Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договоров в случаях, если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации, или в случаях смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, являющи — Новости Роскадастра — Новости
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Имеют место случаи, когда лицо, являющееся одной из сторон договора, заключенного в простой письменной форме, то есть не удостоверенного нотариусом (покупатель, продавец, даритель, одаряемый), уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации права на основании данного договора.
На практике, также имеют место случаи, когда после заключения договора купли-продажи или дарения недвижимого имущества, стороны договора в течение длительного времени не обращаются в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В целях государственной регистрации права на основании такого договора и в течение этого времени умирает физическое лицо или прекращает существовать юридическое лицо, являющиеся одной из сторон договора, вследствие чего отсутствует возможность подачи заявления о государственной регистрации права всеми лицами, совершившими сделку, и при этом такая сделка не была удостоверена нотариусом.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти физического лица, являющегося второй стороной данной сделки.
В случаях, когда спорные правоотношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативно-правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
В соответствии с положениями статей 165 и 551 ГК РФ суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Соответствующая норма содержится и в части 7 статьи 15 Закона о регистрации.
Таким образом, в случаях уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на основании данного договора, а также в случаях смерти физического лица либо ликвидации юридического лица, являющихся одной из сторон договора, на основании которого происходит отчуждение недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, может быть осуществлена на основании судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
Ответчиками по таким искам должны быть лица, уклоняющиеся от государственной регистрации перехода права собственности, либо лица, являющиеся наследниками умерших продавцов, покупателей, дарителей или одаряемых.
Начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Владимирской области,
С.
Е. Кузьмичева
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество без его фактической передачи по сделке
Полное описание
Определение ВАС РФ от 20.09.2011 по делу №А63-4629/2010 о передаче дела В Президиум ВАС РФ.
На сайте ВАС РФ была опубликована информация о передаче судебного дела А63-4629/2010 в Президиум Вас РФ для пересмотра судебных актов в порядке надзора, поскольку ВАС РФ усмотрел, что принятые судебные акты судами нижестоящих инстанций, не в пользу подателя Надзорной жалобы, нарушают единообразие судебной (арбитражной) практики по вопросам регистрации перехода прав на недвижимость.
Суть спора: Общество (покупатель по сделке купли-продажи недвижимости) обратилось к Росреестру с исковым заявлением об обжаловании его отказа в регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости.
Основанием для отказа Обществу в регистрации перехода права собственности Росреестр усмотрел в следующем: договор купли-продажи недвижимости предусматривал, что фактическая передача объекта купли-продажи осуществляется по истечении определенного времени по передаточному документу, но после регистрации перехода права собственности на него за покупателем.
Передавая данное дело в Президиум ВАС РФ, суд указал на необходимость учитывать положения норм ст. 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положение абз. 4 ст. 61 Совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ 10/22 от 29.04.2011 (далее – Совместное Постановление 10/22). При системном и правильном толковании приведенных норм права и судебной практики, у судов отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исков о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости до момента ее фактической передачи от продавца к покупателю.
Так, ВАС РФ указал, что нормы ст. 551, 556 ГК РФ не содержат обязательного к исполнению сторонами сделки условия о том, что момент передачи имущества должен в императивном порядке предшествовать процедуре регистрации перехода права собственности к покупателю. Аналогичное положение содержит абз. 4 п. 61 Совместного Постановления 10/22, согласно которому «когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать объект, принадлежность имущества продавцу не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права».
Действительно, в соответствии с нормой ст. 421 ГК РФ стороны сделки вольны в выборе любых условий по исполнению сделки, помимо тех, которые в обязательном порядке должны содержаться в ней, в силу Закона и как определяющие суть обязательства, по поводу которого стороны договариваются.
В свою очередь, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным между сторонами при соблюдении норм ст. 549, 550, 554 ГК РФ.
Таким образом, законодатель связывает факт подписание договора, и в некоторых случаях соблюдение требования о государственной регистрации самой сделки, с моментом возникновения непосредственно самого обязательства купли-продажи недвижимости. Тогда как вопросы фактической передачи имущества и последующей регистрации перехода права собственности, законодательно отнесены к условиям исполнения договора, и, следовательно, на условиях, избранных сторонами.
Кроме того, норма ч. 2 ст. 551 ГК РФ устанавливает правило о том, что до момента государственной регистрации перехода права исполнение сделки купли-продажи недвижимости не влечет изменений в отношениях с третьими лицами.
Соответственно, независимо от того, что имущество передано по передаточному документу от продавца к покупателю, то есть при исполнении сделок купли-продажи недвижимости в обычном (наиболее повторяющемся) порядке, ни у одной из сторон сделки не меняется объем правомочий по отношению к проданному/приобретенному имуществу и третьими лицами, как – то было до заключения договора и до момента государственной регистрации перехода, соответственно.
Следовательно, включение в договор условия о фактической передачи имущества после государственной регистрации, с логической и правовой точек зрения, во-первых, не может являться существенным условием, предопределяющим регистрацию перехода прав/отказ в ней, поскольку факт подписания передаточного документа не влияет на правовое положение объекта купли-продажи. Все три правомочия собственника вещи возникнут не ранее государственной регистрации перехода права. Во-вторых, данным судебным актом ВАС РФ предоставил возможность субъектам гражданского оборота дополнительный механизм защиты своих интересов при совершении и исполнении сделок купли-продажи недвижимости.
Подавляющее большинство судебных дел в группе споров о регистрации перехода права собственности возникает ввиду уклонения продавца от действий по регистрации перехода, зачастую необоснованных, незаконных.
Вследствие чего, в практике заключения сделок купли-продажи стороны договора стороны вынуждены прибегать к громоздким механизмам его надлежащего исполнения. Например, приобретение векселя на сумму сделки купли-продажи недвижимости, его хранение банком до момента государственной регистрации права, как одного из условий окончательного расчета, с последующей его передачей продавцу, после действий по государственной регистрации права; расчеты по аккредитиву под условием и иное.
Усложнение механизмов исполнения сделок в отношении недвижимости вызвано тем, что, априори, покупатель «не верит» продавцу, что после подписания передаточных документов, он, далее, не будет уклоняться от последующих действий по полному исполнению сделки купли-продажи – регистрации перехода прав в разумные сроки.
В связи с чем, покупатель, практически всегда рискует быть «втянутым» в судебные дела по регистрации и (или) с третьими лица по защите своих прав, как нового собственника приобретенного имущества.
Начальник отдела
ООО «Юридическая фирма «Север-Лекс»
Ю.А. Стринадкина
Юридические услуги Тюменская область
Нидерланды — Гражданский кодекс.
NATLEX
База данных национального законодательства о труде, социальном обеспечении и соответствующих правах человека
| Первоначальное название: | Burgerlijk Wetboek |
| Имя: | Гражданского кодекса. |
| Страна: | Нидерланды |
| Тема(ы): | Гражданское, торговое и семейное право |
| Тип законодательства: | Закон, Закон |
| Дата принятия: | 1992 |
| Вступление в силу: | |
| ИНН: | НЛД-1992-Л-91671 |
| Ссылка: |  ilo.org/dyn/natlex/natlex4.detail?p_isn=91671&p_lang= |
| Библиография: | Законодательство в Интернете, BRECHT, Гражданское право Нидерландов (DCL), Нидерланды PDF Книги 1 с поправками от 01 января 2020 г. (проверено 04 декабря 2012 г.) Книги 2 на английском языке (проконсультировано 04.12.2012) Законодательство онлайн BRECHT’s Dutch Civil Law (DCL), Нидерланды PDF Книги 7 на английском языке (проверено 04.12.2012) |
| Аннотация/Ссылка: | КНИГА 1 Закон о лицах и семье КНИГА 2 Юридические лица Раздел 2.1 Общие положения (статьи 1–25) Раздел 2.2 Ассоциации (статьи 26–52) Раздел 2.3 Кооперативы и общества взаимного страхования (статьи 53–63k) Заголовок 2.4 Открытые корпорации (публичные компании с ограниченной ответственностью) (Статьи 64–174а) Раздел 2.5 Закрытые корпорации (частные компании с ограниченной ответственностью) (Статьи 175–284а) Раздел 2.  6 Учреждения (статьи 285 — 307) Раздел 2.7 Слияние и разделение (статьи 308-334ii) Раздел 2.8 Правила разрешения споров и право запроса КНИГА 3 Имущественное право в целом КНИГА 4 Право наследования КНИГА 5 Права на недвижимое имущество КНИГА 6 Обязательственно-правовые отношения КНИГА 7 Частные договоры Заголовок 7.1 Продажа и обмен (статьи 1-50) Заголовок 7.1a Контракты о разделении времени, долгосрочные продукты для отдыха, помощь и обмен (статьи 50a — 50i ) Заголовок 7.2 Договор финансового залога (статьи 51-56) Заголовок 7.2а Кредитные договоры для потребителей (статьи 57-73) Заголовок 7.3 Договор дарения (статьи 175-188) Заголовок 7.4 Договор аренды (статьи 201-310) Раздел 7.6 Договор займа* Раздел 7.7 Договор об оказании услуг (статьи 400-468) Раздел 7.7A Командировочное соглашение (статьи 500-513) Раздел 7.7B Платежные операции (статьи 514- 551) Раздел 7.  8 Издательское соглашение* Раздел 7.9 Договор ответственного хранения (статьи 600-609) Раздел 7.10 Трудовой договор (статьи 610-692) Раздел 7.11 Коллективный договор* Раздел 7.12 Договор подряда (статьи 750-769) Раздел 7.13 Договор хозяйственного товарищества* Название 7.14 Договор поручительства (статьи 850-870) Раздел 7.15 Мировой договор (статьи 900-910) Раздел 7.16 Договор азартных игр и игр* Раздел 7.17 Договор страхования (статьи 925-986) Раздел 7.18 Договор пожизненной ренты (статьи 9)00-902) Раздел 7.19 Оборотные векселя и другие коммерческие документы* Раздел 7.20 Чеки* КНИГА 7a Частные договоры (старые) КНИГА 8 Транспортное право КНИГА 9 Интеллектуальная собственность КНИГА 10 Международное частное право *Гражданский кодекс Нидерландов пересмотрен в 1992 г. Следующие заголовки Книги 7 еще не приняты Парламентом: Заголовок 7.6 Кредитный договор Законодательство о коллективных трудовых договорах до тех пор, пока этот Раздел не будет принят Парламентом, регулируется двумя отдельными актами Парламента: Законом о коллективных договорах и Законом об обязательном и необязательном статусе положений коллективных трудовых договоров. |
| Изменение текста : | |
| Связанный текст(ы) : |
11 Коллективный трудовой договор nj-temporary-plates-extension-covid — Googlesuche
AlleNewsShoppingBilderMapsVideosBücher
suchoptionen
Срок действия в связи с COVID-19
Срок действия следующих документов, срок действия которых истекает в период с 13 марта по 31 мая, продлевается до 31 июля.
NJMVC Далее Продлевает водительские права, регистрацию и техосмотр …
www.teanecknj.gov › media › Covid19
Hervorgehobene Snippets
Ähnliche Fragen
Можете ли вы продлить временный номерной знак в Нью-Джерси?
Можно ли водить машину с просроченным временным номерным знаком в Нью-Джерси?
Есть ли продление регистрации в Нью-Джерси?
Могу ли я получить временный номерной знак онлайн, штат Нью-Джерси?
[PDF] NJMVC COVID-19 ИНФОРМАЦИЯ Продление сроков годности …
www.guttenbergnj.org › _Content › pdf › NJMVC-COVID-19-INFO
31.05.2022 · Срок действия всех временных и постоянных карточек такси Международной регистрации (IRP), срок действия которых истекает в марте, апреле и мае, продлен до 31 мая.
Открыты ли агентства автомобильной комиссии Нью-Джерси? Что …
covid19.nj.gov › рекомендации и ограничения по открытию
24.02.2022 · Переводы за пределы штата; CDL, TVR (временные лицензии с ограничением по визе) и любые продления лицензий, не подпадающие под действие онлайн-продления; НАСТОЯЩЕЕ удостоверение личности. Примечание …
Временный тег транспортного средства
www.njportal.com › mvc › temptags › support › help
Каков процесс выдачи второго временного тега (расширение)? … Нужно ли регистрировать в новой системе фактический номерной знак?
Может ли дилер войти в… · Каков процесс, если временн…
NJ MVC | Временная регистрация нерезидента
www.state.nj.us › mvc › транспортные средства › tempnonres
Посетите автомобильное агентство, чтобы получить и заполнить заявление о регистрации транспортного средства (форма BA-49).).для временной иногородней регистрации вашего автомобиля.
[PDF] ОБНОВЛЕНО Пятница, 9 октября 2020 г. — ОНЛАЙН-УСЛУГИ — NJ.gov
www.state.nj.us › mvc › pdf › about
09.10.2020 · Даже если в уведомлении о продлении указано, что у вас есть продлевать лично, новый закон теперь позволяет … Ваша лицензия имеет временное ограничение на получение визы (TVR).
План возобновления работы в связи с коронавирусом дает водителям из Нью-Джерси еще два месяца …0003
18.05.2020 · Водители получат еще два месяца для продления сроков действия лицензий, регистраций, инспекционных наклеек и временных бирок из-за …
Отключение MVC из-за коронавируса разочаровало жителей Нью-Джерси история › новости › транспорт › 29.05.2020 › мвц-…
29.05.2020 · Регистрационные и временные номера. Кристофер Арункумар из Сомерсета купил подержанную машину в апреле и пытался получить временные номерные знаки и …
NJ MVC продлевает срок действия лицензий из-за коронавируса Фил Мерфи и главный администратор автомобильной комиссии Нью-Джерси Сью Фултон объявили в понедельник, что дополнительное продление будет .