Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке \ КонсультантПлюс
Действие положений данного документа в редакции Федерального закона от 20.10.2022 N 406-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками до 20.10.2022.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор об ипотеке не требует госрегистрации, если он заключен после 01.07.2014 (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Ипотека как обременение подлежит госрегистрации.
Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 10
Арбитражные споры:
— Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в судебном порядке в связи с уклонением залогодателя от государственной регистрации
— Заявитель хочет признать уведомление (решение) регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации ипотеки недействительным (незаконным)
— Заявитель хочет признать отказ регистрирующего органа в государственной регистрации ипотеки недействительным (незаконным)
Споры в суде общей юрисдикции:
— Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение регистрирующего органа об отказе в госрегистрации ипотеки
— Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в связи с уклонением залогодателя от государственной регистрации
1.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», или в соответствии со статьями 6, 7, 7.2 и 7.3 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа», или в соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 03.04.2020 N 106-ФЗ, от 26.03.2022 N 71-ФЗ, от 07.10.2022 N 377-ФЗ, от 20.10.2022 N 406-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2018 ст. 13 изложена в новой редакции. Положения п. 4 старой редакции содержатся в п. 5 новой редакции.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная.
Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.2 настоящего Федерального закона.
(абзац введен Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.
(п. 5 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган регистрации прав содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 6 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
Регистрация ипотеки. Как это происходит
Перейти к содержимому
Государственная регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимость это единственное доказательство существования зарегистрированного права собственности на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.
Регистрация прав на недвижимость производится путем записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
ЕГРП содержит информацию:- о всех правах на недвижимость, в т.ч. прекращенных,
- краткое описание объекта недвижимости,
- сведения о правообладателях.
Государственной регистрации в т.ч. подлежит:
- право собственности на объекты,
- ограничения (по другому, обременения) (например, ипотека).
Регистрация обычно производится по месту нахождения объекта недвижимости. Но сейчас доступны и межрегиональные сделки, когда право можно зарегистрировать и в другом регионе.
Регистрация ипотеки. Как это происходитРегистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
При этом орган регистрации должны быть представлены следующие документы:
- договор об ипотеке и документы, указанные в нем в качестве приложений;
- документ об оплате государственной пошлины;
- иные документы.
Регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного
договора об ипотеке, может осуществляться на основании заявления нотариуса, удостоверившего этот договор. И регистрации в этом случае проходит быстрее.Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя либо залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Пошлина за такую регистрацию не взимается.
Регистрация ипотеки. СрокиИпотека для жилых помещений регистрируется в течение 5-7 рабочих дней в зависимости от того, куда сданы документы (МФЦ или Росреестр).
Если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора или документы поданы в электронном виде, то срок регистрации 1 день.
Срок отсчитывается со дня поступления полного пакета документов в орган регистрации.
Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
Отказ в государственной регистрации ипотеки следует, если:
- с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
- представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.
Приостановка, как и прекращение, регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена, если:
- в орган регистрации представлен не полный пакет документов;
- документы не соответствуют законодательству Российской Федерации;
- появилась необходимость проверки подлинности документов.
Если выясняется, что по недвижимости имеются судебные споры или на него обращается взыскание, регистрация приостанавливается до судебного решения.
Удостоверение государственной регистрацииРегистрация прав на недвижимость удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке или договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя, например, договоре купли-продажи.
Надпись должна содержать:
- полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку;
- дату и место государственной регистрации;
- номер регистрации.
Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью.
Исправление, изменение и дополнение записи об ипотекеИсправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что такое исправление не причиняет ущерб третьим лицам.
Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Политика конфиденциальности
©ipotekahouse.ru
При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru
Шаг 1. Определите, нужна ли учетная запись NMLSПерейдите на страницу State Licensing, чтобы ознакомиться с лицензионными требованиями государственного агентства, по адресу: .
На странице «Требования штата к лицензированию» представлены описания лицензий и контрольные списки для лицензий, управляемых через NMLS. На странице NMLS Expanded Industries представлена информация о дополнительных отраслях финансовых услуг, которые управляют лицензиями в NMLS. Шаг 2. Заполните форму запроса на учетную запись компании Вы должны создать учетную запись NMLS, чтобы подать заявку на государственную лицензию, зарегистрировать или передать существующую лицензию. Заполните форму запроса счета компании. Когда запрос будет подтвержден Группой прав NMLS, система создаст учетную запись для компании и выдаст имена пользователей и пароли назначенным администраторам учетных записей. Просмотрите Дополнение к форме запроса компании, чтобы получить помощь в заполнении формы запроса счета компании. Примечание для индивидуальных предпринимателей: Индивидуальные предприниматели должны иметь две учетные записи: одну для записи компании и одну для отдельной записи. Для получения учетной записи компании требуется форма запроса учетной записи компании. . Шаг 3. Заполните форму компании.Заполните форму компании (MU1), чтобы подать заявку на государственную лицензию (или регистрацию) или передать существующую лицензию. Также могут потребоваться индивидуальные формы для определенных контролирующих лиц, прямых и косвенных владельцев, руководителей, руководителей филиалов и квалифицированных лиц. Просмотрите следующие ресурсы для помощи в заполнении формы компании (MU1):
Дополнительно: Заполните формы филиалов Отправить Форма филиала (MU3) для подачи заявления на государственную лицензию, регистрацию или переход существующая лицензия для определенного филиала после заполнения формы компании. Обратитесь к следующим ресурсам за помощью в заполнении формы филиала (MU3):
Нанимает ли ваша компания инициаторов ипотечного кредита (MLO)? Просмотрите следующие ресурсы о требованиях MLO и о том, как их спонсировать, если ваша компания нанимает MLO.
Дополнительные требования Существуют общие требования, применимые к вашей организации.
|
Просмотрите ресурсы ниже, чтобы определить, что относится к лицензии вашей компании: Шаг 1 – просмотрите свой контрольный список Перейдите на страницу требований штата к лицензированию для своего штата и соберите необходимую документацию, которую, возможно, потребуется загрузить и отправить в агентство штата. Все MLO с государственной лицензией и определенные лица, уполномоченные их агентством штата, должны пройти национальный тест SAFE MLO, пройти обучение перед получением лицензии, а также предоставить информацию о судимости и проверку кредитоспособности перед подачей заявки в NMLS. Ознакомьтесь с Профессиональными стандартами , чтобы получить более подробную информацию о процессе проверки криминального прошлого, тестирования, обучения и кредитного отчета. Шаг 2. Согласуйте с вашей компанией NMLS — это официальная система регистрации, поэтому важно согласовывать ее использование с вашим работодателем. Если ваша компания имеет лицензию или зарегистрирована в штате через NMLS, любой из вас может заполнить свою первую индивидуальную форму (MU4) в NMLS. Шаг 3. Создание учетной записи ПРИМЕЧАНИЕ. Информация, используемая для создания учетной записи, должна быть точной, полной и отражать информацию, содержащуюся в юридической документации. Неточная информация может привести к дублированию одной или нескольких учетных записей. Если создаются дубликаты учетных записей, ответственное лицо или компания несут ответственность за все сборы, связанные с устранением ошибки.
Ознакомьтесь с кратким руководством: Создание индивидуальной учетной записи для получения дополнительной помощи. Шаг 4. Войдите в NMLS Если ваша компания создала свою первую индивидуальную форму (MU4), войдите в систему с предоставленными учетными данными, просмотрите свою индивидуальную форму (MU4), внесите необходимые исправления и подтвердите ее точность. Ознакомьтесь с Кратким руководством для получения дополнительной помощи. Если вы заполняете свою первую индивидуальную форму (MU4), укажите юрисдикции, в которых вы находитесь или хотели бы получить лицензию, заполните индивидуальную форму (MU4), оплатите все связанные сборы и отправьте ее в соответствующие регулирующие органы. Просмотрите Краткое руководство по подаче формы MU4 и см. Варианты оплаты NMLS для получения информации о способах оплаты. Краткие руководства — индивидуальные — рекомендуемые руководства по рабочим процессам для различных сценариев лицензирования, а также краткие руководства, в которых рассказывается, как выполнять ключевые задачи, связанные с отдельными лицами. |
Тот, кто создает первую индивидуальную форму (MU4), должен оплатить все связанные с этим сборы при ее подаче в государственное агентство. Если ваша компания заполняет вашу первую индивидуальную форму (MU4), дождитесь их указаний, прежде чем продолжить. 
