Характеристика таунхауса: Что такое таунхаус, чем отличается от дома и коттеджа, преимущества и виды

Таунхаус — что это за дом и как его правильно оформлять. Особенности жизни в таунхаусах и управления общим имуществом

Таунхаус – это малоэтажный дом, у которого есть свои особенности: он разделен на несколько блоков, у каждого из которых есть отдельный вход с улицы. Таунхаус представляет собой что-то среднее между частным домом и квартирой во многоквартирном доме. Строительство таунхаусов в России только набирает обороты, и люди не всегда правильно представляют то, как регистрируются такие объекты, на что имеют право их собственники, каких законов нужно придерживаться при возведении и эксплуатации.

Таунхаус — это дом, состоящий из нескольких блоков, имеющих отдельные выходы на улицу. Фото: Мир Квартир

Что такое таунхаус

Таунхаус – это отдельно стоящий дом, состоящий из нескольких блоков. Отличительная особенность таунхауса это:

• малоэтажность — дома состоят их 2 или 3 этажей;
• у каждого из блоков есть отдельный выход во двор и своя территория на улице;
• смежные блоки таунхауса имеют общие внутренние стены;
• блоки одного таунхауса построены в одном архитектурном стиле;
• все блоки таунхауса объединены в одну систему инженерных коммуникаций.

Особенности жизни в таунхаусе

Таунхаусы выбирают по разным соображениям, но считается, что чаще всего их приобретают люди, которые не хотят жить в квартире, но по каким-то причинам не готовы приобрести дом. Особенности жизни в таунхаусах такие:

• в России таунхаусы чаще всего расположены за городом, в районах с низкой плотностью застройки — тут больше зеленых зон, меньше промышленных предприятий, за счет чего лучше экологическая обстановка;
• небольшое количество соседей. В домах такого типа нет соседей сверху или снизу, общих лестничных площадок с другими собственниками жилья. У каждого из блоков отдельный вход, поэтому с собственниками соседних блоков можно не пересекаться;
• наличие у собственника каждого блока своего участка. Такие участки по площади меньше, чем у частных домов и дач. Но при этом их можно использовать так, как хочет владелец — организовать место для отдыха, посадить овощи, сделать сад, установить беседку. Но нужно учитывать, что чем больше площадь участка, тем больше будет стоить таунхаус;
• автономное отопление. В каждом из блоков таунхауса установлены котлы отопления. С одной стороны, это удобно для собственников — можно менять температуру в доме по собственному желанию. С другой стороны, за котлом нужно постоянно следить. Особенно это актуально в отопительный сезон; 
• более высокие расходы на ЖКУ, чем в квартирах. В большинстве случаев такие расходы приближены к суммам, которые приходится перечислять собственников частных домов;
• ограничения на ремонт. В таунхаусах нельзя пристроить помещение, как это допускается для частных домов. Также нельзя изменить дизайн и цвет внешней отделки и окон, поскольку от этого зависит общий облик домов.

Некоторые нормы для квартир и таунхаусов едины. Например, нормы тишины. При проведении ремонта или других шумных работ стоит руководствоваться региональными нормами. Они определяют время тишины в ночное и дневное время — отдельно для будних дней и отдельно для праздничных и выходных. Но для новостроек допускается проводить шумные работы без учета времени тишины в дневное время. Это правило действует в течение полутора лет после того, как дом сдан.

У собственников таунхаусов есть участки, на которых можно посадить растения, организовать зону отдыха. Фото: erzrf.ru

Виды таунхаусов

Таунхаусы могут быть разных видов — в зависимости от того, как расположены отдельные блоки:

• лайнхаус — это дом, имеющий линейную планировку. В России распространен именно такой тип таунхаусов. Он состоит из сквозных секций, имеющих два выхода. Из одного выхода собственники попадают на общую территорию, а из второго — на собственный участок. Секции чаще располагаются по прямой линии, и у собственников блоков (кроме крайних) по два соседа;
• твинхаус или дуплекс включают в себя два блока. Такие дома часто выбирают родственники. Например, когда дедушка и бабушка живут в одном блоке, а родители с детьми – в другом;
• квадрохаус — дом, который состоит из 4 блоков, расположенных по квадрату. У смежных модулей, как правило, планировка выполняется зеркально.

Учет инсоляции при строительстве таунхаусов

Инсоляция – это облучение поверхности и пространства прямыми солнечными лучами. Она измеряется в количестве получаемой энергии солнца. Получение солнечной энергии важно для здоровья человека, поэтому жилые здания строят с учетом инсоляции — располагают их так, чтобы они не перекрывали поступление солнечных лучей в другие помещения, размещают жилые комнаты в тех частях объекта, куда поступает больше лучей.

При определении расстояния между таунхаусами также учитывают нормы инсоляции. Но при любых показателях расстояние между торцами домов не может быть меньше 6 метров. Расстояние между фасадами не может быть меньше 15 метров.

С учетом норм инсоляции в каждом из блоков целесообразно располагать помещения таким образом:

• в северной стороне — нежилые помещения. Это определено тем, что в северную часть попадает меньше солнца;
• в южной и восточной части — жилые помещения. Комнаты, находящиеся в этих частях здания, получают большее количество прямых солнечных лучей.

Лестницы с учетом инсоляции рекомендовано располагать в центральной части блока или примыкать их к одной из блокирующих стен.

Регистрация права собственности на таунхаусы — последние изменения в законодательстве

До недавнего времени в законодательных актах существовало три категории объектов жилья. Это жилой дом, квартира и комната. Право собственности на блок таунхауса регистрировалось в большинстве случаев как на квартиру. Реже – как на отдельный жилой дом. Иногда таунхаус регистрировался как один объект, в котором выделялись доли собственникам блоков. Это было связано с тем, что за таунхаусом не было закреплено четкого определения в ЖК РФ и в ГрК РФ. В некоторых случаях для установления правового статуса собственникам нередко приходилось обращаться в суд. Известны случаи, когда из-за разночтений в документах на землю и недвижимость таунхаусы признавались самостроем и подлежали сносу.

Чтобы считаться домом блокированной застройки, таунхаус должен отвечать характеристике, указанной в ГрК РФ. Фото: Мир Квартир

Федеральным законом № 476 от 30.12.2021 были внесены изменения в ЖК РФ и Градостроительный кодекс РФ. В частности, они коснулись определения многоквартирного дома и того, к какой категории необходимо относить таунхаусы.

К многоквартирным домам (МКД) относят сооружения, которые включают в себя две и более квартиры и имущество, указанное в 36 статье ЖК РФ. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, подвалы и прочее. Также в состав МКД могут входить нежилые помещения, которые принадлежат некоторым собственникам, и машино-места, относимые к конструктивной части МКД.

К домам блокированной застройки (ДБЗ) относят жилой дом, который блокирован с домом или домами, расположенными в одном ряду. Дома в такой застройке соединены общей боковой стеной или общими боковыми стенами. У ДБЗ не должно быть проемов между отдельными блоками, при этом у каждого из блоков есть отдельный выход на участок. Именно такие характеристики имеют таунхаусы.

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН для таунхаусов, на которые зарегистрировано право собственности

Поскольку определение ДБЗ было сформулировано недавно, у многих собственников блоков таунхауса некорректно указано назначение объекта и тип его использования. Например, зарегистрировано право собственности на квартиру. В связи с этим возникает вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН.

Обязательно ли вносить изменения в ЕГРН

Те здания, которые по характеристикам относятся к ДБЗ, автоматически признаются таковыми с 1 марта 2022 года, когда законодательные изменения начали действовать. Это не зависит от того, как они обозначены в едином реестре. Закон не обязывает собственников обращаться для внесения изменений в Росреестр, но это можно сделать добровольно. Такие действия исключат необходимость направлять запросы или предоставлять дополнительные документы при регистрации граждан в таунхаусе, при оформлении страховки на объект, при переходе права собственности.

Нужно ли получать заключение о категории здания и его блоков

Чтобы в ЕГРН были внесены изменения, собственник объекта не должен получать каких-либо заключений или справок, подтверждающих тип здания и вид разрешенного использования. Изменения вносятся на основании того, что объект отвечает всем характеристикам ДБЗ.

Кто может обратиться в Росреестр

Обращаться в Росреестр должны все собственники блоков. Например, если дом включает 10 блоков, то в Росреестр должны обратиться собственники каждого из них. Закон допускает обращение в Росреестр одного из собственников, но на основании общего решения всех владельцев.

При внесении изменений в ЕГРН данные корректируются по каждому объекту, из которых состоит дом блокированной застройки. Фото: Fotolia.com

Нужно ли вносить изменения по участку

Если участок, на котором находится таунхаус, оформлен в долевую собственность, стоит обратиться для его разделения и образования отдельных участков под каждым из блоков. Заявление можно направить совместно с заявлением о внесении изменений о статусе блоков.

Как внести изменения в Росреестр

1. Определить, попадает ли ваш объект под понятие дома блокированной застройки. Если здание  по своим характеристикам не совпадает с определением в ГрК РФ, то оснований для внесения изменений в ЕГРН нет.
2. Уточнить информацию о том, какие данные об отдельных блоках содержатся в ЕГРН. Если в ЕГРН указано, что конкретный объект является квартирой, или блоки выделены в долевую собственность, можно внести изменения в реестр.
3. Обратиться в Росреестр для внесения изменения — по недвижимости и по земле, если для каждого собственника не выделен отдельный участок.
4. Получить выписки из ЕГРН с обновленными сведениями. Для каждого из блоков будет определено новое назначение — жилой дом, а вид разрешенного использования будет обозначен как дом блокированной застройки.

Особенности управления таунхаусами

Четких законодательных норм в отношении того, кто может управлять общим имуществом таунхаусов, нет. Закон говорит, что управление домами блокированной застройки должно осуществляться таким образом, чтобы обеспечивать безопасную эксплуатацию всех домов, находящихся в общем ряду.

Для управления таунхаусами можно организовать товарищество собственников жилья или заключить договор с  управляющей компанией. На начальном этапе способ управления может выбирать застройщик. В частности, выступать учредителем ТСЖ. Собственники отдельных блоков после регистрации права собственности при желании могут изменить форму управления домом.

При управлении домом особое внимание уделяется составу общего имущества, которым необходимо управлять. Перечень такого имущества указывается застройщиком в проектной декларации. К числу общего имущества относят котельные, проезды, водонапорные башни, детские площадки, площадки, на которых установлены контейнеры для ТБО, пешеходные и велосипедные дорожки.

Стоит обратить внимание на то, что кровля и фасад дома не считаются общедомовым имуществом. Поэтому по умолчанию поддерживать их надлежащее состояние и проводить ремонт — обязанность каждого отдельного собственника. Но в некоторых поселках в ежемесячные платежи включаются расходы на ремонт фасада, кровли. Все зависит от того, какие обязанности будут прописаны в договоре с УК.

При подписании договора с УК стоит учитывать все детали обслуживания домов и придомовой территории, чтобы в процессе управления домом не возникало разногласий между жильцами и УК. Например, указывать то, откуда будут забирать мусор — из общих баков или от каждого из блоков, как часто это будут делать.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — способы перечисления, сумма уплаты и предусмотренные льготы

Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества

Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Описание Таунхауса

Главная Описание Таунхауса

Вернуться назад

 

 

 

 

Ваш дом полностью готов к проживанию — коммуникации подключены, отделочные работы выполнены!

Стены Вашего нового дома уже оклеены обоями, теплый пол первого этажа облицован керамической плиткой, на втором этаже постелен ламинат, санузлы на первом и втором этаже выложены плиткой. Сантехническое оборудование на 1-м этаже смонтировано и полностью готово к эксплуатации, в санузле 2-го этажа смонтированы вывода для монтажа сантехники. Установлены межкомнатные двери, сделаны натяжные потолки, осуществлена разводка электрики в соответствии с утвержденным проектом.

На первом этаже коттеджа расположена просторная кухня-гостиная, санузел, холл, подсобные помещения. На втором – дополнительный санузел, коридор и три (для дуплекса — две) спальных комнаты. С первого этажа на второй можно подняться по удобной лестнице, выполненной из массива дерева.

Дом расположен на земельном участке площадью от 2 до 13 соток, участок спланирован, выровнен, его периметр окружен изящным забором из деревянного штакетника.

Ваша мечта о собственном доме уже воплощена в жизнь, Вы можете заселяться сразу после окончания работ и передачи дома.

Список внешних и внутренних отделочных работ в коттедже:

Фундамент	ленточный
Стены 1 этаж	Фактурная штукатурка по сетке с покраской Утеплитель – 100 мм Керамзитобетонный блок D900 – 200 мм Штукатурка Обои Облицовка стен керамической плиткой в кухне и санузле с плинтусом
Окна
Полы 1 этаж
Потолок 1,2 этаж	Натяжной потолок
Стены 2 этаж	Фактурная штукатурка по сетке с покраской Утеплитель – 100 мм Газосиликатный блок D600 – 200 мм Штукатурка Обои Облицовка стен керамической плиткой в санузле с плинтусом
Полы 2 этаж	ц/п стяжка 40 мм ж/б перекрытие
Крыша
Электрика
Сантехнические работы 1 этаж	Установка раковины 1 шт Установка унитаза 1 шт Установка смесителя для раковины 1 шт
Сантехнические работы 2 этаж
Двери	Установка межкомнатных дверей (700 мм) с наличниками, добором и замком Установка межкомнатных дверей (900 мм) с наличниками, добором и замком Установка входной двери
Лестница	Материал — дерево
Радиаторы отопления на 2 этаже	Биметаллические
Тех. помещение (топочная)	Газовый котел
Межкомнатные перегородки
Благоустройство

Одно из основных преимуществ покупки дома с отделкой – это экономия.

Во-первых, это экономия самого драгоценного в настоящий момент ресурса — Вашего времени.

Вам не придется тратить время на выбор и согласование проекта Вашего дома, поиски компании, которая сможет построить его качественно и в срок. У Вас не возникнет необходимости заниматься выбором дизайн — проекта внешней и внутренней отделки, не придется подбирать бригаду строителей, которая будет заниматься ведением отделочных работ, Вам не потребуется привлекать прораба для осуществления контроля за ходом работ или тратить свое драгоценное время на постоянный контроль хода строительства и отделки.

Во-вторых, это существенная экономия средств. Материалы, приобретенные по розничным ценам, обойдутся частному заказчику существенно дороже, чем компании, которая осуществляет комплексную закупку отделочных материалов. Опытные специалисты заранее подберут материалы для отделки Вашего дома, которые будут сочетать в себе практичность, удобство и будут отвечать современным эстетическим требованиям.

Что такое таунхаус | Определения и примеры

Инвесторы, домовладельцы и арендодатели обычно имеют определенные сомнения относительно типа собственности, которой они управляют. Обслуживание таунхаусов полностью отличается от ухода за квартирой или квартирой; поэтому вы должны понимать все, что влечет за собой наличие таунхауса.

Таунхаусы часто представляют собой красивую недвижимость, хотя многие начинающие инвесторы или будущие домовладельцы не знают об этом. Читайте дальше и узнайте все, что вам нужно знать по этому вопросу, в том числе о преимуществах владения этим видом недвижимости!

Таунхаус Определение

Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, или если вы уже владеете недвижимостью или управляете ею, вы можете постоянно задаваться вопросом, что такое таунхаус, особенно если у вас нет большого опыта.

Таунхаус — это многоэтажный дом на одну семью, но он имеет одну особенность: это не отдельно стоящий дом. Другими словами, он прикреплен к другому дому, поэтому люди обычно называют их частью городских сообществ.

Поскольку жизнь в таунхаусе требует, чтобы ваши клиенты жили рядом с другими домами на одну семью, их опыт может быть очень уникальным. Кроме того, обычно вы можете найти сообщество таунхаусов в крупных городских районах и крупных городах, поскольку это позволяет каждому воспользоваться большим пространством.

Владение таунхаусом

Ваши клиенты могут захотеть узнать, что такое таунхаус, но они также могут задаться вопросом, чем именно они владеют, если купят его. Несмотря на то, что это дом на одну семью, он примыкает к другим домам, что может усложнить ситуацию.

Владелец таунхауса владеет всем, что касается собственности, а также ее внешней стороны, например, крышей, стенами, землей вокруг нее (крыльцо, передний двор и любое другое открытое пространство. ). Кроме того, принадлежность к городскому сообществу означает, что семья на одну семью также должна покрывать страховку домовладельцев.

В некоторых случаях люди должны быть членами ассоциации домовладельцев, если они живут в таунхаусах. Им также может потребоваться соблюдать определенные эстетические условия, например, у них могут быть правила озеленения, несколько правил в отношении цветов, которые они используют для внешней отделки своего дома, и другие обязанности, такие как оплата за общие помещения (прачечная, общественный бассейн). , парк и др.).

Недвижимость — сложный бизнес, особенно если вы владеете частным домом и должны все объяснять своим клиентам. Поскольку они не живут в отдельном доме, они должны иметь в виду несколько вещей, в частности, чтобы без проблем иметь дело с будущими соседями.

Владельцы кондо против владельцев таунхаусов

Иногда ваши клиенты могут путать таунхаусы с кондоминиумами. Тем не менее, квартиры обычно находятся в комплексах, что означает, что вы, как владелец, будете владеть всем внутри них, но не снаружи, которые будут принадлежать ТСЖ (ассоциациям домовладельцев).

Если вы владеете квартирой, плата за ТСЖ обычно выше, потому что она покрывает обслуживание и ремонт большего количества вещей, которыми пользуются все жильцы, например, внешний уход за комплексом.

Несмотря на то, что плата за ТСЖ выше для владельцев кондоминиумов, покупка таунхаусов обходится дороже, так что имейте это в виду, если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость.

Таунхаусы как инвестиции

Покупка дома на одну семью – нелегкий процесс, и вы можете задаться вопросом, не будет ли лучше покупка отдельных домов. В целом, вы должны иметь в виду, что эксперты в этом вопросе обычно рекомендуют покупать таунхаусы.

Если вы хотите добиться успеха при покупке дома на одну семью, вы должны помнить, что это также зависит от местоположения вашей потенциальной собственности. Таким образом, удобно расположенный таунхаус может быть гораздо лучшим приобретением, чем менее дорогой, но не в лучшем месте.

Жизнь в таунхаусе – мечта многих людей, особенно если они живут в больших городах. Как инвестор или владелец, вы должны помнить об удобствах, поскольку это позволяет вам решить, является ли это хорошей инвестиционной возможностью или нет.

Вы можете, например, узнать, есть ли в рядных домах общественные удобства, такие как общественный тренажерный зал, бассейны, теннисные корты, фитнес-центр, игровая комната или любые другие отличительные особенности, которые сделают их рентабельными.

В то же время то, что они являются общими пространствами, не означает, что они не могут иметь принципиальных отличий. В конце концов, это зависит от каждого владельца, поскольку именно вы несете ответственность за то, чтобы ваш таунхаус выглядел как индивидуальная собственность — вы должны сделать свое предложение уникальным, особенно если вы хотите, чтобы процесс продажи прошел гладко.

Таунхаус против дома

Ключевое различие между домом и таунхаусом заключается в том, что владельцы дома могут изменять что угодно из своей собственности, включая внешний вид. Другими словами, они могут покрасить его в желаемый цвет, установить бассейн или другие удобства, снести стены, построить больше комнат и т.д. правила. Таким образом, если вы хотите больше свободы как владелец, дом может быть лучшей идеей.

Квартиры в стиле таунхауса

Если таунхаус состоит из нескольких частей и разных квартир или квартир, вы можете классифицировать его как квартиру в стиле таунхауса. Следовательно, люди, живущие там, могут получить ощущение жизни в таунхаусе, но не получат всех преимуществ.

Жить в доме на одну семью, пристроенном к другим домам, определенно не для всех, и об этом следует помнить при покупке таунхауса. Несмотря на то, что эти объекты могут предложить фантастические преимущества и различные удобства, существуют и другие варианты инвестиций в недвижимость, и вы должны оценить каждый из них, прежде чем принять решение.

Преимущества таунхауса

В целом покупка таунхауса — отличная идея, поэтому многие домовладельцы предпочитают его кондоминиумам. Это дает вам различные преимущества, которые вы должны иметь в виду, поэтому посмотрите, как ваша жизнь может измениться после покупки:

Меньше работы

Люди, которые не хотят заботиться о конкретных вещах, таких как борьба с вредителями, мусор Сборы за вывоз, благоустройство и ворота безопасности обычно любят жить в таунхаусе, потому что им нужно платить только за каждый сбор ТСЖ, а ассоциация позаботится о большинстве вещей.

Таким образом, вместо того, чтобы беспокоиться о стрижке газона, выдергивании сорняков и борьбе с вредителями, вы можете наслаждаться выходными, занимаясь чем угодно. ТСЖ обычно следит за внешним содержанием вашего дома, но это не так много работы, как если бы вы купили дом.

Множество удобств

Большинство таунхаусов включают невероятные удобства, даже если вы живете в небольшом помещении. Таким образом, даже несмотря на то, что у вас есть общие стены и ваш дом имеет одинаковый внешний вид, который не сильно отличается от других, вы можете наслаждаться множеством разных вещей.

Больше удобств обычно означает больше развлечений, поскольку вы можете выбирать между бассейнами, теннисными кортами, местами для отдыха и многим другим. Следовательно, это может быть очень удобно для вас, особенно если у вас есть дети или вы любите проводить время вне дома.

Соотношение цены и качества

По сравнению с другими возможными инвестициями в недвижимость покупка таунхауса может быть гораздо лучшим вариантом. На самом деле, покупка дома в том же районе может быть намного дороже, так что об этом следует помнить, особенно если вы хотите сделать лучший выбор для своего финансового положения.

Кроме того, владельцы таунхаусов обычно платят меньше налогов за свою недвижимость, что также важно для вас как для инвестора. Наконец, сам процесс покупки не сильно отличается от покупки частного дома, так что вам не нужно изучать какую-либо дополнительную информацию.

Комфортабельные сообщества

Таунхаусы имеют общие стены и удобства, и они обычно функционируют в соответствии с правилами ТСЖ. Если вы купите его, вы или ваши клиенты сможете жить в комфортном сообществе, полном людей со схожими интересами, особенно когда речь идет о проведении досуга в местах общего пользования.

Поскольку жизнь в таунхаусе означает, что вы делите стену с человеком рядом с вами, трудно не почувствовать общность. Вероятно, вы выучите имена своих соседей, потому что находитесь очень близко к ним, а это очень важно, если вы хотите почувствовать себя частью района.

Хорошее расположение

В отличие от квартир, квартир и особняков, таунхаусы обычно расположены в красивых местах. Если вы инвестор или арендодатель, это может быть очень удобно по многим причинам.

С одной стороны, таунхаус можно продать по хорошей цене благодаря его местоположению. Кроме того, если вы владеете им, вы можете жить в нем и пользоваться всеми преимуществами для себя.

Каждый, кто интересуется недвижимостью, знает, что местонахождение дома является одним из самых важных факторов, которые следует учитывать при его покупке, наряду с другими факторами. К счастью, большинство таунхаусов находятся в красивых местах.

Заключительные мысли

Таунхаусы имеют общие стены с соседями, но они представляют собой прекрасную возможность для инвестиций, если вы хотите купить недвижимость. Они предлагают множество преимуществ, и если у вас уже есть один из них, теперь вы понимаете, почему это невероятное преимущество.

Что такое таунхаус? – Forbes Advisor

Обновлено: 5 октября 2022 г., 4:00

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Если вы хотите купить дом, важно рассмотреть все варианты. Это включает в себя рассмотрение различных типов домов, таких как таунхаусы. Хотя такие дома похожи на традиционные дома, они могут предложить некоторые выдающиеся функции, такие как доступ к общественным удобствам.

Если вам интересно, что такое таунхаус и подходит ли он вам, вот что вам следует знать.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (также называемый таунхаусом), как правило, представляет собой одну единицу, состоящую как минимум из двух этажей подряд из множества, которая имеет одну или две общие стены с соседней единицей. Он также может иметь другие функции, такие как дворы и удобства, хотя обычно у него есть отдельный вход. Этот тип дома обычно меньше, чем традиционные дома на одну семью.

В то время как отдельные дома могут располагаться рядом друг с другом, обратите внимание, что дом не считается таунхаусом, если он не стоит рядом с другим домом. Кроме того, хотя таунхаус находится в ряду пристроенных единиц, каждая единица находится в индивидуальной собственности и может быть частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

В чем разница между квартирой и таунхаусом?

В то время как кондоминиумы и таунхаусы обычно находятся в индивидуальной собственности, кондоминиум больше похож на квартиру. Кондоминиумы расположены в здании с другими кондоминиумами над и под ними, часто в комплексах, содержащих несколько таких зданий, иногда в закрытом сообществе.

Однако, в отличие от квартиры, кондоминиум принадлежит как отдельный дом или таунхаус и может быть продан или сдан в аренду домовладельцем. С другой стороны, квартира принадлежит арендодателю, который, как правило, владеет всеми квартирами в комплексе и сдает их в аренду отдельным арендаторам.

Кондоминиумы также, как правило, меньше, чем таунхаусы, хотя в них обычно больше общих удобств, таких как фитнес-центры или бассейны.

Сколько стоит таунхаус?

Хотя таунхаусы, как правило, дешевле домов на одну семью, это не означает, что они дешевы. Например, вы можете заплатить больше за таунхаус в Бруклине, чем за дом на одну семью в Далласе.

В конечном счете, сколько будет стоить таунхаус, будет зависеть от множества факторов, в том числе:

• Местоположение (как в городе, так и в жилом комплексе)
• Размер
• Рыночный спрос
• Расходы на ТСЖ (если применимо)
• Варианты финансирования
• Включенные удобства

Также имейте в виду, что ваши расходы будут варьироваться в зависимости от того, решите ли вы купить или построить таунхаус.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Как и в случае с другими видами недвижимости, покупка таунхауса имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые плюсы и минусы, которые следует учитывать при взвешивании вариантов:

Плюсы покупки таунхауса

• Может быть дешевле, чем традиционный дом. Таунхаус, как правило, дешевле, чем отдельный дом на одну семью, хотя в конечном итоге это будет зависеть от местоположения, рыночного спроса и удобств.
• Право на ипотечное финансирование. Если вам нужно финансирование для покупки таунхауса, вы пройдете те же шаги и сможете выбирать в основном из тех же типов ипотечных кредитов, что и при покупке отдельного дома. Например, вы можете рассмотреть обычную ипотеку или кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), Министерством сельского хозяйства США (USDA) или Министерством по делам ветеранов (VA).
• Удобства обычно включены. В зависимости от того, куда вы смотрите, многие таунхаусы предлагают различные удобства. Например, недвижимость может иметь доступ к клубу, бассейну и внешнему обслуживанию.

Минусы покупки таунхауса

• Может быть частью ТСЖ. Если вы решите купить таунхаус, который является частью ТСЖ, вам необходимо будет следовать правилам ассоциации, когда речь идет о внешнем виде вашего дома. Вам также придется платить сборы HOA, которые идут на содержание сообщества, которые могут варьироваться от 100 до 1000 долларов и более в месяц.
• Меньше конфиденциальности. Отдельные дома на одну семью, даже если они расположены близко друг к другу, разделены отдельными стенами. С другой стороны, таунхаусы соединены по крайней мере одной стеной для угловых домов и двумя стенами для тех, что между ними. Это означает, что ваши соседи будут иметь более тесный доступ к вашей жизни (и наоборот), нравится вам это или нет.
• Менее доступный. Таунхаусы представляют собой многоуровневые здания не менее чем в два этажа. Если вам нужно более доступное жилье без лестницы, вам следует рассмотреть другие варианты.

Как купить таунхаус

Если вы хотите купить таунхаус, выполните следующие действия:

1. Просмотрите свой бюджет

Как и при покупке любого дома, вы должны сначала проверить свой бюджет, если вы хотите задумался о покупке таунхауса. Хотя таунхаусы, как правило, дешевле, чем отдельные постройки, вам все равно, вероятно, придется взять ипотечный кредит для их финансирования. Таким образом, вы должны убедиться, что вы сможете разумно позволить себе ежемесячные платежи, а также дополнительные расходы, такие как страхование домовладельцев или сборы за ТСЖ, не перенапрягая себя.

Вы можете использовать наш калькулятор доступности жилья, чтобы оценить свои платежи и получить представление о том, чем вы можете управлять в финансовом отношении.

2. Решите, что вы хотите

Хотя ваш бюджет будет вашим финансовым ориентиром, при покупке таунхауса также важно подумать о том, что вам необходимо. Вот несколько вопросов, которые помогут вам провести мозговой штурм:

• Вы хотите жить в закрытом сообществе?
• Вы хотите контролировать уход за газоном или другие домашние нужды?
• Вы предпочитаете собственный бассейн или общественный бассейн?
• Сколько у вас машин и нужно ли вам несколько парковочных мест?
• Есть ли у вас ограниченный доступ, который запрещает вам или вашей семье проходить по лестнице?
• Является ли членство в ТСЖ проблемой?
• Вы не против делить стены с соседями?

Хотя это не исчерпывающий список, ответы на эти вопросы помогут вам решить, какой тип дома вам подходит.

3. Сравните кредиторов и получите предварительное одобрение

Лучше найти дом, исходя из того, сколько жилья вы можете себе позволить, чем влюбиться в дом, который вы не можете себе позволить. Поэтому, если вам нужна ипотека для финансирования таунхауса, рекомендуется начать присматриваться и сравнивать варианты от нескольких ипотечных кредиторов на раннем этапе процесса. Рассмотрите возможность предварительной квалификации у нескольких кредиторов, чтобы узнать, какие суммы кредита вы потенциально можете получить, и сузить свой выбор.

Позже, когда вы найдете таунхаус, который хотите сделать предложением, вы можете рассмотреть возможность подачи заявки на предварительное одобрение у выбранного вами кредитора. Для этого вам необходимо предоставить финансовую документацию и пройти жесткую проверку кредитоспособности. Если вы одобрены, вы получите письмо с предварительным одобрением с суммой кредита, на которую вы имеете право. Продавцы часто предпочитают видеть письмо с предварительным одобрением, когда дело доходит до получения предложений, поэтому его наличие может помочь ускорить процесс.

4. Исследуйте окрестности

Легко влюбиться в пространство, когда идешь на экскурсию тихим днем. Но вы захотите получить более полное представление о жилом пространстве и районе, прежде чем принимать какие-либо решения. Например, примите во внимание возможный шум от общих стен и исследуйте места общего пользования, такие как тренажерный зал или бассейн.

Вам также может быть полезно прогуляться по окрестностям и пообщаться с потенциальными соседями. Спросите, что им нравится и не нравится. Посмотрите, можете ли вы представить себе, что живете в этом месте.

5. Сделайте предложение и закройте таунхаус

После того, как вы нашли таунхаус, который соответствует вашим потребностям, сделайте предложение (с помощью вашего агента по недвижимости, если он у вас есть). Если продавец согласится, вам нужно будет получить окончательное одобрение от вашего кредитора, что может потребовать предоставления дополнительных документов.

Когда все будет готово, вы можете приступить к закрытию вашего нового дома. Будьте готовы просмотреть ваше заключительное раскрытие, оплатить ваши заключительные расходы и получить все ключи и копии документов, которые вам нужны.

Подходит ли вам таунхаус?

Подойдет ли вам таунхаус, зависит от ваших уникальных обстоятельств и предпочтений. Покупка таунхауса может быть хорошим шагом для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, кто хочет сэкономить. Но если вам нужно больше места или вы не хотите делить стены с соседями, вы можете рассмотреть другие варианты.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Дори Зинн более десяти лет занимается журналистикой в ​​области личных финансов. Помимо ее работы для Forbes, ее подписи появились на CNET, Yahoo! Финансы, New York Times, Quartz, Inc. и другие. Она любит помогать людям узнавать о деньгах и специализируется на таких темах, как финтех, инвестиции, недвижимость, займы и финансовая грамотность.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакция дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor.