Предварительный договор \ КонсультантПлюс
Предварительный договор
23. В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
24. В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).
25. Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).
26. Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.
27. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, — в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
28. Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
29. По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.
Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Что такое задаток и как он оформляется в соответствии с требованиями статьи 380 ГК РФ
Задаток — это денежная сумма, которая обладает тремя функциональными значениями.
К ним относятся платёжная, доказательная и обеспечительная функции. Легитимное определение задатка даёт ст. 380 ГК РФ.
Правовая сущность и функции задатка
Платёжная роль задатка состоит в том, что он представляет собой часть от всей суммы, которая должна быть выплачена одним лицом другому в силу исполнения обязательств по договору. Доказательная функция заключается в том, что задаток передаётся не просто в качестве аванса или предоплаты, а для доказательства намерения совершить сделку. Выражается это в том, что стороны заключают предварительный договор, а его условиями становятся передача задатка в счёт будущего основного договора.
Если основное соглашение не возникнет в назначенные сроки, и это происходит по вине лица, получившего задаток, то оно становится обязанным вернуть его в двойном размере.
В аналогичной ситуации, но если сделка срывается не по вине лица, получившего задаток, то оно вправе оставить его себе. Такие правила устанавливает ст.
381 ГК РФ. Соглашение о задатке всегда носит акцессорный характер. Обеспечительная же функция задатка вытекает из самой его природы. Его передача заставляет стороны подходить к заключению сделки более ответственно.
Однако случаи, когда получившее задаток лицо уклоняется от исполнения обязательства по заключению основного договора, всё же встречаются. Характерно, что для того, чтобы переданную денежную сумму стороны считали задатком нужно соблюдение всех трёх условий и их надлежащее документальное оформление. В противном случае сам факт передачи денег может и не отрицаться, но это может трактоваться иначе.
Задаток должен стимулировать к исполнению обязательств по заключению основной сделки, поскольку он создаёт условия для наступлений неблаговидных обстоятельств в том случае, если основная сделка не будет заключена.
Некоторые проблемы в понимании аванса и задатка
В российском законодательстве отсутствует какое-то чёткое и однозначное понимание того, что такое аванс.
В определённом смысле задаток, переданный по сделке, которая добросовестно исполняется сторонами, — это и есть аванс. Однако, если относиться к задатку в любом случае, как к авансу, то невозможно будет истребовать его назад в двойном размере или однозначно доказать фактом передачи суммы намерение сторон вступить в основную сделку так, чтобы принудить получившую сумму лицо к совершению сделки.
Между тем основная сущность задатка, в отличие от аванса, — обеспечительная.
В соответствии с этим определяются и роли участников сделки. Они становятся кредитором и должником, но по основной сделке, а не той, что связана непосредственно с передачей задатка.
Задатком могут обеспечиваться только договорные обязательства. В силу этого то, что называется задатком при проведении открытых торгов не имеет отношения к тому, что изложено в ст. 380 ГК РФ. В ст. 448 ГК РФ, которая устанавливает правила, регламентирующие проведение публичных торгов, так же говорится о задатке.
Но он подтверждает готовность лица, стремящегося принять участие в торгах, заключить сделку в будущем. Её не следует путать с готовностью сделать это по отношению к конкретному продавцу, поскольку перечисляемый задаток не имеет платёжной функции.
Несмотря на то, что в юридической литературе довольно часто между этими видами задатков проводятся не только параллели, но и осуществляется отождествление, не следует забывать, что в нормативных актах, которые определяют правила проведения торгов, нет ссылок на нормы и положения ст. ст. 380 и 381 ГК РФ.
В настоящее время задаток не является широко распространённой формой обеспечения сделок. Основной причиной является появление большого числа обязательных условий, актуальных при заключении серьёзных договоров, которые уменьшают значимость обеспечительной функции задатка. Это письменная форма сделок, нотариальное удостоверение и государственная регистрация.
Непонимание правовой сущности задатка приводит к самым разным последствиям.
Иногда стороны пытаются передавать задаток в момент заключения основной сделки, которая происходит в письменной форме, что противоречит законодательству. Нельзя обеспечить возникновение того, что уже случилось.
В тоже время, если сделка заключена в устной форме, то это возможно, поскольку уплата задатка в таком случае подтверждает то, что сделка состоялась, и в связи с ней у сторон возникли обязательства. Правда, доказать факт того, что переданные деньги являются именно задатком может быть довольно сложной задачей именно из-за устной формы договорённости.
Позиция высшего суда РФ
Определение ВС РФ по делу № 53-В08-5 от 22 июля 2008 г. указывает на то, что уже тогда высшие суды придерживались позиции того, что если сумма названа в дополнительном соглашении к предварительному договору задатком, и в нём же указано, что задаток является обеспечением обязательств по сделке купли-продажи, то относиться к ней можно только в качестве задатка, а не аванса.
По тому делу предварительный договор купли-продажи квартиры был не исполнен стороной, принявшей задаток, поэтому суд начальной инстанции правильно взыскал с ответчика двойную сумму задатка, что произошло в соответствии со ст. 381 ГК РФ. Отменить это решение у ответчика не получилось и в ВС РФ. Впоследствии коллегия высшего суда многократно подтверждала правильность такой позиции.
Во всей последующей практике суды РФ исходят из законности обеспечения задатком обязательств по предварительному договору. Деньги эти идут в счёт погашения обязательств по основному договору, если он будет заключен. В противном случае, при виновности в срыве сделки того, кто получил задаток, он должен вернуть его другой стороне в двойном размере. Что и было отражено в определении по делу № 53-В08-5.
Кодекс Калифорнии, Гражданский кодекс — CIV § 1950.5
Актуально на 01 января 2019 г. | Обновлено FindLaw Staff
Добро пожаловать в FindLaw’s Cases & Codes, бесплатный источник решений государственных и федеральных судов, законов штата и Кодекса США.
Для получения дополнительной информации о правовых концепциях, рассматриваемых в этих делах и законодательных актах, посетите страницу «Узнай о законе» FindLaw.
Поиск кодов Калифорнии
- Поиск по ключевому слову или цитате
Поиск по ключевому слову или цитате
Отмена(a) Данный раздел применяется к обеспечению договора аренды жилой недвижимости, которая используется арендатором в качестве жилья.
(b) Как используется в этом разделе, «обеспечение» означает любой платеж, комиссию, депозит или комиссию, включая, помимо прочего, любой платеж, комиссию, депозит или комиссию, за исключением случаев, предусмотренных в Раздел 1950.6 , взимаемая в начале срока аренды для возмещения арендодателю расходов, связанных с обработкой нового арендатора, или взимаемая в качестве авансового платежа за аренду, используемая или подлежащая использованию для любых целей, включая, помимо прочего, к, любой из следующих:
(1) Компенсация арендодателя за неуплату арендатором арендной платы.
(2) Устранение повреждений помещений, за исключением обычного износа, причиненных арендатором, гостем или лицензиатом арендатора.
(3) Уборка помещений после прекращения аренды, необходимая для возвращения помещения к тому же уровню чистоты, в котором оно находилось в начале аренды. Поправки к этому параграфу, принятые законом, добавляющим это предложение, применяются только к аренде, для которой право проживания начинается после 1 января 2003 года.
(4) Для устранения будущих неисполнений арендатором любого обязательства по договору аренды по восстановлению, замене или возврату личного имущества или принадлежностей, за исключением обычного износа, если гарантийный депозит разрешено применять к ним договор аренды.
(c) Арендодатель не может требовать или получать обеспечение, как бы оно ни называлось, в размере или стоимости, превышающей сумму, равную двухмесячной арендной плате, в случае немеблированного жилого имущества, и сумму, равную трехмесячной арендной плате.
Этот подраздел не запрещает авансовый платеж в размере не менее шестимесячной арендной платы, если срок аренды составляет шесть месяцев или более.
Это подразделение не препятствует арендодателю и арендатору заключать взаимное соглашение о том, чтобы арендодатель по просьбе арендатора и за определенную плату или плату производил структурные, декоративные, мебельные или другие подобные изменения, если изменения, отличные от уборки или ремонта, за которые арендодатель может взимать плату с предыдущего арендатора, как это предусмотрено в подразделе (е).
(d) Арендодатель должен иметь любые гарантии для арендатора, являющегося стороной договора аренды или соглашения. Требование арендатора к обеспечению должно быть до требования любого кредитора арендодателя.
(e) Арендодатель может требовать обеспечения только тех сумм, которые разумно необходимы для целей, указанных в подпункте (b).
Арендодатель не может предъявлять требования к арендатору или залог за ущерб, причиненный помещению, или любые дефектные условия, существовавшие до аренды, обычный износ или его последствия, независимо от того, был ли износ до аренды или произошел во время аренды. или за кумулятивный эффект обычного износа, возникающего в течение одного или нескольких сроков аренды.
(f)(1) В течение разумного времени после уведомления о намерении любой из сторон расторгнуть договор аренды или до истечения срока аренды арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме о своем желании запросить первоначальный осмотр и о его или ее праве присутствовать при проверке. Требования этого подпункта не применяются при прекращении аренды в соответствии с подпунктами (2), (3) или (4) статьи 1161 Гражданского процессуального кодекса. В разумный срок, но не ранее, чем за две недели до расторжения или окончания срока аренды, арендодатель или представитель арендодателя обязан по требованию арендатора произвести первоначальный осмотр помещения перед любым окончательную проверку, которую арендодатель производит после того, как арендатор освободил помещение.
«Закон штата разрешает бывшим арендаторам вернуть брошенное личное имущество, оставленное по прежнему адресу арендатора, при соблюдении определенных условий. Вы можете или не можете вернуть имущество без дополнительных затрат, в зависимости от стоимости хранения имущества и продолжительности времени до его возвращения. Как правило, эти расходы будут ниже, чем раньше вы свяжетесь со своим бывшим арендодателем после того, как вас уведомят о том, что принадлежащее вам имущество было оставлено после того, как вы съехали».
(2) На основании проверки арендодатель должен предоставить арендатору подробный отчет с указанием ремонта или уборки, которые предлагаются в качестве основы для любых вычетов из обеспечения, которые арендодатель намеревается сделать в соответствии с пунктами (1) по (4) включительно подраздела (б). Это заявление также должно включать тексты пунктов (1) — (4) включительно подпункта (б).
Акт вручается нанимателю, если наниматель присутствует при осмотре, либо оставляются в помещении.
(3) Арендатор имеет возможность в период после первоначальной проверки до прекращения аренды устранить выявленные недостатки в порядке, соответствующем правам и обязанностям сторон по договору аренды, во избежание удержания от службы безопасности.
(4) Ничто в этом подразделе не препятствует арендодателю использовать обеспечение для вычетов, перечисленных в заявлении, предусмотренном в пункте (2), которые не были устранены арендатором, если вычеты относятся к ущербу, разрешенному в этом разделе.
(5) Ничто в настоящем подразделе не препятствует арендодателю использовать обеспечение для любых целей, указанных в пунктах (1)–(4) включительно подраздела (b), которые имеют место в период между завершением первоначальной проверки и прекращением аренды или не выявлено при первичном осмотре в связи с наличием имущества арендатора.
(g)(1) Не позднее чем через 21 календарный день после освобождения жилого помещения арендатором, но не ранее момента направления арендодателем или арендатором уведомления о прекращении аренды в соответствии с
Раздел 1946
или
1946 г.
(2) Вместе с постатейным отчетом арендодатель также должен приложить копии документов, подтверждающих расходы, понесенные и вычтенные арендодателем за ремонт или уборку помещения, как указано ниже:
(A) Если арендодатель или сотрудник арендодателя выполнил работа, подробный отчет должен разумно описывать выполненную работу. Подробный отчет должен включать затраченное время и разумную почасовую ставку.
(B) Если арендодатель или работник арендодателя не выполнял работу, арендодатель должен предоставить арендатору копию счета, счета-фактуры или квитанции, предоставленной физическим или юридическим лицом, выполняющим работу. Подробная выписка должна предоставить арендатору имя, адрес и номер телефона физического или юридического лица, если счет, счет-фактура или квитанция не включают эту информацию.
(C) Если производится вычет за материалы или предметы снабжения, арендодатель должен предоставить копию счета, счета-фактуры или квитанции. Если конкретный материал или предмет снабжения приобретается арендодателем на постоянной основе, арендодатель может документально подтвердить стоимость предмета, предоставив копию счета, счета-фактуры, квитанции, прейскуранта продавца или другого документа поставщика, который обоснованно документирует стоимость предмета.
стоимость предмета, используемого при ремонте или чистке агрегата.
(3) Если ремонт, который должен быть выполнен арендодателем или работником арендодателя, не может быть завершен в течение 21 календарного дня после того, как арендатор освободил помещение, или если документы от физического или юридического лица, предоставляющего услуги, материалы или материалы не находятся во владении арендодателя в течение 21 календарного дня после того, как арендатор освободил помещение, арендодатель может вычесть сумму добросовестной оценки расходов, которые будут понесены, и представить эту оценку вместе с подробным отчетом. Если причина оценки заключается в том, что документы физического или юридического лица, предоставляющего услуги, материалы или принадлежности, не находятся в распоряжении арендодателя, подробный отчет должен включать имя, адрес и номер телефона физического или юридического лица. В течение 14 календарных дней после завершения ремонта или получения документации арендодатель должен выполнить требования пунктов (1) и (2) в установленном порядке.
(4) Арендодатель не обязан соблюдать параграф (2) или (3), если применимо любое из следующих условий:
(A) Вычеты за ремонт и уборку вместе не превышают сто двадцать пять долларов (125 долларов США) .
(B) Арендатор отказался от прав, указанных в пунктах (2) и (3). Отказ вступает в силу только в том случае, если он подписан арендатором одновременно или после уведомления о прекращении аренды в соответствии с Раздел 1946 г. или 1946.1 было направлено уведомление под Статья 1161 Гражданского процессуального кодекса. предоставлено, либо не ранее чем за 60 календарных дней до истечения срока срочной аренды. Отказ должен по существу включать текст параграфа (2).
(5) Несмотря на пункт (4), арендодатель обязан соблюдать пункты (2) и (3), когда арендатор делает запрос на документацию в течение 14 календарных дней после получения подробной выписки, указанной в пункте (1). Арендодатель обязан выполнить требования в течение 14 календарных дней после получения запроса от арендатора.
(6) Любые почтовые отправления арендатору в соответствии с данным пунктом должны быть отправлены на адрес, указанный арендатором. Если арендатор не указывает адрес, почтовые отправления в соответствии с настоящим подразделом направляются в освободившееся помещение.
(h) При прекращении права арендодателя на помещение, будь то путем продажи, уступки, смерти, назначения управляющего или иным образом, арендодатель или агент арендодателя должен в разумный срок совершить одно из следующих действий: любой из них освобождает арендодателя от дальнейшей ответственности в отношении удерживаемого обеспечения:
(1) Передача части обеспечения, оставшейся после любых законных вычетов, сделанных в соответствии с подразделом (е), правопреемнику арендодателя. После этого арендодатель уведомляет арендатора лично или почтой первого класса с предоплатой почтовых расходов о передаче, о любых требованиях, предъявленных в отношении обеспечения, о сумме внесенного обеспечения и об именах наследников интересов, их адреса и номера телефонов.
Если уведомление арендатору доставляется лично, арендатор должен подтвердить получение уведомления и поставить свою подпись на копии уведомления, переданной арендодателю.
(2) Возвратите арендатору часть обеспечения, оставшуюся после любых законных вычетов, сделанных в соответствии с подразделом (e), вместе с отчетом, как предусмотрено в подразделе (g).
(i) До добровольной передачи доли арендодателя в помещении арендодатель должен предоставить правопреемнику арендодателя письменное заявление, в котором указывается следующее:
(1) Залог, остающийся после любых законных вычетов.
(2) Перечень любых законных вычетов из любого полученного обеспечения.
(3) Его или ее избрание в соответствии с параграфом (1) или (2) подраздела (h).
Данный подпункт не влияет на действительность права собственности на недвижимое имущество, переданное в нарушение настоящего подпункта.
(j)(1) В случае несоблюдения пункта (h) правопреемники арендодателя несут солидарную ответственность с арендодателем за возврат залога или той его части, на которую имеет право арендатор, когда и как предусмотрено в подпунктах (e) и (g).
Правопреемник в интересах арендодателя не может требовать от арендатора внести какое-либо обеспечение для замены той суммы, которая не была передана арендатору или правопреемникам в интересах, как это предусмотрено в подразделе (h), до тех пор, пока правопреемник в интересах сначала не возместит первоначальную сумму. обеспечение, предусмотренное в пункте (2) подраздела (h), или предоставляет арендатору отчетность, предусмотренную в подразделе (g).
(2) Это подразделение не препятствует правопреемнику взыскать с арендатора компенсационные убытки, которые превышают залог, полученный от арендодателя, ранее уплаченный арендатором арендодателю.
(3) Несмотря на этот подраздел, если после запроса и обоснованного расследования правопреемник арендодателя добросовестно полагает, что законно оставшийся гарантийный депозит передан ему или ей или возвращен арендатору в соответствии с подразделом (h) , он или она не несет ответственности за ущерб, как это предусмотрено в подразделе ( l ), или любую ценную бумагу, не переданную в соответствии с подразделом (h).
(k) При получении любой части обеспечения в соответствии с пунктом (1) подраздела (h) правопреемники арендодателя получают все права и обязанности арендодателя, владеющего обеспечением, в отношении обеспечения.
( l ) Недобросовестное требование или удержание арендодателем или правопреемниками арендодателя в интересах обеспечения или любой его части в нарушение настоящего раздела или недобросовестное требование о замене обеспечения в нарушение подраздела (j) , может подвергнуть арендодателя или его правопреемников возмещению установленных законом убытков в размере до двойной суммы залога в дополнение к фактическим убыткам. Суд может присудить возмещение убытков за недобросовестность всякий раз, когда факты требуют такой компенсации, независимо от того, просила ли потерпевшая сторона конкретно о возмещении ущерба. В иске в соответствии с настоящим разделом арендодатель или наследники арендодателя несут бремя доказывания разумности заявленных сумм или полномочия в соответствии с этим разделом требовать дополнительных гарантийных депозитов.
(m) Ни один договор аренды или аренды не может содержать положение, характеризующее любое обеспечение как «невозвратное».
(n) Иск в соответствии с настоящим разделом может быть поддержан в суде мелких тяжб, если заявленный ущерб, будь то фактический, установленный законом или и тот, и другой, находится в пределах юрисдикционной суммы, разрешенной Раздел 116.220 или 116.221 ГПК .
( o ) Доказательство наличия и суммы залога может быть подтверждено любым достоверным доказательством, включая, но не ограничиваясь, аннулированным чеком, квитанцией, договором аренды, указывающим на требование залога как а также сумма, предыдущие последовательные заявления или действия арендодателя или арендатора, или заявление под страхом наказания за лжесвидетельство, которое удовлетворяет требованиям достоверности, изложенным в Раздел 780 Кодекса доказательств .
(p) Поправки к этому разделу, внесенные в период очередной сессии Законодательного собрания 1985–1986 годов в 1985 году, изложенные в подразделе (e), являются декларативными по отношению к действующему закону.
(q) Поправки к этому разделу, внесенные в ходе очередной сессии Законодательного собрания 2003–2004 годов, изложенные в параграфе (1) подраздела (f), носят декларативный характер по отношению к действующему законодательству.
Процитируйте эту статью: FindLaw.com — Кодекс Калифорнии, Гражданский кодекс — CIV § 1950.5 — последнее обновление 01 января 2019 г. | https://codes.findlaw.com/ca/civil-code/civ-sect-1950-5/
Прочитайте этот полный Кодекс Калифорнии, Гражданский кодекс — CIV § 1950.5 на Westlaw
Кодексы FindLaw могут не отражать самые последние версия закона в вашей юрисдикции. Пожалуйста, проверьте статус кода, который вы исследуете, в законодательном собрании штата или через Westlaw, прежде чем полагаться на него для своих юридических нужд.
Гарантийный депозит в жилом доме в Калифорнии
Гражданский кодекс 1950.5: Залоговые депозиты в аренде жилья в КалифорнииОпубликовано 16 февраля 2022 г. автором davidpiotrowski
Гражданский кодекс 1950.
5 — это закон Калифорнии, в котором обсуждаются залоговые депозиты в Калифорнии. Прочтите этот FAQ, чтобы узнать о залогах в Калифорнии.
Часто задаваемые вопросы о страховом залоге
Какова максимальная сумма залога при аренде жилья в Калифорнии?
Для немеблированной квартиры максимальный залог составляет 2-кратную месячную арендную плату. Для меблированной квартиры максимальный залог составляет 3-кратную месячную арендную плату. Эти суммы добавляются к любой арендной плате за первый месяц, уплаченной во время или до первоначального заселения. Гражданский кодекс 1950.5(с)(1).
Как правильно использовать залог?
Гарантийный депозит может быть использован для следующих целей: (1) Компенсация арендодателю за неуплату арендатором арендной платы. (2) Ремонт повреждений помещений, за исключением обычного износа, причиненных арендатором, гостем или лицензиатом арендатора.
(3) Уборка помещения после прекращения аренды, необходимая для возвращения квартиры к тому же уровню чистоты, в котором она находилась в начале аренды. (4) Для устранения будущих нарушений со стороны арендатора в отношении любого обязательства по договору аренды по восстановлению, замене или возврату личного имущества или принадлежностей, за исключением обычного износа, если гарантийный депозит разрешено применять к ним в соответствии с договором аренды. . Гражданский кодекс 1950.5(б).
Должен ли арендодатель уведомить арендатора о праве на первоначальный выездной осмотр?
Да, за исключением случаев, когда прекращение аренды связано с CCP 1161(2), 1161(3) или 1161(4). Гражданский кодекс 1950.5(f)(1).
Какова цель первоначальной проверки при выезде?
Целью первоначальной проверки является предоставление арендатору возможности исправить выявленные недостатки, чтобы избежать вычетов из залогового депозита.
Гражданский кодекс 1950.5(е)(1).
Требуется ли первоначальный осмотр?
Нет. Первоначальная проверка необязательна. Это требуется только в том случае, если арендатор запрашивает его. Однако в большинстве случаев арендодатель обязан информировать арендатора о праве на осмотр. Гражданский кодекс 1950.5(f)(1).
Нужно ли арендатору присутствовать при первичном осмотре?
Нет. Если запрашивается инспекция, стороны должны попытаться запланировать инспекцию на взаимоприемлемую дату и время. Арендодатель должен направить письменное уведомление не менее чем за 48 часов о дате и времени осмотра, если либо согласовано взаимное время, либо если обоюдно согласованное время не может быть запланировано, но арендатор все еще желает провести осмотр. Арендатор и арендодатель могут согласиться отказаться от предварительного письменного уведомления за 48 часов, подписав письменный отказ.
Арендодатель должен приступить к осмотру независимо от того, присутствует ли арендатор или нет, если только арендатор ранее не отозвал свой запрос на проведение осмотра. Гражданский кодекс 1950.5(е)(1).
Должен ли арендодатель уведомлять арендатора о проблемах, обнаруженных во время первоначальной проверки, которые могут привести к вычету из залогового депозита?
Да. По результатам проверки арендодатель должен предоставить арендатору подробный отчет с указанием ремонта или уборки, которые предлагаются в качестве основы для любых вычетов из залогового депозита, который арендодатель намеревается сделать. Акт вручается нанимателю, если наниматель присутствует при осмотре, либо оставляются в помещении. Гражданский кодекс 1950.5(е)(2).
Может ли арендатор починить предметы, выявленные во время первоначальной проверки?
Да. Арендатор имеет возможность в период после первоначального осмотра до прекращения аренды устранить выявленные недостатки.
Гражданский кодекс 1950.5(f)(3).
После того, как арендатор освободит жилое помещение, в течение какого времени арендодатель должен отчитаться за залог?
21 календарный день. В течение 21 дня арендодатель должен предоставить подробный отчет вместе с документацией, подтверждающей любые вычеты. В течение того же периода времени арендодатель должен вернуть арендатору оставшуюся сумму гарантийного депозита. Гражданский кодекс 1950,5 (г).
Куда арендодатель должен направить подробный отчет и возврат залога?
Эти документы должны быть отправлены по адресу, указанному арендатором. Если арендатор не предоставляет адрес, рассылки следует отправлять на освободившийся адрес. Гражданский кодекс 1950.5(г)(6).
Может ли арендодатель вычесть залог из залога за обычный износ или уже существовавшие условия?
Нет.
Арендодатель не может взимать с арендатора плату за обычный износ или за ранее существовавшие условия, существовавшие до аренды. Гражданский кодекс 1950.5(д).
Может ли часть залога быть «невозвратной»?
Нет. Никакой договор аренды или аренды не может содержать положение, характеризующее любое обеспечение как «невозмещаемое». Гражданский кодекс 1950.5(м).
Предусмотрены ли штрафы за нарушение арендодателем правил внесения залога?
Возможно да. Недобросовестное удержание гарантийного депозита может повлечь за собой возмещение арендодателем предусмотренных законом убытков в размере до двойной суммы залога в дополнение к фактическим убыткам. Гражданский кодекс 1950,5 (л).
Видео о залоге
