Регистрация сервитута — Статьи
В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Сервитутом является право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Сервитут является вещным правом. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Популярные услуги и цены
Заказать выписку из ЕГРН на дом
Выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами
Проверить недвижимость
Сопроводить или оформить
Основными законодательными актами Российской Федерации в вопросах определения правовой природы сервитута являются Гражданский кодекс РФ (далее «ГК РФ») и Земельный кодекс РФ (далее «ЗК РФ»).
В соответствии со ст.
274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Сервитутом является право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Сервитут является вещным правом. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, удовлетворения других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (частный сервитут). Также сервитут может быть установлен в случае необходимости обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения (публичный сервитут).
Действующий ГК РФ не исключает случаи установления сервитута и в отношении здания, сооружения, иного недвижимого имущества, ограниченное пользование которым необходимо в связи с пользованием земельным участком, а в ст. 9 Лесного кодекса РФ указывается даже о возможности существования права ограниченного пользования чужими лесными участками.
За исключением публичного, частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае отсутствия соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается в судебном порядке.
Положениями ст. 273 ГК РФ прямо предусмотрена обязательная государственная регистрация сервитута, которая осуществляется в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее «Закон о регистрации»), являющегося специальным нормативно-правовым актом, регистрация сервитута проводится в Едином государственном реестре прав (далее «ЕГРП») на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у него соглашения о сервитуте.
На основании ст. 13 и ст. 27 Закона о регистрации, регистрация сервитута проводится в четыре этапа, которые заключаются в приеме документов регистрирующим органом, их правовой экспертизе, внесении записей в ЕГРП и совершении надписей на правоустанавливающих документах с выдачей удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Для регистрации сервитута в регистрирующий орган заявителю необходимо предоставить следующие документы:
— заявление о государственной регистрации сервитута;
— документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;
— документы, подтверждающие полномочия представителя собственника земельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица;
— соглашение о сервитуте либо решение суда об установлении сервитута;
— кадастровый паспорт земельного участка.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, то к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Государственная регистрация сервитута на земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
Следует отметить, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду окончания существования оснований, по которым он был установлен либо по решению суда в случае, если земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.
В данном случае прекращение сервитута также подлежит государственной регистрации в общем порядке, предусмотренном Законом о регистрации.
Сервитут
Территориальные структуры органов государственного управления РФ по РТ и другие организации федерального подчинения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Для граждан и организаций Для граждан Сервитут
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сервитута (права ограниченного пользования земельным участком или другим объектом недвижимости).
1. Заявление собственника недвижимости или лица, в пользу которого установлен сервитут.
Примечание: Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью недвижимого имущества, осуществляется в отношении части недвижимого имущества, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
2. Документ об оплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4. Основания для регистрации (правоустанавливающие документы).
Для регистрации частного сервитута: договор (соглашение) об установлении сервитута, либо решение суда, вступившее в законную силу.
Для регистрации публичного сервитута: правой акт об установлении сервитута (решение органа государственной власти, местного самоуправления и т.д.).
В случае, если заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, допускается при наличии согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к документам, представляемым для проведения государственной регистрации сервитута, прилагается согласие указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления.
5. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Примечание: доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом.
6. Иные необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы.
Последнее обновление: 6 марта 2017 г., 15:05
Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International
Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
сервитутов | Административный департамент
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Административный департамент Южной Каролины может предоставлять сервитуты ТОЛЬКО государственной собственности. Вопросы о сервитутах на частную собственность должны решаться землевладельцами и/или юристом по недвижимости.
Любые сервитуты, запрошенные в пределах, над, под или через государственную собственность, включая болота, требуют одобрения Административного департамента Южной Каролины (Администрация) и одобрения Управления финансовой отчетности штата (SFAA) в соответствии с 2022 Политика сервитута SFAA (Политика) .
Если заявитель ходатайствует об установлении сервитута штата в связи с заявкой на получение разрешения, запрос об утверждении сервитута штата является последним шагом в процессе выдачи разрешения. Все другие необходимые разрешения должны быть получены до запроса одобрения администратора и SFAA. Поскольку к заявителям может предъявляться несколько требований в отношении разрешений, ранний контакт с Департаментом здравоохранения и контроля окружающей среды (DHEC) должен быть включен в стадию планирования проекта, чтобы было достаточно времени для поиска соответствующих разрешений и утверждений до подачи заявления в штат. заявление о сервитуте.
Чтобы начать процесс запроса сервитута, заявители должны подать заполненную заявку на сервитут в электронном виде в Службу недвижимости по адресу RPS@admin.
sc.gov. К данному заявлению должны быть приложены:
- Копии сервитутов или иных документов (т. е. разрешений на посягательства), разрешающих использование прилегающих земель.
- Копия инженерного корпуса армии США и/или разрешения на строительство DHEC или корреспонденции, предоставляющей разрешение на строительство.
- Как указано в пункте 6 Политики, письменное обоснование, объясняющее, какие альтернативы сервитуту рассматривались (например, аренда или лицензия) и почему эти альтернативы были сочтены недостаточными.
- Письменное объяснение, обосновывающее предлагаемую продолжительность сервитута. Продолжительность сервитутов будет ограничена не более чем пятидесятью годами при отсутствии исключительных и непреодолимых обстоятельств.
В дополнение к электронной заявке и документам, упомянутым выше, заявитель должен доставить или отправить по почте следующее: Real Property Services, 1200 Senate Street, Sixth Floor, Columbia, SC 29201:
- Два оригинальных чертежа с указанием местоположения и размеров сервитута и с указанием даты, фамилии, подписи, номера РЛС и печати геодезиста.
- Шесть чертежей размером 24 x 36 дюймов, на которых показаны расположение и размеры сервитута, а также проставлены дата, имя, подпись, номер РЛС и печать геодезиста.
Real Property Services подтвердит в агентстве, контролирующем затронутую недвижимость, что они не возражают против запроса на сервитут, а также рассмотрят и оценят все запросы на сервитут. После того, как заявитель и Администратор пришли к соглашению относительно условий сервитута, заявитель должен, если требуется, получить оценку сервитута в соответствии с Политикой.
После получения полной заявки на сервитут, включая необходимые оценки, чертежи и взаимное согласование условий сервитута, Администратор представит запросы на сервитут в SFAA для окончательного утверждения на своем следующем регулярно запланированном собрании, для которого крайний срок подачи пунктов сервитута не истек. прошло.
После получения всех необходимых разрешений, административного сбора и стоимости сервитута, как определено в Политике для администратора, если не предусмотрено иное, сервитуты будут предоставлены в соответствии с Политикой.
С 28 июня 2022 года текущий административный сбор составляет 700 долларов США.
Что нужно знать о сервитутах
Возможно, вы знакомы с сервитутами, предоставляемыми городам и поставщикам коммунальных услуг. Это часть вашей собственности, которая остается доступной для муниципалитетов и коммунальных служб для прокладки воздушных линий или труб и кабелей под землей.
Использование сервитута может включать в себя доступ к наземному ремонту. Однако существуют и другие акты сервитута, которые позволяют кому-либо использовать часть вашей собственности, как правило, для удобного доступа к своей собственности или общественным землям без другого доступа.
Некоторые акты сервитута могут быть выданы вместе с имуществом при его продаже, например, подъездная дорога, которую делит сосед, или подъездные пути сзади. В любом случае вам необходимо знать некоторые подробности о сервитутах, потому что право на землепользование является обычным юридическим спором между отдельными лицами или организациями.
Определение срока сервитута
Акт — это юридический документ, предоставляющий права на определенное имущество. Акт сервитута позволяет стороне, не являющейся собственником, использовать часть земли. Это письменное соглашение между двумя сторонами, в котором указывается, какая часть собственности доступна для доступа и как она может использоваться.
Поскольку вы предоставляете сервитут на свою землю, вы можете устанавливать любые условия. Земля не может быть использована каким-либо другим образом, и любое имущество, не включенное в сервитут, недоступно другой стороне.
Кроме того, сторона, предоставившая сервитут, не может передавать это право на использование вашей собственности третьей стороне в зависимости от типа акта сервитута, регулирующего эту часть собственности.
Различные типы актов сервитута определяются тем, как создается и регулируется сервитут.
Типы актов сервитута
Существует до пяти типов актов сервитута в зависимости от того, как они определяются актом и законодательством штата.
- Сервитут в брутто — вы позволяете другим использовать часть вашей собственности в соответствии с вашими условиями. Никакая другая часть вашей собственности не может быть использована, и сервитут не может быть передан другому лицу.
- Дополнительный сервитут — вы прикрепляете права сервитута к имуществу таким образом, что, когда владелец документа продает свою собственность, акт сервитута и права на выделенное имущество продаются вместе с ним. Другими словами, права сервитута становятся частью собственности владельцев дела. Важно точно указать, как можно использовать сервитут, чтобы владелец документа не мог использовать его для чего-то, чего вы не хотите.
- Утвердительный и отрицательный сервитут — Утвердительный сервитут позволяет владельцу документа использовать сервитут для всего, что он или она хочет. Отрицательный сервитут содержит положения об ограничениях, определяющие точное использование имущества.
- Экспресс-грант и косвенное сервитут — Экспресс-грант позволяет другой стороне использовать вашу землю. Альтернативный сервитут — это ситуация, в которой вы продаете свою собственность, но сохраняете за собой право на ее использование. Примером может служить сохранение права на использование кабеля, проходящего через участок, даже если вы больше не владеете землей.
- Справедливость и предписывающий сервитут — Как справедливость, так и предписывающий сервитут являются сервитутами «справедливости», предназначенными для обеспечения справедливого доступа к чужому имуществу, когда другого не существует. Сервитуты по справедливости, также называемые сервитутами по необходимости, предоставляются собственности без стоимости без доступа. Вы предоставляете справедливость, чтобы разрешить доступ к собственности на земле, которой вы владеете. Предписывающий сервитут позволяет регулярно использовать вашу собственность без вашего явного разрешения, что обычно происходит, когда ваша собственность использовалась непрерывно без вашего возражения.
Всякий раз, покупая недвижимость, всегда изучайте документ на наличие сервитутов и определяйте тип, прежде чем покупать землю. Предписывающие сервитуты, в частности, могут привести к неприятным сюрпризам для нового владельца.
Цель документов о сервитуте
Как и в большинстве юридических документов, основной целью акта о сервитуте является заключение соглашения между землевладельцем и второй стороной о том, как часть земли может использоваться. Перед созданием акта о сервитуте или при рассмотрении вопроса об имуществе, которое включает в себя сервитуты, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или другим экспертом, который поможет вам составить или понять такие акты.
Помимо обеспечения доступа к собственности, до которой невозможно добраться иным способом, сервитут служит и другим целям, включая коммунальные услуги, дренаж, подъездную дорогу и доступ к озеру. В каждом случае есть сторона, желающая получить право на ограниченное использование чужого имущества.
Преимущества сервитутов
В зависимости от законодательства штата сервитуты дают вам право разрешать или ограничивать использование любой части вашей земли. Если вы предоставляете доступ, вы можете ограничить этот доступ для определенных целей.
- Вы можете заключить сервитут для вашего соседа, чтобы он использовал часть вашей земли в качестве подъездной дороги к своей собственности.
- Вы можете ограничить использование земли в целях сохранения и предотвратить коммерческое развитие.
- Исторические сервитуты могут помешать владельцу изменить собственность или изменить дизайн любых зданий.
Во всех случаях землевладелец сохраняет некоторый контроль в тех областях, где может произойти вторжение, даже непреднамеренное, когда другая сторона пытается добраться до собственности за пределами земли землевладельца или ей требуется дополнительное место для парковки или озеленения.
Как акты сервитута влияют на собственность
Влияние акта сервитута на земельный участок зависит от его использования и возможных изменений в будущем.
Если вы соглашаетесь с сервитутом для другого землевладельца на доступ к собственности пешком, но пренебрегаете установленными ограничениями, от вас может потребоваться разрешить этому землевладельцу проехать через вашу собственность по сервитуту. Если вы решите построить подземный бассейн, открытие сервитута может разрушить эти планы.
Последнее предложение поднимает потенциальную проблему. Не все сервитуты регистрируются. Если они были зарегистрированы, они могут быть утеряны через много лет или при смене собственника земли. Если вы покупаете недвижимость с прицелом на развитие, обнаружение участка или незарегистрированного акта сервитута, который все еще является юридическим документом, может вызвать проблемы.
Всегда запрашивайте опрос текущего владельца, который должен выявить любые незарегистрированные сервитуты. Если такового нет в наличии, стоит заказать и оплатить новый опрос. Просмотрите все сервитуты, чтобы определить, какой тип сервитута предоставляется и остается ли он в силе.