Гк рф устная сделка: ГК РФ Статья 159. Устные сделки КонсультантПлюс

Содержание

Статья 159 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Новая редакция Ст. 159 ГК РФ

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Комментарий к Ст. 159 ГК РФ

1. Законодатель в комментируемой статье прибегнул к обычному приему: устными могут быть все сделки, для которых закон или договор не требует письменной формы.

2. Пункт 2 рассматриваемой нормы содержит специальное правило, обеспечивающее динамику и оперативность обычного имущественного оборота: сделки, которые совершаются и исполняются в один и тот же момент, могут совершаться устно. Имеется в виду массив договоров розничной купли-продажи, перевозки общественным транспортом и многих других, которые по формальным требованиям (ст. 161 ГК РФ) нуждаются в простой письменной форме, но в силу указанного специального правила беспорочны (за некоторыми исключениями) и в устной.

Судебная практика.

Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований продавцом (изготовителем). В случае возникновения спора потребитель вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий, которые оцениваются судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами (Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7).

Другой комментарий к Ст. 159 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Большинство сделок в гражданском обороте совершается в устной форме, которая допустима во всех случаях, когда законом или соглашением сторон для совершаемой сделки не установлена письменная форма.

2. Исполнение сделки при самом ее совершении означает отсутствие разрыва во времени между моментами возникновения и прекращения прав и обязанностей сторон по сделке, т.е. исполнение производится немедленно по достижении соглашения между сторонами сделки.

3. Несоблюдение требуемой законом нотариальной формы сделки всегда влечет ее недействительность в форме ничтожности (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ничтожность) лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

4. Соглашение, на основании которого сделки, о которых идет речь в п. 3 ст. 159, могут совершаться в письменной форме, должно быть заключено в письменной форме, поскольку такое соглашение оказывается составной частью договора, во исполнение которого совершаются такие сделки.

Устный договор | Договор заключенный в устной форме

⚡ Все статьи / ⚡ Споры

Все договорённости стоит записывать. Но на практике бывают ситуации, когда условия сделки остались на словах. В статье обсудим, к чему приводят устные сделки и имеет ли смысл в случае спора обращаться в суд.

Содержание

Лучше оформлять документы заранее
Устная сделка в нарушение ГК не означает, что договорённости недействительны

Как доказывать устные сделки

Лучше оформлять документы заранее

Документ — лучший способ доказать свою правоту. Договорились об условиях — подпишите договор, передаёте наличку — возьмите расписку, что-то повредили — составьте акт. Такая правовая гигиена полезна любому человеку, а предпринимателю особенно: вы рискуете постоянно.

В некоторых случаях Гражданский кодекс даже требует, чтобы сделка была письменной. Например, если сумма превышает 10 тыс. , участвует юрлицо или ИП, нужен нотариус или есть прямое требование закона. Нарушение ещё повышает риски: ссылаться на показания свидетелей будет уже нельзя.

Если вы всё-таки договорились «на словах» и возник спор, шансы есть в любом случае.

Устная сделка в нарушение ГК не означает, что договорённости недействительны

В 2018 году Верховный суд рассмотрел показательный случай. Владелец КАМАЗа оставил его на хранение в гараже своего знакомого. Гараж сгорел, и машина пострадала. Между участниками не было письменных договорённостей, только телефонный разговор. Но владелец машины всё равно потребовал компенсацию, а после отказа обратился в суд. Дело дошло до Верховного суда: он встал на сторону истца и сделал важные выводы об устных сделках:

Несоблюдение обязательной письменной формы не означает, что договорённости не действительны. Оно ведёт только к запрету на использование свидетелей.
Любые другие доказательства использовать разрешено. Конечно, они должны быть получены законным путём.

Дело № 66-КГ18-9

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Как доказывать устные сделки

Вот несколько советов:

После сделок, как правило, остаются следы. Вы можете пользоваться любыми доказательствами: выписками по банковскому счёту, скриншотами сообщений в мессенджерах, аудиозаписями звонков.
Свидетельские показания не запрещено использовать третьим лицам. Например, если вместо предпринимателя в суд обратится его кредитор, он может использовать свидетелей.
В крайнем случае можно поднять вопрос необоснованного обогащения и мошенничества. Если сделки не было, за что человек получил деньги на счёт?

Если доказательств мало, и они противоречат доказательствам другой стороны — исход дела непредсказуем. И даже если суд встанет на вашу сторону, радоваться рано: с апелляцией или кассацией может не повезти. Поэтому перед обращением в суд стоит проконсультироваться с юристом: в том числе обсудить, способны ли вы собрать убедительные доказательства.

Статья про неосновательное обогащение

Статья актуальна на 25.05.2022

Продолжайте читать

Все статьи

Про оферту простыми словами

Уведомление Роспотребнадзора о начале деятельности

Договор на оказание услуг: оформление, заключение, расторжение + бланк

Ещё больше полезного

Рассылка для бизнеса

Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц

Соцсети

Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе

Когда устный договор подлежит исполнению (и нет)?

Является ли устный договор принудительным?

Основное правило состоит в том, что устный договор имеет такую же силу, как и письменный, в зависимости от нескольких условий (к которым я перейду чуть позже). Чтобы составить договор, устный или письменный, вам нужны три вещи:

1. Предложение : Предложение должно быть ясным и недвусмысленным, чтобы создать основу для договора, имеющего юридическую силу. «Я хотел бы купить у вас 100 виджетов по 1 доллару за штуку». Это предложение. Но «мне нужно около 100 виджетов» — нет.

2. Принятие этого предложения : «Отлично, я определенно могу достать вам эти 100 виджетов по 1 доллару за штуку и доставить их в течение недели». Принятие. «Я посмотрю что я могу сделать.» Не приемка.

3. Рассмотрение – обмен по договоренности, «это на то»: Это самое сложное из трех для понимания, и это было и для нас на юридическом факультете. По сути, идея состоит в том, что для создания контракта обе стороны должны согласиться отказаться от чего-то. Я согласен отказаться от 100 долларов, и вы согласны отказаться от 100 виджетов.

Но это не рассмотрение: я говорю: «Не беспокойтесь о цене, у меня есть лишние штучки, и я вам их дам». Только одна сторона в этом случае обещает, а другая ни от чего не отказывается. Таким образом, нет рассмотрения = нет контракта.

Далее. Если у вас есть предложение, принятие и рассмотрение, то у вас есть действующий договор, даже если он не в письменной форме, верно?

Существует что-то под названием «Статут о мошенничестве», в котором говорится, что некоторые контракты ДОЛЖНЫ быть в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу. Традиционное правило состоит в том, что такого рода контракты иметь в письменной форме:

Контракты, которые не могут быть выполнены в течение года (например, двухлетний трудовой договор)
Контракты на продажу товаров на сумму более 100 долларов США, так что это не обязательно должно быть в письменной форме)
Контракты на продажу земли.

В вашем регионе могут быть другие положения, так что, опять же, лучше обратиться к адвокату.

Итак, мы подошли к ведьмину часу. Является ли контракт, приведенный выше, подлежащим исполнению? Да, но Джим может никогда не увидеть ни пенни.

Вот почему : Было предложение, принятие и рассмотрение. Сделка не обязательно должна быть в письменной форме. У них была сделка, верно?

Ну нет, по словам заказчика. Здесь не было «встречи умов». Никакого «договора» не существует (очевидно, потому что они не согласны с тем, какой должна быть цена). И в любом случае, как Джим докажет, что покупатель согласился на 1 доллар за штуку? Это было бы тяжело. Если бы Джим сделал какие-то одновременные записи, это помогло бы. Если бы он отправил последующее электронное письмо с описанием сделки, это очень помогло бы. Если бы у него был свидетель, это было бы здорово.

Еще одна вещь, которая может помочь его делу, — это «поведение сторон». Если Джим всегда заказывает виджеты за 1 доллар, маловероятно, что он сделает специальный заказ на меньшую сумму. Судье может понравиться этот аргумент.

А может и нет. Я всегда говорил своим клиентам: «Ваши шансы, как только вы пойдете в суд, составляют 50 на 50. Да, на вашей стороне могут быть факты и закон, но никогда не знаешь, что решит судья. Глупо отдавать свою судьбу в руки судьи, если можно этого избежать.

И есть два способа избежать этого, два урока, которые нужно усвоить:

Во-первых, как гласит старая юридическая поговорка, «устные контракты не стоят бумаги, на которой они написаны». Всегда заключайте сделки в письменной форме. Всегда всегда.

Во-вторых, судебные иски обычно дорогие, громоздкие и угнетающие средства разрешения споров.

Остерегайтесь судебного процесса и остерегайтесь устного договора.

Стив Штраус — старший обозреватель малого бизнеса в USA TODAY и автор 15 книг, в том числе «Библия малого бизнеса».

Статья 429 ГК РФ «Предварительный договор»: особенности и комментарии

Понятие предварительного договора

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи жилья представляет собой официальный документ, составленный и подписанный двумя сторонами сделки. Его структура полностью повторяет содержание основного договора, но не регистрируется ни в Росреестре, ни у нотариуса.

В договор включены все условия сделки. Дополнительно указываются сроки, в течение которых стороны обязаны заключить сделку.

Зачем компилируется?

Согласно ГК РФ предварительный договор купли-продажи квартиры составляется по разным основаниям. Чаще всего это требуется в следующих ситуациях:

по разным причинам у покупателя на момент заключения договора нет необходимой суммы, необходимой для приобретения недвижимости, например, он ожидает сдачи своей квартиры будет продан или он получит деньги по наследству;
жилье покупается с ипотекой, поэтому перед подписанием основного договора представители выбранного банка должны оценить арендатора, так как он выступает залогом, поэтому сторонам придется дождаться решения этого учреждения;
у продавца по разным причинам нет важных документов на квартиру, поэтому их восстановление занимает некоторое время;
Выявлены опечатки или ошибки в официальных документах.

Во избежание срыва сделки составляется предварительный договор. В нем прописаны последствия для любого участника, отказавшегося подписать основной документ. Часто в этом договоре указываются размеры неустоек или вообще перечисляется задаток.

Виды договоров

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор может быть представлен в нескольких вариантах. К ним относятся:

С залогом или авансом. При этом прописывается сумма, которая фактически перечисляется продавцу. В случае использования залога, он не возвращается, если покупатель отказывается подписывать договор. Если виновником отказа от сделки является продавец, то он возвращает задаток в двойном размере. При использовании аванса денежная сумма возвращается покупателю вне зависимости от того, кто именно отказался от сделки.
От разработчика. По-другому такое соглашение называется PDDU. Но этот документ не имеет юридической силы, и с его помощью даже через суд не получится привлечь нарушителя к ответственности. Поэтому такой договор обычно предлагают только мошенники, желающие использовать серые схемы по разным причинам.
При подаче заявки на ипотеку. Чаще всего согласно ГК РФ предварительный договор составляется именно потому, что покупателю необходима сумма кредита для покупки недвижимости. В этом случае перед подписанием основного договора вам необходимо будет получить одобрение сделки от выбранного банка, который оценит состояние и цену выбранного объекта. Но даже наличие предварительного договора не всегда гарантирует заключение основной сделки. Это связано с тем, что если покупатель не получит одобрение банка, то ему придется заняться поиском более подходящего варианта.
При покупке через агентство недвижимости. При таких условиях составляется трехсторонний предварительный договор, так как он включает в себя обязанности работника данной организации. Залог может быть передан непосредственно специалисту агентства, поэтому именно он выступает поручителем по основной сделке.

Каждый сорт имеет свои особенности и нюансы. Перед составлением документации следует изучить положения ст. 429 ГК РФ с комментариями. Предварительный договор только при грамотном оформлении имеет юридическую силу.

Правила составления

При формировании данного документа необходимо соблюдать некоторые обязательные правила. К ним относятся:

используется простое письмо;
Допускается ввод информации с помощью компьютера или вручную;
не следует использовать устную договоренность, так как велика вероятность того, что стороны сделки не отнесутся со всей серьезностью к ранее оговоренным условиям;
не нужно обращаться к нотариусу для заверения документа.

Если стороны сделки не знают, как правильно составляется предварительное соглашение, то они могут обратиться за помощью к юристу.

Какие документы необходимы?

Для составления предварительного договора необходимо подготовить определенную документацию. Именно от нее заносятся сведения в этот документ. К ним относятся следующие бумаги:

паспорта участников сделки;
кадастровая документация на жилье;
технический паспорт на квартиру;
выписка из ЕГРН, подтверждающая, что объект продает непосредственный собственник, а не мошенник;
Выписка из домовой книги, содержащая сведения о лицах, прописанных в квартире.

С помощью вышеуказанной документации не только оформляется договор, но и подтверждается правомерность сделки. Согласно 429 ст. ГК РФ предварительный договор должен содержать только значимые и достоверные сведения, иначе он будет легко признан недействительным по решению суда.

Какая информация включена?

Обычно этот договор составляют непосредственные участники сделки, но они могут обратиться за помощью к юристу. Согласно ст. 429 ГК РФ в предварительный договор обязательно включаются следующие сведения:

сумма залога или аванса;
стоимость жилья;
правила передачи недвижимого имущества;
срок заключения основного договора;
условия, при которых квартира будет переоформлена покупателем;
лиц, зарегистрированных или проживающих в жилище;
Описывается предмет сделки, которым является имущество;
права и обязанности каждого сайта.

Иногда в этот документ включается пункт о возможных ситуациях, при наступлении которых возможно расторжение договора. Если эти сведения отсутствуют, то по статье 429ГК РФ предварительный договор может быть расторгнут только в судебном порядке или путем заключения мирового соглашения.

Правила регистрации

Настоящий договор не подлежит регистрации в Росреестре. Согласно ГК РФ предварительный договор предназначен только для подтверждения внесения аванса или задатка, а также подтверждает намерение сторон заключить основной договор.

Дополнительно не нужно обращаться к нотариусу для заверения документации. Но этот специалист может убедиться, что договор составлен правильно.

Что искать?

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор будет иметь ценность только при условии внесения в него всех необходимых условий и пунктов. Поэтому при формировании данной документации следует обратить внимание на следующие пункты:

обязательно укажите какую-то важную информацию, например, информацию о предмете договора, так как в противном случае невозможно будет идентифицировать квартиру, которая приобретается на основании данного договора;
документ подписывается обеими сторонами сделки;
ни одна из сторон не может получить больше преимуществ от документа;
, чтобы обезопасить себя от мошенничества, в договор обязательно вносятся паспортные данные обоих участников;

Важно проверить всю введенную информацию на основании имеющихся официальных документов;
следует убедиться, что недвижимость продает совершеннолетний собственник, и на квартиру не претендуют другие граждане.

Перед подписанием договора все посторонние лица должны быть выведены из квартиры.

Срок действия

Согласно ГК РФ предварительный договор не теряет своего значения до момента подписания основного договора, заключающегося в заключении сделки купли-продажи квартиры. Срок обычно указывается непосредственно в тексте настоящего соглашения.

Если по ряду причин сделка не состоится в установленный срок, предварительный договор утрачивает юридическую силу. При этом задаток покупателю не возвращается, если основной договор не был заключен по его вине. Продавец может даже обратиться в суд, чтобы заставить вторую сторону завершить сделку.

Нюансы расторжения

Согласно ГК РФ предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут досрочно, если одна из сторон нарушила его основные положения. Дополнительно процесс выполняется, если есть доказательства того, что на участника сделки оказывалось давление, причем оно может быть физическим или эмоциональным.

Гк рф устная сделка: ГК РФ Статья 159. Устные сделки \ КонсультантПлюс