Сталинки, брежневки и хрущевки: плюсы и минусы советской застройки — Недвижимость
ХХ век оставил нам в наследство три кита советского градостроительства — сталинки, хрущевки и брежневки. Названные так по фамилиям руководителей страны, на чье время пришелся их расцвет, эти дома до сих пор составляют большую часть вторичного рынка недвижимости российских городов.
Разбираемся, в чем между ними разница, какие есть преимущества и какие недостатки.
Сталинки
Эпоха строительства сталинок — с 1930-х по конец 1950-х годов прошлого века. Несмотря на то, что большинство из них могут скоро отметить свой столетний юбилей, сталинки до сих пор удерживают элитный статус и пользуются большой популярностью на рынке вторичного жилья.
Условно сталинки можно разделить на два типа: те, что строили для советских высших партийных работников — они отличаются размахом архитектуры здания, просторными подъездами, внушительными метражами и индивидуальным планировками; второй тип — сталинки скромного ранга для советских рабочих: там архитектура проще, комнаты компактнее и цены, соответственно, ниже.
Плюсы сталинок
Отличное качество. Эти дома строились по высоким технологическим стандартам, из качественных стройматериалов, по индивидуальным проектам — на века и на зависть всему миру. Дома проектировались с запасом прочности на 125-150 лет, так что даже самые «почтенные» сталинки еще не отслужили свой положенный срок.
Много простора. Проектируя сталинки архитекторы не скупились на квадратные метры — много пространства, воздуха и света, высокие потолки, широкие окна, большие ванные комнаты. В такихквартирах возможна перепланировка, так что сталинки дают безграничный простор для дизайнерских фантазий и их воплощений.
Хорошая тепло- и шумоизоляция. Она достигается за счет толстых стен. В таких квартирах тихо, нет жары летом и тепло зимой.
Большие дворы и хороший вид из окна. Обычно при проектировании сталинок между группами из 5-10 домов выделялось место для зеленых парков и больших детских площадок.
Расположение в историческом центре города. В основном сталинкам отводилось место в центре города — они были визитной карточкой советского градостроительства. До сих пор стройные ряды сталинок красуются на главных улицах, бульварах и проспектах российских городов. Один из самых известных примеров такой нарядной застройки — Кутузовский проспект в Москве с образцами монументального сталинского ампира.
Минусы сталинок
Устаревшие инженерные коммуникации. Это слабое место почти в любых домах сталинской застройки. Трубы и электропроводка могут нуждаться в замене и даже быть в аварийном состоянии. При этом капитальный ремонт в квартире не решит проблему целого дома. Также в некоторых сталинках могут быть деревянные перекрытия между этажами, а это пожароопасно. Поэтому перед покупкой квартиры в таком доме лучше проконсультироваться с инженером или архитектором.
Отсутствие лифта и мусоропровода. Эти привычные для современного человека удобства в то время еще были в диковинку.
Стоимость ремонта. Ремонт в сталинке может обойтись дороже, чем в типовом жилье примерно на 10-15%. То, что считается преимуществом, в перерасчете на затраты ремонта может стать проблемой — большой метраж, высокие потолки, нестандартные оконные и дверные проемы.
Подробнее о сталинкахХрущевки
Быстро, дешево и тесно — так в трех словах можно описать хрущевскую застройку. День рождения хрущевок — 31 июля 1957 года, именно тогда советское правительство объявило о массовой застройке российских городов.
Источник фото: https://vk.com/provincially
Цель проекта — обеспечить жильем как можно больше людей в минимальные сроки. Поэтому в отличие от сталинок, архитектурные изыски — это не про хрущевки.
Строительство хрущевок в московских Черемушках
Основным материалом для постройки стали панельные блоки. Квартиры были в основном одно- и двухкомнатными.
Источник: https://vk.com/provincially
Плюсы хрущевок
Невысокая стоимость.
По сравнению с брежневками и сталинками, стоимость хрущевки вполне себе скромная.
Низкие цены на коммуналку. Казалось бы, небольшой метраж и низкие потолки преимуществом не назовешь. Но благодаря им, коммунальные счета в хрущевках существенно ниже по сравнению со сталинками, брежневками и новостройками.
Источник фото: https://vk.com/hrushchyovka
Развитая инфраструктура. Застройка хрущевками велась сразу районами — вместе с домами строились поликлиники, магазины, детские сады и школы под боком. По этой же причине транспортная доступность в районах хрущевок тоже на высоком уроне.
Источник фото: https://vk.com/club130045019
Ощущение уединенности. Обычно хрущевки не вырастают выше пяти этажей, а на лестничной площадке не больше четырех квартир. Благодаря этому в хрущевках есть некоторая атмосфера камерности и уединенности.
Минусы хрущевок
Маленькая площадь квартир.
Жить большой семье в хрущевке — задача не из легких. Метраж даже просторных квартир довольно скромный, комнаты и кухни маленькие, санузлы совмещенные.
Высокий процент износа. Средний эксплуатационный срок хрущевки — 25 лет. Они строились не на совесть, а на скорость, поэтому на сегодняшний день состояние многих оставляет желать лучшего, а некоторая часть уже попала под программу реновации.
Источник фото: https://vk.com/public83359839
Ограничения в перепланировке. В блочных и панельных домах нельзя сносить стены. В некоторых случаях можно только пробить проемы. Но даже это потребует долгого и дорогого согласования с инстанциями.
Плохая шумо- и теплоизоляция. Стены в хрущевках тонкие. Поэтому скорее всего вам будет слышен каждый чих соседей, зимой в квартирах может быть холодно, а летом жарко.
Подробнее о хрущевкахБрежневки
Брежневки стали заключительной стадией советского градостроительства.
Пик застройки пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича.
Ичточник фото:https://vk.com/plattenbauten
По сути брежневки — это улучшенные хрущевки, в народе так и прозванные «улучшенки». Брежневки выросли вверх на несколько этажей, квартиры стали просторнее, планировки удобнее, потолки выше, а санузлы — изолированными. В домах появились лифты и мусоропроводы.
Плюсы брежневок
Планировки — лучше, метраж — больше.
Хорошая инфраструктура. Как и хрущевки, районы брежневок застраивались сразу со всеми инфраструктурными благами.
Минусы брежневок
Плохая теплоизоляция. Это особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены.
Подробнее о брежневках
«Сталинки», «хрущевки», «брежневки» — что лучше?
Все когда-то слышали про эти понятия «сталинка», «хрущевка», «брежневка», но знаете ли Вы об их особенностях? Это типы домов, построенные во времена СССР, сейчас же – рынок вторичного жилья.
Огромное количество граждан нашей страны живет в таких домах. В каждом городе России их можно найти в огромном количестве.
У каждого типа домов разные планировки, наличие или отсутствие определенных коммуникаций. Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке и знаете особенности типа постройки, можно снизить цену у продавца, проверить, нет ли скрытых дефектов. Давайте разберемся в отличиях, найдем плюсы и минусы каждого типа домов.
Что такое «хрущевка»
Панельные или кирпичные дома из белого силикатного кирпича массовой однотипной постройки – вот что такое «хрущёвка», знакомая каждому. Названа она в честь Никиты Хрущева, который на тот момент начала строительства возглавлял правительство страны с 1956 по 1985 годы. Панельные дома с 1-2 комнатными квартирами стали отличным решением после Второй мировой войны, когда восстанавливались разрушенные города. Со временем они превратились в унылые, серые и однотипные кварталы.
Можно выделить следующие особенности «хрущевок»:
— никаких архитектурных излишеств,
— скатная крыша,
— железобетонные перекрытия,
— большие окна на лестничных площадках,
— «хрущевский холодильник» под окном кухни (толщина наружной стены в этом месте пол кирпича),
— совмещенный санузел,
— наличие кладовки в квартире,
— минимальная высота потолков 2,5 м,
— квартиры обеспечены основными коммунальными удобствами,
— срок эксплуатации панельных домов сносимых серий 25-30 лет, несносимых серий – 50-60 лет, кирпичных «хрущевок» — 100-150 лет.
Это интересно! Для чего окно в ванной в «хрущевке»? Вариант 1. При частых перебоях с электричеством позволяло пользоваться санузлом. Вариант 2. При наличии газовой колонки, в случае взрыва газовоздушной смеси, окно выбивается без причинения большого вреда стенам.
Главной целью построения «хрущёвок» было обеспечение населения доступным жильём. Учитывая количество построенных домов и количество семей, живущих в них до сих пор, можно сказать, что с этой задачей строители и архитекторы справились. Разберём подробнее, какие преимущества есть у квартир такого типа.
Чем хороши «хрущевки»
Дешевизна – вот чем хороши «хрущевки», это одно из главных преимуществ данного типа построек. Если Ваш бюджет на покупку квартиры сильно ограничен, выбирать не приходится. В таком случае подыщите не самые старые варианты застройки, ведь срок эксплуатации у них очень маленький. Ранние проекты «сталинских» домов сильно отличались между собой по обеспеченности коммунальными удобствами.
В «хрущевках» же есть все необходимые коммуникации и они достаточно просты в ремонте. Перекрытия выполнены из негорючих железобетонных плит, что обеспечивает снижение опасности возгорания стен и потолков.
Обязательным атрибутом этих домов, в отличие от предшественников, стала ванна, хоть и совмещенная с туалетом. Если Вы заранее позаботитесь об утеплении квартиры, например, с помощью герметизации швов, она станет ещё удобнее и комфортнее. В «хрущёвках» есть большая кладовка в межкомнатном пространстве, поэтому вопрос с хранением одежды и крупных предметов частично решён. Так же у жителей была возможность улучшать свою квартиру для комфортного проживания.
Что такое «сталинка»
Перейдём к другим типам построек и подробнее разберём, что такое «сталинка» и где встречаются эти дома. Они были построены, главным образом, в то время, когда у власти был Иосиф Сталин. Если быть точнее, это происходило, начиная с конца 1930-х годов по конец 1950-х годов. Прекратили их застройку после решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».
В довоенное время дома строили из красного керамического кирпича, в послевоенное – из белого силикатного. В некоторых домах предусматривались бомбоубежища. Многие «сталинки» дополнительно оборудовались балконами.
Планировка квартир и конструкция зданий в «сталинках» отличалась, в зависимости от того, для каких слоев населения были построены дома. Различают номенклатурное (элитное) жилье, директорские и рядовые дома. Номенклатурные дома предназначались для высших слоев общества и отличались просторными кухнями, раздельными санузлами, наличием подсобных помещений, богатым декором. Директорское жилье украшалось небогатым декором. Рядовые дома отличались уменьшенной площадью, в домах, предназначенных для общежитий, отсутствует ванная комната, на фасаде — упрощенный декор.
Чем хороша «сталинка»
Прекрасная шумо-, теплоизоляция за счет толстых стен, вот чем, в первую очередь, хороша «сталинка» до сих пор. Это просторные квартиры с большими окнами, высокими потолками для воплощения различных дизайнерских мыслей.
Есть возможность перепланировки, соединения нескольких квартир, т.к. многие стены внутри квартиры не несущие.
«Сталинки» расположены в основном в центре города, с хорошей транспортной доступностью. При строительстве домов архитекторы предусматривали и просторную дворовую территорию с хорошим озеленением. В большинстве случаев, «сталинки» отличаются большой площадью, поэтому отлично подойдут для семей, ценящих свободное пространство. Перейдём к последнему виду построек и квартир, встречающихся в России и в странах постсоветского пространства.
Что такое «брежневка»
Разберём подробнее, что такое «брежневка» и где можно встретить такие постройки. Начнём с того, что это панельные и кирпичные дома, построенные в период с 1964 по 1982 года, во время нахождения у власти Леонида Брежнева. В «брежневках» можно отметить большее количество типовых решений домов, проектов, улучшенных планировок квартир. Архитекторы пытались исправить недочеты, которые были в «хрущевках».
Строились и «малосемейки» — однокомнатные квартиры с кухней, совмещенным санузлом, которые на одном этаже вытянуты в линейку по 5 квартир в одну и другую сторону.
Это интересно! Зеленоград — особый проект. Город, который построен с нормами гражданской обороны. Например, проект подразумевал планировку домов так, чтобы рухнувшие дома не могли повредить другие, а пожар не перешел на другие дома.
Особенностями «брежневок» можно считать: квартиры с комнатами на обе стороны дома, плоскую крышу, раздельный санузел, увеличеннуюплощадь. В остальном, это те же «хрущевки», но с доработками, способствующими улучшению жилищных условий людей. Возможность дополнительного утепления снаружи может быть полезно жителям всех домов этого типа. Давайте рассмотрим основные отличия каждого из типов построек, о которых мы говорили выше.
Чем отличается сталинка от брежневки и хрущевки
Ответить на вопрос чем отличается «сталинка» от «брежневки» и «хрущевки» не сложно.
Рассмотрев каждое из них, можно проследить эволюцию строительства домов в СССР, начиная со времён наших прабабушек в 1930-х годах до момента распада союза. В каждое из этих зданий заложена эпоха и потребности людей, живших в это время.
Для сравнения этих квартир можно вспомнить особенности «сталинских» домов:
— у каждого дома/ряда домов есть свой архитектор,
— несущие кирпичные стены, деревянные перекрытия,
— большая площадь квартир,
— электрические счетчики расположены внутри квартир,
— коммунальные удобства присутствуют не в полном объеме (где-то нет горячего водоснабжения, ванной комнаты),
— толщина наружных стен в 2,5 кирпича (65 см),
— высокие потолки (в основном не ниже 3 м),
— срок эксплуатации 125 – 150 лет.
У хрущевок и брежневок размеры и квартир в целом и отдельных комнат скромнее. Так же в большинстве случаев, срок эксплуатации не превышает 50 лет. Стены обоих типов домов тоньше и поэтому хуже справляются с сохранением тепла.
При этом во всех квартирах предусмотрены удобства.
Как мы рассматривали ранее, «брежневки» являются улучшенной версией «хрущёвок». За счёт расширения площади квартир, удовлетворялись не только потребности людей в жилье, но в комфорте. Они просты в ремонте и позволяют обустраивать жилье в зависимости от потребностей семьи. Однако у всех этих квартир есть и недостатки, с которыми стоит познакомиться поближе.
В чем минусы «хрущевки»
О том, в чём заключается основной минус «хрущевок», мы упоминали, обсуждая их преимущества. Напомним, что стоит уделить особое внимание при выборе квартиры тому, насколько хорошо утеплена квартира, ведь самый главный промах строений в плохой теплоизоляции. Если квартира, которую Вы покупаете, находится далеко от элеватора или же она угловая, заранее позаботьтесь об её утеплении.
Небольшая по площади квартира с маленькой кухней и совмещенным санузлом подойдет, если у Вас небольшая семья, иначе места будет катастрофически не хватать.
Кроме того, учтите плохую шумоизоляцию квартир из-за тонких железобетонных перекрытий. Решить эту проблему можно с помощью наращивания толщины стен, что может послужить хорошим вариантом снизить цену при покупке.
Плюсы и минусы «брежневок»
При покупке квартиры сопоставьте все плюсы и минусы «брежневок» и «хрущевок», чтобы решить, квартиру какого из типа домов Вам лучше купить. Так же, как и «хрущевки», они достаточно просты в ремонте, обеспечены всеми необходимыми коммуникациями.Улучшенные планировки с раздельным санузлом, недорогой ценой являются несомненными плюсами «брежневки».
Главный минус «брежневок» в плохой шумо-, теплоизоляции. Покупая квартиру без дополнительной теплоизоляции, можно поторговаться с продавцом, сославшись на то, что работы по улучшению квартиры Вы будете производить сами. Не стоит забывать и о «сталинках», поэтому разберём, в чём их минусы ниже.
Чем плохи «сталинки»
Высокая стоимость отремонтированной квартиры – это, пожалуй, главное, чем плохи «сталинки» разных годов.
При покупке квартиры обратите внимание на изношенность коммуникаций: систем отопления, водоснабжения, канализации. В скрытых местах может быть плесень, а она очень плохо влияет на здоровье человека и взрослых, и детей в равной степени. Состояние деревянных перекрытий, пола, возможно, содержит гнилые, требующие замены доски.
Интересный факт! Здание МГУ в Москве по затратам на строительство обошлось в сумму, на которую можно было бы построить маленький город из 5-ти этажных панельных домов.
Даже если они не требуют замены, старые деревянные перекрытия деформируются со временем. Пол становится не ровным, а значит, отремонтировать его будет сложнее и дороже. Не забудьте, что деревянные перекрытия имеют высокий пожароопасный уровень! Отсутствие подсобных помещений (колясочных, подвала), вынуждают покупать рядом с домом гараж или же хранить все в квартире.
Итак, мы разобрали, чем отличаются «сталинки», «хрущёвки» и «брежневки». Без сомнения, каждое из этих строений обладает и преимуществами, и недостатками.
При выборе квартиры стоит учесть внешнее и внутренне состояние дома, утепленность квартир и состояние коммуникаций. Выбирайте вариант, максимально отвечающий потребностям для Вас и семьи. Рассмотрите разные варианты и выберите наиболее оптимальный для покупки.
что такое хрущевка,
чем хороши хрущевки,
что такое сталинка,
что такое брежневка,
типы домов сталинки хрущевки брежневки,
чем хороша сталинка,
чем отличается сталинка от брежневки и хрущевки,
в чем минусы хрущевки,
плюсы и минусы брежневок,
чем плохи сталинки
Поделиться
Моя хрущевка лучше твоей брежневки — ДЭВИД Х. МОЛД
Открытки из Стэнленда: Путешествия по Центральной Азии опубликовано издательством Ohio University (Swallow) Press в марте 2016 года
Сдается: Трехкомнатная, вторая этаж хрущевка в центре города, недалеко от ТРЦ Silkway City, рынка и автобусных маршрутов.
Кухня и санузел в европейском стиле. Большой балкон для хранения вещей.
Это, конечно, не настоящая реклама, но она точно описывает квартиру, которую я снял на месяц в Алматы в 1999, на зеленой улице Виноградова. Ключевые слова (кроме локации) — «европейская», что означает, что советская техника и столешницы заменены, водопроводные трубы не текут, и хрущевка , что указывает на место квартиры в советском рейтинге. Иерархия недвижимости.
Самые солидные (а теперь и дорогие) квартиры относятся к сталинским временам, за что и получили название сталинки . Они были построены на месте из кирпича или блоков, а иногда даже имели неоклассические детали. После Второй мировой войны, столкнувшись с острой нехваткой жилья, советское правительство поощряло технологии для создания недорогого и легко собираемого жилья. Сборные железобетонные панели 9Хрущевки 0003 , названные в честь советского премьера Никиты Хрущева, производились серийно и доставлялись грузовиками.
Строительство лифтов считалось слишком дорогостоящим и трудоемким, поэтому почти все хрущевки были пятиэтажными — максимальная высота здания без лифта по советским стандартам охраны труда и техники безопасности.
Кварталы хрущевок , выстроившиеся вдоль улиц многих городов бывшего Советского Союза, могут выглядеть унылыми снаружи, но я арендовал или останавливался в достаточном количестве, чтобы знать, что внутри они обычно теплые и удобные (если они простые). . я возьму хрущевка над более ветхой постройкой брежневка в любой день. Но они все выглядят одинаково.
Универсальная архитектура была высмеяна в советской романтической комедии 1975 года « Ирония судьбы». После празднования Нового года в Москве Женя должен ехать домой встречать свою невесту, а его друг Павлик летит домой в Ленинград. Но все пьяные, а Жениные друзья посадили его в самолет вместо него. Он просыпается в ленинградском аэропорту, думая, что все еще в Москве.
Все еще пьяный, он садится в такси и сообщает водителю свою улицу и адрес дома. Он подходит к хрущевке, которая выглядит точно так же, как его дом в Москве, и, шатаясь, поднимается наверх, в квартиру с таким же номером. Неудивительно, что его ключ подходит к замку. Внутри даже мебель почти такая же, как в его квартире. Позже настоящая жилица Надя приходит домой и обнаруживает, что в ее постели спит незнакомый мужчина. Что еще хуже, жених Нади прибывает до того, как Надя успевает убедить Женю уйти. Женя пытается вернуться в Москву, но из-за отсутствия рейсов продолжает возвращаться в квартиру Нади. В конце концов они проводят Новый год вместе, их враждебность сменяется взаимной привязанностью. Когда Женя в конце концов уезжает, Надя решает следовать своему сердцу и лететь в Москву. Она без труда находит Женю, потому что у них точно такой же адрес.
Postcards from Stanland: Journeys in Central Asia (Ohio University Press, 2016) можно приобрести в Amazon, Barnes & Noble, Books-a-Million и других интернет-магазинах или в местном книжном магазине.
Прочтите выдержки на сайте www.davidhmould.com (блоги и статьи о путешествиях) или Facebook/PostcardsFromStanland/ или просмотрите материалы и интервью на YouTube, http://bit.ly/davidhmould
Жилье
Тысячи москвичей протестовали в этом месяце против планов переселить более миллиона человек, если их квартиры, построенные в 1950-е годы эпохи советского лидера Никиты Хрущева снесены. Российские власти говорят, что около 8000 малоэтажных домов находятся в аварийном состоянии, и обещают найти или построить жильцам лучшие квартиры. В то время как некоторые жители полуразрушенных домов ликуют, многие москвичи настроены скептически и подозревают коррупцию.
Только в конце 1950-х годов с расселением коммуналок в «микрорайоны» на городских окраинах началась новая революция в советской повседневности, где многие впервые в жизни получили возможность иметь казенную отдельную квартиру. Массовое строительство некачественных пятиэтажек из бетонных блоков, получивших название «хрущевки» (или «хрущебы», что рифмуется с русским словом «трущобы», означающее трущобы), несколько смягчило ситуацию.
В быту сталинка и хрущевка стали синонимом роскошного образа жизни для элиты и дешевого, некомфортного для остальных. Реформы Хрущева переселили около 30% советских горожан в отдельные квартиры на окраинах городов. До 1990 года около 40% населения городских центров, таких как Ленинград, жили в коммунальных квартирах. Коммунальная квартира как форма жизни сочетала в себе футуристический дизайн и досовременный образ жизни.
Решение президента Владимира Путина в начале 2017 года ознаменовало начало конца в России для «временных» квартир советской эпохи — хрущевок, — в которых до сих пор проживают миллионы. 21 февраля Путин поддержал план по сносу и замене всех таких квартир, оставшихся в Москве, к концу 2018 года. По оценкам, 1,6 миллиона москвичей живут в квадратных пятиэтажных квартирах, названных в честь советского лидера Никиты Хрущева. Спустя десятилетия после того, как их запланированный срок службы в 25 лет истек, многоквартирные дома стали мрачным напоминанием о совсем другом времени.
В период с 1920-х по 1958 год городское население Советского Союза подскочило с 18 процентов до более чем 50 процентов, а жилья не хватало. Когда его граждане были втиснуты в коммунальные квартиры, а городское население продолжало быстро расти, жилищный кризис в хрущевском Советском Союзе был неотложным.
Поскольку бесплатное жилье было обещано советским гражданам, главной заботой при проектировании жилья была стоимость. В первых проектах использовались кирпичные и шиферные крыши, но позже для экономии денег были предложены простые битумные крыши с очень небольшим чердаком. Позже многоквартирные дома изготавливались секциями на заводе и собирались на месте без учета окружающей архитектуры и ландшафта.
Сборные хрущевки должны были стать временным решением, рассчитанным на то, чтобы просуществовать только до тех пор, пока не будет достигнут «полный коммунизм». По финансовым соображениям многоквартирные дома обошлись без «архитектурных излишеств». В квартирах обычно есть газовая плита и центральное отопление.
Приземистый дизайн был результатом советского требования, чтобы все здания выше пяти этажей были оснащены лифтом. Отказ от лифта означал, что конструкция была упрощена и значительно дешевле в строительстве. В результате вездесущего дизайна даже самые отдаленные уголки Советского Союза к концу правления Хрущева стали выглядеть одинаково. Одна из причин решения снести оставшиеся в Москве хрущевки, скорее всего, связана с соображениями безопасности: в последние годы в России рухнуло или взорвалось множество квартир советской постройки в результате утечки газа.
Несмотря на множество недостатков, эти квартиры были самым желанным жильем в советское время. Туда переселялись из коммуналки, а маленькие кухни, низкие потолки и плохая звукоизоляция принимались тем, что в каждой квартире жила одна семья.
Первым районом, полностью построенным из этих сооружений, были Черемушки в Москве, и эта практика повторилась по всей стране.