Что дает прописка в жилье
О недвижимости простым языком
✆Консультация с юристом
Статья обновлена: 4 января 2023 г.Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет
В этой статье я расскажу, что дает прописка в жилье, что может ждать собственника при прописке человека к себе, какие есть права и обязанности у прописанного. Под жильем имеется в виду квартира, жилой частный дом или комната, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Небольшое отступление. Правильно говорить не прописка, а регистрация. Прописка и выписка — старые термины с советских времен. Постоянная прописка сейчас называется регистрацией по месту жительства. Временная — регистрация по месту пребывания. Выписка — снятие с регистрационного учета. У меня спрашивают старыми терминами, поэтому так и пишу. Надеюсь с этим разобрались, переходим к основной части статьи.
- Самое важное о прописке
- Права прописанного несобственника
- Каких прав нет у прописанного несобственника
- Права прописанного в муниципальной квартире
- Обязанности
Самое важное о прописке
Запомните следующее — прописка не дает право проживания, а подтверждает его. То есть сначала у человека появляется право проживания по какой-либо причине, а затем на основании данного права он прописывается. Право проживания — причина, прописка — следствие. А не наоборот.
Владелец может свободно прописаться в свое жилье, потому что право проживания дает ему ст. 209 ГК РФ. Человек может прописаться в чужое жилье на основании того, что собственник даст согласие на его проживание. Именно на проживание, а не на прописку.
Прописка — это уведомление органов власти об адресе своего проживания. Ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 — «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства.
» П. 2 Постановления Конституционного Суда от 02.02.1998 N 4-П — «Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.»
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Далее давайте разбираться с правами.
Права прописанного несобственника
- Право №1 — пользоваться жильем.
Когда собственник прописывает к себе человека, он дает ему право пользования (проживания) и подтверждает это своим письменным согласием в паспортном столе/МФЦ. П. 2 ст. 30 ЖК РФ — «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
» П. 49.4 Приказа МВД N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).»По закону прописанный может пользоваться жильем, ведь его право зафиксировано штампом в паспорте и согласием собственника. Только на практике с правом пользования есть довольно тонкий момент.
С одной стороны, если собственник не хочет впускать прописанного человека в свое жилье, по закону он должен сначала документально подтвердить о лишении того права проживания. А для этого придется обращаться в суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Иного способа нет. Собственнику следует подать иск о признании прописанного утратившим права пользования, получить решение суда и предоставить его в паспортный стол — ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Только после этого гражданина выпишут.
С другой стороны, если собственник не впускает прописанного, за это не предусмотрено какой-либо ответственности — ни административной, ни уголовной. Конечно, есть статья о предоставлении фиктивной регистрации, но ее применяют только когда это будет квалифицироваться как общественно опасное деяние — п. 18 Постановления Верховного Суда от 09.07.2020 г. N18. На практике ни один судья не будет брать в расчет данную статью о фиктивной регистрации.
Прописанный гражданин, которого не впускают в жилье, может обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в проживании — п. 2 ст. 31 ЖК РФ. Обращаться в полицию при этом нет смысла. Вселением занимаются только судебные приставы с соответствующим судебным решением на руках — пп. 8 ст. 68 и ст. 108 Федерального закона об исполнительном производстве. В свою очередь, собственник может подать на него встречный иск об утрате права проживания. Обычно собственники так и делают — не впускают, а затем подают иск (заранее или встречный).
Главное в этой ситуации то, что чаще всего суд встает на сторону собственника, потому что у него больше законных оснований выиграть дело. Очень внимательно прочтите данную статью — как собственнику выписать человека из своей квартиры.Как видите, в ситуации с правом пользования не все так однозначно. И собственник не имеет право не впускать без решения суда, и прописанный не имеет право вселяться без решения суда, если собственник не согласен. Действия каждой из сторон можно воспринимать как самоуправство — один не впускает, а другой пытается вселиться.
Надеюсь с правом пользования понятно. Также собственнику стоит помнить следующее — при получении кредита нужно указывать адрес проживания. Это может его коснутся, если прописанный при получении кредита укажет его жилье и в дальнейшем перестанет платить. Скорее всего коллекторы будут наведываться по адресу, тем самым причиняя неудобства всем проживающим. К сожалению, с этим ничего не поделаешь. Собственнику нужно брать это в расчет при прописке человека.
Другие статьи - Право №2 — прописать своего ребенка до 14 лет.
Прописанный гражданин без согласия собственника может прописать своего ребенка, но только младше 14 лет. Для этого ему достаточно подать заявление, свидетельство о рождении ребенка и паспорта обоих родителей/усыновителей/опекунов — п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 и п. 50 Приказа МВД от 31.12.2017 N 984. Если ребенок старше 14 лет, согласие собственников обязательно, потому что будет применяться п. 49 Приказа МВД. Более подробно об этом моя коллега писала здесь.
На прописку супруга также потребуется согласие собственников.
» П. 49.4 Приказа МВД N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).»
Главное в этой ситуации то, что чаще всего суд встает на сторону собственника, потому что у него больше законных оснований выиграть дело. Очень внимательно прочтите данную статью — как собственнику выписать человека из своей квартиры.
Как прописать человека в свою квартиру — инструкция для собственников и нанимателей
Каких прав нет у прописанного несобственника
- Право собственности;
Прописка не дает право собственности на жилье. Оно может возникнуть при покупке жилья, получении в дар, по наследству, приватизации, строительстве и т.
п. П. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ — «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.» - Право распоряжения.
Право распоряжение входит в вышеуказанное право собственности — ст. 209 ГК РФ. Следовательно, прописанный не может распоряжаться жильем. Собственнику не нужно спрашивать у прописанного человека согласие на сделку (при продаже, дарении и т.п.) — подробности.
п. П. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ — «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.»Из всего вышеперечисленного получается, что прописка не дает право на получение жилья в качестве наследства, право даже долю в собственности, право на раздел жилья при разводе и т.п.
Итог — собственник имеет право владеть, пользоваться (проживать) и распоряжаться своим жильем (продать, подарить, передать по наследству и т.
д.). А прописанный гражданин имеет только право пользоваться им. Да и то, пока на это согласен собственник.
Права прописанного в муниципальной квартире
- Право №1 — пользоваться квартирой (проживать);
Когда гражданин прописывается в муниципальную квартиру, право пользования ему дает наниматель/квартиросъемщик с остальными прописанными, подтвердив это своим письменным согласием в паспортном столе. Или данное право дает муниципалитет, с которым гражданин оформил договор соц.найма. П. 1 ст. 70 ЖК РФ — «Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.» П. 1 ст. 60 ЖК РФ — «По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
»Прописанный гражданин имеет с нанимателем/главным квартиросъемщиком равные права. Соответственно, он должен иметь свободный доступ в квартиру. П. 2 ст. 69 ЖК РФ — «Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.»
- Право №2 — прописать своего несовершеннолетнего ребенка;
Прописанный гражданин имеет на это право, не спрашивая чьего-либо согласия. П. 1 ст. 70 ЖК РФ — «На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.» Подробнее написано здесь.
- Право №3 — участвовать в приватизации квартиры.
Все прописанные имеют право получить квартиру в собственность через процедуру приватизации. Ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 — «Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
» Ст. 2 Закона — «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.»Чтобы зарегистрированный утратил право на участие в приватизации квартиры, он должен из нее выписаться или подписать заявление о неучастии. Поэтому нанимателям муниципальной квартиры стоит хорошо подумать, прежде чем прописывать кого-либо.
»
» Ст. 2 Закона — «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.»Конечно, помимо прав у прописанного есть и обязанности.
Обязанности прописанного
Любой зарегистрированный в жилье обязан оплачивать часть коммунальных платежей, если с владельцем или нанимателем не было иного письменного соглашения.
При прописке в жилье собственника данная обязанность описана в п. 3 и 7 ст. 31 ЖК РФ, а в случае с муниципальной квартирой — в п. 2 ст. 69 ЖК РФ. Обязанность действует, даже если прописанный фактически не проживает в жилье. Как и писала выше, прописка — это уведомление органов власти об адресе своего проживания. Поэтому гражданину не нужно удивляться, если придет уведомление о судебной задолженности за «коммуналку», которую потребует оплатить. Причем в суд может подать как Управляющая компания или ТСЖ, так и собственник.
Какие права имеет человек, прописанный в квартире? — Юридическая консультация
А. Августовская (Санкт-Петербург) 13.12.2017 Рубрика: Жилье
В 2011 году умерла моя мать. Завещание на квартиру она написать не успела. В этой квартире помимо меня проживал еще отец. На тот момент он не был прописан. Он отказался от прав на наследство, собственником квартиры стала я. У отца была комната, он ее продал и отдал деньги мне. Я эти деньги вложила в строительство квартиры, квартира тоже оформлена на меня.
В 2014 году я его прописала в квартире (без прав на собственность). Какие права он имеет на квартиру, в которой прописан? Может ли он через суд отсудить долю?
Регистрация, Собственность
Владимир Иванов
Консультаций: 597
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.
2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Следовательно, другое лицо, не являющееся собственником, не имеет право совершать в отношении принадлежащей собственнику квартиры каких-либо действий.
При этом исходя из ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ право пользования этим жилым помещением у гражданина, не являющегося его собственником, может возникнуть на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а не на основании регистрации по месту жительства.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, если в изложенной ситуации зарегистрированный гражданин не был вселен в квартиру собственника, например, на основании договора найма, то и право пользования ею у него не возникло.
У такого гражданина в наличии только регистрация по месту жительства.
Сказали спасибо:
Похожие вопросы
Муж с женой в разводе, оба прописаны в одном неприватизированном доме. Бывшая жена работает в колхозе. Может ли она через суд выписать бывшего мужа?
Как зарегистрировать пристройку к даче
Квартира продана с зарегистрированным жильцом
Регистрация договора дарения
Читайте также
Закон о недвижимом имуществе штата Нью-Йорк Статья 12 — РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ СОБСТВЕННОСТЬ — New York Attorney Resources
- 370 — Ходатайство о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Недвижимое имущество или любое имущество, доля или право на него, право собственности на которое настоящим разрешается зарегистрировать, могут быть переданы в операции… - 371 — Ходатайства и разбирательства в Верховном суде; Название Часть специального термина.
Ходатайство о регистрации должно быть подано в Верховный суд; или его судье, заседающему на определенный срок в любой из. .. - 372 — Окружные клерки и регистраторы должны быть регистраторами прав собственности.
Секретари округа в нескольких округах штата, за исключением округов, которые могут иметь регистры, а в последних округах регистры указанных… - 373 — Залог регистратора.
Каждый регистратор, прежде чем приступить к своим обязанностям регистратора, должен предоставить достаточное обеспечение, которое должно быть одобрено судьей Верховного… - 374 — Полномочия и обязанности заместителей регистратора.
В любом округе, где этого требует дело в соответствии с этой статьей, регистратор может назначить главного заместителя и столько других заместителей, сколько… - 375 — Вознаграждение регистраторов и заместителей регистраторов, официальных ревизоров прав собственности и регистраторов.
Если клерки округа и регистраторы являются наемными служащими, местные власти (должностные лица округа, которые оплачивают расходы округа, в городе Нью-Йорк,.. . - 376 — Распоряжение сборами, полученными Регистратором.
Все сборы, полученные регистратором за выполнение обязанностей, возложенных на него и на официальных экзаменаторов правового титула в соответствии с настоящим… - 377 — Официальные экзаменаторы права собственности.
Регистратор в любом округе уполномочен назначать одного или нескольких официальных экзаменаторов, которые должны пройти квалификацию в соответствии с положениями… - 378 — Что могут подать владельцы; Какие титулы могут быть зарегистрированы.
Ходатайство о регистрации права собственности могут подать следующие лица: Первое. Лицо или лица, которые заявляют, единолично или коллективно, что владеют… - 379 — Содержание заявления о регистрации; Другие документы, которые необходимо подать.
Заявление о регистрации удостоверяется в том же порядке и форме, что и исковые заявления, и в нем дополнительно указываются… - 380 — Официальный отчет эксперта о праве собственности; Другие свидетельства о праве собственности.
Немедленно после подачи ходатайства суд издает распоряжение о передаче дела одному из назначенных официальных экспертов по праву собственности… - 381 — Обследование, карта или план для подачи.
Регистратору должны быть поданы план, карта или план земельного участка, право собственности на который испрашивается для регистрации, который… - 382 — Уведомление о петиции и приостановлении разбирательства.
При подаче заявления о регистрации права собственности заявитель также обязан подать заявление о регистрации… - 385 — Производство по петиции; Уведомление о слушании.
Немедленно после подачи петиции и уведомления о ней, как это предусмотрено в статье триста восемьдесят второй настоящей главы, и после получения… - 386 — Форма уведомления сторон.
Уведомление, которое должно быть вручено сторонам судебного разбирательства, требуемого статьей триста восемьдесят пять, должно быть издано приказом … - 388 — Объявление Guardian Lite.
В ходе любого разбирательства по регистрации правового титула суд может издать распоряжение о назначении незаинтересованного поверенного, отличного от официального эксперта по правовым титулам, которым… - 389 — Любое заинтересованное лицо может выступить и защитить.
Любое лицо, заинтересованное в собственности или чьи интересы могут быть затронуты окончательным постановлением или решением о регистрации в рамках судебного разбирательства, будь то конкретно… - 390 — право собственности на землю; Облака на нем удалены.
В ходе любого судебного разбирательства в соответствии с настоящей статьей суд может установить и определить, в отношении кого право собственности или какие-либо права или интересы в отношении собственности… - 391 — Заключительные приказы; быть введены и зарегистрированы в качестве решения.
Никакой окончательный приказ или решение о регистрации не может быть вынесено, если только суд не убедится в том, что право собственности, подлежащее регистрации, свободно от. - 392 — Мошенничество; Иск об отмене или обжаловании окончательного постановления или решения о регистрации или о возврате собственности.
Любая регистрация права собственности, полученная мошенническим путем или в результате мошенничества, может быть аннулирована таким же образом и в рамках той же процедуры, что и… - 393 — Регистрация права собственности.
При вынесении окончательного решения и решения о регистрации должна быть подготовлена запись о них в качестве судебного списка в иске и подана в … - 394 — Свидетельство о праве собственности.
Регистратор должен составить по форме, установленной статьей четыреста тридцать пять настоящей главы, оригинал свидетельства о праве собственности на каждый титул,… - 395 — Титульный лист.
Регистратор должен вести книгу или книги, именуемые, соответственно, «Книгой титулов», в которую он вносит все первые и последующие «оригиналы»… - 396 — Дубликат свидетельства о праве собственности.
Регистратор обязан по письменному требованию собственника изготовить его точный дубликат с проставленными на нем отметками и отметками, которые… - 398 — Сертификат для включения операций, ожидающих регистрации.
В каждом случае первоначальной регистрации свидетельство о праве собственности должно включать все операции с недвижимым имуществом, а также все установленные законом или иные права удержания… - 399 — Свидетельство о праве собственности в качестве доказательства.
Свидетельство о праве собственности и любая его копия, должным образом заверенная рукой и печатью регистратора, и дубликат свидетельства владельца до… - 400 — Права владельцев зарегистрированного имущества; Исключения; Обременения и передачи, подлежащие регистрации.
Лицо, получившее свидетельство о праве собственности на основании судебного решения о регистрации, за исключением случаев мошенничества, стороной которого оно является,… - 401 — Зарегистрированная собственность, на которую не распространяется давность или незаконное владение.
Никакое право собственности на зарегистрированное недвижимое имущество, в отступление от права зарегистрированного владельца, не может быть приобретено по давности или против владения. - 402 — Мошенничество; Уведомление только по регистрации.
За исключением случаев мошенничества, а также за исключением случаев, предусмотренных настоящим документом, ни одно лицо, осуществляющее передачу какой-либо зарегистрированной недвижимости или любого… - 403 — Мемориал будет перенесен.
(a) Если залогодержатель, приобретающий право собственности на помещение, не подаст письменное заявление, не объединять указанную ипотеку с правом собственности,… - 404 — Зарегистрированная собственность останется зарегистрированной.
Привлечение имущества в соответствии с настоящей статьей подразумевает соглашение, заключенное с землей и обязательное для заявителя и всех его правопреемников в… - 404-а — Снятие с регистрации в определенных случаях.
Несмотря на положения раздела четыреста четвертого настоящей главы, право собственности на недвижимое имущество, которое было должным образом зарегистрировано в соответствии со статьей. .. - 405 — Зарегистрированное имущество, на которое распространяются те же права и обязанности, что и на незарегистрированное имущество.
- 406 — Передача зарегистрированной собственности.
Зарегистрированный владелец недвижимого имущества, для передачи всего своего имущества или доли в нем, или любой его части или части, или любой неделимой… - 407 — Сертификат на часть имущества, оставшегося после передачи.
Когда передается только часть имущества, описанного в свидетельстве, и описание имущества отличается от полного или уточненного… - 409 — Подача, ввод и индексация документов в соответствии с настоящим Законом; Тикер сертификат.
Каждой бумаге, подаваемой в регистратор, присваивается порядковый номер в порядке ее подачи, а затем вносится. .. - 409-а — Записи в других индексах.
После подачи уведомления о петиции и приостановлении производства в офисе регистратора, регистратор округа или… - 410 — Уведомление о поданных документах.
Все документы, поданные регистратором, проиндексированные и внесенные им в соответствии с настоящей статьей, имеют равную силу с уведомлением в… - 411 — Адреса заинтересованных лиц; Уведомление.
На каждой бумаге или акте, поданном в регистратуру, должно быть проставлено имя, место жительства с номером дома, если таковой имеется, и почтовое отделение… - 412 — Когда передача считается зарегистрированной.
Любая передача зарегистрированного имущества считается зарегистрированной в соответствии с настоящей статьей, когда такой документ зарегистрирован в офисе… - 413 — Новые свидетельства о праве собственности.
По заявлению любого владельца зарегистрированного имущества, находящегося на основании одного или нескольких свидетельств о праве собственности, и вручении такого свидетельства или свидетельств. - 414 — Утеря дубликата сертификата.
Если какой-либо дубликат свидетельства о праве собственности утерян или уничтожен, владелец собственности или текущий получатель гранта с надлежащим образом заверенными документами может подать … - 415 — Ипотека, аренда и другие залоговые права и сборы; Может быть зарегистрирован.
Любая ипотека, аренда на срок более одного года, договор купли-продажи или другой инструмент, предназначенный для создания права удержания, обременения, траста или залога… - 416 — Производство по регистрации ипотечного кредита, аренды или другого права удержания или залога.
При подаче в ЗАГС документа о создании такой ипотеки, аренды или иного залога или залога и предъявлении дубликата… - 417 — Судебные решения, постановления, приложения и другие залоговые права, которые должны быть отмечены в сертификате.
Никакого судебного решения, постановления, наложения ареста, исполнения, удержания механика или другого права удержания или обвинения, которые могут повлиять или быть залогом или обвинением в отношении недвижимого имущества в. .. - 418 — Переуступка ипотечного кредита, аренды или иного залога или залога.
Владелец любой ипотеки, аренды или другого удержания или залога в отношении зарегистрированного имущества, чтобы передать то же самое или любую его часть, должен… - 419 — Освобождение, освобождение от ответственности или отказ от ответственности или обременения.
Освобождение, снятие или отказ от залога или обременения, или любой его части, или любой части имущества, на которое возложено или обременено, может… - 420 — Исполнение ипотечных кредитов, сборов, залогов и обременений.
Все обвинения, залоговые права и обременения в отношении зарегистрированного имущества или любого имущества, прав или интересов в нем и всех прав на него могут быть принудительно исполнены… - 421 — Доверенности должны быть оформлены и зарегистрированы.
До того, как какое-либо лицо сможет передать, поручить, обременить или иным образом распорядиться любым зарегистрированным имуществом или любым имуществом, правами или интересами в нем в качестве фактического поверенного. .. - 422 — Передача спорных вопросов в суд.
Когда регистратор сомневается, а заинтересованные стороны не могут договориться о надлежащей отметке, которая должна быть сделана в названии… - 423 — Смерть владельца зарегистрированного имущества; Передача имущества.
В случае смерти собственника зарегистрированного недвижимого имущества оно возлагается на пережившего супруга или совместного арендатора с правом… - 423-а — Форма передачи имущества в случае смерти владельца зарегистрированного имущества.
Регистратор может предоставить форму передачи имущества в случае смерти собственника зарегистрированного имущества, которая форма в… - 426 — Страховой фонд.
1. При первичной регистрации недвижимого имущества регистратору выплачивается одна десятая процента от его стоимости на… - 427 — Компенсация из страхового фонда.
Любое лицо, которое без небрежности с его стороны понесло убытки или ущерб или было лишено недвижимого имущества или любого имущества, прав или интересов. .. - 428 — Действие против страхового фонда.
Любое разрешенное требование о возмещении ущерба должно быть оплачено таким же образом, как и другие требования к округу. В городе Нью-Йорк… - 429 — Ограничения требований к страховому фонду.
Ни одно лицо не может получить возмещение из страхового фонда, окружного или городского общего фонда после того, как страховой фонд был прекращен в соответствии со статьей… - 430 — Штрафы за мошеннические действия или поддельные сертификаты.
Тот, кто мошенническим образом приобретает или содействует мошенническому приобретению или намеренно причастен к мошенническому приобретению любого свидетельства о праве собственности или другого документа, или… - 431 — Подделка и мошенническая штамповка; Пенальти.
Тот, кто подделывает, или обеспечивает подделку, или способствует подделке печати регистратора или имени, подписи, почерка любого должностного лица… - 432 — Плата взимается.
Регистраторы взимают следующие сборы за различные услуги, оказываемые в соответствии с настоящей статьей: (a) Подача уведомления о петиции, включая внесение. .. - 433 — Конструкция ст.
Настоящая статья должна толковаться либерально, насколько это может быть необходимо для достижения ее общего предназначения. - 434 — Форма официального экспертного отчета о праве собственности.
Отчет эксперта о праве собственности должен быть составлен в соответствующей форме для изложения вопросов, требуемых настоящей статьей. Регистратором любого округа является… - 435 — Форма свидетельства о праве собственности.
Название свидетельства регистратора должно иметь следующую форму: № ……. Первый зарегистрированный ……….. СВИДЕТЕЛЬСТВО О праве собственности. (Первое свидетельство) или (Перевод с №…………)… - 436 — Процедуры прекращения регистрации права собственности.
436. Прекращение процедур регистрации права собственности. 1. Как используется в этом разделе: a. «Неблагоприятный документ» означает любой документ, инструмент или бумагу, которые отрицательно влияют, но…
.png)
..
.
..
..
..
..
..
.. Последнее изменение: 3 февраля 2019 г.
Глава 2 — Циркуляр 92
201. Авторские права
1или авторов произведения. Авторы совместного произведения являются совладельцами авторских прав на произведение.
(b) Произведения, сделанные по найму. — В случае произведения, созданного по найму, работодатель или другое лицо, для которого произведение было подготовлено, считается автором для целей настоящего титула, и, если стороны прямо не договорились в противном случае в письменном документе, подписанном ими, владеет всеми правами, включенными в авторское право.
(c) Участие в коллективных произведениях. — Авторское право на каждый отдельный вклад в коллективное произведение отличается от авторского права на коллективное произведение в целом и первоначально принадлежит автору вклада. При отсутствии прямой передачи авторского права или каких-либо прав на него предполагается, что владелец авторского права на коллективное произведение получил только привилегию воспроизводить и распространять вклад как часть этого конкретного коллективного произведения, любой пересмотр эта коллективная работа и любая последующая коллективная работа в той же серии.
(d) Передача права собственности.—
(1) Право собственности на авторское право может быть передано полностью или частично любым способом или в силу закона, а также может быть завещано или передано в качестве личной собственности. действующим законодательством о наследовании без завещания.
(2) Любое из исключительных прав, включенных в авторское право, включая любое подразделение любого из прав, указанных в статье 106, может быть передано в соответствии с пунктом (1) и принадлежать отдельно. Владелец любого конкретного исключительного права имеет право, в пределах этого права, на всю защиту и средства правовой защиты, предоставляемые владельцу авторского права в соответствии с этим заголовком.
(e) Вынужденная передача. — Если право собственности отдельного автора на авторское право или любое из исключительных прав в рамках авторского права ранее не было передано этим отдельным автором добровольно, никакие действия какого-либо государственного органа или другого должностного или организация, намеревающаяся захватить, экспроприировать, передать или осуществить права собственности в отношении авторского права или любого из исключительных прав в соответствии с авторским правом, должна действовать в соответствии с настоящим разделом, за исключением случаев, предусмотренных разделом 11.
9.0200 2
202. Владение авторским правом в отличие от права собственности на материальный объект
Владение авторским правом или любым из исключительных прав по авторскому праву отличается от права собственности на любой материальный объект, в котором воплощено произведение. Передача права собственности на любой материальный объект, включая копию или фонограмму, на которой произведение впервые зафиксировано, сама по себе не передает никаких прав на защищенное авторским правом произведение, воплощенное в объекте; также, в отсутствие соглашения, передача права собственности на авторское право или любые исключительные права в соответствии с авторским правом не передает права собственности на какой-либо материальный объект.
203. Прекращение передачи и лицензий, предоставленных автором
3 (a) Условия прекращения. — В случае любой работы, кроме работы, созданной по найму, исключительное или неисключительное предоставление передачи или лицензии авторского права или любого права по авторскому праву, оформленного автором 1 января 1978 г.
или после этой даты, кроме как по завещанию, подлежит прекращению при следующих условиях:
(1) автора, прекращение гранта может быть осуществлено этим автором или, если автор умер, лицом или лицами, которые в соответствии с пунктом (2) настоящего подраздела владеют и имеют право распоряжаться в общей сложности более чем половиной прекращение интереса этого автора. В случае гранта, оформленного двумя или более авторами совместного произведения, прекращение гранта может быть осуществлено большинством голосов исполнивших его авторов; если какой-либо из таких авторов мертв, право прекращения деятельности любого такого автора может осуществляться как единое целое лицом или лицами, которые в соответствии с пунктом (2) настоящего подраздела владеют и имеют право распоряжаться в общей сложности более чем одним- половину авторского интереса.
(2) Если автор умер, его или ее право на прекращение права собственности является собственностью и может быть реализовано следующим образом:
(A) Вдова или вдовец владеет всем правом на прекращение участия автора, за исключением случаев, когда в живых остались дети или внуки.
автора, и в этом случае вдове или вдовцу принадлежит половина доли автора.
(B) Оставшиеся в живых дети автора и оставшиеся в живых дети любого умершего ребенка автора владеют всей долей автора при увольнении, если только нет вдовы или вдовца, и в этом случае право собственности на половину доли автора разделены между ними.
(C) Права детей и внуков автора во всех случаях распределяются между ними и осуществляются на индивидуальной основе в соответствии с числом представленных детей автора; доля детей умершего ребенка в интересах прекращения может быть реализована только действием большинства из них.
(D) В случае, если вдова или вдовец автора, дети и внуки не живут, душеприказчик автора, администратор, личный представитель или попечитель должны владеть всей долей автора при прекращении.
(3) Прекращение гранта может быть осуществлено в любое время в течение пяти лет, начиная с конца тридцати пяти лет с даты исполнения гранта; или, если грант распространяется на право публикации произведения, период начинается по истечении тридцати пяти лет с даты публикации произведения по гранту или по истечении сорока лет с даты исполнения грант, в зависимости от того, какой срок заканчивается раньше.
(4) Расторжение осуществляется путем подачи предварительного уведомления в письменной форме, подписанного числом и пропорцией владельцев прав на прекращение, требуемых в соответствии с пунктами (1) и (2) настоящего подраздела, или их должным образом уполномоченными агентами, на грантополучателя или правопреемника грантополучателя.
(A) В уведомлении должна быть указана дата вступления в силу расторжения, которая должна приходиться на пятилетний период, указанный в пункте (3) настоящего подраздела, и уведомление должно быть вручено не менее двух или более десяти лет. до этой даты. Копия уведомления должна быть зарегистрирована в Бюро регистрации авторских прав до даты прекращения действия в качестве условия его вступления в силу.
(B) Уведомление по форме, содержанию и способу вручения должно соответствовать требованиям, которые Реестр авторских прав устанавливает в соответствии с регламентом.
(5) Прекращение гранта может быть осуществлено, несмотря на любое соглашение об обратном, включая соглашение о составлении завещания или о предоставлении любого будущего гранта.
(b) Последствия расторжения. — После даты прекращения действия все права по данному титулу, которые были охвачены прекращенными грантами, возвращаются к автору, авторам и другим лицам, владеющим правами на прекращение действия в соответствии со статьями
(1) и (2) подраздела (а), включая тех владельцев, которые не присоединились к подписанию уведомления о прекращении действия в соответствии с пунктом (4) подраздела (а), но со следующими ограничениями:
(1) Производное произведение, подготовленное на основании гранта до его прекращения, может продолжать использоваться в соответствии с условиями гранта после его прекращения, но эта привилегия не распространяется на подготовку после прекращения действия других производных произведений, основанных на работа, защищенная авторским правом, на которую распространяется прекращенный грант.
(2) Будущие права, которые вернутся после прекращения действия гранта, переходят к дате вручения уведомления о прекращении, как это предусмотрено пунктом (4) подраздела (а).
Права принадлежат автору, авторам и другим лицам, указанным в пунктах (1) и (2) подраздела (а) и в пропорциональных долях, предусмотренных ими.
(3) В соответствии с положениями пункта (4) настоящего подраздела, дальнейшее предоставление или соглашение о дальнейшем предоставлении любого права, охватываемого прекращенным предоставлением, действительно только в том случае, если оно подписано тем же номером и доля владельцев, которым предоставлено право в соответствии с пунктом (2) настоящего подраздела, которые требуются для прекращения предоставления в соответствии с пунктами (1) и (2) подраздела (а). Такое дополнительное предоставление или соглашение действует в отношении всех лиц, которым право, которое оно охватывает, принадлежит в соответствии с пунктом (2) настоящего подраздела, включая тех, кто не присоединился к его подписанию. Если какое-либо лицо умирает после того, как права по прекращенному гранту перешли к нему или ей, законные представители этого лица, отказополучатели или наследники по закону представляют его или ее для целей настоящего пункта.
(4) Дальнейшее предоставление или соглашение о дальнейшем предоставлении любого права, охватываемого прекращенным предоставлением, действительно только в том случае, если оно сделано после даты прекращения действия. Однако в виде исключения соглашение о таком дальнейшем предоставлении может быть заключено между лицами, предусмотренными пунктом (3) настоящего подраздела, и первоначальным получателем права или правопреемником такого получателя права после того, как уведомление о прекращении действия было вручено в соответствии с пункт (4) подраздела (а).
(5) Прекращение действия гранта в соответствии с настоящим разделом затрагивает только те права, на которые распространяются гранты, вытекающие из этого раздела, и никоим образом не затрагивает права, возникающие в соответствии с любыми другими федеральными законами, законами штата или иностранными законами.
(6) Если и до тех пор, пока не произойдет прекращение действия в соответствии с настоящим разделом, предоставление, если оно не предусматривает иное, продолжает действовать в течение срока действия авторского права, предусмотренного настоящим заголовком.
204. Осуществление передачи права собственности на авторские права
(a) Передача права собственности, кроме как в силу закона, недействительна, если только документ о передаче, примечание или меморандум о передаче не оформлен в письменной форме и подписано владельцем переданных прав или должным образом уполномоченным представителем такого владельца.
(b) Свидетельство о подтверждении не требуется для действительности передачи, но является доказательством prima facie осуществления передачи, если—
(1) в случае передачи, осуществленной в Соединенных Штатах, сертификат выдается лицом, уполномоченным приносить присяги в Соединенных Штатах; или
(2) в случае перевода, осуществленного в иностранном государстве, свидетельство выдается дипломатическим или консульским должностным лицом Соединенных Штатов или лицом, уполномоченным приносить присягу, полномочия которого подтверждены свидетельством о таком Офицер.
205. Регистрация передачи и других документов
4 (a) Условия записи.
— Любая передача права собственности или другой документ, относящийся к авторскому праву, может быть зарегистрирована в Бюро авторского права, если документ, поданный для записи, имеет фактическая подпись лица, его составившего, или если оно сопровождается присяжным или официальным удостоверением того, что это верная копия оригинала, подписанного документа. Присяжная или официальная сертификация может быть представлена в Бюро регистрации авторских прав в электронном виде в соответствии с правилами, установленными Реестром авторских прав.
(b) Свидетельство о регистрации. — Реестр авторских прав должен после получения документа в соответствии с подразделом (а) и оплаты, предусмотренной статьей 708, зарегистрировать документ и вернуть его вместе со свидетельством о регистрации.
(c) Запись как конструктивное уведомление. — Запись документа в Бюро регистрации авторских прав дает всем лицам конструктивное уведомление о фактах, изложенных в зарегистрированном документе, но только если —
(1) документ или прикрепленный к нему материал , конкретно указывает произведение, к которому оно относится, чтобы после индексации документа Реестром авторских прав он был обнаружен путем разумного поиска по названию или регистрационному номеру произведения; и
(2) оформлена регистрация на работу.
(d) Приоритет между конфликтующими передачами. — Что касается двух конфликтующих передач, то передача, выполненная первой, имеет преимущественную силу, если она зарегистрирована в порядке, требуемом для предоставления конструктивного уведомления в соответствии с подразделом (c), в течение одного месяца после ее осуществления в Соединенных Штатах. США или в течение двух месяцев после его исполнения за пределами Соединенных Штатов, или в любое время до регистрации таким образом более поздней передачи. В противном случае более поздняя передача имеет преимущественную силу, если она зарегистрирована первой таким образом и если она осуществлена добросовестно, за ценное вознаграждение или на основе обязывающего обещания выплатить роялти и без уведомления о более ранней передаче.
(e) Приоритет между конфликтующей передачей права собственности и неисключительной лицензией. — Неисключительная лицензия, зарегистрированная или нет, имеет преимущественную силу над конфликтующей передачей права собственности, если лицензия подтверждается письменным документом, подписанным владельцем лицензируемых прав.