Градостроительный кодекс реконструкция зданий и сооружений: Что относится к реконструкции зданий и сооружений

СЕК. 12.23. НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ЗДАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ.

   Здание или сооружение с несоответствующим назначением и несоответствующее здание или сооружение могут быть сохранены, отремонтированы или структурно изменены, а несоответствующее использование может быть сохранено при условии, что здание или сооружение соответствует требованиям зоны и любым другим правилам землепользования на время, когда оно было построено или установлено, если иное не предусмотрено в настоящем разделе. (Добавлен Приказом № 178,599, эфф. 26.05.07.)

   A.   Здания с несоответствующей площадью, высотой, плоскостью охвата, дворами или площадью участка. (Изменено Приказом № 184,802, вступ. в силу 17 марта 2017 г.)

   1.   Здания, не соответствующие правилам площади или двора. Здание, не соответствующее правилам площади или двора, может быть отремонтировано, изменено или перестроено внутри при условии сохранения не менее 50 процентов длины периметра существующей несоответствующей части наружных стен здания. Допускается расширение по площади при условии, что расширение соответствует требованиям настоящего Кодекса, при соблюдении следующих условий:

   (a)   здание, не соответствующее только правилам двора, может быть добавлено или расширено любым способом при условии, что: часть этого необходимого двора в большей степени, чем существующее несоответствующее здание вторгается; и

   (ii)   ни при каких обстоятельствах никакое добавление или расширение не должно уменьшать ширину бокового двора или глубину переднего или заднего двора менее чем на 50 процентов от требуемой действующими правилами двора зоны и другими применимыми действующими нормами. правила землепользования; и

   (iii)   общая сумма всех дополнений или расширений, сделанных с тех пор, как здание стало не соответствующим правилам двора, которые затрагивают любой требуемый двор, не должны превышать по высоте или длине высоту или длину той части примыкающего несоответствующего здания который простирается в тот же требуемый двор.

   (iv)   Несмотря на подпункты (i), (ii) и (iii) настоящего подпункта, здание, не соответствующее Правилам двора в отношении объектов, находящихся в зонах RA, RE, RS и R1, за исключением объектов, Прибрежная зона, которая не расположена в районе склона холма, как определено в разделе 12.03 настоящего Кодекса, не может быть добавлена ​​или расширена каким-либо образом, если добавление или расширение не соответствует всем действующим правилам зоны и другим применимым действующим правилам землепользования. , за исключением случаев, когда это может быть одобрено или разрешено в соответствии с дискреционным одобрением, как этот термин определен в Разделе 16.05 B. настоящего Кодекса.

   (b)   Жилой дом, не соответствующий нормам площади (плотности), в зонах OS, A, R, P, PB, C или PF может быть расширен при условии, что расширение не создает дополнительных жилых помещений блоки или гостевые комнаты.

   (c)   Несмотря на пункты (a) и (b) выше и Подраздел 2. настоящего подраздела, здание, не соответствующее нормам о площади жилых этажей в отношении объектов недвижимости, относящихся к зонам RA, RE, RS и R1, за исключением объектов, Прибрежная зона, которая не расположена в районе склона холма, как определено в разделе 12. 03 настоящего Кодекса, не может быть добавлена ​​или расширена каким-либо образом, если добавление или расширение не соответствует всем действующим правилам зоны и другому применимому текущему землепользованию. правил, за исключением случаев, разрешенных Разделом 12.21 C.10.(l), и за исключением случаев, которые могут быть утверждены или разрешены в соответствии с дискреционным одобрением, как этот термин определен в Разделе 16.05 B. настоящего Кодекса. Тем не менее, изменения, отличные от дополнений или расширений существующих зданий, могут быть сделаны при условии сохранения по крайней мере 50 процентов длины периметра смежных наружных стен и 50 процентов крыши.

   2.   Здания, не соответствующие требованиям по высоте или плоскости охвата. Здание, не соответствующее только нормам по высоте или плоскости проникновения, не может быть надстроено или расширено каким-либо образом, за исключением случаев, когда пристройки или расширения соответствуют всем действующим нормам зоны и другим применимым текущим правилам землепользования, при условии, что общая совокупная площадь пола, включаемая во все отдельные пристройки или пристройки, не должна превышать 50 процентов площади пола первого этажа здания или сооружения.

   3.   Здания, не соответствующие требованиям в отношении покрытия участка. Здание, не соответствующее правилам покрытия участков для объектов, зонированных RA, RE, RS и R1, не может быть добавлено или расширено каким-либо образом, если добавление или расширение не соответствует всем действующим правилам зоны и другим применимым текущим правилам. правила землепользования, за исключением тех, которые могут быть утверждены или разрешены в соответствии с дискреционным разрешением, как этот термин определен в Разделе 16.05 B. настоящего Кодекса. Тем не менее, изменения, отличные от дополнений или расширений существующих зданий, могут быть сделаны при условии сохранения по крайней мере 50 процентов длины периметра смежных наружных стен и 50 процентов крыши.

   4.   Перемещение несоответствующих зданий. Несоответствующее здание или сооружение не может быть перемещено, полностью или частично, в любое другое место на участке, если только каждая часть перемещаемого здания или сооружения не будет приведена в соответствие со всеми действующими нормами зоны и другими применимыми действующими нормами. правила землепользования, если иное не разрешено Разделом 12.22 C.13. настоящего Кодекса.

   5.   Восстановление поврежденных несоответствующих зданий.

   (a)   Несоответствующее здание или сооружение, которое повреждено или частично разрушено пожаром, наводнением, ветром, землетрясением или другим стихийным бедствием или общественным врагом, может быть восстановлено, а заселение или использование здания, сооружения или части здание или сооружение, существовавшее на момент повреждения или разрушения, может быть продолжено или возобновлено при условии, что общая стоимость восстановления не превышает 75 процентов восстановительной стоимости здания или сооружения на момент повреждения или разрушение. Разрешение на восстановление должно быть получено в течение двух лет со дня повреждения или уничтожения. За исключением случаев, указанных в пункте (b) ниже, если повреждение или разрушение превышает 75 процентов восстановительной стоимости несоответствующего здания или сооружения на момент повреждения или разрушения, ремонт или восстановление не должны производиться, за исключением случаев, когда каждая часть здание или сооружение выполнено в соответствии со всеми нормами для новых зданий в зоне, в которой оно расположено, и другими применимыми действующими нормами землепользования.

   (b)   Если повреждение или разрушение несоответствующего жилого дома на одну или две семьи, многоквартирного дома или многоквартирного дома в зонах OS, A, R, P, PB, C, M или PF превышает 75 процентов его восстановительной стоимости на момент повреждения или разрушения здание или сооружение могут быть реконструированы при условии, что:

   (i)   каждый боковой двор составляет не менее половины необходимого бокового двора для новых зданий в зоне, в которой оно находится расположены или находятся в других применимых действующих правилах землепользования, но ни в коем случае не менее трех футов; и

   (ii)   передний и задний дворы составляют не менее половины необходимых передних и задних дворов для новых зданий в зоне, в которой они расположены, или в других применимых действующих правилах землепользования; и

   (iii)   ни фундамент, ни здание, ни конструкция не выходят на какую-либо территорию, запланированную для расширения или расширения существующих или будущих улиц, как это определено Консультативным агентством по рекомендации городского инженера; и

   (iv)   высота не должна превышать допустимую высоту для новых зданий или сооружений в зоне, в которой они расположены, или в других применимых действующих правилах землепользования; и

   (v)   разрешение на строительство для реконструкции должно быть получено в течение двух лет после повреждения или разрушения в результате пожара, наводнения, ветра, землетрясения или другого стихийного бедствия или врага общества.

   6.   Замена сейсмоопасных зданий. Несмотря на любое другое положение этой статьи об обратном, здание, не соответствующее требованиям по высоте, количеству этажей, площади участка, грузовому пространству или парковке, снесенное в результате исполнения Постановления о снижении опасности землетрясений ( настоящего Кодекса), может быть реконструирован с той же несоответствующей высотой, этажностью, площадью участка, грузовой площадкой или стоянкой, что и исходное здание, при условии, однако, что реконструкция должна быть начата в течение двух лет после получения разрешения на снос и завершена. в течение двух лет с момента получения разрешения на реконструкцию. При условии, кроме того, что ни фундамент, ни какая-либо часть замещающего здания не могут вторгаться в какую-либо зону, запланированную для расширения или расширения существующих или будущих улиц, как это определено Консультативным агентством по рекомендации городского инженера.

   Кроме того, здание, не отвечающее требованиям в отношении использования или дворов, снесенное в результате введения в действие Постановления о снижении опасности землетрясений, может быть реконструировано с тем же несоответствующим использованием или дворами при условии, что одобрение Администратора зонирования получено в соответствии с Раздел 12. 24 X.16. настоящего Кодекса.

   B.   Несоответствующее использование зданий. (Изменено Приказом № 178,599, вступ. в силу 26.05.07.)

   1.   Прекращение использования в производстве в зонах A и R. В зонах A и R любое несоответствующее использование здания, впервые разрешенное в ограничительной зоне MR1 или менее, должно быть прекращено в течение пяти лет с 1 июня 19 года.46, или пять лет с даты использования, которая становится несоответствующей, в зависимости от того, какая дата наступит позднее.

   2.   Прекращение коммерческого использования в зонах A и R. В зонах A и R любое несоответствующее коммерческое использование здания должно быть прекращено в течение пяти лет с 1 июня 1946 года или пяти лет с даты, когда использование становится несоответствующим, в зависимости от того, какая дата наступит позже. Однако Администратор Зонирования может разрешить его продолжение в соответствии с процедурами, изложенными в Разделе 12.24 X.27. настоящего Кодекса.

   3.    Полномочия Департамента строительства и безопасности издавать приказы о соблюдении требований. Департамент строительства и безопасности имеет право издавать приказ о соответствии владельцу любого здания или сооружения, нарушающего положения настоящего подраздела, и информировать владельца о требуемом прекращении несоответствующего использования здания или сооружения. В любой приказ должно быть включено положение, уведомляющее собственника о праве обратиться в Департамент градостроительства в течение 90 дней для разрешения на продолжение несоответствующего использования здания или сооружения, как это предусмотрено в настоящем подразделе, но неспособность включить это положение не аннулирует заказ и не служит основанием для дальнейшего использования здания или сооружения. Департамент строительства и безопасности должен зарегистрировать уведомление о любом приказе, изданном в соответствии с настоящим подразделом, в Офисе регистратора округа Лос-Анджелес, но отсутствие такой записи не аннулирует приказ и не служит основанием для дальнейшего использования здания. или структуры любым владельцем, покупателем или арендатором, который не знал о заказе.

   4.   Несоответствующее использование в производственных зонах. В Зонах M:

   (a)   Здание, не соответствующее требованиям использования, в котором нет жилых единиц или комнат для гостей, не должно подвергаться перепланировке или перепланировке для размещения жилых единиц или комнат для гостей;

   (b)   Здание, не соответствующее назначению, в котором есть жилые помещения или комнаты для гостей, не подлежит перепланировке или перепланировке для использования в любых других целях, разрешенных в зоне R;

   (c)   Несоответствующее по назначению здание, в котором имеются жилые помещения или комнаты для гостей, не подлежит перепланировке или перепланировке с целью увеличения количества жилых единиц или комнат для гостей в здании;

   (d)   Жилое использование в зоне M3, за исключением помещений для прислуги, не может оставаться дольше пяти лет с даты, когда использование стало несоответствующим.

   5.   Расширение несоответствующего использования. Если иное не предусмотрено в данном подразделе, несоответствующее использование не должно распространяться на любую другую часть здания.

   6.   Расширение жилой части зданий, не соответствующих условиям использования. Жилая часть здания, не соответствующая требованиям использования в зонах OS, A, R, P, PB, C или PF, может быть расширена при условии, что расширение не приведет к созданию дополнительной жилой единицы или комнаты для гостей.

   7.   Изменение использования.

   (a)   Любое изменение использования здания или части здания должно соответствовать действующим правилам зоны и другим применимым действующим правилам землепользования.

   (b)   Однако в зонах R, C или M несоответствующее использование может быть изменено на любое использование, разрешенное в более строгой зоне, чем текущая зона. Последовательность этих зон, первая из которых является наиболее ограничительной, а последняя — наименее ограничительной, следующая: OS, A1, A2, RA, RE, RS, R1, RU, RZ, RW1, R2, RD, RMP, RW2, R3, RAS3, R4, RAS4, R5, CR, C1, C1. 5, C4, C2, C5, CM, MR1, M1, MR2, M2, M3 и PF. Когда использование несоответствующего здания изменяется на использование, разрешенное в зоне с более строгими ограничениями, несоответствующее здание не должно использоваться для использования, которое разрешено только в зоне с меньшими ограничениями.

   8.   Парковка.

   (a)   Определение необходимой парковки. Все предоставленные в настоящее время парковочные места должны рассматриваться как требуемые парковочные места для существующего несоответствующего использования, если количество парковочных мест меньше или равно количеству парковочных мест, требуемому действующими правилами.

   (b)   Изменение использования или другие изменения. В целях расчета требований к парковке для изменения использования или других изменений, которые потребуют дополнительных парковочных мест в соответствии с настоящим Кодексом, включая, помимо прочего, дополнительные жилые единицы, количество сидячих мест, кровати для учреждений или комнаты для гостей, существующая парковка должны содержаться и должны быть обеспечены дополнительные парковочные места, равные разнице между количеством необходимых парковочных мест для существующего использования на основании действующих правил парковки, установленных настоящим Кодексом, а не положениями пункта (а) выше, и количеством необходимых парковочных мест для нового использования или новой вместимости, созданной в результате изменений, также на основе действующих правил парковки.

   (c)   Дополнения к зданиям или сооружениям. Требования к стоянке для пристройки или расширения здания или сооружения, приводящие к увеличению площади пола, должны соответствовать действующим положениям настоящего Кодекса. Дополнительные парковочные места не требуются для исходной части здания, как это определено подпунктами (а) и (б) настоящего подраздела, только для дополнительной части.

   9.   Прекращение использования. Здание или сооружение, или его часть, или здание или сооружение, несоответствующее использование которого прекращено в течение непрерывного периода в один год, должны использоваться только для использования, которое соответствует действующим правилам использования зоны и другим применимым текущим землям. регламент использования.

   C.   Несоответствующее использование земли

   1.   Прекращение несоответствующего использования земли. (Изменено Приказом № 178,599, вступ. в силу 26.05.07.)

   (a)   В зонах A, R или C несоответствующее использование земли должно быть прекращено в течение пяти лет с 1 июня 1946 г. или с даты, когда использование становится несоответствующим, в зависимости от того, какая дата наступит позднее, в каждом из следующих случаев:

   (i)   в связи с использованием никакие здания не используются;

   (ii)   единственные используемые здания являются вспомогательными или сопутствующими использованию;

   (iii)   если использование поддерживается в связи с соответствующим зданием.

   (b)   Несоответствующее использование земли, являющееся сопутствующим или сопутствующим несоответствующему использованию здания, прекращается в тот же день, когда прекращается несоответствующее использование здания.

   2.   Продолжение несоответствующего использования земли. (Изменено Приказом № 178 599, вступ. в силу 26.05.07.) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе 1 выше, несоответствующее использование земли может быть продолжено с учетом следующих ограничений:

   (a)   использование не расширяется и не расширяется каким-либо образом на той же или прилегающей земле за пределы того, что было первоначально разрешено; и

   (b)   использование не изменилось, за исключением использования, которое соответствует действующим правилам использования зоны и другим применимым текущим правилам землепользования; и

   (c)   в зоне MR или M1 использование должно быть полностью огорожено внутри здания или в пределах территории, окруженной со всех сторон сплошной стеной или сплошным забором высотой, достаточной для того, чтобы скрыть использование от посторонних глаз, но ни в коем случае не менее шести футов в высоту в течение одного года с даты использования, которая становится несоответствующей; и

   (d)   если использование прекращается на непрерывный период в один год, оно не может быть восстановлено.

   3.   Продолжение знаков. Любой существующий несоответствующий знак, как определено в Разделе настоящего Кодекса, может быть продолжен при условии, что в знак не будут внесены структурные, электрические или механические изменения, за исключением случаев, разрешенных в Разделе настоящего Кодекса. (В редакции приказа № 178599 от 26.05.07.)

   4.   Нефтяные скважины. (Изменено Постановлением № 160 874 от 4 июня 1986 г.)

   (a)   Никакая скважина для добычи нефти, газа или других углеводородных веществ, не отвечающая требованиям, не может быть повторно бурена или углублена.

   (b)   Все такие скважины, включая любые случайные резервуары для хранения и буровое или производственное оборудование, должны быть полностью удалены в течение 20 лет с 1 июня 1946 г. или в течение 20 лет с даты, когда такое использование стало несоответствующим, если указанная дата была после 1 июня 1946 г .; при условии, однако, что Администратор зонирования может по индивидуальному заявлению разрешить продолжать эксплуатацию таких колодцев после указанной даты удаления, если он решит, что такая продолжающаяся эксплуатация будет разумно совместима с окружающей территорией, и в связи с этим может наложить такие условия, в том числе временные ограничения, которые он считает необходимыми для достижения такой совместимости.

   (c)   Несмотря на вышеизложенное, на нефтяном месторождении города Лос-Анджелес такие скважины могут продолжать работу при условии подачи заявки в Управление по зонированию 1 ноября 1986 г. или ранее и ее последующего утверждения. Любой оператор скважины может повторно подать заявку на утверждение Администратора зонирования после 1 ноября 1986 г. при условии, что срок действия предыдущего утверждения не истек.

   5.   Коммерческое содержание животных. Несоответствующее содержание, выпас, разведение, выращивание или дрессировка домашнего скота, домашней птицы, птицы, кроликов, шиншилл, рыбы, лягушек или подобных животных в коммерческих целях в зонах RA и R должны быть полностью прекращены. не позднее 1 июля 19 года76 или в течение 15 лет с даты, когда такое использование стало несоответствующим. (Добавлен приказом № 122,543, вступ. в силу 02.09.72.)

   6.   Автомобильные свалки, свалки и связанные с ними виды использования. (Изменено Приказом № 173,268, от 01. 07.00, от 01.07.00.) настоящей статьи, законно существовавшие в зоне М2 по состоянию на 29 ноября 1968 года, должны быть полностью удалены из зоны в течение двух лет, если их использование не было осуществлено с соблюдением ограничений, применимых к использованию. Однако, продемонстрировав существенное соблюдение ограничений, применимых к конкретному использованию, директор по планированию может предоставить продление времени для завершения работы, необходимой для обеспечения полного соответствия. Предоставленное таким образом продление не может превышать один год, и не может быть предоставлено более одного продления в отношении любого индивидуального использования.

   (b)   Любое использование, на которое распространяются положения Раздела 12.20 A.5. применимы, законно существовавшие в зоне M3 по состоянию на 29 ноября 1968 года, должны быть полностью удалены из зоны в течение двух лет, если только их использование не соответствовало ограничениям, применимым к использованию. Однако после демонстрации того, что было достигнуто существенное соблюдение ограничений, применимых к конкретному использованию, Администратор зонирования может предоставить продление времени для завершения работы, необходимой для обеспечения полного соответствия. Процедура такого продления должна быть такой, как указано в Разделе 12.24, с Администратором зонирования в качестве лица, принимающего первоначальные решения, и Комиссией по территориальному планированию в качестве апелляционного органа. Предоставленное таким образом продление не может превышать один год, и не может быть предоставлено более одного продления в отношении любого индивидуального использования.

   (c)   Несоответствующее использование земли для открытого хранения материалов и оборудования, включая бывшие в употреблении материалы и оборудование, может быть продолжено, но подлежит следующему ограничению: оно должно быть приведено в соответствие с положениями настоящего Кодекса. на возведение стен или ограждений для открытого хранения таких бывших в употреблении материалов и оборудования в течение одного года со дня признания использования несоответствующим. Фраза «использованные материалы и оборудование» включает, помимо прочего, транспортные средства, лодки или самолеты, которые не работают, разбиты, повреждены или не имеют лицензии, т. е. в настоящее время не имеют лицензии Департамента транспортных средств.

   7.   Прекращение эксплуатации несоответствующих общежитий и жилых построек временного проживания. (Изменено Приказом № 173,268, от 01.07.00, от 01.07.00) , 12.13A1.5 и 12.13.5A11 настоящей статьи, существующие в пределах или в пределах 500 футов от зоны A или R на 8 мая 1992 г., должны быть прекращены в течение 180 дней, если только их использование не было выполнено в соответствии с ограничения, применимые к такому использованию. Однако после демонстрации того, что было достигнуто существенное соблюдение ограничений, применимых к конкретному использованию, Администратор зонирования может предоставить продление времени для завершения работы, необходимой для обеспечения полного соответствия. Предоставленное таким образом продление не должно превышать 90 дней, а также не может быть предоставлено более одного продления в отношении любого индивидуального использования. Процедура такого продления должна быть такой, как указано в Разделе 12. 24, с Администратором зонирования в качестве лица, принимающего первоначальные решения, и Комиссией по территориальному планированию в качестве апелляционного органа.

   D.   Несоответствие требованиям в связи с изменениями. Всякий раз, когда здание или сооружение или использование здания, строения или земли становится не соответствующим требованиям из-за изменения зоны или изменения правил, и в этом разделе указан период времени для удаления такого несоответствующего здания, конструкции или использования, указанный период времени должен рассчитываться с даты вступления в силу такого изменения.

   Этот раздел просто предусматривает исключение из других разделов LAMC; его не следует рассматривать как часть определения правонарушения, установленного другими разделами кодекса, и его не нужно отрицать путем доказательства или заявления.

   People v. Webb, CR A 1762.

   Наличие несоответствующих видов использования не обязательно лишает законной силы постановление о зонировании, и в результате продолжающихся нарушений не может быть приобретено законное право на нарушение постановления.

   Локкард против города Лос-Анджелес, 33 Cal. 2д 453.

   Акер против Болдуина, 18 Cal. 2d 341.

   Использование в коммерческих целях в районе, зонированном для жилых целей, если после вступления в силу постановления о зонировании не дает закрепленного права на его продолжение.

   Берк против города Лос-Анджелес, 68 Cal. Приложение. 2d 189.

   Несоответствующее использование не может быть расширено.

   Округ Сан-Диего против Макклуркена, 37 Cal. 2d 683.

   Несоответствующее использование подлежит полному осуществлению полицией и может, как и любая другая деятельность, подчиняться всем разумным правилам.

   People v. Scheib, CR A 2457.

   Согласно постановлению о зонировании, разрешающему обращаться в административный орган за разрешением на использование земли не соответствующим образом, это не является отказом в конституционном праве владельца на равную защиту закона дискриминировать его, предоставляя такое заявление некоторым владельцам и отказывая ему в предоставлении субсидии в том же районе.

   Отис против города Лос-Анджелес, 52 Cal. Приложение. 2d 605.

   E.   Использование несоответствующей партии. Несоответствующая партия может использоваться для любого использования, разрешенного в зоне, в которой она расположена, за исключением тех видов использования, которые требуют ширины, площади или других размеров участка, отличных от минимального, указанного в требованиях к площади указанной зоны. Однако на участке площадью менее 4000 квадратных футов допускается размещение не более двух жилых единиц, за исключением участков, расположенных в зоне РО. (с изменениями Приказа № 138,095, Эфф. 19.04.69.)

   F.   Коневодство – несоответствующая партия в зоне «RA». Лошади могут содержаться, и конюшня может быть возведена или содержаться на любом участке в зоне «RA», при условии, что указанный участок имел площадь, необходимую для содержания лошадей на момент создания участка. (С изменениями, внесенными Приказом № 157,144, вступ. в силу 22.11.82.)

   G.    Коневодство — несоответствующее использование — Лошадь, не относящаяся к категории «K». Невзирая на любые другие положения настоящего Кодекса об обратном, использование земли для лошадей на участках, не относящихся к Району «К», может быть продолжено, если после юридического установления использования лошадей соседу предоставлено разрешение на строительство. жилая единица в пределах 75-футового необходимого расстояния между лошадиным использованием и жилой единицей соседа. Если в соответствии с положениями Раздела 12.24X5 Администратор зонирования дает разрешение на строительство соседского жилища ближе, чем в 35 футов от законно существующего вольера для лошадей, вольер для лошадей может считаться не соответствующим требованиям, если он перемещен не ближе чем 35 футов от жилых комнат, примыкающих к любому жилищу. На несоответствующее использование лошадей распространяются следующие ограничения: (Изменено Приказом № 173,492, Эфф. 10.10.00.)

   1.   Конюшенный вольер не должен располагаться ближе 35 футов к жилым комнатам любой жилой единицы.

   2.   Лицензией на содержание лошадей на указанном земельном участке в течение 12 месяцев, предшествующих выдаче разрешения на строительство соседнего жилого помещения, содержится по крайней мере одна лицензированная лошадь.

   3.   Вольер для лошадей не должен расширяться, удлиняться или перемещаться таким образом, чтобы уменьшить несоответствующее расстояние между вольером и жилыми комнатами жилого помещения соседа.

   4.   Использование несоответствующих лошадей должно быть прекращено, если в течение последующих 3 лет ни одна лошадь не будет лицензирована Департаментом по обслуживанию животных для содержания в рассматриваемой партии. («Отдел надзора за животными» переименован в «Отдел обслуживания животных» Приказом № 174,735, от 13.09.02.)

   H.   (Отменено Приказом № 171,740, от 27.10.97 .)

   I.   Коневодство, не соответствующее требованиям, используется рядом с жилыми зданиями. Невзирая на какие-либо положения настоящего Кодекса об обратном, если использование лошадей за пределами округа «К» было юридически установлено до 22 ноября 19 г. 82, это использование будет разрешено продолжаться, даже если городские власти выдали разрешение на строительство в период с 22 ноября 1982 г. по 1 июля 1986 г., для строительства жилого дома на соседнем участке в пределах 35-футового необходимого расстояния между конюшни и жилые помещения жилого дома на соседнем участке. Это положение не распространяется на разрешения на строительство, выданные Администратором по зонированию в соответствии с Разделом 12.24X5. На это несоответствующее использование лошадей распространяются следующие ограничения: (Изменено Приказом № 173,492, Эфф. 10.10.00.)

   1.   Лицензия на разведение лошадей определила рассматриваемый участок для содержания как минимум одной лицензированной лошади в течение 12 месяцев до выдачи разрешения на строительство жилого дома на соседнем участке.

   2.   Вольер для лошадей не должен расширяться, удлиняться или перемещаться таким образом, чтобы уменьшить несоответствующее расстояние между вольером и жилыми помещениями жилого дома на соседнем участке.

   3.   Использование несоответствующих лошадей должно быть прекращено, если в течение последующих 3 лет ни одна лошадь не будет лицензирована Департаментом по делам животных для содержания в рассматриваемой партии. («Управление по надзору за животными» переименовано в «Управление по обслуживанию животных» Приказом № 174,735, Эфф. 9/13/02.)

   Ничто в этом подразделе не освобождает любое лицо от обязанности соблюдать требования любого закона округа или штата. (Пункт изменен Приказом № 173,754 от 05.03.01.)

17.92.020 Ограничения на реконструкцию — Исключения | Муниципальный код Сан-Луис-Обиспо

Этот раздел включен в ваш выбор.

A. Несоответствующая конструкция, которая непреднамеренно повреждена в размере семидесяти пяти или более процентов от ее восстановительной стоимости непосредственно перед таким повреждением, как это определено главным должностным лицом здания, может быть восстановлена ​​только в том случае, если она приведена в соответствие.

B. Невзирая на подраздел A данного раздела, несоответствующие жилые помещения в зонах R-1, R-2, R-3, R-4, O, C-N, C-C, C-R, C-T, C-D и C/OS, которые были непреднамеренно поврежденные в размере семидесяти пяти и более процентов их восстановительной стоимости непосредственно перед таким повреждением, как это определено главным строительным чиновником, могут быть перестроены с той же плотностью и до тех же размеров при следующих обстоятельствах:

1. Все строительные работы должны соответствовать действующим строительным нормам, правилам зонирования и рекомендациям по проектированию, за исключением ранее существовавшего количества жилых единиц и размеров зданий.

2. Разрешение на строительство новой конструкции(й) должно быть получено в течение трех лет с даты повреждения или разрушения.

3. Исключения из вышеуказанных положений могут быть предоставлены директором для исторических построек, обозначенных как таковые в любом списке или элементе плана, принятом городом, или для зданий, которым более пятидесяти лет, если существующее здание и любые предлагаемые дополнения или модификации соответствуют руководящим принципам сохранения исторического наследия и руководящим принципам проектирования сообщества, определенным директором.

4. Несмотря на вышеуказанные положения, заявление на замену конструкций той же плотности и размера может быть отклонено, если директор сделает один из следующих выводов:

а. Реконструкция, реставрация или перестройка будут наносить ущерб или вред здоровью, безопасности или общему благополучию людей, живущих или работающих по соседству.

б. Реконструкция, реставрация или перестройка нанесут ущерб или нанесут ущерб имуществу и улучшениям в районе.

в. Больше не существует зоны, в которой разрешено существующее несоответствующее использование.

C. В несоответствующем здании могут быть произведены изменения внутренних перегородок или другие неструктурные усовершенствования и ремонт. Однако снос, как определено в Разделе 17.158.012 (Определения D), и реконструкция разрешаются только в том случае, если конструкция приведена в соответствие.

D. Стоимость надстроек, разрешенных в соответствии с подразделами (F)(1) и (F)(2) настоящего раздела, должна быть исключена из расчета восстановительной стоимости несоответствующей конструкции.