Границы участка как узнать: КАК УЗНАТЬ ТОЧНЫЕ ГРАНИЦЫ СВОЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Узнать точные границы земельного участка поможет портал Росреестра

Вы здесь:
• Главная
• Инфо
• Статьи
• Узнать точные границы земельного участка поможет портал Росреестра

Оставлять комментарии могут только члены нашего СРО, пожалуйста авторизируйтесь. Начните обсуждение, вы будете первым.

Узнать точные границы земельного участка поможет портал Росреестра

Очень часто продавцы и покупатели сталкиваются с ситуацией, когда необходимо узнать точные границы земельного участка. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области расскажет способы получения  сведений о границах земельного участка.

 

Самый простой и быстрый способ получить информацию по границам земельного участка — воспользоваться сервисом портала государственных услуг Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно зайти на официальный портал Росреестра (https://rosreestr.ru), далее перейти в  раздел «Электронные услуги и сервисы», после чего выбрать сервис «Публичная кадастровая карта».

Чтобы получить сведения по земельному участку необходимо выбрать тип объекта «участки» и ввести в поисковую строку его кадастровый номер. После чего сервис предоставит информацию по объекту недвижимости, в том числе план объекта с точными границами.

 

Довольно часто возникают ситуации, когда нужно узнать проводилось ли межевание участка и если проводилось, то когда? В этом случае также можно обратиться в сервисам портала госуслуг Росреестра. С этой целью Кадастровая палата рекомендует запрашивать сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где содержаться сведения, в том числе о границах земельного участка. Наличие в выписках из ЕГРН границ, установленных с нормативной точностью, говорит о произведенном ранее межевании. Для того, чтобы получить соответствующий документ об объекте недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН с помощью портала госуслуг Росреестра, либо обратиться в офис МФЦ.

 

В случае, когда в ЕГРН сведения о межевании участка отсутствуют и его только предстоит произвести, придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Его услуги платные, однако, при помощи такого специалиста можно будет установить точные границы земельного участка.

Последнее от СРО кадастровых инженеров — ГКИ

• 1 марта 2023 г. в 11.00 мск Национальная палата кадастровых инженеров проводит вебинар на тему «Лесная декларация и другие отчеты: форма и заполнение».
• 20.02.2023 в 10.00 (мск) Вебинар Практическое применение Требований при уточнении границ земельных участков с одновременным уточнением части границ смежных земельных участков. Порядок согласования  местоположения границ земельных участков
• О проведении очередного ежегодного Общего собрания членов Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» в 2022 году
• О направлении приказа Росреестра от 28.10.2022 № П/0414
• Программный продукт ТГео бесплатно на все время стажировки

Другие материалы в этой категории:

« Выдел земельных участков в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения 27. 04.2018 в 10:00 состоится вебинар, организованный А СРО Гильдия кадастровых инжеров» и А СРО «ПрофЦКИ» »

Как уточнить границы земельного участка с соседом?

Как уточнить границы земельного участка с соседом?

 

Определить границы участка на местности непросто. А именно от этого зависит стоимость земли и величина земельного налога. Неопределенность в границах соседних участков часто становится причиной конфликтов и судебных разбирательств. Самовольный захват соседями чужого участка тоже нередкое явление.

Кто будет прав в споре?

В выгодном положении окажется тот собственник, который заблаговременно провел процедуру межевания и поставил участок на кадастровый учет. Как правило, в процессе работ кадастровый инженер получает официальное согласие соседей, что забор установлен там, где ему положено, и соседи согласны с определением границ участков. В ситуации, когда участки пересекаются друг с другом, лучше попробовать договориться с соседом и прийти к общему решению, которое устроит все стороны. Затем данные должны быть официально зафиксированы в кадастровых документах. Если договориться не получается, придется обратиться в суд. Необходимыми документами будут межевой план с установлением границ участка и правоустанавливающие документы.

Можно ли установить границы самостоятельно?

Это можно сделать и самому собственнику. Для этого нужно ознакомиться кадастровым паспортом участка, где отображены координаты поворотных точек. Достаточно соединить точки друг с другом – и будут образованы фактические границы. Уточнить границы можно и на официальной кадастровой карте. Но юридически признанными документами в любом случае считаются межевой план и акт согласования границ, выполненные лицензированным специалистом.

Почему возникают разногласия?

Если речь идет не о новой нарезке, а о тех массивах и муниципальных образованиях, где владельцы давно пользуются земельными участками, то они вполне могут использовать собственность без межевого плана. Еще несколько лет назад в законе отсутствовало требование о необходимости межевых работ – площадь участков и границы территории определялась описательно. Однако неприкосновенность границ это не гарантирует. Такая ситуация стала причиной возрастающего количества земельных споров. Даже если сосед обладает всеми документами на собственность и утверждает, что границы его участка находятся в определенном месте, он может ошибаться. Разрешить спор поможет кадастровый инженер при заказе работ по межеванию участка. Если его доводы покажутся соседям неубедительными и решить вопрос не удастся мирным путем, придется идти в суд.

Как узнать, есть ли у участка границы?

Нередко бывает, что сами собственники не обладают информацией, есть ли у участка границы и межевой план. Можно проверить его наличие двумя способами:

• заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта,
• проверить границы на кадастровой карте Росреестра.

На официальном и открытом источнике размещена кадастровая карта, зная кадастровый номер участка, можно найти его на карте. В случае если межевание земли не проводилось, в описании участка появится комментарий: без координат границ.

Что такое межевание земли?

Это определение четких границ участка с закреплением его за физическим или юридическим лицом. В вопросах земельного распределения определение границ участка играет решающую роль. Специалисты не рекомендуют приобретать неразмежеванную землю. В этой ситуации существуют определенные риски. Покупатель может приобрести участок, в отношении которого ведутся споры с соседями, либо фактическая площадь участка будет значительно меньше той, которую заявлял продавец. Определению границ объекта землеустройства важно уделить особое внимание, это поможет избежать споров с соседями и дорогостоящих судебных тяжб.

Когда проводится межевание?

Для продажи участка межевание делать необязательно, это и становится причиной соседских споров в дальнейшем. Для сделки купли-продажи достаточно того, что участок поставлен на кадастровый учет. Если по какой-то причине вы купили землю без межевания, важно незамедлительно провести эту процедуру, чтобы обезопасить себя и границы своего участка.

Межевание проводят с целью:

• Установления границ участка, если они не зафиксированы на кадастровой карте. Границы обязательно нужно устанавливать;
• Изменения вида разрешенного использования, когда границы должны быть четко установлены;
• Оформления в собственность, которая также требует установление границ;
• Разделения земли на части, устранения старых границ и определения новых частей со своими собственными границами;
• Объединения участков в один, когда небольшие участки прекращают свое существование и образуют границы нового участка;
• Перераспределения земли, когда к одному участку присоединяется часть другого. Это происходит, когда владелец земли выкупает часть соседнего участка;
• Образования нового земельного участка, если земля ранее никому не принадлежала;
• Строительства каких-либо объектов с соблюдением правил землепользования и застройки, получения разрешения на строительство;
• Подключения к электросетям или газопроводу;
• Залог земельного участка при оформлении кредита, займа, ипотеки. Финансовые организации работают только с отмежеванными землями;
• Выделения участка из земель муниципальной собственности.

Дальнейшие действия

После проведения процедуры межевания необходимо получить межевой план, в случае необходимости согласовать его с местной администрации, а затем – поставить участок на кадастровый учет заново! Новые границы объекта регистрируются в Росреестре, другими словами, информация о земельном участке должна быть полностью обновлена. Сделать это можно через любой МФЦ.

Что делать, если соседи заняли участок?

Если соседи не желают принимать существующие границы смежных земельных участков, передвигают забор, захватывают часть соседнего участка, положить конец спорам может только процедура межевания.

Чтобы решить вопрос мирно с минимальными финансовыми затратами, достаточно:

• Пригласить лицензированного кадастрового инженера или заказать услугу в надежной компании;
• Добиться присутствия соседей во время проведения работ на местности.

К сожалению, специалист не имеет право безоговорочно потребовать от соседей признать результаты замеров и установления границ. Добиться общего единого решения – задача собственников. На основании готового документа вы можете договориться с соседями и убедить их поставить свою подпись в документ при согласовании границ. Если ситуация доведена до крайности – остается обращаться в суд.

После постановления суда соседи не смогут передвигать заборы и ограждающие конструкции, возводить самовольные постройки за границами собственного объекта недвижимости. В противном случае можно требовать, чтобы они выкупили ту часть земли, на которую претендуют. В любой ситуации при обращении в суд наличие документов поможет аргументировано и беспрепятственно отстоять права собственника. Процедура установления границ становится все более востребованной среди землевладельцев, это цивилизованный способ расставить все точки в соседских спорах и окончательно закрыть вопрос земельного передела.

Как узнать границы моей собственности?

Если у вас есть дом или какое-либо имущество в целом, у вас может быть общее мнение о том, какие участки земли принадлежат вам. Большинство людей имеют представление о том, каковы их границы, но обычно у них нет твердых доказательств или они не знают, как найти границы своей собственности.

Границы собственности — это линии, которые юридически подтверждают, какие части земли принадлежат вам. Они важны по разным причинам. Если вы не уверены в границах своей собственности и не можете найти никаких конкретных записей, вам может помочь лицензированный землемер.

Почему важны границы собственности?

Границы собственности — это то, что отделяет вашу собственность от других вокруг вас. Они являются юридическими границами и могут предотвратить возникновение любых споров. Несмотря на их важность, многие люди не знают, каковы границы их собственности. Есть несколько случаев, когда важно знать границы вашей собственности.

Когда мне нужно знать границы моей собственности?

Домовладельцы не всегда задумываются о важности знания границы своей собственности. Но есть несколько сценариев, когда вы должны знать границы своей собственности.

При передаче права собственности

При подаче заявления на ипотеку или передаче права собственности вам необходимо знать размеры вашей собственности. Для этого вам может потребоваться нанять профессионала для проведения опроса ALTA. Это особые типы землеустроительных работ, отвечающие требованиям Американской ассоциации прав на землю (ALTA).

В случае возникновения спора о собственности

Судебные процессы о спорах о собственности часто происходят по всему Нью-Йорку. С этим может быть сложно справиться, особенно если у вас очень агрессивный сосед. Лучший способ урегулировать спор о границах собственности — точно знать, где начинаются и заканчиваются границы вашей собственности.

С четко определенными границами эти споры могут быть разрешены быстро. А закладывая линии собственности, вы можете предотвратить возникновение новых конфликтов в будущем.

Когда вы хотите купить или продать свою собственность 

Если у вас есть дом или земля, которую вы хотите продать или купить, лучше всего определить границы собственности. Знание границ земли, которую вы покупаете, поможет вам точно знать, что вы покупаете и где это находится. Кроме того, предоставление потенциальным покупателям карты границ собственности может помочь побудить их совершить надежную покупку.

При выполнении любых строительных работ 

Если вы пытаетесь отремонтировать свою собственность с пристройками или построить новые здания, вам необходимо знать, где проходят границы вашей собственности. Это позволяет избежать любых проблем с посягательствами. Последнее, что вы хотите, — это вкладывать время и деньги в строительство новой пристройки к вашему дому только для того, чтобы понять, что она посягнет на чужую линию собственности.

Каким образом я могу узнать границы своей собственности?

Если вы участвуете в споре, хотите построить свой участок или готовитесь к покупке или продаже недвижимости, у вас есть варианты для обнаружения границ вашей собственности. Узнать границы своей собственности можно одним из трех способов: 

Обратитесь в отдел регистрации вашего округа 

В отдел регистрации вашего местного округа должны быть все общедоступные документы, касающиеся вашей собственности. Вы можете получить доступ к картам, отчетам и другим документам, которые помогут вам определить границы вашей собственности.

В наши дни многие окружные регистраторы предоставляют доступ к этой информации в режиме онлайн. Таким образом, вместо того, чтобы идти в офис или назначать встречу, вы можете получить их быстро и легко. Вы должны быть в состоянии найти всю необходимую информацию.

Обратитесь к предыдущему владельцу или строительной компании 

Если вы приобрели или унаследовали недвижимость и нет общедоступных записей, спросите, есть ли у предыдущего владельца или строителя какая-либо информация о границах собственности. В большинстве случаев у них может быть копия карты или отчет с указанием границ участка.

Выполнить межевание

Измерение границ выполняется геодезистом. Эти типы профессионалов измеряют вашу собственность и определяют расположение ваших границ. Это лучший способ определить масштаб вашего участка.

Если вам нужна более конкретная информация о вашей собственности, доступны другие типы опросов. Например, съемка участков наносит на карту коммерческую недвижимость, прежде чем разделить ее на отдельные участки, а топографическая съемка определяет уровни высоты вашего участка.

Если вы не уверены, какой тип топографической съемки вам нужен, обратитесь к члену нашей команды.

Действительно ли мне нужен землеустроитель для определения границ моей собственности?

Если вы исчерпали все возможности определения границ вашей собственности, пришло время нанять геодезиста. Хотя технически вы можете обследовать землю самостоятельно, ничто не является официальным, если только лицензированный и сертифицированный геодезист не оценит и не замерит недвижимость. Поэтому лучше доверить составление макета сайта профессионалам.

Сколько стоит нанять землемера?

Сколько стоит нанять землеустроителя для обследования границ, зависит от того, насколько велика ваша собственность и сколько времени требуется для сбора всех зарегистрированных данных. Как правило, граничные исследования не так уж и дороги, потому что это самое простое обследование.

Вы должны быть готовы потратить от 100 до 500 долларов на обследование границ участка среднего размера. Невозможно точно сказать, сколько будет стоить ваше обследование, пока вы сначала не поговорите с опытным землемером.

Поговорите с опытным геодезистом сегодня

Геодезисты Scalice Land Surveying соблюдают все стандарты и рекомендации, установленные Национальным обществом профессиональных геодезистов. Итак, если вам нужно знать, где проходят границы вашей собственности, не стесняйтесь получить бесплатную оценку для обследования границ сегодня.

Как найти границы собственности: поиск границ дома

Что нужно знать о границах собственности

Вам интересно, как работают границы собственности? Может быть, вы пытаетесь выяснить, где именно находится линия вашей собственности. Вы не одиноки, если киваете утвердительно на эти вопросы.

Понимание того, как найти границы собственности, жизненно важно, особенно после покупки дома.

Многие люди пытаются выяснить, как найти свою линию лота. Наиболее распространенные проблемы, связанные с границами собственности, — это заборы, которые хочет построить сосед.

Когда заборы строятся между владениями, где именно правильно их строить? Неправильное определение границ дома может привести к неприятному спору между соседями. Это может быстро перерасти в юридический спор, где затраты начнут расти.

Расположение заборов между домами обычно сводится к тому, где проходят границы собственности. Знание того, где проходит граница участка, будет иметь решающее значение, если вы хотите установить барьеры, и это может даже стать проблемой, если на вашем участке уже есть заборы.

Возможно, ваш сосед планирует что-то поставить возле предполагаемой границы. В любом случае, важно знать, где находится граница собственности.

Мы подробно рассмотрим, как найти границы вашей собственности, чтобы вы не оказались в ненужном конфликте с соседями.

Определение границ собственности и границ дома

Границы собственности — это место, где начинается и заканчивается ваше владение землей. Эти линии будут использоваться при строительстве вашего дома и будут по-прежнему необходимы в любой момент, когда к вашей собственности будут внесены дополнения.

Понимание границ может иметь решающее значение при установке заборов, установке бассейнов и строительстве пристроек к дому.

Передняя линия участка – это ваш фасад или длина участка земли, которым вы владеете перед своим участком.

Границы со стороны вашей собственности называются боковыми линиями. Эти расстояния часто диктуются местными законами о зонировании.

Например, вы можете жить в районе, фасад которого должен составлять 150 футов. Для того, чтобы земля считалась участком под застройку, требуется минимальный размер фасада. Есть также так называемые побочные неудачи, когда нельзя построить постоянную структуру.

Таким образом, если вы хотите построить пристройку к гаражу на своем участке, вы должны соблюдать требования по расстоянию от боковой линии участка. Законы о зонировании также имеют требования к площади земли. Например, вам может понадобиться акр земли для строительства дома, если этого требует местное зонирование.

Законы о зонировании имеют значение для линий участков

Точно так же, если вы цените свою конфиденциальность, возможно, вы не хотите, чтобы ваш сосед строился прямо у границы участка. Законы о зонировании введены по какой-то причине, и это одна из них.

Понимание того, где проходит граница собственности, поможет вам избежать споров или проблем, которые могут привести к тому, что жизнь в вашем доме будет не настолько приятной, насколько это возможно.

Это гарантирует, что вы не посягнете на собственность вашего соседа по ошибке и не нарушите его конфиденциальность. Еще одна потенциальная проблема из-за непонимания того, где проходят границы дома, может заключаться в том, что титульная компания отказывается от страховки.

Как маркируются границы владений

Когда застройщики строят дома, они обычно маркируют границы владений.

Обозначение границ собственности может различаться. Граница обычно проводится одним из нескольких способов, в том числе:

• Деревянные колья
• Бетонные маркеры
• Металлические маркеры

Со временем эти маркеры имеют тенденцию исчезать, что может заставить домовладельцев задуматься, где проходят границы участка. располагается.

Как домовладелец, вы можете пометить границы своей собственности, если это станет для вас важным. Мы скоро займемся этим.

Как найти границу участка вашего дома

К счастью, есть несколько способов узнать, где проходит граница участка вашего дома. Некоторые из них будут очень простыми и ничего не будут стоить вам, но это не всегда так.

Линии собственности находятся в открытом доступе, но это не значит, что их легко найти, если вы не землеустроитель.

Давайте рассмотрим стандартные методы поиска линий вашей собственности.

Поиск маркеров границ участка

Если ваш дом относительно новый, маркеры границ участка могут все еще присутствовать. В земле все еще могут быть колья, когда участки были первоначально разделены до того, как ваш дом был построен.

Если вы пойдете туда, где, по вашему мнению, проходят границы вашей собственности, вы все равно можете найти эти колья либо немного выше, либо на одном уровне с землей.

Вы также можете найти бетонные граничные знаки, которые, как правило, более точны, так как колья легче перемещаются.

Также возможно использование металлических штифтов. Если вы подозреваете, что использовались металлические булавки, вы сможете найти их с помощью металлоискателя.

Эти штифты представляют собой тонкие железные или стальные стержни, иногда с пластиковыми колпачками. Эти виды маркеров собственности обычно имеют длину 2-3 фута.

Проверка карты границ участка в местном отделе зонирования

На карте границ участка могут быть показаны границы вашего участка и другие детали, такие как высота, сооружения и любые водные объекты.

Их иногда называют план-картой, и они часто включаются в документацию вашего объекта. Его также можно найти в местном офисе оценщика, а также он может быть доступен в Интернете. Обычно в местной мэрии есть подробные карты с линиями собственности. Как правило, это так же просто, как назначить встречу, чтобы увидеть карты границ собственности.

Местный клерк должен быть в состоянии помочь, так как многие люди попытаются определить их юридическую границу.

Если вы не можете получить номерной знак для своей собственности, возможно, вы сможете найти его для соседних домов.

Проверка документов о собственности

Отыщите копию своего документа и посмотрите его описание. Это будет хорошим ориентиром для начала.

Документ на собственность должен дать вам еще один способ найти границы вашего дома. Он должен содержать юридическое описание вашей границы, хотя чем старше ваш дом, тем меньше вероятность, что это будет полезно.

Однако, поскольку объекты в акте о собственности могли быть изменены или удалены, это может не помочь вам в определении местоположения границ вашей собственности.

Обследуйте границы вашего дома

Самый точный способ определить границы вашего дома — это провести обследование земли у профессионального геодезиста.

Если проверка предыдущих вариантов не привела к тому, что вы узнали достаточно или что-либо о границах вашей собственности, опрос может быть вашим лучшим вариантом.

Обследование линий собственности точно будет не самым дешевым вариантом. Средняя стоимость обследования линии собственности составляет около 500 долларов за четверть акра участка.

Выбор этого варианта означает наем местного землемера с лицензией, чтобы он точно измерил, где начинается и где заканчивается ваша земля.

Инспектор также проведет исследование, проверив записи, чтобы понять историю участка. Они узнают о подразделениях, сервитутах и ​​других важных факторах, касающихся вашей земли.

Новые опросы обычно проводятся, когда ипотечный кредитор участвует в покупке недвижимости, поэтому вы можете найти подробную информацию об этом в документации по вашей собственности. Это то, что называется планом ипотечного участка.

Когда агенты по недвижимости продают дома, они обычно запрашивают у продавца план ипотечного участка, чтобы дать покупателям представление о расположении границы участка.

При получении земельного кредита или кредита на строительство в банке или другом кредитном учреждении потребуется топографическая съемка, поскольку они захотят узнать точные границы собственности для предоставления ипотечного кредита.

Ипотечные кредиторы наймут лицензированного геодезиста для создания нового опроса.

Поиск линий вашей собственности в Интернете

Многие люди задаются вопросом, как найти линии собственности в Интернете. Это может быть лучший способ бесплатно найти свою линию собственности, если вы не можете попасть в мэрию.

Если вы посетите веб-сайт округа или оценщика, вы можете обнаружить, что они предоставляют вам местные карты. В противном случае вы также можете попробовать поискать карты географической информационной системы.

Эти карты ГИС можно искать с помощью Google, и вы также можете найти другие типы карт, которые дадут вам хорошее представление о том, где проходят ваши границы, если вы проведете некоторое исследование.

Просмотр карт в Интернете может дать вам общее представление о том, где расположены границы вашей собственности, но их не следует использовать для определения точного местоположения.

Поиск границ участка с помощью Google Earth

Один из самых простых способов найти границы дома — с помощью Google Earth. Вы можете посмотреть карты границ собственности, посетив Google Maps. В верхней части экрана вы увидите строку поиска, где вы должны ввести адрес своего дома.

Сначала вы увидите стандартную сетку GPS. Нажмите кнопку «Слои», и вы попадете на вид со спутника. Там будет красная булавка, чтобы центрировать вашу собственность. Если вы нажмете кнопку «плюс» в правом нижнем углу, она увеличит вашу собственность.

Когда Google получит информацию о вашей собственности, вы сможете увидеть границы вашей собственности.

ПРИЛОЖЕНИЯ для поиска границ участка

Время от времени технарь спрашивает меня, есть ли приложение для поиска границ участка. Хотите верьте, хотите нет, но есть приложения, которые можно использовать для точного определения границ дома!

Помимо Google Maps, другие GPS-приложения предоставляют информацию о границах собственности. Приложения, однако, не дадут вам такой точности, как геодезист. Эти приложения следует использовать только для приблизительной оценки ваших граничных местоположений.

Эти картографические инструменты — еще один способ найти линии вашей собственности в Интернете в крайнем случае.

• Приложение Landgrid — приложение Landgrid позволяет просматривать недвижимость по всей территории США. Он имеет функцию, которая позволит вам создать свой опрос. Доступ к некоторым опросам можно получить по платной подписке.
• Приложение LandGlide — приложение LanGlide предоставляет технологию GPS для определения местоположения вашей собственности. У него есть записи о посылках примерно для 95 процентов территории США.
• Property Survey GPS — как и другие приложения для определения границ собственности, приложения Property Survey GPS позволяют пользователям находить границы собственности. Приложение исследует вашу собственность, помогая определить предполагаемые маркеры земли.

Никогда не полагайтесь на агента по недвижимости, чтобы определить местонахождение линии собственности

Одно из золотых правил в сфере недвижимости — не отвечать на них, когда кто-то спрашивает агента, где находится линия собственности. Если, конечно, вы не против подать в суд.

Агент по недвижимости не имеет ни малейшего представления о том, где находится граница собственности, если только он не выполнил инженерные работы на участке самостоятельно (большой шанс).

Агент по недвижимости будет полагаться на третью сторону, чтобы сообщить им, где находится линия собственности. Кто знает, ошибается ли эта партия?

Как покупатель, вы никогда не должны принимать верный ответ агента по недвижимости о том, где находится линия собственности. Если вы агент по недвижимости и читаете это, то будьте умнее! Никогда не показывайте кому-либо, где находится граница собственности.

Разрешено ли вашим соседям строить заборы на границе участка?

Если у вас есть сосед, который планирует построить забор на разделительной линии между двумя вашими владениями, вам необходимо понять правила.

Особые местные правила или законы определяют, как следует строить забор на границе участка.

Также могут быть некоторые ограничения на строительство на границе участка в вашем доме или на правах соседей.

Стандартные правила могут предполагать, что любой забор строится на расстоянии более нескольких дюймов от границы собственности соседа, но ограничения могут требовать большего расстояния.

Если забор построен непосредственно на границе участка, это может означать, что ответственность будет лежать на обоих домовладельцах. Это может привести ко многим проблемам, когда необходимо выполнить техническое обслуживание ограждения или требует его замены.

Что происходит при вторжении на границы собственности?

При купле-продаже домов бывают случаи, когда обнаруживается нарушение границ участка. Это означает, что сосед построил строение, нарушающее местные законы о зонировании. Один из наиболее распространенных примеров — это когда сосед строит забор на участке соседа.

Есть несколько моментов, которые следует учитывать при обнаружении посягательства. Если сосед что-то построил на вашем участке, и в этом здании происходит что-то ужасное, например, травма, вы можете нести частичную ответственность и предъявить иск против страховки вашего дома. Даже если претензий никогда не было, вы можете платить более высокие страховые взносы.

При продаже также важно учитывать стоимость перепродажи недвижимости. Вы можете быть в порядке с ситуацией сейчас, но что, если будущие покупатели не будут чувствовать то же самое? Как правило, в подобных случаях это приводит к удорожанию титульного страхования.

Что вы можете сделать со спорами о границах собственности с соседями?

Проблема с границей участка с соседом не является чем-то необычным. Спор о линии собственности встречается довольно часто. Проблемы с линией собственности могут возникать по-разному. Иногда делаются неверные предположения о том, где проходит пограничная линия. В других случаях описание акта может быть неточным.

Бывают также случаи, когда один из соседей длительное время пользуется участком земли и претендует на право собственности по чужому праву. Как разрешать имущественные споры, зависит от ситуации.

В большинстве случаев спор лучше решить мирным путем с соседом. Юридические баталии по мелким вопросам, касающимся линии собственности, могут стать очень дорогостоящими. Самый простой способ урегулировать вопрос — доказать вашему соседу с помощью профессионального опроса, что его предположения о расположении границы участка неверны.

Если это не сработает и сосед не будет сотрудничать, вашим последним средством может быть предложение о разделе спорного имущества или запрос денежной компенсации в той или иной форме.

Обращение в суд по незначительному вопросу о линии участка может стоить гораздо больше денег, чем количество земли, которое оно стоит.

Можно ли перемещать границы собственности?

Строки свойств можно перемещать в одних случаях, а в других нельзя. Чтобы переместить границу собственности, вы должны подтвердить это в соответствии с местными законами о зонировании.

Например, вы не можете изменить строку участка, чтобы уменьшить площадь вашей земли ниже требуемой площади в квадратных футах, или удалить минимальную площадь в квадратных футах для легального участка.

Если вы соблюдаете законы о зонировании, возможно изменение границ собственности.

Зачем менять линию собственности?

Может быть множество причин, по которым вы согласитесь на изменение линии собственности. Может быть возможность создать дополнительный участок, переместив линию границы.

Вашему соседу может понадобиться определенный участок земли для пристройки. Возможно, вы захотите иметь больше конфиденциальности. Может иметь место посягательство соседа, который останавливает продажу дома.

Как правило, при изменении границ собственности в пользу одной стороны предусмотрена некоторая форма денежной компенсации.

Почему важно знать, как найти границы собственности

Как видите, границы собственности становятся гораздо более важными при покупке или продаже дома. Вам нужно точно знать, где проходят границы собственности для любого крупного проекта, например, для добавления нового забора, гаража, бассейна, новой подъездной дороги, ирригационных систем или другой конструкции.

Другие улучшения, такие как установка септической системы, также должны находиться на определенном расстоянии от границы участка.

Легко понять, почему кредиторы требуют наличия плана ипотечного участка при финансировании дома.

Заключительные мысли о линиях собственности

вариантов может быть больше, чем вы изначально предполагали, когда искали границы своей собственности. Возможно, вам удастся избежать дорогостоящего обследования границ собственности, когда вам нужно четко определить границы вашего дома.

Даже если вы думаете, что полностью понимаете, где проходят ваши границы, проверка официальной документации может вас удивить.

По этой причине вам необходимо убедиться, что вы четко понимаете, где проходят границы, прежде чем строить забор или делать что-либо, что потенциально может посягнуть на собственность вашего соседа. Это избавит вас от дорогостоящих судебных издержек, если вы ошибетесь, и вы можете узнать эти детали с помощью простого онлайн-поиска.