Градостроительный кодекс реконструкция определение: Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

• Главная
• Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом.

Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

«Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг…» (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р).

Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)

«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома…» (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.

01-01 «Жилые здания»)

Из определения суда: «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада». (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672).

---

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

• Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
• Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

Рекомендуемые по теме публикации:

• Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
• Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
• Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика

Что относится к реконструкции зданий и сооружений

Эксплуатируемые здания или сооружения часто требуют выполнения мероприятий по переустройству и переоснащению. Один из видов таких мероприятий – реконструкция. Она предусматривает масштабные изменения объекта. Ее выполнение регламентируется Градостроительным кодексом, который определяет, что относится к реконструкции зданий и сооружений, устанавливает требования к ее выполнению.

Навигация по странице :

• Определение
• Что включает реконструкция
• Цели выполнения

Определение

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса под реконструкцией капитального здания понимается его переустройство, которое сопровождается изменение основных конструктивных параметров и технико-экономических показателей объекта. В том числе изменению могут подлежать такие характеристики, как строительный объем здания, его высота или этажность, площадь, другие параметры. Кроме этого, возможно изменение количества основных функциональных помещений. Например, в случае с многоквартирным домом может предусматриваться изменение числа квартир.

При реконструкции могут выполняться работы по изменению или замене несущих конструкций здания или их частей, а также последующие штукатурные работы. Такие изменения могут непосредственно влиять на конструктивную прочность, устойчивость безопасность строений. Поэтому обязательное условие – согласование проектной документации и оформление разрешения на строительство.

Что включает реконструкция

При реконструкции здания или сооружения проводят комплекс работ, который может включать следующие виды мероприятий:

• перепланировка помещений с изменением несущих стен или других несущих элементов силовой конструкции строения;
• надстройка дополнительного этажа, в том числе мансардного;
• переоборудование конструкции кровли;
• усиление фундамента;
• усиление несущих конструкций надземной части строения, их полная или частичная замена;
• возведение пристройки;
• замена инженерных систем, установка нового технологического оборудования;
• замена, улучшение фасада объекта.

Все планируемые работы обязательно должны быть включены в проектную документацию, которая должна пройти согласование для оформления разрешения на строительство.

Цели выполнения

Реконструкция зданий и сооружений может выполняться для решения следующих основных задач:

• Переквалификация объекта. В этом случае здание меняет свое назначение и переоборудуется под исполнение новых функций. Например, производственный цех может быть переоборудован в офис, а склад – в магазин и т.д.
• Переустройство постройки под требования нового владельца. Выполняется при смене собственника объекта. Может включать переквалификацию строения.
• Устранение последствий физического и морального износа, модернизация.
• Изменение, улучшение функциональности объекта. Например, выполняется устройство дополнительного этажа, монтаж пристройки, устройство новых дверных или оконных проемов и т.д.

Кроме этого, могут решаться и другие задачи, в зависимости от требований собственника объекта.

Так же мы работаем по следующим направлениям

Производство металлоконструкций

Эскизное проектирование

Разработка конструкторской документации

Строительно-монтажные работы

+7 (495) 741-18-87 Заказать звонок

Департамент по связям с общественностью штата Нью-Джерси

Главная страница > Подразделения и офисы > Кодексы и стандарты > Кодексы и правила > Общие сведения и рекомендации

А как насчет стандартов в Нью-Джерси для переделки или восстановления существующих зданий — правило 25/50%?

Развитие реабилитации Подкод

Части реабилитационного субкода

Термины и понятия

Наборы требований

Категории работы

Изменение использования

Дополнения

Исторические здания

Административные положения

• Почему у нас есть реабилитационный субкод
  

  В 1996 году местные строительные управления в Нью-Джерси выдали разрешения на строительство, санкционировав работы, стоимость которых оценивалась более чем в 7 миллиардов долларов.

  Дополнения и переделки существующих конструкций составили около 47% от этой суммы. Это гораздо более высокий процент, чем в большинстве других штатов. Реабилитационные работы наиболее заметны в городах Нью-Джерси, где проекты переоборудования и реабилитации играют неотъемлемую роль в создании достойного и доступного жилья. В Ньюарке, например, около 3 долларов из каждых 4 долларов, включенных в сметную стоимость строительства, разрешенного по разрешению в 1919 г.96 был для работы на существующих домах. В Трентоне работы по восстановлению жилья опережают строительство нового жилья более чем в 14 раз.

  В штате Нью-Джерси есть старый жилой фонд, а это означает, что восстановление и переоборудование играют решающую роль в государственных, местных, коммерческих и некоммерческих усилиях по расширению предложения доступного жилья. Половина из 3,1 миллиона домов штата была построена до 1959 года. В Гудзоне и Эссексе, округах с двумя крупнейшими городами штата, средний год строительства домов составляет 19 лет.

  41 и 1949 соответственно. В Нью-Джерси также есть много старых нежилых зданий, которые пустуют или недостаточно используются и являются хорошими кандидатами на адаптивное повторное использование.

  Существующие здания, которые были построены в соответствии с более ранними строительными нормами или без них, часто остаются целыми и невредимыми. Большинство существующих зданий в Соединенных Штатах, в том числе в Нью-Джерси, относятся к этой категории. За некоторыми исключениями, эти здания продолжают занимать, использовать и обслуживать. В штате Нью-Джерси действуют строгие правила модернизации, которые применяются ко всем существующим зданиям и обеспечивают их безопасность. Уже не логично, что здание, которое может остаться неулучшенным, должно быть модернизировано во многих отношениях, многие из которых обеспечивают очень незначительное повышение безопасности, просто потому, что владелец решил улучшить здание. Такой подход часто сдерживает любое улучшение.

  Как в Нью-Джерси, так и на национальном уровне строительные нормы и правила, ориентированные на новое строительство, могут излишне увеличивать время и расходы на восстановление существующих зданий, поскольку они не были написаны с учетом существующих зданий. Для новых зданий соблюдение строительных норм и правил является простым процессом, но трудно рационально и предсказуемо применить эти нормы к существующим зданиям. Поскольку застройщики и владельцы зданий не могут с уверенностью предсказать, что потребуется, чтобы вернуть ветхое здание в эксплуатацию, проекты, которые представляют наибольшую неопределенность с точки зрения времени и ресурсов, вообще не предпринимаются, и здания остаются неиспользованными.

  Таким образом, задача, стоящая перед Нью-Джерси, заключалась в том, чтобы разработать условия для существующих зданий, которые были бы рациональными, предсказуемыми и обеспечивали безопасные и прочные реабилитированные конструкции.

• А как насчет стандартов в Нью-Джерси для переделки или восстановления существующих зданий — правило 25/50%?
  

  До принятия Подкода реабилитации в Едином строительном кодексе процесс реабилитации в Нью-Джерси был основан на правиле 25/50%. 25 и 50 процентов относятся к стоимости — стоимости изменений по отношению к стоимости здания.

  В правиле 25/50 процентов было три соответствующих отношения или порога: (1) менее 25%, (2) 25–50% и (3) более 50% стоимости здания. Они применялись следующим образом:

  1. Если стоимость работ составляла менее 25 процентов от стоимости сооружения, согласно кодексу должностное лицо субкода определяло степень, в которой работы по переделке должны соответствовать требованиям кодекса для нового строительства. Это дало должностному лицу подкода большую свободу действий, а владельцу здания очень мало предсказуемости.

  2. Если стоимость работ составляла от 25 до 50 процентов от стоимости конструкции, кодекс требовал, чтобы измененные или отремонтированные части соответствовали требованиям к новым конструкциям. Конфигурация существующего здания обычно затрудняла достижение этого, поэтому проект часто включал один или несколько запросов на изменение и, опять же, очень мало предсказуемости.

  3. Когда стоимость работ превышала 50 процентов от стоимости конструкции, кодекс требовал, чтобы требования к новым конструкциям применялись ко всему зданию, включая части, не запланированные для изменения или ремонта. Это означало, что не только реабилитировались участки, но и вся модернизировалась до стандартов нового строительства. Опять же, запросы на изменение были обычным явлением в такого рода проектах из-за ограничений существующего здания.

  Было еще три вида процентных правил, которые влияли на строительные проекты: дополнения, доступность и изменение использования. Когда пристройки превышали 5% площади существующей конструкции, существующая конструкция должна была соответствовать нормам для следующих элементов: освещение, вентиляция, средства эвакуации и пожарная безопасность. Правило 25/50 процентов повлияло на доступность, обеспечив соответствие всем субкодам UCC для здания, где восстановительная стоимость конструкции составляла 50% или более. При изменении использования здание должно было соответствовать требованиям кодекса для предлагаемой новой группы использования.
    
  Откуда взялось правило 25/50%? Исследование, проведенное Национальной конференцией штатов по строительным нормам и стандартам, показывает, что правило 25/50% впервые появилось в строительных нормах и правилах как положения, касающиеся несоответствующих требованиям зданий в пожарных зонах. По мере роста населения и плотности застройки в городских районах несколько пожаров предупредили население о том, что пожар может поглотить целые районы города, где здания были построены из деревянного каркаса. Таким образом, снос или замена наружных стен из деревянного каркаса соответствующей конструкцией требовался, когда стоимость предстоящих работ превышала 50% стоимости здания. Таким образом, первоначальная цель правила состояла в том, чтобы предотвратить, а не способствовать восстановлению определенных классов зданий. Это имело некоторый смысл 75 лет назад, когда большое количество существующих зданий вообще не соответствовало строительным нормам и правилам, но этих зданий давно нет.

• Развитие реабилитации Подкод
  

  Подкод реабилитации был разработан Департаментом по делам сообщества под руководством комитета из 30 членов при координации Центра исследований городской политики Университета Рутгерса. В состав комитета вошли должностные лица кодекса, пожарные, архитекторы, защитники исторических памятников, защитники прав людей с ограниченными возможностями и представители правительства.

  Комитет заседал в течение двух лет и утвердил проект документа на итоговом заседании 31 января 19 г.97. Затем сотрудники Департамента составили проект предложения, которое было опубликовано в Реестре Нью-Джерси 18 августа 1997 г.  

  Проведено два общественных слушания. Были получены и обсуждены комментарии, а также внесены некоторые уточнения и улучшения в предлагаемый документ. Принятие Субкода реабилитации было опубликовано в Реестре Нью-Джерси 5 января 1998 г.  

  Субкод по восстановлению — это первый комплексный набор требований к существующим зданиям. Это отдельная глава, и поэтому она содержит все технические требования, применимые к проекту реабилитации. Это важная концепция.

  Субкодекс реабилитации является технической частью Единого строительного кодекса и, следовательно, не содержит положений, регулирующих разрешительную документацию. Это не означает, что разрешения не требуются. Фактически, положения о разрешениях и других административных процедурах находятся там, где они всегда были, в Подглаве 2 Единого строительного кодекса, и работы, которые требовали разрешения до принятия Подкода реабилитации, требуют разрешения сейчас. Более подробно это обсуждается в разделе «Административные требования».

• Части реабилитационного субкода
  

  Подкод реабилитации разделен на части, которые сильно отличаются от подкодов нового строительства и должны быть поняты, если нужно понять подкод реабилитации.

  Есть три типа проектов: Реабилитация ; Изменение использования ; и Дополнения .

  Есть четыре Категории реабилитации: ремонт , реконструкция , переделка и реконструкция . Они связаны с объемом проделанной работы.

  Есть пять наборов требований: продуктов и методов ; материалы и методы ; новые строительные элементы ; основные требования ; и дополнительные требования , которые применяются к категориям работы. Лучший способ увидеть, как категории и наборы требований работают вместе, — просмотреть матрицу.

  Подкод реабилитационного центра также включает Введение . Поскольку субкод реконструкции представляет собой новый подход к установлению требований к работам в существующих зданиях и поскольку ожидается, что этот субкод будет использоваться как теми, кто знаком с текущим Единым строительным кодексом (ЕСС), так и теми, кто не знаком, он был решил, что это правило должно включать менее формальный вводный раздел, чем обычно включается в правила.

  Введение закладывает основу для следующих требований. Он разработан как удобное для пользователя краткое изложение субкода реабилитации. Крайне важно понимать, что это введение не написано на строгом языке кода и не может упоминаться как требование кода. Понятия, содержащиеся во введении, включены в оставшуюся часть Подкода реабилитации.

• Термины и концепции
  

  Термины и понятия

  Следующие термины и понятия используются в подкоде реабилитации по-новому и являются центральными для понимания подкода реабилитации в целом.

  Рабочая зона

  Рабочая зона определяется в правилах как «любое полное использование, основное функциональное пространство или аренда, включающая весь или часть проекта реконструкции, как указано в утвержденной заявке на разрешение и в планах».

  Рабочая зона означает то, что написано буквально — это место, где выполняется работа. Единственный раз, когда концепция рабочей зоны применяется, это проект реконструкции.

  Минимум

  Эта концепция используется только в связи с дополнительными требованиями. Это может вызвать беспокойство, потому что не указывает черно-белый «жесткий» номер. Дополнительные требования применяются, когда рабочая зона занимает весь этаж или определенную часть всего здания. Чтобы предотвратить аргументы, основанные на том, какая часть этажа или здания может остаться «нетронутой» для обхода дополнительных требований, в этот подкод была включена концепция de minimis или незначительной площади исключенной площади. По общему признанию, это требует суждения должностного лица кодекса. Это шаг к обращению к здравому смыслу и отказ от обращения к «букве закона» без применения здравого смысла.

  Например, вместо использования таких чисел, как 100% этажа или 90% этажа, код реабилитации использует такие слова, как «весь» этаж. Если заявитель указывает, что он или она делает реконструкцию всего на полу, кроме туалета, это все равно эквивалентно всему этажу. Исключение небольшой части или незначительного участка пола является незначительным и, следовательно, не меняет назначения рабочей зоны, охватывающей весь этаж. Причина, по которой слова de minimis были выбраны вместо числа, такого как 95%, чтобы устранить дискуссии о том, как получить процент от того, что было измерено. Если в приведенном выше примере кладовая дает число 94,1% площади пола, а не 95%, может возникнуть дискуссия, может быть, даже спор о том, следует ли применять положения, вызванные 95%. Поскольку может возникнуть желание обойти дополнительные требования, был включен термин de minimis, чтобы контролировать тенденцию к «обману» или пытаться использовать лазейки там, где они не были предусмотрены. De minimis означает использовать здравый смысл.

  Аренда

  Аренда – это целое здание, или часть здания, или этаж, или часть этажа, которые находятся в собственности или под контролем одного владельца или арендатора. Этот термин используется для определения того, является ли проект проектом реконструкции, который включает в себя все здание или аренду. В контексте жилых единиц под арендой понимается вся жилая единица.

  Основное функциональное пространство

  Основное функциональное пространство – это назначение, для которого предназначено здание или часть многофункционального здания. Самый простой способ определить первичное функциональное пространство — использовать группу. Точно так же, как в здании может быть более одного обозначения группы использования, может быть более одного основного функционального пространства. Этот термин применяется к требованиям доступности, а также используется в определении рабочей области. Если реконструкция выполняется в основном функциональном помещении, должен быть обеспечен доступный путь к реконструированному пространству, за исключением того, что стоимость обеспечения пути движения должна быть пропорциональна стоимости проекта. Стоимость является несоразмерной, если она превышает 20% от стоимости проекта. Проект может быть проектом реконструкции, если он включает в себя все основные функциональные помещения и отвечает другим положениям определения реконструкции.

  Путь путешествия

  Термин «путешествие» относится к маршруту, который используется для достижения основного функционального пространства. Путь путешествия состоит из шести элементов: парковка, вход в здание, внутренний маршрут, ванные комнаты, питьевые фонтанчики и телефоны. Когда работа выполняется в основном функциональном пространстве, доступность пути перемещения к основному функциональному пространству должна быть улучшена. Улучшение должно быть выполнено в одном или нескольких из шести элементов пути движения, указанных выше, но стоимость улучшения не должна быть непропорциональной общей стоимости запланированного проекта изменения. Стоимость считается несоразмерной, если она превышает 20% стоимости проекта.

  Технически невыполнимо

  Термин технически неосуществимый применяется только к требованиям доступности. Это означает, что при реконфигурации пространства в существующем здании, если невозможно полностью или точно соблюсти размер, требуемый стандартом доступности, пространство должно соответствовать максимально возможной степени. Соблюдение стандарта доступности может оказаться невозможным из-за проблем со структурой или без расширения запланированного объема работ. Какой бы ни была причина, отличающееся измерение должно быть зафиксировано путем выдачи варианта. Самый простой способ понять это положение — «сделать все, что в ваших силах», учитывая здание и объем работ.

  Индекс опасности

  Индекс опасности используется при изменении требований к использованию, чтобы определить, увеличивает ли переход от одной конкретной группы использования к другой опасность для жизни в здании. Индекс опасности применяется с помощью ряда таблиц в разделе об изменении использования (6.31). Имеются таблицы индексов опасности для средств эвакуации, высоты и площади, обнажения наружных стен, рейтинга огнестойкости наружных стен, пожаротушения и структурных нагрузок, а также общая таблица относительных индексов опасности.

• Наборы требований
  

  Наборы требований

  Пять наборов требований: продукты и методы , материалы и методы , новые строительные элементы , основные требования и дополнительные требования .

  Продукция и практика

  Продукты и практики — это списки обязательных и запрещенных предметов. Эти требования распространяются на все категории работ. Он включает такие положения, как установка туалета с низким расходом воды при замене существующего туалета.

  Материалы и методы

  «Материалы и методы» означает то, что он говорит — он содержит требования, которые говорят вам, какие материалы использовать и как их использовать. Он не содержит требований о том, сколько исправлений вы должны сделать. Материалы и методы применимы ко всем категориям реабилитации, кроме ремонта. Этот раздел был разработан путем просмотра всех подкодов и исключения требований к объему (положения, которые говорят, какой объем работы должен быть выполнен). Остались материалы и методы (какой материал должен использоваться, сколько материала должно быть использовано и как материал должен быть установлен). Материалы и методы идентифицируются путем ссылки на конкретные разделы конкретных подкодов.

  Новые строительные элементы

  В этом разделе перечислены те элементы, которые считаются новыми элементами здания, когда они создаются в рамках проекта реабилитации. Каждый элемент, указанный в этом разделе, должен соответствовать определенным разделам других технических подкодов UCC, которые перечислены в разделе «Новые строительные элементы» подкода Rehab. Некоторыми примерами новых строительных элементов являются недавно созданные атриумы (атриумы, которых раньше не было), недавно созданные торговые центры в существующих зданиях и недавно созданные проемы в этажах.

  Основные требования

  Основные требования применимы только к проекту реконструкции и месту проведения работ – рабочему участку. Базовые требования являются наиболее фундаментальными требованиями определения объема. Они охватывают такие темы, как пропускная способность путей эвакуации, тупиковые коридоры и знаки выхода. Основные требования взяты в основном из подраздела 4 Единых правил пожарной безопасности и распределены по группам использования.

  Дополнительные требования

  Дополнительные требования — это дополнительные рабочие требования. Они налагаются только тогда, когда работа представляет собой проект реконструкции, и только тогда, когда рабочая зона превышает определенный размер. Каждое дополнительное требование имеет свой порог применимости. Дополнительные требования заменяют 50% правила 25/50 и предназначены для повышения безопасности в здании в прямой зависимости от запланированного объема работ. Как и основные требования, дополнительные требования упорядочены по группам использования.

• Категории работы
  

  Ремонт

  Эта категория является самым минимальным видом реабилитационных работ. Определение ремонта, содержащееся в правилах (NJAC 5:23-6.3), представляет собой «восстановление до хорошего или исправного состояния изношенных, поврежденных или сломанных материалов, систем и/или компонентов с использованием материалов или компонентов, идентичных или очень похожих на к существующему». В этой категории материалы и сборки могут быть заменены аналогичными материалами и сборками. Не существует ограничений на количество ремонтных работ, которые могут быть предприняты в связи с проектом. Есть несколько (и только несколько) конкретных исключений из этого правила. Они включают в себя требование определенных продуктов и действий, таких как установка туалета с низким расходом воды при замене туалета, и запрет на другие предметы, такие как определенные электрические материалы или расходные материалы. Их можно найти в разделе правил ремонта в NJAC 5:23-6. 4.

  Products and Practices — единственный набор требований, применимый к ремонту.

  Ремонт

  Эта категория предназначена для работ, которые обычно носят восстановительный характер, например, замена внутренней отделки, отделки, дверей или оборудования, но при ремонте используются другие материалы. Нет перенастройки пространства. Правила (NJAC 5:23-6.3) определяют реконструкцию как «удаление и замену или покрытие существующей внутренней или внешней отделки, отделки, дверей, окон или других материалов новыми материалами, которые служат той же цели и не изменяют конфигурацию дома». помещения. Ремонт должен включать замену оборудования или приспособлений». В целом, используемые материалы и методы установки должны соответствовать требованиям, изложенным в разделе «Материалы и методы» (NJAC 5:23-6).

  При проведении ремонтных работ применяются два набора требований: продукты и методы и материалы и методы.

  Переделка

  Данная категория работ связана с изменением планировки внутреннего пространства, при этом остальные части помещения остаются без перепланировки. Переделка определяется в правилах как «переустройство любого помещения путем строительства стен или перегородок, добавления или удаления любой двери или окна, расширения или перестановки любой системы, установки любого дополнительного оборудования или приспособлений и любого другого». работа, которая затрагивает основной структурный компонент». Существует краткий список материалов, которые нельзя использовать, а также продуктов или методов, которые необходимо использовать при проведении работ по переделке. Требования к материалам и методам также относятся к работам по переделке. Для устранения возможности того, что реконфигурация пространства может создать угрозу безопасности, существуют некоторые дополнительные требования к работам по переделке, в которых указывается, что предпринятая работа не может привести к несоответствию основным требованиям, которых не существовало до начала переделки.

  Это ключевой момент для понимания. При перестройке обрабатываемую часть здания не нужно доводить до нормы, установленной в основных требованиях. Основные требования используются в качестве мерки. Выполняемая работа не может сделать здание менее соответствующим основным требованиям, чем оно было до начала работ.

  Итак, к проекту перестройки применяются три Набора Требований: продукты и методы, материалы и методы и базовые требования.

  Реконструкция

  Эта категория включает обширную внутреннюю отделку здания, этажа или жилого помещения. Его обычно называют «кишечной реабилитацией». Правила определяют реконструкцию как «любой проект, в котором объем и характер работ таковы, что рабочая зона не может быть занята во время выполнения работ, и где требуется новое свидетельство о заселении, прежде чем рабочая зона может быть снова занята». Реконструкция включает в себя ремонт, реконструкцию, переделку в любом сочетании. Реконструкция не включает в себя проекты, состоящие только из замены напольного покрытия, покраски или оклейки обоями, замены оборудования или мебели. Проекты по снижению опасности асбеста и снижению опасности свинца не классифицируются как реконструкция, хотя занятие рабочей зоны не допускается.

  Проект реконструкции имеет очерченную рабочую область. Проект реконструкции включает в себя полное использование, основное функциональное пространство или аренду; проекты, которые не предполагают полного использования, основного функционального пространства или аренды, не являются проектами реконструкции.

  Если рабочая зона представляет собой полное использование, основное функциональное помещение или арендуемое помещение, проект становится реконструкцией при соблюдении двух условий: 1) территория, на которой осуществляется проект, не может быть занята во время выполнения работ; и 2) когда требуется новый сертификат о заселении, прежде чем площадь может быть повторно заселена.

  Работы по ремонту, реконструкции и переделке, составляющие проект реконструкции, должны соответствовать требованиям соответствующей категории работ. Вся площадь должна соответствовать основным требованиям. Некоторые проекты реконструкции также должны соответствовать дополнительным требованиям, которые применяются только в том случае, если рабочая зона проекта реконструкции превышает определенный размер. Каждое дополнительное требование имеет свой порог применимости. Основные требования и дополнительные требования упорядочены по группам использования.

  Проект реконструкции включает в себя три набора требований, продукты и методы, материалы и методы, а также основные требования. Он также может включать четвертый набор требований, дополнительные требования, в зависимости от размера проекта реконструкции, и он может включать новые строительные элементы, в зависимости от объема работ.

• Изменение использования
  

  Единый строительный кодекс устанавливает требования к строительству в зависимости от того, как используется здание. Использование или функция здания называется группой использования. Субкод реабилитации также использует те же группы использования. Раздел «Изменение использования» определяет, какие работы должны быть выполнены, когда здание, которое использовалось для одного использования, изменяется, чтобы приспособиться к другому использованию. Например, в нем подробно описывается, что необходимо сделать, когда здание, которое раньше было магазином, превращается в ресторан.

  Объем требуемой работы может варьироваться от нулевого до очень большого. Ранее Единый строительный кодекс предусматривал, что любое здание или часть здания, подвергающееся изменению использования, должны соответствовать требованиям кодекса для нового строительства. В соответствии с субкодом реабилитации это изменилось. Требуемая работа теперь зависит от того, создается ли большая опасность. В целом, изменение использования здания означает изменение группы использования, как определено в подкоде здания или положениями другого подкода.

  Изменение использования помещения в здании может не требовать, чтобы все здание претерпело изменение группы использования, но может означать, например, что изменение способа использования помещения может вызвать требования одного технических подкодов УКК. Например, для сантехнического подкода могут потребоваться дополнительные приспособления для унитаза, для электрического подкода могут потребоваться прерыватели цепи замыкания на землю, а для механического подкода может потребоваться модернизация системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).

  В разделе изменения использования есть шесть таблиц опасностей. Важно помнить, что при определении того, должна ли быть выполнена работа, необходимо сверяться с каждой из шести таблиц. Первая таблица посвящена относительной групповой опасности использования. В этой таблице все работы классифицируются по степени опасности. В следующих пяти таблицах рассматриваются следующие технические вопросы: средства эвакуации, высота и площадь, обнажение наружных стен, пожаротушение и нагрузки на конструкции. Эти таблицы работают независимо друг от друга. Существуют дополнительные требования, когда работа касается вертикальных проемов, пожарной сигнализации, обнаружения пожара, детекторов дыма или некоторых сантехнических, электрических, механических или специальных условий.

• Дополнения
  

  Дополнения необходимы для соблюдения положений технических подкодов для нового строительства Единых строительных норм и правил. Работы в существующем здании, связанные с пристройкой, должны соответствовать требованиям по ремонту, реконструкции, перестройке и реконструкции, если такие работы проводятся.

  К дополнениям также предъявляются некоторые требования. Например, пристройка не может увеличивать высоту или площадь здания за пределы, установленные субкодом реконструкции.

• Исторические здания
  

  Подкод по восстановлению включает положения для зданий, которые соответствуют стандартам для исторических зданий, установленным соответствующими государственными или федеральными агентствами. Субкод Rehab разрешает использование реплик материалов, устанавливает положения для исторических зданий, используемых в качестве исторических музеев, и определяет элементы здания, которые могут соответствовать ослабленным требованиям кодекса, чтобы сохранить историческую ценность и целостность исторического здания.

• Административные положения
  

  Как следует из названия, субкод реабилитации является субкодом Единого строительного кодекса. В качестве подглавы 6 он цитируется как NJAC 5: 23-6. Таким образом, административные положения Единого строительного кодекса применяются к проектам реабилитации, как и к другим строительным проектам.

  Департаменту стало известно, что возникли вопросы относительно взаимосвязи субкода реабилитации, проекта реабилитации и разрешения на строительство. Субкодекс реабилитации НЕ содержит положений о разрешениях; все требования к разрешениям остаются такими же, как и всегда, в подразделе 2 Единого строительного кодекса, NJAC 5:23-2.

  Подкод реабилитации является техническим подкодом и, как и другие технические подкоды, содержит только технические требования. Единственными изменениями, внесенными в Подглаву 2, административные положения, было включение определений новых терминов, используемых и применяемых в Подкоде реабилитации.

Глава 8-2: Определения, Исторический строительный кодекс Калифорнии 2019

Для целей CHBC некоторые термины и фразы, слова и их производные должны толковаться, как указано в этой главе. Дополнительные определения и/или термины могут появляться в различных других главах относительно терминов или фраз, применимых в первую очередь к ним. Любая ссылка на «орган, обладающий юрисдикцией» не обязательно исключает апелляционный процесс в соответствии с Разделом 8-104.3.

ДОПОЛНЕНИЕ. Неисторическое расширение или увеличение площади пола или высоты здания или собственности.

ИЗМЕНЕНИЕ. Модификация квалифицированного исторического здания или собственности, которая влияет на удобство использования здания или собственности или их части. Переделки включают, но не ограничиваются, реконструкцию, реновацию, реабилитацию, реконструкцию, историческую реставрацию, изменение или перестановку конструктивных частей или элементов, а также изменение или перестановку планировочной конфигурации стен и полноразмерных перегородок.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ. Любые руководящие принципы, положения или кодексы, которые могут применяться к квалифицированному историческому зданию или имуществу.

ХАРАКТЕРИСТИКА. Те визуальные аспекты и физические элементы, которые составляют внешний вид исторического здания или объекта и имеют важное значение для его исторической, архитектурной и культурной ценности, включая общую форму исторического здания или объекта, его материалы, мастерство, декоративные детали, интерьер. пространства и функции, а также различные аспекты его сайта и окружающей среды.

КУЛЬТУРНЫЙ РЕСУРС. Здание, участок, имущество, объект или район оцениваются как имеющие значение в предыстории или истории.

ОТЛИЧНАЯ ОПАСНОСТЬ. Любое явное и очевидное состояние, которое представляет собой непосредственную угрозу безопасности пассажиров или полосе отчуждения. Условия, которые не соответствуют требованиям действующих регулярных кодексов и постановлений, сами по себе представляют собой особую опасность. Раздел 8-104.3, апелляции SHBC, остается в силе.

ОРГАНИЗАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ, Орган, обладающий юрисдикцией, Местный орган, обладающий юрисдикцией. Организация, отвечающая за регулирование, обеспечение соблюдения, проверку или иное, осуществляющее контроль или управление процессом выдачи разрешений, утверждений, решений, отклонений, апелляций в отношении соответствующих исторических зданий или объектов.

УСТРОЙСТВО ВЫХОДНОЙ ЛЕСТНИЦЫ. Лестничное эвакуационное устройство — стационарная, стационарная, складная, выдвижная или откидная лестница, предназначенная для использования в качестве средства аварийного выхода из помещений второго или третьего этажей. Если не одобрено специально для большей длины, длина лестницы должна быть ограничена 25 футами (7620 мм). Выходные лестницы разрешены, если в зоне, обслуживаемой лестницей, находится менее 10 человек.

ПОЖАРНАЯ ОПАСНОСТЬ. Любое условие, которое увеличивает или может способствовать увеличению опасности или угрозы пожара в большей степени, чем это обычно признается компетентным органом, или любое условие или действие, которое может воспрепятствовать, задержать, воспрепятствовать или помешать действиям пожарных — боевой персонал или выход людей в случае пожара. Раздел 8-104.3, апелляции SHBC, остается в силе.

ИСТОРИЧЕСКАЯ ТКАНЬ ИЛИ МАТЕРИАЛЫ. Первоначальные и позднее добавленные исторически значимые строительные материалы, архитектурная отделка или элементы определенного образца или конфигурации, которые образуют квалифицированную историческую собственность, как определено компетентным органом.

ИСТОРИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ. Важность, по которой имущество было оценено и признано историческим, как определено компетентным органом.

НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ УГРОЗА. Любое состояние внутри или влияющее на квалифицированное историческое здание или имущество, которое, по мнению компетентного органа, может квалифицировать здание или имущество как опасное в той мере, в какой это угрожает жизни, здоровью, имуществу или безопасности населения, его обитателей или тех, выполняющие необходимый ремонт, работы по стабилизации или укреплению, находятся в непосредственной опасности из-за условий, воздействующих на здание или имущество. Потенциальные опасности для лиц, использующих полосу отвода, или улучшения внутри нее не могут рассматриваться как «непосредственные угрозы» исключительно по этой причине, если опасность можно уменьшить за счет укрепления, стабилизации, баррикад или временных ограждений.

ЧЕСТНОСТЬ. Подлинность здания или историческая идентичность имущества, свидетельствующая о сохранении физических характеристик, которые существовали в исторический или доисторический период значимости объекта.

ОЦЕНКА БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНИ. Оценка опасностей для жизни квалифицированного исторического здания или собственности на основе процедур, аналогичных тем, которые содержатся в Стандарте NFPA 909, по защите культурных ресурсов, Приложение B, Оценка риска пожара в помещениях наследия.

ОПАСНОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ. См. Отчетливая опасность.

ПЕРИОД ЗНАЧИМОСТИ. Период времени, когда квалифицированное историческое здание или имущество было связано с важными событиями, деятельностью или людьми или достигло характеристик, необходимых для его внесения в список или регистрации.

КОНСЕРВАЦИЯ. Действие или процесс применения мер, необходимых для поддержания существующей формы, целостности и материалов квалифицированного исторического здания или объекта. Работа, включая предварительные меры по защите и стабилизации собственности, обычно сосредоточена на текущем обслуживании и ремонте исторических материалов и элементов, а не на обширной замене и новом строительстве. Новые внешние дополнения не входят в объем этой обработки; тем не менее, ограниченная и чувствительная модернизация механических, электрических и сантехнических систем, а также другие работы, связанные с кодом, чтобы сделать свойства функциональными, уместны в рамках проекта по сохранению.

КВАЛИФИЦИРОВАННОЕ ИСТОРИЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ ИЛИ ИМУЩЕСТВО. Согласно определению в разделе 18955 Кодекса охраны труда и техники безопасности как «Соответствующее историческое здание или собственность». Любое здание, площадка, объект, место, местоположение, район или совокупность построек и связанные с ними объекты, которые считаются важными для истории, архитектуры или культуры района соответствующей местной, государственной или федеральной государственной юрисдикцией. Это должно включать исторические здания или имущество, включенные или признанные подходящими для включения в национальные, государственные или местные исторические реестры или реестры, такие как Национальный реестр исторических мест, Калифорнийский реестр исторических ресурсов, исторические достопримечательности штата, исторические достопримечательности штата и городские или окружные реестры, описи или обзоры исторических или архитектурно значимых мест, мест или достопримечательностей.

РЕКОНСТРУКЦИЯ. Действие или процесс изображения с помощью нового строительства формы, особенностей и деталей несуществующего участка, ландшафта, здания, имущества или объекта с целью воспроизвести его внешний вид в определенный период времени.

ОБЫЧНЫЙ КОД. Принятые правила, регулирующие проектирование и строительство или перестройку неисторических зданий и объектов недвижимости в пределах юрисдикции правоохранительного органа.

РЕАБИЛИТАЦИЯ. Действие или процесс, обеспечивающий возможность совместимого использования квалифицированного исторического здания или собственности посредством ремонта, изменений и дополнений при сохранении тех частей или элементов, которые передают его квалифицированную историческую, культурную или архитектурную ценность.

ПЕРЕЕЗД. Действие или процесс перемещения любого подходящего исторического здания или собственности или части подходящего исторического здания или собственности на новое место или в другое место на том же месте.

РЕМОНТ. Обновление, реконструкция или ремонт любой части существующей собственности, участка или здания с целью его дальнейшего использования.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ. Действие или процесс точного изображения формы, особенностей и характера квалифицированного здания или собственности, как они выглядели в определенный период времени, путем удаления черт из других периодов в его истории и реконструкции отсутствующих черт из реставрации.