Госпошлина на снятие обременения: Снятие обременения по ипотеке 2021 в Росеестре, как снять обременение с квартиры по ипотеке после погашения

Код Делавэра Интернет

Государственная пошлина

Товарные налоги

ГЛАВА 54. Налог на передачу недвижимости

Подраздел I. Налог на передачу недвижимости

§ 5401.Определения [О применении этого раздела см. Пункт 81 Del. C. 384, § 3].

Используется в этом подразделе, за исключением случаев, когда контекст явно указывает на другое значение:

(1) «Документ» означает любой акт, документ или письменную форму, в соответствии с которыми любая недвижимость в этом штате или любой интерес в ней должны быть аннулированы, предоставлены, проданы, проданы или иным образом переданы получателю гранта, но не должны включать следующее :

а.Любая воля;

г. Любая аренда, отличная от той, которая описана или определена в пункте (5) данного раздела ниже;

г. Любая ипотека;

г. Любое взаимодействие между корпорациями, управляющими жилищными проектами в соответствии с Главой 45 Раздела 31, и их акционерами;

e. Любые перевозки между некоммерческими агентствами промышленного развития и производственными корпорациями, покупающими у них;

ф.Любая передача в некоммерческие агентства промышленного развития;

г. Любая передача между мужем и женой;

ч. Любая передача между лицами, которые ранее были мужем и женой, но с тех пор развелись; при условии, что такая передача осуществляется после вынесения окончательного решения о расторжении брака и недвижимость или права на нее, подлежащие такой передаче, были приобретены мужем и женой или мужем или женой до вынесения окончательного решения о разводе;

и.Любая передача между родителем и ребенком или супругом такого ребенка;

Дж. Любая перевозка:

1. Доверительному управляющему, номинальному держателю или подставной стороне лица, предоставившего право, в качестве бенефициарного собственника,

2. Для бенефициарного владения лица, не являющегося лицом, предоставившим право, где, если бы такое лицо было получателем, передача права собственности не облагалась бы налогом в соответствии с настоящей главой, или

3. От доверительного управляющего, номинального держателя или подставной стороны к бенефициарному владельцу;

к.Любой переход между материнской корпорацией и дочерней корпорацией, находящейся в полной собственности; при условии, что такая передача не рассматривается;

л. Исправительные акты без фактического рассмотрения;

г. Любая передача в США или этот штат или из США, в или из их органов, агентств или политических подразделений и Университета Делавэра;

п. Любая передача в пользу корпорации или товарищества или от них, когда лицо, предоставляющее право, или грантополучатель владеют акциями корпорации или долей в товариществе в той же пропорции, что и доля лица, предоставившего право или грантополучателя, в передаваемой недвижимости или владение ею; при условии, однако, что данный параграф не применяется к любому распределению при ликвидации или другой передаче, возникающей в результате частичной или полной ликвидации корпорации, за исключением случаев, когда акции ликвидируемой корпорации принадлежат лицу, предоставившему право, или грантополучателю более 3 лет. ; при условии, что, кроме того, данный параграф не применяется к любой передаче от товарищества к его партнерам, за исключением случаев, когда доля партнеров в партнерстве удерживалась более 3 лет;

о.Любая передача владельцем ранее занятых жилых помещений застройщику новых жилых помещений, когда такие ранее занимаемые жилые помещения принимаются в продажу таким застройщиком как часть возмещения от покупателя новых, ранее незанятых помещений;

с. Любая передача кредитору, имеющему добросовестную ипотеку, которая действительно является неисполненной, либо шерифом, проводящим продажу права выкупа, либо залогодателем вместо обращения взыскания;

кв.Любая передача религиозной организации или другому органу или лицу, имеющему право собственности на недвижимость религиозной организации, если такая недвижимость не будет использоваться после такой передачи получателем гранта или каким-либо его лицом в коммерческих целях; при условии, однако, что только та часть налога, которая начисляется и подлежит уплате религиозной организацией или другим органом или лицом, имеющим право собственности на недвижимость для религиозной организации в соответствии с § 5402 настоящего раздела;

г.Любая передача в добровольную пожарную роту или от нее, организованная в соответствии с законодательством этого штата; при условии, однако, что только та часть налога, которая относится и уплачивается добровольной пожарной компанией в соответствии с § 5402 настоящего раздела, будет освобождена от уплаты налогов;

с. Любая передача «искусственного дома», как это определено в § 7003 раздела 25, при условии, что налог на указанное перемещение был уплачен в соответствии с § 3002 настоящего раздела;

т. Любая передача без рассмотрения в организацию, освобожденную от налога в соответствии с § 501 (c) (3) Федерального налогового кодекса [26 U.S.C. § 501 (c) (3)];

шт. Любая передача некоммерческой природоохранной организации, когда собственность приобретается в целях сохранения открытого пространства;

v. Любая передача в организацию или от нее, освобожденную от налога в соответствии с § 501 (c) (3) Федерального налогового кодекса, когда цель указанной передачи заключается в предоставлении жилья, занимаемого владельцем, домохозяйствам с низким и средним доходом путем ремонта жилых домов. собственности и ее бесприбыльная перепродажа;

Вт.Любое перемещение между братьями и сестрами, сводными братьями и сестрами или сводными братьями и сестрами;

х. Любая передача в или из земельного банка, образованного в соответствии с Главой 47 Раздела 31.

(2) «Первый покупатель дома» означает любое одно из следующего:

а. Физическое лицо, которое никогда не имело прямого юридического интереса в жилой недвижимости, где бы она ни находилась, и которое намеревается занять недвижимость, передаваемую в качестве его или ее основного места жительства, в течение 90 дней после сделки.

г. Супруги, покупающие в качестве совместных арендаторов или арендаторов в целом, когда ни один из супругов никогда не имел прямого законного интереса в жилой недвижимости, где бы они ни находились, и оба намерены занять недвижимость, передаваемую в качестве их основного места жительства, в течение 90 дней после сделки .

г. Лица, совершающие покупки в качестве совместных арендаторов или сожителей, когда ни одно из лиц никогда не имело прямого законного интереса в жилой недвижимости, где бы они ни находились, и оба намерены занять недвижимость, передаваемую в качестве их основного места жительства, в течение 90 дней после сделки.

(3) «Транзакция» означает составление, исполнение, доставку, принятие или представление для записи документа.

(4) «Стоимость» означает, в случае любого документа о предоставлении, ведении переговоров, продаже или иной передаче какой-либо недвижимости или процентов или прав аренды на них, сумму их фактического возмещения, включая залоговые права или другие обременения по ним и арендную плату за землю. или соразмерная часть залогового права или других обременений и арендной платы за землю, которые обременяют интересы в недвижимости и любые другие интересы в переданной недвижимости; при условии, что в случае передачи на сумму, меньшую, чем наивысшая оценочная полная стоимость указанной собственности для целей местного налога на недвижимость, «стоимость» будет означать наивысшую такую ​​оценочную стоимость, если только стороны или одна из них не могут продемонстрировать эту справедливую рыночная стоимость меньше наивысшей оценочной стоимости, и в этом случае «стоимость» будет означать справедливую рыночную стоимость или фактическое возмещение, в зависимости от того, что больше.Доказательства того, что сделка была совершена на коммерческой основе между несвязанными сторонами, должно быть достаточно, чтобы продемонстрировать, что сделка была проведена по справедливой рыночной стоимости.

(5) Термин «документ», определенный в части (1) настоящей статьи, включает:

а. Любое письменное заявление с целью передачи правового титула или владения на срок более 5 лет в кондоминиуме или в любой собственности, подпадающей под действие Закона о собственности паев;

г.Любое письменное заявление с целью передачи титульного или собственнического интереса любого арендатора или другого лица, владеющего недвижимостью, принадлежащей государству или другому его политическому подразделению;

г. Любое письменное заявление о переуступке или передаче права аренды или владения в жилой недвижимости по договору аренды на срок более 5 лет. Для этой цели термин «жилая недвижимость» означает любое строение или часть строения, которые предназначены для использования в жилых помещениях, за исключением любой коммерческой единицы, подлежащей налогообложению согласно § 2301 (a) (6) настоящего раздела, в отношении коммерческих арендодателей.

(6) При определении срока аренды в соответствии с параграфом (5) настоящего раздела выше предполагается, что для целей расчета срока аренды будут реализованы любые права или опционы на продление или продление.

(7) Для целей пункта (4) данного раздела, в случае документа, описанного в пункте (5) данного раздела, в соответствии с которым возмещение основано полностью или частично на процентном отношении дохода или поступлений к быть полученным в будущем, фактическое возмещение должно включать суммы, фактически полученные в рамках такого процента от дохода или резерва доходов; при условии, однако, и несмотря на любые другие положения данной главы, что налог, налагаемый этой главой, подлежит уплате в Подразделение доходов в течение 30 дней после даты наступления срока выплаты таких сумм в соответствии с соглашением.

(8) а. За исключением случаев, предусмотренных в пунктах (8) b. и c. настоящего раздела, если бенефициарное право собственности на недвижимость в этом Государстве передается посредством передачи или серии передач нематериальных интересов, включая слияния и все другие косвенные обмены, в корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товариществе, трасте, сквозной организации или другой организации, такая передача подлежит налогообложению в соответствии с настоящей главой, как если бы такое имущество было передано посредством должным образом зарегистрированного «документа», как определено в пункте (1) настоящего раздела, и с учетом содержащихся в нем исключений, за исключением исключений, содержащихся в пунктах ( 1) к.и н. этого раздела.

г. Отсутствие добросовестного залога акций или членских прав с ограниченной ответственностью, или партнерских интересов в качестве обеспечения ссуды, ни передачи публично торгуемых акций; Акции публично торгуемых компаний с ограниченной ответственностью или публично торгуемые доли товарищества считаются подлежащими налогообложению в соответствии с настоящим параграфом.

г. Если бенефициарные владельцы недвижимости до передачи или серии передач, упомянутых в этом параграфе, владеют 80% или более бенефициарной доли в недвижимости после упомянутой передачи или передачи, такие передачи не подлежат налогообложению в соответствии с настоящим пунктом. .Если бенефициарные владельцы недвижимости до передачи или серии передач, упомянутых в этом параграфе, владеют менее 80% бенефициарного интереса в недвижимости после упомянутой передачи или передачи, такие передачи не подлежат налогообложению в соответствии с настоящим пунктом. за исключением случаев, когда в соответствии с положениями, опубликованными Министром финансов, такая передача или передача должным образом квалифицируется как продажа недвижимости. Такая характеристика должна учитывать время операции, бенефициарное право собственности до и после передачи или передачи; бизнес-цель корпорации, компании с ограниченной ответственностью, партнерства, траста, сквозной организации или другой организации, а также другие факторы, которые могут иметь значение.

(9) а. Несмотря на параграф (1) этого раздела, в определение «документа» для целей данной главы должен быть включен любой контракт или другое соглашение или обязательство по строительству всего или части любого здания, все или часть которого , соглашение или обязательство (или любая поправка к вышеизложенному), либо рабочая сила или материалы поставляются либо до даты передачи земли, на которой должно быть построено здание, либо в течение 1 года с даты перевод получателю гранта.

г. Ни одна юрисдикция в этом штате не может выдавать разрешение на строительство для любого такого здания, если и до тех пор, пока лицо или лица (включая корпорации или другие ассоциации), запрашивающие такое разрешение, не продемонстрируют, в какой форме может быть указано Директором по доходам, в том числе по усмотрению директора. , форма под присягой, что:

1. Передачи, описанные в этом разделе, не происходили в течение предыдущего года;

2.Никакая часть контракта на строительство, на которую запрашивается разрешение, не была заключена, и никакие материалы или рабочая сила в отношении здания не были предоставлены в течение 1 года с даты передачи собственности; или

3. По документу был уплачен налог на передачу недвижимости, как определено в данном пункте.

г. Кроме того, ни одна юрисдикция в этом штате не должна выдавать свидетельство о занятии любого здания, на которое взимается налог в соответствии с настоящим подразделом, если и до тех пор, пока владелец не подтвердит фактическую стоимость здания и не уплатит дополнительный налог, причитающийся в результате такого налогообложения. переаттестация.

г. «Здание» для целей данного параграфа означает любую конструкцию, имеющую крышу, поддерживаемую колоннами или стенами, которая предназначена для поддержки или укрытия любого использования или размещения, но не включает никаких изменений или дополнений к существующему зданию, когда стоимость указанное изменение или дополнение составляет менее 50% от стоимости переданного имущества.

e. «Передача» для целей этого параграфа включает любую передачу, совершенную «документом», как описано в этом разделе, кроме этого параграфа, и не должна включать любую операцию, исключенную из определения «документа» в соответствии с положениями параграфов ( 1) а.-u. этого раздела.

§ 5402. Ставка налога; при оплате; исключение [О применении этого раздела см. 81 Del.Законы, c. 56, § 2 и 81 Del. C. 384, § 3].

(a) Каждое лицо, которое создает, исполняет, доставляет, принимает или представляет для записи любой документ, за исключением случаев, определенных или описанных в § 5401 (5) настоящего раздела, или от имени которого любой документ составляется, оформляется, доставляется, принимается или представленные для записи, подлежат оплате и в отношении сделки или любой ее части, налога на передачу недвижимости по ставке 3 процента от стоимости собственности, представленной таким документом, за исключением муниципалитета или округа, в котором в отношении собственности, на которой расположена недвижимость, введен в действие полный налог на передачу недвижимости в размере 1½ процента, разрешенный § 1601 раздела 22 или § 8102 раздела 9, в этом случае 2½ процента, этот налог подлежит уплате во время изготовления, исполнения, доставки, принятия или представления такого документа для записи.Указанный налог должен распределяться поровну между грантополучателем и грантополучателем.

(b) Транспортные средства не облагаются налогом, если фактическая стоимость передаваемого имущества составляет менее 100 долларов США

(c) Невзирая на подраздел (a) данного раздела, для любого покупателя жилья, впервые совершающего сделку, 1 августа 2017 г. или после этой даты, на которого в противном случае распространялась бы ставка налога, установленная в подразделе (a ) этого раздела, та часть налога на передачу недвижимости, которую должен уплатить первый покупатель дома, должна быть уменьшена на сумму, равную ½ процента, умноженную на меньшую из двух величин: стоимость собственности или 400 000 долларов.Уменьшение для покупателя жилья впервые, установленное в этом подразделе, должно применяться к части налога на передачу недвижимости получателю гранта, как это определено в подразделе (а), и не освобождает лицо, предоставляющее право, от уплаты части налога на передачу недвижимости лицу, предоставившего право, как определено в подраздел (а).

(d) Каждое лицо, которое составляет, исполняет, доставляет, принимает или представляет для записи любой документ, определенный или описанный в § 5401 (5) настоящего раздела, или от имени которого любой такой документ составляется, оформляется, доставляется, принимается или представляется для регистрации подлежит оплате и в отношении сделки или в любой ее части налог на передачу недвижимости по ставке 3 процента от стоимости собственности, представленной таким документом, за исключением случаев, когда муниципалитет или округ, в котором находится недвижимость расположено, ввел в действие полный налог на передачу недвижимости в размере 1½ процента, разрешенный § 1601 раздела 22 или § 8102 раздела 9, в этом случае 2½ процента, этот налог подлежит уплате следующим образом:

(1) Налог на возмещение, относящееся к первому году срока, уплачивается при составлении, оформлении, доставке, принятии или представлении такого документа для записи;

(2) Налог на вознаграждение, относящийся к каждому последующему году срока после этого, ежегодно уплачивается в Подразделение доходов.

(e) Никакие налоги не облагаются налогом на любой документ, описанный в § 5401 (5) настоящего раздела, подписанный до 7 июля 1973 года.

(f) Невзирая на подраздел (а) этого раздела, ставка налога на документы, описанные в § 5401 (9) настоящего раздела, должна составлять 2 процента на суммы, превышающие 10 000 долларов, которые несет владелец здания, строительство которого облагается налогом в соответствии с § 5401 (9) настоящего раздела.

§ 5403. Перевод брокером.

Если имеет место передача жилой недвижимости лицензированным брокером по недвижимости, которая была передана брокеру в течение предыдущего года как часть вознаграждения за покупку другой жилой недвижимости, кредит на сумму уплаченного налога при передаче брокеру выдается брокеру в счет суммы налога, причитающегося при передаче.Если налог, подлежащий уплате при переводе от лицензированного брокера по недвижимости, превышает кредит, предоставленный для предыдущего перевода, должна быть выплачена разница, и если разрешенный кредит превышает сумму подлежащего уплате налога, возврат не допускается.

§ 5404. Выплата из выручки от судебной продажи.

Налог, налагаемый данным подразделом, должен быть полностью уплачен и имеет приоритет за счет поступлений от любой судебной продажи недвижимости перед любыми другими обязательствами, претензиями, залоговыми правами, судебными решениями, наследством или расходами на продажу и судебным приказом, на основании которого сделана продажа. совершено, и шериф или другое должностное лицо, осуществляющее указанную продажу, уплачивает налог, взимаемый с первых денежных средств, уплаченных шерифу или другому должностному лицу в связи с этим; при условии, что если до вручения акта в соответствии с указанной продажей, покупатель должен предоставить шерифу письменные показания, как описано в § 5409 настоящего раздела, о том, что передача освобождена от налога в соответствии с § 5401 (1) стр.этого раздела, шериф не должен платить налог, но должен доставить письменные показания Регистратору сделок как агенту Департамента финансов.

§ 5405. Документальные марки; проставление; аннулирование; другие методы.

(a) Уплата налога, налагаемого настоящим подразделом, подтверждается проставлением штампа или штампа на каждый документ лицом, составляющим, оформляющим, доставляющим или представляющим такой документ для записи.Такие штампы должны быть нанесены таким образом, чтобы для их удаления потребовалось непрерывное использование пара или воды, и лицо, использующее или прикрепляющее такие штампы, должно написать, штамп или сделать так, чтобы они были написаны или проштампованы на них инициалами имени человека и датой на какие такие штампы наклеены или использованы таким образом, чтобы такие штампы больше нельзя было использовать; при условии, что Департамент финансов может предписать такой другой метод отмены, который сочтет целесообразным.

(b) Департамент финансов может своим постановлением предоставить доказательства уплаты налога, которые должны быть указаны в документе, иными способами, чем проставление документальных штампов.

§ 5406. Мебельные марки; распродажа; агенты; компенсация; премии по облигациям.

(a) Департамент финансов должен выписывать, подготавливать и предоставлять марки такого номинала и количества, которое может потребоваться для уплаты налога, взимаемого и начисляемого в соответствии с данным подразделом. Департамент финансов должен предусмотреть продажу таких марок в тех местах, которые он сочтет необходимыми.

(b) Департамент финансов может назначить регистратора документов в каждом округе, а также других лиц в штате или за его пределами в качестве агентов по продаже марок, которые будут использоваться при уплате налога, налагаемого настоящим подразделом на документы, и может разрешить комиссию указанным агентам в размере 1 процента от номинальной стоимости марок.Комиссионные, разрешенные Регистратору сделок, должны быть переданы казначею графства, в котором собирается налог, для использования округом.

(c) Департамент финансов должен уплатить премию по любой облигации, требуемой Департаментом финансов для приобретения любым агентом для выполнения обязанностей агента в соответствии с данным подразделом.

§ 5407.Правоприменение; правила и положения.

Департамент финансов должен обеспечить соблюдение данного подраздела, а также может принимать и обеспечивать соблюдение правил и положений, касающихся:

(1) Метод и средства, которые будут использоваться при проставлении или аннулировании марок вместо или в дополнение к способу и средствам, предусмотренным в этом подразделе;

(2) Номинал и продажа почтовых марок;

(3) Любой другой вопрос или вещь, относящаяся к администрированию и соблюдению этого подраздела.

§ 5408. Отсутствие штампов.

Никакой документ, на который взимается налог в соответствии с данным подразделом, не должен регистрироваться в офисе любого регистратора актов любого округа этого штата, если только в документе не указано доказательство уплаты налога на передачу недвижимости, как это предусмотрено в § 5405 ( а) этого названия.

§ 5409. Стоимость должна быть указана в документе или аффидевите.

Каждый документ, когда он подан или представлен любому Регистратору сделок в этом Государстве для записи, должен указывать в нем и как часть такого документа его истинную, полную и полную стоимость, или должен сопровождаться письменным показанием под присягой, подписанным ответственное лицо, связанное с транзакцией, показывающее такую ​​связь и указывающее ее истинную, полную и полную стоимость и причину, если таковая имеется, почему такой документ не подлежит налогообложению в соответствии с настоящей главой; при условии, что в случае сделки, освобожденной от налога в соответствии с § 5401 (1) п.этого заголовка, аффидевит должен быть сделан получателем гранта.

§ 5410.Противоправные действия; штраф.

(a) Любое лицо не имеет права:

(1) Создавать, исполнять, доставлять, принимать или предъявлять для записи или вызывать к составлению, оформлению, доставке, принятию или представлению для записи любого документа без надлежащей уплаты полной суммы налога по нему;

(2) Использовать любую документальную печать для обозначения уплаты налога на передачу недвижимости без отмены такой печати, как требуется в соответствии с § 5405 (a) настоящего раздела или как предписано Департаментом финансов;

(3) Несоблюдение, пренебрежение или отказ соблюдать или нарушать правила и положения, предписанные, принятые и опубликованные Департаментом финансов в соответствии с положениями настоящего подраздела;

(4) Обманным путем вырезать, оторвать или удалить с документа любую документальную печать или другое свидетельство об уплате налога на передачу недвижимости;

(5) Мошеннически прикрепляйте к любому документу, на который взимается налог в соответствии с данным подразделом, любую документальную печать или другое доказательство уплаты налога на передачу недвижимости, которые были удалены из любого другого документа, на который взимается налог в соответствии с данным подразделом, или любого документального документа. штамп или другое свидетельство об уплате налога на передачу недвижимости недостаточной стоимости, или любой поддельный или поддельный штамп или другое свидетельство уплаты налога на передачу недвижимости, или любое изображение любого поддельного или поддельного штампа, штампа, таблички или другого предмета;

(6) Умышленное удаление или изменение знаков гашения любой документальной печати или восстановление любой такой документальной печати с намерением использовать или использовать ее после того, как она уже была использована, или сознательно покупать, продавать, выставлять на продажу , или передавать любой такой измененный или восстановленный штамп кому-либо для использования, или сознательно использовать его;

(7) заведомо иметь любую измененную или восстановленную документальную печать, которая была удалена с любого документа, на который взимается налог в соответствии с настоящей главой; при условии, что владение такими марками является prima facie доказательством намерения нарушить положения настоящего пункта;

(8) Сознательно или умышленно готовить, хранить, продавать, предлагать для продажи или владеть любыми поддельными или поддельными документальными марками; или

(9) Принять для записи в офисе любого Регистратора сделок любой документ, на который налагается налог на передачу недвижимости, без надлежащей документальной печати или других доказательств уплаты налога, прикрепленных к нему, как требуется данной главой и как есть указано в таком документе или сопровождающем его показании под присягой.

(b) Тот, кто нарушает этот раздел, должен быть оштрафован на сумму не более 500 долларов и лишен свободы на срок не более 1 года или и то, и другое.

(c) Верховный суд обладает юрисдикцией в отношении правонарушений по этому разделу.

§ 5411. Неуплата налога; решимость; переопределение; обзор; проценты [аннулированы].

признана недействительной статьей 68 Del.Законы, c. 187, § 18, вступает в силу с 1 января 1992 г.

§ 5412. Праводатель по уплате налога.

В отношениях между сторонами любой сделки, которая подлежит обложению налогом на передачу недвижимости, установленным настоящим подразделом, при отсутствии соглашения об ином бремя уплаты налога ложится на лицо, предоставляющее право.

§ 5413. Возврат [признан недействительным].

признана недействительной статьей 68 Del.Законы, c. 187, § 18.

§ 5415. Распределение налоговых поступлений [Но см. 66 Del. Laws, c. 94, § 2, о возможной условной отмене закона].

(a) Налог, полученный в соответствии с данным подразделом, должен выплачиваться Регистратором сделок соответствующего округа или агентом, назначенным в соответствии с § 5406 настоящего раздела, следующим образом:

(1) Семьдесят пять процентов Подразделению доходов;

(2) Двадцать пять процентов казначею подлежат депонированию в специальный фонд для распределения среди муниципалитетов и округов в соответствии с настоящим разделом.

(b) В канцелярии Государственного казначея создается специальный фонд для зачисления и перераспределения налоговых поступлений, выплаченных Государственному казначею в соответствии с параграфом (a) (2) данной статьи; при условии, однако, что если в 1988 финансовом году штата 25 процентов поступлений от налога на передачу недвижимости превысят 8 000 000 долларов, то превышение этой суммы будет выплачено Государственным казначеем налоговому отделу.

(c) Налоговые поступления, выплаченные Государственному казначею в соответствии с параграфом (a) (2) данной статьи, за вычетом любой излишка суммы, выплаченной Государственным казначеем налоговому отделу согласно подпункту (b) данной статьи, должны распределяться между округами и муниципалитетами в соответствии со следующим пропорциональным распределением:

Арденская деревня0.0200% Деревня Арденкрофт 0,0125% Город Ардентаун 0,0125% Город Беллефонте 0,0400% Город Бетани-Бич 0,1000% Город Бетел 0,0125% Город Блейдс 0,1500% Город Бауэрс-Бич 0,0400% Город Бриджвилль0. 2900% Город Камден 0,1900% Город Чесволд 0,0125% Город Клейтон 0,2400% Город Дагсборо 0,0700% Город Делавэр Город 0,4600% Город Делмар 0,2100% Город Дьюи-Бич 0,0400% Город Дувр5. 3700% Город Эллендейл 0,0300% Город Элсмер 0,8500% Город Фармингтон 0,0125% Город Фелтон 0,0900% Остров Фенвик 0.0300% Город Франкфорд 0,1600% Город Фредерика 0,0700% Город Джорджтаун 0,4400% Город Гринвуд 0,1300% Город Харрингтон 0,0800% Город Хартли 0,0125% Город Хенлопен-Акрес 0,0400% Город Хьюстон 0,0400 % Графство Кент 7,1200% Город Кентон 0,0125% Город Лорел 0,8000% Город Лейпсик 0,0400% Город Льюис 0,5900% Город Литл-Крик 0,0125% Город Магнолия 0,0200% Город Мидлтаун 0,2300% Город Милфорд 1,3500% Город Миллсборо 0,3500% Город Миллвилл 0,0125% Город Милтон 0,3400% Округ Нью-Касл 44,4800% Город Нью-Касл0.6800% Город Ньюарк 2,4 800% Город Ньюпорт 0,2 100% Город с видом на океан 0,1200% Город Одесса 0,0125% Город Рехобот-Бич 0,4300% Город Сифорд 1,2650% Город Селбивилль 0,3000% Город Слотер-Бич 0 .0300% Город Смирна 1,1100% Город Южная Бетани 0,0300% Графство Сассекс 11,9400% Город Таунсенд 0,0200% Город Виола 0,0125% Город Уилмингтон16,5550% Город Вудсайд 0,0125% Город Вайоминг 0,1800 %

При условии, однако, независимо от процентного распределения, указанного выше, что каждый округ и муниципалитет получат минимальную выплату в размере 1000 долларов США; далее при условии, что совокупная разница между суммами, определяемыми процентным распределением для тех получателей, которые получают такие минимальные платежи, и общей суммой всех минимальных платежей в размере 1000 долларов США, должна вычитаться пропорционально из платежей, произведенных в те округа и муниципалитеты, которые получают более 1000 долларов США, в соответствии с их процентным распределением, и что такой вычет должен производиться при выплатах, которые должны произойти до или до окончательного распределения в соответствии с данным разделом.

(d) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b) данного раздела, пропорциональное распределение между округами и муниципалитетами в соответствии с настоящим разделом должно производиться не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем, в котором налоговые поступления зачисляются. в специальный фонд, установленный частью (б) настоящей статьи.

(e) Средства, распределяемые среди округов и муниципалитетов в соответствии с настоящим разделом, могут быть использованы получателями для любого объекта, программы, функции или цели, для которых такой получатель или любое должностное лицо, департамент, агентство, правление или комиссия должны закон, уполномоченный или обязанный собирать, присваивать или расходовать деньги; при условии, однако, что получение этих средств не означает, что получатели будут считаться агентствами, как это определено в главах 63 и 65 Раздела 29.

Глава 8 — Обременения | Недвижимость U

В течение следующих нескольких уроков вы узнаете о различных типах обременений, которые могут повлиять на недвижимость.

Хотя слово «обременение» звучит сложно, на самом деле они чрезвычайно распространены в сфере недвижимости. Проще говоря, обременение — это широкий термин, который относится ко всему, что влияет или налагает ограничения на простой сбор, титул или стоимость недвижимости.Некоторые примеры обременений включают залоговые права и сервитуты.

В этом уроке мы сосредоточимся на различных типах залогового права.

Залог — это форма обременения, которая служит для создания обеспечительного интереса в конкретном идентифицируемом недвижимом имуществе для выплаты долга собственника или другого финансового обязательства.

На самом базовом уровне залоговое удержание можно рассматривать как защиту кредитора. Когда существует право удержания в отношении недвижимости, это означает, что владелец залога имеет некоторые претензии (или право на получение) части стоимости имущества.

Существует несколько различных типов залогового удержания. Залог может быть общим или конкретным, а также добровольным или принудительным. Чтобы понять разницу между ними, подумайте о них таким образом. «Общее удержание» — это удержание всего имущества, принадлежащего должнику. Напротив, «конкретное право удержания» — это залог, который привязан только к определенной части имущества должника.

Теперь давайте рассмотрим добровольное залоговое право собственности.

Как следует из названия, добровольное право удержания собственности — это залог, на который собственник соглашается принять добровольно, или которое является результатом добровольных действий собственника.

Наиболее распространенным типом залога является добровольное имущественное удержание, известное как ипотечное удержание. Когда кто-то хочет занять деньги у банка или ипотечного кредитора для финансирования покупки недвижимости, ипотечный кредитор имеет право удержания в отношении собственности, равное сумме невыплаченной основной суммы ипотеки и процентов.

Это важно для банков и ипотечных кредиторов, потому что они хотят иметь возможность защитить себя в случае невыполнения заемщиком (владельцем собственности) ссуды.Если это произойдет, кредитор должен иметь возможность возместить задолженность по ссуде.

Залог по ипотеке является добровольным в том смысле, что владелец собственности соглашается на залоговое удержание в качестве условия получения разрешения на заимствование средств для покупки недвижимости. Конечно, если покупатель жилья не хотел соглашаться на залог по ипотеке, он или она могли это сделать, но это также означает, что он не сможет занять средства, необходимые для покупки недвижимости. Это означает, что ипотечные кредиторы требуют залогового удержания в обмен на ссуду денег.

Залог по ипотеке также является особым залогом, что означает, что залог распространяется только на один конкретный объект недвижимости. Это означает, что если заемщик не выполняет свои обязательства и имущество находится под водой, кредитор не может напрямую преследовать другой дом заемщика или другие активы, не связанные с недвижимостью, чтобы компенсировать разницу в том, что им все еще причитается (хотя они могут подать в суд в в судебной системе.) они собираются взять ипотечный кредит, чтобы профинансировать 80 процентов покупной цены.В качестве условия утверждения ссуды кредитор регистрирует (или регистрирует) ипотечное право удержания в округе, где находится недвижимость. Джимми и Ким соглашаются с этим, когда подписывают документы при закрытии.

Кредитор создает залоговое право на дом для отдыха.

Через два года Джимми и Ким решают продать свой загородный дом. К сожалению, рынок упал, поэтому на момент закрытия сумма, которую они получают, всего лишь на 1000 долларов больше, чем то, что все еще причитается по их ипотеке.

Залог по ипотеке гарантирует, что кредитор первым получит всю причитающуюся сумму; Джимми и Ким получат 1000 долларов сверх ссуды.

Предположим, что вместо того, чтобы продать свой дом, Джимми и Ким попали в тяжелые времена, и им пришлось передать свой загородный дом взысканию. В этом случае ипотечное удержание функционирует как обеспечительный интерес, помогая гарантировать, что банк сможет возместить выручку от продаж в пределах суммы, которая ему причитается (и любые связанные с этим сборы или расходы взыскания, как согласовано в ипотечной записке. .)

До сих пор мы рассматривали ипотечные залоги, которые являются добровольными залогами.

Обратимся теперь к принудительному залоговому удержанию.

«Недобровольное удержание» — это залоговое право в отношении собственности, которое зарегистрировано или зарегистрировано и не требует согласия или одобрения собственника.

Существует несколько типов принудительного удержания, включая справедливое и установленное законом удержание.

Справедливое залоговое удержание — это удержание недвижимого имущества судебной системой. Равноправное залоговое удержание может иметь место при вынесении гражданского или уголовного судебного решения против собственника собственности.Суд может вступить в силу и обеспечить справедливое залоговое удержание стоимости имущества, чтобы лицо или организация, в отношении которых вынесено судебное решение, имели больше шансов фактически получить платеж по судебному решению.

Право удержания также называется «залогом по судебному решению». Залог по судебному решению — это просто юридическое требование на все имущество должника по судебному решению, которое позволяет кредитору по судебному решению продать это имущество за уплату суммы судебного решения.

Пример может помочь понять это в контексте:

Давайте посмотрим на Джилл.Джилл — бухгалтер, которой было предъявлено обвинение в хищении 500 000 долларов у своего работодателя. После уголовного процесса Джилл была признана виновной и осуждена судом. Суд вынес решение против Джилл ее бывшему работодателю. К сожалению, у Джилл нет ликвидных активов. Таким образом, суд установил право удержания в судебном порядке в отношении активов Джилл, включая ее основное место жительства и дом на пляже, для обеспечения исполнения судебного постановления. Этот тип залога является общим залогом, поскольку он не привязан конкретно к одному активу или объекту недвижимости.

Это также принудительное удержание, потому что Джилл не должна соглашаться с ним, чтобы удержание было обеспечено исковой силой.

Установленное законом удержание — это еще один вид принудительного удержания.

«Установленные законом залоговые права» возникают на основании статутов (законов). Вместо справедливого залогового права, которое требует судебного иска или судебного решения, законом автоматически создается залоговое право. Некоторые распространенные типы установленных законом прав удержания включают в себя налоговое удержание, удержание домовладельца, удержание ремесленника, удержание механика, удержание продавца и удержание владельца склада.

Некоторые из них встречаются чаще, чем другие, поэтому давайте рассмотрим залоговые права механиков и налоговые удержания более подробно.

Залог механика — это залог, установленный законом (законом), который существует в отношении недвижимого имущества в пользу лиц, которые выполнили работу или предоставили материалы для улучшения недвижимого имущества.

Это определение звучит более запутанно, чем есть на самом деле.

Залог механика дает рабочему (или тому, кто поставлял материалы для строительства или реконструкции) залог в собственности, которая получила выгоду от проекта строительства или реконструкции.Таким образом, если владелец собственности не платит своему подрядчику или строительному поставщику в течение определенного периода времени и по согласованию, рабочий или поставщик может подать взыскание на имущество, чтобы защитить причитающуюся им сумму.

Практически любой, кто занимается строительством или поставляет материалы для строительства недвижимости, может подать залоговое право механику, хотя процесс этого может сильно отличаться от штата к штату.

Залог механика может быть подан плотниками, рабочими, сантехниками, электриками, специалистами по HVAC или механикам, а также архитекторами, строителями, лесозаготовителями, поставщиками электричества и сантехники и другими.

Другие названия залоговых прав механиков включают залоговые права на строительство, залоговые права рабочих, залоговые права материально-технических работников, залоговые права поставщика, залоговые права ремесленников и залоговые права профессиональных дизайнеров.

Залог механика является принудительным, потому что владелец собственности не должен давать согласие на подачу залогового права механика.)

Вот пример залогового удержания механика на практике: дом. Она нанимает и заключает договор с генеральным подрядчиком.Когда работа была закончена, Бонни отказалась платить подрядчику. Подрядчик подал залог механику, чтобы, если Бонни попытается продать дом, прежде чем заплатить ему, он сможет вернуть свою задолженность.

Залог механика также может использоваться для защиты субподрядчиков. Если, в нашем примере, Бонни заплатила генеральному подрядчику, но субподрядчикам так и не заплатили, они могли бы предъявить механику залоговое право на имущество.

А теперь перейдем к налоговым залоговым правам.

Налоговые залоговые права также являются предусмотренными законом, поскольку они налагаются законом на собственность, чтобы помочь IRS, штатам или местным налоговым органам обеспечить уплату налогов, причитающихся им с собственника.

Налоговые залоговые права также являются принудительными, поскольку домовладельцу (или владельцу бизнеса) не нужно давать согласие на подачу или принудительное исполнение залогового права.

Налоговое удержание — это способ, с помощью которого правительство может потребовать часть недвижимого имущества владельца собственности из-за неуплаченных налогов.

Как правило, налоговые залоги могут быть поданы после того, как IRS или налоговые органы штата уведомят налогоплательщика о сумме задолженности, и налогоплательщик не выплатит задолженность в полном объеме в срок.

Налоговые залоговые права могут быть сняты после полного погашения налоговой задолженности, хотя при определенных обстоятельствах IRS рассмотрит возможность погашения или снятия залога, даже если налоговая задолженность еще не была полностью оплачена.

В качестве примера практического применения налогового залога давайте посмотрим на ситуацию Кена и Эми.

Кен и Эми работают не по найму. К сожалению, они недооценили сумму предполагаемой суммы налогов, которую они должны были в течение года. Когда пришло время подавать их годовую налоговую декларацию, они обнаружили, что они должны дополнительно 15 000 долларов налогов перед Налоговым управлением США и еще 5 000 долларов США налоговому органу штата.

К сожалению, у них не было свободных средств для уплаты налогов, хотя они получили уведомление и требование об уплате от правительства. В этом случае и IRS, и государство могут подать налоговый залог в отношении их собственности, так что, если Кен и Эми продадут свой дом, у правительства есть некоторая гарантия того, что налоги будут уплачены.

При определенных обстоятельствах правительство может принудить к «продаже налога» собственности для возмещения невыплаченных налогов от владельцев собственности.

Мы изучили множество различных залоговых прав — прежде чем мы закроем эту единицу, давайте поговорим о приоритете этих залоговых прав. Приоритет важен, потому что он устанавливает порядок, в котором залоговые права имеют преимущественную силу или предпочтение, если существует несколько залогов на объект недвижимости.

В первую очередь выплачиваются залоги с наивысшим приоритетом, а любые оставшиеся дополнительные средства (если таковые имеются) используются для оплаты оставшихся залогов. Вот почему так важно иметь право залога на максимально высоком уровне.Залог с более низким приоритетом никогда не может быть выплачен, если денежных средств от продажи имущества при обращении взыскания недостаточно.

Вообще говоря, залоги собственности имеют приоритет в том порядке, в котором они были поданы (первый по времени / первый по праву).