Наследие хрущевок: как массовое строительство в СССР опередило свое время :: Жилье :: РБК Недвижимость
Способ возведения советских пятиэтажек остается востребованным 60 лет спустя — в мире продолжают строить здания по стандартам типового жилья СССР
1976 год
(Фото: Caro / Sorge / Global Look Press)В конце 1950-х годов в Советском Союзе приступили к массовому строительству типового жилья. Сначала в Москве, а потом и по всей стране стали появляться пятиэтажные многоквартирные дома, куда съезжались люди из деревень и временных строений в городе. Жизнь советского человека изменилась бесповоротно.
Методы строительства хрущевок нельзя назвать инновационными, считает историк архитектуры, заместитель заведующего лаборатории градостроительных исследований Московского архитектурного института (МАРХИ) Николай Васильев. По его словам, в странах Европы начали возводить типовое жилье по тем же технологиям, что и в СССР, за несколько лет до начала бума хрущевок.
После запуска программы массового строительства пятиэтажек прошло 60 лет, однако многие методы, использовавшиеся в то время, остались актуальными до сих пор. Редакция «РБК-Недвижимости» нашла шесть ключевых особенностей хрущевок, которые используются в строительстве жилья прямо сейчас.
Панельное домостроение
Дома из панели — пожалуй, главное следствие расцвета пятиэтажек. Разумеется, хрущевки были не только панельными — среди домов можно встретить и кирпичные, и блочные экземпляры. Тем не менее панельные пятиэтажки оказались самыми распространенными. Ключевая особенность этого метода стройки в том, что крупные элементы здания создавались на заводах. Фабрики по производству панелей открывались по всей стране. Это серьезно ускорило процесс строительства: при расчетном сроке возведения в 25 дней передовые бригады успевали возводить дома в семидневный срок.
«Массовое панельное жилье, которым сейчас застраивают многие города России, мало чем отличается от советского, — считает Николай Васильев. — Методы строительства аналогичные, в основе те же панели в размер этажа — только теперь они больше по площади. Стала интереснее разве что облицовка. Главная проблема панельного строительства заключается в необходимости привлечения по-настоящему квалифицированных рабочих. Речь идет не только о тех, кто собирает дома, но и о сотрудниках заводов. Это удается сделать далеко не всегда. Соотношение панельного и монолитного строительства в массовом сегменте сейчас примерно 50 на 50».
Тогда: дома из панелей, произведенных на заводе
Возведение поселка гидростроителей Колымской ГЭС Синегорье.
Члены бригады Николай Тишуков (слева) и Виктор Балхановский на монтаже жилого дома. 1978 год
(Фото: Белявый Сергей/Фотохроника ТАСС)
Сейчас:
Современные типовые дома экономкласса от проектного архитектурного бюро «БРТ РУС» (Фото: «Интеко»)
Сварка вместо цемента
Панельный метод строительства называли «сухим», так как в отличие от монолитного он не требовал работы с бетоном непосредственно на стройплощадке.
Для соединения монтажных петель использовали в основном не цемент, а сварку, рассказали «РБК-Недвижимости» историки архитектуры. По их словам, такой способ монтажа панелей используют в России до сих пор.
«На современной стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы, связанные с цементной штукатуркой и прочими бетонными работами, — указывает Васильев. — На практике это означает, что людей можно заселять сразу после монтажных работ. Без этого после строительства дома его пришлось бы «сушить».
Тогда: соединение панелей без цемента
Перевозка деталей крупнопанельных домов на автомобилях в Москве. 1960 год (Фото: Фотохроника ТАСС)
Сейчас: соединение панелей без цемента
Современные панельные новостройки (Фото: «Западный город»)
Методы организации квартальной застройки
Первые пятиэтажные дома ставили парами в ряд: увидеть такое расположение можно во многих кварталах российских городов.
Несмотря на строго утилитарные причины такого расположения, получившиеся кварталы оказались комфортными для повседневной жизни. «С урбанистической точки зрения подобные микрорайоны были очень удобными для жителей города», — убежден управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов. Причина в том, что в пешей доступности от домов были предусмотрены все необходимые удобства (от детсадов и поликлиник до магазинов с парикмахерскими), а школы и стадионы всегда находились в глубине двора — там, где их не будет продувать ветер и где дети не смогут выбежать на дорогу. Подобные результаты стараются воспроизводить и современные девелоперские компании.
Тогда: комплексная застройка, квартал как единое пространство для жизни
Общий вид на жилой массив Ачапняк (Ереванские Черемушки). 1970 год (Фото: Багдасарян Герберт/Фотохроника ТАСС)
Сейчас: дворы без машин, комплексное благоустройство, огороженные придомовые территорииТиповые дома, которые производят на ДСК «Град» в Московской области для строительной компании «Мортон» (Фото: «Мортон»)
«Хрущевки — гениальный проект»
Генеральный директор архитектурно-ландшафтного бюро iCube Любовь Варламова:
— Типовое строительство пятиэтажек решило колоссальную проблему нехватки жилья.
Хрущев и многие другие, кто работал в этом направлении, сумели остановить нарастающий жилищный кризис. Это была одна из немногих социальных проблем, которую планово-партийная система не только обещала решить, но решила в действительности. Хрущевки — гениальный проект, который ликвидировал бытовые проблемы миллионов семей за короткий срок, прорыв, показавший советским людям цивилизованное жилище и новый уклад. Появление пятиэтажек создало бытовую революцию, одним из результатов которой стал демографический взрыв — впервые за долгие годы семьи получили отдельное жилье без пристального внимания соседей».
Малоэтажная среда
Большая часть хрущевок имеет по пять этажей. Выбор в пользу такой этажности был сделан на основе заключения медиков — они сочли, что подниматься пешком на пятый этаж вполне безопасно, в то время как на шестой — уже нет. От лифтов отказались ради удешевления конструкции и ускорения темпов строительства. Сейчас установка лифтов стала проще и дешевле, чем 60 лет назад, однако для многих архитекторов и строителей по всему миру пять этажей по-прежнему является предельной высотой.
И вовсе не потому, что они не хотят устанавливать лифт.
«Последние десятилетия наиболее интересное социальное жилье строят испанцы и скандинавы. Они стараются держаться за небольшую этажность и концепцию кварталов компактного масштаба. Да, возводятся и многоэтажные здания, но это чаще всего индивидуальные проекты, а не типовая застройка. Пять этажей универсальны. Большая высота считается некомфортной для человека», — рассказывает Николай Васильев.
Тогда: пятиэтажные дома в каждом крупном городе СССР
Дома на проспекте Победы в Челябинске. 1965 год (Фото: Георгиев В./Фотохроника ТАСС)
Сейчас: четырех- и пятиэтажные дома по всей Европе как стандарт комфортного жилья
Проект нового пятиэтажного жилого комплекса в Риге (Фото: Bonava)
Маленькая площадь квартир
Значительную часть хрущевок составляли малометражные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Трех- и четырехкомнатные варианты встречались гораздо реже. При выдаче ордеров чиновники руководствовались нормативом 9,5 кв. м на человека. В настоящее время многие люди живут в не менее тесных условиях, а квартиры в новых домах бывают даже более компактными, чем в хрущевках — на первичном рынке Москвы и области легко найти жилье площадью 20–25 кв. м. Продажи показывают: спрос на такие квартиры по-прежнему существует.
Намного более показателен пример Нью-Йорка, где в окружении дорогого жилья на Манхэттене начали строить многоэтажки с микроквартирами. Новое явление для американцев оказалось клоном советских квартир в хрущевках: жилое пространство по 24 кв. м со складными кроватями и встроенной мебелью, а также отсеки для хранения вещей по типу советских кладовок явно отсылают к архитектурным решениям, внедренным в СССР.
Тогда: «однушки» по 30 кв. м с совмещенным санузлом, «двушки» с проходными комнатами
Район массовой застройки Химки — Ховрино.
Москвичи обживают новые квартиры. 1977 год
(Фото: Олег Иванов, Борис Кавашкин/Фотохроника ТАСС)
Сейчас: квартиры-студии без выделенной кухни и прихожей, жилье площадью от 20 кв. м
Интерьер квартиры-студии в доме Carmel Place на Манхэттене (Фото: nArchitects)
Типизация всего
Стремление к типизации построек не прекратилось с отказом от строительства хрущевок и распадом Советского Союза.
Сейчас по-прежнему возводятся дома по проектам, разработанным в СССР, считают в МАРХИ. Это связано с дороговизной разработки индивидуальных проектов. Появляются и новые серии — при этом сам принцип такой серийности словно продолжает традиции хрущевок.
«В середине пятидесятых годов прошлого века доминирование строительной отрасли настолько выросло, что у архитекторов остался лишь совещательный голос. По сути, стройкомплекс сам строил и сам себя оценивал. Это наложилось на стремление к максимальной типизации, которая продолжается до сих пор. Мы по-прежнему зависим от решений, принятых тогда», — заключил Васильев.
Тогда: типовые серии домов 1-447, К-7, II-32, 1-335, 1-510
Типовая жилая застройка в микрорайоне города (Фото: Фотохроника ТАСС)
Сейчас: типовые серии домов 349/01, ГМС-1, И-155-Б, ИП-46С, ТА-714-001
Жилой комплекс «Ярославский» в Мытищах.
Одна из типичных серий 2000-х годов
(Фото: ПИК)
Почему хрущевки лучше реконструировать, а не разрушать — Bird In Flight
Что в Украине
Примерно 80% из около 1 миллиарда квадратных метров жилого фонда Украины устарело и требует обновления. Впервые на государственном уровне этот вопрос подняли в 2006 году, когда появился закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда». В нем предлагали сносить старые дома и строить вместо них новые.
Однако механизмы этого закона оказались недееспособными. Основная проблема — обязательное согласие на переселение всех 100% собственников недвижимости в домах, которые планируют реконструировать или сносить.
В среднем около 20% владельцев отказываются покидать свою квартиру. Работу закона осложнил также коэффициент 1,5 на возмещение жилой площади. То есть при согласии на реконструкцию собственнику должны были возмещать квартиру площадью в 1,5 раза больше имеющейся. В существующих реалиях получалось, что вместо тесноватой хрущевки в обжитом и не самом отдаленном районе людям предлагали квартиру попросторнее, но часто на окраине или просто в неудобном месте, что устроило далеко не всех.
Вместо тесноватой хрущевки в обжитом и не самом отдаленном районе людям предлагали квартиру попросторнее, но часто на окраине.
В 2021 году Минрегион, признав неэффективность действующих норм, разработал законопроект «О внесении изменений в Закон Украины „О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда“». Он предлагает принимать решение о реконструкции в случае согласия уже только 75% владельцев квартир. Вместе с тем, если местные власти признают дом аварийным и подлежащим сносу, согласие жителей вообще не нужно.
В законопроекте указан широкий перечень возможных источников финансирования реконструкции, однако в первую очередь планируют осуществлять ее за счет инвесторов-застройщиков. Но они, очевидно, больше заинтересованы в том, чтобы возводить новые дома, нежели реконструировать старые.
Заказчиком реконструкции, в свою очередь, должны будут стать исполнительные органы городских советов. Согласно новым требованиям, нужно провести техническое обследование каждого дома и решить, насколько он устарел и какой срок его эксплуатации (это зависит от года постройки и состояния здания). Если законопроект примут, местные органы власти будут иметь право составлять списки объектов, нуждающихся в реконструкции, и определять их очередность. Затем начнется строительство так называемых стартовых домов для расселения людей из предназначенных под снос зданий. При условии, конечно, что 75% жильцов хрущевки дадут согласие на такой сценарий.
Шестьдесят один год назад началось строительство первых «хрущевок»
Ровно 61 год назад 31 июля 1957 года было принято постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О развитии жилищного строительства в СССР».
Этот документ положил начало строительству «хрущёвок» в Москве.
В нем говорилось: «Обязать Госплан РСФСР, совнархозы, исполкомы местных Советов депутатов трудящихся, министерства и ведомства РСФСР при определении объемов жилищного строительства в государственных планах развития народного хозяйства РСФСР исходить из необходимости ликвидации в ближайшие 10 — 12 лет недостатка в жилищах для трудящихся». Также был установлено, что до 1960 года должно быть построено 215 миллионов квадратных метров жилья. Первую серию «хрущевок» спроектировал эстонский архитектор Март Порт. Площадь однокомнатной квартиры составлял 16, двухкомнатной — 22, трехкомнатной — 30 квадратных метров. Такие пятиэтажки строились до начала 1970-х годов.
Хрущёвки представляют собой возводимые по типовым проектам многоквартирные дома в стиле функционализма. Были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. Наиболее известными являются панельные хрущёвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей.
Высота подавляющего большинства хрущëвок — 4 или 5 этажей. Это связано с тем, что 5 этажей — максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт. Панельные хрущёвки подразделяют на сносимые и несносимые. Хрущёвки сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор не выведена из жилфонда. Во многих хрущёвках между кухней и санузлом имеется окно. Окно высотой около 40 см располагается под потолком, на кухне оно находится напротив уличного окна. Наиболее вероятное предназначение окна связано с тем, что в годы строительства хрущёвок не редкостью были перебои в электроснабжении. В этом случае через окно в санузел попадало небольшое количество света, позволявшее воспользоваться туалетом.
Под окном кухни кирпичной хрущёвки имеется специфический встроенный шкаф для хранения продуктов, получивший название «хрущёвский холодильник». Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть вообще наружное постоянно открытое отверстие.
Словосочетание «хрущёвский холодильник» стало применяться и как название самой хрущёвки, из-за низкой теплоизоляции.
Советские панельные пятиэтажки строились не только в СССР но и в ГДР. После падения берлинской стены немцы решили их не сносить, а основательно модернизировать. В результате модернизации дома обзавелись лифтами, огромными лоджиями и множеством других полезных улучшений.
Всего в России было построено около 290 млн м² общей площади хрущёвок, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны. В 2017 году в Москве принята новая программа реновации жилого фонда. Она предусматривает снос жилых домов общей площадью 25 миллионов квадратных метров, большую часть из которых представляют именно хрущевки.
Сталинка, хрущевка или новостройка — что лучше
От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.
Екатерина Табатчикова
любит тишину
Профиль автораЯ сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.
Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.
Брежневка 1971 года постройки
Цена: 66 000 Р/м².
Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.
Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.
Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.
Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.
Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.
Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.
Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.
Типичная «коробка», знакомая каждому россиянинуПо балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесьСталинка 1953 года постройки
Цена: 58 000 Р/м².
В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.
Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.
Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.
Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.
Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м.
Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.
Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.
Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.
Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц.
С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.
Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.
Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.
Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.
Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.
А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.
Панельный дом 1978 года постройки
Цена: 78 000 Р/м².
Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.
Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.
Что делать? 05.04.19Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?
Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.
Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.
Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.
В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.
Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.
Обратились в управляющую компанию.
Пришел инженер и сказал:
«Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».
Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.
Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.
Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме.
Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.
Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.
Серое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседейНаше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодноНовостройка 2008 года
Цена: 92 000 Р/м².
Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.
Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.
Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.
Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.
Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.
Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.
Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.
Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой.
Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.
Блочная хрущевка 1959 года постройки
Цена: 77 000 Р/м².
Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.
Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.
Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.
Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир.
Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.
Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.
Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.
Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные.
Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.
Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.
В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасадНе все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат теплоСравнение домов, в которых я жила
Брежневка, панель
💸💸
Сталинка, блоки
💸
УП, панель
💸💸
Новостройка, монолит
💸💸💸
Хрущевка, блоки
💸💸
Теплоизоляция
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍👍👍
Новостройка, монолит
👍👍👍
Хрущевка, блоки
👍👍👍
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍👍
Новостройка, монолит
👎
Хрущевка, блоки
👍👍👍
Брежневка, панель
👍
Сталинка, блоки
👍👍👍
УП, панель
👍👍
Новостройка, монолит
👍👍👍
Хрущевка, блоки
👎
Надежность крыши
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍
Новостройка, монолит
👍
Хрущевка, блоки
👍
Брежневка, панель
👍
Сталинка, блоки
👎
Новостройка, монолит
👍
Хрущевка, блоки
👍
Высота потолков
Брежневка, панель
👎
Сталинка, блоки
👍👍👍
Новостройка, монолит
👍👍
Хрущевка, блоки
👍👍
На что обратить внимание при покупке квартиры
Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:
- Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее.
Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров. - Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
- Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
- Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
- Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
- Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
- Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.
Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.Как строили хрущевки » BigPicture.ru
В 1963 году американский журнал LIFE опубликовал фоторепортаж о массовом строительстве жилья в городе Москве – столице СССР. Фотограф Стэн Вейман (Stan Wayman) в то время находился в СССР и скрупулезно запечатлел весь процесс: начиная со стадии проектирования и заканчивая новосельями в квартирах, полученных трудящимися от государства совершенно бесплатно.
Американским гражданам 1960‑х было чему удивиться, глядя на эти фотографии из СССР, но они бы удивились ещё больше если бы узнали, что через 45 лет эти скромные квартирки станут воистину «золотыми»: сейчас цена такой «хрущёвки» в Москве зачастую превосходит стоимость американского дома где-нибудь на Среднем Западе.
(Всего 22 фото)
Источник: ЖЖурнал/jurashz 1.
Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.2. Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.3. Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.
4. 31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.5. Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям, первой московской «хрущёвкой» является дом № 16 по улице Гримау, 1957 года постройки. Опыт черёмушкинского строительства был впоследствии распространён на всю страну.6. По другим сведениям, в самом начале 1950‑х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?
Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!
Пятиэтажки сносимых серий — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Отличительные особенности «хрущевок» — низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков.
В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.
«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.
К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.
Какие серии домов сегодня сносят в Москве
- 1605-АМ
- 1МГ-300 (МГ-300)
- II-32
- II-35
- К-7
| Годы строительства | 1958-1966 |
| Отличительные особенности | окна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон |
| Материал стен | панель |
| Количество подъездов | от трех |
| Количество этажей | 5 (первый этаж жилой) |
| Высота потолков | 2,55 м |
| Балконы | во всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа |
Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр.
3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.
1МГ-300 (МГ-300)
| Годы строительства | 1962-1968 |
| Отличительные особенности | маленькие, практически квадратные балконы |
| Материал стен | панель |
| Количество подъездов | от трех |
| Количество этажей | 5 (первый этаж жилой) |
| Высота потолков | 2,64 м. |
| Балконы | в двух- и трехкомнатных квартирах |
| Количество квартир на этаже | 3 |
Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково.
Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.
II-32
| Годы строительства | 1959-1965 |
| Отличительные особенности | балконы на железобетонных столбах-опорах |
| Материал стен | виброкирпичные или железобетонные панели |
| Количество подъездов | от двух |
| Количество этажей | 5 (первый этаж жилой) |
| Высота потолков | 2,48 м |
| Балконы | на опорных железобетонных столбах |
| Количество квартир на этаже | 3 |
Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино.
Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства — отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.
II-35
| Годы строительства | 1959-1962 |
| Отличительные особенности | квадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели |
| Материал стен | панель |
| Количество подъездов | от четырех |
| Количество этажей | 5 (первый этаж жилой) |
| Высота потолков | 2,51 м |
| Балконы | нет |
| Количество квартир на этаже | 3 |
Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице.
Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий
К-7
| Годы строительства | 1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города) |
| Отличительные особенности; | облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания |
| Материал стен | панель |
| Достоинства | раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках |
| Количество подъездов | от двух |
| Количество этажей | 5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой |
| Высота потолков | 2,50 м. |
| Балконы | только в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда |
| Количество квартир на этаже | 3 |
Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.
Снос пятиэтажек
По материалам сайтов russianrealty.ru,
advancerealty.ru
Долговечность жилья – Деньги – Коммерсантъ
 Долговечность жильяДолговечность жилья: труба для тех, кому за 30
Сколько вы собираетесь прожить в своей квартире? Только не говорите, что еще детям и внукам останется — может не получится.
Каждому дому отпущен свой срок, а посему срок жизни вашей отдельно взятой квартиры может закончиться гораздо раньше, чем вам бы этого хотелось. И тогда квартиру, впрочем, как и дом, где вы живете, придется реанимировать. Но не рассчитывайте на местные власти — они не готовы к таким подвигам — все это делать вам за свой счет.Мы наш, мы старый дом разрушим до основанья, а затем…
Всегда считалось, что недвижимость тем и хороша, что это надолго, если не навсегда. Ничего подобного — она стареет, впрочем, как и все остальное. Но ладно, если бы просто старела — потом ведь просто рушиться начинает. Продолжительность жизни каждого дома определена изначально, и рано или поздно настанет тот час, когда в него не то что деньги вкладывать будет уже бессмысленно, но и жить станет опасно для жизни, обязательно настанет. И тогда все ваши великолепно спланированные инвестиции в недвижимость превратятся в пустое место, а потомки ваши, по всей видимости, останутся ни с чем.
На что мы смотрим, когда выбираем квартиру? Ну, разумеется, на размер кухни, качество полов, район и прочую с точки зрения специалистов дребедень. Перекрытия, материал стен — вот это другое дело. Не говоря уж о том, что и сама по себе технология, по которой строился дом, играет не последнюю роль. Скажем, живете вы в сталинском доме и совершенно восхитительно ощущаете себя в полной изоляции от соседей, в высоких потолках и десятиметровых кухнях. Или еще лучше — у вас квартира в дооктябрьском доме, где лепнину не смогли стереть многочисленные постреволюционные веяния, а камин лишь заложен кирпичом, но при желании восстанавливается за неделю. И что? А ничего — мы в Москве на собственной, простите, шкуре начинаем ощущать все прелести жизни в таких восхитительных апартаментах.
До последнего момента владельцы таких квартир считали себя счастливчиками: квартиры— одни из самых дорогих на рынке, районы, как правило, удачные. Теперь многие не знают, что делать — их отселяют.
Такие дома, как выяснилось, больше без реконструкции не протянут и владельцев квартир власти настоятельно просят переехать в новые жулебинские, митинские и бутовские. Обидно, честное слово. И не думайте, что это происходит лишь в Москве — во всех городах картина та же: в РЭУ, ЖЭКах и прочих эксплуатирующих жилье организациях есть списки зданий, которые должны быть отреконструированы в ближайшее время. И настанет час расплаты
Совсем недавно все вопросы, связанные с реконструкцией жилья, решали сами власти за счет городских бюджетов. Теперь на их альтруизм рассчитывать не имеет смысла. Муниципалитеты многих городов России проводят сейчас реформу системы оплаты коммунальных услуг. Сейчас, например, москвичи и петербуржцы оплачивают уже 20% от реальной стоимости эксплуатации жилья, а года через три все расходы по эксплуатации и ремонту своего жилья нам придется оплачивать из собственного кармана. Но мы имеем в виду не обычный ремонт, а капитальный, когда надо не просто обои сменить, да потолки побелить, а менять все инженерные коммуникации (трубы, сантехниику, рамы и т.
д.), а то и некапитальные перекрытия и стены во всем доме. А это, как вы понимаете, сродни потопу, пожару и атомному взрыву, вместе взятым. По оценкам специалистов БТИ, стоимость капитального ремонта может достигать 120% от балансовой стоимости квартиры, что составляет примерно треть от ее рыночной цены. Причем, в такой ситуации речь идет о самом что ни на есть простецком и безобидном ремонте. А если вы решитесь придать своей квартире «человеческое» лицо, то ремонт может вылиться в стоимость самой квартиры.
Начальник одного из отделов МосжилНИИпроекта Григорий Порывай:
— В последнее время сроки проведения капитального ремонта зданий с заменой инженерных коммуникаций не привязаны к категории капитальности здания. Оно и понятно. Трубы во всех домах сделаны из одного материала, поэтому и срок службы у них одинаковый. Система отопления нуждается в замене через 30 лет, если используются металлические конвекторы или через 40 лет, если у вас стоят чугунные радиаторы.
Наши водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции. Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15-20 лет. Что касается перекрытий и некапитальных стен, то их рекомендуется менять после пятидесяти лет службы. В этом смысле подкачали столь популярные «сталинские» дома, особенно, довоенной постройки. Во многих сталинских домах перекрытия — деревянные или сборные по металлической балке, что существенно уменьшает срок их службы по сравнению с железобетонными. При таком раскладе, когда речь идет о смене коммуникаций, ремонт стоит 300-400 долларов за квадратный метр общей площади.
Заместитель начальника городского БТИ Виктор Марцинковский:
— Что касается долговечности домов, то здесь все зависит от ухода за зданием. Те же хрущевки, если их поддерживать в должном состоянии, еще лет 100 простоят.
В Москве практически нет аварийных домов. В центре дома ставятся на реконструкцию в основном при износе 50% — это не значит, что дом в аварийном состоянии и вот-вот развалится, но кирпич на голову упасть может запросто. Однако дом может быть аварийным, практически не имея износа: был случай, когда обвалилась стена дома с износом всего 58%.Истина — в стене
Если вы еще только планируете покупку квартиры, то возможно, стоит задуматься о том, в каком доме она будет находиться. И в этом случае на просмотр квартиры вам возможно придется захватить с собой небольшой ломик, чтобы проверить материал, из которого сложены стены. Ведь главное, что определяет срок жизни любого дома — это несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены.
Самые долговечные — это дома, несущие конструкции которых сложены более, чем в 2,5 кирпича. Их относят к категории «особо капитальных» и простоять 150 лет они просто обязаны.
Но такие же стены имеют дома, построенные двести и больше лет назад. Правда, как говорится, раньше и строили лучше, и бриллианты крупнее были. К этой же категории относятся дома, построенные по наиболее современной технологии — монолитные. Монолит от немонолита отличается тем, что строят его не из готовых кусков, а формируя стены на месте, то есть заливая бетон в форму. На глаз определить монолит проблематично, а вот ломиком поработать — и все прояснится: там швов нет. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее, чем в 2,5 кирпича). Таким домам отпущен срок немногим меньший — 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные (эти хоть на глаз, хоть на ощупь можно отличить сразу). Срок их жизни — 100 лет. Еще меньше живут дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит — 90 лет. Здесь тоже так сразу не определишь «шлакобетонщика» — ну разве что тем же ломиком или на вкус. Если привкус бетона облагорожен неизвестными вам «специями», то это те самые еще шлаки и блоки.
Теоретически уже спустя шестьдесят лет после завершения строительства в хрущевках, щитовых и прочих недолговечных зданиях жить нельзя. Правда, с хрущевками какая-то несостыковочка вышла. Власти утверждают, что они морально и физически уже погибли и упорно грозят их реконструкцией. Но ведь срок-то их еще не истек — еще лет тридцать они запросто могут протянуть. И специалисты считают, что хрущевки только в двадцатых годах следующего века постигнет судьба карточных домиков.
Бывший главный инженер БТИ Александр Иванников:
— Все кирпичные дома с железо-бетонными перекрытиями и настилами рассчитаны на 150 лет, крупноблочные дома — на 100 лет, крупнопанельные — на 80-100 лет. В зависимости от конструкции дома сроки колеблются. Современное типовое строительство в основном рассчитано на срок от 80 до 100 лет, кроме домов из тонкостенных панелей (40-50 лет). Это хрущевки, которые воздвигались с 1959 по 1967 год. Причем, при хорошей эксплуатации хрущевки, построенные с 1965 года, простоят еще лет 15-20, с плохой же эксплуатацией им жить еще лет 10 максимум.
Самые же прочные дома — кирпичные и крупноблочные, хотя и крупнопанельные ненамного хуже. Я считаю, что все же старые кирпичные дома по качеству гораздо лучше и добротнее современных, особенно построенные в период с 1860 по 1917 год. Простояв благополучно больше ста лет, они еще преспокойно столько же и простоят. Современные же кирпичные дома строятся из не ахти какого кирпича, весь в дырках каких-то, за исключением, разумеется, элитных домов.
Дышите ровно — вам дана отсрочка
Что, у вас отлегло от сердца? Всемирный потоп в отдельно взятой квартире переносится на начало следующего века. Рано радуетесь — про деньги забыли? Кто-то заявил «недвижимость всегда в цене», и вы поверили. А ведь ничего вразумительного по поводу того, какая недвижимость и в какой цене, ничего не сказано. И зря.
Самым главным оценщиком было, есть и будет Бюро технической инвентаризации. И надо сказать, что возраст здания в системе оценки БТИ занимает далеко не последнее место.
В БТИ оценивают стоимость здания по такой сложной методике, что понять ее нам даже пытаться не стоит. Да и ни к чему. Основной же смысл в том, что цена квартиры уменьшается пропорционально физическому износу дома, который, в свою очередь, определяют на месте по специальным таблицам. И во внимание принимается состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства.
То есть если ваш дом — старый, то оценят его дешевле, а если вам недавно сделали капитальный ремонт, то стоимость вашей квартиры окажется выше. БТИ, конечно, — организация серьезная и основательная, но все ее расчеты имеют отношение лишь к балансовой стоимости жилья, которая, в свою очередь, к рыночной цене имеет отношение достаточно отдаленное. А как возраст и долговечность здания сказывается на реальных рыночных ценах на жилье?
Оказывается, очень немногих покупателей интересует, через сколько лет их надежные и высоколиквидные вложения превратятся в груду обломков.
По словам риэлторов, эти «мелочи» мало влияют на цену квартир. Покупателей волнует, как надежность жилых домов проявляется уже сейчас, то есть нынешнее состояние дома. Цены не падают до тех пор, пока дом не начинает «сыпаться». Хотя в Москве уже сейчас достаточно проблематично найти смельчаков, готовых с закрытыми глазами переехать в дом, попавший в списки под реконструкцию (сейчас в этих списках только по центру Москвы около 2000зданий) Директор по продажам агентства «ИнерОксидентал-Запад» (Санкт-Петербург) Татьяна Родионова:
— В Санкт-Петербурге, где сохранилось гораздо больше старых домов в центре города, покупателей начали интересовать такие тонкости технологии строительства, как материал, из которого сделаны перекрытия. И наибольшим спросом пользуются квартиры в старых домах стиля «модерн». Но связано это не с эстетическими запросами покупателей, а с сугубо прагматическими интересами — в это время в строительстве стали применять металлические балки. А дома, не прошедшие капремонт и с деревянными перекрытиями, вообще не пользуются спросом.
Заместитель генерального директора фирмы «Инком» Алексей Минаев:
— Четкой зависимости цены квартиры от года постройки дома нет. Ведь при приобретении квартиры решающую роль играет не возраст дома, а его состояние, контингент проживания, и, разумеется, месторасположение. Например, квартиры начала века сейчас покупаются довольно активно, при условии, что в доме сделан капитальный ремонт и в подъезде только отдельные квартиры, а на возраст дома не очень-то смотрят. Хотя в плане дальнейшей реализации более перспективно современное жилье. В старых домах в основном покупают квартиры люди, которым нужна большая площадь, чего в современном доме практически не найдешь. Год постройки — лишь косвенный фактор, от которого стоит отталкиваться.
Заместитель директора фирмы «Вавилон» Алексей Макаров:
— Прямой зависимости цены квартиры от возраста дома нет. Это можно в какой-то степени отнести лишь к хрущевкам или панельным домам, построенным в разный период.
Если одинаковые дома построены в разное время, с промежутком свыше 10 лет, и расположены в одном районе, цена квартир в них может отличаться на 15-20%. Кирпичные дома, построенные по современному проекту, гораздо лучше тех же сталинских домов, цены в них на 10-15% повыше. Я, к примеру, живу в кирпичном доме 60-х годов, но с удовольствием переехал бы в новый. Однако люди редко меняются только из-за того, что квартира находится не в новом доме. В основном это делается не для улучшения жилищных условий, а с целью получения каких-то денег. Ну, а как же тогда стремление жителей хрущевок правдами и неправдами пытающихся расстаться со своим «богатством»? Ведь и на хрущевки цены растут, правда, чуть медленнее, чем на все остальные типы домов. А насчет прочности хрущевок просто легенды ходят.
Один молодой человек имел квартиру в пятиэтажном доме в Зеленограде. Как-то раз он достаточно неловко мастерил себе тротиловую шашку для рыбалки. Натурально, от этого пострадали все его соседи на первом и втором этаже.
Два подъезда просто осталось без перегородок, а несущие стены сильно пострадали. Так что бы вы думали — три верхних этажа, как ни в чем не бывало, остались висеть в воздухе на поврежденных несущих стенах и провисели в таком положении в течение двух месяцев, пока их не разобрали. «Проведенные исследования показали, что панели хрущевок обладают прочностью, в полтора раза превышающей проектную»,— сказал Григорий Порывай из МосжилНИИпроекта.
Сколько простоит ваш дом
| Тип дома | время постройки | срок эксплуатации | сроки реконструкции* | время сноса |
|---|---|---|---|---|
| Сталинские довоенные | 1930-40 | 125 | 1990-2005 | 2050-2070 |
| Сталинские послевоенные | 1945-55 | 150 | 2020-30 | 2095-2105 |
| Хрущевки панельные | 1955-70 | 50 | ** | 2005-2020 |
| Кирпичные пятиэтажки | 1955-70 | 80 | 1995-2010 | 2035-2050 |
| Панельные и блочные 9-12-ти этажные | 1965-80 | 90-100 | ** | 2055-2080 |
| Современные кирпичные и монолитные | 1980-95 | 125-150 | 2050-65 | 2105-2145 |
| Современные панельные | 1980-95 | 90-120 | ** | 2070-2100 |
| Современные блочные | 1980-90 | 100 | ** | 2080-90 |
* — Реконструкция, как правило, проводится с отселением жильцов
** — Реконструкция панельных и блочных домов по строительным нормам не предусмотрена.
КРИСТИНА СТЕПАНЯН, НИКОЛАЙ ЛЯМИН
вех: 1961–1968 — Офис историка
Кубинский ракетный кризис октября 1962 года был прямым и опасным противостоянием. между Соединенными Штатами и Советским Союзом во время холодной войны и был момент, когда две сверхдержавы вплотную подошли к ядерному конфликту. Кризис был уникальный во многих отношениях, включая расчеты и просчеты как прямые и секретные сообщения и недопонимание между двумя сторонами.Драматический кризис характеризовался еще и тем, что в первую очередь он разыгралась на уровне Белого дома и Кремля с относительно небольшим вкладом от соответствующей бюрократии, обычно участвующей во внешней политике процесс.
Аэрофотоснимок ракетной площадки в Сан-Кристобале, Куба.
(Джон Ф.
Кеннеди)
После неудачного U.Попытка С. свергнуть режим Кастро на Кубе с помощью Залива
вторжения свиней, и пока администрация Кеннеди планировала операцию
Мангуст, июль 1962 года, премьер-министр СССР Никита Хрущев.
достигли секретного соглашения с кубинским премьером Фиделем Кастро.
разместить советские ядерные ракеты на Кубе, чтобы предотвратить любую попытку вторжения в будущем.
Строительство нескольких ракетных площадок началось в конце лета, но СШАразведка обнаружила доказательства общего наращивания советских вооружений на Кубе,
включая советские бомбардировщики Ил-28, во время обычных наблюдательных полетов и на
4 сентября 1962 г. президент Кеннеди издал публичный
предупреждение против введения наступательных вооружений на Кубу. Несмотря на
предупреждение, 14 октября американский самолет U – 2 сделал несколько снимков, на которых четко видно
площадки для баллистических ядерных ракет средней и средней дальности (БРСД).
и БРДД) строятся на Кубе.Эти изображения были обработаны и представлены
в Белый дом на следующий день, тем самым ускорив наступление кубинских
Ракетный кризис.
Кеннеди вызвал своих ближайших советников, чтобы рассмотреть варианты и направить курс
действия для Соединенных Штатов, которые разрешили бы кризис. Немного
советники, в том числе весь Объединенный комитет начальников штабов, выступали за нанесение воздушного удара по
уничтожить ракеты, а затем — U.С. вторжение на Кубу; другие предпочитали строгий
предупреждения Кубе и Советскому Союзу. Президент выбрал середину
курс. 22 октября он приказал ввести морской «карантин» Кубы. Использование
«Карантин» юридически отличил эту акцию от блокады, которая предполагала
состояние войны существовало; также разрешено использование «карантина» вместо «блокады».
Соединенные Штаты, чтобы получить поддержку Организации американских
Состояния.
В тот же день Кеннеди отправил Хрущеву письмо, в котором заявил, что Соединенные Штаты Государства не разрешали поставки наступательного оружия на Кубу и требовали что Советы демонтируют уже строящиеся ракетные базы или завершено, и вернуть все наступательное оружие в СССР. первый в серии прямых и косвенных коммуникаций между Белым домом и Кремль на протяжении оставшейся части кризиса.
В тот вечер Президент также выступил по национальному телевидению, чтобы проинформировать общественность.
событий на Кубе, его решение инициировать и обеспечить соблюдение
«Карантин» и возможные глобальные последствия, если кризис продолжится
эскалация. Тон высказывания президента был суровым, а послание
безошибочно узнаваемый и вызывающий воспоминания о Доктрине Монро: «Это должна быть политика
эта нация, чтобы рассматривать любую ядерную ракету, запущенную с Кубы, против любой нации
в Западном полушарии как нападение Советского Союза на Соединенные Штаты,
требуя полного ответного ответа Советскому Союзу.
”Объединенный комитет начальников
штаба объявили о статусе военной готовности DEFCON 3 в качестве военно-морских сил США.
приступили к осуществлению карантина и ускорили планы для военных
удар по Кубе.
24 октября Хрущев ответил на сообщение Кеннеди заявлением, что
«блокада» США была «актом агрессии», и советские корабли, направлявшиеся в
Кубе будет приказано действовать.Тем не менее, 24 и 25 октября некоторые
корабли отвернулись от карантинной линии; другие были остановлены военно-морскими силами США
сил, но они не содержали наступательного оружия, и поэтому им было разрешено двигаться дальше.
Между тем разведывательные полеты США над Кубой указали на наличие советской ракеты.
объекты приближались к оперативной готовности. Без видимого конца кризиса в
Вооруженные силы США были размещены на DEFCON 2, что означает войну с участием стратегических
Воздушное командование было неизбежно.
26 октября Кеннеди сказал своим советникам, что, похоже,
что только нападение США на Кубу приведет к удалению ракет, но он настаивал на
давая дипломатическому каналу немного больше времени. Кризис достиг
виртуальный тупик.
Однако в тот день кризис принял драматический оборот. Корреспондент ABC News
Джон Скали сообщил в Белый дом, что к нему обратился советский
агент, предполагающий, что может быть достигнуто соглашение, в котором Советы будут
вывести свои ракеты с Кубы, если Соединенные Штаты пообещали не вторгаться в
остров.Пока сотрудники Белого дома пытались оценить обоснованность этой «обратной
канал », Хрущев отправил Кеннеди сообщение вечером 26 октября.
Это означало, что оно было отправлено посреди ночи по московскому времени. Это было долго,
эмоциональное послание, поднявшее призрак ядерного холокоста, и представившее
предложенное решение, которое удивительно напоминало то, что Скали сообщил ранее, что
день. «Если нет намерения, — сказал он, — обречь мир на катастрофу.
термоядерной войны, то давайте не только ослабим силы, дергающие за концы
веревки, давайте примем меры, чтобы развязать этот узел.Мы готовы к
это.»
Хотя американские эксперты были убеждены, что послание Хрущева было подлинным,
надежда на разрешение была недолгой. На следующий день, 27 октября, Хрущев прислал
другое сообщение о том, что любая предлагаемая сделка должна включать удаление
Американские ракеты Юпитер из Турции. В тот же день американский разведывательный самолет U – 2.
был сбит над Кубой. Кеннеди и его советники готовились к нападению на Кубу
в течение нескольких дней, пока они искали любое оставшееся дипломатическое решение.Это было
решил, что Кеннеди проигнорирует второе послание Хрущева и ответит
к первому.
В ту ночь Кеннеди изложил в своем послании Советскому Союзу.
лидер предложил шаги по выводу советских ракет с Кубы под
надзор со стороны Организации Объединенных Наций и гарантия того, что Соединенные Штаты будут
не нападать на Кубу.
Игнорировать второе послание Хрущева было рискованным шагом.Генеральный прокурор Затем Роберт Кеннеди тайно встретился с послом СССР в США, Анатолий Добрынин и указал, что США планируют убрать ракеты Юпитер из Турции в любом случае, и что она сделает это в ближайшее время, но это не могли быть частью какого-либо публичного урегулирования ракетного кризиса. Следующий Утром 28 октября Хрущев выступил с публичным заявлением о том, что советские ракеты будут разобраны и вывезены с Кубы.
Кризис закончился, но морской карантин продолжался до согласия Советов.
вывезти свои бомбардировщики Ил-28 с Кубы, а 20 ноября 1962 г.
Штаты закончили свой карантин. Американские ракеты Юпитер были вывезены из Турции в
Апрель 1963 г.
Кубинский ракетный кризис стал уникальным событием времен холодной войны и
укрепил имидж Кеннеди внутри страны и за рубежом.Он также может иметь
помог смягчить негативное мировое мнение относительно провалившейся Бухты Свиней
вторжение. Два других важных результата кризиса проявились в уникальных формах. Первый,
несмотря на шквал прямых и косвенных связей между Белым домом
и Кремль — возможно, из-за этого — Кеннеди и Хрущев, и их
советники, которые на протяжении всего кризиса боролись за то, чтобы четко понимать друг друга
истинные намерения, пока мир висел на грани возможной ядерной войны.В
попытка предотвратить повторение этого, прямая телефонная связь между
был основан Белый дом и Кремль; он стал известен как
«Горячая линия.
» Во-вторых, приблизившись к грани ядерного конфликта, оба
сверхдержавы начали пересматривать гонку ядерных вооружений и сделали первые шаги
в согласии с Договором о запрещении ядерных испытаний.
Связь Хрущева: кто заказал строительство Берлинской стены?
Они встретились в Сталинграде, где воевали на одной стороне в 1942 году.Один из них, сын шахтера из Украины, организовал оборону города от сил немецкого вермахта, а другой, немецкий ссыльный, использовал мегафон, чтобы побудить пехотинцев перейти на другую сторону. Это бесспорно, и также несомненно то, что эти два человека — импульсивный кремлевский диктатор Никита Хрущев и расчетливый основатель Германской Демократической Республики Вальтер Ульбрихт — никогда не слишком любили друг друга.
Тем не менее, в течение десятилетия, в течение которого они одновременно определяли судьбы своих стран, Хрущев и Ульбрихт были близкими союзниками.Но кто из двух мужчин отвечал за строительство
Берлинская стена 13 августа 1961 г.
? Чья идея привела к созданию бастиона длиной 165,7 км (103 миль) — чудовищного барьера из бетона и колючей проволоки, окружающего западную часть города, со сторожевыми вышками и минами-ловушками?
Никогда прежде режим не изолировал собственное население. Граница между двумя Германией на какое-то время была закрыта, но когда стена поднялась, лазейка в Западный Берлин, через которую восточные немцы смогли бежать в Западную Германию, также была закрыта.
С этого момента любой, кто хотел покинуть Восточную Германию, рисковал своей жизнью. По меньшей мере 136 человек погибли при попытке преодолеть Берлинскую стену. Они были застрелены пограничниками, разорваны в клочья наземными минами или утонули в реке Шпрее.
Был ли этот зловещий метод пограничного контроля создан по настоянию Ульбрихта, потому что его положение рабочих и фермеров находилось под угрозой утечки мозгов, как утверждали бывшие советские дипломаты после воссоединения Германии? Или Хрущев приказал построить Стену, как утверждают бывшие высокопоставленные члены коммунистической партии Восточной Германии, СЕПГ?
В течение многих лет историки пытались устранить это противоречие, и теперь ответ может быть в ближайшем будущем.
Судя по советскому документу, который обнаружил Матиас Уль из Немецкого исторического института в Москве: ранее неизвестная запись разговора, имевшего место между двумя лидерами 1 августа 1961 года.
К тому времени подготовка к строительству стены шла полным ходом, и инициатива явно исходила от Хрущева, как он сам заявил на августовской встрече со своим восточногерманским коллегой. Незадолго до этого, согласно документу, Хрущев отправил советского посла в Восточном Берлине к Ульбрихту, чтобы «объяснить ему мою идею воспользоваться нынешней напряженностью с Западом и создать железное кольцо вокруг Берлина.«В разговоре Хрущев указал на то, что« многие инженеры »уже покинули Восточную Германию, и что что-то« нужно делать ».
Конечно, Хрущеву не составило труда убедить своего посетителя, по крайней мере, согласно протоколу Встреча в Москве Действительно, Ульбрихт был сторонником возведения стен на территории восточных немцев, потому что, по его словам, «есть много вопросов, которые не могут быть решены с помощью открытой границы».
Это был разгар холодной войны, и товарищи считали, что конфликт между социализмом и капитализмом разрешится в Германии.По этой причине они хотели убедиться, что Восточная Германия будет экономически опережать своего западногерманского соперника. Но плановая экономика Ульбрихта не смогла набрать обороты, и только в 1960 году около 200 000 восточных немцев бежали из пустых полок супермаркетов и секретной полиции Штази в Западную Германию. На встрече 1 августа разъяренный Хрущев сказал Ульбрихту: «Когда два года назад я присутствовал на вашем партийном съезде, все было хорошо. Что случилось? Вы хотели опередить Западную Германию к 1961/62 году.«
Ульбрихт откровенно ответил на обвинение Хрущева, заявив: «Население выдвигает требования, которые невозможно удовлетворить».
Ульбрихт, уроженец Лейпцига, получивший образование плотника, переложил вину на своих товарищей из Польши и Болгарии, которые, вопреки всем договоренностям, не поставляли ни стали, ни угля. Но больше всего, сказал он, это вина правительства Западной Германии.
Ульбрихт дерзко заявил, что Бонн даже «готовил восстание» в Восточной Германии, которое должно было «произойти осенью 1961 года».«Его несколько наивный хозяин, кажется, поверил в эту чушь.
Хрущев, во всяком случае, ускорил темп.« Мы дадим вам одну или две недели на необходимые экономические приготовления », — сказал он Ульбрихту. созвать парламент и выпустить следующее коммюнике: «С завтрашнего дня будут построены контрольно-пропускные пункты и будет запрещен транзит. Любой, кто желает пересечь границу, может сделать это только с разрешения определенных властей Германской Демократической Республики.
Хрущев хотел убедить население Восточной Германии в том, что строящаяся стена защитит их от западных шпионов, и сказал, что немцы поймут.
Но даже Хрущев, похоже, не полностью верил своей собственной пропаганде. Когда Ульбрихт сказал ему во время августовской встречи, что хочет привлечь к работе своих экспертов по экономике, Хрущев посоветовал ему иначе: «Вы не должны ничего объяснять до введения нового пограничного режима», — сказал он.
«Это только усилит поток уходящих людей».
Если пойдет речь о возведении стены, кремлевский директор правильно понял, на подъездных дорогах к Берлину могут быть «пробки». По его словам, такие формы создания препятствий для движения представляют собой «определенную демонстрацию».
BBC — История — Исторические личности: Никита Хрущев (1894-1971)
Никита Хрущев при подписании Договора о запрещении ядерных испытаний в 1963 году. © Хрущев был лидером Советского Союза с 1955 по 1964 год, сменив Иосифа Сталина.Он руководил кубинским ракетным кризисом.
Никита Сергеевич Хрущев родился в 1894 году в бедной семье недалеко от Курска на юго-западе России. Он получил очень небольшое формальное образование. Он вступил в партию большевиков в 1918 году и служил в Красной Армии во время Гражданской войны в России.
В 1929 году Хрущев переехал в Москву, чтобы поступить в Промышленную академию им. Сталина. В 1931 году он начал работать полный рабочий день в Коммунистической партии, поднявшись по карьерной лестнице и в 1938 году став первым секретарем Московского городского комитета партии.
В следующем году он стал членом Политбюро, высшего руководящего органа Коммунистической партии. Во время Второй мировой войны Хрущев работал политруком в армии.
Сталин умер в марте 1953 года. Вскоре после этого Хрущев стал лидером партии, но ему потребовалось несколько лет, чтобы укрепить свои позиции. В феврале 1956 года он выступил на XX съезде партии с секретной речью, осуждая Сталина. Это вызвало сенсацию в Коммунистической партии и на Западе, хотя Хрущев не упомянул о своей роли в сталинском терроре.
Речь инициировала кампанию «десталинизации». Хрущев также пытался улучшить советский уровень жизни и предоставить больше свободы в культурной и интеллектуальной жизни. В середине 1950-х годов он начал свою кампанию «Целинные земли» для поощрения ведения сельского хозяйства на ранее не обрабатываемых землях в Казахской Республике (Казахстан). Он вложил средства в советскую космическую программу, в результате чего в 1957 году был запущен Спутник-1, первый космический корабль, вышедший на околоземную орбиту.
В отношениях с Западом период правления Хрущева был отмечен серией кризисов — сбитым американским самолетом-разведчиком U2 над Советским Союзом в 1960 году, строительством Берлинской стены в 1961 году и, что наиболее важно, Кубинский ракетный кризис 1962 года, который поставил мир на грань ядерной войны.Несмотря на это, Хрущев также пытался проводить политику сосуществования с Западом. Это изменение доктрины, вместе с отрицанием Хрущевым сталинизма, привело к расколу с коммунистическим Китаем в 1960 году.
Примечательно, что Хрущев не был готов ослабить хватку Советского Союза над его государствами-сателлитами в Восточной Европе, и в 1956 году восстание в Венгрии против коммунистического правления было жестоко подавлено.
К 1964 году Хрущев оттолкнул большую часть советской элиты и был вынужден уйти в отставку из-за оппонентов во главе с Леонидом Брежневым.Хрущев скончался 11 сентября 1971 года в Москве.
‘Бетон? Это коммунистическое »: взлеты и падения утопического социалистического материала | Cities
«Этот процесс, — писал Франсуа Куанье в 1861 году о своем новом продукте, — изменит безопасность, благополучие, здоровье и нравственность человечества».
Он предсказал, что это вызовет не что иное, как «революцию» — это слово нельзя использовать легкомысленно, учитывая, что события 1848 года еще свежи в памяти французов.
Новый продукт Coignet был конкретным, и он не сильно ошибался в своих прогнозах — за исключением, может быть, немного нравственности.Куанье был социалистом Сен-Симона, то есть, в отличие от Маркса, он считал, что социальное равенство может быть достигнуто без классовой войны. Он считал, что бетон станет шагом к миру, в котором трудящиеся будут владеть средствами производства. Где бы сырье для бетона — песок и известняк — ни было доступно, то есть практически везде, люди без навыков будут иметь возможность строить чистые, сухие, удобные жилища и иметь возможность жить достойно. Больше никаких крестьянских лачуг.
Бетон меняет не только материальное существование людей. Он меняет их глобальное представление о себе.
Со времен Куанье бетон часто называют революционным, но эта революция приняла три очень разных облика.
Первый был предложен Куанье, благодаря которому лучшие средства строительства стали доступны бедным слоям населения мира. Большая часть производимого в мире цемента используется людьми без профессиональной или технической подготовки: самостроителями и мелкими строителями.Результаты могут показаться не очень хорошими, но если мы хотим измерить социальные эффекты бетона, наибольшие успехи были достигнуты обычными людьми посредством неформального строительства.
Q&AЧто такое «Бетонная неделя Guardian»?
ShowНа этой неделе Guardian Cities исследует шокирующее воздействие бетона на планету, чтобы узнать, что мы можем сделать, чтобы сделать мир менее серым.
Наш вид пристрастился к бетону. Мы используем ее больше, чем что-либо еще, кроме воды. Подобно тому другому чудо-материалу, созданному руками человека, пластик, бетон изменили конструкцию и улучшили здоровье человека.Но, как и в случае с пластиком, мы только сейчас осознаем его опасности.
Бетон вызывает до 8% глобальных выбросов CO2; если бы это была страна, она была бы худшим виновником в мире после США и Китая.
Он заполняет наши свалки, перегревает наши города, вызывает наводнения, уносящие жизни тысяч людей, и коренным образом меняет наше отношение к планете.
Сможем ли мы избавиться от зависимости, если без нее невозможно представить современную жизнь? В этой серии статей Concrete Week исследует влияние материала на окружающую среду и нас, а также рассматривает альтернативные варианты на будущее.
Крис Майкл, редактор Cities
Спасибо за ваш отзыв.
По большому счету, это достижение не признается цементной и бетонной промышленностями, для которых ассоциация с грязным миром мелких строителей в трущобах и трущобах Африки или Индии не выгодна и не желательна — плохо для их имиджа.
Архитекторы и инженеры, посетившие такие фавелы, как Росинья (слева) в Рио-де-Жанейро, были поражены экономичностью и изобретательностью бетонных конструкций.Фотография: Мауро Пиментель / Мауро Пиментель
Тем не менее, по оценкам, если бы все земляные полы жилищ во всем мире были заменены бетоном, заболеваемость паразитарными заболеваниями снизилась бы на 80%.
Самостоятельная постройка не всегда требует навыков: архитекторы и инженеры, посещающие фавелы в Бразилии, были поражены экономичностью и изобретательностью бетонных конструкций. Повсюду для тех, кто живет в бедности, бетон означает шаг вперед в мире, а из-за репутации бетона как «продвинутого» или «современного» материала он ставит их в один ряд с более богатыми жителями планеты.Конкретные изменения не только в материальном существовании людей. Это меняет их глобальную самооценку.
Вторая революция в бетоне заключалась в преобразовании здания с помощью новой структурной техники. Он позволил построить такие сооружения, которые можно было только представить до 20 века: плотины, мосты, туннели, масштабы которых раньше были невозможны. Это достижения, которые цементная и бетонная промышленность любит отмечать — и нет никаких сомнений в том, что эти структуры изменили жизнь людей, преодолевая природу, ускоряя коммуникацию и сближая нас.С архитектурной точки зрения бетон привнес новые принципы в дизайн и сделал возможными такие работы, как парусные корпуса Сиднейского оперного театра или консольное блюдце в Музее современного искусства Оскара Нимейера в Нитерой в Бразилии — работы, которые часто называют революционными из-за форм, которые раньше было бы недостижимо.
Бетонные преобразованные инфраструктурные проекты в 20-м веке, позволяющие строительство в невиданных ранее масштабах, от плотины Гувера (вверху) плотины Боулдер, а также дорожных проектов, таких как эстакада Чизвик (внизу слева).Фотографии: Библиотека Конгресса / Corbis / VCG / Getty
Но из всех свойств бетона, которые можно было бы считать революционными, возможно, наиболее важным было его использование для быстрого изменения. Когда требовались внезапные или срочные преобразования, будь то пятилетние планы в Советском Союзе, Новый курс в США, Большой скачок вперед в Китае или строительство домов в Европе после Второй мировой войны, бетон был поставлен на службу. .
Первое важное выступление Никиты Хрущева после смерти Сталина [было] о преимуществах бетона.Она длилась три часа.
Каждая из этих политических программ предполагала инфраструктурные работы в совершенно новом масштабе, выходящем за рамки существующих промышленных и трудовых ресурсов. Бетон, поскольку его сырье было легко найти и относительно дешево, а также потому, что теоретически большая часть работы могла быть выполнена неквалифицированной рабочей силой, обещал сделать возможным невозможное в противном случае. Когда в 1956 году Советский Союз поставил перед собой семилетнюю цель «догнать и обогнать США», бетонное строительство было жизненно важным компонентом.Двумя годами ранее в первой важной речи Никиты Хрущева после смерти Сталина были преимущества бетона.
Это длилось три часа. Ни один глава государства ни до, ни после этого не произносил столь пространных и подробных речей о бетоне и не конкретизировал тему такого политически взрывоопасного обращения: Хрущев использовал его, чтобы объявить о своем разрыве со сталинизмом. Он сделал это, критикуя неэффективность ремесленных методов строительства, которые предпочитал дядя Джо, и вместо этого приводя доводы в пользу преимуществ сборных бетонных конструкций, которые потребуют огромных ресурсов неквалифицированной рабочей силы в России.
Пятиэтажный жилой дом, известный как Хрущевка, построен из сборных железобетонных панелей и был построен в 1950-х годах, когда у власти в СССР был Никита Хрущев. Фото: Андрей Махонин / ТАСС
Речь Хрущева ошеломила его аудиторию — ее по-прежнему читают увлекательно — и сделала конкретное центральное место в будущем Советского Союза. В течение года он издал указ, согласно которому все будущее строительство будет следовать стандартному проекту: «единый тип здания для всей страны», все из сборного железобетона.Вы можете увидеть последствия по всей бывшей советской империи.
В то же самое десятилетие в Великобритании, столкнувшись с острой необходимостью построить больше домов, Гарольд Уоткинсон, министр, ответственный за программу строительства автомагистралей, заметил в заявлении, которое было больше, чем просто метафорой: «Каким-то образом нам пришлось многое сделать. кирпичей без соломы — и быстро ».
Ответом, опять же, были бетонные и сборные строительные системы, которые переместили строительство на фабрики, где предполагалось, что производительность будет выше, чем на строительных площадках.
Хотя бетон редко был дешевле, он обещал быть быстрее — и, создав совершенно новый облик застроенной среды, он будет сигнализировать общественности о том, что действительно происходит новое преобразование.
Преднамеренная привязка бетона к этим внезапным и драматическим преобразованиям 20-го века связала бетон с политикой левых, а не правых. Хотя фашистские режимы 1930-х годов разыграли ту же карту — социальное обновление с помощью новой инфраструктуры — и действительно иногда использовали для этого бетон, как в случае с автобанами в Германии, доминирующей ассоциацией бетона была социализм.
Поскольку политика левого крыла была направлена на радикальные изменения, а политика правого крыла — на сохранение традиций, бетон с большей готовностью поддерживался левыми, и Советский Союз особенно закрепил эту идею в народном воображении. Еще в 1990-х годах Вирджиния Боттомли, государственный секретарь Великобритании по вопросам национального наследия, когда ее попросили одобрить внесение в список комплекса Дома Александра Флеминга в лондонском Elephant and Castle, в котором когда-то размещалось Министерство здравоохранения, якобы ответила: «О нет, мы не можем перечислить , что … это бетон… это коммунистический .
”
Бетон больше не тот, что был. По крайней мере, на западе он утратил свою трансформирующую ауру. Этому есть много причин, и загрязнение его государственным социализмом — одна из них. Другой пример — это непредвиденное последствие того, что Куанье считал своим самым большим достоянием: демократизация строительства. Бетон заклеймили как «дешевый» материал для бедняков в мире. Но всякий, кто сомневается в его длительном революционном потенциале, должен только взглянуть на Китай, который с 2012 по 2015 год подливал больше бетона, чем США за весь ХХ век.Социалистический или капиталистический, в Китае самая быстрая трансформация страны, когда-либо происходившая в истории человечества, была достигнута за пару десятилетий, в немалой степени с помощью бетона.
Адриан Сорти — заслуженный профессор истории архитектуры на факультете искусственной среды Бартлетта Университетского колледжа Лондона и автор книг, в том числе «Объекты желания, бетон и культура».
Guardian Concrete Week исследует шокирующее воздействие бетона на окружающую среду.
современный мир.Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram и используйте хэштег #GuardianConcreteWeek, чтобы присоединиться к обсуждению, или подпишитесь на нашу еженедельную рассылку
Никита Хрущев — Сайт изучения истории
Никита Хрущев был лидером Советского Союза во время кубинского ракетного кризиса 1963 года.Когда Хрущев отступил и вывез с Кубы советские ядерные ракеты, его авторитет в политической иерархии Советского Союза был подорван, и отставка его от должности была лишь вопросом времени.
Никита Хрущев родился в 1894 году в Калиновке недалеко от границы с Украиной. Он был сыном шахтера. Такой фон политизировал Хрущева, и он воевал на стороне Красной Армии во время Гражданской войны в России.
После успеха большевиков в этом и с окончанием войны Хрущев стал шахтером.Работая шахтером, он продолжил образование, посетив среднюю школу. Хрущев работал на Коммунистическую партию в Киеве, а затем в Москве. Находясь в столице, он прославился работоспособным, и в 1935 году Хрущев был назначен секретарем Московского обкома. Чтобы занять такой пост, ему потребовалась бы поддержка советского лидера Иосифа Сталина. Хрущев еще больше укрепил свою репутацию, будучи очень тесно связанным со строительством Московского метрополитена, строительство которого считалось инженерной удачей и знаком миру советских навыков, более тесно связанных с Западом.Хотя успех этого проекта был справедливо признан инженерами, были также признаны управленческие способности Хрущева в рамках такого престижного проекта.
С 1938 по 1947 год Хрущев в основном был вовлечен в дела, которые касались Украины. Во время Второй мировой войны Хрущев помогал военным командирам, сражавшимся здесь, в первую очередь на Курской дуге.
Хрущев был премьер-министром Украинской Советской Республики с момента изгнания нацистов до 1947 года.
В 1947 году Сталин выбрал Хрущева для реорганизации сельскохозяйственного производства Советского Союза. Вряд ли можно сомневаться в том, что Сталин доверял своим способностям, и ко времени смерти Сталина в 1953 году Хрущев был членом Президиума Коммунистической партии. 12 сентября -го 1953 г. он был назначен первым секретарем партии. Такая позиция позволила Хрущеву набрать сторонников в административном аппарате партии и укрепить свою власть. Он использовал свое влияние, чтобы добиться избрания своим кандидатом Булганина премьер-министром в феврале 1955 года.Мало кто сомневался, что, хотя Булганин был политическим деятелем СССР, реальной властью был Хрущев.
В январе 1956 года Хрущев сделал свой самый смелый шаг к власти. На 20 -м съезде партии он выступил с нападками на Сталина и «культ личности», который он разработал. Суэцкий кризис 1956 года на короткое время отвлек внимание Запада от СССР, в то время как власть СССР над Варшавским договором усилилась после вторжения в Венгрию и жестокого подавления недолговечного восстания.
27 марта -го числа 1958 года Хрущев стал премьер-министром СССР, продолжая занимать пост первого секретаря после того, как Булганин был фактически оттеснен в сторону. Создавалось впечатление, что Хрущев хочет положить конец холодной войне, и его назначение было встречено на Западе с осторожным оптимизмом, особенно после сурового правления Сталина. Однако его кажущееся стремление к миру смешивалось с более враждебными заявлениями, и Хрущеву стало трудно предугадать, снимал ли он туфлю и стучал ею по столу, как он это делал в ООН, чтобы подчеркнуть свою точку зрения или штурмовать. вне международной встречи в Женеве, оставив других сидеть там без лидера второй по величине страны мира.Тем не менее, это был также человек, который в своей собственной стране вышел навстречу народу — чего Сталин никогда не делал. Трудно сказать, было ли его позирование на международной арене простой зрелищностью, однако это было определенно необычно в эпоху, когда дипломатическая работа неизменно выполнялась вежливо и «по правилам».
Трудно сказать, был ли Хрущев «ястребом» или «голубем». После кубинского ракетного кризиса большинство, если не все, считали его «ястребом». Однако это могло быть неточной оценкой.Хрущев, как и многие другие члены Политбюро, был возмущен тем, что Америка разместила в Турции военное оборудование, в том числе бомбардировщики B52. Однако, поскольку Турция была членом НАТО, с точки зрения Запада, это было вполне законно и приемлемо. Для Советского Союза это было провокационным поведением, поскольку Турция разделяла границу с СССР. Когда у Хрущева была возможность противостоять этому, разместив на Кубе ядерные ракеты средней дальности, он ею воспользовался. Он утверждал, что они обеспечили коммунистическому острову Карибского бассейна большую защиту от еще одного инцидента в заливе Свиней.
Во время кризиса Хрущев не подал виду, что собирается выступать против Дж. Ф. Кеннеди. Когда он это сделал, это сильно ослабило его политическое положение дома, несмотря на его аргументы в пользу того, что он заставил Америку пообещать никогда не вторгаться на Кубу.
Его коллеги в Москве также были очень обеспокоены тем, что традиционные позитивные отношения между СССР и коммунистическим Китаем также ухудшаются и что пограничные проблемы могут спровоцировать китайско-советскую войну. Хрущев был отстранен от должности в октябре 1964 года, и его сменил Алексей Косыгин на посту премьер-министра и Леонид Брежнец на посту лидера партии.Хрущев провел остаток своих лет на пенсии и умер в 1971 году.
Почему была построена Берлинская стена?
В 1950-е годы обе стороны Берлина превратились в политические и социальные демонстрационные залы для конкурирующих доктрин. Западный Берлин превратился в капиталистическую Мекку, а восточная часть города превратилась в образцовый социалистический город. Хотя граница между двумя районами была закрыта в 1952 году, это не мешало полмиллиона человек пересекать границу каждый день.Многие жители Восточного Берлина работали на Западе, где они могли зарабатывать больше денег и, таким образом, иметь более высокий уровень жизни, чем те, кто работал на Востоке, и эта ситуация вызвала у некоторых возмущение.
Жители Берлина с Запада пользовались дополнительной покупательной способностью, которую предлагала их валюта на Востоке, пересекая границу за менее дорогими стрижками, одеждой и другими товарами и услугами. Родственники, живущие на противоположных концах города, могли навещать друг друга, студенты пересекали границу, чтобы посещать школы и университеты, и многие люди пересекали границу, чтобы посетить концерты и спортивные мероприятия.Были приняты некоторые меры, которые затруднили пересечение границы и затруднили его, такие как полицейский контроль на многих контрольно-пропускных пунктах и забаррикадирование некоторых улиц, но более 80 точек доступа все еще оставались открытыми, а подземная железная дорога (S-Bahn) все еще пересекалась регулярно.
Однако было большое количество людей, переходивших с востока, которые просто не вернулись. К концу Второй мировой войны был поток беженцев, бегущих с Востока на Запад перед наступающей советской армией.Хотя после окончания войны прилив замедлился, оставался постоянный поток немцев, которые покинули восток страны и переселились на запад. По оценкам, в период с 1946 по 1961 год более двух с половиной миллионов восточных немцев бежали на Запад, а все население Восточной Германии составляло всего 17 миллионов. Власти Восточной Германии попытались ограничить пересечение границы своими гражданами, введя пропуски и объявив «бегство в Республику» преступлением, которое может грозить тюремным заключением на срок до четырех лет.
Беженцев двигало множество факторов. Некоторые из них были столь же простыми, как поиски лучшей работы, большего количества еды или большего количества материальных благ. Число беженцев резко увеличивалось в тяжелые времена на Востоке, когда не хватало еды и других основных ресурсов. Социальные и политические изменения, произошедшие в советской зоне, такие как образовательная реформа и снятие многих судей с их должностей, привели к тому, что многие образованные и богатые люди переехали на Запад. Проблема беженцев росла и ставила в затруднительное положение обе стороны.Восток считал уходящих предателями, а Запад не мог справиться с масштабами человеческого прилива. За первые семь месяцев 1961 года более 150 000 восточных немцев уехали на Запад. Вальтер Ульбрихт (1893–1973), лидер Восточной Германии, неоднократно просил его принять радикальные меры для решения проблемы, но ему было отказано, по крайней мере, на время.
Помимо проблемы беженцев, были политические проблемы, которые угрожали не только миру и стабильности в Берлине и Германии, но и всему миру.В 1958 году советский лидер Никита Хрущев (1894–1971) потребовал решить несколько острых послевоенных вопросов в течение шести месяцев. Советы хотели переговоров по европейской безопасности, прекращения оккупации Германии четырьмя державами, подписания окончательного мирного договора с воссозданной Германией и создания безъядерной Германии, которая действовала бы в качестве буферной зоны между двумя сверхдержавами.
Советы пригрозили, что, если их требования не будут выполнены, они подпишут отдельный мирный договор с Восточной Германией, официально разделив Германию на две части (даже если на практике это уже было так.
) Переговоры на высшем уровне проводились в Женеве (май-август 1959 г.), Париже (май 1960 г.) и с новоизбранным президентом Джоном Ф. Кеннеди (1917–1963 гг.) В Вене (июнь 1961 г.), но никаких соглашений достигнуто не было.
The Kitchen Debate — Преподавание американской истории
Источник: нет полной записи всех разговоров Никсона и Хрущева, и версии разнятся. Первый отрывок ниже — это транскрипция из видеозаписи CSPAN разговора между Никсоном и Хрущевым, когда они встретились, чтобы посетить выставку; Ричард Никсон и Никита Хрущев, «Кухонные дебаты», 24 июля 1959 г., CSPAN.Доступно на https://goo.gl/i4SCP5. Второй, более короткий отрывок взят из «Два мира: дневные дебаты», New York Times, 25 июля 1959 г., 1, 3.
Опрашивающий: Расскажите о ваших общих впечатлениях от экспонатов.
Хрущев: Если говорить о впечатлениях, то сейчас очевидно, что строители не успели закончить строительство, а экспонатов еще нет. Поэтому комментировать сложно, потому что то, что мы видим, — это процесс строительства, а не экспонаты, которые мы хотели бы видеть. Но я думаю, что через несколько часов все будет на месте, и это будет хорошая выставка. Что касается наших пожеланий, мы желаем Америке всего наилучшего, чтобы показать свои товары, продукты и способности, большие способности, и мы с радостью будем смотреть и учиться. Мы не только узнаем, но мы также сможем показать и показать вам, что мы делаем. Это будет способствовать улучшению отношений между нашими странами и между всеми странами для обеспечения мира во всем мире. Мы хотим жить с американцами только в мире и дружбе, потому что мы самая могущественная нация.Если мы дружим, то дружить будут и другие страны. Если кто-то пытается быть немного агрессивным, мы можем немного потянуть его за ухо и сказать: «Не смей!» Мы не можем воевать. Пришло время ядерного оружия. Глупец может начать эту войну, а мудрый человек не сможет ее закончить. Следовательно, это наши руководящие принципы внутренней и международной политики. Мы желаем вам успехов в демонстрации возможностей Америки, и тогда мы будем впечатлены. Как долго существует Америка? 300 лет?
Неизвестная третья сторона: 150 лет независимости.
Хрущев: Тогда мы скажем, что Америка существует 150 лет, и вот ее уровень. Мы существуем почти 42 года, и еще через 7 лет мы будем на том же уровне, что и Америка. А дальше пойдем дальше. Проходя мимо вас, мы будем так дружелюбно встречать вас. [Хрущев машет рукой.] Тогда, если хотите, мы можем остановиться и пригласить вас наверстать упущенное. Вопрос о социальной структуре и благополучии — вы хотите сделать это при капитализме? Что ж, живи как хочешь. Это ваше дело.Это внутренняя проблема, и нас это не касается. Нам может быть жаль вас, потому что вы не понимаете. Ну тогда живи как хочешь. Хочу сказать самое главное сегодня. Мы рады, что вице-президент господин Никсон прибыл в Москву на открытие выставки. Я лично выражаю благодарность и от имени своих коллег за то, что господин Президент прислал мне послание, которое я еще не читал, но заранее верю, что он шлет теплые пожелания. Выражаю благодарность посланнику и надеюсь, что вам понравится ваш визит.. . .
Интервьюер: Господин вице-президент, судя по тому, что вы видели на нашей выставке, как вы думаете, она произведет впечатление на жителей Советского Союза?
Никсон: Ну, у меня еще не было возможности увидеть это, но я видел огромное количество фотографов, как, конечно же, президента и премьер-министра. Я думаю, что, судя по тому, что я видел, это очень эффективная выставка, и она вызовет большой интерес. Я могу сказать, что сегодня утром я.. . спустился на рынок. . . куда фермеры с разных окраин города привозят свои вещи на продажу. Пока я разговаривал с ними, некоторые из них подошли ко мне и спросили, где взять билеты на выставку. В то время у меня не было с собой ничего, но я договорился о том, чтобы отправить его менеджеру рынка. Могу только сказать, что среди этих людей, которые были рабочими, фермерами и так далее, был большой интерес. Я полагаю, что выставка с этой точки зрения будет иметь значительный успех.Что касается только что высказанных г-ном Хрущевым комментариев, то они соответствуют традиции, которую мы привыкли ожидать от него, — говорить откровенно и непредвзято всякий раз, когда у него есть возможность. И я рада, что он сделал это по нашему цветному телевидению в такое время. Конечно, позже у нас обоих будет возможность поговорить сегодня вечером, и, следовательно, я не буду комментировать различные темы, которые он поднял в этом месте, кроме как сказать это. Это, господин Хрущев, одна из самых передовых разработок в области коммуникации, которая есть у нас, по крайней мере, в нашей стране.Это, конечно, цветное телевидение. Как вы увидите через несколько минут, когда через несколько минут вы увидите запись своей речи и мои комментарии, это одно из лучших средств коммуникации, которое было разработано, и я могу только сказать, что если это конкуренция, которую вы так эффективно описали, в которой вы планируете опередить нас, особенно в производстве потребительских товаров, если эта конкуренция должна принести пользу нашим людям и людям повсюду, должен быть свободный обмен идеями .В некоторых случаях вы можете быть впереди нас, например, в разработке тяги ваших ракет для исследования космического пространства. Могут быть и другие области, например, в цветном телевидении, где мы вас опережаем. Для того, чтобы оба наших народа. . .
Хрущев: Что значит, впереди? Нет никогда. Мы обошли вас ракетами, и в этой технологии мы тоже вас опередили.
Никсон: Подождите, пока не увидите картинку.
Хрущев: Хорошо!
Опрашивающий: Вам будет интересно узнать, что эта программа записывается на цветную ленту Ampex, и ее можно немедленно воспроизвести, и вы не можете сказать, что это не программа в прямом эфире.
Хрущев: Приехавшие советские инженеры были впечатлены увиденным. Я также присоединяюсь к трепету наших советских инженеров. Мы всегда верили и знали, что американцы — умные люди, потому что глупые люди не могли поднять экономику до того уровня, которого они достигли. Но мы тоже не дураки, бьющие ноздрями мух. За сорок два года мы сделали такой шаг! Мы достойные партнеры! Итак, давайте посоревнуемся! Давай посоревнуемся! Кто может производить больше товаров для людей, эта система лучше, и она победит.
Никсон: Хорошо. Давайте больше общаться и обмениваться информацией в той области, о которой вы говорите. Мы должны слышать вас гораздо больше по нашему телевидению. Вы должны услышать нас гораздо больше о вашем.
Хрущев: Так давайте. Конечно, мы можем рассматривать телевидение, но с телевидением здесь можно говорить без присутствия людей, и тогда пленка будет положена на полку. Давай сделаем это так; вы говорите перед нашим народом, и мы будем говорить перед вами. Это будет намного лучше. Они увидят и почувствуют нас.Я создаю для вас форум на будущее.
Никсон: Да. Вы не должны бояться идей.
Хрущев: Мы все вам говорим; не бойтесь идей! Нам нечего бояться. Мы уже вышли из этой ситуации и теперь не боимся идей.
Никсон: Тогда давайте еще раз обменяемся. Мы все согласны с этим, верно?
Хрущев: Хорошо. На что мы согласны?
Никсон: А теперь давайте посмотрим на наши фотографии.
Хрущев: Согласен, но я хочу убедиться, на что я согласен.Имею ли я право? Я знаю, что имею дело с очень хорошим юристом. Итак, я хочу поддержать достоинство своего шахтера, чтобы шахтеры сказали: «Это наш человек, он не уступает американскому юристу».
Никсон: В этом нет сомнений.
Хрущев: [Перебивает Никсона]: Вы — сторонник капитализма, я — защитник коммунизма! Итак, давайте посоревнуемся!
Никсон: Да. Все, что я могу сказать, это то, что по тому, как вы говорите и как вы доминируете в разговоре, из вас самого можно было бы стать хорошим юристом.Но я имею в виду следующее: . . [запись] передаст этот самый разговор сразу. И . . . это усиление общения научит нас некоторым вещам, а также научит вас некоторым вещам, потому что, в конце концов, вы не знаете всего. . . .
Хрущев: Мы спорим на неравной почве. Камера твоя, ты говоришь по-английски, а я говорю по-русски. Ваши английские слова записываются на пленку и будут показаны и услышаны, но то, что я говорю, интерпретируется только вашим ухом, и поэтому американский народ не услышит того, что я сказал.Это неравные условия!
Никсон: В Соединенных Штатах не проходит дня, чтобы мы не могли прочитать все, что вы говорите в Советском Союзе. . . . Могу заверить вас, что вы никогда не делаете здесь заявлений, которые, по вашему мнению, не читаются в Соединенных Штатах.
Хрущев: Так пусть будет! Я поймаю тебя на твоих словах. Ваши слова записаны на пленку. Переведите мои слова, а затем мы посмотрим кассету с английским переводом того, что я вам сказал на русском языке. . . Я бы хотел, чтобы мои слова также были переведены на английский язык.Вы даете мне слово?
Никсон: Теперь у нас есть все эти репортеры. Имеем,
Хрущев: [Перебивает Никсона]: Нет, вы даете мне слово?
Никсон: Каждое сказанное вами слово было удалено, и я обещаю вам, что каждое сказанное вами слово будет передано в Соединенных Штатах, и они увидят, как вы говорите это по телевидению.
Хрущев: Но у меня есть сомнения. Поэтому я хочу, чтобы вы, вице-президент, дали слово, что моя речь также будет записана на английском языке и передана в эфир.Будет ли он?
Никсон: Конечно, будет. Конечно.
_______________________________________
[Находясь на выставке, Никсон и Хрущев обменялись следующим образом, как сообщает газета New York Times .]
Никсон [останавливает Хрущева у модельной кухни в модельном доме]: «У вас был очень красивый дом на вашей выставке в Нью-Йорке. Мы с женой увидели и очень понравилось. Я хочу показать вам эту кухню. Это как в наших домах в Калифорнии.”
Хрущев [после того, как Никсон обратил внимание на встроенную стиральную машину с панельным управлением]: «У нас есть такие вещи».
Никсон: «Это новейшая модель. Это тот вид, который строится тысячами единиц для непосредственной установки в домах ». . . .
Он объяснил, что дом можно построить за 14 000 долларов, и что большинство ветеранов купили дома по цене от 10 000 до 15 000 долларов.
Никсон: «Позвольте привести вам пример. . . любой сталелитейщик мог купить этот дом.Они зарабатывают 3 доллара в час. Этот дом стоит около 100 долларов в месяц при заключении контракта на срок от двадцати пяти до тридцати лет.
Хрущев: «У нас есть металлурги и крестьяне, которые тоже могут позволить себе потратить 14 000 долларов на дом». Он сказал, что американские дома были построены только на двадцать лет, поэтому строители могли продавать новые дома в конце этого периода. «Мы строим твердо. Мы строим для наших детей и внуков ».
Г-н Никсон сказал, что, по его мнению, американские дома прослужат более двадцати лет, но даже в этом случае через двадцать лет многие американцы захотят новый дом или новую кухню, которые тогда устарели бы.По его словам, американская система предназначена для использования преимуществ новых технологий.
.