Имеет ли право собственник квартиры выписать из квартиры: Как собственнику выписать прописанного родственника из квартиры

В каких случаях нельзя выписать человека из квартиры — ВМЕСТЕ.РУ

Выписать человека из квартиры — не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. В ряде случаев это вообще невозможно сделать. Подробнее о таких ситуациях, а также о том, получится ли продать жилье, расскажем в нашей статье.

В добровольном или принудительном порядке

Выписать других жильцов из квартиры ее собственник имеет право только при условии, что у этих жильцов в квартире нет права собственности. С добровольной выпиской все просто, человеку достаточно прийти в МФЦ или управление МВД, после чего его снимут с регистрационного учета. Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги».

Но зарегистрированное лицо может и не согласиться на выписку, и в этой ситуации придется действовать принудительно с участием суда. До того, как обращаться в него, прописанного человека рекомендуется письменно проинформировать о том, что ему нужно сняться с учета — это совет юристов.

Вопросами выписки занимается районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры. Дела такого типа рассматриваются при участии человека, которого планируется снять с регистрационного учета. Практика показывает, что решение по ним выносится в срок до 1,5 лет (учитывая возможные апелляционные обжалования).

Когда снять с регистрации человека невозможно

В определенных случаях в вопросе выписки не поможет даже обращение в суд. Юристы отмечают, что в законе нет соответствующего четкого списка лиц, но можно выделить ключевые категории граждан, которых будет очень трудно или нереально выписать. Таких категорий пять.

Первая категория — бывшие супруги. Это касается случаев, когда возможность проживания в квартире супруга была зафиксирована в брачном договоре или другом соглашении. «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи» (пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Вторая категория — наследники. Это касается случаев, когда оставившее завещание лицо предусмотрело в нем возможность проживания в квартире кого-либо из наследников.

Третья категория — находящиеся на иждивении лица. Это касается пожилых, недееспособных или инвалидов (родственников).

Четвертая категория — дети под опекой и несовершеннолетние, включая сирот. Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего, если на то нет согласия органов опеки или если у него нет иного места жительства, нельзя (за очень редким исключением).

Пятая категория — те, кто в свое время отказались от приватизации и не стали собственниками жилплощади. Для них по закону предусмотрено право пользования жилым помещением на бессрочной основе, даже если они и собственник жилого помещения перестали быть членами одной семьи.

Продажа квартиры с зарегистрированными в ней лицами

В данном случае продать квартиру можно, те, кто прописан, создавать препятствие собственнику в плане проведения сделки не могут (есть исключение, оно касается ситуации, когда зарегистрированный человек одновременно выступает в качестве сособственника жилья). Для продажи квартиры не нужно получать согласие от прописанных в ней людей, но в самом договоре обязательно надо указывать всех, кто прописан. Это условие договора относится к разряду существенных.

При этом уже после того, как квартира будет куплена новым владельцем, зарегистрированные в ней люди по-прежнему имеют право пользоваться ей. Таким образом, от продавца требуется перечислить в договоре всех, у кого есть право проживать в квартире по состоянию на момент совершения сделки, а также тех, кто не может быть выписан новым собственником. Таким образом, его обязанностью будет обеспечение этих лиц возможностью жить в купленной квартире. Или же новый владелец может заняться поиском законных способов, как их выписать.

О порядке снятия с регистрационного учета | http://srofpgi.ru

Вопрос:

Как можно выписать человека из квартиры?

Ответ: 

Снятие с регистрационного учета, т.е. выписка жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное. Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможно при наличии веских оснований: прекращение семейных отношений, отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей, продажа жилья и так далее.

Каковы возможные причины выписки?

— Прекращение семейных отношений. Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.

— Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.

— Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выписать и выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.

— Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.

— При вступлении в права собственности или по договору дарения, а так же в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.

— Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.

Выписка из муниципальной квартиры…

Муниципальная квартира – это имущество государства или муниципальных органов. Соответственно, при несогласии находящегося там человека на выписку из данной жилплощади, принудительная выписка осуществляется владельцем или постановлением суда, после подачи иска. В статье № 83 ЖК РФ подробно описаны все основания для выселения из муниципальной квартиры, основными среди них считаются:

— Регулярные неуплаты коммунальных начислений в течение полугода. Суду необходимы будут доказательства, что неуплата по счетам не связана с не проживанием лица-нанимателя. 

— Регулярное беспокойство соседей, рядом проживающих лиц по причине драк, шума и т. д.

— Применение муниципальной жилплощади по своему усмотрению. Такое жилье передается нанимателю исключительно для проживания, и переделывать или использовать квартиру для коммерческих целей запрещено. Это грозит выпиской гражданина и выселением всего семейства.

Выписка из приватизированной собственности…

Меньше всего проблем составляет выписка человека из жилья собственника после развода. Если до брака квартира принадлежала одному из супругов, то второй супруг после развода теряет право на пользование данной жилплощади. Для того чтобы выселить жильца после развода, собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, который, согласно Жилищному кодексу РФ, должен обязать второго супруга освободить данную жилплощадь. Также владелец квартиры, купленной до брака, имеет право выписать в никуда родственников бывшего супруга.

Выписка из даренной или полученной в наследство жилплощади…

В случае перехода жилья по наследству или получение в дар, владелец имеет право выписать через суд всех проживающих там лиц. Согласно Гражданскому кодексу, новому владельцу переходят все права на распоряжение данной жилплощадью, а прежние жильцы утрачивают всякие права на нее.

Но в случае, когда жилец не способен материально обеспечить себе новое место жительства, суд не может принудительно снять с регистрационного учета такого проживающего, и оставляет за ним право использовать данную жилплощадь.

Как выписать несовершеннолетних и осужденных?

Для лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и особ, пребывающих в местах лишения свободы, существуют отдельные правила снятия с регистрационного учета.

Выписать несовершеннолетнего человека можно только из муниципальной жилплощади при условии, что он прописан у одного родителя, а проживает у другого. В таком случае выписка в никуда невозможна, и главным условием является регистрация ребенка у другого родителя. Выписать человека, не достигшего 18 лет, в вышеуказанном случае можно, обратившись в суд или по согласию обоих родителей.

Лицо, которое находится в местах лишения свободы, можно выписать принудительно, сославшись на судебный приговор. Но после отбывания срока наказания такой гражданин имеет право потребовать восстановить законность проживания через суд. При продаже собственности у него есть основания аннулировать сделку и признать ее не действительной, потребовав восстановить свои права на проживание в этой квартире.

 

Галяшкина Л.Г., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область 

 

Конфиденциальность арендатора | Юридическая помощь Техаса

Выселение и другие вопросы арендодателя

Суды Техаса постановили, что арендодатель не может войти в ваш дом, если вы не разрешите вход или в договоре аренды не указаны конкретные причины для входа.

Составитель: TexasLawHelp.org • Последнее обновление: 18 сентября 2022 г.

Изучите договор аренды, чтобы определить, когда арендодатель может войти в ваш дом. В некоторых договорах аренды приводится список причин, по которым арендодатель может вступить, а в других договорах об аренде вход арендодателя вообще не упоминается.

Разделы страницы

Наиболее распространенная аренда позволяет арендодателю войти в ваш дом по многим причинам.

Арендодатель может войти в ваш дом, если договор об аренде прямо разрешает это. Многие арендодатели используют форму аренды, предоставленную Техасской квартирной ассоциацией (TAA). Аренда TAA позволяет войти в ваш дом, когда вас нет дома, по одной из следующих причин:

• ответ на ваш запрос
• ремонт или замена
• оценка затрат на ремонт или восстановление
• борьба с вредителями или профилактическое обслуживание
• замена фильтров
• проверка или замена батареек детектора дыма 
• извлечение невозвращенных инструментов, оборудования или приспособлений
• предотвращение растраты коммунальных услуг
• осуществление договорного залога
• оставление уведомлений
• доставка, установка, повторное подключение или замена бытовой техники, мебели, оборудования или устройств безопасности
• удаление или изменение ключей несанкционированных устройств безопасности
• снятие несанкционированных оконных покрытий
• устранение чрезмерного шума
• удаление опасностей для здоровья или безопасности (включая опасные материалы) или предметов, запрещенных нашими правилами
• удаление скоропортящихся продуктов, если у вас отключено электричество
• удаление несанкционированных животных
• отключение электричества в соответствии с законом
• поиск имущества, принадлежащего или арендованного бывшими жителями
• проверка при обоснованном подозрении на непосредственную опасность для человека или имущества
• разрешение въезда лицам, указанным в вашем заявлении об аренде (если вы умрете, попадете в тюрьму и т. д.)
• разрешение на вход сотруднику правоохранительных органов с ордером на обыск или арест или по горячим следам
• показ квартиры потенциальным жильцам (после уведомления о выезде или освобождении)
• показ квартиры государственным инспекторам, пожарным, кредиторам, оценщикам, подрядчикам, потенциальным покупателям или страховым агентам

Договор аренды TAA дает арендодателю массу причин проникнуть в ваш дом. Однако, если арендодатель просто использует одну из этих причин в качестве предлога для входа, то арендодатель нарушает договор аренды и ваше право на неприкосновенность частной жизни.

Что делать, если в договоре аренды не указано, когда арендодатель может въехать?

Если в соглашении об аренде — письменном или устном — не указано, когда арендодатель может войти в дом, то есть только очень конкретные причины, по которым арендодатель может войти. К таким причинам относятся:

• Для ремонта по требованию арендатора,
• Для проведения плановых проверок,
• Для оказания помощи при возникновении чрезвычайной ситуации внутри блока или
• Разместить уведомление о выселении.

Может ли арендатор не пускать арендодателя, если в договоре аренды указано, что арендодатель может войти?

Да. Арендатор имеет право определять, кто может войти, но арендатор должен разумно разрешать вход арендодателю. Если арендатор находится дома и арендодатель желает войти в собственность, арендодатель должен попросить войти мирно и в разумное время. Если арендатор находится дома и не хочет, чтобы арендодатель входил, арендатор может запереть двери. Все дома должны иметь запирающие устройства без ключа на всех наружных дверях.

Однако арендаторы не могут слишком часто отказывать арендодателю в доступе к дому. Неоднократный отказ во въезде может привести к нарушению законов об аренде и, возможно, об инспекции квартир.

Требуется ли запирающее устройство без ключа на всех наружных дверях?

Да. Арендодатель должен установить засов без ключа на все внешние двери, которые можно открыть только изнутри. Это предотвратит неправильные или нежелательные записи, пока вы дома.

Должен ли арендодатель заблаговременно уведомлять меня, прежде чем войти в мой дом?

Как правило, только если этого требует договор аренды. Хотя арендодатель обычно направляет предварительное уведомление, уведомление требуется только в том случае, если это указано в договоре аренды.

Если договор аренды не требует предварительного уведомления и кажется, что арендодатель пользуется этим, арендатор может в письменной форме потребовать, чтобы арендодатель вошел только после предварительного уведомления: например, за 24 часа. Арендатор также может потребовать, чтобы арендатор был дома, когда арендодатель входит в квартиру.

Договор аренды TAA не требует предварительного уведомления, но требует, чтобы арендодатель оставил записку после въезда, если арендатора нет дома в момент въезда. В записке должно быть написано, что хозяин входил в квартиру и почему они там находились.

Должен ли арендодатель заранее уведомлять в случае чрезвычайной ситуации?

Нет. В случае чрезвычайной ситуации арендодатель не обязан заранее уведомлять. Арендодатель имеет право и обязан проверять безопасность как арендатора, так и имущества.

Что делать, если арендодатель нарушает права арендатора на неприкосновенность частной жизни?

Если арендодатель входит в дом по причинам, отличным от указанных в договоре аренды, или не уведомляет об этом, когда это требуется, арендатор должен направить арендодателю письменное требование. Вы должны сообщить своему арендодателю о нарушении условий аренды и дать арендодателю срок для устранения проблемы.

В случае более серьезного нарушения арендатор может подать иск в суд и либо предъявить иск о возмещении ущерба, либо потребовать освобождения от аренды.

Формы и письма

Письмо с требованием конфиденциальности (адаптировано из материалов Союза арендаторов Техаса)

Ходатайство о нарушении конфиденциальности (адаптировано из материалов Союза арендаторов Техаса)

Статьи по Теме

• Объяснение аренды

  В этой статье рассказывается об аренде жилья и рассматриваются некоторые основы, которые должны знать все арендаторы.

  Читать далее

• Прекращение аренды: прекращение аренды

  В этой статье рассказывается о том, что происходит, когда срок аренды заканчивается или вы разрываете договор аренды.

  Читать далее

• Субаренды и субарендаторы

  В этой статье даны ответы на некоторые распространенные вопросы о субаренде и правах каждой стороны в договоре субаренды.

  Читать далее

• Домашние животные и аренда

  В Техасе нет конкретных законов о домашних животных арендаторов. Арендодатели могут создавать свои собственные правила для домашних животных и помещать их в аренду. Аренда будет либо: . ..

  Читать далее

• Гости, арендаторы и промежуточные звенья: когда нет аренды

  В этой статье объясняется, что может произойти, если у соседа по комнате, семьи или в подобной ситуации нет официального договора аренды жилья.

  Читать далее

• Соседи по комнате

  В этой статье содержится информация о ситуациях с соседями по комнате.

  Читать далее

Связанные формы

Письмо с требованием соблюдения конфиденциальности арендодателю

CV-Дом-108-B

Это письмо требует, чтобы ваш арендодатель уважал вашу частную жизнь в вашем доме. Адаптировано из материалов Союза арендаторов Техаса.

Скачать форму

Ходатайство о соблюдении конфиденциальности арендатора

CV-Дом-100

Скачать форму

Вернуться к началу

Быстрый побег

Онлайн-чат доступен

Открыть чат

Живой чат в автономном режиме

Онлайн-чат недоступен

Въезд арендодателя в сдаваемое в аренду имущество

Сдаваемое вами жилье является вашим домом и должно уважаться как таковое. Вот обзор государственных правил, касающихся въезда арендодателя и ваших прав на неприкосновенность частной жизни.

Правила штата о том, когда и как арендодатели могут входить в арендуемое имущество

Около половины штатов имеют законы о доступе арендодателей к арендуемому имуществу, определяющие, когда и как арендодатели могут на законных основаниях входить в арендуемое имущество. В некоторых штатах ваше право на неприкосновенность частной жизни может вместо этого быть продуктом закона, принятого судьями, и будет содержаться в судебных решениях, вынесенных апелляционными судами вашего штата (вместо законов, написанных законодателями штата). А в некоторых штатах вы обнаружите, что ни законодатели, ни судьи не приняли закон, защищающий права жильцов на неприкосновенность частной жизни. (В этом случае ваша единственная надежда состоит в том, что конституция вашего штата включает широкое право на неприкосновенность частной жизни, на которое вы можете ссылаться, если вам нужно настаивать на этом со своим арендодателем.)

Если вы обнаружите, что в вашем штате отсутствует закон о конфиденциальности, вам придется изучить прецедентное право или обратиться за помощью к юристу или в группу по защите прав арендаторов, чтобы узнать, на какую степень защиты конфиденциальности вы можете рассчитывать. Во многих случаях юридический принцип, известный как «завет спокойного наслаждения», обеспечивает некоторую защиту. Это архаично звучащее юридическое выражение на самом деле имеет большое значение: вы имеете право на то, чтобы вас оставили в покое, свободным от незаконных вторжений вашего арендодателя. Особенно в штатах, где нет конкретных законов о доступе, этот вековой принцип может пригодиться, если ваш арендодатель настаивает на незаконных проникновениях, которые существенно нарушают ваше право расслабиться, расслабиться и не беспокоиться о том, кто входит в дверь без предупреждения. Возможно, вам придется полагаться на завет тихого наслаждения, если домовладелец отказывается отступить.

Образец положения о конфиденциальности вашего договора аренды или аренды

Имейте в виду, что вы можете договориться о защите конфиденциальности, если в вашем штате нет закона. Во время переговоров об аренде просто попросите арендодателя включить разумную оговорку, касающуюся причин въезда, суммы уведомления и времени въезда. Образец представлен ниже.

Образец статьи об аренде: Запись Арендодателя. Арендодатель или агент Арендодателя не будет входить в дом Арендатора, кроме как в экстренных случаях; произвести необходимый или согласованный ремонт или усовершенствование; для предоставления необходимых или согласованных услуг; или показать квартиру потенциальным покупателям, арендаторам или ремонтникам. За исключением экстренных случаев, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о дате, времени и цели предполагаемого проникновения не менее чем за 24 часа.

Большинству арендодателей будет трудно отказаться от такой разумной оговорки. Если домовладелец возражает, это верный признак того, что он или она не будут благоразумны и в других отношениях. Продолжайте искать жилье!

Допустимые причины, по которым арендодатели могут войти в вашу арендуемую квартиру

В определенных ситуациях арендодатели всегда могут войти в вашу арендуемую квартиру:

• Когда вы дадите разрешение. Нет ничего плохого в том, чтобы согласиться на просьбу домовладельца о проверке необходимого ремонта. Многие арендодатели планируют один или два раза в год обходы, чтобы проверить необходимое техническое обслуживание. (Вы можете увидеть положение, устанавливающее эту практику в вашем договоре об аренде или аренде.) На самом деле, большинство арендаторов в восторге от добросовестности арендодателя! Но в более частых визитах, как правило, нет необходимости (если нет необходимости решать постоянную проблему, например, заражение насекомыми). Не позволяйте себе быть принужденным к «соглашению» с чрезмерными посещениями, которые становятся беспокоящими.
• В любое время, когда возникает настоящая чрезвычайная ситуация. Здравый смысл играет здесь решающую роль: сломанная посудомоечная машина вряд ли соответствует этим требованиям, но окна, оставленные настежь открытыми перед лицом проливного ливня, подходят.
• Для проведения необходимого ремонта или усовершенствования. В большинстве штатов арендодателю разрешается входить для выполнения работ по техническому обслуживанию. Это включает в себя вход с подрядчиками, а также ремонтников. Ваш арендодатель все равно должен надлежащим образом уведомить и въехать в разумные часы, как описано ниже.
• Для показа недвижимости потенциальным арендаторам или покупателям. Если вы уведомили об этом или ваша аренда вот-вот истечет, вы должны приложить разумные усилия вашего арендодателя по повторной аренде. То же самое верно, когда ваш арендодатель пытается продать здание или рефинансировать. Однако вы не обязаны проводить бесконечные дни открытых дверей или проводить показы без предварительного уведомления. По мнению большинства людей, отказываться от возможности пользоваться своим домом каждое субботнее утро из-за дня открытых дверей или ждать, когда его уберут, в то время как потенциальные покупатели бродят по нему два или три раза в неделю. Возможно, вы готовы мириться с частыми показами, если ваш арендодатель готов предоставить вам существенное снижение арендной платы за ваше сотрудничество. Независимо от частоты показов, никогда не миритесь с замком на входной двери (его может открыть любой, кто знает код — обычно это местные агенты по недвижимости). Ящик с замком позволяет другим входить без предварительного уведомления и в любое время, полностью нарушая любой закон штата о конфиденциальности арендаторов. Скажите «Нет», и если владелец или агент возражает, напишите письмо в главный офис агента по недвижимости с копией в совет по лицензированию недвижимости вашего штата.
• Когда арендодатель считает, что вы отказались от собственности. Домовладелец, который думает, что вы ушли, не предупредив и не вернув ключ, может войти на законных основаниях. Например, если сосед сообщает, что видел, как уезжает фургон, а коммунальные услуги отключены, разумно сделать вывод, что вы уехали навсегда. Кроме того, в некоторых штатах арендодателям разрешается входить, когда вы уезжаете на продолжительный период времени, для выполнения необходимого или профилактического обслуживания.

Ваше право на уведомление о въезде арендодателя

Законы большинства штатов требуют, чтобы арендодатели уведомляли вас за 24 часа или два дня до того, как вы войдете в арендуемую квартиру в неэкстренных ситуациях. Несколько штатов просто требуют от арендодателей предоставить «разумное» уведомление.

Если ваш штат требует, чтобы ваш арендодатель уведомлял вас только «в разумных пределах», вам нужно знать, как это выражается в часах и днях. Двадцать четыре часа — это правильно. В некоторых обстоятельствах может быть уместно меньшее уведомление (скажем, за десять или 15 часов) — например, дважды подумайте, прежде чем возражать, если ваш домовладелец узнает в четверг вечером, что в пятницу утром доступен электрик, чтобы установить дополнительные розетки, которые вы просили. За исключением чрезвычайной ситуации, уведомление менее чем за четыре часа обычно не считается разумным.

Часы, в которые арендодатель может входить

Законы большинства штатов о доступе либо не определяют часы, в которые арендодатель может входить в вашу арендуемую квартиру, либо просто разрешают вход в «разумное время». В будние дни с 9 до 18 часов. казалось бы разумным временем, и, возможно, по субботам с 10 до 13 часов. В некоторых штатах указывается «обычное рабочее время», что оставляет открытым вопрос о том, будет ли суббота разумным временем.

Содействие в удовлетворении запросов вашего арендодателя на въезд

Здравый смысл подсказывает, что если ваш арендодатель не имеет опыта вторжения в вашу частную жизнь, вам лучше удовлетворить запросы на въезд, особенно если цель состоит в том, чтобы сделать ремонт, который принесет вам пользу. Возражение против легального въезда без веских причин может привести к:

• Выселению. Пока ваш арендодатель соблюдает закон штата в отношении причин въезда и сроков уведомления, ваш отказ разрешить доступ может привести к судебному иску о выселении.
• Прекращение в конце месяца или непродление в конце срока аренды. Арендодатель, который приходит к выводу, что с вами слишком трудно иметь дело, может просто уведомить вас за 30 дней или не продлевать договор аренды, вместо того чтобы мириться с вами.