Хочу дом в деревне: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

Содержание

«Здесь не должна быть глухомань»: Африканец Ололо решил оживить русскую деревню

Комсомольская правда

ОбществоОСОБЫЙ СЛУЧАЙ

Елена КРИВЯКИНА

Сегодня 01:04

В селе Рогачево Калужской области появился необычный староста

Темиетан Джерри Ололо со своей семьей. Фото: личный архив Тима Ололо

Сначала я не поверила своим ушам: в ста километрах от Москвы, в деревне Рогачево Боровского района Калужской области, жители избрали старостой 51-летнего темнокожего Темиетана Джерри Ололо. Мол, благодаря ему местные чиновники сделали в деревне дорогу и провели уличное освещение, о чем в Рогачеве мечтали последние пару десятков лет. Мне ничего не оставалось, как сесть за руль и отправиться на поиски этого чудо-управленца.

«ИЗ КОГО ТУТ ЕЩЕ ВЫБИРАТЬ?»

Въезжаю в Рогачево. Добротные дома, у многих глухие заборы. Никаких тебе покосившихся лачуг и бабушек на лавочках.

— Говорят, у вас староста новый? Как его найти? — интересуюсь я у одного из местных жителей.

— Да здесь африканца какого-то выбрали, сам я на собрание не ходил… Он когда мимо проезжает, здоровается, но так мы не знакомы. Прежний староста Петя ходил по домам, говорил: покоси участок, квитанции какие-то вручал, но он помер, а после него номинальный староста был, — рассказывает мужчина и поясняет, что в деревне он постоянно не живет. Дачник. Тут, оказывается, таких большинство. Узнать у него, где живет новый староста, мне не удается.

Останавливаюсь у другого дома. Хозяин подсказывает мне дорогу, но признается, что на собрание тоже не ходил — некогда! — хотя и живет в деревне постоянно. Наконец добираюсь до нужной улицы.

— Во-о-он его участок, где собака лает. Туда идите! — направляет меня еще один деревенский житель и добавляет: — Да нормальный он, из кого тут еще выбирать?

Завидев меня, Темиетан Джерри (он просит называть его просто Тим) привязывает заходящуюся лаем дворнягу и открывает калитку.

Лицо у него сонное и недовольное. Он только вернулся с ночной смены, а тут непрошеные гости. Работает оператором склада в одном из крупных сетевых магазинов, комплектует заказы.

Ололо с женой СофьейФото: Елена КРИВЯКИНА

В Россию Тим приехал 33 года назад на учебу. Окончил Московский государственный строительный университет. У него русская жена Софья и четверо детей. Самому маленькому Айо (в переводе — «счастье») девятый месяц, сыну Адаму 6 лет, дочерям Селине и Вере — 11 и 13. Еще есть старший сын от первого брака. Первая жена тоже была русская.

Интересуюсь, откуда Тим родом.

— Я этого никому не рассказываю. Это мой маленький секрет. Я же у вас не спрашиваю, русская вы, украинка или молдаванка, важно, что именно за человек перед тобой, а не откуда он. Вот перед вами стоит Тим!

Пришлось провести небольшое расследование. Гугл подсказал: слово «айо» означает «счастье» на языке народа йоруба. Представители этого народа живут в Западной Африке — Нигерии, Того, Бенине, Гане. Возможно, из этих мест родом и мой собеседник.

По-русски он говорит хорошо, но с сильным акцентом.

— А в паспорте у вас что написано? — не отстаю я.

— Не скажу, сходите в паспортный стол, — смеется.

Ололо с семьей живет в деревне Рогачево. Фото: личный архив Тима Ололо

ЧАТ С ЧИНОВНИКАМИ

Тим долго жил в Москве, а последние 14 лет — в Калужской области. Переехал по просьбе жены, у которой там родственники. В Рогачеве семья осела три года назад.

В деревне несколько улиц. На части из них нет нормальных дорог и уличного освещения. Не было их и на улице, где поселились Ололо.

— Соседей устраивало, что у нас ничего нет. А меня не устраивало, когда дети в дождливую погоду выходят из дома в грязь. Тут было «г» в квадрате — сплошная глина, которая текла под ногами. А вечерами, когда мы привозили детей из сада и школы, приходилось идти по темноте, а зимой темнеет-то быстро, — замечает Тим.

Тогда он стал забрасывать местных чиновников письмами. Рассказывал о проблемах деревни и о том, что он многодетный отец. В администрации Ворсино (деревня Рогачево находится в ее ведении) волей-неволей обратили внимание на необычного темнокожего просителя. Более того, сельские чиновники оказались столь прогрессивными, что даже вступили с Тимом в переписку в чатах.

— Вот, этой зимой у нас знак дорожный упал, я им написал и отправил видео. Они приехали, установили. Вот пишу, что дорогу снегом замело, не могу выбраться, — показывает мне переписку Тим.

Ниже читаю чиновничий ответ: «Добрый день, к вам приедет трактор». Чудеса, да и только!

— Помню, первый год, как мы сюда приехали, зимой были большие сугробы. Нам с женой надо было ехать на работу, а выехать мы не могли. Начали чистить двумя лопатами в 12 часов дня и закончили в 8 вечера. Я тогда еще не знал, к кому нужно обращаться, — вспоминает Тим.

Письмо за письмом — и Ололо удалось выбить для деревенской улицы дорогу и освещение. Сейчас дорога широкая, ровная, засыпана щебенкой.

— Никаких подписей с соседей я не собирал, люди не верили, что чего-то можно добиться. Одна из соседок говорила: «Я тут 26 лет живу, ничего не меняется». Люди до последнего не верили, пока сюда технику не пригнали и не стали дорогу расчищать и разравнивать, — рассказывает Тим.

Впрочем, нос он не задирает. Говорит, что особых своих заслуг в этом не видит.

Тим Ололо на той самой дороге, которую сделали благодаря ему.Фото: Елена КРИВЯКИНА

ЗАРПЛАТА, ПИСТОЛЕТ И ОХРАНА

После того как на улице, где живет Тим, сделали дорогу и освещение, жители деревни взглянули на него другими глазами.

— За прошлый год меня разные люди раз 10 останавливали, спрашивали, не хочу ли я стать старостой деревни. Я вначале не хотел, а потом со мной связались из администрации Ворсино и тоже попросили подумать, — говорит Тим.

Выборы были назначены на начало сентября.

Всего в Рогачеве 126 участков. Тех, кто прописан в деревне и постоянно в ней живет, от силы человек 15. Остальная земля скуплена дачниками. На сход жителей, где избирали старосту, пришли 44 человека.

За Тима проголосовал 41, трое воздержались.

— Некоторые даже двумя руками голосовали, — смеется Тим. — Я сам был в шоке.

Конкурентов на выборах у Тима не оказалось. Работать старостой нужно на общественных началах, за это не платят ни копейки.

Голосовал за Тима даже бывший и. о. старосты Александр Кошенков. Уверяет, что именно он и выдвинул Тима на эту должность. Сам избираться отказался. Кошенков — местный. Раньше жил с мамой в Рогачеве, а сейчас бывает в деревне наездами.

— Мне 60, дел во-о-от столько (показывает выше головы. — Авт.). Я приезжаю сюда и хочу отдохнуть. И потом я сразу сказал: «Чтобы быть старостой, мне нужна зарплата, пистолет и охрана, чтобы не отобрали пистолет», — шутит Кошенков. — А он (Тим. — Авт.) бесплатно готов работать.

Впрочем, на успехи Тима на посту старосты Александр смотрит скептически.

— Для себя он дорогу и освещение пробил, давил на то, что у него дети, а вот пробьет ли для остальных… Но я понадеялся: раз он бьется, то вперед, за орденами! Помните, как в мультфильме «Простоквашино»: «Совместный труд для моей пользы». Я это поддерживаю! — смеется Кошенков.

А потом вспоминает, как познакомился с Тимом.

— Я вначале к нему не очень относился. Он постоянно опаздывал куда-то с детьми и носился по деревне на машине. Я его останавливал, говорил: «Ты, Обама, приехал в нашу страну, летаешь тут по нашим дорогам». Многие тут думают, что он из Америки. Но с годами он нормально вести себя стал, успокоился, — рассказывает Кошенков и щедро насыпает мне в подарок свежевыкопанной картошки.

Александр Кошенков, и.о. старостыФото: Елена КРИВЯКИНА

«ДОРОГИ — САМЫЙ БОЛЬНОЙ ВОПРОС»

— Я знаю, что в дачных СНТ (садовое некоммерческое товарищество. — Авт.) председателям платят большие деньги. Но если платят, то семь шкур спустят. А на добровольных началах работать проще. Просто я знаю, для чего я это делаю: для своей семьи, — признается мне Тим и добавляет: — Волшебства не будет: пришел новый староста — и все сделали. Будет расстройство, будут и крики, кто-то может сказать: плохой староста. Но если мне говорят: «Вот гаденыш!» — я сразу отвечаю: «Да, я такой, у меня справка есть». Стараюсь негатив в юмор переводить.

На собрании Тим выслушал наказы жителей. Кто-то жаловался на грязный пруд, кто-то на шум от железной дороги. Тим намерен выбивать у чиновников шумозащитные экраны. А еще уже отправил запрос на установку в деревне детской площадки.

— Но самый больной вопрос — дороги. Несколько улиц остались не сделанными. Я на одной из них весной застрял, так меня трактором вытаскивали. Буду писать запросы в администрацию, — обещает Тим.

Во дворе у Тима стоит старенькая «Нива». На дверях тут и там ржавчина, издалека кажется, будто машина пулями пробита.

— В вас не стреляли? — шучу я.

— Пока нет, — смеется Тим и стучит по дереву.

— Тяжело содержать четверых детей?

— Да нет, живем, как все…

Помимо основной работы, у него есть еще две подработки.

Жена Софья не работает, в декрете. По профессии она повар. Раньше работала в общепите, где и познакомилась с Тимом. До переезда в Калужскую область он был менеджером в различных московских ресторанах. Одно время пытался вести свой бизнес: открыл с другом кафе, но в пандемию не смогли окупиться, и заведение пришлось прикрыть.

— Жена моя очень хорошо готовит, но я питаюсь просто. Обычный рис люблю, ем его несколько раз в неделю, мясо люблю. Макароны, конечно, едим. Питаемся, как все русские, — рассказывает Тим.

Разговаривают в его семье все тоже по-русски.

— Каково темнокожему жить в России? Не обижают? — спрашиваю у Тима.

— Национализм есть в любой стране. У меня друзья и родственники живут и в Англии, и в Америке, он и там есть. Когда человек не знает, к чему прицепиться, он прицепляется к цвету кожи, всякое бывает. Но в целом мне комфортно, — замечает Тим.

Он признается, что и на своей основной работе следит за порядком, хоть это и не входит в его обязанности.

— Уборщицы на прошлой неделе мыли у нас склад. Стоят фоткают для своего начальства полки убранные. А я говорю: «Стоп! Внизу-то все грязное, а вы только чистые полки сфоткали!» Они просто обалдели от моих слов, все тут же убрали, — смеется Тим.

— Моего мужа на все хватает, он все успевает, — подключается к разговору Софья Ололо. — Он и работает, и продукты привозит, и с детьми помогает — отвозит их в сад, в школу, я вообще не лезу в воспитание. Если что-то случается, я сразу мужу звоню. Поддерживаю его во всех начинаниях. Если ему в кайф быть старостой (желание и руки есть), то пусть делает!

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

Где на Руси жить хорошо

Тим Ололо уверен: в русской деревне можно отлично жить.

— Я хочу, чтобы, живя в деревне, не было ощущения, что это заброшенная глухомань. Деревня — это исток, с нее все началось, и деревню можно развивать. Люди уезжают из деревень и маленьких городов, потому что там нет нормальных условий — света, дорог, детских площадок, уезжают не от хорошей жизни. А если деревня будет комфортной, то убегать не придется. В деревне можно жить хорошо, если стараться что-то делать, пробивать, общаться с чиновниками, было бы время и желание. Но время есть всегда, надо просто правильно его расходовать. Мы очень много времени тратим впустую, — рассуждает Тим.

При этом признается: заставлять своих детей жить в деревне он не будет.

— Когда вырастут, они сами решат, где им лучше.

СОВЕТ ОТ ТИМА ОЛОЛО

Как заставить местную власть работать

— В общении с чиновниками важны настойчивость и упорство, — учит Тим. — В то же время нельзя быть назойливым, как муха. Разговаривая с ними, нужно стараться им не надоедать. И, конечно, с праздником поздравить, чтобы тебя не забыли… А когда люди приходят к чиновникам и с порога начинают: «Я буду жаловаться!», это ничего не даст, только обозлит.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18+

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]

Цифровей России всей! Какими темпами Смоленская область идет по пути цифровизации

С каждым годом смолянам все реже приходится встречаться с чиновниками для решения своих насущных вопросов. Региональный портал госуслуг дает им возможность «разрулить» многие проблемы, при этом исключая традиционную бумажную волокиту и гарантируя оказание государственных услуг точно в срок. О том, каким темпом и к каким целям область идет по пути цифровизации, читателям «Рабочего пути» рассказал начальник регионального департамента цифрового развития Андрей Рудометкин.

К доктору — через интернет

— Андрей Николаевич, какие электронные сервисы пользуются особой популярностью у смолян?

— Сегодня количество пользователей регионального портала госуслуг превысило 2 млн человек, и это не только население области, но и жители других регионов страны. Есть большое количество людей, которые живут на Дальнем Востоке, Камчатке, по всей стране и даже за ее пределами, у которых родные и близкие остались на Смоленщине. Очень часто это пожилые родители, которым надо воспользоваться услугами докторов. Поэтому особой популярностью пользуются «Запись на прием в поликлинику» и «Вызов врача на дом».

Раньше надо было идти с утра становиться в очередь в регистратуру, получать талон на определенное время к нужному специалисту. И даже если, пройдя все эти этапы, пациент приходил в назначенный час, то не было никакой гарантии, что его примут вовремя. И это считалось нормой! Теперь такая ситуация — чрезвычайное происшествие. Сам ли человек или его родственник, находящийся в данный момент в любой точке мира, производят запись через региональные Госуслуги к врачу — не важно. Главное то, что можно в режиме реального времени посмотреть, когда у доктора есть свободное время, и записаться к нему. Вот так дети родителям могут обеспечить запись к нужному специалисту, а если те заболели, то и вызов участкового терапевта на дом.

— Почему цифровизация началась именно со здравоохранения?

— Не только с него, но это направление работы стало для нас приоритетным. Дело в том, что на имя губернатора поступало много жалоб от населения на работу поликлиник, что дозвониться в регистратуру практически невозможно. Алексеем Владимировичем была поставлена задача — обеспечить смолянам такую региональную услугу, как «Запись к врачу» и «Вызов врача на дом». Поэтому, совместно с департаментом по здравоохранению, мы начали эту работу, разбив ее на несколько этапов. И первым из них стал «Вызов врача на дом». Затем, опять же с профильным департаментом, плотно занялись регистратурами, для чего «приземлили» в регионе номер 122. Это означает, что если в поликлинику поступает звонок и на него одну минуту нет ответа, то вызов переводится в виртуальную регистратуру, где будет оказан весь комплекс услуг.

 

Дневник по телефону

— Коснулись ли региональные Госуслуги школ?

— Из региональных сервисов очень популярен «Электронный журнал», которым пользуются многие родители школьников.

В нем они в режиме on-line видят оценки, которые получил их ребенок, домашнее задание. Возможность ведения этого сервиса есть у каждой школы в области, но, к сожалению, пока не все школы вносят информацию об учебном процессе в полном объеме.

Задача руководителей школ — организовать эту работу, к тому же работа в системе дает возможность контролировать весь учебный процесс по сформированным электронным отчетам, отказавшись от оформления большого количества бумаг. В прошлом году мы реализовали услугу, рассчитанную на детей, получающих бесплатное питание. Теперь они могут на региональном портале выставлять оценки качеству получаемой ими пищи.

А эту информацию постоянно мониторит областной департамент по образованию и, если необходимо, принимает соответствующие меры.

 

Сложные услуги надо упрощать

— Какие цели по развитию электронных услуг поставлены перед областью?

— Минцифры сориентировало регионы на наиболее массовые социально значимые государственные и муниципальные услуги. А мы стремимся не просто перевести их в электронный вид, но и сделать так, чтобы орган власти, который их оказывает, перестроился, поменял свой регламент для проактивной работы (без участия получателя услуги, исключая его посещения органов власти и местного самоуправления).

К сожалению, далеко не всегда так получается. Есть так называемые «сложные» услуги, требующие большого количества документов. По ним нужно проводить оптимизацию процессов, сокращать количество требуемых бумаг, а необходимую информацию чиновники должны получать путем межведомственного электронного взаимодействия.

— Что на внедрении сейчас?

— Мы перевели в электронный вид получение плана градостроительного участка, разрешения на строительство, землеустроительную деятельность. Пользуется популярностью приложение для МФЦ. Особенно востребованным оно стало, когда из-за ковидных ограничений учреждение работало только по предварительной записи. Также на портале МФЦ удобно смотреть, когда там есть свободное время.

 

Скоростной интернет — норма жизни

— Задача компьютеризации школ решена?

— Да, в прошлом году завершено подключение всех имеющихся в области школ к интернету. Сельские — получили скорость в 50 мегабит, а городские — 100. Это стало завершающим этапом проекта подключения к высокоскоростному интернету всех 719 социально значимых объектов (школы, ФАПы, интернаты, библиотеки…), который реализовывался на Смоленщине с 2019 года. Все они расположены более чем в 420 населенных пунктах, а это означает, что в этих деревнях, селах, поселках для любого человека доступен скоростной интернет по действующему тарифу.

В прошлом году запустили проект «Устранение цифрового неравенства 2.0». По его первому этапу подключено 156 населенных пунктов. Для этого прокладывалась оптоволоконная линия, устанавливалась бетонная опора с бесплатным WI-FI, зона покрытия которого в лучшем случае — 50 м, а этого явно недостаточно. По второму этапу уже устанавливается мачта высотой до 40 м, и на ней оператор размещает базовую станцию.

В округе появляется устойчивая сотовая связь, соответственно и интернет. В 2021 году первым такой объект запущен в деревне Титково Кардымовского района.

А в целом Cмоленская область одна из немногих в стране, где проект «Устранение цифрового неравенства 2.0» стартовал раньше всех. В прошлом году он охватил 59 населенных пунктов, нынче — еще 13. Но программа рассчитана до 2030 года, и под нее попадут более 400 деревень, сел, поселков с численностью постоянно проживающего населения от 100 до 500 человек. И вот тут я хочу обратиться к людям, проживающим в таких поселениях. Минцифры РФ организовало голосование, которое начнется осенью на сайте госуслуг, и поставило условие: населенные пункты, за которые отдано больше всего голосов, будут включаться в проект в первую очередь. По итогам прошлогоднего голосования в топ попали 13 смоленских населенных пунктов. У них до конца этого года появятся устойчивая мобильная связь и высокоскоростной интернет и ip-телефония. В случае с мобильной связью все решается просто — человек покупает сим-карту, и у него эта связь появляется. Две другие услуги требуют затрат на подведение к домовладению оптоволоконной линии.

 

«Эйфелева башня» останется на месте

— На протяжении нескольких лет в области активно велась работа по замене аналогового телевещания на цифровое. Что сделано в этом направлении?

— По внедрению двух мультиплексов все завершено. Работают в общей сложности 20 каналов. Есть «белые пятна», где вещание затруднено, но их осталось немного. И не всегда они находятся в дальних деревнях. Сегодня даже в Смоленске дома строятся так, что появляются дворы-колодцы, в которых глушится сигнал. Раньше спасали коллективные антенны, расположенные на крышах многоэтажек, подключиться к которым можно было просто через специальную розетку в квартире, но сейчас их почему-то не ставят. Для приема обоих мультиплексов нужна антенна, рассчитанная на цифровое вещание, а если телевизор старый, то и приставка. По региону работают 30 мачт-ретрансляторов, поэтому надо наводить антенну на ближайшую.

— Что будет со смоленской телебашней, ведь она и строилась для аналогового телевидения?

— Об этом лучше спросить у собственника — ОРТПЦ.

По моей информации, несмотря на то что большую часть функционала взяла на себя башня в Смогирях, смоленская — также полностью задействована для размещения в том числе цифрового оборудования. Так что думаю, этот символ города еще долго будет оставаться на месте.

В заключение скажу, что сегодня Смоленская область входит в 14 лучших субъектов по подключению к массовым социально значимым услугам, а также занимает 3-е место по количеству пользователей, зарегистрированных на портале госуслуг, в процентном соотношении.

Главная задача цифровизации — сделать общение граждан с государством максимально комфортным и прозрачным. Сегодня у каждого жителя региона все больше возможностей получать государственные и муниципальные услуги в электронном виде, не выходя из дома. А если человек по тем или иным причинам испытывает трудности при работе с порталом госуслуг, он может прийти в МФЦ, где ему окажут необходимую помощь. МФЦ созданы во всех муниципалитетах региона, запланировано строительство нового МФЦ в Заднепровском районе города Смоленска. Так что получение услуг для смолян с каждым годом становится все доступнее и привычнее.

 

Строительство дома в деревне: подготовка, проектирование, порядок оформления

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Начало строительства дома в деревне
  • Критерии выбора участка под строительство дома
  • Документы на строительство дома в деревне
  • Санкции за строительство жилого дома в деревне без разрешения
  • Проект будущего дома в деревне
  • План-график строительства дома
  • 15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков
  • Строительство дома в деревне в кредит

Строительство дома в деревне является лучшим способом поселиться в уютном гнездышке, спроектированном под нужды хозяина. Современный подход позволяет сочетать гармоничный дизайн и инновационные технологии. В отличие от покупки готового дома стройка дает возможность узнать особенности конкретной постройки и проложенных коммуникаций, что в дальнейшем избавит от лишних хлопот во время ремонта.

Для успешного строительства дома все имеет значение – выбор стиля, материалов и, конечно, исполнителя. При хорошей подготовке и результат будет отличным. Подробнее о нюансах строительства дома в деревне читайте в нашем материале.

Начало строительства дома в деревне

Тех, кто ощутил преимущества проживания в собственном деревенском доме, не просто, а порой невозможно уговорить переехать в городские бетонные коробки. Такие люди редко стремятся поменять шумящий неподалеку лес на каменные джунгли.

В последнее время и горожане все чаще задумываются о том, что неплохо было бы обзавестись собственным загородным домом и переехать в деревню. Приобрести земельные участки в сельской местности можно совсем недорого – есть варианты на любой вкус и кошелек. Остается только составить план действий и приступить к реализации своей идеи.

Строительство дома в деревне начинается с решения трех важных задач:

  • Во-первых, нужно выбрать место. Это, прежде всего, населенный пункт, в котором вам необходимо будет присмотреть подходящий участок. Он может быть свободным от застроек или ранее находившимся в эксплуатации. В этом случае старые постройки необходимо будет сносить, но зато цена участка окажется ниже.
  • Во-вторых, предстоит разработать проект вашего дома. Начать можно с простого наброска, который вы сделаете самостоятельно. Укажите на плане детали планировки, обозначьте количество комнат, предусмотрите наличие хозяйственных помещений. После этого обратитесь за помощью к специалистам, которые произведут точные инженерные расчеты и помогут согласовать план возведения строения и сметы.
  • В-третьих, закупите строительные материалы и инструменты. Уточните объемы закупок и примерные цены у продавцов в магазине или у специалистов, которые заключили с вами договор о строительстве.

При строительстве дома в деревне важную роль играет грамотная планировка земельного участка. Необходимо учесть стороны горизонта, восходы и заходы, розу ветров, наличие грунтовых вод, угрозы весенних паводков, близость деревьев и многие другие факторы. Уточните особенности территории у местных жителей. Не забудьте спланировать возможность подъезда к участку и место для парковки автомобиля или постройки гаража.

Критерии выбора участка под строительство дома

Планируя строительство дома в деревне, опирайтесь на следующие критерии:

Индивидуальные предпочтения

Это самые важные параметры для поиска. Возможно, глава семьи любит рыбачить, значит, неплохо присмотреть участок на берегу озера. Или в этой деревне когда-то жили ваши предки, и хочется вернуться к своим историческим корням.

Месторасположение участка

Данный критерий напрямую зависит от удаленности участка от города. Возможно, вы не можете уехать дальше 20–25 километров от города. Определитесь с радиусом поиска и не выходите за его рамки.

Размер территории

От площади купленного участка будет зависеть размер вашего коттеджа. Как правило, он должен занимать примерно десятую часть территории. То есть на участке в 10 соток уместно будет заложить фундамент площадью 100 м2.

Доступность социальной инфраструктуры

Этот критерий особенно важен для тех, кто планирует переезд в деревню всей семьей. Обратите внимание на наличие продуктовых магазинов, возможность оперативного получения медицинской помощи. Если в семье есть дети, узнайте, как далеко находится школа.

Транспортная доступность

Наличие общественного транспорта и возможности воспользоваться услугами такси – большой плюс даже для автовладельцев. Вы можете быть уверены, что в любом случае получится добраться до места, а у друзей и близких, не имеющих собственного автомобиля, не возникнет проблем при желании нанести вам визит. Также важно оценить качество дорог и асфальтового покрытия.

Наличие коммуникаций

До того как вы начнете строительство дома в деревне, узнайте о наличии возможности газификации участка, его подключения к энерго- и водоснабжению. Учтите, что эти показатели оказывают влияние на цену земли.

Экологические условия на выбранной территории

Обратите внимание на близость расположения опасных и вредных производств, которые могут оказать негативное влияние на состояние вашего здоровья.

Особенности грунта

Непременно выясните этот вопрос заранее. Дело в том, что некоторые типы грунта не пригодны для возведения крупных объектов. Строительство двухэтажного дома в деревне окажется невозможным на участке со сложным грунтом.

Рыночная стоимость земельного участка

Повлиять на цену могут самые разные факторы: живописные окрестности, расстояние до объектов социальной инфраструктуры, амбиции продавца. Не стесняйтесь торговаться и помните, что вы отстаиваете свои финансовые интересы.

И настоятельно рекомендуем вам тщательно проверить документы на участок: сравните его фактическую площадь с цифрами, указанными в документах, обратите внимание на то, как он оказался в собственности продавца, есть ли еще лица, имеющие право владеть этой землей, и т. д.

Документы на строительство дома в деревне

Для того чтобы не столкнуться с проблемами при регистрации уже возведенного здания, необходимо соблюдать определенные нормы строительства дома в деревне. Они прописаны в Гражданском и Земельном кодексе РФ и подлежат обязательному исполнению. Игнорирование этих требований может привести к тому, что дом будет признан самовольной постройкой и его придется снести. Поэтому все разрешающие документы необходимо собрать еще до начала строительства.

Согласовать проект необходимо:

  • в органах Государственного пожарного надзора;
  • в службах, которые отвечают за поставки газа, воды и электроэнергии в частный сектор;
  • в территориальном отделе Роспотребнадзора.

При этом строительство дома в деревне можно начинать только после того, как вы получили свидетельство Росреестра о регистрации участка в качестве вашей собственности.

Для получения разрешения вам будет необходимо:

  • написать заявление, в котором вы определите строительство жилого дома как цель использования участка;
  • предоставить документы, подтверждающие право вашей собственности на землю: договор о купле-продаже земли и пр. ; выписку из реестра;
  • предоставить план земельного участка с отметкой из органов кадастрового учета;
  • вложить в пакет документов копию паспорта.

Разрешение на строительство жилого дома в деревне может быть выдано несколькими инстанциями:

  • органами федеральной исполнительной власти;
  • органами областной или краевой исполнительной власти, на территории которых расположен земельный участок;
  • органами местного самоуправления в пределах компетенции, которая предусматривает возможности принятия таких решений.

В пакет документов для получения разрешения на строительство, кроме заявления, необходимо включить:

  • постановление ОМС о выделении земельного участка под ИЖС;
  • паспорт участка;
  • договор купли-продажи земли;
  • генеральный план земельного участка;
  • акт, определяющий границы участка с указанием места расположения жилого дома.

После рассмотрения пакета документов органы государственной власти выдают разрешение на строительство и паспорт проекта частного домовладения.

Если вы планируете возвести здание не выше трех этажей, то в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ прохождение государственной экспертизы не требуется.

Готовый к эксплуатации жилой дом необходимо обязательно зарегистрировать в БТИ.

Санкции за незаконное строительство жилого дома в деревне

Нередко люди пытаются обойти установленные законом правила строительства дома в деревне и возводят самовольные постройки, рассчитывая на то, что узаконить их помогут юридические фирмы-посредники.

Предупреждаем вас о том, что деятельность таких фирм является нелегитимной, и рано или поздно у вас возникнут серьезные проблемы, так как:

  • самовольные застройки считаются незаконными;
  • в законодательстве РФ существует пункт о принудительном сносе возведенного объекта, если он был построен с нарушением требований жилищного строительства;
  • стоимость работ по ликвидации строения оплачивается застройщиком;
  • на застройщиков, ведущих нелегальное строительство, налагаются крупные штрафы;
  • такие дома не подлежат регистрации и оформлению в БТИ;
  • право собственности на самовольно возведенный жилой дом может быть получено только по решению суда;
  • судебные издержки этой процедуры очень велики, а сам процесс сложен и не гарантирует положительного результата.

В суде необходимо будет доказывать, что в ходе работ нормы безопасности строительства соблюдались, и дом в деревне, возведенный самовольно, не несет в себе угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы окружающих.

Проект будущего дома в деревне

Если вы хотите сделать свой дом максимально комфортным и красивым, подойдите к подготовке проекта со всей серьезность. Определитесь с тем, сколько этажей будет в вашем доме, как будут располагаться комнаты, санузлы, столовая, кухня. Подумайте, нужны ли вам балконы и веранда и т. д.

Разрабатывая проект строительства дома в деревне, не забудьте о необходимости размещения на участке хозяйственных построек, бани, гаража, парковки для автомобиля. Лучше всего доверить эту работу специалистам и найти профессиональных подрядчиков, которые быстро и качественно оформят всю проектную документацию.

Сегодня на рынке работает огромное количество компаний, которые возьмутся за реализацию проекта и помогут вам построить загородный коттедж. Внимательно изучите информацию об этих фирмах и выберите тех, кто имеет устойчивую репутацию и очевидные конкурентные преимущества – может дать реальные гарантии качества выполнения работ и объяснить принципы ценообразования на свои услуги.

Какой дом вы закажете, будет зависеть только от ваших личных предпочтений. Это может быть долговечное каменное строение или экологичный и комфортный сруб из лучших пород древесины.

Проект также можно выбрать на свой вкус. Для тех, кто хочет воплотить в жизнь свои мечты или оригинальные идеи, подойдут индивидуальные проекты. Вы можете взять в руки карандаш и дать волю фантазии, а затем отправить свой эскиз в проектную компанию. Кого-то вполне устроит качественный и добротный типовой дом, который может стать не менее уютным и удобным для проживания.

У строительства дома в деревне по индивидуальному проекту есть свои преимущества:

  • любые пожелания заказчика могут быть воплощены в жизнь;
  • возведенное здание будет иметь индивидуальность.

Также можно отметить и его недостатки:

  • большие финансовые затраты;
  • длительный процесс разработки и реализации задуманного.

Типовой проект получить гораздо проще. Некоторые компании-застройщики готовы предоставить его заказчику бесплатно, при условии что проектировать и строить объект они будут единолично. Выбрать подходящий вариант дома из разных материалов можно из обширных каталогов, которые они вам предложат.

Выбор одного из варианта строительства дома в деревне с помощью каталога помогает сэкономить время и деньги – заказывать проект и оплачивать стоимость его разработки уже не приходится. Проектная документация готова, а глядя на изображение, можно представить, как он будет выглядеть на вашем участке.

Типовые дома возводятся из разных строительных материалов:

  1. Клееный брус. Этот материал подходит для тех, кто ищет бюджетный вариант строительства и хочет уложиться в кратчайшие сроки. Брус очень легко монтируется, устойчив к воздействию внешней среды и дает незначительную усадку.
  2. Фахверк. Европейский вариант строительства дома в деревне, который особенно популярен в Германии. В основе строения – каркас из скрепленных под разным углом балок, пространство между которыми закрывается любыми пригодными для этой цели стройматериалами. При этом балки остаются заметными с наружной стороны дома, что придает ему характерный вид.
  3. Камень. Привычные для нас здания, которые отличаются прочностью и надежностью. Они хорошо сохраняют тепло и подходят для строительства даже в районах с суровыми зимами.
  4. Комбинации материалов. С помощью сочетания камня, дерева и других строительных материалов создаются дома, имеющие оригинальный внешний вид.
  5. Натуральный брус. Популярный материал для строительства домов, которые можно возводить на любом грунте. Поднимаются такие дома очень быстро, а жить в них комфортно и приятно.
  6. Бревно. Бревенчатые дома выглядят очень статусно. Это красивые и добротные сооружения с отличными экологическими характеристиками. Процесс строительства довольно длительный, так как такие дома после возведения должны выстояться – дать усадку. Только после этого можно будет закончить работы и вставить окна и двери.

К факторам, влияющим на выбор материалов, следует отнести их стоимость, особенности климата, требования к внешнему виду и экологичности, тип грунта, а также вероятность самостоятельного строительства дома в деревне.

При закладке фундамента вы должны учесть:

  • этажность;
  • высоту строения;
  • схемы подвода коммуникаций;
  • размеры помещения для гаража;
  • наличие пристроек;
  • наличие на участке дополнительных построек;
  • схемы подхода и подъезда к дому.

Крышу на многоэтажные здания лучше ставить одновременно с домом – монтировать ее отдельно очень трудно и затратно. Каркас крыши одноэтажного дома можно смонтировать на земле.

Расставляйте приоритеты между скоростью и качеством выполнения работ. Не торопите строителей, чтобы в спешке они не допустили просчетов и ошибок. Если они не укладываются в установленные сроки, попросите их привлечь дополнительных работников. Строго следите за качеством работ и требуйте устранять недостатки на месте. После того как строительство вашего дома в деревне завершится, заниматься переделками, возможно, будет поздно.

Хорошо продумайте схемы подводки коммуникаций. Разведите электрические кабели и трубы водоснабжения, так как их пересечение является небезопасным.

Ни в коем случае не берите на себя ответственность по подведению к дому газа. Это несет в себе угрозу не только для вашей безопасности, но и для безопасности ваших соседей. Некачественно выполненные работы могут стать причиной утечки газа и спровоцировать взрыв.

Строительство дома в деревне – серьезное занятие. Подходить к нему легкомысленно нельзя. Важно продумать мельчайшие детали и постараться не упустить все то, что поможет сделать вашу жизнь уютной и комфортной.

План-график строительства дома

План капитального строительства необходимо разбить на несколько этапов.

Нулевой цикл строительства – это подготовка земельного участка для строительства дома в деревне. Возможно, вам потребуется корчевать деревья и кустарники, выравнивать неровности рельефа бульдозером, расчищать территорию. На нулевом цикле производится разметка основания здания. Для ленточного типа фундамента обозначаются линии внешнего и внутреннего периметра, отмечаются несущие перегородки. Все детали разметки должны точно соответствовать проектным характеристикам.

Котлован может быть выкопан лопатами, но гораздо проще и надежнее сделать это с помощью специальной строительной техники. После того как котлован готов, начинают подготовку к бетонированию: насыпают подушку, монтируют опалубку, делают каркас из арматуры и обозначают места для подводки коммуникаций. Бетонирование котлована нужно проводить очень быстро – лучше уложиться в один день.

Если работников мало, то от заливки вручную лучше отказаться и заказать машину с готовым бетоном, которая в кратчайший срок заполнит ваш котлован. Затем фундаменту необходимо будет хорошо выстояться. В жаркие летние дни нужно немного смачивать его водой, предупреждая растрескивание.

Параллельно с выполнением работ нулевого цикла можно заняться скважиной и канализационной установкой.

Строительство коробки – этап возведения стен и крыши. Крыша – важнейшая деталь конструкции здания. Она защищает строение от атмосферных осадков и не позволит стенам преждевременно потемнеть и разрушится. Об этом стоит помнить, даже если вы занимаетесь строительством самостоятельно и только по выходным.

Если денег на хорошую кровлю пока нет, можно воспользоваться подручными материалами. В качестве кровли можно использовать тенты, баннеры, рубероид и т. д. Чтобы ветер не задувал снег в открытые проемы, нужно забить их досками или затянуть прочной пленкой. Нужно обеспечить зданию теплый контур, то есть закрыть крышу, стены, дверные и оконные проемы.

Если выбранный материал позволяет выставить внутренние перегородки позже, лучше воспользоваться этой возможностью.

Отделка помещений – этот этап при наличии возможностей и средств выполняется сразу, но при необходимости может быть отсрочен на любой длительный срок. Главное – отопление, канализация и водоснабжение уже должны быть в рабочем состоянии. Это позволит вести работы в любое время года и не откладывать внутреннюю отделку дома до весны.

Сегодня выбор материалов очень велик, и люди берутся за отделку стен и потолков самостоятельно. Однако это требует огромного количества сил и времени, а недостаток опыта нередко приводит к тому, что приходится переделывать работу из-за ее неудовлетворительного результата. Поэтому советуем вам выбирать самые простые материалы, а для работ со сложной теплой керамикой и арболитом нанимать специалистов.

Если вы не хотите заниматься утеплением фасада, то выбирайте монолитные дома с несъемной опалубкой, здания из камня с минимальной теплопроводностью или каркасные строения.

15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков

  1. Самые большие затраты ждут вас в процессе инженерных работ и отделки дома, поэтому оцените их стоимость заранее.
  2. Реально оценивайте свои финансовые возможности, иначе вы рискуете получить долгострой, который длительное время будет оттягивать на себя ваши деньги.
  3. В качестве подрядчиков выбирайте компании, которые могут представить вам образцы своих работ.
  4. Вы можете найти подрядчиков, узнав у хозяев понравившегося вам строения, кто возводил это здание и какое впечатление у заказчиков сложилось об их работе.
  5. Отказывайтесь от сотрудничества с теми, кто берется за все виды работ без исключения.
  6. Планируйте работу как последовательность независимых друг от друга этапов. Это позволит вам менять не понравившихся работников без последствий для стройки.
  7. Для того чтобы не вносить дополнительные параметры и не доплачивать за непредусмотренные работы, старайтесь прописывать весь перечень заранее. Ваши затраты не должны существенно превышать конечную стоимость проекта.
  8. Не позволяйте строителям выходить за рамки утвержденной сметы.
  9. Используйте фотофиксацию на всех этапах строительства – это поможет при необходимости вспомнить места расположения коммуникаций и установить недочеты в работе строителей, которые могут повлиять на состояние конструкции.
  10. Не приступайте к строительству дома в деревне, если вы не имеете на руках грамотно разработанного проекта.
  11. Не производите заливку фундамента раньше, чем у вас будет готов проект по сантехнике. Подводка коммуникаций при наличии готового фундамента может вызвать большие затруднения.
  12. Учитывайте при проектировании габариты будущей мебели и необходимое ее количество. Все предметы интерьера должны проходить в дверные проемы и удобно располагаться в комнатах.
  13. Привлекайте к анализу проекта независимых экспертов. Это поможет вам избежать необоснованных трат на заложенные недобросовестными подрядчиками в смету строительные материалы, в которых нет необходимости.
  14. Не усложняйте проект, ведь чем проще он будет, тем меньше вероятность ошибок и просчетов.
  15. Заключайте договоры о сотрудничестве только с профессионалами. Это станет залогом успеха строительства и высокого качества выполнения работ.

Строительство дома в деревне в кредит

Собственных средств для возведения жилого дома хватает не всегда – это довольно затратное мероприятие. Чтобы решить проблему финансирования строительства дома в деревне, можно воспользоваться банковскими программами кредитования.

Сотрудничество с крупными строительными компаниями способно существенно упростить задачу получения выгодного кредита. Это может быть:

  • кредит на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
  • кредиты на покупку жилого объекта в коттеджном поселке;
  • кредиты на приобретение земельного участка с последующим возведением жилого дома.

Привлекательные процентные ставки предлагаются в рамках партнерских программ между банками и застройщиками. Выгоду в результате имеют все участники трехстороннего соглашения: банки и строительная фирма находят нового клиента, а заемщик получает денежные средства для воплощения своей мечты в жизнь – возможность строительства дома в деревне становится реальностью, а невысокие проценты по кредиту позволяют не слишком напрягаться.

Но при оформлении займа процентная ставка зависит от ряда факторов:

  • срока кредитования;
  • размера займа;
  • предоставления залоговых обязательств и наличия страховки.

Кроме того, учитывается возраст заемщика, наличие постоянного места работы или источника дохода и т. д.

Чаще всего условиями для получения кредита являются:

  • возраст не моложе 21 года на момент получения займа и не старше 68 лет на момент его погашения;
  • подтвержденный документами общий трудовой стаж более трех лет;
  • период работы на настоящем рабочем месте не менее 4 месяцев;
  • постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
  • гражданство РФ.

К выбору банка нужно подходить, сверяясь со следующими критериями:

  • присутствует ли в договоре возможность полного или частичного погашения кредита без комиссии;
  • возможно ли оформление кредита без залогов и поручителей;
  • насколько удобны способы погашения кредита;
  • можно ли бесплатно пользоваться услугами интернет-банка;
  • какова скорость рассмотрения заявки;
  • обеспечена ли возможность общения с персональным менеджером, который окажет помощь в выборе наиболее выгодной схемы кредитования, поможет собрать пакет документов и оформить заявку и обеспечит сопровождение процесса обслуживания кредита;
  • адекватна ли сумма первоначального взноса или можно взять кредит без него;
  • соответствует ли подход к возрастным ограничениям и стажу работы данной кредитной организации вашему положению.

Строительство дома в деревне – идея, которая способна коренным образом повлиять на вашу судьбу. Вы сможете почувствовать себя хозяином и вздохнуть полной грудью. Если вы сумеете правильно распределить свои силы и финансовые возможности, это решение внесет новые краски в вашу жизнь и жизнь вашей семьи.

Путь, который вам предстоит пройти, может быть коротким, а может растянуться на несколько лет. Но если вы тщательно спланируете действия и адекватно оцените свои возможности, ваша мечта обязательно осуществится.

5 советов по покупке загородного дома

Кайл Хискок

Кайл Хискок | Большой Рочестер, Нью-Йорк Недвижимость | Питтсфорд, штат Нью-Йорк, риелтор из RE/MAX Realty Group

Есть вопросы о покупке или продаже дома?

Спроси сейчас!

Что нужно знать при покупке загородного дома

5 советов по покупке загородного дома

Одно из основных решений, которое покупатели жилья должны принять перед началом процесса покупки дома, касается типа собственности, которую они приобретают. хотел бы приобрести. Есть несколько типов недвижимости, которые покупатель может выбрать для покупки, например, многоквартирный дом, загородная недвижимость, потеря права выкупа, продажа недвижимости или сельский дом.

Одной из самых уникальных особенностей Большого Рочестера, штат Нью-Йорк, является разнообразие типов недвижимости, которые вы найдете в этом районе. Всего в 20 минутах езды от центра города Рочестер вы окажетесь в сельской местности.

Покупка загородного дома не для всех, и точка. Если вы подумываете о покупке загородного дома, очень важно учесть некоторые очень важные факторы и узнать о советах, как это сделать. Покупатели, приобретающие сельский дом без учета некоторых важных факторов, часто сожалеют о своем решении, поскольку загородная жизнь действительно не для всех.

Ниже вы узнаете 5 советов по покупке загородного дома . Если вы решили, что загородный дом подходит вам, убедитесь, что вы полностью понимаете следующие советы, которые значительно повысят ваши шансы на то, что ваш опыт будет приятным и успешным.

1.) Наймите риелтора®, имеющего опыт продажи загородных домов

Независимо от того, решит ли покупатель дома купить дом в сельской местности или в пригороде, крайне важно иметь опытного агента по закупкам при покупке дома. Есть много причин нанять агента покупателя, чтобы купить дом.

Если вы решили приобрести загородный дом, первостепенное значение имеет наем агента, имеющего опыт продажи загородных домов. Основная причина, по которой так важно нанять агента, имеющего опыт продажи загородных домов, заключается в том, что при покупке загородного дома применяются некоторые другие правила и положения.

Что мы подразумеваем под разными правилами и положениями при покупке загородного дома?

Одним из соседних округов с округом Монро, где расположен Рочестер, штат Нью-Йорк, является округ Уэйн. Большая часть округа Уэйн считается сельской местностью, и при покупке дома в округе Уэйн покупатели должны подписать дополнительный документ, подтверждающий, что они понимают, что покупают дом в сельскохозяйственном районе.

В раскрытии в основном говорится, что покупатель понимает, что в этом районе возможна сельскохозяйственная деятельность. В нем говорится, что эта сельскохозяйственная деятельность может привести к шуму, пыли, запахам, насекомым, дыму и многим другим вещам.

Если агент не имеет опыта продажи загородных домов, вполне возможно, что он не знает, какие дополнительные документы требуются в рамках договора купли-продажи. Этот пример — лишь один из многих, которые можно применить при покупке загородного дома.

Продажа загородных домов — это не то же самое, что продажа загородного дома, поэтому очень важно нанять агента по закупкам, имеющего опыт продажи загородных домов! Чтобы повысить шансы на то, что вы наймете агента по закупкам, имеющего опыт продажи загородных домов, рекомендуется понимать, как проводить собеседования с риелторами при покупке дома. Покупатели, которые задают правильные вопросы и выполняют правильные шаги при собеседовании с агентами, рады, потому что они, скорее всего, наймут лучшего агента.

2.) Обсудите вариант финансирования с местным ипотечным кредитором

Обсудите варианты финансирования сельского хозяйства с местным кредитором!

При покупке любого типа дома очень важно понимать, какой тип ипотечного кредита подходит именно вам! Одним из больших преимуществ покупки загородного дома являются существующие дополнительные варианты финансирования.

Если вы покупаете дом в сельской местности, вы, вероятно, слышали об организации USDA. Министерство сельского хозяйства США (USDA) — это организация, которая предоставляет финансирование покупателям, ищущим сельскохозяйственные товары в сельской местности.

Министерство сельского хозяйства США предлагает несколько фантастических вариантов финансирования для покупателей, и очень важно, прежде чем вы начнете покупать дома, обсудить все варианты финансирования с местным кредитором.

Существуют некоторые правила приемлемости для кредитов USDA, которые необходимо соблюдать, с которыми местный кредитор может помочь покупателю разобраться и убедиться, что они действительно имеют право на этот тип кредита. Хотя ипотечные кредиты USDA обычно наиболее популярны среди покупателей сельских домов, есть и другие варианты, которые необходимо изучить.

В итоге при покупке загородного дома вам необходимо обсудить все варианты финансирования с местным кредитором. Обсуждение вариантов финансирования с местным кредитором не только гарантирует, что вы получите лучший ипотечный продукт, но кредитор также может дать несколько отличных советов, как сэкономить на первоначальном взносе за дом, а также рассказать вам о том, чего ожидать на протяжении всего процесса ипотеки.

3.) Выберите местонахождение

Многие люди считают, что сельский дом расположен в глуши, окруженной сельскохозяйственными угодьями. Это не всегда так, и есть сельские дома, расположенные в районах, где вы не найдете сельскохозяйственных угодий на многие мили.

Одна из самых популярных поговорок в сфере недвижимости: «Место, место, место». Важно, чтобы при покупке загородного дома вы определились с идеальным расположением вашего дома.

Вы хотите купить сельский дом, расположенный рядом с сельскохозяйственными угодьями? Хотите купить загородный дом, расположенный в лесистой местности? Хотите купить сельский дом, расположенный в прерии?

Это всего лишь несколько примеров различных условий, которые могут быть в загородном доме. Прежде чем начать процесс покупки загородного дома, очень важно определить, какая обстановка лучше всего подходит.

4.) Определите, сколько собственности

Одним из распространенных заблуждений при покупке жилья, когда речь идет о сельской собственности, является то, что вместе с собственностью должна быть тонна земли. Реальность такова, что есть сельские дома, расположенные на небольших участках земли, средних участках земли и огромных участках земли.

Прежде чем покупать сельские дома, вам необходимо определиться, сколько недвижимости вы желаете. Есть некоторые покупатели сельских домов, которые хотят несколько акров земли, и другие, которые не хотят, но желают уединения от других.

При рассмотрении желаемого количества земли важно помнить о количестве «полезной земли». Нередко сельский дом имеет несколько акров земли, но большая ее часть не застроена, и потребуется значительный объем работы, чтобы превратить ее в «пригодную для использования».

5.) Ознакомьтесь с доступными коммунальными услугами

Советы по покупке загородного дома: просмотрите доступные коммунальные услуги перед покупкой сельской недвижимости!

Одно из самых больших отличий между покупкой дома в пригороде и домом в сельской местности заключается в типе доступных коммунальных услуг. Проживание в пригороде обычно означает наличие коммерческой канализации, коммерческого водоснабжения и подключения к природному газу.

При проживании в сельской местности может существовать множество различных видов коммунальных услуг. Например, многие сельские дома не подключены к коммерческой канализации, а вместо этого используют септическую систему.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных коммунальных услуг, которые вы найдете в сельских домах.

Септические системы

Развитые районы традиционно подключены к коммерческим канализационным системам, где отходы из дома передаются по канализационным линиям на очистные сооружения. Однако многие сельские дома не подключены к коммерческим канализационным системам, вместо этого они подключены к септической системе.

Септические системы предназначены для сбора отходов из дома и переноса их в сборный резервуар. Септическая система предназначена для разложения твердых отходов, а любая оставшаяся жидкость сбрасывается в дренажное поле, которое часто называют «полем выщелачивания».

Одним из самых больших преимуществ покупки дома с септической системой является то, что налоги на недвижимость, вероятно, будут ниже, чем в сопоставимом доме, подключенном к коммерческой канализации. Причина, по которой налоги, вероятно, ниже, заключается в том, что муниципалитеты взимают плату с домовладельцев за подключение к общественной канализационной системе, тогда как дома с септическими системами не облагаются этой платой.

Одним из недостатков покупки дома с септической системой является возможность замены системы. Замена септической системы может быть довольно дорогой в зависимости от многих факторов, включая тип септической системы.

Если вы рассматриваете возможность покупки дома, оборудованного септической системой, рекомендуется, чтобы контракт зависел от септической помпы и осмотра. Фактически, септическая инспекция является одним из наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств в сфере недвижимости, и многие кредиторы не одобрят финансирование, пока не рассмотрят отчет о септической инспекции.

Колодезные системы водоснабжения

Большинство домов в развитых районах оборудованы подключением к водопроводу. Однако многие сельские дома не имеют возможности подключиться к общественному источнику воды и оборудованы колодезными системами водоснабжения.

Колодезная система водоснабжения предназначена для получения грунтовых вод для использования в доме. «Колодец» — это отверстие в земле, и глубина колодца может сильно зависеть от нескольких различных факторов, таких как глубина грунтовых вод и качество грунтовых вод. Если вы хотите купить загородный дом, вы должны быть знакомы с системами колодезной воды. Национальная ассоциация подземных вод (NGWA) является отличным ресурсом для ознакомления.

Одним из преимуществ колодезной системы водоснабжения является то, что вода предоставляется бесплатно, за исключением электричества, используемого для работы системы. Это очевидное преимущество для домов, оборудованных колодезными системами водоснабжения, поскольку домовладелец не должен оплачивать дорогостоящие счета за воду.

Системы колодезной воды требуют дополнительного обслуживания, что может быть негативным для некоторых домовладельцев. Поскольку вода в дома подается из грунтовых вод, чрезвычайно важно, чтобы плановое техническое обслуживание и испытания были завершены, чтобы убедиться, что вода в доме безопасна для использования.

Системы масляного отопления

При покупке загородного дома вы можете столкнуться с домами, которые отапливаются мазутом. Дома в развитых районах часто отапливаются природным газом.

Одним из преимуществ систем отопления на жидком топливе является то, что стоимость печи, работающей на жидком топливе, обычно меньше, чем у печи, работающей на газе. В дополнение к более низкой стоимости печи, работающей на жидком топливе, количество БТЕ выше при использовании масла по сравнению с газом.

Однако владение домом с системой отопления на жидком топливе имеет и несколько недостатков. Прежде всего, стоимость нефти выше стоимости природного газа. Системы масляного отопления также требуют более регулярного обслуживания и очистки, чем газовые печи, что является еще одним их минусом.

Например, один из наиболее распространенных советов по уходу за домом весной — обслуживать газовую печь не реже одного раза в два года, тогда как масляную печь следует обслуживать каждый год. Хотя дополнительная услуга не кажется большой проблемой, она требует дополнительных затрат времени, усилий и денег.

Системы отопления на пропане

Другим распространенным источником отопления для сельских домов является пропан. Пропан является более чистой альтернативой нефтяному топливу и становится все более и более популярным в новом строительстве, где природный газ недоступен.

Одним из преимуществ использования печи, работающей на пропане, является то, что средний ожидаемый срок службы печи, работающей на пропане, традиционно выше, чем у печи, работающей на газе.

Одним из недостатков сельских домов, особенно старых домов, отапливаемых пропаном, является бельмо на глазу, которое может создать баллон с пропаном. Конечно, во многих домах с пропановым отоплением есть заглубленные резервуары, однако чаще можно увидеть дома, в которых их нет.

Заключительные мысли

Опять же, покупка загородного дома не для всех. Чрезвычайно важно, чтобы покупатели, которые рассматривают возможность покупки дома в сельской местности, понимали, о чем идет речь. Приведенные выше 5 советов по покупке загородного дома могут внести некоторую ясность и сделать процесс намного проще.

Другие ресурсы для покупки жилья
  • Как приобрести сельскую недвижимость через Аниту Кларк
  • Как правильно выбрать район
  • 5 советов экспертов для покупателей жилья впервые через Билла Гассетта
  • Должен ли я нанять агента по недвижимости на неполный рабочий день?

Вы думаете о покупке загородных домов в районе Рочестера, штат Нью-Йорк, или в близлежащих округах? Приведенные выше 5 советов по покупке загородного дома очень важно знать. Если вы еще не наняли риелтора® в Рочестере, штат Нью-Йорк, свяжитесь со мной, и я буду рад помочь с покупкой вашей сельской недвижимости. Я работал с десятками покупателей сельских домов и хотел бы помочь и вам!

Подпишитесь на наш блог (это БЕСПЛАТНО), и вы будете получать все самые важные советы, тенденции, новости и многое другое на свой электронный почтовый ящик!: Доставлено FeedBurner

«5 советов по покупке загородного дома | Как купить загородный дом» был написан Кайлом Хискоком из отдела продажи Хискока в RE/MAX Realty Group. Обладая более чем 30-летним общим опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Greece, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili. и Виктор Н.Ю.

Вот последние новости блога!

Покупка дома с землей

Вы когда-нибудь думали о переезде в деревню? Вот пять вещей, о которых нужно подумать, прежде чем покупать дом с землей и прыгать в сельскую жизнь.

Жить в деревне ПРЕКРАСНО. Серьезно. Это моя любимая вещь. Но, конечно, это не для всех.

  1. Переезжайте в деревню по правильным причинам.
  2. Убедитесь, что вы можете себе это позволить.
  3. Подумайте об изменении образа жизни.
  4. Оцените, сколько работы нужно собственности.
  5. План на будущее.

Переезд в деревню хорошая идея?

Каждый, кто переезжает в деревню, делает это по своим причинам. Если вы хотите жить в усадьбе, ищете уединение или просто любите виды, в перемещении по стране есть миллион вещей, которые вам нравятся.

НО. Загородная жизнь — это не городская жизнь с большим пространством. Позвольте мне повторить. Загородная жизнь — это НЕ городская жизнь с большим пространством. Я жил в общежитиях, квартирах, пригородах и на земле. Жизнь здесь не обязательно медленнее, но она другая.

Итак, что я имею в виду, когда говорю, что вы должны переехать в деревню по правильным причинам? В стране много работы (мы доберемся до этого через минуту). Это далеко от магазинов и ресторанов. Есть меньше торговцев и услуг, чтобы помочь вам. Обычно все ложится на вас и/или вашу семью. (Для тех из нас, кто слишком самодостаточен, это музыка для ушей.)

Если вы найдете змею на крыльце? Я имею в виду, что вы можете позвонить в службу контроля за животными, но они могут смеяться над вами. (Конечно, с любовью. Потому что деревенские жители обычно довольно добры.) Если вас занесло снегом? Возьмите лопату. Если вы потеряете власть? Не открывайте холодильник и не разжигайте гриль.

Компромисс, однако, заключается в том, что сельская жизнь почти гарантирует мир и уединение. Страна — прекрасное место и отличный способ жить. Просто убедитесь, что это совместимо с вашей личностью, прежде чем совершить прыжок.

Совет : Потратьте некоторое время на размышления о том, почему вы хотите переехать в деревню. Вы просто хотите больше места? Вы бы пропустили общественную деятельность? Запишите все это и потратьте несколько недель на то, чтобы все хорошенько обдумать.

Как позволить себе переезд в деревню.

Сумма, которую вы потратите на приобретение загородной недвижимости, во многом зависит от ее местоположения. Дома обычно недешевы, а земля обычно недешева. Когда вы соединяете эти две вещи вместе, вы получаете что-то, что… обычно недешево.

Самое главное, что нужно помнить, это терпение. Требуется много времени, много поисков и немного денег, чтобы приобрести сельскую недвижимость, но это вполне выполнимо при некотором планировании. Итак, что вы делаете, когда находите эту идеальную недвижимость?

Финансирование переезда в деревню

При поиске финансирования важно помнить, что многие традиционные кредиты плохо сочетаются с недвижимостью в сельской местности. В нашем случае мы обнаружили, что для большинства ипотечных кредитов требуется, чтобы дом стоил не менее 80% от стоимости имущества. Это немного сложно с 50+ акрами!

Вместо этого мы пошли в Rural First, которая специализируется на сельских и фермерских кредитах. Как правило, требуемые суммы оценки ниже. Они были велики для нашего кредита!

Если вы не знаете, с чего начать для получения финансирования, вы можете спросить некоторых соседей в интересующем вас районе, чтобы узнать, у кого они кредитуют.

Совет : Изучите несколько вариантов кредитования в вашем районе и узнайте, каковы процентные ставки по ипотечным кредитам. Вы можете использовать ипотечный калькулятор, подобный этому, чтобы узнать, какими будут ваши платежи и сколько вы можете себе позволить.

Подсчитайте расходы на содержание

Сколько вы тратите на поддержание внешнего вида вашего дома? Что с твоим двором? Ваш гараж?

Фактические задачи обслуживания не обязательно меняются при переезде в деревню. Просто их больше.

Если у вас четыре хозяйственных постройки? Угадайте, что — это четыре набора желобов, кровли, фундамента и сайдинга, за которые вы теперь отвечаете.

Подсказка : Если вы ищете недвижимость с кучей хозяйственных построек, сделайте все возможное, чтобы оценить, сколько каждый дом будет требовать ежегодного обслуживания.

Инфляция образа жизни… что-то вроде

В двух словах инфляция образа жизни происходит, когда у вас больше денег, поэтому вы тратите больше денег (я не человек денег. Вместо этого прочтите это). деньги, вы, естественно, тратите меньше денег, верно?

Ну… нет. Каждая сельская недвижимость отличается, но, вероятно, вам нужно будет купить несколько единиц оборудования, чтобы приспособиться к переезду в деревню.

Такие инструменты, как бензопилы и самоходные косилки, полноприводные автомобили и более тяжелое садовое оборудование, пригодятся вам, когда вы будете в одиночестве.

Это не те затраты, которые появятся сразу. Но всегда лучше запланировать их, чтобы они вас не удивили.

Совет : Перед переездом в деревню составьте список оборудования, которое, возможно, вам понадобится, а также цены на каждое из них.

Простой загородный образ жизни.

НАСКОЛЬКО РЯДОМ ВАШ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН??? Это был САМЫЙ часто задаваемый вопрос о переезде в деревню. И это совершенно обоснованная озабоченность. Нам всем нужно есть!

Прежде всего я должен отметить, что существует много разных уровней «переезда в деревню». Я вырос с доступом к 200 акров. Но к тому времени, когда я учился в старшей школе, у нас был большой, хорошо укомплектованный продуктовый магазин в 10 минутах ходьбы. У нас был высокоскоростной интернет и пожарная часть через дорогу.

Мой муж, для сравнения, вырос НАМНОГО там. Интернета у него не было, пока он не перешел в старшую школу. Сотовой связи по-прежнему нет. А ближайший продуктовый магазин находится в 45 минутах ходьбы, если вы забронируете его.

И? Есть люди, которые живут еще дальше, чем он.

Суть в том, что вполне возможно переехать в сельскую местность и при этом иметь разумный доступ к продуктовым магазинам и аварийно-спасательным службам.

Здесь было 25 минут от большого продуктового магазина (10 от маленького). Мой муж добирается до работы за 35 минут. У нас есть больница в 15 минутах ходьбы. Для мира и красоты, которые мы видим здесь в DAILY, это на 100% стоит поездки.

Совет: Составьте список мест и магазинов, которые вы часто посещаете, а также любые общественные мероприятия, которые вам нравятся. Используйте картографическое программное обеспечение, чтобы получить приблизительное время в пути между рассматриваемой недвижимостью и этими пунктами назначения. Бонус: подсчитайте, сколько дополнительного газа вы будете использовать.

Оцените, сколько работы нужно для собственности.

Сколько работы нужно поддерживать?

Вы готовы к большому секрету? Это хорошо. Содержание сельской собственности занимает столько времени, сколько вы хотите.

Я серьезно. Если вы хотите идеальное место для свадьбы в сельской местности, готовое к публикации в журналах, вы можете получить это на 100%. Если вы хотите сохранить только 0,3 акра земли, а остальные пусть растут? Вы тоже можете это сделать! Это полностью зависит от вас, сколько работы вы хотите сделать.

Для нас наша цель состоит в том, чтобы довести имущество до состояния, при котором мы можем поддерживать его в хорошем состоянии с минимальными усилиями – в основном, с помощью самоходной косилки.

Итак, мы убрали ограждение, озеленение, кусты и кустарники, чтобы сократить потребление сорняков. Наши соседи сенокосят наши поля для нас раз в год, благодаря чему они выглядят относительно красивыми и подстриженными.

Таким образом, мы можем заранее выполнить работу, чтобы все выглядело красиво, а затем поддерживать внешний вид, затрачивая всего несколько часов в неделю в сезон покоса.

Как не перегружаться работой?

Переезд в деревню означает подготовку к жизни, в которой работа никогда не заканчивается. И это БУКВАЛЬНО никогда не делается. В любой момент есть минимум 15 вещей, которые нужно сделать, чтобы улучшить это место.

Но ты всего лишь человек. Вы не можете сделать их все сразу, и вы сожжете себя, если попытаетесь. Хитрость заключается в том, чтобы быть терпеливым к себе. Вы доберетесь до всего в какой-то момент. Просто не торопитесь и дайте себе немного благодати, пока вы туда добираетесь.

Совет: Тщательно осмотрите интересующую вас собственность. Если вы можете физически пройти по ней, это лучше, в противном случае смотрите фотографии. Составьте список всех задач, которые вы хотите сделать, чтобы вы знали заранее.

План на будущее.

Поскольку переезд в деревню, естественно, требует больше повседневной работы, вы должны подумать о своем будущем в этом месте. Вы живете здесь 15 лет, а затем переезжаете в более удобное место? Это твой вечный дом?

Несмотря на то, что вы можете состариться в сельской местности, вам, возможно, придется проявить творческий подход, чтобы дожить до старости. Некоторые из соображений, на которые мы обращаем внимание, — это источник отопления (без дровяной печи), доступность (наша дорога вспахана) и проживание на первом этаже.

Звучит совсем нездорово? Ага. Но я также никогда не хочу покидать это место. Поэтому мы делаем все возможное, чтобы мы, 85-летние, могли жить здесь счастливо и безопасно.

Совет : Свяжитесь со стареющим специалистом и спросите, какие изменения можно внести, чтобы вы были счастливы дома.

Приготовьтесь к веселью.

Если вы решите, что переезд в деревню вам подходит, прыгайте обеими ногами. Жизнь никогда не бывает скучной. Природа будет продолжать удивлять вас. И вы многому научитесь на этом пути.

Так что ты думаешь? Подходит ли вам деревенская жизнь?

    Только хорошее, никакого спама. Обещать.

    Создан с помощью ConvertKit

    7 советов по покупке загородного дома | United Country Real Estate

    Сельская жизнь, загородная жизнь или жизнь вне сети может быть привлекательной. Покупка загородного дома может стать прекрасным опытом и отличной инвестицией в ваше будущее и будущее вашей семьи. Это также одно из важных решений, которое вы примете в своей жизни, потому что, скорее всего, это будет самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершали.

    Страна — лучшее место для жизни и создания семьи для некоторых людей. Он может предложить более медленный темп жизни, более чистый воздух и чувство общности, которое вы можете не найти в городе.

    Но прежде чем вы решите купить загородный дом, нужно учесть некоторые моменты, чтобы убедиться, что это правильное решение.

    Мы перечисляем семь вещей, которые следует учитывать при покупке загородного дома.

    1.) Решите, что вы хотите и что вам нужно

    Первый шаг при покупке дома в любом месте – это выяснить, что вы хотите и что вам нужно. Это поможет вам сузить круг поиска и найти идеальный дом для вас и вашей семьи.

    Взвесьте все за и против покупки дома по сравнению со строительством за городом. Вы также должны учитывать размер дома, количество спален и ванных комнат, местоположение и даже септическую систему дома (да, это важно) любые другие важные факторы.

    Также спросите себя, чего вы действительно хотите:

    • Вы хотите спокойной жизни вдали от города?
    • Готовы ли вы отказаться от своего нынешнего дома в обмен на
    • Можете ли вы представить себя на пенсии в новом доме в деревне?

    Как только вы поймете, чего хотите от дома, вам будет легче найти правильный вариант и избежать разочарования в будущем.

    2.) Работа с агентом по недвижимости в загородном доме

    Мы упоминали, что покупка дома в деревне — это важное решение, и это может быть сложный процесс. При покупке дома в деревне действуют другие правила, нормы и процедуры, чем при покупке дома в городе.

    Итак, вам нужно работать с опытным агентом по недвижимости, который знает все тонкости процесса и может помочь вам сориентироваться в нем.

    При этом ваш агент по недвижимости также должен быть знаком с районом, в котором вы хотите купить дом. Они должны знать о различных районах, школах и удобствах, которые может предложить каждое сообщество.

    Отличный агент по недвижимости также сможет рассказать вам о любых потенциальных проблемах с конкретными объектами недвижимости, которые вы не сможете увидеть невооруженным глазом.

    3.) Определите местоположение дома, который вы хотите купить

    Это один из важнейших моментов, который необходимо учитывать при покупке дома в деревне. Было бы лучше, если бы вы выбрали место рядом с важными для вас вещами. Если у вас есть маленькие дети, вы можете выбрать место рядом с хорошими школами или основными услугами, такими как больница, продуктовый магазин или заправочная станция. Вам также следует подумать о поездках на работу, если вы работаете в городе.

    Найдите время, чтобы осмотреть различные области и районы, доступные вам. После того, как вы сузили свой поиск до нескольких мест, покатайтесь по окрестностям в другое время дня и в разные дни недели, чтобы получить представление о районе.

    4.) Узнайте, сколько в среднем стоят дома

    Что ж, этот вопрос говорит сам за себя. Было бы лучше, если бы у вас было реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить на покупку дома. Пожалуйста, учитывайте стоимость самого дома и стоимость любого необходимого ремонта или реконструкции, которые могут потребоваться.

    Средняя стоимость покупки дома в деревне поможет вам определить, сколько вы можете позволить себе потратить. Было бы лучше, если бы у вас также было реалистичное представление о вашем первоначальном взносе и о том, на какую ипотеку вы сможете претендовать.

    5.) Коммунальные услуги в сельской местности отличаются от городских

    Если вы хотите отказаться от городской жизни в обмен на сельскую, вы также должны быть готовы понять ответственность, которая с этим связана.

    Было бы полезно, если бы вы были готовы к тому, что коммунальные услуги в сельской местности отличаются от городских. Живя в деревне, вам необходимо учитывать доступные коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ и вывоз мусора. Если вы хотите сохранить подключение к Интернету, обратитесь к поставщику услуг Интернета, чтобы начать настройку.

    В некоторых случаях может потребоваться установка септической системы, если нет общественной канализационной системы. Это могут быть дополнительные расходы, которые необходимо учитывать при покупке дома в стране.

    6.) Варианты финансирования загородного дома

    Вам нужно будет изучить различные варианты финансирования при покупке дома в деревне. В некоторых случаях вы не сможете получить традиционную ипотеку в банке.

    Для покупателей жилья в сельской местности доступны и другие варианты, например, кредиты, спонсируемые государством. Лучше всего, если вы поговорите со своим агентом по недвижимости и вашим кредитором, чтобы узнать, какие варианты финансирования вам доступны.

    Было бы полезно, если бы вы также спросили о каких-либо специальных программах, доступных для помощи покупателям жилья в сельской местности.

    7.) Расходы на обслуживание и меблировку

    При покупке дома в деревне вам необходимо учитывать расходы на содержание и меблировку вашего дома. Возможно, вам придется купить новую мебель или бытовую технику, чтобы обустроить свой дом.

    Было бы полезно, если бы вы также учитывали расходы на содержание вашего имущества, например, на стрижку газона, уборку снега и покраску дома снаружи.

    Все это необходимо учитывать при составлении бюджета на загородный дом.

    Покупка загородного дома не должна быть сложной

    При покупке загородного дома необходимо учитывать множество моментов. Но это необходимые шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы убедиться, что вы делаете разумные инвестиции и находите идеальный дом для себя и своей семьи.

    Приложив немного усилий и планирования, вы сможете найти загородный дом своей мечты. Просто не торопитесь, задавайте много вопросов и консультируйтесь с экспертами, чтобы убедиться, что вы принимаете лучшее решение.

    Теперь, когда вы знаете больше о покупке загородного дома, мы надеемся, что вы чувствуете себя более уверенно и готовы начать поиски идеальной сельской недвижимости.

    От недвижимости в сельской местности до помощи домовладельцам в продаже их домов, Брокеры и аукционисты Heritage могут сделать покупку или продажу дома легкой для всех. Позвоните нам сегодня!

    Построй свой дом в деревне | Главная Путеводители

    Барретт Барлоу

    Тщательное планирование может сделать разницу между идеальной загородной недвижимостью и современным взглядом на «Мистер Бландингс строит дом своей мечты». Мечта о строительстве загородного дома — пасторальная атмосфера, более медленный темп и большие участки — все это очень привлекательно. Однако покупка и строительство недвижимости в сельской местности может быть минным полем правил и ограничений, каждое из которых, по-видимому, специально введено, чтобы сорвать ваши планы. Строительство дома требует тщательного планирования и большой подготовки, но вознаграждение может перевесить усилия.

    Вода

    1. Никогда не принимайте воду в деревне как должное. В отличие от городских и пригородных районов, в большинстве сельских населенных пунктов нет гарантированного водоснабжения. Прежде чем покупать участок земли, спросите, проводил ли владелец разведку грунтовых вод. Наличие воды и достаточный поток, доступный для снабжения дома, являются критическими факторами, которые необходимо изучить перед покупкой земли. В некоторых районах запрещается любое освоение земель, на которых нет достаточного количества воды. Жители отдаленных пустынь полагаются на воду, доставляемую грузовиками, — дорогой и иногда ненадежный источник.

    Зонирование/Топография

    1. Некоторые счастливые землевладельцы обращаются за разрешением на строительство, только чтобы быть шокированными тем, что земля, которой они владеют, предназначена только для сельскохозяйственных целей или не соответствует минимальным требованиям по размеру для проживания на одну семью. Коды зонирования в сельской местности могут быть загадочными. Всегда звоните в местный комитет по развитию и договаривайтесь о встрече с местным планировщиком. Он объяснит, какое развитие возможно на лоте, который вы хотите купить. Иногда планировщики позволяют покупателям предоставлять специальные исключения из местных правил. Разрешения на условное использование и отклонения — это два способа, которыми планировщики предусматривают исключения из правил при условии выполнения конкретных требований. Строительство определенного количества футов от ручья и ограничение размера и высоты здания на склоне являются примерами ограничений, с которыми владельцы могут столкнуться в обмен на получение разрешения на строительство.

    Коммунальные услуги

    1. Сможете ли вы строить или нет, зависит от основ, таких как тесты на просачивание септиков. Некоторые почвы не могут впитать и переработать тот объем жидкости, который производит жилой дом. В некоторых районах с высоким уровнем грунтовых вод потенциальные строители домов должны разработать специальные септические конструкции, такие как наземные или насыпные септические системы, чтобы защитить окружающую среду. Достаточное пространство для полей выщелачивания или полей испарения может быть трудно спланировать на участках с уклоном. Управление системой отходов является одним из главных факторов, ограничивающих размер дома и количество ванных комнат.

      Газопроводы в сельской местности редкость. Большинство домов работают на пропане или электричестве. Прокладка телефонных или электрических линий к дому может стать серьезной статьей расходов, если дом находится далеко от ближайшего источника коммунальных услуг.

    Кто где строит

    1. Определение того, где именно строить на участке, будь то вид или доступный свет, лучше поручить эксперту. Топографические карты или контурные карты участка, составленные инженерами-геологами, определяют, где и можно ли построить дом в определенном месте на участке. Правила планирования могут ограничивать количество выравнивания или смещения земли, разрешенных во время строительства. Стабильность почвы на участке, а также уклон земли также имеют решающее значение для правильного размещения дома.

      Дома, построенные архитекторами, — отличный вариант для тех, у кого сложный участок и большой бюджет. Сборные дома могут быть сложным, но менее дорогим вариантом. Сборный дом предварительно собирается на заводе, затем разбирается и отправляется на строительную площадку. После того, как на участке построен надлежащий фундамент, дом собирается быстро, по частям, всего за 2 дня. Вы можете выбирать между классическими кедровыми стойками и балками и современными металлическими конструкциями.

    Финансирование

    1. Финансирование строительства загородного дома может быть сложной задачей. Земля стоит дорого, и добавление стоимости строительства может отговорить многих потенциальных домовладельцев от строительства. Традиционные строительные кредиты дороги и трудны для получения. Часто домовладельцу необходимо периодически связываться с кредитором, чтобы подтвердить прогресс в строительстве и получить следующий платеж по кредиту. Кредитные линии собственного капитала являются хорошим вариантом для людей, которые владеют основным местом жительства и имеют много собственного капитала в доме. Иногда строитель дома может получить ссуду с гарантированной конверсией, также известную как ссуда на строительство, которая превращает ссуду на строительство в стандартную ипотечную ссуду после того, как дом построен и оценен.

    Ссылки

    • Кредитное дерево: ознакомьтесь с финансированием строительства дома
    • Округ Гумбольдт: Департамент общественных услуг по развитию
    • IMDB: Краткое изложение сюжета — Mr. Бландингс строит дом своей мечты

    Биография писателя

    Барретт Барлоу — отмеченный наградами писатель и художник, специализирующийся на фитнесе, здоровье, недвижимости, изобразительном искусстве, доме и садоводстве. Она в прошлом профессиональный повар, а также цифровой и традиционный художник со многими крупными фильмами. Барлоу имеет степень бакалавра искусств по английскому и французскому языкам и степень магистра изящных искусств в области анимации.

    Дом купить в городе или в деревне?

    Для многих пандемия стала прекрасной возможностью заглянуть внутрь себя и разобраться в своих желаниях и потребностях в плане жилья. С появлением удаленной работы многие начали работать из дома, а некоторые даже решили переехать из города. А вы?  

    Вам кажется, что ваш дом больше не соответствует вашим потребностям? Независимо от того, хотите ли вы приобрести свой первый дом или третий, покупка дома — это крупная инвестиция, которую необходимо тщательно обдумать. Чтобы иметь возможность найти идеальный дом, вы должны найти время, чтобы оценить, что вам действительно нужно.

    При этом первый вопрос, который вы должны задать себе: вы хотите жить в городе или в деревне? Если вы не можете ответить на этот вопрос, эта статья может подтолкнуть вас в правильном направлении. Рассмотрим как преимущества, так и недостатки жизни в городе и в деревне.

    Купить дом в городе

    Жить в городе, без сомнения, отличный вариант. Семьи, студенты, пенсионеры, профессионалы… Многие хотят оставить чемоданы и начать жить в городе. Очевидно, есть несколько причин привлекательности городской жизни…  

    Жизнь в городе: преимущества 

    Покупка дома, кондоминиума или квартиры в городе означает, что вы будете рядом со всем . Ищете ли вы продуктовый магазин, аптеку, театр или ресторан, скорее всего, вы найдете их прямо за углом.

    Город — это место, полное жизни, которое предлагает вам бесконечное разнообразие занятий . Если вы молоды, старше или находитесь где-то посередине, всегда есть чем заняться или открыть для себя что-то новое. Библиотеки, музеи, парки, бассейны и спортивные залы — это лишь малая часть развлечений, которые город предлагает своим жителям.

    Если вы решите жить в городе, это также означает, что у вас будет легкий доступ к системе общественного транспорта . Поездка на автобусе или метро для большинства даже лучшая альтернатива использованию автомобиля. Кроме того, все в непосредственной близости, город является прекрасным местом для прогулок или езды на велосипеде.

    Точно так же проживание в городе сократит ваши поездки на работу. Вам доступно не только больше вакансий , но вы также сэкономите время на пути к месту работы и обратно.

    Жизнь в городе: недостатки 

    Несмотря на множество преимуществ городской жизни, есть и некоторые неудобства. Жизнь в городе часто означает жизнь в тесноте . Обычно дома меньше и расположены ближе друг к другу, а их открытые пространства маленькие (если они вообще есть).

    Кроме того, прожиточный минимум выше . Вы часто будете платить больше за меньшее место в городе, чем за большее место в деревне. На самом деле ни для кого не секрет, что сейчас цены еще выше, поскольку рынок жилья является рынком продавца. Из-за большого количества покупателей и меньшего количества домов на продажу люди вступают в торги, чтобы иметь возможность купить.

    На таком рынке купить кондоминиум дешевле, чем купить дом. Но, как и все остальное, этот тип собственности также имеет свои проблемы.

    Покупка загородного дома

    По мере того, как в последнее десятилетие городская жизнь становилась все более и более востребованной, сельская местность, с другой стороны, становилась менее привлекательной. Однако пандемия и карантин марта 2020 года оказали большое влияние на рынок жилья. Многие осознали свою потребность в большем и обширном пространстве. В результате вторая половина 2020 года ознаменовалась увеличением числа людей, уезжающих из городских центров.

    Благодаря формуле работы на дому, которая за последние пару лет стала стандартной во многих компаниях, теперь люди могут работать из любого места. Переезд за город и подальше от места работы теперь возможен. Следовательно, во время пандемии население страны росло больше, чем в последние несколько лет.

    Загородная жизнь: преимущества

    Как уже говорилось ранее, цены в городе находятся на рекордно высоком уровне. Хотя они также быстро растут в стране, по-прежнему считается более доступный вариант .

    Загородная жизнь не только более экономична, но и просторна . Вы можете купить большой дом с большим задним двором с соседями, которые живут дальше. Жизнь в деревне также означает, что, не уезжая далеко, возможно, даже со своего заднего двора, вы сможете насладиться природой и красивыми пейзажами.  

    Вам не нравится ездить в пробках? Если вы переезжаете за город, вам не придется иметь дело с обычным трафиком. Страна менее населена, поэтому на дорогах меньше людей, что снижает заторы на дорогах.

    Жить в деревне означает жить в более спокойной обстановке . Непрекращающийся шум города, вызванный сиренами, гудками и строительством, не будет преследовать вас в деревне. На самом деле, эта более спокойная обстановка принесет вам пользу, поскольку доказано, что эти шумы могут оказывать негативное влияние на вашу нервную систему.

    Жизнь в деревне: недостатки 

    С другой стороны, проживание в деревне означает, что вы окажетесь по номеру на большем расстоянии от всех услуг . Очевидно, у вас не будет такого же доступа, как если бы вы жили в городе. Возможно, вам придется преодолевать большие расстояния, чтобы сходить в продуктовый магазин, в спортзал или даже в школу. Вы должны принять это во внимание, взвешивая все за и против загородной жизни. Не станет ли для вас проблемой удаленность от некоторых из этих сервисов?

    По мере того как расстояние между вашим домом и услугами увеличивается, ваши возможности в отношении общественного транспорта будут уменьшаться . В сельской местности владение автомобилем может быть лучшим вариантом. Тем не менее, это должно вписаться в ваш бюджет.

    В поисках лучшего из обоих миров 

    Очевидно, вам не нужно выбирать только между этими двумя вариантами. Вы можете выбрать место, которое предлагает вам лучшее из обоих миров. Фактически, пригород может стать отличным компромиссом между городской и загородной жизнью. В пригороде вы можете быть рядом со всеми услугами, а также иметь возможность насладиться очарованием страны.

    Вы ищете новый дом? Не стесняйтесь обратиться к риэлтору. Он сможет помочь вам найти идеальный дом в соответствии с вашими потребностями и желаниями.

    Хотите купить дом?

    XpertSource.com может помочь вам найти брокера по недвижимости. Рассказав нам о своем проекте, мы бесплатно направим вас к экспертам с самым высоким рейтингом! Просто заполните форму (это займет всего 2 минуты), и вы свяжетесь с нужными экспертами.

    Наберите 1 833 203-7768, чтобы поговорить с одним из наших представителей по обслуживанию клиентов

    Покупка дома в стране

    При покупке дома в стране необходимо учитывать множество соображений.

    Вы подумываете о сокращении штатов из города или хотите переехать из города, чтобы создать семью в сельской местности?

    Или вы решили переехать в сельскую местность в качестве образа жизни, изменить свою карьеру или работать из дома, чтобы обеспечить себе лучший баланс между жизнью и работой?

    Какими бы ни были причины покупки загородного дома, компания Garrington может помочь вам найти идеальный дом, отвечающий вашим потребностям.

    Поиск загородной недвижимости на оживленном рынке

    В средствах массовой информации широко сообщалось, что все больше охотников за домами ищут недвижимость в сельской местности.

    На рынке, где спрос намного превышает предложение домов, агенты по недвижимости выбирают, кому отдается приоритет для просмотра новых домов, доступных для покупки, и информируют только серьезных покупателей о возможностях вне рынка.

    При такой сильной конкуренции со стороны других, чтобы получить шанс не только найти, но и сохранить недвижимость, вам необходимо убедиться, что вы привлекательный покупатель и четко понимаете свои требования.

    Итак, что мы подразумеваем под привлекательным покупателем?

    Привлекательным покупателем будет тот, кто может двигаться вперед быстро и имеет все свои документы, готовые поделиться с агентом по продаже, чтобы продолжить транзакцию.

    Например, привлекательный покупатель должен организовать свои финансы и иметь либо подтверждение наличия средств, готовых поделиться, либо ипотеку, согласованную в принципе.

    Если покупателю необходимо продать свой существующий дом, прежде чем он сможет купить, то его недвижимость должна быть на рынке, но в идеале она будет предлагаться – это головоломка, с которой сталкиваются многие покупатели и продавцы на оживленном рынке, но сроки и ожидания могут управляться.

    Это говорит о том, что некоторые покупатели решили продать свой дом и временно переехать в арендованное жилье, чтобы получить более привлекательное положение без цепи.

    Как опытные агенты по закупкам, компания Garrington может консультировать своих клиентов и помогать им укреплять свои позиции с помощью профессионального представительства.

    Почему вы хотите жить в загородном доме?

    Причины выбора загородного дома влияют на то, где и какую недвижимость вы покупаете.

    Вот несколько вопросов, которые следует задать себе:

    • Вы ищете семейный дом, достаточно большой для детей и с идеальным садом?
    • Вы профессиональная пара, которая хочет жить в сельской местности, но с целью поездки на работу, то есть вам нужно быть рядом с железнодорожной станцией или в пределах удобного доступа к хорошим дорогам?
    • Вы сокращаете штат и ищете что-то менее затратное по обслуживанию?
    • Ваш загородный дом станет убежищем, куда вы сможете сбежать на праздники, а это значит, что вы, возможно, захотите сдать его в аренду на какое-то время?
    • Вы тоже хотите переехать с родителями или пожилыми родственниками?
    • Насколько важно быть рядом с удобствами и «жизнью» в виде деревни с сообществом?
    • Вы хотите убежать от всего и не возражаете жить в доме, изолированном от других, вдали от магазина или паба?
    • Или вы предпочитаете найти что-то в деревне, в нескольких минутах ходьбы от хирургии или паба и магазина?

    Период или новый?

    Понимание стиля загородного дома, который вы хотите, важно, так как есть из чего выбрать.

    Вы ищете что-то, над чем может потребоваться работа, когда вы въедете или когда будете двигаться вперед?

    Возможно, вы хотите дом в викторианском стиле или деревенский дом в георгианском стиле?

    Особенности старой недвижимости, которые следует учитывать при покупке и которые могут увеличить стоимость в будущем, включают створчатые окна — они часто могут быть в плохом состоянии, и их замена или ремонт обходятся дорого.

    Кроме того, такие вещи, как крыша, а также электропроводка и сантехника, могут нуждаться в улучшении, если вы покупаете старое имущество.

    Преобразование сарая может быть хорошим компромиссом.

    Как правило, они предлагают более современный интерьер и могут быть как на одном уровне, так и рядом с другими домами, что дает вам единомышленников.

    Или вы хотите что-то совершенно новое? В лучших загородных районах есть много ультрасовременных домов, в которые вы можете переехать и с которыми не нужно ничего делать.

    За последние несколько лет в сельских общинах было построено больше дорогих новых домов.

    Если вы ищете загородный дом, но хотите построить общественную жизнь или помочь своим детям завести друзей, в деревнях и их окрестностях есть несколько очень эксклюзивных новостроек.

    Такие дома обладают всеми преимуществами современной жизни, но вы находитесь в месте мечты и можете попробовать все, что может предложить страна.

    Стиль, возраст и размер недвижимости сильно различаются в сельской местности, хотя некоторые районы часто имеют определенный стиль собственности, поэтому убедитесь, что вас устраивает местная эстетика, прежде чем сосредоточить поиск на районе — в некоторых районах вы просто выиграли. t найти совершенно новые свойства из-за правил сохранения деревни.

    Тем не менее, почти во всех частях страны вы найдете переоборудованные амбары, которые могут представлять собой хорошее сочетание старого и нового.

    Внесен в список или нет?

    Покупка загородного дома, указанного в списке, означает, что вы не сможете вносить определенные изменения без получения правильного разрешения на планировку.

    Покупка охраняемого загородного дома — это ответственность, но это не обязательно означает, что вы не сможете его изменить.

    Однако это займет у вас больше времени, потому что вам нужно будет подать заявку на планирование и работать в соответствии с несколькими рекомендуемыми правилами.

    Не пугайтесь, если недвижимость указана в списке, поскольку это означает, что она находится под защитой из-за своей исторической важности.

    Вы станете его хранителем, и работа в рамках его листинга означает, что вы помогаете защитить его и в будущем.

    Покупка дома, которого нет в списке, безусловно, является преимуществом, если вы планируете его ремонт или пристройку.

    Однако иногда это может отражаться на цене недвижимости. Вы можете заплатить больше за незарегистрированное имущество.

    Земля или просто сад?

    Покупка дома в сельской местности может означать, что вам нужно что-то с дополнительной землей.

    Возможно, вам нужен загон для лошади или пони, или вы хотите открыть небольшой бизнес на земле.

    Большинство загородных домов имеют сад, но если вы хотите чего-то большего, вам, возможно, придется обратиться в специализированные агентства по продаже ферм и поместий.

    Переоборудование амбаров или новые постройки, как правило, не сопровождаются большим количеством открытого пространства, и некоторые старинные дома могли со временем распродать свои первоначальные участки.

    Подумайте о последствиях владения большим садом, если вы переезжаете из города; вам нужно будет инвестировать в правильное оборудование и, возможно, заплатить за садовника.

    Однако нет ничего лучше, чем владеть садом с фруктовыми деревьями, чтобы вы могли наслаждаться своими яблоками, сливами и грушами или иметь место для выращивания собственных овощей.

    Наличие собственной земли для содержания цыплят или даже для использования в качестве приусадебного участка может быть очень полезным, если вы переехали из города, где открытые пространства в большом почете.

    Хозяйственные постройки

    Недвижимость в сельской местности может иметь дополнительные хозяйственные постройки, например, старые амбары или склады.

    Они могут быть чрезвычайно полезными для использования в качестве сдачи в аренду, чтобы получать дополнительный доход от вашего дома.

    Вы можете рассмотреть возможность преобразования хозяйственной постройки в пристройку для старшего родственника или для использования вашими детьми.

    Офис отдельно от дома также очень популярен среди тех, кто не хочет каждый день ездить в офис.

    Если здания не переоборудованы, стоит подумать, насколько легко их переоборудовать — есть ли в них электричество или водоснабжение?

    Есть ли в их структуре асбест, что означает, что их переделка будет более дорогостоящей?

    Чердак

    В загородном доме может быть чердак, который можно переоборудовать для создания дополнительных спален. Некоторые из них уже могут быть преобразованы.

    Дом с большим чердаком означает, что вы могли бы превратить его в детскую спальню или домашний офис.

    Тем не менее, подумайте о доступе, если он будет использоваться регулярно, и о том, насколько легко будет разместить дополнительные удобства, такие как ванная комната или мини-кухня.

    Оставайтесь на связи

    Если вам нужно работать из дома или вести насыщенный семейный образ жизни, вам понадобится загородный дом с хорошим подключением к Интернету.

    Во многих местах в сельской местности этого просто нет, поэтому, если вы хотите работать, а ваши дети хотят иметь возможность играть в игры или просматривать Интернет в поисках музыки или приложений, поиск дома с хорошим подключением будет иметь жизненно важное значение. .

    Деревня не город

    Жизнь в загородном доме может предложить идиллический образ жизни. Будет роскошь пространства и потенциально прекрасные виды из окон.

    Заниматься спортом будет легче, так как вы сможете совершать прогулки, что очень удобно, если у вас есть собака, а также может означать, что вам не нужно ходить в спортзал.

    Вы будете просыпаться под пение птиц, а не под шум машин. Однако это не то же самое, что жить в городе.

    В пешей доступности нет кафе и ресторанов, а темп жизни намного медленнее.

    В сельской местности магазины и рестораны не всегда открыты круглосуточно, а некоторые даже полностью закрываются зимой.

    Так что, если вы полагаетесь на такого рода услуги, вам нужен дом в правильном месте.

    В плохую погоду вы, возможно, даже не сможете выйти из дома или окажетесь во власти местного фермера, расчищающего для вас дорогу, так что учтите это. 

    В изоляции или в деревне?

    Если вам нужно добираться до Лондона или другого города, вам нужен дом достаточно близко к хорошему транспортному сообщению, включая дороги, железную дорогу или даже аэропорт.

    Тем не менее, вы можете полностью избежать пробок, если найдете загородный дом с местом для вертолетной площадки.

    В некоторых свойствах это есть. Вы также можете искать дома рядом с небольшим аэродромом, который предлагает регулярные коммерческие рейсы.

    Удивительно, как много домов выставлено на продажу в деревнях, расположенных рядом с железнодорожными станциями, откуда можно доехать прямо до Лондона или других крупных городов.

    Тем не менее, учитывайте это путешествие, особенно если оно будет регулярным.

    Можно ли ежедневно парковаться на вокзале и сколько времени вам потребуется, чтобы добраться туда?

    Точно так же, если вы планируете ездить на работу на машине, насколько реалистично делать это часто?

    Также учтите, что может случиться в плохую погоду; может ли проселочная дорога, ведущая к основному маршруту, быть занесена снегом или заблокирована?

    Помните, что проселочные дороги грязные и используются фермерами и не всегда подходят для всех видов транспортных средств.

    Многие «деревни» в стране на самом деле представляют собой просто набор домов без каких-либо удобств, даже паба, магазина или кабинета врача.

    Если для вас важна возможность купить пинту молока или получить лекарство по рецепту, решение находиться за много миль от таких удобств может быть не таким практичным.

    Если у вас есть дети, посещающие школу, вам также необходимо учитывать возможность перехода в хорошую школу по вашему выбору.

    Покупка загородного дома не будет такой уж веселой, если вам придется часами сидеть в машине, бегая по школе.

    Многие хорошие школы обслуживают автобусы для детей, живущих в сельской местности, поэтому дом на правильном маршруте может означать, что вам вообще не нужно ходить в школу.

    Место для большой семьи?

    Переход к покупке дома в деревне может означать, что вы рассматриваете возможность проживания нескольких поколений с пожилыми родителями или родственниками.

    Это, опять же, будет определять, какую недвижимость вы купите.

    Один с пристройкой или местом, которое можно переоборудовать, идеален, или вы можете найти старинный дом с отдельными этажами, что означает, что вы все можете жить в одной собственности.

    У вас почти наверняка будет больше места в деревне, так что вы сможете даже подумать о том, чтобы построить что-то на подходящем участке.

    Отдельная «пристройка для бабушки» добавит ценности и даст родственнику необходимую независимость.

    Соломенная крыша?

    Загородные дома часто имеют соломенную крышу, что выглядит идиллически.

    Соломенные крыши также могут быть изоляционными, согревающими и эстетически привлекательными.

    Тем не менее, есть расходы, связанные с владением им, и важно выяснить, когда тот, который вы покупаете, был в последний раз ребристый или соломенный.

    У всех соломенных крыш есть срок службы, который со временем потребует как минимум обслуживания или полной замены.

    Покрытие соломы — сложный навык, поэтому выполнение работы обходится дорого.

    Вам потребуется специальная страховка, а также необходимо обеспечить техническое обслуживание каминов и дымоходов.

    Септик

    Покупка загородного дома означает, что вы можете владеть домом своей мечты с розами, растущими вокруг входной двери.

    Однако не столь идиллическим фактором является то, что он, вероятно, не будет подключен к центральной канализации, как дом в городе.

    Вместо этого может быть септическая яма, которую профессиональная фирма должна будет опорожнить. Как часто варьируется, и это может быть дорогостоящим.

    Комнаты с видом

    Покупка загородного дома может означать, что у вас есть комнаты с прекрасным видом на сельскую местность и открытые поля.

    Тем не менее, местные поиски, проведенные вашим адвокатом, или просто некоторые фундаментальные исследования позволят проверить, запланировано ли какое-либо развитие, которое может изменить ваши перспективы в будущем.

    Если поля вокруг вашего дома обрабатываются, примите во внимание, что в определенное время года может быть шум и пыль от уборки урожая или перегона крупного рогатого скота или овец.

    Жизнь в сельской местности не всегда такая тихая, как может показаться.

    Также подумайте, нет ли поблизости животноводческой фермы или мясоперерабатывающего завода или даже скотобойни, которые могут создавать неприятные запахи или дополнительный шум и заторы на дорогах.

    Сдача в аренду

    Если вы планируете это сделать, вам нужна недвижимость, которая подходит Airbnb.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.