Гражданский кодекс о предпринимательской деятельности: ГК РФ Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина / КонсультантПлюс

: Кодекс бизнеса и профессий :: Кодекс штата Калифорния 2010 :: Кодекс штата Калифорния :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

11500. В данной главе используются следующие определения:
подать заявление:
   (а) «Развитие общих интересов» означает жилую застройку.
определены в подразделе (c) Раздела 1351 Гражданского кодекса.
   (b) «Ассоциация» имеет то же значение, что и в подразделе
(а) статьи 1351 Гражданского кодекса.(c) «Финансовые услуги» означают действия, совершенные или предложенные
выполнено за вознаграждение для ассоциации, включая, но не
ограничивается подготовкой внутренних неаудированных финансовых
отчеты, функции внутреннего учета и бухгалтерского учета, выставление счетов
оценки и сопутствующие услуги.
   (d) «Управленческие услуги» означают действия, совершенные или предложенные к исполнению.
выполняла консультативные функции для ассоциации, в том числе, но
не ограничиваясь следующим:
   (1) Администрирование или надзор за сбором, отчетностью и
архивирование финансовых активов или активов общего пользования ассоциации или
развитие общих интересов под руководством ассоциации
совет директоров.(2) Выполнение решений и распоряжений правления
директора ассоциации, избранные для наблюдения за работой
развитие общих интересов.
   (3) Применение положений руководящих документов, как определено в
Раздел 1351 Гражданского кодекса, регулирующий работу
развитие общих интересов.
   (4) Администрирование договоров об ассоциации, включая страхование
контракты в рамках обязанностей ассоциации или с другими
менеджеры по развитию с общими интересами, поставщики, подрядчики и
другие сторонние поставщики товаров и услуг для ассоциации
или развитие общих интересов.e) "Профессиональная ассоциация для развития общих интересов.
менеджеры "означает организацию, которая отвечает всем следующим требованиям:
   (1) Имеет не менее 200 членов или сертифицированных лиц, которые являются общими
интересуют менеджеров по развитию в Калифорнии.
   (2) Существует не менее пяти лет.
   (3) Действует в соответствии с разделом 501 (c) Налогового управления США.
Код.
   (4) Подтверждает, что менеджер по развитию общих интересов встретился
критерии, изложенные в Разделе 11502, без требования членства
в ассоциации.(5) Требуется соблюдение кодекса профессиональной этики и
стандарты практики для сертифицированного развития общих интересов
менеджеры.



11501. (a) «Менеджер по развитию общих интересов» означает
физическое лицо, которое за компенсацию или в ожидании компенсации,
предоставляет или заключает контракты на предоставление управленческих или финансовых услуг, или
представляет себя, чтобы действовать в качестве обеспечения
управление или финансовые услуги ассоциации. Несмотря на
любое другое положение закона, физическое лицо не может быть обязано
получить лицензию на недвижимость или брокера для выполнения
услуги менеджера по развитию общих интересов для ассоциации.(b) «Менеджер по развитию общих интересов» также означает любое из
следующий:
   (1) Физическое лицо, которое является участником товарищества, акционером
или должностное лицо в корпорации, или кто, в любом другом хозяйствующем субъекте
действует в качестве советника, надзора и руководства деятельностью
регистрант или временный регистрант, или кто действует как принципал на
от имени компании, которая предоставляет услуги, представляющие общий интерес
Менеджер по развитию.
   (2) Физическое лицо, действующее под вымышленным фирменным наименованием, которое
предоставляет услуги менеджера по развитию общих интересов.Этот раздел не может быть истолкован как требующий ассоциации для
нанять за вознаграждение менеджера по развитию общих интересов, если
это требуется в соответствии с его руководящими документами. Ничего в этой части
должны быть истолкованы как заменяющие любой закон, требующий лицензии,
разрешение или любая другая форма регистрации, чтобы обеспечить управление или
финансовые услуги. Ничто в этом разделе не препятствует лицензиату
Калифорнийского совета по бухгалтерскому учету от предоставления финансовых
услуги ассоциации в рамках его или ее лицензии в
помимо подготовки проверенных и проверенных финансовых
выписки и подготовка налоговых деклараций ассоциации.

Заявление об ограничении ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Калифорния может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Ведение бизнеса в странах с гражданским правом — что нужно знать, чтобы избежать серьезных ловушек и проблемных областей в процессе переговоров

Дата публикации:

28 августа 2019

Глобализация строительной отрасли — это реальность, которая может позволить себе многие U.S. Contractors — значительные возможности для получения прибыли за рубежом. Развивающимся странам часто не хватает финансовых ресурсов, необходимых для поддержки необходимых инфраструктурных проектов. В результате они полагаются на экспортные кредитные агентства, Всемирный банк или иностранных инвесторов, которые настаивают на использовании надежных строительных подрядчиков. Американские подрядчики, безусловно, могут восполнить эти пробелы.

Поскольку две трети населения мира следуют системе гражданского права, подрядчики из США должны быть проинформированы об основных подводных камнях и основных проблемах в процессе переговоров в регионах гражданского права, включая страны Европы, Латинской Америки, некоторых частей Африки и Средний Восток.Ниже приведены несколько основных положений договора и основные различия, о которых следует помнить при заключении договоров в странах с гражданским правом.

Выбор закона

Для сторон крайне важно соблюдать применимое законодательство во время заключения договора, однако знание местного законодательства имеет важное значение. Даже если контракт включает положение о выборе права, многие страны гражданского права устанавливают собственное материальное право, регулирующее выполнение строительных работ.

Система гражданского права предусматривает категоризацию юридических вопросов, предписанную законодательным органом.Например, контракт на строительство является частью категории контрактов на выполнение работ и оказание услуг, к которым гражданско-правовой кодекс всегда будет применять набор стандартных и обязательных правил. Обязательные правила не могут быть переданы отдельно и включены в строительный контракт, в то время как правила по умолчанию применяются к строительному контракту, если специально не изменены. Следовательно, очень важно понимать последствия этих обязательных правил и правил по умолчанию.

Область применения

Объем строительного контракта является одним из наиболее важных положений, и различия между странами гражданского и общего права могут удивить U.С. подрядчиков. Как уже упоминалось, в странах гражданского права есть обязательные правила, которые применяются к строительным контрактам. Например, существенное или обязательное обязательство подрядчика — попытаться выполнить предписанный объем работ. Подрядчик не может исключить это обязательство, за исключением обстоятельств непреодолимой силы. Ограничение ответственности в отношении обязательных обязательств, скорее всего, не будет реализовано.

Во-вторых, в отличие от США, где на поставщика распространяется Единый торговый кодекс (UCC), поставщик строительных товаров из США в странах гражданского права может квалифицироваться как «подрядчик» и подпадать под те же обязательные правила в отношении работ и услуг, что и подрядчик, выполняющий работу.Поставщик строительных товаров из США может пожелать передать строительные обязательства подрядчику.

В-третьих, в юрисдикциях гражданского права отсутствует понятие «существенное завершение». Владелец не примет работу, пока все работы не будут закончены. Подрядчик, желающий избежать постоянной отсроченной приемки, должен четко определить, когда работа считается завершенной.

В-четвертых, за рубежом больше распространена модель «проектирование-сборка» (БД). Подрядчики, проектировщики и инженеры несут солидарную ответственность.Однако генеральных подрядчиков следует предупредить, что они сталкиваются с более высокими стандартами обслуживания в типовых контрактах DB и понимают, что они обязаны предупреждать владельца о конструктивных недостатках, которые они должны были разумно обнаружить.

График

В отличие от стран общего права, таких как США, формулировка «время имеет существенное значение» в странах гражданского права не требуется, потому что время всегда имеет значение. Протокол об отсрочке и нарушении закона о строительстве («Протокол SCL») является наиболее распространенным инструментом, используемым в странах гражданского права для предоставления рекомендаций по оценке воздействия отсрочки.

Обязательства (убытки)

Во многих странах с гражданским правом действуют законы, ограничивающие договорные ограничения в отношении обязательств по возмещению ущерба и возмещения убытков. В большинстве стран с гражданским правом собственник может обратиться в суд с требованием от подрядчика выполнить свои обязательства. В противном случае недовольный владелец может выступить за счет подрядчика или расторгнуть договор. Подрядчик, желающий избежать таких рисков и затрат, должен рассмотреть возможность ограничения конкретных показателей владельца.

В большинстве стран с гражданским правом стороны могут договориться об отсрочке заранее оцененных убытков, исполнение которых обычно осуществляется судами, как и в системе общего права.

Различные условия на площадке

Согласно общему праву, собственник обычно несет риск различных условий на участке, если в договоре не указано иное. В гражданском праве, однако, обычно проверяется, должен ли подрядчик разумно предвидеть риск. Есть различия между странами с гражданским правом. Во французских странах с гражданским правом риск изменения условий на стройплощадке в частном строительном проекте, как правило, лежит на подрядчике, в то время как в государственном проекте риск несет правительство.В то время как в странах с гражданским правом Германии правительство или собственник, как правило, несут риск как в государственных, так и в частных строительных проектах.

Процесс разрешения споров

Английский язык стал языком по умолчанию для разрешения международных строительных споров, а международный арбитраж является предпочтительным методом разрешения вышеупомянутых споров. Таким образом, в этом разделе будет рассказано, как некоторые из общих правил и методов международных арбитражных институтов разрешают международные строительные споры.

Существует несколько форумов, таких как Международный арбитражный суд (ICC) и Международный центр по урегулированию инвестиционных споров (ICSID), и они приняли разные правила. Арбитражная оговорка должна точно определять выбор закона, языка, местоположения, арбитражной организации и применимых правил. В статье также должно быть указано, будут ли один или три арбитра наблюдать за арбитражем.

Общее право и гражданское право существенно различаются в отношении того, как начинается, развивается и излагается спор.В отличие от Соединенных Штатов, где иск начинается с «краткого и ясного изложения иска», в системах гражданского права истец рассказывает большую часть своей истории заранее. Например, сторона в арбитражном разбирательстве ICC должна быть готова полностью обосновать свое требование вместе с ключевыми документами, хотя не обязательно предоставлять всю корреспонденцию.

Дело также развивается по-разному в странах гражданского и общего права, и эти различия находят отражение в международных форумах по разрешению споров.В странах с гражданским правом открытий мало, если они вообще есть, однако в международных арбитражах появляется золотая середина. Например, Международная ассоциация адвокатов (IBA) разработала набор правил, позволяющих стороне подавать арбитру «Запрос на производство». В соответствии с этими правилами запрашивающая сторона может описать документы или «узкую и конкретную запрашиваемую категорию документов», которые, как обоснованно полагают, существуют и находятся в распоряжении противной стороны, вместе с объяснением того, как запрашиваемые документы имеют отношение к делу. и материал к делу.Несмотря на то, что правила IBA были разработаны для обеспечения подготовки документов, в них не осталось положений, касающихся показаний или допросов — и то, и другое редко встречается в международных арбитражах.

Документы также представлены по-разному в странах гражданского и общего права. В системах гражданского права практикующий должен представить трибуналу комплект документов до слушания без какого-либо предварительного представления свидетелем. Юрист по общему праву сделает то же самое, но ожидается, что каждый документ будет подтвержден живым свидетелем.Правила IBA обеспечивают компромисс, когда злоумышленник может возражать против введения документа, включая его отсутствие уместности, привилегий или справедливости. В свою очередь, предлагающая сторона должна продемонстрировать, почему она должна быть допущена.

Система гражданского права исходит из того, что лучшие доказательства исходят из документов, в то время как общее право придает больший вес живым показаниям. Более того, в гражданском праве роли поверенных значительно более ограничены, поскольку перекрестный допрос не допускается.Вместо этого роль юристов обычно ограничивается рекомендациями судье по вопросам, которые следует задать.

В международных арбитражах прямые показания свидетелей стороны обычно представляются арбитрам в письменной форме до слушаний. Подход основан на признаках устранения неожиданности и замене показаний свидетелей. Правила IBA разрешают адвокату противной стороны задавать вопросы, но сначала вопросы задают арбитры.

Что касается экспертов, то подход гражданского права предусматривает, что трибунал назначает своего собственного эксперта, в то время как подход общего права или американский подход позволяет каждой стороне нанять своего собственного эксперта. В международных арбитражах снова используется несколько компромиссный подход, при котором арбитры заслушивают мнение экспертов каждой из сторон. Однако, если арбитры сталкиваются с противоречивыми экспертными заключениями, они могут назначить эксперта трибунала для помощи в разрешении конфликта. Каждой стороне обычно разрешается задавать вопросы эксперту трибунала.

В целом, при разрешении международных строительных споров основные международные арбитражные институты пытались использовать подход, находящийся где-то посередине между системами гражданского и общего права.

Заключение

Хотя различия между системами гражданского права и общего права могут быть значительными, американских подрядчиков не следует отговаривать от предприятий за рубежом. Работая со знающими советниками и юристами, можно управлять рисками, связанными с международными возможностями, в частности, с помощью тщательно составленных строительных контрактов.Значительные возможности для получения прибыли ждут подрядчиков, осмотрительно участвующих в международных проектах.

хозяйственное право | Britannica

коммерческое право , также называемое коммерческое право или торговое право , свод правил, будь то по соглашению, соглашению, национальному или международному законодательству, регулирующих отношения между лицами в коммерческих вопросах.

Деловое право подразделяется на две отдельные области: (1) регулирование коммерческих организаций законами о компаниях, партнерствах, агентских отношениях и банкротстве и (2) регулирование коммерческих сделок посредством договоров и смежных областей.

В странах с гражданским правом корпоративное право состоит из статутного права; в странах общего права он состоит частично из обычных норм общего права и справедливости, а частично из статутного права. В основе всего права о компаниях лежат две фундаментальные правовые концепции: концепция правосубъектности и теория ограниченной ответственности.Почти все законодательные нормы предназначены для защиты либо кредиторов, либо инвесторов.

Существуют различные формы юридических лиц, начиная от индивидуального предпринимателя, который единолично несет риск и ответственность за ведение бизнеса, получение прибыли, но как таковой не образует никаких ассоциаций по закону и, таким образом, не регулируется особыми правовыми нормами. , зарегистрированной компании с ограниченной ответственностью и транснациональным корпорациям. В партнерстве члены «объединяются», вместе формируя ассоциацию, в которой все они участвуют в управлении и распределении прибыли, несут ответственность по долгам фирмы и предъявляют иски совместно и раздельно в связи с контрактами фирмы или неправомерными действиями.Все партнеры являются агентами друг для друга и находятся в доверительных отношениях друг с другом.

Агент — это лицо, которое привлекает своего принципала к договорным отношениям с третьими сторонами. Существуют различные формы агентства, регулируемые законом: универсальные, когда агент назначается для ведения всех дел своего принципала; общий, когда агент имеет право представлять своего принципала во всех делах определенного вида; и специальные, когда агент назначается для определенной цели и имеет только ограниченные полномочия.Назначение может быть явным или подразумеваемым и может быть прекращено действиями сторон; смерть, банкротство или безумие доверителя или агента; разочарование; или вмешательство незаконность. ( См. Также теория агентских отношений, финансы.)

Это неизбежно, что при определенных обстоятельствах хозяйствующие субъекты могут оказаться неспособными выполнять свои финансовые обязательства. С развитием законов, касающихся коммерческих предприятий, был разработан свод правил, касающихся банкротства: когда лицо или компания являются неплатежеспособными (т.е., будучи не в состоянии выплатить долги при наступлении срока их погашения), либо он, либо его кредиторы могут обратиться в суд с ходатайством о принятии на себя управления его имуществом и его распределением между кредиторами. Возникают три принципа: обеспечить справедливое и равное распределение имеющейся собственности между кредиторами, освободить должника от его долгов и выяснить причины его несостоятельности.

Деловое право затрагивает повседневную жизнь через каждую заключенную договорную сделку. Контракт, обычно в форме коммерческой сделки, предполагающей обмен товарами или услугами по определенной цене, является юридически обязательным соглашением, заключенным двумя или более лицами и подлежащим исполнению в судебном порядке.Как таковые, они могут быть письменными или устными, и для того, чтобы иметь обязательную силу, должно существовать следующее: оферта и ее безоговорочное принятие, намерение создать правовые отношения, ценное вознаграждение и подлинное согласие (т. Е. Отсутствие мошенничества). Условия должны быть законными, определенными и возможными для исполнения.

Контрактные отношения, являющиеся краеугольным камнем всех коммерческих сделок, привели к развитию определенных правовых норм в рамках коммерческого права, регулирующего (1) продажу товаров — i.д. подразумеваемые сроки и условия, последствия исполнения и нарушения таких контрактов и средства правовой защиты, доступные сторонам; (2) перевозки грузов, включая как национальные, так и международные правила, регулирующие страхование, коносаменты, чартеры и арбитраж; (3) договоры потребительского кредита; и (4) трудовые отношения, определяющие договорные права и обязанности между работодателями и работниками и регулирование профсоюзов.

Деловое право на национальном и международном уровнях постоянно развивается с появлением новых областей права, касающихся защиты прав потребителей, конкуренции, компьютеров и Интернета.

Составление проектов общего права в гражданско-правовых юрисдикциях

Ключевое различие в международных сделках заключалось в том, регулируется ли договор правом юрисдикции гражданского права или правом юрисдикции общего права. Для целей контрактов структурные различия между гражданским правом и общим правом уменьшились, но использование терминологии общего права в контрактах, регулируемых правом юрисдикции гражданского права, остается источником путаницы. После рассмотрения исторической разницы между гражданско-правовыми и гражданскими договорами в этой статье предлагается, как избежать этой путаницы.

Гражданское право происходит от римского права. В юрисдикциях гражданского права кодифицированные принципы служат основным источником права. Напротив, общее право основано на средневековом английском праве. В юрисдикциях общего права судебные решения служат основным источником права.

Основные англоязычные юрисдикции — США, Великобритания, англоязычные районы Канады и Австралия — являются юрисдикциями общего права.Юрисдикции гражданского права можно разделить на романистическую (включая Италию, Францию ​​и Испанию), германскую (включая Германию, Австрию, Швейцарию и Тайвань) и скандинавскую (включая Данию, Финляндию, Норвегию и Швецию).

Принято считать, что контракты, составленные в юрисдикциях общего права, длиннее, чем контракты, составленные в юрисдикциях гражданского права, потому что составители гражданских законов могут полагаться на кодифицированные стандартные правила.

Например, в пункте 1 статьи 121 Гражданского кодекса Германии слово unverzüglich определяется как «без виновной задержки.Когда это слово встречается в контрактах, обычно понимается, что оно выражает его уставное значение, с учетом прецедентного права, касающегося того, как его следует толковать — его не нужно определять в контракте.

И хотя в договорах общего права часто указывается, что является событием неисполнения обязательств для целей сделки и каковы его последствия, это регулируется Гражданским кодексом Германии. Как правило, стороны контракта могут отклоняться от таких правил по умолчанию в своем контракте.

Но это различие между договорами общего права и гражданско-правовыми договорами стирается — англоязычные составители, привыкшие к составлению проектов общего права, применяют более исчерпывающий подход даже для целей договоров, регулируемых правом юрисдикции гражданского права. И составители гражданского права, имеющие дело с законопроектами общего права, склонны тиражировать его. Тем не менее, всегда было бы благоразумно разъяснять, как положения контракта соотносятся с кодифицированными правилами по умолчанию. Например, если в контракте используются слова «без виновной задержки», следует включить явную ссылку на параграф 1 статьи 121 Торгового кодекса Германии, чтобы указать, что эти слова используются для передачи этого значения.

Также общепринято считать, что судьи общего права, полагаясь на правило условно-досрочного освобождения, могут толковать договор исключительно на основе текста договора, тогда как судьи гражданского права также принимают во внимание субъективные соображения, такие как предполагаемое намерение сторон. , даже если это требует отступления от формулировки договора.

Например, в известном немецком судебном деле 1916 года стороны намеревались заключить договор купли-продажи китового мяса.Но в их контракте упоминалось håkjerringkjøtt, — норвежское слово, обозначающее гораздо более дешевое мясо гренландской акулы. Суд без труда установил, что контракт заключался на китовое мясо.

Но это различие менее четкое, чем кажется. Например, суды и комментаторы в Соединенных Штатах колебались между подходом, основанным исключительно на тексте, и подходом, учитывающим контекст. И правило доказательства условно-досрочного освобождения подлежит исключениям.

Традиционно в общем праве проводится различие между правом и справедливостью. Несмотря на то, что в Соединенных Штатах это различие было устранено в федеральных судах и судах большинства штатов, суды сохраняют многие различия между правовыми принципами и принципами справедливости. В частности, суды продолжали — за некоторыми исключениями — предоставлять конкретное исполнение только в том случае, если денежная компенсация недостаточна. Напротив, в гражданском праве не существует различия между правом и справедливостью.Установленное законом средство правовой защиты при неисполнении контракта в соответствии с гражданским правом заключается в том, чтобы исполнить невыполнение обязательства стороной. Например, если продавец поставляет несоответствующие товары, по закону первоначальным средством правовой защиты покупателя является поставка соответствующих товаров.

Таким образом, в гражданско-правовом договоре нет необходимости ссылаться на справедливые средства правовой защиты. Фактически, это может быть контрпродуктивным: поскольку слово справедливость в переводе может быть приравнено к справедливости, судья может использовать слово справедливость как приглашение вместо этого применить общие соображения справедливости.

Контракты для международных сделок обычно составляются на английском языке, даже если ни одна из сторон сделки не находится в юрисдикции, где английский является официальным языком. И подавляющее большинство стандартных контрактов, публикуемых торговыми группами для международных транзакций (например, стандартные формы FIDIC), составляются на английском языке.

Поскольку основные англоязычные юрисдикции также являются юрисдикциями общего права, для англоязычных контрактов, регулируемых правом юрисдикции гражданского права, обычным явлением является включение в процессе перекрестного заражения терминологии общего права.Некоторые из этих терминов сбивают с толку тех, кто работает в сфере гражданского права. Это рискует вызвать большее раздражение и неуверенность, чем более широкие различия между гражданским правом и общим правом.

Стандартный совет — не использовать проблемную терминологию общего права. Это тоже наш совет, но с одной разницей — проблемная терминология общего права также проблематична для составления проектов общего права, поэтому вам следует исключить ее из всех ваших проектов.

Ниже мы рассмотрим несколько примеров этой проблемной терминологии.

Признак общего права: Традиционное изложение возмещения, которое, как представляется, говорит о том, что за сделку есть возмещение. Обычно он состоит из такого рода гротескно архаичного языка:

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ, с учетом предпосылок и взаимных договоренностей, изложенных в настоящем документе, а также для других хороших и ценных соображений, получение и достаточность которых настоящим подтверждаются, стороны заключают договор и соглашаются о нижеследующем .

Проблема: Вознаграждение определяется как предмет торга, полученный в обмен на обещание контракта. В юрисдикциях общего права для обеспечения исковой силы контракта требуется рассмотрение. В юрисдикциях гражданского права рассмотрение не требуется.

Исправление: Устраните традиционное изложение возмещения, и не только для контрактов, регулируемых законодательством юрисдикции гражданского права: в юрисдикциях общего права вы не можете создать возмещение там, где его не было, просто заявив, что у вас есть соображение.Скажем вместо этого: Таким образом, стороны соглашаются о следующем: .

Источник: Кеннет А. Адамс, Повторное рассмотрение отчета о рассмотрении дела , New York Law Journal, 9 декабря 2015 г.

Характеристика общего права: Использование фразы представляет и гарантирует в контрактах для представления фактов, а также использование фразы «заверения и гарантии» для ссылки на эти утверждения фактов.

Проблема: Составители в юрисдикциях гражданского права могут предположить, что использование слова представляет каким-то образом относится к иску о введении в заблуждение (деликтное иск) и что использование слова гарантирует, что каким-то образом относится к иску о нарушении гарантии (претензия по договору). Неудивительно, что они озадачены тем, какое значение имеют общие средства правовой защиты для целей контракта, регулируемого законодательством юрисдикции гражданского права.

Исправление: Фраза представляет и гарантирует бессмысленна и сбивает с толку.Попытки комментаторов (а в Англии и нескольких судов) оправдать использование этой фразы в договорах общего права потерпели полную неудачу. Отсюда следует, что ни у кого не должно быть никаких оговорок по поводу исключения его из гражданско-правовых договоров. Для любых контрактов, будь то гражданское или общее право, если у вас есть достаточные рычаги влияния на переговорах и вы не работаете в такой узкой области практики, как слияния и поглощения, рассмотрите возможность использования вместо этого состояний . Если вы продолжаете использовать , представляет и гарантирует , не используйте его для перечисления не только фактов, но и обязательств — это только усугубит ситуацию.

Источник: Кеннет А. Адамс, Исключение словосочетания «заявляет и гарантирует из контрактов» , 16 Tennessee Journal of Business Law 203 (2015).

Признак общего права: Использование глагола гарантирует и существительного гарантию в договорах купли-продажи товаров.

Проблема: Согласно общему праву, явная гарантия — это подтверждение продавцом покупателю фактов, побуждающих к продаже, в отношении качества или количества товаров.Когда глагол гарантирует и существительное гарантия появляются в гражданско-правовых договорах, составители в юрисдикциях гражданского права по понятным причинам озадачены тем, как концепции общего права должны иметь значение для целей договора, регулируемого правом гражданско-правовая юрисдикция.

Исправление: Очень просто избежать использования этой терминологии. Чтобы представить констатацию факта, используйте состояний , как описано выше. Вместо использования ордеров для констатации будущих фактов используйте условное предложение, за которым следует средство правовой защиты.Например, не говори так:

Продавец гарантирует, что в течение шести месяцев после даты заключения настоящего соглашения Оборудование будет соответствовать Спецификациям. В случае нарушения вышеизложенной гарантии Продавец должен изменить или заменить Оборудование.

Вместо этого скажите следующее:

Если в течение шести месяцев после даты заключения настоящего соглашения Оборудование не соответствует Спецификациям, Поставщик должен изменить или заменить Оборудование.

Даже разработчики общего права должны быть готовы внести эти изменения: в соответствии с Единым торговым кодексом, принятым в юрисдикциях США, заявление не должно называться гарантией, чтобы быть гарантией. Но поскольку в юрисдикциях общего права понятие гарантии на товары широко признано, было бы удобно использовать слово гарантии в качестве заголовка в договоре общего права.

Ресурс: Кеннет А. Адамс, Руководство по стилю для составления контрактов 437–39 (4-е изд.2017).

Признак общего права: Использование фраз разумные усилия , максимальные усилия , добросовестные усилия и другие усилия варианты.

Проблема: В юрисдикциях общего права многие, кто работает с контрактами, принимают идею иерархии усилий стандартов, при этом, например, обязательство прилагать максимальные усилия является более обременительным, чем обязательство прилагать разумные усилия. .И суды Англии и Канады приняли это мнение. Составители документов в юрисдикциях гражданского права задаются вопросом, актуален ли толкование этих фраз в юрисдикциях общего права для целей гражданско-правовых договоров.

Исправление: Иерархия усилий положений не работает по трем причинам. Во-первых, неразумно навязывать обязательство действовать более чем разумно. Во-вторых, требование, чтобы сторона договора действовала более чем разумно, создает слишком большую неопределенность в отношении того, какой уровень усилий требуется.И в-третьих, юридическое значение, приписываемое усилиям, стандарты противоречат разговорной английской речи. Более того, обоснования, предложенные для подтверждения идеи иерархии усилий , стандартов не соответствуют действительности. Разработчики, будь то в юрисдикциях гражданского или общего права, должны использовать только разумных усилий и должны структурировать положения усилий и , чтобы минимизировать неопределенность.

Источник: Кеннет А. Адамс, Положения об усилиях по устному переводу и составлению: от необоснованности к причине , 74 The Business Lawyer 677 (2019).

Хотя любой, кто участвует в международных сделках, должен знать об исторических различиях между заключением договоров по гражданскому праву и договорами по гражданскому праву, эти различия стали менее значимыми. Но причина раздражения остается: у разработчиков есть тенденция вставлять нерелевантные концепции общего права в контракты, регулируемые правом юрисдикции гражданского права. Поскольку основные примеры такой терминологии также неоптимальны для целей разработки общего права, самым простым решением является более четкое выражение предполагаемого значения, не полагаясь на обскурантистские термины искусства.

Кодекс бизнеса и профессий Раздел 11502. Сертификация CID Manager.

Чтобы называться «сертифицированным менеджером по развитию общих интересов», человек должен соответствовать одному из следующих требований:

(a) До 1 июля 2003 г. сдал экзамен по знаниям, навыкам и способностям, как указано в Разделе 11502.5, или получил сертификат или назначение от профессиональной ассоциации для менеджеров по развитию общих интересов, и кто в пределах за пять лет до 1 июля 2004 г. получил инструкции по закону Калифорнии в соответствии с параграфом (1) подразделения (b).

(b) 1 июля 2003 г. или после этой даты успешно завершил образовательную программу, которая должна включать в себя не менее 30 часов курсовой работы, описанной в этом подразделе, и сдал экзамен или экзамены, которые проверяют компетентность в области управления развитием общих интересов в следующие площади:

(1) Закон, относящийся к управлению развитием общих интересов, включая, помимо прочего, следующие курсы обучения:

(A) Темы, охватываемые Законом Дэвиса-Стирлинга о развитии общих интересов, содержащиеся в Части 5 (начиная с Раздела 4000) Раздела 4 Гражданского кодекса, включая, помимо прочего, типы развития общих интересов в Калифорнии, раскрытие информации требования, касающиеся развития общих интересов, выполнения требований, требований к финансовой отчетности и доступа членов к записям ассоциации.

(B) Кадровые вопросы, включая, помимо прочего, общие вопросы, связанные со статусом независимого подрядчика или сотрудника, законы о преследовании, Закон о гражданских правах Unruh, Закон Калифорнии о справедливом найме и жилье и Закон об американцах с ограниченными возможностями.

(C) Управление рисками, включая, помимо прочего, страховое покрытие, техническое обслуживание, операции и готовность к чрезвычайным ситуациям.

(D) Защита собственности ассоциаций, включая, но не ограничиваясь, соответствующие вопросы, касающиеся экологических опасностей, таких как асбест, радон и краски на основе свинца, Транспортный кодекс, местные и муниципальные правила, детские сады для семей, энергетика сохранение, правила и положения Федеральной комиссии связи, а также системы солнечной энергии.

(E) Деловые отношения ассоциаций, включая, помимо прочего, необходимое соблюдение федерального, государственного и местного законодательства.

(F) Базовое понимание руководящих документов, кодексов и правил, касающихся деятельности и дел ассоциаций и развития общих интересов.

(2) Инструкция по общему менеджменту, которая связана с управленческими и деловыми навыками, необходимыми для управления развитием общих интересов, включая, помимо прочего, следующее:

(A) Финансовые вопросы, включая, помимо прочего, подготовку бюджета; управление; управление или надзор за сбором, отчетностью и архивированием финансовых активов или активов общего пользования ассоциации или развития общих интересов; законы о банкротстве; и сбор оценок.

(B) Переговоры и администрирование контрактов.

(C) Надзор за служащими и персоналом.

(D) Управление программами технического обслуживания.

(E) Управление и соблюдение правил, положений и парламентских процедур.

(F) Управление архитектурными стандартами и их администрирование.

(G) Управление и администрирование развлекательных программ и объектов ассоциации.

(H) Управление и администрирование коммуникаций между собственниками и жителями.

(I) Обучение и стратегическое планирование совета директоров ассоциации и ее комитетов.

(J) Реализация политики и процедур ассоциации.

(K) Этика, профессиональное поведение и стандарты практики для менеджеров по развитию общих интересов.

(L) Текущие вопросы, касающиеся развития общих интересов.

(M) Механизмы предотвращения и разрешения конфликтов.

Гражданский кодекс Калифорнии 51.5 — (a) Никакое коммерческое предприятие любого рода не должно… »LawServer

(a) Ни одно коммерческое предприятие любого рода не должно дискриминировать, бойкотировать или вносить в черный список, или отказываться покупать, заключать контракты, продавать или торговать с любым лицом в этом штате в связи с любыми характеристиками, перечисленными или определенными в подразделе ( b) или (e) Раздела 51, или партнеров, участников, акционеров, директоров, должностных лиц, менеджеров, суперинтендантов, агентов, сотрудников, деловых партнеров, поставщиков или клиентов лица, поскольку считается, что у человека есть один или несколько этих характеристик, или потому, что человек связан с человеком, который имеет или считается обладающим любой из этих характеристик.

(b) В данном разделе «лицо» означает любое лицо, фирму, ассоциацию, организацию, партнерство, деловой траст, корпорацию, компанию с ограниченной ответственностью или компанию.

Термины, используемые в Гражданском кодексе Калифорнии 51.5

• Контракт: юридическое письменное соглашение, которое становится обязательным после подписания.
• Корпорация: Юридическое лицо, принадлежащее держателям выпущенных акций, которое может владеть, получать и передавать собственность, а также вести бизнес от своего имени.
• Партнерство: добровольный договор между двумя или более лицами об объединении части или всех их активов в бизнес с соглашением о пропорциональном разделении прибылей и убытков.

(c) Настоящий раздел не должен толковаться как требующий какого-либо строительства, изменения, ремонта, структурного или иного характера, или модификации любого рода, помимо этой конструкции, изменения, ремонта или модификации, которая иным образом требуется другими положениями закона, к любому новому или существующему учреждению, объекту, зданию, усовершенствованию или любой другой структуре, и этот раздел не может толковаться как увеличивающий, ограничивающий или изменяющий каким-либо образом полномочия государственного архитектора требовать строительства, изменения, ремонта или модификаций что Государственный архитектор иным образом владеет в соответствии с другими законами.

(с изменениями, внесенными Статистической службой, 2005 г., гл. 420, раздел 4. Действует с 1 января 2006 г.)

Статья: Пересмотр Гражданского кодекса Японии

Статья написана Мичио Мацузаки.

Часть 1) Уставные интересы

Гражданский кодекс Японии был впервые установлен в 1896 году в качестве основного правила, регулирующего гражданские споры между физическими и юридическими лицами и между ними, и состоит из пяти частей: «Общие положения», «Вещные права», «Требования», «Родственники». »И« Наследование ».Со временем, по мере развития японского общества, некоторые части закона, кажется, больше не в достаточной степени охватывают и регулируют эти важные вопросы в современном обществе и экономике Японии. В целях адаптации таких несоответствующих частей закона Министерство юстиции Японии в настоящее время занимается внесением в парламент законопроекта о пересмотренном Гражданском кодексе. Поскольку эта статья предназначена для оказания помощи этим иностранным лицам и компаниям в открытии и ведении бизнеса в Японии, я описываю те части, которые имеют отношение к такой деловой деятельности, т.е.е. Статьи «Части 2 — Претензии», в частности, следующие.
Ниже приведены основные моменты, которые необходимо переработать и добавить.

Перенос установленных законом процентов на переменные процентные ставки с фиксированных ставок:

Действующий Гражданский кодекс, статья 404, касающаяся законных интересов, устанавливает ставку установленных законом процентов по некоммерческим операциям в размере 5% годовых. Однако такая фиксированная ставка может отличаться от реальных ставок на рынке в соответствии с экономической тенденцией того времени в Японии.Соответственно, в законопроекте предлагается предварительно изменить установленную законом процентную ставку до 3% годовых в течение первых 3 лет в соответствии с текущими рыночными ставками, которые будут пересматриваться и изменяться каждые 3 года как трехлетний срок в зависимости от ставка в прошлом году.
С другой стороны, что касается коммерческих операций, установленная законом коммерческая процентная ставка в размере 6% в соответствии с действующим Торговым кодексом, статья 514 должна быть отменена, чтобы быть унифицированной с вышеуказанной переменной процентной ставкой Гражданского кодекса.

Часть 2) Невыполнение и расторжение договоров

Расторжение договоров вследствие неисполнения хозяйственных операций

Сторона, участвующая в бизнес-операции, может расторгнуть договор в случае невыполнения обязательств другой стороной. Например, если продавец не смог передать товар покупателю в связи с неизбежным повреждением товара, покупатель может расторгнуть договор купли-продажи из-за неисполнения продавцом обязательств. Законопроект о пересмотренном Гражданском кодексе дополнительно разъясняет основные правила в таком случае расторжения договора и / или требования о возмещении ущерба в случае неисполнения следующих обязательств.

1) Расторжение контракта:
Претензии:
Например, продавец должен подать иск к продавцу о передаче продукта в течение разумного периода времени до окончательного расторжения контракта. Однако пересмотренный закон должен ограничить такую ​​отмену покупателем в случае, если дефолт не является столь серьезным с точки зрения здравого смысла в обществе. С другой стороны, в случае, если выполнение обязательства было уже невозможно, например, если соответствующий продукт был полностью поврежден, утерян или больше не бесполезен, покупатель может немедленно расторгнуть договор без предварительного требования.

Неизбежная ответственность должника:
Действующий закон освободил должников от обязательств в случае, если причины неисполнения обязательств были неизбежны, например, стихийные бедствия и т. Д. Однако пересмотренный закон не освобождает должников от обязательств независимо от причин.

Частичное аннулирование:
Пересмотренный закон разрешает частичное расторжение договора в случае, если объекты договора могут быть разделены, например договор купли-продажи жилищных материалов и соответствующих услуг по установке и т. Д.

Прекращение действия права на отмену:
В случае, если покупатель повредил соответствующий продукт после получения от продавца, договор купли-продажи не может быть расторгнут.

Часть 3) Требования о возмещении убытков при невыполнении обязательств

Условия для обоснования требований о возмещении ущерба

В пересмотренном Гражданском кодексе дополнительно уточняются те условия, которые оправдывают требования о возмещении убытков в случае невыполнения контрактов. В принципе, требование о возмещении убытков может быть увеличено только в том случае, если неисполнение обязательств вызвано халатностью должника.Например, в случае договора купли-продажи сторона может предъявить иск о возмещении ущерба в случае невыполнения обязательств другой стороной.

— Невозможность исполнения: товар был поврежден или утерян по неосторожности продавца до передачи

— Отказ в исполнении: продавец отказался передать товар или покупатель отказался уплатить деньги без уважительных причин

— Отмена и право на расторжение контракта по соглашению: Требования о возмещении ущерба, основанные на аннулировании и праве отмены согласно контракту как таковому

С другой стороны, в случае, если продавец не может передать товар покупателю из-за неизбежных причин, таких как ущерб от стихийных бедствий и т. Д.покупатель не может предъявить иск о возмещении ущерба в случае такого неизбежного дефолта. Между тем, продавец должен убедиться в отсутствии халатности с его стороны при повреждении товара.

Размер требований о возмещении ущерба

Суммы требований о возмещении ущерба могут быть свободно оговорены в договоре по соглашению заинтересованных сторон. Однако это также может привести к таким соглашениям с необоснованными суммами требований о возмещении ущерба, которые не могут быть изменены даже судом в случае возникновения споров.

Соответственно, пересмотренный Гражданский кодекс разрешает судам изменять такие необоснованные суммы требований о возмещении ущерба, даже те, которые согласованы в контракте, до некоторой разумной суммы в случае возникновения споров.