Ходатайство о переводе земель сельхозназначения в земли промышленности: Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения

Содержание

Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения

Судебная практика: Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 7 "Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию" Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Установив, что собственники земельного участка обратились с заявлением о переводе земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения в категорию земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, указав, что на участке планируется размещение карьера по разработке месторождения песков; с заявлением представлены документы, в том числе проект разработки карьера на месторождении песков, пояснительная записка, выписка из проекта разработки карьера, протокол заседания комитета по природным ресурсам по согласованию технических проектов разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых, суд правомерно признал недействующим распоряжение о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, поскольку с ходатайством о переводе земель в нарушение статьи 7 Федерального закона от 21.
12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" не представлен утвержденный проект рекультивации земель и административный ответчик не имел возможности проверить соответствие испрашиваемого целевого назначения земельного участка землеустроительной документации, поэтому оснований полагать, что испрашиваемое целевое назначение участков соответствует землеустроительной документации, не имеется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 8 "Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отказывая в признании незаконным бездействия по принятию решения о переводе земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли особо охраняемых природных территорий, суд в порядке пункта 4 части 1 статьи 8 ЗК РФ, ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ исходил из того, что земельные участки, принадлежащие заявителю, не включены в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, вместе с тем законом установлен приоритет земель сельскохозяйственного назначения, ходатайство о возможности их перевода в другую категорию лишь в исключительных случаях и при наличии соответствующего обоснования заявителем не представлено, что лишает орган исполнительной власти возможности рассмотреть ходатайство по существу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)В этой связи приведем пример. В силу ст. 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации. Вместе с тем, с учетом особенностей территориального устройства субъектов Российской Федерации, положения вышеуказанного Федерального закона о переводе земель конкретизируются в соответствующих актах субъектов Российской Федерации.
Так, в Республике Татарстан Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 октября 2006 г. N 523 утверждена форма ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состава прилагаемых к нему документов .

Нормативные акты: Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения

Страница не найдена | Министерство экономического развития

Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.

Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.

Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).

Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.

Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.

По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.

Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.

Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами: 

Включение Экранной лупы Windows: 

1. Через меню Пуск:

Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.

2. Через Панель управления:

Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.

3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».

Использование сочетания клавиш:

1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + "+" (увеличить), Ctrl + "-" (уменьшить).

2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + "+" (увеличить), Cmd + "-" (уменьшить).

Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:

1. Через Панель управления:

Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».

2. Использование «горячих клавиш»: 

Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.

 

Закон о переводе земель из одной категории в другую — Российская газета

Принят Государственной Думой 3 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации 8 декабря 2004 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

2) Правительством Российской Федерации в отношении иных земель.

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.

5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений.

Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям настоящего Федерального закона и других федеральных законов.

3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

1) основания изменения категории земель;

2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;

3) категория земель, перевод из которой осуществляется;

4) категория земель, перевод в которую осуществляется.

6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.

Статья 5. Внесение изменений в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе земель или земельных участков, направляют копию такого акта в течение десяти дней со дня его принятия в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для внесения в течение семи дней изменений в документы государственного земельного кадастра.

2. О внесенных изменениях орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

Статья 6. Перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую в случае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.

2. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления до предоставления заинтересованным гражданину или юридическому лицу изъятого, в том числе путем выкупа, земельного участка обязаны осуществить его перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую разрешенное использование этого земельного участка по целевому назначению.

Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий;

3) с установлением или изменением черты поселений;

4) со строительством на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на тридцать и более процентов превышает кадастровую стоимость среднерайонного уровня, и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается.

Статья 8. Особенности перевода земель поселений или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли поселений

1. Установление или изменение черты поселений влечет за собой перевод земель поселений или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо перевод земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли поселений.

2. В случае, если установление или изменение черты поселения и перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляются одним органом государственной власти, в утвержденном проекте черты поселения должны содержаться сведения, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона.

3. Орган государственной власти, утвердивший проект черты поселения, направляет в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, копию акта об установлении или изменении черты поселения с приложением необходимых документов в порядке, установленном статьей 5 настоящего Федерального закона, для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра.

Статья 9. Особенности перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, инфо рматики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

1. Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи.

2. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу (в том числе подземными), в другую категорию допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

3. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, на которых осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность, в другую категорию допускается только после восстановления нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.

Статья 11. Особенности перевода земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

1. Перевод земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается:

1) если изменение их целевого назначения предусмотрено лесоустроительной документацией или документами территориального планирования и документацией по планировке территории для строительства и эксплуатации объектов здравоохранения, объектов культурно-бытового, жилищно-коммунального, социального назначения, дорог и других линейных объектов;

2) в связи с установлением или изменением черты поселений.

2. В иных помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях перевод земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы и осуществляется в соответствии с лесоустроительной документацией в связи с:

1) невозможностью их дальнейшего использования по целевому назначению;

2) прекращением нужд лесного хозяйства;

3) необходимостью обеспечения обороны страны и безопасности государства, нужд сельского хозяйства, энергетики, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Статья 12. Особенности перевода земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

Перевод земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается в случаях:

1) создания особо охраняемых природных территорий;

2) установления или изменения черты поселений;

3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;

4) прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Статья 13. Особенности перевода земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель

Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

Глава 3. Переходные и заключительные положения

Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории

1. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

2. В случае, если категория земель указана не в документах государственного земельного кадастра, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

3. В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного земельного кадастра, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

4. В случае, если категория земель не указана в документах государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

5. Земельные участки, расположенные в черте поселений, подлежат отнесению к землям поселений, а вне черты поселений - к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

6. Отнесение земельного участка к определенной категории земель в случаях, указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном статьями 2, 3, 4, 5 и 15 настоящего Федерального закона.

7. Сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в течение тридцати дней бесплатно вносятся в документы государственного земельного кадастра по заявлению правообладателя земельного участка. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отнесении земельного участка к определенной категории земель осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 15. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель до разграничения государственной собственности на землю

1. До разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Правительством Российской Федерации при переводе:

1) земель или земельных участков, необходимых для федеральных нужд;

2) земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель;

3) земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель, которые заняты водными объектами, находящимися в федеральной собственности;

4) земель особо охраняемых территорий и объектов федерального значения или земельных участков в составе таких земель;

5) земель или земельных участков в составе таких земель для установления или изменения черты городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

2. В иных помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

3. До разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель к землям поселений после установления или изменения черты поселений осуществляется органами местного самоуправления без согласования с правообладателями земельных участков.

4. В иных помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи случаях до разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 16. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2004, N 41, ст. 3993) следующие изменения:

1) в подпункте 6 пункта 1 статьи 1 слово "изъятие" заменить словами "изменение целевого назначения";

2) пункт 2 статьи 49 признать утратившим силу;

3) пункт 1 статьи 57 дополнить подпунктом 5 следующего содержания: "5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.";

4) в статье 58:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению в трехмесячный срок после принятия решения о переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию. ";

б) подпункт 1 пункта 2 изложить в следующей редакции:

"1) лицами, на основании ходатайства которых было принято решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию;";

5) пункты 2 и 3 статьи 79 признать утратившими силу;

6) в абзаце первом пункта 3 статьи 95 слова "изъятие земельных участков или иное" заменить словами "изменение целевого назначения земельных участков или";

7) в абзаце втором пункта 2 статьи 99 слово "Изъятие" заменить словами "Изменение целевого назначения".

Статья 17. О внесении изменений в статью 63 Лесного кодекса Российской Федерации

Внести в статью 63 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 5, ст. 610; 2003, N 50, ст. 4857; 2004, N 35, ст. 3607) следующие изменения:

1) в наименовании слова ", и перевода земель лесного фонда в земли иных (других) категорий" исключить;

2) в части первой слова "и перевод земель лесного фонда в земли иных категорий" исключить;

3) часть седьмую признать утратившей силу.

Статья 18. О внесении изменения в статью 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882) дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования настоящего пункта не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.".

Статья 19. О внесении изменений в Федеральный закон "Об экологической экспертизе"

Внести в Федеральный закон от 23 ноября 1995 года N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 48, ст. 4556) следующие изменения:

1) абзац второй статьи 11 дополнить словами ", за исключением проектов индивидуальных правовых актов, принимаемых на основании документов территориального планирования и документации по планировке территории, лесоустроительной и землеустроительной документации, прошедших государственную экологическую экспертизу";

2) абзац второй статьи 12 дополнить словами ", за исключением проектов индивидуальных правовых актов, принимаемых на основании документов территориального планирования и документации по планировке территории, лесоустроительной и землеустроительной документации, прошедших государственную экологическую экспертизу".

Статья 20. О признании утратившим силу абзаца одиннадцатого пункта 22 статьи 83 Федерального закона "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Абзац одиннадцатый пункта 22 статьи 83 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607) признать утратившим силу.

Статья 21. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 5 января 2005 года.

Президент
Российской Федерации
В. Путин

Вопрос-ответ — Обращения граждан — Главная — Официальный сайт Министерство агропромышленного комплекса и потребительского рынка Свердловской области

Ваше обращение по вопросу перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности рассмотрено Министерством агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области (далее – Министерство). По результатам рассмотрения сообщаем следующее.

Вопросы, связанные с переводом земель из одной категории в другую, регулируются Федеральным законом от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее – Федеральный закон).  Данным Федеральным законом установлены особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в другую категорию, кроме земель населенных пунктов, с необходимыми документами подается в Правительство Свердловской области через Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 111). 

В ходатайстве нужно указать кадастровый номер земельного участка, категорию земель, в состав которой входит участок и категорию, в которую предполагается осуществить перевод, обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую, права заинтересованного лица на земельный участок. К ходатайству необходимо приложить документы: выписку из государственного земельного кадастра, для физического лица – копии документов, удостоверяющих личность заявителя, для индивидуальных предпринимателей – копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, для юридических лиц – копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами (в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 2 Федерального закона), согласие правообладателя земельного участка на перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка (в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 2 Федерального закона), копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок, если право на него признается возникшим в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документ, подтверждающий соответствие испрашиваемого целевого назначения земель документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации (в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона). Для перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности также необходим документ, подтверждающий отсутствие иных вариантов размещения промышленных и иных объектов несельскохозяйственного назначения (в случае перевода земельного участка на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Федерального закона).

Министерство рассматривает документы в порядке, установленном Федеральным законом, при направлении Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в адрес Министерства полного пакета, подготовленного заявителем. Только при соблюдении всех требований Федерального закона и постановления Правительства Свердловской области, Министерством может быть рассмотрен вопрос о возможности (невозможности) перевода испрашиваемых земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию.

Перевод земель промышленности в земли сельхозназначения.


еще вот полномочия области

Статья 3. Полномочия Правительства Московской области

1. Правительство Московской области принимает правовые акты:
1) о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Московской области, за исключением случаев, установленных пунктами 1, 1.1 и 1.2 части 1 статьи 4 настоящего Закона;
(в ред. Законов МО от 28.12.2009 N 181/2009-ОЗ, от 14.07.2011 N 125/2011-ОЗ)
1.1) об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации;
(п. 1.1 введен Законом МО от 16.02.2007 N 23/2007-ОЗ; в ред. Закона МО от 28.05.2010 N 61/2010-ОЗ)
1.2) о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения;
(п. 1.2 введен Законом МО от 27.12.2008 N 236/2008-ОЗ)
2) об отнесении земель или земельных участков в составе таких земель, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель сельскохозяйственного назначения, независимо от того, предоставлены или не предоставлены земельные участки гражданам, юридическим лицам;
(п. 2 в ред. Закона МО от 14.07.2011 N 125/2011-ОЗ)
3) о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Законом;
4) о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд Московской области;
(в ред. Закона МО от 17.07.2009 N 96/2009-ОЗ)
5) об установлении или о прекращении публичных сервитутов в соответствии со статьей 17 настоящего Закона;
6) о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в собственности Московской области земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;
7) о включении земельных участков в границы населенных пунктов или об исключении земельных участков из границ населенных пунктов;
(п. 7 в ред. Закона МО от 16.02.2007 N 23/2007-ОЗ)
7.1) об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков в случаях включения таких земельных участков в границы населенных пунктов или исключения их из границ населенных пунктов;
(п. 7.1 введен Законом МО от 16.02.2007 N 23/2007-ОЗ)
8) о принятии Московской областью наследства, которое составляют земельные участки, или в дар земельных участков или долей в праве общей собственности на земельные участки либо об отказе от наследства или дара;
9) об утверждении примерных форм договоров купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками, справки о размере земельного налога, иных документов, необходимых для принятия решений о предоставлении земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации;
(в ред. Закона МО от 22.12.2006 N 244/2006-ОЗ)
10) принимает иные правовые акты в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Законом и иными законами Московской области.
2. Полномочия Правительства Московской области, установленные настоящей статьей, могут быть переданы уполномоченному органу Московской области, за исключением полномочий, указанных в пунктах 3, 4, 7 и 7.1 части 1 настоящей статьи.
(в ред. Закона МО от 27.12.2008 N 236/2008-ОЗ)

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Просьба разъяснить подробнее процедуру перевода земельных участков для строительства и размещения линий электропередачи и других линейных сооружений на землях сельскохозяйственного назначения. Чем отличается подобная процедура для земель населенных пунктов?

Процедура предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на уровне органов местного самоуправления муниципальных районов Республики Татарстан.

Согласно части 4 п.2 ст.39.6 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения, без торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 78 ЗК РФ использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Решение о переводе земельных участков сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения принимает КМ РТ.

Перевод категории земельных участков сельхозназначения в категорию земель промышленности, в том числе для строительства и размещения линий электропередач и других линейных сооружений, осуществляется в соответствии с ЗК РФ, ГК РФ, Федеральным законом от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. от 20.04.2015), постановлением КМ РТ от 25.10.2006 № 523 «Об утверждении формы ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состава прилагаемых к нему документов».

В случае если данные сооружения находятся в границах населенных пунктов, то достаточно внести изменения в Правила землепользования и застройки, в части отнесения необходимого земельного участка к определенной зоне, позволяющей принять решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка под объектами линейных сооружений.

Администрация Минусинского района - Главная

 

 

 

               

                    

Минусинский район — муниципальный район в южной части Красноярского края. Площадь территории 3205 км², население — 26001 человек. Район является одним из туристских центров Красноярского края. Минусинский район расположен в южной части Красноярского края, на правом берегу реки Енисей, в центральной части Минусинской котловины. На территории района расположены известное как лечебное озеро Тагарское, озёра Большой и Малый Кызыкуль, несколько более мелких озёр. По территории района протекают реки Лугавка, Тесинка, Минусинка.

Сопредельные территории:
    север: Краснотуранский район Красноярского края
    северо-восток: Курагинский район Красноярского края
    юго-восток: Каратузский район Красноярского края
    юг: Шушенский район Красноярского края
    юго-запад и запад: Республика Хакасия.

На территории района тринадцать сельсоветов. Глава района - Клименко Александр Александрович. По состоянию на 2019 год Совет состоит из 21 депутата. Административный центр муниципального образования Минусинский район — город Минусинск (самостоятельное муниципальное образование).

Основная отрасль специализации района — сельское хозяйство.

спутник

 

 

 

© 2020 Администрация Минусинского района
662600, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Гоголя, дом 66а,
Контактная информация Сайт разработан в студии EVO ART
Создание сайтов, графический дизайн

Как преобразовать сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные

Несмотря на ваше абсолютное право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вы не можете использовать эту землю для строительства жилья, если правительство не даст вам на это разрешения. В соответствии с положениями закона в Индии плодородные сельскохозяйственные земли могут использоваться только для сельскохозяйственных целей и ни для чего другого. Чтобы использовать его для иных целей, кроме жилых, коммерческих или промышленных, владелец должен получить разрешение от соответствующих властей и изменить «землепользование». Если эта процедура не будет соблюдена, вы будете заниматься незаконной деятельностью, если вы построили дом или вели бизнес на сельскохозяйственных угодьях в Индии.

Процедура преобразования сельскохозяйственной собственности

В Индии земля является субъектом государства, и, следовательно, законы, регулирующие ее, различаются в каждом штате. В зависимости от штата, в котором вы проживаете, вам необходимо обратиться либо в налоговый департамент, либо в орган планирования вашего города, чтобы преобразовать ваши сельскохозяйственные земли в жилые.В таких штатах, как Махараштра, Карнатака, Раджастан и Уттар-Прадеш, например, землевладельцы должны обращаться в налоговые управления своих городов для преобразования.

В районах Раджастана, например, техсилдар может выдать разрешение на преобразование сельскохозяйственных земель в жилищное использование на участки размером до 2500 квадратных метров. С другой стороны, девелоперы, планирующие строить жилые проекты на сельскохозяйственных землях, должны получить одобрение у подчиненного (если общая площадь не превышает 10 000 кв. М) или у коллекционера (если общая площадь не превышает потолочные площади) или у государства. правительство (где общая площадь превышает площадь потолка).Аналогичным образом, если земля должна быть преобразована в коммерческие цели, необходимо получить одобрение местного должностного лица, коллекционера и правительства штата.

«Раздел 143 Закона UP Zamindari об отмене смертной казни и земельных реформах разрешает местному магистрату (SDM) изменять характер земли с сельскохозяйственной на жилую», - говорит юрист из Лакхнау Прабханшу Мишра.

Согласно законам, действующим в большинстве штатов, плодородные земли не могут быть преобразованы для использования в жилых целях.Только засушливые или бесплодные земельные участки могли быть преобразованы. Кроме того, только фермер имеет право покупать сельскохозяйственные земли, а это предварительное условие было отменено во многих штатах. В UP, например, это было изменено в 2014 году.

«Посредством поправки к Закону об отмене смертной казни заминдари и земельной реформе правительство Уттар-Прадеша в 2014 году разрешило застройщикам использовать плодородные сельскохозяйственные земли для жилых целей», - добавляет Мишра.

В Odisha это обязательное условие также отменено.В соответствии с положениями Закона о земельных реформах Одиши (поправка) 1960 года землевладельцы могут преобразовать землепользование плодородных земель также после получения разрешения от техасилдхара / субколлектора.

В Карнатаке уполномоченный департамента земельных доходов уполномочен выдавать разрешения на переустройство земель. В Андхра-Прадеше техсилдары и сотрудники налогового отдела уполномочены давать разрешение для этой цели. В обоих этих штатах можно подать онлайн-заявку на переустройство земли.

В Бихаре право отдавать приказ о переоборудовании принадлежит подчиненному.

В штатах, где нет органа, наделенного конкретными полномочиями, землевладельцы могут написать заявление в комиссию, районному магистрату или коллекционеру об изменении землепользования.

Переустройство земли: Какие документы вам нужны?

Лицо, ищущее преобразования, должно будет предоставить длинный список документов вместе с заявлением, в котором они должны указать, для какой цели они запрашивают преобразование землепользования, помимо упоминания всех деталей, относящихся к упомянутой земле. пакет.

Некоторые документы, которые заявитель должен будет предоставить вместе с заявлением, включают:

  • Подтверждение личности
  • Акт купли-продажи
  • RTC (запись прав, аренды и урожая)
  • Акт раздела (в случае, если на земле есть переданы по наследству)
  • Документы о мутациях
  • Карта обследования
  • Квитанция об уплате земельного дохода и т. д.

В случае, если у вас нет всех этих документов, вы можете обратиться в налоговый отдел вашего города, который ведет все эти записи .

Обратите внимание, что прежде чем подавать заявку на преобразование, вы должны убедиться, что все счета / налоги, относящиеся к земле, оплачены. Земля также должна быть свободна от каких-либо юридических обременений для получения разрешения.

Сколько времени и сколько потребуется?

Единовременный обязательный сбор ─, который варьируется от штата к штату, от района к округу и от местности к местности ─ должен быть уплачен для получения сертификата преобразования земли. В Андхра-Прадеше, например, три процента от стоимости земли должны быть оплачены в качестве конверсионного сбора.В Харьяне 210 рупий за квадратный метр - это плата за преобразование земель, находящихся под контролем правительства, в жилые помещения.

Плата за преобразование сельскохозяйственного участка в жилой варьируется от 60-200 рупий за квадратный ярд в Раджастане. В случае переоборудования земли для коммерческих целей плата составляет от 400 до 800 квадратных ярдов.

В Дели плата за преобразование для получения разрешения на использование в жилых помещениях варьируется от 14 328 до 24 777 рупий за квадратный метр, а дополнительные сборы за соотношение площади пола [FAR] установлены от 3 039 до 7 597 рупий за квадратный метр в различных промышленных зонах.

В Бихаре 10% стоимости собственности должны быть оплачены в качестве платы за преобразование.

Обратите внимание, что квитанция об оплате должна храниться в надежном месте, поскольку этот документ служит доказательством того, что ваше заявление было подано.

Однако может пройти много времени, прежде чем заявитель сможет получить сертификат. Кодекс о доходах от земли Махараштры 1966 года, например, предусматривает 90-дневный лимит, в течение которого должно быть выдано распоряжение о преобразовании.

Однако на получение одобрения может уйти до шести месяцев, «поскольку нет жестких правил» относительно сроков, в течение которых задание должно быть выполнено, говорит режиссер-документалист Шахид Парвез Сайяд, купивший земельный участок сельскохозяйственного назначения в Аурангабаде для строительства дома.

После того, как инкассатор получит ваше заявление, начинается длительный процесс проверки подлинности этих документов. Это также включает осмотр объекта персоналом.

«Структура ведения документации в нашей стране такова, что подлинность претензий должна устанавливаться с помощью промежуточных документов о праве собственности, а не о праве собственности, определяемой на основании географического местоположения и личности», - говорит Манодж Кумар Чаудхари, юрист, практикующий Высокий суд Дели.

После того, как комиссар выдаст сертификат конверсии, заявитель должен будет получить сертификат конверсии от техсилдара, подтверждающий то же самое.

Что происходит потом?

На вас могут быть наложены серьезные штрафы, если вы используете землю, переустроенную для одной цели, для другой. Например, создание коммерческого предприятия на земле, переоборудованной под жилое строительство, было бы незаконным и повлекло бы за собой судебный иск, а также денежный штраф.

В Бихаре, например, 50 процентов платы за конверсию должны быть уплачены в качестве штрафа, если будет установлено, что владелец нарушает нормы.

Переустройство земли онлайн

Хотя в таких штатах, как Карнатака, можно также подать заявку на преобразование земли онлайн, другие штаты присоединяются к этой лиге. В октябре 2020 года правительство Андхра-Прадеш объявило, что весь процесс преобразования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные цели будет запущен.Пользователи смогут выполнить эту задачу с помощью портала Дхарани в Андхре.

Передача права собственности на землю, преобразование земли, услуги по комплексной проверке собственности

У вас есть сельскохозяйственная земля, на которой вы хотите построить дом своей мечты? Или, может быть, вы думаете о преобразовании земли в другое использование - может быть, под коммерческое здание или квартиру? Прежде чем делать что-либо еще, вы должны сначала убедиться, что принадлежащие вам сельскохозяйственные земли можно использовать для других целей. Сельскохозяйственные земли на Филиппинах подпадают под действие законов о классификации, реклассификации и переустройстве земель, также известных как R.A. 6657 или Закон о всеобъемлющей аграрной реформе.


Что такое конверсия землепользователей?

Преобразование землепользования - это процесс изменения текущего физического использования участка сельскохозяйственных земель на другое использование, такое как коммерческое, жилое, промышленное или иное сельскохозяйственное использование, кроме обработки почвы, посадки сельскохозяйственных культур или выращивания деревьев в соответствии с утвержденными требованиями. автор: DAR (DAR, 2002).

Р.А. 6657 Статья 65 гласит, что участок сельскохозяйственной земли может быть преобразован по истечении пяти (5) лет с момента присуждения награды, если он больше не является экономически целесообразным и пригодным для сельскохозяйственных целей или если местность стала урбанизированной, давая предмет земли большей экономической ценности для жилых, коммерческих или промышленных целей.DAR, по заявлению бенефициара или землевладельца, с должным уведомлением затронутых сторон и в соответствии с действующим законодательством, может разрешить реклассификацию или преобразование земли и ее отчуждение: при условии, что бенефициар полностью оплатил свои обязательства. .

Однако простая реклассификация сельскохозяйственных земель не позволяет автоматически землевладельцу изменять ее использование. Вы должны пройти процесс преобразования, прежде чем вам будет разрешено использовать сельскохозяйственную землю для других целей.

Это такая утомительная задача, особенно если вы не знакомы с процессом. Вам необходимо обратиться в государственный орган, объяснив цель конвертации. Вместе с заявлением вам необходимо будет приложить определенные документы, последнюю налоговую декларацию по объекту собственности и карту окрестностей. Существует сбор за регистрацию и стоимость проверки для преобразования земли в зависимости от площади собственности. Это лишь некоторые из рекомендаций, которые необходимо выполнить. Департамент аграрной реформы и Совет по регулированию жилищного строительства и землепользования опубликовали список требований и руководящих принципов при подаче заявки на преобразование землепользования.

Ранее в этом году Департамент аграрной реформы (DAR) издал руководящие принципы и процедуры для упрощения утомительного процесса подачи заявок на изменение землепользования посредством Административного приказа (AO) № 01, серия 2019 года. Основная цель этой поправки - для обеспечения скорейшего завершения процесса.

Одним из основных моментов этой поправки является то, что никакие заявки не должны приниматься, фиксироваться и обрабатываться, если документальные требования для получения гранта на конверсию не являются полными и достаточными по форме и содержанию.

Если вы хотите быть уверенным, что все сделано правильно, позвольте нашим профессионалам помочь вам. CG Garcia Appraisal and Land Title Services предлагает услуги по преобразованию землепользования. В DAR AO серии № 1 от 2019 года указано, что все заявки на переустройство и сопроводительные документы должны быть лично поданы заявителем, который является землевладельцем или надлежащим образом уполномоченным представителем. Наша команда может помочь вам защитить форму заявки, отправить папки преобразования землепользования (LUCF) и формы сертификации, содержащие набор требований (например,грамм. формы 1, 2 и 3, заголовки, схематическая карта и фотографии рекламного щита, установленного с целью публичного уведомления) от офисов DAR до муниципального сотрудника по аграрной реформе (MARO) до последнего процесса, пока заявка не будет одобрена DAR. Успокойтесь, зная, что профессионалы обрабатывают ваше приложение за вас.

Этапы и порядок передачи земли сельскохозяйственного назначения

Сертификат преобразования - это документ, который выдается после преобразования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные земли.Сельскохозяйственная земля не может использоваться для жилых, коммерческих или промышленных целей без разрешения соответствующего органа. Нельзя использовать сельскохозяйственную землю для строительства недвижимости без получения сертификата конверсии.

Важность сертификата преобразования

Сертификат преобразования играет важную роль, когда вы хотите использовать свою сельскохозяйственную землю для других целей. Без представления этого сертификата вам не будет разрешено что-либо строить на земле, а также это может повлечь за собой серьезные штрафы.Более того, он дает право снести собственность соответствующим органом, на котором ведется строительство, без получения разрешения. Следовательно, убедитесь, что вы получили сертификат преобразования земли перед покупкой дома или когда вы планируете использовать свою сельскохозяйственную землю для других целей, кроме сельского хозяйства.

Кто утверждает преобразование земель в Индии?

Должностные лица, одобряющие преобразование земель, могут варьироваться от штата к штату. Например, в Odisha техсилдар / субколлектор может одобрить преобразование земли.В Карнатаке отдел земельных доходов выдает разрешения на переустройство земель. Право на выдачу такого разрешения также может зависеть от площади земли и других аналогичных земельных параметров. А в штатах, где нет власти, землевладельцы могут написать свой запрос на преобразование земли в соответствующую комиссию, окружному судье или коллекционеру.

Документы, необходимые для Свидетельства о конверсии

  • Свидетельство о праве собственности на соответствующее имущество
  • Свидетельство о мутации
  • Оригинал договора купли-продажи
  • Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) от соответствующих органов
  • Копия земельной карты и земельных записей
  • Свидетельство о регистрации соответствующего объекта недвижимости
  • Копия участка и плана застройки
  • Последние квитанции об уплате налогов
  • Зональный сертификат Управления городского развития
  • Копия формы 10 (заверенная) в качестве доказательства прав владения
  • A Заверенная копия Карты Обзора
  • Заверенная копия Распоряжения Земельного Трибунала

Как получить Свидетельство о конверсии?

Земля находится в государственной собственности; следовательно, законы, регулирующие деятельность, варьируются от одного штата к другому.Однако обычно это включает следующий процесс:

  • Во-первых, землевладельцы должны сначала посетить либо налоговый департамент, либо плановый орган своего города. Например, в таких штатах, как Уттар-Прадеш и Махараштра, землевладельцы должны связаться с соответствующими налоговыми департаментами для преобразования земли. В некоторых районах штата Раджастан даже техсилдар мог выдать разрешение на переустройство земель для участков размером до 2 500 кв. С другой стороны, застройщики или строители должны будут получить разрешение у должностного лица подразделения или правительства штата, в зависимости от общей площади потолка.
  • После этого им нужно будет собрать форму заявки, заполнить и отправить ее со всеми необходимыми документами, такими как земельные записи, свидетельства о мутации и другие.
  • После получения вашего заявления соответствующий орган проверит сведения о недвижимости. Офицер посетит объект для физической проверки. Ваша заявка может быть отклонена, если будет установлено, что собственность оспаривается. Аналогичным образом, наличие существующих сооружений или линий электропередач высокой интенсивности может привести к отклонению заявки.
  • Затем сотрудник подразделения или сборщик вместе с соответствующим Управлением планирования и развития проверит генеральный план собственности и любые возражения, связанные с землей.
  • Если отчет окажется положительным, заявка на изменение землепользования будет одобрена. Затем вам необходимо оплатить соответствующие сборы и сообщить Tehsildar о преобразовании земли в течение 30 дней, чтобы необходимые изменения могли быть внесены в данные вашей земельной документации.

Применимые сборы

Сборы могут отличаться от штата к штату.Если земля используется для жилых целей, плата за преобразование в размере рупий. 327 (если земля находится в пределах 12 км от лимита City Corporation). Для Taluk Center плата в размере рупий. 218 будет взиматься и рупий. 89 будет взиматься за сельскую местность.

Если земля используется для коммерческого использования, сбор за преобразование рупий. 654 (если земля находится в пределах 12 км от лимита City Corporation). Для Taluk Center плата в размере рупий. 327 рупий и рупий. 218 будет взиматься за сельскую местность.

Итак, если вы хотите преобразовать свою землю, убедитесь, что ваши документы, связанные с недвижимостью, являются законными. После завершения преобразования не нарушайте условия. Например, если вы переоборудовали землю для строительства личного дома, не используйте ее в коммерческих целях. Нарушение может привести к сносу собственности соответствующими властями.

Формы

Формы Пролистать наверх

ПЕРЕЙТИ К СОДЕРЖАНИЮ СТРАНИЦЫ

Заявления и бланки

  • Заявка на аренду земельного участка PSF State
    Заявка на аренду поверхности PSF для сельскохозяйственных целей, таких как выпас скота, охота, сельское хозяйство и т. Д.
  • Заинтересованность в аренде земельного участка PSF State
    Форма для подачи сторонами, заинтересованными в аренде земельного участка PSF
  • Заявление на новые права проезда / ME
    Эта форма предназначена для клиентов, которым необходимо получить сервитут GLO для нового / предлагаемого проекта, который будет пересекать государственные земли / земли юрисдикции GLO или русла ручьев.
  • Заявление на продление, изменение и уступку права проезда / ME
    Эта форма предназначена для клиентов, которым необходимо продлить существующий сервитут, внести изменения в свой сервитут или передать свой сервитут другой стороне в связи с продажей своих активов.
  • Форма для запроса разрешения на передачу каюты Форма
    , необходимая для подачи запроса на передачу каюты, должна быть подписана и нотариально заверена действующим владельцем разрешения. После получения этой формы GLO отправит полное заявление о каюте потенциальному держателю разрешения.
  • Форма
  • для подтверждения соответствия утилизации отходов, связанных с разрешением на размещение в каютах. Форма
    , которая должна быть в файле с каждым действующим владельцем разрешения, удостоверяющий держатель разрешения соответствует требованиям программы утилизации отходов в каюте.
  • Покупка избыточной площади
    Заявление и процедуры для покупки избыточной площади (запатентованные исследования).
  • Покупка или аренда вакантной земли
    Заявление и процедуры для покупки или аренды свободной земли PSF (Пакет заявки на вакансию).
  • Покупка или аренда необследованной школьной земли или для покупки излишка площади
    Анкета и форма, относящиеся к покупке необследованной школьной земли или излишка площади PSF.
  • Аффидевит исправленного патента
    Форма для подачи в GLO исправленного или утерянного патента.
  • Полевые заметки
    Шаблон для подачи полевых заметок.
  • Исправленные полевые заметки
    Шаблон для подачи исправленных полевых заметок.
  • Пакет заявлений для жилых помещений
    Заявка на строительство жилых (для одной семьи) некоммерческих структур, включая обычные приспособления, такие как столы для чистки рыбы, складские помещения для плавсредств, лестницы, опоры для пальцев и т. Д.Он также включает в пакет приложение инженерного корпуса армии США, поэтому GLO может управлять этим разрешением, когда это применимо.
  • Заявление об аренде прибрежных территорий для государственных учреждений и некоммерческих организаций
    Заявление для государственных организаций или некоммерческих организаций, запрашивающих аренду.
  • Заявка на коммерческую аренду и сервитут
    Заявка на коммерческий сервитут или жилищный сервитут категории II (многоквартирный) для использования государственной земли.
  • Аренда прибрежной поверхности
    Заявка на аренду прибрежной поверхности государственной земли
  • Заявление о переуступке коммерческой аренды и сервитута
    Заявление о передаче активного коммерческого сервитута новому владельцу.

Инструкции

Информация

Отчеты

Отчет губернатора

Отчеты об оценке недвижимости

  • Отчет об оценке недвижимости за 2015 год - Часть I - Отчет TxDot
    Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимости за 2015 год - Часть II - Отчет TxDot
    Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2014 год - HHSC, TSLA, TWC
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2013 год - Часть I - Отчет AGD
    Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимости за 2013 год - Часть II - TDA, TSBVI, CUD, TSD, TPWD
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимости за 2013 год - Часть III - TPWD
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимости за 2013 год - Часть IV - TPWD (продолжение)
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2013 год - Часть V - TBPE, DPS
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2013 год - Часть VI - DPS cont.
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год - Часть I - TDCJ
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год - Часть II - Отчет TFC
    Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год - Часть III - Отчет HHSC
    Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 г. - Часть IV - TWC
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год - Часть I - Отчет TxDot
    Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год - Часть II - Отчет TxDot
    Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год - Часть III - Отчет TxDot
    Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год - Часть IV - Отчет TxDot
    Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год - Часть V - Отчет TxDot
    Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимого имущества за 2010 год - TDJC, TSL
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет об оценке недвижимости за 2009 год - HHSC, TWC, TBPE, TSBVI и TSD
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
  • 2008 TPWD, DPS, TFC & Small - Agencies Отчет Раздел I
    Отчет законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • 2008 TPWD, DPS, TFC & Small - Agencies Отчет Раздел II
    Отчет законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет TXDOT 2007
    Отчет законодательному собранию Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет малых агентств за 2006 год
    Отчет законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
  • Отчет TPWD за 2006 год
    Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности

Код Делавэра Интернет

§ 907.Создание сельскохозяйственных заповедников.

(a) Любой владелец или владельцы смежных сельскохозяйственных земель и / или лесных угодий, содержащих не менее 200 пригодных для использования акров таких земель, расположенных в штате, могут подать на добровольной основе в таких формах, которые предписывает Фонд, заявку на создание сельскохозяйственного предприятия. Заповедник. После получения заполненного заявления Фонд в течение 45 дней рассмотрит его, чтобы определить, удовлетворяет ли оно критериям приемлемости, установленным в соответствии с § 908 настоящего раздела, и любыми принятыми постановлениями, относящимися к нему.Фонд должен после проверки для определения права на участие в программе уведомить заявителя о своих выводах. Фонд вправе оказывать помощь потенциальным заявителям в заполнении необходимых анкет.

(b) Если заявка на создание сельскохозяйственного заповедника удовлетворяет критериям приемлемости, Фонд должен подать заявку в Правление и Комиссию по планированию и зонированию округа, в котором расположены сельскохозяйственные угодья и / или лесные угодья для целей получение рекомендации.Заявление должно быть рассмотрено Советом в соответствии с процедурами, изложенными в § 906 (d) настоящего раздела. Комиссия по планированию и зонированию, после получения заявки от Фонда, должна своевременно уведомить о рассмотрении заявки на своем следующем регулярном заседании, рекомендовать за или против утверждения, а также указать любые причины своего решения. Если Комиссия по планированию и зонированию не вынесет решения по заявке в течение 90 дней с момента получения, заявка считается одобренной.

(c) Фонд должен рассматривать заявки на создание сельскохозяйственных заповедников на своем следующем регулярном запланированном собрании после того, как процесс проверки будет завершен на уровне Совета и Комиссии по планированию и зонированию. Фонд принимает решение в пользу или против одобрения заявки. Сельскохозяйственный заповедник создается, если заявка одобрена любыми двумя из трех организаций, рассматривавших заявку, а именно: Фондом, Правлением и Комиссией по планированию и зонированию.

(d) Владелец сельхозугодий и / или лесных угодий, занимающих менее 200 акров в штате, может подать на добровольной основе в таких формах, как предписывает Фонд, заявку на расширение установленного сельскохозяйственного заповедника, если заявка удовлетворяет критерии отбора, установленные в соответствии с § 908 настоящего раздела, и любыми нормативными актами, принятыми в соответствии с ним, как это определено Фондом, и сельскохозяйственные угодья и / или лесные угодья либо (1) прилегают к установленному сельскохозяйственному заповеднику, либо (2) расположены полностью или часть в радиусе 3 миль от установленного сельскохозяйственного заповедника.Фонд принимает решения в пользу или против заявлений о расширении сельскохозяйственных заповедных территорий на регулярных запланированных собраниях.

(e) После создания сельскохозяйственного заповедного округа или расширения сельскохозяйственного заповедного округа Фонд должен предоставить соответствующее уведомление и описание созданного или расширенного округа в Комиссию по планированию и зонированию и Совет по оценке округа в где находится такой Район.После получения такой информации от Фонда Комиссия по планированию и зонированию и Оценочная комиссия должны предоставить соответствующую ссылку в своих записях о недвижимом имуществе и пометках на используемых картах о том, что соответствующие сельскохозяйственные угодья и / или лесные угодья включены в сельскохозяйственные угодья. Заповедник.

68 Del. Laws, c. 118, § 2; 71 Дел.Законы, c. 221, § 1;

§ 908. Критерии соответствия и проверки.

(a) Чтобы считаться подходящим для включения в сельскохозяйственный заповедник, заявка, отвечающая требованиям § 907 (a) или (d) этого раздела, должна удовлетворять следующим критериям:

(1) Владелец или владельцы, претендующие на включение недвижимого имущества в Округ, должны иметь простое право собственности на такую ​​собственность;

(2) Недвижимость, предложенная для включения в Район, должна иметь обозначение сельскохозяйственного зонирования и не должна подпадать под действие какого-либо крупного плана территориального деления;

(3) Недвижимость должна состоять из жизнеспособных и продуктивных сельскохозяйственных земель и / или лесных угодий, которые соответствуют минимальным требованиям оценки LESA для соответствия требованиям, установленным Фондом посредством принятых правил;

(4) Владелец или владельцы недвижимого имущества, предложенного для включения в Округ, оформляют декларацию в регистрируемой форме, обязуясь соблюдать ограничения Округа, установленные в § 909 настоящего раздела; и

(5) Недвижимость, предложенная для включения в Округ, должна включать всю соответствующую критериям недвижимость, находящуюся в налоговом участке или налоговых участках, подлежащих применению, и никакая соответствующая недвижимость не может быть вырезана или иным образом исключена из заявки на учреждение. сельскохозяйственного заповедника или заявление о продаже охранного сервитута в соответствии с подразделом III настоящей главы.

(b) При рассмотрении заявок на создание сельскохозяйственного заповедника Фонд, Правление и Комиссия по планированию и зонированию должны учитывать следующие факторы:

(1) Жизнеспособность и продуктивность сельскохозяйственных и / или лесных угодий на основе балльной системы LESA;

(2) Степень активного использования сельскохозяйственных и / или лесных земель в сельскохозяйственных целях;

(3) Степень, в которой долгосрочное сохранение сельскохозяйственных и / или лесных земель будет соответствовать планам землепользования, принятым после публичных слушаний на уровне штата и округа;

(4) потенциал для расширения округа, если он будет установлен, и совместимость с окружающими землепользованием;

(5) Дополнительное преимущество создания дополнительного открытого пространства рядом с существующим установленным и защищенным открытым пространством;

(6) Возможность приобретения сервитутов по сохранению сельскохозяйственных культур согласно рейтинговым или рейтинговым системам, которые могут быть приняты нормативными актами Фонда;

(7) Социально-экономические выгоды, полученные с сельскохозяйственной и исторической точки зрения в результате включения сельскохозяйственных и / или лесных угодий в сельскохозяйственный заповедный район; и

(8) Соответствие стратегии сохранения сельскохозяйственных земель в масштабе штата, принятой в соответствии с § 904 (a) (3) настоящего раздела.

68 Del. Laws, c. 118, § 2; 71 Del. Laws, c. 257, § 2;

§ 909. Районные ограничения.

(a) На сельскохозяйственные угодья и лесные угодья, включенные в сельскохозяйственный заповедник, распространяются следующие ограничения:

(1) Перезонирование или крупное подразделение недвижимого имущества не допускается;

(2) Деятельность, проводимая с недвижимым имуществом, ограничивается сельскохозяйственным и связанным с ним использованием, а использование недвижимого имущества в жилых помещениях ограничивается следующим образом:

а.Для жилищного строительства разрешается использовать не более 1 акра земли на каждые 20 акров пригодной для использования земли, принадлежащей округу или при расширении округа, до 10 акров; и

г. Жилищное строительство ограничивается жилым помещением собственника, родственников собственника и лиц, оказывающих постоянные и сезонные услуги сельскохозяйственного труда; при условии, однако, что Фонд может, в соответствии с правилами, принятыми после уведомления и публичных слушаний, разрешить, с даты вступления в силу первоначального районного соглашения, не более 3 жилых домов или жилых участков, расположенных в сельскохозяйственном заповедном районе, для передачи от собственника или родственников собственника любому другому лицу при соблюдении следующих ограничений и требований:

1.Владелец или родственник владельца, желающего осуществить передачу, должен доказать, что существует тяжелое состояние, как определено в соответствии с правилами Фонда, и получить одобрение Фонда;

2. Жилище или жилой участок после передачи используется только в жилищных целях;

3. Переданное имущество не должно соответствовать критериям округа или преимуществ сервитутов, установленных в соответствии с настоящей главой; и

4.Если Фонд приобрел консервационный сервитут на недвижимое имущество, подлежащее передаче, владелец или родственники владельца должны, в качестве условия одобрения Фонда, выплатить Фонду сумму, равную 25 процентам от текущей справедливой рыночной цены на тот момент. стоимость земли, подлежащей передаче; и

г. Любой передаче недвижимого имущества в Округе или расширению Округа другому лицу должно предшествовать оформление получателем документа в регистрируемой форме и в соответствии с предписаниями Фонда, в котором указывается разрешенная площадь под жилое жилье и ограничения, которые применяются к недвижимому имуществу в соответствии с настоящей главой и положениями Фонда.

(3) Ограничения считаются соглашениями, действующими с землями в Округе и связывающими их в течение 10 лет или любого продолжительного периода с даты размещения земель в Округе.

(4) Для любого нового Округа или расширения Округа, утвержденного после 23 августа 2004 г., положения пункта (a) (2) b. настоящего раздела заменяются следующими ограничениями:

а. Что касается площади, разрешенной для жилищного строительства в соответствии с параграфом (а) (2) а.настоящего раздела, должно быть не более 3 жилых домов для проживания, размещенных на допустимой площади в 3 местах, указанных собственником, если на момент утверждения нового района не существует более 3 жилых домов на недвижимом имуществе. или расширение Района, и в этом случае допустимая площадь должна быть отведена под существующие жилые дома, и никакие дополнительные жилые дома не допускаются.

г. Жилой дом, используемый в соответствии с подпунктом (а) (4) а.указанного выше раздела для использования в жилых помещениях не должно ограничиваться только собственниками, родственниками владельцев или лицами, предоставляющими постоянные и сезонные услуги сельскохозяйственного труда, и любое лицо имеет право использовать жилое жилье для жилых целей.

г. Владельцы недвижимости в любом Округе или при расширении Округа, который Округ существует на 23 августа 2004 г., имеют право на освобождение от ограничений параграфа (а) (2) b. настоящего раздела, при условии, что такой владелец внесет поправку в свое Окружное Соглашение в форме, определенной и приемлемой для Фонда, и подвергнет недвижимость ограничениям, изложенным в параграфах (а) (1), (а) (2) а., (а) (4) а. и (а) (4) б. этого раздела. Если владелец недвижимости в любом Округе или при расширении Округа до 23 августа 2004 г. передал Фонду сервитут на сохранение, такой владелец имеет право на освобождение от ограничений параграфа (а) (2) b. настоящего раздела, содержащегося в сервитуте консервации, при условии, что владелец вносит поправки в сервитут консервации в форме, определенной и приемлемой для Фонда, подвергая недвижимое имущество ограничениям, изложенным в параграфах (а) (1), (а) (2) а., (а) (4) а. и (а) (4) б. этого раздела.

(5) Следующие виды использования считаются «связанными использованиями» для целей пункта (а) (2) данного раздела:

а. Фермерский рынок или придорожный стенд разрешены при условии, что предлагаемые для продажи продукты выращиваются или производятся на территории, входящей в состав Округа, и такой фермерский рынок или придорожный стенд соответствует § 2601 (b) (5), § 4901 (b) ( 5) или § 6902 (b) (5) Раздела 9.

г.Разрешены прогулки на лошадях, прогулки на лошадях, экскурсии и посещение детских зоопарков, при условии, что указанные мероприятия ограничиваются одновременным присутствием на территории не более 50 человек. Несмотря на вышесказанное, учебные туры и сельскохозяйственные демонстрационные мероприятия не подлежат ограничению в 50 человек.

г. Разрешены конюшни, дрессировка и уход за лошадьми; при условии, однако, что квазиобщественные конные соревнования, такие как поля для игры в поло и конные шоу, не допускаются.

г. Охота, отлов рыбы и рыболовство разрешены при условии, что указанная деятельность ограничивается частной некоммерческой деятельностью и не влияет отрицательно на сельскохозяйственное использование собственности.

e. Орошение распылением, предназначенное для пополнения питательных веществ в почве и улучшения качества почвы, допускается при условии, что сточные воды обрабатываются в соответствии с наилучшей доступной технологией очистки, утилизируются на территории, используемой для производства обычных товарных культур, а также все хранение и обработка сточных вод, сбрасываемых на территорию округа, происходит на территории, отличной от собственности округа.

ф. Предоставление услуг, лицензии и другие имущественные интересы для коммунальных служб, телекоммуникаций и доступа разрешены при условии, что:

1. Имущество, на которое распространяется сервитут, лицензия или другой имущественный интерес, ограничивается только территорией, необходимой для размещения коммунальных услуг, телекоммуникаций или доступа;

2. Территория, на которую воздействует использование, расположена таким образом, чтобы свести к минимуму, насколько это практически возможно, воздействие на сельскохозяйственную деятельность и операции;

3.Никакая коммерческая реклама или коммерческая деятельность, не связанная с использованием коммунальных услуг, телекоммуникаций или доступа, не должна проводиться в области использования коммунальных услуг, телекоммуникаций или доступа;

4. Любой документ, используемый для предоставления сервитута, лицензии или другого имущественного интереса, должен ограничивать деятельность коммунальными услугами, телекоммуникациями или доступом и содержать запреты на коммерческую рекламу или коммерческую деятельность, не связанную с разрешенным использованием; и

5.Письменное согласие Фонда должно быть получено в соответствии с правилами и положениями Фонда.

г. Фермерские постройки, существующие на момент утверждения Района или расширения Района, которые больше не используются в сельскохозяйственных операциях, могут использоваться для закрытого хранения собственности, принадлежащей другим лицам.

ч. Ограниченная посадочная площадка, используемая для личного использования владельцем или арендатором владельца, разрешена при условии, что указанное использование не требует какого-либо изменения зонирования собственности или условного использования, разрешающего коммерческое использование.Используемый здесь термин «ограниченная зона посадки» означает любую зону суши, воды или и того, и другого, которая используется для посадки и взлета самолета.

и. Отель типа «постель и завтрак» может работать в любом разрешенном жилом доме, расположенном на территории.

Дж. Детский сад для ухода за не более чем 5 детьми в возрасте до 16 лет допускается в любом разрешенном жилом помещении, расположенном на территории.

к. Фермерские структуры, существующие на момент утверждения Района или расширения Района, которые больше не используются в сельскохозяйственных операциях, и любые связанные временные вспомогательные сооружения, используемые вместе с существующими фермерскими структурами, могут использоваться для общественных и частных собраний, такие как свадьбы, вечеринки, конференции, церемонии сбора средств и другие подобные мероприятия, при соблюдении всех следующих требований:

1.Имущество с улучшениями, на котором проводятся разрешенные действия, должно принадлежать лицу, подпадающему под действие Окружного Соглашения или сервитутов по сохранению.

2. Территория, на которой ведется разрешенная деятельность, не может быть отделена от земель сельскохозяйственного назначения.

3. Площадь, на которой проводится разрешенная деятельность, должна быть ограничена в максимально возможной степени, чтобы избежать воздействия на текущее и полезное сельскохозяйственное использование сельскохозяйственных земель, и внешние размеры существующих хозяйственных построек не должны увеличиваться в размерах.

4. Лицо, желающее осуществлять деятельность, разрешенную в соответствии с этим параграфом (а) (5) k. представляет Совету Фонда заранее и на бланке заявки, предоставленной Фондом, подробное описание и план предполагаемых мероприятий.

5. Заявка должна быть одобрена Фондом при соблюдении таких условий, которые считаются необходимыми и желательными для защиты сельскохозяйственной ценности собственности, и эти условия подлежат применению в соответствии с положениями, изложенными в § 920 (a ) этого названия.

6. Лицо, желающее осуществлять деятельность, разрешенную в соответствии с настоящим подразделом, должно дать письменное согласие на соблюдение условий, изложенных в одобрении Совета Фонда.

л. Ежегодные и полугодовые мероприятия, связанные с сельскохозяйственными товарами и сельскохозяйственными предприятиями в течение вегетационного периода, а также другие ежегодные и полугодовые мероприятия в течение неосновного вегетационного периода, при условии рассмотрения каждого конкретного случая и утверждения Советом фонда, и в случае утверждения при соблюдении такие условия, налагаемые для защиты сельскохозяйственной ценности собственности, и эти условия должны регулироваться положениями о принудительном исполнении, изложенными в § 920 (a) настоящего раздела.

г. Частная ограниченная зона посадки, используемая для сельскохозяйственных опрыскиваний и внесения, включая опрыскивание и внесение в рамках спонсируемых государством программ, при условии письменного разрешения Совета Фонда.

(b) Сельскохозяйственные земли и / или лесные угодья, включенные в сельскохозяйственный заповедный район, должны быть освобождены от такого округа по истечении 10 лет с даты первоначального размещения таких земель в округе, если владелец сельскохозяйственных и / или лесных земель предоставит письменное уведомление Фонда о намерении вывести такие земли из Округа не менее чем за 6 месяцев до истечения указанного 10-летнего периода; в противном случае такие земли должны оставаться в округе в течение дополнительных 5-летних периодов до тех пор, пока владелец не предоставит до даты истечения любого такого дополнительного периода не менее чем за 6 месяцев предварительное письменное уведомление Фонду о намерении изъять земли из Округ.

(c) В случае приобретения Фондом сервитута для сохранения сельскохозяйственных земель ограничения, изложенные в подразделе (а) настоящего раздела, становятся постоянными и подлежат отмене только в соответствии с § 917 настоящего раздела или в случае ограничений, изложенных в параграфе (а) (2) b. этого раздела в соответствии с параграфом (а) (4) с. этого раздела.

68 Del. Laws, c. 118, § 2; 71 Del. Laws, c. 257, § 1; 74 Del. Laws, c. 423, §§ 1, 2; 80 Del. Laws, c. 233, § 1; 80 Del. Laws, c. 344, г. § 1; 81 Дел.Законы, c. 441, г. § 1;

Департамент охраны и развития земель: фермы и лесные угодья: фермы и леса: штат Орегон

Программа планирования землепользования в штате Орегон направлена ​​на защиту рабочих ландшафтов двумя способами. Цели планирования на уровне штата направлены на то, чтобы ограничить преобразование сельскохозяйственных и лесных земель для других целей и ограничить конфликты из-за этих ресурсных отраслей. Чтобы ограничить преобразование, программа требует, чтобы граница роста городов (или UGB) была построена вокруг каждого города в штате, а городское использование должно находиться в пределах этой границы.Чтобы ограничить конфликты, округа должны применять строгое зонирование сельскохозяйственных и лесных земель, которое разрешает только такие виды использования, которые будут устойчиво сосуществовать с сельскохозяйственной и лесохозяйственной деятельностью вокруг них.

Фермы и леса Орегона являются рабочими землями, и их иногда называют «ресурсными землями». Когда планировщики и другие люди говорят о «сохранении» этих территорий, они имеют в виду сохранение земли для дальнейшего использования в качестве коммерческой фермы или леса. Сохранение этих территорий для использования ресурсов также способствует сохранению среды обитания диких животных, возможностям отдыха и защите пейзажей, которыми так хорошо известен Орегон.

Охрана сельскохозяйственных угодий

Сохранение сельскохозяйственных угодий в Орегоне защищает ключевой двигатель экономики нашего штата. Сельское хозяйство и связанные с ним отрасли, такие как пищевая промышленность и продажа оборудования, являются основными работодателями и основным источником экспорта в Орегоне. Руководство штата и требования к планированию и зонированию сельскохозяйственных земель на уровне округов можно найти в четырех местах: Цель планирования 3 на уровне штата - Сельскохозяйственные земли, Пересмотренный Закон штата Орегон (ORS), Глава 197 - Комплексное планирование землепользования, Глава 215 ORS - Планирование округа, Зонирование и Жилищные кодексы и Административные правила штата Орегон (OAR), глава 660, раздел 33 - Сельскохозяйственные земли.Орган местного самоуправления, пишущий или пересматривающий комплексный план, должен обратиться к этим государственным постановлениям, чтобы разработать план, который защищает фермы и соответствует законам и правилам.

Агротуризм - это новая отрасль, связанная с сельским хозяйством в Орегоне. Агротуризм включает в себя любую деятельность, как на ферме, так и вне ее, которая приносит дополнительный доход работающим фермерам и владельцам ранчо за счет связи их ресурсов и продуктов с посетителями.

Подробнее о защите сельскохозяйственных угодий

Подробнее об агротуризме

Охрана лесных угодий

Орегон известен своими деревьями.По общей площади лесных угодий Орегон уступает только Аляске. Хотя лесная промышленность и не так доминирует, как раньше, она по-прежнему остается крупным работодателем и вносит значительный вклад в экономику штата. Комплексный план округа и правила землепользования должны включать план защиты леса, который соответствует целям и законам штата в области планирования. Общегосударственная цель планирования 4 - Лесные земли, наряду с главами 197 и 215 ОРС и главой 660 ОАР, раздел 6 - Лесные земли, содержат рекомендации и требования для местных органов власти.Закон о лесопользовании, закон, принятый Департаментом лесного хозяйства штата Орегон, устанавливает стандарты для всей коммерческой деятельности, связанной с посадкой, управлением или заготовкой деревьев в штате Орегон.

Подробнее о защите лесных угодий

Земля без ресурсов

Некоторые округа обнаруживают, что часть их земель не обладает теми качествами, которые делают ее сельскохозяйственной или лесной. Эти районы часто обозначаются как «нересурсные земли» в комплексном плане округа. Нересурсные земли - это сельские земли, которые не подпадают под Цели государственного планирования 3 (сельскохозяйственные земли) или 4 (лесные земли).Нересурсные земли могут иметь большую ценность для района, несмотря на название: как среда обитания, как буфер между коммерческими лесами или сельскохозяйственной деятельностью и урбанизированными районами, как место для ограниченной сельской жилой застройки или как рекреационная ценность.

Подробнее о нересурсных / сельских ресурсных землях

Помощь в планировании DLCD и инструменты

В штате

DLCD есть эксперты и планировщики, которые помогают районным отделам планирования и владельцам собственности, связанным с охраной сельскохозяйственных и лесных земель.Иногда общие запросы о помощи формализуются в программы, которые можно использовать для помощи большему количеству людей и отделов планирования.

Программа для оценки сельскохозяйственных почв Программа - это инструмент для владельцев собственности, которые хотят проверить тип почвы, предназначенный для их собственности, с помощью специалиста по почвам для проведения теста.

DLCD Обновление кодов нескольких округов Проект развивался, когда стало ясно, что в некоторых округах возникли проблемы с обновлением местных кодексов в соответствии с законодательными изменениями, что позволило устаревать зонирование ферм и лесов в этих округах.Предоставляя гибкие модельные коды для округов, которые можно адаптировать по мере необходимости, этот инструмент позволяет округам оставаться в курсе своих кодексов зонирования. Программа, которая финансируется до мая 2019 года, предлагает консультационную помощь местным органам власти и освобождает местные отделы планирования от найма дополнительного персонала, который потребуется для выполнения этой работы.

A Передача прав на застройку Программа - это инструмент, который может быть принят местными органами власти.Это создает рыночные стимулы для владельцев собственности и застройщиков к сохранению природных территорий и открытых пространств, одновременно расширяя права застройки в более густонаселенных местах.

Программа Greenbelt | Округ Уильямсон, TN

Закон о сельскохозяйственных, лесных и открытых землях 1976 года, более известный как Закон о зеленом поясе, разрешает облагать определенные земли налогом в соответствии с их текущим использованием, а не с рыночной стоимости. Закон направлен на сохранение сельскохозяйственных и лесных угодий для получения ценных продуктов питания и волокна, а также на сохранение открытых пространств для общественного пользования путем облегчения бремени налогов на собственность.Чтобы соответствовать критериям, собственность должна соответствовать определенным критериям, таким как тип земли, минимальный размер, использование и доход от сельского хозяйства.

Закон ограничивает количество собственности, которая может быть допущена к участию в зеленой зоне, до 1 500 акров на одного владельца в округе. Если владелец владеет собственностью вместе с другими лицами или является частью корпорации, партнерства и т. Д., Каждому владельцу засчитывается его пропорциональная доля в счет этого лимита. Приведенная стоимость использования определяется Отделом оценки собственности Контроллера с использованием установленной законом формулы, которая объединяет данные о доходах фермерских хозяйств и рыночных данных.

Программа Greenbelt была разработана для:

  • Поощрение непрерывного производства ценных продуктов питания и волокна
  • Предотвратить потерю семейных ферм из-за более высоких налогов, основанных на спекуляциях, а не на потребительной стоимости;
  • Предоставление помощи в условиях разрастания городов и создание зеленых насаждений для людей, которые обычно не имеют доступа к таким территориям.
Есть 3 типа земель, которые могут быть зачислены в программу Greenbelt:
  1. Сельскохозяйственные земли
  2. Лесные угодья
  3. Open Space Land

Greenbelt Manual

Greenbelt Процедура подачи заявки


  • Заявка должна быть подана до 1 марта того года, когда испрашивается классификация Greenbelt.
  • Новые владельцы собственности, находящейся в настоящее время в Greenbelt, должны подать повторную заявку.
  • Заполните анкету по сельскому хозяйству или лесному хозяйству, которую вы можете щелкнуть по соответствующей ссылке в формате pdf или забрать в офисе оценщика. Примечание : заявление должно быть нотариально удостоверено.
  • Подайте заявку в офис экспертов по оценке и оставьте свою контактную информацию.
  • Parcel будет рассмотрен физически, и с вами свяжутся.
  • После принятия заявки вам необходимо будет зарегистрировать ее в Реестре сделок, для чего требуется 12 долларов США.00 гонорар.

Заявка на оценку Greenbelt - сельское хозяйство
Заявление на оценку Greenbelt - Forrest
Заявление на оценку Greenbelt - открытое пространство

Требования к сельскохозяйственным землям для рассмотрения Greenbelt


  • Участок должен иметь не менее пятнадцати (15) акров, включая лесные массивы и Пустоши, составляющие их прилегающую часть, составляют ферму , занятую выращиванием или выращиванием сельскохозяйственных культур, растений, животных, питомниководства или цветочной продукции.Несмежный участок в десять (10) акров может быть квалифицирован, если тот же владелец уже квалифицировал участок в пятнадцать (15) акров, и оба участка составляют единицу фермы.
  • На самом деле участок должен быть занят сельскохозяйственной деятельностью. «Планировка по сельскому хозяйству» на земельный участок не попадает.
  • Закон создает презумпцию использования фермы, если собственность приносит минимальный среднегодовой валовой доход фермы 1500 долларов в год, в течение любых трех последовательных лет собственность находится в зеленой зоне, но презумпция является спорной, если есть доказательства того, что собственность или не обрабатывается, независимо от фактического или заявленного дохода.
Имущество также может претендовать на получение сельскохозяйственных земель Greenbelt в соответствии с Положением о семейных фермах, если:
  • Владелец, супруга или родители владельца обрабатывали имущество не менее 25 лет
    и
  • Владелец продолжает жить на участке
    и
  • Недвижимость в настоящее время не используется для каких-либо целей, несовместимых с сельским хозяйством. Примечание: Правило фермерского дохода / деятельности не применяется.

Требования к лесным землям для рассмотрения Greenbelt


Участок должен:
  • Быть не менее 15 акров.
  • Заниматься выращиванием деревьев в рамках надежной программы устойчивого управления урожайностью.
    или
    должны иметь такое количество и качество роста деревьев, которые позволяют управлять как лес.
  • Поручите лесохозяйственному консультанту составить план управления лесным хозяйством. Программа управления лесами, шаблон плана управления лесами
  • Отправьте копию лесного плана на рассмотрение в офис оценщика.Лесной план будет храниться в офисе оценщика.
  • Придерживайтесь указаний / рекомендаций Лесного плана.
  • В будущем будет рассмотрено офисом оценщиков для подтверждения соблюдения руководящих принципов / рекомендаций Лесного плана.

Требования к землям открытого пространства для рассмотрения в Greenbelt


  • Не менее 3 акров.
  • Поддерживаться в открытом или естественном состоянии для общественного пользования и развлечения.
  • Быть включенным в план сохранения, утвержденный государственными или местными агентствами планирования
    или
  • Владелец должен выполнить бессрочный сервитут открытого пространства.

Общие ограничения программы Greenbelt


  • Закон ограничивает количество земли, имеющей право на регистрацию, до 1500 акров на одного владельца в округе.
  • Физическим лицам, которые владеют собственностью вместе с другими лицами или в составе корпорации, засчитывается их пропорциональная доля площади в пределах 1500 акров.
  • Все имущество, зарегистрированное в программе, подлежит «откату», когда оно больше не соответствует требованиям статуса Greenbelt. (см. оценку отката)

Оценка отката


Оценка отката:
  • Возврат налогов, сэкономленных, пока земля была классифицирована как зеленая зона
  • 3 года для сельскохозяйственных и лесных земель и 5 лет для открытых пространств
  • Выплачивается с даты, когда Оценщик направляет владельцу письменное уведомление, но не имеет просрочки до 1 марта следующего года.
  • Не штраф. Это выплата накоплений за предыдущие 3 года.

Причины отката оценки


  • Размер или использование участка больше не соответствует критериям Greenbelt.
  • Владелец письменно требует отозвать классификацию.
  • Недвижимость находится в стадии застройки с использованием зарегистрированной площади подразделения или незарегистрированного плана застройки.
  • Имущество было продано и в настоящее время переоборудуется для использования не в Greenbelt.

Сельскохозяйственные и лесные ресурсы


Справочник лесоводов-консультантов в Теннесси
Программа управления лесами в Теннесси
Налоговое управление

Освобождение от сельскохозяйственных угодий

https://www.tn.gov/revenue/taxes/sales-and-use-tax/agricultural-exemption.html

https://www.tn.gov/content/dam/tn/revenue/documents/taxguides/agricultural.pdf


Служба охраны природных ресурсов Теннесси


http: // www.nrcs.usda.gov/wps/portal/nrcs/main/tn/programs/

Программы управления


Программы улучшения окружающей среды

Помощь в управлении сельским хозяйством - Инициатива кооперативного партнерства по охране окружающей среды - Программа стимулирования качества окружающей среды -


Для получения дополнительной информации


  • Обратитесь в офис оценщика (615) 790-5729
  • См. Аннотированный Кодекс Теннесси (TCA), Раздел 67, Глава 5, Часть 10, который содержит все правила и требования.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *