ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Ещё…
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Бремя содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск это
- Владение это
- Ещё.
..
..Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 1110 «Наследование» ГК РФ»Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.»
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1110 «Наследование» ГК РФ»Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.»
Статья 551 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год
Новая редакция Ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Комментарий к Ст. 551 ГК РФ
1. Необходимо обратить внимание на то, что сам договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит. Исключение установлено для договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ).
Судебная практика.
Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли-продажи здания (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
2. Договор продажи недвижимости (за исключением продажи жилых помещений) вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем, а не с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.
Наука.
Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям, когда стороны, — продавец и покупатель — исполнили свои обязанности по договору задолго до государственной регистрации.
В.В.Витрянский
3. Положение п. 2 комментируемой статьи свидетельствует о том, что фактическая невозможность для продавца распорядиться переданным покупателю объектом недвижимости не может служить препятствием для обращения взыскания на указанное недвижимое имущество по требованиям кредиторов продавца.
И напротив, до момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество кредиторы покупателя не вправе претендовать на удовлетворение их требований за счет этого имущества.
Другой комментарий к Ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. В п. 1 комментируемой статьи говорится о государственной регистрации перехода прав, которая всегда происходит при совершении сделки купли-продажи недвижимости (для отдельных разновидностей купли-продажи недвижимого имущества необходима и государственная регистрация самой сделки, например, купля-продажа жилых помещений (см. комментарий к п. 2 ст. 558)).
Переход права собственности на недвижимое имущество имеет определенную специфику. Согласно ст. 223 (п. 2) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности.
Другими словами, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.
По общему правилу обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. В связи с этим возникает временной разрыв между переходом права собственности к покупателю (момент определяется моментом регистрации) и фактической передачей имущества, которая может быть осуществлена (как правило, так и происходит) уже после государственной регистрации перехода права собственности. При этом следует учитывать положения п. 1 ст. 459 ГК (см. комментарий), предусмотревшего переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим обязанность по передаче товара покупателю, т.е. в данном случае с момента передачи недвижимости покупателю и подписания документа о передаче.
Таким образом, возможна ситуация, когда риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества будет нести не собственник (у которого уже возникло право собственности в силу государственной регистрации перехода права собственности), а отчуждатель, который утратил право собственности на недвижимость, но не передал ее новому приобретателю.
2. Исполнение договора отчуждения недвижимого имущества, в том числе передача недвижимости отчуждателем и принятие недвижимости приобретателем, могут осуществляться как до государственной регистрации перехода прав, так и после.
Требование государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не лишает стороны конкретной сделки права оговорить такой переход выполнением определенных условий (например, передачей объекта недвижимости от продавца к покупателю, зафиксированной в акте приема-передачи, или условиями о предварительной оплате имущества, подлежащего передаче). Если эти условия не были выполнены, то отказ продавца от регистрации должен считаться правомерным.
3. Уклонение от государственной регистрации предполагает, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимости не заявляет об отказе от государственной регистрации перехода прав, однако фактически делает все, чтобы ее избежать (не представляет необходимых документов, не является в регистрирующие органы и т.д.).
5 Кодекс США § 551 — Определения | Кодекс США | Закон США
(1) «агентство» означает каждый орган правительства Соединенных Штатов, независимо от того, входит ли он в состав другого агентства или подлежит проверке другим агентством, но не включает—
(А)
Конгресс;
(Б)
суды США;
(К)
правительства территорий или владений Соединенных Штатов;
(Д)
правительство округа Колумбия;
или за исключением требований раздела 552 настоящего раздела —
(E)
органы, состоящие из представителей сторон или представителей организаций сторон определенных ими споров;
(Ф)
военно-полевые суды и военные комиссии;
(Г)
военная власть, осуществляемая в полевых условиях во время войны или на оккупированной территории; или
(Н)
функции, предусмотренные разделами 1738, 1739, 1743 и 1744 раздела 12; подраздел II главы 471 раздела 49; или разделы 1884, 1891–1902 и прежний раздел 1641(b)(2) раздела 50, приложение; [1]
(2)
«лицо» включает физическое лицо, товарищество, корпорацию, ассоциацию или государственную или частную организацию, кроме агентства;
(3)
«сторона» включает лицо или агентство, названное или допущенное в качестве стороны, или надлежащим образом добивающееся и имеющее право быть допущенным в качестве стороны в агентском разбирательстве, а также лицо или агентство, допущенное агентством в качестве стороны для ограниченные цели;
(4)
«правило» означает полное или часть заявления агентства общего или частного применения и будущего действия, разработанного для реализации, толкования или предписания закона или политики или описывающего требования организации, процедуры или практики агентства и включает утверждение или предписание на будущее ставок, заработной платы, корпоративных или финансовых структур или их реорганизации, цен, объектов, приспособлений, услуг или надбавок к ним, или оценок, затрат или бухгалтерского учета, или практик, связанных с любым из вышеперечисленного;
(5)
«разработка правил» означает ведомственный процесс формулирования, изменения или отмены правила;
(6)
«распоряжение» означает полное или часть окончательного решения, утвердительного, отрицательного, судебного или декларативного по форме, органа в вопросе, отличном от нормотворчества, но включая лицензирование;
(7)
«судебное решение» означает ведомственный процесс для формулирования приказа;
(8)
«лицензия» включает полное или часть разрешения агентства, сертификата, одобрения, регистрации, устава, членства, установленного законом освобождения или другой формы разрешения;
(9)
«лицензирование» включает агентский процесс, связанный с выдачей, продлением, отказом, отзывом, приостановлением действия, аннулированием, отзывом, ограничением, поправкой, модификацией или обусловливанием лицензии;
(10) «санкция» включает все агентство или его часть —
(A)
запрет, требование, ограничение или иное условие, затрагивающее свободу человека;
(Б)
удержание помощи;
(К)
наложение взыскания или штрафа;
(Д)
уничтожение, изъятие, конфискация или удержание имущества;
(Е)
оценка убытков, возмещение, реституция, компенсация, затраты, сборы или сборы;
(Ф)
требование, отзыв или приостановление действия лицензии; или
(Г)
принятие других принудительных или ограничительных мер;
(11) «помощь» включает все или часть агентства—
(А)
предоставление денег, помощь, лицензия, полномочия, освобождение, исключение, привилегия или средство правовой защиты;
(Б)
признание требования, права, иммунитета, привилегии, освобождения или исключения; или
(С)
совершение других действий по заявлению или ходатайству лица и в интересах лица;
(12)
«агентское разбирательство» означает агентское разбирательство, как оно определено в пунктах (5), (7) и (9) настоящего раздела;
(13)
«агентское действие» включает полное или часть агентского правила, приказа, лицензии, санкции, судебной помощи или их эквивалента или отказа в них, или бездействия; и
(14)
«сообщение ex parte» означает устное или письменное сообщение, не являющееся общедоступным, в отношении которого не направляется разумное предварительное уведомление всем сторонам, но оно не должно включать запросы отчетов о статусе по любому вопросу или процессуальному действию, охватываемому настоящей подглавой.
.
(Pub. L. 89–554, 6 сентября 1966 г., 80 Stat. 381; Pub. L. 94–409, §4(b), 13 сентября 1976 г., 90 Stat. 1247; Pub. L 103–272, §5(a), 5 июля 1994 г., 108, закон 1373; Pub. L. 111–350, §5(a)(2), 4 января 2011 г., 124, закон 3841.)
Постельные клопы и AB 551
Четверг, 13 июля Юридические уведомления
Джейми Штернберг, эсквайр.
Обновлено в июле 2017 г. Он вносит поправки в §1942.5 Гражданского кодекса и создает новый Гражданский кодекс §1954.600-1954.605. Пересмотренные разделы Гражданского кодекса напечатаны в прилагаемом загружаемом pdf-файле.
В §1942.5 Гражданского кодекса внесены поправки, запрещающие арендодателю принимать ответные меры против арендатора, который уведомляет о подозрении на заражение постельными клопами.
Гражданский кодекс §1954.602 запрещает арендодателю показывать, сдавать в аренду или сдавать в аренду помещение, в котором, как известно арендодателю, есть постельные клопы.
Домовладелец не требует проверки на наличие постельных клопов, но если заражение постельными клопами очевидно, считается, что арендодатель знает о постельных клопах в квартире.
Гражданский кодекс §1954.604 касается входа в помещение для проверки и обработки постельных клопов. Арендодатели должны уведомить о намерении войти, как указано в §1954 Гражданского кодекса, а арендаторы должны сотрудничать с инспекцией и запрашивать информацию, чтобы облегчить обнаружение и лечение постельных клопов.
Когда занимаемые помещения проверяются лицензированным оператором по борьбе с вредителями, в соответствии с §1954.605 Гражданского кодекса арендодатели должны уведомлять арендаторов в течение двух рабочих дней после получения результатов от оператора по борьбе с вредителями. При обнаружении заражения в местах общего пользования арендодатель должен уведомить всех жильцов.
Гражданский кодекс §1954.603 требует, чтобы специальное уведомление о постельных клопах (на определенном языке и шрифтом не менее 10 пунктов) предоставлялось новым арендаторам 1 июля 2017 г.
В соответствии с новым требованием об уведомлении о постельных клопах арендодатели и управляющие недвижимостью могут:
- Создать собственное уведомление на языке из §1954.603 Гражданского кодекса, прилагается.
- Используйте уведомление KTS «Информация о постельных клопах». Он готов к работе, содержит язык, требуемый Гражданским кодексом §1954.603, и доступен по цене 50 долларов США. Его можно заказать по электронной почте [email protected] или по телефону (800) 574-5587.
- Используйте «Приложение о постельных клопах и вредителях» компании Kimball, Tirey & St. John LLP. Это всеобъемлющее дополнение, включающее формулировку, требуемую AB 551, а также множество других положений, которые могут помочь арендодателям справиться с заражением постельными клопами и другими вредителями. Стоимость составляет 250 долларов США, и ее можно заказать по электронной почте [email protected] или по телефону (800) 574-5587.
Kimball, Tirey & St. John LLP — юридическая фирма с полным спектром услуг в сфере недвижимости, представляющая владельцев и управляющих жилой и коммерческой недвижимостью. Эта статья предназначена только для общих информационных целей. Хотя KTS предоставляет клиентам информацию об изменениях в законодательстве, наши любезные уведомления не претендуют на исчерпывающую полноту и не заменяют собой юридические услуги или членство в торговых ассоциациях. Наши юридические оповещения предоставляются по избранным темам, и на них не следует полагаться как на полный отчет обо всех новых изменениях в местных, государственных и федеральных законах, затрагивающих владельцев и управляющих недвижимостью. Законы могли измениться с момента публикации этой статьи. Прежде чем действовать, обязательно получите юридическую консультацию в нашем офисе. Контактную информацию можно найти на нашем веб-сайте: www.kts-law.com. Чтобы ознакомиться с прошлыми юридическими уведомлениями, вопросами и ответами и юридическими статьями, обратитесь к разделу ресурсов на нашем веб-сайте.