Госпошлина на снятие обременения: Снятие обременения по ипотеке 2021 в Росеестре, как снять обременение с квартиры по ипотеке после погашения

Содержание

Оплата государственных пошлин

ОПЛАТА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПОШЛИН

Информируем Вас, что уплачиваемые государственные пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий в соответствии с нормами статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, а также приказом Федерального агентства воздушного транспорта от 25 февраля 2013 года № 94 «Об осуществлении полномочий главного администратора (администратора) доходов федерального бюджета Федеральным агентством воздушного транспорта, его территориальными органами и казенными учреждениями, находящимися в его ведении», в доходы бюджетов Российской Федерации необходимо перечислять, заполнив платежное поручение по образцу:

N п/п Образцы для заполнения платежных поручений для осуществления оплаты юридически значимых действий
1. Государственная регистрация гражданских воздушных судов в Государственном реестре гражданских воздушных судов Российской Федерации
2. Государственная регистрация сверхлегких гражданских воздушных судов
3. Выдача свидетельства о государственной регистрации прав на воздушное судно в Едином государственном реестре прав на воздушные суда и сделок с ними
4. Внесение изменений в Государственный реестр гражданских воздушных судов Российской Федерации и Единый государственный реестр прав на воздушные суда и сделок с ними
5. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на воздушное судно в Едином государственном реестре прав на воздушные суда и сделок с ними
6. Выдача аттестата, свидетельства либо иного документа, подтверждающего уровень квалификации
7. Внесение изменений в аттестат, свидетельство либо иной документ, подтверждающий уровень квалификации, в связи с изменением фамилии, имени, отчества
8. Выдача дубликата аттестата, свидетельства либо иного документа, подтверждающего уровень квалификации, в связи с его утерей
9. Продление (возобновление) действия аттестата, свидетельства либо иного документа, подтверждающего уровень квалификации, в случаях, предусмотренных законодательством
10. Государственная регистрация в Государственном реестре аэродромов и вертодромов гражданской авиации Российской Федерации аэродромов класса А, Б, В
11. Внесение изменений в Государственный реестр аэродромов и вертодромов гражданской авиации Российской Федерации
12. Выдача документа, подтверждающего соответствие юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих коммерческие воздушные перевозки, требованиям федеральных авиационных правил
13. Выдача документа, подтверждающего соответствие образовательных организаций и организаций, осуществляющих обучение специалистов соответствующего уровня согласно перечням специалистов авиационного персонала, требованиям федеральных авиационных правил
14. Выдача документа, подтверждающего соответствие юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих техническое обслуживание гражданских воздушных судов, требованиям федеральных авиационных правил
15. Выдача сертификата летной годности экземпляра (единичного) воздушного судна
16. Выдача разрешений на бортовые радиостанции, используемые на гражданских воздушных судах
17. Выдача сертификата соответствия на аэродром
18. Выдача документа, подтверждающего соответствие юридического лица, осуществляющего обеспечение авиационной безопасности, требованиям федеральных авиационных правил
19. Выдача свидетельства об аккредитации юридических лиц для проведения оценки уязвимости объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств воздушного транспорта
20. Выдача дубликата свидетельства об аккредитации юридических лиц для проведения оценки уязвимости объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств воздушного транспорта
21. Выдача свидетельства об аккредитации аттестующих организаций
22. Выдача дубликата свидетельства об аккредитации аттестующих организаций
23. Выдача свидетельства об аккредитации юридических лиц в качестве подразделений транспортной безопасности в сфере воздушного транспорта
24. Выдача дубликата свидетельства об аккредитации юридических лиц в качестве подразделений транспортной безопасности в области воздушного транспорта
25. Выдача сертификата типа систем и средств радиотехнического обеспечения полетов и управления воздушным движением
26. Выдача документа, подтверждающего соответствие операторов аэродромов гражданской авиации требованиям федеральных авиационных правил
27. Выдача сертификата гражданского воздушного судна, авиационного двигателя, воздушного винта и бортового авиационного оборудования гражданских воздушных судов
28. Выдача документа, удостоверяющего изменение ранее утвержденной типовой конструкции гражданского воздушного судна
29. Выдача сертификата соответствия светосигнального оборудования, устанавливаемого на сертифицированных аэродромах, предназначенных для взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов
30. Предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, выдача копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме

При осуществлении юридически значимых действий территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта реквизиты территориальных Управлений Федерального казначейства доводятся до плательщиков соответствующими территориальными органами Федерального агентства воздушного транспорта.

ВОЗВРАТ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННОЙ (ВЗЫСКАННОЙ) ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ

Для возврата излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины в соответствии с частью 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  необходимо представить в Росавиацию заявление по образцу. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.  

Телефон для справок: 8(499)231-66-04


PDF-файл, размер 1.52 MB

PDF-файл, размер 2.05 MB

PDF-файл, размер 176.61 kB

PDF-файл, размер 82.52 kB

PDF-файл, размер 74.11 kB

PDF-файл, размер 159.05 kB

PDF-файл, размер 616.19 kB

PDF-файл, размер 65.76 kB

PDF-файл, размер 226.22 kB

PDF-файл, размер 205.38 kB

PDF-файл, размер 74.74 kB

PDF-файл, размер 9.63 MB

PDF-файл, размер 19.67 MB

PDF-файл, размер 1.64 MB

PDF-файл, размер 23.83 MB

PDF-файл, размер 461.15 kB

PDF-файл, размер 844.21 kB

PDF-файл, размер 1.05 MB

PDF-файл, размер 1.02 MB

Государственный сбор за регистрацию прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию прекращения ипотеки недвижимого имущества

Как оплатить онлайн

  1. Перейдите по кнопке «Оплатить онлайн».
  2. Выбрать филиал НАО ГК "Правительство для граждан.
  3. Выбрать один из предложенных способов оплаты (см.ниже).
  4. Ввести данные платежной карты:  номер, ФИО владельца, срок действия и CV-код (при выборе 1-го способа).
  5. В личном кабинете (в разделе «История оплаты услуг») ознакомиться с чеком об оплате и предъявить по месту требования.

Способы онлайн-оплаты

Для Вашего удобства вы можете произвести платеж одним из предложенных вариантов.

  1. Оплата с помощью платежных карт VISA, VISA Electron, MasterCard, Maestro всех банков, Altyn только для клиентов АО «Народный банк Казахстана».
  2. Оплата в один клик. Быстрая оплата, без повторного ввода карточных данных VISA, VISA Electron, MasterCard, Maestro.
  3. Оплата счет-заявкой в РКО и Интернет-банкинге АО «Евразийский Банк», в РКО АО «Казпочта» и в системе электронных денег «PayPoint».

Примечание: в целях безопасности проведения Интернет-транзакций некоторые банки устанавливают лимиты или дополнительные коды на платежных карточках. Если у вас возникли проблемы с осуществлением онлайн-платежа, пожалуйста, обратитесь к менеджеру вашего Банка. В течение 1 дня можно совершить не более 3 транзакций.

*Согласно п.1 ст.36 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) от 25 декабря 2017 года № 120-VI исполнение налогового обязательства осуществляется налогоплательщиком самостоятельно, поэтому при оплате налоговых и иных платежей в бюджет необходимо убедиться, что данная карта оформлена на имя налогоплательщика.

Вопрос - ответ

Ершова Валерия Викторовна, Вопрос 13.08.2021

Добрый день!
Проконсультируйте пожалуйста: я продаю квартиру дочери по доверенности в связи с переездом в другой город. На момент готовности документов у меня не будет возможности их забрать. Может ли х забрать другой человек? Можно ли их получить по почте? И что для этого нужно?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Валерия Викторовна.  При отсутствии возможности личного получения готовых документов, заявитель может указать в заявлении при подаче документов способ получения результата - …

Читать ответ полностью...

Галина, Вопрос 12.08.2021

Добрый день! Подскажите пожалуйста, проживаю в Октябрьском районе. Могу ли я записаться на прием в Мфц другого района? Спасибо

Отвечает консультант

Здравствуйте, Галина.  Вы можете обратиться в любой удобный для Вас отдел МФЦ г. Томска по предварительной …

Читать ответ полностью...

Примакова Дарья Сергеевна, Вопрос 11.08.2021

Как зарегистрировать на гос услугах пожилого человека без мобильного телефона. Так же он проживает в области, где нет МФЦ. Можно ли пройти регистрацию без его присутствия, есть копия паспорта. Или он может подтвердить свою личность не приезжая в город?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Дарья Сергеевна.  Для регистрации на портале Госуслуг пользователю необходимо указать действующий номер мобильного телефона или действующий адрес электронной почты. При …

Читать ответ полностью...

Сергей григорьевич Терентьев, Вопрос 11.08.2021

В описи принятых документов неуказан номер заявления.Немогу проверить статус готовности документов

Отвечает консультант

Здравствуйте, Сергей Григорьевич.  Документы находятся на выдаче в отделе МФЦ по Советскому району г. Томска, можно обращаться для …

Читать ответ полностью...

Габбасова Зоя Юрьевна, Вопрос 11.08.2021

Здравствуйте! Как правильно выписаться из одной квартиры и прописаться в другую. Обе в моей собственности

Отвечает консультант

Здравствуйте, Зоя Юрьевна.  Для регистрации по месту жительства Вы можете обратиться в МФЦ населенного пункта, где находится объект недвижимости, по предварительной записи. Ознакомиться с …

Читать ответ полностью...

Оксана, Вопрос 10.08.2021

Здравствуйте! Почему не работает "проверка статуса заявления"?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Оксана.  Сервис проверки статуса заявлений работает корректно. Для уточнения информации номер заявления необходимо вводить в формате: …

Читать ответ полностью...

Крюкова Лариса Константиновна, Вопрос 09.08.2021

Получаю субсидию на оплату ЖКХ на почту. Как можно перевести субсидии на банковскую карту Сбербанк Мир?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Лариса Константиновна.  По вопросу смены реквизитов для получения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг необходимо обратиться в Центр социальной поддержки …

Читать ответ полностью...

Шадрина Анастасия, Вопрос 09.08.2021

Добрый день!

Ситуация - вступление в брак, смена фамилии.
Как производится переоформление пакета документов (паспорт, инн, омс и пр.)?

Проконсультируйте, пожалуйста. Растерялась, как записываться на приём по данному вопросу.

Отвечает консультант

Здравствуйте, Анастасия.  При смене персональных данных в случае регистрации брака необходимо обратиться для замены паспорта гражданина РФ в течение 30 календарных дней с момента наступления …

Читать ответ полностью...

Чернышов Дмитрий, Вопрос 09.08.2021

при постановке авто на учёт што нужно оплатить?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Дмитрий. Ознакомиться с пакетом документов, размером и реквизитами для оплаты государственной пошлины за регистрацию транспортного средства можно по …

Читать ответ полностью...

Старушик Василина, Вопрос 09.08.2021

Здравствуйте. Дайте, пожалуйста, реквизиты на оплату гос.пошлины занран.паспорта нового образца. Спасибо.

Отвечает консультант

Здравствуйте, Василина.  Скачать реквизиты для оплаты государственной пошлины за выдачу заграничного паспорта нового поколения можно в разделе Бланки и образцы заявлений по …

Читать ответ полностью...

Надо ли снимать обременение с квартиры

В Орловской области большинство сделок по купле-продаже заключается с привлечением ипотечного кредитования, средств материнского капитала, с использованием военных сертификатов. В среднем каждый месяц граждане нашего региона покупают 600-800 объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков) за счет ипотечных средств. Соответственно при подаче документов на государственную регистрацию единовременно оформляются заявления и на право собственности, и на ипотеку в силу закона. Это значит, что гражданин не сможет полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом, то есть совершать последующие сделки и иные значимые действия до тех пор, пока не выплатит ипотеку и не подаст на регистрацию заявление о снятии обременения. Часты случаи, когда заёмщик с долгами рассчитался, но обременение в Росреестре по каким-то причинам не снял. Таким образом, гражданин является собственником жилья, но не может распоряжаться имуществом до полного погашения записи об ипотеке.
Кадастровая палата рекомендует орловцам не затягивать с данной процедурой и делать всё своевременно. Для этого, в первую очередь, необходимо получить в банке закладную с отметкой о выполнении обязательств в полном объёме по кредиту (если закладная оформлялась изначально), а затем заявить о намерении снять обременение путём подачи документов в МФЦ, Кадастровую палату либо через портал Росреестра. Если закладная не оформлялась, то для подачи документов необходимо наличие обеих сторон. Следует отметить, что госпошлина за процедуру по снятию обременения не предусмотрена. Запись о погашении ипотеки гасится в течение трёх рабочих дней.
Как проверить, сняли ли обременение с вашей квартиры? Для этого при подаче документов на регистрацию можно заявить о необходимости получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, соответственно данный документ будет результатом всё процедуры. Также на портале Росреестра имеется информационный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», содержащий общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости. Если вы убедились в том, что ваша квартира чиста, то можно полноценно ей распоряжаться: дарить, закладывать, завещать наследникам, сдавать в аренду, проводить перепланировки и многое другое.

РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ: ВЫПЛАТИЛИ ИПОТЕКУ - СНИМИТЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ. КАК УЗНАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. — Мэрия города Грозный

РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ: ВЫПЛАТИЛИ ИПОТЕКУ - СНИМИТЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ

Для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять с нее обременение по ипотеке. Эта несложная процедура после погашения банковского кредита является обязательной для каждого собственника. Однако большинство владельцев квартир забывают о необходимости подачи сведений в Единый государственный реестр недвижимости, купленных по ипотечным программам. Нет острой необходимости - именно так большинство собственников квартир объясняют отсутствие записи о погашении ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако если возникает необходимость продать квартиру или провести другие сделки с недвижимостью, обременение нужно снять. Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав. Процедура подачи заявления простая. В банке берется закладная с отметкой о погашении кредита. Далее ее владелец обращается в многофункциональный центр для оформления документов. Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать через портал Росреестра или по почте. Госпошлина не платится. Правда, только в том случае, если не нужно документальное подтверждение о снятии обременения. Чаще всего такой документ запрашивает покупатель, чтобы убедиться, что ипотеку за бывшего владельца ему погашать не придется. На самом деле все сведения хранятся в электронном виде. К слову, через информационный сервис о недвижимости на сайте Росреестра владелец может сразу увидеть, есть на его квартире обременение или нет.

 

КАК УЗНАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Как узнать границы земельного участка? На этот важный в ряде ситуаций вопрос отвечают специалисты Росреестра. Как отмечается, самым простым способом получения информации о границах земельного участка является обращение к сервису «Публичная кадастровая карта» в разделе «Электронные услуги и сервисы» официального сайтаРосреестра www.rosreestr.ru. Для этого в поле поиска данного сервиса необходимо ввести кадастровый номер земельного участка, после чего в отдельном окне появится информация об участке, в том числе и о наличии/отсутствии координат границ. Данный способ является бесплатным. Второй способ — это подача запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), об интересующем объекте недвижимости. Наличие в выписке из ЕГРН сведений о границах свидетельствует о проведенном ранее межевании. Выписка из ЕГРН, в виде которой будут представлены сведения, является официальным документом. Запросить сведения в виде выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра, а также обратившись в офис МФЦ. В случае принятия собственником решения об уточнении границ земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

В Росреестре рассказали, как снять обременение в виде аренды

О том, как  снять обременение недвижимости в виде аренды, рассказал руководитель  Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.

 Заявитель не обязан снимать с недвижимости обременение в виде аренды. Но если человек является арендодателем, то в его интересах это сделать. Если аренду не погасить, впоследствии у арендодателя могут возникнуть сложности, например, при заключении нового договора аренды.

Запись об обременении в виде аренды снимается в случае прекращения самого договора аренды, например, если истек срок действия договора или одна из сторон отказалась от его исполнения. Так же, может быть судом было принято решение о расторжении договора аренды или стороны заключили соглашение о расторжении договора. Может быть и такая ситуация, когда арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество). Все эти основания прекращают действие аренды.

В большинстве указанных ситуаций следует обращаться именно за снятием обременения в виде аренды. Но бывают случаи, например, если заключено соглашение о расторжении договора аренды, то нужно зарегистрировать и это соглашение тоже. Запись об обременении в виде аренды будет погашена при его регистрации.

В случае совпадения арендатора и арендодателя в одном лице в связи с выкупом арендованного имущества нужно зарегистрировать переход права собственности на него. При этом будет погашена и запись об обременении в соответствии со ст. 413 ГК РФ.

Обратиться за снятием обременения (погашением записи) может арендодатель, или арендатор, или они оба. В последнем случае каждая сторона составляет собственное заявление. Для погашения регистрационной записи об аренде (т.е. прекращения обременения в виде аренды) применяется общая форма заявления, используемая для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость.

Следует обратить внимание, что если по договору в аренду передавалась часть объекта недвижимости (которая при этом была поставлена на кадастровый учет), то подавать заявление о ее снятии с кадастрового учета не нужно. Это будет сделано автоматически при прекращении аренды на эту часть, если только на нее не зарегистрировано другое обременение.

Какие документы нужны для снятия обременения в виде аренды?

Обычно на государственную регистрацию снятия обременения об аренде подается документ - основание для прекращения обременения в виде аренды. Это может быть, например, решение суда о расторжении договора аренды, или документы, которые подтверждают уведомление другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора и т.д.

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

За госрегистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость госпошлина не уплачивается.

Обременение в виде аренды снимается в общие сроки, установленные для госрегистрации прав. В подтверждение снятия обременения в виде аренды выписка из ЕГРН не выдается, так как ее выдают только в подтверждение госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость. При необходимости заявитель может запросить ее самостоятельно.

 

Более 17 тысяч жителей Удмуртии зарегистрировали ипотеку

Более 17 тысяч жителей Удмуртии сдали на регистрацию договоры об ипотеке в  текущем году. Закрытие ипотечного кредита – ожидаемое событие - снятие обременения означает то, что недвижимость полностью переходит в собственность покупателя. 

Если вы выплатили ипотечный кредит, не забывайте о том, что теперь нужно погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН. Если этого не сделать, то недвижимость по-прежнему будет находиться в залоге у банка и вы, хоть и являетесь уже полноправным собственником, тем не менее, не сможете распоряжаться своим имуществом. 

Как показывает практика, о необходимости подачи заявления о снятии обременения забывают многие владельцы ипотечных квартир. Тем не менее, жителям Удмуртии следует помнить, что полного погашения кредита недостаточно для свободного распоряжения приобретенной недвижимостью.

Регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации прав. Процедура подачи заявления достаточно проста. Сначала необходимо обратиться в банк, выдавший заемщику ипотеку, для организации подачи такого заявления совместно с уполномоченным представителем банка. Далее нужно написать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в одном из офисов многофункционального центра «Мои документы» (в Удмуртской Республике сегодня функционирует 32 МФЦ). Список необходимых документов различается в зависимости от того, выдана закладная или нет. Таким образом, если закладная выдана, необходимо предоставить в офис МФЦ самостоятельное заявление законного владельца закладной и совместное с залогодателем с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, а также заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Если же закладная не выдавалась, то для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН достаточно сдать совместное заявление залогодателя и залогодержателя, оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности (при этом все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления), заявление залогодержателя и квитанцию об уплате государственной пошлины (только в случае выдачи новой выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах, без записи об обременениях).

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления, без уплаты госпошлины.

залога против обременения: в чем разница?

Залог против обременения: обзор

Залог представляет собой денежное требование, предъявленное к собственности для обеспечения платежа - погашение обязательства собственником имущества. Обременение - это гораздо более широкий термин, относящийся к любому виду требований к собственности. Любое право удержания является обременением, но не все обременения являются залогом.

Ключевые выводы

  • Залог - это денежное требование к собственности, предназначенное для обеспечения выплаты.
  • Любое право залога является обременением, но не всегда верно обратное.
  • Обременение относится к любому иску против собственности, а не только к гарантии оплаты.

Залог

Залог - это законное право, предоставленное владельцем собственности по закону или иным образом приобретенное кредитором. Залог служит гарантией основного обязательства, такого как погашение ссуды. Если базовое обязательство не выполняется, кредитор может иметь право наложить арест на актив, являющийся предметом залога.

Залог всегда представляет финансовый интерес. Залог часто возникает в результате судебного процесса, инициированного кредитором. Это фактически дает кредитору право арестовать и продать имущество, в отношении которого кредитор имеет право залога, для погашения непогашенного долга. Типичный пример: если человек не производит платежи по автокредиту, это может привести к тому, что финансирующая компания вернет себе и продаст автомобиль для получения оплаты. Залог может даже включать право на арест средств на банковском счете должника.

Залог, наложенный налоговыми органами, конкретно называется налоговым залоговым удержанием. Залог федерального налога примечателен тем, что он имеет приоритет над любыми другими требованиями кредиторов.

Обременения

Обременение - это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование.

Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения на использование собственности или сервитуты.Обременения могут быть любыми процентами в собственности, которые обременяют или уменьшают стоимость собственности или чистое право собственности.

Сервитут - это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается вознаграждение в обмен на право сервитута. Коммунальные предприятия часто покупают сервизы за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью.

Однако, хотя владельцу недвижимости выплачиваются сборы, сервитуты могут отрицательно повлиять на стоимость недвижимости. Например, неприглядные линии электропередач могут снизить внешний вид участка земли.

Особые соображения

Залог и обременение чаще всего связаны с недвижимостью, но любой из них может применяться и к личной собственности. Если физическое лицо не может выплатить долг, то кредитор или налоговое агентство могут наложить залог или обременение на его имущество.Наличие такого иска к собственности создает нечеткое право собственности и может ограничить возможность продажи или иной передачи собственности.

О любых существующих обременениях владелец недвижимости должен сообщать потенциальным покупателям. Покупатель унаследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не раскрывает существующие обременения, он может быть привлечен к суду со стороны покупателя за его неспособность сделать это.

Понимание обременений, послаблений и залогов

Как бы страшно это ни звучало, владению недвижимостью может угрожать множество факторов.Тот факт, что вы владеете домом или землей, не обязательно означает, что вы имеете полный контроль над ним или что никто другой не имеет никаких претензий или прав на собственность, на которую она используется.

На использование или передачу собственности могут быть наложены ограничения. И его может забрать у вас правительство или даже ассоциация домовладельцев, если вы не будете соблюдать определенные правила и не будете платить свои взносы и налоги. Но вы можете избежать проблем, если поймете, что угрожает вашей собственности и вашему контролю.

Какие обременения на недвижимость?

Обременение - это претензия или другая проблема, которая обременяет или ограничивает ваши полные права собственности. Это может быть удержание ремонтного работника из-за неоплаченного счета или в результате неуплаты налога. Это может быть какое-то другое заявление о праве собственности или интерес в праве собственности. Например, разводящийся супруг, который не указан в документе, может требовать процент владения, основанный на том, что он состоит в браке, и согласно законам штата, касающимся семейного имущества.

Возможно, вы знаете об обременении своей собственности, и это не проблема для вас.Но если вы решите продать, потенциальные покупатели обнаружат обременение при поиске по названию, и это может заблокировать продажу. Физическое или юридическое лицо, имеющее обременение, может воспользоваться правом использовать его против вас в любое время.

Если существует обременение в отношении собственности, которую вы собираетесь приобрести, ее следует устранить до покупки. В противном случае это будет отражено в аннотации права собственности, и у вас могут возникнуть большие проблемы с покупкой.

Виды обременений

Вот два типа обременений, о которых вам следует знать:

Подставки

Сервитут - это не право собственности, а право одной стороны использовать чужую землю.

В большинстве современных подразделений есть очень четко определенные сервитуты для коммунальных услуг. Вы не сможете пользоваться электричеством или канализацией, если нет способа доставить вам услуги и удалить отходы, которые вы создаете. Всегда будут сервитуты для коммунальных услуг, обычно на определенное количество футов в собственность вдоль одной или нескольких линий собственности.

Есть и более интересные сервитуты, и вам следует следить за ними, если вы покупаете недвижимость. Когда-то был сервитут, по которому некий человек, названный по имени, мог пересечь участок по своему желанию, чтобы получить доступ к чему-либо на соседнем участке.Это может не показаться проблемой и, конечно, больше не будет проблемой после смерти указанного человека, но это пример потери конфиденциальности, с которой вы можете столкнуться.

Сервировки могут быть созданы в любое время, а также могут быть прекращены при определенных обстоятельствах.

Залог

Залоги определенно вызывают беспокойство. Любой, кто подает на вас в суд и выиграет судебное разбирательство против вас, может использовать это судебное решение для наложения ареста на вашу собственность на законных основаниях.Это может произойти даже в том случае, если вы задолжали определенную сумму просроченных алиментов на ребенка, и это, безусловно, может произойти, если вы задолжали неуплаченные налоги на недвижимость или сборы ассоциации домовладельцев. Вы не можете продать собственность, если она имеет право залога, не удовлетворив предварительно залог заранее или не выполнив расчет за счет выручки от продажи.

Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или просто планируете какое-то время владеть им, стоит знать об этих проблемах. Если вы понимаете ограничения и угрозы владению недвижимостью, вы станете информированным покупателем и владельцем, и гораздо меньше может пойти не так.

Страница не найдена - Республика Название

Общий объем продаж жилья в Техасе увеличился на 2 процента в мае, но продолжал нормализоваться по сравнению с повышенными уровнями в последние несколько месяцев 2020 года. Количество разрешений на односемейное жилье выросло третий месяц подряд, хотя строительство жилья замедлилось из-за резкого роста цен на пиломатериалы. В целом, продажи были устойчивыми, несмотря на рост цен и ограниченное предложение домов стоимостью менее 300 000 долларов, что подтолкнуло продажи к более дорогим домам. Ставки по ипотечным кредитам постепенно снизились после роста в первом квартале, но двузначное повышение цен на жилье отразилось на доступности жилья.Беспрецедентно низкий уровень запасов, имеющихся в наличии для продажи, - самая большая проблема для рынка жилья Техаса. Однако разносторонняя и растущая экономика штата, благоприятная деловая политика и устойчивый рост населения поддерживали благоприятные перспективы.

Supply *

Индекс жилищного цикла строительства (совпадение) , который измеряет текущих уровней строительства , повысился на национальном уровне и в Техасе из-за повышения заработной платы в отрасли, занятости и стоимости строительства в течение мая.Тем не менее, индекс опережающего развития жилищного строительства штата Техас снизился по мере уменьшения количества разрешений на строительство (взвешенных по рыночной стоимости) и количества вводов в эксплуатацию, а также увеличения реального десятилетнего казначейского векселя. Тем не менее, общая восходящая тенденция указывает на стабильную будущую активность. Хьюстон и Остин отразили колебания количества разрешений на строительство и количества вводов в эксплуатацию в масштабах штата. Индекс опережающих индикаторов Хьюстона снизился, в то время как показатель Остина продолжал расти. Индексы Далласа-Форт-Уэрта (DFW) и Сан-Антонио также предполагают устойчивое строительство в ближайшие месяцы.

Разрешения на строительство на одну семью сохранила устойчивый рост на 4,8 процента в мае, с тенденцией к росту более года. Хьюстон возглавил национальный список с 4 909 разрешениями без сезонной корректировки, несмотря на зарегистрированное снижение с учетом сезонных колебаний. DFW сообщила о двузначном ежемесячном росте до 4880 разрешений. Между тем, Остин и Сан-Антонио выдали 2 283 и 1383 разрешения соответственно. Многосемейный сектор Техаса зарегистрировал резкое сокращение по мере того, как эмиссия перешла от пяти или более единиц к дуплексам, триплексам и структурам из четырех единиц.Однако показатель с начала года по-прежнему вырос на 6,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на улучшение экономических условий и большой спрос на жилье, в Техасе всего строительства нового жилья на снизилось на 6,1 процента на душу населения, поскольку цены на пиломатериалы взлетели на 60 процентов в месяц до рекордно высокого уровня. Аналогичным образом, стоимость частных домов на одну семью в стоимостном выражении снизилась на 8,7% в реальном выражении, поскольку в крупных мегаполисах Техаса показатель имел тенденцию к снижению. Сан-Антонио зарегистрировал резкое падение цен в мае, но все же оставалось исключением, поскольку значения продолжили годовую восходящую траекторию из-за сильного роста в начале года.

Объем запасов в Техасе в месяцах (MOI) впервые в истории опустился ниже 1,2 месяца, поскольку объем продаж увеличился, а количество домов, добавленных в службу множественных списков, уменьшилось. В целом MOI около шести месяцев считается сбалансированным рынком жилья. Запасы домов стоимостью менее 300 000 долларов были еще более ограниченными, опустившись ниже 0,9 месяца. Даже MOI для роскошных домов (дома стоимостью более 500 000 долларов), ценовой диапазон, при котором запасы были наименее ограниченными, снизился до двух месяцев.

Запасы в крупных метрополитенах также снизились в течение мая. Ситуация с поставками в Остине была наиболее критической: MOI упал до 0,4 месяца. Показатель в Северном Техасе снизился до 0,9 и 1,0 месяца в Форт-Уэрте и Далласе, соответственно, в то время как запасы Сан-Антонио совпали со средним показателем по штату. MOI Хьюстона, хотя и немного выше, чем в других метрополитенах, упал до рекордно низкого уровня в 1,4 месяца. Острая нехватка инвентаря неприемлема и является основным препятствием для здоровья рынка жилья Техаса.

Спрос

Общий объем продаж жилья увеличился на 2 процента в мае, так как ставки по ипотечным кредитам постепенно снизились, стабилизировавшись на среднегодовом уровне. В основном замедление темпов роста объясняется снижением активности в домах стоимостью менее 300 000 долларов США из-за сокращения запасов. С другой стороны, количество продаж домов стоимостью более 400 000 долларов улучшилось третий месяц подряд.

Продажи жилья также выросли на уровне мегаполисов, но продолжили тенденцию к снижению по сравнению с пиковым уровнем активности несколькими месяцами ранее.Подобные колебания цен привели к увеличению общего объема продаж на 2,3 процента как в Остине, так и в Далласе. В Сан-Антонио и Хьюстоне этот показатель вырос на 1,9 и 1,8 процента соответственно. Однако продажи в Форт-Уэрте упали на фоне резкого падения активности на дома стоимостью менее 250 000 долларов. Более того, с начала года показатель снизился на 16% по сравнению с сокращением по штату на 7,1%.

Техас средних дня на рынке (DOM) упали до рекордных 34 дней, подтверждая, что спрос на жилье по-прежнему высок, а снижение продаж с начала года больше связано с ограниченными запасами.DOM Остина снизился более чем на пять недель по сравнению с показателями годичной давности, упав до 18 дней, в то время как средний дом в Северном Техасе продается всего через 25 дней в Форт-Уэрте и 26 дней в Далласе. Показатели Сан-Антонио и Хьюстона также показали резкое снижение, но приблизились к среднему значению по штату, упав до 35 и 36 дней соответственно.

На фоне низких ожиданий дополнительных фискальных и монетарных стимулов прогнозы экономического роста на оставшуюся часть года снизились, поскольку начальная и самая сильная стадия восстановления, вероятно, достигла своего пика, а инфляционное давление считается временным.Доходность десятилетних казначейских облигаций США стабилизировалась на уровне 1,6 процента ** третий месяц подряд, а 30-летняя фиксированная ставка Федеральной ипотечной корпорации снизилась до 3,0 процента. Средняя ставка по ипотечным кредитам в Техасе увеличилась в апреле *** до 3,0 и 3,2 процента для кредитов GSE и non-GSE, соответственно, но, как и общенациональная метрика, осталась ниже уровней годичной давности. После повышения ставок по ипотечным кредитам количество заявок на покупку жилья в Техасе снизилось второй месяц подряд в мае, упав на 22.1 процент с начала года. Заявки на рефинансирование улучшались в месячном исчислении, но по-прежнему снизились на 28,8% за тот же период. Кредиторы, добавляющие больше реквизитов, и сокращающийся пул домашних хозяйств, способных рефинансировать, вероятно, также повлияют на деятельность по рефинансированию. (Для получения дополнительной информации см. Поиск репрезентативной процентной ставки для типичного залогодержателя в Техасе . )

В апреле медианное отношение кредита к стоимости (LTV), составляющее «типичную» ипотеку с обычным кредитом в Техасе, снизилось с 87.6 год назад до 83,8. Отношение долга к доходу (DTI) снизилось с 36,9 до 34,4, в то время как средний кредитный рейтинг подскочил на 18 пунктов в прошлом году до 757. LTV и DTI для заемщиков GSE также снизились с 86,5 и 35,9 в апреле прошлого года до 85,7 и 35,3 , соответственно. В целом улучшенные кредитные профили отражают тот факт, что только наиболее квалифицированные соискатели жилья могут превзойти своих конкурентов за желаемое жилье в условиях исключительно ограниченных запасов и высокого спроса.

Цены

Продолжающийся сдвиг в структуре продаж в сторону более дорогих домов из-за ограниченных запасов на нижнем уровне рынка поддержал рост цен на жилье.Медианная цена дома в Техасе выросла пятый месяц подряд, увеличившись на 21,6 процента в годовом исчислении до рекордных 292 100 долларов в мае. Доля роскошных домов, проданных в Остине, увеличилась более чем вдвое и составила две пятых по сравнению с этим периодом прошлого года, что способствовало росту средней цены на 42,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (447 200 долларов США). Показатель Далласа (361 900 долларов США) увеличился на 25,8 процента, в то время как годовой рост цен в Форт-Уэрте (298 300 долларов США) вырос до 24,0 процента в мае с 14,4 процента в предыдущем месяце.Показатели Хьюстона (291 700 долларов США) и Сан-Антонио (271 900 долларов США) выросли на 20,6 и 16,1 процента соответственно.

Индекс цен на дома для многоквартирных домов в Техасе учитывает композиционные эффекты цен и позволяет лучше измерить изменения в стоимости домов на одну семью. Индекс Техаса подтвердил существенное и неустойчивое повышение цен на жилье, взлетевшее на 14,8% в годовом исчислении. Показатель резко вырос на 38,4 процента в Остине, за ним следует Северный Техас с ростом цен на жилье на 18,2 и 16,2 процента в Далласе и Форт-Уэрте, соответственно.Сан-Антонио показал рост на 15,4% в год, в то время как индекс Хьюстона зарегистрировал двузначный рост впервые с начала этой серии в 2014 году, поднявшись на 11,4%. Повышение цен на жилье оказывает давление на доступность жилья, особенно в условиях низких темпов роста заработной платы.

Односемейный прогноз

Техасский исследовательский центр недвижимости спрогнозировал продажи односемейного жилья на основе ежемесячных незавершенных списков за предыдущий период (Таблица 1). Прогнозировалось всего за месяц вперед из-за неопределенности, связанной с пандемией COVID-19, и наличия надежных и своевременных данных.Ожидается, что в июне продажи в Техасе вырастут на 2,9% после двух последовательных месячных падений. По оценкам, этот показатель вырастет на 5,3 и 5,2 процента в Остине и Сан-Антонио, соответственно, с более умеренным увеличением на 3,0 процента в DFW и 2,2 процента в Хьюстоне. Продажи в первой половине 2021 года должны превысить активность в 1:30 2020 года, но темпы роста замедлились. Что касается предложения, запасы должны немного улучшиться, возможно, достигнув минимума, при этом прогноз предсказывает рост как активных, так и новых листингов.Ограниченные запасы привели к сокращению продаж в течение последних нескольких месяцев.

Залог и залог - ТОО «Московиц»

В идеале, когда вы покупаете объект недвижимости, он будет свободен от претензий других людей. Право любого лица, не являющегося владельцем собственности, может повлиять на вашу способность продавать или использовать ее по назначению. Эти требования называются «обременениями» - широким термином, обозначающим любые претензии к собственности. Обременения могут быть денежными (ипотека или залог) или неденежными (сервитуты и другие ограничения на использование собственности).

Юристы по недвижимости и налогам в Moskowitz, LLP разрешили широкий спектр дел, связанных с залогом и обременениями. Мы опираемся на наш обширный опыт как в сфере недвижимости, так и в налоговом праве, чтобы разрешать эти сложные, сложные дела с максимальной выгодой для наших клиентов.

Большинство дел, которые рассматривала наша фирма, касались залогового удержания - исков против собственности для обеспечения выплаты долга собственника. Существует множество видов залогового права, в том числе:

Добровольные залоговые права
Добровольные залоговые права создаются посредством договоров между кредиторами и должниками (например,г., ипотека).

Принудительное залоговое удержание

Многие виды залогового права предназначены для обеспечения оплаты долгов собственника. Принудительное залоговое удержание может следовать за решениями суда и может использоваться для выплаты неоплаченных алиментов. Залог на строительство (иначе говоря, механику) обычно налагается в результате неоплаченного ремонта имущества.

Налоговые залоговые права могут быть наложены местным правительством, правительством штата или федеральным правительством - они серьезно влияют на ваш кредитный отчет и препятствуют усилиям по продаже вашей собственности.Налоговые поверенные в Moskowitz, LLP сняли, отозвали или передали в распоряжение клиентов нашей фирмы бесчисленное количество налоговых залогов.

Высшее и младшее залоговое право

Залог, налагаемый на неуплаченные налоги на имущество, специальные начисления и федеральные налоги на наследство, имеет преимущественное право по сравнению с другими залоговыми правами на обремененное имущество. Их называют «высшими» или «усовершенствованными» залогами. Залоговые права на строительство, судебные решения, федеральные и государственные подоходные налоги, а также ипотеки подчиняются вышестоящим залогам - они называются «младшими» или «несовершенными» залогами.Младшее право удержания выплачивается после погашения долга, обеспеченного более высоким залогом.

Общие и специальные залоговые права

Залог может быть общим, то есть в отношении всего имущества должника, или конкретным, только в отношении одного имущества. Как общие, так и конкретные права удержания можно определить с помощью поиска по заголовку.

Консультации по вопросам недвижимости и налогообложения в Калифорнии

Поскольку покупатели ожидают перехода правового титула, все долги, обеспеченные имуществом, должны быть погашены до завершения продажи.Продавец обязан сообщать о существовании каких-либо претензий к своей собственности до продажи, поскольку покупатель может нести ответственность по этим претензиям, даже если покупатель не знал о них во время покупки. Если продавец не раскрывает наличие залога или обременения, покупатель может подать иск о нарушении договора. Если залог или обременение являются значительными, договор может быть расторгнут.

Опытные юристы по недвижимости и налогам в компании Moskowitz, LLP помогут вам разобраться в ваших правах и обязанностях.Свяжитесь с нашей командой сегодня.

Изъятие имущества: в каких случаях на него налагается арест, как его вывезти и что делать

Конечно, первым и самым важным аспектом снятия захвата является прекращение ситуации, из-за которой она была наложена.

Если заключение под стражу назначено судом по гражданским делам , то арест в соответствии со статьей 160 УПК РК прекращается с вступлением в законную силу постановления об отказе в иске или при удовлетворении решения суда об удовлетворении иска.

Взыскание может быть снято тем же судом, который рассматривал дело о его назначении, по апелляциям сторон или по собственной инициативе. Следует отметить, что заявка не может быть подана посторонними лицами, не имеющими отношения к процессу.

Это может быть Постановление судебного пристава в соответствии со статьей 47 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных приставов» о прекращении исполнительного производства.

Суд принимает решение о снятии ареста или может отказать, , но в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения вы можете обжаловать решение в апелляционной инстанции.

Арест будет снят после вступления решения суда в законную силу.

Опекунство может быть прекращено судебным приставом после полного исполнения требований судебного акта, после выплаты взыскания на исполнение в размере 10% в республиканский бюджет, оплаты деятельности частного судебного пристава.

Судебный пристав может наложить арест на ваше имущество по двум причинам:

1) если суд назначил наложение ареста на имущество;

2) при исполнении решения суда о взыскании с должника денег или имущества.

Для снятия ареста в такой ситуации в первую очередь необходимо погасить долг и известить об этом судебного пристава, наложившего арест (узнайте, что делать, если у вас нет возможности выехать за границу из-за долгов). После того, как судебный исполнитель отправит положение в государственный орган и будет зарегистрировано прекращение обременения, арест будет снят.

В случае наложения ареста в ходе производства по уголовному делу , то есть дознавателем с санкции прокурора или суда, то в случае прекращения дела по окончании предварительного следствия арест снимается.Если дело будет передано в суд, решение о снятии ареста будет принято в суде в случае осуждения или оправдания.

Обратите внимание, как только вы выполнили все необходимые процедуры по снятию ареста: оплата долгов, исполнение судебного запрета и т. Д. Для снятия ареста на имущество необходимо обратиться в суд или государственный орган (в зависимости от ситуации). Чаще всего в ходе длительных процессов или из-за потери интереса сторон к суду или из-за невнимательности арест может быть наложен, однако причины, по которым он был наложен, исчерпаны.(Проверить наличие обременений на недвижимость можно здесь ).

Код Делавэра Интернет

Государственная пошлина

Товарные налоги

ГЛАВА 54. Налог на передачу недвижимости

Подраздел I. Налог на передачу недвижимости

§ 5401.Определения [О применении этого раздела см. Пункт 81 Del. C. 384, § 3].

Используется в этом подразделе, за исключением случаев, когда контекст явно указывает на другое значение:

(1) «Документ» означает любой акт, документ или письменную форму, в соответствии с которыми любая недвижимость в этом штате или любой интерес в ней должны быть аннулированы, предоставлены, проданы, проданы или иным образом переданы получателю гранта, но не должны включать следующее :

а.Любая воля;

г. Любая аренда, отличная от той, которая описана или определена в пункте (5) данного раздела ниже;

г. Любая ипотека;

г. Любое взаимодействие между корпорациями, управляющими жилищными проектами в соответствии с Главой 45 Раздела 31, и их акционерами;

e. Любые перевозки между некоммерческими агентствами промышленного развития и производственными корпорациями, покупающими у них;

ф.Любая передача в некоммерческие агентства промышленного развития;

г. Любая передача между мужем и женой;

ч. Любая передача между лицами, которые ранее были мужем и женой, но с тех пор развелись; при условии, что такая передача осуществляется после вынесения окончательного решения о расторжении брака и недвижимость или права на нее, подлежащие такой передаче, были приобретены мужем и женой или мужем или женой до вынесения окончательного решения о разводе;

и.Любая передача между родителем и ребенком или супругом такого ребенка;

Дж. Любая перевозка:

1. Доверительному управляющему, номинальному держателю или подставной стороне лица, предоставившего право, в качестве бенефициарного собственника,

2. Для бенефициарного владения лица, не являющегося лицом, предоставившим право, где, если бы такое лицо было получателем, передача права собственности не облагалась бы налогом в соответствии с настоящей главой, или

3. От доверительного управляющего, номинального держателя или подставной стороны к бенефициарному владельцу;

к.Любой переход между материнской корпорацией и дочерней корпорацией, находящейся в полной собственности; при условии, что такая передача не рассматривается;

л. Исправительные акты без фактического рассмотрения;

г. Любая передача в США или этот штат или из США, в или из их органов, агентств или политических подразделений и Университета Делавэра;

п. Любая передача в пользу корпорации или товарищества или от них, когда лицо, предоставляющее право, или грантополучатель владеют акциями корпорации или долей в товариществе в той же пропорции, что и доля лица, предоставившего право или грантополучателя, в передаваемой недвижимости или владение ею; при условии, однако, что данный параграф не применяется к любому распределению при ликвидации или другой передаче, возникающей в результате частичной или полной ликвидации корпорации, за исключением случаев, когда акции ликвидируемой корпорации принадлежат лицу, предоставившему право, или грантополучателю более 3 лет. ; при условии, что, кроме того, данный параграф не применяется к любой передаче от товарищества к его партнерам, за исключением случаев, когда доля партнеров в партнерстве удерживалась более 3 лет;

о.Любая передача владельцем ранее занятых жилых помещений застройщику новых жилых помещений, когда такие ранее занимаемые жилые помещения принимаются в продажу таким застройщиком как часть возмещения от покупателя новых, ранее незанятых помещений;

с. Любая передача кредитору, имеющему добросовестную ипотеку, которая действительно является неисполненной, либо шерифом, проводящим продажу права выкупа, либо залогодателем вместо обращения взыскания;

кв.Любая передача религиозной организации или другому органу или лицу, имеющему право собственности на недвижимость религиозной организации, если такая недвижимость не будет использоваться после такой передачи получателем гранта или каким-либо его лицом в коммерческих целях; при условии, однако, что только та часть налога, которая начисляется и подлежит уплате религиозной организацией или другим органом или лицом, имеющим право собственности на недвижимость для религиозной организации в соответствии с § 5402 настоящего раздела;

г.Любая передача в добровольную пожарную роту или от нее, организованная в соответствии с законодательством этого штата; при условии, однако, что только та часть налога, которая относится и уплачивается добровольной пожарной компанией в соответствии с § 5402 настоящего раздела, будет освобождена от уплаты налогов;

с. Любая передача «искусственного дома», как это определено в § 7003 раздела 25, при условии, что налог на указанное перемещение был уплачен в соответствии с § 3002 настоящего раздела;

т. Любая передача без рассмотрения в организацию, освобожденную от налога в соответствии с § 501 (c) (3) Федерального налогового кодекса [26 U.S.C. § 501 (c) (3)];

шт. Любая передача некоммерческой природоохранной организации, когда собственность приобретается в целях сохранения открытого пространства;

v. Любая передача в организацию или от нее, освобожденную от налога в соответствии с § 501 (c) (3) Федерального налогового кодекса, когда цель указанной передачи заключается в предоставлении жилья, занимаемого владельцем, домохозяйствам с низким и средним доходом путем ремонта жилых домов. собственности и ее бесприбыльная перепродажа;

Вт.Любое перемещение между братьями и сестрами, сводными братьями и сестрами или сводными братьями и сестрами;

х. Любая передача в или из земельного банка, образованного в соответствии с Главой 47 Раздела 31.

(2) «Первый покупатель дома» означает любое одно из следующего:

а. Физическое лицо, которое никогда не имело прямого юридического интереса в жилой недвижимости, где бы она ни находилась, и которое намеревается занять недвижимость, передаваемую в качестве его или ее основного места жительства, в течение 90 дней после сделки.

г. Супруги, покупающие в качестве совместных арендаторов или арендаторов в целом, когда ни один из супругов никогда не имел прямого законного интереса в жилой недвижимости, где бы они ни находились, и оба намерены занять недвижимость, передаваемую в качестве их основного места жительства, в течение 90 дней после сделки .

г. Лица, совершающие покупки в качестве совместных арендаторов или сожителей, когда ни одно из лиц никогда не имело прямого законного интереса в жилой недвижимости, где бы они ни находились, и оба намерены занять недвижимость, передаваемую в качестве их основного места жительства, в течение 90 дней после сделки.

(3) «Транзакция» означает составление, исполнение, доставку, принятие или представление для записи документа.

(4) «Стоимость» означает, в случае любого документа о предоставлении, ведении переговоров, продаже или иной передаче какой-либо недвижимости или процентов или прав аренды на них, сумму их фактического возмещения, включая залоговые права или другие обременения по ним и арендную плату за землю. или соразмерная часть залогового права или других обременений и арендной платы за землю, которые обременяют интересы в недвижимости и любые другие интересы в переданной недвижимости; при условии, что в случае передачи на сумму, меньшую, чем наивысшая оценочная полная стоимость указанной собственности для целей местного налога на недвижимость, «стоимость» будет означать наивысшую такую ​​оценочную стоимость, если только стороны или одна из них не могут продемонстрировать эту справедливую рыночная стоимость меньше наивысшей оценочной стоимости, и в этом случае «стоимость» будет означать справедливую рыночную стоимость или фактическое возмещение, в зависимости от того, что больше.Доказательства того, что сделка была совершена на коммерческой основе между несвязанными сторонами, должно быть достаточно, чтобы продемонстрировать, что сделка была проведена по справедливой рыночной стоимости.

(5) Термин «документ», определенный в части (1) настоящей статьи, включает:

а. Любое письменное заявление с целью передачи правового титула или владения на срок более 5 лет в кондоминиуме или в любой собственности, подпадающей под действие Закона о собственности паев;

г.Любое письменное заявление с целью передачи титульного или собственнического интереса любого арендатора или другого лица, владеющего недвижимостью, принадлежащей государству или другому его политическому подразделению;

г. Любое письменное заявление о переуступке или передаче права аренды или владения в жилой недвижимости по договору аренды на срок более 5 лет. Для этой цели термин «жилая недвижимость» означает любое строение или часть строения, которые предназначены для использования в жилых помещениях, за исключением любой коммерческой единицы, подлежащей налогообложению согласно § 2301 (a) (6) настоящего раздела, в отношении коммерческих арендодателей.

(6) При определении срока аренды в соответствии с параграфом (5) настоящего раздела выше предполагается, что для целей расчета срока аренды будут реализованы любые права или опционы на продление или продление.

(7) Для целей пункта (4) данного раздела, в случае документа, описанного в пункте (5) данного раздела, в соответствии с которым возмещение основано полностью или частично на процентном отношении дохода или поступлений к быть полученным в будущем, фактическое возмещение должно включать суммы, фактически полученные в рамках такого процента от дохода или резерва доходов; при условии, однако, и несмотря на любые другие положения данной главы, что налог, налагаемый этой главой, подлежит уплате в Подразделение доходов в течение 30 дней после даты наступления срока выплаты таких сумм в соответствии с соглашением.

(8) а. За исключением случаев, предусмотренных в пунктах (8) b. и c. настоящего раздела, если бенефициарное право собственности на недвижимость в этом Государстве передается посредством передачи или серии передач нематериальных интересов, включая слияния и все другие косвенные обмены, в корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товариществе, трасте, сквозной организации или другой организации, такая передача подлежит налогообложению в соответствии с настоящей главой, как если бы такое имущество было передано посредством должным образом зарегистрированного «документа», как определено в пункте (1) настоящего раздела, и с учетом содержащихся в нем исключений, за исключением исключений, содержащихся в пунктах ( 1) к.и н. этого раздела.

г. Отсутствие добросовестного залога акций или членских прав с ограниченной ответственностью, или партнерских интересов в качестве обеспечения ссуды, ни передачи публично торгуемых акций; Акции публично торгуемых компаний с ограниченной ответственностью или публично торгуемые доли товарищества считаются подлежащими налогообложению в соответствии с настоящим параграфом.

г. Если бенефициарные владельцы недвижимости до передачи или серии передач, упомянутых в этом параграфе, владеют 80% или более бенефициарной доли в недвижимости после упомянутой передачи или передачи, такие передачи не подлежат налогообложению в соответствии с настоящим пунктом. .Если бенефициарные владельцы недвижимости до передачи или серии передач, упомянутых в этом параграфе, владеют менее 80% бенефициарного интереса в недвижимости после упомянутой передачи или передачи, такие передачи не подлежат налогообложению в соответствии с настоящим пунктом. за исключением случаев, когда в соответствии с положениями, опубликованными Министром финансов, такая передача или передача должным образом квалифицируется как продажа недвижимости. Такая характеристика должна учитывать время операции, бенефициарное право собственности до и после передачи или передачи; бизнес-цель корпорации, компании с ограниченной ответственностью, партнерства, траста, сквозной организации или другой организации, а также другие факторы, которые могут иметь значение.

(9) а. Несмотря на параграф (1) этого раздела, в определение «документа» для целей данной главы должен быть включен любой контракт или другое соглашение или обязательство по строительству всего или части любого здания, все или часть которого , соглашение или обязательство (или любая поправка к вышеизложенному), либо рабочая сила или материалы поставляются либо до даты передачи земли, на которой должно быть построено здание, либо в течение 1 года с даты перевод получателю гранта.

г. Ни одна юрисдикция в этом штате не может выдавать разрешение на строительство для любого такого здания, если и до тех пор, пока лицо или лица (включая корпорации или другие ассоциации), запрашивающие такое разрешение, не продемонстрируют, в какой форме может быть указано Директором по доходам, в том числе по усмотрению директора. , форма под присягой, что:

1. Передачи, описанные в этом разделе, не происходили в течение предыдущего года;

2.Никакая часть контракта на строительство, на которую запрашивается разрешение, не была заключена, и никакие материалы или рабочая сила в отношении здания не были предоставлены в течение 1 года с даты передачи собственности; или

3. По документу был уплачен налог на передачу недвижимости, как определено в данном пункте.

г. Кроме того, ни одна юрисдикция в этом штате не должна выдавать свидетельство о занятии любого здания, на которое взимается налог в соответствии с настоящим подразделом, если и до тех пор, пока владелец не подтвердит фактическую стоимость здания и не уплатит дополнительный налог, причитающийся в результате такого налогообложения. переаттестация.

г. «Здание» для целей данного параграфа означает любую конструкцию, имеющую крышу, поддерживаемую колоннами или стенами, которая предназначена для поддержки или укрытия любого использования или размещения, но не включает никаких изменений или дополнений к существующему зданию, когда стоимость указанное изменение или дополнение составляет менее 50% от стоимости переданного имущества.

e. «Передача» для целей этого параграфа включает любую передачу, совершенную «документом», как описано в этом разделе, кроме этого параграфа, и не должна включать любую операцию, исключенную из определения «документа» в соответствии с положениями параграфов ( 1) а.-u. этого раздела.

30 Del. C. 1953, § 5401; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 55 Del. Laws, c. 413, § 1; 59 Del. Laws, c. 153, §§ 1-4; 60 Дел законов, c. 507, г. § 3; 62 Del. Laws, c. 316, § 1; 64 Del. Laws, c. 182, г. §§ 1, 2; 65 Дел.Законы, c. 118, § 3; 65 Del. Laws, c. 426, г. § 1; 67 Del. Laws, c. 40, §§ 8, 9; 67 Del. Laws, c. 262, § 1; 68 Del. Laws, c. 165, § 1; 69 Del. Laws, c. 188, § 4; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 72 Дел.Законы, c. 217, г. § 1; 72 Del. Laws, c. 372, § 1; 75 Дел законов, c. 225, §§ 1-3, 5-7; 80 Del. Laws, c. 155, § 3; 81 Del. Laws, c. 384, г. § 1;

§ 5402. Ставка налога; при оплате; исключение [О применении этого раздела см. 81 Del.Законы, c. 56, § 2 и 81 Del. C. 384, § 3].

(a) Каждое лицо, которое создает, исполняет, доставляет, принимает или представляет для записи любой документ, за исключением случаев, определенных или описанных в § 5401 (5) настоящего раздела, или от имени которого любой документ составляется, оформляется, доставляется, принимается или представленные для записи, подлежат оплате и в отношении сделки или любой ее части, налога на передачу недвижимости по ставке 3 процента от стоимости собственности, представленной таким документом, за исключением муниципалитета или округа, в котором в отношении собственности, на которой расположена недвижимость, введен в действие полный налог на передачу недвижимости в размере 1½ процента, разрешенный § 1601 раздела 22 или § 8102 раздела 9, в этом случае 2½ процента, этот налог подлежит уплате во время изготовления, исполнения, доставки, принятия или представления такого документа для записи.Указанный налог должен распределяться поровну между грантополучателем и грантополучателем.

(b) Транспортные средства не облагаются налогом, если фактическая стоимость передаваемого имущества составляет менее 100 долларов США

(c) Невзирая на подраздел (a) данного раздела, для любого покупателя жилья, впервые совершающего сделку, 1 августа 2017 г. или после этой даты, на которого в противном случае распространялась бы ставка налога, установленная в подразделе (a ) этого раздела, та часть налога на передачу недвижимости, которую должен уплатить первый покупатель дома, должна быть уменьшена на сумму, равную ½ процента, умноженную на меньшую из двух величин: стоимость собственности или 400 000 долларов.Уменьшение для покупателя жилья впервые, установленное в этом подразделе, должно применяться к части налога на передачу недвижимости получателю гранта, как это определено в подразделе (а), и не освобождает лицо, предоставляющее право, от уплаты части налога на передачу недвижимости лицу, предоставившего право, как определено в подраздел (а).

(d) Каждое лицо, которое составляет, исполняет, доставляет, принимает или представляет для записи любой документ, определенный или описанный в § 5401 (5) настоящего раздела, или от имени которого любой такой документ составляется, оформляется, доставляется, принимается или представляется для регистрации подлежит оплате и в отношении сделки или в любой ее части налог на передачу недвижимости по ставке 3 процента от стоимости собственности, представленной таким документом, за исключением случаев, когда муниципалитет или округ, в котором находится недвижимость расположено, ввел в действие полный налог на передачу недвижимости в размере 1½ процента, разрешенный § 1601 раздела 22 или § 8102 раздела 9, в этом случае 2½ процента, этот налог подлежит уплате следующим образом:

(1) Налог на возмещение, относящееся к первому году срока, уплачивается при составлении, оформлении, доставке, принятии или представлении такого документа для записи;

(2) Налог на вознаграждение, относящийся к каждому последующему году срока после этого, ежегодно уплачивается в Подразделение доходов.

(e) Никакие налоги не облагаются налогом на любой документ, описанный в § 5401 (5) настоящего раздела, подписанный до 7 июля 1973 года.

(f) Невзирая на подраздел (а) этого раздела, ставка налога на документы, описанные в § 5401 (9) настоящего раздела, должна составлять 2 процента на суммы, превышающие 10 000 долларов, которые несет владелец здания, строительство которого облагается налогом в соответствии с § 5401 (9) настоящего раздела.

30 Del. C. 1953, § 5402; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 58 Del. Laws, c. 297; 59 Del. Laws, c. 153, §§ 5, 7; 67 Del. Laws, c. 262, § 2; 71 Del. Laws, c. 349, §§ 1, 2; 81 Дел.Законы, c. 56, § 1; 81 Del. Laws, c. 384, г. § 1;

§ 5403. Перевод брокером.

Если имеет место передача жилой недвижимости лицензированным брокером по недвижимости, которая была передана брокеру в течение предыдущего года как часть вознаграждения за покупку другой жилой недвижимости, кредит на сумму уплаченного налога при передаче брокеру выдается брокеру в счет суммы налога, причитающегося при передаче.Если налог, подлежащий уплате при переводе от лицензированного брокера по недвижимости, превышает кредит, предоставленный для предыдущего перевода, должна быть выплачена разница, и если разрешенный кредит превышает сумму подлежащего уплате налога, возврат не допускается.

30 Del. C. 1953, § 5403; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 70 Дел.Законы, c. 186, § 1;

§ 5404. Выплата из выручки от судебной продажи.

Налог, налагаемый данным подразделом, должен быть полностью уплачен и имеет приоритет за счет поступлений от любой судебной продажи недвижимости перед любыми другими обязательствами, претензиями, залоговыми правами, судебными решениями, наследством или расходами на продажу и судебным приказом, на основании которого сделана продажа. совершено, и шериф или другое должностное лицо, осуществляющее указанную продажу, уплачивает налог, взимаемый с первых денежных средств, уплаченных шерифу или другому должностному лицу в связи с этим; при условии, что если до вручения акта в соответствии с указанной продажей, покупатель должен предоставить шерифу письменные показания, как описано в § 5409 настоящего раздела, о том, что передача освобождена от налога в соответствии с § 5401 (1) стр.этого раздела, шериф не должен платить налог, но должен доставить письменные показания Регистратору сделок как агенту Департамента финансов.

30 Del. C. 1953, § 5404; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 62 Del. Laws, c. 316, § 2; 70 Del. Laws, c.186, § 1;

§ 5405. Документальные марки; проставление; аннулирование; другие методы.

(a) Уплата налога, налагаемого настоящим подразделом, подтверждается проставлением штампа или штампа на каждый документ лицом, составляющим, оформляющим, доставляющим или представляющим такой документ для записи.Такие штампы должны быть нанесены таким образом, чтобы для их удаления потребовалось непрерывное использование пара или воды, и лицо, использующее или прикрепляющее такие штампы, должно написать, штамп или сделать так, чтобы они были написаны или проштампованы на них инициалами имени человека и датой на какие такие штампы наклеены или использованы таким образом, чтобы такие штампы больше нельзя было использовать; при условии, что Департамент финансов может предписать такой другой метод отмены, который сочтет целесообразным.

(b) Департамент финансов может своим постановлением предоставить доказательства уплаты налога, которые должны быть указаны в документе, иными способами, чем проставление документальных штампов.

30 Del. C. 1953, § 5405; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 57 Del. Laws, c. 741, г. § 17А; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 5406. Мебельные марки; распродажа; агенты; компенсация; премии по облигациям.

(a) Департамент финансов должен выписывать, подготавливать и предоставлять марки такого номинала и количества, которое может потребоваться для уплаты налога, взимаемого и начисляемого в соответствии с данным подразделом. Департамент финансов должен предусмотреть продажу таких марок в тех местах, которые он сочтет необходимыми.

(b) Департамент финансов может назначить регистратора документов в каждом округе, а также других лиц в штате или за его пределами в качестве агентов по продаже марок, которые будут использоваться при уплате налога, налагаемого настоящим подразделом на документы, и может разрешить комиссию указанным агентам в размере 1 процента от номинальной стоимости марок.Комиссионные, разрешенные Регистратору сделок, должны быть переданы казначею графства, в котором собирается налог, для использования округом.

(c) Департамент финансов должен уплатить премию по любой облигации, требуемой Департаментом финансов для приобретения любым агентом для выполнения обязанностей агента в соответствии с данным подразделом.

30 Дел.C. 1953 г., г. § 5406; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 55 Del. Laws, c. 286; 57 Del. Laws, c. 741, г. § 17А; 63 Del. Laws, c. 446, г. § 1; 64 Del. Laws, c. 15, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 5407.Правоприменение; правила и положения.

Департамент финансов должен обеспечить соблюдение данного подраздела, а также может принимать и обеспечивать соблюдение правил и положений, касающихся:

(1) Метод и средства, которые будут использоваться при проставлении или аннулировании марок вместо или в дополнение к способу и средствам, предусмотренным в этом подразделе;

(2) Номинал и продажа почтовых марок;

(3) Любой другой вопрос или вещь, относящаяся к администрированию и соблюдению этого подраздела.

30 Del. C. 1953, § 5407; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 57 Del. Laws, c. 741, г. § 17А;

§ 5408. Отсутствие штампов.

Никакой документ, на который взимается налог в соответствии с данным подразделом, не должен регистрироваться в офисе любого регистратора актов любого округа этого штата, если только в документе не указано доказательство уплаты налога на передачу недвижимости, как это предусмотрено в § 5405 ( а) этого названия.

30 Del. C. 1953, § 5408; 55 Del. Laws, c. 109, § 1;

§ 5409. Стоимость должна быть указана в документе или аффидевите.

Каждый документ, когда он подан или представлен любому Регистратору сделок в этом Государстве для записи, должен указывать в нем и как часть такого документа его истинную, полную и полную стоимость, или должен сопровождаться письменным показанием под присягой, подписанным ответственное лицо, связанное с транзакцией, показывающее такую ​​связь и указывающее ее истинную, полную и полную стоимость и причину, если таковая имеется, почему такой документ не подлежит налогообложению в соответствии с настоящей главой; при условии, что в случае сделки, освобожденной от налога в соответствии с § 5401 (1) п.этого заголовка, аффидевит должен быть сделан получателем гранта.

30 Del. C. 1953, § 5409; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 62 Del. Laws, c. 316, § 3; 64 Del. Laws, c. 182, г. § 3; 68 Del. Laws, c. 187, § 17;

§ 5410.Противоправные действия; штраф.

(a) Любое лицо не имеет права:

(1) Создавать, исполнять, доставлять, принимать или предъявлять для записи или вызывать к составлению, оформлению, доставке, принятию или представлению для записи любого документа без надлежащей уплаты полной суммы налога по нему;

(2) Использовать любую документальную печать для обозначения уплаты налога на передачу недвижимости без отмены такой печати, как требуется в соответствии с § 5405 (a) настоящего раздела или как предписано Департаментом финансов;

(3) Несоблюдение, пренебрежение или отказ соблюдать или нарушать правила и положения, предписанные, принятые и опубликованные Департаментом финансов в соответствии с положениями настоящего подраздела;

(4) Обманным путем вырезать, оторвать или удалить с документа любую документальную печать или другое свидетельство об уплате налога на передачу недвижимости;

(5) Мошеннически прикрепляйте к любому документу, на который взимается налог в соответствии с данным подразделом, любую документальную печать или другое доказательство уплаты налога на передачу недвижимости, которые были удалены из любого другого документа, на который взимается налог в соответствии с данным подразделом, или любого документального документа. штамп или другое свидетельство об уплате налога на передачу недвижимости недостаточной стоимости, или любой поддельный или поддельный штамп или другое свидетельство уплаты налога на передачу недвижимости, или любое изображение любого поддельного или поддельного штампа, штампа, таблички или другого предмета;

(6) Умышленное удаление или изменение знаков гашения любой документальной печати или восстановление любой такой документальной печати с намерением использовать или использовать ее после того, как она уже была использована, или сознательно покупать, продавать, выставлять на продажу , или передавать любой такой измененный или восстановленный штамп кому-либо для использования, или сознательно использовать его;

(7) заведомо иметь любую измененную или восстановленную документальную печать, которая была удалена с любого документа, на который взимается налог в соответствии с настоящей главой; при условии, что владение такими марками является prima facie доказательством намерения нарушить положения настоящего пункта;

(8) Сознательно или умышленно готовить, хранить, продавать, предлагать для продажи или владеть любыми поддельными или поддельными документальными марками; или

(9) Принять для записи в офисе любого Регистратора сделок любой документ, на который налагается налог на передачу недвижимости, без надлежащей документальной печати или других доказательств уплаты налога, прикрепленных к нему, как требуется данной главой и как есть указано в таком документе или сопровождающем его показании под присягой.

(b) Тот, кто нарушает этот раздел, должен быть оштрафован на сумму не более 500 долларов и лишен свободы на срок не более 1 года или и то, и другое.

(c) Верховный суд обладает юрисдикцией в отношении правонарушений по этому разделу.

30 Дел.C. 1953 г., г. § 5410; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 57 Del. Laws, c. 741, г. § 17А; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 5411. Неуплата налога; решимость; переопределение; обзор; проценты [аннулированы].

признана недействительной статьей 68 Del.Законы, c. 187, § 18, вступает в силу с 1 января 1992 г.


§ 5412. Праводатель по уплате налога.

В отношениях между сторонами любой сделки, которая подлежит обложению налогом на передачу недвижимости, установленным настоящим подразделом, при отсутствии соглашения об ином бремя уплаты налога ложится на лицо, предоставляющее право.

30 Del. C. 1953, § 5412; 55 Del. Laws, c. 109, § 1;

§ 5413. Возврат [признан недействительным].

признана недействительной статьей 68 Del.Законы, c. 187, § 18.



§ 5415. Распределение налоговых поступлений [Но см. 66 Del. Laws, c. 94, § 2, о возможной условной отмене закона].

(a) Налог, полученный в соответствии с данным подразделом, должен выплачиваться Регистратором сделок соответствующего округа или агентом, назначенным в соответствии с § 5406 настоящего раздела, следующим образом:

(1) Семьдесят пять процентов Подразделению доходов;

(2) Двадцать пять процентов казначею подлежат депонированию в специальный фонд для распределения среди муниципалитетов и округов в соответствии с настоящим разделом.

(b) В канцелярии Государственного казначея создается специальный фонд для зачисления и перераспределения налоговых поступлений, выплаченных Государственному казначею в соответствии с параграфом (a) (2) данной статьи; при условии, однако, что если в 1988 финансовом году штата 25 процентов поступлений от налога на передачу недвижимости превысят 8 000 000 долларов, то превышение этой суммы будет выплачено Государственным казначеем налоговому отделу.

(c) Налоговые поступления, выплаченные Государственному казначею в соответствии с параграфом (a) (2) данной статьи, за вычетом любой излишка суммы, выплаченной Государственным казначеем налоговому отделу согласно подпункту (b) данной статьи, должны распределяться между округами и муниципалитетами в соответствии со следующим пропорциональным распределением:

Арденская деревня0.0200% Деревня Арденкрофт 0,0125% Город Ардентаун 0,0125% Город Беллефонте 0,0400% Город Бетани-Бич 0,1000% Город Бетел 0,0125% Город Блейдс 0,1500% Город Бауэрс-Бич 0,0400% Город Бриджвилль0. 2900% Город Камден 0,1900% Город Чесволд 0,0125% Город Клейтон 0,2400% Город Дагсборо 0,0700% Город Делавэр Город 0,4600% Город Делмар 0,2100% Город Дьюи-Бич 0,0400% Город Дувр5. 3700% Город Эллендейл 0,0300% Город Элсмер 0,8500% Город Фармингтон 0,0125% Город Фелтон 0,0900% Остров Фенвик 0.0300% Город Франкфорд 0,1600% Город Фредерика 0,0700% Город Джорджтаун 0,4400% Город Гринвуд 0,1300% Город Харрингтон 0,0800% Город Хартли 0,0125% Город Хенлопен-Акрес 0,0400% Город Хьюстон 0,0400 % Графство Кент 7,1200% Город Кентон 0,0125% Город Лорел 0,8000% Город Лейпсик 0,0400% Город Льюис 0,5900% Город Литл-Крик 0,0125% Город Магнолия 0,0200% Город Мидлтаун 0,2300% Город Милфорд 1,3500% Город Миллсборо 0,3500% Город Миллвилл 0,0125% Город Милтон 0,3400% Округ Нью-Касл 44,4800% Город Нью-Касл0.6800% Город Ньюарк 2,4 800% Город Ньюпорт 0,2 100% Город с видом на океан 0,1200% Город Одесса 0,0125% Город Рехобот-Бич 0,4300% Город Сифорд 1,2650% Город Селбивилль 0,3000% Город Слотер-Бич 0 .0300% Город Смирна 1,1100% Город Южная Бетани 0,0300% Графство Сассекс 11,9400% Город Таунсенд 0,0200% Город Виола 0,0125% Город Уилмингтон16,5550% Город Вудсайд 0,0125% Город Вайоминг 0,1800 %

При условии, однако, независимо от процентного распределения, указанного выше, что каждый округ и муниципалитет получат минимальную выплату в размере 1000 долларов США; далее при условии, что совокупная разница между суммами, определяемыми процентным распределением для тех получателей, которые получают такие минимальные платежи, и общей суммой всех минимальных платежей в размере 1000 долларов США, должна вычитаться пропорционально из платежей, произведенных в те округа и муниципалитеты, которые получают более 1000 долларов США, в соответствии с их процентным распределением, и что такой вычет должен производиться при выплатах, которые должны произойти до или до окончательного распределения в соответствии с данным разделом.

(d) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b) данного раздела, пропорциональное распределение между округами и муниципалитетами в соответствии с настоящим разделом должно производиться не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем, в котором налоговые поступления зачисляются. в специальный фонд, установленный частью (б) настоящей статьи.

(e) Средства, распределяемые среди округов и муниципалитетов в соответствии с настоящим разделом, могут быть использованы получателями для любого объекта, программы, функции или цели, для которых такой получатель или любое должностное лицо, департамент, агентство, правление или комиссия должны закон, уполномоченный или обязанный собирать, присваивать или расходовать деньги; при условии, однако, что получение этих средств не означает, что получатели будут считаться агентствами, как это определено в главах 63 и 65 Раздела 29.

66 Del. Laws, c. 94, § 1;

Глава 8 - Обременения | Недвижимость U

В течение следующих нескольких уроков вы узнаете о различных типах обременений, которые могут повлиять на недвижимость.

Хотя слово «обременение» звучит сложно, на самом деле они чрезвычайно распространены в сфере недвижимости. Проще говоря, обременение - это широкий термин, который относится ко всему, что влияет или налагает ограничения на простой сбор, титул или стоимость недвижимости.Некоторые примеры обременений включают залоговые права и сервитуты.

В этом уроке мы сосредоточимся на различных типах залогового права.

Залог - это форма обременения, которая служит для создания обеспечительного интереса в конкретном идентифицируемом недвижимом имуществе для выплаты долга собственника или другого финансового обязательства.

На самом базовом уровне залоговое удержание можно рассматривать как защиту кредитора. Когда существует право удержания в отношении недвижимости, это означает, что владелец залога имеет некоторые претензии (или право на получение) части стоимости имущества.

Существует несколько различных типов залогового удержания. Залог может быть общим или конкретным, а также добровольным или принудительным. Чтобы понять разницу между ними, подумайте о них таким образом. «Общее удержание» - это удержание всего имущества, принадлежащего должнику. Напротив, «конкретное право удержания» - это залог, который привязан только к определенной части имущества должника.

Теперь давайте рассмотрим добровольное залоговое право собственности.

Как следует из названия, добровольное право удержания собственности - это залог, на который собственник соглашается принять добровольно, или которое является результатом добровольных действий собственника.

Наиболее распространенным типом залога является добровольное имущественное удержание, известное как ипотечное удержание. Когда кто-то хочет занять деньги у банка или ипотечного кредитора для финансирования покупки недвижимости, ипотечный кредитор имеет право удержания в отношении собственности, равное сумме невыплаченной основной суммы ипотеки и процентов.

Это важно для банков и ипотечных кредиторов, потому что они хотят иметь возможность защитить себя в случае невыполнения заемщиком (владельцем собственности) ссуды.Если это произойдет, кредитор должен иметь возможность возместить задолженность по ссуде.

Залог по ипотеке является добровольным в том смысле, что владелец собственности соглашается на залоговое удержание в качестве условия получения разрешения на заимствование средств для покупки недвижимости. Конечно, если покупатель жилья не хотел соглашаться на залог по ипотеке, он или она могли это сделать, но это также означает, что он не сможет занять средства, необходимые для покупки недвижимости. Это означает, что ипотечные кредиторы требуют залогового удержания в обмен на ссуду денег.

Залог по ипотеке также является особым залогом, что означает, что залог распространяется только на один конкретный объект недвижимости. Это означает, что если заемщик не выполняет свои обязательства и имущество находится под водой, кредитор не может напрямую преследовать другой дом заемщика или другие активы, не связанные с недвижимостью, чтобы компенсировать разницу в том, что им все еще причитается (хотя они могут подать в суд в в судебной системе.) они собираются взять ипотечный кредит, чтобы профинансировать 80 процентов покупной цены.В качестве условия утверждения ссуды кредитор регистрирует (или регистрирует) ипотечное право удержания в округе, где находится недвижимость. Джимми и Ким соглашаются с этим, когда подписывают документы при закрытии.

Кредитор создает залоговое право на дом для отдыха.

Через два года Джимми и Ким решают продать свой загородный дом. К сожалению, рынок упал, поэтому на момент закрытия сумма, которую они получают, всего лишь на 1000 долларов больше, чем то, что все еще причитается по их ипотеке.

Залог по ипотеке гарантирует, что кредитор первым получит всю причитающуюся сумму; Джимми и Ким получат 1000 долларов сверх ссуды.

Предположим, что вместо того, чтобы продать свой дом, Джимми и Ким попали в тяжелые времена, и им пришлось передать свой загородный дом взысканию. В этом случае ипотечное удержание функционирует как обеспечительный интерес, помогая гарантировать, что банк сможет возместить выручку от продаж в пределах суммы, которая ему причитается (и любые связанные с этим сборы или расходы взыскания, как согласовано в ипотечной записке. .)

До сих пор мы рассматривали ипотечные залоги, которые являются добровольными залогами.

Обратимся теперь к принудительному залоговому удержанию.

«Недобровольное удержание» - это залоговое право в отношении собственности, которое зарегистрировано или зарегистрировано и не требует согласия или одобрения собственника.

Существует несколько типов принудительного удержания, включая справедливое и установленное законом удержание.

Справедливое залоговое удержание - это удержание недвижимого имущества судебной системой. Равноправное залоговое удержание может иметь место при вынесении гражданского или уголовного судебного решения против собственника собственности.Суд может вступить в силу и обеспечить справедливое залоговое удержание стоимости имущества, чтобы лицо или организация, в отношении которых вынесено судебное решение, имели больше шансов фактически получить платеж по судебному решению.

Право удержания также называется «залогом по судебному решению». Залог по судебному решению - это просто юридическое требование на все имущество должника по судебному решению, которое позволяет кредитору по судебному решению продать это имущество за уплату суммы судебного решения.

Пример может помочь понять это в контексте:

Давайте посмотрим на Джилл.Джилл - бухгалтер, которой было предъявлено обвинение в хищении 500 000 долларов у своего работодателя. После уголовного процесса Джилл была признана виновной и осуждена судом. Суд вынес решение против Джилл ее бывшему работодателю. К сожалению, у Джилл нет ликвидных активов. Таким образом, суд установил право удержания в судебном порядке в отношении активов Джилл, включая ее основное место жительства и дом на пляже, для обеспечения исполнения судебного постановления. Этот тип залога является общим залогом, поскольку он не привязан конкретно к одному активу или объекту недвижимости.

Это также принудительное удержание, потому что Джилл не должна соглашаться с ним, чтобы удержание было обеспечено исковой силой.

Установленное законом удержание - это еще один вид принудительного удержания.

«Установленные законом залоговые права» возникают на основании статутов (законов). Вместо справедливого залогового права, которое требует судебного иска или судебного решения, законом автоматически создается залоговое право. Некоторые распространенные типы установленных законом прав удержания включают в себя налоговое удержание, удержание домовладельца, удержание ремесленника, удержание механика, удержание продавца и удержание владельца склада.

Некоторые из них встречаются чаще, чем другие, поэтому давайте рассмотрим залоговые права механиков и налоговые удержания более подробно.

Залог механика - это залог, установленный законом (законом), который существует в отношении недвижимого имущества в пользу лиц, которые выполнили работу или предоставили материалы для улучшения недвижимого имущества.

Это определение звучит более запутанно, чем есть на самом деле.

Залог механика дает рабочему (или тому, кто поставлял материалы для строительства или реконструкции) залог в собственности, которая получила выгоду от проекта строительства или реконструкции.Таким образом, если владелец собственности не платит своему подрядчику или строительному поставщику в течение определенного периода времени и по согласованию, рабочий или поставщик может подать взыскание на имущество, чтобы защитить причитающуюся им сумму.

Практически любой, кто занимается строительством или поставляет материалы для строительства недвижимости, может подать залоговое право механику, хотя процесс этого может сильно отличаться от штата к штату.

Залог механика может быть подан плотниками, рабочими, сантехниками, электриками, специалистами по HVAC или механикам, а также архитекторами, строителями, лесозаготовителями, поставщиками электричества и сантехники и другими.

Другие названия залоговых прав механиков включают залоговые права на строительство, залоговые права рабочих, залоговые права материально-технических работников, залоговые права поставщика, залоговые права ремесленников и залоговые права профессиональных дизайнеров.

Залог механика является принудительным, потому что владелец собственности не должен давать согласие на подачу залогового права механика.)

Вот пример залогового удержания механика на практике: дом. Она нанимает и заключает договор с генеральным подрядчиком.Когда работа была закончена, Бонни отказалась платить подрядчику. Подрядчик подал залог механику, чтобы, если Бонни попытается продать дом, прежде чем заплатить ему, он сможет вернуть свою задолженность.

Залог механика также может использоваться для защиты субподрядчиков. Если, в нашем примере, Бонни заплатила генеральному подрядчику, но субподрядчикам так и не заплатили, они могли бы предъявить механику залоговое право на имущество.

А теперь перейдем к налоговым залоговым правам.

Налоговые залоговые права также являются предусмотренными законом, поскольку они налагаются законом на собственность, чтобы помочь IRS, штатам или местным налоговым органам обеспечить уплату налогов, причитающихся им с собственника.

Налоговые залоговые права также являются принудительными, поскольку домовладельцу (или владельцу бизнеса) не нужно давать согласие на подачу или принудительное исполнение залогового права.

Налоговое удержание - это способ, с помощью которого правительство может потребовать часть недвижимого имущества владельца собственности из-за неуплаченных налогов.

Как правило, налоговые залоги могут быть поданы после того, как IRS или налоговые органы штата уведомят налогоплательщика о сумме задолженности, и налогоплательщик не выплатит задолженность в полном объеме в срок.

Налоговые залоговые права могут быть сняты после полного погашения налоговой задолженности, хотя при определенных обстоятельствах IRS рассмотрит возможность погашения или снятия залога, даже если налоговая задолженность еще не была полностью оплачена.

В качестве примера практического применения налогового залога давайте посмотрим на ситуацию Кена и Эми.

Кен и Эми работают не по найму. К сожалению, они недооценили сумму предполагаемой суммы налогов, которую они должны были в течение года. Когда пришло время подавать их годовую налоговую декларацию, они обнаружили, что они должны дополнительно 15 000 долларов налогов перед Налоговым управлением США и еще 5 000 долларов США налоговому органу штата.

К сожалению, у них не было свободных средств для уплаты налогов, хотя они получили уведомление и требование об уплате от правительства. В этом случае и IRS, и государство могут подать налоговый залог в отношении их собственности, так что, если Кен и Эми продадут свой дом, у правительства есть некоторая гарантия того, что налоги будут уплачены.

При определенных обстоятельствах правительство может принудить к «продаже налога» собственности для возмещения невыплаченных налогов от владельцев собственности.

Мы изучили множество различных залоговых прав - прежде чем мы закроем эту единицу, давайте поговорим о приоритете этих залоговых прав. Приоритет важен, потому что он устанавливает порядок, в котором залоговые права имеют преимущественную силу или предпочтение, если существует несколько залогов на объект недвижимости.

В первую очередь выплачиваются залоги с наивысшим приоритетом, а любые оставшиеся дополнительные средства (если таковые имеются) используются для оплаты оставшихся залогов. Вот почему так важно иметь право залога на максимально высоком уровне.Залог с более низким приоритетом никогда не может быть выплачен, если денежных средств от продажи имущества при обращении взыскания недостаточно.

Вообще говоря, залоги собственности имеют приоритет в том порядке, в котором они были поданы (первый по времени / первый по праву).

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *