Могут ли отключить электроэнергию за неуплату без решения суда?
Многие граждане нашей страны допускают задержку по оплате коммунальных услуг, и, в частности – электроэнергии. Обслуживающие организации, в свою очередь, в качестве одной из мер предпринимают отключение электроэнергии. Но когда электроэнергию могут отключить за неуплату и вправе ли обслуживающие организации действовать без соответствующего решения суда?
Основания для отключения электроэнергии
В соответствии с законодательством РФ, полное либо частичное отключение электричества может быть произведено в следующих случаях:
- Невыполнение обязанностей по оплате услуг за предоставление электроэнергии.
- Несоответствие оборудования техники безопасности (в этом случае требуется письменное распоряжение уполномоченных сотрудников Роспотребнадзора).
- При необходимости ликвидации аварии (в данной ситуации заблаговременно извещать потребителя не требуется).
- Проведение работ по плановому техобслуживанию (важно учесть, что эта процедура должна быть заранее запланирована, кроме того, электричество нельзя отключать больше, чем на 1 сутки за 1 раз, и более, чем на 72 часа в год).
Порядок отключения электроэнергии
Порядок отключения потребителя от электроэнергии регламентирован действующим законодательством. Так, в соответствии с законом, отключение электроэнергии должно происходить следующим образом:
- Извещение должника
В случае, если потребитель в течение 2-х месяцев подряд не производил оплату за электроэнергию, обслуживающая организация обязана направить должнику письменное предупреждение:
- по почте – заказным письмом с уведомлением;
- телеграммой;
- лично (гражданин должен будет расписаться в получении).
Иные способы направления уведомления признают недействительными, следовательно, все дальнейшие действия будут считаться противоречащими закону.
В уведомлении должен быть указан срок на добровольную уплату задолженности – если это не будет сделано, то обслуживающая организация вправе приступить к следующему шагу.
Если у гражданина нет возможности в полном объеме оплатить необходимую сумму, портал bukva-zakona,com рекомендует обратиться в энергосберегающую организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки.
Сотрудники организации, в свою очередь, рассмотрят заявление гражданина и примут решение – предоставить рассрочку или нет.
- Отключение электроэнергии
Если оплата не поступила, то на адрес должника направляется специальная бригада, которая выполняет отключение электроэнергии и составляет соответствующий акт, после чего, на оборудование накладываются пломбы и самостоятельно их снимать потребитель не вправе.
Фиксированной формы акта не существует, однако, есть определенный набор сведений, которые указать необходимо, это:
- Наименование документа («Акт об отключении электроэнергии»).
- Вид отключения (оно может быть полным или частичным).
- Сведения о потребителе (Ф.И.О, адрес, номер лицевого счета).
- Указание полного перечня всех производимых уполномоченными сотрудниками мероприятий.
- Данные о приборе учета электроэнергии (его номер и иные характеризующие сведения).
- Показания счетчика, зафиксированные на момент проведения мероприятий по отключению электроснабжения.
- Если производится не полное, а частичное отключение – его вводимый уровень.
- Причина по которой производятся мероприятия по отключению.
- Причины, из-за которых отключение не было произведено (так, если сотрудники организации не смогли произвести отключение – также составляется акт, где указываются причины, к примеру, — не удалось получить доступ в помещение).
Акт должен быть составлен в 3-х экземплярах, и в каждом из них должны расписаться как представители организации, производящей отключение, так и сам потребитель. Если последний откажется это сделать, то уполномоченные сотрудники должны будут составить еще один акт, содержащий сведения о том, что лицо не желает ставить подпись.
При отсутствии акта или наличии в нем ошибок, отключение будет считаться незаконным – в этом случае, потребитель имеет право написать жалобу по факту противоправных деяний и потребовать денежную компенсацию.
Помимо акта, сотрудники должны предоставить потребителю уведомление, в котором требуется указать:
- Наименование документа («Извещение об отключении электроэнергии»).
- Сведения о потребителе (номер его лицевого счета, Ф.И.О. и адрес, где производилось отключение).
- Срок, на который потребитель остался без электроэнергии или условие (к примеру, до полного погашения задолженности).
- Подпись уполномоченного сотрудника и сведения о поставщике электричества.
Кроме того, в уведомлении обязательно должна быть указана сумма долга и способы его погашения.
Загрузка…Как следует из вышесказанного – решение суда как для частичного, так и полного отключения электроэнергии не требуется – главное это своевременное и надлежащее уведомление потребителя, а также соблюдение порядка отключения.
Поделиться в социальных сетях
Отключили свет за неуплату, что делать: советы и решения
Свет в квартире могут отключить по различным причинам, хотя чаще всего это происходит через неуплату за фактически предоставленные услуги ЖКХ, которые, как известно, рассчитываются на основании ОДН и часто являются спорным вопросом. При этом управляющая компания, отключив свет без предупреждения либо предупредив абонента, имеет право требовать от него не только погасить неуплату за предоставленные услуги, но и заплатить дополнительно за подключение или другие услуги ЖКХ, которые часто не предоставляются.
В любом случае, если вам отключили свет за неуплату что делать – мы рассмотрим дальше в статье, причем проанализируем не только юридический аспект этого вопроса, но и рассмотрим некоторые технические нюансы, позволяющие временно подключить электроэнергию без грубого нарушения правил электроснабжения. Кроме того, разберемся, имеет ли право компания отключать свет без предупреждения, сколько стоит возобновление электроснабжения, и в каких случаях человек имеет право оспорить неуплату за свет в судебном порядке.
Три вопроса из одной проблемы
Итак, если на данный момент у человека нет средств, чтобы заплатить за свет, то его квартиру или дом имеют право отключить от городской или сельской сети электроснабжения. При этом самовольное подключение электричества, как известно, запрещено законом, а у жильцов возникает сразу несколько проблематичных вопросов, которые приходится решать одновременно.
Во-первых, в холодильнике начинают портиться продукты питания, не работает электроплита, стиральная машина и другая бытовая техника, не говоря уже о телевизоре, компьютере и прочих приборах. Во-вторых, нужно выяснить, соответствует ли указанная в квитанции сумма действительности, то есть, проверить неуплату, ведь управляющая компания могла добавить без предупреждения к ОДН какие-то дополнительные незаконные платежи за подключение и пр. И, наконец, необходимо раздобыть где-то деньги для квартплаты, чтобы погасить неуплату, ведь все равно заплатить придется, даже если имеет место ошибка при расчетах ОДН.
Что делать? Конечно, в первую очередь необходимо хотя бы временно как-то подключить свет, чтобы можно было полноценно пользоваться жильем. После этого придется искать деньги на услуги ЖКХ, а также выяснить, нет ли ошибки при расчете задолженности, учитывая ОДН и другие правила начисления.
Как временно включить свет в квартире
Многих из вас это сразу насторожит, ведь каждый человек понимает, что управляющая компания имеет право в любой момент проверить состояние пломб и показания счетчика, а самовольное подключение абонента будет, конечно же, нарушением, и неуплату в таком случае могут увеличить на сумму штрафа. Однако без грубого нарушения в данном случае можно обойтись, хотя придется быть крайне осторожным. Для этого потребуется всего лишь несколько метров двухжильной толстой проволоки и две вилки для розетки.
Может понадобиться так называемый «жулик» (переходник, позволяющий подключить к патрону для лампы обычную вилку удлинителя, продается в магазинах). За его использование не по назначению тоже могут оштрафовать, однако в данном случае другого решения нет. Делать это придется очень аккуратно. Достаточно всего лишь вкрутить «жулик» в патрон коридорного освещения на лестничной площадке и незаметно протянуть от него провод в квартиру.
Если у вас добрые соседи
Менее рискованным вариантом будет подключение к соседям, ведь тут не придется ничего прятать, маскировать, да и риск быть застигнутым врасплох тоже исключается. Кроме того, вся электроэнергия будет поступать через счетчик соседей и плата за нее придет им в квитанции за ЖКХ услуги. Поэтому, заплатить все равно придется, но теперь уже соседям, а не организации, которая предоставляет услуги электроснабжения.
Итак, чтобы временно подключить свет от соседей, необходимо будет к двухжильному проводу прикрепить с двух сторон две вилки (штекера) на 220 вольт. Одну из них соседи засунут в ближайшую от окна розетку, а вторую вы вставите в любую розетку своей квартиры. Перед этим необходимо обязательно выключить автомат после счетчика у себя в квартире, чтобы отсечь свою внутреннюю сеть от общей домовой электросети. Желательно также определиться, где будет фаза и где ноль, чтобы запитать квартиру так же, как она была запитана от счетчика до того, как вам отключили свет за неуплату.
Естественно, что оба способа являются незаконными и могут использовать как временные аварийные, поскольку абоненты не имеют права на такие манипуляции. Поэтому, сразу после согласования с соседями оплаты за ЖКХ на период общего пользования электроэнергией, необходимо сразу же начать решать вопрос оплаты задолженности. Предупреждения про неуплату больше приходить не будут, поскольку предоставление услуг считается временно прерванным, но тянуть с решением проблемы не стоит.
В каком случае организация имеет право отключить свет
Как известно, расчет за электроэнергию осуществляется на основе ОДН и начисляется абонентам согласно утвержденному тарифу, в соответствии с показаниями счетчика. Допускать неуплату по счету нельзя, поскольку в любом случае квартиру попросту могут отключить, если вы не отреагируете на предупреждения. Спорить с расчетом ОДН нет смысла, поскольку эти нормы официально утверждены и защищены законодательством. Однако, кроме использованных киловатт, в счет услуг ЖКХ без предупреждения могут также включаться такие вещи, как повторное подключение и пеня, которую организация имеет право начислять всякому должнику. Тем не менее, имея право отключить абонента за неуплату, организация должна предупредить его письмом в установленный срок, чтобы у человека было достаточно времени для ликвидации задолженности. Обычно дается на это несколько дней, в течение которых человек должен решить свои финансовые проблемы тем или иным образом.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель (организация) имеет право отключить свет через 30 дней после предварительного письменного предупреждения. То есть, времени для погашения задолженности более чем достаточно. Если же начинать выяснять правильность ОДН или спорить на счет размера тарифов ЖКХ, это потребует много времени, а свет необходим уже сейчас.
Если вас отключили – не стоит сразу платить
Все дело в том, что в случае уплаты по счету принято считать, что абонент соглашается с выставленным счетом, поскольку он оплатил якобы предоставленные услуги. После этого доказать свою правоту будет гораздо сложнее. Поэтому, платить по счету ЖКХ за свет или нет — дело личное, и каждый владелец жилья имеет право решить данную проблему по собственному усмотрению. Перед тем, как начинать оспаривать ОДН в суде, лучше все-таки поговорить с соседом о временном электропитании квартиры через его счетчик и дать ему обусловленную сумму на оплату услуг ЖКХ.
В заключение лишь добавим, что многие абоненты пытались оспаривать правильность расчета ОДН в судебном порядке, однако доказать свою правоту пока не смог никто и это вполне понятно, ведь тарифы разрабатываются грамотными профессионально обученными людьми, за которыми очень сложно найти случайную либо намеренную ошибку. Тем не менее, посетить раз-другой предприятие ЖКХ все-таки нужно, чтобы окончательно уточнить размер задолженности и условия повторного подключения квартиры к электросети.
Имеют ли право отключать свет за долги без предупреждения? — ЖКХакер
Отключение света за долги по кварплате – очередная мера борьбы коммунальщиков с неплательщиками. Наш читатель интересуется, правомерны ли действия, при которых отключают электроэнергию (долга за электроэнергию нет) за долги по кварплате без предупреждения. Тем, кто находится в подобной ситуации, нужно запомнить, что действия со стороны поставщиков электроэнергии зачастую незаконны.
Тушите свет!Согласно п. 114, 117 — 119 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №354):
114. При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.
При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.
В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
В случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
- неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;
- проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
- исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
- при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;
- при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.
Отключение же предполагает полное прекращение предоставления услуги, для которого и прописана процедура, предусмотренная ст. 546 ГК РФ.
- В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
- Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. - Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом
Отключение абонента — физическое лицо — допускается только по согласованию сторон. Если согласование не достигнуто, исполнитель вправе приостановить оказание услуги, затем подать иск в суд и отключить услугу только по его решению в присутствии судебного пристава. Если же поставщик услуг, минуя обращение в суд, сразу же отключает Вам услугу, то Вы можете подать иск об обжаловании незаконных действий поставщика самостоятельно. Еще раз повторюсь, что без соответствующего решения суда УК, ТСЖ и иные организации не вправе самостоятельно произвести отключение услуг.
Если данная процедура не соблюдена в точности, то данное отключение незаконно.
Потребитель имеет полное право подать жалобу в Прокуратуру, Роспотребнадзор, Администрацию района и Жилищную инспекцию, обратиться в Управляющую компанию с письменной просьбой предоставить Вам отсрочку или рассрочку погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в соответствии с Вашими финансовыми возможностями, тяжелыми жизненными обстоятельствами и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ № 354), где в пункте 75 сказано: Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) в случаях, не указанных в пункте 72 настоящих Правил, согласовываются потребителем и исполнителем.»
Если Вам откажут в рассрочке, или ее условия будут для Вас неприемлемы (невыполнимы), требуйте письменный отказ. С этим отказом обращайтесь в суд, чтобы суд обязал выполнить вышеуказанные Правила с учетом Ваших возможностей.
Председатель СНТ отключил электричество за долги: законно или нет?
Показательная история произошла этой зимой в одном из СНТ Новосибирской области. Председатель отключил электричество должникам, постоянно проживающим в своих загородных домиках, невзирая на сибирские морозы. У садоводов вышли из строя системы отопления. Возмущенные члены СНТ заявили в полицию на председателя, но уголовное дело на него не завели. Свет через несколько дней включили. Об этом сообщает новостной портал Vn.ru Новосибирской области.
Подобных историй с отключением энергии — сотни по всем регионам России.
Сами по себе они уже не удивляют, а удивляет другое. Почему председатели один за одним идут на эту крайнюю меру? Неужели не знают о последствиях? Говорят, нет денег у СНТ судиться с должниками. А на огромные штрафы за отключение света деньги откуда?
Правда у всех своя. Садоводы считают председателя самоуправцем и варваром. Председатель, отчаявшись выбить многотысячные долги, принимает единственные с его точки зрения действенные меры. Кто прав? Давайте разбираться вместе.
Имеет ли право председатель отключить электроэнергию должникам?
И да, и нет. Ответ будет зависеть от того, за что именно задолжал садовод.
Почему не может
По действующему законодательству ограничивать электроснабжение могут только энергосбытовые и электросетевые компании. Понятно, что СНТ таковыми не является. И не может препятствовать перетоку электроэнергии к потребителю (п.6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861).
Если председатель отключает должника от энергии, его действия подпадают под статью 330 Уголовного кодекса РФ как самоуправство. Наказание за него довольно суровое: штрафы, исправительные работы, арест до 6 месяцев.
Отключенные садоводы могут пожаловаться в Прокуратуру или подать иск в суд. И решение будет не в пользу председателя: предписание восстановить электроснабжение, возместить материальный и моральный ущерб в результате отключения (вышедшие из строя котлы и системы отопления), упомянутые выше штрафы.
Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!
Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!
А когда имеет право
Но в особых случаях председатель может отключать с чистой совестью и законно: если садовод задолжал по оплате потерь в сетях СНТ или электроэнергии для общих нужд (электронасос, освещение улиц и т.п.).
Такое нововведение появилось еще в 2017 году. Были изменены и дополнены “Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии”, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442.
А именно:
— введено понятие субисполнитель (абзац 8 п.1 Правил) — организация, к сетям которой подключен потребитель, которая не является сетевой, но имеет право отключать электроэнергию. К субисполнителям причислены СНТ и ОНТ.
— прописано право субисполнителя, то есть СНТ, ограничить потребление энергии за задолженность, возникшую ввиду “неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу” (абзац 5 пп.б п.2 Правил).
Кстати, в норме и конкретно в упомянутом выше абзаце говорится о гражданах, “ведущих садоводство и огородничество на земельных участках, находящихся в границах территории садоводства и огородничества”. То есть касается это всех — и членов СНТ, и индивидуалов. А также и тех садоводов, у которых заключен прямой договор с энергосбытовой компанией — счетчик счетчиком, а затраты на потери в сетях товарищества никто не отменял.
Для того, чтобы норму эту можно было применить на практике, в СНТ должен быть организован такой способ оплаты электроэнергии, при котором сумма делится на две части — оплата непосредственно по счетчику садовода и взнос на потери и общие нужды. Не везде такой порядок существует.
Как поступать председателю с должниками
Итак, председатель имеет право ограничить потребление электроэнергии только в случае задолженности за потери в сетях и оплату энергии на общие нужды.
Но как быть с долгами по счетчику, да и просто с задолженностью по членским взносам? Ведь в этих случаях отключение будет незаконным методом борьбы.
Остается один путь: суд. Это единственный законный способ борьбы с должниками. Прежде чем идти в суд, нужно направить должнику уведомление, дать время на погашение долга. Если реакции не последовало, подаем иск в суд. Подробнее о том, как подавать в суд на должников, мы писали в статье “Взыскать долги по взносам через суд — легко или нереально?”
Конечно, судебная тяжба — процесс тяжелый, а главное — длительный. В это время, пока долги не оплачены, дополнительные расходы ложатся на плечи остальных садоводов СНТ, а это несправедливо. Если люди не готовы покрывать чужие долги — и их можно понять! — то общий долг СНТ перед энергосбытовой компанией растет. Следующим шагом становится отключение всего СНТ.
А мы его не выбирали
Посмотрим на ситуацию со стороны садоводов. Частый аргумент должников в СНТ — председатель занимает должность незаконно, пришел к власти самовольно, а смету никто никогда в глаза не видел и взносы не утверждал. Поэтому и платить не будем.
Если в СНТ действительно не всё гладко, и взносы уходят непонятно на что, нужно проявить активность. Если садоводы не посещают собрания и пускают дела на самотек, ситуация не изменится. Остается повышать свою грамотность, вооружиться знанием закона и своих прав, проконсультироваться с юристами, наконец.
Садоводы абсолютно законно могут ознакомится с документами товарищества, обжаловать решения органов товарищества (ст.11 ФЗ-217).
Также в Законе №217-ФЗ прописана возможность внеочередного собрания по инициативе садоводов, способ переизбрания председателя досрочно (смотри ст.17 ФЗ-217).
Полезно также изучить такие понятия Гражданского кодекса, как ничтожность и оспоримость решения собрания.
Да, демонстративно не платить взносы — более простой путь. Он же и менее цивилизованный. Так стоит ли потом удивляться, что в ответ на него следует такое же варварское противодействие?
Свет будут отключать должникам после одного сообщения: 26 февраля 2020, 12:43
В стране изменились «Правила пользования электрической энергией», закон вступил в силу 24 февраля. Теперь свет должникам будут отключать после письменного уведомления или электронного сообщения, передает Tengrinews.kz.
По расчетам председателя правления «Национальной лиги защиты прав потребителей» Светланы Романовской, общая задолженность за электроэнергию в Алматы и Алматинской области составляет девять миллиардов 200 миллионов тенге.
После вступления в силу новых правил поставщику электроэнергии достаточно направить сообщение за 30 дней до отключения. Ранее инспектор должен был лично уведомить должника об обесточивании и получить его подпись.
«О новых правилах никто не предупреждает. На официальных сайтах поставщиков есть только новость, что появились новые правила, но эти сайты никто не посещает, об этом никто не знает. Если они отключат электроэнергию, то возвращать ток будут только через два дня. То есть человек два дня будет без электричества. Если у вас имеется задолженность по электроэнергии хоть 1 тенге вас отключат, мало того, за подключение он должен будет заплатить 6700 тенге, а если это частный дом, то больше 10 тысяч тенге», — заявила экс-депутат Светлана Романовская.
Экс-депутат Мажилиса Парламента сейчас ведет переговоры с ТОО «АлматыЭнергоСбыт». Светлана Романовская считает, что дедлайн нужно отсрочить еще на 10 дней и отключать от электроэнергии через 40 дней после оповещения. Кроме того, она уверена, что необходимо отправлять два сообщения-уведомления, а не одно.
На сайте ТОО «АлматыЭнергоСбыт» отмечают лишь некоторые изменения в правилах. Там сообщается, что теперь новым потребителям для подключения к электрической сети и заключения договора достаточно обратиться только в АО «Алатау Жарык Компаниясы», а договор с потребителями считается заключенным с момента первого фактического присоединения к сети. Ранее подключенным юрлицам не нужно перезаключать договор.
Новости Казахстана. Сегодня и прямо сейчас. Видео и фото. Подписывайся на @tengrinews в Telegram
Отключение электроэнергии в СНТ: есть ли законные основания? — Электроэнергия в садоводческих товариществах — Свет — Статьи и исследования
08.06.2021
Свет / Электроэнергия в СНТ
«А не будете платить – отключим свет!» Эта фраза, рано или поздно, но неизбежно прозвучит в споре между членом СНТ и «властями» товарищества, когда речь заходит о проблемах с электроснабжением. Поводы могут быть самые разные. И задолженность по оплате электроэнергии (реальная или мнимая), и отказ оплачивать вынос счетчика на столб за пределами участка. И требование уплатить дополнительный взнос на замену трансформатора СНТ…
Но, каковы бы ни были обстоятельства, угроза «отключения» не прозвучать не может. Так вот вопрос: имеет ли СНТ (его председатель) право отключить электроснабжение участка одного из членов товарищества (или, как вариант, собственника участка на территории СНТ, членом товарищества не являющегося и ведущего индивидуальное хозяйство)? Давайте вместе разберемся.
Электроэнергия в СНТ: как должна быть выстроена система оплаты?
Прежде всего, стоит определиться, как должны (в идеале) решаться вопросы организации электроснабжения в садоводческом объединении. Главная проблема здесь в том, что СНТ в целом, в точке присоединение к «большой» электросети, получает электроэнергии больше, чем сумма потребления всех его членов, посчитанного исходя из показаний индивидуальных счетчиков. Почему? Ответ простой – есть технологические потери в сетях СНТ, есть расходы на общие нужды (освещение, например) и есть (чего уж там вилять) случаи потребления «мимо счетчика», т.е. воровства.
В результате возникает разница между показаниями прибора учета на «входе» и суммой показаний всех счетчиков на участках. А это, в свою очередь, ведет к тому, что за электроэнергию членам СНТ приходится платить дороже, чем предусмотрено действующим в регионе тарифах для населения. Ведь оплачена-то должна быть вся электроэнергия, которую посчитал счетчик на границе сетей СНТ и «большой» электросети, к которой подключено товарищество.
При этом членам СНТ (в идеале) должны выставляться к оплате две суммы за электроэнергию. Первая – рассчитанная, исходя из действующего в регионе тариф на электроэнергию и объема ее потребления по счетчику. Вторая – специальный взнос на покрытие потерь в сетях товарищества и потребления на общие нужды (за счет него, по сути, так же оплачивается безучетное потребление электроэнергии недобросовестными членами товарищества).
Подробнее обо всем этом читайте в нашей статье «Завышенный тариф на электроэнергию в СНТ: как садоводам оплачивать потери в сетях?». Но здесь зафиксируем главное: оплата электроснабжения в СНТ должна быть разделена на две части, собственно оплата электроэнергии и взнос на оплату потерь в сетях. От, того, соблюдается этот порядок садоводческом объединении или нет, и зависит законность отключения электроэнергии члену СНТ. Собственно, к этому мы и переходим.
Отключение электроэнергии в СНТ: что говорит закон?
До недавнего времени, а именно – до ноября 2017 года, отключить электроснабжение члену СНТ председатель (правление) объединения просто не имело право.
Дело в том, что согласно действующему законодательству, ограничить энергоснабжение могут лишь энергосбытовые, либо электросетевые компании. Садоводческое товарищество при этом обычно не обладает (в подавляющем большинстве случаев) статусом ни сетевой, ни сбытовой компании. Соответственно, исходя из требований действующего законодательства, СНТ не имеет права препятствовать перетоку электрической энергии через объекты, принадлежащие объединению. (Эта норма прописана в п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861).
Действия председателя правления СНТ по отключению, допустим, должника, в таком случае трактуется как самоуправство. Т.е. – «самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред».
Действие это, согласно статье 330 Уголовного кодекса РФ, является правонарушением. Влечет за собой наказание в виде штрафа, обязательных работ или ареста сроком до шести месяцев. А если сопряжено с применением (угрозой применения) насилия, то и лишение свободы на срок до 5 лет.
Члены СНТ, а так же собственники участков на территории СНТ, ведущих индивидуально хозяйство, но членами товарищества не являющиеся (будем их в дальнейшем называть «индивидуалы») обычно, если их отключали от электричества, писали заявления в прокуратуру. Прокуратура, видя очевидное нарушение закона в виде того самого «самоуправства» со стороны председателя (правления) СНТ, быстро реагировала. Результат – предписание председателю восстановление электроснабжение.
Во многих случаях отключенные члены СНТ и «индивидуалы» подавали заявления в суд, в которых помимо восстановления электроснабжения так же требовали компенсации материального и морального ущерба, возникшего в результате отключения. Например, компенсации расходов на покупку электрогенератора и топлива для него. Или оплаты ремонта системы отопления дома, трубы которой лопнули из-за отключения электроотопления в доме. Суды такие иски нередко удовлетворяли, на СНТ в таком случае возлагалась обязанность материальный ущерб компенсировать.
Здесь, естественно, возникает очевидный вопрос: как, в таком случае, садоводческому объединению бороться с долгами за электроэнергию своих членов и «индивидуалов»? Ответ такой — исключительно в судебном порядке, взыскивая в рамках судебной процедуры задолженность за потребленную электроэнергию. Естественно, путь это сложный, требует со стороны СНТ больших ресурсов и внимания. Результат при этом не гарантирован. Даже в случае принятия судебного решения в пользу садоводческого объединения добиться от должника уплаты средств удается далеко не всегда.
А главное, пока длится эта «эпопея», долги неплательщиков висят на СНТ. Садоводческое объединение наращивает долг перед энергосбытовой компанией. Это, в свою очередь, может привести к отключению электроснабжения СНТ в целом. Если на территории садоводство нет собственников, заключивших индивидуальные договора энергоснабжения с энергобытом, такое отключение практически неизбежно. Значит, приходится собирать еще больше денег с тех членов СНТ, которые электроэнергию оплачивают.
Что имеем в итоге? Действительно очень запутанную схему взаимодействия действующих лиц. Где решить проблему задолженности одного из членов СНТ становится очень сложно. И если с точки зрения самого должника, это, может быть и не так плохо, то с точки зрения остальных членов товарищества, вынужденных платить за недобросовестных соседей, ситуация, конечно же, несправедлива.
Изменить положение призваны были поправки в законодательство, принятые в ноябре 2017 года.
Новые правила отключения электроэнергии в СНТ
10 ноября 2017 года Дмитрий Медведев подписал постановление № 1351 с длинным и мало что говорящим названием «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам повышения доступности энергетической инфраструктуры в отношении отдельных групп потребителей». Этим документом были внесены существенные изменения в организацию взаимодействия между членами СНТ, органами управления этих объединений и энергомпаниями.
В частности, в «Правилах полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии» (утв. постановлением прав-ва N 442 от 4 мая 2012 г., далее – Правила, ссылка на документ) был дополнен пункт о том, кто такие «субисполнители» применительно к отключению электроснабжения. В данном случае имеется ввиду «сетевая организация или иное лицо», к сетям которой подключен абонент, которое не оказывает услуг по передаче электроэнергии (т.е. не является электросетевой организацией), но право отключать электроснабжение имеет. Так вот, теперь СНТ и другие объединения такого рода, были официально причислены к этим самым «субисполнителями» (абзац 8 п.1 Правил).
Далее, в пункт «Правил», который содержит перечень обстоятельств, при которых может быть отключено электроснабжение, внесено положение о том, что членам СНТ и «индивидуалам» электроэнергия может быть отключена в случае
… ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению… (шестой абзац подпункта б) п. 2 Правил)
В переводе с «юридического» языка это означает, что СНТ теперь получили право отключать должников по взносам, за счет которых оплачиваются потери в сетях и потребление на общие нужды СНТ. Т.е. то есть той самой второй составной части платежа за электроэнергии (помимо оплаты собственно по тарифу) о которой шла речь выше.
Иными словами, если возвращаться к самому началу, к вопросу о том, имеет ли СНТ право отключить электроэнергию за долги, то в настоящее время ответ таков: да, имеет.
Но имеет лишь в том случае, если задолженность возникла из-за неуплаты взносов на потери в сетях и общее потребление. А вот по долгам за собственно потребление электроэнергии СНТ по-прежнему отключать свет права не имеет.
Из сказанного выше следует и очевидный вывод: до тех пор, пока в садоводческом объединении не реализовано разделение платы за электроснабжение на две составляющие, никакие ограничения и уж тем более отключения энергоснабжения законными признаны быть не могут.
Отключили свет за неуплату без суда и предупреждения
Электроэнергия является одним из важнейших видов ресурсов, которым ежедневно пользуются миллиарды человек и компаний по всему миру. Техника, компьютеры, кухонное оборудование, заводы — все зависит от потребления электрической энергии. Но ресурс не является бесплатным — за использованные киловатты необходимо ежемесячно платить управляющей компании. Долг за коммуналку может повлечь за собой начисление пени за свет, частичное или полное ограничение в потреблении энергии в виде ее отключения на неопределенный срок.
Отключение света в квартире: на каком основании жильцов могут лишить электричества?
Жильцов, которые недобросовестно относятся к исполнению обязательств по оплате коммунальных услуг, а именно электричества, ждет предупреждение в виде акта об отключении электроэнергии.
Решение компании о прекращении договора на поставку коммунальных услуг принимается на основании следующих факторов:
- Если жильцы 2 или 3 месяца не платили за свет (или больше). За месячную неуплату за электроэнергию жестких санкций не применяется — долг переносится на следующий месяц.
- Если произошло самовольное подключение к коммунальным услугам без уведомления домоуправления.
- Нарушение процесса электроснабжения. Например, вследствие прекращения договора.
- Необходимость проведения плановых и экстренных ремонтных работ. Энергетики обязаны предупредить о том, что хотят отключить электричество, не менее чем за сутки до проведения ремонта. Длительность работ не должна превышать 24 часа. За год специалисты имеют право временно отключить свет в квартире не более 3-х раз, уведомляя жильцов заранее перед каждым моментом. Контора, которая включает и отключает свет чаще установленных лимитов, нарушает стандарты предоставления услуг ЖКХ.
- По постановлению суда о прекращении действия поставки электрической энергии.
- Не допуск электриков к счетчику. Проверка состояния, оплаты или ремонтные работы — стандартные процедуры со стороны УК.
Одной из самых распространенных причин является долг за электроэнергию в квартире или частном доме. При этом неважно, 2 тысячи за свет долг или больше: по закону, энергосбыт прекращает действие договора на основании неуплаты в течение 2 и более месяцев, после предварительного уведомления жильцов.
Чтобы знать о своих правах, граждане должны изучить, на основании какого закона управляющая компания принимает решение о лишении их жилплощади света. Отношения между потребителем коммунальных услуг (жильцом) и поставщиком (ТСЖ, ЖЭК) регулируются Постановлениями Правительства России 354 от 06.05.2011 и №442 от 04.06.2012.
Процесс отключения электричества за неуплату: как это происходит?
Отключать свет без предупреждения в общежитии, квартире или частном доме ни одна управляющая компания не будет. До факта лишения жильцов возможности пользоваться эти видом жилищно-бытовых услуг, как правило, выполняются следующие действия:
- Фиксируются долги по ЖКХ в течение 2-х и более месяцев.
- Клиенту приходит уведомление о наличии задолженности.
Уведомление обязательно должно содержать:- Ф.И.О. плательщика;
- номер индивидуального лицевого счета;
- адрес;
- наименование управляющей компании;
- сведения о задолженности: сумма неуплаты, за какой срок выставлены долги, срок погашения;
- последствия игнорирования данного уведомления.
- Плательщик игнорирует сведения о необходимости погасить задолженность за потребление электричества.
- Высылается повторное письмо, спустя месяц после отправки предыдущего. Срок на оплату — 3 рабочих дня с момента получения повторного документа.
- С жильцом связывается энергосбыт для согласования отключения коммунальной услуги. При несогласии плательщика с требованиями поставщика, решение об отключении света за неуплату в одностороннем порядке принимает суд. Без суда организация не вправе проводить отключение света за неуплату. Если жильцы не против, чтобы сотрудники УК отключили свет за неуплату без постановления, то после согласования даты и времени электрики блокируют доступ к автомату питания.
УК несет ответственность за осведомленность плательщика о необходимости погасить долги за свет. Сведения могут быть переданы одним из выбранных энергосбытом способов: по почте заказным письмом, через e-mail клиента, курьерской доставкой, по телефону, с квитанцией на следующий месяц или при личном посещении плательщиком конторы ЖКХ.
Как узнать за какую неуплату отключили свет?
Жильцы, у которых отключили свет за неуплату, зачастую не знают не только что делать и как подключить его обратно, но и не имеют представления, о каком долге идет речь.
Узнать всю информацию о состоянии лицевого счета, фактах оплаты и возможных долгах за коммуналку граждане могут в офисе УК. При себе рекомендуется иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт, загранпаспорт, военный билет), квитанции об оплате за интересующий период, чеки или выписки, подтверждающие факты совершения платежей.
Так же рекомендуем почитать, как узнать свою задолженность по квартплате
В энергосбыте могут ответить, за какой именно период установлен факт неоплаты, какая недвижимость имеется в виду (например, жильцы забыли внести платеж за свет на даче).
Если нет времени на визит в органы ЖКХ, то следует изучить Личный кабинет плательщика на сайте управляющей компании. Данные по счету клиента отображаются после ввода логина и пароля. Сведения в Личном кабинете могут отличаться от представленных компанией — процесс обработки данных и совершения некоторых платежей занимает до 2-х суток, это следует учесть при рассмотрении недавно совершенных транзакций (не более 3-х дней назад).
Онлайн-банкинг, которым пользуется клиент для оперативного перечисления средств на счет поставщика, также является способом проверки долгов за коммуналку. Если при введении лицевого счета в графе «задолженность» высвечивается ноль или отрицательное значение, что означает отсутствие долга перед УК (или переплата).
При отсутствии ответа со стороны УК или наличия фактического долга плательщики имеют право обратиться в суд.
Незаконно отключили потребление электроэнергии: что делать?
Плательщик, после получения документа о необходимости погасить долги за коммуналку, должен проверить корректность указанной информации — случаи, когда незаконно отключили свет из-за ошибки адреса или лицевого счета, не являются редкостью.
Иногда компания может прислать долги за неуплату без указания сроков внесения средств. Это тоже является нарушением со стороны поставщика. При получении такого уведомления клиент должен обратиться к энергетикам за разъяснением и получением конкретных указаний к оплате.
Так же можно задать вопрос нашему специалисту по юридическим вопросам.Что делать, если отключили свет в квартире за долги без вынесенного судом решения?
Если отключили свет за неуплату без уведомления, жильцы дома имеют право обратиться в судебном порядке за возобновлением услуги. Без судебного решения восстановить подключение будет практически невозможно. Привлечь контору-нарушителя можно по нескольким направлениям:
- по статье 330 «Самоуправство» согласно УК РФ. Если превышение полномочий органом ЖКХ налицо, суд разрешит включить свет и примет штрафные санкции в отношении нарушителя;
- согласно статье 15 ФЗ «О защите прав потребителей», отключение света за долги без решения суда в многоквартирном доме является нарушением прав жильцов и карается возмещением морального вреда потребителям. Плательщик может взыскать с энергетиков за моральный ущерб и потребовать аннулирование решения УК.
Если незаконно отключили электроэнергию, но все заплачено, то стоимость подключения света, оплату работы электрика и, возможно, обеспечение энергией на несколько месяцев вперед управляющая компания обязана взять на себя.
В 90% случаев такое решение выносится в судебном порядке клиентам УК, которые ранее обращались в энергосбыт и подали апелляционную жалобу в суд на основании нарушений качества оказания услуги, подозрения на самоуправство и удовлетворения морального ущерба.
Какие случаи отключения света УК так же являются незаконными?
Кроме отсутствия предупреждения, незаконным считаются случаи, если управляющая компания отключила свет в доме, где проживает малолетний ребенок (до 18 лет). Но при этом необходимо доказать, что факт ограничения потребления электричества повлек за собой причинение вреда здоровью или создание крайне неблагоприятной обстановки (актуально для семей с детьми до 3 лет).
Если выключили свет за неуплату, и это послужило поводом причинения вреда здоровью пенсионерам или инвалидам, например, зависящим от электрического аппарата, такое решение также является нарушением со стороны энергосбыта.
УК после решения суда имеет право лишить жильцов электричества, предупредив об этом клиентов не менее чем за 2 часа до визита работников. Случаи, когда электрики без спроса вошли в дом и обрезали свет, не являются редкостью, но могут послужить поводом подать апелляцию в суд.
Процесс лишения электроэнергии имеет свои нюансы. Работники, которые пришли отключать свет за неуплату, обязаны представиться и предъявить удостоверение, копию акта и вручить один экземпляр жильцам. Жалобы плательщиков на то, что пришли неизвестные люди и обрезали свет, в 30% случаев являются обоснованными.
Как вернуть электроэнергию после отключения света?
Жильцы, у которых счетчики за свет отключили на основании судебного разбирательства, зачастую не знают, как подключить услугу обратно.
Если отключили электроэнергию за неуплату, первое, что нужно сделать — погасить долги. Оплатить долг за свет после суда рекомендуется в течение указанного срока: кроме принятых мер к отключению электросетей, жильцы не должны уклоняться от необходимости оплатить ранее выставленные долги.
Если у плательщиков денег нет, то УК обязана предложить рассрочку платежей, например, сроком на полгода. Предложение рассрочки актуально и в том случае, если коммунальщики только угрожают отключить свет.
После оплаты жильцы должны уведомить управляющую компанию о перечислении средств. Сотрудники ЖКХ назначат дату и время для встречи с электриком. Если в качестве отключения поставили пломбу, то ее уберут в течение суток. При задержке сроков восстановления электроэнергии стоит обратиться в энергосбыт для ускорения процесса.
Стоит ли подключать счетчик самостоятельно? Чем это грозит?
Желание подключить счетчик самостоятельно легко объяснить — в случае задержек со стороны энергосбыта жильцы вынуждены обходиться без света даже после факта оплаты. Дома, в которых обрезали свет за долги, находятся под контролем организаций ЖКХ, и самому подключиться к сети питания в таком случае не так просто.
Если отрезали свет, на время решить проблему с электричеством можно с помощью мобильной электрической станции. Доступная цена и простота использования позволяют получить доступ к жизненно важным процессам без ожидания решения УК.
Попытки самостоятельного доступа жильцов к электросчетчику со стороны управляющей компании могут расцениваться как нарушение, облагающееся штрафом.
Получите бесплатную юридическую консультацию
Часто задаваемые вопросы об коммунальных услугах для арендодателей и арендодателей
Темы на этой странице
- Что такое коммунальные службы?
- Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?
- Кто оплачивает коммунальные услуги?
- Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
- Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?
- Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?
- Кто платит в коммунальном предприятии залог за новый счет?
- Разрешено ли арендодателю отключать коммунальные услуги арендатора?
- Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?
- Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?
- Имеет ли арендатор право на единичный счетчик в многоквартирном доме?
- Может ли арендодатель использовать залог арендатора для просроченных счетов за коммунальные услуги?
- Может ли коммунальная компания прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?
1.Что такое утилиты?
Коммунальные услуги — это важные услуги, необходимые для обеспечения пригодности жилища. К ним относятся электричество, газ, водоотведение / удаление сточных вод и вывоз мусора. Базовые коммунальные услуги не включают в себя плату за кабельное телевидение, Интернет или жилищную ассоциацию (ТСЖ), если коммунальные услуги, такие как сбор воды или мусора, не являются частью платы ТСЖ.
2. Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?
Арендодатели должны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для жилья жилище.Это известно как подразумеваемый ордер на пригодность для проживания и гарантирует арендаторам право на жилище, отвечающее основным жизненным стандартам. Мэриленд требует, чтобы домовладельцы обеспечивали доступ к теплу, свету, электричеству, горячей / холодной воде и надлежащим отводам сточных вод. Кондиционер, кабельное телевидение и Интернет не являются необходимыми коммунальными услугами для домовладельца, но обычно они это делают.
Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211
3. Кто оплачивает коммунальные услуги?
Арендодатели должны обеспечивать доступ к основным коммунальным услугам, не обязательно платить за коммунальные услуги.В договоре аренды определяется, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Договор аренды может быть письменным или устным, но в некоторых случаях требуется письменный договор аренды.
Письменные договоры аренды требуются для любого договора аренды сроком на 12 месяцев и более или для любого арендодателя, который сдает в аренду пять или более жилых единиц в Мэриленде. В письменном договоре аренды должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.
Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-208
Если в вашем договоре аренды нет условий о том, кто несет ответственность за коммунальные услуги, вам не следует подписывать договор аренды или соглашаться с ним.Закон не предусматривает каких-либо обязательств по умолчанию в отношении того, кто должен платить (т. Е. Закон не заполняет пробелы, если в вашем договоре аренды ничего не сказано по этому поводу). Если вы уже подписали договор аренды, поговорите с юристом, чтобы оценить вашу ситуацию и выяснить, кто должен платить за коммунальные услуги.
4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги, в отличие от коммунальной компании, взимающей плату с арендатора. Обычно это происходит, когда коммунальное предприятие (газ, электричество или вода) подключено к главному счетчику, а в здании есть несколько жилых единиц.В нормативных актах Мэриленда подробно описано, как рассчитывать счет за каждую жилую единицу.
Ознакомьтесь с Положением: COMAR 20.25.01.05 (B)
Арендодатели здания, в котором всего одна или две квартиры, могут взимать с арендаторов плату за воду или канализацию, но должны:
- имеют письменный договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить арендодателю напрямую; и
- предоставить арендатору копию счета за воду и / или канализацию.
Прочтите Закон: Недвижимость, § 8-205.1
5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?
Если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги по счетчику (например, газ или электричество), арендодатель может наложить только те расходы и сборы, которые взимались с арендодателя. Если арендодатель не произвел своевременную оплату, штраф за просрочку платежа должен быть вычтен из счета за коммунальные услуги арендатора.
Ознакомьтесь с Положением: COMAR 20.25.01.05 (B)
Если арендатор не произвел своевременную оплату и коммунальная компания взимала с арендодателя плату за просрочку платежа, то арендодатель может наложить на арендатора плату за просрочку платежа, но без дополнительной суммы.
Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Коммунальные предприятия § 7-303
6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?
Да, если это было оговорено в договоре аренды. Внимательно прочтите договор аренды. Некоторым домовладельцам требуется информация об учетной записи, чтобы арендатор сменил учетную запись на свое имя.
7. Кто вносит в коммунальную компанию залог за новый счет?
Если арендатор согласился оплатить коммунальные услуги, то арендатор обычно вносит залог за новую учетную запись.Если арендодатель обязан платить за коммунальные услуги и не производит платежи, арендатор может открыть новый счет и вычесть сумму депозита из арендной платы.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.3
8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?
Арендодатели не могут умышленно отключать коммунальные услуги или прерывать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа, чтобы вынудить арендатора покинуть помещение или наказать арендатора за просрочку арендной платы.Это должно быть преднамеренное действие домовладельца, а не результат естественной причины (например, массовые отключения электроэнергии из-за шторма).
Коммунальные услуги могут быть отключены или прерваны, если (1) домовладелец получил окончательное решение суда о вступлении во владение жилой единицей, (2) домовладелец разумно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги, (3) и у арендатора была возможность открыть новую учетную запись для коммунальных услуг на имя арендатора.
Прочтите Закон: Md.Кодекс, недвижимость § 8-216
9. Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?
Если коммунальные услуги отключены, у арендатора есть два варианта: (1) удерживать арендную плату и подлежать выселению или (2) продолжать вносить арендные платежи на счет условного депонирования, созданный местным окружным судом. Второй вариант позволяет избежать выселения за неуплату арендной платы, но требует нескольких шагов.
Во-первых, в жилище должно быть серьезное или опасное состояние.Это включает, помимо прочего, отсутствие тепла, света, электричества, воды или надлежащего удаления сточных вод. Отсутствие кондиционирования воздуха не учитывается, если арендатор не может доказать, что он представляет серьезную и существенную угрозу его / ее жизни, здоровью и безопасности. Арендатор не имеет права депонировать арендные платежи, если он / она несет ответственность за оплату коммунальных услуг, и они были отключены, потому что арендатор не производил эти платежи.
Во-вторых, арендатор должен уведомить арендодателя об отсутствии или ненадлежащих коммунальных услугах.Уведомление может быть направлено (1) в письменной форме, (2) физически показывая домовладельца или (3) в письменном уведомлении, выданном соответствующим государственным органом.
В-третьих, арендодатель должен иметь разумное количество времени, чтобы решить проблему. Предполагается, что в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления это разумный срок.
В-четвертых, если домовладелец не произведет необходимый ремонт или не включит коммунальные услуги, арендатор может подать иск в суд с просьбой разрешить ему вносить арендную плату на счет условного депонирования.Дополнительные сведения о процессе условного депонирования аренды см. В разделе Условное депонирование аренды.
Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211
10. Может ли арендатор открыть собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?
Если газ или электричество арендатора были отключены или будут отключены, арендатор может создать новую учетную запись в коммунальной компании, чтобы восстановить работу. Арендатор не несет ответственности за просроченные суммы, причитающиеся арендодателю, но может быть обязан уплатить любые предыдущие суммы, причитающиеся на других счетах на имя арендатора.Арендатор может вычесть из арендной платы любые платежи, включая залог, внесенные на новый счет коммунальных услуг.
К арендатору предъявляются некоторые требования по удержанию платежей из арендной платы. Во-первых, арендатор должен иметь действующий договор аренды (письменный или устный), в котором указано, что арендодатель должен платить за газ или электричество. Во-вторых, арендатор и домовладелец не могут проживать вместе в жилище. В-третьих, газ или электричество должны подаваться через один счетчик, а не через основной счетчик.В-четвертых, арендатор должен полностью или частично оплатить счет за коммунальные услуги (включая платежи, произведенные на счету коммунальных услуг) ИЛИ должен заплатить любой гарантийный депозит, необходимый для получения нового счета коммунальных услуг.
Ознакомьтесь с законом: Кодекс Мэриленда, Недвижимость, § 8-212.3; Коммунальные услуги § 7-309
11. Имеет ли арендатор право на единичный счетчик в многоквартирном доме?
Нет права иметь один счетчик. Вместо этого домовладелец может выбрать, устанавливать ли один счетчик.Обычно, когда есть главный счетчик, домовладелец включает счет за газ, электричество или воду (в зависимости от того, какая коммунальная услуга находится на главном счетчике) в сумму арендной платы и использует размер квартиры, чтобы определить, какую часть коммунальных услуг вероятнее всего арендатор. использовал.
Ознакомьтесь с Положением: COMAR 20.25.01.05 (B)
12. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для оплаты просроченных счетов за коммунальные услуги?
Залог может быть использован только в случае неуплаты арендной платы, нарушения расходов по аренде или повреждения арендуемой жилой единицы, общих частей, основных приборов или мебели.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203
Единственный способ для домовладельца взыскать неоплаченные счета за коммунальные услуги — это подать на арендатора в суд и потребовать «дополнительную арендную плату». Это возможно только в том случае, если в договоре аренды указано, что неоплаченные счета за коммунальные услуги будут считаться «дополнительной арендной платой», если арендатор и домовладелец когда-либо обратятся в суд.
13. Может ли коммунальное предприятие прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?
Коммунальная компания не может прекратить подачу газа или электроэнергии из-за неуплаты в день, когда прогнозируется температура 32 градусов по Фаренгейту или ниже или 95 градусов по Фаренгейту или выше.
Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Коммунальные предприятия § 7-307.1
Справочник по бесплатной и недорогой информации и услугам по гражданскому праву в Вирджинии
Независимо от причины, домовладелец должен письменно уведомить вас о выселении.
Однако вам не нужно переезжать только на основании письменного уведомления домовладельца. Арендодатель по-прежнему должен следовать судебному процессу, и у вас есть возможность защищаться от него.
Нет. Устное извещение домовладельца о переезде — это нехорошо. Устное уведомление о переезде не должно позволять домовладельцу начать выселение. Вам не нужно переезжать только потому, что арендодатель дал устное уведомление.
Если домовладелец хочет выселить вас за неуплату арендной платы, он должен предоставить вам письменное уведомление о переезде или уплате арендной платы в течение 5 дней.Иногда это называется уведомлением «заплати или уволись». Если вы заплатите арендную плату за 5 дней, вы останетесь. Если вы не заплатите, домовладелец может подать иск о незаконном задержании (выселении) в Общем окружном суде (GDC).
Если арендодатель желает прекратить помесячную аренду по причинам, отличным от неуплаты арендной платы, арендодатель должен направить вам письменное уведомление о выселении в течение 30 дней, если арендная плата выплачивается каждый месяц.Если оплата производится еженедельно, требуется письменное уведомление за 7 дней. Если вы не переедете по истечении 30 дней (или 7 дней, в зависимости от обстоятельств), домовладелец может подать иск о незаконном задержании в Общем районном суде.
Если ваша аренда покрывается VRLTA (см. Первый раздел выше): Если арендодатель хочет выселить вас за невыполнение условий аренды (кроме неуплаты арендной платы), или если вы совершили нарушение, которое влияет на здоровье и безопасность, и если это проблема, которую вы можете исправить, то домовладелец должен направить вам письменное уведомление, чтобы исправить проблему в течение 21 дня.В уведомлении может быть сказано, что если вы не исправите его в течение 21 дня, договор аренды будет прекращен через 30 дней после даты письменного уведомления. Этот процесс называется «уведомлением 21/30».
Если проблема не может быть устранена, домовладелец может письменно уведомить вас о том, что договор аренды будет прекращен через 30 дней. Если вы не съедете по истечении 30 дней, домовладелец должен будет возбудить дело о незаконном задержании, и у вас будет возможность защищаться от этого в суде.
В случае крайней необходимости арендодатель может направить вам письменное уведомление о переезде менее чем за 30 дней. Количество дней должно быть разумным. Количество дней зависит от характера чрезвычайной ситуации. Вам не нужно переезжать только потому, что арендодатель дал вам письменное уведомление. Если вы не переедете, домовладелец должен будет подать иск о незаконном задержании.
Арендатор (арендатор) имеет те же права в отношении нового собственника (получателя гранта), что и в отношении первоначального собственника (лица, предоставляющего право). Однако аренда будет контрольной. Внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать, говорится ли в нем что-нибудь о правах арендатора после того, как домовладелец продаст недвижимость. Если в договоре аренды ничего не говорится о продаже собственности, тогда применяется VRLTA, и арендатор имеет все права, обычно предоставляемые законом и договором аренды.
Важно продолжать платить арендную плату новому владельцу вовремя. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто является фактическим арендодателем, вы можете отправить заверенное письмо первоначальному арендодателю (сохраните копию для своих записей) с просьбой разъяснить, или вы даже можете проверить местный окружной суд, чтобы узнать, является ли документ указан в имени нового владельца. Вы всегда должны запрашивать квитанцию об оплате аренды, независимо от того, кому она выплачивается, и вы не должны удерживать арендную плату.Удержание арендной платы дает домовладельцу право выплачивать пятидневную зарплату или увольняться вместо того, чтобы уведомлять вас за 30 дней.
Это может произойти, когда, даже если вы и другие арендаторы платите арендную плату арендодателю, арендодатель не в состоянии платить по ипотеке за здание. Арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление о любом из следующего: ипотека не используется, арендодатель получил уведомление об ускорении выплаты ипотеки (то есть кредитор объявляет весь остаток по ипотеке, подлежащей выплате сейчас), или есть предстоящая продажа собственности после потери права выкупа.Арендодатель должен направить вам это уведомление в течение пяти рабочих дней после того, как арендодатель получил уведомление от кредитора. Если арендодатель не отправит вам это уведомление, вы можете расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за пять дней.
Это может произойти, когда, даже если вы и другие арендаторы платите арендную плату арендодателю, арендодатель не в состоянии платить по ипотеке за здание.Арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление о любом из следующего: ипотека не используется, арендодатель получил уведомление об ускорении выплаты ипотеки (то есть кредитор объявляет весь остаток по ипотеке, подлежащей выплате сейчас), или есть предстоящая продажа собственности после потери права выкупа. Арендодатель должен направить вам это уведомление в течение пяти рабочих дней после того, как арендодатель получил уведомление от кредитора. Если арендодатель не отправит вам это уведомление, вы можете расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за пять дней.
Арендодатель должен выполнить следующие действия в случае незаконного задержания.
- Подать иск в суд. Иск может быть подан как в окружной суд, так и в окружной суд. Почти все выселения подаются в Общий окружной суд.
- Вручить (законно доставить) вам копию судебных документов в порядке, разрешенном законом.
- Обратитесь в суд в день и время слушания.
- Получите решение суда о владении недвижимостью. Арендодатель также может одновременно получить судебное решение о неуплаченной арендной плате и других расходах или может просто принять решение о владении недвижимостью на первом слушании, а затем продолжить рассмотрение дела на срок до 90 дней для установления окончательной арендной платы и возмещения убытков.
- Получите судебный приказ о владении владением. Это документ, который позволяет шерифу выселить вас.
Арендодатель возбуждает незаконное задержание в Общем районном суде, подав повестку о незаконном задержании.Хотя этот судебный документ называется «незаконным» задержанным, он не используется в уголовном деле. Используется только в гражданском (неуголовном) деле.
Незаконный задержанный должен быть доставлен вам (законно доставлен). Это можно сделать тремя разными способами.
- Выдается вам лично, обычно заместителем шерифа.
- Выдается члену вашей семьи, обычно заместителем шерифа.Член семьи должен быть старше 16 лет. Лицо, обслуживающее незаконного задержанного, должно объяснить, что это такое.
- Размещается на вашей входной двери, а затем отправляется вам по почте первым классом.
Незаконный задержанный может быть доставлен к вам по закону, даже если вы его никогда не получите. Если он был должным образом передан члену семьи, который не сказал вам об этом, вы все равно были обслужены по закону. Если незаконный задержанный был должным образом отправлен и отправлен вам по почте, но вы никогда его не видели, вы все равно получили официальное уведомление.Обе эти вещи необычны, но они случаются. Вы должны сказать членам семьи, чтобы они обращали внимание на судебные документы, и вы должны обращать внимание сами.
В этих бумагах указаны дата, время и место вашего судебного заседания. В документах также указывается сумма денег, которую требует арендодатель, например арендная плата, проценты, убытки, штрафы за просрочку платежа, гонорары адвокату и судебные издержки. Слушание может быть вашим единственным шансом оспорить или опротестовать выселение и денежный иск. По всем делам о выселении обращаться в судебное заседание. . Приходите пораньше, чтобы найти зал суда и посмотреть, как суд рассматривает другие дела.
Если вы не можете явиться в окружной суд в день слушания дела о незаконном задержании, вы должны попросить суд назначить новую дату слушания. Это называется «продолжением». Если домовладелец просит об этом, судья прикажет вам внести причитающуюся арендную плату на счет условного депонирования суда в качестве условия получения отсрочки.Однако, если судья решит, что вы имеете добросовестную защиту от выселения, то судья не будет отдавать распоряжение о переводе арендной платы на условное депонирование.
В разных общих окружных судах действуют разные правила получения разрешения на продление срока. В некоторых судах секретарь может предоставить отсрочку. В других судах только судья может дать отсрочку.
Чтобы узнать правила для вашего суда, позвоните в канцелярию, как только вы узнаете, что не можете явиться в суд в день судебного слушания.Попросите, чтобы вам рассказали о правиле, чтобы получить продолжение, и следуйте этому правилу. Помимо звонка в офис секретаря, неплохо было бы написать и / или отправить по факсу письмо в суд с объяснением, почему вам нужно продление.
Если вы обратитесь в суд общей юрисдикции для оспаривания или возражения против выселения, подготовьтесь к слушанию заранее. Принесите документы, квитанции и свидетелей, подтверждающих ваше дело.Если свидетель не хочет явиться в суд, вы можете попросить секретаря вызвать свидетеля в суд.
Повестка в суд — это постановление суда, в котором говорится, что свидетель должен явиться в суд. Вы должны заплатить 12 долларов за повестку в суд, и вы должны запросить ее не менее чем за 10 дней до даты слушания. Если у вас недостаточно денег, чтобы оплатить этот (или любой другой) сбор, попросите клерка «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без уплаты сборов или затрат». Это также называется «Форма CC-1414».”
Вам не нужен адвокат в окружном суде общей юрисдикции, но адвокат может вам помочь. У вас может быть защита от выселения.
Согласно общему закону или закону VRLTA о выселении, если единственной причиной выселения домовладельца является неуплата арендной платы, вы можете остаться в съемном помещении, если вы заплатите следующие суммы до даты вынесения решения судом. : вся арендная плата и просроченная задолженность, другие сборы и сборы, предусмотренные в договоре аренды (например, штрафы за просрочку платежа, проценты и гонорары адвокатам), а также судебные издержки.
Вы можете заплатить эти суммы своему домовладельцу, его адвокату или суду. Если вы заплатите эту причитающуюся сумму, получите письменную квитанцию, отнесите ее в суд и попросите судью прекратить ваше дело. Вы все равно должны присутствовать на судебном заседании, даже если вы выплатили всю причитающуюся сумму.
Если у вас нет всех причитающихся денег, вы можете предотвратить выселение, получив письменное обязательство от местного правительства или некоммерческого агентства оплатить причитающуюся арендную плату, а также пени за просрочку платежа, гонорары адвокатам и судебные издержки в пределах 10 дней до первой назначенной даты явки в суд (называемой «датой возвращения»).Это называется «тендер на выкуп» и может быть передан в суд либо до, либо в день возврата. Затем суд должен продолжить (отложить) слушание на 10 дней, чтобы деньги были выплачены домовладельцу. Если он будет полностью выплачен в течение этих 10 дней, суд отклонит дело, и вы можете остаться. Однако, если обещанные деньги не будут выплачены полностью в течение этих 10 дней, то судья вынесет решение арендодателю о немедленном владении помещением в дополнение к решению в отношении всех причитающихся сумм.
Если подано заявление о незаконном задержании, вы можете предотвратить выселение только один раз каждые 12 месяцев, пока вы продолжаете жить в том же месте, заплатив причитающуюся сумму или представив заявку на выкуп.
В рамках VRLTA у вас может быть защита. Одним из аргументов является то, что домовладелец не содержал квартиру в хорошем состоянии. Чтобы воспользоваться этой защитой, у вас должна быть текущая арендная плата и вы должны сообщить домовладельцу о проблеме.Вы должны сделать это в письменной форме заказным письмом на имя арендодателя до подачи заявления о незаконном задержании. Вы также должны платить арендную плату в суде, а не арендодателю.
Еще одно возражение состоит в том, что домовладелец хочет выселить вас, потому что вы подали жалобу или использовали законные права. Чтобы воспользоваться этой защитой, арендодатель должен знать, что вы подали жалобу арендодателю или в государственный орган по поводу проблемы с арендным жильем, или что вы присоединились к группе арендатора, или подали иск или свидетельствовали против арендодателя, до того, как будет подан иск о незаконном задержании.
Если вы считаете, что арендодатель указал вам неправильную сумму денег, вам следует обратиться в суд и сообщить судье, почему вы считаете эту сумму неправильной. Обязательно возьмите квитанции и другие доказательства вашей истории.
Если вы не хотите возражать против выселения, вам не нужно обращаться в суд. (Вас не арестуют, если вы не обратитесь в суд.Это бывает только по уголовным делам. Это гражданское (не уголовное) дело.) Однако в ваших интересах всегда обращаться в суд.
Если вы не обратитесь в суд, а другая сторона сделает это и докажет свою правоту, вы проиграете дело о выселении. Кроме того, если вы не обратитесь в суд, в отличие от другой стороны, вам может быть немедленно выдан ордер на владение, разрешающий шерифу выселить вас.
Даже если у вас нет защиты, чтобы предотвратить выселение, вам следует обратиться в суд, потому что это может дать вам больше времени для переезда.Кроме того, если вы находитесь в суде, вы будете знать о любых новых датах судебного заседания и о любых дополнительных суммах возмещения ущерба или арендной платы, которые арендодатель может назвать вашей задолженностью.
Если вы считаете, что решение судьи неверно, вы можете обжаловать решение, но это может быть сложно. У вас есть десять дней на то, чтобы подать апелляцию после вынесения приговора. Вы должны оплатить залог на апелляцию и судебные издержки. Залог на апелляцию обычно представляет собой сумму судебного решения, вынесенного против вас, но может достигать арендной платы за один год.Если вы не внесете залог за апелляцию, ваша апелляция не будет рассмотрена.
Альтернативой обжалованию решения судьи является подача ходатайства о новом судебном разбирательстве. Вы должны подать такое ходатайство в течение 30 дней после вынесения приговора. У вас должна быть очень веская причина для проведения нового судебного разбирательства, и исходный судья должен решить, состоится ли оно у вас. Судья может по своему усмотрению назначать вам новое слушание. Вы можете получить новое испытание, например, если вы не получили должного уведомления о первом испытании или если вы обнаружите новые доказательства, которые были недоступны вам во время первого испытания и которые вы не могли Не обнаружил вовремя, чтобы представить судье.
Шериф должен отвезти к вам домой Распоряжение о владении и вручить (законно доставить) Распоряжение. В Письме должны быть указаны дата и время, по истечении которых вы будете выселены. Письмо должно предоставить вам письменное уведомление не менее чем за 72 часа о дате и времени фактического выселения.
Обычно шериф разрешает вам собрать несколько личных вещей, а затем заставляет вас уйти.Затем шериф заменит замки или разрешит домовладельцу поменять замки и предоставит вам 24 часа, чтобы связаться с шерифом, чтобы повторно войти в помещение и забрать остальное ваше имущество. Если вы не уберете свои вещи в течение этого 24-часового периода, они могут считаться брошенными.
Простая оплата домовладельцу после судебного решения или постановления о владении , а не , остановит процесс выселения .Арендодатель может забрать деньги арендатора и продолжить выселение (в течение одного года после вынесения приговора). Вы можете заплатить всю свою задолженность после судебного решения и быть в полной мере актуальными, и арендодатель все еще может выселить вас (на срок до одного года после судебного решения). Есть только два способа остановить это.
(1) Если ваш арендодатель берет на себя полную оплату всей арендной платы и других сумм, причитающихся после решения о владении, ваш арендодатель должен направить вам письменное уведомление в течение пяти (5) рабочих дней о принятии ваших денег с оговоркой .«С оговоркой» означает, что ваш домовладелец сохраняет (оставляет за собой) право выселения. Если ваш домовладелец не направит вам это письменное уведомление, возможно, вы сможете остановить выселение. Если вы не получили это уведомление и по-прежнему сталкиваетесь с проблемой выселения, немедленно обратитесь за юридической помощью!
(2) Если вы и ваш домовладелец заключаете новый договор аренды после решения суда о владении. В этом случае можно будет остановить выселение. Вот некоторые примеры, показывающие, что был заключен новый договор аренды:
- Вы и ваш арендодатель подписываете новый договор аренды.
- Вы получаете новое уведомление о прекращении аренды от вашего арендодателя на основании чего-то другого, кроме неуплаты арендной платы.
- Вы платите, и ваш арендодатель принимает арендную плату за новый период аренды до того, как должна быть произведена арендная плата.
Даже в этом случае вам следует уточнить у арендодателя и шерифа, отменено ли выселение. Если выселение не отменят, сразу обращайтесь за юридической помощью!
Согласно общему закону об арендодателях или VRLTA, арендодатель не может отключать коммунальные услуги, блокировать съем арендатора из съемной квартиры или выселить арендатора без уведомления и обращения в суд.Вам не нужно выезжать только потому, что арендодатель приказывает вам уйти и выводит незаконно задержанного. Арендодатель должен дождаться вынесения постановления суда. Любое заявление в договоре аренды, в котором говорится, что вы отказываетесь от своих прав на судебное выселение, не подлежит принудительному исполнению.
Если домовладелец блокирует вас или умышленно не предоставляет основные услуги, такие как отопление, вода, газ или электричество, вам следует обратиться за помощью в местные правоохранительные органы.У вас также могут быть основания для подачи иска в суд с целью восстановления права владения недвижимостью или прекращения аренды и прекращения выплаты арендной платы. В любом случае вы также можете подать иск против арендодателя о возмещении ущерба (например, о стоимости поиска альтернативного дома) и можете взимать с арендодателя гонорары адвокатам.
Если домовладелец заблокирует вас или «ограничит» ваши услуги, вы можете получить постановление из Общего районного суда о возвращении во владение вашей арендуемой квартиры, включая требование к домовладельцу восстановить ваши услуги.Если вы можете доказать, что у вас были другие расходы и издержки в связи с блокировкой, вы можете попросить суд обязать арендодателя оплатить вам эти расходы. Вам следует обратиться к секретарю Общего районного суда, чтобы подать такое постановление.
В качестве альтернативы вы можете подать иск в окружной суд, чтобы вернуться на свое место (с просьбой о судебном запрете), плюс возмещение любого понесенного вами ущерба. Однако, как правило, не юристу труднее подать заявление в окружной суд, а не в окружной суд общей юрисдикции.Настоятельно рекомендуется иметь адвоката, который будет представлять вас в окружном суде, в то время как общий окружной суд легче использовать не юристам.
Да. Если домовладелец должен вам залог, ему нужно будет знать, куда его отправить. Кроме того, если домовладелец просит суд о отсрочке (другая дата суда) для получения решения об окончательной арендной плате и возмещении ущерба, он должен будет отправить вам уведомление о дате суда и суммах, которые он предъявляет к вам в течение как минимум 15 дней. до даты суда.Чтобы быть уверенным, что вы получите это уведомление, вам следует оставить свой новый адрес домовладельцу. Даже если вы опасаетесь, что домовладелец может снова подать на вас в суд, лучше, чтобы у него был ваш адрес, чтобы вы получили уведомление о дате суда и могли явиться в суд для защиты.
Техас издает приказ, запрещающий поставщикам отправлять счета за электричество
Подпишитесь на The Brief , наш ежедневный информационный бюллетень, который держит читателей в курсе самых важных новостей Техаса.
Губернатор Грег Эбботт сказал, что он и другие руководители штата быстро работают над поиском решений для домовладельцев и арендаторов, которым грозят большие счета за электроэнергию после того, как зимний шторм оставил многих техасцев без электричества на несколько дней.
После того, как Эбботт созвал в субботу то, что его офис назвал «экстренным совещанием» с законодателями, чтобы обсудить этот вопрос, Комиссия по коммунальным предприятиям в воскресенье собралась, чтобы подписать два приказа, в том числе одно, которое предписывает поставщикам энергии временно прекратить отключать потребителей от электроэнергии или воды. потому что они не заплатили.
Комиссия также подписала приказ, запрещающий компаниям отправлять клиентам счета-фактуры или сметы счетов, «пока мы не проработаем вопросы о том, как мы собираемся финансово управлять ситуацией, в которой мы находимся», — сказала председатель комиссии ДеАнн Уокер.
«Отключение из-за неплатежей не может происходить в воскресенье, и поэтому мы действуем сегодня в этот час … пытаясь не допустить, чтобы что-то произошло завтра», — сказал Уолкер до того, как комиссия из трех членов утвердила приказы.
Заседания компании Abbott и комиссии проводятся по мере того, как все больше техасцев сообщают о получении непомерных счетов за электроэнергию, несмотря на отсутствие электричества во время шторма. Один техасец, по данным The New York Times, получил счет за электричество на 16 752 доллара. Не каждый житель увидит резкий рост своих счетов.
Эбботт, выступая на пресс-конференции в воскресенье в Сан-Антонио, назвал недавний всплеск счетов за энергию «главным приоритетом для законодательного собрания Техаса прямо сейчас» и сказал, что законодатели работают на двухпартийной основе, чтобы помочь решить эту проблему.
Февральская зимняя буря 2021 года
Когда вернется моя вода? Как мне тем временем достать воду?
Мы не знаем. Власти штата и города призывают к терпению и советуют техасцам, у которых есть проточная вода, кипятить ее. Примите все необходимые меры, чтобы подготовиться к нескольким дням без воды. Официальные лица в Остине, например, заявили.19, что восстановление водоснабжения, вероятно, станет многодневным процессом для всего города. Здесь у нас есть некоторые ресурсы, но лучший вариант, чтобы найти бесплатную воду, — это проверить местные СМИ.
Получу ли я большой счет за электроэнергию?
Не надо сразу. Власти Техаса подписали приказ, временно запрещающий поставщикам электроэнергии отправлять счета жителям.Приказ является временной мерой, чтобы дать чиновникам время для решения проблемы резкого роста счетов некоторых жителей. Должностные лица также подписали приказ, запрещающий поставщикам коммунальных услуг отключать обслуживание жителей, не оплативших счет. Подробнее читайте здесь.
Как я могу получать обновления?
Подпишитесь на наши новости, отправив текстовое сообщение «привет» на номер 512-967-6919 или посетив эту страницу.
Я был без электричества больше суток. Почему люди называют это откатывающимися отключениями?
Когда в 1:25 утра по центральному времени 15 февраля государственный электросетевой оператор начал отключать электричество, это планировалось как временная мера на случай экстремальных зимних явлений. Вместо этого некоторые техасцы остаются без электричества намного дольше, сталкиваясь с днями без электричества вместо первоначально запланированных 45 минут. Электросеть была спроектирована так, чтобы пользоваться большим спросом летом, когда техасцы включают дома кондиционеры.Но некоторые источники энергии, питающие сеть летом, отключены зимой. Поэтому, когда техасцы остались дома во время шторма в воскресенье и потребовали рекордное количество электроэнергии, энергосистема штата не выдержала.
Подождите, у нас есть своя электросеть? Почему?
Да, в Техасе есть своя собственная энергосистема, управляемая агентством ERCOT, Совет по надежности электроснабжения Техаса.История длинная, но короткая версия такова: в Техасе есть собственная сеть, чтобы избежать соблюдения федеральных правил. В 1935 году президент Франклин Д. Рузвельт подписал Закон о федеральной энергетике, согласно которому Федеральная энергетическая комиссия возлагала на Федеральную комиссию по энергетике ответственность за межгосударственные продажи электроэнергии. Но коммунальные предприятия Техаса не пересекают границы штата. ERCOT была образована в 1970 году после крупного отключения электроэнергии на северо-востоке в ноябре 1965 года, и ей было поручено управлять надежностью сети в соответствии с национальными стандартами.Обратите внимание, что не весь Техас находится в одной электросети. Эль-Пасо находится на другой сетке, как и верхний Панхэндл и кусок Восточного Техаса.
Я читал в Интернете, что ветряные турбины — причина того, что мы потеряли электроэнергию. Это правда?
Нет. Потеря энергии ветра составляет лишь часть сокращения генерирующих мощностей, которое привело к отключениям миллионов техасцев.Представитель Совета по надежности электроснабжения Техаса заявил 16 февраля, что 16 гигаватт возобновляемой энергии, в основном ветровой, отключены. Почти вдвое больше, 30 гигаватт, было потеряно из-за источников тепла, включая газ, уголь и ядерную энергию. «Техас — это газовый штат», — сказал Майкл Уэббер, профессор энергетических ресурсов Техасского университета в Остине. «Газ сейчас терпит крах самым зрелищным образом».
Как мне согреться? Как я могу помочь другим?
Национальная метеорологическая служба призывает людей закрывать шторы и шторы, по возможности собираться в одной комнате и закрывать двери для других, а также засовывать полотенца в щели под дверями.Носите свободные слои теплой легкой одежды. Закуски и потребление жидкости помогут согреть тело. В некоторых городах есть центры обогрева и транспорт по мере необходимости — местные ресурсы можно найти здесь. Если у вас есть ресурсы или вы можете сделать финансовые пожертвования, найдите здесь некоммерческие организации, которые помогают людям.
- Посмотреть больше материалов
Вместе с Эбботтом главы Сената и Палаты представителей — лейтенант-республиканец.Губернатор Дэн Патрик и спикер Палаты представителей Дейд Фелан, соответственно, также были участниками той субботней встречи, как и председатели комитетов Сената по финансам и ассигнованиям Палаты представителей по составлению бюджета.
Позже на этой неделе комитеты Палаты представителей и Сената соберутся, чтобы расследовать, как произошли перебои в работе и какую роль сыграли такие организации, как Совет по надежности электроснабжения Техаса, в этих сбоях электроснабжения.
«В четверг начинается опрос заинтересованных сторон, чтобы выяснить, пошло ли что-то не так, что пошло не так, кто виноват и, что более важно, какие решения мы можем предпринять как законодательный орган штата…. чтобы такого больше никогда не повторилось «, — сказал член палаты представителей штата Крейг Голдман, республиканец из Форт-Уэрта, который возглавляет комитет палаты представителей по энергетическим ресурсам, во время интервью NBC-DFW, которое транслировалось в воскресенье.
Джоли Маккаллоу внесла свой вклад в этот отчет.
Раскрытие информации: New York Times оказывала финансовую поддержку The Texas Tribune, некоммерческой, беспартийной новостной организации, которая частично финансируется за счет пожертвований членов, фондов и корпоративных спонсоров.Финансовые спонсоры не играют никакой роли в журналистике Tribune. Здесь вы найдете их полный список.
COVID-19 (Коронавирус) и коммунальные услуги | Правовая помощь штата Мичиган
Если вам трудно оплачивать счета во время пандемии COVID-19, существуют программы, которые помогут вам сохранить коммунальные услуги включенными. Эта статья относится к вам, если вы владеете домом или снимаете его и несете ответственность за оплату коммунальных услуг. Однако есть некоторые меры защиты, которые могут применяться только к арендаторам.
Вашему арендодателю никогда не разрешается отключать ваши коммунальные услуги, даже если вы просрочили арендную плату или остаетесь вне срока аренды. Это считается незаконным выселением. Арендодатель всегда незаконно пытается заставить вас уехать, забирая коммунальные услуги. Для домовладельца всегда незаконно выселить вас без обращения в суд и получения постановления о выселении. Вас могут выселить только определенные типы офицеров. Чтобы узнать больше, прочтите «Я думаю, что меня выселили незаконно» и воспользуйтесь Ресурсами по выселению, чтобы найти адвоката или юридическую службу в вашем районе.
Платежи за Государственную помощь при чрезвычайных ситуациях
Если вы собираетесь отключить коммунальные услуги из-за пропущенных платежей, вы можете попросить о государственной чрезвычайной помощи (SER). SER оказывает помощь людям, которым быстро нужны деньги в экстренных случаях. Вы можете подать заявление на получение SER через Департамент здравоохранения и социальных служб штата Мичиган (MDHHS). Для получения дополнительной информации о SER и о том, как подать заявку, прочтите Государственную программу чрезвычайной помощи (SER).
Некоторые правила, которые обычно применяются к SER, были изменены во время пандемии COVID-19.MDHHS не будет требовать телефонного собеседования во всех случаях, но в некоторых случаях может выбрать его. В прошлом SER была ограничена одним платежом в год, но это ограничение было снято. По-прежнему существуют ограничения на количество денег, к которым можно получить доступ в течение года. MDHHS также внесла некоторые изменения в способ определения лиц, имеющих право на получение SER, чтобы больше домохозяйств имели право на получение помощи.
Электроэнергия и природный газ
Если вы задержали оплату счетов и столкнулись с тем, что вас отключили, вы можете подать заявление на SER, чтобы помочь произвести оплату для продолжения работы коммунальных услуг.Прочтите раздел выше о SER, чтобы узнать больше.
SER имеет ограничения и не покрывает все коммунальные платежи для всех. Если вы столкнулись с длительными трудностями, вам нужно подумать о других способах сохранить ваши коммунальные услуги включенными. Электроэнергия и природный газ поступают от частных компаний. В настоящее время в штате Мичиган нет приказов об отключении электричества или газа во время пандемии COVID-19.
Программа экстренной помощи при аренде жилья COVID (CERA) предоставляет юридическую и финансовую помощь арендаторам для предотвращения выселения и отключения коммунальных служб.Помощь в оплате коммунальных услуг по этой программе доступна только арендаторам, а не людям, владеющим своими домами. Однако вы можете подать заявление на получение коммунальной помощи, даже если вам не нужна помощь в оплате аренды. Вы можете подать заявку начиная с понедельника, 15 марта 2021 г. Для получения дополнительной информации об этой программе прочтите Программа помощи при аренде жилья в чрезвычайных ситуациях (CERA) .
Многие компании имеют свои собственные программы, помогающие клиентам избежать отключений. Вы можете напрямую связаться со своей компанией, чтобы узнать, какие у них есть варианты планов платежей, чтобы избежать отключения.
Вода
На момент последнего обновления этой статьи в штате не было моратория на перекрытие воды. Это означает, что отдельные поставщики воды могут отключать воду, если домохозяйства не оплачивают свои счета. Некоторые районы предпочитают продолжать мораторий, но даже в тех районах, которые предпочитают не продвигаться с отключениями, вы все равно несете ответственность за счет за воду. После того, как чрезвычайная ситуация закончится, вы все равно можете отключить воду из-за неуплаты. Свяжитесь со своим поставщиком воды, как только вы узнаете, что у вас возникли проблемы, чтобы узнать, есть ли у него какие-либо программы, которые помогут вам с оплатой счетов.
CERA также оказывает помощь арендаторам, которым нужна помощь в оплате счетов за воду и канализацию. Помощь в оплате коммунальных услуг по этой программе доступна только арендаторам, а не людям, владеющим своими домами. Вы можете подать заявку начиная с понедельника, 15 марта 2021 г. Для получения дополнительной информации об этой программе прочтите Программа помощи при аренде жилья в чрезвычайных ситуациях (CERA) .
Телефон и Интернет
Экстренное широкополосное соединение (Интернет)
Один из федеральных законов о борьбе с COVID-19 включал деньги для расширения доступа к широкополосному Интернету.За программу отвечает Федеральная комиссия по связи (FCC). Заявки открыты 12 мая 2021 года. Соответствующие критериям домохозяйства могут зарегистрироваться через утвержденного поставщика широкополосной связи. Вы можете подать заявку онлайн через страницу заявки программы или напрямую через вашего интернет-провайдера. FCC сообщила о высоком спросе, поэтому, если у вас возникли проблемы с подачей заявки на странице FCC Broadband Benefit, подумайте о том, чтобы связаться с вашим интернет-провайдером. Для получения самой последней информации посетите страницу FCC о преимуществах широкополосного доступа.
Программа предоставит некоторым семьям по 50 долларов в месяц на услуги широкополосного доступа в Интернет. Люди, живущие на племенных землях, имеют право на получение 75 долларов в месяц. Это не будет оплата наличными. Деньги будут предоставлены вашим интернет-провайдером в виде скидки. Интернет-провайдеры будут компенсированы FCC. К домохозяйствам, имеющим право на получение пособия по широкополосной связи, относятся домохозяйства, которые:
- Уже имеете право на участие в программе Lifeline
- Иметь детей, которые имеют право на бесплатное или сокращенное школьное питание
- Получить стипендию колледжа Пелл
- Право на участие в программе скидок для людей с низким доходом, предлагаемой интернет-провайдером
- Есть член семьи, который потерял работу или был уволен из-за пандемии
Некоторые домохозяйства также будут иметь право на получение 100 долларов на оплату компьютера или планшета.
Программа экстренного предоставления услуг широкополосной связи носит временный характер. Это продлится до тех пор, пока у фонда не закончатся деньги или через шесть месяцев после того, как Федеральное министерство здравоохранения и социальных служб объявит об окончании чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19, в зависимости от того, что произойдет раньше.
CERA также оказывает помощь арендаторам, которым нужна помощь в оплате счетов за Интернет. Помощь в оплате коммунальных услуг по этой программе доступна только арендаторам, а не людям, владеющим своими домами. Подать заявку можно с понедельника, 15 марта 2021 года.Для получения дополнительной информации об этой программе прочтите Программа помощи при аренде в экстренных случаях COVID (CERA) .
Телефонная служба со скидками
Программа FCC Lifeline предоставляет скидки на телефонные услуги людям с низким доходом. Для участия в программе семья должна иметь доход, не превышающий 135% от Федерального руководства по бедности, или получать один из следующих видов помощи:
- FAP (продовольственная помощь, иногда известная как SNAP)
- Medicaid
- Федеральная государственная жилищная помощь
- SSI
- Пенсия ветеранам и пособие по потере кормильца
- Некоторые племенные программы
Чтобы узнать больше о Lifeline, в том числе о том, как подать заявку, посетите страницу FCC Lifeline.
Обновлено 12 мая 2021 г.
Выключатели для инженерных сетей | Союз арендаторов
Знайте свои права »Во время аренды» Коммунальные услуги
Умышленное отключение коммунальных услуг арендодателя по любой другой причине, кроме временного проведения необходимого ремонта, является незаконным (RCW 59.18.300). Арендатор может взыскать до 100 долларов в день или часть дня без коммунальных услуг и фактического возмещения ущерба в суде мелких тяжб. Письменное документирование ситуации чрезвычайно важно.
1. Если вы как арендатор задерживаете оплату счетов за коммунальные услуги
Если вы не платите постоянно за коммунальные услуги, вы рискуете отключить коммунальные услуги. Блоки, не имеющие инженерных сетей, подлежат списанию в соответствии с приказом о чрезвычайной ситуации города или округа, в котором находится ваше подразделение. В настоящее время в законодательстве штата нет защиты от отключения коммунальных услуг для арендаторов с ограниченными возможностями или маленьких детей, но возможно, что отдельные поставщики коммунальных услуг предоставят некоторую такую защиту или что она подпадает под Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.Свяжитесь с вашим поставщиком коммунальных услуг напрямую, чтобы получить дополнительную информацию. Они могут быть готовы отложить отключение для арендаторов, у которых есть хорошая история платежей. Кроме того, у малообеспеченных арендаторов есть некоторая защита от отключения тепла в зимние месяцы. См. «Справку по закону штата Вашингтон»: http://www.walawhelp.org публикации Public Utilities для получения дополнительной информации.
Есть несколько программ помощи коммунальным службам, которые могут помочь с расходами на электроэнергию. По вопросам энергетической помощи обращайтесь в Программу энергетической помощи для малообеспеченных семей или звоните по телефону общественной информации 206-461-3200 или 800-621-4636 или 2-1-1 со стационарного телефона.
2. Если арендодатель задерживает оплату счетов за коммунальные услуги
Иногда арендодатели имеют счета за коммунальные услуги на свое имя, перекладывая расходы на арендатора. Если ваши коммунальные услуги отключаются из-за того, что ваш арендодатель не оплачивает счет или счета, вы имеете право на их повторное включение, если выставите счет на свое имя. Законы штата и федеральные законы запрещают коммунальной компании отказывать в услугах арендатору из-за неоплаченного счета за коммунальные услуги, который должен внести арендодатель (или бывший владелец собственности, или бывший арендатор).Коммунальная компания должна разрешить арендатору выставлять коммунальные услуги на свое имя, если арендатор согласен оплачивать счет за коммунальные услуги в будущем.
Закон штата требует, чтобы общественная электроэнергетическая, световая или водопроводная компания предлагала арендатору услуги «на тех же условиях, что и другие потребители коммунальных услуг, не требуя, чтобы он или она платили просроченные суммы за услуги, выставленные непосредственно владельцу недвижимости или предыдущий арендатор ». RCW 35.21.217 (5). Конституция Соединенных Штатов также запрещает коммунальной компании отказываться включать электричество или воду, если арендатор готов оплатить счет на постоянной основе, поскольку это несправедливо и необоснованно.См. Образец письма (запрос на внесение коммунальных услуг в имя арендатора, когда арендодатель задерживает оплату счетов), которое вы можете отправить коммунальной компании, которая отказывается выставлять коммунальные услуги на ваше имя или требует от вас оплатить счет третьей стороны. .
Вы можете попытаться связаться с коммунальной компанией напрямую, чтобы попытаться снова включить утилиту, даже временно. Однако коммунальные компании часто не соглашаются разговаривать с арендатором, если он не является основным владельцем счета.RCW 59.18.060 требует, чтобы домовладельцы содержали коммунальные службы и оборудование в соответствии со строительными нормами. RCW 59.18.070 требует, чтобы арендодатели начинали ремонт (включая отключение инженерных сетей) в течение 24 часов после получения письменного уведомления от арендатора. Если отключение коммунальных услуг произошло из-за халатности арендодателя, тщательно документируйте свой запрос на ремонт и ответ арендодателя (или его отсутствие). Для получения дополнительных сведений и дополнительных сведений о вариантах, доступных в соответствии с законом, см. Ремонт. Блоки без функциональных утилит могут быть отклонены местным законодательством.Арендаторы могут иметь право на выплаты помощи при переезде в случае чрезвычайной ситуации, если квартира остановлена из-за халатности арендодателя, хотя получить деньги может быть сложно. См. Раздел «Помощь при переезде» для получения дополнительной информации.
Задержка арендодателя по счетам за коммунальные услуги также может быть признаком того, что ваш арендодатель лишился права выкупа. Если они не могут позволить себе оплату коммунальных услуг, скорее всего, они не могут позволить себе ипотеку на дом. См. Выкупа для получения дополнительной информации.
Если я плачу за коммунальные услуги в доме, но они не платят мне арендную плату, могу ли я их отключить? | Home Guides
Хотя не получить арендную плату вовремя может быть неприятно, отключение коммунальных услуг может создать еще больше проблем для арендодателя.Если вы сдаете дом в аренду, ваши арендаторы имеют законные права в Калифорнии, которые запрещают вам предпринимать определенные действия, которые могут быть истолкованы как попытки заставить арендатора покинуть дом без соблюдения надлежащей юридической процедуры. Понимание процедуры выселения арендатора гарантирует, что вы сможете по закону выселить арендатора в кратчайшие сроки, а также может помочь вам избежать штрафов за незаконное выселение.
Выселение за неуплату арендной платы
В Сан-Франциско домовладелец может выселить арендатора за неуплату арендной платы, но только после соблюдения надлежащей процедуры.Если арендатор задерживает арендную плату, вы должны сначала уведомить его и предоставить возможность внести остаток. Если он прожил в доме менее года, вы должны уведомить его как минимум за 30 дней. В противном случае вам нужно будет уведомить вас всего за три дня. Если арендатор платит, вы больше не сможете продолжить процесс выселения. Даже если он не заплатит, вы не сможете сразу его выгнать или отключить коммунальные услуги; вы должны перейти к следующему этапу процесса выселения.
Подача документов о незаконном задержании
Если срок для уведомления истек, а арендатор не заплатил, вы можете подать жалобу о незаконном задержании в суд.Вы также должны предоставить арендатору уведомление об этой регистрации и дать арендатору пять дней для ответа на жалобу. В течение следующего месяца суд назначит слушание по этому вопросу, чтобы дать каждой стороне возможность изложить свою точку зрения. Если вам удастся доказать, что арендатор не внес арендную плату, и у арендатора нет веской защиты, суд, скорее всего, решит, что у арендатора есть пять дней, чтобы освободить дом.
Приказ о локауте
Если слушание прошло успешно, шериф отправит приказ о локауте после получения судебного постановления.Как правило, арендатор должен переехать в течение пяти дней с момента публикации приказа о локауте. Если арендатор не выезжает из дома, шериф может заблокировать доступ арендатора к дому.
Незаконное выселение
В Калифорнии для арендодателя незаконно выселение или принудительное выселение арендатора из съемной квартиры любым способом, кроме судебной процедуры. Отключение коммунальных услуг за неуплату арендной платы — незаконно. Если вы сделаете это, арендатор может подать на вас в суд до 100 долларов в день за каждый день отключения коммунальных услуг, а также потребовать возмещения личных расходов, понесенных арендатором, чтобы жить в другом месте, пока коммунальные услуги были отключены. например, гостиничный номер.
Ссылки
Автор биографии
Элизабет Рейн получила степень доктора права в Университете штата Пенсильвания и занимается юридической практикой с 2009 года, консультируя клиентов по различным вопросам, от трудового права до управления некоммерческими организациями. В течение двух лет она работала редактором «Vermont Environmental Monitor».
Вопросы, связанные с арендодателем / арендатором | Судебная власть Северной Каролины
Арендодатель должен предоставить арендатору «вручение» судебных документов либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем оплаты шерифу за доставку документов.Если арендодатель принимает меры к тому, чтобы шериф обслуживал арендатора, шериф должен сначала попытаться связаться с арендатором, чтобы обслужить его или ее лично. Если это не удается, шериф может обслуживать арендатора, развешивая документы на двери дома. Это правильное уведомление, даже если арендатор на самом деле не видит документов. Однако, если арендатор обслуживается только по почте и не явился в суд, суд не может обязать арендатора выплатить арендодателю какие-либо деньги, включая просроченную арендную плату.
Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб, где решение по ним принимает мировой судья. Если домовладелец или арендатор подадут апелляцию, дело будет передано в районный суд, где будет новое слушание перед судьей.
Суд мелких тяжб может проводиться в зале суда или в офисе магистрата. У магистрата обычно есть много дел, запланированных на один день и время.Магистрат сначала назовет имена всех, кому назначено дело, чтобы выяснить, кто находится в суде, а затем будет рассматривать дела по одному.
Поскольку домовладелец подал иск, магистрат сначала выслушает его. Арендатор имеет право задавать вопросы домовладельцу и любым свидетелям после того, как они закончат давать показания. Затем магистрат разрешит арендатору дать показания, вызвать свидетелей и представить любые другие доказательства, такие как фотографии или документы. И арендодатели, и арендаторы могут нанять адвокатов для представления их интересов в суде мелких тяжб, если они пожелают, но они не обязаны это делать.
После слушания дела магистрат примет решение. Мировой судья обычно объявляет решение в суде, но позже подпишет письменное постановление. Вы можете получить копию по почте или копию письменного постановления у секретаря суда.
Поскольку дела о выселении носят гражданский, а не уголовный характер, никто не арестовывается за неявку в суд. Если домовладелец не явится в суд мелких тяжб, дело будет прекращено.Если арендатор не явится, магистрат будет рассматривать дело только на основе версии фактов, представленной домовладельцем. Судья может распорядиться о выселении в отсутствие арендатора и может приказать арендатору уплатить деньги в его отсутствие только в том случае, если арендатор не был обслужен, разместив уведомление на участке.
Магистраты могут предоставить отсрочку по уважительной причине, но не могут предоставить отсрочку более чем на пять дней, если стороны не договорятся.Вы должны быть готовы представить свое дело в первый день суда.
У обеих сторон есть 10 дней после решения мирового судьи для подачи апелляции в районный суд. Арендодатель не может выселить арендатора из дома до истечения срока подачи апелляции, независимо от того, подает ли арендатор апелляцию по делу. По прошествии 10 дней домовладелец может вернуться в суд и попросить клерка издать приказ, называемый «Распоряжение о владении», которое позволяет шерифам заблокировать дом.После этого офис шерифа должен удалить арендатора в течение 5 дней. Местные шерифы часто уведомляют арендаторов заранее о дате, когда они собираются заблокировать дом.
Нет. Однако шерифы удаляют жильцов из дома, а домовладелец запирает двери или меняет замки. Это означает, что может пройти несколько часов или дней, прежде чем вы сможете вернуться внутрь, чтобы забрать все, что вы оставили в доме.
В зависимости от стоимости ваших вещей, оставленных в доме, у вас есть от 5 до 7 дней после закрытия дома на висячий замок, чтобы договориться с домовладельцем о времени вывоза ваших вещей. Арендодателям требуется только разрешить арендаторам один раз посетить дом, чтобы забрать все имущество.