Гражданский кодекс 2019: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2) \ КонсультантПлюс

Гражданскому кодексу – 25 лет: Общество: Облгазета

Гражданским правом Бронислав Мичиславович Гонгало занимается уже почти 40 лет. Фото: Станислав Мищенко

В этом году исполняется 25 лет со дня принятия Гражданского кодекса РФ. «ОГ» открывает серию публикаций, посвящённых этому событию. Одним из авторов Гражданского кодекса был наш земляк и основоположник российской Конституции Сергей Сергеевич Алексеев. Ему помогали его ученики, ныне преподаватели Уральского государственного юридического университета. Один из них, заведующий кафедрой гражданского права Уральского государственного юридического университета Бронислав ГОНГАЛО, рассказал «Облгазете» об истории создания Гражданского кодекса, приватизации и новшествах в наследственном праве.

Коммунисты были против

– Когда-то наш земляк Сергей Алексеев назвал Гражданский кодекс «экономической Конституцией». Так велико его значение?

– Безусловно. Когда его приняли 21 октября 1994 года, он установил правила жизни, которых в Советском Союзе никогда не было. Кодекс создал условия для того, чтобы наше общество постепенно могло переходить от централизованной экономики к рыночной. Люди, не искушённые в юриспруденции, даже не задумываются, что этот документ затрагивает жизнь каждого человека. Он регулирует практически все правоотношения между гражданами: частную собственность, договоры, наследственные вопросы и авторское право. На его базе подготовили другие федеральные законы — об акционерных обществах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею и так далее.

– В 90-х годах Госдума РФ состояла в основном из коммунистов. Это осложнило принятие кодекса?

– Отчасти да. Коммунисты были категорически против частной собственности, но она была провозглашена в Конституции РФ, поэтому кодекс всё-таки приняли. Левые позиции были очень сильны. Во время обсуждения права собственности на землю, это глава 17 кодекса, коммунисты добавили к ней сноску: «норма начнёт действовать только после принятия Земельного кодекса РФ». А он вступил в силу лишь в 2001 году. Возражения были и о свободе договора. В советское время из-за плановой экономики она была только на колхозном рынке: если у тебя есть деньги, ты придёшь и купишь кусок мяса. И таких дебатов было множество.

– Если бы Гражданский кодекс приняли раньше массовой приватизации, это помогло бы избежать её печальных итогов?

– Честно говоря, приватизация делалась не по закону, иначе всё было бы по-другому. В Гражданском кодексе есть статья о приватизации государственного и муниципального имущества, но она началась на основании указа президента Бориса Ельцина ещё в 1992 году – до принятия кодекса. Цель приватизации была иной – создать класс собственников, неважно, каким образом — лишь бы к власти не вернулись коммунисты. А пресловутые залоговые аукционы с юридической точки зрения вообще безобразие. Пришли молодые ребята и поделили всё так, как надо было им.

Поправки в кодекс

– За 25 лет Гражданский кодекс претерпел существенные изменения. С 1 июня в него внесли очередные нововведения по наследственному праву. О чём они?

– Эти поправки установили новые виды завещаний. Теперь у граждан появилась возможность заключать наследственные договоры и составлять совместное совещание. Для нас это революционное решение, ничего похожего в России ещё не было. В Германии подобные формы наследственного права существуют уже более ста лет. У немцев из всех форм завещательных распоряжений на случай смерти 57 процентов составляют совместные завещания, пять процентов приходится на наследственные договоры, остальное — это классические завещания, к которым мы привыкли.

Совместное завещание предполагает, что супруги могут в одном завещательном распоряжении выразить некую общую волю, а не волю каждого по отдельности. Чаще всего оно используется, когда есть какие-то семейные разногласия. Допустим, у мужа есть ребёнок от предыдущего брака и однокомнатная квартира, в которой он живёт вместе с новой женой. И она опасается, что после смерти супруга его дочь получит долю в квартире. Будет конфликт, и, может быть, жильё придётся продать. Чтобы этого не случилось, супруги могут составить совместное завещание, например, такого рода: в случае смерти мужа эта квартира находится в собственности жены. А когда умрёт и жена, то жильё наследуется ребёнком от первого брака.

– Наследственный договор тоже поможет разрешить семейные конфликты?

– Он позволит резко уменьшить их количество. К примеру, отец беспокоится, что после его смерти между дочерьми начнётся борьба за наследство. Он собирает их, и они все вместе обсуждают эту ситуацию. Отец говорит старшей дочери: у тебя жильё есть, поэтому давай мы нашу квартиру завещаем младшей дочери. При этом дача с машиной и деньгами на сберкнижке пойдут старшей. И они договариваются об этом, обращаются к нотариусу, составляют наследственный договор, который все стороны подписывают. В этом случае после смерти отца уже невозможно будет что-либо исправить.

О качестве

– Если в Гражданский кодекс так часто вносят поправки, может, стоит его модернизировать?

– Полная модернизация не нужна, но вносить изменения надо всегда: меняются люди, представления о добре и зле, экономическая и политическая ситуация в стране. Немцы писали свой кодекс, Германское гражданское уложение, не одно десятилетие. Приняли его в 1896 году, а в силу он вступил лишь 1 января 1900 года. Расчёт был на то, чтобы люди почитали его и поняли. А вот качество наших законов иной раз, мягко говоря, удивляет. Бывает, что депутаты примут закон, он ещё не вступил в силу, а в него уже вносятся изменения.

Помню, был один депутат Госдумы, который на пленарном заседании предлагал внести изменения в статью 17 Гражданского кодекса и установить следующее: «правоспособность гражданина возникает с момента зачатия и прекращается в момент перехода его имущества наследникам». Причём написано было так, как будто человек что-то понимает в праве. Как определять момент зачатия — непонятно, поэтому коллеги документ осмеяли и отклонили. Если бы эту поправку приняли, наша юридическая жизнь увеличилась бы примерно на 15 месяцев — 9 месяцев до рождения и полгода на переход имущества. Глупость, но ведь вносит же кто-то такие законопроекты.

• Опубликовано в №97 от 06. 06.2019 под заголовком «Гражданский кодекс установил правила жизни в России»

ГК РФ, часть 3 2020

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ

Принят

Государственной Думой

1 ноября 2001 года

Одобрен

Советом Федерации

14 ноября 2001 года

• Раздел V. НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО
  • Глава 61. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ
    • Статья 1110. Наследование
    • Статья 1111. Основания наследования
    • Статья 1112. Наследство
    • Статья 1113. Открытие наследства
    • Статья 1114. Время открытия наследства
    • Статья 1115. Место открытия наследства
    • Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию
    • Статья 1117. Недостойные наследники
  • Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ
    • Статья 1118. Общие положения
    • Статья 1119. Свобода завещания
    • Статья 1120. Право завещать любое имущество
    • Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
    • Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
    • Статья 1123. Тайна завещания
    • Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания
    • Статья 1125. Нотариально удостоверенное завещание
    • Статья 1126. Закрытое завещание
    • Статья 1127. Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям
    • Статья 1128. Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках
    • Статья 1129. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах
    • Статья 1130. Отмена и изменение завещания
    • Статья 1131. Недействительность завещания
    • Статья 1132. Толкование завещания
    • Статья 1133. Исполнение завещания
    • Статья 1134. Исполнитель завещания
    • Статья 1135. Полномочия исполнителя завещания
    • Статья 1136. Возмещение расходов, связанных с исполнением завещания
    • Статья 1137. Завещательный отказ
    • Статья 1138. Исполнение завещательного отказа
    • Статья 1139. Завещательное возложение
    • Статья 1140. Переход к другим наследникам обязанности исполнить завещательный отказ или завещательное возложение
    • Статья 1140.1. Наследственный договор
  • Глава 63. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ
    • Статья 1141. Общие положения
    • Статья 1142. Наследники первой очереди
    • Статья 1143. Наследники второй очереди
    • Статья 1144. Наследники третьей очереди
    • Статья 1145. Наследники последующих очередей
    • Статья 1146. Наследование по праву представления
    • Статья 1147. Наследование усыновленными и усыновителями
    • Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
    • Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
    • Статья 1150. Права супруга при наследовании
    • Статья 1151. Наследование выморочного имущества
  • Глава 64. ПРИОБРЕТЕНИЕ НАСЛЕДСТВА
    • Статья 1152. Принятие наследства
    • Статья 1153. Способы принятия наследства
    • Статья 1154. Срок принятия наследства
    • Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
    • Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
    • Статья 1157. Право отказа от наследства
    • Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
    • Статья 1159.
      Способы отказа от наследства
    • Статья 1160. Право отказа от получения завещательного отказа
    • Статья 1161. Приращение наследственных долей
    • Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
    • Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
    • Статья 1164. Общая собственность наследников
    • Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
    • Статья 1166. Охрана интересов ребенка при разделе наследства
    • Статья 1167. Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства
    • Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
    • Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
    • Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
    • Статья 1171. Охрана наследства и управление им
    • Статья 1172. Меры по охране наследства
    • Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом
    • Статья 1174. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им
    • Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
  • Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
    • Статья 1176. Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах
      
      
    • Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе
    • Статья 1178. Наследование предприятия
    • Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
    • Статья 1180. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
    • Статья 1181. Наследование земельных участков
    • Статья 1182. Особенности раздела земельного участка
    • Статья 1183. Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию
    • Статья 1184. Наследование имущества, предоставленного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях
    • Статья 1185. Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков
• Раздел VI. МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО
  • Глава 66. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    • Статья 1186. Определение права, подлежащего применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных лиц или гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом
    • Статья 1187. Квалификация юридических понятий при определении права, подлежащего применению
    • Статья 1188. Применение права страны с множественностью правовых систем
    • Статья 1189. Взаимность
    • Статья 1190. Обратная отсылка
    • Статья 1191. Установление содержания норм иностранного права
    • Статья 1192. Нормы непосредственного применения
    • Статья 1193. Оговорка о публичном порядке
    • Статья 1194. Реторсии
  • Глава 67. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ ЛИЦ
    • Статья 1195. Личный закон физического лица
    • Статья 1196. Право, подлежащее применению при определении гражданской правоспособности физического лица
    • Статья 1197. Право, подлежащее применению при определении гражданской дееспособности физического лица
    • Статья 1198. Право, подлежащее применению при определении прав физического лица на имя
    • Статья 1199. Право, подлежащее применению к опеке и попечительству
    • Статья 1200. Право, подлежащее применению при признании физического лица безвестно отсутствующим и при объявлении физического лица умершим
    • Статья 1201. Право, подлежащее применению при определении возможности физического лица заниматься предпринимательской деятельностью
    • Статья 1202. Личный закон юридического лица
    • Статья 1203. Личный закон иностранной организации, не являющейся юридическим лицом по иностранному праву
    • Статья 1204. Участие государства в гражданско-правовых отношениях, осложненных иностранным элементом
  • Глава 68. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ К ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЛИЧНЫМ НЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ОТНОШЕНИЯМ
    • Статья 1205. Право, подлежащее применению к вещным правам
    • Статья 1205.1. Сфера действия права, подлежащего применению к вещным правам
    • Статья 1206. Право, подлежащее применению к возникновению и прекращению вещных прав
    • Статья 1207. Право, подлежащее применению к вещным правам на суда и космические объекты
    • Статья 1208. Право, подлежащее применению к исковой давности
    • Статья 1209. Право, подлежащее применению к форме сделки
    • Статья 1210. Выбор права сторонами договора
    • Статья 1211. Право, подлежащее применению к договору при отсутствии соглашения сторон о выборе права
    • Статья 1212. Право, подлежащее применению к договору с участием потребителя
    • Статья 1213. Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого имущества
    • Статья 1214. Право, подлежащее применению к договору о создании юридического лица и к договору, связанному с осуществлением прав участника юридического лица
    • Статья 1215. Сфера действия права, подлежащего применению к договору
    • Статья 1216. Право, подлежащее применению к уступке требования
    • Статья 1216.1. Право, подлежащее применению к переходу прав кредитора к другому лицу на основании закона
    • Статья 1217. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим из односторонних сделок
    • Статья 1217.1. Право, подлежащее применению к отношениям представительства
    • Статья 1217.2. Право, подлежащее применению к прекращению обязательства зачетом
    • Статья 1218. Право, подлежащее применению к отношениям по уплате процентов
    • Статья 1219. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда
    • Статья 1220. Сфера действия права, подлежащего применению к обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда
    • Статья 1220.1. Право, подлежащее применению к установлению допустимости требования о возмещении вреда страховщиком
    • Статья 1221. Право, подлежащее применению к ответственности за вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги
    • Статья 1222. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим вследствие недобросовестной конкуренции и ограничения конкуренции
    • Статья 1222.1. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим вследствие недобросовестного ведения переговоров о заключении договора
    • Статья 1223. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим вследствие неосновательного обогащения
    • Статья 1223.1. Выбор права сторонами обязательства, возникающего вследствие причинения вреда или вследствие неосновательного обогащения
    • Статья 1224. Право, подлежащее применению к отношениям по наследованию

Закон штата Калифорния о защите арендаторов от 2019 г. (AB 1482)

Если вы проживаете в Сан-Франциско и считаете, что ваш арендодатель увеличил арендную плату в нарушение AB 1482, вы можете подать отчет о чрезмерном повышении арендной платы в соответствии с Законом о защите арендаторов с Советом по аренде. Совет по аренде направит арендодателю уведомление о получении Отчета и уведомит арендодателя о применимом законодательстве. Однако Совет по аренде не предоставляет юридических консультаций и не может обеспечивать соблюдение законов штата или проводить слушания по спорам, касающимся AB 1482.

Поскольку AB 1482 может быть приведен в исполнение только в суде штата, арендаторы могут также рассмотреть возможность обращения к адвокату или в местную организацию по защите интересов арендаторов для получения помощи в реализации своих прав в суде.

———————————————— ———

Общая информация: что делает AB 1482 («Закон штата Калифорния о защите арендаторов от 2019 года»)?

• Закон штата, который вступает в силу 1 января 2020 г. и истекает 1 января 2030 г.
• Требуется, чтобы арендодатель имел «уважительную причину» для расторжения договора аренды.
• Ограничивает годовой рост арендной платы не более чем на 5% + местный ИПЦ (ИПЦ = уровень инфляции) или 10% в зависимости от того, что меньше.
• Арендатор не может отказаться от своих прав на эти средства защиты, и любое согласие арендатора на это является недействительным, поскольку противоречит общественному порядку.
• Если на квартиру уже распространяются местные правила Сан-Франциско о выселении и/или повышении арендной платы, на квартиру по-прежнему распространяются эти местные правила, а закон штата не отменяет и не заменяет эти меры защиты жильцов.

Какие типы жилья покрываются?

Все жилье, расположенное в штате Калифорния, подпадает под действие AB 1482, если только оно не подпадает под одну из следующих категорий исключений:

Квартиры, на которые не распространяются как положения « справедливая причина », так и предел арендной платы  ограничения

• Квартиры, которые были построены в течение последних 15 лет (это применяется на непрерывной основе, т. е. квартира, построенная 1 января 2006 г., не покрывается с 1 января 2020 г., но покрывается с 1 января 2021 г. и после этой даты) ).
• Единицы, ограниченные актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивающим доступность для домохозяйств с низким или средним уровнем дохода.
• Отдельные общежития.
• Имущество, состоящее из двух частей, при условии, что вторая единица была занята владельцем имущества в течение всего периода аренды.
• Односемейные дома и кондоминиумы освобождаются от уплаты налога только в том случае, если применяются как (A) , так и (B) :

(A)  имущество , а не  принадлежит одному из следующих лиц:

(i) фонду недвижимости, или

(ii) корпорации, или

(iii) LLC, в состав которой входит как минимум один корпоративный член.

                        ——И—-

(B)  Арендодатель письменно уведомил арендатора о том, что на аренду не распространяются «уважительные причины» и ограничения на увеличение арендной платы, как конкретно описано в разделах 1946.2(e)(8)(B)(i) и 19 Гражданского кодекса.47.12(г)(5)(В)(и). Смотрите ниже для получения дополнительной информации.

• Ограниченное освобождение для домов на одну семью не применяется, если на одном участке находится более одной жилой единицы или любая вторая жилая единица в здании, которая не может быть продана отдельно от рассматриваемой единицы (например, юридический отдел).

Квартиры, не подпадающие под ограничение арендной платы  ограничения

• Квартиры, на которые уже распространяется местное постановление о контроле арендной платы, которое ограничивает годовой рост арендной платы до суммы менее 5% + ИПЦ.

Квартиры, на которые не распространяются правила « уважительная причина » Постановления об аренде Сан-Франциско).

Односемейные жилые дома, занимаемые владельцем, в которых владелец арендует не более двух спален или квартир, включая вспомогательные жилые помещения и второстепенные вспомогательные жилые помещения.

Жилые помещения, в которых арендатор делит ванную комнату или кухню с владельцем, если владелец проживает в собственности в качестве своего основного места жительства.

Жилье, предоставляемое некоммерческой больницей, церковью, учреждением расширенного ухода, лицензированным учреждением расширенного ухода за престарелыми или учреждением для престарелых.

Временное и туристическое размещение в гостинице согласно определению статьи 1940(b) Гражданского кодекса.

Положения о выселении согласно AB 1482

• Положения о выселении применяются только после того, как все жильцы прожили в квартире 12 или более месяцев или если хотя бы один жилец проживал в квартире 24 месяца.
• Аренда не может быть расторгнута, если у арендодателя нет одной из допустимых «уважительных причин», которые должны быть указаны в уведомлении о прекращении аренды.
• Причины «уважительной причины» подразделяются на причины «по вине» или «не по вине». Помощь в переселении требуется при выселении «без вины».
• Простое истечение срока договора аренды или аренды не является «уважительной причиной» для расторжения договора аренды.

Пределы повышения арендной платы в соответствии с AB 1482 

• Для застрахованных квартир годовое увеличение арендной платы ограничено не более чем на 5 % плюс процентное изменение стоимости жизни в регионе, в котором находится недвижимость, или на 10 %, в зависимости от того, что больше. ниже. «Процентное изменение стоимости жизни» означает процентное изменение индекса потребительских цен (ИПЦ) для всех городских потребителей на все товары в столичном районе, в котором расположен объект недвижимости, опубликованный Бюро трудовой статистики США. Если региональный индекс недоступен, применяется индекс потребительских цен для всех городских потребителей для всех товаров, определенный Департаментом производственных отношений (www.dir.ca.gov/OPRL/CAPriceIndex.htm).
• Для повышения арендной платы, вступающего в силу до 1 августа любого календарного года, процентное изменение рассчитывается с использованием суммы, опубликованной за апрель (или март, если сумма за апрель не публикуется) непосредственно предшествующего календарного года и апреля (или марта). года до этого.
• Для повышения арендной платы, вступающего в силу 1 августа любого календарного года или после этой даты, процентное изменение рассчитывается с использованием суммы, опубликованной за апрель (или март, если сумма за апрель не опубликована) этого календарного года и апреля (или марта). непосредственно предшествующего календарного года.
• Процентное изменение должно быть округлено до ближайшей одной десятой процента.
• Не более двух повышений в течение 12 месяцев, а общая сумма не может превышать 5% + предел ИПЦ.
• Текущее применимое повышение ИПЦ для Сан-Франциско (то есть с 1 августа 2022 г. по 31 июля 2023 г.) составляет 5 %. Таким образом, максимальное годовое увеличение для единиц, подпадающих под действие AB 1482, в настоящее время составляет 10% (5% + 5%). Если повышение вступит в силу 1 августа 2023 г. или позднее, будет применяться другое повышение ИПЦ.
• Если арендная плата была увеличена более чем на 5% + ИПЦ в период с 15 марта 2019 г. по 1 января 2020 г., то с 1 января 2020 г. арендная плата вернется к арендной плате на 15 марта 2019 г. плюс допустимое увеличение в размере 5% + ИПЦ. Арендодатели не обязаны возвращать переплаты по арендной плате, сделанные в период с 15 марта 2019 г. по 1 января 2020 г.
• Общая арендная плата, выплачиваемая субарендаторами главному арендатору, не может превышать арендную плату, взимаемую арендодателем.
• Первоначальная арендная плата за пустующую квартиру не ограничена.

Какие уведомления должны получать арендаторы в соответствии с AB 1482?

Все жильцы квартир, подпадающих под действие закона штата, должны получить уведомление с разъяснением «справедливой причины» и защиты предела арендной платы. Для аренды, существующей до 1 июля 2020 года, уведомление должно быть предоставлено арендатору в письменной форме не позднее 1 августа 2020 года или в виде приложения к договору аренды. Для любой аренды, начатой ​​или продленной 1 июля 2020 года или после этой даты, уведомление должно быть предоставлено в виде приложения к договору аренды или аренды или в виде письменного уведомления, подписанного арендатором, а копия должна быть предоставлена ​​арендатору. Язык уведомления должен быть следующим:

«Закон штата Калифорния ограничивает сумму, на которую может быть увеличена ваша арендная плата. Дополнительную информацию см. в разделе 1947.12 Гражданского кодекса. Законодательство Калифорнии также предусматривает, что после того, как все арендаторы непрерывно и законно занимали недвижимость в течение 12 месяцев или более или хотя бы один из арендаторов непрерывно и законно занимал недвижимость в течение 24 месяцев или более, арендодатель должен предоставить изложение причин. в любом уведомлении о прекращении аренды. Дополнительную информацию см. в разделе 1946.2 Гражданского кодекса».

Кроме того, владелец, претендующий на освобождение от действия закона, поскольку недвижимость является домом на одну семью или кондоминиумом, , должен предоставить арендатору письменное уведомление. Для договоров аренды, заключенных до 1 июля 2020 года, это уведомление может, но не обязательно, быть включено в договор аренды. Для любой аренды, начатой ​​или продленной 1 июля 2020 года или позднее, это уведомление должно быть указано в договоре аренды. Если владелец не предоставляет требуемое уведомление, то дом на одну семью или кондоминиум НЕ освобождаются от правил «уважительной причины» или ограничения арендной платы. Язык уведомления должен быть следующим:

«На это имущество не распространяются ограничения по арендной плате, установленные статьей 1947.12 Гражданского кодекса, и не распространяются требования о наличии уважительной причины согласно статье 1946.2 Гражданского кодекса. Это имущество соответствует требованиям разделов 1947.12 (d)(5) и 1946.2 (e)(8) Гражданского кодекса, и его владельцем не является ни одно из следующих лиц: (1) инвестиционный фонд недвижимости, как определено в разделе 856. Налогового кодекса; (2) корпорация; или (3) общество с ограниченной ответственностью, в котором хотя бы один член является корпорацией».

Юридическая фирма ChanRobles and Associates : Домашняя страница виртуальной юридической библиотеки ChanRobles : chanrobles.

com

Для получения дополнительной информации о ChanRobles MCLE Online перейдите на сайт www.chanroblesmcleonline.com !!!

Добро пожаловать на сайт ChanRobles™.

Для клиентов и друзей юридической фирмы ChanRobles™: выпадающее меню сразу под названием баннера ChanRobles™ вверху перенесет вас на веб-страницы фирмы.

Для пользователей и искателей, которые хотят исследовать и просматривать тысячи страниц виртуальной юридической библиотеки, вы можете нажать на эту ссылку:

ChanRobles™ Virtual Law Library™ the Home of the Philippine On-line Юридические ресурсы ™

ChanRobles™ работает в сети с 1998 года и предлагает всемирно известную и широко известную виртуальную юридическую библиотеку ChanRobles™

Виртуальная юридическая библиотека ChanRobles™ содержит полные тексты филиппинских законов, статуты и кодексы, решения Верховного суда, иностранные конституции и законы, а также тысячи ссылок на юридические ресурсы Интернета по всему миру, а также общие интернет-справочники, поисковые инструменты и другие интересные сайты, которые могут оказаться полезными для юридических, государственных, деловых и образовательных учреждений. исследовать.

Виртуальная юридическая библиотека ChanRobles™ состоит из трех [3] основных разделов: , а именно :

• Юридические ресурсы Филиппин 90 047
• Всемирные юридические ресурсы
• Деловая страница

Виртуальная юридическая библиотека ChanRobles™ была отмечена многочисленными наградами и отзывами за более чем десятилетнее присутствие в Интернете. Он также был профилирован и проверен бесчисленным количеством легальных и нелегальных сайтов. Кроме того, тысячи сайтов по всему миру создали ссылки на виртуальную юридическую библиотеку ChanRobles™, включая сайты правительств, университетов, ведущих юридических школ, юридических библиотек, юридических офисов, международных организаций, бизнес-учреждений, студентов и т. д. Мы создали награды и страницу цитат, чтобы выразить всем им нашу благодарность.

Ярлык для всех основных указателей виртуальной юридической библиотеки ChanRobles™ представлен в интерактивном списке ссылок — выпадающем меню ниже. Это можно найти на всех страницах этого сайта для вашего удобства просмотра. Просто нажмите «Основные указатели библиотеки» , а затем нажмите кнопку «GO» , и выбранная страница мгновенно отобразится на вашем мониторе.

Кроме того, вся виртуальная юридическая библиотека ChanRobles™ доступна для поиска по тексту или теме по специальной договоренности с поиском Google для chanrobles.com через его поисковую систему.

Быстрый взгляд на карту сайта, которая содержит все основные индексы [страницы] виртуальной юридической библиотеки ChanRobles™,™ может оказаться полезным. Для большего удобства также представлено оглавление, где вы можете в более быстром темпе просматривать все заголовки содержимого виртуальной юридической библиотеки ChanRobles™.

Если вы найдете наш сайт полезным и информативным, вы можете создать ссылку со своего сайта на наш или с нашего сайта на ваш. Или вы можете добавить нас в закладки, добавить нас в избранное или сделать нас своей домашней страницей. Вы можете создать его в формате Internet Explorer или Netscape.

Для вашего удобства при передаче сообщений или запросов в ChanRobles™ доступен БЛОГ ChanRobles. Просто заполните его и нажмите кнопку «Отправить» и мы будем рады своевременно ответить на ваше сообщение и/или запрос.

Если вы юрист или представитель юридической фирмы, вы можете указать свое имя и имя своей юридической фирмы в списке Law List — бесплатном банке данных для юристов и юридических фирм на Филиппинах и Мировой.

А для большего удобства все веб-страницы виртуальной юридической библиотеки ChanRobles™, изначально написанные на английском языке, могут быть переведены на пять (5) других языков, а именно: французский, немецкий, итальянский, португальский. и испанский. Просто укажите и щелкните курсором на определенный символ/значок, появляющийся на главных страницах этого сайта и представляющий предпочитаемый язык, и вы получите мгновенный перевод содержимого этой конкретной страницы на нужный вам язык.

Спасибо и Мабухай!

ЗАКОНЫ ФИЛИППИН

• ПОЛИТИЧЕСКОЕ И МЕЖДУНАРОДНОЕ ПРАВО

  Конституционный закон, Кодекс о выборах и связанные с ними Законы, Кодекс местного самоуправления, Административный кодекс…
  

• ТРУДОВОЕ ПРАВО

  Трудовой кодекс, Правила реализации Трудовой кодекс, SSS, GSIS, PAG-IBIG, Закон о национальном медицинском страховании, Отцовский отпуск…

• ЗАКОН НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

  Национальная налоговая служба Кодекс, Налоговое обновление, Поиск кода, Тарифное и таможенное законодательство. ..

• ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

  Гражданский кодекс, Семейный кодекс, Защита детей и молодежи Кодекс, Закон об усыновлении внутри страны от 1998 г….

• ТОВАРНЫЙ; КОММЕРЧЕСКИЙ ЗАКОН

  Закон об оборотных инструментах, Страховой кодекс, Либерализация розничной торговли Акт 2000…

• УГОЛОВНОЕ ПРАВО

  Пересмотренный Уголовный кодекс, Закон о борьбе с изнасилованием, Закон о смертной казни, Закон о возврате чека, Закон о борьбе с дедовщиной, Помощь жертвам изнасилования и Закон о защите от 1998 г.
  

• ЗАКОН О ЗАЩИТЕ

  Регламент суда, 1997 Гражданско-процессуальный регламент, 2000 г. Пересмотренные правила Уголовный процесс, особое производство, правила доказывания…

• ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭТИКА И ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ

  Дисквалификация судьи Должностные лица (правило 137), поверенные и допуск к Адвокатура (Правило 138), Правило практики студентов-юристов (Правило 138-A), Лишение адвокатской лицензии и дисциплинарное взыскание Адвокаты (Правило 139-Б). ..

• ХРАНИЛИЩЕ ЗАКОНОВ, СТАТУТОВ И КОДЕКСОВ

  Республиканские законы, президентские указы, Mga Batas Pambansa, законы Содружества, законы, исполнительные указы …

ФИЛИППИНСКИЕ ЗАКОНЫ, СТАТУТЫ И КОДЕКСЫ

ВЕРХОВНЫЙ СУД ФИЛИППИН ЮРИСПРУДЕНЦИЯ,
ПОСТАНОВЛЕНИЯ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ

PHI РЕШЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА ЛИППИНЕ

1901, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906, 1907, 1908, 1909, 1910, 1911, 1912, 1913, 1914, 1915, 1916, 1917, 1918, 1919, 1920, 1921, 1922, 1923, 192 4, 1925, 1926, 1927, 1928, 1929, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934, 1935, 1936, 1937, 1938, 1939, 1940, 1941, 1942, 1943, 1944, 1945, 1946, 1947, 1948, 1 949, 1950, 1951, 1952, 1953, 1954, 1955, 1956, 1957, 1958, 1959, 1960, 1961, 1962, 1963, 1964, 1965, 1966, 1967, 1968, 1969, 1970, 1971, 1972, 1973, 1 974, 1975, 1976, 1977, 1978, 1979, 1980, 1981, 1982, 1983, 1984, 1985, 1986, 1987, 1988, 1989, 1990, 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 200 8, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ ФИЛИППИН

• ФИЛИППИНСКОЕ КОРПОРАТИВНОЕ ПРАВО

  Кодекс регулирования ценных бумаг, Корпоративный кодекс, Закон о реорганизации SEC, коммерческие организации. ..

• ЗАКОН ОБ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ФИЛИППИН

  Краткая информация, Кодекс ИС, правила и положения, формы, IPO, договоры о правах интеллектуальной собственности, другие законы в области интеллектуальной собственности…

• ОБНОВЛЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ФИЛИППИН

  BSP, BOI, BOC, BIR, BID, Congress, DAR, DECS, DENR, DFA, DILG, DOF, DOJ, DOLE…

• ФИЛИППИНСКОЕ БАНКОВСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

  Общий закон о банках от 2000 г., Закон о DBP, пересмотренный Закон о неакционерных ссудно-сберегательных ассоциациях…

• ИММИГРАЦИОННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ФИЛИППИН

  Закон об иммиграции Филиппин от 1940 г., Закон о социальной интеграции иностранцев от 1995 г., Закон о паспортах Филиппин от 1996 г., Закон об административной натурализации от 2000 г.