Госрегистрация перехода права собственности на недвижимость: ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость \ КонсультантПлюс

Государственная регистрации перехода права собственности при покупке недвижимости, в соответствии со статьей 551 ГК РФ

Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением трёх основных действий. Это подписание договора, регистрация перехода права в госреестре и подписание акта приёма-передачи недвижимой вещи. По времени они могут не совпадать друг с другом, а подписания акта может и не быть вовсе. Такое вполне допустимо в силу ряда причин, к примеру, если покупатель и так уже пользуется недвижимостью, собственником которой является другое лицо, а затем принимается решение о том, что он выкупит недвижимость.

Договор купли-продажи и государственная регистрация являются обязательными и существенными факторами совершения сделки данного вида. Последнее устанавливает ст. 551 ГК РФ. Она задаёт правила, согласно которым регистрация должна произойти в любом случае, включая и те ситуации, когда исполнение договора происходит до проведения процедуры государственной регистрации.

Предмет государственной регистрации

Государственной регистрации подлежат любые события, имеющие юридические последствия и связанные с правом на недвижимое имущество. К ним относятся те, что порождают возникновение, переход, ограничение и прекращение права, которые влекут за собой регистрацию в ЕГРП. Законодательство выделяет различные виды прав:

• собственности;
• хозяйственного ведения;
• оперативного управления;
• пожизненного наследуемого владения;
• бессрочного пользования.

Выделяются ещё и особые виды прав, связанные с заключением договора аренды, получением ипотечного кредита, сервитутом, а также иные права, возникающие в случаях, предусмотренных законом. Регистрируются все, включая вытекающие из договора жилищного найма, если срок превышает один год.

Сущность государственной регистрации и нормативные акты, связанные с ней

Государственная регистрация подтверждает правильность перехода или возникновения права и является единственной формой доказательства правообладателей того, что они владеют недвижимой вещью на легитимных основаниях. Отсутствие записи в реестре фактически означает, что у лица нет права на недвижимость. До появления соответствующей записи лицо может использовать имущество, если это соответствует обстоятельствам и не является нарушением прав собственника, но не может совершить никаких юридически значимых действий — не только продать, обменять, выставить в залог, но и провести какое-то изменение самих недвижимых объектов. Если же такое произойдёт, то будет находиться вне правового поля.

Законодатель справедливо считает этот вопрос довольно важным, поэтому государственная регистрация нормируется не одним, а многими актами. В ГК РФ основополагающей является ст. 131. Она устанавливает основные правила. Другие статьи, включая рассматриваемую нами, относятся к более узким сферам. Так, ст. 164 ГК РФ задаёт определения государственной регистрации сделок, ст. 223 ГК РФ момент возникновения права, ст. 433 ГК РФ момент заключения договора. Сам же порядок регистрации устанавливает ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В общем случае государственная регистрация самих договоров купли-продажи не проводится. Регистрируется только переход права.

Однако ст. 551 ГК РФ имеет отношение ко всем сделкам с недвижимостью. Если отчуждение в силу купли-продажи затрагивает жилую недвижимость, то актуальной становится ст. 558 ГК РФ, а именно её п. 2. Он устанавливает правило, согласно которому регистрации подлежит и сам договор и переход права по нему.

На практике это выражается в том, что договор нужно составлять не менее чем в трёх экземплярах. Один остаётся у регистратора, а два выдаются на руки продавцу и покупателю. На обоих, после завершения процедуры регистрации, должна быть поставлена соответствующая отметка. Она выражается в виде гербовой печати и прямоугольного штампа с датой и подписью регистратора.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно, хотя не существует никакого нормативного акта, в котором это было бы указано прямо.

Такие сделки не попадают в число тех, что указаны в различных статьях ГК в качестве обязательных для нотариального удостоверения. Если стороны сами принимают решение о том, что сделка должна получить нотариальное удостоверение, то все заботы нотариус на себя и возьмёт, поэтому идти за копией договора и выпиской из реестра, подтверждающий переход права, будет нужно уже к нему.

Законодательство предусматривает, что в номинальном случае вслед за подписанием договора купли-продажи должна произойти государственная регистрация перехода прав, поэтому уклонение одной из сторон вызывает правовые последствия. Другая сторона получает возможность обратиться с исковым заявлением о защите своих прав. Все отказы от участия в регистрации в таком контексте получают деление на мотивированные и немотивированные.

Так, если продавец не получил денег в установленный договором срок, то это является мотивацией для того, чтобы его отказ от участия в регистрации был обоснованным. В противном случае, если никаких легитимных причин нет, уклонение влечёт за собой судебное разбирательство, поскольку другая сторона в таком случае сможет действовать на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Однако решения судов могут быть разными. Наиболее эффективными следует считать лишь те, которые становятся основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности провести государственную регистрацию сделки. Другими словами, вместо уклоняющейся стороны это на практике осуществит служба судебных приставов.

Судебные споры по теме регистрации и решения высших судов РФ

Проблематика государственной регистрации довольно часто прекращается в споры, которые рассматриваются в судах. Далеко не во всех случаях отказ от участия в государственной регистрации является причиной для того, чтобы было вынесено постановление в пользу того, кто хочет, чтобы регистрация перехода права состоялась. Всё зависит от обстоятельств дела.

К примеру, даже в ВС РФ не смогло добиться своего ООО «Оздоровительно-спортивный центр «Люкс». Сущность жалобы компании заключалась в том, что юридическое лицо стремилось получить всё здание, помещения в котором арендовало, а затем выкупило. Администрация муниципального образования не стала участвовать в государственной регистрации, видимо рассматривая ситуацию спорной. В результате возник иск по делу №А56-35582/2015, которое общество не смогло выиграть ни в одной судебной инстанции.

Тогда была подана кассационная жалоба, которая рассматривалась по делу № 307-ЭС16-3841 25 апреля 2016 г. В передаче её в на рассмотрение в судебном заседании СК по экономическим спорам ВС РФ было отказано. Причиной стало то, что общество не смогло доказать наличие преимущественного права на приобретение всего здания. Было указано, что принимая свои решения суды нижестоящих инстанций руководствовались положениями ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

При этом было отмечено, что из поведения ответчика, в роли которого выступала администрация МО, нельзя сделать вывод о том, что произошло уклонение от регистрации, поскольку не было установлено намерения собственника продавать имущество (здание целиком), находящееся в муниципальной собственности, именно этому лицу.

Незарегистрированные ДКП и переход права собственности не могут быть основаниями для виндикации

Представитель одного из ответчиков отметил, что при первых двух рассмотрениях дела суды выносили взвешенные решения об отказе в иске, но на третьем круге уже Верховному Суду пришлось ставить точку в деле. Другой эксперт заметил, что за последние 10 лет не встречал настолько вопиющих ошибок судов, которые были допущены в данном деле.

Верховный Суд вынес Определение по делу № 36-КП9-6, в котором разобрался, возможно ли на основании не зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры, условия которого не были соблюдены продавцом, признать недействительными последующие сделки с недвижимостью.

20 апреля 2006 г. между Ольгой Бахметовой и ООО ФСК «Веж» был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 4 договора государственная регистрация перехода права собственности на квартиру производится после оплаты квартиры покупателем.

В соответствии с п. 9 договора Ольга Бахметова обязалась до 30 мая 2006 г. сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Деньги за квартиру были выплачены ей двумя платежами 24 апреля и 19 мая 2006 г. Однако в дальнейшем продавец не передала недвижимость покупателю. Кроме того, государственная регистрация ДКП и перехода права собственности на квартиру к ФСК «Веж» произведена не была.

25 августа 2008 г. Ольга Бахметова продала квартиру своей матери Валентине Филатовой, право собственности которой на нее было зарегистрировано 22 сентября 2008 г. Спустя 4 года, в декабре 2012 г. новый собственник продала квартиру Дмитрию Кузьменкову, 18 декабря 2012 г. право собственности на нее перешло к покупателю.

18 октября 2013 г. ФСК «Веж» получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости, после чего, 25 августа 2015 г., обратилась в суд с иском к Ольге Бахметовой, Валентине Филатовой и Дмитрию Кузьменкову о признании договоров купли-продажи между ними недействительными, об исключении из госреестра соответствующих записей о государственной регистрации права собственности, о возложении на Бахметову обязанности по передаче квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности к обществу.

При первом и втором рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций отказывали в удовлетворении требований, однако кассация возвращала дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При третьем рассмотрении суд все-таки удовлетворил заявленные ФСК «Веж» требования. При этом он исходил из того, что заключенный между Ольгой Бахметовой и ее матерью договор купли-продажи является мнимой сделкой, а формальное исполнение этого договора сторонами безусловным образом о наличии воли сторон на достижение предусмотренных законом последствий ее не свидетельствует.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о наличии в действиях Ольги Бахметовой злоупотребления правом, что выразилось в уклонении ее от обязательств по ранее заключенному с истцом договору купли-продажи. При этом суд указал на то, что недействительность договора от 25 августа 2008 г. влечет за собой и недействительность договора от 4 декабря 2012 г., заключенного между Валентиной Филатовой и Дмитрием Кузьменковым.

Ответчики возражали на этот вывод, ссылаясь на то, что срок исковой давности истек. Однако суд посчитал, что названный срок необходимо исчислять с 18 октября 2013 г. – даты получения истцом выписки из ЕГРН на квартиру. Так как исковое заявление подано в суд 25 августа 2015 г., срок исковой давности истцом не пропущен. Апелляция решение первой инстанции поддержала. Бахметова и Филатова обратились в Верховный Суд.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы первой, после чего ответчики обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд.

Рассмотрев дело, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в частности, подлежит право собственности.

Суд указал, что согласно положениям п. 1 ст. 164 ГК (в редакции, действовавшей на 20 апреля 2006 г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 3 ст. 433 ГК установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1, 2 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, посчитал ВС, законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи квартиры между Ольгой Бахметовой и ФСК «Веж», требовало обязательной государственной регистрации как самого договора, так и перехода права собственности на нее.

Суд указал, что после заключения договора квартира истцу не передавалась, при этом требований о государственной регистрации договора истец ответчику Бахметовой не направлял, акт приема-передачи не составлял и не подписывал, во владение квартирой не вступал и ее судьбой не интересовался.

Кроме того, ВС отметил, что в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. «Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают», – подчеркнул ВС.

Суд обратил внимание на то, что при совершении сделки Бахметовой с Филатовой стороны не только предусмотрели реальные правовые ее последствия, но и осуществили их. После заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода к покупателю права собственности на спорное недвижимое имущество, выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждает наличие воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижение соответствующих ей правовых последствий.

ВС добавил, что достоверных и убедительных доказательств мнимости заключенного договора купли-продажи истцом представлено не было и судом не установлено. При этом наличие родственных отношений между продавцом и покупателем ввиду отсутствия иных доказательств мнимости сделки определяющим для ее оценки в качестве таковой не является.

Кроме того, ВС заметил, что правовые последствия действий Валентины Филатовой по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости с учетом всех установленных по делу обстоятельств, включая регистрацию прав на это имущество и последующее распоряжение этим правом путем заключения договора купли-продажи с Кузьменковым, судебными инстанциями учтены не были. Таким образом, выводы судов о применении к возникшим по данному делу отношениям нормы п. 1 ст. 170 ГК основанными на имеющихся в деле материалах быть признаны не могут.

Верховный Суд указал, что согласно положениям ст. 398 ГК право требования кредитора передать индивидуально-определенную вещь путем отобрания ее у должника отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

По мнению Коллегии по гражданским делам ВС, при рассмотрении дела указанные положения закона и разъяснения пленумов судами первой и апелляционной инстанции учтены не были, что является существенным нарушением норм материального права, которое привело к неправильному разрешению дела.

Кроме того, Суд отметил, что вывод судебных инстанций о том, что срок исковой давности по заявленным ФСК «Веж» требованиям не пропущен, поскольку составляет 3 года и подлежит исчислению с 18 октября 2013 г. – даты получения истцом выписки из ЕГРН на спорную квартиру, является ошибочным. Высшая инстанция указала: учитывая, что основания заявленных истцом требований не подтверждают ничтожности оспариваемой им сделки купли-продажи спорной квартиры от 25 августа 2008 г., а сводятся к обоснованию ее недействительности как оспоримой, срок исковой давности по такому основанию в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК составляет 1 год.

Суд отметил, что согласно положениям п. 1, 2 ст. 200 ГК (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 г.) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Установлено, что плата за квартиру произведена покупателем полностью 19 мая 2006 г., Бахметова снялась с регистрационного учета и освободила квартиру в установленный срок. Таким образом, посчитал ВС, о нарушении своих прав истцу было известно с 2006 г., поскольку регистрация перехода права собственности не произошла. Кроме того, в сентябре 2008 г. была совершена сделка купли-продажи квартиры и произведена регистрация в установленном законом порядке права собственности Филатовой на недвижимость, о чем «Веж» должен был узнать тогда же при должном отношении к содержанию имущества. В суд за защитой своего предполагаемого права «Веж» обратился только 25 августа 2015 г., до указанной даты истец с требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 20 апреля 2006 г., а также об оспаривании последующих договоров купли-продажи спорной квартиры не обращался.

В связи с этим ВС определил отменить решения нижестоящих судов и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФСК «Веж» к Бахметовой, Филатовой и Кузьменкову о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности, возложении обязанности по передаче квартиры, о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

В комментарии «АГ» представитель Ольги Бахметовой адвокат НО «Смоленская городская коллегия адвокатов № 2» Александр Тарасов назвал позицию ВС правильной. «До этого два раза Ленинский районный суд г. Смоленска принимал решения об отказе в иске. И дважды апелляционной инстанцией они утверждались и вступали в силу. Судьи принимали абсолютно грамотные и взвешенные решения, которые потом отменялись президиумом Смоленского областного суда, в результате чего, когда решение в третий раз было принято не в нашу пользу, дело дошло до Верховного Суда», – указал адвокат. Он отметил, что в его 19-летней практике это первая ситуация подобного рода.

Руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов отметил, что хорошо, что ВС сам поставил точку в споре. «Решения судов нижестоящих инстанций были просто вопиюще безграмотными и ничем, кроме коррупционной составляющей, я объяснить их не могу. Одного того, что общество обратилось за защитой своего права спустя 7 лет после первой оспариваемой сделки, хотя уже должно было давно обратиться в суд с требованием о понуждении к государственной регистрации своего права собственности, должно было быть достаточным для применения судами последствий пропуска срока исковой давности. Однако суды пошли еще дальше и проигнорировали то, что по законодательству, действовавшему на момент заключения договора с обществом, на основании которого за обществом признали право собственности, как раз-таки сам договор являлся незаключенным. Причем истец даже не просил зарегистрировать данный договор, он просил только зарегистрировать его право собственности», – указал Виктор Спесивов. Таким образом, посчитал он, суд обязал Росреестр зарегистрировать право собственности на основании незаключенного договора, «порушив» при этом остальные заключенные договоры.

«Ни суды, ни даже ВС РФ при этом ничего не сказали об институте добросовестного приобретения, хотя, на мой взгляд, в данном деле заодно был проигнорирован и он, так как вне зависимости от реальности или мнимости договора между продавцом и его матерью оснований подозревать в злоупотреблении правом конечного приобретателя в деле представлено точно не было», – посчитал эксперт. По его мнению, напротив, поведение общества, не беспокоившегося на протяжении 10 лет об оформлении права собственности на недвижимость, за которую оно полностью расплатилось, имеет признаки предварительного сговора с продавцом с целью изъятия имущества у добросовестного приобретателя или, по крайней мере, злоупотребления правом.

«Ошибки судов, конечно, случаются, но такие вопиющие и сразу в таком количестве именно в сфере вопросов недвижимости за последние 10 лет практики мне не попадались», – рассказал Виктор Спесивов.

Документы на недвижимость и передача прав собственности в Техасе: что вам нужно знать

Для многих людей владение недвижимостью, особенно собственным домом, является важной частью пресловутой «американской мечты».

Раньше землевладельцами могли стать только очень богатые люди. Но сегодня владение домом и недвижимостью доступно большему количеству людей, чем когда-либо. А из-за характера владения недвижимостью и того факта, что многие люди теперь могут владеть домами и имуществом, понимание процесса передачи права собственности на недвижимость имеет жизненно важное значение. Опытные юристы по недвижимости в юридической фирме Farah могут помочь вам разобраться в правах собственности, документах и ​​​​как передача прав собственности на недвижимость работает в Техасе.

В чем разница между титулом на недвижимость и документом?

Термины «документ» и «титул» не являются синонимами. Название передает идею законного владения недвижимостью в Техасе, а также законных прав, связанных с этим владением. Право собственности — это не физический документ, а скорее концепция, которая передается через документ о праве собственности, который является официальным документом, подтверждающим ваше законное право собственности на недвижимость. Если у вас есть действующий документ о собственности в Техасе, вы имеете право на все права, вытекающие из него.

Права собственности на недвижимость в Техасе

Как законный владелец собственности в Техасе, ваш титул предоставляет вам:

• Право владения:  Как законный владелец собственности, вы имеете право претендовать на владение собственностью и всем это. Однако важно отметить, что вы обязаны выяснить, включает ли ваше право собственности права на воду и полезные ископаемые.
• Право распоряжения:  Вы можете использовать имущество по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не противоречит ограничениям зонирования или правилам ассоциации домовладельцев.
• Право пользования:  Вы можете пользоваться своей собственностью любым способом, который считается законным.
• Право исключения:  Как законный владелец, вы имеете право выбирать, кому вы разрешаете находиться на своей территории. Однако, если ваша собственность имеет какой-либо вид полезности или доступа к собственности (законное право использовать или получать доступ к собственности, не имея на нее права собственности), владелец сервитута имеет право доступа к собственности. Однако они обязаны соблюдать юридические условия сервитута.
• Право распоряжения:  Вы можете передать право собственности на постоянной или временной основе, когда захотите, при условии отсутствия залогов или займов в отношении имущества.

Документы на недвижимость в Техасе

Вы можете передать право собственности в Техасе только с передачей документа. Каждый раз, когда имущество переходит от одного владельца к другому, документ и, следовательно, право собственности переходят из рук в руки.

Акт о недвижимости в Техасе должен содержать следующее, чтобы считаться законным и подлежащим исполнению:

• Личные данные как грантополучателя (покупателя/получателя), так и праводателя (продавца)
• Выражение намерения лица, предоставившего право, передать имущество правообладателю
• Законное и точное описание имущества и любых прав, связанных с ним
• Подпись праводателя

Существует несколько типов документов для различных нужд, в том числе:

• Передача по акту о смерти:  Позволяет собственности переходить к новому владельцу после смерти предыдущего владельца без необходимости предварительного прохождения завещания.
• Гарантийный талон:  Гарантирует качество и товарность титула. Это доказательство того, что продавец владеет землей и имеет право следить за грантополучателем.
• Доверенность:  Доверенность похожа на закладную. Доверительный управляющий получает титул и держит имущество в качестве обеспечения по кредиту. После погашения долга право собственности возвращается заемщику. Доверительный управляющий может продать имущество только в том случае, если заемщик не выполнит свои обязательства по кредиту.
• Общий гарантийный договор:  Гарантирует, что ни продавец, ни кто-либо другой не причинил никакого ущерба имуществу.
• Акт об отказе от прав:  Когда этот акт подписан, праводатель отказывается от всех прав, которые он имеет на имущество, и он не несет ответственности перед правообладателем.
• Специальная гарантия:  Специальная или ограниченная гарантия является доказательством того, что нынешний владелец не сделал ничего, что могло бы повредить имущество или отрицательно сказаться на праве собственности. Это не возлагает на лицо, предоставляющее право, ответственности за дефекты правового титула, вызванные предыдущими или мошенническими владельцами.

Документ о праве собственности в Техасе и процесс передачи права собственности

Передача недвижимости в Соединенных Штатах отслеживается и регистрируется. Документы подаются в отдел записи актов гражданского состояния и являются частью публичного архива. Если вы намерены купить или продать недвижимость в Техасе, вам необходимо обновить и подать официальные документы, чтобы они отражали передачу. В противном случае передача права собственности может быть признана недействительной.

Передача акта должна иметь место, когда:

• Вы собираетесь продать недвижимость
• Если вы или кто-то другой удален из заголовка
• Необходимо изменить имя в заголовке

Вы не можете передать название из уст в уста. Это должно быть сделано в письменной форме, и акт должен быть заверен нотариально. Как только это будет сделано, вы подадите акт в офис регистратора округа в округе, в котором находится недвижимость.

Воспользовавшись услугами адвоката по недвижимости, который поможет вам с оформлением акта и передачей правового титула, вы обеспечите свою юридическую защиту при покупке или продаже вашей собственности.

Обратитесь в юридическую фирму Farah для передачи вашего документа

Юристы по недвижимости в юридической фирме Farah могут помочь вам сориентироваться в процессе передачи документа и гарантировать, что вы регистрируете правильный тип документа. Мы предлагаем услуги по оформлению документов в течение 24 часов во всех округах Северного Техаса за фиксированную плату в размере 375 долларов США за большинство типов документов. Во многих случаях мы можем даже подготовить акт в тот же день. И все это можно сделать онлайн.

Свяжитесь с нашим офисом сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах по передаче документов на жилую и коммерческую недвижимость.

Передача прав собственности: юридические документы и консультации

Передача прав собственности: юридические документы и консультации — Rocket Lawyer

Получить наше приложение

Счет ЗарегистрироватьсяВойти

Войти Зарегистрироваться

Получите доступ к юридическим документам, которые помогут вам передать вашу собственность.

Trustpilot

Trustpilot

Документы

• Заявление об отказе от права требования

  Отказ от прав на недвижимое имущество

• Гарантийный талон

  Передача собственности новому владельцу

• Передача по акту о смерти

  Передача права собственности на имущество после вашей смерти

• Документ о выдаче гранта

  Обеспечение отсутствия залогов при покупке недвижимости

• Акт о специальной гарантии

  Передача права собственности с ограниченными гарантиями

• Договор сделки и купли-продажи

  Подтверждение и передача права собственности на недвижимость

Часто задаваемые вопросы о передаче права собственности на недвижимость

• Как передать имущество ООО?

  Некоторые предпочитают передавать собственность ООО, чтобы ограничить свою личную ответственность, особенно если они владеют коммерческой или сдаваемой в аренду недвижимостью. Те, кто владеет несколькими объектами недвижимости, обычно создают ООО для каждого объекта, чтобы защитить объекты друг от друга в ситуациях ответственности. Если вы еще не создали ООО, мы можем помочь вам открыть ООО. Если у вас есть ипотека на недвижимость, первым шагом к началу процесса является обращение к вашему кредитору. Ваш кредитор может помочь вам в процессе передачи собственности и связанной с ней ипотеки. После завершения процесса вам потребуется обновить активные договоры аренды с вашими арендаторами.

• Когда я могу использовать Акт об отказе от прав?

  Документ об отказе от прав чаще всего используется, когда обе стороны хорошо знают друг друга, поскольку он обеспечивает минимальную защиту стороны, получающей «проценты». Акт об отказе от права собственности документирует, что кто-то отказался от доли в собственности. В большинстве случаев имущество находится в прямой собственности. Его можно использовать для передачи имущества из:

  • Один супруг супругу или бывшему супругу
  • Один член семьи другому в подарок
  • Физическое или юридическое лицо в траст
  • Одно имя на другое после официальной смены имени
  • Физическое лицо для предприятия или другой организации
  • Индивидуальное другому для разрешения «облака» на титул

• Как передать имущество в доверительное управление?

  Передача имущества в доверительное управление часто несложна и может быть осуществлена ​​с помощью передачи документа. Вы можете использовать QuitClaim Deed, если нет известных проблем с титулом, или Warranty Deed, если вы хотите убедиться, что с титулом нет проблем. Если имущество заложено, спросите своего кредитора, что произойдет, если вы передадите имущество в доверительное управление. Иногда вам нужно погасить ипотечный кредит, чтобы передать имущество, особенно если имущество не передается в семейный траст.

• Как передать имущество члену семьи?

  В большинстве случаев вы можете передать имущество члену семьи, используя документ о выходе из права требования или гарантийный документ. Это не сложно, но могут быть налоговые последствия, которые вы захотите изучить, прежде чем передавать собственность. Ваш бухгалтер может объяснить возможные налоговые вопросы, такие как налоги на дарение. В некоторых ситуациях может быть даже выгоднее передать имущество в семейный траст, а не одному члену семьи. В то время как фактические документы для передачи собственности просты, вам следует обсудить эту тему с юристом по недвижимости и вашим бухгалтером, прежде чем передавать дорогое имущество.