Границы построек между соседями: На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Содержание

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

– На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

soleg/Depositphotos

 

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Для начала необходимо определить границы своего участка – заказать кадастровые работы. По межевому плану можно установить забор, не забывая о строительных нормах и правилах. Нельзя забывать и о требованиях, которые могут установить местные власти или правление Вашего товарищества. Очень важно обращать внимание на то, чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. При этом забор между соседними участками лучше строить, отдалившись как минимум на 3 метра от жилого дома.


Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?


Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, лучше, перед тем как ставить забор, получить согласие от соседей на его установку и разрешение от органов муниципалитета или правления Вашего садового товарищества.

Отвечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:

Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров. От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки. Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.


При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос, так, как он сформулирован, имеет отношение не к выбору расстояния между забором и домом по воле хозяина, а к межеванию земельных участков.

Земельный участок, при его покупке и оформлении в собственность, имеет установленные границы. По ним строится забор. Если Ваш участок окружают соседи, уже построившие свои дома, то он будет огорожен их заборами с соответствующих сторон. При этом, строя жилой дом, Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между ним и границами Вашего/их участка (участков). 

Второй вариант – Вы строитесь «в поле», где, предположим, только недавно начали продавать участки под ИЖС и массовой застройки еще нет. В этом случае Вам также выделят участок с заранее определенными границами (даже если на 100 метров вокруг никого нет). При строительстве на нем жилого дома Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между домом и границами Вашего участка. Ваш новый сосед, купивший участок рядом, будет иметь с Вами одну общую сторону участка (один общий забор) и также будет обязан соблюсти вышеупомянутое правило со своей стороны.

Разумеется, Вы можете подвинуть Ваш забор, но при этом установленная кадастровым инженером и зарегистрированная в Государственном кадастре недвижимости граница, разделяющая ваши с соседом земельные участки, останется на прежнем месте. Поэтому, двигая забор ближе Вашему дому, Вы отдадите соседу часть своей территории. Двигая забор от дальше от Вашего дома, Вы незаконно займете его территорию.

Вывод – по своей воле определить, где по отношению к дому соседа ставить забор, нельзя. Место постановки забора определяется границами приобретенного Вами в собственность земельного участка. Строя жилой дом, соблюдайте установленное законом расстояние до границ участка (указано в Градостроительном кодексе и зависит от размера участка). Если сосед со своей стороны строит с явными нарушениями расстояний, то попытайтесь обсудить мирно. Не получается – подавайте в суд.


Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как сломать старый дом и построить новый легально?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо узнать не расстояние от соседского дома до Вашего забора, а расстояние от Вашего дома до границ земельного участка с соседом – по градостроительным нормам данное расстояние должно составлять 3 метра.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Надо знать регион проживания и какая это местность: сельская или городская. Так как нормы значительно отличаются. В среднем, расстояние должно быть не менее 3 метров, но здесь имеет значение, глухой забор или нет, какой он высоты и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.

Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя. Вернуться к оглавлению

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.
  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.

В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются. Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Вернуться к оглавлению

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.
Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора.

Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:
  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.

Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями. Вернуться к оглавлению

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Вернуться к оглавлению

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Вернуться к оглавлению

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Вернуться к оглавлению

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Вернуться к оглавлению

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

на какой дистанции строить дом, туалет, колодец

Планируя возвести забор, любой владелец загородного участка старается не только обозначить материальные границы своей территории, но и защитить владения от праздного интереса прохожих и покушения на собственность непрошеных гостей. Поэтому на этапе планировки участка одним из ключевых аспектов, к решению которого необходимо подходить с ответственностью, является дистанция между забором и постройкой. На каком расстоянии от забора можно строить дом, не противореча существующему законодательству, как интерпретировать нормы, адаптируя их под условия земельных наделов, рассмотрим подробнее.

Многие хозяева загородных домов устанавливают ограждения вокруг своей недвижимости, ориентируясь лишь на собственное мнение. Но такой халатный подход может привести к разного рода неприятностям, решать которые порой приходится только в суде.

Дистанции между объектами в условиях частной застройки регулируются двумя основными документами:

  • СНиП – строительные нормы и правила. Они определяют порядок планировки и описывают процедуру подготовки проектной документации для частной застройки.
  • Законодательные акты относительно новостроек.

Необходимо понимать, что законодательные документы, регламентирующие установку заборов, призывают прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Приведенные в нормах параметры и требования обусловлены конкретными факторами.

Чтобы предупредить вероятность конфликтных ситуаций, при проектировании построек на участке и определении, на каком расстоянии от забора они должны быть, стоит ориентироваться на общепринятые нормы

Придерживаясь действующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своим близким спокойствие и комфортное проживание

Ориентируясь при возведении постройки на действующие нормы, вы обезопасите себя от множества проблем:

  • снизив вероятность возможных пожаров;
  • исключив возникновение «земельных» конфликтов с соседями;
  • предупредив штрафные санкции технадзора и Госпожарнадзора.

Требования СНиПа

Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании участка:

  1. Расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять 3 метра.
  2. Любые хозяйственные постройки, такие как, сарай для сберегания садового инвентаря или гараж можно устанавливать ближе к ограждению, выдерживая расстояние в 1 метр.
  3. Если на участке есть птичники и хозяйственные постройки, предназначенные для содержания скота, то до них следует выдерживать расстояние как минимум в 4 метра. Такую же дистанцию стоит выдерживать при обустройстве теплицы особенно в том случае, если планируете регулярно подкармливать культуры органическими удобрениями.
  4. Строения, характеризующиеся повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует размещать в 5-и метрах от забора.

Предусмотрены ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистыми кронами. Соблазн сэкономить пару метров площади, разместив зеленые насаждения ближе к границе, предупреждают все те же нормативные документы. Расстояние от наружного забора до высокорослых деревьев должно быть не менее 4-х метров.

Планируя высадить на участке плодовые деревья средних размеров, следует размещать их на удалении в 2 метра от внешней ограды, а кустарники высаживать в метре от нее

Учитывайте, что при определении дистанции до края участка расстояние высчитывается от центра ствола. Поэтому претензии от соседей относительно затенения их территории слишком разросшейся кроной дерева стоит брать во внимание только при условии, если растение высажено ближе, чем это допускает действующий СНиП.

Основные положения строительных правил СП 30-102-99, равно как и СНиП 30-02-97, относительно расстояний от построек до ограждения (кликните по картинке для увеличения)

Строжайше запрещено передвигать постройки ближе к границе, чтобы тем самым увеличить площадь двора или участка засева. Несоблюдение норм может повлечь за собой наказания административного плана в виде штрафов и принудительного демонтажа воздвигнутого ограждения.

Противопожарные нормы

Если же рассматривать требования относительно дистанции до ограждения, выходящего на улицу, то помимо вышеуказанных положений следует учитывать ряд ограничений, касающиеся противопожарной безопасности.

Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа строительного материала, используемого при их возведении, делят на 3 категории

Постройки из полностью негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень имеют I-II степень огнестойкости. Их стоит размещать от ограды, выдерживая расстояние в 6-8 метров.

Каркасные конструкции с перекрытиями, выполненными из негорючих материалов типа металлочерепицы или профнастила, имеют III степень огнестойкости. При их возведении необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.

Деревянные постройки и здания на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при условии пропитки деревянных элементов антипиренами, в составе которых присутствуют замедлители горения, расстояние до ограды должно быть как минимум 12 метров.

Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.

Санитарно-бытовые рекомендации

При определении расстояния от постройки до забора не стоит сбрасывать со счетов также санитарно-бытовые нормы.

Так для зданий, имеющих повышенную пожароопасность, обустройство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 метров. При этом дистанция до соседского жилого здания должна составлять как минимум 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от внешней ограды до той же бани, специалисты настоятельно советуют для водоотведения обустроить канализационный сток.

Никому не будет приятна близость к дому соседской уборной. Да и вольеры для выгула скота или птичники могут доставлять немало беспокойств, связанных со стеканием сточных вод в почвенный слой. Поэтому даже при соблюдении требуемого нормами расстояния до забора подобного рода постройки следует размещать на удалении до 12 метров от соседнего дома.

Уличный клозет на участке, как и сараи для содержания домашнего скота, можно устанавливать в четырех метрах от забора, но выдерживая при этом дистанцию с соседским домом

В примыкающих к дому хозяйственных постройках согласно противопожарным нормам должен быть предусмотрен отдельный вход. Но тогда при определении оптимальной дистанции следует брать наибольшее значение выступающих архитектурных элементов: навеса, крыши, крыльца. Кроме того при обустройстве ската крыши даже при условии отступа его на 1 м от межи, его необходимо направлять в сторону своего двора. Эти нормы одинаково применимы к постройкам, расположенным на обеих прилегающих территориях.

Поскольку забор сам по себе может представлять громоздкую конструкцию, расстояние следует измерять от границы до цоколя дома.

Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело размещать посредине рубежной черты. Если же вы возводите более тяжеловесную и громоздкую ограждающую конструкцию, забор необходимо сместить в сторону вашего владения. С соседней территории допускается «захватывать» лишь 5 см от общей толщины возводимой ограды.

К вопросу соблюдения санитарных отступов многие владельцы загородных участков относятся более лояльно. Но все же их стоит учитывать, поскольку при изменении формы собственности или продаже участка могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Конфликты между соседями относительно границ своих участков и неправильного размещения на них построек – не столь уже редкое явление. Нередко бытовые конфликты впоследствии выступают основой судебных разбирательств.

Среди наиболее распространенных причин таких конфликтов стоит выделить:

  • забор слишком высокий или глухой;
  • ограда далеко заходит на соседскую территорию;
  • при возведении ограждения не учтены нормы по соблюдению освещения участка, вследствие чего соседний участок стал затенен.

Согласно правилам землепользования для разграничения соседних приусадебных участков достаточно одного общего забора. Два отдельных ограждения устанавливают, когда между этими участками проходит дорога. В этом случае допускается между соседями возводить сплошной забор.

Широко распространенное движение возводить двух-трехэтажные коттеджи на небольших участках площадью в 6-7 соток, часто выступает поводом конфликтов между соседями из-за затенения территории

Строение, возведенное вблизи межи между участками, способно оказывать влияние на территорию близлежащих владений. И далеко не многие владельцы соседствующих участков такое влияние считают приемлемым. Поэтому перед возведением постройки лучше заручиться не только письменным разрешением заинтересованных организаций, но и согласием соседей.

Исходя из этого стоит отметить, что если сосед постройку своего здания закончил раньше вас, то по-хорошему прежде чем возводить свой дом, необходимо отступить, выдержав нормированную дистанцию.

Многие ошибочно полагают, что внешний забор можно и вовсе возводить без формальных условностей. На самом деле относительно габаритов ограждающих конструкций строительные правила в большинстве своем носят рекомендательный характер.

Материал, применяемый при изготовлении внешней изгороди, строительными нормами не регламентируется. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами ограждения.

Промежуток между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения конструкции и заданных параметров прочности

Ограждения делятся на два вида:

  • заборы между смежными земляными наделами;
  • ограждения, отделяющие земельный надел от территории общего пользования.

Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота ограждения, разграничивающего соседние участки – разные вещи. В первом случае вы смело можете возводить ограждение любой высоты. Главное, чтобы забор имел эстетичный внешний облик с обеих сторон и гармонично вписывался в архитектурный ансамбль улицы.

Ограничения лишь накладываются на применение элементов, которые могут представлять опасность для людей. К числу таковых относится колючая проволока. Ее следует подвешивать на высоте в 1,9 метра.

Когда же речь идет об ограждении между соседствующими участками, то в этом вопросе СНиПы более точны: высота ограды должна быть в пределах одного метра. Да и для обозначения границ можно устанавливать заборы, не создающие затенение и не препятствующие воздухообмену над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть ограждения должна быть хорошо проветриваемой. Оптимальный вариант – штакетник, решетчатая изгородь или ограда из рабицы, но только не забор из сплошного полотна типа щитовой ограды или частокола.

Допускается также для обозначения границ между соседствующими участками обустраивать ограждения из живой изгороди, дополненные сетчатыми и коваными элементами

Но есть ряд обстоятельств, при которых для возведения постоянного забора придется получить разрешение. Согласование потребуется в случае:

  • если участок граничит с общественной территорией и охраняемой зоной с памятниками архитектуры;
  • при необходимости возведения ограды на подпорной стене, которая достигает высоты в 2,5 метра.

Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.

Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюсти все нормы взаимного размещения построек. В этом случае решить проблему можно, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, которые знают все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликтных вопросов придется привлекать адвокатов.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Расстояние от дома до забора: сколько метров от забора можно строить дом

Укaзaнныe цифpы cпpaвeдливы нe тoлькo для yчacткoв c oбщими гpaницaми, нo и для зeмeльныx нaдeлoв, нaxoдящиxcя пo paзныe cтopoны oт пpoeздa.

Для cпpaвки: дoкyмeнты, peглaмeнтиpyющиe пpoтивoпoжapнyю диcтaнцию мeждy пocтpoйкaми нa oднoм yчacткe, oтcyтcтвyют.

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:

  1. Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
  2. Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.

Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

  • тeплиц и пapникoв;
  • вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
  • capaeв;
  • лeтниx кyxoнь;
  • дyшeвыx;
  • бaнь и cayн;
  • нaдвopныx yбopныx
  • нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.

Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.

Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

B cвoдe пpaвил oгoвapивaeтcя, нa кaкoe кoличecтвo мeтpoв нyжнo oтдaлить пocтpoйки нa coceдниx yчacткax. A этo знaчит, чтo пoмимo paccтoяния дo зaбopa, пoтpeбyeтcя paccчитывaть пpoмeжyтoк дo coceднeгo жилoгo дoмa и иcтoчникa вoдocнaбжeния — кoлoдцa, cквaжины.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Bтopoмy нyжнo бyдeт opиeнтиpoвaтьcя нa pacпoлoжeниe пocтpoeк нa cмeжнoм yчacткe.

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:

  • гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
  • гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.

Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

  • дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
  • дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.

3eлeныe нacaждeния

Eщe oдин пoвoд к вoзникнoвeнию coceдcкиx cпopoв — выcoкиe дepeвья вo двope, pacтyщиe близкo к мeжe. Pacпoлoжeниe дepeвьeв и кycтapникoв peглaмeнтиpyeтcя п. 6.7 CНиП:

  • выcoкopocлыe дepeвья — 4 м;
  • cpeднepocлыe дepeвья — 2 м;
  • кycты — 1 м.

Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм нe oпpeдeлeны пoнятия «выcoкopocлыx» и «cpeднepocлыx» дepeвьeв. Пpи oпpeдeлeнии выcoты opиeнтиpoвaтьcя cтoит нa cлeдyющиe цифpы: ecли дepeвo вышe тpex мeтpoв, oнo выcoкopocлoe, нижe — cpeднepocлoe.

Baжнo: paccтoяниe oт дepeвa дo зaбopa зaмepяют oт cтвoлa, a нe oт кpoны.

Пopoдa дepeвa знaчeния нe имeeт: этo мoжeт быть плoдoвaя кyльтypa — яблoня, cливa, гpyшa, a тaкжe дикopacтyщee дepeвo — eль, cocнa, бepeзa и любoe дpyгoe. Нeт никaкиx тpeбoвaний и к кycтapникaм — пocaдить дoзвoляeтcя кycты мaлины, cмopoдины или выбpaть дeкopaтивныe pacтeния.

Oтдeльнo нyжнo cкaзaть o цвeтax. Клyмбы, бopдюpы и цвeтники нe yпoминaютcя в CНиП, cлeдoвaтeльнo иx pacпoлoжeниe дaжe в oднoм caнтимeтpe oт гpaницы yчacткa нe зaпpeщeнo.

Ecли нopмы нapyшeны

Ecли дepeвo, кoгдa-тo cpeднepocлoe и pacтyщee нa paccтoянии 2 мeтpa oт зaбopa, дocтиглo выcoты, нaпpимep, 4 мeтpa, этo нe знaчит, чтo eгo нeoбxoдимo в oбязaтeльнoм пopядкe cпилить. Coceдy пpидeтcя дoкaзaть, чтo выpocшee дepeвo нapyшaeт eгo пpaвa: зaтeняeт гpядки и oкнa, yгpoжaeт цeлocтнocти пocтpoeк и дp. Cepьeзныe paзнoглacия пpидeтcя peшaть в cyдe.

Нo чaщe вceгo кoнфликт иcчepпывaeтcя cпиливaниeм нeкoтopoгo кoличecтвa вeтвeй, oтбpacывaющиx тeнь нa oгopoд.

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП. B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

Штpaфы пo КoAП

Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2021 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).

Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.

Cyдeбныe иcки

Чтo кacaeтcя тpeбoвaния co cтopoны coceдeй o пepeнoce нeзaкoннoгo oбъeктa, тo в тaкoм cлyчae бeз oбpaщeния в cyд нe oбoйтиcь. Иcтцaми бyдyт выcтyпaть coceди. Oни oбязaны дoкaзaть, чтo yкaзaннoe нapyшeниe нacтoлькo cyщecтвeннoe, чтo пpичиняeт им вpeд. Taким oбpaзoм, пpocтo ycтaнoвлeниe фaктa нapyшeния CНиП нe являeтcя пpямым yкaзaниeм к ycтpaнeнию нapyшeния.

И вce-тaки лyчшe нe дoпycкaть кoнфликтныx cитyaций. Oбycтpaивaя зaгopoдный yчacтoк cлeдyeт знaть, зa cкoлькo мeтpoв oт зaбopa мoжнo cтpoить дoм, гдe пocтpoить yличный тyaлeт, гapaж, бaню и выдeлить мecтo для зaгoнa c птицaми. Иcключив пpeдмeт cпopa, coбcтвeнник oбecпeчивaeт кoмфopтнoe пpoживaниe нe тoлькo coceдям, нo и caмoмy ceбe.

Нормы расстояний от построек и насаждений до забора и проезжей части 2020

При высадке на своём участке деревьев и насаждений нужно придерживаться требуемого расстояния от деревьев до забора. Поэтому перед посадкой следует ознакомиться с рекомендациями СНиП. Изучение требуемого расстояния от забора до деревьев нужно для того, чтоб предотвратить неприятные последствия роста высоких и ветвистых растений. Спустя несколько лет, когда саженцы вырастут, они могут причинить неудобства соседям, повредить коммуникации.

Требования СНиП, которых нужно придерживаться:

Следование требуемому расстоянию от забора до деревьев, указанных в СНиП – это не установленные законы, а рекомендации для правильного оформления участка. Каждая придомовая территория имеет свою площадь и особенности, поэтому четких правил быть не может, при этом придерживаться удаленности необходимо по серьёзным причинам. Отличий между требуемым расстоянием деревьев от забора в индивидуальном секторе и загородном участке нет, если это территория под ИЖС. Рекомендации для всех общие, но их необходимо придерживаться из соображений безопасности.

 

 

До соседского забора:

Нормы расстояния высаженных деревьев до соседского забора зависят от высоты будущего растения. СНиП имеет следующие нормы расстояний деревьев до забора соседа:

  • Растения со стволом выше 15 метров необходимо сажать на расстоянии четырех метров. В эту категорию входят: хвойные, берёза, дуб.
  • Среднерослые насаждения со стволом до 10 метров нужно сажать в двух метрах от соседской изгороди. В данную группу включены плодовые виды.
  • Растения невысокого роста – это кусты и маленькие плодовые деревья. Их нужно высаживать на расстоянии минимум одного метра от забора соседей.
Важно! Кроме законодательных рекомендаций нудно учитывать отношения с соседями. Расстояние от дерева до забора может быть любым, главное, чтобы свисающие ветки, плоды и падающая листва на соседский участок не стала причиной конфликта.

Поэтому, чтоб избежать разногласий, нужно следовать правилам посадки деревьев и кустарников. Либо придерживаться интервала приблизительно в три метра.

 

До проезжей части:

Нормы высадки деревьев перед забором и внутри участка от проезжей части обусловлены следующими факторами:

  • расстояние необходимо соблюдать, чтоб подросшие растение не деформировало ограждение;
  • даже невысокие деревья вдоль забора могут иметь большую корневую систему, которая повредить дорожное полотно;
  • большие ветки препятствуют обзору на трассе и ухудшают видимость;
  • близкое расположение к дороге в неположенных участках осложняет проезд транспортных средств.

Поэтому следует учитывать на сколько близко от забора и дороги должны расти деревья. Возле проезжей части саженцы можно расположить не менее чем в двух метрах, кусты от одного метра. 

Вблизи коммуникаций:

Действуют следующие правила:

  • От водопроводных, канализации, теплопроводных и газопроводных коммуникации для посадки зелёных насаждений следует придерживаться расстояния от 2 метров. Для кустарников допускается удаленность в 1 метр.
  • От кабеля связи для высокорастущих нужно придерживаться 2 метров, кустов – 70 сантиметров.
  • До столбов линии электропередач – 1,5 метра, для любых насаждений.

Также при высадке нудно соблюдать вид растения. Если выбор пал на ясень, либо акацию, вблизи четырех метров от них ничего не должно располагаться, так как они имеют достаточно развитую корневую систему.

Между постройками:

Дистанция между растениями и деревянными стенами жилой пристройки, гаража, забора должна составлять не меньше пяти метров. Расстояние нужно отсчитывать от столба. Если растения высаживают для создания тени, нужно выбирать виды с разветвленной кроной, либо кустарники. Если выбор пал на последние, расстояние между столбами забора, либо постройки к дереву сокращается на полтора метра.

Также есть рекомендации относительно размещения насаждений к основанию стен. От ствола насаждения нужно соблюдать метраж в 3 м, кустарников – один. Фундамент при несоблюдении дистанции может повредить корневая система.

Важно! Требования для садоводов в разных товариществах могут отличаться, поэтому нужно уточнить все правила в местных органах.

  Зачем нужны нормы посадки деревьев от забора:

Правила с требуемыми расстояниями деревьев и кустарниками от забора нужны из соображений безопасности. Насаждения не всегда используются в декоративных целях. Это могут быть крупные плодовые растения с пышными кронами. Такие растения имеют большую корневую систему, ветки могут нависать над чужой территорией и мешать соседям. Корни могут затруднять проведение земляных работ, а так же могут  повредить коммуникации. До сохранения целостности участка и разработаны данные нормы. Расстояние деревянной пристройки до изгороди с растениями нужно соблюдать, чтоб корни не повредили фундамент пристроенного объекта.

Особенности установки ограждений в ТСН

Также нужно отметить правила построек на участке, на сколько метров нужно отдалиться. От соседей следует ограждаться прозрачной сеткой, высотой до полутора метров. Для этого подойдёт сетка, штакетник или пластиковое ограждение.

Определяйте правильно места посадки насаждений и установки дачных сооружений, а мы с радостью их изготовим и установим "под ключ"!

Сколько должно быть расстояние от дома забора соседей: нормы 2021 года

После покупки участка земли хочется возвести на ней жилье. Главный фактор планировки участка— это расстояние между домом и забором.

Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.


Чтобы не допустить этого, достаточно выполнить простые рекомендации при планировке участка. Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Строительные нормы

Строительные нормы и правила 2020 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.

Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

  1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
  2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
  3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
  4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

    Пример монтажа дренажной системы на участке

  5. Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Вернуться к оглавлению

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.

Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

  • близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
  • проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
  • рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Вернуться к оглавлению

Документы для строительства

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

  1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
  2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать. Согласованный в БТИ проект застройки участка

    После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

Расстояние от дома до забора \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от дома до забора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние от дома до забора Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Принимая решение об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа возведенного сплошного ограждения на границе земельного участка истца и изменения конструкции крыши жилого дома с пристроем, суд в порядке пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 43, пункта 2 статьи 60 ЗК РФ установил, что при возведении на садовом участке ответчика жилого дома с пристроем, в том числе по отношению к смежному земельному участку, принадлежащему истцу, нарушены нормативные требования о расстоянии от забора до дома, расположенного на земельном участке, часть конструкций забора между участками сторон не соответствует предусмотренным требованиям, возведенный ответчиком забор также не соответствует установленным требованиям, является сплошным и превышает нормативную высоту. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков; в соответствии с актами обследования земельного участка выявлено, что на меже с соседним домовладением установлен забор на расстоянии 20 см от жилого дома, высотой 1,9 м, шириной зазора 0,1 - 0,5 см, чем нарушена инсоляция земельного участка истца; кроме того, со стороны домовладения ответчика вплотную к забору и на всю его высоту беспорядочно складирован строительный мусор (железные листы, шифер, доски, блоки и т.п.), апелляционный суд отказал в обязании устранить нарушение прав истца в виде демонтажа дровяника, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что имеющиеся у ответчика дрова складированы выше 2-метрового забора, истцом не представлено; представленные в материалы дела фотоматериалы доводы истца не подтверждают.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние от дома до забора Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Снос дачных коттеджей: споры. На земле СНТ
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 3)Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки могут обратиться смежные землепользователи в связи с несоблюдением минимальных расстояний от забора до коттеджа, между домами, затемнением коттеджем земельного участка и невозможности использования соседями участка по назначению. Приведу в пример один из споров. З. обратилась в суд с иском к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка в этом же СНТ является ответчик. Границы земельных участков установлены в 2003 году. В период с 2015 - 2016 года Г. возвела пристройку к жилому дому (баню) и сплошной забор, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, поскольку забор из профлиста и частично пристройка располагаются за пределами границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно на землях общего пользования и участке истца. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2017 частично удовлетворены исковые требования З. На Г. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести глухой забор (ограждение) возведенный по границе земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности снести пристройку к жилому дому, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не был доказан факт того, что пристройка ответчика представляет собой источник опасности для него, как смежного землепользователя. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: "Дело о пасеке" как зеркало нищеты российского вещного права. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.05.2019 N 37-КГ19-4
(Латыев А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 11)3.6. Как мы заметили, далеко не всегда существующие нормы соседского права являются императивными. Если оценивать их с содержательной точки зрения, то следует признать, что часть из таких норм направлена исключительно на защиту интересов соседа, а потому вполне могла бы изменяться соглашением заинтересованных лиц в их отношениях между собой (например, нормы о характеристиках забора или о расстоянии от границы участка до высаженных на соседнем участке деревьях, об организации стока с крыши дома соседа и т.п.), а часть - направлена на защиту интересов всех третьих или же любых оказавшихся рядом лиц. К числу последних можно с уверенностью отнести, скажем, противопожарные правила. Но даже они могут допускать некоторые вариации. Так, по общему правилу в целях защиты от пожара между строениями на соседних участках должны выдерживаться установленные расстояния, однако вполне можно представить себе возможность сокращения этих расстояний или же и вовсе строительства зданий без разрывов (вспомним тот самый знаменитый римский servitus oneris ferendi), но при условии разделения их брандмауэром. Таким образом, при допущении отступлений от нормативно определенных правил взаимодействия соседних земельных участков (а равно, наверное, и иных объектов недвижимости) модификации подлежат не только нормы гражданского права (причем, как мы видели, это нормы и вещного права, и обязательственного права, и - в какой-то мере - квазикорпоративного), но и нормы так называемого формального права, регламентирующего порядок и последствия регистрации прав , и сами нормы публичного права, на сегодняшний день выполняющие функции регулирования соседских отношений.

Нормативные акты: Расстояние от дома до забора Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Общие требования к садоводческим объединениям граждан"
(утв. МЧС России)Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Насколько близко к границе моего соседа я могу построить?

Линии собственности могут быть неприятными, когда вы планируете построить новый гараж, сарай или забор возле собственности вашего соседа. Возможность застройки вашей собственности будет иметь разные требования в зависимости от того, где вы живете, как в стране, так и в каком населенном пункте, от города до деревни.

Предел расстояния до здания зависит от конструкции, которую вы собираетесь построить. Обычно он колеблется от пяти до 15 футов.Важно сообщить границы собственности вашему соседу, прежде чем начинать какие-либо постоянные или полупостоянные проекты из-за риска штрафов в округе или округе.

Тип постоянного приспособления, которое вы хотите построить, определяет правила границ собственности, различающиеся между навесами, бассейнами, заборами и другими зданиями или приспособлениями. Диапазон того, как далеко вам нужно строить проекты такого типа, определяется юридическими стандартами в соответствии с вашим местным правительством. Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах и положениях, касающихся того, насколько близко вы можете построить к границе собственности вашего соседа.

Что нужно знать перед строительством здания

Если вы новичок в домовладении или впервые изучаете законность собственности, то есть несколько терминов и ситуаций, о которых следует знать, прежде чем добавлять недвижимость. При обсуждении разрешений на строительство следует обратить внимание на несколько ключевых терминов:

  • Неудачи
  • Обустройства
  • Акты о прекращении прав

С этими условиями будет легче ориентироваться в ваших вариантах, когда придет время договориться с вашим соседом или с местным правительством.Последнее, о чем следует помнить, - это общаться со всеми, кто участвует в процессе строительства, и обязательно проводить исследования, чтобы избежать икоты на этом пути.

Неудачи

Неудачи - это термин, обозначающий расстояние, необходимое между новым строением и линией собственности. Неудачи также включают расстояние между одним строением и другим, например, домом и новым гаражом, который вы хотите построить.

Правительство города или округа определяет, какое расстояние должно быть между новым строением и домом, тротуаром или рекой.

Служебные помещения

Если ваши владения не позволяют достаточно места для желаемого пристройки или нового здания, вы можете обсудить договор собственности с вашим соседом. Посредничество позволяет вам использовать согласованное количество собственности вашего соседа и может быть подразумеваемым или юридически обязательным.

Если спор произошел после предоставления сервитута, сервитут может быть упомянут в имущественном споре. В случае такого сценария настоятельно рекомендуется иметь форму документации, подтверждающей договоренность о сервитуте между соседями.

Акты о прекращении права владения

Акты о прекращении права владения - это юридические соглашения, заключенные соседями, которые не знают, где заканчиваются их линии собственности, или хотят передать собственность друг другу, чтобы выровнять линию собственности.

Акты о прекращении права требования требуют присутствия поверенного, чтобы разрешить изменения, внесенные в исходные документы о собственности, чтобы будущие домовладельцы знали, где начинается и заканчивается границы владения.

Связь и исследования

Суть желания построить рядом с линией собственности - это общение с соседями и местными правительственными учреждениями.Говорить о своем плане тем, на кого он может напрямую повлиять, - лучший способ избежать напряжения и осложнений в будущем.

Знание, с чего начать и с кем поговорить, является частью первого шага в этом процессе. Прежде чем принимать какие-либо меры по строительству, потратьте время на то, чтобы выяснить, кто такие должностные лица вашего местного правительства и кто занимается выдачей разрешений на строительство в вашем районе. Разрешение может быть самой продолжительной частью вашего проекта, поэтому чем раньше вы подадите разрешение на авторизацию, тем лучше.

К сожалению, если ваше разрешение на строительство не разрешено, вы не сможете перейти к этапу строительства или столкнетесь с штрафными санкциями. Если вам будет отказано в разрешении, у вас может быть возможность обжаловать это решение и попросить совет по зонированию вашего штата пересмотреть ваши требования к разрешению.

Разрешение занимает время

Подача разрешения - это первая половина процесса выдачи разрешений, а следующая половина - это разрешение. Все разрешения на строительство необходимо получить, прежде чем вы сможете продолжить строительство, что может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.После того, как вы провели обследование вашей собственности, это хороший момент для подачи разрешения на строительство, но также будьте осторожны с сроками.

В зависимости от законов вашего штата, разрешения зависят от времени, то есть они действительны только в течение определенного периода времени от шести месяцев до года. После получения разрешения начните строительство как можно скорее, поскольку некоторые разрешения станут недействительными, если строительство не начнется в течение установленного периода времени или не будет завершено к установленному сроку.

Требования к зданию

Большинство строительных проектов начинаются с получения разрешения на строительство.В зависимости от вашего штата, округа и поселка могут быть различия в строительных законах, которые должны быть размещены на веб-сайте штата. Если нет, то лучше всего позвонить в юридические офисы вашего округа или городка, поскольку вам все равно нужно будет подать через них разрешение на строительство.

Обычный диапазон, в котором вы можете строить сооружения, варьируется от пяти до 15 футов от линии собственности. Сложная часть этого диапазона - знать, где заканчивается ваша линия собственности и где начинается линия собственности вашего соседа.

Не все объекты недвижимости вырезаются по прямой линии, что упрощает идентификацию линий, поэтому в ваших интересах обратиться к документам на недвижимость, например, к акту, или связаться с геодезистом для оценки границ участков.

Какие проекты требуют разрешения?

Для любого крупного ремонта или пристройки к вашей собственности, скорее всего, потребуется разрешение на строительство. Для ремонта интерьера не требуются разрешения, так как они не часто нарушают границы владения или легкость доступа вашего соседа к своей собственности.Однако вам может потребоваться разрешение, если вы планируете отремонтировать наружные стены, веранду или патио.

Наиболее распространенные крупные проекты, для которых требуются разрешения на строительство, включают:

Разрешения на строительство выдаются не только для внешних планов, поскольку существуют требуемые разрешения ограничения, накладываемые на проекты, связанные с несущими конструкциями, изменениями в коммунальных сетях, а также с указанием стоимости проекта. более 5000 долларов. Изменения в коммунальных услугах включают:

  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • Отопление и охлаждение
  • Структурные, такие как пристройка полов или капитальный ремонт

Если какая-либо часть вашего проекта соответствует этим критериям, вам может потребоваться разрешение.В случае сомнительных проектов это лучший вариант - позвонить и спросить, а не рисковать платить штрафы позже.

Штрафы и споры за строительство

Строительство любого типа постоянного или трудно снимаемого сооружения рядом с линией, разделяющей вашу собственность и собственность вашего соседа, может привести к юридическому штрафу, если не утверждены соответствующие разрешения. Это нарушение часто приводит к штрафам и может повлечь за собой удаление конструкции до истечения крайнего срока, либо юрисдикция вынесет постановление об удалении, а затем взимает с вас плату.

Этот тип нарушения известен как нарушение зонирования и может варьироваться от штрафов до уголовных обвинений, в зависимости от того, что обнаружит расследование. Любое новое строение или дополнение к собственности необходимо будет многократно осматривать после завершения строительства, чтобы гарантировать соблюдение правил техники безопасности. Если есть проблема, могут быть наложены штрафы за халатное качество.

Другие виды штрафов могут быть долгосрочными, например, невозможность подать заявление на получение разрешения в будущем. Нарушения зонирования могут привести к продаже недвижимости по цене ниже рыночной или вообще не продаваться, если недвижимость не соответствует действующим правилам зонирования.В случае нарушения у вас есть возможность обжаловать жалобы о нарушении в надежде на разрешение ситуации.

Заключение

Расширенный процесс получения разрешения, выяснение границ собственности и длительный процесс строительства может быть утомительным для многих, особенно если вы подаете заявку на разрешение впервые. Готовый продукт, когда процесс завершен, - одно из величайших удовольствий в мире домовладения, сопровождающееся долгожданным удовольствием и волнением.

NZLS | Споры между соседями

Споры между соседями могут возникать по поводу:

  • границ и посягательств;
  • заборов;
  • причинение вреда и вторжение;
  • животных и шум;
  • использование земли или построек;
  • деревьев и строений;
  • сервитутов и отводов; и
  • земель, не имеющих выхода к морю.

В идеале вы и ваш сосед сможете решить любую проблему, обсудив ее вместе.

Однако, при необходимости, закон может помочь разрешить этот вопрос. Хотя закон предоставляет средства правовой защиты во многих случаях, он не охватывает все случаи, когда возникают разногласия между соседями.

Адвокат может проконсультировать вас о ваших правах и любых доступных средствах правовой защиты от поведения вашего соседа.

Границы и посягательства

Когда вы покупали недвижимость, ваш юрист, вероятно, дал вам план, взятый из титула, с указанием границ вашей земли.Эти границы были установлены путем обследования, когда земля была впервые разделена, и не могут быть изменены без вашего согласия и согласия кого-либо еще, чья собственность затронута.

В случае разногласий геодезист всегда может установить, где проходит граничная линия, и, при необходимости, может заменить геодезические колышки, которые были потеряны или удалены.

При покупке недвижимости всегда важно проверять физические границы и устанавливать граничные колышки. Посягательство может произойти, когда над границей возведено здание или забор.

Посягательство технически является посягательством, за которое нарушающий владелец несет юридическую ответственность, независимо от того, возвели он здание или забор или нет. Суд имеет определенные полномочия по оказанию помощи в случае посягательств. Ваш адвокат может проконсультировать вас по этому поводу.

Большая часть закона, касающегося заборов, содержится в Законе об ограждении 1978 года.

Владельцы собственности могут заключать соглашения или соглашения по вопросам ограждений. Они могут быть зарегистрированы вместе с титулами на затронутые земли, так что последующие владельцы будут связаны обязательствами в течение 12 лет после регистрации.Это может быть полезным способом защиты от недоразумений в будущем.

Если иное не согласовано с вашими соседями:

  • Ограждения должны быть на границе, хотя есть условия для взаимных уступок там, где истинную границу трудно оградить.
  • Стоимость строительства или ремонта забора несут поровну между соседними владельцами, если только один владелец не повредил их, и в этом случае стоимость ремонта будет ложиться на этого владельца.
  • Вы можете заставить своего соседа оплатить стоимость забора, граничащего с двумя вашими владениями, следуя процедурам, изложенным в Законе о ограждении.Однако важно соблюдать эти процедуры до того, как будет возведен забор. Это включает уведомление любого соседнего собственника о том, что работы должны быть выполнены, и что вы хотите, чтобы соседний владелец внес свой вклад в стоимость работ. Вы также должны оценить стоимость и указать последствия несоблюдения. Если правильная процедура не соблюдается, владелец любой прилегающей земли не будет нести ответственность за оплату забора. Ваш сосед может возразить, и в этом случае Окружной суд или Трибунал по спорам решит вопрос.
  • Застройщики новых подразделений обычно освобождаются от оплаты стоимости забора.
  • В соответствии с Законом о собственности 2007 года можно обратиться в районный суд с просьбой о снятии или изменении ограждения, которое пагубно влияет на землю или закрывает обзор. Обычно стоимость любого удаления ложится на человека, подавшего заявку.
  • Некоторые районные и региональные планы регулируют такие вопросы, как высота и цвет заборов, а также насколько близко они могут быть построены к рекам, ручьям и озерам.

Суд может рассматривать все споры, касающиеся забора, в том числе его типа и стоимости, но лучше прийти к соглашению, если это возможно. Юрист может проинформировать вас о ваших правах и обязанностях в отношении деталей Закона о фехтовании.

Большинство людей знают, что, войдя в собственность соседа без согласия, они нарушают ее владение. Вмешательство в право соседа на владение своей землей может привести к нарушению закона.

Закон всегда старался уравновесить право одного человека пользоваться своей землей с правом соседа на защиту от вмешательства.

Обычно средство правовой защиты предоставляется, когда неудобства являются необоснованными и существенными. Ниже приведены некоторые примеры.

Животные

В большинстве случаев закон рассматривает содержание домашних животных как естественное право человека. Однако, если количество, тип, шум или запах повлияют на соседних владельцев серьезно и необоснованно, могут быть доступны средства правовой защиты. У большинства местных советов есть подзаконные акты, регулирующие содержание домашних животных в городах (включая то, сколько их может содержаться).

Если домашние животные вашего соседа вторгаются на вашу землю, у вас есть определенные права на их удаление или удаление.

Владелец животного несет ответственность за ущерб, причиненный им при проникновении, но существуют специальные положения для кошек, собак и других животных, а именно:

  • Кошкам разрешено вторжение, и их владелец обычно не несет ответственности за любой ущерб они делают.
  • Собаки, с другой стороны, строго регулируются, и, как правило, владелец несет ответственность за любой ущерб, причиненный их собакой при нарушении права владения или неподконтрольном контролю.
  • к тому времени, когда собаке исполнится три месяца, она должна быть зарегистрирована и прошита микрочипом, однако это не касается рабочих сельскохозяйственных собак.
  • Контроль над собаками обычно регулируется подзаконными актами местных советов и Законом о контроле за собаками 1996 года, который требует, чтобы собаки постоянно находились под прямым контролем
  • человек, отвечающих за собак в общественных местах, должны использовать поводок или носить его с собой.Неконтролируемая собака может быть арестована за счет владельца
  • .
  • собак, которые нападают на людей, домашних животных, стадо или охраняемую дикую природу или бросаются на транспорт, могут быть схвачены и уничтожены любым свидетелем или жертвой такого нападения; владелец собаки должен быть осужден и оштрафован, и суд должен приказать уничтожить собаку, если только владелец не может установить исключительные обстоятельства
  • местные советы могут классифицировать собак как «угрожающих» или «опасных» - таким собакам необходимо надевать намордники в общественных местах и ​​кастрировать
  • «Опасные» собаки должны быть огорожены, чтобы люди могли попасть в дом владельца собаки, не подвергая себя риску нападения.
  • Определенные виды собак классифицируются как «опасные» и больше не могут ввозиться (бразильская фила, аргентинский дог, японский тоса, перро де Преса Канарио и все виды американских питбультерьеров).
  • Все собаки, зарегистрированные с 1 июля 2006 года, и все собаки, классифицированные как «опасные» или «опасные» с 1 декабря 2003 года, должны иметь микрочип.
  • местные советы могут потребовать от владельцев собак удалить фекалии, оставленные их собаками. Офицеры по контролю за собаками могут потребовать от владельца постоянно лающей собаки уменьшить неудобства или убрать собаку.
  • Владельцы акций несут ответственность за любой ущерб, причиненный их выходом на дорогу, если их присутствие на дороге вызвано халатностью владельца, то есть когда владелец не принял достаточных мер для предотвращения отклонения запасов или предупреждения участники дорожного движения о вероятном наличии инвентаря.Если запасы земли вторгаются на чужую землю, владелец этой земли может потребовать возмещения убытков от владельца акций в обстоятельствах, изложенных в Законе о конфискации 1955 года. Однако арендатор не может взыскать убытки, если земля арендатора не ограждена надлежащим образом, чтобы не допустить попадания запасов или земли. отсутствие ограждений не способствовало нарушению владения.

Шум, вибрация и запах

Закон признает, что люди должны жить вместе в сообществах, и для возникновения права на средства правовой защиты необходимо определенное количество взаимных уступок.При громком воспроизведении стереосистемы, машинный шум или дым от мусорного костра не являются нарушением закона, если они случаются лишь изредка.

Все сводится к вопросу о степени и, в некоторой степени, намерении. Во многих случаях действия соседей, которые мешают пользоваться вашей собственностью, могут противоречить местным постановлениям или правилам пожарной безопасности. "Сильный" шум может зависеть от времени суток. В зависимости от политики местного совета вам, возможно, придется выключить музыку после 22 или 11 часов вечера.Офицеры правоохранительных органов местных советов также могут издавать уведомления о снижении выбросов или чрезмерного шума, чтобы контролировать вредные элементы, неблагоприятное воздействие на окружающую среду или необоснованный шум. Если вы не подчинитесь указанию, полицейский может вернуться с полицией и устранить источник шума (вашу стереосистему или другое звуковое оборудование).

Юрист может проконсультировать вас в этой сложной области.

Закон об управлении ресурсами 1991 года предусматривает различные средства правовой защиты в случае постоянного шума и других неудобств.В большинстве случаев человек может обратиться в Суд по окружающей среде с просьбой о принудительном исполнении.

Кроме того, Закон об управлении ресурсами налагает особую обязанность на лиц, занимающих землю, или людей, использующих озера, реки и прибрежные морские районы, чтобы избежать неоправданного шума, и позволяет сотрудникам правоохранительных органов требовать от жителей снижения шума до разумного уровня.

Неприятный запах или скопление мусора, если они сохраняются, могут составлять неудобства в соответствии с Законом о здравоохранении 1956 года или могут быть устранены путем принудительного исполнения или уведомлений о сокращении выбросов в соответствии с Законом об управлении ресурсами.

Использование земли и построек

Закон об управлении ресурсами

Районные планы и другие законы регулируют использование собственности. Через свой местный совет каждая община имеет отдельные зоны для жилого, сельского, коммерческого и промышленного использования, которые ограничивают то, что землевладельцы могут делать со своей землей.

Районный план помогает защитить вас - например, не позволяя вашему соседу открывать по соседству площадку для разрушения автомобилей или рыбную лавку без вашего права на возражение.

Решая, для чего использовать вашу собственность, вам следует уточнить в местном совете, разрешена ли предлагаемая деятельность согласно районному плану. В противном случае вам может потребоваться согласие ресурса.

Если вам нужно согласие ресурса и вы его не получили, местный совет может потребовать от вас прекратить свою деятельность. Вы имеете право запрашивать в местном совете предложения, которые подали ваши соседи. Записи местных советов, касающиеся заявок на получение согласия на использование ресурсов и согласия на строительство, являются общедоступными.

Если ваша собственность включает землю в прибрежной морской зоне или включает русло озера или реки, определенные действия, такие как возведение конструкций, нарушение русел или уничтожение растений, могут регулироваться региональным планом или региональным прибрежным планом или могут потребовать согласие ресурса.

Вы должны знать, как действуют законы об управлении ресурсами, поскольку они влияют на вашу собственность. Если вы этого не сделаете, юрист вам скажет.

Здания

Строительные работы, пристройки и перестройка зданий должны соответствовать Закону о строительстве 2004 г. и национальным строительным нормам и, при необходимости, Закону об управлении ресурсами.Обычно требуется разрешение на строительство, выданное местным советом. Согласие на строительство отличается от согласия ресурса, и оба могут потребоваться.

Соседи не могут жаловаться, если надлежащее согласие на строительство было выдано и соблюдено, но если согласие на строительство не было получено, совет может издать уведомление, требующее от владельца исправить работу (это может включать удаление).

Несоблюдение уведомления может привести к въезду совета на землю для проведения ремонтных работ.Владельцу также, возможно, придется заплатить значительные штрафы. Если здание является опасным или антисанитарным, совет может издать уведомление, требующее проведения работ для исправления ситуации.

Раскопки

Землевладельцам разрешается копать или выкапывать землю на своей земле, но соседи имеют право на «естественную поддержку», то есть боковую поддержку земли в ее естественном положении. Земляных работ, которые, кажется, удаляют опору, сама по себе недостаточна для того, чтобы возложить на владельца выемки ответственность - ущерб, должно быть, возник в результате проседания.

С другой стороны, здания не пользуются правом поддержки, поэтому экскаватор, как правило, несет ответственность только за ущерб, нанесенный зданию (или земле, если вес здания привел к оседанию) при небрежности. Согласно требованиям местного совета, при проведении раскопок может потребоваться возведение подпорных стен.

Вода

Землевладелец должен принимать воду, текущую или вытекающую естественным образом с соседней земли, но может принимать защитные меры, если они не наносят ущерба соседней земле.Однако, если не был предоставлен сервитут, землевладельцы не должны принимать воду, собираемую искусственно на соседних землях. Таким образом, владелец бассейна, в котором протекает или выпускает воду над территорией соседей, может нести ответственность за нанесенный ущерб.

Плавательные бассейны и бассейны с гидромассажем

Частные бассейны должны соответствовать Закону о строительстве 2004 г. и подлежат проверке и сертификации каждые 3 года. Спа-бассейн не подлежит налогообложению, если он имеет защитное покрытие и установлен на высоте 760 мм или более над землей в соответствии со строительными нормами и правилами, пункт F9.3.2, в Приложении 1 Строительных правил 1992 года.

Деревья и строения

Если земля зонируется и используется для жилых целей, Окружной суд может издать приказ о сносе дерева или строения, если существует реальная или потенциальная опасность. жизни, здоровью или имуществу заявителя, если имеется неоправданное препятствие для обзора или если имеет место необоснованное вмешательство в разумное пользование землей. В каждом случае суд должен уравновесить «трудности» между конкурирующими сторонами.

Как правило, затраты на выполнение любых работ несет лицо, подавшее заявку на заказ. В соответствии с этими положениями и вы, и ваши соседи имеете право сажать и выращивать деревья в рамках вашего естественного права собственности на землю.

Если корни или ветви деревьев пересекают границу или нависают над ней, это составляет неудобство, и они могут быть обрезаны или обрезаны до границы (но не дальше этой границы) владельцем прилегающей земли (если дерево не защищено из-за историческое или экологическое значение).Однако такие ветви, корни или любые плоды остаются собственностью владельца дерева. Если корни деревьев вашего соседа блокируют сток на вашей земле, вы можете подать заявление в суд, чтобы разблокировать слив за счет вашего соседа или возмещения ущерба.

Удобства и права проезда

Могут быть договоренности между вашей собственностью и соседними владениями, касающиеся права проезда, водостоков или других вопросов. Эти меры могут потребовать от вас сделать что-то (положительный сервитут) или позволить что-то сделать (отрицательный сервитут).

Закон требует, чтобы все лица, занимающие землю, которые используют проезжую часть для транспортных средств, вносили свой вклад в ее стоимость, если иное намерение не выражено в документе, создающем полосу отвода. Суд имеет право решать вопросы и споры в отношении сервитутов и прав прохода и может изменять или отменять их.

Земля, не имеющая выхода к морю

При определенных обстоятельствах суд может распорядиться о предоставлении доступа к земле, не имеющей выхода к морю. Прежде чем разрешить доступ, суд должен рассмотреть характер и качество доступа к земле, не имеющей выхода к морю, когда заявитель приобрел землю, как земля стала не имеющей выхода к морю, а также поведение сторон, трудности и другие соответствующие факторы.Доступ может быть предоставлен на условиях, которые могут включать компенсацию, обмен земли, ограждение, техническое обслуживание, обследование или расходы.

Средства правовой защиты от соседей

Есть несколько средств правовой защиты, доступных в спорах о соседстве:

  • , когда спор идет о заборах, границах или посягательствах, применяется Закон об ограждении или Закон о собственности.
  • в случае личного неудобства суд может вынести судебный запрет (приказ о прекращении причинения неудобства) и присудить компенсацию за ущерб.
  • , если деятельность противоречит местным законам, районным или региональным планам или другим постановлениям, соответствующий местный совет несет ответственность за судебное преследование, но вам все равно может потребоваться помощь юриста для реализации ваших законных прав.
  • споров по соседству идеально подходят для посредничества. Ваш юрист может предложить подходящего посредника.

Как предотвратить соседские споры

Спор между соседями может нарушить отношения и привести к дискомфорту и несчастью.Обращаясь к адвокату, чтобы проконсультировать вас по поводу ваших прав и средств правовой защиты, помните, что часто лучше попытаться разрешить любые проблемы путем обсуждения. Поговорите об этом со своими соседями и, если необходимо, напишите им, но не в оскорбительной или необоснованной манере. При наличии доброй воли можно уладить большинство споров между соседями.

Поступайте правильно - сначала обратитесь к юристу

Юристы занимаются многими личными, семейными, деловыми и имущественными вопросами и сделками. Никто другой не имеет подготовки и опыта, чтобы консультировать вас по вопросам, связанным с законом.Если ваш адвокат не может помочь вам с определенным вопросом, он или она направит вас к другому специалисту.

Посещение юриста до того, как проблема станет слишком большой, может сэкономить вам беспокойство и сэкономить деньги. Юристы должны соблюдать определенные стандарты профессионального поведения, изложенные в их правилах поведения и обслуживания клиентов.

Когда вы инструктируете юриста, он или она должны предоставить вам определенную информацию, как указано в нашем руководстве. Посещение юриста - чего вы можете ожидать?

Это включает в себя предварительное информирование вас о том, на какой основе будут взиматься сборы, а также как и когда они должны быть оплачены.Плата, которая должна быть справедливой и разумной, должна учитывать затраченное время и навыки, специальные знания и опыт юриста. Это также может зависеть от важности, срочности и сложности вопроса.

Могут потребоваться и другие расходы, например судебные сборы. Вам следует обсудить со своим юристом, как вы будете оплачивать работу, и советы, если вы не хотите потратить больше определенной суммы без того, чтобы юрист проверил вас.

Адвокат должен сказать вам, имеете ли вы право на юридическую помощь.Гид Увидимся с юристом - чего ожидать? также описывает, как вы можете помочь контролировать свои судебные издержки и получить максимальную отдачу от своего адвоката.

Выберите собственного юриста для независимой консультации. Вам не обязательно использовать того же адвоката, что и ваш партнер, или кого-либо еще, участвующего в том же правовом вопросе. Фактически, иногда каждый из вас должен получить независимую юридическую консультацию.

Юристы должны иметь свидетельство о практике, выданное Юридическим обществом Новой Зеландии. Вы можете позвонить в Общество юристов по телефону (04) 472 7837 (или в один из офисов, перечисленных ниже) или по электронной почте в реестре @ lawociety.org.nz, чтобы узнать, есть ли у человека, которого вы планируете проконсультироваться, действующий сертификат о практике. Вы также можете проверить это в реестре, доступном на веб-сайте www.lawsociety.org.nz.

Если вас беспокоит адвокат, вы можете обратиться в Службу рассмотрения жалоб юристов по телефону 0800 261 801.

Если у вас нет адвоката:

  • Попросите друзей или родственников порекомендовать вам адвоката;
  • Обратитесь в Консультационное бюро для граждан или в общественный юридический центр;

Справочник домовладельца по пограничным спорам

Кому принадлежит дерево, растущее на границе участка? Может ли сосед построить забор без вашего разрешения? Как землевладелец, знание границ вашей собственности, а также ваших прав собственности поможет вам разрешить пограничные споры от посягательства до посягательства.

В этом посте мы объясняем разницу между вторжением и посягательством, описываем ваши варианты действий в случае нарушения прав собственности и подробно описываем ваши права и обязанности в спорах о совместной собственности с соседями.

Почему важны линии собственности?

Линия собственности - это невидимая линия, определяющая юридические границы вашей земли. Чтобы проверить границы владения, вы можете проконсультироваться с планом съемки или попросить геодезиста подготовить новый план съемки.Если вы новый домовладелец, вам следует подумать о заказе нового плана, так как он будет учитывать предыдущие исследования или планы и отражать текущий ландшафт (изменения в земле могли произойти с течением времени).

Границы также могут изменяться со временем: заборы, сады, сараи и другие физические объекты переходят границы владений. Существующие ранее барьеры, такие как заборы или кусты, не обязательно соответствуют правовым границам, поэтому заказ плана обследования может помочь вам выявить физические посягательства или случаи проникновения.

Посягательство против вторжения

Когда дело доходит до имущественных споров между соседями, мы можем различать два типа нарушений: посягательство и вторжение.

Незаконное проникновение обычно относится к несанкционированному и преднамеренному проникновению людей, животных или транспортных средств на вашу землю. Кто-то может посягнуть на границу:

  • Охота или рыбалка на вашей территории
  • Разрешение скоту пастись на вашей земле
  • Сбор урожая или сбор фруктов с деревьев

Посягательство означает выход за пределы границ собственности и утверждение права собственности на чужую землю.Некоторые случаи посягательства могут включать соседа:

  • Посадка сада, примыкающего к вашему участку
  • Отвод воды из бассейна во двор
  • Строительство конструкции на вашей территории или выступающей за нее

Что я могу сделать с нарушителями?

В большинстве случаев соседи или другие лица, использующие вашу землю, не знают границ собственности. Или, возможно, они в курсе, но используют землю годами и не думают, что это проблема.

Установка вывесок (например, «Вход воспрещен» или «Частная собственность») может помочь удержать невинных нарушителей, но, скорее всего, не тех, кто намеренно проник в вашу собственность без разрешения. Таким образом, чтобы иметь возможность обратиться в суд против злоумышленников, убедитесь, что вы соответствуете требованиям вашего штата в отношении надлежащих вывесок.

Перед тем, как поговорить с нарушителем, рекомендуется ознакомиться с планом обследования, чтобы подтвердить правильность определения границы. Как только вы это сделаете, подойдите к человеку в следующий раз, когда он вторгнется, и сообщите ему, что он находится на вашей земле.Если это не поможет решить проблему, вы можете отправить письмо о прекращении действия договора или проконсультироваться с юристом. Однако имейте в виду, что большинство нарушителей не будут привлечены к ответственности, если они не причинили вред собственности.

Что делать с посягательствами?

Большинство споров можно разрешить путем разговора или встречи, но в некоторых случаях вам может потребоваться нанять посредника или даже подать в суд. Двумя наиболее распространенными проблемами посягательств являются заборы и деревья.

Ограды и ограждения: что нужно знать

Как правило, забор, построенный на границе, принадлежит обоим владельцам собственности, если они оба его используют, что означает, что они разделяют права собственности и любые расходы, связанные с забором.

Если ваш сосед хочет забор, а вы нет, он может построить забор на своей земле или даже на границе собственности. Если ваш сосед строит строительство на линии, они несут единоличную ответственность за стоимость и содержание забора, если вы им не пользуетесь. Поскольку штаты могут определять «использование» по-разному, обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать свои права.

Посягательство на забор может произойти, когда вы обнаружите, что забор был построен или строится на вашей земле. Вот что делать, если это произойдет:

Существующие заборы: Изучив план обследования или акт собственности, вы обнаруживаете, что забор был построен на вашей земле нынешним или прошлым соседом, а не вдоль линии владения, как вы думали.Если вы не пользуетесь забором и не хотите претендовать на владение, вам следует обсудить с соседом их варианты. Рекомендуется иметь письменный отчет о своем запросе на случай обострения проблемы, поэтому рассмотрите возможность отправки письма с требованием, в котором описывается проблема и предлагается решение.

Если забор стоит на месте в течение длительного времени, ваш сосед может потребовать незаконного владения, что означает, что он получил право собственности на собственность после того, как контролировал ее в течение определенного времени. Однако в большинстве случаев ваш сосед может захотеть переместить забор или даже арендовать или купить у вас землю.

Новые заборы: Другая возможность - ваш сосед начал строительство на вашем участке. Если вы можете быть уверены в местонахождении линии собственности, вы можете попросить своего соседа прекратить строительство или, если это не удастся, отправить письмо о прекращении строительства. Если вы не уверены, что забор заходит на вашу землю, вы все равно можете попросить своего соседа приостановить строительство, пока вы не наймете геодезиста или не получите план обследования.

Что делать с посягающими деревьями

Дерево по закону принадлежит лицу, на земле которого стоит ствол.Если ствол стоит на границе собственности, соседи могут разделить владение деревом. Посягательство происходит, когда часть дерева, такая как ветка или корень, вырастает за границу и создает нежелательную тень, создает мусор (например, падающие листья, семена и плоды) или угрожает повреждением имущества.

Чтобы узнать о своих правах и обязанностях, а также о правах и обязанностях вашего соседа, важно ознакомиться с подзаконными актами вашего муниципалитета, но есть некоторые общие правила, которые следует учитывать, если дерево вашего соседа посягает на вашу собственность:

Обрезка: Владелец дерева не несет ответственности за обрезку ветвей, которые растут на вашем участке.Вам разрешается обрезать сучья или ветви до границы участка, но вы не можете вторгаться для этого во двор вашего соседа (если у вас нет разрешения). Вы также несете ответственность за то, чтобы выбросить мусор из своей работы.

Удаление: Если дерево представляет непосредственную опасность для вас или вашей собственности, потому что оно болезненное или вот-вот упадет, вы можете принять разумные меры по его удалению, хотя в ваших интересах сначала проконсультироваться с соседом. Напротив, если дерево здоровое, и вы удалите его или уничтожите с помощью химикатов, ваш сосед может привлечь вас к ответственности за нанесенный ущерб - и имейте в виду, что зрелые деревья могут оцениваться в тысячи долларов.

Ущерб: Если ваше имущество повреждено деревом соседа, он может быть привлечен к ответственности за ущерб, при условии, что суд сочтет вашего соседа небрежным, позволив ветвям расти на вашей собственности или позволив нездоровому дереву остаться стоять. Владельцы деревьев несут ответственность за регулярный осмотр своих деревьев, чтобы убедиться, что они здоровые и крепкие.

Натуральные продукты: Хотя есть соблазн сорвать фрукты с веток, нависающих над вашим участком, вы можете сначала спросить своего соседа, так как этот фрукт все еще принадлежит им.Что касается опавших фруктов, то все, что попадает в ваш двор, принадлежит вам, и этот принцип справедлив для любого натурального продукта, включая опавшие листья. Только вы несете ответственность за сбор и утилизацию любых листьев или семян, которые попадают в ваш двор с соседского дерева.

Всегда ли заборы делают хороших соседей?

Соседи могут иногда вторгаться в вашу землю или вторгаться на вашу землю, и, хотя важно защитить вашу собственность, не испортите ваши отношения из-за чрезмерной агрессии или требовательности.Подходите к сложным разговорам вежливо и с пониманием и старайтесь найти конструктивные решения.

Были ли у вас пограничные споры с соседом?

Должен ли я сказать своему соседу, что ставлю забор?

Домовладение - отличный инструмент для накопления богатства и создания сообщества, но споры с соседями могут испортить его. Ограждение - одна из самых распространенных вещей, по которой соседи расходятся во мнениях, что заставляет некоторых задаться вопросом, нужно ли им обсуждать со своим соседом, прежде чем строить забор.

Обычно вам не нужно сообщать соседу, что вы устанавливаете новый забор, если он полностью построен на вашей территории. Однако, если на границе участка между вами и вашим соседом строится забор, вам, как правило, необходимо сообщить об этом заранее, чтобы избежать каких-либо юридических споров.

В этой статье будут рассмотрены самые насущные вопросы, связанные с фехтованием, описаны некоторые общие правила и этикет в фехтовании, а также рассмотрены правильные шаги, которые необходимо предпринять, прежде чем вы начнете устанавливать забор.

Вы несете ответственность за то, что построено на вашей земле

По большей части большинство правил ограждения не требует, чтобы домовладельцы уведомляли своих соседей о новом заборе.

Идея заключается в том, что это ваша собственность и ваша ответственность. Поэтому, если вы строите его на своей территории и планируете нести единоличную ответственность за его строительство и обслуживание, и он никоим образом не будет мешать вашим соседям, тогда нет причин привлекать их.

В некоторых юрисдикциях от вас могут потребовать вручить им уведомление, особенно если забор строится на границе между вашими домами.

Также может понадобиться, если для возведения забора потребуется доступ к собственности вашего соседа.

Сосед может помешать вам поставить забор?

Если вы не ладите со своим соседом, вам может быть интересно, сможет ли он помешать вам поставить новый забор.

Ваш сосед не может помешать вам поставить забор на вашем участке.Однако проблемы могут возникнуть, если вы построите забор, не соответствующий нормам, или если вы живете в районе, управляемом Ассоциацией домовладельцев (ТСЖ).

Вы можете избежать каких-либо проблем, получив одобрение в разрешительном отделе вашего города и проконсультировавшись с вашим ТСЖ перед тем, как продолжить.

По-прежнему важно отметить, что вы можете создать проблемы с соседом, хотя вы не можете столкнуться с какими-либо юридическими проблемами, построив забор вокруг своего дома.

Могу ли я поставить забор перед забором моего соседа?

Вместо того, чтобы снести забор вашего соседа, подумайте о строительстве нового перед его существующим.

Если забор вашего соседа вызывает у вас раздражение, он небезопасен или если вы окружены забором несоответствующего типа, то новый, вероятно, лучший выбор.

Вы можете поставить забор перед забором вашего соседа, предполагая, что он будет в пределах вашей собственности. Вам следует избегать установки нового забора, который может загораживать забор или собственность вашего соседа.

Вы все равно должны убедиться, что вы строите новый забор в нескольких дюймах от забора вашего соседа, чтобы они не касались друг друга.

Таким образом можно избежать судебного спора. Имейте в виду, что пространство между вашим новым забором и соседом по-прежнему принадлежит вам.

Следовательно, вы все равно должны поддерживать его в обычном режиме.

Могу ли я заменить забор без разрешения соседа?

Если в заборе есть сломанные планки и панели или гниющие доски, может показаться естественным желание полностью заменить забор, но обычно это не так просто.

Вы не можете заменить забор без разрешения соседа, если забор находится непосредственно на линии участка между вашими домами.Это потому, что забор, построенный на этой линии, по закону принадлежит обоим соседям, и, снося его, вы нарушаете закон.

С другой стороны, если он построен в пределах вашей территории, вы можете это сделать. Но прежде чем это сделать, вам следует провести земельную съемку, в которой будут подробно описаны юридические границы между вашим домом и имуществом вашего соседа.

Стоимость обследования может варьироваться в зависимости от размера земельного участка. Обычно они начинаются с 200 долларов и могут доходить до 1000 долларов и более.

Оба соседа платят за забор?

Разделение стоимости совместного забора с вашим соседом кажется наиболее эффективным и экономичным решением.

Бывают случаи, когда один сосед не несет ответственности за какие-либо расходы, связанные со строительством и обслуживанием забора.

Оба соседа несут финансовую ответственность за строительство забора на границе участка. Это потому, что от его строительства выигрывают оба соседа.Однако, если он находится только на вашей территории, вы несете 100% ответственность за строительство и обслуживание, и наоборот.

Вот почему, хотя в этом нет необходимости, важно обсудить строительство нового забора с вашим соседом, прежде чем начинать. Установление ожиданий заранее может оказаться большим подспорьем в будущем.

Кто оплачивает ремонт забора между соседями?

По мере старения заборы могут подвергаться естественному износу и погодным условиям.Поэтому очень важно понять, кто должен платить за столь необходимый ремонт забора между соседями.

Оба соседа несут финансовую ответственность за ремонт забора на границе участка, независимо от того, на какой стороне был нанесен ущерб. Всегда полезно проконсультироваться со своим соседом, прежде чем платить за ремонт забора самостоятельно, потому что, если он откажется платить свою долю, вам, возможно, придется подать в суд.

В качестве альтернативы, если вы берете на себя единоличную ответственность за ремонт и / или обслуживание забора, вам следует уточнить у своего соседа, сможете ли вы получить доступ к его собственности в случае необходимости.

Кто получает хорошую сторону при строительстве забора?

Строя забор, ваш сосед всегда должен иметь хорошие стороны.

У некоторых типов заборов есть как готовые, так и незаконченные стороны. Готовая сторона, или хорошая сторона, гладкая и выглядит намного привлекательнее, чем незавершенная.

Ваш сосед должен получить хорошую сторону не только потому, что он ведет себя по-соседски, но и потому, что он делает ваш дом лучше. Это стандартный способ сооружения забора, при котором готовая сторона обращена наружу.

Должен ли я дать своему соседу хорошую сторону забора?

Вы можете предпочесть, чтобы хорошая сторона забора была обращена к вашему дому, особенно если у вас нет соседей со всех сторон.

Необязательно отдавать соседу хорошую сторону забора, и в большинстве случаев нет никаких законов, согласно которым вы должны строить забор так, чтобы готовая сторона была обращена в сторону от дома. Однако некоторые строительные нормы и правила требуют, чтобы он был обращен в сторону, и это не обязательно.

К тому же обратное строительство будет выглядеть неуклюже по сравнению с домом вашего соседа.

Кроме того, это может заставить вашего соседа поверить в то, что вы строите непослушный забор, что является серьезным преступлением.

В этом случае они могут подать на вас в суд за причинение неудобств. Вы можете избежать этого, построив так называемый «забор для добрососедства».

Что такое забор для добрососедства?

Хороший соседний забор - это такой забор, который выглядит одинаково с обеих сторон, что означает, что обе стороны забора готовы.Эти заборы бывают различного дизайна, которые дополняют экстерьер обоих домов и прилегающих к ним ландшафтов.

К двум наиболее популярным конструкциям заборов добрососедства относятся:

  • Бортовые заборы. Забор «доска-доска» имеет двухслойный узор из деревянных досок внахлест, образующий щель в ограде. Это отличный вариант для частного ограждения и может использоваться для бассейнов.
  • Заборы с ушками. Заборы с загнутым уголком - недорогой вариант для домовладельцев.Это традиционный деревянный забор с уникальными прорезями наверху, напоминающими собачьи уши.

Проконсультируйтесь с вашей компанией, занимающейся ограждением, на предмет их хороших соседей.

Как определить, что забор - ваш или соседский?

Многие споры между соседями возникают из-за того, что они не могут решить, кому принадлежит забор.

Вы можете определить, принадлежит ли забор ваш или соседский, по землемеру. Землемер осмотрит и измерит вашу землю, чтобы определить, где она заканчивается, а где начинается земля вашего соседа.Так вы узнаете, принадлежит ли он вам, вашему соседу или вам обоим.

Если забор находится на границе участка (пограничный забор), но по-прежнему существует спор о том, кому он принадлежит, владельцев ограждения также можно определить в зависимости от характера использования.

Если что-либо из следующего верно для вас и / или вашего соседа, то один или оба вы являетесь владельцами забора:

  • Использование земли до забора : Тот, кто использует или поддерживает землю который существует вплоть до забора, с одной или с обеих сторон, владеет забором.
  • Другой забор прикреплен к пограничному забору : Тот, у кого есть хотя бы один другой забор на своей территории, прикрепленный к этому забору, является его владельцем.
  • Граничное ограждение поддерживает ограждение : Если пограничное ограждение присоединено к группе других ограждений, которые образуют ограждение, это лицо также является владельцем ограждения.

Может ли мой сосед вешать вещи на мой забор?

Независимо от того, в какую сторону смотрит забор, если забор был построен на вашей территории, вы обладаете исключительным правом вешать вещи на забор.

Ваш сосед не может вешать вещи на ваш забор, если он принадлежит вам, и они также не могут вносить в него какие-либо изменения, в том числе вешать что-либо на него без вашего предварительного согласия. Ваш забор считается частной собственностью, поэтому им не следует пользоваться им по большей части.

Однако, если он находится на границе собственности, ваш сосед может повесить на него вещи, потому что они сохраняют совместное владение.

Вот почему так важно обсудить границы с соседом.Если вы или ваш сосед новичок в сообществе, возможно, они имеют другое представление о том, где проходит граница между двумя объектами недвижимости.

Может ли мой сосед красить мой забор на своей стороне?

Даже если вы и ваш сосед разделяете преимущества забора, это не обязательно означает, что он может настроить его по своему усмотрению.

Ваш сосед не может красить ваш забор на своей стороне без вашего согласия, если он находится на вашей территории, независимо от того, обращен ли он к его дому.С другой стороны, если забор находится в совместной собственности, то по закону он может красить эту сторону забора.

Хотя это так, всегда лучше уведомлять друг друга, прежде чем вносить изменения в заборы.

Это особенно актуально, когда речь идет о покраске или окрашивании забора, поскольку возможно, что он проступит на другую сторону.

Что считается забором?

Забор - это не только традиционные деревянные планки, панели или перила, о которых вы сначала думаете, когда слышите это слово.

Забор может представлять собой промышленную традиционную конструкцию или любые деревья, кусты и кустарники, которые ограничивают и ограждают вашу собственность. Эти естественные барьеры важны, потому что они также могут служить негласными границами между соседними объектами.

Если в ваших местных правилах ограждения это действительно приравнивается к ограждению, имейте в виду, что они также подчиняются тем же правилам ограждения.

Местные власти определяют правила ограждения

Правила ограждения могут различаться в зависимости от того, где вы живете.Итак, первый шаг, который нужно сделать перед строительством нового забора, всегда должен заключаться в том, чтобы узнать о законах ограждения в вашем районе.

Это можно сделать с помощью быстрого онлайн-поиска или позвонив в разрешительный отдел вашего города.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных прав, которые у вас как домовладельца связаны с ограждением.

Ограничения по высоте ограждения помогают предотвратить появление слепых зон

В большинстве районов стандартным требованием является, чтобы ваш забор был не выше шести футов (1,83 метра) на заднем дворе и не выше четырех футов (1.22 метра) во дворе перед домом.

Это потому, что шесть футов (1,83 метра) считаются достаточными для обеспечения конфиденциальности. Кроме того, слишком высокий забор во дворе может снизить видимость вашего соседа или вызвать слепые пятна.

Эти требования также могут варьироваться в зависимости от того, где находится ваш дом по соседству. Вы всегда можете подать заявление об исключении в местный отдел разрешений.

Размещение заборов: перенос ответственности за содержание

В то время как в некоторых местах вы можете построить забор прямо на границе участка, в других может потребоваться, чтобы вы построили его по крайней мере в паре дюймов от линии.

В некоторых случаях это может быть 2, 4, 6 или 8 дюймов (5,08, 10,16, 15,24 или 20,32 см).

Таким образом, ответственность за ограждение ложится только на вас, и вам не нужно консультироваться с соседом.

ТСЖ могут регулировать внешний вид местных заборов

Городские постановления не предписывают, как должен выглядеть забор (например, материал, пятно, краска и т. Д.), Но некоторые подразделения или ассоциации домовладельцев это делают.

Это сделано для оптимизации внешнего вида и обеспечения привлекательного внешнего вида сообщества.Если у вас есть ТСЖ, вы должны проконсультироваться с ними, прежде чем начинать свой проект.

Какие шаги нужно предпринять при строительстве забора?

Установка нового забора может оказаться неприятным занятием, если вы и ваши соседи не согласны друг с другом.

Хотя у вас есть право установить забор на своей собственности, вы можете кое-что сделать перед тем, как начать.

При строительстве нового забора вам следует предпринять следующие шаги:

  1. Сделайте геодезию, чтобы определить размер проекта.
  2. Ознакомьтесь с местными правилами ограждения.
  3. Сообщите своим соседям.
  4. Обратитесь в уважаемую компанию по производству ограждений, чтобы построить их самостоятельно.
  5. План регулярного ухода за забором.

Следование этим рекомендациям обеспечит более плавный процесс для вас и ваших соседей.

1. Проведите земельную съемку для определения размера проекта

Немедленное проведение геодезической съемки имеет много преимуществ:

  • Вы будете знать, сколько земли нужно огородить, и это поможет вам определить, стоит ли это посильная инвестиция.
  • Вы будете спокойны, зная, что не посягаете на землю вашего соседа.
  • У вас будет физическое подтверждение границ вашего земельного участка на случай, если сосед будет недоволен этим новым строительством.

Если у вашего соседа есть конфликтующая граница , предполагаемая , вы можете выбрать соглашение о границах. По сути, это письменный документ, в котором каждый из вас соглашается с определенным местом, где начинается или заканчивается каждая собственность.

2.Изучите местные правила ограждения

Вам необходимо знать правила ограждения вашего города.

Проведя свое исследование заранее, вы сэкономите время и силы, поскольку вам не придется менять свои планы в середине проекта или полностью ломать забор.

Эти правила обычно устанавливаются на уровне города или округа.

3. Сообщите своим соседям

Хотя по закону вы не обязаны сообщать о своих планах соседям, в большинстве случаев всегда лучше сообщить им, чем удивлять.

Это не означает, что вам нужно рассказывать им о своих планах проектирования или каких-либо особенностях; просто дайте им знать, чего ожидать.

Помимо самого забора, неожиданный строительный шум и вторжение строительных рабочих могут легко вызвать раздражение ничего не подозревающих соседей.

4. Обратитесь в уважаемую компанию по ограждению.

При строительстве нового забора последнее, что вам нужно сделать, это сократить путь. Наем квалифицированной фехтовальной компании даст вам уверенность в том, что они сделают свою работу правильно.

Если он не будет установлен должным образом, вы можете создать целый ряд новых проблем со своими соседями.

Помните, поскольку этот забор также частично ограничивает их собственность, он также влияет на стоимость их собственности. Не говоря уже о том, что у вас и / или ваших соседей будет больше денег на ремонт.

Наконец, профессиональная фехтовальная компания позаботится о том, чтобы ваш забор соответствовал всем местным правилам ограждения, и будет сотрудничать с вами в строительстве забора, которым вы и ваши соседи можете гордиться.

5. План регулярного ухода за забором

Если вы строите забор внутри границы участка, вам нужно быть уверенным, что вы по-прежнему заботитесь о той части земли, которая находится за забором.

Вы все равно должны следить за тем, чтобы трава была подстрижена, и что территория ухожена, и не оставлять ее соседям.

Кроме того, если у вашего соседа уже есть забор, и ваш забор образует полосу земли между ними, вам следует поговорить со своим соседом о том, кто будет обслуживать эту полосу.

Пренебрегая любой землей, которая принадлежит вам, вы рискуете: собственность, которая все еще находится по ту сторону вашего забора.

Если у вашего соседа есть доступ к этой территории и он регулярно ее использует, он может претендовать на законное право использовать эту землю.

Хотя вы по-прежнему будете владеть землей, если они заявят на это право, вы не сможете расширить забор наружу.

Невостребованная земля может привести к неблагоприятному владению

Если вы решите полностью отказаться от этой части вашей собственности, а ваш сосед использует ее только в течение значительного периода времени (всего 3 года или целых 20 лет), тогда он может подвергаться незаконному владению.

Неблагоприятное владение или права скваттера означают, что они могут в конечном итоге потребовать законного права собственности на эту землю. Вот почему так важно продолжать его использовать.

Последние мысли

Хотя по закону вы не обязаны уведомлять своих соседей о своих планах по ограждению, это может иметь важное значение для поддержания с ними рабочих отношений.

Однако, если они не будут сотрудничать или недружелюбны, вы можете успешно продолжить свой проект, убедившись, что вы знаете границы своей собственности, построив ограду в соответствии с правилами и поддерживая то, за что вы несете ответственность.

Я надеюсь, что эта статья была полезной, и имейте в виду, что это не юридическая консультация.

Ура, владельцы инструмента!

Джек Адамс

Привет! Меня зовут Джек, и я пишу для ToolsOwner.Я увлечен всем, что связано с инструментами и проектами DIY по дому. Вы часто встречаете меня в моей мастерской над новыми проектами.

Строительство забора

Многие землевладельцы просто строят забор вдоль того, что, по их мнению, является границей своей собственности, рискуя проблемами, начиная от раздраженных соседей и заканчивая потенциальными угрозами границам своей собственности.

Поставь на линию

В идеале, новый забор между двумя владениями должен быть расположен на границе, чтобы каждый сосед мог владеть половиной забора и поровну разделять расходы на обслуживание и замену.

План обследования собственности необходим, чтобы точно показать местоположение границы. Каждый сосед может изучить свой собственный план и, для прямоугольных участков, приблизить пределы своей собственности, измерив перпендикулярные связи с каждым домом, показанные на их планах обследования *.

Рассмотрите возможность разбивки границы

Вы также можете нанять геодезиста, чтобы он обозначил границы вашей собственности и разбил линию забора перед тем, как выкопать первую яму для столбов. Это устранит неопределенность при размещении вашего забора вдоль ваших границ и избавит вас от потенциальных расходов и хлопот, связанных с вынужденным перемещением забора из-за того, что вы вторгаетесь на землю своего соседа.

Если вы хотите быть единственным владельцем нового забора, убедитесь, что он расположен полностью на вашей стороне границы собственности, но помните, что вы передадите право пользования частью своей земли своему соседу. Если ваша собственность (или собственность вашего соседа) продана, новый владелец (и) может ошибочно предположить, что забор находится на границе собственности, что может привести к потенциальным проблемам, если продавец не сообщит им об этом.

Постановления о зонировании будут определять необходимую высоту забора и материалы, а профессиональные наблюдатели за забором могут разрешить споры между соседними землевладельцами, если спор не связан с расположением границы.Только землемер Онтарио имеет право по закону указывать местоположение границы.

Имейте в виду, что строительство забора рядом с растущими деревьями или среди них со временем может привести к его повреждению, а последующий ремонт может привести к тому, что обновленные участки забора будут значительно отклоняться от истинной границы.

Поэт Роберт Фрост написал знаменитую фразу: «Хорошие заборы - хорошие соседи», и мы хотели бы добавить, что лучший забор - это тот, который правильно отмечает границы вашей собственности.Прежде чем строить забор, поговорите с соседями по-дружески. Если повезет, ваши соседи осознают взаимную выгоду, которую вы получите, и согласятся с вашим планом забора - и, возможно, даже разделят с вами расходы!

* Этот метод рекомендуется только для общих информационных целей. Только имеющий лицензию землемер Онтарио может определить истинное местоположение границы.

жилых домов, расположенных по обеим сторонам собственности - разрешения Tacoma

Щелкните здесь, чтобы открыть PDF-версию этой памятки.

В этом раздаточном материале описывается, как городские власти относятся к новым застройкам (включая новые здания, сооружения, пристройки и т. Д.), Когда на участке есть существующее здание, которое пересекает границу собственности.

Первые шаги

  • Нарисуйте план участка, на котором показано, где на участке расположены существующие и предполагаемые здания.
  • Включите стрелку севера, масштаб и все границы участков на плане участка.
  • Обозначьте расстояние между предлагаемой конструкцией и другими конструкциями на участке.
  • Обозначьте расстояние между всеми строениями и линиями собственности.
  • Определите район зонирования участка, посетив карту зонирования PDS и выполнив поиск по адресу собственности или номеру налогового участка. Информацию о зонировании также можно запросить у Планировщика по телефону 253-591-5030.

Межсетевые экраны

  • Брандмауэр между гаражом и жилым домом обычно требуется, если две конструкции разделены менее чем на 10 футов.
  • Для дуплексов и таунхаусов общая стена будет брандмауэром.
  • Предложения по новым зданиям и пристройкам должны предусматривать разделение строительных норм. Эти разделительные расстояния требуют, чтобы жилые дома и вспомогательные постройки (гаражи, навесы и т. Д.) Обеспечивали минимум 5 футов между строением и границей участка и 10 футов между двумя строениями на одном участке. Если минимальное расстояние разделения не предусмотрено, можно использовать разделение межсетевым экраном.
  • Межсетевые экраны обычно устанавливаются, когда стены параллельны друг другу, а не перпендикулярны.

Групповые здания

Когда существующее здание вторгается из соседнего участка, требования к отступлению для новых построек применяются, как если бы оба здания были полностью расположены на одном и том же участке. Применение правил возврата в этой ситуации называется сценарием «групповых зданий» в муниципальном кодексе Такомы. Как правило, в сценарии групповых зданий расстояние, отделяющее существующее здание от предлагаемого здания в групповом здании, должно быть как минимум в два раза больше, чем стандартное отступление во дворе района для основных жилищ, а не вспомогательных зданий.Единственный механизм снижения требований к разделению на зоны - это процесс дисперсии.

Пример требуемых межсетевых экранов

Пример групповых построек

Посягательства

Если строение соседа посягает на вашу собственность, посягательство считается гражданским делом. Рекомендуется работать с вашим соседом для решения проблемы или обратиться за юридической консультацией, если вам нужна помощь в гражданском деле, поскольку город Такома не может предоставить юридическую консультацию.

Варианты недвижимости с существующими посягательствами

  1. Устранить посягательство посредством сноса или перестройки здания. Получите разрешение на снос или разрешение на строительство.
  2. Установите брандмауэры там, где это необходимо для нового строительства или модернизируйте существующие конструкции. Получите разрешение на строительство.
  3. Проконсультируйтесь с проектировщиком о возможности изменения зонирования. Получите разрешение на землепользование.
  4. Переместить черту собственности. См. ниже.

Перемещение линии собственности

Если строение пересекает границу собственности, обе владения которой принадлежат вам, или если владелец соседней собственности желает этого, то посягательство может быть устранено путем заключения соглашения о пограничной линии по решению суда или через городской процесс. Если перенос участка собственности приводит к тому, что какой-либо из новых участков не соответствует минимальным правилам зонирования в модификации, вам нужно будет проконсультироваться со специалистом по планированию землепользования относительно осуществимости проекта и, возможно, подать заявку на отклонение от зонирования.

Не разрешены извилистые линии участков

Новые линии собственности должны быть прямыми и параллельны полосе отчуждения, если разумное изменение не даст лучшего расположения. Новые линии собственности не могут пересекать участок с целью соблюдения правил зонирования.

Не допускается

Не допускается

Правильно

Применимые правила

, когда хорошие заборы - не хорошие соседи: решение общих проблем и соседских споров в Вашингтоне | Lasher Holzapfel Sperry & Ebberson PLLC

Поскольку из-за пандемии COVID-19 все проводят гораздо больше времени дома, вы, возможно, переоцениваете свои отношения с соседями.То, что когда-то казалось простым раздражением, теперь могло мешать вам получать удовольствие и пользоваться своей собственностью. Каковы ваши права в некоторых из наиболее распространенных споров между соседями и что вам следует делать, чтобы защитить эти права?

Пограничные ограждения и межевые линии

Если вы устанавливаете забор вдоль границы между вами и владением ваших соседей, вам разрешается требовать возмещения от вашего соседа в размере половины стоимости. Точно так же вы и ваш сосед должны поровну разделить затраты и усилия на содержание этого забора.Однако, прежде чем строить этот забор, вы должны уведомить об этом своего соседа.

Если вы не хотите делить забор со своим соседом, вы можете построить забор на своей стороне от границы. Однако следует отметить, что принципы общего права, касающиеся приобретения границ и неправомерного владения, могут вступить в силу в будущем, если вы выберете этот путь. Граница по согласию означает, что, когда две стороны совместно обрабатывают границу между двумя соседними владениями в течение длительного периода времени иным образом, чем официальная граница (например, то, что записано в официальных записях округа), тогда вы и ваши соседи поведение может фактически изменить фактическую граничную линию по прошествии достаточного времени.Однако установление границы по согласию может быть предотвращено соглашением между вами и вашим соседом. Итак, если вы хотите построить новый забор в пределах истинной границы, чтобы избежать необходимости работать вместе, чтобы поддерживать забор, получите согласие вашего соседа, желательно в письменной форме, о том, что этот забор не является границей.

Соответственно, концепция неправомерного владения возникает, когда физическое лицо владело частью собственности в течение длительного времени (десять лет в Вашингтоне).В этой ситуации это лицо могло иметь право на владение землей. Чтобы предотвратить неправомерное владение, вам следует осмотреть свою собственность, чтобы определить истинные границы, и убедиться, что вы регулярно используете свою землю и заботитесь о ней. Если ваш сосед начинает использовать часть вашей земли, а вы не оспариваете его, то в конечном итоге ваш сосед может получить право собственности на эту землю.

Точно так же, если вы построили забор много лет назад, и с тех пор вы и ваш сосед относитесь к нему как к линии границы, вы можете иметь право соответствующим образом перерисовать линии границы.Если вы заинтересованы в том, чтобы заявить о праве собственности на землю, которую вы в течение многих лет считали своей собственностью, вам следует обратиться к юристу, который проведет вас через процесс.

Злобная структура

Если ваш сосед строит «злобный забор» (забор или сооружение, построенное с целью раздражать, травмировать или плевать соседа) на вашей земле, вы можете иметь права в соответствии с законодательством штата Вашингтон. RCW 7.40.030. Суд пришел к выводу, что одно дерево, посаженное со злым умыслом, может считаться забором из злобы в соответствии с этим законом.

Если ваш сосед угрожает разрушить забор / сооружение, вы можете попросить суд запретить его строительство. Если вы опоздали, а забор или строение уже построены, вы можете попросить суд приказать вашему соседу его убрать.

Мешает

В соответствии с законодательством Вашингтона «неудобства» включают действия, которые «раздражают, причиняют вред или ставят под угрозу комфорт, отдых, здоровье или безопасность других, что делает других людей незащищенными в жизни или использовании собственности».Действия представляют собой неудобства, если они необоснованно препятствуют использованию соседом его или ее собственности. Помехой является расследование по конкретным фактам, и Суд будет уравновешивать, разумно ли использует свою собственность сторона, обвиняемая в создании неудобства, с правами, интересами и удобством, уникальными для каждого дела. Однако то, что некрасиво или оскорбляет чувства соседа, обычно не доставляет неудобств.

Если вы считаете, что ваш сосед необоснованно влияет на ваше использование и пользование вашей собственностью, стоит попытаться решить проблему до обращения в суд.Вы можете связаться с юристом, который поможет вам разобраться в деталях дела и поможет составить переписку с соседом, чтобы уведомить его о ваших потенциальных претензиях к ним.

Обрезка деревьев

Если ветви деревьев соседа выходят за границу участка в ваш двор, вы можете обрезать ветви до такой степени, чтобы они выходили за границу участка, но вы не можете срубить все дерево. Если вы срубите соседское дерево, вы понесете ответственность за незаконное проникновение в лес.Нарушение владения древесиной происходит, когда человек «срубает, опоясывает, поранил или уносит» любое дерево, находящееся в чужой собственности. Сюда входят кустарники. Если вы ухаживаете за деревьями или кустарниками, закрывающими границу линии собственности, вы должны быть осторожны и удалять только те деревья или кусты, которые, как вы уверены, находятся на вашем участке, и / или обрезать только те ветви, которые выходят за пределы границы вашей собственности. Кроме того, если, обрезая сучья, вы убиваете дерево или куст, вы можете нести ответственность в соответствии с законом о нарушении права владения лесом.

Закон о нарушении права владения лесом - ловушка для неосторожных, поскольку он предусматривает тройную компенсацию ущерба и гонорары адвокатов.Другими словами, если вы неправильно срубите дерево своего соседа, вы будете нести ответственность за 300% стоимости дерева или куста, плюс гонорары адвокату, которые ваш сосед понесет для обеспечения оплаты.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *