Границы земельного участка росреестр: Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

Содержание

межевание земельного участка позволит избежать садоводам споров с соседями

06.08.2020

С давних пор инженеры формировали описание участков земли и работ по землеустройству, но только в относительно недавнее время такой вид документации стал называться межевым планом.

Межевание — комплекс работ, которые позволяют измерить границы участка, оценить его площадь и локацию, а также официально закрепить права на землю. Этот термин, пожалуй, знаком каждому дачнику, так как, в первую очередь, межевание земельного участка требуется именно хозяевам садовых участков для избежания споров с соседями и законного распоряжения своей территорией.

Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, комментирует:

«При межевании земельного участка его площадь может измениться относительно площади, указанной в документах: как уменьшиться, так и увеличиться. Увеличение площади допустимо на величину не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для определенной территории, или, если такой размер не установлен, не более чем на 10%.

При этом увеличение площади должно быть подтверждено документами, которые доказывают, что в таких границах участок существует 15 и более лет (планы, схемы, являющиеся приложением к свидетельствам, материалы Управления из Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, иные документы)».

Межевание проводится в следующем порядке:

1.                 Заключение договора подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера. Росреестр рекомендуем в договоре подряда указывать, что результатом работ считать внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

2.                 Проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, которые выполняются кадастровым инженером и включают в себя комплекс работ:

— сбор и изучение сведений о земельном участке, документов на землю, предоставленных собственником земельного участка кадастровому инженеру, также изучение кадастровым инженером имеющихся геодезических данных по участку и адресов соседних (смежных) земельных участков;

— выезд на место и определение границ участка на местности;

— геодезическая съемка участка и определение координат;

— согласование границ со смежными землепользователями;

— подготовка межевого плана.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

3.                 Обращение в Росреестр собственника земельного участка или его представителя по нотариально удостоверенной доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ с приложением межевого плана. Процедура государственного кадастрового учета бесплатная.

4.            Проведение государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка по результатам проведения правовой экспертизы представленного межевого плана и выдача выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей данный факт.

 

Для сведения!

На вопросы по оформлению недвижимости в круглосуточном формате ответят консультанты ведомственного центра обслуживания Росреестра по телефону: 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный).

В условиях ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции заявление и документы на получение услуг по регистрации прав, кадастровому учету, получение единой учетно-регистрационной процедуры и сведений из ЕГРН можно подать в личном кабинете на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете необходима учетная запись пользователя на портале Госуслуги.ру.

Для оформления недвижимости в электронном виде потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Ее можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. В Пермском крае получить электронную подпись можно в филиале Кадастровой палаты, телефон: (342) 201-71-15, е-mail: [email protected], г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35.

В «Личном кабинете» правообладатель может получить информацию о своих объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав), подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем объекте недвижимости.

         Кроме того, на сайте Росреестра есть сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)», позволяющий узнать информацию о ходе рассмотрения заявлений о постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт, регистрации прав, о готовности запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. Для того, чтобы узнать информацию о готовности документов, необходимо ввести регистрационный номер заявки (КУВД), присвоенный при поступлении документов в Росреестр.

         Подать документы можно через офисы Многофункционального центра, телефон (342) 270-11-20.

Для удобства пользователей существует бесплатный онлайн-сервис «Регистрация просто» https://регистрацияпросто.рф. Сервис, который составит полный и правильный пакет документов, необходимых для любой, даже самой нестандартной и сложной, операции с недвижимостью. Сервис способен сформировать списки документов по 86 возможным ситуациям, укажет сроки и стоимость необходимой государственной услуги.

   

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра.

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.ru/

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

 

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216, 0219)

 

[email protected]


Споры о границах земельных участков Росреестр рекомендует решать в суде

В Управление Росреестра очень часто обращаются владельцы земельных участков для разрешения конфликта с соседями относительно границ земельных участков, для этого просят провести проверку и уточнить где находится граница между участками.

Разрешение земельных споров об установлении границ земельного участка возможно исключительно в судебном порядке. В таком случае проведение проверки по государственному земельному надзору нецелесообразно.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости.

 При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Поэтому при возникновении споров нужно, прежде всего, внимательно изучить имеющиеся документы на земельные участки.

 Если с помощью правоустанавливающих документов невозможно определить границы участков, необходимо провести кадастровые работы  с процедурой обязательного согласования местоположения границ с соседями.

Кадастровый инженер должен составить, в том числе, акт согласования местоположения границ земельного участка со всеми смежными землепользователями.  

 После проведения межевания владельцам земельных участков необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений участка в связи с уточнением границ земельного участка с приложением документов,  подготовленных  кадастровым инженером. С реестром аттестованных кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра: www.rosreestr.ru.

Неурегулированные споры по границам земельных участков должны разрешаться в судебном порядке.

В Росреестре проверяют границы участка без присутствия собственников

 Новые технологии помогают инспекторам Росреестра выявить занятие земель. Специалисты отмечают — нарушения выявить стало гораздо проще

  Управление Росреестра проводит административное обследование границ земельных участков для определения законности использования территории, и если ранее для проверки необходимо было присутствие собственника, то теперь эту процедуру проводят без его участия.
 При помощи аппаратуры инспектор на месте осуществляет обмер земельного участка по внешним границам, определяет характерные точки границ, делает фотосъемку и сразу становится очевидным, если кто-то передвинул свой забор и пригородил часть общего проезда. Другой вариант еще проще – проведение обследования не выезжая на местность с помощью космо-, аэро- фотоснимков поверхности земли.

 Далее, имея на руках фактические замеры или космоснимки земельные инспекторы ведут работу с бумажными или электронными картами и документами: сравнивают актуальные данные с информацией содержащейся в государственном кадастре недвижимости и генплане, проверяют, проходило ли межевание, зарегистрирована ли земля официально и устанавливают собственников.
 Раньше государственный земельный инспектор осуществлял надзорные функции только в форме плановых и внеплановых проверок, сталкиваясь с трудностями, связанными с необходимостью уведомления собственника о проверке. Теперь же землепользователи могут и не знать о проведении замеров и выявлении факта самовольного занятия земли, т. к. исследование проходит без доступа на обследуемые объекты, дополнительных разрешений и согласований.


  Такие полномочия установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251 «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений».
Однако имеются и ограничения в ходе подобных мероприятий. Результаты административных обследований публикуются на официальном сайте в течение 10 рабочих дней. Выявленные нарушения служат основанием для включения правообладателей в ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства, либо принятия решения о проведении внеплановой  проверки.

Что должен знать землепользователь, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства?

Если вы являетесь владельцем земельного участка, проверьте, зарегистрированы ли права на него в установленном законом порядке, все ли строения, принадлежащие вам, находятся в пределах вашего участка.

В случае отсутствия границ земельного участка рекомендуется провести работы по уточнению границ. Данные работы выполняют кадастровые инженеры.
В случае если границы земельного участка установлены, но местоположение данных границ на местности неизвестно, необходимо произвести работы по выносу границ на местность.

Если  вы решили приобрести земельный участок – требуйте у продавца документы, подтверждающие, что фактические границы вашего будущего земельного участка соответствуют данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Также необходимо уточнить вид разрешенного использования вашего земельного участка, сопоставить с фактическим. Для данных целей можно воспользоваться  сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте  Росреестра (rоsreestr.ru)

Основным правонарушением, допускаемым правообладателями земельных участков, является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Ответственность за правонарушение установлена ст. 7.1 КоАП РФ.

В большинстве случаев данное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель неразграниченной государственной собственности.

В целях недопущения данных нарушений необходимо убедиться, что границы используемого вами земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, особенно при новом строительстве объектов капитального строительства и установке ограждений (заборов). В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ используемого земельного участка, рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

В целях недопущения нарушения выраженного в использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за данное нарушение установлена ч. 1
ст. 8.8 КоАП РФ. Необходимо изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, обратить внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В целях недопущения нарушения, выраженного в неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. Ответственность за данное правонарушение установлена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, необходимо соблюдать требования, установленные ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Более того, в силу ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Во избежание подобной ситуации необходимо своевременно приступать к использованию земельного участка.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления
Росреестра по РМЭ
тел. /факс (8362) 68-88-04
https://rosreestr.ru
e-mail: [email protected]
https://vk.com/rosreestr12
Instagram.com/rosreestr12/

 

 

Правил оформления построек на садовом участке. Как зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии

Для многих владельцев земельных участков, на которых построена дачная постройка, есть радостная новость, продлена «дачная амнистия». А значит, теперь обустроить дачу на собственном участке стало проще. Собственно, вопрос, нужно ли оформлять загородный дом, если земля под ним находится в собственности, многих юристов удивляет. Ведь наличие документов, подтверждающих право собственности, вселяет уверенность в том, что противоправного посягательства на дом не будет.

В чем суть закона

Такое понятие как «дачная амнистия» было введено в повседневную жизнь в 2006 году. Принятый государством документ упрощает регистрацию права собственности не только на загородные дома, но и земельные участки, гаражи, бани, сараи и другие постройки.

Важно! Цель закона — упростить регистрацию права собственности на недвижимость для тех, кто получил, построил, выкупил еще во времена Советского Союза.В этом случае получить дачное имущество намного проще, хотя на это потребуется время. Этот закон пригодится и тем, у кого на руках есть свидетельство о собственности старого образца.

Порядок оформления загородного дома в собственность

Упрощенная приватизация, то есть регистрация загородного дома в собственность, действует с 2006 года. Если среди документов есть еще и акт о сдаче жилья в эксплуатацию, то сделать это будет еще проще.Первым делом необходимо заказать кадастровый паспорт участка, на котором стоит дом. Это обязательная мера, которая считается подтверждением того, что дом вообще существует. Оформляйте паспорта в БТИ. Специалисты этой службы снимают замеры и оформляют документы. Но для того, чтобы они приступили к работе, необходимо предоставить пакет таких документов:

  1. Выписка из кадастровой палаты. Следует указать, что на доступной земле нет построек.
  2. Адрес дома. Его можно получить в администрации по месту нахождения здания.

Сотрудники приедут на место осмотреть дом, снять мерки. Такие услуги платные, а цены различаются в зависимости от региона страны. Если у вас на руках имеется паспорт объекта старого образца, то достаточно оформить право собственности на дом.

Обращаться в БТИ необходимо только в том случае, если загородный дом находится в пределах линейного поселения вне зависимости от его размера.

Если до этого право собственности на участок уже было оформлено, то опять же его не нужно оформлять. Если этого не произошло, то необходимо провести межевание, тем самым зарегистрировав участок. Это необходимо сделать, если есть спор с соседями по поводу границ участка.

Дополнительные разрешения и документы

Дополнительно необходимо будет составить план земельного участка, получить разрешительную документацию в органах местного самоуправления. Для ввода загородного дома в эксплуатацию необходимо решение уполномоченного органа.

По итогу в регистрационной службе должен быть собран такой пакет документов:

  • Заявление о том, что собственник земельного участка просит о государственной регистрации дома.
  • Паспорт поступающего.
  • Кадастровый, технический паспорт на загородный дом.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Решение местного совета, подтверждающее, что дому присвоен номер и адрес.
  • Правовые документы на участок, на котором стоит дом.

На месте нужно будет заполнить декларацию на дом, в ней указаны параметры постройки.

После приема полного пакета документов гражданин получает на руки выписку об этом факте. Процесс регистрации права собственности занимает не более 18 дней с момента получения всех необходимых документов.

Строения на участке

Владелец дачи может распорядиться землей по своему усмотрению и застроить на ней все, что пожелает. Но не всякую постройку на участке можно построить по закону. Так что есть строительные нормы — под конструкции любого типа можно отвести не более 30% общей площади. Также существует стандарт по площади дома, поэтому построить дом площадью более 120 кв.м на 6 сотках невозможно.

Самострой

Если собственник земельного участка при строительстве дома не получил разрешения на эти работы, то он должен быть легализован перед оформлением в собственность.Уже есть вопрос, нужно это или нет, обязательно нужно. Процесс легализации не очень сложен, но крайне необходим. Времени, конечно, уйдет много, как и финансов. Более того, для легализации вам придется обратиться в суд.

Особенности конструкции

Обязательно оформлять дом по упрощенному механизму, потому что после окончания «дачной амнистии» вам придется доказывать свои права на свой дачный дом в суде.

Следует понимать, что заявить о правах на загородный дом, даже если земля находится в собственности, можно, только зарегистрировав права в Регистрационной палате. Все операции и сбор документов необходимо проводить только по месту нахождения объекта недвижимости. По окончании регистрации соответствующие данные вносятся в государственный реестр. Все документы отмечены, собственнику выдается свидетельство о праве собственности.

Если дачный дом возведен без проекта, а на территории есть другие постройки, их расположение должно соответствовать санитарным нормам, иначе оформить документы просто невозможно.В особо сложных случаях налагается штраф, а к владельцу может навестить судебный пристав. Помимо того, что последует уплата штрафа, собственник также должен устранить все несоответствия за свой счет.

Выход

Загородный дом нужно спроектировать, потому что то, что он стоит на участке, находящемся в собственности, ничего не гарантирует. Совершить с домом какие-либо юридически значимые действия не получится. А пока закон о «дачной амнистии» с регистрацией откладывать не стоит.

Под садовым домом понимается дом, построенный на земельном участке с видом разрешенного использования « для садоводства ».

В 2019 году действует следующий порядок оформления садовых домиков:

  1. На строительство дома на участке с видом разрешенного использования для озеленения разрешение на строительство не требуется (п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ)
  2. Оформление садового домика осуществляется только на основании технического плана постройки, который составляет сертифицированный кадастровый инженер после проведения необходимых обмеров дома.
  3. Оформлению подлежат только капитальные дома , т.е. имеющие прочную связь с землей (на фундаменте, в том числе на свайном фундаменте).
  4. Для оформления садового домика необходимо наличие стен, крыши, окон, дверей, капитальной межэтажной лестницы. Наличие внутренней и внешней отделки и коммуникаций не требуется.
  5. Оформить садовый дом можно только как жилой дом , регистрация в котором возможна только по решению суда.
  6. Оформление садового домика как жилого дома с возможностью прописки возможно только в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство или приусадебные участки. Изменение вида разрешенного использования участка возможно, если соответствующие положения содержатся в Правилах землепользования и застройки, действующих в соответствующем регионе. Также необходимо предварительно оценить целесообразность такого перевода, поскольку данная процедура проводится платно и требует соблюдения ряда условий.

В ЦЕНУ ВКЛЮЧЕНО:

  • Выезд кадастрового инженера на место.
  • Технический план дома.
  • Оплата госпошлины.
  • Кадастровый учет дома. Составление поэтажных планов.
  • Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Доверенность (нотариально заверенная, форма отправляется на электронную почту клиента).
  2. Копия свидетельства / выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности на земельный участок.
  3. Копия гражданского паспорта собственника, ИНН и номер СНИЛС.
  4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).
  • от 01.01.2018, для совершения каких-либо действий с земельным участком (продажа, дарение и т. Д.) Необходимо, чтобы участок имел границы, но регистрировать садовый домик при этом не обязательно, т. К. Регистрирует Росреестр садовые домики и участки без установленных границ.
  • для регистрации садового домика необходимо, чтобы земельный участок имел кадастровый номер и право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Росреестре. Владельцы земельных участков, имеющие только свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданные до 1998 года, должны пройти процедуру регистрации земельного участка в учете ранее и зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, так как данные о собственниках отсутствуют. таких участков в Росреестре.
  • садовый домик должен иметь не более трех этажей, при этом к этажам относятся цокольный, цокольный, надземный и мансардный этажи.Дом, состоящий из подвала, двух надземных этажей и мансарды, считается четырехэтажным, и Росреестр откажет в регистрации и регистрации прав.
  • садовый домик должен быть индивидуальным, т.е. дуплекс с глухой стеной посередине не будет зарегистрирован в Росреестре.
  • садовый домик может располагаться на нескольких участках, принадлежащих одному собственнику; нет необходимости совмещать участки.
  • Росреестр регистрирует садовые домики, расположенные на расстоянии ближе 3-х метров от границы земельного участка, согласие соседей на технический план для такого приближения не требуется.Если вы можете договориться с соседом и получить от него такое нотариальное согласие, делайте это для собственного душевного спокойствия. Однако вам необходимо знать, что наличие согласия такого соседа не гарантирует, что этот сосед или новый владелец сайта в случае его продажи / дарения / наследования не будет предъявлять вам претензию в будущем в отношении нарушение 3-х метрового отступа от границ участка. Кадастровые инженеры нашей компании имеют необходимую аккредитацию для выполнения полного комплекса кадастровых работ.
  • В 2017 — 2018 годах, с момента начала действия новых правил регистрации садовых домиков, наша компания зарегистрировала в собственность более 300 садовых домиков, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и большинства районов Подмосковья.

Позвоните нам, и мы в кратчайшие сроки оформим право собственности на садовые домики и капитальные постройки.

Хозяйственные постройки на садовом участке подлежат регистрации в специальных органах … Но перед регистрацией убедитесь, что все постройки расположены на территории в соответствии с нормами.

Для того, чтобы полностью распорядиться недвижимостью, находящейся на участке, оформить ее в наследство, совершить продажу, необходимо иметь специальный документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты.

Как правильно оформить дачу и другие постройки

Для регистрации хозяйственных построек на территории необходимо:

Подготовить строительную декларацию

Форму можно получить в администрации или в БТИ. Документ придется подготовить самостоятельно. В нем должна быть отражена следующая информация:

  • кадастровый номер участка;
  • адрес
  • ;
  • подключение к инженерно-техническим сетям;
  • тип застройки;
  • материалы, из которых выполнены стены здания;
  • квадрат;
  • год постройки.


Оформление права собственности на загородный дом и земельный участок

Следующим этапом является сбор документов для оформления права собственности.Этот этап необходим, если на участке есть недвижимость, например, дома. Из документов необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • строительная декларация;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подача документов на государственную регистрацию хозяйственного сооружения (дома, бани)

Для соблюдения всех правил необходимо явиться в Росреестр по месту нахождения объекта. Анкета будет заполнена в органе Росрегистрации. Через месяц выдадут справку.

Как правильно расположить постройки

Дома и другие постройки на территории располагаются согласно СНиП 30-02-97. При этом необходимо соблюдать некоторые правила:

  • хозяйственные постройки следует возводить на расстоянии более 5 метров от улицы и проезжей части;
  • Если у вас есть соседи, то ограждение по границе земельного участка должно быть решетчатым или сетчатым.Их высота должна быть до 1,5 метра. На обочинах проездов и улиц можно установить глухие заборы, но только с согласия остальных садоводов;

  • от здания, где содержатся птица и скот, до границы участка соседей, расстояние должно быть более 4 метров, от других построек — метр. Если постройки расположены в метре от границы участка, скат крыши должен быть в сторону вашего участка, а не накладываться на соседей;

Важно! На территорию соседей не должно быть водостоков.

  • стоит учесть нормы пожарной безопасности. В пределах вашего участка расстояние между постройками может быть любым. Тем не менее, расстояние между вашими постройками и домами ваших соседей должно быть: для фахверковых — 10 метров, для каменных — 6 метров, для домов с деревянными перекрытиями — 8 метров;
  • Стоит учесть и санитарные нормы … Рассмотрим правила для участка 6-8 соток. Таким образом, расстояние между домом и постройками для содержания скота и уборной должно быть 12 метров и более, от колодца до компостирующего устройства и уборной — 8 метров, от дома до бани — также 8 метров.

Таким образом, размещение построек на садовой территории необходимо проводить в соответствии с правилами. Более того, если вы собираетесь официально регистрировать постройки, при нарушении вышеуказанных правил вам будет отказано. Вам как нарушителю придется возместить ущерб, причиненный соседям и другим собственникам, когда дело будет передано в суд.

Если вовремя не устранить нарушения, переустройством построек займутся судебный пристав и соответствующие службы.Естественно, все работы будут выполнены за ваш счет.

Что разрешено строить на участке

Приусадебный участок предполагает строительство хозяйственных построек. При этом ничем нельзя застраивать свой надел.

На участке в 6 соток разрешается возводить жилой дом или дом, а также постройки различного хозяйственного назначения, например постройки для содержания птицы или скота. Возможно, вам будет полезна информация, содержащаяся в статье «».

Важно помнить, что все постройки не должны занимать более 30% общей площади участка. В итоге получается, что на участке в 6 соток не получится установить дом площадью более 120 квадратных метров.

Не забывай! Дом, который находится на участке, должен быть зарегистрирован. Только после этого ему будет присвоен инвентарный или кадастровый номер.

Налог на строительство

Какие налоги вы должны будете платить за здания? Согласно закону «О налогах на имущество физических лиц», налогообложение распространяется на постройки, расположенные на садовом участке. Не придется платить налоги целой группе людей, в том числе:

  • участников ВОВ и Гражданской войны;
  • Героев России и Советского Союза;
  • детей-инвалидов;
  • человек награждены Орденом Славы;
  • инвалидов первой и второй групп.

Налог на здания с жилой площадью до 50 квадратных метров и строения, площадь которых не достигает 50 квадратных метров, расположенные на участках в дачных участках и садоводческих некоммерческих объединениях, не уплачивается.

Информацию о кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра. Ставка и пособия рассчитываются органами местного самоуправления.

В случае, если вам в наследство достался участок со строениями, вам необходимо сначала зарегистрировать право собственности на участок, а только потом зарегистрировать дом, баню и другие постройки. Далее налоги уплачиваются в обычном режиме.

Для хозяйственных и хозяйственных построек право собственности может быть оформлено в упрощенном порядке. Для этого потребуются земельные декларации и документы.

Как начинается строительство частного дома (видео)

По закону о дачной амнистии оформить право собственности на незарегистрированный дом можно без формальностей.

Регистрации подлежат любые постройки на садовом участке. В этом случае в первую очередь необходимо правильно разместить постройки, согласно всем нормам и правилам. Важно получить необходимые разрешительные документы от службы пожарной безопасности и соблюдать СНиП.После оформления земли и построек придется платить налоги, но в будущем можно будет продать дом и участок по более высокой цене.

Обзоры и комментарии

Юлия. 27.08.2016

Росреестр отказал в регистрации бытовке, установленной на блоках на участке. Площадь бытовки 30 кв. М. Участок в СНТ, разграничен, 7 соток, есть свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт участка, договор купли-продажи смены. дом.Сказали, что регистрируют только дома с условиями для круглогодичного проживания, а в моем доме нет.

Дмитрий 15.12.2016

Нужно ли регистрировать дом на сайте в ТСН? Земля в собственности

Алексей 16.12.2016

Какую жилую площадь садового домика следует указывать в декларации о дачной амнистии, если мансарда зимой неотапливается нежилой?

Mari28 16.12.2016

Регистрация недвижимости означает регистрацию права собственности на дом, что даст вам право вести бизнес в будущем.Даже если ваш земельный участок с домом находится в ТСН или СНТ, он подлежит регистрации. По закону вам не нужно платить налог за загородный дом, если он расположен на участке в СНТ (Садовое Некоммерческое партнерство) или другой некоммерческой организации и имеет площадь не более 50 квадратных метров.

Mari28 16.12.2016

Алексей, по закону мансарда вне зависимости от того, утеплена она или нет, считается вторым этажом. Если вам интересно, есть ли разница между регистрацией дома как «жилого» и «нежилого» с точки зрения налога на недвижимость, то такой разницы нет. Налогообложение зависит от площади дома. Главное отличие здесь в том, можно ли зарегистрироваться в «доме». Можно зарегистрироваться в том, который обозначен как «жилой», но дом, который обозначен как дом, но его назначение — «нежилое», не может быть зарегистрирован.

Необходимость согласования границ земельного участка. Согласование границ земельного участка при межевании

Как известно, владельцы земельных участков, расположенных по соседству, довольно часто спорят по вопросам, связанным с границами своих владений.В связи с этим вопрос о проведении межевой съемки был и остается весьма актуальным.

Давайте уточним понятия

Территория? Этот термин относится к процедуре, связанной с точным установлением границы. земля. Когда нужна такая операция? Причинами необходимости его реализации может быть ряд ситуаций, а именно:

1. Если вы планируете связать с землей юридическую сделку в виде продажи, наследования или дарения, а также с выделением долей.

2. При проведении инженерных коммуникаций.

3. При строительстве любых объектов.

4. При установке ограждений, ограничивающих территорию участка.

5. В случае самовольного захвата территории соседями.

6. В иных ситуациях при планировке и межестве необходимо уточнение границ участков.

Что главное

Процедура проведения опроса довольно сложная.Его завершение — подписание пакета серьезных документов. В процессе работы формируется приграничный бизнес. Обновленная информация подлежит внесению в государственный кадастр.

Обязательным фактором в этом случае является составление процедуры так называемого акта согласования при межевании участка по факту. В случае отсутствия этого документа может быть возбуждено судебное дело, и результат межевания считается незаконным.


Границы межевания — о чем мы говорим?

Приграничное согласование относится к определенному типу пограничных работ.Согласно этому акту, правовая законность определения или уточнения границ границ устанавливается в случае подтверждения права собственности на участок.

Регулирует ряд требований по землеустройству, федеральный закон. Эта процедура должна проводиться при непосредственном участии всех заинтересованных сторон. Они считаются соседями соседних (т. Е. Соседних) сайтов. Назначается инициатор, ответственный за выполнение процедуры.

Условия процедуры

Геодезия проводится при наличии в официальных документах учета смежных участков и одновременного получения информации о фактическом расположении разделительной линии.Заказчик должен иметь результат кадастровых работ.

Инициатор процедуры обязан по закону согласовать проект землеустройства с собственниками прилегающих территорий. Это связано с тем, что с юридической точки зрения граница как физическое понятие относится к собственности землепользователя. При этом принадлежит сразу двум владельцам. Такой объект собственности должен быть неприкосновенным, для чего между соседями подписывается формальный договор, скрепленный подписями.


Кто может запросить план границ?

Право подать заявку на получение приказа о проведении изыскательских работ осуществляется либо владельцем участка, либо другим лицом, имеющим право на земельный участок или его часть. К категории людей, которые могут обратиться в геодезические компании и заказать проект, относятся:

1. Собственники земельных участков, владеющие земельными участками, что подтверждено документами.

2. Наследники, владеющие участком по закону или завещанию.

3.Собственники жилья в многоквартирных домах, желающие указать границы придомовой территории, получают земельный участок, на котором расположен дом, вместе с прилегающей территорией в совместную собственность.

Кто это может?

Проект межевания является комплексным и состоит из подготовительных, фактических и окончательных кадастровых работ. По окончании процедуры межевой план и другие документы подлежат регистрации в Федеральной регистрационной службе. Хозяину выдают в руки бумагу, где указаны точные границы участка.

Такая деятельность разрешена только специализированным организациям, государственным или частным, с их профильной геодезической деятельностью. Самый простой и доступный способ — обратиться в администрацию города. Информацию о компаниях, способных выполнять этот вид работ (или о частных геодезистах с опытом и разрешением), можно получить в таком органе, как Департамент архитектуры и градостроительства.

Акт согласования землеустроительных работ должен быть подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.В их числе заказчик, подрядчик, собственники соседних участков и представитель городской власти.


Что такое землеустройство

Геодезическая организация действует на основании договора о проведении работ такого характера. Мероприятие возможно в двух вариантах:

1. Как комплексное межевание.

2. Как самостоятельная процедура в виде согласования при межевании границ участков в юридических спорах собственников.

После заключения договора с сюрвейером подрядчик должен будет направить каждому из собственников смежных участков официальное уведомление по теме проведения межевых работ или согласования соответствующей линии. Такое уведомление по закону должно быть выполнено заранее — с запасом на несколько недель.

Если сосед не согласен

Этот официальный документ при получении должен быть подписан соседом. Если он отказывается это сделать, подрядчик или его представители составляют акт об этом факте.Это сделано для официального установления факта отправки уведомления. Ведь в том случае, когда его не было, процедура согласования не может считаться законной. То есть в случае возникновения конфликта его результаты отменяются решением суда.

Если спорящий сосед отказался подписать уведомление, у него больше не будет возможности урегулировать ситуацию в суде.

Процедура стоит денег, в Московской области стоит ориентироваться на суммы от 10 до 30 тысяч рублей.Бесплатные межевые участки возможны только при прохождении так называемой дачной амнистии, срок которой продлен до 1 марта 2018 года.


Как всех оповестить

Основным условием проведения мероприятия является присутствие всех желающих. считается заинтересованными сторонами. Они распространяют уведомления личным переводом, заказным письмом, по электронной почте или путем публикации соответствующего объявления в газете. Последний вариант предусмотрен для случаев, когда невозможно установить местонахождение лица, которому принадлежит прилегающий участок, или когда заказное письмо, отправленное на его адрес, было возвращено как не полученное.

Третий вариант — когда количество заинтересованных лиц больше пяти, а земля принадлежит сельхозугодьям или находится в совместной собственности проживающих в многоквартирном доме. Или если речь идет о части территории сада, огорода или дачного участка.

Официальная информация

При планировании межевания образец уведомления обязательно содержит всю информацию об инициаторе, данные подрядчика и адрес, по которому соседние собственники имеют возможность ознакомиться с чертежами и другим проектом. документы.Обязательная информация включает имя и контактные данные (с телефоном, факсом, адресом электронной почты).

Дополнительно вводится адрес и кадастровый номер земельного участка со всей необходимой информацией. В данном случае речь идет о спорном сайте, владельца которого приглашают на процедуру согласования при опросе.

Также указан порядок предоставления документов для ознакомления перед началом процедуры. Разумеется, указывается точное место проведения мероприятия и его дата.В документе указан обратный адрес для отправки письменных комментариев по делу.


Дополнительные требования

Минимальный срок, предусмотренный законодательством для уведомления всех заинтересованных сторон, составляет не менее 2 недель до фактического начала работы. В случае подписания акта дополнительные изменения не допускаются. Аннулирование результатов освидетельствования возможно только в судебном порядке.

В случае согласования границ между соседями результатом является акт, составленный кадастровым инженером.При подписании все участники должны предоставить документы, удостоверяющие личность. В случае, если представители выступают, им должна быть предоставлена ​​официальная доверенность.

Акт обязан содержать полностью исчерпывающие данные о самом участке и его границах, а также о каждом из собственников прилегающих территорий. Все, кто подписал документ, официально признают установленную официальную границу сайта по умолчанию как точную и не подлежат дальнейшей проверке. То есть до согласования необходимо уточнить все непонятные вопросы.

При работе с состоянием

Иногда требуется фактическое согласование границ, указанных на чертеже, с их реальными физическими очертаниями. Если земельный участок, который будет граничить, граничит с территорией муниципального образования, представители администрации обязаны участвовать в процедуре согласования. Проверить подписание документа заказчику в этом случае невозможно.

Физическое лицо, являющееся инициатором, не может самостоятельно реализовать план обследования.Такая процедура может занять много времени, так как решение с правом подписи принимает только специально созданная комиссия с экспертным руководством. Задача экспертов — сверить данные в акте согласования с фактической границей спорной территории. Эта деятельность требует значительного труда и времени и выходит за рамки возможностей обычного человека.


В каких случаях согласование не требуется

Не проводится (или осуществляется весьма условно, без выезда инженера с территории) в ряде случаев, а именно:

1.Информация о границах того или иного сайта является секретной, доступной только ограниченному кругу участников.

2. Нет возможности установить точность границы в определенной области.

3. Физического установления границ участка не требуется.

4. Имеются данные о ранее проведенных земельных изысканиях (занесены в кадастровый регистр).

А когда?

Границы межевания не согласовываются в случае особо охраняемых территорий (государственных границ страны), а также при отнесении к участкам лесных массивов или земель сельскохозяйственного назначения, на которых коренные народы Сибири, Севера или Дальний восток живи.

Также нет смысла проводить эту процедуру, когда границы обозначены существующими (мосты, трубопроводы, линии электропередач и т. Д.) Или объектами искусственного или естественного происхождения. Когда участки уже зарегистрированы, и кадастровый орган выдает их владельцам документ о праве собственности. В такой ситуации геодезист просто указывает кадастровые номера соседних участков и размечает по согласованию по результатам проведенных ранее изысканий.

Землеустройство границ земельных участков необходимо для точного определения территории, принадлежащей тому или иному собственнику.Например, это может понадобиться для разрешения споров с соседями. Без точного определения границ и документального подтверждения данной процедуры любые финансовые операции с земельным участком невозможны.

Основные причины процедуры

Граждане могут заказать согласование границ земельного участка по следующим причинам:

  • Соседи произвольно расширяют свой участок, захватывая часть чужой территории. Нередко такое случается при длительном отсутствии хозяев.Недобросовестные соседи могут просто переставить забор на несколько метров. Без четкого определения границ судебное разбирательство может быть длительным и очень хлопотным.
  • Ранее согласование границ участка с соседями производилось только устно, без документальных подтверждений. Такие договоренности не имеют юридической силы. Требуется только соответствующий акт, составленный специалистами.
  • При первоначальном формировании земельного участка допущены неточности. Некорректное составление технической документации — вина технического сотрудника, но в дальнейшем исправлением ошибок должен заниматься владелец сайта.
  • Необходимость государственной регистрации выделения. Документ на право собственности не может быть оформлен без предварительного обследования.
  • Необходимость объединения нескольких земельных участков в один или разделения одного участка.
  • Участок был получен без точного описания размера и координат участка.

Таким образом, согласование границ открывает доступ к различным сделкам с землей, а также защищает собственников от претензий со стороны соседей.

Приказ оповещения

При определении границ должны присутствовать все заинтересованные стороны (физические и юридические лица). Их необходимо уведомить не позднее, чем за 30 дней до опроса. Владелец участка может сделать это самостоятельно или доверить работу землеустроительной компании. Соответствующий пункт должен быть включен в соглашение об оказании услуг.

  • Владельцы всех спорных участков. Вместо этого может присутствовать представитель с нотариально заверенной доверенностью.
  • Представители органов местного самоуправления.Акт освидетельствования подписывается уполномоченными сотрудниками администрации.
  • Владельцы всех участков, граничащих с землей заявителя (в аренде, в бессрочное пользование, пожизненное владение по наследству). Акт межевания будет иметь юридическую силу, если его подтвердят все соседи. Исключение составляет отсутствие уведомленного соседа. Такое действие расценивается как согласие с результатами процедуры. В акте делается соответствующая отметка. Правила проведения опроса предусматривают, что в этом случае претензий к инициатору процедуры быть не может.
  • Сотрудники землеустроительной компании, с которой заключен договор на оказание услуг. Обычно на площадку выезжают несколько инженеров с оборудованием.

Для информации использованы все доступные методы:

  1. Вручение бумаги лично. Обязательное присутствие понятых.
  2. Отправка заказным письмом со списком вложений.
  3. Оповещение для СМИ. Используется в случаях, когда местонахождение адресата неизвестно.

Функции уведомления

Уведомление, направляемое заинтересованным лицам, должно содержать следующую информацию:

  • Информация об инициаторе процедуры, номер телефона, почтовый адрес.
  • Информация об инженере, проводящем согласование, его номер телефона, почтовый адрес и e-mail.
  • Место, дата, время проведения собрания заинтересованных сторон для согласования.
  • Сведения о проекте плана обследования и порядке ознакомления с ним.
  • Почтовый адрес и условия доставки (направления) уведомлений заинтересованным лицам.

Порядок утверждения

Порядок межевания границ земельного участка:

  1. Заявитель и все заинтересованные стороны собираются в заранее установленное время.Кадастровый инженер из компании по управлению земельными ресурсами объясняет присутствующим их полномочия и зачитывает повестку.
  2. Документы всех присутствующих проверены для подтверждения личности. Это ответственность инженера. Он не имеет права составлять акт освидетельствования в отсутствие кого-либо из заинтересованных лиц. Все должны предоставить документы, удостоверяющие личность.
  3. Инженер демонстрирует чертеж присутствующим и объясняет все его элементы. Он также может объяснить процедуру рисования линий на земле.
  4. Удаление поворотных точек на территории, нанесение разделительных линий. Если у кого-то из присутствующих возникнут жалобы или вопросы, специалист должен уточнить спорные вопросы.
  5. Составление акта. Информация вводится на оборотной стороне чертежа. Внизу все участники ставят подписи. Протесты пишутся и прилагаются к акту.
  6. Установка вех в поворотные моменты. Владельцу земли или кому-либо другому запрещается самостоятельно перемещать эти вехи.За нарушение этого правила предусмотрен штраф.

Съемка

Учитывайте, какое согласование границ земельного участка при межевании. Там, где возникают отношения собственности, неизбежно возникают споры и разного рода неясности. Это связано с тем, что до недавнего времени наделы выдавались в собственность без предварительных геодезических работ на местности. В кадастровых документах таких участков есть соответствующая запись о том, что обследование не проводилось.Сегодня этот факт не является нарушением закона и не ограничивает владельцев наделов в полноте их использования. Однако если возникнет необходимость провести какую-либо финансовую операцию с землей, то без точного определения ее границ это сделать будет невозможно. Поэтому тянуть с этим процессом бессмысленно. Определение точных координат — довольно сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Одно из них — согласование земельного участка.

Причины определения границ

Чаще всего споры возникают из-за желания собственников прилегающих участков незаконно расширить свою территорию.Как правило, это делается при длительном отсутствии хозяев. Смена границ происходит путем переноса препятствий или вех. Но далеко не всегда предпосылкой для инициирования определения границ являются низменные чувства.

Есть и такие основания для обращения в землеустроительные организации:

  1. Желание оформить надел и получить документ на право собственности. Росреестр примет в работу только тот пакет документов, в котором есть бумаги по геодезическим изысканиям.
  2. Неточности при первоначальном формировании отвода. Это происходит из-за ошибки или безответственности сотрудника, составившего техническую документацию.
  3. Согласование межевания земли с соседями, осуществляется только на словах, без привлечения специалистов и подготовки соответствующего акта.
  4. Приобретение земельного участка с неполным пакетом документов. Это означает отсутствие бумаги с точными размерами и координатами земельного участка.Ситуация усугубляется, если территориальные претензии возникают у соседей.
  5. Необходимость разбить объект или объединить несколько участков в один. Этот процесс можно осуществить только с привлечением специалистов.

Конфликтные ситуации вокруг Земли отнимают у людей огромное количество времени и нервов. Чтобы покончить с этим раз и навсегда, нужно определить границы участка с его соседями. По результатам этого мероприятия составляется акт, подтверждающий, что соседи пришли к соглашению без обращения в суд.

Как проводится предупреждение перед землеустройством?


Процесс определения площади

На заметку: Координация при определении границ объекта — это процесс, который должен выполняться в строго определенном порядке и последовательности.

Речь идет о проведении различных мероприятий, достаточно серьезно растянутых во времени и пространстве. Кроме того, обязательно присутствие всех заинтересованных в данной процедуре физических и юридических лиц.

Заинтересованные стороны включают:

  1. Собственник или совладельцы спорного участка. Если какой-либо из них отсутствует, то допускается участие компетентных представителей с нотариально заверенной доверенностью.
  2. Владельцы всех участков, прилегающих к собственности заявителя. Акт межевания земли без согласия соседей не будет иметь юридической силы. Он не будет рассматриваться ни одной государственной или коммерческой организацией.
  3. Уполномоченные сотрудники органов местного самоуправления.В зависимости от расположения земельного участка акт подписывают представители городской или сельской администрации.
  4. Сотрудники компании по управлению земельными ресурсами, имеющие лицензию на определение границ. Как правило, привлекаются два-три кадастровых инженера с комплектом оборудования.

Все соседи должны быть проинформированы о предстоящем мероприятии заранее и официально. Для этого используются все доступные методы. Бумагу можно сдать лично при понятых, отправить по почте с услугой извещения о доставке, отправить телеграмму.Если местонахождение человека неизвестно, то информация размещается в СМИ (газетах, радио, телевидении). Это необходимо сделать не позднее, чем за 30 дней до даты согласования при межевании земельного участка. Процесс уведомления заинтересованных сторон можно доверить землеустроительной компании, с которой заключен договор. Данная услуга прописывается в тексте документа и оплачивается отдельно.

Отсутствие уведомленных соседей равносильно их согласию. Об этом в акте делается соответствующая запись.В случае производства по делу будет считаться, что претензий к инициатору расследования не поступало.

Порядок проведения изысканий


Ключевой фигурой во время этой процедуры является кадастровый инженер. Помимо того, что у него есть все необходимые исходные данные о территории, специалист наделен необходимыми полномочиями для узаконивания границ наделов на земле.

Процедура утверждения:

  1. В назначенное время все участники договора собираются в заранее определенном месте.Кадастровый инженер объявляет повестку и объявляет свои полномочия. После этого проверяются личности всех присутствующих.
  2. Для общего ознакомления представлен чертеж, сделанный земледельческой компанией. В этот документ включены все данные, полученные из земельного кадастра. Объясняются правила линий на земле.
  3. Пункты поворота производятся прямо на территории. Проведены разделительные линии. Если возникнут вопросы, специалисты дадут точные и понятные объяснения.
  4. Составление акта согласования при определении границ. Это делается на оборотной стороне рисунка. Акт подписывается всеми участниками процесса. Протесты приобщаются к акту и подаются к делу.
  5. Осуществляется повторное извещение заинтересованных лиц, не присутствовавших при определении площади участка.
  6. В поворотные моменты устанавливаются вехи. Их самостоятельная передача незаконна и карается штрафом.

Вы можете обжаловать акт в судебном порядке, если при его составлении был нарушен порядок извещения, были введены в заблуждение заинтересованные лица или их подписи были подделаны.

Похожие видео

Росреестр КБР является официальным. Гуч офис росреестра в кр. Работа в гуч отделении росреестра по цбр вакансии, карьера, практика, стажировка

Полное наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике

Контактная информация:

Реквизиты компании:

ИНН: 0721009680

КПП: 072501001

ОКПО: 43592809

ОГРН: 1040700234321

ОКФС: 12 — Федеральная собственность

ОКОГУ: 1328030 — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

ОКОПФ: 75104 — Федеральное государственное казначейство

ОКТМО: 83701000001

ОКАТО: — Нальчик, Города республиканского подчинения Кабардино-Балкарской Республики, Кабардино-Балкарская Республика

Предприятия рядом: ООО «КОЖТОРГ», ООО «ДИДЖИТЭКС», ООО «ГАСТРОНОМ №1». 1 », ООО« ПРОМКАБЕЛ »-

Правовые предшественники:

Название ИНН ОГРН
GUCH ROSE ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ CBD 0711036220 1050700202189
UMJ РФ CBR 0711036607 1020700760046
УЧРЕЖДЕНИЕ ПРАВОСУДИЯ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛКИ С НИМИ НА ТЕРРИТОРИИ КБР 0711060416 1020700752511

Виды деятельности:

Основное (по ОКВЭД ред.2 код): 84.11.13 — Деятельность территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в городах и регионах субъектов Российской Федерации

Учредители:

Регистрация в Пенсионном фонде РФ:

Регистрационный номер: 005001007205

Дата регистрации: 21.12.2004

Наименование органа ПФР: Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Нальчику

GRN за внесение записей в Единый государственный реестр юридических лиц: 2050700239181

20.06.2005

Регистрация в Фонде социального страхования Российской Федерации:

Регистрационный номер: 070141603307001

Дата регистрации: 10.02.2005

Наименование органа ФСС: Государственное учреждение — региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике

GRN за внесение записей в Единый государственный реестр юридических лиц: 2160726151628

Дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц: 30.07.2016

По данным rkn.gov.ru от 27.03.2020, согласно ИНН, компания находится в реестре операторов обработки персональных данных:

Регистрационный номер:

Дата внесения оператора в реестр: 29.04.2008

Основание для внесения оператора в реестр (порядковый номер): 308

Имя оператора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике

Адрес местонахождения оператора: 360000, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, пр. Ленина, д., 5-а

Дата начала обработки персональных данных: 06.11.2009

Субъекты Российской Федерации, на территории которых происходит обработка персональных данных: Кабардино-Балкарская Республика

Цель обработки персональных данных: Ведение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадрового и бухгалтерского учета.

Описание мер, предусмотренных ст.18.1 и 19 Закона: разработаны и утверждены Положение и Политика в отношении обработки персональных данных (Политика опубликована на официальном сайте Росреестра). Разработаны локальные акты по обработке персональных данных. Внутренний контроль осуществляется на предмет соответствия обработки персональных данных Федеральному закону от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам, требованиям к защите персональных данных.Сотрудники, непосредственно участвующие в обработке персональных данных, знакомы с положениями законодательства Российской Федерации о персональных данных, в том числе с требованиями к защите персональных данных, документами, определяющими политику организации в отношении обработки персональных данных, локальными актами обработка личных данных. Разработана модель угроз безопасности в информационной системе. Предусмотрен учет машинных носителей персональных данных. Обеспечивается восстановление персональных данных, измененных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним.Разработаны правила доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе персональных данных, а также предусмотрена регистрация и учет всех действий, совершаемых с персональными данными в информационной системе персональных данных.

Категории персональных данных: биометрические персональные данные, фамилия, имя, отчество, год рождения, месяц рождения, дата рождения, место рождения, адрес, семейное положение, имущественное положение, образование, профессия, доход, состояние здоровья, судимость, ИНН , СНИЛС, сведения о лицах, подлежащих военной службе, паспортные данные, номера телефонов, адрес электронной почты, сведения о несовершеннолетних детях (свидетельство о рождении детей, справки с места учебы), свидетельство о браке, пол, сведения о родственниках (степень родства) , ФИО, год, число, месяц, место рождения, место работы, адрес регистрации, фактический адрес проживания), паспорт, свидетельство о рождении, расчетные банковские счета,

Категории субъектов, персональные данные которых обрабатываются: Физические лица — сотрудники, состоящие в трудовых отношениях с оператором, физические лица — субъекты права, физические лица — представители юридических и физических лиц.

Список действий с персональными данными: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Обработка персональных данных: с передачей по внутренней сети юридического лица, с передачей по сети Интернет, смешанная

Правовая основа обработки персональных данных: Арт.23, 24 гл. Конституция Российской Федерации, статьи 85, 86-90 Трудового кодекса Российской Федерации, Федеральные законы от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ от 27.07.2004 г., № 79-ФЗ от 21.07.1997 г. Положение об Управлении Росреестра по КБР № 122-ФЗ, утвержденное приказом Росреестра от 28.10.2009 № 324.

Добавить организацию для сравнения

А также уточнить, используется ли земельный участок по прямому назначению. При покупке земельного участка необходимо обращать внимание на категорию приобретаемой земли и вид ее разрешенного использования. Бывают случаи, когда некомпетентный собственник обнаруживает, что приобретенная им земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, на которых невозможно возвести индивидуальные жилые объекты, как он изначально предполагал. Эту проблему необходимо решить до транзакции. Если этого не сделать, вам грозит штраф, размер которого зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Информация о целевом назначении сайта содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Любое лицо может запросить информацию о земельном участке, заказав выписку на сайте Управления Росреестра, в МФЦ и в кабинетах кадастровой палаты.

Отделение Росреестра по кабардино-балкарской республике

На территории Кабардино-Балкарской Республики функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных выполняет Управление. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике).Функции органа кадастрового учета в регионе выполняет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кабардино-Балкарской Республике (филиал Федерального государственного бюджетного учреждения). Учреждение «ФКП Росреестр» в Кабардино-Балкарской Республике).

Росреестр город нальчик — адреса, телефоны и режим работы

Внимание

Оформление прав собственности на недвижимость стало проще для предпринимателей.В 2013 году Росреестр сократил количество процедур и необходимых документов для регистрации прав в 5 раз — теперь потребуется одна обязательная процедура вместо пяти.

Информация

Сроки оформления прав на недвижимое имущество уменьшились в 3 раза — с 57 до 20 дней, а сама услуга стала дешевле на 2500 руб. Развернуть текст … Для оформления права собственности на недвижимое имущество у представителей бизнеса больше не требуется получение кадастрового паспорта, выписок из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра юридических лиц, нотариального заверения учредительных документов.Регистрация прав стала доступна в 1 шаг: пакет документов, включающий заявление, удостоверение личности, договор купли-продажи, учредительные документы и подтверждение крупной сделки, можно подать в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр предоставление государственных и муниципальных услуг).

Информирует Росреестр

Полномочия по предоставлению информации из ЕГРН переданы Кадастровой палате. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 января 2015 г.П / 1 «О наделении ФГБУ« Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии »полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1 января 2017 года завершен процесс передачи полномочий по предоставлению информации из ЕГРН в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кабардино-Балкарской Республике. .

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике

Важно

Росреестр. Официальный сайт. Росреестр. Официальный сайт. Кадастровая карта. Росреестр — это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.


Росреестр — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.Росреестр. Официальный сайт.

Росреестр. официальный сайт.

Также через сайт Ростреестра можно получить множество услуг и воспользоваться большим количеством сервисов: Росреестр. Услуги и услуги. Публичная кадастровая карта Росреестра Публичная кадастровая карта — это кадастровая карта в электронном виде.

Представляет собой тематическую карту, составленную на единой картографической основе, на которой вносятся в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границы между субъектами Российской Федерации воспроизводятся в графическом и текстовом виде, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, границы особых экономических зон, по территориальным зонам, зоны с особыми условиями использования территорий, кадастровые деление территории РФ, а также на геодезической основе кадастра.

Росреестр цбр официальный сайт

Управление Росреестра по КБР дает рекомендации по оформлению недвижимости По всей России участились случаи мошенничества при оформлении недвижимости. В связи с этим Управлением Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике подготовлен ряд рекомендаций для жителей.

Перед заключением сделки следует быть предельно внимательным и внимательным, так как нужно внимательно проверить все документы, представленные продавцом.Особое внимание стоит уделить документам, подтверждающим право на продаваемую недвижимость, они должны быть подлинными.

Если недвижимость продается по доверенности, важно убедиться, что собственник действительно согласен продать недвижимость. Также одним из важных моментов может быть частая перепродажа квартиры, это может быть одним из тревожных признаков.

Как проверить границы земельного участка и избежать штрафов рассказали в Управлении Росреестра по КБР. Владельцы участков и частных домов периодически становятся нарушителями земельного законодательства.Но большинство из них не подозревают о существовании проблемы до тех пор, пока не будут уведомлены об этом органами муниципального земельного надзора или государственного земельного надзора.


Как обезопасить себя от нарушений земельного законодательства, проконсультируйтесь у специалистов Управления Федерального реестра по КБР. В России права на земельные участки подтверждаются в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.
Если на земельный участок нет документов, а объект находится в пользовании, имеются явные признаки нарушения статьи 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка».

Если вы используете участок по договору аренды, вам необходимо проверить, не истек ли срок договора. Кроме того, нужно следить за тем, чтобы различные материалы, используемые в хозяйстве, например, дрова, размещались вами не на участке ваших соседей или на свободной территории, а в пределах вашего земельного участка.

Если вы решили построить на участке конструкцию или ограждать земельный участок, то необходимо проверить, соответствует ли площадь фактического землепользования всем документам на земельный участок, например схемам, планам, кадастровой выписке. и другие, а также информация, содержащаяся на сайте Управления Росреестра по КБР на сервисном портале в разделе «Публичная кадастровая карта».

Росреестр КБР официальный сайт публичная кадастровая карта

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике рекомендует гражданам перед покупкой жилья заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕСРН) об объекте недвижимости, поскольку этот документ содержит всю информацию об объекте недвижимости, которая будет позволяют узнать, есть ли претензии или ограничения (обременения) прав; является ли продавец собственником квартиры; есть ли у объекта другие правообладатели или есть ли аресты на это имущество.Выписку из ЕГРН можно заказать в Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

Стоит отметить, что, в свою очередь, собственник недвижимого имущества может обезопасить свое имущество, подав заявление в Кадастровую палату или МФЦ о невозможности регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участие.

Участок земельного участка. Договор о разделе земельного участка

Необходимость в разделе сайта может возникнуть по разным причинам. Чаще всего на первое место выходит желание собственников отказаться от формы долевого права собственности на землю. В результате процесса обособления существующий участок теряет форму недвижимости, и на его основе образуются другие объекты собственности. При этом юридический порядок оформления сделки имеет свои нюансы. В частности, раздел земельного участка предусматривает участие в процессе всех собственников, без согласия которых невозможно совершить сделку, кроме как в суде.

Основные этапы реализации раздела

В первую очередь, проект раздела, в соответствии с которым будет проводиться межевание земель. На этом этапе важно ответственно подойти к выбору кадастрового инженера, который разработает план землеустройства, подготовит техническую документацию или предоставит отчет о проверке. От того, как будет составлен проект для кадастра, зависит реальное деление земельного участка и, соответственно, его физические характеристики.Когда документы по межевому плану будут составлены, вы можете отправить их в местный градостроительный орган для постановки кадастрового учета. С этого момента данные о новом объекте будут записаны и внесены в кадастр. При этом вносимые изменения будут носить временный характер до момента государственной регистрации собственником.

После регистрации собственник вновь приобретенных участков должен получить свидетельство о регистрации права собственности. В противном случае по истечении 5 лет данные, внесенные в кадастровый реестр, аннулируются.Сделки с долевой собственностью также предполагают, что окончательное решение о разделе земельного участка может принять суд. В этом случае согласие всех собственников собственности не требуется. Однако результатом общего решения является соглашение о разделе.

Какие области можно разделить?

Не каждый земельный участок позволяет выполнить перегородку. Ограничения могут быть основаны как на форме собственности объекта, так и на целевом назначении. Например, операция возможна только при условии, что каждая вновь образованная деталь в результате разделения не меняет первоначального назначения. То есть, если планируется раздел земельного участка, предназначенного для нужд сельского хозяйства, то выделенные от него территории могут быть зарегистрированы в том же статусе.

Мелиоративный план также может быть отклонен, если площадь участков, полученных в процессе разделения, будет меньше минимально допустимых размеров. Эти параметры могут варьироваться в зависимости от целевого назначения земельного участка. Так, для участков, предназначенных для содержания подсобных хозяйств, показатели размера устанавливаются самоуправлением.Затем они закрепляются в виде нормативных правовых актов. Если такие акты не предусмотрены, то изначально можно поинтересоваться законностью землеустройства в определенных границах в правилах землепользования и застройки. Поможет разобраться в вопросе и проектная документация, подготовленная инженерами при формировании прежних границ объекта. Кроме того, решение о разделе земельного участка может быть отрицательным, если процедура в том или ином случае противоречит закону. Это происходит, если есть юридические ограничения на разделение сайта.

Пакет документов для процедуры раздела

Еще до заключения договора с кадастровым инженером необходимо написать заявку на раздел и заверить ее нотариально. Также для последующего согласования и регистрации вам понадобится документ, удостоверяющий личность владельца сайта. Вместе с ним необходимо подготовить и свидетельство на право владения землей.Если раздел земельного участка осуществляется собственниками долей, то потребуются и свидетельства согласия других собственников. В процедуре также могут участвовать попечители со стороны собственников. Соответственно, вам понадобится документ в виде доверенности. Кроме того, в посылку должно быть включено распоряжение местной администрации о присвоении адреса сайта.

Когда все документы для раздела и справки собраны, можно приступать к землеустроительным мероприятиям.Выделение части территории с указанием конкретных физических параметров должно производиться в присутствии всех собственников. Однако при разделе земельного участка по решению суда согласие собственников долей не требуется. В любом случае к непосредственной изоляции отдельных участков от общей территории следует относиться со всей ответственностью. Заранее необходимо уточнить нюансы процедуры у инженера. С ним необходимо составить договор, в котором также будет обозначена его ответственность за ошибки, которые могут быть допущены в проекте.

Межевые работы и реальный раздел земельного участка

Для проведения изыскания вы можете обратиться как к частному специалисту, так и к сотрудникам профильных организаций. Главное, что в обоих случаях выдается лицензия на ведение землеустроительных работ или документ, подтверждающий членство в соответствующей СРО. Как уже отмечалось, раздел земельного участка без решения суда в соответствии с установленными границами должен осуществляться в присутствии всех собственников.Причем не будет лишним, если к мероприятию подключатся и владельцы соседних участков, что в будущем исключит риск претензий с их стороны.

В процессе работы землеустроители отмечают текущие границы земельного участка и линии, по которым будет проводиться дальнейший разрез. Новые границы фиксируются граничными отметками, после чего определяется площадь участков. Так что деление земельного участка в натуре осуществляется непосредственно на землеустроительной площадке заказчика.По новым данным специалисты составляют чертежи и формируют межевую карту. В этот документ помимо прочего входит акт согласования и установления границ участка, его параметров и ведомость расчета площади. Акт согласования параметров участка в дальнейшем должен быть утвержден комитетом по землеустройству или землеустройством.

Договор о разделе земельного участка

Не раз отмечалось, что юридическое оформление участка с его окончательной привязкой в ​​органах местного самоуправления может осуществляться как по решению суда, так и по соглашению собственников.Наиболее частой причиной операции является договор, который составляется по утвержденной форме, после чего документ подписывается всеми собственниками недвижимости. Опять же, договор, по которому будет осуществляться раздел долевой собственности земельного участка, должен быть нотариально удостоверен, как и заявление. В документе должны быть указаны все кадастровые данные о земельном участке, включая номер, адрес и данные о собственниках.

Самое главное в договоре — это разрешение со стороны владельцев сайта осуществлять его раздел в описанной форме.То есть следует указать, как будет осуществляться разделение. Например, акции могут быть пропорционально сегментированы в соответствии с законом о долевой собственности или по определенным параметрам. Конечно, бывают случаи, когда один или несколько владельцев не согласны с проектом раздела, который предлагает третий владелец сайта. Завершить начатое производство в данной ситуации поможет только суд, поскольку договор о разделе земельного участка без подписей всех собственников не может выступать в качестве документа, на основании которого осуществляется выделение новых частей территории. должно быть сделано.

Инициатор раздела обязан подать соответствующее заявление в суд по месту нахождения сайта. В зависимости от стоимости объекта определяется и подсудность дела. Итак, если речь идет о недвижимости ценой до 50 тысяч рублей, то претензия направляется в мировой суд. Если речь идет о более дорогом участке, то его должен рассматривать районный суд.

Присвоение адресов новым объектам

Для получения адреса нового объекта напишите и отправьте соответствующее заявление в орган градостроительства и архитектуры, действующий в рамках конкретного муниципального образования.К заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, а также договор о разделе. Если же раздел с измененным земельным участком осуществлен по решению суда, то необходимо предоставить соответствующий акт.

Заявление и пакет документов можно подать лично или через представителя. Кроме того, в последнее время активно распространяются электронные сервисы, поэтому вы можете отправлять документы через Интернет, если есть такая возможность. Например, электронные услуги работают через Единый портал муниципальных услуг. В любом случае раздел с измененным земельным участком и присвоение адреса необходимо оформить через 18 рабочих дней.

Этап земельного участка на кадастровый учет

Это один из самых ответственных этапов в юридическом оформлении участка. Для размещения новых образованных участков в кадастровом учете необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра. Перед этим необходимо составить пакет, в который входят следующие документы:

  • Заявление на регистрацию нового объекта недвижимости.
  • Межевые работы, по которым раздел долевого земельного участка осуществлен по решению суда или по соглашению собственников.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Решение о присвоении адреса.

Стоит отметить, что в целях экономии времени многие собственники начинают процедуру регистрации в кадастровом реестре еще до того, как участку был присвоен адрес. Такая практика успешно проводится, но вместо решения о присвоении адреса вместе с пакетом документов предоставляют информацию об адресе объекта в исходном виде.В этом случае вновь образованная недвижимость получит адрес после завершения кадастровой регистрации. Обычно регистрация в кадастре проводится в течение 10 дней. В результате раздел долевого земельного участка будет оформлен с выдачей собственнику нового кадастрового паспорта.

Оформление права собственности на земельный участок

В Росреестр для регистрации необходимо предоставить документы, в том числе: удостоверение личности, заявление о регистрации права собственности и решение, по которому вынесен раздел.Опять же, вы можете отправлять документы разными способами — через электронный портал, в личном порядке, по почте или с помощью доверенных лиц. Также следует учесть, что регистрация производится с уплатой госпошлины, размер которой составляет около 2000 рублей. Оплата должна быть произведена заранее, так как соответствующая справка должна быть приложена к пакету с документами для оформления собственности. Государственным свидетельством, подтверждающим раздел долей земельного участка, может быть свидетельство о регистрации или выписка из Единого реестра.Важно отметить, что свидетельство о праве собственности выдается в виде документа только на бланке Росреестра. Он должен содержать данные с номером счета, а также иметь водяные знаки.

Государственная регистрация производится одновременно в отношении всех участков, выявленных в результате изыскательских работ. Если произошло разделение границ земельного участка, изначально не имевшего регистрации, то данный нюанс не может выступать препятствием для оформления документов на новые доли.

Раздел дома с участком

Раздел недвижимого имущества в форме домовладения с участком предполагает свои нюансы процедуры. Конечно, о физическом разделе здания говорить не приходится — юридически оно разделено долями. Однако после завершения процедуры дом больше не будет рассматриваться как единый объект недвижимости. Регистрация прав собственности на долю, образовавшуюся после раздела, производится аналогично порядку регистрации участка. Но если во втором случае перед этим производится разделение земельного участка с фиксированной разметкой по физическим параметрам, то варианты условного выделения частей дома определяются специальной экспертизой. Важно учитывать, что каждая доля новостройки должна иметь изоляцию, а также отдельный вход. Кроме того, он может обеспечить собственное естественное освещение и систему отопления для каждой части дома.

При проведении технической экспертизы специалисты учитывают и санитарно-гигиенические нормы дома.Например, детали должны быть обеспечены канализацией, водоснабжением и вентиляцией. Обычно раздел дома и земельного участка выполняется поэтапно. Ведь в каждом конкретном случае предусмотрен набор процессуальных мер. В любом случае оформление участка земли значительно упрощается. Основная неприятность для хозяина на завершающем этапе. В случае с домом, наоборот, наиболее трудоемкая часть связана с проведением технической экспертизы, на основании которой разрабатывается проект дальнейшего раздела.

Заключение

Казалось бы, разделение единого земельного участка на несколько частей не вызывает затруднений. Достаточно взять специальный инструмент и выполнить межевую операцию по желаемым параметрам. Но все земли, находящиеся в частной и государственной собственности, регистрируются по установленным формам. Поэтому любые изменения характеристик участков необходимо фиксировать в кадастре, после чего они отражаются в документах, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.Примечательно, что раздел земельного участка между собственниками на момент перерегистрации полностью снимает с этого имущества статус недвижимого имущества. Земельные участки, существовавшие до этого момента, перестают существовать на законных основаниях, но на их месте формируются новые доли, имеющие полный статус собственности.

Есть и другие нюансы, связанные со сложностями в процессе раздела земли. Они относятся к обозначению территорий. Часто неопытные в юридических вопросах собственники принимают решение о разделе участка, желая пересмотреть характер его эксплуатации. Например, из сельскохозяйственной территории большой площади, по намерениям собственников, нужно сформировать несколько небольших долей под строительство. Однако проект такого раздела не будет утвержден, так как в процессе регистрации участки должны получить новую форму целевого назначения. В этом случае перевод земель из одного режима использования в другой и сам по себе представляет собой отдельную юридическую процедуру, которая не может быть осуществлена ​​в рамках операции по участку.

p>

Земельное право: объединение земельных участков

Земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством. Есть два способа создания земельного участка:

• Формирование земельного участка из свободных (неиспользуемых) земель, которые на момент выделения находятся в собственности муниципального или государственного значения.

• Раздел, объединение, передел земельных участков, а также выделение из земельных участков, ранее принадлежавших физическим (юридическим) лицам.

Независимо от того, как формируется новый участок земли, необходимо проводить данную операцию в строгом соответствии с земельным законодательством. На каких этапах происходит формирование земельного участка путем объединения двух (или более двух) ранее существовавших земельных участков? Кто имеет право проводить такую ​​операцию с землей? Какие документы потребуются для того, чтобы осуществить законное объединение земельных участков?

Общие требования

Под порядком объединения земельных участков понимается комплекс кадастровых работ, результатом которых будет получение собственником кадастрового паспорта (выписки) вновь образованного земельного участка.Присоединению подлежат только те земельные участки, границы которых официально зарегистрированы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012. В случае несоответствия хотя бы одного из участков этим нормам, до начала процедуры присоединения необходимо уточнить площадь и границы земельного участка собственника.

Земельное законодательство устанавливает общие требования к закреплению земельных участков (раздел).Участки должны соответствовать следующим требованиям:

• Земельные участки принадлежат на момент консолидации на праве собственности одному собственнику либо находятся в долевой собственности у двух и более собственников (при условии получения формального согласия всех собственников).

• Находятся в одном муниципальном образовании.

• Имеют одинаковую целевую стоимость и принадлежат к одной категории земель.

• Имеют общую границу, т. Е. Являются смежными.

Можно ли объединить земельные участки, не принадлежащие на праве собственности?

Чаще всего такой вопрос может возникнуть, если речь идет об объединении земельных участков, предоставленных одному лицу на праве:

• Постоянное постоянное пользование.

• Бесплатное срочное использование.

• Пожизненное наследство.

Объединение таких участков по закону допускается при условии, что все объединяемые земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, право бессрочного постоянного пользования. При этом лицо, пользующееся участками, имеет право постоянного (бессрочного) пользования образованным участком без изменения условий и проведения дополнительных аукционов или торгов (п. 4 ст. 11.8 ТК РФ).

Участки с обременением

Разрешено ли законом объединять участки Земли, если на одном из участков есть обременение? Если земельный участок находится, например, в ипотеке или сдается в аренду, дополнительно потребуется получить согласие на процедуру от залогодержателя (арендатора, землепользователя). Также следует учитывать, что при объединении участков, один из которых находится в залоге, право залога распространяется на весь вновь образованный земельный участок, за исключением случаев, когда договором с залогодержателем устанавливаются иные условия.

Этапы объединения участков

Как правильно зарегистрировать участок, образованный объединением двух (нескольких) земельных участков? С чего нужно начинать объединение земельных участков? Земельное право определяет следующий порядок подготовки и регистрации земельного участка, образованного в результате слияния:

• Получение согласия всех собственников, владеющих земельными участками (что не требуется, если все участки принадлежат одному собственнику) .

• Обращение к земельному (кадастровому) инженеру, с заключением договора на выполнение инженерно-технических работ и формированием документации.

• Получение кадастрового паспорта на участок, регистрация совместного новообразованного земельного участка в государственной регистрационной палате.

Согласие собственников присоединяемых участков

В соответствии с положениями п. 5 ст. eleven.2 ZKRLF, если планируется осуществить объединение земельных участков по документам, принадлежащим одновременно нескольким лицам, или объединение земельных участков, принадлежащих разным собственникам, основанием для начала этой процедуры всегда является письменный согласие каждого владельца сайта.Письменное согласие оформляется по форме с обязательным приложением выписки из Росреестра и копии паспорта (документа, удостоверяющего личность). Форма (см. Образец ниже) объединения земельных участков заполняется каждым заинтересованным лицом индивидуально и подтверждается подписью.

Важно! Согласие всех собственников, арендаторов, землепользователей или залогодержателей не требуется, если совмещенный участок образован в принудительном порядке на основании решения суда.

В результате собственники объединились.земельные участки с владением вновь образованным участком на праве долевой собственности. Размер доли каждого собственника определяется при регистрации права на совместный участок и указывается в земельном свидетельстве.

Определение границ будущего участка: к кому обратиться?

Объединение земель для начала требует определения и согласования границ вновь образованного участка. Только кадастровые инженеры, прошедшие профессиональную подготовку и обязательно имеющие лицензию на данный вид работ, имеют право проводить обследование.

Кадастровые (землеустроительные, землеустроительные) инженеры действуют как специалисты, действующие по соглашению с заказчиком (владельцем участка), и не являются государственными служащими. Стоимость услуг по формированию сюрвейерского дела устанавливается самим кадастровым инженером в зависимости от предполагаемого объема работ. Единый общероссийский реестр этих специалистов находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Функции кадастрового инженера

После выбора специалиста собственник обязан заключить договор с землеустроителем и предоставить ему исследовательские документы на все земельные участки, которые планируется объединить в единую территорию.В задачу кадастрового инженера входит:

• Экспертиза и анализ документации на земельные участки, подлежащие консолидации.

• Выезд на территорию земельных участков и проведение обмерных работ по определению площади земельного участка и точного расположения границ.

• Согласование реально существующих границ земельного участка с собственниками прилегающих территорий и, при необходимости, с местной администрацией.

• Подготовка и оформление документов на основании проведенных геодезических работ.

Земельный план

Результатом работы кадастрового инженера должен стать пакет документов для государственной регистрации вновь образованного участка в территориальном отделе органов кадастрового учета.

• Технический план участка.

• Земельный план. В документе представлен фактический чертеж земельного участка, схема совмещения участков с пристройками. Кроме того, необходимо указать сведения о специалисте, проводившем работы по определению границ и формированию плана межевых границ, в том числе плана межевых границ, заверенных подписью (ЭЦП) землеустроителя, подготовившего документ.

Акт экспертизы.

• При наличии несоответствий и спорных моментов дополнительно в виде приложения к межевому плану заключение кадастрового (земельного) инженера. Этот документ должен содержать подробную информацию обо всех нарушениях или несоответствиях, обнаруженных в ходе изучения документации на объектах и ​​работе на местах, а также рекомендации специалиста по их устранению.

Регистрация участка, образованного путем объединения

Порядок регистрации, а также оформления вновь образованного земельного участка определяется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимого имущества» от 24 июля 2007 г. 221-ФЗ (ст. 24) (далее — Федеральный закон).

Завершающий этап процедуры присоединения — обращение в кадастровую палату по месту территориального расположения участка с подачей заявления о присоединении существующих земельных участков к единой территории и выдаче кадастрового паспорта на новый земельный участок. . К заявке должна быть приложена вся имеющаяся документация по объединяемым территориям и землеустройству (подробный перечень документов в статье 22 Федерального закона).По результатам рассмотрения пакета документов собственнику (владельцам) нового участка выдается кадастровый паспорт.

При этом вновь образованный участок помещается на временный учет в государственный кадастр недвижимого имущества. Собственнику предоставляется срок до 5 лет с момента регистрации для оформления права собственности на новообразованный участок (исключение составляет регистрация права аренды, срок — 1 год). В этот период необходимо обратиться в территориальную регистрационную палату с предоставлением следующих документов:

• Кадастровый паспорт на образованный земельный участок и кадастровые паспорта совмещенных участков.

• Решение об объединении земель.

• Документация по объединяемым территориям.

По истечении срока рассмотрения пакетных документов оформляется право собственности на образованный путем присоединения земельный участок, земельному участку присваивается индивидуальный номер. Собственнику (арендатору) выдается свидетельство о регистрации. При этом участки, за счет которых образован именной земельный участок, юридически перестают существовать, свидетельства на них аннулируются.

Если сроки прошли, а собственник (арендатор) своевременно не обратился за регистрацией права собственности, вся информация о вновь образованном земельном участке исключается из кадастрового реестра, а результаты присоединения аннулируются. Документы, представленные собственником земельного участка на кадастровый учет, возвращаются подателю под роспись в течение одного года. Однако при условии, что за этот период документы никто не забрал, они будут уничтожены.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.