Гк ст 619: ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Содержание

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.


Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции

Комментарии к статье 619 ГК РФ, судебная практика применения

Досудебный порядок урегулирования спора

Вопросам, касающимся досудебного урегулирования споров, посвящено Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства".

В п. 3 Постановления указано, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (часть третья статьи 619 и статья 625 ГК РФ).


В п. 4 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016 года содержатся следующие разъяснения:

Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.

Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

См. подробнее об обстоятельствах дела в извлечении из "Обзора практики" во вложении ниже

В п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения:

Досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В пп. 5, 25-30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" содержатся следующие разъяснения:

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

..Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.

Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы. В исковом заявлении арендодатель просил суд подтвердить факты нарушений, допущенных арендатором. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отметил, что арендодатель, определяя момент обращения в суд, правомерно руководствовался тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Кодекса (п. 5 Информационного письма ВАС РФ № 66).

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Однако то обстоятельство, что часть первая данной статьи в качестве оснований расторжения договора предусматривает исключительно нарушения условий договора со стороны арендатора, не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушениями его условий.

Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 ГК РФ отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением (п. 25 Информационного письма ВАС РФ № 66).

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Истец в апелляционной жалобе настаивал на том, что спорное условие включено в договор в полном соответствии с требованиями части второй статьи 619 Кодекса. В силу пункта 3 части первой данной статьи основанием расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд. Однократное нарушение арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы есть другое основание расторжения договора аренды.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию истца, дополнительно отметив, что предусмотренное в части первой статьи 619 Кодекса основание включает в себя не только такой элемент, как "просрочка уплаты", но и еще два элемента: "более двух раз" и "подряд". С этой точки зрения в рассматриваемой ситуации стороны определили в договоре иное основание его расторжения, чем это предусмотрено пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ (п. 26 Информационного письма ВАС РФ № 66).

В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

…В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.

…Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды (п. 27 Информационного письма ВАС РФ № 66).

Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

…Наличие статьи 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании статьи 450 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив обстоятельства дела и придя к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, суд расторг договор аренды (п. 28 Информационного письма ВАС РФ № 66).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Как следовало из представленных истцом материалов, комитет направлял обществу такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.(п. 29 Информационного письма ВАС РФ № 66).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд признал довод ответчика обоснованным, указав, что по смыслу части третьей статьи 619 Кодекса такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении) (п. 30 Информационного письма ВАС РФ № 66).

Вложения:

Арендодатель решил досрочно выйти из договора. Как это сделать без санкций

Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора.

Судебный порядок расторжения договора аренды

По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК). Доказать суду такое изменение крайне трудно. Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора (постановления Президиума ВАС от 13.04.2010 № 1074/10, от 30.11.2010 № 9600/10, АС Московского округа от 16.02.2016 по делу № А40-22624/2015).

Основания для расторжения договора по инициативе арендодателя:

  • использование арендатором имущества с существенными нарушениями условий договора;

  • существенное ухудшение состояния имущества;

  • невнесение платы более двух раз подряд после истечения срока;

  • непроведение капитального ремонта, когда соответствующая обязанность возложена на арендатора[1].

Но на практике доказать основания, предусмотренные ст. 619 ГК, затруднительно. Это часто связано с субъективной оценкой суда — например, при исследовании существенности допущенных нарушений[2].

Поэтому в интересах арендодателя прописать в договоре аренды дополнительные основания для расторжения договора в судебном порядке. Эти основания можно привязать к специфике передаваемого в аренду имущества[3].

Можно согласовать условие о праве арендодателя обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае однократной просрочки внесения арендной платы, нарушения требований законодательства при использовании имущества (например, правил оборота алкогольной продукции)[4].

Претензионный порядок. Процедура расторжения договора аренды в судебном порядке всегда сопровождается досудебным порядком урегулирования спора.

Общее правило о соблюдении претензионного порядка при расторжении договоров: соответствующее требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок[5].

Для договора аренды есть специальная норма: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок[6].

Несоблюдение обязательного претензионного порядка повлечет оставление иска арендодателя без рассмотрения[7].

Однократная просрочка внесения арендной платы

Когда арендодатель включает в договор условие о своем праве расторгнуть договор в случае однократной просрочки внесения арендной платы, арендаторы часто заявляют о том, что это противоречит п. 3 ст. 619 ГК, принципу стабильности отношений и баланса интересов сторон. Президиум ВАС в п. 26 Информационного письма № 66 разрешил данный вопрос в пользу арендодателя, указав, что соответствующее условие отвечает принципу свободы договора.

Последствия устранения арендатором нарушений, послуживших основанием для предъявления иска

Президиум ВАС разъяснил этот вопрос еще в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров[8]. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (п. 8 Обзора).

Несмотря на то что эта позиция была сформирована уже более 20 лет назад, она продолжает сохранять свою актуальность[9]. В 2011 году Пленум ВАС скорректировал этот подход[10]. Он разъяснил, что, даже если арендатор устранил нарушение обязанности по уплате арендной платы, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, расторжение договора в судебном порядке связано с необходимостью доказывания суду наличия специальных оснований для расторжения и соблюдения различных процедурных требований, например направления досудебного требования арендатору.

Помимо прочего, рассмотрение дела судом с большой долей вероятности потребует от истца-арендодателя существенных временных и материальных затрат.

Внесудебный отказ от договора аренды

Оптимальным вариантом досрочного прекращения арендных отношений является односторонний внесудебный отказ от договора. Право на односторонний отказ предусмотрено законом только для прекращения действия договора аренды, заключенного на неопределенный срок[11].

Поэтому в интересах арендодателя включить в договор дополнительные основания для одностороннего отказа от договора. Можно связать такие основания с нарушениями арендатора, а можно добавить основания, которые не будут зависеть от воли сторон. Более того, договор может предусматривать право на немотивированный отказ от исполнения[12].

Есть два аспекта, которые позволят минимизировать риски, связанные с реализацией права на отказ.

  1. Максимально детализировать условия, при которых арендодатель вправе отказаться от договора, во избежание риска признания в дальнейшем отказа от договора необоснованным. Целесообразно перечислить конкретные нарушения арендатора, которые могут стать основаниями для отказа, поскольку, например, включение абстрактной фразы о «существенном нарушении» договора на практике может повлечь успешное оспаривание отказа. В таком случае с учетом толкования договора и оценки поведения сторон суд может прийти к выводу о несущественности конкретного нарушения и отсутствии оснований для отказа[13].

  2. Прописать порядок реализации арендодателем права на односторонний отказ, в том числе форму, содержание и сроки направления уведомления об одностороннем отказе.

Несоблюдение требований к совершению одностороннего отказа по общему правилу означает, что такой отказ от исполнения обязательства не влечет юридических последствий, на которые он был направлен[14].

C 1 июня 2015 года реализация права на отказ от договора может быть обусловлена выплатой определенной денежной суммы отказывающейся стороной в пользу другой стороны. Исключение составляют случаи, когда право отказаться от договора прямо предусмотрено императивной нормой закона, как, например, в случае вышеупомянутой ст. 610 ГК[15].

Таким образом, в рамках переговорного процесса необходимо учитывать, что арендатор может настаивать на включении в договор условия об обязанности арендодателя перечислить плату за отказ от дальнейшего исполнения договора аренды.

Рекомендации. Необходимо оценить, готов ли арендодатель к определенным финансовым потерям — внесению платы за отказ от договора и реализации упрощенной процедуры выхода из договора — или к временным и материальным затратам в ходе судебного спора о расторжении договора.

Следует четко разграничить в договоре процедуры внесудебного и судебного прекращения обязательств. Например, включение в договор условия о возможности «досрочно расторгнуть договор по инициативе арендодателя» не дает ясного понимания, необходимо ли расторгать договор в суде или достаточно заявления об одностороннем отказе. Следовательно, суд может прийти к выводу о незаконности одностороннего отказа арендодателя как не предусмотренного договором[16].

Риск взыскания убытков арендатора в связи с досрочным прекращением договора и способы его минимизации

В судебных спорах о досрочном расторжении договора аренды арендаторы часто требуют взыскать с арендодателя убытки. Такие убытки возникают чаще всего по следующим причинам:

  • арендатор больше не может пользоваться арендованным помещением;

  • арендодатель без согласия арендатора распорядился имуществом последнего, которое не было вывезено из арендованных помещений;

  • арендатор потратил на ремонт арендованного имущества средства, которые впоследствии не были компенсированы арендодателем.

Рассмотрим подробнее подходы арбитражных судов к разрешению споров о взыскании убытков по вышеперечисленным основаниям.

Требования о взыскании упущенной выгоды и разницы в стоимости аренды

Суды оценивают основания заявленных требований с точки зрения доказанности фактов, характеризующих причинение убытков.

В результате данной оценки подавляющее большинство судов приходит к выводу, что если договор аренды расторгнут по основаниям, предусмотренным в нем, и в соответствии с установленной процедурой, то негативные для арендатора последствия прекращения договора нельзя квалифицировать как причиненные арендодателем убытки[17].

Чтобы избежать признания действий арендодателя по одностороннему отказу от договора незаконными и, как следствие, возникновения у арендодателя обязанности по возмещению арендатору причиненных таким отказом убытков, рекомендуем не только соблюдать процедуру отказа от договора, но и обеспечить доказательства наличия оснований для отказа, предусмотренных договором аренды.

Например, если договором предусмотрено такое основание для его расторжения, как нарушение целевого использования арендуемого помещения, то необходимо собрать доказательства, подтверждающие, что арендатор нарушает соответствующее обязательство.

Например, договором аренды предусмотрено использование помещения исключительно для продажи определенного вида товаров, а арендатор осуществляет торговлю также и иными товарами. В качестве доказательства нарушения целевого использования помещения можно использовать акты осмотра ассортимента товаров, письменные пояснения арендаторов смежных помещений, товарные накладные, отражающие ассортимент продаваемой продукции[18].

Право на взыскание убытков возникает у арендатора и в том случае, если им не была заключена замещающая сделка, при этом в отношении предусмотренного прекращенным договором аренды исполнения имеется текущая цена[19].

Текущая цена — это цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор. При отсутствии текущей цены в указанном месте — цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Верховный суд отметил, что риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение[20].

Таким образом, для защиты арендодателя от взыскания убытков, связанных с рисками изменения цены, необходимо обеспечить доказательства того, что досрочное прекращение договора произошло по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатором.

Взыскание убытков, связанных с рисками изменения цены, пока не получило значительного практического применения в сфере арендных правоотношений. Поэтому невозможно сделать вывод о подходе судов к требованию о взыскании таких убытков, если прекращение договора произошло не в связи с нарушением арендатором его обязательств, а в результате немотивированного отказа арендодателя от договора аренды, право на который предусмотрено таким договором.

Рекомендации. Следует предусмотреть в договоре аренды, что стороны не считают немотивированный односторонний отказ арендодателя от договора основанием для взыскания с арендодателя возникших у арендатора в связи с таким отказом расходов и (или) упущенной выгоды.

Необходимо предусмотреть в договоре условие об ограничении размера убытков, связанных с односторонним немотивированным отказом арендодателя от договора. Это позволит арендодателю контролировать свои финансовые риски при досрочном прекращении договора.

Требование о взыскании убытков в виде стоимости имущества арендатора, несвоевременно вывезенного из арендуемых помещений

У арендодателя часто возникает вопрос о том, как поступить с имуществом арендатора, которое было оставлено (несвоевременно вывезено) им после расторжения договора. Самостоятельное распоряжение арендодателя таким имуществом может послужить основанием для предъявления бывшим арендатором требования о взыскании убытков в размере стоимости такого имущества.

Снизить риски взыскания вышеуказанных убытков можно путем включения в договор условий касательно судьбы оставленного арендатором имущества.

Прежде всего необходимо включить в договор условия о сроках и порядке вывоза арендатором принадлежащего ему имущества в случае досрочного прекращения договора. Следует также предусмотреть, что при неисполнении арендатором указанных условий арендодатель вправе распорядиться данным имуществом определенным образом.

Например, в договор можно включить положение о том, что арендодатель по истечении срока для вывоза арендатором принадлежащего ему имущества вправе принять оставленное имущество в свою собственность, удалить такое имущество либо передать его на хранение с последующим взысканием расходов с арендатора (или компенсировать расходы за счет продажи оставленного имущества). Суды признают данный подход правомерным[21].

Рекомендации. До распоряжения имуществом арендатора следует направить ему письменное уведомление о необходимости освободить помещения и сообщить, что последствием неисполнения обязательства по вывозу имущества станет принятие арендодателем предусмотренного договором решения о распоряжении таким имуществом.

Требование о взыскании убытков, связанных с расходами арендатора на ремонт арендуемых помещений и создание неотделимых улучшений

Одной из причин предъявления арендатором требования о взыскании убытков в связи с досрочным расторжением договора может явиться спор относительно компенсации расходов арендатора на ремонт арендуемого имущества.

По общему правилу обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендодателя, а обязанность по проведению текущего ремонта — на арендатора[22]. Однако это правило можно менять соглашением сторон.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, а затраты арендатора на улучшения, неотделимые без вреда для имущества, которые произведены с согласия арендодателя, подлежат компенсации после прекращения договора, если иное не предусмотрено договором[23].

Таким образом, вопросы компенсации расходов на капитальный ремонт, а также на произведенные арендатором неотделимые улучшения могут быть урегулированы договором аренды иначе, чем предусмотрено в ГК.

Рекомендации. Следует предусмотреть в договоре аренды порядок согласования с арендодателем расходов на осуществление капитального ремонта и условия компенсации таких расходов[24]. Альтернативным вариантом может быть включение в договор аренды условия о том, что арендатор обязан осуществлять капитальный ремонт за свой счет без последующей компенсации его расходов арендодателем, в том числе в случае досрочного прекращения договора.

Можно включить в договор аренды положение о том, что неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, а связанные с ними затраты арендатора не подлежат компенсации независимо от того, произведены они с согласия или без согласия арендодателя.

Альтернативным вариантом может быть включение в договор требования об обязательном предварительном согласовании расходов арендатора на неотделимые улучшения как условии их компенсации либо установление порядка определения компенсации за неотделимые улучшения, подлежащей выплате арендодателем в случае досрочного прекращения договора.



[1] Ст. 619 ГК РФ.

[2] Определение ВС РФ от 16.03.2018 по делу № А51-30783/2016

[3] Абз. 6 ст. 619 ГК; п. 25 и 26 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66 «Обзор

практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — Информационное письмо № 66)

[4] Постановления АС Московского округа от 30.05.2017 по делу № А40-221743/15, АС Восточно-Сибирского округа от 07.11.2018 по делу № А19-2663/2018

[5] п. 2 ст. 452 ГК РФ

[6] абз. 7 ст. 619 ГК РФ

[7] п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК; абз. 2 ст. 222 ГПК

[8] Информационное письмо Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14

[9] постановления АС Восточно-Сибирского округа от 24.01.2018 по делу № А19-9388/2017, АС Дальневосточного округ а от 27.01.2015 по делу № А73-8266/2014

[10] п. 23 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения

правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

[11] п. 2 ст. 610 ГК РФ

[12] постановления АС Северо-Западного округа от 22.01.2018 по делу № А56-77371/2016, АС Уральского округа от 28.04.2018 по делу № А60-36628/2017

[13] определение ВС от 09.09.2014 по делу № А45-16453/2013

[14] п. 12 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54

[15] п. 15 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

[16] постановление АC Западно-Сибирского округ а от 26.07.2017 по делу № А03-4538/2016

[17] определение ВС от 07.03.2017 № 309-ЭС17-676; постановление АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013

[18] постановление АС Уральского округа от 03.11.2016 по делу № А50-30927/2015

[19] п. 2 ст. 393.1 ГК; п. 11 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7 «О применен ии судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

[21] постановление АС Московского округа от 21.09.2017 по делу № А40-222670/2016

[22] ст. 616 ГК РФ

[23] ст. 623 ГК РФ

[24] постановления АС Дальневосточного округа от 20.06.2017 по делу № А59-548/2015, АС Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 по делу № А75-11084/2013


Отказ от положений договора аренды в одностороннем порядке недопустим

Эксперты «АГ» единодушно поддержали решение ВС. Один из них отметил, что рассмотренное дело особенно важно для арендаторов, поскольку предоставляет им дополнительную защиту от неожиданных действий арендодателей. Другие посчитали, что практики, специализирующиеся на защите прав арендодателей в сфере долгосрочной коммерческой аренды, в своих возражениях на иски арендаторов просто обязаны не только ссылаться на указанное определение, но и дословно приводить сделанные в нем выводы.

Верховный Суд в Определении № 303-ЭС17-13540 указал, что если в договоре не закреплено право изменения его положений арендодателем посредством одностороннего волеизъявления, то такое решение считается незаконным.

В конце 2010 г. два общества заключили договор аренды нежилых помещений, по условиям которого было предусмотрено право арендатора на возмещение согласованной с арендодателем стоимости выполненных им неотделимых улучшений арендованных помещений. Стороны также определили право арендатора на сдачу помещений в субаренду.

В апреле следующего года стороны заключили соглашение, которым определили, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют ремонта, который арендатор выполняет за свой счет. При этом предусматривалось, что арендодатель определяет перечень необходимых работ, а арендатор самостоятельно заключает договоры с подрядчиками на ремонтные работы и оплачивает их. В связи с этим плата за аренду помещений была уменьшена.

Спустя 4 года после этого арендодатель уведомил вторую сторону об отзыве согласия на указанные в договоре положения об определенных правах арендатора, к которым относилась и сдача арендованных помещений в субаренду. При этом Общество ссылалось на положения ст. 157 ГК РФ.

В феврале 2016 г. компании-арендатору было направлено предложение о расторжении договора аренды, в котором было указано, что тот арендатор не предоставил информацию о проведенных ремонтных работах в помещениях, не произвел их, а также после отзыва согласия на сдачу помещений в субаренду продолжил делать это.

В ответ на это арендатор сообщил об отсутствии оснований для расторжения договора, поскольку все арендованные помещения отремонтированы и находятся в исправном состоянии, претензий по ремонту и состоянию помещений не поступало, сдача в субаренду осуществляется в соответствии с договором, согласия на изменение которого он не давал.

В этой связи арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора аренды. Однако первая инстанция, со ссылкой на результаты проведенной экспертизы, указала, что арендатор выполнил условия соглашения о ремонте помещений. Также суд пришел к выводу, что не имеется оснований для расторжения договора аренды и в связи со сдачей ответчиком помещений в субаренду, поскольку уведомление арендодателя об отзыве своего согласия на это является заявлением о существенном изменении договора аренды. Такое существенное изменение условий договора, как указал суд, в силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ возможно только по соглашению сторон либо по решению суда. Данные выводы поддержал и апелляционный суд.

Суд округа, согласившись с решениями нижестоящих судов о том, что арендатор выполнил все условия по договору, признал неверным вывод о том, что ответчик, продолжив сдавать помещения в субаренду после того, как арендодатель отозвал свое согласие, не допустил существенных нарушений договора аренды.

Суд кассационной инстанции указал, что в соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ согласие собственника на совершение арендатором сделок по распоряжению арендуемым имуществом представляет собой одностороннюю сделку, которая не зависит от воли другого лица – арендатора. Кроме того, он отметил, что действия по сдаче помещений в аренду без согласия арендодателя отвечают признакам существенного нарушения условий договора аренды и влекут его досрочное расторжение на основании п. 2 ст. 450, п. 3 ст.  615 и п. 1 ст. 619 ГК РФ.

Не согласившись с решением кассации, арендатор обратился в Верховный Суд, который отменил решение суда округа.

ВС отметил, что в оспариваемом договоре не закреплено право изменения его положений арендодателем посредством одностороннего волеизъявления. Суд сослался на п. 2 ст. 615 ГК РФ, указав, что данная норма не содержит ни запрета на установление соглашением сторон иного правила, ни требований к способу выдачи согласия, порядку и форме дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок.

Кроме того, Суд отметил, что в соответствии с п. 18 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 г. по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Указал ВС и на то, что согласованное сторонами договора условие о праве арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. 615 ГК РФ и не является предварительным согласием на совершение сделки по смыслу п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, которое вправе отозвать давшее его лицо.

Сославшись на п. 1 ст. 450 ГК РФ, Верховный Суд отметил, что изменение договора

возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Также он установил, что согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

Комментируя определение Верховного Суда, адвокат АП Калининградской области Владимир Сорокин указал, что в таких делах нижестоящие суды редко, в отличие от суда кассационной инстанции, неправильно применяют нормы ГК РФ, так как Президиум ВАС РФ еще 11 января 2002 г. информировал суды, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя в порядке п. 2 ст. 615 ГК РФ может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Владимир Сорокин считает, что было бы разумно скорректировать п. 2 ст. 615 ГК РФ, изложив его в следующей редакции: «Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом, или иными правовыми актами, или условиями договора. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор».

По мнению эксперта, именно отсутствие в диспозиции п. 2 ст. 615 ГК РФ упоминания, что иное может быть установлено не только Кодексом, законом и иными правовыми актами, но и условиями договора, и послужило поводом к ошибочным правовым выводам суда кассационной инстанции о ее исключительной императивности.

Адвокат АП г. Москвы Герман Ясиновский заметил, что суды стали ошибаться чаще. В то же время он пояснил, что многое зависит от имеющихся материалов дела, заявленной позиции сторон и соответствующих доказательств. Он полностью поддержал позицию судов первой и апелляционной инстанций и выводы Верховного Суда. При этом Герман Ясиновский высказал мнение, что в аналогичных делах нужно обязательно приводить и цитировать изложенные в определении выводы кассационной инстанции Верховного Суда РФ по толкованию норм права.

Старший юрист практики «Инвестиции в недвижимость» Noerr Асия Тахтаева отметила, что особый интерес представляет позиция Верховного Суда, согласно которой арендатор был вправе сдавать помещения в субаренду после получения уведомления арендодателя об отзыве согласия на это. Эксперт пояснила, что согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя, при этом данная статья не закрепляет форму выдачи такого согласия – оно может быть оформлено в виде отдельного документа, однако на практике часто закрепляется как положение договора (в виде генерального согласия на любые последующие сделки по субаренде).

«При этом закон и разъяснения ВС РФ устанавливают, что арендодатель вправе отозвать свое согласие, уведомив арендатора и возместив ему убытки. Однако до рассматриваемого дела было не ясно, применимы ли данные разъяснения к случаям, когда согласие не просто дано арендодателем, а согласовано сторонами в виде условия договора», – заметила Асия Тахтаева, добавив, что рассмотренное дело особенно важно для арендаторов, поскольку предоставляет им дополнительную защиту от неожиданных действий арендодателей.

Адвокат КА г. Москвы «Совет столичных адвокатов» Сергей Комаров указал, что инвестиционно-арендный бизнес хоть и был в должной мере нормативно урегулированным, но приведенные в определении ВС РФ конкретизированные описания понятий «существенного нарушения» и «права на досрочное расторжение договора» выводят данную сферу деятельности на новый уровень стабильности.

«ВС РФ указанным определением внес очередной существенный вклад в укрепление стабильности гражданского оборота и улучшение инвестиционного климата в РФ, показав, что долгосрочные инвестиции и права инвесторов, в том числе в сфере арендного бизнеса, защищены. Такую позицию Суда можно только приветствовать», – отметил эксперт.

Сергей Комаров добавил, что практики, специализирующиеся на защите прав арендодателей в сфере долгосрочной коммерческой аренды, в своих возражениях на иски арендаторов о расторжении подобных договоров по описанным основаниям просто обязаны не только ссылаться на указанное определение, но и приводить в тексте своих возражений дословное описание сделанных в нем выводов.

соотношение общих и специальных норм – тема научной статьи по праву читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

3.4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: СООТНОШЕНИЕ ОБЩИХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ НОРМ

Абесалашвили Маринэ Зауровна, к.ю.н. Должность: доцент кафедры гражданского права. Место работы: юридический факультет, Адыгейский государственный университет.

Аннотация: В статье раскрываются проблемы соотношения положений Гражданского кодекса РФ об общих основания расторжения гражданско-правового договора и об основаниях досрочного расторжения договора аренды. Отображено, что толкование существенного нарушения условий договора, являются ошибочными, поскольку такое толкование норм порождает необходимость в каждом конкретном случае расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным ст.ст. 619, 620 ГК РФ, доказывать, что такие основания являются существенным нарушением условий договора.

Ключевые слова: аренда, арендодатель, арендатор, расторжение договора аренды, общие и специальные нормы, судебный порядок, существенные нарушения.

CANCELLATION OF THE CONTRACT OF RENT: THE PARITY OF THE GENERAL AND SPECIAL NORMS

Abesalashvili Marine Zaurovna, PhD in Law, associate professor. Place of employment: Adige state university, law faculty, civil law chair.

Annotation: In article problems of a parity of positions of the Civil code of the Russian Federation about the general bases of cancellation of the civil-law contract and on the bases of prescheduled cancellation of the contract of rent reveal. It is displayed that interpretation of essential infringement of treaty provisions, are erroneous as such interpretation of norms generates necessity in each specific case cancellation of the contract of rent on the bases provided by the item of item 619, 620 Civil code the Russian Federation, to prove that such bases are essential infringement of treaty provisions.

Keywords: rent, the lease, the tenant, cancellation of the contract of rent, the general and special norms, the judicial order, essential infringements.

Гражданский Кодекс РФ содержит общие (ст. 450) и специальные нормы об основаниях расторжения договора аренды (ст. ст. 619, 620), в связи, с чем возникает вопрос об их соотношении.

Указанная проблема уже затрагивалась в современной юридической литературе. Например, Левшина Т.В. занимает по данному вопросу позицию, согласно которой: «основания расторжения договора арендатором могут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ быть предусмотрены договором. А в соответствии со ст. 619 договор аренды по требованию арендодателя может быть расторгнут только в судебном порядке»1.

Еще более категоричный вывод делает Иванов А.А.: «В любом случае договор аренды может быть досроч-

1 Левшина Т.Л. Споры, связанные с частичным внесением арендной платы арендатором и его преимущественным правом по окончании срока аренды на заключение договора на новый срок. Комментарии судебно-арбитражной практики. Под ред. В.Ф. Яковлева. Вып. 5. М., 1998. С. 39.

но расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны»2.

Такой точки зрения придерживаются и ряд других современных ученых-цивилистов3.

Но с другой стороны основополагающим принципом российского гражданского законодательства, закрепленным в ст. 1 ГК РФ, является принцип свободы договора, который предполагает, что стороны при заключении договора вправе оговорить любые основания его расторжения, не противоречащие действующему законодательству. Таким образом, представляется, что стороны могут в договоре предусмотреть право на досрочное расторжение договора по решению одной из сторон при наступлении определенных обстоятельств или при условии выполнения определенных действий.

Актуальность проблемы соотношения положений Гражданского кодекса РФ об общих основания расторжения гражданско-правового договора и об основаниях досрочного расторжения договора аренды подтверждается и следующим примером из арбитражносудебной практики.

Комитет по управлению имуществом, как арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении акционерного общества из занимаемого им помещения. В обоснование исковых требования Комитет сослался на то, что договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с включением спорного помещения в перечень зданий, подлежащих реконструкции в соответствии с постановлением Правительства.

Решением арбитражного суда исковые требования были удовлетворены. Постановлением апелляционной инстанции решение суда было оставлено без изменения. Однако кассационный суд своим постановлением упомянутые акты отменил, в иске отказал. Кассационная инстанция сослалась на неправильное применение судами норм материального права.

В протесте на постановление кассационной инстанции предлагалось отменить постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции и постановление кассационной инстанции, со ссылкой на то, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке по вышеуказанному основанию было предусмотрено п. 6.3. договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком.

При рассмотрении дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ было установлено следующее.

Между Комитетом и акционерным обществом был заключен договора аренды нежилого помещения. Пунктом 6.3. вышеназванного договора предусмотрена возможность его одностороннего расторжения арендодателем в случае передачи строения под реконструкцию.

В материалах дела имелось постановления Государственных органов, в которых указанное строение включено в перечень зданий, подлежащих реконструкции. Поскольку досрочное расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке предусмот-

2 Гражданское право: Учебник / Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. толстого. Ч II. С. 172.

3 Например, Розенберг М.Г. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части первой (постатейный). Отв. ред. Садиков О.И.,

М. 2003., С. 682.; Мозолин В.П., Комментарий к гК РФ. Части первой. Под. ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю., М. 2003., С. 854.; Козырь О.М. Комментарий к ГК РФ (часть вторая). Под. ред. Козырь

О.М., Маковского А.Л., Хохлова. С.А.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Абесалашвили М.З.

рено п. 6.3. договора, ответчик знал о последствиях, указанных в этом пункте, так как договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Согласно абз. 2 ст. 619 ГК договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, что имело место в данном случае. Арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора.

По результатам рассмотрения дела был сделан вывод: «Президиум считает, что арендодатель, обращаясь в арбитражный суд с иском о выселении, одновременно поставил вопрос о расторжении договора в судебном порядке и документально обосновал данное требование. Арбитражный суд первой инстанции и апелляционная инстанция в полном объеме рассмотрели иск и дали оценку доводам истца, касающимся правомерности расторжения договора аренды и выселения ответчика из занимаемых помещений».

В указанном постановлении суд искусственно, при отсутствии соответствующего требования в исковом заявлении, расценил сам факт предъявления арендодателем иска о выселении арендатора в качестве его же одновременного требования о расторжении договора.

Как отметила Дорошкова А.Г. «этим же путем идет судебная практика и Центрального региона. Так, Федеральный Арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев l5.08.2001 г. кассационную жалобу арендодателя на решение Арбитражного суда Брянской области по делу № 5955/00-9-11, недвусмысленно высказал свою позицию. Из мотивировочной части постановления следует, что довод арендодателя о том, что договор был расторгнут в одностороннем порядке по причине непоступления арендной платы, как это предусмотрено в договоре, не заслуживает внимания. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, на которую сослался суд, если нарушения условий договора арендатором будут устранены, то основания для досрочного расторжения договора отпадают. Истец не направлял предложения об устранении нарушений договора, а только поставил ответчика в известность, что договор в одностороннем порядке расторгнут. По этим соображениям судом иск оставлен без рассмотрения из-за несоблюдения досудебного порядка разрешения спо-

4

ра».

Между тем, основополагающим принципом российского гражданского законодательства, закрепленным в ст. 1 ГК РФ, является принцип свободы договора, который предполагает, что стороны при заключении договора вправе оговорить любые основания его расторжения, не противоречащие действующему законодательству. Как правильно заметил Брагинский М.И. «те, кто обладают правом по собственной воле заключать договор, должны быть в принципе столь же свободны в вопросах о его расторжении или изменении отдельных договорных условий»5. Таким образом, представляется, что стороны могут в договоре предусмотреть право на досрочное расторжение договора по решению одной из сторон при наступлении определенных обстоятельств или при условии выполнения определенных действий. И лишение арендодателя возможности использовать право на одностороннее

4 Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения. Дисс. канд. юр. наук. Рязань. 2002. с. 139.

5 Брагинский М.И. В кн. Договорное право. Книга первая. Общие положения. М. 2005. С. 434.

расторжение договора в корне противоречило бы принципам гражданского права.

Исследуя вопросы соотношения общих и специальных оснований расторжения договора предлагается также исследовать и соотношение конкретных оснований расторжения договора, предусмотренных в ст. 450 ГК РФ и в ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Итак, в п. 2 ст. 450 ГК установлено общее для всех договоров основание их расторжения судом по требованию одной из сторон - существенное нарушение договора другой стороной и определяются признаки такого нарушения. Является ли нарушение существенным, определяется исходя из соотношения размера ущерба, причиненного нарушением договора, и того, что могла бы получить сторона, если бы другая сторона не нарушила договор. Пункт 2 ст. 450 ГК РФ также предусматривает, что помимо существенного нарушения стороной договора он может быть расторгнут и по иным основаниям, указанным в самом ГК РФ, законах или договоре. Исходя из буквального значения п. 2 ст. 450 ГК РФ представляется, что применительно к договору аренды такие основания содержатся в статьях 619, 620 ГК РФ.

Однако в отношении такой классификации существуют и другие мнения.

Например, В.В. Витрянский высказал точку зрения6, что применительно к арендным отношениям понятие «существенное нарушение условий договора», содержащееся в подпункте 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ конкретизируется в статьях 619, 620 Гражданского кодекса РФ, содержащих основания расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и по инициативе арендатора. Такого же мнения придерживается Шап-кина Г.С., которая считает, что в ст. 619 ГК РФ перечислены четыре основания досрочного расторжения договора. «В то же время в договоре могут быть предусмотрены и другие, дополнительные, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, но они во всяком случае должны быть связаны с существенным нарушением обязательств со стороны арендатора».7

Указанную позицию поддерживают и некоторые арбитражные суды при фактическом рассмотрении споров, связанных с расторжением договоров аренды, оценивая, является ли нарушение, на которое ссылается истец в обоснование своих требований о расторжении договора существенным или нет.

На практике это приводит к тому, что сторона истец при обращении в суд с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьями 619, 620 ГК РФ должен не только доказывать соответствующее нарушение условий договора своим контрагентом, но и существенный характер такого нарушения.

Является ли правильным такой подход к соотношению норм ст. ст. 619, 620 и п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Представляется, что основанием выводов о том, что содержащиеся в п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенные нарушения условий договора, конкретизируются в статьях 619, 620 ГК РФ, на мой взгляд, явилось то, что два первых условия, содержащихся в статье 619 ГК РФ - пользование арендатором имуществом с существенным нарушением договора или его назначения и существенное ухудшение имущества арендатором -по сути, являются нарушением договора, предусмот-

6 Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М. 2000 г.

7 Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Отв. редактор. Садиков О.Н., М. 1996.

ренным пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. В то же время указание этих оснований наряду с другими - в частности невнесение арендатором более двух раз подряд арендной платы - не свидетельствует о том, что ст.

619 ГК РФ конкретизирует п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Более правильным является относить ст. 619 ГК РФ к п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

То есть в статьях 619, 620 ГК РФ содержатся иные случаи расторжения договора, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

При этом слово «иные» означает, что они могут не подпадать под понятие существенного нарушения договора.

То есть в случае расторжения договора аренды, например, на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодателю необходимо доказать невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд, и доказательств того, что указанное нарушение является существенным не требуется.

Кроме того, если исходить из того, что ст. 619 ГК РФ, содержащая основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, конкретизирует п.п. 1 п. 2. ст. 450 ГК РФ, то по аналогии к указанному подпункту относится и ст. 620 ГК РФ, содержащая основания договора аренды то требованию арендатора.

В то же время из содержания ст. 620 ГК РФ не усматривается, что арендатор при обращении в суд с иском о расторжении договора аренды по одному из оснований, предусмотренных указанной статьей, должен доказывать не только наличие такого основания, но и его существенный характер в смысле п. 2 ст. 450 ГК РФ. Кроме того, в силу п. 4 ст. 620 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора, если имущество, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. При этом досрочное расторжение договора по этому основанию производится не зависимо от того, виновен в том арендодатель или нет. Вместе с тем одним из необходимых элементов существенного нарушения условий договора в смысле ст. 450 ГК РФ является вина стороны, совершавшей нарушение договора.

Отсюда следует, что ст. 620 ГК РФ не может конкретизировать «существенное нарушение условий договора», содержащееся в подпункте 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

В обоснование указанной позиции следует также отметить следующее.

Если придерживаться точки зрения, что ст.ст. 619,

620 ГК РФ раскрывают п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, то есть содержание существенных нарушений договора другой стороной, то тогда абзац 5 ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, согласно которым договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора, будет перекрывать п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому договор может быть расторгнут судом и в иных случаях, предусмотренных договором. То есть в каждом конкретном случае при обращении арендодателя в суд с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным в договоре, истец должен доказывать, что указанные нарушения со стороны арендодателя носят существенный характер.

Кроме того, по смыслу указанных норм ст.ст. 619. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения аренды, иные, чем предусмотренные кодексом. Это могут быть основа-

ния, совсем не связанные с нарушением договора. Например, по одному из дел стороны становили в договоре условие о возможности одностороннего расторжения договора арендодателем в случае передачи строения под реконструкцию. Рассматривать наступление данного условия, как нарушение договора, и уж тем более существенное, не представляется возможным.

Таким образом, приведенный анализ норм ГК РФ свидетельствует, что ст. ст. 619 и 620 ГК РФ, предусматривающие основания досрочного расторжения договора аренды по решению суда по инициативе арендатора или по инициативе арендодателя, устанавливают самостоятельные основания расторжения договора аренды и конкретизируют п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Вывод о том, что ст.ст. 619, 620 ГК РФ содержат расшифровку существенного нарушения условий договора, являются ошибочными, поскольку такое толкование норм порождает необходимость в каждом конкретном случае расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным указанными статьями, доказывать, что такие основания являются существенным нарушением условий договора.

Список литературы:

1. Левшина Т.Л. Споры, связанные с частичным внесением арендной платы арендатором и его преимущественным правом по окончании срока аренды на заключение договора на новый срок. Комментарии судебно-арбитражной практики. Под ред. В.Ф. Яковлева. Вып. 5. М., 1998. С. 39.

2. Гражданское право: Учебник / Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. толстого. Ч II. С. 172.

3. Розенберг М.Г. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части первой (постатейный). Отв. ред. Садиков О.И., М. 2003., С. 682.; Мозолин В.П., Комментарий к ГК РФ. Части первой. Под. ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю., М. 2003., С. 854.; Козырь О.М. Комментарий к ГК РФ (часть вторая). Под. ред. Козырь О.М., Маковского А.Л., Хохлова. С.А.

4. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения. Дисс. канд. юр. наук. Рязань. 2002. с. 139.

5. Брагинский М.И. В кн. Договорное право. Книга первая. Общие положения. М. 2005. С. 434.

6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М. 2000 г.

7. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Отв. редактор. Садиков О.Н., М. 1996.

Отзыв

на статью Абесалашвили Маринэ Зауровны «Расторжение договора аренды: соотношение общих и специальных норм».

Актуальность проблемы соотношения положений Гражданского кодекса РФ об общих основания расторжения гражданско-правового договора и об основаниях досрочного расторжения договора аренды подтверждается автором статьи на примере арбитражно-судебной практики.

Заслуживающими внимания являются исследуемые вопросы соотношения общих и специальных оснований расторжения договора аренды и соотношение конкретных оснований расторжения договора, предусмотренных в ст. 450 ГК РФ и в ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Вышеизложенное позволяет рекомендовать статью Абеса-лашвили Маринэ Зауровны «Расторжение договора аренды: соотношение общих и специальных норм» для публикации в журналах рекомендованных ВАК.

Заведующая кафедрой гражданского права юридического факультета Северо-Осетинского госуниверситета им. К.Л.Хетагурова

д.ю.н, профессор Кокоева Л.Т.

Статья 619 ГК РФ 2016-2019. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя . ЮрИнспекция

В договоре аренды, заключенном на определенный срок, можно предусмотреть право стороны на односторонний немотивированный отказ. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.05.2009 N А19-9564/06-46-7-Ф02-1723/09, А19-9564/06-46-7-Ф02-2311/09 по делу N А19-9564/06-46-7 "...В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. Положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации развивают положения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации)... " п. с. хотя Статья 610 ГК РФ не содержит положений, которые бы ограничивали арендодателя в его праве в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Но анализ судебной практики позволяет выделить 2-3 ситуации, когда право арендодателя на отказ от такого договора может быть ограничено.

Расторжение договора аренды. Заключительная часть статей о договоре аренды. Какие тонкости необходимо соблюсти при расторжении договора аренды? Давайте разбираться

В преддверие расторжения договора. Закон и договор.

Прежде всего отметим, что способ расторжения, как правило, прописан в вашем Договоре. В то же время существуют общие правила, про которые, зачастую, забывают. Цитирование положений Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) не входит в задачу нашего исследования-рекомендации, поэтому остановимся на следующем. 

Статьей 619 и ст. 620 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя/арендатора. В основе своем, указанные положения введены законодателем с целью защиты стабильности и качественности правоотношений. В рамках указанных норм введен негативный контекст расторжения договора (т.е. расторжение в результате ухудшения имущества, невнесение арендной платы более двух раз и прочее.). 

При наличии нарушений, указанных в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, необходимо направить письменное предупреждение о расторжении договора аренды. При этом, во избежание спорных ситуаций при подаче искового заявления в суд, мы рекомендуем направлять такие письменные предупреждения на адрес, указанный в договоре аренды, а также на адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ. При этом подчеркнем, что почтовая квитанция, а также уведомление о вручении почтового отправления при отсутствии описи вложения не свидетельствуют о надлежащем уведомлении арендатора о расторжении договора аренды. Об этом достаточно давно говорит судебная практика: постановление ФАС Московского округа от 22.05.2014 № Ф05-4316/14 по делу № А41-32405/13; Постановление ФАС Уральского округа от 29.03.2010 № Ф09-1854/10-С6; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.03.2016 № Ф01-409/2016 и т.д. Таким образом, опись вложения при отправке письма обязательна.

В содержании направленного письма контрагенту, необходимо прописать разумный срок исполнения нарушенного обязательства. Из системного толкования норм гражданского законодательства не следует точного определения разумного срока. Представляется, что вполне разумным сроком восстановления нарушенных обязательств возможно определить в 30 календарных дней. Именно такой срок указан в ст. 4 АПК РФ в качестве подтверждения урегулирования спора в досудебном порядке. Разумный срок – категория оценочная и определяется он с учетом различных факторов: виды обязательства, параметры предмета исполнения, условия исполнения и прочее. В любом случае мы бы рекомендовали использовать срок в 30 дней. При этом важно подчеркнуть, что такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требования расторжения договора возникает только по истечению срока, установленного в письме уведомлении. Указанный тезис подтверждается и судебной практикой (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.09.2015 № Ф05-12424/2015, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.07. 2020 № 01АП-3368/2020).

Также необходимо отметить, что в договорах аренды, зачастую, указывают порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Хотелось бы обратить ваше пристальное внимание на следующее условие договора. Представим, вы заключили договор краткосрочной аренды нежилого помещения (на один год). Дальнейшая использование помещения невозможно в силу объективных причин. Один год еще не истек. Вы направляете письмо с указанием даты расторжения договора, после чего согласуете порядок сдачи помещения. Помещение сдано, акт подписан, и вдруг вам на почту приходит письмо с необходимостью уплатить штраф (неустойку) в размере месячной арендной платы (или размера обеспечительного платежа) за досрочное расторжение договора аренды. Насколько законным является такой штраф по условиям договора? Из системного толкования положений ГК РФ, позиций высших судов РФ (см. П. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 г. №17, Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 № 5531/11) под неустойкой понимается способ обеспечения обязательства, которая должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором. Таким образом правовая природа неустойки сводится к ее компенсационному (восстановительному) характеру. Само по себе установление неустойки за досрочное расторжение договора является вполне законным, поскольку постольку в гражданском законодательстве установлена свобода договора, где стороны вправе прописать условия по своему усмотрению. Другой вопрос возникает при определении соразмерности неустойки нарушенным обязательствам. Статьей 330 ГК РФ предусмотрена возможность уменьшения неустойки в договора судом при её явной несоразмерности. Обратимся к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", где указаны границы для суда при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Несоразмерность и необоснованность выгоды при неустойки могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, который мог возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Таким образом мы полагаем, если вы досрочно расторгнул договор за один/два месяца до окончания такого договора, вы будете обязаны возместить убытки в размере двукратной месячной арендной платы (при отсутствии иных задолженностей) в случае, если неустойка установлена договором. Об этом же говорит и судебная практика. В связи с чем, внимательно изучайте свои риски и последствия досрочного расторжения договора.

Основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В законодательстве закрепляется возможность расторжения договора через суд при существенном его нарушении или же посредством одностороннего отказа от Договора по инициативе стороны (в случае, если такой отказ предусмотрен договором). Таким образом законодатель разделает расторжение договора по инициативе одной из сторон в судебномпорядке и односторонний отказ от договора во внесудебном порядке. В связи с чем возникает вопрос законности (возможности) расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке при наличии соответствующего условия в договоре. Судебная практика идет по двум направлениям.

Первое направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке.  Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (см. Определение ВАС РФ от 19.01.2011 № ВАС-15206/10, Определение ВАС РФ от 29.06.2010 № ВАС-7816/10). 

Второе направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от договора допустим по условиям, указанным в самом договоре (например, необходимость направления уведомления на расторжение за 90 календарных дней) (см. Определение ВАС РФ от 17.06.2010 № ВАС-7525/10, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014). Нам представляется, что в большинстве случаев суд будет придерживаться второго направления, поскольку, во-первых, большинство судебных решений придерживается позиции возможности расторжения договора во внесудебном порядке, во-вторых, второе направление в полной мере соответствует принципу свободы договора, который заключается в возможностях установления условий договора по волеизъявлению сторон. Подробное описание возможности одностороннего отказа от договора аренды по нормам ГК РФ мы описывали в предыдущих статьях, в связи с чем, хотели бы остановиться на процессе расторжения договора. В заключении отметим, что в случае, если после наступления срока, указанного в письме-уведомлении о расторжении договора аренды, арендатор будет пользоваться арендованным помещением, а арендодатель не будет возражать против такого пользования в течение длительного времени (цитата из решения суда), при таких обстоятельствах договор не будет считаться расторгнутым.

Процесс передачи помещения

Настоящая часть статьи даёт практические рекомендации по передачи арендуемого имущества Арендодателю при расторжении договора. Первоначально необходимо отметить важность составления четкого порядка передачи помещения по договору аренды. В сущности, необходимо прописать следующие действия: а) порядок проведения ремонтных (восстановительных) работ; б) порядок приема помещения арендодателем; в) порядок устранения замечаний арендодателя по состоянию помещения, при наступлении момента его передачи, в добровольном порядке арендатором. Грамотное составление порядка передачи помещения - залог быстроты и успешности завершения правоотношений. 

Какие могут быть риски? Зачастую, недобросовестные арендодатели специально прописывают условия договора аренды, которые невозможно качественно исполнить в связи с махинациями, проводимыми на арендном рынке. Приведем пример такого «недобросовестного пункта договора». «Арендатор обязуется передать Арендодателю по истечению срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендатора Субарендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Субарендатором до подписания Сторонами акта приема–передачи (возврата) помещений. В случае не проведения ремонтных работ, Арендатор выплачивает штраф в размере суммы месячной арендной платы». Казалось бы, безобидная формулировка, все понятно. Однако в подобных формулировках и скрывается уловка. Дело в том, что в приведенном пункте договора не прописан случай, при котором Арендодатель во время приемки помещения не согласится с теми восстановительными работами, который провел Арендатор. Как быть, если при приёме-передачи помещения у Арендодателя возникнут замечания? Из логического толкования приведенного примера следует, что Арендатору придется заплатить штраф (и скорее всего суммы ремонтных (восстановительных) работ). Нет. В таком положении приведенный пример просто неприемлем. Если вы не заметили указанных положений договора, и все же пропустили такого рода «уловки», мы рекомендуем обращаться в суд. Но лучше всего внимательно читать условия договора. 

Таким образом, мы рекомендуем вам произвести следующие действия перед передачей помещения:

  1. Привести объект аренды в первоначальное состояние. На стадии заключения договора аренды мы рекомендуем производить фото фиксацию помещения, важно составить акт осмотра помещения с указанием на недостатки переданного помещения.
  2. Полностью освободите помещение от ваших вещей. Одним из популярных возникающих вопросов у доверителей при расторжении договора аренды: можно ли вывозить вещи? Да, можно, и даже нужно. В случае, если ваше имущество останется после наступления срока расторжения договора аренды, наличие ваших вещей в помещении арендатора может расцениваться в качестве фактического пользования арендованным помещением (арендодатель сможет взыскать с вас суммы за фактическое нахождение вещей в помещении). При этом, за арендодателем остается право удержание вещей до полного погашения долга по аренде.
  3. Составление акта приема-передачи помещения. На данном пункте мы подчеркнем следующее. В случае недобросовестного уклонения от принятия помещения Арендодателем по расторгаемому договору, мы рекомендуем составить уведомление о расторжении договора (с указанием даты составления, основания), а также односторонний акт возврата объекта с отметкой об отсутствии представителя Арендодателя. Все указанные документы необходимо направить Почтой России (или другой курьерской службой) с уведомлением о вручении вашему Арендодателю. Содержание акта должно включать в себя: а) реквизиты договора; б) основание расторжение; в) точные данные помещения по договору; г) состояние помещения и др.
  4. Присутствие третьих, незаинтересованных лиц. Мы рекомендуем пригласить таких лиц при составлении акта приема-передачи в качестве стороны, которая выражает наиболее объективную оценку состояния помещения. В акте приема-передачи помещения также следует отразить, что третье лицо присутствовало при приеме-передачи помещения, что оно согласно (или несогласно) с одной из сторон по договору. Необходимо указать в чем именно выражается несогласие. Таким образом у вас возникнет дополнительная доказательственная база в случае возникновения спора при передаче помещения (см. Определение Верховного суда РФ от 05.06.2017 №309-ЭС17-5746 по делу № А60-22251/2016).

Настоящая статья, бесспорно, не освещается весь комплекс проблем, которые могут возникнуть при расторжении договора аренды. Мы постарались выделить лишь основные, которые наиболее часто возникают у наших доверителей. Комплекс статей, посвященных арендным правоотношениям, подошел к концу. В дальнейшем мы бы хотели осветить вопросы финансово-правовой сферы жизни юридического сообщества. 

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию. Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 903 966 57 78 или напишите на почту [email protected] Narodnoe-pravo всегда поможет.

 

Ст. 619 ГК РФ: судебная практика

К отношениям, которые касаются аренды, применяются правила гл. 34 ГК, если иное не предусматривается специальными нормами. В соответствии с общим порядком, субъекты заключают соглашение, по которому одна сторона передает, а вторая принимает имущество на установленный срок в пользование и владение. При этом последняя выплачивает за это определенную сумму. Она устанавливается соглашением сторон. Правила прекращения правоотношений, связанных с возмездным использованием вещи, определены в ст. 619,620 ГК РФ.

Особенности сделки

Арендатор в процессе эксплуатации объекта, переданного ему, может получать доход, плоды или создавать продукцию. Они являются его собственностью. Предметом арендного договора выступает индивидуально-определенная вещь, которая не теряет своих свойств в процессе использования по назначению. Одним из обязательных требований при заключении соглашения выступает точное описание передаваемого имущества.

Субъектный состав

В качестве сторон сделки выступают собственник или иной законный владелец (арендодатель) и пользователь (арендатор). Участниками отношений могут быть физические или юрлица, а также государство, реализующее свои права через уполномоченные органы. Арендодатель – собственник/законный владелец или лицо, управомоченное им/законом. Субъект, у которого в хозяйственном ведении находится движимая вещь, может передавать ее в пользование иным лицам без согласия титульного обладателя. Арендатором, по общему правилу, может являться любой субъект. Однако в ряде случаев законодательство может предусматривать ограничения. Например, в договоре аренды организации или лизинговом соглашении оба участника должны быть предпринимателями (юрлицами). Если вещь предоставляется в прокат, одна сторона должна быть физлицом.

Ст. 619 ГК РФ: расторжение договора аренды

Законодательство предусматривает ряд случаев, в которых отношения между субъектами могут быть прекращены досрочно. Некоторые из них приведены в ст. 619 ГК РФ. Расторжение договоров допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь:

  1. Эксплуатирует имущество с существенными нарушениями условий соглашения либо неоднократным их допущением.
  2. В значительной степени ухудшает состояние вещи.
  3. Допустил неуплату суммы, установленной за эксплуатацию объекта, более двух раз подряд по истечении предусмотренного соглашением срока.
  4. Не осуществляет капремонт имущества в установленный договором период. Если сроки в соглашении не прописаны, то этот пункт нормы 619 ГК РФ действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки.

Стороны могут предусмотреть и иные основания для прекращения правоотношений досрочно. Арендодатель может требовать расторжения договора до окончания установленного в нем периода только после направления пользователю письменного уведомления о необходимости выполнения последним принятых обязательств. В извещении должны устанавливаться разумные сроки.

Ст. 619 ГК РФ с комментариями

Прекращение правоотношений, связанных с использованием имущества за плату, допускается в случаях, установленных законодательством, прочими нормами или соглашением. Статья 619 ГК РФ предусматривает 4 основания. Первым является эксплуатация имущества с допущением нарушений. Они могут быть неоднократными или существенными. Последними считаются такие нарушения, которые влекут для другого участника такой ущерб, что при его возникновении субъект в значительной мере лишается того, на что он мог рассчитывать при совершении сделки. Ст. 619 ГК РФ действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника.

Ухудшение состояния вещи

По смыслу нормы 619 ГК РФ, под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Другими словами, его состояние ухудшено до степени, превышающей нормальный износ. Это, как правило, обуславливается невыполнением пользователем обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии, выполнению текущего ремонта, несению расходов на ее содержание. Предъявляя требования в рамках нормы 619 ГК РФ, собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки.

Уклонение от внесения платы

По смыслу нормы 619 ГК РФ, нарушением условий соглашения будет выступать просрочка погашения денежного обязательства не менее трех раз подряд. В такой ситуации собственник может потребовать досрочного внесения платы. При этом он сам устанавливает срок для этого, если иное не определено в соглашении. Собственник не может требовать внесения платы больше чем за 2 раза подряд. Если пользователь продолжает уклоняться от исполнения обязательства, кредитор вправе расторгнуть договор.

Нюанс

Собственник может требовать досрочного расторжения соглашения и в том случае, если задолженность по оплате была погашена арендатором. Между тем законодательство ограничивает данное право. Если собственник не предъявит требование о расторжении соглашения в разумный срок после погашения арендатором возникшей задолженности, он теряет данную возможность. Данное положение подтверждается Постановлением Пленума ВАС № 73 от 17.11.2011 г. (п. 23, абзац 2).

Обязательства по проведению капремонта

Они могут предусматриваться непосредственно в арендном соглашении или в законодательстве. Кроме этого, стороны вправе установить срок, в который пользователь должен провести капремонт. Если он не определен, то в расчет принимается разумный период. Им считается срок, который необходим для поддержания вещи в нормальном, пригодном к использованию состоянии.

Дополнительно

В соответствии с п. 25 Обзора Президиума ВАС № 66, в перечень оснований могут включаться и иные случаи. При этом список не может быть сокращен по договоренности сторон. Законодательство допускает включение в соглашение оснований, не связанных с нарушениями обязательств. Например, в судебной практике имеют место случаи расторжения договора по требованию собственника в связи с отнесением эксплуатируемого имущества в перечень реконструируемых объектов, производственной необходимостью использовать его самим законным владельцем и так далее.

Важный момент

Расторжение договора может осуществляться в судебном порядке по основаниям, не указанным в ст. 619, если инстанция признает их существенными. Так, Президиум ВАС указывает, что в качестве таких обстоятельств могут выступать невнесение платы однократно или неполная выплата установленной суммы. В данном случае суд оценивает существенность нарушений.

Процедура

Расторжение договора включает в себя 2 этапа. На первом этапе заинтересованное лицо обязано соблюсти досудебный порядок. Такая необходимость прямо устанавливается в норме 619 ГК РФ. Досудебный порядок предполагает направление уведомления пользователю с сообщением о необходимости исполнить принятое обязательство в разумные сроки. Если арендатор не предпринял соответствующих мер для удовлетворения претензий, арендодатель направляет письменное уведомление о расторжении договора. Срок для получения ответа по общему правилу составляет 30 дней.

Заключение

Важно помнить, что период для исполнения обязательства пользователем должен быть разумным. Иначе ответчик имеет шансы доказать невозможность выполнения требований. Если на первой стадии претензии собственника не удовлетворены, он направляет заявление в суд. Разбирательство возможно только в случае соблюдения досудебного порядка, поскольку истцу необходимы основания для расторжения договора и документальное подтверждение уведомления пользователя.

H.R.619 - 117-й Конгресс (2021-2022): Закон о защите лиц, переживших аборт | Congress.gov

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик У. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл К. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D- TX] Cawthorn, Мэдисон [R-NC] Chabot, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [ D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. "Рик" [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA ] Эспайлат, Адриано [D-NY] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R -GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. "Чуй" [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] González-Colón, Jenniffer [R-PR] Хорошо, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Gosar, Paul A. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Huizenga, Билл [R-MI] Issa, Даррелл Э. [R-CA] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джексон, Ронни [R-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Кинд, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] ЛаХуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу , Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Льеу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D -MA] Мейс, Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [ R-KS] Мэннинг, Кэти Э.[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О'Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Сан Николас, Майкл FQ [D-GU] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт К. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Stauber, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлаиб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-Техас] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-Нью-Йорк] Вагнер, Энн [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Никема [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Steve [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортес Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилла, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Сасс, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

% PDF-1.3 % 1 0 объект > поток конечный поток эндобдж 2 0 obj > эндобдж 4 0 obj > / Родительский 2 0 R / Содержание [14 0 R] / Тип / Страница / Ресурсы> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / Шрифт >>> / MediaBox [0 0 595.V || A'zk [,% tz3 տ -. \ C} Z% W $ b |! 7W = mJeb 딐 Ny-m __ @} $ AeM * ߖ? O; fH.7 o

Низкомолекулярный ингибитор деубиквитинирующих ферментов PR-619 влияет на сеть микротрубочек и вызывает образование белковых агрегатов в нервных клетках: последствия для нейродегенеративных заболеваний

Abstract

Патологическим признаком многих нейродегенеративных заболеваний является агрегация белков. Формирование белковых агрегатов может быть связано с нарушением работы убиквитиновой протеасомной системы (UPS) и / или пути аутофагии.UPS включает убиквитинирование белков с последующей протеасомной деградацией. Деубиквитинирование целевых белков осуществляется протеазами, называемыми деубиквитинирующими белками (DUB). Ингибирование DUB может привести к нарушению регуляции гомеостаза и иметь патологические последствия. Для оценки эффектов DUB-ингибирования мы использовали линию олигодендроглиальных клеток OLN-t40, стабильно экспрессирующую самую длинную изоформу тау-белка человека. Клетки инкубировали с PR-619, обратимым ингибитором убиквитинизопептидаз широкого диапазона действия.Инкубация с PR-619 привела к морфологическим изменениям, усилению регуляции белков теплового шока (HSP), включая HSP70 и αB-кристаллин, а также к образованию белковых агрегатов около MTOC, содержащих убиквитин, HSP и убиквитин-связывающий белок p62, который может обеспечивать связь между ИБП и аутофагией. Таким образом, ингибирование активности DUB вызывает стрессовые реакции и образование белковых агрегатов, напоминающих патологические включения, наблюдаемые при агрегопатиях. Более того, PR-619 ведет к стабилизации сети микротрубочек, возможно, за счет модуляции фосфорилирования тау и небольших отложений тау, собираемых рядом с MTOC.Следовательно, были затронуты организация и целостность цитоскелета, что особенно важно для поддержания клеточной архитектуры и внутриклеточных транспортных процессов, а также важно для функциональности и выживания нервных клеток. Наши данные демонстрируют, что ингибиторы DUB предоставляют полезный инструмент для выяснения разнообразных механизмов функций DUB в клетках и их дисрегуляции при нейродегенеративных заболеваниях. Эта статья является частью специального выпуска, озаглавленного «Открытие и диагностика препаратов убиквитина».

Основные моменты

► Ингибирование деубиквитинирующих ферментов нарушает целостность олигодендроглиальных клеток. ► Белковые агрегаты образуются, как это наблюдается при нейродегенеративных заболеваниях. ► Ингибирование DUB приводит к стрессовой реакции и накоплению белков теплового шока. ► Убиквитин и убиквитин-связывающий белок p62 накапливаются в агрегатах. ► PR-619 приводит к стабилизации микротрубочек и дефосфорилированию тау-белка.

Ключевые слова

Деубиквитинирующие ферменты

Олигодендроглии

p62

Белки теплового шока

Микротрубочки

Тау-белок

Рекомендуемые статьи Цитирующие статьи (0)

Copyright © 2012 Elsevier B.V. Все права защищены.

Рекомендуемые товары

Ссылки на статьи

J619 - GK Elite Sportswear

Наши ткани можно разделить на две категории:

  • Долговечные прочные ткани: нейлон / спандекс, бархат, DryTech, матовый трикотаж, TechMesh, Campus Stretchtek и Campus Performance Mesh.
    • DryTech может дать усадку под воздействием тепла.
    • Sequinz нельзя наносить на Velvet.
  • Особый уход за хрупкими тканями: голограмма, сетка и нейлон / спандекс с фольгой (Mystique)
    • Обратите внимание, что некоторые ткани высокой моды более подвержены износу и выцветанию, чем другие традиционные долговечные и прочные ткани.Ткани с голограммой и нейлон / спандекс с фольгой (Mystique) будут немного тускнеть на участках с драгоценными камнями из-за воздействия тепла.

Хрупкие ткани требуют особого ухода:

  • Повторяющееся ношение и стирка может привести к потускнению ткани или потере пленки.
  • Спирт, содержащийся во всех аэрозольных продуктах, таких как лак для волос, влияет на эти ткани. Пожалуйста, накройте одежду перед нанесением. Духи и лосьоны для тела также могут повредить хрупкие ткани.
  • Дезодоранты и пот могут привести к потускнению этих тканей, потускнению, потускнению или потере фольги, особенно когда эти два цвета встречаются под мышками. Мы рекомендуем использовать дезодорант из чистых кристаллов, не содержащий хлоргидрата алюминия.
  • Сетка потенциально может быть повреждена из-за жестких процедур, когда контакт человека с человеком может усилить нагрузку на ткань. Вы можете заказать эту ткань, но сделайте это с большой осторожностью, потому что Elite Sportswear, L.П. не гарантирует срок службы этой ткани. Если вы решите использовать сетку в дизайне, вам будет предложено подписать отказ. В отказе указано, что Elite Sportswear, L.P. не несет ответственности за замену или ремонт вашей одежды (-ов).
  • Перенос цвета или растекание цвета происходит, когда ткань белого или светлого цвета сочетается с тканью яркого или темного цвета. Это обычная отраслевая проблема, которая может стать очевидной при определенных условиях, особенно когда одежду светлого цвета надевают под темную разминку или короткие и / или когда влажная одежда остается в спортивной сумке.Elite Sportswear, L.P. не может гарантировать, что наши ткани не потекут, даже при соблюдении надлежащих инструкций по стирке из-за индивидуального характера одежды / процедуры стирки каждого спортсмена. Ниже приведен список тканей, которые могут подвергаться большему риску потускнения цвета в сочетании с белыми или светлыми тканями: Berry Mystique, Black Mystique, Navy Mystique, Red Mystique, Rich Red Velvet и Merlot Mystique. Вы можете заказать любую комбинацию ткани и цвета, но, пожалуйста, сделайте это с большой осмотрительностью.Если вы решите комбинировать светлые и темные цвета, Elite Sportswear, L.P. не будет нести ответственность за замену вашей одежды (ей) в случае размытия цвета.
  • Смягчители тканей негативно влияют на клеи, используемые в нашей одежде, вызывая обесцвечивание фольги на наших тканях и отпадание украшений.

Важные инструкции по стирке всех тканей:

Одежду следует стирать отдельно. Выверните одежду наизнанку. Используйте мягкое жидкое моющее средство, аккуратно стирайте вручную в большом количестве холодной воды.Немедленно смойте.

НЕ ДОПУСКАЙТЕ замачивания одежды. Вытрите насухо чистым полотенцем и используйте толстую пластиковую вешалку, чтобы высохнуть на воздухе.

НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ кондиционеры для белья. Смягчители ткани негативно влияют на клеи, используемые в нашей одежде, вызывая обесцвечивание фольги на наших тканях и отпадание украшений.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ использовать химчистку. В химчистке используются агрессивные химикаты, которые могут повредить ткань и украшения, используемые в нашей одежде.

НЕ гладить.Тепло от утюга может расплавить и / или обесцветить деликатные ткани нашей одежды. Чрезмерное нагревание также может ослабить клей, используемый для прикрепления украшений к одежде, и привести к их падению.

Elite Sportswear, L.P. не гарантирует, что одежда не будет выстирана и высушена в соответствии с указаниями. Если вы решите комбинировать чувствительные ткани и цвета, это на ваш страх и риск. GK может отказать в возврате специальных заказов в этих комбинациях.

Удаление волос в Сан-Диего, Калифорния - Сан-Диего, Калифорния Удаление волос,

Удаление волос в Сан-Диего, Калифорния - Сан-Диего, Калифорния Удаление волос, - MapQuest
  1. Майклз

    1640 Camino del Rio N Ste 110,
    San Diego, CA 92108
  2. GK Дерматология Сан-Диего

    3737 Moraga Ave Ste A 206,
    Сан-Диего, CA 92117
  3. Revive Med Spa - Долина Миссии

    1425 Frazee Rd,
    San Diego, CA 92108
  4. Synerchi Medical Spa

    4839 Clairemont Dr,
    San Diego, CA 92117
  5. Просто ароматный спа

    1675 Morena Blvd,
    Сан-Диего, CA 92110
  6. Лазерная клиника

    9200 Scranton Road Suite 102,
    Сан-Диего, Калифорния 92121
  7. LaserAway

    8935 Towne Center Dr,
    San Diego, CA 92122
  8. Европейский центр восковых фигур

    2560 Laning Rd,
    Сан-Диего, CA 92106
  9. Macy's

    4333 La Jolla Village Dr,
    Сан-Диего, CA 92122
  10. Беллус Академия

    13266 Poway Rd,
    Poway, CA 92064
Юридический

Mv 619 - Заполните и подпишите шаблон PDF для печати

  • Как мне заполнить форму заявки на CLAT 2019?

    Привет Прежде всего, позвольте мне сказать вам несколько важных моментов: CLAT 2019 перешел в автономный режим в этом году, но формы заявки на CLAT 2019 должны быть заполнены ОНЛАЙН Оплата сборов за подачу заявки также должна производиться онлайн. Теперь обратите внимание на важные даты: Обратите внимание на Подробная информация о взносах за подачу заявления: Здесь, если вы хотите вопросники за предыдущий год, рупий.500 будет добавлено к пошлинам за подачу заявления. Помимо этого, к пошлинам за подачу заявления будут добавлены комиссии за банковские транзакции. Сборы за подачу заявления не подлежат возврату. Обратите внимание на один важный момент: прежде чем заполнять форму заявки, проверьте свое право на участие. .Знать полную информацию о заполнении формы заявки вместе с другой информацией, такой как право на участие - с точки зрения возраста, уровня образования, списка участвующих NLU и мест, предлагаемых в каждой категории, политики бронирования CLAT, образца экзамена CLAT, схемы оценки, программа, важные документы, которые необходимо подготовить перед заполнением формы, пожалуйста, перейдите по ссылке ниже: Как заполнить форму заявки CLAT 2019? Регистрация ОТКРЫТА | Все, что вам нужно знатьЧтобы узнать, как подготовиться к одному из очень важных разделов экзамена CLAT, GK и текущих делах, перейдите по ссылке ниже: Как подготовить GK и текущие дела к CLAT 2019Для практики, ежедневные MCQ по текущим вопросам, пожалуйста, перейдите по ссылке ниже: # CLAT2019 | # AILET2019 | # DULLB2019 | Серия GK и текущие события: Серия 5 из 10: День 12 По любым другим вопросам, пожалуйста, напишите нам на mailateasyway @ gmail.comСпасибо и привет!

  • Как мне заполнить форму заявки NEET 2019?

    Ожидается, что форма заявки на NEET2019 будет такой же, как и на NEET2018, следуйте инструкциям - Для экзамена в феврале 2019 г .: Даты событий (объявлено) Выпуск формы заявки - 1 октября 2018 г. Последняя дата подачи заявки - 31 октября 2018 г. Последняя дата уплаты сбора - Последняя неделя Октябрь 2018 г.Окно исправлений открыто - 1 неделя ноября 2018 г.Доступна карта допуска - 1 неделя января 2019 г. Экзамен на май 2019 г .: СобытияДаты (объявлено) Форма заявки Выпуск - 2-я неделя марта 2019 г. Последняя дата подачи заявки - 2-я неделя апреля 2019 г. Последняя дата оплаты сбора - 2-я неделя апреля 2019 г.Открыто окно исправлений - 3-я неделя апреля 2019 г. неделя мая 2019 года Дата экзамена - 12 мая - 26 мая 2019 года Ключ ответа и выпуск OMR - в течение недели после экзамена Объявление результатов - 1-я неделя июня 2019 г. Начало консультирования - 2-я неделя июня 2019 г. Форма заявки T 2019 Кандидаты должны заполнить форму заявки в соответствии с инструкциями, приведенными в информационном бюллетене.Ниже мы предоставляем детали формы заявки NEET 2019: Форма заявки будет выпущена только в онлайн-режиме. Никакая заявка не будет рассматриваться в автономном режиме. Регистрация в NEET UG 2019 начнется с 1 октября 2018 года (февральский экзамен) и второй недели Март 2018 (майский экзамен). Кандидаты должны загрузить отсканированные изображения недавней фотографии паспортного размера и подписи. После полного заполнения формы заявки будет сгенерирована страница подтверждения. Загрузите его, вам не нужно будет отправлять распечатанную страницу подтверждения на доску.Взнос за подачу заявления: кандидаты в генеральные и OBC должны будут заплатить рупий. 1400 / - в качестве регистрационного взноса. Заявочный взнос для кандидатов в SC / ST и PH будет рупий. 750 / -. Оплата комиссии может быть произведена с помощью кредитной / дебетовой карты, сетевого банкинга, UPI и электронного кошелька. Также будет применяться налог на услуги. : Заполните форму заявки Перейдите на официальный портал проводящего органа (ссылка будет приведена выше). Нажмите ссылку «Подать заявку онлайн». Кандидат должен прочитать все инструкции, а затем нажать «Приступить к подаче заявки онлайн NEET (UG) 2019». ».Шаг 1.1: Новая регистрация Тщательно заполните регистрационную форму. Кандидаты должны указать свое имя, имя матери, имя отца, категорию, дату рождения, пол, национальность, статус соответствия (для 15% всей квоты Индии), номер мобильного телефона, идентификатор электронной почты , Номер карты Aadhaar и т. Д. После заполнения всех деталей будут даны две ссылки «Предварительный просмотр и следующий» и «Сброс». Если кандидат удовлетворен введенной информацией, он должен нажать «Далее». После нажатия кнопки «Далее» , информация, представленная кандидатом, будет отображаться на экране.Если информация верна, нажмите кнопку «Далее», в противном случае нажмите кнопку «Назад». Кандидаты могут записать регистрационный номер для дальнейшей процедуры. Теперь выберите надежный пароль и повторно введите пароль. Выберите контрольный вопрос и введите ответ. OTP будет отправлен на ваш мобильный номер. Отправьте кнопку. Шаг 1.2: Вход и заполнение формы заявки. Войдите в систему, указав свой регистрационный номер и пароль. Заполните личные данные. Введите место рождения. Выберите тип вопроса. Выберите экзаменационные центры.Заполните постоянный адрес. Заполните адрес для переписки. Заполните детали (квалификация, род занятий, годовой доход) родителей и опекунов. ваши записи. нажмите на Final Submit. Шаг 2: Загрузить фото и подпись. Шаг 2 для загрузки изображений появится на экране. Теперь нажмите на ссылку для загрузки фотографии и подписи. Загрузите отсканированные изображения. Кандидат должен иметь отсканированные изображения своей последней фотографии (размер От 10 Кб до 100 Кб.Подпись (размером от 3 Кб до 20 Кб) только в формате JPEG. Шаг 3: Оплата взноса После загрузки изображений кандидат автоматически перейдет по ссылке для оплаты взноса. Кандидат должен следовать инструкциям и подать заявку на участие. Банк для совершения платежа. Перейти для оплаты. Кандидат может оплатить комиссию с помощью дебетовой / кредитной карты / интернет-банкинга / электронного кошелька (CSC). Шаг 4. Сделайте распечатку страницы подтверждения. После оплаты комиссии кандидат может взять распечатку страницу подтверждения. Кандидаты могут сохранить не менее трех копий страницы подтверждения.Примечание. Необходимо сохранить копию созданного системой самодекларации в отношении кандидатов от J&K, которые выбрали места ниже 15% All India Quota. Если возникнут какие-либо вопросы, не стесняйтесь комментировать .. удачи

  • Как я могу заполнить форму заявки BITSAT 2019?

    Формы заявок на BITSAT 2019 доступны в Интернете.Студенты, имеющие право на вступительный тест, могут подать заявку онлайн до 17:00 20 марта 2018 г. Нажмите здесь, чтобы подать заявку на BITSAT 2019 Шаг 1: Перейдите по указанной выше ссылке Шаг 2: Заполните онлайн-форму заявки Личные данные Подробности 12-го экзамена Настройки центра тестирования Шаг 3: Загрузите отсканированную фотографию ( От 4 кб до 50 кб) и подписи (от 1 до 30 кб). Шаг 4: Оплатите регистрационный взнос в режиме онлайн-оплаты или через электронный чаллан (ICICI Bank) BITSAT-2019. 3150 / -Кандидаты-женщины - рупий.2650 / -Спасибо!

  • Как я могу заполнить форму заявки на COMEDK 2019?

    Приложение COMEDK 2019 полностью онлайн, и нет необходимости отправлять его по почте или каким-либо другим способом.Ознакомьтесь с приведенными ниже инструкциями по регистрации на экзамен COMEDK 2019: Шаг 1 Посетите официальный сайт COMEDK UGET- comedk.org Шаг 2 Нажмите «Engineering Application». Шаг 3 После этого нажмите кнопку «Войти или зарегистрироваться». 4 Вам будет предложено ввести номер SEQ приложения / идентификатор пользователя и пароль. Но так как вы не зарегистрировались. Вам нужно нажать на «Щелкните здесь для регистрации». Шаг 5 Введите необходимые данные, такие как «Полное имя», «Дата рождения», «Подтверждение уникального удостоверения личности с фотографией», «Номер удостоверения личности с фотографией», «Идентификатор электронной почты» и « Номер мобильного".Шаг 6 Затем нажмите «Создать одноразовый пароль». Шаг 7 После этого вам необходимо ввести код captcha, после чего на указанный вами номер мобильного телефона будет отправлен одноразовый пароль. Шаг 8 Откроется новое окно с вашими ранее введенными регистрационными данными. где вам нужно ввести OTP. Шаг 9 Еще раз проверьте все детали, введите код капчи и нажмите кнопку «Зарегистрироваться». Шаг 10 После этого появится страница, на которой вы будете иметь идентификатор пользователя и все детали что вы вошли. Кроме того, вы получите уведомление о том, что вы успешно зарегистрировались, а идентификатор пользователя и пароль будут отправлены на ваш номер мобильного телефона и адрес электронной почты.Уведомление COMEDK 2019 | Шаги по подаче заявки на экзамен COMEDK UGET Ознакомьтесь с приведенными ниже инструкциями по заполнению формы заявки на COMEDK после входа в систему COMEDK. Шаг 1 Использование вашего идентификатора пользователя и пароля. Войдите в систему, используя ID пользователя и пароль Шаг 2 Вам будет показано, что ваша форма заявки не заполнена. Итак, вам нужно перейти в верхний правый угол и щелкнуть вкладку «Перейти к приложению». Шаг 3 Перейдите на официальный сайт COMEDK и войдите в систему с этими учетными данными. Шаг 4 После этого нажмите «Перейти к форме заявки».Шаг 5 Выберите предпочитаемый поток и курс. Шаг 6 Нажмите «Сохранить и продолжить». Шаг 7 Тщательно введите свои личные данные, категорию и академические данные. Шаг 8 Загрузите свою фотографию и подпись, подпись родителей, удостоверение личности и декларацию. Шаг 9 Введите «Способ оплаты» и «Сумму». Шаг 10 Введите «Код безопасности». Шаг 11 Установите флажок «Я согласен». Шаг 12 Нажмите кнопку «Отправить».

  • Как я могу заполнить форму заявки на участие в JMI (Jamia Millia Islamia) 2019?

    Форма для школы Jamia была выпущена Вы можете заполнить ее с сайта jamiaJamia Millia Islamia И для колледжа Скорее всего, форма выйдет в конце этого месяца или в следующем месяце, но посещайте сайт jamia регулярно.Jamia Millia Islamiaпроверьте, отсутствует ли форма для курса, который вы хотите подать. Когда уведомление отсутствует, вам необходимо создать учетную запись для входа, а для 2 входа будет использоваться одна и та же учетная запись, вы должны проверить в учетной записи, что курс вы хотите подать заявку, есть ли там в списке или нет… .Если нет, тогда вам нужно создать другую учетную запись для этого курса. Если у вас есть какие-либо сомнения, вы можете свободно спросить меня.

  • Сколько форм заполнено в JEE Main 2019 на сегодняшний день?

    Вам следует подождать до последней даты, чтобы получить такую ​​статистику.NTA сообщит, сколько заявок они получили.

  • Как мне заполнить форму публикации стипендии Rai 2019?

    Экзамен на получение стипендии Rai Publication 2019- Форма стипендии Rai Publication 5th, 8th, 10th и 12th.Экзамен на получение стипендии Rai Publication 2019 будет проведен в 2019 году по различным стандартам 5-го, 8-го, 10-го и 12-го, в которых заинтересованные кандидаты могут подать заявку на следующий экзамен на получение стипендии, который состоится в 2019 году. Этот экзамен на получение стипендии организует Rai Publication, который будет только в Раджастане в 2019 году. Студенты могут подать заявку на следующий экзамен на стипендию 2019 года до последней даты подачи заявки, то есть 15 января 2019 года. Экзамен будет проводиться в штате Раджастхан издательством Rai Publication до июня 2019 года.Учащиеся 5-го, 8-го, 10-го и 12-го классов могут заполнить онлайн-регистрацию на экзамен на получение стипендии Rai Publication 2019. Экзамен проводится в феврале во всех округах Раджастана. Откройте форму регистрации, используя ссылку, приведенную ниже. На экзамене на получение стипендии стипендия будет предоставлена ​​20 лучшим студентам каждого стандарта 5, 8, 10 и 12 на основе лотереи, которая будет равномерно распределена между всеми 20 студентами. Объявление приза будет объявлено до июля 2019 года. पब्लिकेशन छात्रव्रत्ति परीक्षा का आयोजन सत्र 2019 में किया जाएगा कक्षा 5 वी, 8 वी, 10 वी एवं 12 वी के लिए, इच्छुक अभ्यार्थी आवेदन कर सकते है इस छात्रव्रत्ति परीक्षा 2019 के लिए | यह छात्रव्रत्ति परीक्षा राजस्थान में राइ पब्लिकेशन के दवारा की जयगी सत्र 2019 में | इच्छुक अभ्यार्थी एक परीक्षा कर सकते है आखरी तारीख 15 2019 से पहले | यह परिखा राजस्थान छेत्र में जिला कराई जाएगी राइ दवारा जून 2019 से पहले | इस छात्रव्रत्ति परीक्षा में, छात्रव्रत्ति 20 विजेता छात्र छात्राओं दो दी जयेगी कक्षा के 20 छात्र होंगे जिन्हे बराबरी में बाटा जयेगा। पुरस्कार की घोसणा जुलाई 2019 में की जयेगी | Информация об экзамене на получение стипендии Rai Publication 2019: этот экзамен на стипендию проводится для 5, 8, 10 и 12 стандартов, на которые могут подать заинтересованные кандидаты, что является отличной возможностью для студентов.Программа экзамена будет основана на стандартах их экзамена, которые могут помочь им в получении баллов на экзамене на получение стипендии Rai Publication Scholarship Examination 2019. Вопросом на экзамене будут вопросы с несколькими вариантами ответов (MCQ), и будет 100 вопросов с несколькими вариантами ответов. Чтобы подать заявку на вышеуказанную стипендию, студенты должны заполнить анкету до 15 января 2019 года. छात्रव्रत्ति परीक्षा कक्षा कक्षा 5, 8 वी, 10 वी एवं 12 वी के लिए आयोजित है जिसमे इच्छुक अभ्यार्थी करा सकते है जोकि छात्र छात्राओं के लिए एक बड़ा अवसर होगा | राय पब्लिकेशन छात्रव्रत्ति परीक्षा 2019 परीक्षा का पाठ्यक्रम कक्षा अनुसार ही होगा जोकि उन्हें प्राथम आने में सहयोग प्रदान करेगा | परीक्षा के प्रश्न-पत्र में सारे प्रश्न बहुविकल्पीय प्रश्न होंगे एवं प्रश्न-पत्र में कुल 100 प्रश्न दिए जायेंगे | इस छात्रव्रत्ति परीक्षा को देने क लिए पहले करना होगा जोकि ऑनलाइन होगा जिसकी आखरी तारीख 15 2019 है | Распределение стипендиального экзамена на получение стипендии Rai Publication Deskwork 2019: Деньги приза за лучший приз 5-го класса: - 4 лакха рупии Деньги за лучший приз 8-го класса: - 11 лакх рупий Денежный приз за Топпер 10-го класса: - 51 лакх рупий Деньги за приз Топпера 12-го класса: - 39 лакх рупий Как заполнить форму публикации стипендии Rai 2019: Выполните указанные выше шаги, чтобы зарегистрироваться для участия в экзамене на получение стипендии Rai Publication 2019: Кандидаты могут следовать приведенным ниже инструкциям подать заявку на сдачу экзамена на получение стипендии Rai Publication.Форма заявки на получение стипендии Rai Publication доступна в газете «Раджастхан Патрика». Вы также можете скачать ее с этой страницы. Его также можно загрузить с последней страницы вашего рабочего стола. Форма заявки также доступна на официальном сайте Rai Publication: Rai Publication - Интернет-магазин книг для REET RPSC RAS ​​SSC Констебль Патвар 1-й класс Учитель 2-го класса Теперь правильно заполните данные в Теперь отправьте форму заявки в головной офис Rai Publication.Rai Publication Website Link Щелкните здесь Адрес главного офиса Rai PublicationShop No: -24 & 25, Bhagwan Das Market, Chaura Rasta, Jaipur, RajasthanPIN Code: - 302003Contact No.- 0141232 1136 Источник: Публикационный экзамен на получение стипендии Rai 2019

  • Экзосомы

    придают химиорезистентность клеткам рака поджелудочной железы, способствуя детоксикации АФК и опосредованному miR-155 подавлению ключевого фермента, метаболизирующего гемцитабин, DCK

  • Allison M (2012) Hedgehog надежды были оправданы одобрением ... и ужалены неудачей. Nat Biotechnol 30 (3): 203.

    CAS Статья Google ученый

  • Amit M, Gil Z (2013) Макрофаги повышают устойчивость клеток аденокарциномы поджелудочной железы к гемцитабину за счет активации цитидиндезаминазы. Онкоиммунология 2 (12): e27231.

    Артикул Google ученый

  • Arora S, Bhardwaj A, Singh S, Srivastava SK, McClellan S, Nirodi CS, Piazza GA, Grizzle WE, Owen LB, Singh AP (2013) Нежелательный эффект химиотерапии: гемцитабин способствует инвазивности раковых клеток поджелудочной железы за счет реактивности Зависящая от вида кислорода, ядерный фактор, каппаВ- и гипоксия-индуцируемый фактор 1альфа, опосредованная повышением регуляции CXCR4. J Biol Chem 288 (29): 21197–21207.

    CAS Статья Google ученый

  • Азми А.С., Бао Б., Саркар Ф.Х. (2013) Экзосомы в развитии рака, метастазировании и устойчивости к лекарствам: всесторонний обзор. Метастаз рака Ред. 32 (3-4): 623–642.

    CAS Статья Google ученый

  • Бхардвадж А., Арора С., Праджапати В.К., Сингх С., Сингх А.П. (2013) Раковые микроРНК, регулирующие «стволовость»: роль, механизмы и терапевтический потенциал. Curr Drug Targets 14 (10): 1175–1184.

    CAS Статья Google ученый

  • Бхардвадж А., Сингх С., Сингх А.П. (2010) Лечение рака на основе микроРНК: большие надежды от малых РНК. Mol Cell Pharmacol 2 (5): 213–219.

    CAS PubMed PubMed Central Google ученый

  • Bhardwaj A, Srivastava SK, Singh S, Arora S, Tyagi N, Andrews J, McClellan S, Carter JE, Singh AP (2014) Передача сигналов CXCL12 / CXCR4 противодействует индуцированной доцетакселом стабилизации микротрубочек через p21-активированную киназу 4- зависимая активация киназы 1 LIM домена. Oncotarget 5 (22): 11490–11500.

    Артикул Google ученый

  • Биненбаум Y, Na’ara S, Gil Z (2015) Устойчивость к гемцитабину при аденокарциноме протоков поджелудочной железы. Drug Resist Updat 23 : 55–68.

    Артикул Google ученый

  • Castells M, Thibault B, Delord JP, Couderc B (2012) Влияние микроокружения опухоли на химиорезистентность: ассоциированные с опухолью стромальные клетки защищают опухолевые клетки от гибели клеток. Int J Mol Sci 13 (8): 9545–9571.

    CAS Статья Google ученый

  • Chevillet JR, Kang Q, Ruf IK, Briggs HA, Vojtech LN, Hughes SM, Cheng HH, Arroyo JD, Meredith EK, Gallichotte EN, Pogosova-Agadjanyan EL, Morrissey C, Stirewalt DL, Hladik Yu , Higano CS, Tewari M (2014) Количественный и стехиометрический анализ содержания микроРНК в экзосомах. Proc Natl Acad Sci USA 111 (41): 14888–14893.

    CAS Статья Google ученый

  • Коломбо М., Рапосо Дж., Тери С. (2014) Биогенез, секреция и межклеточные взаимодействия экзосом и других внеклеточных везикул. Annu Rev Cell Dev Biol 30 : 255–289.

    CAS Статья Google ученый

  • Costa-Silva B, Aiello NM, Ocean AJ, Singh S, Zhang H, Thakur BK, Becker A, Hoshino A, Mark MT, Molina H, Xiang J, Zhang T, Theilen TM, Garcia-Santos G, Уильямс К., Арарсо Ю., Хуанг И., Родригес Дж., Шен Т.Л., Лабори К.Дж., Лоте И.М., Куре Э.Х., Эрнандес Дж., Дуссо А., Эббесен С.Х., Грандженетт П.М., Холлингсворт М.А., Джайн М., Малля К., Батра С.К., Джарнагин В.Р. , Schwartz RE, Matei I, Peinado H, Stanger BZ, Bromberg J, Lyden D (2015) Экзосомы рака поджелудочной железы инициируют формирование дометастатической ниши в печени. Nat Cell Biol 17 (6): 816-826.

    CAS Статья Google ученый

  • Dalla PE, Fiorini C, Dando I, Menegazzi M, Sgarbossa A, Costanzo C, Palmieri M, Donadelli M (2012) Роль митохондриального разобщающего белка 2 в устойчивости раковых клеток к гемцитабину. Biochim Biophys Acta 1823 (10): 1856–1863.

    Артикул Google ученый

  • Donadelli M, Dando I, Zaniboni T, Costanzo C, Dalla PE, Scupoli MT, Scarpa A, Zappavigna S, Marra M, Abbruzzese A, Bifulco M, Caraglia M, Palmieri M (2011) Гемцитабин / каннабиноид аутофагия в клетках рака поджелудочной железы через механизм, опосредованный АФК. Cell Death Dis 2 : e152.

    CAS Статья Google ученый

  • Duxbury MS, Ito H, Zinner MJ, Ashley SW, Whang EE (2004) РНК-интерференция, нацеленная на субъединицу M2 рибонуклеотидредуктазы, усиливает химиочувствительность аденокарциномы поджелудочной железы к гемцитабину. Онкоген 23 (8): 1539–1548.

    CAS Статья Google ученый

  • EL Andaloussi S, Mager I, Breakefield XO, Wood MJ (2013) Внеклеточные везикулы: биология и новые терапевтические возможности. Nat Rev Drug Discov 12 (5): 347–357.

    CAS Статья Google ученый

  • Gironella M, Seux M, Xie MJ, Cano C, Tomasini R, Gommeaux J, Garcia S, Nowak J, Yeung ML, Jeang KT, Chaix A, Fazli L, Motoo Y, Wang Q, Rocchi P, Russo A, Gleave M, Dagorn JC, Iovanna JL, Carrier A, Pebusque MJ, Dusetti NJ (2007) Экспрессия ядерного белка 1, индуцированная опухолевым белком 53, подавляется miR-155, и его восстановление ингибирует развитие опухоли поджелудочной железы. Proc Natl Acad Sci USA 104 (41): 16170–16175.

    CAS Статья Google ученый

  • Хосино А., Коста-Сильва Б., Шен Т.Л., Родригес Г., Хашимото А., Тесич М.М., Молина Х., Кохсака С., Ди Г.А., Седер С., Сингх С., Уильямс К., Соплоп Н., Урю К., Фармер Л. , King T, Bojmar L, Davies AE, Ararso Y, Zhang T, Zhang H, Hernandez J, Weiss JM, Dumont-Cole VD, Kramer K, Wexler LH, Narendran A, Schwartz GK, Healey JH, Sandstrom P, Labori KJ , Kure EH, Grandgenett PM, Hollingsworth MA, de SM, Kaur S, Jain M, Mallya K, Batra SK, Jarnagin WR, Brady MS, Fodstad O, Muller V, Pantel K, Minn AJ, Bissell MJ, Garcia BA, Kang Y, Rajasekhar VK, Ghajar CM, Matei I, Peinado H, Bromberg J, Lyden D (2015) Интегрины экзосом опухоли определяют органотропные метастазы. Nature 527 (7578): 329–335.

    CAS Статья Google ученый

  • Hosseini-Beheshti E, Choi W, Weiswald LB, Kharmate G, Ghaffari M, Roshan-Moniri M, Hassona MD, Chan L, Chin MY, Tai IT, Rennie PS, Fazli L, Tomlinson Guns ES (2016) Экзосомы передают сигналы, способствующие выживанию, для изменения фенотипа клеток простаты в окружающей их среде. Oncotarget 7 (12): 14639–14658.

    Артикул Google ученый

  • Huanwen W, Zhiyong L, Xiaohua S, Xinyu R, Kai W., Tonghua L (2009) Внутренняя химиорезистентность к гемцитабину связана с конститутивным и ламинин-индуцированным фосфорилированием FAK в клеточных линиях рака поджелудочной железы. Mol Cancer 8 : 125.

    Статья Google ученый

  • Hung SW, Mody HR, Govindarajan R (2012) Преодоление химиорезистентности к нуклеозидным аналогам рака поджелудочной железы: терапевтическая задача. Cancer Lett 320 (2): 138–149.

    CAS Статья Google ученый

  • Хан М.А., Шривастава С.К., Бхардвадж А., Сингх С., Арора С., Зубайр Х, Картер Дж. Э., Сингх А. П. (2015) Гемцитабин запускает стимулирующие ангиогенез молекулярные сигналы в раковых клетках поджелудочной железы: терапевтические последствия. Oncotarget 6 (36): 39140–39150.

    Артикул Google ученый

  • Ким М.П., ​​Галлик Г.Е. (2008) Устойчивость к гемцитабину при раке поджелудочной железы: выбор ключевых игроков. Clin Cancer Res 14 (5): 1284–1285.

    CAS Статья Google ученый

  • Kleger A, Perkhofer L, Seufferlein T (2014) Более разумные лекарства, появляющиеся в терапии рака поджелудочной железы. Ann Oncol 25 (7): 1260–1270.

    CAS Статья Google ученый

  • Liou GY, Storz P (2010) Активные формы кислорода при раке. Free Radic Res 44 (5): 479–496.

    CAS Статья Google ученый

  • Melo SA, Luecke LB, Kahlert C, Fernandez AF, Gammon ST, Kaye J, LeBleu VS, Mittendorf EA, Weitz J, Rahbari N, Reissfelder C, Pilarsky C, Fraga MF, Piwnica-Worms D, Kalluri R (2015) Глипикан-1 идентифицирует экзосомы рака и обнаруживает рак поджелудочной железы на ранней стадии. Nature 523 (7559): 177–182.

    CAS Статья Google ученый

  • Мур М.Дж., Гольдштейн Д., Хамм Дж., Фигер А., Хехт Дж. Р., Галлингер С., Ау Х. Дж., Мурава П., Вальде Д., Вольф Р. А., Кампос Д., Лим Р., Динг К., Кларк Г., Воскоглу-Номикос Т. , Ptasynski M, Parulekar W (2007) Эрлотиниб плюс гемцитабин по сравнению с одним гемцитабином у пациентов с распространенным раком поджелудочной железы: исследование фазы III группы клинических испытаний Национального института рака Канады. J Clin Oncol 25 (15): 1960–1966.

    CAS Статья Google ученый

  • Muerkoster SS, Lust J, Arlt A, Hasler R, Witt M, Sebens T, Schreiber S, Folsch UR, Schafer H (2006) Приобретенная химиорезистентность в клетках карциномы поджелудочной железы: индуцированная секреция IL-1beta и NO приводит к инактивация каспаз. Онкоген 25 (28): 3973–3981.

    Артикул Google ученый

  • Nordh S, Ansari D, Andersson R (2014) Экспрессия hENT1 позволяет прогнозировать исход гемцитабина при раке поджелудочной железы: систематический обзор. World J Gastroenterol 20 (26): 8482–8490.

    Артикул Google ученый

  • Ohhashi S, Ohuchida K, Mizumoto K, Fujita H, Egami T, Yu J, Toma H, Sadatomi S, Nagai E, Tanaka M (2008) Подавление деоксицитидинкиназы повышает приобретенную устойчивость к гемцитабину при раке поджелудочной железы . Anticancer Res 28 (4B): 2205–2212.

    CAS PubMed Google ученый

  • Olive KP, Jacobetz MA, Davidson CJ, Gopinathan A, McIntyre D, Honess D, Madhu B, Goldgraben MA, Caldwell ME, Allard D, Frese KK, Denicola G, Feig C, Combs C, Winter SP, Ирландия -Zecchini H, Reichelt S, Howat WJ, Chang A, Dhara M, Wang L, Ruckert F, Grutzmann R, Pilarsky C, Izeradjene K, Hingorani SR, Huang P, Davies SE, Plunkett W, Egorin M, Hruban RH, Whitebread N, McGovern K, Adams J, Iacobuzio-Donahue C, Griffiths J, Tuveson DA (2009) Ингибирование передачи сигналов Hedgehog увеличивает доставку химиотерапии в мышиной модели рака поджелудочной железы. Наука 324 (5933): 1457–1461.

    CAS Статья Google ученый

  • Патель Г.К., Паттон М.К., Сингх С., Кхушман М., Сингх А.П. (2016) Экзосомы рака поджелудочной железы: переход к значимому путешествию. Расстройство поджелудочной железы Ther 6 (2): e148.

    Артикул Google ученый

  • Цюй Л., Дин Дж., Чен Ц., Ву З. Дж., Лю Б., Гао И, Чен В., Лю Ф, Сунь В., Ли XF, Ван X, Ван Y, Сюй З.Й., Гао Л., Ян Ц., Сюй B, Li YM, Fang ZY, Xu ZP, Bao Y, Wu DS, Miao X, Sun HY, Sun YH, Wang HY, Wang LH (2016) lncARSR, передаваемый через экзосомы, способствует устойчивости к сунитинибу при раке почек, действуя как конкурирующий эндогенный РНК. Раковая клетка 29 (5): 653–668.

    CAS Статья Google ученый

  • Raposo G, Stoorvogel W (2013) Внеклеточные везикулы: экзосомы, микровезикулы и другие. J Cell Biol 200 (4): 373–383.

    CAS Статья Google ученый

  • Родригес М., Сильва Дж., Эррера А., Эррера М., Пена С., Мартин П., Гил-Кальдерон Б., Ларриба М.Дж., Коронадо М.Дж., Сольдевилья Б., Туррион В.С., Провансио М., Санчес А., Бонилья Ф., Гарсия- Barberan V (2015) Экзосомы, обогащенные стволовыми / связанными с метастазами мРНК, способствуют онкогенному потенциалу при раке груди. Oncotarget 6 (38): 40575–40587.

    Артикул Google ученый

  • Сайки Й, Йошино Й, Фудзимура Х, Манабе Т, Кудо Й, Шимада М, Мано Н, Накано Т, Ли Й, Симидзу С., Оба С., Фудзивара С., Симидзу Х, Чен Н, Нежад З. К., Джин G, Fukushige S, Sunamura M, Ishida M, Motoi F, Egawa S, Unno M, Horii A (2012) DCK часто инактивируется в приобретенных устойчивых к гемцитабину раковых клетках человека. Biochem Biophys Res Commun 421 (1): 98–104.

    CAS Статья Google ученый

  • Shi X, Liu S, Kleeff J, Friess H, Buchler MW (2002) Приобретенная устойчивость клеток рака поджелудочной железы к 5-фторурацилу и гемцитабину связана с измененной экспрессией генов, регулирующих апоптоз. Онкология 62 (4): 354–362.

    CAS Статья Google ученый

  • Сигель Р.Л., Миллер К.Д., Джемал А. (2016) Статистика рака, 2016 г. CA Cancer J Clin 66 (1): 7–30.

    Артикул Google ученый

  • Singh AP, Arora S, Bhardwaj A, Srivastava SK, Kadakia MP, Wang B, Grizzle WE, Owen LB, Singh S (2012) Ось передачи сигналов белка CXCL12 / CXCR4 индуцирует экспрессию звукового ежа в клетках рака поджелудочной железы посредством внеклеточной регулируемой киназа- и Akt-киназа-опосредованная активация ядерного фактора kappaB: значение для двунаправленных взаимодействий между опухолью и стромой. J Biol Chem 287 (46): 39115–39124.

    CAS Статья Google ученый

  • Singh S, Srivastava SK, Bhardwaj A, Owen LB, Singh AP (2010) Сигнальная ось CXCL12-CXCR4 придает устойчивость к гемцитабину клеткам рака поджелудочной железы: новая мишень для терапии. Br J Cancer 103 (11): 1671–1679.

    CAS Статья Google ученый

  • Song X, Ding Y, Liu G, Yang X, Zhao R, Zhang Y, Zhao X, Anderson GJ, Nie G (2016) Экзосомы, полученные из раковых клеток, индуцируют митоген-активированную протеинкиназу-зависимую выживаемость моноцитов за счет транспорта функциональных рецепторных тирозинкиназ. J Biol Chem 291 (16): 8453–8464.

    CAS Статья Google ученый

  • Шривастава С.К., Арора С., Сингх С., Бхардвадж А., Аверетт С., Сингх А.П. (2014) МикроРНК при злокачественных новообразованиях поджелудочной железы: прогресс и перспективы. Cancer Lett 347 (2): 167–174.

    CAS Статья Google ученый

  • Srivastava SK, Bhardwaj A, Arora S, Tyagi N, Singh S, Andrews J, McClellan S, Wang B, Singh AP (2015) MicroRNA-345 индуцирует апоптоз в раковых клетках поджелудочной железы посредством усиления каспазозависимых и - независимые пути. Br J Cancer 113 (4): 660–668.

    CAS Статья Google ученый

  • Trachootham D, Alexandre J, Huang P (2009) Нацеливание на раковые клетки с помощью ROS-опосредованных механизмов: радикальный терапевтический подход? Nat Rev Drug Discov 8 (7): 579–591.

    CAS Статья Google ученый

  • Фон Хофф Д.Д., Эрвин Т., Арена Ф.П., Чиореан Э.Г., Инфанте Дж., Мур М., Сеей Т., Тюландин С.А., Ма В.В., Салех М.Н., Харрис М., Рени М., Дауден С., Лахеру Д., Бахари Н., Ramanathan RK, Tabernero J, Hidalgo M, Goldstein D, Van CE, Wei X, Iglesias J, Renschler MF (2013) Повышенная выживаемость при раке поджелудочной железы с наб-паклитакселом и гемцитабином. N Engl J Med 369 (18): 1691–1703.

    CAS Статья Google ученый

  • Wang CY, Cusack JC Jr, Liu R, Baldwin Jr AS (1999) Контроль индуцибельной химиорезистентности: усиление противоопухолевой терапии за счет увеличения апоптоза за счет ингибирования NF-kappaB. Nat Med 5 (4): 412–417.

    Артикул Google ученый

  • Wang WB, Yang Y, Zhao YP, Zhang TP, Liao Q, Shu H (2014) Недавние исследования устойчивости к 5-фторурацилу при раке поджелудочной железы. World J Gastroenterol 20 (42): 15682–15690.

    CAS Статья Google ученый

  • Xu X, Wells A, Padilla MT, Kato K, Kim KC, Lin Y (2014) Сигнальный путь, состоящий из miR-551b, каталазы и MUC1, способствует приобретенной устойчивости к апоптозу и химиорезистентности.

  • Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *