Имеет ли права на квартиру прописанный в ней человек: Какие права имеет человек, прописанный в квартире?

Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

Эксперты в недвижимости

Процедура прописки человека по месту постоянного или временного проживания является обязательной. Да, в наше время данную обязанность далеко не всегда осуществляют. Не будет же собственник, например, прописывать у себя в квартире всех квартирантов. Но при этом нормальной является ситуация, когда собственник прописывает детей, внуков, сноху, зятя, тещу, свекровь и других родственников, связанных и не связанных с ним кровными узами.

Спасибо, объявление скрыто.

Имеют ли такие люди какие-либо права на квартиру?

Конечно же, незыблемое правило нашей страны, что только собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Но такие права могут быть ограничены в той или иной ситуации, в том числе в связи с наличием определенных прав у прописанного. Например, права проживать в квартире.

В зависимости от основания, на котором квартира предоставлена в собственность, и от наличия родственных связей решается вопрос о правах прописанного и о его выписке из жилого помещения.

1. Если квартира была приобретена собственником по обычному договору купли-продажи или дарения.

В данном случае прописанный не имеет прав на распоряжение квартирой без согласия собственника, но при некоторых обстоятельствах имеет право в ней проживать определенный срок.

При каких же обстоятельствах собственник не сможет его выписать из квартиры, то есть, фактически, не сможет выселить из нее?

Для выписки человека из квартиры собственнику необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением о признании прописанного утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения заявления собственнику необходимо будет предоставить документы, что прописанный длительное время не проживает в квартире, то есть не является членом семьи собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Стоит отметить, что если выписываемый человек докажет, что он на момент рассмотрения дела является членом семьи собственника, то в удовлетворении заявления о признании его утратившим права пользования будет отказано.

Если выписываемый не докажет, что он является членом семьи собственника, но при этом у него отсутствует иное помещение, в котором он может проживать, и нет денег снять жилье, за таким человеком суд может сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, а это значит, что собственник не сможет его выселить (выгнать из квартиры) пока не истечет указанный срок.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

2. Если квартира была приобретена собственником по договору приватизации.

Многих владельцев приватизированных квартир интересует вопрос, сможет ли прописанный претендовать на долю в жилом помещении?

Если человек был прописан в квартире еще до момента ее приватизации, но в приватизации по тем или иным основаниям не участвовал, то такой прописанный сохраняет право проживать в квартире до конца своей жизни.

Да, он не имеет прав на продажу квартиры, передачи ее по наследству и других прав, присущих собственнику. Но, при этом, и собственник, а также последующие собственники в случае продажи квартиры, не имеют возможности лишить такого человека права проживать в квартире до конца своей жизни.

Какие права у человека, если он не прописан в квартире?

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Прописывать или нет: извечная дилемма для владельцев жилья в крупных городах, к которым обратились дальние родственники. И вроде бы отказать нельзя, и прописку делать желания нет – мало ли чего потом?! А вдруг внучатый племянник (или кто там еще приедет из Копейска) на квартиру будет претендовать?! Развенчаем миф: НЕ БУДЕТ!

Регистрацию должны иметь все, от мала и до велика – это требование федерального закона. И она не может служить основанием для реализации каких-либо гражданских прав – это лишь фиксация факта проживания. Мы в Правовед.RU решили развенчать мифы о регистрации и проблемах, которые она порождают. Разбираем ситуацию, если человек прописан в квартире, но не собственник: какие у него права?

Пропиши меня полностью!

Граждане РФ обязаны проходить регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства (ст. 3 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания в РФ»). Это обязательство граждане делят совместно с владельцами жилых помещений, в которых они проживают: если жильцам предоставлено право на временное или постоянное проживание, владельцы жилых помещений обязаны способствовать в оформлении временной или постоянной регистрации соответственно. Факт законности вселения подтверждается подписью владельца на заявлении о регистрации и согласием других совершеннолетних жильцов, если оно потребуется.

Прописать любого человека в квартире может ТОЛЬКО собственник. Точнее, прописывается жилец самостоятельно, но только собственник вправе предоставить ему жилое помещение в пользование (п. 2 ст. 30 ЖК). Факт такого предоставления, пусть даже основанного на устной договоренности, является основанием для вселения и регистрации по месту жительства. А чтобы подтвердить это, собственник квартиры должен предоставить свое письменное согласие на вселение.

Читайте также

Грязные деньги

Проживаю, но прав не имею!

Если человек прописан в квартире, имеет ли он право на долю в квартире? Конечно, нет! Регистрация и право собственности не имеют между собой ничего общего! Природа прописки такова, что она является не правопорождающим, а лишь правофиксирующим фактом. Она носит уведомительный характер и лишь отражает факт нахождения конкретного гражданина в конкретном месте в конкретное время. Ее задача – удостоверить акт проявления воли гражданина на свободный выбор своего места постоянного проживания. И в этом смысле она не может порождать каких-либо прав у прописанного лица, тем более права собственности на долю в квартире (Определение КС РФ № 41-О от 03. 02.2000).

Но касается это лишь случаев, когда право собственности на помещение оформлено. Если это муниципальная квартира, занимаемая по договору социального найма, прописанные в ней жильцы могут претендовать на участие в приватизации и, соответственно, на долю в квартире. Но это не наш случай – подробнее нём в специальном материале Правовед.RU.

Что же получается: прописка не дает никаких прав жильцу? Да, так и есть! Право на проживание в квартире, в которой прописан жилец, возникает у него еще до регистрации, на основании договоренности с собственником или на основании родства с ним(в качестве члена семьи, ст. 31 ЖК). Каким-либо образом распоряжаться жильем, вселять в него других жильцов, давать разрешение на его использование прописанный жилец может только с одобрения владельца.

Права прописанных в частном доме такие же. Вид жилого помещения, будь это комната в коммуналке, частный загородный дом, или квартира в новостройке, значения не имеют.

Читайте также

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

Отсюда вывод: прописанный квартирант приобретает только те права в отношении жилого помещения, которые ему предоставит владелец этого помещения. Факт регистрации на это совершенно никак не влияет.

Владелец без проблем может разрешить зарегистрированному жильцу, скажем, подселять других квартирантов, давать разрешение оставаться на ночь, сдавать жилье в субаренду, переклеивать обои, менять сантехнику… К слову, что угодно – но только с разрешения хозяина, без него – ни-ни!

А как платить коммуналку?

Если человек прописан, но не живет в квартире, за что он должен платить? А ни за что! Сам лишь факт регистрации не обязывает его участвовать в коммунальных расходах и содержании жилого помещения. Но только если он действительно не проживает. Разберемся по порядку.

Дело в том, что бремя содержания квартиры – обязанность исключительно ее собственника (п. 3 ст. 30 ЖК). Если таких владельцев несколько, каждый из них должен участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно той доле в праве собственности, которой он обладает (ст. 249 ГК). Это правило, опять же, распространяется только на частное жилье – у муниципального и государственного жилья круг плательщиков коммунальных услуг шире (ст. 153 ЖК).

Вселенные в квартиру в качестве членов семьи лица должны солидарно с собственником нести обязанности в отношении этого жилья (п. 3 ст. 31 ЖК). Касается это и коммунальных расходов (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22). Но только в отношении жильцов, которые ПРОЖИВАЮТ в квартире и вселены в качестве членов семьи.

Если зарегистрированный гражданин не проживает в жилом помещении, сам факт регистрации не позволяет возлагать на него солидарную обязанность по коммуналке (определение ВС РФ №4-КГ18-35 от 15.05.2018). Тем более, если основания для прописки на практике отсутствуют (человек давно не живет, регистрация фиктивная, право на проживание не предоставлено, человек является бывшим членом семьи и т.д.).

А если человек прописан, но не проживает, должен ли он платить квартплату? Ответ аналогичный – обязанность по оплате квартплаты распространяется только на тех, кто по факту проживает в квартире и вселен в качестве членов семьи, даже без фактического родства с собственником (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009).

Если зарегистрированное лицо действительно проживает в квартире, оно несет солидарную ответственность по коммунальным расходам с собственником. По договоренности между ними такая ответственность может быть разграничена. Скажем, квартирант может платить долю коммуналки, соразмерную занимаемым квадратным метрам в общей площади квартиры. Если такая договоренность есть, рекомендуем оформить ее документально, например, в договоре аренды жилья.

Резюме

Итак, права прописанных в квартире лиц ограничены волей собственника жилья: что он им разрешит, то они и могут. Прописывать других людей, сдавать жилье в аренду и уж тем более претендовать на право собственности сам лишь факт прописки в квартире не дает. Тем не менее, обязанность по оплате коммуналки все же порождает. Но только, если квартирант по факту проживает в квартире. Если нет – нет и обязанности по коммуналке.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Часто задаваемые вопросы о правах наследования – Совет по правилам аренды

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или в любых других административным или судебным решениям, толкующим такие законы, кодексы и правила, или любым приказом Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа.

• Каковы правила для прав наследования?
• Может ли моя тетя «сдать» свою контролируемую квартиру члену семьи?
• Имею ли я права на квартиру моей мамы, когда она переезжает?
• Как вы на самом деле требуете права наследования?
• Имеет ли право арендатор квартиры со стабильной арендной платой добавить в договор аренды имя своего супруга?
• Может ли арендатор квартиры со стабильной арендной платой добавить в договор аренды имя своего ребенка?

Каковы правила для прав наследования?

Для арендаторов со стабилизированной арендной платой лицо, проживающее в квартире, сданной в аренду члену семьи, может стать арендатором (преемником) после выезда основного арендатора, если член семьи проживал в квартире два года или более до отъезда арендатора, или с начала аренды, или с момента начала отношений. Если лицо, заявляющее о правах наследования, является инвалидом или ему не менее 62 лет, то период совместного проживания составляет всего один год.

Минимальные периоды проживания не считаются прерванными в связи с воинской обязанностью, зачислением на дневное отделение, переселением по решению суда (не связанным с арендой или основанием для выселения), временным переселением в связи с трудоустройством, госпитализацией или другими уважительными причинами, установленными NYS Homes and Community Renewal (HCR) по заявке.

Член «нетрадиционной» семьи также может получить контроль над квартирой, если он/она проявит «эмоциональную и финансовую приверженность». Суды могут учитывать следующее:

• продолжительность отношений,
• разделение расходов на домашнее хозяйство,
• вложение финансов, таких как кредитные карты или банковские счета,
• совместное участие в семейной деятельности,
• оформление юридических обязательств посредством таких вещей, как завещания, полномочия адвокат, заявления о семейном партнерстве и т. д.,
• , выступающие в качестве членов семьи в общественной деятельности,
• , регулярно выполняющие семейные функции друг для друга.

Дополнительную информацию о наследовании см. на веб-странице HCR о наследовании и в информационном бюллетене HCR № 30: Права наследования.

Вернуться к началу

Может ли моя тетя «сдать» контролируемую ею квартиру члену семьи?

Арендатор, контролируемый арендной платой, не может предоставить право проживания в квартире по завещанию. Точно так же никто не может получить квартиру с регулируемой арендной платой, оплачивая арендную плату личными чеками. Существуют определенные правила относительно того, кто может стать наследником квартиры с регулируемой арендной платой.

Как правило, для квартир с регулируемой арендной платой на всей территории штата Нью-Йорк любой «член семьи» жильца может иметь право на защиту от выселения, когда жилец умирает или навсегда покидает квартиру.

Право члена семьи на защиту от выселения зависит от того, проживал ли этот член семьи с арендатором в качестве основного жителя в квартире в течение двух лет непосредственно перед смертью или постоянным выездом арендатора из квартиры (один год для членов семьи, которые являются пенсионерами или инвалидами).

Член семьи также может иметь право на защиту от выселения, если он/она проживал с арендатором с момента заключения договора аренды или начала отношений.

Если все требования для наследования соблюдены, арендная плата нового арендатора будет такой же, как и в те времена, когда ваша тетя была основным арендатором, до следующего повышения, которое может происходить один раз в год в квартирах с контролируемой арендной платой.

Определения членов семьи, инвалидов и дополнительную информацию см. на веб-странице HCR о наследовании и в информационном бюллетене HCR № 30: Права наследования.

Дополнительную информацию можно получить в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентстве штата, которое регулирует законы об аренде.

Наверх

Имею ли я права на квартиру моей мамы, когда она переезжает?

В целом, если вы не инвалид или вам исполнилось 62 года, вы будете защищены наследством, если проживете со своей матерью непрерывно за два года до того, как она покинула квартиру. Если вы инвалид или вам исполнилось 62 года, вам придется прожить с матерью не менее одного года до ее переезда. Дополнительную информацию о наследовании см. на веб-странице HCR о наследовании и в информационном бюллетене HCR № 30: Права наследования.

Если вы не жили в квартире в течение двух лет до отъезда вашей матери, вы не имеете права на квартиру, и арендодатель не обязан принимать вас в качестве основного арендатора. Они могут двигаться, чтобы выселить вас. Однако, если один из ваших братьев и сестер проживал, он/она может соответствовать критериям правопреемства, и вы сможете жить там как ближайший член семьи. Также, если вы проживали в квартире ранее и уехали только потому, что были зачислены на дневное отделение, служили в армии или из-за временной командировки, или были госпитализированы, период, в течение которого вы отсутствовали, может не учитываться. как отсутствие.

Вернуться к началу

Как вы фактически заявляете права наследования?

Права наследования могут быть заявлены только в случае смерти основного жильца или освобождения квартиры. В это время арендатор, претендующий на правопреемство, должен отправить заказным письмом арендодателю письмо с объяснением того, что основной арендатор освободил квартиру и что он/она хотел бы подписать следующий договор о продлении аренды. Если основной арендатор умер, к письму следует также приложить свидетельство о смерти. Арендодатель может попросить вас прислать копии документов, подтверждающих, что вы соответствуете определению члена семьи и что квартира была вашим основным местом жительства более двух лет (один год для лиц с ограниченными возможностями или старше 62 лет). Когда текущая аренда подлежит продлению, вы должны подписать новый договор аренды.

Если два члена семьи захотят подписать договор о продлении аренды, они могут это сделать, и оба будут освобождены от выплаты пособия в связи с вакансией при условии, что они соответствуют требованиям для наследования.

До фактического наследования текущий зарегистрированный арендатор может официально уведомить владельца члена (членов) семьи о будущей возможности получения права наследования, заполнив форму HCR RA 23.5 «Уведомление владельца членов семьи, проживающих с указанным арендатором в Квартира, которая может иметь право наследования/защиты от выселения».

Для получения дополнительной информации вам следует обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

Вернуться к началу

Имеет ли арендатор квартиры со стабильной арендной платой право добавить в договор аренды имя своего супруга?

Да. Арендатор имеет право по требованию собственника внести имя своего супруга в договор аренды в качестве дополнительного арендатора, если супруг(а) проживает в квартире в качестве основного места жительства. Это изменение не связано с дополнительным увеличением арендной платы. Дополнительную информацию см. в документах HCR «Аренда и повышение арендной платы» и в Информационном бюллетене HCR № 30: Права наследования. Также обратите внимание, что даже если супруг(а) не был добавлен в качестве поименованного арендатора в договоре аренды, он в конечном итоге имеет право на «правопреемство», когда квартира освобождается поименованным арендатором(ами). См. следующий вопрос для более подробной информации.

Вернуться к началу

Может ли арендатор квартиры со стабильной арендной платой добавить в договор аренды имя своего ребенка?

Кроме супруга (см. вопрос выше), владелец не обязан добавлять имя любого другого члена семьи (или не члена семьи). Тем не менее, обратите внимание, что даже если ребенок не добавлен в качестве поименованного арендатора в договор аренды, он в конечном итоге может иметь право на «правопреемство», когда квартира освобождается поименованным арендатором (арендаторами). Хотя ребенок не может быть добавлен в качестве поименованного арендатора в договоре аренды, текущий зарегистрированный арендатор может официально уведомить владельца члена (членов) семьи о будущей возможности наследования прав, заполнив форму HCR RA 23. 5, «Уведомление владельца семьи». Члены, проживающие с указанным арендатором в квартире, которые могут иметь право на наследство/защиту от выселения». Дополнительную информацию см. на веб-странице HCR о правопреемстве и в Информационном бюллетене HCR № 30: Права на правопреемство.

Вернуться к началу

Права и обязанности арендатора | Юридическая помощь штата Мичиган

Когда вы арендуете свой дом, вы становитесь арендатором. Как арендатор, вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которыми вы обладаете как арендатор жилого помещения.

Прежде чем арендовать дом

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем количество спален в нем и разрешено ли проживание с домашними животными. Вы имеете право знать, какие сборы и расходы вам придется заплатить до подписания договора аренды. Вы должны знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Стоимость аренды

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

• Как долго длится аренда? Если это не срок, который работает для вас, спросите, можно ли это обсудить.

• Сколько стоит аренда?

• Взимается ли плата за подачу заявления? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности до того, как вы сможете въехать?

• Вносится ли депозит за сдаваемое в аренду имущество до того, как вы подпишете договор об аренде или до того, как вы въедете? Если да, то сколько составляет депозит? Что с ним происходит, когда вы въезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?

• Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять залог?

• Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить, прежде чем въехать?

• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы должны платить?

Посмотрите, прежде чем арендовать

Прежде чем арендовать дом, осмотрите его как внутри, так и снаружи.

Проверить состояние здания можно:

• Уточните в местном строительном управлении, было ли здание или квартира отмечены нарушениями

• Спросите других жильцов в здании, есть ли у них проблемы

• Найдите в Интернете информацию о домовладельце или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)

Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что все проблемы с домом или собственностью устранены. Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор об аренде, попросите арендодателя сообщить в письменной форме, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем может быть трудно иметь дело. с. Возможно, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите перед подписанием

Как только вы найдете дом, который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор об аренде. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем описывается, что ожидается от вас, пока вы живете в доме. В нем также сообщается, что вы можете ожидать от своего арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды перед тем, как его подписать. Прочтите все правила или политики, на которые ссылается ваша аренда.

Если вы что-то не понимаете в договоре аренды, спросите своего арендодателя.

В штате Мичиган не допускаются положения нескольких типов договоров аренды. Если он находится в вашей аренде, ваш арендодатель не сможет обеспечить его соблюдение. Чтобы узнать больше, прочитайте Что входит в аренду?

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать Устные договоры аренды , чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы можете отказаться.

Знай свои гражданские права

Закон защищает арендаторов жилья от незаконной дискриминации. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

Акты дискриминации включают:

• Отказ в продаже или сдаче в аренду арендатору

• Отказ потенциальному арендатору в просмотре недвижимости

• Предоставление другой цены за жилье или требование другой оплаты

• Изменение условий или привилегий в аренде

• Ложное сообщение кому-либо, что аренда недоступна

• Ложное сообщение кому-то, что конкретный юнит недоступен

• Отказ в предоставлении инвалидности, если только это не причинит арендодателю чрезмерных трудностей

• Выселение жильца

• Преследование, запугивание или угроза человеку

Чтобы узнать больше, прочтите раздел «Дискриминация в арендном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями».

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого решения жилищных вопросов в вашем районе. Центры в Мичигане:

• Центр справедливого жилищного строительства столичного Детройта

• Центр справедливого жилищного строительства Юго-Восточного и Среднего Мичигана

• Центр справедливого жилищного строительства Юго-Западного Мичигана

• Центр справедливого жилищного строительства Западного Мичигана

• Юридические услуги Центра справедливого жилья Восточного Мичигана

Перед тем, как въехать

Перед тем, как въехать в сдаваемый в аренду дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы будете платить залог, ваш арендодатель должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно платить залог, вы можете запросить контрольный список или составить его самостоятельно.

Имея в руках контрольный список, просмотрите комнату за комнатой и запишите все, что повреждено. Это включает в себя такие мелочи, как сколы на краске или трещины в окне. Сделайте фотографии или видео любых повреждений, которые вы обнаружите. Подпишите и поставьте дату в списке. Попросите вашего арендодателя подписать его и поставить дату. Сделайте его копию. Передайте один экземпляр своему арендодателю. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите вашего депозита, прочтите статью «Ваш гарантийный депозит: что это такое и как его вернуть».

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право жить в доме, который находится в хорошем, пригодном для жилья состоянии. Это означает, что и ваш дом, и помещения, такие как двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш арендодатель также должен содержать все помещения общего пользования в достаточно хорошем состоянии для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как ему стало известно о них. Если вам нужно что-то починить в вашем доме, сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее.

Попросите, чтобы это было исправлено в течение определенного периода времени. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать Письмо арендодателю «Сделай сам» (ремонт).

Если у вас есть договор аренды на срок более одного года, вы могли отказаться от этого права. Если вы не уверены, прочитайте договор аренды.

Если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете положить свою арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы.

Если вы вносите арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором должны находиться только ваши арендные средства. Сообщите своему арендодателю в письменной форме, что вы кладете арендную плату на условное депонирование. Если вы платите за устранение проблемы, сохраните все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что ваш арендодатель возбудит против вас дело о выселении.

Важно вести записи.

Стоимость открытия учетной записи зависит от вашего банка или кредитного союза. Ваш банк или кредитный союз может взимать небольшую комиссию и требовать минимальный депозит. Поговорите с агентом в вашем банке или кредитном союзе, чтобы узнать, что лучше всего подходит для вас. Вам не нужен специальный тип учетной записи, чтобы быть вашей учетной записью условного депонирования. Вам просто нужно показать суду, что арендная плата отложена, и вы готовы заплатить ее, если вам прикажут.

Если у вас есть деньги на счете условного депонирования после разрешения спора и выплаты арендной платы, вы можете оставить деньги себе или перевести их на свой личный счет. Если судья приказал вам открыть счет условного депонирования, а после разрешения спора остались деньги, судья должен распорядиться, чтобы деньги были переданы вам.

Чтобы узнать больше о проблемах с ремонтом, посмотрите видео ниже о проблемах с ремонтом в делах о выселении от Lakeshore Legal Aid:

Вы имеете право спокойно пользоваться своим домом. Это означает, что ваш арендодатель не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому. Ваш арендодатель не должен:

• Применение силы или угроза применения силы, чтобы заставить вас уйти или не пустить вас в дом

• Войдите в свой дом без вашего разрешения, если только это не чрезвычайная ситуация

• Удалить, удержать или уничтожить вашу собственность

• Изменить, изменить или добавить замки или устройства безопасности в дом без вашего разрешения

• Заколотить помещение, чтобы предотвратить проникновение или затруднить его

• Вызывает прерывание или отключение основных услуг, таких как вода, электричество или газ

• Вызывать громкие звуки, неприятные запахи или другие неприятности

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением чрезвычайных ситуаций. Если есть проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вы должны быть уведомлены об этом за разумное время до того, как арендодатель планирует войти. Если возникает экстренная проблема, например срочная утечка или состояние, опасное для соседей, ваш арендодатель может войти без уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за содержание своего дома в надлежащем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за оплату ремонта причиненного вами ущерба. Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте арендную плату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что вы получаете квитанции по всей арендной плате и счетам, которые вы оплачиваете, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получать разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить аналогичные изменения.

Соблюдайте условия договора аренды. Если договор аренды запрещает курение или содержание домашних животных, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может ограничивать ваше поведение во многих отношениях. Если вы нарушите условия договора аренды, ваш арендодатель может иметь право вас выселить.

Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместная аренда

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, заключившие с вами договор аренды, каждый из вас несет совместную и единоличную ответственность за обязательства по договору аренды. Это означает, что вы все несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если один из вас нарушает договор аренды или причиняет ущерб дому.

Изменение условий договора аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия договора аренды в любое время, если вы оба на это согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны как вами, так и вашим арендодателем.

Иногда ваш арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Ваш арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия, только если это:

• Следуйте новому закону

• Познакомьтесь с заботой о здоровье и безопасности

• Увеличить арендную плату, чтобы компенсировать увеличение налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш арендодатель должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш арендодатель также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия договора аренды, который вы заключили со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вам придется внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны с этим. Вы можете договориться о новом договоре аренды или стать ежемесячным арендатором. В некоторых договорах аренды есть пункты о продлении аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-то, чтобы сообщить своему арендодателю, что вы планируете переехать после окончания срока аренды.

Если сосед по комнате съезжает

Если ваш сосед по комнате съехал и оставил часть своего имущества в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать его. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы собрать свои вещи. В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от имущества, если они не заберут его в указанные вами сроки. Сохраните копию вашего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает и не забирает свое имущество в разумные сроки, которые вы ему дали, вы можете выбросить его или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость. Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумное количество времени для истребования их имущества.

Когда вы съезжаете

До окончания срока аренды

Если вам необходимо съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за оплату арендной платы до конца срока аренды, если только вы не съехали после того, как арендодатель сделал это не несет существенной юридической ответственности. Например, если ваш арендодатель не починил отопление после того, как вы уведомили о проблеме, вы можете съехать, не платя больше арендной платы. Если вы это сделаете, вы потеряете всю арендную плату, которую вы заплатили заранее. Если вы выезжаете из-за того, что ваш арендодатель не несет юридической ответственности, обязательно получите доказательства. Напишите письмо своему арендодателю о проблеме и сохраните копию; также сохраняйте копии любых уведомлений об инспекции или письменных ответов, которые дает вам арендодатель.

Если вам нужно съехать, и ваш арендодатель выполнил существенную юридическую ответственность, вы можете спросить своего арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не заплатив оставшуюся часть, но не думайте, что вы будете освобождены от уплаты . Если вы выезжаете до истечения срока аренды, ваш арендодатель должен попытаться найти кого-то другого, кто мог бы арендовать это имущество. Если ваш арендодатель не может найти кого-то другого, кто мог бы арендовать недвижимость, вам, возможно, придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш арендодатель отказывается досрочно расторгнуть договор аренды, вы можете рассмотреть возможность субаренды своего дома, если это разрешено договором аренды. Субаренда — это сдача арендованного жилья другому арендатору. Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязанностей перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату любой арендной платы, которую не вносит ваш субарендатор. Вы также по-прежнему несете ответственность за ущерб имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендодателем.

Проверьте свой договор аренды на наличие ограничений на субаренду. Некоторые договоры аренды не позволяют этого. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, ознакомьтесь с договором аренды, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в организации по оказанию юридической помощи. Воспользуйтесь Руководством по юридической помощи или Общественным службам , чтобы получить список мест, которые могут вам помочь.

Если вы расторгли договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального насилия или преследований, возможно, вы сможете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место без необходимости платить арендную плату до окончания срока аренды. арендовать. Чтобы узнать больше, прочтите Расторжение договора аренды в ситуациях домашнего насилия.

По окончании срока аренды

Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка въезда, чтобы убедиться, что вы оставляете все как есть. Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке. Если таковой имеется, ваш арендодатель может возложить на вас ответственность за его ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить причиненный вами ущерб, это может помочь вам вернуть залог и избежать требований о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдитесь по пустому дому со своим контрольным списком на выезд и вашим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список при выезде, и каждый из вас должен получить его копию.

Верните ключи домовладельцу, как только закончите осмотр дома. Попросите квитанцию ​​для них. Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ, которым ваш арендодатель хотел бы вернуть ключи.