Гостинка как это: Что значит квартира гостиничного типа и чем ее планировка отличается от студии

Содержание

Гостинка — что это такое?

Вы здесь

Главная » Квартира

Несмотря на любые негативные изменения в мире, жилье будет пользоваться спросом всегда. Ежегодно количество новых семей в нашей стране увеличивается на несколько тысяч, после свадьбы многие молодожены стремятся жить отдельно от родителей, и потому ищут жилье для съема. Студенты, оканчивая университет, вынуждены уезжать из общежитий и также задаются вопросом поиска жилья. Однако элитное жилье или даже полноценная однокомнатная квартира по карману далеко не каждому. В спросе нынче бюджетные гостинки.

Происхождение гостинок

Квартиры гостиничного типа (КГТ) стали активно строиться в 60х и 70х годах двадцатого века и предназначались для тех, кто трудится в производственных отраслях. Площадь таких квартир, как правило, не превышала 17 кв.м. А для питания жильцов на первых этажах домов с гостинками располагались столовые. Строительство таких домов резко сократилось в 90х годах, поскольку многие производственные предприятия были закрыты. И приобрести такое жилье стало возможным только на коммерческой основе.

Гостинка что это такое

Гостинка в целом похожа на однокомнатную квартиру. В ней есть совмещенный санузел (а в некоторых вариантах только туалет), крохотная кухня (или вовсе без нее) и маленькая комната. Также гостинками называют и здания с подобными квартирами. В основном они имеют от 5 до 16 этажей (чаще всего без балконов) и один подъезд. На каждом этаже может быть расположено от 10 до 50 квартир.

Виды гостинок

Существует два вида КГТ: комнатный и квартирный. Первый вариант – это маленькая комната с крохотной прихожей, маленьким санузлом и без кухни. Площадь такой гостинки составляет от 13 до 18 кв.м. Второй вид гостинок более просторный. Такие гостинки оснащены небольшой кухней (5 кв.м.), совмещенным санузлом и одной просторной комнатой. Площадь такой квартиры может достигать 24 кв.м.

Достоинства гостинок

Несмотря на свою небольшую площадь и в некоторых случаях отсутствие определенных удобств в квартире, спрос на гостинки есть всегда. Главная причина – доступная цена, в сравнении с аналогичной однокомнатной квартирой. Многие молодые семьи и только что окончившие университет специалисты не могут себе позволить приобрести полнометражные квартиры, а гостинка – более доступный и финансово выгодный вариант. Помимо этого, его можно купить в ипотеку на вполне выгодных условиях.

Обустроить гостинку можно по-разному, в зависимости от вашей фантазии и доступных финансов. Вы можете сделать определенное зонирование пространства, что визуально сделает помещение очень просторным и функциональным. Мебель-трансформер станет лучшим вариантом обустройства комнаты, и поможет сэкономить полезную площадь.

Приобретайте гостинки, проявите фантазию, и вы станете обладателем недорогой, но очень функциональной квартиры.

Рейтинг автора

Написано статей

Рубрика:

Квартира

Теги:

гостинка

Особенности оценки гостинок (квартир гостиничного типа)

Главная
Новости
Новости компании
Оценка квартиры гостиничного типа (КГТ)

22 мая 2019

Новости компании

Услуга определения стоимости квартир гостиничного типа

В 60-70-е годы прошлого века в городах по всей стране появились кирпичные и панельные дома квартирами-гостинками. Сегодня они занимают определённую долю жилого фонда, поэтому проблема оценки их рыночной стоимости остаётся актуальной.

Процедура определения реальной цены жилой недвижимости регламентируется рядом законодательных актов. Самыми важными для независимого оценщика являются ЖК РФ, ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО.

Что такое гостинка?

Гостинка, или квартира гостиничного типа – это уже не коммуналка, но ещё не полноценная квартира. Она представляет собой малометражное помещение, в котором нет кухни и санузла. За редким исключением может быть ниша для кухни. Небольшой кухней и компактным санузлом оборудован только блок, в котором может быть от 3 до 6 квартир-гостинок. Гостинка стала своеобразным прототипом современных квартир-студий: то же единое пространство и одно окно.

Особенности этого объекта недвижимости:

Площадь гостинки – не больше 25 кв.м.
Нет балкона и ванной комнаты.
Зачастую отсутствует горячая вода и газ.
Демократичная цена. Она объясняется не только небольшим метражом, но и тем, что построенная в 60-г годах недвижимость уже имеет значительную степень износа, что не можете не влиять на её цену.

Этот тип жилья возводился для молодых специалистов: работников заводов и других предприятий – в качестве временного жилья, поэтому вопросы комфортабельности были не на первом месте. Существует два вида гостинок. Первый вид – это квартира с маленькой жилой комнатой, общим санузлом (туалетом и сидячей ванной), компактной кухней не более 4-6 кв. м. Второй вид менее комфортен для жилья, так как, по сути, это комната в блоке, в которой нет ни кухни, ни санузла.

Специалисты из сферы жилой недвижимости отмечают, что такой тип жилья морально устарел. В некоторых комнатах-гостинках площадью 11 кв.м. (а есть и такие, где некомфортно жить даже одному человеку). Несмотря на то, что условия проживания в этой недвижимости далеки от идеала, их покупают из-за демократичной цены. Студенты, молодые семьи без детей, у которых нет возможности приобрести полноценную квартиру, покупают гостинки. Некоторым собственникам удаётся превратить небольшую комнату в функциональное пространство, в котором можно комфортно жить.

Особенности оценки стоимости квартир гостиничного типа

Оценка квартиры типа гостинки направлена на определение её рыночной стоимости. Этот показатель необходим при продаже, покупке и ряде других ситуаций. Собственники недвижимости обращаются к независимым оценщикам, если планируется:

Продажа или покупка.
Кредитование под залог жилой недвижимости.
Оформление наследственных прав. Знание точно рыночной стоимости необходимо, чтобы рассчитать размер госпошлины и вознаграждения нотариусу.
Приватизация, сдача в аренду.
Составление брачного контракта.
Судебное разбирательство.

Оптимизация налогообложения.
Оспаривание кадастровой стоимости гостинки.
Изъятие для муниципальных или государственных нужд (например, после признания аварийного состояния гостинки).
Покупка в ипотеку. Банки совсем недавно не признавали гостинки полноценной жилой недвижимостью, поэтому не выдавали ипотечные кредиты на их покупку.
Передача имущества в уставный капитал юридического лица. Сейчас ситуация изменилась: можно оформить КГТ в ипотеку. Обязательным этапом этого процесса является оценка предмета ипотечного договора. Она необходима, чтобы банк сделал выводы о ликвидности недвижимости, а заёмщик мог рассчитывать на получение от кредитного учреждения суммы, достаточной для приобретения.

Цели оценки гостинки столь же разнообразны, как и в ситуации с полноценными квартирами. Приведённый список неполон и может быть дополнен другими целями: для страхования, оспаривания кадастровой стоимости и др. Как показывает практика, оценку стоимости квартиры гостиничного типа чаще всего заказывают при совершении хозяйственных сделок. Начиная сотрудничество с оценочной компанией, важно чётко сформулировать цель, так как от неё будет зависеть содержание оценки и дальнейшая работа независимого оценщика.

Какова методика оценки гостинок?

В оценочной деятельности традиционно применяются 3 подхода: рыночный (сравнительный), затратный, доходный. В отношении недвижимости, в частности квартир гостиничного типа, используется сравнительный подход. Он предполагает сравнение оцениваемого объекта с аналогичной недвижимостью, о стоимости которой есть информация. Также нередко используется и затратный подход: оценщик рассчитывает все затраты, которые бы имели место при возведении оцениваемой гостинки с нуля.

Далее из суммы расходов отнимается показатель износа недвижимости, и оценщик получает рыночную стоимость.

Также в рамках традиционных подходов специалист по оценке квартиры выделяет группы факторов, которые влияют на стоимость недвижимость:

Условия на рынке недвижимости (сезонное снижение цены, разница в цене спроса и цены предложения).
Наличие особых условий (например, оказывается ли финансовое давление при сделке).
Местоположение (качество окружения оцениваемого объекта, престижность района, доступность транспортного подъезда и др.).
Физические характеристики объекта (материал стен и перекрытий, площадь, состояние застройки, степень износа).
Инфраструктура (наличие парковки, школы, детских учреждений, поликлиники и других важных для жизни объектов).

Задача оценщика – учесть все факторы. Только в этой ситуации рыночная стоимость будет точной и объективной.

Какие документы для оценки нужно подготовить?

Собственники гостинок при заказе услуги оценки должны быть готовы предоставить следующие документы (или их копии):

Документ, удостоверяющий личность (гражданский паспорт).
Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и др., свидетельство о наследстве).
Технический паспорт БТИ (с поэтажным планом, экспликацией).

Мы перечислили основные документы, но список в каждом конкретном случае может быть дополнен.

Отчёт об оценке гостинки: что это за документ?

Все расчёты, проведённые независимым оценщиком, отражаются в итоговом документе – отчёте об оценке. Он имеет статус официального документа, имеет юридическую силу и рассматривается судом, налоговой, банками, другим государственными и коммерческими структурами как источник достоверной и объективной информации. Результат должен быть обоснован, расчёты – проверяемы.

Отчёт об оценке – не документ, составленный в произвольной форме. Он должен быть оформлен по правилам, прописанным в ФСО № 3, иначе он не будет восприниматься как документ, требующий внимания. Независимые оценочные компании уделяют повышенное внимание правильности оформления отчёта об оценке, так как от этого зависит их деловая репутация. Компетентные оценщики перепроверяют содержание и оформление документа, также он проходит проверку руководителем (и/или главным экспертом) компании.

Обращение за оценкой стоимости квартиры гостиничного типа в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ)

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (№ 237-ФЗ) от 03.07.2016

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1)

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке» (ФСО № 3)

Почему стоит обратиться именно к нам

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Документация

Прайс-лист компании «Новые Горизонты» (PDF)

Договор возмездного оказания оценочных услуг (юридические лица)

Договор на проведение оценки (физическое лицо)

Начните сотрудничество с индивидуальной консультации.

Позвоните или напишите нам. Мы всегда на связи.

Заказать услугу

Подписаться на
рассылку

Будьте в курсе последних новостей отрасли

Назад к списку

ЛИНИЯ ЛА | Бутик-отель в корейском квартале, Лос-Анджелес

ПОЛНЫЙ ОБЗОР

Номера в центре событий

Необработанные, изысканные, освежающие — в наших номерах K-town брутальный дизайн сочетается с современными удобствами, а из окон открывается захватывающий дух вид от пола до потолка.

Посмотреть все номера

Хорошо питайтесь, пейте хорошо, будьте здоровы

OPENAIRE

Размещенный в пышной, заполненной растениями теплице, добро пожаловать в один из самых уникальных обедов в Лос-Анджелесе.

В самом центре города соединитесь с природой.

БОЛЕЕ

ЛОББИ-БАР

Если вы ищете что-то простое, лобби-бар — это то, что вам нужно, — это непретенциозная тусовка со всей классикой.

БОЛЬШЕ

АЛЬФРЕД

Но сначала кофе…

ПОДРОБНЕЕ

КОМНАТА ОТДЫХА 86

1986 год. Живая музыка наполняет воздух. Пришло время танцевать всю ночь напролет. Или спойте, если вам больше нравится караоке.

БОЛЬШЕ

ПОЦЕЛУЙ ПОЦЕЛУЙ НАВАЛЬН

Столетие прошло, ревущие 20-е вернулись. Декадентская, кричащая экстравагантность в стиле деко-диско, пора праздновать, как Гэтсби.

ПОДРОБНЕЕ

ДОСТАВКА В НОМЕР

Как звучат блюда от двух мишленовских шеф-поваров Джозайи Цитрина, которые подаются вам в постель? Да, нам тоже нравится.

Все, всего один звонок.

и так далее

Здесь и сейчас

Посмотрите, что происходит

Так много нужно сделать, так мало времени.

Посмотреть все события

оставайтесь любопытными, плз

Полная галерея

Давайте

Получить
Вместе

частные обеды и специальные мероприятия

Заинтересованы в организации незабываемой встречи или большого семейного праздника? У нас есть место для любого случая.

ПЛАН СОБЫТИЯ

Вы должны знать корейский город

наш район

Окунитесь в оживленное сообщество, наполненное отмеченной наградами едой, бурной ночной жизнью и круглосуточными спа-центрами. Пришло время исследовать одно из самых разнообразных мест для открытий в самом центре города.

Наши любимые

Линия 9: Нина Тарр

Актриса, комик, ди-джей и чемпион Луны — отвечает на наш вопросник LINE 9 и рассказывает нам о лучших местах, где можно посмотреть комедию в Лос-Анджелесе.

Дзен Аут

Вопросы и ответы с нашим парнем Хакимом, местным мастером тайцзи, иконой сдержанного стиля и экспертом по завариванию листового чая.

Еще отсюда

К слову об ультравибрациях. @arlogreyaustin был

Приглашаем всех фотографов: присоединяйтесь к нам на фотосессию

Одно из наших любимых мест в отеле — бар

Остин, штат Техас, вас легко любить.

Ваш статус Следуйте за

вам действительно нужно

оставаться в очереди
(только один раз) оставьте свою электронную почту для событий,
новостей, специальных предложений и любви