Гражданский кодекс недвижимое имущество: ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи / КонсультантПлюс

Содержание

Внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся недвижимых вещей

Президентский закон представил А. Клишас.


На 514-м заседании Совета Федерации сенаторы одобрили изменения в часть первую Гражданского кодекса РФ. Документ был внесен Президентом РФ.

Смотрите также

Закон представил председатель Комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству Андрей Клишас. Клишас
Андрей Александровичпредставитель от исполнительного органа государственной власти Красноярского края

Сенатор отметил, что документ носит уточняющий характер, был подготовлен с учетом судебной практики с 2008 года.

Часть первая Гражданского кодекса дополняется новой главой «Недвижимые вещи», к которым относятся земельные участки, здания и сооружения, единые недвижимые комплексы, помещения, машино-места, линейные объекты. Устанавливается порядок образования помещений, машино-мест как самостоятельных недвижимых вещей, вводится запрет на образование помещений и машино-мест в объекте незавершённого строительства.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, определяются как общее имущество, по общему правилу не участвующее в обороте как самостоятельное недвижимое имущество.

Часть первая Гражданского кодекса дополняется также новой главой 17 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». По общему правилу право собственности на созданные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, либо у лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи.

Устанавливается, что при государственной регистрации прав на образованное в здании или сооружении помещение и (или) машино-место право собственности в целом на здание, сооружение прекращается.

Определяется, что собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется чужим земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. При этом устанавливается, что если собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, не имеет права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, он тем не менее вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к зданию или сооружению.

Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2023 года, а в отношении положений о линейных объектах, признанных бесхозяйным имуществом, — со дня официального опубликования Федерального закона.

Глава 13 — Вещи. Имущество ст. 179-193

Глава 13 — Вещи. Имущество ст. 179-193

Вещи. Имущество

Статья 179. Понятие вещи

1. Вещью является предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности.

Статья 180. Животные

1. Животные являются особым объектом гражданских прав. На них распространяется правовой режим вещи, кроме случаев, установленных законом.

2. Правила обращения с животными устанавливаются законом.

3. Животные, занесенные в Красноую книгу Украины, могут быть предметом гражданского оборота лишь в случаях и порядке, установленных законом.

Статья 181. Недвижимое и движимое имущество

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) принадлежат земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения их назначения.

Режим недвижимой вещи может быть распространен законом на воздушные и морские судна, судна внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.

2. Движимыми вещами являются вещи, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Статья 182. Государственная регистрация прав на недвижимость

1. Право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

3. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделок относительно недвижимости, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суде.

4. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

Статья 183. Вещи делимые и неделимые

1. Делимой являетя вещь, которую можно поделить без потери ее целевого назначения.

2. Неделимой является вещь, которую нельзя поделить без потери ее целевого назначения.

Статья 184. Вещи, определенные индивидуальными или родственными признаками

1. Вещь обладает определенными индивидуальными признаками, если она наделена только ей присущими признаками, которые отличают ее от других однородных вещей, индивидуализируя ее.

Вещи, определенные индивидуальными признаками, являются незаменимыми.

2. Вещь обладает определенными родственными признаками, если она имеет признаки, присущие всем вещам того же рода, и измеряется числом, весом, мерой. Вещь, которая имеет лишь родственные признаки, является заменимой.

Статья 185. Вещи потребительские и непотребительские

1. Потребительской является вещь, которая вследствие одноразового ее использования уничтожается или прекращает существовать в первоначальном виде.

2. Непотребительской есть вещь, предназначенная для неоднократного использования, которая сохраняет при этом свой первоначальный вид на протяжении продолжительного времени.

Статья 186. Главная вещь и принадлежность

1. Вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением, является ее принадлежностью.

2. Принадлежность следует за главной вещью, если другое не установлено договором или законом.

Статья 187. Составные части вещи

1. Составной частью вещи является все то, что не может быть отделено от вещи без ее повреждения или существенного обесценения.

2. При переходе права на вещь ее составные части не подлежат обособлению.

Статья 188. Сложные вещи

1. Если несколько вещей образовывают единое целое, которое дает возможность использовать его по назначению, они считаются одной вещью (сложная вещь).

2. Сделка, совершенная относительно сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если другое не установлено договором.

Статья 189. Продукция, плоды и доходы

1. Продукцией, плодами и доходами является все то, что вырабатывается, добывается, получается из вещи или приносится вещью.

2. Продукция, плоды и доходы принадлежат собственнику вещи, если другое не установлено договором или законом.

Статья 190. Имущество

1. Имуществом как особым объектом считаются отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности.

2. Имущественные права являются непотребляемой вещью. Имущественные права признаются вещественными правами.

Статья 191. Предприятие как единый имущественный комплекс

1. Предприятие является единым имущественным комплексом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности.

2. В состав предприятия как единого имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на торговую марку или другое обозначение и прочие права, если другое не установлено договором или законом.

3. Предприятие как единый имущественный комплекс является недвижимостью.

4. Предприятие или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок.

Статья 192. Деньги (денежные средства)

1. Законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Украины, является денежная единица Украины — гривна.

2. иностранная валюта может использоваться в Украине в случаях и в порядке, установленных законом.

Статья 193. Валютные ценности

1. Виды имущества, которые считаются валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними устанавливаются законом.

Анализ сведений о движимом / недвижимом имуществе — Юридические услуги — Услуги Компании

На сегодняшний день квалификация имущества в качестве движимого или недвижимого вызывает множество судебных споров и регулярно обсуждается в рамках различных законодательных инициатив.

 

Действующее законодательство не содержит четких определений «движимого» и «недвижимого» имущества.

 

Вместе с тем согласно разъяснениям письма ФНС от 01.10.2018 № БС-4-21/[email protected] «О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) с учётом статьей 11 Налогового кодекса подлежат применению нормы гражданского законодательства.

 

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

 

В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся помещения и машино-места.

 

Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество. В частности, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, к недвижимости относятся все виды жилых помещений (жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам, регистрируемым в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), относятся жилые строения (пункт 9 части 5 статьи 8). В приложении к Федеральному закону от 10.01.2003 N 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации» к недвижимости отнесены дачи и гаражи.

 

Поскольку иное не предусмотрено нормативными правовыми актами, при определении понятий «здание», «сооружение», «помещение» предлагается учитывать соответствующие нормы Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; при определении «объекта незавершенного строительства» — разъяснения в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

 

Вместе с тем, целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638.

 

Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 ГК закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Данный вывод содержится также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 №303-ЭС15-5520.

 

Таким образом, предусмотренные Гражданским кодексом основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.

 

Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать:

— наличие записи об объекте в ЕГРН;

— при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

 

Также необходимо обратить внимание на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 N №1160/13 по делу N №А76-1598/2012, в котором указано, что по смыслу гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

 

Также можно при анализе сведений о движимом / недвижимом имуществе руководствоваться нижеследующими понятиями и определениями.

 

Идентификация — установление тождественности объектов на основании тех или иных признаков. (Социологический энциклопедический словарь / Ред.-координатор Т.Е. Осипов.-М., 1998).

 

Идентификация (в экономике) — установление соответствия реального объекта, товара представленной на него документации, его названию во избежание подмены одного объекта другим. (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш. Экономика и управление. М., 2005).

 

Недвижимость, или объект недвижимости, или недвижимое имущество (realestate), определяется как физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения (в том числе и постройки). Это материальная, осязаемая «вещь», которую можно посмотреть и потрогать, в совокупности со всеми сооружениями на земле, а также над или под ней. («Международные Стандарты Оценки» МСО 1-4 и Предисловие к Стандартам. Под ред. И.Л. Артеменкова. М.: РОО, 1995).

 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. (Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 1, гл. 1, статья 130 «Недвижимые и движимые вещи»).

 

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 1, гл. 1, статья 130 «Недвижимые и движимые вещи»).

 

Недвижимостью является такое имущество, «на которое может быть установлено   право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация». Анализ ст. 130 ГК РФ позволяет утверждать, что понятие «недвижимое имущество» является юридическим, а не фактическим. Недвижимостью в гражданском праве признается не любое имущество, отвечающее признаку связанности с землей, а то, которое, обладая таким признаком, может быть объектом гражданских прав. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация.

 

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; (статья 1, п. 5 Земельный кодекс. Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года и одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года).

 

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, (статья 35, п. 1 Земельный кодекс. Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года и одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года).

 

Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). (Глава 1, статья 1, п. 13. Градостроительный кодекс. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года и Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года).

 

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. (Глава 1, статья 1, п. 10. Градостроительный кодекс. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года и Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года).

 

Здание — все строительные постройки, приспособленные для приема и (или) размещения людей, животных и имущества, включая соединительные мосты, наклонные въезды для транспортных средств, навесы, заборы, дворовые и тротуарные укрепления (бордюры), а также водонапорные, силосные башни и прочие хранилища, если они сделаны из кирпича, камня или железобетона. (Ефимов С.Л. Экономика и страхование: Энциклопедия Слов. М., 1996).

 

Здание — наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. (Ефимов С.Л. Экономика и страхование: Энциклопедия Слов. М., 1996).

 

Здание — физически неделимый архитектурно-строительный объект, имеющий определенное функциональное значение. (Словарь строительных терминов, «Ассистент-Словарь Проф», Москва, 2004 г.).

 

К зданиям относятся архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных явлений и пр.) для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. (Инструкция по переоценке и определению износа основных фондов хозрасчетных государственных, кооперативных (включая колхозы) и общественных предприятий и организаций по состоянию на 1 января 1972 года. Утверждена ЦСУ СССР по согласованию с Госпланом СССР, Министерством финансов СССР, Госстроем СССР, Госбанком СССР и Стройбанком СССР 30 апреля 1970 г. № 9-113. Приложение2. Типовая классификация основных фондов (основных средств) народного хозяйства СССР. Утверждена ЦСУ СССР 30 апреля 1970 г.). Здание — строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов. (СНиП 1-2. Строительные нормы и правила. Строительная терминология).

 

Здания и сооружения временные — специально возводимые или временно приспосабливаемые (постоянные) на период строительства здания (жилые, культурно-бытовые и другие) и сооружения (производственного и вспомогательного назначения), необходимые для обслуживания работников строительства, организации и выполнения строительно-монтажных работ. (СНиП 1-2. Строительные нормы и правила. Строительная терминология). Здания жилые — квартирные дома для постоянного проживания людей и общежития для проживания в течение срока работы или учебы. (СНиП 1-2. Строительные нормы и правила. Строительная терминология).

 

Здания и сооружения общественные — здания и сооружения, предназначенные для социального обслуживания населения и для размещения административных учреждений и общественных организаций. (СНиП 1-2. Строительные нормы и правила. Строительная терминология). Здания производственные — здания для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств и обеспечения необходимых условий для труда людей и эксплуатации технологического оборудования. (СНиП 1-2. Строительные нормы и правила. Строительная терминология).

 

Для подготовки анализа могут также использоваться фотосъемка объекта, составленные схемы и пр.

 

Таблица производственного бизнес-процесса  «Анализ сведений о движимом / недвижимом имуществе»

 

№п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Требования к входным данным

Требования к выходным данным

Срок выполнения работ

1

2

3

4

5

6

  1.  

Получение и анализ исходных данных, нормативных документов; запрос сведений ЕГРН (при необходимости),

Кадастровый инженер

— Дело по заказу.

 

— Дело по заказу;

 

— Полученные исходные данные, сведения ЕГРН;

— Анализ исходных данных

 

2- 5 рабочих дней

 

  1.  

Проведение анализа сведений о движимом / недвижимом имуществе

Кадастровый инженер

— Дело по заказу;

 

— Полученные исходные данные, сведения ЕГРН;

— Анализ исходных данных

— Дело по заказу;

— Подготовленный анализ сведений о движимом / недвижимом имуществе;

1-2 рабочих дня.

  1.  

Согласование с заказчиком

Кадастровый инженер/Заказчик

— Дело по заказу;

 

— Подготовленный анализ сведений о движимом / недвижимом имуществе

— Дело по заказу;

— Согласованный анализ сведений о движимом / недвижимом имуществе

1-5 рабочих дней.

 

:ИТОГО

4-10 рабочих дней

О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимые вещи)

Обоснование необходимости подготовки проекта нормативного правового акта  Пункт 6 раздела II плана мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 8 ноября 2018 г. № 2413-р, а также пункты 12 и 13 раздела II плана законопроектной деятельности Правительства Российской Федерации на 2019 год, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 2935-р
Краткое описание проблемы совершенствованию института приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимые вещи
Круг лиц
  • физические и юридические лица, являющиеся правообладателями объектов недвижимости
Краткое изложение целей регулирования Уточнение правовых норм института приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимые вещи; определение момента начала владения объектом недвижимого имущества, включая земельный участок, владелец которого не является собственником, но который открыто и непрерывно владеет таким имуществом, как своим собственным, в целях последующего приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности; введение механизма, обеспечивающего дополнительную защиту для собственников недвижимого имущества, включая земельных участков, права которых были зарегистрированы в установленном законом порядке
Планируемый срок вступления в силу Декабрь 2019
Срок переходного периода (в календарных днях) 365
Общая характеристика соответствующих общественных отношений гражданско-правовые отношения, имущественные отношения
Электронный адрес для отправки своих предложений [email protected] gov.ru
Почтовый адрес для отправки своих предложений 125039, г. Москва, Пресненская наб., д. 10, стр. 2
Контактный телефон ответственного лица +7 (495) 870 29 21, доб. 12384

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ПРАВОВЫЕ КОЛЛИЗИИ – DOAJ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ПРАВОВЫЕ КОЛЛИЗИИ – DOAJ

Abstract

Read online

Недвижимое имущество является одним из основных объектов гражданских прав, одним из наиболее распространенных инструментов инвестиционной политики, сложным комплексным объектом градостроительной деятельности, объектом исторического и культурного наследия России. В связи с этим комплексное изучение законодательного регулирования и правоприменительной практики (включая судебную практику) в отношении недвижимости имеет первостепенное значение в различных сферах общественной жизни. Правовой статус недвижимого имущества определяется не только гражданским, но и земельным, градостроительным и жилищным законодательством. Вопросы интегративного подхода к законодательному регулированию недвижимого имущества являются предметом многолетней дискуссии не только на страницах юридической литературы, но и становились неоднократным предметом судебного разбирательства. Настоящая статья затрагивает отдельные проблемы, касающиеся как определения недвижимого имущества в целом как комплексной категории, так и отдельных ее видов, например машино-мест, объектов незавершенного строительства и других.

Keywords

Published in

Vestnik MGSU
ISSN
1997-0935 (Print)
2304-6600 (Online)
Publisher
Moscow State University of Civil Engineering (MGSU)
Country of publisher
Russian Federation
LCC subjects
Fine Arts: Architecture
Social Sciences: Industries. Land use. Labor: Special industries and trades: Construction industry
Website
http://www.vestnikmgsu.ru/

About the journal

WeChat QR code

Close

Законодательство в сфере деятельности комитета

Нормативные правовые акты, регулирующие деятельность комитета

Федеральное законодательство

Гражданский кодекс РФ  часть 1

Гражданский кодекс РФ  часть 2

Гражданский кодекс РФ  часть 3

Гражданский кодекс РФ  часть 4

Земельный кодекс РФ

Бюджетный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Арбитражный процессуальный кодекс РФ

Федеральный закон от 02. 05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Федеральный закон от 25.12.2008 года № 273-ФЗ «О противодействии коррупции»

Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»

Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»

Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»

Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

Федеральный закон от 26.02.1997 № 31-ФЗ «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации»;

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

Федеральный закон от 21. 12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»

Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»

Федеральный закон от 03.11.2006 N 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»

Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Федеральный закон от 24. 07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Федеральный закон от 06.10.1999 N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации»

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 315-ФЗ от 03.07.2016 — Законы

Федеральный закон

К объектам недвижимого имущества отнесены парковочные места, расположенные в зданиях или сооружениях (машино-место). Определены порядок и условия определения их границ и государственного кадастрового учёта. Кроме того, машино-место теперь входит в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.

Продавец доли в праве общей собственности имеет право известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу путем размещения такой информации на официальном сайте органа регистрации прав. Такой способ извещения нельзя использовать при продаже долевой собственности в жилых помещениях и если число участников долевой собственности на недвижимое имущество меньше двадцати.

В Гражданский кодекс РФ вносится изменение, в соответствии с которым в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами начисляются проценты,  то размер последних определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России, если законом или договором не предусмотрен иное. Кроме того, размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата или иной просрочки в их уплате определяются не средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а ключевой ставкой Банка России.

Кроме того, Банк России включен в перечень органов и лиц, имеющих право на бесплатное получение сведений и документов из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Федеральный закон вступил в силу 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, которые применяются с 1 августа 2016 года.

Разделы 2079-2079.24 :: Гражданский кодекс Калифорнии :: Кодекс Калифорнии 2005 г. :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РАЗДЕЛ 2079-2079.24
2079. (a) В обязанности брокера по недвижимости или продавца входит:
лицензированы в соответствии с Разделом 4 (начиная с Раздела 10000)
Кодекса предпринимательства и профессий потенциальному покупателю
жилая недвижимость, состоящая из одной-четырех жилых единиц, или
изготовленный дом, как определено в Разделе 18007 Здравоохранения и
Кодекс безопасности для проведения достаточно компетентного и тщательного визуального осмотра. 
осмотр имущества, выставленного на продажу, и сообщить ему
потенциальному покупателю все факты, существенно влияющие на стоимость или
желательности имущества, которое было бы выявлено в ходе расследования, если бы
у этого брокера есть письменный договор с продавцом о поиске или получении
покупатель или брокер, который действует в сотрудничестве с этим брокером для
найти и получить покупателя.(b) Это обязанность брокера по недвижимости или продавца, имеющего лицензию
в соответствии с Разделом 4 (начиная с Раздела 10000) Бизнеса и
Кодекс профессий в соответствии с этим разделом и любыми правилами
введение стандартов профессионального поведения, принятых в соответствии с
Статья 10080 Кодекса предпринимательства и профессий в отношении
Разделы 10176 и 10177 Кодекса предпринимательства и профессий.
2079.1. Положения настоящей статьи, касающиеся сделок купли-продажи
жилой недвижимости, состоящей из одной-четырех жилых единиц
применяются в равной степени к договорам аренды этого имущества, которые включают
возможность покупки, земельные договоры аренды земли, на которых от одного до четырех
построены жилые дома или продана недвижимость
контракты, как определено в Разделе 2985, на это имущество. 2079.2. Стандарт осторожности, который должен соблюдать брокер в соответствии с этой статьей,
степень осторожности, которую разумно предусмотрительный владелец лицензии на недвижимость
будет осуществлять и измеряется степенью знаний через
образование, опыт и экзамены, необходимые для получения лицензии
в соответствии с Разделом 4 (начиная с Раздела 10000) Бизнеса и
Кодекс профессий.
2079.3. Проверка, проводимая в соответствии с настоящей статьей
не включает и не предполагает инспекцию областей, которые
разумно и обычно недоступные для такой проверки, ни
утвердительный осмотр территорий за пределами участка объекта недвижимости
или общедоступные записи или разрешения, касающиеся названия или использования
имущество, и, если имущество представляет собой единицу в запланированном
развития, как это определено в Разделе 11003 Бизнеса и
Профессиональный кодекс, кондоминиум, как определено в Разделе 783, или акции
кооператив, как это определено в Разделе 11003.2 Бизнеса и
Кодекс профессий не предусматривает проверку более
единица выставлена ​​на продажу, если продавец или маклер соблюдает
положения статьи 1368. 
2079.4. Ни при каких обстоятельствах время начала судебного разбирательства не
иск за нарушение обязанности, установленной настоящей статьей, превышает два года
с даты владения, что означает дату регистрации,
дата закрытия условного депонирования или дата заселения, в зависимости от того, что наступит
первый.
2079.5. Ничто в этой статье не освобождает покупателя или потенциального
покупатель обязан проявлять разумную осмотрительность, чтобы защитить себя или
самой, включая те факты, которые известны
усердное внимание и наблюдение за покупателем или потенциальным покупателем.2079.6. Эта статья не распространяется на переводы, которые необходимы
которому должно предшествовать предоставление потенциальному правоприобретателю
копия публичного отчета в соответствии с Разделом 11018.1 Бизнеса
Кодексом профессий и переводы, которые могут быть сделаны без публичного
отчет в соответствии с Разделом 11010.4 Бизнеса и Профессий
Код, если недвижимость ранее не была занята.
2079.7. (a) Если информационный буклет для потребителей, описанный в Разделе
10084. 1 Кодекса предпринимательства и профессий доставлен в
правопреемник в связи с передачей недвижимого имущества,
включая имущество, указанное в статье 1102 Гражданского кодекса, или
изготовленное жилье, как определено в Разделе 18007 Здравоохранения и
Код безопасности, продавец или брокер не обязаны предоставлять
дополнительная информация, касающаяся, и информация должна быть
считается достаточным для информирования правопреемника об общих
экологические опасности, как описано в буклете, которые могут повлиять на
недвижимость.(b) Несмотря на подпункт (а), ничего в этом разделе
либо увеличивает, либо уменьшает пошлины, если таковые имеются, продавцов или
брокеров, включая, помимо прочего, обязанности продавца или
брокер в соответствии с этой статьей, статья 1.5 (начиная с раздела 1102)
Главы 2 Титула 4 Части 4 Раздела 2 или Раздела 25359.7
Кодекса охраны здоровья и безопасности или изменяет обязанности продавца или
брокера для раскрытия информации о существовании известных опасностей для окружающей среды на или
воздействующие на недвижимое имущество. 
2079.8. (a) Если в Руководстве домовладельца по безопасности при землетрясениях описано
в статье 10149 Кодекса предпринимательства и профессий доставлен в
правопреемник в связи с передачей недвижимого имущества,
включая имущество, указанное в Разделе 1102 или в соответствии с Главой 7.5
(начиная с Раздела 2621) Раздела 2 Государственных ресурсов
Код, продавец или брокер не обязаны предоставлять дополнительные
информацию, касающуюся, и эта информация считается
достаточным для информирования получателя о геологических и сейсмических
опасностей, как описано в руководстве, которые могут повлиять на реальный
имущество и смягчающие меры, которые правопреемник или продавец могут
рассмотреть возможность.(b) Несмотря на подпункт (а), ничего в этом разделе
увеличивает или уменьшает пошлины, если таковые имеются, продавцов или брокеров,
включая, но не ограничиваясь, обязанности продавца или брокера по
настоящей статьи, статьи 1.5 (начиная со статьи 1102) главы
2 Титула 4 Части 4 Раздела 2 или согласно Главе 7. 5
(начиная с Раздела 2621) Раздела 2 Государственных ресурсов
Кодекс или изменяет обязанность продавца или брокера раскрывать
наличие известных опасностей на недвижимом имуществе или воздействующих на него.2079.9. (a) Если Руководство владельца коммерческой недвижимости по землетрясению
Безопасность, описанная в Разделе 10147 Бизнеса и профессий
Код доставляется правопреемнику в связи с передачей
недвижимое имущество, включая имущество, указанное в статье 1102 или в соответствии с
Глава 7.5 (начиная со статьи 2621) Раздела 2 Закона о
Кодекс публичных ресурсов, продавец или брокер не обязаны предоставлять
дополнительная информация, касающаяся, и информация должна быть
считается достаточным для информирования правопреемника о геологических
и сейсмические опасности в целом, как описано в руководстве, которые могут
затрагивают недвижимое имущество и смягчающие меры, которые правопреемник или
продавец может подумать.(b) Несмотря на подпункт (а), ничего в этом разделе
увеличивает или уменьшает пошлины, если таковые имеются, продавцов, их брокеров
или агентов в соответствии с этой статьей или главой 7. 5 (начиная с
раздел 2621) или главу 7.8 (начиная с раздела 2690)
Раздел 2 Кодекса государственных ресурсов или изменяет обязанности
продавцу, агенту или брокеру сообщить о существовании известных опасностей
на недвижимое имущество или затрагивающие его.
2079.10. (a) Если информационный буклет, опубликованный в соответствии с
Раздел 25402.9 Кодекса публичных ресурсов относительно
общегосударственная программа оценки энергопотребления дома, принятая в соответствии с разделом
25942 Кодекса о публичных ресурсах, передается правопреемнику в
связи с передачей недвижимого имущества, в том числе, но не
ограничивается имуществом, указанным в статье 1102, промышленными домами в качестве
определено в разделе 18007 Кодекса охраны труда и техники безопасности, а имущество
в соответствии с Главой 7.5 (начиная с Раздела 2621) Раздела 2
Кодекса публичных ресурсов продавец или брокер не обязаны
предоставить информацию, дополнительную к той, которая содержится в буклете
относительно рейтингов энергопотребления дома, а также информацию в буклете
считается достаточным для информирования получателя о
наличие общегосударственной программы оценки энергопотребления дома. (b) Несмотря на подпункт (а), ничего в этом разделе
изменяет любую существующую обязанность продавца или брокера в соответствии с любым другим законом
включая, но не ограничиваясь, обязанности продавца или брокера по
настоящей статьи, статьи 1.5 (начиная со статьи 1102) главы
2 раздела 4 части 4 раздела 2 Гражданского кодекса или главы
7.5 (начиная с раздела 2621) Раздела 2 Общественного
Ресурсный кодекс для раскрытия информации о существовании
программа оценки энергопотребления дома, влияющая на недвижимое имущество.(c) Если информационный буклет или материалы, описанные в Разделе
375.5 Водного кодекса об охране вод и водопользовании.
программы сохранения доставляются правопреемнику в связи
с передачей недвижимого имущества, в том числе имущества, описанного в
подраздел (а), продавец или брокер не обязаны предоставлять
информация о водосбережении и водосбережении
программы, которые являются дополнительными к тем, которые содержатся в буклете или
материалов, а информация в буклете или материалах должна быть
считается достаточным для информирования правопреемника о воде
программы сохранения и водосбережения. 2079.10а. (a) Каждое соглашение об аренде или аренде жилой недвижимости
имущество, заключенное 1 июля 1999 г. или после этой даты, и каждый договор
при продаже жилой недвижимости, состоящей из одного-четырех
жилые единицы, заключенные в эту дату или после нее, должны содержать, в
уведомление шрифтом не менее 8 пунктов, как указано в пункте (1),
(2) или (3).
   (1) Контракт, заключенный сторонами 1 июля или после этой даты,
1999 г. и до 1 сентября 2005 г., должны содержать следующие
уведомление:
   Примечание: Департамент юстиции Калифорнии, шериф
отделы, отделения полиции, обслуживающие юрисдикции 200 000 или
больше, и многие другие местные правоохранительные органы поддерживают для
открытый доступ к базе данных о местонахождении лиц, необходимых для
зарегистрироваться в соответствии с пунктом (1) подраздела (а) Раздела
290.4 Уголовного кодекса. База данных обновляется ежеквартально
и является источником информации о наличии этих
лица в любом районе. Министерство юстиции также
поддерживает линию идентификации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, по которой запросы
о физических лицах может быть сделано.  Это телефонная служба "900".
Звонящие должны иметь конкретную информацию о лицах, которыми они являются.
проверка. Информация о микрорайонах недоступна
через телефонную службу «900».
   (2) Контракт, заключенный сторонами в сентябре или после этой даты
1 апреля 2005 г. и до 1 апреля 2006 г. должны содержать либо уведомление
указанном в части (1), или уведомление, указанное в части (3).(3) Контракт, заключенный сторонами 1 апреля или после этой даты,
2006, должно содержать следующее уведомление:
   Примечание. В соответствии со статьей 290.46 Уголовного кодекса информация
сведения о зарегистрированных сексуальных преступниках доступны для
общественности через веб-сайт в Интернете, поддерживаемый Департаментом
Правосудие на www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от состава преступника
история, эта информация будет включать либо адрес, по которому
правонарушитель проживает или сообщество проживания и почтовый индекс в
котором он или она проживает.(b) С учетом подраздела (c), после доставки уведомления
арендатор или получатель недвижимого имущества, арендодатель, продавец или
брокер не обязан предоставлять информацию в дополнение к этому
содержится в уведомлении о близости зарегистрированного пола
правонарушители.  Информация в уведомлении считается
достаточным для информирования арендатора или правоприобретателя о существовании
общегосударственная база данных о местонахождении зарегистрированных сексуальных преступников и
информацию из базы данных об этих местах.То
информация в уведомлении не должна служить поводом для иска
против разглашающей стороны зарегистрированным сексуальным преступником.
   (c) Несмотря на подпункты (a) и (b), ничто в настоящем
раздел изменяет любую существующую обязанность арендодателя, продавца или
брокер в соответствии с любым другим законом или законом, включая, но не
ограничивается обязанностями арендодателя, продавца или брокера в соответствии с настоящим
статьей или обязанностями продавца или брокера в соответствии со статьей 1.5.
(начиная со статьи 1102) Главы 2 Титула 4 Части 4
Дивизион 2.2079.11. (a) За исключением случаев, предусмотренных в подпункте (b), в той мере, в какой
разрешенные законом публикации с информацией для потребителей, на которые
в этой статье, включая, но не ограничиваясь информацией
буклеты, описанные в разделе 10084. 1 Бизнеса и профессий
Кодекс и Раздел 25402.9 Кодекса общественных ресурсов, должны быть в
общественным достоянием и в свободном доступе.
   (b) Несмотря на подраздел (а), Комиссия по сейсмической безопасности
s Руководство домовладельца по безопасности при землетрясениях, опубликованное в соответствии с
Статья 10149 Кодекса предпринимательства и профессий должна быть внесена
доступны для публики за плату и для воспроизведения на безвозмездной основе
любой поставщик, желающий опубликовать руководство, при условии, что поставщик
соглашается представить руководство в комиссию до публикации для
утверждение содержания.2079.12. (a) Настоящим Законодательное собрание устанавливает и объявляет все
следующий:
   (1) Что неточность терминов в заключении, вынесенном в
Истон против Страсбургера, 152 Cal. Приложение. 3d 90, и отсутствие
всесторонняя декларация обязанностей, стандартов и исключений,
заставило страховщиков изменить покрытие профессиональной ответственности реальных
лицензиатов недвижимости и вызвало путаницу среди лицензиатов недвижимости
о способах выполнения обязанностей, возложенных на них
корт. 
   (2) Необходимо решить и уточнить эти вопросы.
в оперативном порядке.(3) Что желательно облегчить выдачу
страхование профессиональной ответственности как ресурс для потерпевших членов
общественности.
   (4) Разделы с 2079 по 2079.6 включительно настоящей статьи
следует толковать как определение обязанности заботиться о
существуют по делу Истон против Страсбургера, 152 Cal. Приложение. 3д 90,
и способ его разряда, и является декларативным общего
закона об этой обязанности. Однако в этом разделе нет ничего
направлено на то, чтобы повлиять на способность суда толковать Разделы 2079 как
2079.6 включительно.
   (b) Законодательное собрание намерено кодифицировать и уточнить
проведение по делу Истон против Страсбургера, 152 Cal. Приложение. 3д 90. Это
не намерение Законодательного собрания изменить или ограничить существующие
обязанности лицензиата в сфере недвижимости.
2079.13. Как используется в разделах с 2079.14 по 2079.24 включительно,
следующие термины имеют следующие значения:
   (a) «Агент» означает лицо, действующее в соответствии с положениями Раздела 9. 
(начиная с раздела 2295) в сделке с недвижимостью, и
включает в себя лицо, имеющее лицензию брокера по недвижимости в соответствии с
Глава 3 (начиная со статьи 10130) части 1 раздела 4
Деловой и профессиональный кодекс, и по чьей лицензии листинг
выполняется или получено предложение о покупке.(b) «Ассоциированный лицензиат» означает лицо, имеющее лицензию реального
брокер по недвижимости или продавец в соответствии с главой 3 (начиная с раздела
10130) части 1 раздела 4 Кодекса предпринимательства и профессий
и кто либо имеет лицензию брокера, либо вступил в
письменный договор с брокером на выполнение функций агента брокера в
связи с действиями, требующими лицензии на недвижимость, и для функционирования
под наблюдением брокера в качестве ассоциированного лица
лицензиат.
   Поверенный в сделке с недвижимостью несет ответственность
для его или ее ассоциированных лицензиатов, которые выступают в качестве агентов
агент.Когда ассоциированный лицензиат имеет обязательства перед каким-либо принципалом или
любому покупателю или продавцу, который не является принципалом, в недвижимом имуществе
сделки, эта обязанность эквивалентна обязанности, причитающейся этой стороне
брокером, для которого работает ассоциированный лицензиат. 
   (c) «Покупатель» означает получателя в сделке с недвижимостью, и
включает лицо, которое выполняет предложение о покупке недвижимого имущества
от продавца через агента или который ищет услуги агента
более чем случайным, временным или предварительным образом, с
предмет заключения сделки с недвижимым имуществом."Покупатель"
включает продавца или арендатора.
   (d) «Двойной агент» означает агент, действующий либо непосредственно, либо через
ассоциированный лицензиат, выступающий в качестве агента как продавца, так и покупателя в
сделка с недвижимостью.
   (e) «Соглашение о листинге» означает договор между владельцем недвижимого
имущество и агент, которым агент уполномочен продавать
недвижимость или найти или получить покупателя.
   (f) «Листинговый агент» означает лицо, получившее листинг
недвижимое имущество, чтобы выступать в качестве агента по компенсации.(g) «Листинговая цена» — это сумма, выраженная в долларах, указанная
в листинге, за который продавец готов продать настоящую
недвижимость через листингового агента. 
   (h) «Цена предложения» – это сумма, выраженная в долларах, указанная
в предложении о покупке, за которое покупатель готов купить
недвижимость.
   (i) «Предложение о покупке» означает письменный договор, заключенный
покупатель, действующий через агента по продаже, который становится контрактом на
продажа недвижимости после ее принятия продавцом.(j) "Недвижимое имущество" означает любое имущество, указанное в подразделе (1)
или (2) Раздела 761 в отношении собственности, которая представляет собой или улучшается
с одной-четырьмя жилыми единицами, любая аренда в этом типе
недвижимость сроком более одного года и мобильные дома, когда они предлагаются
для продажи или продажи через агента в соответствии с полномочиями
содержится в разделе 10131.6 Кодекса предпринимательства и профессии.
   (k) «Сделка с недвижимым имуществом» означает сделку по продаже
недвижимого имущества, в котором агент нанят одним или несколькими из
Принципы действовать в этой сделке, и включает в себя листинг или
предлагают купить. (l) «Продажа», «продажа» или «продажа» относится к сделке по
передача недвижимого имущества от продавца к покупателю и включает в себя
обмен недвижимостью между продавцом и покупателем, сделки
для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в
смысл статьи 2985 и сделки по созданию
срок аренды превышает один год.
   (m) «Продавец» означает передающую сторону в сделке с недвижимостью,
и включает владельца, который перечисляет недвижимое имущество с агентом, будь то
или нет результатов передачи, или кто получает предложение о покупке реальных
имущество, владельцем которого он или она является, от агента от имени
еще один.«Продавец» включает в себя как продавца, так и арендодателя.
   (n) «Агент по продаже» означает агент по листингу, который действует самостоятельно, или
агент, который действует в сотрудничестве с листинговым агентом и который продает или
находит и получает покупателя на недвижимость или агента, который
находит недвижимость для покупателя или кто находит покупателя на недвижимость за
которого нет в списке, и представляет предложение о покупке
продавец. 
   (o) «Субагент» означает лицо, которому агент делегирует полномочия
полномочия, предусмотренные статьей 5 (начиная с раздела 2349)
Глава 1 раздела 9.Однако «субагент» не включает
ассоциированный лицензиат, действующий под надзором агента в
сделка с недвижимостью.
2079.14. Листинговые агенты и торговые агенты должны предоставить продавцу
и покупатель в сделке с недвижимостью с копией
форма раскрытия информации, указанная в Разделе 2079.16, и, за исключением случаев, предусмотренных
в подразделе (c), должен получить подписанное подтверждение получения
от этого продавца или покупателя, за исключением случаев, предусмотренных в этом разделе или
Раздел 2079.15, а именно:
   (a) Листинговый агент, если таковой имеется, должен предоставить форму раскрытия информации
продавцу до заключения договора о листинге.(b) Торговый агент должен предоставить форму раскрытия информации
продавцу как можно скорее до предоставления продавцу
предложение о покупке, если агент по продаже ранее не предоставил
продавцу с копией формы раскрытия информации в соответствии с подразделом
(а). 
   (c) Если агент по продаже не ведет дела лицом к лицу
с продавцом, форма раскрытия информации, подготовленная торговым агентом
могут быть предоставлены продавцу (и подтверждение получения
полученное агентом по продаже от продавца) агентом по листингу,
или торговый агент может доставить форму раскрытия информации сертифицированным
письмо, адресованное продавцу по его или ее последнему известному адресу, в
в этом случае не требуется подписанного подтверждения получения.(d) Торговый агент должен предоставить форму раскрытия информации
покупатель как можно скорее до исполнения предложения покупателя
на покупку, за исключением случаев, когда предложение о покупке не подготовлено
торговый агент, торговый агент должен представить раскрытие
форму покупателю не позднее следующего рабочего дня после
агент по продаже получает предложение о покупке от покупателя.
2079.15. При любых обстоятельствах, при которых продавец или покупатель отказываются
подписать подтверждение получения в соответствии с разделом 2079. 14, г.
агент или ассоциированный лицензиат, действующий от имени агента, должен установить
вперед, подписать и поставить дату письменного заявления о фактах
отказ.
2079.16. Форма раскрытия информации, требуемая Разделом 2079.14, должна иметь
Разделы с 2079.13 по 2079.24 включительно, за исключением этого раздела,
напечатаны на оборотной стороне, а на лицевой стороне раскрытия формы
появится следующее:
      РАСКРЫТИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО
ОТНОШЕНИЯ С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ
(в соответствии с Гражданским кодексом)
   Когда вы вступаете в дискуссию с агентом по недвижимости
относительно сделки с недвижимостью, вы должны с самого начала
понять, какой тип агентских отношений или представительство вы
хотите иметь с агентом в сделке.АГЕНТ ПРОДАВЦА
   Агент Продавца по договору листинга с Продавцом выступает в качестве
только агент Продавца. Агент Продавца или субагент
этот агент имеет следующие утвердительные обязательства:
Продавцу:
   Фидуциарная обязанность предельной осторожности, целостности, честности и лояльности
в отношениях с Продавцом. 
Покупателю и Продавцу:
   (a) Усердное применение разумных навыков и осторожность при исполнении
об обязанностях агента.
   (b) Обязанность честных и справедливых дел и добросовестности.(c) Обязанность раскрывать все факты, известные агенту по существу
влияющих на стоимость или желательность имущества, которые не
известны или находятся под пристальным вниманием и наблюдением
стороны.
   Агент не обязан сообщать ни одной из сторон
конфиденциальная информация, полученная от другой стороны, которая не
включают в себя позитивные обязанности, изложенные выше.
      АГЕНТ ПОКУПАТЕЛЯ
   Агент по продаже может с согласия Покупателя согласиться выступать в качестве агента.
только для Покупателя. В этих случаях агент не является
Агент продавца, даже если по соглашению агент может получать
компенсация за оказанные услуги полностью или частично
продавец.Агент, действующий только от имени Покупателя, имеет следующие
утвердительные обязательства:
Покупателю:
   Фидуциарная обязанность предельной осторожности, целостности, честности и лояльности
в отношениях с Покупателем. 
Покупателю и Продавцу:
   (a) Усердное применение разумных навыков и осторожность при исполнении
об обязанностях агента.
   (b) Обязанность честных и справедливых дел и добросовестности.
   (c) Обязанность раскрывать все факты, известные агенту по существу
влияющих на стоимость или желательность имущества, которые не
известны или находятся под пристальным вниманием и наблюдением
стороны.Агент не обязан сообщать ни одной из сторон
конфиденциальная информация, полученная от другой стороны, которая не
включают в себя позитивные обязанности, изложенные выше.
      АГЕНТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙ И ПРОДАВЦА, И ПОКУПАТЕЛЯ
   Агент по недвижимости, действующий либо напрямую, либо через одного или нескольких
ассоциированные лицензиаты, могут на законных основаниях быть агентом как Продавца, так и
Покупатель в сделке, но только с ведома и согласия
как Продавца, так и Покупателя.
   В ситуации двойного агентства агент имеет следующие
подтверждающие обязательства как перед Продавцом, так и перед Покупателем:
   (a) Фидуциарная обязанность проявлять максимальную осторожность, добросовестность, честность и
лояльность в отношениях как с Продавцом, так и с Покупателем. (b) Другие обязанности Продавца и Покупателя, как указано выше в
их соответствующие разделы.
   Представляя как Продавца, так и Покупателя, агент не может без
с явного разрешения соответствующей стороны раскрывать другой
сторона, что Продавец примет цену ниже, чем в листинге
цене или что Покупатель заплатит цену, превышающую цену
предложил.
   Вышеуказанные обязанности агента при сделке с недвижимостью не
освобождает Продавца или Покупателя от обязанности защищать свои или
ее собственные интересы.Вам следует внимательно прочитать все соглашения,
убедитесь, что они адекватно выражают ваше понимание
сделка. Агент по недвижимости – это лицо, имеющее право консультировать
о недвижимости. Если вам нужна юридическая или налоговая консультация, обратитесь к
грамотный специалист.
   В ходе сделки с недвижимостью вы можете получить больше
более одной формы раскрытия информации, в зависимости от количества агентов
помощь в сделке. Закон требует, чтобы каждый агент, с которым
у вас больше, чем случайные отношения, чтобы представить вам это
форма раскрытия. Вы должны читать его содержимое каждый раз, когда
представлены вам, учитывая отношения между вами и
агент по недвижимости в вашей конкретной сделке.
   Эта форма раскрытия информации включает положения разделов 2079.13.
до 2079.24 включительно Гражданского кодекса, изложенных на обороте
настоящего. Прочтите внимательно.
  _______________________________ ___________________________
           Агент (дата) Покупатель/Продавец (дата)
                                     (Подпись)
  _______________________________ ___________________________
   Ассоциированный лицензиат (дата) Покупатель/продавец (дата)
   (Подпись) (Подпись)
2079.17. (a) Как можно скорее торговый агент должен
сообщать покупателю и продавцу, действует ли торговый агент
в сделке с недвижимостью исключительно в качестве агента покупателя,
исключительно в качестве агента продавца или в качестве двойного агента, представляющего
как покупатель, так и продавец. Эта связь должна быть подтверждена
в договоре купли-продажи недвижимого имущества или в отдельном
в письменной форме, подписанной или подтвержденной продавцом, покупателем и
агент по продаже до или одновременно с выполнением этого контракта
покупателем и продавцом соответственно. (b) Как только это станет практически возможным, листинговый агент должен раскрыть
продавец, действует ли листинговый агент в недвижимости
сделка исключительно в качестве агента продавца или в качестве двойного агента
представляющие как покупателя, так и продавца. Это отношение должно быть
подтверждается в договоре купли-продажи недвижимого имущества или в
отдельным письмом, выполненным или подтвержденным продавцом и
листинговый агент до или одновременно с выполнением этого
договора продавцом.
   (c) Подтверждение, требуемое подразделами (a) и (b), должно быть
в следующем виде:
     _____________________________ является агентом (отметьте один):
        (Имя листингового агента)
     ( ) исключительно продавец; или
     ( ) как покупатель, так и продавец._________________________________________________________________________
        (Имя агента по продаже, если оно не совпадает с агентом по листингу)
     является агентом (отметьте один):
     ( ) исключительно покупатель; или
     ( ) исключительно продавец; или
     ( ) как покупатель, так и продавец. 
   (d) Раскрытие информации и подтверждение, требуемые в соответствии с настоящим разделом
должно быть дополнением к раскрытию информации, требуемому Разделом 2079.14.
2079.18. Ни один торговый агент в сделке с недвижимостью не может выступать в качестве
агент только для покупателя, когда агент по продаже также действует
в качестве листингового агента в сделке.2079.19. Выплата компенсации или обязательство по выплате
компенсация агенту продавцом или покупателем не обязательно
детерминант конкретных агентских отношений между агентом
и продавец или покупатель. Агент по листингу и агент по продаже могут
соглашаетесь разделить любую компенсацию или комиссию, выплаченную, или любое право на
любая компенсация или комиссионное вознаграждение, в отношении которых возникает обязательство
результат сделки с недвижимостью, а также условия любой такой
соглашение не обязательно является определяющим для конкретного
отношение.2079.20. Ничто в этой статье не запрещает агенту выбирать,
как условие найма агента, особая форма агентства
отношения, прямо не запрещенные настоящей статьей, если
требования Раздела 2079. 14 и Раздела 2079.17 соблюдены
с участием.
2079.21. Двойной агент не должен раскрывать покупателю, что
продавец готов продать недвижимость по цене ниже
по прейскуранту без письменного согласия продавца. А
двойной агент не должен раскрывать продавцу, что покупатель желает
заплатить цену, превышающую цену предложения, без явного
письменное согласие покупателя.Этот раздел никоим образом не меняет обязанности или ответственность
двойного агента любому принципалу в отношении конфиденциальной
информацию, кроме цены.
2079.22. Ничто в этой статье не препятствует листинговому агенту
также быть торговым агентом, и сочетание этих функций в
один агент сам по себе не делает этого агента двойным агентом.
2079.23. Договор между принципалом и агентом может быть изменен
или изменены для изменения агентских отношений в любое время до
совершение действия, которое является целью агентства с
письменное согласие сторон агентских отношений.2079.24. Ничто в настоящей статье не должно толковаться как
уменьшить обязанность по раскрытию информации покупателями и продавцами со стороны агентов и
их ассоциированных лицензиатов, субагентов и сотрудников или для освобождения
агенты и их ассоциированные лицензиаты, субагенты и сотрудники из
ответственности за свое поведение в связи с действиями, регулируемыми настоящим
статьи или за любое нарушение фидуциарной обязанности или обязанности
раскрытие. 
 

жилой недвижимости — Разделы 1103-1103.14 :: Гражданский кодекс Калифорнии :: Кодекс Калифорнии 2005 г. :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РАЗДЕЛ 1103-1103.14
1103. (a) За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 1103.1, настоящей статьи
распространяется на передачу путем продажи, обмена, продажи земли в рассрочку
контракт, как определено в Разделе 2985, аренда с возможностью
покупка, любой другой вариант покупки или аренда земли в сочетании с
улучшения любого недвижимого имущества, описанного в подразделе (c), или
жилищно-фондовый кооператив, улучшенный с или состоящий из не
менее одной и не более четырех жилых единиц.
   (b) За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 1103.1 настоящей статьи применяется
к сделке перепродажи, заключенной 1 января 2000 г. или после этой даты,
для промышленного дома, как это определено в Разделе 18007 Закона о здравоохранении. 
и Кодекс безопасности, то есть классифицируется как личное имущество, предназначенное для
использовать в качестве места жительства или передвижного дома, как это определено в Разделе 18008
Кодексом здоровья и безопасности, который классифицируется как личная собственность
предназначен для использования в качестве жилья, если недвижимое имущество, на котором
построенный дом или передвижной дом находится описанная недвижимость
в подразделе (с).(c) Настоящая статья применяется к сделкам, описанным в
подразделы (a) и (b), только если передающее лицо или его или ее агент
требуется одним или несколькими из следующих условий для раскрытия собственности»
s расположение в опасной зоне:
   (1) Лицо, выступающее в качестве агента передающего недвижимое имущество
имущество, находящееся в зоне особой опасности затопления (любой тип
Зона «A» или «V»), обозначенная Федеральным управлением по чрезвычайным ситуациям.
агентство или передающее лицо, если он или она действует без агента,
раскрывать любому потенциальному правопреемнику тот факт, что
имущество находится в зоне особой опасности затопления, если:
   (A) Передающая сторона или агент передающей стороны фактически
знание того, что недвижимость находится в особой зоне риска затопления. (B) Местная юрисдикция составила список по участкам
объекты, находящиеся в зоне особой опасности затопления, и уведомление
был размещен в офисах окружного регистратора, округа
оценщик и окружное агентство по планированию, которое определяет местонахождение
список посылок.
   (2) Лицо, выступающее в качестве агента передающего недвижимое имущество
имущество, находящееся в зоне потенциального затопления
назначенный в соответствии с разделом 8589.5 Правительственного кодекса, или
передающее лицо, если он или она действует без агента, должен сообщить
любому потенциальному правопреемнику тот факт, что имущество находится
в зоне потенциального затопления, если:
   (A) Передающая сторона или агент передающей стороны фактически
зная, что объект находится в зоне затопления.(B) Местная юрисдикция составила список по участкам
имущество, которое находится в зоне затопления, и уведомление было
размещены в офисах окружного регистратора, окружного заседателя и
агентство планирования округа, которое определяет местонахождение посылки
список. 
   (3) Лицо, передающее недвижимое имущество, которое находится в очень
зона повышенной пожароопасности, определяемая в соответствии со статьей 51178
Правительственного кодекса, должен раскрывать любому потенциальному получателю
тот факт, что недвижимость находится в зоне очень высокой пожароопасности
зона жесткости и подпадает под требования Раздела 51182
Правительственный кодекс, если:
   (A) Передающая сторона или агент передающей стороны фактически
знание того, что имущество находится в пределах очень высокой пожароопасности
зона остроты.(B) Карта, на которой указан объект, была предоставлена
местное агентство в соответствии с разделом 51178 Правительственного кодекса и
уведомление было размещено в офисах регистратора округа, округа
оценщик и окружное агентство по планированию, которое определяет местонахождение
карту и любую информацию об изменениях карты, полученную
местное агентство.
   (4) Лицо, выступающее в качестве агента передающего недвижимое имущество
имущество, расположенное в зоне сейсмического разлома, обозначенное
в соответствии с разделом 2622 Кодекса государственных ресурсов или
передающее лицо, если он или она действует без агента, должен сообщить
любому потенциальному правопреемнику тот факт, что имущество находится
в очерченной зоне сейсмического разлома, если:
   (A) Передающая сторона или агент передающей стороны фактически
знание того, что имущество находится в очерченном сейсмическом разломе
зона. (B) Карта, на которой указан объект, была предоставлена ​​городу.
или округ в соответствии с разделом 2622 Кодекса государственных ресурсов и
объявление было вывешено в офисах окружного регистратора,
окружной заседатель и окружное агентство по планированию, которое определяет
местоположение карты и любую информацию об изменениях на карте
получил округ.
   (5) Лицо, выступающее в качестве агента передающего недвижимое имущество
объект, расположенный в сейсмоопасной зоне, обозначенный
в соответствии с разделом 2696 Кодекса государственных ресурсов или
передающее лицо, если он или она действует без агента, должен сообщить
любому потенциальному правопреемнику тот факт, что имущество находится
в сейсмоопасной зоне, если:
   (A) Передающая сторона или агент передающей стороны фактически
знание того, что объект находится в сейсмоопасной зоне.(B) Карта, на которой указан объект, была предоставлена ​​городу.
или округ в соответствии с разделом 2696 Кодекса государственных ресурсов и
объявление было вывешено в офисах окружного регистратора,
окружной заседатель и окружное агентство по планированию, которое определяет
местоположение карты и любую информацию об изменениях на карте
получил округ. 
   (6) Лицо, передающее недвижимое имущество, которое находится в пределах государства
зона ответственности определяется правлением в соответствии со статьей 4125
Кодекса государственных ресурсов, должен раскрывать любому потенциальному
правопреемник тот факт, что имущество находится в дикой местности
территория, которая может содержать значительные риски и опасности лесных пожаров и
подпадает под действие требований Раздела 4291, если:
   (A) Передающая сторона или агент передающей стороны фактически
знание того, что имущество находится в зоне дикого пожара.(B) Карта, на которой указан объект, была предоставлена ​​городу.
или округ в соответствии с разделом 4125 Кодекса государственных ресурсов и
объявление было вывешено в офисах окружного регистратора,
окружной заседатель и окружное агентство по планированию, которое определяет
местоположение карты и любую информацию об изменениях на карте
получил округ.
   (d) Любой отказ от требований настоящей статьи является недействительным, поскольку
против государственной политики. 
1103.1. (a) Эта статья не применяется к следующим передачам:
   (1) Передача по решению суда, включая, но не ограничиваясь
к, переводы, предписанные судом по наследственным делам в администрации
имущества, передачи по исполнительному листу, передачи любым
продажа заложенного имущества, передача конкурсным управляющим, передача
выдающееся владение, а также передачи в результате указа для конкретных
представление.(2) Передача залогодержателю залогодателем или правопреемником
интерес, который находится в дефолте, передает бенефициару дела
доверие со стороны доверительного управляющего или правопреемника, который находится в дефолте,
переводы любой продажей взыскания после дефолта, переводы любым
продажа заложенного имущества после неисполнения обязательства, обеспеченного
ипотека, передача путем продажи на основании доверенности на продажу или любой другой
продажа заложенного имущества в соответствии с постановлением о взыскании после дефолта в
обязательство, обеспеченное договором доверительного управления или обеспеченное иным
документ, содержащий право продажи, или передачи залогодержателем или
бенефициар по договору доверительного управления, который приобрел реальную
имущество при продаже, осуществляемой на основании доверенности на продажу
ипотека или договор о доверительном управлении или продажа в соответствии с указом
выкупа или приобрел недвижимое имущество по акту вместо
выкупа. (3) Переводы фидуциарием в процессе управления
имущества умершего, опекунства, попечительства или траста.
   (4) Переходы от одного совладельца к одному или нескольким другим совладельцам.
   (5) Переводы, сделанные супругу или лицу или лицам в
прямая линия родства одного или нескольких наследодателей.
   (6) Переводы между супругами в результате судебного решения
о расторжении брака или о раздельном проживании сторон или от
соглашение об урегулировании имущества, связанное с этим решением.(7) Переводы Контролером в ходе администрирования
Глава 7 (начиная со статьи 1500) раздела 10 части 3
Гражданский процессуальный кодекс.
   (8) Передачи согласно Главе 7 (начиная с Раздела 3691) или
Глава 8 (начиная со статьи 3771) части 6 раздела 1
Кодекс о доходах и налогах.
   (9) Переводы или обмены в любую государственную организацию или из нее.
   (b) Передачи, не подпадающие под действие настоящей статьи, могут подлежать другим
требования о раскрытии информации, в том числе в соответствии с Разделами 8589. 3,
8589.4 и 51183.5 Кодекса Правительства и статьи 2621.9, 2694,
и 4136 Кодекса государственных ресурсов. В передачах, не подлежащих
настоящей статьи, агенты могут раскрывать требуемую информацию в отдельном
пишу.
1103.2. (a) Раскрытие информации, требуемое настоящей статьей, изложено
и должна быть сделана на копии следующего документа о стихийных бедствиях
Заявление о раскрытии информации:
                   ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИРОДНЫХ ОПАСНОСТЯХ
  Это утверждение относится к следующему свойству:
_____________________
  Передающая сторона и его или ее агент(ы) или сторонний консультант
  раскрывать следующую информацию, зная, что даже
хоть
  это не гарантия, потенциальные правопреемники могут полагаться на это
  информацию при принятии решения о том, следует ли и на каких условиях приобретать
тема
  имущество.Настоящим передающая сторона уполномочивает любого агента (агентов), представляющего
Любые
  Принципал(ы) в этом действии, чтобы предоставить копию этого заявления
Любые
  физическое или юридическое лицо в связи с любой фактической или предполагаемой продажей
из
  недвижимость. 
  Ниже приведены заявления, сделанные передающим лицом и его
  или ее агент(ы) на основе их знаний и карт, составленных
состояние
  и федеральные правительства. Данная информация является раскрытием и
нет
  быть частью любого контракта между правопреемником и
передающая сторона.НАСТОЯЩЕЕ ИМУЩЕСТВО НАХОДИТСЯ В СЛЕДУЮЩИХ
  ОПАСНАЯ ЗОНА(Я):
      ОСОБАЯ ЗОНА ОПАСНОСТИ ЗАТОПЛЕНИЯ (зона любого типа «А» или «В»)
      назначается Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям.
          Да _____ Нет _____ Не знаю и
                                  информация не
                                  доступны из местных
                                  юрисдикция _________
      ОБЛАСТЬ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ЗАТОПЛИВАНИЯ показана при затоплении в результате прорыва плотины.
      карту в соответствии с Разделом 8589.5 Кодекса Правительства.
          Да _____ Нет _____ Не знаю и
                                  информация не
                                  доступны из местных
                                  юрисдикция _________
      ЗОНА ОЧЕНЬ ВЫСОКОЙ ПОЖАРООПАСНОСТИ в соответствии с Разделом 51178
      или 51179 Кодекса Правительства.  Владельцем этого имущества является
      при условии соблюдения требований по техническому обслуживанию Раздела 51182
      Кодекс правительства.
          Да нет _____
      ДИКАЯ ЗОНА, КОТОРАЯ МОЖЕТ СОДЕРЖАТЬ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РИСОК ЛЕСНЫХ ПОЖАРОВ
      И ОПАСНОСТИ в соответствии с Разделом 4125 Государственных ресурсов
      Код.Владелец этого имущества подлежит содержанию
      требованиям раздела 4291 Кодекса государственных ресурсов.
      Кроме того, государство не обязано предоставлять
      услуги по противопожарной защите любого здания или сооружения, расположенного
      в диких землях, если Департамент лесного хозяйства и пожарной охраны
      Защита заключила договор о сотрудничестве с
местный
      агентство для этих целей в соответствии со статьей 4142
Общественный
      Код ресурсов.
          Да нет _____
      ЗОНА ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЯ в соответствии с Разделом 2622 Общественного
      Код ресурсов.Да нет _____
      ЗОНА СЕЙСМИЧЕСКОЙ ОПАСНОСТИ в соответствии со статьей 2696 Государственного
      Код ресурсов. 
          Да (зона оползней) _____ Да (зона разжижения) _____
          Нет _____ Карта еще не выпущена
                                       состояние _______
  ЭТИ ОПАСНОСТИ МОГУТ ОГРАНИЧИТЬ ВАШИ ВОЗМОЖНОСТИ В РАЗРАБОТКЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
К
  ПОЛУЧИТЬ СТРАХОВКУ, ИЛИ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ ПОСЛЕ БЕДСТВИЯ.
  КАРТЫ, НА КОТОРЫХ ОСНОВАНЫ ЭТИ РАСКРЫТИЯ, ОЦЕНКА ГДЕ
ЕСТЕСТВЕННЫЙ
  ОПАСНОСТИ СУЩЕСТВУЮТ.ОНИ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОПРЕДЕЛЕННЫМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ ИЛИ
НЕТ
  ОБЪЕКТ ПОСТРАДАЕТ ОТ СТИХИЙНОГО БЕДСТВИЯ. ТРАНСФЕР (И)
А ТАКЖЕ
  ПЕРЕДАЧА (-И) МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ В ОТНОШЕНИИ
ТЕ
  ОПАСНОСТИ И ДРУГИЕ ОПАСНОСТИ, КОТОРЫЕ МОГУТ ПОКАЗАТЬ ИМУЩЕСТВО.
  Подпись передающего(их) ____________
Дата________________________
  Подпись передающего(их) ____________
Дата________________________
  Агент(ы)______________________________
Дата________________________
  Агент(ы)______________________________
Дата________________________
  Проверьте только одно из следующего:
   Передающая(ие) сторона(и) и их агент(ы) заявляют, что информация
  здесь является верным и правильным, насколько им известно, на момент
  дата, подписанная передающим(и) лицом(ями) и агентом(ами). Передающая(ие) сторона(и) и их агент(ы) признают, что они
упражнялся
  добросовестно выбирать стороннего поставщика отчетов в качестве
  требуется в разделе 1103.7 Гражданского кодекса, и что представления
  сделанные в этом Заявлении о раскрытии информации о природных опасностях, основаны на
  информация, предоставленная независимой третьей стороной
провайдер
  в качестве замещающего раскрытия в соответствии с разделом 1103.4 Гражданского кодекса.
  Ни передающее(ие) лицо(я), ни их агент(ы) (1) не имеют независимо
  проверил информацию, содержащуюся в этом заявлении и отчете или
(2) есть
  лично осведомлен о любых ошибках или неточностях в информации
содержится
  на заявлении.Это заявление было подготовлено провайдером
ниже:
  Третья сторона
  Поставщик(и) раскрытия информации ___________________________________ Дата
__________________
  Правопреемник заявляет, что он или она прочитали и поняли это
  документ. В соответствии со статьей 1103.8 Гражданского кодекса
представления
  сделанные в настоящем Заявлении о раскрытии информации о природных опасностях, не являются
все
  обязательств передающей стороны или агента по раскрытию информации в настоящем
сделка. 
  Подпись Получателя(ей)________________ Дата________________________________
  Подпись Получателя(ей)________________ Дата________________________________
   (b) Если зона сейсмического разлома, зона сейсмической опасности, очень высокая
зона пожароопасности или карта местности лесных пожаров или прилагаемая к ней
информация не имеет достаточной точности или масштаба, чтобы разумный
лицо может определить, включено ли рассматриваемое недвижимое имущество в
зона природной опасности, правообладатель или агент правообладателя должен отметить
«Да» в Заявлении о раскрытии информации о природных опасностях.Передающее лицо или
агент передающей стороны может поставить отметку «Нет» в сообщении о стихийных бедствиях
Заявление, если он или она прилагает отчет, подготовленный в соответствии с
подраздел (c) Раздела 1103.4, подтверждающий, что имущество не
в опасной зоне. Ничто в этом подразделе не предназначено для ограничения
или сократить любую существующую обязанность передающего лица или передающего
агентам проявлять разумную осмотрительность при принятии решения в соответствии с
это подразделение. 
   (c) Если Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям выпустило письмо
о пересмотре карты, подтверждающем, что свойство больше не находится в пределах
зона особой опасности затопления, затем передающая сторона или агент передающей стороны
может поставить отметку «Нет» в Заявлении о раскрытии информации о природных опасностях, даже если
карта еще не обновлена.Передающее лицо или его агент
должен приложить копию Письма о пересмотре карты к раскрытию
утверждение.
   (d) Если Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям выпустило письмо
о пересмотре карты, подтверждающем, что недвижимость находится в зоне особого наводнения
опасная зона и местонахождение письма было размещено в соответствии с
к подразделу (g) раздела 8589.3 Кодекса Правительства, то
передающее лицо или агент передающего лица должен поставить отметку «Да» в
Заявление о раскрытии опасности, даже если карта еще не
обновлено.Передающее лицо или его агент должны приложить копию
Письмо о пересмотре карты к заявлению о раскрытии информации. 
   (e) Раскрытие информации, требуемое в соответствии с настоящей статьей, может быть
предоставлены передающей стороной и агентом передающей стороны в Местном
Опционное заявление о раскрытии информации о недвижимости, описанное в Разделе 1102.6a,
при условии, что Заявление о раскрытии информации о местных опционах на недвижимость
включает по существу ту же информацию и по существу
те же предупреждения, которые требуются в этом разделе.
   (f) (1) Юридическая сила отчета консультанта, предоставленного
удовлетворить освобождение, предусмотренное статьей 1103.4 не изменяется, когда
к нему прилагается Заявление о раскрытии информации о природных опасностях.
   (2) Отчет консультанта всегда должен сопровождаться
заполненное и подписанное Заявление о раскрытии информации о природных опасностях.
   (3) В заявлении о раскрытии информации, требуемом настоящим разделом, агент
и сторонний поставщик может привести к тому, что его или ее имя будет предварительно напечатано
вместо оригинальной подписи в зарезервированных частях формы
для подписей.  Использование предварительно напечатанного имени не меняет
юридическая сила признания.(g) Раскрытие информации, требуемое настоящей статьей, является только раскрытием
между цедентом, агентами цедента и правопреемником,
и не должны использоваться какой-либо другой стороной, включая, помимо прочего,
страховым компаниям, кредиторам или государственным учреждениям для любого
цель.
   (h) В любой сделке, в которой передающее лицо приняло
до 1 июня 1998 г., предложение о покупке, передающее лицо или его или ее
агент считается выполнившим требование
подраздел (a), если передающее лицо или агент доставляет
предполагаемый правопреемник заявление, которое включает в основном
та же информация и предупреждение, что и в сообщении о стихийных бедствиях
Заявление.1103.3. (a) Лицо, передающее любое недвижимое имущество, подпадающее под действие настоящего
статья должна доставить предполагаемому получателю письменное
заявление, требуемое настоящей статьей, а именно:
   (1) В случае продажи, как можно скорее до передачи
титула. 
   (2) В случае передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества, как
определено в Разделе 2985, или путем аренды вместе с возможностью
покупка или аренда земли вместе с улучшениями, как только
возможно до исполнения контракта.С целью
В этом подразделе «исполнение» означает совершение или принятие
предложение.
   (b) Передающее лицо указывает, что соблюдает положения настоящей статьи.
либо в квитанции о залоге, либо в договоре купли-продажи недвижимого имущества,
договор аренды, любые приложения, прилагаемые к нему, или в отдельном документе.
   (c) Если какое-либо раскрытие или любое существенное изменение любого
раскрытие информации, которое требуется в соответствии с настоящей статьей, доставляется
после исполнения предложения о покупке получатель
через три дня после доставки лично или через пять дней после доставки
депозитом по почте, чтобы прекратить свое предложение путем доставки
письменное уведомление о расторжении передающей стороны или передающей стороны
агент.1103.4.  (a) Ни передающая сторона, ни какой-либо листинговый или торговый агент
несет ответственность за любую ошибку, неточность или упущение любого
информация, предоставленная в соответствии с настоящей статьей, если ошибка,
неточность или упущение не были в пределах личного знания
передающей стороной или листинговым или торговым агентом, и был основан на
информация, своевременно предоставленная государственными органами или другими лицами
предоставление информации, как указано в подпункте (c), которая
требуется раскрытие в соответствии с настоящей статьей, и обычная осторожность
занимался получением и передачей информации.(b) Предоставление любой информации, требуемой для раскрытия
настоящей статьи потенциальному правопреемнику государственным органом или другим
лицо, предоставляющее информацию, подлежащую раскрытию в соответствии с
настоящая статья считается соответствующей требованиям настоящего
статьи и освобождает передающую сторону или любой листинг или продажу
агент любой дальнейшей обязанности в соответствии с настоящей статьей в отношении этого
элемент информации. 
   (c) Предоставление отчета или заключения, подготовленного лицензированным
инженер, землеустроитель, геолог или специалист по стихийным бедствиям
открытие, касающееся вопросов, входящих в компетенцию профессионала
лицензии или экспертизы, должно быть достаточным соответствием для применения
исключения, предусмотренного подпунктом (а), если информация
предоставляется потенциальному правопреемнику по запросу
для этого, будь то письменный или устный.В ответ на эту просьбу
эксперт может указать в письменной форме о понимании того, что
предоставленная информация будет использоваться для выполнения требований
Раздел 1103.2 и, если это так, должны указывать необходимые раскрытия информации,
или их части, которым предоставляется информация
применимый. Если такое заявление представлено, эксперт не должен
нести ответственность за любые элементы информации или ее части, другие
чем те, которые прямо указаны в заявлении.
   (1) Отвечая на запрос, эксперт определяет
находится ли имущество в зоне влияния аэропорта, как определено
в подразделе (b) Раздела 11010 Бизнеса и Профессий
Код. Если имущество находится в зоне влияния аэропорта,
отчет должен содержать следующее заявление:
                  УВЕДОМЛЕНИЕ О БЛИЖАЙШЕМ АЭРОПОРТУ
          В настоящее время этот объект находится в непосредственной близости от
    аэропорта, в так называемой зоне влияния аэропорта.
    По этой причине имущество может быть предметом некоторых из
    раздражения или неудобства, связанные с близостью к
    операции в аэропорту (например: шум, вибрация или запахи).
    Индивидуальная чувствительность к этим раздражителям может варьироваться от
    лицом к лицу.Вы можете рассмотреть, какой аэропорт
    неприятности, если таковые имеются, связаны с имуществом до
    вы завершаете покупку и определяете, являются ли они
    приемлемо для вас.
   (2) Отвечая на запрос, эксперт определяет
находится ли имущество в пределах юрисдикции Сан-Франциско
Комиссия по сохранению и развитию залива, как определено в Разделе
66620 КоАП РФ. Если недвижимость находится в пределах
компетенции комиссии, отчет должен содержать следующее
уведомление:
      УВЕДОМЛЕНИЕ О СОХРАНЕНИИ И РАЗВИТИИ ЗАЛИВА САН-ФРАНЦИСКО
КОМИССИЯ ЮРИСДИКЦИЯ
   Это свойство находится в пределах юрисдикции Сан
Комиссия по сохранению и развитию залива Франсиско. Использование и
развитие имущества в пределах юрисдикции комиссии может быть
с учетом специальных правил, ограничений и разрешений
требования. Вы можете исследовать и определить, являются ли они
приемлемы для вас и вашего предполагаемого использования имущества до
вы завершаете транзакцию.
1103.5. (a) После того, как лицо, передающее лицо, и его или ее агент соблюдают
Раздел 1103.2, они должны быть освобождены от дальнейших обязанностей в соответствии с этим
статья в отношении этих элементов информации. Передающая сторона
и его или ее агент не обязаны уведомлять
правопреемником, если предоставленная информация впоследствии становится
неточные в результате каких-либо действий правительства, пересмотра карты,
изменение информации или другое действие или событие, если только
передающее лицо или агент имеет фактическое знание о том, что информация
стать неточным.(b) Если информация, раскрываемая в соответствии с настоящей статьей,
впоследствии оказалось неточным в результате какого-либо правительственного
действие, пересмотр карты, изменение информации или другое действие или событие
после представления необходимых раскрытий,
вытекающая из этого неточность не является нарушением
эта статья. 
1103.7. Каждое раскрытие информации, требуемое настоящей статьей, и каждое действие, которое
может быть выполнено при раскрытии информации, должно быть сделано в хорошем
Вера. Для целей настоящей статьи «добросовестность» означает честность в
факт совершения сделки.1103.8. (a) Спецификация объектов для раскрытия в настоящем
статья не ограничивает и не отменяет никаких обязательств по раскрытию
созданные любым другим положением закона или которые могут существовать для того, чтобы
избегать мошенничества, введения в заблуждение или обмана при передаче
сделка. Законодатель не намерен затрагивать существующие
обязательств сторон договора купли-продажи недвижимости или их
агентам раскрывать любые факты, существенно влияющие на стоимость и
желательность собственности, включая, но не ограничиваясь,
физическом состоянии имущества и ранее полученные отчеты о
физический осмотр, отмеченный в форме раскрытия информации, предоставленной в соответствии с
к разделу 1102.6 или 1102.6а.
   (b) Ничто в настоящей статье не может быть истолковано как изменение обязанности
брокера по недвижимости или продавца в соответствии с разделом 2079. 
1103.9. Любое раскрытие информации, сделанное в соответствии с настоящей статьей, может быть изменено
в письменной форме передающей стороной или его или ее агентом, но изменение
подпадает под действие Раздела 1103.3.
1103.10. Предоставление раскрытий, требуемых настоящей статьей, должно быть
путем личной доставки получателю или по почте предполагаемому
правопреемник. Для целей настоящей статьи передача супругу
правопреемника считается вручением правопреемнику, за исключением случаев, когда
иное не предусмотрено договором.1103.11. Любое физическое или юридическое лицо, кроме лицензиата недвижимости
лицензированы в соответствии с Частью 1 (начиная с Раздела 10000)
Раздел 4 Кодекса предпринимательства и профессий, действующий в
Дееспособность эскроу-агента по передаче объекта недвижимого имущества
настоящей статье, не считается агентом передающего лица или
правопреемник для целей раскрытия требований настоящего
статьей, если физическое или юридическое лицо не уполномочено на такие действия
выразить письменное согласие на этот счет.  Степень этого агентства
регулируется письменным соглашением.1103.12. (a) Если действует более одного лицензированного брокера по недвижимости
в качестве агента в сделке, предусмотренной настоящей статьей, брокер, который
получил предложение, сделанное правопреемником, за исключением случаев, когда
иное не предусмотрено в этой статье, предоставить требуемое раскрытие
настоящей статьей правопреемнику, если только правообладатель не дал
другие письменные инструкции по доставке.
   (b) Если лицензированный брокер по недвижимости, ответственный за доставку
раскрытия в соответствии с этим разделом не могут получить раскрытие
требуемый документ и не имеет письменного подтверждения от
правопреемнику, что раскрытие информации было получено, брокер должен
уведомить получателя в письменной форме о его или ее правах на
раскрытие.Лицензированный брокер по недвижимости, ответственный за доставку
раскрытия информации в соответствии с настоящим разделом должны вести учет действий
приняты для обеспечения соблюдения в соответствии с разделом 10148
Деловой и профессиональный кодекс. 
1103.13. Никакая передача, предусмотренная настоящей статьей, не может быть признана недействительной.
исключительно из-за невыполнения кем-либо какого-либо
положения настоящей статьи. Однако любое лицо, которое умышленно или
небрежно нарушает или не выполняет какую-либо обязанность, предписанную любым
положения настоящей статьи несут ответственность в размере фактического
убытки, понесенные правопреемником.1103.14. (a) В настоящей статье термин «листинговый агент» означает листинг
агент, как определено в подразделе (f) Раздела 1086.
   (b) В настоящей статье термин «торговый агент» означает торговый агент.
как определено в подразделе (g) Раздела 1086, за исключением
требование, чтобы агент был участником множественного листинга
услуги, как определено в Разделе 1087.
 

Мошенничество с потерей права выкупа: остерегайтесь покупателей акций!

В нынешних экономических условиях, когда случаи потери права выкупа выкупа растут в геометрической прогрессии, есть те, кто попытается использовать в своих интересах домовладельцев, оказавшихся в отчаянном положении.

Часто риелтор, брокер или другая организация, занимающаяся недвижимостью («покупатель акций»), предлагает сделать ипотеку или ипотечные кредиты действующими и производить ежемесячные платежи по ипотеке до тех пор, пока недвижимость не будет перепродана. Взамен домовладельца просят передать право собственности на недвижимость покупателю акций. «Соглашение» обычно также устанавливает некоторые условия относительно того, сколько денег домовладелец может в конечном итоге получить от покупателя акций. Кроме того, «соглашение» часто требует, чтобы домовладелец освободил недвижимость в течение пары недель.

К сожалению, после передачи права собственности покупатель капитала, скорее всего, проинформирует домовладельца о том, что он не собирается соблюдать «соглашение» о выплате им согласованных средств. Если затем домовладелец отказывается освободить собственность, покупатель доли может подать жалобу на незаконное удержание и вынудить домовладельца покинуть собственность.

Однако закон Калифорнии предоставляет мощное оружие для помощи домовладельцам, ставшим жертвами такого рода деятельности.

Гражданский кодекс § 1695 и последующие., также известный как Закон о договорах купли-продажи собственного капитала («HESCA»), был принят для защиты домовладельцев, чье жилье находится под арестом, от мошенничества, обмана и недобросовестных действий со стороны покупателей собственного капитала. ( Spencer v. Marshall (2008) 168 Cal.App. 4 th  783.)

«Закон устанавливает ряд требований, направленных на защиту домовладельца (§§ 1695.2-1695.6). «Контракт должен включать общую сумму возмещения, условия платежа и условия любого договора аренды; заметное заявление о праве на отмену в течение пяти рабочих дней или до 8 а.м. в день, назначенный для обращения взыскания, с приложением уведомления об аннулировании; и заметное уведомление о том, что до тех пор, пока право на отмену не истекло, покупатель акций не может просить продавца подписать акт или любой другой документ. (§§ 1695.3-1695.5.) Покупатель акций должен предоставить и завершить контракт в соответствии с этими условиями. (§ 1695.6, подраздел (a).) [¶] В течение периода «обдумывания» покупатель акций не может получить право собственности на имущество посредством письменного документа или его записи; передавать или обременять любые интересы в собственности; или оплатить продавцу любое рассмотрение.(§ 1695.6, подраздел (b).) Кроме того, покупатель не может делать ложные или вводящие в заблуждение заявления о стоимости имущества, любых доходах от взыскания или условиях продажи. (§ 1695.6, подпункт (d)).»   ( Spencer v. Marshall , выше, 794.)

Кроме того, в § 1695.7 Гражданского кодекса говорится, что «Продавец акций может подать иск о взыскании возмещения убытков или иного средства правовой защиты по праву справедливости в отношении покупателя акций за нарушение любого подраздела Раздела 1695.6 или Раздела 1695.13. Продавец акций возмещает фактические убытки, а также разумные гонорары и расходы на адвокатов. Кроме того, суд может присудить примерную компенсацию или возмещение по праву справедливости, или и то, и другое, если суд сочтет такое решение надлежащим, но в любом случае он должен присудить примерную компенсацию в размере, не менее чем в три раза превышающем фактический ущерб продавца ценных бумаг за любое нарушение параграфа (3) подраздела (b) Раздела 1695. 6 или Раздела 1695.13;  или суд может присудить гражданско-правовой штраф в размере до двух тысяч пятисот долларов (2 500 долларов США), но он не может присудить одновременно возмещение примерного ущерба и гражданско-правовой штраф.Любое действие, возбужденное в соответствии с настоящим разделом, должно быть возбуждено в течение четырех лет после даты предполагаемого нарушения».

Кроме того, если покупатель акций участвует в мошенничестве или обмане в рамках поведения, нарушающего HESCA, суды с готовностью применят к покупателю уголовные наказания, предусмотренные в HESCA. § 1695.8 Гражданского кодекса предусматривает, что  «любое лицо, которое занимается какой-либо практикой, которая может привести к мошенничеству или обману в отношении продавца ценных бумаг, в случае признания виновным подлежит наказанию в виде штрафа в размере не более 25 000 долларов США в виде тюремного заключения в окружной тюрьме за не более одного года, либо государственной тюрьмой, либо штрафом и лишением свободы за каждое нарушение.  ( People v. Shetty  (2009) 174 Cal.App. 4 th  1488.)

Таким образом, покупатели акций, которые нарушают § 1695 Гражданского кодекса, могут быть привлечены к ответственности за фактический ущерб домовладельца, примерный ущерб, судебные издержки и гонорары адвокатов. Кроме того, домовладелец может иметь возможность расторгнуть договор и вернуть право собственности на имущество домовладельцу.

Если вы считаете, что стали жертвой такого рода деятельности, вам следует как можно скорее обратиться к адвокату, чтобы определить, на какое возмещение вы можете иметь право в соответствии с § 1695 Гражданского кодекса Калифорнии.

Гражданского кодекса, разделы 712.-713. Знаки недвижимости

  

712.  

(a) Каждое положение, содержащееся или иным образом влияющее на предоставление комиссионного вознаграждения или денежного залога в отношении недвижимого имущества в этом состоянии, сделанное ранее или в будущем, которое направлено на запрещение или ограничение права собственника или его или ее агенту размещать или размещать на недвижимом имуществе или на недвижимом имуществе, принадлежащем другим лицам с их согласия, или на том и другом, вывески, которые разумно расположены, на виду у публики, имеют разумные размеры и дизайн и не неблагоприятно влияющих на общественную безопасность, в том числе на безопасность дорожного движения, и которые рекламируют имущество для продажи, аренды или обмена, или рекламируют направления к имуществу со стороны владельца собственности или его или ее агента, являются недействительными как необоснованное ограничение права отчуждения.

(b) Этот раздел действует как ретроспективно, так и перспективно в той мере, в какой конституционно он может действовать ретроспективно.

(c) Знак, соответствующий постановлению, принятому в соответствии с разделом 713, считается имеющим разумные размеры и дизайн в соответствии с настоящим разделом.

(Изменено Стат. 1993 г., гл. 589, разд. 20. Действует с 1 января 1994 г.)

713.  

(a) Несмотря на какое-либо положение какого-либо постановления, владелец недвижимого имущества или его или ее агент могут размещать или отображать на недвижимом имуществе владельца и на недвижимом имуществе, принадлежащем другим лицам с их согласия, знаки, которые разумно расположены, в на виду у публики, имеют разумные размеры и дизайн и не оказывают неблагоприятного воздействия на общественную безопасность, включая безопасность дорожного движения, как это определено городом, округом или городом и округом, рекламируя следующее:

(1) Недвижимость предназначена для продажи, аренды или обмена владельцем или его или ее агентом.

(2) Проезд к собственности.

(3) Имя владельца или агента.

(4) Адрес и номер телефона владельца или агента.

(b) Ничто в этом разделе не ограничивает какие-либо полномочия, которые лицо или местный орган власти могут иметь для ограничения или регулирования отображения или размещения знака на частной или общественной полосе отчуждения.

(Изменено Стат. 1992 г., гл. 773, разд. 3. Действует с 1 января 1993 г.)

Сделки с недвижимостью | Векс | Закон США

о сделках с недвижимостью: обзор

Операции с недвижимостью регулируются большим количеством федеральных законов и комбинацией законов штатов и общего права.Требования, установленные законодательством штатов, часто значительно отличаются от одного штата к другому.

Брокеры по недвижимости работают в качестве агентов продавца, чтобы найти покупателя на свою собственность. См. Агентство. Договор между брокером и продавцом называется листинговым соглашением. Соглашение может быть открытым соглашением, по которому брокер получает комиссию только в том случае, если он или она находит покупателя. Листинг является эксклюзивным, если брокер является единственным агентом, имеющим право на комиссию за поиск покупателя.По эксклюзивному соглашению брокер может иметь право на получение платежа, даже если продавец найдет покупателя без помощи брокера. Брокеры по недвижимости и продавцы имеют лицензии и регулируются местными законами штата. См., напр. , Гражданский кодекс Калифорнии, § 2079. Профессиональные организации также могут предоставить дополнительные рекомендации.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию при сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения. См. 42 ЕВ.SC §§ 3601-3631. Закон прямо запрещает дискриминацию брокеров по недвижимости. См. § 3606 закона.

Соглашение о продаже между покупателем и продавцом недвижимости регулируется общими принципами договорного права. См. Контракты. Статут о мошенничестве требует, чтобы контракты на недвижимое имущество заключались в письменной форме. См. , например, Гражданский кодекс штата Калифорния, § 1624.

Обычно в договорах с недвижимостью требуется, чтобы право собственности на продаваемое имущество могло продаваться.Это требует, чтобы продавец имел доказательство права собственности на все имущество, которое он или она продает, и чтобы третьи лица не имели нераскрытых интересов в праве собственности. См. Недвижимость.

Покупатель часто нанимает страховую компанию или адвоката для выяснения того, действительно ли право собственности можно продать. Компании по страхованию титула также страхуют покупателя от убытков, вызванных недействительностью титула.

Чтобы передать право собственности, необходимо оформить и доставить акт с надлежащим описанием земли.В некоторых штатах требуется, чтобы документ был официально зарегистрирован для установления права собственности на недвижимость и / или уведомления о ее передаче последующим покупателям.

Наиболее распространенным методом финансирования сделок с недвижимостью является ипотека. См. Ипотека.

Закон о собственности штата Луизиана, отчет

Положения и условия
Подписчики

получают продукты, перечисленные в форме заказа, и любые обновления, доступные в течение годового периода подписки.Плата за доставку и обработку не включена в годовую цену.

Подписчики уведомляются о количестве обновлений, которые были сделаны для конкретной публикации в предыдущем году. Количество Обновлений может варьироваться в зависимости от изменений в законодательстве и других проблем, связанных с публикацией, но подписчики могут использовать это как приблизительную оценку будущих отгрузок. Абоненты могут позвонить в службу поддержки по телефону 800-833-9844 для получения дополнительной информации.

Подписчики могут отменить эту подписку: позвонив в службу поддержки по телефону 800-833-9844; электронная почта клиента. [email protected]; или возврат счета с пометкой «ОТМЕНА».

Если подписчики отменят подписку в течение 30 дней после заказа или получения продукта и вернут продукт за свой счет, то они получат полную стоимость годовой подписки.

Если подписчики отменят подписку в период от 31 до 60 дней после даты выставления счета и вернут продукт за свой счет, они получат 5/6 кредита от стоимости годовой подписки. При отмене более чем через 60 дней после даты выставления счета кредит не предоставляется.Чтобы получить какой-либо кредит, подписчик должен вернуть все продукты, отправленные в течение года, за свой счет в течение применимого периода отмены, указанного выше.

Подписка автоматически продлевается без каких-либо действий со стороны подписчика

Подписчики получают продукты, перечисленные в Бланке заказа, а также любые выпуски дополнений, замещающие тома, новые издания и редакции публикаций («Обновления»), которые стали доступны в течение годовой период подписки, включенный в годовую стоимость. Плата за доставку и обработку не включена в годовую цену.

В случае автоматического продления не менее чем за 60 дней до каждой даты продления подписчики получат уведомление о продлении, в котором будет указана стоимость следующей годовой подписки. Цена продления, скорее всего, будет включать небольшое увеличение по сравнению со стоимостью подписки в предыдущем году.

Подписчики

получают продукты, перечисленные в форме заказа, и любые обновления, доступные в течение годового периода подписки.Плата за доставку и обработку не включена в годовую цену.

Подписчики уведомляются о количестве обновлений, которые были сделаны для конкретной публикации в предыдущем году. Количество Обновлений может варьироваться в зависимости от изменений в законодательстве и других проблем, связанных с публикацией, но подписчики могут использовать это как приблизительную оценку будущих отгрузок. Абоненты могут позвонить в службу поддержки по телефону 800-833-9844 для получения дополнительной информации.

Подписчики могут отменить эту подписку: позвонив в службу поддержки по телефону 800-833-9844; электронная почта клиента[email protected]; или возврат счета с пометкой «ОТМЕНА».

Если подписчики отменят подписку в течение 30 дней после заказа или получения продукта и вернут продукт за свой счет, то они получат полную стоимость годовой подписки.

Если подписчики отменят подписку в период от 31 до 60 дней после даты выставления счета и вернут продукт за свой счет, они получат 5/6 кредита от стоимости годовой подписки. При отмене более чем через 60 дней после даты выставления счета кредит не предоставляется.Чтобы получить какой-либо кредит, подписчик должен вернуть все продукты, отправленные в течение года, за свой счет в течение применимого периода отмены, указанного выше.

Если Подписчик выбирает автоматическую программу подписки на отгрузку, он будет получать и получать счета за будущие обновления без каких-либо действий с их стороны. 30 дней) после размещения заказа («Окно заказов»).Сборы за доставку и обработку не включены в общую стоимость.

После окна заказа все Обновления будут автоматически отправлены подписчику со счетом-фактурой по текущей общей цене раз в полгода или ежегодно по мере появления Обновлений. Подписчик может рассчитывать на повышение цены по сравнению с текущей розничной ценой. Розничная цена не включает и не будет включать доставку и обработку.

Подписчик уведомляется о количестве обновлений, внесенных в конкретную публикацию в предыдущем году.Количество Обновлений может варьироваться в зависимости от изменений в законодательстве и других проблем публикации, но Подписчик может использовать это как приблизительную оценку будущих поставок. Подписчики могут позвонить в службу поддержки по телефону 800-833-9844 для получения дополнительной информации о частоте обновлений и цене. .

Все отправления могут быть возвращены за счет абонента с полной суммой общей стоимости в течение 30 дней с момента получения.

Отправления не могут быть возвращены, и кредиты не будут выданы более чем через 30 дней после получения.

Возврат посылки, кроме первоначальной покупки, не отменяет подписку подписчика.

Регистрация подписчиков в Программе автоматической подписки может быть отменена в любое время путем: возврата счета с пометкой «ОТМЕНА ПОДПИСКИ»; позвоните в службу поддержки по телефону 800-833-9844; или по электронной почте [email protected]

Распечатать Положения и условия

Гражданского кодекса §1102.6. Обязательное заявление о раскрытии информации о передаче недвижимости – Epsten, APC

Гражданский кодекс Калифорнии > §1102 Гражданского кодекса.6. Заявление об обязательном раскрытии информации о передаче недвижимости

Раскрытие информации, требуемое настоящей статьей в отношении имущества, предлагаемого к передаче, изложено и должно быть сделано на копии следующей формы раскрытия информации:

 

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ

НАСТОЯЩЕЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСКРЫТИИ ИНФОРМАЦИИ КАСАЕТСЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОРОДЕ _____, ОКРУГ _____, ШТАТ КАЛИФОРНИЯ, ОПИСАННОМ КАК ______________. НАСТОЯЩЕЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ РАСКРЫТИЕМ СОСТОЯНИЯ ВЫШЕОПИСАННОГО ИМУЩЕСТВА В СООТВЕТСТВИИ С РАЗДЕЛОМ 1102 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА ОТ _____ 20___ года.ЭТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ КАКОЙ-ЛИБО ГАРАНТИЕЙ ПРОДАВЦА (-ЕЙ) ИЛИ КАКОГО-ЛИБО АГЕНТА (-ЕЙ), ПРЕДСТАВЛЯЮЩИХ КАКИХ-ЛИБО ПРИНЦИПАЛОВ В ЭТОЙ СДЕЛКЕ, И НЕ ЗАМЕНЯЕТ ЛЮБЫЕ ПРОВЕРКИ ИЛИ ГАРАНТИИ, КОТОРЫЕ МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ПРИНЦИПАЛ (-Ы).

я

КООРДИНАЦИЯ С ДРУГИМИ ФОРМами РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ

Настоящее Заявление о раскрытии информации о передаче недвижимости составлено в соответствии с разделом 1102 Гражданского кодекса. Другие законы требуют раскрытия информации в зависимости от деталей конкретной сделки с недвижимостью (например, специальная исследовательская зона и залоговое право на покупку жилой недвижимости).
Замещающие раскрытия информации: Следующие раскрытия и другие раскрытия информации, требуемые по закону, включая отчет/заявление о раскрытии информации о стихийных бедствиях, которые могут включать информацию о неприятностях в аэропорту, землетрясении, пожаре, наводнении или специальной оценке, были или будут сделаны в связи с этой недвижимостью. передача, и предназначены для выполнения обязательств по раскрытию информации в этой форме, если предмет является одним и тем же:
□ Отчеты об инспекции, составленные в соответствии с договором купли-продажи или получением на хранение.
□ Дополнительные отчеты об инспекциях или раскрытие информации:
_____________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________

☐ Нет замещающих раскрытий для этой передачи.

II

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОДАВЦЕ

Продавец раскрывает следующую информацию, осознавая, что, хотя это и не является гарантией, потенциальные покупатели могут полагаться на эту информацию при принятии решения о покупке объекта недвижимости и на каких условиях. Продавец настоящим уполномочивает любого агента(ов), представляющего любого принципала(ов) в этой сделке, предоставить копию этого заявления любому физическому или юридическому лицу в связи с любой фактической или предполагаемой продажей имущества.
СЛЕДУЮЩЕЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПРОДАВЦА (-ОВ) И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЗАЯВЛЕНИЕМ АГЕНТА (-ОВ), ЕСЛИ СУЩЕСТВУЕТ. ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ РАСКРЫТИЕМ И НЕ ПРЕДНАЗНАЧАЕТСЯ ЧАСТЬЮ КАКОГО-ЛИБО КОНТРАКТА МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ:
Продавец ____ является _____ не занимает недвижимость.

А.Свойство субъекта имеет отмеченные ниже элементы (читать поперек): *

___Диапазон ___Духовка ___Микроволновая печь
___Посудомоечная машина ___Уплотнитель мусора ___Вывоз мусора
___Стиральная машина/сушилка

Соединения

___Дождевые желоба
___Охранная сигнализация ___Угарный газ

Устройство(а)

___Пожарная сигнализация
___Телевизионная антенна ___Спутниковая антенна ___Домофон
___Центральное отопление ___Центральная система кондиционирования воздуха. ___Охладитель(и) испарителя
___Стена/Окно Воздух

Упр.

___Спринклеры ___Общественная канализационная система
___Септик ___Погружной насос ___Смягчитель воды
___Патио/настил ___Встроенное барбекю ___Беседка
___Сауна
___ Гидромассажная ванна

___Блокировка безопасности

Крышка

___Бассейн

___Защита от детей

Барьер

___Спа

___Блокировка безопасности

Крышка

___Проходные ворота ___Автоматический гараж

Механизм открывания двери

___Номер удаленного

Органы управления

Гараж:

___Прилагается ___Не прилагается ___Навес для автомобиля

Нагреватель для бассейна/спа:

___Газ ___Солнечная ___Электрический

Водонагреватель:

___Газ ___Частная коммунальная служба или

Прочие___________

Водоснабжение:

___Город ___Колодец ___Водосберегающий

сантехника

Газоснабжение:

___Коммунальные услуги ___В бутылках
___Оконные сетки ___ Безопасность окна

Бары

___Быстрый выпуск

Механизм на

Окна спальни

Вытяжной(ые) вентилятор(ы) в ______________________________________ Электропроводка 220 В в ____________________________________________

Камин(ы) в ________________________________________ Газовый стартер ________________________________________________

Крыша(и): Тип: ________________________________________ Возраст: ______________________________________________ (ок. )

Другое: ____________________________________________________________________________________________________

Насколько вам (Продавцу) известно, что-либо из вышеперечисленного не находится в рабочем состоянии? _____Да нет. Если да, то опишите. (При необходимости приложите дополнительные листы):

_____________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________

Б.Известно ли вам (продавцу) о каких-либо существенных дефектах/неисправностях в следующих компонентах?
_____Да _____Нет. Если да, отметьте соответствующие места ниже.

___ Внутренние стены ___ Потолки ___ Этажи
___ Наружные стены ___ Изоляция ___ Крыша(и)
___ Окна ___ Двери ___ Фундамент
___ Плита(ы) ___ Подъездные пути ___ Тротуары
___ Стены/Заборы ___ Электрические системы ___ Сантехника/

Канализация/септики

___Другие конструктивные элементы (опишите: ___________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________)

Если отмечено что-либо из вышеперечисленного, объясните. (При необходимости приложите дополнительные листы):

_____________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________

*Установка перечисленных приборов, устройств или удобств не является предварительным условием продажи или передачи жилья.Устройство угарного газа, механизм открывания гаражных ворот или барьер для бассейна с защитой от детей могут не соответствовать стандартам безопасности, относящимся, соответственно, к стандартам на устройства угарного газа Главы 8 (начиная с Раздела 13260) Части 2 Раздела 12, стандарты автоматического реверсивного устройства главы 12.5 (начиная с раздела 19890) части 3 раздела 13 или стандарты безопасности бассейнов статьи 2.5 (начиная с раздела 115920) главы 5 части 10 раздела 104 Закона о здоровье и безопасности Код. Защитные решетки на окнах могут не иметь быстросъемных механизмов в соответствии с изданием Калифорнийского кодекса строительных стандартов 1995 года. Раздел 1101.4 Гражданского кодекса требует, чтобы все частные дома, построенные 1 января 1994 года или ранее, были оборудованы водосберегающими сантехническими приборами после 1 января 2017 года. жилой дом, построенный 1 января 1994 года или ранее, который был изменен или улучшен, должен быть оборудован водосберегающей сантехникой в ​​качестве условия окончательного утверждения.Оборудование в этом жилом помещении может не соответствовать статье 1101.4 Гражданского кодекса.

C. Знаете ли вы (Продавец) что-либо из следующего:

1. Вещества, материалы или продукты, которые могут быть

опасность для окружающей среды, такая как асбест, но не ограничиваясь этим,

формальдегид, газ радон, краска на основе свинца, плесень, топливо или

резервуары для хранения химикатов и загрязненная почва или вода на

предмет собственности

___Да ___ №
2. Признаки собственности, общие с

прилегающие земельные участки, такие как стены, заборы и подъездные пути,

, чье использование или ответственность за техническое обслуживание могут иметь

воздействие на объект недвижимости

___Да ___ №
3. Любые посягательства, сервитуты или подобные вопросы, которые

может повлиять на ваш интерес к объекту недвижимости

___Да ___ №
4. Добавление помещений, структурные модификации или другие

внесение изменений или ремонт без необходимых разрешений

___Да ___ №
5.Добавление помещений, структурные модификации или другие

переделки или ремонт, не соответствующие строительным нормам и правилам

___Да ___ №
6. Засыпка (уплотненная или иным образом) собственности или любой

его часть

___Да ___ №
7. Любое оседание по любой причине, проскальзывание, скольжение или

другие проблемы с почвой

___Да ___ №
8.Затопление, дренаж или проблемы с профилированием ___Да ___ №
9. Крупный ущерб имуществу или любой из построек

от пожара, землетрясения, наводнения или оползня

___Да ___ №
10. Любые нарушения зонирования, несоответствующее использование, нарушения

требований «неудачи»

___Да ___ №
11. Проблемы с шумом в районе или другие неудобства ___Да ___ №
12. CC&Rs или другие ограничения или обязательства, предусмотренные документом ___Да ___ №
13. Товарищество собственников жилья, имеющее полномочия

объект недвижимости

___Да ___ №
14. Любая «зона общего пользования» (например, бассейны, теннисные

корты, пешеходные дорожки или другие участки, находящиеся в совместной собственности

проценты с другими

___Да ___ №
15.Любые уведомления о сокращении или цитаты против

собственность

___Да ___ №
16. Любые судебные иски со стороны или против Продавца, угрожающие этому недвижимому имуществу или затрагивающие его, требования о возмещении ущерба со стороны Продавца в соответствии с Разделом 910 или 914, угрожающие этому недвижимому имуществу или затрагивающие его, претензии о нарушении гарантии в соответствии с Разделом 900, угрожающие в отношении этого недвижимого имущества или влияющих на него, или иски о нарушении соглашения об усиленной защите в соответствии с разделом 903, угрожающие этому недвижимому имуществу или влияющие на него, включая любые судебные иски или требования о возмещении ущерба в соответствии с разделом 910 или 914, в которых утверждается дефект или недостаточность этого недвижимого имущества. или объекты «общего пользования», такие как бассейны, теннисные корты, пешеходные дорожки или другие зоны, находящиеся в безраздельной собственности с другими лицами ___Да ___ №

Если ответ на любой из этих вопросов положительный, объясните.(При необходимости приложите дополнительные листы.): ______________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________

D.    1. Продавец удостоверяет, что имущество на момент закрытия условного депонирования будет соответствовать Разделу 13113.8 Кодекса охраны труда и техники безопасности, имея работающие детекторы дыма, которые одобрены, перечислены и установлены в соответствии с с постановлениями государственного пожарного надзора и применимыми местными стандартами.

  2. Продавец удостоверяет, что имущество на момент закрытия условного депонирования будет соответствовать разделу 19211 Кодекса охраны труда и техники безопасности, поскольку бак(и) водонагревателя закреплен, закреплен или закреплен ремнями в соответствии с применимый закон.

Продавец подтверждает, что информация, содержащаяся в настоящем документе, является достоверной и правильной, насколько известно Продавцу, на дату, подписанную Продавцом.

Продавец _________________________________________________________ Дата _________________________________________________

Продавец _________________________________________________________ Дата _________________________________________________

III

ИНСПЕКЦИЯ АГЕНТА РАСКРЫТИЕ

(Заполняется только в том случае, если Продавец представлен агентом в этой сделке.)
НИЖЕ ПОДПИСАВШИЙСЯ, НА ОСНОВЕ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО ЗАПРОСА ПРОДАВЦА (ПРОДАВЦОВ) О СОСТОЯНИИ ИМУЩЕСТВА И НА ОСНОВЕ ДОСТУПНОГО И ВНИМАТЕЛЬНОГО ВИЗУАЛЬНОГО ОСМОТРА ДОСТУПНЫХ ЧАСТЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ЭТИМ ЗАПРОСОМ, ЗАЯВЛЯЕТ СЛЕДУЮЩЕЕ:
□ Агент не отмечает предметов для раскрытия.
□ Агент отмечает следующие пункты:

____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________

Агент (Брокер
, представляющий продавца) ______________________________ Кем ______________________________ Дата ______________________

(печатными буквами)                              (ассоциированный лицензиат
или подпись брокера)

IV

ИНСПЕКЦИЯ АГЕНТА РАСКРЫТИЕ

(Заполняется только в том случае, если агент, получивший предложение, не является агентом, указанным выше.)
НИЖЕ ПОДПИСАВШИЙСЯ, НА ОСНОВЕ ДОСТУПНОГО И ВНИМАТЕЛЬНОГО ВИЗУАЛЬНОГО ОСМОТРА ДОСТУПНЫХ ОБЛАСТЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАЯВЛЯЕТ СЛЕДУЮЩЕЕ:
□ Агент не отмечает никаких пунктов для раскрытия.
□ Агент отмечает следующие пункты:

____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________

Агент (Брокер
Получение предложения) ______________________________ К _______________________________ Дата ______________________

(печатными буквами)                              (лицензия ассоциированного сотрудника
или подпись брокера)

В

ПОКУПАТЕЛЬ(-И) И ПРОДАВЕЦ(-Ы) МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И/ИЛИ ПРОВЕРКУ ИМУЩЕСТВА И ПРЕДУСМОТРИТЬ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ В КОНТРАКТЕ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ(-ЯМИ) И ПРОДАВЦОМ(-АМИ) В ОТНОШЕНИИ ЛЮБОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ/ПРОВЕРКИ/ ДЕФЕКТЫ.
Я/МЫ ПОДТВЕРЖДАЕМ ПОЛУЧЕНИЕ КОПИИ НАСТОЯЩЕГО ЗАЯВЛЕНИЯ.

Продавец __________________________ Дата _________________ Покупатель _________________________ Дата __________________

Продавец __________________________ Дата _________________ Покупатель _________________________ Дата __________________

Агент (Брокер
, представляющий продавца) _____________________________ К ______________________________ Дата _______________________

(печатными буквами)                             (ассоциированный лицензиат
или подпись брокера)

Агент (Брокер
Получение предложения) ______________________________ К ______________________________ Дата _______________________

(печатными буквами)                              (ассоциированный лицензиат
или подпись брокера)

РАЗДЕЛ 1102.3 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ПРАВО РАСТОРЖИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ТЕЧЕНИЕ НЕ МЕНЕЕ ТРЕХ ДНЕЙ ПОСЛЕ ДОСТАВКИ НАСТОЯЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ, ЕСЛИ ДОСТАВКА ПРОИЗОШЛА ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРИОБРЕТЕНИИ.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.