Как хрущевки изменили жизнь людей. Спецпроект РБК
Недвижимость
Изобретение повседневности
Как хрущевки изменили жизнь
и привычки людей
Фото: ТАСС
Фото: музей архитектуры имени Щусева
Фото: музей архитектуры имени Щусева
Фото: ТАСС
Жизнь советского человека во многом проходила на кухне: здесь собирались гости, общались родственники и решались все важные вопросы. Отчасти из-за этого инженеры и архитекторы проработали структуру кухни в хрущевке особенно тщательно.
Пятиэтажки начали массово строить в пятидесятых годах прошлого века — и типовая кухня на одну семью стала новой сущностью для советского домостроения. Эта сущность пришла на смену общим кухням в коммунальных квартирах, где в одном помещении одновременно готовили еду жильцы сразу пяти или семи комнат. В хрущевках необходимость в большой площади просто исчезла: там, где нет очереди к газовой плите, не требуются лишние квадратные метры.
Обычно размер кухонь в пятиэтажках варьировался в пределах 5–7 кв. м. На этой площади размещался гарнитур, стол со стульями и холодильник — а под окном еще оставалось место для особого холодильного шкафа, который с помощью отверстия в стене охлаждался с улицы. При желании отверстие можно было закрыть кирпичом. Этот шкаф — подлинная инновация, которая появилась именно в хрущевках.
Зимой он был незаменим для хранения портящихся продуктов: в пятидесятых-шестидесятых годах прошлого века электрические холодильники еще не получили широкого распространения, а потому возможность убрать продукты в удобный и функциональный отсек стала прорывом.
«Советскому дизайну были свойственны поиски эргономичных решений: недостаток площади в хрущевках скрашивали архитектурными находками, — объясняет генеральный директор студии IND Architects Амир Идиатулин, исследующий влияние хрущевок на современное видение дизайна и методы проектирования. — Например, знаменитое окно в стене между ванной и кухней не только выполняло функцию естественного освещения, но и служило для безопасности: в случае взрыва газа ударной волной, по расчетам, должно было вышибать только стекло вместо целой стены».
Фото: ТАСС
Продукты
Хранить продукты в стене — до появления хрущевок это казалось невозможным. Холодильные шкафы в пятиэтажках ввели в обиход словосочетание «положить под окно»
Разумеется, эргономика кухонь не ограничивалась подоконным шкафом или окном в ванную. «На первом месте была разумность и функциональность, — поясняет генеральный директор архитектурной компании „Северин-проект“ Александр Балабин, пользующийся наработками строителей хрущевок в повседневной работе. — Перед началом строительства был проведен анализ поведения будущих жильцов. В результате размеры кухонь и кухонной мебели рассчитывались исходя из анализа движений хозяйки, готовящей типовой рацион блюд».
Это кажется невероятным, но еще в середине прошлого века советские инженеры математически просчитали, как перемещается человек, готовящий пищу, — и создали среду, максимально дружелюбную к такому «повару». С подобным уровнем проработки специалисты подходили к планировке отсеков в космических кораблях: минимум эмоций, максимум эффективности.
В середине прошлого века эта эргономичность высоко ценилась: советским гражданам, переехавшим из бараков и коммуналок, не приходило в голову критиковать хрущевки за «маленькие» кухни.
Советские специалисты анализировали не только особенности приготовления пищи, но и то, удобно ли будет на кухне другим жильцам. «Расчеты показали: чтобы встать из-за стола, человеку нормального телосложения требуется расстояние не меньше 40 см между стеной и столом», — дополняет Балабин.
Фото: ТАСС
Квартира
Вместе с кухнями в хрущевках уменьшились и целые квартиры. Место пяти- и шестикомнатных квартир с анфиладами, характерных для сталинок и дореволюционных домов, заняли «однушки» и «двушки» площадью 30–40 кв. м. Одновременно со снижением общей площади резко выросла обеспеченность недвижимостью отдельно взятой семьи. Если раньше на семью приходилось порядка 15 кв. м — то есть одна комната в коммуналке — то в хрущевке одному домохозяйству уже соответствовала отдельная квартира.
Историки и социологи назвали произошедшие изменения бытовой революцией, результатом которой стал демографический взрыв.
Множество семей разом получили отдельную жилплощадь — и перестали зависеть от соседей. Советский бум рождаемости пришелся на пятидесятые и шестидесятые годы прошлого века — время активного заселения хрущевок.
Есть в пятиэтажках и трех-, и даже четырехкомнатные квартиры: в идеальном мире советского гражданина каждому должно было хватать жилплощади. Неслучайно хрущевки стали первым пунктом в программе обеспечения квартирами всех жителей СССР: в то время, когда страну застраивали пятиэтажками, партия провозгласила своей целью полностью избавиться от коммунальных квартир к 2000 году.
Фото: ТАСС
Дизайн
С появлением хрущевок дизайн советской мебели и предметов быта вышел на новый уровень. Интерьеры стали функциональными, доступными и при этом стильными
Планировки квартир в советских пятиэтажках зачастую превосходят по уровню комфорта планировки современных новостроек, убежден партнер архитектурной студии Аi-architects Александр Томашенко, который занимается дизайном квартир и в хрущевках, и в новостройках.
«В современных жилых комплексах комфорт-класса картина будет удручающей, — считает Томашенко. — В некоторых случаях квадратные метры, затраченные на коридоры, достигают 35% от всей площади квартиры. Коридоры хрущевок были в основном тесными и узкими, однако полезная площадь квартир использовалась максимально эффективно. Во многих типах хрущевок предусмотрены встроенные шкафы и кладовки. Далеко не во всех современных домах продуманы места для хранения или какие-либо встроенные решения».
Действительно, коридоры в хрущевках были не нужны: основной акцент делался на комнаты и кухни, а прихожая оставалась сугубо вспомогательной зоной для прохода между основными помещениями. В отдельных сериях пятиэтажек в стене кухни делали окно для подачи блюд в гостиную-столовую, вспоминает Александр Балабин. По его словам, при расчете размера комнат также учитывалась возможность разумной экономии времени и сил на уборку.
Интерьер
Рендер: Alexander Korolev Architects
«В советских городах пятиэтажные дома формировали не просто жилые районы, а полноценную замкнутую структуру, где жили люди, объединенные одними интересами.
Рендер: Alexander Korolev Architects
По просьбе «РБК-Недвижимости» студия Королева изучила и воссоздала типичный интерьер квартиры в хрущевке конца пятидесятых годов прошлого века. В ходе работы дизайнер обнаружил существенное сходство между стандартными интерьерами квартир 60-летней давности и современными коллекциями известных мебельных брендов.
«Оригинальные для тех лет кресла с деревянными подлокотниками сегодня очень актуальны и стоят внушительных денег. В магазинах типа IKEA коллекция последнего сезона многое заимствует из тех времен, — убежден Королев. — Не стоит забывать и про массивные шкафы с антресолями, которые выполняли не только свою прямую функцию, но и обеспечивали зонирование пространства, играя роль перегородок.
Рендер: Alexander Korolev Architects
Фото: ТАСС
Главное преимущество архитектуры хрущевок — нейтральность таких домов, рассказали архитекторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». «Облик этих зданий был весьма аскетичным, но в этой простоте было свое очарование», — считает краевед Денис Ромодин. «Архитектура хрущевок не давит визуально, — подтверждает управляющий партнер холдинга „АрТель“ Вадим Кириллов. — У таких районов комфортная неплотная застройка, просторные дворы, а также обилие деревьев и клумб рядом с домами».
«Про эти дома говорили, что они организуют пространство вокруг своих жителей: такая архитектура проста и нейтральна, — цитирует „Афиша“ историка архитектуры и преподавателя Московской архитектурной школы (МАРШ) Анну Броновицкую, специализирующуюся на домах эпохи модернизма. — Важно помнить, что подобные нейтральные здания существуют только вместе с ландшафтом и деревьями — в качестве фона.
Само существование пятиэтажного дома с отдельными квартирами — это полноценное высказывание на тему того, как следует жить свободному человеку в Советском Союзе. Никаких холлов и бесполезных тамбуров: с лестничной клетки человек сразу попадал в квартиру.
Лестничные клетки также просчитывались с точки зрения базовых потребностей населения — от необходимости пройти навстречу соседу до транспортировки мебели и других крупных предметов. «Известен стандарт организации подъездных пространств, когда при проектировании лестниц учитывалась возможность выноса гроба двумя гражданами средней комплекции», — вспоминает Александр Балабин.
Человек
Фото: Олег Лозовой
Валерий Мельников
фотограф, победитель международного фотоконкурса World Press Photo 2016
Почти вся моя жизнь связана с хрущевками. Я жил в разных городах и регионах, но пятиэтажки оставались неизменными — даже в Москве.
Свою нынешнюю квартиру я купил летом 2002 года. Это «двушка» в Коптеве на четвертом этаже. К моменту покупки квартиры я жил в Москве два года. В то время все цены измеряли в долларах: аренда стоила $150 в месяц, покупка обошлась мне в $37,5 тыс.
Больше всего понравилось место: рядом лес и озеро, в районе тихо и зелено. Современное Коптево — это малоэтажная застройка, поэтому людей здесь не слишком много. Метро, правда, далековато, но, когда я покупал квартиру, моя работа находилась в 20 минутах езды на трамвае, так что удаленность подземки меня не смущала. В тот момент новостройки были слишком дорогими, поэтому вариант с первичным рынком я даже не рассматривал. Хрущевка меня абсолютно устраивала.
По сравнению со многими другими пятиэтажками у меня отличный дом. Потолки чуть выше, чем в стандартных хрущевках, шумоизоляция хорошая. Когда я впервые здесь оказался, мне все понравилось. Первые несколько месяцев я жил без мебели, спал на одном матрасе. Сделал небольшой косметический ремонт, больше ни на что денег не хватило.
Возможно, из-за этого квартира казалась мне очень большой — для одного здесь достаточно места.
Фото: Олег Лозовой
«Сейчас, когда возвращаюсь из какой-нибудь европейской страны, я часто думаю, в какой же большой квартире я живу. Недавно мы ездили на выставку в Париж, где сняли жилье через Airbnb. Мало того что аренда стоила каких-то безумных денег, так квартира оказалась очень тесной — кухня была буквально в прихожей. После поездки в Лондон ощущение было тем же самым: в нашей хрущевке — простор!
Да, у хрущевок есть свои минусы: кухни небольшие, планировочные решения не самые удачные. В то же время даже в более современных домах легко найти квартиры с меньшими кухнями. Мы живем вдвоем с девушкой и спокойно расходимся — и на кухне, и в комнатах. Еще у нас есть кладовка, в которой хранится большинство вещей. Это очень удобно.
Когда я только заехал, соседи сказали, что дом скоро снесут. Прошло 15 лет — как видите, дом на месте. В своей квартире я чувствую себя комфортно, мне хочется сюда возвращаться. Но неухоженный подъезд, окружение, эта скрипучая железная дверь, которую красят убогой коричневой краской, иногда заставляют задуматься о том, что я все-таки хочу жить в хорошем доме. А потом настроение меняется — и я думаю: «А чем здесь плохо?» Одному или вдвоем здесь хорошо. Сложнее с ребенком — лифта нет, комнаты смежные.
Фото: Олег Лозовой
Когда сюда переезжал, был уверен, что это моя единственная покупка квартиры и я заселяюсь навсегда — на выплату долгов, в которые влез из-за квартиры, ушло несколько лет. Тем не менее через девять-десять лет у меня появились мысли о переезде. Я купил квартиру в новостройке в Куркине. Построили дом, я стал приезжать в ту квартиру, но что-то мне не нравилось. Потом понял: даже с закрытыми окнами в два часа ночи там слишком шумно. Рядом находится Новокуркинское шоссе, которое вечно загружено. Чтобы услышать друг друга во дворе, нужно было кричать. Ту квартиру я в итоге продал.
Когда настанет время переезжать из хрущевки, у меня, конечно, будет сожаление. Здесь прошла важная часть моей жизни, в целом в этой квартире мне было хорошо. И даже после переезда продавать эту «двушку» я не стану — скорее всего, сюда переедет моя мама.
Фото: Джон Репс, Библиотека Универститета Корнелла (США)
Придомовые территории советских пятиэтажек — это отдельная история, которой посвящают песни и научные работы. За прошедшие полвека двор хрущевки успел стать самостоятельным культурным явлением, в котором жители всех возрастов вместе создавали колорит советской жизни. «Хрущевки выигрывают у районов более поздней застройки, — считает генеральный директор архитектурно-ландшафтного бюро iCube Любовь Варламова, которая проектирует публичные и общественные пространства. — Пятиэтажные дома и небольшие расстояния между ними лучше воспринимаются человеком на психологическом уровне».
«Ценность пятиэтажек не столько в их облике, сколько в планировочной структуре микрорайонов, которые они формируют, — рассказывает Денис Ромодин. — Как правило, эти микрорайоны имеют хорошо продуманную планировку. Ее не всегда доводили до конца объектами инфраструктуры, но сами пространства со временем стали прекрасными зелеными массивами и создали уютную озелененную территорию. Многие районы имеют очень человечную среду. Где-то, как, например, в Ховрине, она уже разрушена. В то же время есть кварталы, где такая среда существует и сейчас — например, в Беляеве и Новых Черемушках».
«Экспериментальный девятый квартал Новых Черемушек стал родиной для целой эпохи в развитии советских городов. Его стоит сохранить в том виде, в котором он задуман авторами, — предлагает Варламова. — На территории были площадки для игр, бассейны для детей — впервые в Советском Союзе применялось комплексное озеленение дворов многолетними растениями, а системе дорожек до сих пор можно поучиться большинству современных специалистов».
Фото: Джон Репс, Библиотека Универститета Корнелла (США)
Наследие
О кварталах хрущевок в Москве пишут книги и научные работы зарубежные исследователи. Особую известность получила монография «Беляево навсегда» польского архитектора Кубы Снопека
При проектировании Черемушек архитекторы исследовали принципы создания соразмерной человеку среды, подтверждает Вадим Кириллов. «В этих районах формировался уникальный микроклимат с развитой инфраструктурой — в шаговой доступности были бытовые сервисы, детские сады, ясли, школы, поликлиники и универсамы. Особое внимание уделялось организации дворов — они здесь спланированы так, чтобы минимизировать шум и ветер», — уточняет эксперт.
Защиту от ветра во дворах пятиэтажек может прочувствовать каждый — для этого достаточно сравнить продуваемость хрущевских дворов с придомовыми территориями более современных многоэтажек. Причина в том, что хрущевки возводили кварталами, и инженеры заранее просчитывали, сколько домов будет построено и как они расположатся относительно друг друга. Это позволяло просчитать розу ветров в целом районе и минимизировать последствия непогоды для жителей.
Современные жилые комплексы часто начинаются с картонных макетов — а на них ровные ряды домов смотрятся более выигрышно, чем здания, расставленные под разными углами. В результате практическое удобство проигрывает визуальной составляющей, и вместо научно просчитанного расположения горожане получают планировку, буквально сделанную на глазок.
Текст
Антон Погорельский,
Александра Владимирова,
Ольга Мамаева
Дизайн
Евгений Николаев
Иллюстрации
Тимур Зима
Верстка
Александр Чиненов
брать или не брать? – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ
Тяжкое наследие прошлого или спасательный круг нашего времени. Непригодные для жилья тесные клетушки или последняя надежда ипотечника. Разбираемся так ли плохи хрущёвки и стоит ли связываться с подобным форматом жилья.
Когда и зачем начали строить хрущёвки
В начале пятидесятых годов прошлого века СССР продолжал восстанавливаться после разрушительной Великой Отечественной войны. Население страны росло, а строительная отрасль не успевала обеспечить жильём всех нуждающихся. Пока заново отстраивались разрушенные бомбёжками города, часть населения страны жила во времянках — наскоро возведённых бараках, рассчитанных на 10-15 лет эксплуатации.
В 1955 году правительство Союза принимает постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Оно ставило во главу угла, не эстетику, а скорость возведения жилых зданий. Именно тогда появляются первые типовые проекты малогабаритного жилья, которое впоследствии народ назвал хрущёвками. Назвали их так в честь действующего генерального секретаря ЦК КПСС Никиты Сергеевича Хрущёва, хотя никакого непосредственного отношения к проектированию домов он не имел.
Хрущёвки, в основном, бескаркасные панельные дома, но встречаются и кирпичные проекты. Они отличались высокой скоростью строительства и вошедшей в народное творчество теснотой жилых помещений. Но одно- или двухкомнатная квартира в хрущёвке с водой, газом, электричеством и туалетом всё равно лучше сельской избы или комнаты в бараке-времянке.
Сначала бескаркасные панельные и блочные дома появились в Магнитогорске, потом в Ленинграде и Москве. Первые опытные образцы были четырёх-, пяти- и семиэтажными зданиями, как правило, на две, три или четыре секции. В результате экспериментов и расчётов, советские архитекторы и планировщики пришли к выводу, что наилучший баланс цены строительства и комфорта проживания можно выразить в следующих цифрах и фактах:
- совмещённый санузел;
- кухня не более шести квадратных метров;
- кладовая не более двух с половиной квадратных метров;
- высота потолков не менее двух с половиной метров.
Мусоропровод и лифт из проекта исключили.
В те времена жильё строило и распределяло государство. Построенные на государственные средства квартиры не продавали, а сдавали по договору социального найма. Государство не извлекало прибыль из строительства жилья, а обеспечивало базовую потребность гражданина в крыше над головой.
Логика проста: чем меньше денег уходит на строительство одного здания, тем больше домов можно построить. Поэтому, экономили на всём. Например, один из характерных признаков хрущёвки — окно в стене между санузлом и кухней. Государству это позволяло немного сэкономить на строительных материалах. Жильцу — на оплате электроэнергии, так как в светлое время суток можно было пользоваться санузлом не включая свет.
Хрущёвки в стране строили до начала восьмидесятых годов XX века. Точно неизвестно сколько именно хрущёвок построили, но если верить Википедии, их общая площадь составила 290 млн м². Квартиру в новостройках получила каждая четвёртая семья в стране. Строительство хрущёвок позволило улучшить условия жизни для многих людей, но не решило жилищную проблему в масштабе всего государства.
| Средняя площадь | 28-46 м² |
| Возведено квадратных метров жилья | ~200 млн м² |
| Процент от жилищного фонда | 10% |
| Возможный срок эксплуатации | 60-150 лет |
| Год начала постройки | 1956 |
Отличительные черты хрущёвки
Хрущёвка это материальное воплощение устойчивого выражения «дёшево и сердито». Такие дома отличаются:
- лаконичными формами без архитектурных излишеств;
- скромной площадью от 38 до 58 м² в зависимости от количества комнат.
Очень редко можно встретить трёхкомнатную хрущёвку. В большинстве случаев строили одно- и двухкомнатные квартиры. Санузел в них, преимущественно, совмещённый, но есть исключения. Например, если на лестничной клетке всего три квартиры, санузлы в них раздельные. Если квартиры четыре, то совмещённые.
В старых хрущёвках без перепланировки всё ещё можно встретить на кухне шкаф для хранения продуктов. Он встроен прямо под окном. Сейчас, когда у всех есть холодильники, он больше мешает и многие, во время капитального ремонта квартиры, демонтируют его.
Про окно между кухней и санузлом можно прочитать выше.
Несколько интересных фактов о хрущёвках
Не все знают, но изначально проект хрущёвок был разработан французскими архитекторами. Советские коллеги взяли готовый проект, изменили его под свои нужды и запустили в массовое производство.
Дома подозрительно похожие на хрущёвки можно встретить во Франции и Японии. Это дешёвое социальное жильё, которое возводили для малообеспеченных граждан в пятидесятые и шестидесятые года прошлого века. Они до сих пор обитаемы.
В среднем, на возведение блочной хрущёвки уходило до пятнадцати суток. Дома серии К-7 возводили за двенадцать дней. Рекорд строительства хрущёвки принадлежит одной из ленинградских строительных бригад. Они смонтировали здание за пять суток.
По состоянию на 2021 год, хрущёвки составляли десять процентов от всей площади жилья в России.
В интернете можно встретить информацию о том, что хрущёвки были временным вариантом рассчитанным на двадцать пять лет эксплуатации. На самом деле, срок эксплуатации хрущёвок, в зависимости от серии, лежит в диапазоне от 60 до 150 лет для панельных и блочных домов соответственно.
Недостатки хрущёвок
Главный недостаток хрущёвки — её возраст. И речь в большей степени даже не про износ конструкций, а про устаревшие коммуникационные сети и строительные нормы. То, что подходило для шестидесятых годов XX века не годится для второго десятилетия XXI века.
Например, электрические сети хрущёвок рассчитаны на малую нагрузку. Всё потому, что раньше у населения было меньше электроприборов и они требовали меньшей мощности сети. Современные электрочайники, стиральные и посудомоечные машины — настоящее испытание для дряхлой проводки хрущёвки.
Планировка хрущёвки также считается устаревшей. Смежные и проходные комнаты маленькой площади, тесные кухни, узкие коридоры. Всё это требует отдельных дизайнерских решений, специальной компактной мебели и небольших бытовых электроприборов. Известны случаи, когда в санузле хрущёвки приходилось демонтировать раковину только для того, чтобы поставить на её место стиральную машинку. Обставить же кухню хрущёвки по современным стандартам — неимоверно сложная дизайнерская задача.
Ещё одна проблема — низкие потолки. Это усложняет сборку и установку высокой корпусной мебели, например больших шкафов.
Здесь нет лифтов, а лестничные клетки чрезвычайно узкие. Это доставляет множество проблем при выносе и заносе мебели и крупногабаритной бытовой техники.
Также хрущёвки не могут похвастать хорошей тепло- и звукоизоляцией. Конечно, всегда можно установить дополнительную изоляцию самостоятельно, но это съест драгоценные квадратные метры полезного пространства.
Крыши у хрущёвок плоские. Летом они сильно нагреваются, осенью часто протекают. Для обитателей последних этажей это настоящая проблема.
В хрущёвке крайне сложно согласовать серьёзную перепланировку. Тут нет стен, которые можно снести без последствий для всей конструкции. Даже в согласовании обычного арочного проёма БТИ, с большой степенью вероятности, откажет.
Преимущества хрущёвок
Вокруг хрущёвок всегда развитая богатая инфраструктура. Старые кварталы изначально проектировали с оглядкой на потребности населения. Здесь есть школы, детские сады, поликлиники, магазины, отделения почты, остановки общественного транспорта. В отличие от современного микрорайона только что построенного в чистом поле, вокруг хрущёвок уже есть всё необходимое для нормальной жизни.
С одной стороны, малая площадь негативно влияет на качество жизни проживающих в ней людей. С другой, это автоматически снижает затраты на ремонт и размер налога на недвижимость.
Однокомнатная хрущёвка не на много дороже современной студии. Однако она просторнее и планировка у неё гораздо функциональнее.
В панельных и блочных хрущёвках обычно ровные стены и перекрытия. Это значительно облегчает косметический ремонт квартиры.
В народе у хрущёвок дурная слава. Но если отбросить предубеждения, выяснится, что это не самый плохой формат жилья. И если хрущёвку в хорошем состоянии отдают за вменяемую цену, есть повод задуматься о приобретении.
Как обустроить хрущёвку
Рассмотрим все помещения типичной хрущёвки. Попытаемся понять, насколько они далеки от современных стандартов строительства и каким образом можно улучшить морально устаревшую планировку.
Коридор
Первое, что мы видим, зайдя в помещение — прихожую или коридор. В типичной хрущёвке узкие коридоры и маленькие прихожие. Здесь с трудом могут разойтись два взрослых человека. Поэтому для обустройства коридора или прихожей, приходится очень тщательно выбирать мебель. От гардеробной или массивного шкафа в прихожей хрущёвки однозначно придётся отказаться. Предпочтение стоит отдать высокой, длинной, но узкой стойке для обуви и настенной вешалке для верхней одежды.
Узкое пространство можно расширить визуально. Для этого используют большие зеркала на стенах и яркую схему освещения.
Санузел
В зависимости от проекта, санузел в хрущёвке может быть общим или раздельным. Второй вариант наиболее характерен для двух- и трёхкомнатных квартир. При этом сами помещения маленькие. Однако дизайнеры умеют выжимать всё возможное из скудной квадратуры. Например, в пространстве за унитазом, от бачка и до потолка, можно обустроить полки для инструментов или мелкой туалетной утвари. Часто, небольшие хранилища обустраивают под ванной, прикрывая их самодельным раздвижным ревизионным люком. Некоторые жильцы даже умудряют поставить стиральную машинку в ванной в хрущёвке. К сожалению, для этого приходится демонтировать раковину. Если же ванная в хрущёвке совмещена с туалетом, то разумнее расположить стиральную машину на кухне.
Некоторые проекты хрущёвок с совмещённым санузлом предусматривают наличие окна на кухню. Такие окна позволяли экономить электричество в светлое время суток.
Кухня
Площадь кухни хрущёвки лежит в диапазоне от 4.6 до 10 м². Метраж крайне скромен, но если распорядиться им с умом, то здесь поместится всё необходимое для приготовления пищи. Высота потолков позволяет повесить над рабочими поверхностями подвесные настенные шкафы или полки для хранения кухонной утвари и непортящихся продуктов, таких как сахар, крупы, мука, кофе и чай.
Это позволяет пожертвовать встроенными в стол ящиками и отделениями на месте которых можно установить стиральную и посудомоечную машину, оборудовать пространство под сифон раковины и фильтра питьевой воды.
К сожалению, тесная кухня хрущёвки не позволит установить новейшие многокамерные холодильники. Обычный двухкамерный поместится без особых проблем, но съест солидную часть свободного пространства. Некоторые проекты хрущёвок предусматривают кухни со встроенными зимними холодильниками — небольшими ящиками, которые располагались под окнами. В холодное время года их использовали для хранения скоропортящихся продуктов. Если в вашей квартире есть такой ящик, его можно использовать, например, для хранения крупной посуды, которой хозяйка пользуется не каждый день: казанов, скороварок, утятниц.
Тесная кухня имеет несколько условных преимуществ. Во-первых, здесь всегда всё под рукой. Во-вторых, системы принудительной вентиляции на маленьких площадях работают эффективнее. Однако, человека привыкшего к простору эти преимущества вряд ли вдохновят. Также следует учесть, что стены между кухней и санузлом в хрущёвке обычно тонкие. Поэтому подвесные шкафы необходимо сажать на короткий дюбель. Если планируете держать в подвесных шкафах тяжёлые предметы, толщину стены придётся увеличить с помощью хорошей штукатурки и армировочной сетки.
Отдельно стоит упомянуть газовые колонки. В некоторых хрущевках они были установлены изначально. Однако сейчас самостоятельно установить газовую колонку в хрущёвке по закону нельзя. Газовое хозяйство требует, чтобы в квартире был выход предназначенный для отвода дымовых газов. В общую вентиляцию хрущёвки отводить их нельзя. Пробивать новое отверстие для вывода газов тоже не разрешат. Таким образом, поставить газовую колонку можно лишь в тех хрущёвках, где проектом предусмотрен дымоход. В остальных случаях придётся обойтись электрическим бойлером.
Комнаты
В зависимости от проекта, комнат в хрущёвке может быть одна, две, три или четыре. Они могут быть как проходными, так и смежными. В наши дни планировки хрущёвок кажутся устаревшими и неудобными, но для своего времени это был настоящий строительный прорыв.
Хрущёвки двушки — наиболее распространённый вариант. Площадь спальни здесь обычно составляет 10-13 м², площадь гостиной — 16-18 м². Для такого метража хорошо подойдут следующие стили интерьера: минимализм, хюгге, скандинавский стиль. Людям тоскующим по безвозвратно ушедшему прошлому стоит обратить внимание на советский ретро-стиль с коврами на стенах и отреставрированной мебелью из восьмидесятых.
Иногда в хрущёвках можно встретить кривые полы, стены и потолки. Это осложняет ремонт. Стены приходится выравнивать, полы поднимать, заливать новую стяжку и стелить по новой, потолок же проще сделать натяжной. Встречаются проблемы с трубами и батареями отопления. Как правило, они некрасивые, старые, грязные и находятся на видном месте. И если чугунные или стальные батареи в хрущёвке находятся под окнами и их можно спрятать за деревянным экраном или шторами, то со стояками дела обстоят хуже. Они расположены в углах комнат и пролегают через весь дом от чердака до подвала. Обычно стояки красят под цвет стен — это быстро, дёшево и сердито. Как вариант, можно спрятать трубы в небольшие коробы из гипсокартона. Однако если такую трубу прорвёт, хозяева, во-первых, не сразу узнают об утечке, во-вторых будут вынуждены сносить всю конструкцию и после ремонта трубы восстанавливать её заново.
В старых хрущёвках, где давно не делали ремонт, можно встретить тяжёлые межкомнатные двери на массивных дверных коробках. Рама здесь выполнена из деревянного бруса, а филёнки из дерева или ДВП. Выглядят они непривлекательно. Такие двери обычно меняют на современные. В некоторых случаях старую коробку оставляют и монтируют на неё новую, так как запаса прочности здесь хватает с избытком.
У жителей последних этажей могут возникнуть проблемы с текущими крышами, особенно, весной, когда снег начинает таять. Если крыша у хрущёвки двускатная, талая вода свободно стекает в водосток. Если же крыша плоская и её давно не ремонтировали, просочившаяся влага сначала затопит чердак, потом квартиры расположенные на последних этажах.
Балкон
Самая распространённая серия хрущёвок — 1-464. Дома этого типа активно строили в период с 1958 по 1964 г.г. На первом этаже проекта балконы не предусмотрены, но они есть на остальных этажах. Также встречают проекты хрущёвок, где балконов нет вообще.
В зависимости от проекта, площадь балкона хрущёвки составляет от 1.4 до 5.7 м². Балконная плита в норме должна выдерживать нагрузку до 400 кг/м². Но по факту эта цифра зависит от состояния плиты и качества строительства. В среднем балкон хрущёвки может выдержать нагрузку в 600 кг при условии, что вес распределён равномерно. Если планируете хранить на балконе тяжёлые вещи, нагрузить его мебелью или превратить в склад для гирь и штанг, то для остекления следует выбрать лёгкие рамы.
Не каждый балкон хрущёвки можно остеклить по закону. Например, если дом находится в центре города или является частью исторической застройки, остекление балкона придётся согласовать с местными органами самоуправления. Известен случай, когда в Санкт-Петербурге власти заставили владельцев снять остекление с балконов хрущёвок по жалобе одного из жильцов. Ему удалось доказать, что соседи застеклили свои балконы незаконно, так как их действия имеют все признаки незаконной перепланировки.
Кладовая
В некоторых хрущёвках можно встретить кладовки. Это ниши в стене на стыках комнат площадью до трёх квадратных метров. Внутри ниши можно установить полки и хранить инструменты, бельё или неподходящую по сезону обувь. Вместо полок можно повесить штангу, на штангу вешалки и таким образом превратить кладовку в гардеробную. Чаще всего такие ниши можно встретить в двухкомнатных хрущёвках. Они расположены в зале и находятся возле межкомнатной двери.
Перепланировка хрущёвки
Приблизить хрущёвку к современным стандартам строительства и обустройства можно. Но для этого потребуется перепланировка. Самостоятельно перепланировку сделать нельзя — она будет считаться незаконной. Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя продать подарить или передать по наследству. Если БТИ узнает, что собственник совершил незаконную перепланировку, оно обратится в суд. Суд наложит на собственника штраф и обяжет за свой счёт привести квартиру в первоначальное состояние.
Для грамотной перепланировки хрущёвки следует обратиться к специалистам: дизайнерам или архитекторам. Выслушав ваши пожелания, они составят проект, который будет соответствовать всем нормам закона и не вызовет претензий у заинтересованных государственных организаций.
Дальнейшая судьба хрущёвок
В 2017 году правительство Москвы инициировало программу реновации и расселения. Согласно планам, в течение пятнадцати лет с начала программы, все хрущёвки столицы должны быть снесены, а вместо них построены новые дома соответствующие всем современным строительным нормам. В 2022 году о реновации заговорили и власти Санкт-Петербурга. Здесь планируют снести хрущёвки расположенные на 23 территориях города и заменить их новыми домами. Оба проекта — и московский, и питерский — относятся к долгосрочным. Когда программа реновации дойдёт до остальных регионов — неизвестно. С уверенностью можно сказать, что последнюю хрущёвку в России снесут не скоро. Несмотря на устаревшие характеристики, недостатки, тесноту и слабые электросети, хрущёвки всё ещё остаются неплохим вариантом для проживания. Особенно на фоне шестнадцатиметровых студий и страдающих от дефицита инфраструктуры новостроек.
Часто задаваемые вопросы о хрущёвках
Ищите дом после капитального ремонта. Перепланировку хрущёвки БТИ, скорее всего, не одобрит, поэтому выбирайте квартиру с изначально удобным для вас расположением помещений.
Государство немного экономило на материалах и позволило жильцам немного экономить на электричестве. Благодаря окну, в светлое время суток, не было нужды включать свет в санузле.
Пол в хрущёвке выравнивают также как и в других квартирах. Его перестилают заново. Если хотите подойти к вопросу радикально, то можно перезалить стяжку.
У каждого типа жилья и формата жилья есть достоинства и недостатки. Как правило, хрущёвки расположены в обжитых районах и стоят немного дешевле эквивалентной новостройки. Однако они не соответствуют современным строительным нормам и стандартам комфорта.
Технологии возведения были разными. Обычно на площадку привозили уже готовые блочные и панельные конструкции и из них, как из конструктора, собирали дом в короткий срок.
Начните с составления дизайн-проекта и сметы. Если собираетесь делать перепланировку, сначала убедитесь, что БТИ её разрешит. Подробнее о ремонте разных помещений хрущёвки читайте выше.
По сравнению со сталинкой, хрущёвка аскетична и проста. Потолки здесь ниже, площадь квартир меньше, фасады лишены архитектурных излишеств.
Проектируя хрущёвки, инженеры рассчитывали какое пространство необходимо жильцу для совершения разных повседневных действий. Они посчитали, что большая кухня не нужна. Во-первых, в маленькой кухне всё всегда под рукой, во вторых, скромный размер кухни позволит сэкономить на строительстве дома.
Это народное название. Дома так назвали в честь Никиты Сергеевича Хрущёва — политического лидера СССР при котором началось строительство хрущёвок.
Трубы в хрущёвке можно замаскировать выкрасив их в один цвет со стенами или спрятать за коробами из гипсокартона. Чтобы спрятать батареи можно купить длинные шторы или экраны для батарей.
Стены и перегородки в хрущёвки обычно сделаны из железобетона. Иногда можно встретить кирпичные и деревянные перегородки. Это зависит от проекта и года постройки.
Утепление хрущёвки изнутри «съест» полезную площадь помещений. Если есть возможность, утеплите квартиру со стороны фасада.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
В Прибалтике многие застряли в хрущевках
Европа | Советские дома
Отопление стоит целое состояние
I СТРАНЫ БАЛТИИ Квартиры советских времен приобрели суровый гламур. В Литве инстаграмеры охотятся за Фабийонискес, районом, где снимался недавний телесериал о Чернобыльской ядерной катастрофе (см. фото). В Эстонии и Латвии они служат фоном для арт-шоу и хип-хоп видео. По прозвищу хрущевка (в честь Никиты Хрущева), эти унифицированные блоки из сборных панелей строились для размещения рабочих по всему Советскому Союзу с 1960-х годов.
Послушайте эту историю. Наслаждайтесь большим количеством аудио и подкастов на iOS или Android.
Ваш браузер не поддерживает элемент
Послушайте эту историю
Экономьте время, слушая наши аудио статьи, работая в режиме многозадачности
Многие из них рассчитаны на срок службы не более 30 лет. Тем не менее в странах Балтии, где 68% людей живут в квартирах, что является самым высоким показателем в Европе, многие люди по-прежнему называют их домом. Жить внутри истории менее привлекательно, чем смотреть на нее, увы. Ибо, как и сам Советский Союз, это унылые, безрадостные места.
Во-первых, они плохо изолированы и дорого нагреваются. В Литве, например, обогрев трехкомнатной квартиры в самые холодные месяцы может стоить 20% от средней зарплаты. Советские районы, как правило, населены стариками и бедняками, которые менее всего способны нести расходы. Большинство из них также зависят от централизованного централизованного теплоснабжения, и у них нет возможности отключить или сменить поставщика. Зимой из-за термостата идут ожесточенные межквартирные баталии.
Улучшенная теплоизоляция нужна не только замерзшим жильцам. EU стремится стать углеродно-нейтральным к 2050 году. Жилье, которое потребляет 40% всей энергии EU и выделяет 36% углерода, требует капитального ремонта. Европа постановила, что к 2020 году все новые здания почти не должны потреблять энергию. Еще труднее понять, что делать со старыми. Массовые сносы дороги и непопулярны. (Жители сопротивлялись, когда в 2017 году Москва объявила, что снесет 8000 собственных хрущевских квартир.) Переоборудование тоже проблематично: в многоквартирных домах отдельные собственники редко могут прийти к консенсусу по поводу чего-то столь дорогого. Все три страны Балтии предлагают финансовые инструменты, поддерживаемые государством, но их успех был ограниченным. Жители часто не понимают необходимости перемен, и, поскольку беднейшие слои населения получают субсидии на отопление, у многих нет прямых стимулов для этого.
Нужен более практичный подход. SmartEnCity, инициатива, поддерживаемая финансированием ЕС , недавно преуспела в превращении трех блоков хрущевки в энергоэффективные «умные дома» в Тарту, Эстония. Когда кто-то другой руководил проектом и объяснял процесс, жители с большей готовностью брали кредиты и сдавали свои ключи. Группы из Латвии и Литвы заинтересованы в копировании эксперимента. ■
Эта статья появилась в разделе Европа печатного издания под заголовком «Советские блоки»
Европа 17 августа 2019 года
- Как Турция справляется с возвращающимися боевиками Исламского государства
- Потенциальный лидер Италии неожиданно выглядит более уязвимым
- Протесты в Москве показывают, что критики Путина становятся сильнее В странах Балтии многие люди застряли в хрущевках
- Еврократы хорошо знают Бориса Джонсона, что делает Brexit без сделки более вероятным
От 17 августа 2019 годавыпуск
Узнайте истории из этого раздела и другие в списке содержания
Изучите выпускПовторно используйте этот контент
Как обновить Киев: начать с замены всех советских трущоб
КИЕВ — Клопы обедают в » Хрущевки», тесный и угрюмый недорогой жилой дом имени Первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева.
Это просто еще одно достижение советской цели устранения всего лишнего в проектировании и строительстве. Эти трех-пятиэтажные здания собирались быстро и дешево: требовалось лишь, чтобы размеры лестницы и радиус поворота на ступенях позволяли перевозить гроб. Все остальное пространство было спроектировано так, чтобы быть как можно более ограниченным.
Никита Хрущев лично протестировал туалет в такой квартире и вынес вердикт: «Смогу я, смогут все!» В ответ про хрущевские квартиры ходил анекдот: Он сумел совместить туалет и ванную, но никак не мог сообразить, как совместить пол с потолком…
С 1957 года в г. Киев, при нынешнем жилом фонде украинской столицы на уровне 15% хрущевок. Уже не новость, что эти старые некачественные здания требуют капитального ремонта. По предварительному генплану предстоит снести около 3055 хрущевок, в которых проживает 200 тысяч семей.
Хрущевка на Большой аллее в Киеве — Фото: Marjan Blan
Задача непростая, но и дает возможность переосмыслить инфраструктуру и жилые пространства города, как это десятилетиями делается в городских районах США, Япония, Китай, Гонконг, Великобритания и даже Россия. Городские власти либо выкупают квартиры по рыночной цене, либо предоставляют новое жилье. В европейских странах и Израиле принято ремонтировать и обновлять здания, добавляя площади, меняя коммуникации, повышая энергоэффективность, добавляя современный дизайн фасадов. Иногда такие работы можно проводить даже без переселения жильцов.
Что касается финансирования, то за последние годы проведены массовые ремонты зданий в Германии, Франции, Швеции, Дании, Финляндии, Польше, Чехии и Словакии при государственной поддержке наряду с программами субсидий и льгот для пострадавших .
Конечно, получить стопроцентную поддержку ремонта среди жителей старых домов практически невозможно. Таким образом, власти должны придумать меры, чтобы как-то «вытолкнуть» людей. В Великобритании вводится «выплата за снос» для компенсации жителям ветхих зданий. Во Франции, если жители настаивают на том, чтобы остаться, им придется платить за содержание всего здания.
Правительство должно обеспечить безопасность.
Но самый простой и надежный алгоритм ремонта применяется в Стамбуле. Людей уведомляют о датах, в которые они должны покинуть свои квартиры. Собственники недвижимости сами выбирают застройщика. Дома строятся за счет застройщиков, которые могут продать свободные квартиры в новом доме. Строительство ведется полтора года, за это время государство выплачивает арендную плату временно выселенным людям. Также возможна оплата наличными в размере 20 000 долларов США. По окончании строительства люди заселяются в новые дома по тому же адресу.
Хрущевка в Киеве. — Фото: Marjan Blan
Строительство в Стамбуле ведется по самым строгим правилам. При сдаче объектов тщательно проверяются все технические характеристики. Особое внимание уделяется защите конструкции от сейсмических рисков. Современные дома иногда оснащены бассейнами, прекрасной инфраструктурой и прочими удобствами.
В Москве жителям старых хрущевок предлагается квартира с ремонтом в новом доме в том же районе.