Гражданский кодекс недвижимое имущество – 130. /

Содержание

Недвижимость недвижимая вещь поправки в Гражданский кодекс РФ что такое

 

 

 

 

 

  1. Что такое недвижимая вещь

  2. Изменения в часть 1 ГК РФ

  3. Изменения в часть 2 ГК РФ

  4. Переходные положения

  5. Полезные ссылки по теме

 

Что такое недвижимая вещь

29.10.2018 Минэкономразвития России внесло в Правительство РФ проект поправок в Гражданский кодекс РФ о признаках объектов недвижимости. Этот закон планируется ввести в действие уже с 1 января 2019 года.

Проектом закона предложено не считать легкие строения, временные и вспомогательные сооружения, капитальные заборы, оборудование и асфальтобетонные площадки объектами недвижимости. Законопроектом предлагается считать, что любое сооружение или постройка, которая не обладает свойством капитальности (а это определяется через градостроительное законодательство), не является недвижимой вещью, а представляет собой часть земельного участка.

Законопроект специально оговаривает, что признаются объектами недвижимости здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок были зарегистрированы в ЕГРН с назначением "жилое", "жилое строение".

Объекты, которые не подпадают под новое понимание недвижимого имущества (т.е. если такие объекты не требуют разрешения на строительство или уведомления о предстоящем строительстве), можно будет исключить из ЕГРН по заявлению правообладателя. Через 5 дней после подачи заявления они будут признаны улучшениями земельного участка.

 

Изменения в Гражданский кодекс РФ о недвижимости

Проектом закона предлагается внести следующие изменения в Гражданский кодекс РФ о недвижимости:

Изменения в части первой Гражданского кодекса РФ

  1. В пункте 1 статьи 130:

    а) абзац первый изложить в следующей редакции:

    "1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, здания.";

    б) дополнить новыми абзацами вторым, третьим и четвертым следующего содержания:

    "Сооружения являются недвижимостью, если они прочно связаны с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, имеют самостоятельное хозяйственное значение и могут выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

    Правительством Российской Федерации определяется перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости.

    Объекты незавершенного строительства являются недвижимостью, если отвечают признакам, установленным Правительством Российской Федерации.";

    в) абзац второй считать абзацем пятым;

    г) абзац третий считать абзацем  шестым и в нем слова «или сооружений» исключить;

  2. Статью 132 изложить в следующей редакции:

    Статья 132. Предприятие

    Предприятие является совокупностью вещей, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которой входят движимое и недвижимое имущество, а также прав требования, долгов, прав на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительных прав.

  3. Статью 1331 изложить в следующей редакции:

    Статья 1331. Единый недвижимый комплекс

    1. Единый недвижимый комплекс является недвижимой вещью, представляющей собой совокупность земельного участка и всех зданий, а также обладающих признаками объектов недвижимости объектов незавершенного строительства и сооружений, расположенных на нем, которые находятся в собственности одного лица.

      Правило, предусмотренное настоящим пунктом, применяется, если иное не установлено настоящим Кодексом.

    2. Не является препятствием для создания единого недвижимого  комплекса нахождение на земельном участке линейных объектов, принадлежащих иному лицу, для размещения и обслуживания которых может быть установлен сервитут.

      Собственник линейных объектов вправе создавать по правилам настоящей статьи единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему  линейных объектов без  включения в состав единого недвижимого комплекса земельных участков,  используемых для эксплуатации этих линейных объектов, но не принадлежащих ему на праве собственности.

  4. Дополнить статьей 1341 следующего содержания:

    Статья 1341. Улучшения недвижимого имущества

    1. Улучшения недвижимости являются составными частями недвижимой вещи, которые обеспечивают или способствуют использованию данной недвижимой вещи в соответствии с ее назначением.

    2. Вещь, прочно прикрепленная к недвижимости, выдел которой невозможен без разрушения, повреждения данной вещи и (или) недвижимости, является неотделимым улучшением недвижимости.

      Иные улучшения являются отделимыми.

    3. Неотделимые улучшения недвижимости выступают с ней в обороте как единое целое.

      Недвижимость, имеющая отделимые улучшения, участвует в гражданском обороте без таких улучшений, если иное не предусмотрено договором.

    4. Особенности улучшений земельного участка определяются земельным законодательством.

  5. Статью 219 признать утратившей силу;

  6. Статью 2392 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

    "4. Суд может принять решение об образовании объектов недвижимости, если это необходимо в связи с обращением взыскания на долю в праве на недвижимое имущество, в связи с выделом доли в праве на здание или помещение, а также в целях принудительной реконструкции линейного сооружения в связи с его переносом с изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка, при наличии возможности размещения линейного объекта на земельном участке, смежном с изымаемом земельном участком".

  7. Пункт 2 статьи 263 признать утратившей силу;

  8. Второе предложение пункта 2 статьи 269 исключить;

  9. Статью 275 дополнить пунктом 3 следующего содержания:

    "3.Право на осуществление сервитута переходит к новому собственнику сооружения одновременно с правом собственности на сооружение."

  10. Статью 277 признать утратившей силу;

  11. Дополнить Главой 171 следующего содержания:

    Глава 171 Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения и помещения

    Статья 2871. Права на здания или сооружения

    1. Для целей настоящей главы используются следующие понятия:

      здание - строение, в котором могут быть образованы не менее двух помещений, в том числе признаваемых жилыми в соответствии с жилищным законодательством, и (или) машино-мест;

      сооружение - строение, в котором не могут образовываться помещения или машино-места;

      помещение – обособленная часть здания, границами которой являются перегородки или перекрытия, имеющая самостоятельное хозяйственное назначение.

    2. Собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности принадлежит имущество общего пользования, а именно: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, машино-места в здании, а также  лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения, машино-места в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, машино-места, если иное не предусмотрено законом.

    3. Помещение должно использоваться в соответствии с его назначением, которое следует из назначения здания, если иное не установлено законом.

    4. Здание, отвечающие признакам недвижимой вещи сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них или до регистрации прав на помещение или машино-место в здании считается неотделимым улучшением земельного участка.

    5. Право собственности на созданное здание, либо право на помещение или машино-место в нем, сооружение возникает у собственника земельного участка или пользователя водного объекта, предоставленного для создания объекта недвижимости, если законом или договором не установлено иное.

    6. Право собственности на здание, сооружение, созданные на земельном участке, принадлежащем лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, возникают у данного лица.

      Если обладателем права постоянного (бессрочного) пользования является государственное или муниципальное предприятие или учреждение, то право собственности на здание, сооружение возникает у публично-правового образования, учредившего указанные предприятие или учреждение.

    7. Право на образование помещения или машино-места, право на реконструкцию здания или сооружения осуществляет их собственник, если законом или договором не установлено иное.

    8. Многоквартирный дом и дом блокированной застройки не участвуют в гражданском обороте как вещь.

    Статья 2872. Образование объектов недвижимости, не являющихся земельными участками 

    1. Образование объекта недвижимости осуществляется по решению собственника объекта недвижимости, из которого образуется новый объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Кодексом, законом или договором.

      Образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него.

    2. Здание и сооружение как недвижимые вещи образуются вследствие завершения их строительством.

      Без проведения строительных работ могут быть образованы сооружения путем раздела или объединения иных сооружений.

      Блокированные жилые дома образуются путем завершения строительства дома блокированной застройки. 

    3. Здание или сооружение как объект недвижимости могут быть также образованы из объекта незавершенного строительства после завершения его строительством. При этом объект незавершенного строительства прекращает свое существование с момента государственной регистрации прав на здание, сооружение.

    4. Здание или сооружение как объект недвижимости могут быть образованы в результате их реконструкции. Реконструкция здания или сооружения не влияет на содержание прав на здание или сооружение, если иное не предусмотрено законом или договором.

    5. Помещения и (или) машино-места могут быть образованы посредством перепланировки смежных помещений, а также вследствие выдела в счет доли в праве собственности на иное помещение, либо объединения смежных помещений и (или) машино-мест в здании.

      Помещения и (или) машино-места могут быть образованы в здании по имеющимся в нем перегородкам или перекрытиям без реконструкции такого здания или перепланировки расположенных в нем помещений, либо  посредством реконструкции здания,  перепланировки помещений, либо вследствие выдела доли  в праве собственности на здание или иное помещение, объединения смежных помещений и (или) машино-мест в здании.

      Помещения могут быть также образованы в силу завершения строительства здания, в котором они расположены.

    6. Образование объектов недвижимости из объекта недвижимости, обремененного правами третьих лиц, допускается при наличии соглашения с указанными лицами о порядке осуществления прав данных лиц в отношении образованных объектов недвижимости, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 2873 настоящего Кодекса.

    7. Законом могут быть установлены запрет или ограничение на образование некоторых видов объектов недвижимости либо условия, при соблюдении которых допускается раздел определенных объектов недвижимости.

    Статья 2873. Условия образования объектов недвижимости объектов недвижимости, не являющихся земельными участками 

    1. Образование помещений, машино-мест, а также реконструкция зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности нескольким лицам, осуществляется на основании соглашения между ними (далее – соглашение об образовании недвижимости), а в случаях, когда предполагается образование объектов недвижимости из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Согласие залогодержателя на образование объекта недвижимости не требуется в случае объединения объекта недвижимого имущества, обремененного залогом, с иным объектом недвижимости, не обремененным залогом.

    3. В случае, указанном в пункте 4 статьи 239.2 настоящего Кодекса, требования пунктов 1 – 2 настоящей статьи не применяются.

    4. К образуемому объекту недвижимости должен быть обеспечен доступ через имущество общего пользования или непосредственно с земельного участка, на котором расположено здание, а также возможность использования имущества общего пользования здания в необходимом для использования объекта недвижимого имущества по его назначению объеме.

      В указанных целях с собственником образованного объекта недвижимости может быть учреждена общая собственность на земельный участок и (или) имущество общего пользования либо установлен бессрочный сервитут, обеспечивающие их использование.

    5. В здании может быть образовано не менее двух помещений, машино-мест.

      При государственной регистрации прав на помещения, машино-места в здании одновременно осуществляется государственная регистрация прекращения права на здание.

    6. В случае образования объекта недвижимости из объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких лиц, посредством строительных работ, для осуществления которых требуется получение разрешения на строительство либо решения о согласовании органом государственной власти или органом местного самоуправления проведения таких работ, собственники объектов недвижимости заключают соглашение об образовании объекта недвижимости под отлагательным условием выдачи указанного разрешения (согласования).

    7. Раздел отвечающего признакам недвижимой вещи сооружения допускается в случае, если все образуемые из него сооружения отвечают признакам объекта недвижимости.

    8. Государственная регистрация прав на блокированный жилой дом осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на земельный участок под ним.

    Статья 2874. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные объекты недвижимости в зданиях, сооружениях

    1. При разделе объекта недвижимости у его собственника возникает право собственности на все образуемые объекты недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости.

      При разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела объекты недвижимости, если иное не установлено соглашением об образовании недвижимости.

    2. При прекращении существования единого недвижимого комплекса, а также при выделе из него здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, земельного участка, как незастроенного, так и с находящимися на нем строениями, на данные недвижимые вещи возникает право собственности лица, в собственности которого находится единый недвижимый комплекс.

    3. Права на помещения, машино-места в здании, построенном с привлечением средств физических или юридических лиц возникают у этих лиц. Залог, обеспечивающий исполнение обязательства застройщика по строительству помещений и (или) машино-мест по данному договору, прекращается со дня регистрации права собственности на помещение и (или) машино-место.

    4. При выделе доли в праве общей собственности на здание может образовываться два и более помещений и (или) машино-мест, соразмерно выделяемой доле.

    5. При выделе доли в праве из делимого помещения образуются новые помещения. При выделе доли в праве из делимого машино-места образуются новые машино-места.

    6. В случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи у лица, осуществившего выдел доли в праве на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, возникает право собственности на образуемое помещение и (или) машино-место и прекращается право долевой собственности на исходный объект недвижимости.

      Другие участники долевой собственности после выдела в соответствии с настоящим пунктом доли в праве на объект недвижимости приобретают право долевой собственности на иные помещения, машино-места с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    7. При объединении смежных помещений, машино-мест образуется одно помещение, машино-место, а существование таких смежных помещений, машино-мест прекращается.

      При объединении смежных помещений, машино-мест у собственника возникает право собственности на образуемое помещение, машино-место.

      При объединении помещений, машино-мест, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемое помещение, машино-место.

    8. Изменение границ смежных друг с другом помещений или машино-мест осуществляется на основании соглашения, заключаемого между собственниками помещений или машино-мест.

      В случае изменения границ смежных друг с другом помещений или машино-мест, вследствие перепланировки помещений или машино-мест,  реконструкции здания, такие помещения или машино-места, продолжают свое существование в измененных границах, если соглашением их собственников не установлено иное.

    9. Обременения, установленные в отношении исходного объекта недвижимости, сохраняются в отношении всех образованных объектов недвижимости, если настоящей Главой и соглашением с лицами, в пользу которых установлены обременения, не определено иное.

    10. В случае образования объекта недвижимости из объекта недвижимости, используемого на основании договора, в том числе заключенного по результатам торгов, лицо, использующее исходный объект недвижимости, в отношении образованного объекта недвижимости имеет право
      на заключение с ним нового договора (новых договоров) на прежних условиях, если иное не предусмотрено законом или договором.

    11. В случае образования объекта недвижимости из объекта недвижимости, используемого на праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения, у юридического лица, использующего исходный объект недвижимости, на образованный объект недвижимости возникает соответственно право оперативного управления или право хозяйственного ведения. В данном случае, площадь образуемых объектов недвижимости (протяженность для образуемых линейных объектов, обладающих признаками объектов недвижимости) не должна быть менее площади исходных объектов недвижимости, за исключением случая уменьшения площади исходных объектов недвижимости, связанного со строительством стен и перегородок.

    Статья 2875. Соглашение об образовании объектов недвижимости

    1. В соглашении об образовании объектов недвижимости заинтересованные лица в соответствии с положениями настоящей Главы определяют:

      1) права на образуемые объекты недвижимости, в том числе размер долей в праве общей собственности на них;

      2) размер возмещения убытков лицам – правообладателям помещений или машино-мест, существование которых прекращается или площадь которых уменьшается;

      3) бремя несения расходов на строительные и иные работы, необходимые для образования объекта недвижимости, распределяемое между лицами, заключающими соглашение об образовании объектов недвижимости;

      4) расходы на содержание общего имущества или условия осуществления сервитута, необходимого для использования образуемого объекта недвижимости;

      5) уполномоченное лицо, обращающееся за строительными разрешениями или согласованиями.

    2. При наличии прав третьих лиц на исходный объект недвижимости в соглашении об образовании недвижимости должны быть предусмотрены условия сохранения указанных прав в отношении вновь образованных объектов недвижимости.

    3. К соглашению об образовании объектов недвижимости должен быть приложен  документ, содержащий графическое и текстовое описание границ образуемых объектов недвижимости, подготовленный в том числе с учетом содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о существующих границах исходных объектов недвижимости.

    4. Границы образуемых объектов недвижимости должны совпадать с существующими или строящимися в соответствии с проектной документацией, проектом перепланировки перегородками или перекрытиями.

      Раздел линейных объектов должен осуществляется с учетом возможности обособленного обслуживания каждого из образуемых сооружений по прежнему назначению.

      Границы машино-мест не должны пересекать существующие или строящиеся перегородки.

    Статья 2876. Образование, изменение и прекращение существования  единого недвижимого комплекса

    1. Единый недвижимый комплекс образуется в силу государственной регистрации права на совокупность недвижимых вещей, указанных в статье 133.1 настоящего Кодекса, на основании заявления их собственника.

    2. Образование единого недвижимого комплекса при наличии на земельном участке нескольких зданий, отвечающих признакам недвижимости сооружений и объектов незавершенного строительства, находящихся в собственности разных лиц, не допускается, за исключением линейных объектов, расположенных на чужом земельном участке, а также случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.

    3. Единый недвижимый комплекс может быть образован из земельных участков и расположенных на них зданий, отвечающих признакам недвижимости сооружений и объектов незавершенного строительства,  принадлежащих нескольким лицам, при условии учреждения ими общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс.

    4. Собственник единого недвижимого комплекса вправе выделять из его состава объекты недвижимого имущества, а также включать в его состав объекты недвижимого имущества, в том числе вновь возводимые, при условии соблюдения требований статьи 1331 настоящего Кодекса.

      Выдел зданий, сооружений из состава единого недвижимого комплекса осуществляется без осуществления реконструкции единого недвижимого комплекса. Реконструкция здания, сооружения в составе Единого недвижимого комплекса не влечет возникновения новой недвижимой вещи.

    5. Единый недвижимый комплекс может быть разделен полностью или частично на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства  и на земельные участки, необходимые для их обслуживания и на иные незастроенные земельные участки. Раздел единого недвижимого комплекса на помещения или машино-места не допускается.

    6. Прекращение существования единого недвижимого комплекса осуществляется в силу государственной регистрации прекращения права на него на основании заявлении его собственника (участников общей долевой собственности, если единый недвижимый комплекс находится в общей долевой собственности).

    Статья 2877. Обременение сервитутом зданий, сооружений и помещений

    1. Здание, сооружение или помещение может быть обременено сервитутом в целях использования имущества общего пользования либо в целях обеспечения доступа к помещению, машино-месту.

    2. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащей недвижимости. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    3. Сервитут, установленный в соответствии с настоящей статьей, не может быть отменен за исключением случаев, когда надобность в нем отпала вследствие реконструкции здания, сооружения, либо их изъятия, перепланировки помещений.

    4. Плата за сервитут, установленный в соответствии с настоящей статьей, не должна превышать расходов лица, с которым заключено соглашение об установлении сервитута, на содержание соответствующей части имущества общего пользования.

    5. К сервитутам, установленным в отношении зданий, сооружений или помещений, применяются правила, предусмотренные статьей 275 настоящего Кодекса.

  12. Дополнить статью 299 пунктом 2.1 следующего содержания:

    "2.1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления возникает на здание или сооружение, возведенное в установленном порядке на земельном участке, используемом данным предприятием или учреждением, без принятия решения о закреплении за унитарным предприятием или учреждением данного объекта."

  13. Дополнить пункт 3 статьи 336 абзацем вторым следующего содержания:

    "Объект недвижимого имущества образованный в результате объединения объекта недвижимого имущества, обремененного залогом, с иным объектом недвижимого имущества, не обремененным залогом, становится новым предметом залога."

  14. Дополнить статью 424 пунктом 4 следующего содержания:

    "4. При образовании нескольких объектов недвижимости из одного объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор, цена договоров в отношении каждого образованного объекта недвижимости, определяется пропорционально площади образуемого объекта, если иное не предусмотрено соглашением сторон".

Изменения в части второй Гражданского кодекса РФ

  1. Пункт 2 статьи 549 изложить в следующей редакции:

    "2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже единого недвижимого комплекса".

  2. В пунктах 1 и 2 статьи 558 слова «жилого дома или» исключить;

  3. Исключить из пункта 1 статьи 559 слова «как имущественный комплекс (статья 132)»;

  4. Пункт 3 статьи 560 признать утратившим силу;

  5. В статье 564:

    а) пункт 1 признать утратившим силу;

    б) пункт 2 изложить в следующей редакции:

    "2. Право собственности  на недвижимое имущество, находящееся в составе предприятия, переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода этого права.

    Права на иное имущество, входящее в состав предприятие, переходят в день перехода прав на недвижимое имущество, входящее в состав предприятия, если настоящим Кодексом не установлено иное".

  6. В статье 586 слово «предприятия» заменить словами «единый недвижимый  комплекс»;

  7. В статье 607 слова «предприятия и другие имущественные комплексы» заменить словами «единые недвижимые комплексы»;

  8. Пункт 2 статьи 650 изложить в следующей редакции:
    "2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к аренде единого недвижимого комплекса."

  9. Исключить в пункте 1 статьи 656 слова «как имущественного комплекса»;

  10. Пункт 2 статьи 658 признать утратившим силу;

  11. Исключить из абзаца второго статьи 660 слова «вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса,»;

  12. В статье 664 слова «арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен» заменить словами «арендованное имущество должно быть возвращено»;

  13. В пункте 2 статьи 740 слово «предприятие» исключить;

  14. В пункте 1 статьи 754 слова «в том числе таких, как производственная мощность предприятия» исключить;

  15. В пункте 1 статьи 1013 слова «и другие имущественные комплексы» заменить словами «, единые недвижимые комплексы»;

  16. В пункте 2 статьи 1065 слово «предприятия» заменить словом «здания».

Переходные положения

  1. Предприятие как имущественный комплекс, иной имущественный комплекс, производственно-технологический комплекс, и права на которые были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается единым недвижимым комплексом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости, указанных в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на указанные в настоящей части объекты недвижимого имущества, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

  2. Правообладатели объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об изменении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями настоящего Федерального закона, форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и в порядке, определенным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»:

    1) в отношении сооружения с наименованием «производственно-технологический комплекс», «имущественный комплекс», и иным наименованием, подразумевающим совокупность земельного участка и всех зданий, объектов незавершенного строительства и обладающих признаками объекта недвижимости сооружений, расположенных на нем, на наименование вида объекта недвижимости на «единый недвижимый комплекс»;

    2) в отношении предприятия как имущественного комплекса, в состав которого были включены объекты недвижимости на «единый недвижимый комплекс».

  3. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственной регистрации прав, без заявлений от заинтересованных лиц вправе вносить изменения в записи, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости до вступления в силу настоящего закона, в отношении объектов, указанных в части 2 настоящей статьи в порядке, установленном для исправления технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости.

  4. В случае если в соответствии с настоящим Федеральным законом объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, перестали считаться объектами недвижимого имущества, записи о таких объектах и правах на них исключаются из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника, его законного представителя, или юридического лица, использующего данное имущество на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

  5. Здания, отвечающие признакам дома блокированной застройки,  сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилой дом», «многоквартирный дом», признаются домами блокированной застройки.

  6. Раздел дома блокированной застройки, указанного в части 4 настоящей статьи, на блокированные жилые дома осуществляется по смежным стенам блокированных жилых домов.

    Раздел дома блокированной застройки, допускается при одновременном образовании всех блокированных жилых домов.

    Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, путем его раздела на блокированные жилые дома, и регистрация права собственности на такие блокированные жилые дома допускаются по соглашению с  иными участниками долевой собственности, а в случае отсутствия такого соглашения – на основании решения суда.

    До прекращения права общей долевой собственности на дом блокированной застройки собственник блокированного жилого дома, образованного в соответствии с настоящей статьей, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела блокированного жилого дома и необходимым для прохода или проезда к блокированному жилому дому, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела блокированного жилого дома, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Общая долевая собственность на дом блокированной застройки, из которого образованы в соответствии с настоящей статьей блокированные жилые дома, прекращается со дня регистрации права собственности на блокированный жилой дом последнего участника долевой собственности.

  7. В случае продажи помещения, право собственности на которое возникло до вступления в силу настоящего Федерального закона, новый собственник помещения вправе заключить с собственниками помещений в здании соглашение об учреждении общей собственности на имущество общего пользования.

 

Статья написана и размещена 29 октября 2018 года. Дополнена -

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 - 2019

 

Полезные ссылки по теме "Поправки в Гражданский кодекс РФ: что такое недвижимая вещь"

  1. Изменения в статьи 1 - 10 ГК РФ

  2. Возмещение убытыков (статья 15 ГК)

  3. Изменения в статьи 48 - 12328 ГК РФ - положения о юридических лицах

  4. Изменения в Гражданский кодекс РФ:

  • Изменения в ГК РФ, внесенные Законом № 367-ФЗ от 21.12.2013 (статьи 334 - 3922 ГК)

  • Изменения в статьи 307 - 395 ГК РФ в части обязательственного права

  • Изменения в общие положения о договоре (статьи 4291 - 4491)

  • Изменение и расторжение договора (статьи 450 - 453)

  • Ключевые слова: поправки, в Гражданский кодекс РФ, изменение, ГК, недвижимая вещь, недвижость

    yuridicheskaya-konsultaciya.ru

    Гражданский кодекс РФ в применении к сделкам с недвижимостью

    Гражданский кодекс РФ в применении к сделкам с недвижимостью:    сделки с недвижимостью в РФ регламентируются Гражданским кодексом РФ, фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», Жилищным,и семейным кодексами и другими документами.

    Основополагающие принципы сделок с недвижимостью опираются на ГК РФ.

    Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

    1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

    В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

    2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

    Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

    4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

    5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

    Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

    6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

    При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

    7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

    Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

    Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

    8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

    9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

    10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

    1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
    Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

    (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

    2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

    4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    exspertrieltor.ru

    1. Понятие и признаки недвижимости.

    Понятие недвижимости дается в ст. 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». К недвижимости относятся также «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты». Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

    В ст. 130 ГК РФ определены два основополагающих признака недвижимости: прочная связь с землей и государственная регистрация всех объектов. Кроме того, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следующие материальные и нематериальные объекты:

    земельные участки;

    участки недр и фонды недр;

    предприятие в целом как имущественный комплекс;

    все, что прочно связано с землей, и том числе: леса; многолетние насаждения; здания; сооружения; объекты незавершенного строительства;

    приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объекты.

    Географическая концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материал строений, размеры, местоположение, климат, плодородие почв, улучшение окружающей среды и другие параметры, более подробно рассматриваемые в следующей главе.

    Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.

    В юридическом смысле недвижимость совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм.

    Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.

    Признаки недвижимости:

    1. Абсолютная неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению;

    2. Натурально-вещественная и стоимостная форма недвижимости;

    3. Сохранение натуральной формы в течение срока эксплуатации;

    4. Многократное использование недвижимости и бесконечное использование земли;

    5. Перенос стоимости по мере износа.

    2. Виды недвижимого имущества. Различные классификации недвижимости.

    Понятие недвижимости дается в ст. 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». К недвижимости относятся также «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты». Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

    В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следующие материальные и нематериальные объекты:

    земельные участки;

    участки недр и фонды недр;

    предприятие в целом как имущественный комплекс;

    все, что прочно связано с землей, и том числе: леса; многолетние насаждения; здания; сооружения; объекты незавершенного строительства;

    приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объекты.

     По происхождению недвижимые вещи можно классифицировать как вещи, являющиеся природным творением (земля, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса), и вещи, которые созданы руками человека (здания, сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

    По формам собственности недвижимые вещи разделяются на:

     1) частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц;

     2) публично-правовые, то есть находящиеся в собственности публично-правовых образований. В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя:

     - объекты, находящиеся в федеральной собственности;

     - объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации;

     - объекты, находящиеся в муниципальной собственности;

     - смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права - частных, публично-правовых.

    По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере) и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности.

    По степени воспроизводимости в натуральной форме:

    1. невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;

    2. воспроизводимые: здания, строения, сооружения, многолетние насаждения.

    studfiles.net

    Статья 219 ГК РФ и комментарии к ней

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Комментарий к статье 219 ГК РФ

    1. Комментируемая статья представляет собой исключение из п. 1 ст. 218 ГК. Последняя не определяет, в какой момент возникает право собственности на новую вещь. По ее смыслу право собственности возникает в тот момент, когда в результате изготовления или создания появляется объект, который может квалифицироваться как новая вещь. Комментируемая статья решает этот вопрос по-иному. Если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость, право собственности возникает в момент регистрации, в случае когда подобное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 132 ГК предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

    2. Под действие правила комментируемой статьи подпадает только то вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. Статья 219 говорит о регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества. Она тем самым охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

    В 2004 г. ст. 130 ГК была дополнена указанием, что к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства. Однако уже и ранее закон предусматривал регистрацию строящихся морских и речных судов. КТМ различает первоначальную регистрацию вновь построенных судов (ст. 42) и регистрацию строящихся судов, для которых ведется специальный реестр (п. 3 ст. 376). КВВТ предусматривает регистрацию права собственности на строящиеся суда в общем судовом реестре (п. 3 ст. 15).

    Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

    По существу, здесь ГК делает отсылку к другим законам. Однако единого закона, предусматривающего регистрацию прав на все виды недвижимого имущества, не существует. Все имеющиеся законы предусматривают регистрацию такой недвижимости, создание которой уже завершено к моменту регистрации. Между тем комментируемая статья говорит о вновь создаваемом недвижимом имуществе. Это, конечно, охватывает недвижимость, которая уже создана. Однако указанная статья служит основанием также и для государственной регистрации такого недвижимого имущества, создание которого к моменту регистрации еще не завершено. Такая государственная регистрация имеет важнейшее значение для обеспечения стабильности имущественных отношений, возникающих прежде всего в связи с таким важнейшим направлением деятельности, как капитальное строительство. Особенно важна государственная регистрация прав на вновь создаваемое недвижимое имущество для обеспечения надлежащего хода операций, известных как "проектное финансирование". Речь идет о получении банковского (или иного) кредита для создания объектов недвижимого имущества под залог той части недвижимости, которая уже создана.

    Комментируемая статья открывает путь для государственной регистрации прав на подобную недвижимость. Он определяет объект этой регистрации как вновь создаваемое недвижимое имущество. Тем самым он охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще находится в процессе создания.

    Законы, предусматривающие государственную регистрацию отдельных категорий недвижимости, в различной степени используют возможность, предусмотренную комментируемой статьей. КТМ наиболее полно регламентирует эти вопросы. Он предусматривает регистрацию вновь построенных судов, а также строящихся судов и прав на них (ст. 42). Важно подчеркнуть, что последние регистрируются в специальном реестре (п. 3 ст. 376). Установлено, что право собственности на строящееся судно может быть зарегистрировано в реестре строящихся судов при условии закладки киля или проведения подтвержденных заключением эксперта равноценных строительных работ. При регистрации права собственности на строящееся судно выдается соответствующее свидетельство (п. 3 ст. 376 КТМ). Порядок регистрации судов, в том числе строящихся судов, предусмотрен Правилами регистрации судов и прав на них в морских торговых портах, утвержденными Приказом Минтранса России от 29.11.2000 N 145 <1>, и Правилами регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах, утвержденными Приказом Государственного комитета РФ по рыболовству от 31.01.2001 N 30 (в ред. от 05.06.2003) <2>.

    --------------------------------
    <1> БНА. 2001. N 7.
    <2> БНА. 2001. N 22; 2003. N 42.

    КВВТ также предусматривает регистрацию права собственности на строящееся судно. Однако его правила не столь детальны. Он устанавливает лишь, что такая регистрация производится в общем судовом реестре (п. 3 ст. 15). Порядок регистрации судов внутреннего водного транспорта предусмотрен Правилами государственной регистрации судов, утвержденными Приказом Минтранса России от 26.09.2001 N 144 <1>.

    --------------------------------
    <1> БНА. 2001. N 49.

    Правила Закона о регистрации прав на недвижимость по данному вопросу далеки от совершенства. Они не проводят различия между недвижимостью, завершенной созданием к моменту регистрации, и недвижимостью, которая все еще находится в процессе создания. В Законе указано, что "право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания" (п. 1 ст. 25). Однако если уже имел место факт создания недвижимости, то она, безусловно, не является вновь создаваемым объектом.

    Правда, упомянутый Закон частично затрагивает и вопрос о недвижимости, создание которой не закончено. Он называет ее несколько неодобрительно объектом незавершенного строительства, что, видимо, восходит к госстроевской терминологии советского периода. Важно, однако, что Закон не содержит твердых критериев, на основе которых должен решаться вопрос о государственной регистрации. Установлено лишь, что она производится "в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства" (п. 2 ст. 25). Закон оставляет открытым, когда возникает такая необходимость и кто должен определить ее наличие. Все это не содействует установлению необходимой стабильности в сфере прежде всего капитального строительства.

    Право как на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, так и на объект незавершенного строительства регулируется на основании документов, указанных в названном Законе. Для первого из них - это документы, подтверждающие факт его создания (п. 1 ст. 25), для второго - это документ, подтверждающий право пользования земельным участком для создания данного объекта, а также некоторые другие документы (п. 2 ст. 25).

    Упомянутый Закон идет дальше комментируемой статьи. Если она предусматривает всего лишь, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, то Федеральный закон устанавливает обязанность соответствующего лица осуществить эту регистрацию. Он предусматривает, что если правоустанавливающие документы оформлены после его введения в действие, то государственная регистрация является обязательной (п. 2 ст. 6). В случае объекта незавершенного строительства такая обязанность не является абсолютной, поскольку его государственная регистрация вообще производится лишь в случае необходимости совершения сделки с этим объектом.

    О правовом режиме объектов недвижимого имущества, вновь создававшихся ранее введения в действие ГК и Закона о регистрации прав на недвижимость, см. коммент. к ст. 131, рассматривающий обратную силу правил о регистрации недвижимости.

    3. ГК относит космические объекты к недвижимости, подлежащей государственной регистрации (ст. 130 ГК). Однако право собственности на них возникает ранее такой регистрации.

    Основанием для этого является правило ГК, устанавливающее, что если международный договор РФ содержит иные правовые нормы, чем те, которые содержатся в гражданском законодательстве, то применяются правила международного договора (ст. 7 ГК).

    Регистрация космических объектов осуществляется в соответствии с Конвенцией о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство, от 14 января 1975 г. Она устанавливает: "Когда космический объект запускается на орбиту вокруг Земли или дальше в космическое пространство, запускающее государство регистрирует этот космический объект путем записи в соответствующий реестр, который им ведется" (п. 1 ст. 11). Этот акт совершается тогда, когда соответствующий аппарат запускается. Однако он строится задолго до этого. В этот период согласно Конвенции он не может быть зарегистрирован.

    ГК предусматривает, что когда международным договором установлены иные правила, чем те, которые содержатся в гражданском законодательстве, то применяются правила международного договора (ч. 2 п. 2 ст. 7). Международный договор устанавливает, что право собственности на вновь созданный космический объект должно возникать независимо от его регистрации. Договор о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства (Вашингтон, Лондон, Москва, 27 января 1967 г.) <1> постановляет, что "права собственности на космические объекты, запущенные в космическое пространство. остаются незатронутыми во время их нахождения в космическом пространстве" (ст. VIII). Договор не содержит указания на их регистрацию. Достаточно, чтобы объект был запущен в космос.

    --------------------------------
    <1> Ведомости ВС СССР. 1967. N. 44. Ст. 588. СССР ратифицировал Договор (Указ Президиума Верховного Совета СССР от 18.05.1967 N 1149-VII // Ведомости ВС СССР. 1967. N 21. Ст. 272). Вступил в силу, в том числе для СССР, 10 октября 1967 г.

    Другой комментарий к статье 219 Гражданского Кодекса РФ

    1. Как известно, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК).

    Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Соответствующие нормы сформулированы в ст. 131 ГК РФ, а также в Законе о регистрации недвижимости.

    На первый взгляд правило, предусмотренное в рассматриваемой статье, можно было не включать в Гражданский кодекс. В данном случае в усеченном виде воспроизводится норма, предусмотренная в п. 2 ст. 8 ГК РФ: права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Однако если бы не было комментируемой статьи, то, несомненно, возникли бы затруднения при решении вопроса о моменте возникновения права собственности на недвижимость. С одной стороны, существует упомянутое правило п. 2 ст. 8 ГК РФ, а с другой - есть норма, установленная в п. 1 ст. 218 ГК РФ. И был бы неизбежен вопрос: не есть ли указание п. 1 ст. 218 исключением из общего правила, предусмотренного п. 2 ст. 8 Кодекса? С тем, чтобы не допустить возможности двоякого толкования, и появилась рассматриваемая статья.

    2. Казалось бы, вполне логичное появление правила комментируемой статьи на деле привело к трудноразрешимым проблемам в доктрине и затруднениям практического свойства. В частности, возникли вопросы: если нет права собственности на вновь созданный объект недвижимости, то какие-то права у субъекта, который, предположим, построил дом, все же существуют? Какие? На что? Иногда говорят, что данному субъекту принадлежит право собственности на строительные материалы, использованные при строительстве. Так ведь уже нет этих материалов, они подверглись переработке. Как представляется, существующее положение в этой сфере отмечено противоречием правовой формы реально существующим экономическим отношениям.

    rugkrf.ru

    Что относится к недвижимости согласно гк рф

    Статья 130 ГК РФ

    Кроме того, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может быть признан единый имущественный комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных объектов, неразрывно связанных физически или технологически (включая линейные объекты: железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и др.).

    Статья 130 ГК РФ

    Понятие и виды упомянутых транспортных средств, рассматриваемых в качестве недвижимости, раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах, где указывается также, на какие транспортные средства регистрируются права и устанавливается порядок их регистрации.

    Статья 130

    Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Статья 130 ГК РФ

    Кроме того, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может быть признан единый имущественный комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных объектов, неразрывно связанных физически или технологически (включая линейные объекты: железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и др.).

    Статья 130

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Определение недвижимого имущества его виды

    Под зданиями принято понимать объекты недвижимости, которые предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы. Сооружения служат чисто техническим целям, люди в них если и находятся, то временно. К сооружениям относятся: нефтяные и газовые скважины, автозаправочные станции, магистральные трубопроводы, спортивные и спортивно-зрелищные сооружения (стадионы, дворцы спорта, концертно-спортивные залы, плавательные бассейны), мосты, оранжереи, трансформаторы, тепловые узлы, эстакады и другие инженерные решения, фундаментально связанные с землёй.

    Статья 130 ГК РФ

    1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Статья 130

    К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    Статья 130

    Во-вторых, к недвижимости отнесено все то, что прочно связано с землей, — здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.

    Что относится к недвижимости согласно гк рф

    К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    firstjurist.ru

    Ст. 219 ГК РФ с Комментариями 2018-2019 года (новая редакция с последними изменениями)

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Комментарий к Ст. 219 ГК РФ

    1. Как известно, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК).

    Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

    Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Соответствующие нормы сформулированы в статье 131 Гражданского кодекса РФ, а также в Законе о регистрации недвижимости.

    На первый взгляд правило, предусмотренное в рассматриваемой статье, можно было не включать в Гражданский кодекс. В данном случае в усеченном виде воспроизводится норма, предусмотренная в п. 2 ст. 8 ГК РФ: права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Однако если бы не было комментируемой статьи, то, несомненно, возникли бы затруднения при решении вопроса о моменте возникновения права собственности на недвижимость. С одной стороны, существует упомянутое правило п. 2 ст. 8 ГК РФ, а с другой — есть норма, установленная в п. 1 ст. 218 ГК РФ. И был бы неизбежен вопрос: не есть ли указание п. 1 ст. 218 исключением из общего правила, предусмотренного п. 2 ст. 8 Кодекса? С тем, чтобы не допустить возможности двоякого толкования, и появилась рассматриваемая статья.

    2. Казалось бы, вполне логичное появление правила комментируемой статьи на деле привело к трудноразрешимым проблемам в доктрине и затруднениям практического свойства. В частности, возникли вопросы: если нет права собственности на вновь созданный объект недвижимости, то какие-то права у субъекта, который, предположим, построил дом, все же существуют? Какие? На что? Иногда говорят, что данному субъекту принадлежит право собственности на строительные материалы, использованные при строительстве. Так ведь уже нет этих материалов, они подверглись переработке. Как представляется, существующее положение в этой сфере отмечено противоречием правовой формы реально существующим экономическим отношениям.

    stgkrf.ru

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *