Гк рф товарищество собственников недвижимости: Статья 291 ГК РФ и комментарии к ней

Содержание

Статья 123.14 ГК РФ. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости (действующая редакция)

Статья 123.14 ГК РФ. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

Актуально на:

14 декабря 2020 г.

Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 123.14 ГК РФ

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=""></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

--

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=""></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

--

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка...

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Судебная практика по статье 123.12 ГК РФ

Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2019 N 301-ЭС19-3750 по делу N А38-11903/2017

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 123.12, 195, 199, 200, 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 1, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", установили, что о недостатках, связанных с протеканием кровли и об их устранении, истец ранее заявил в письме от 19.12.2013 N 85. Следовательно, течение срока исковой давности прекратилось 19.12.2016. Исковое заявление предъявлено товариществом в арбитражный суд 18.10.2017, то есть за пределом срока исковой давности.


Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2019 N 4-КГ19-28

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.


Определение Конституционного Суда РФ от 26.10.2017 N 2395-О

По мнению заявителя, указанные законоположения противоречат статьям 19 (части 1 и 2) и 37 Конституции Российской Федерации, а также статьям 53, 65.3, 123.12 - 123.14, 779 - 783 ГК Российской Федерации, статьям 11, 15, 16, 21, 282 и главе 43 Трудового кодекса Российской Федерации в той мере, в какой, допуская их формальное истолкование, препятствуют применению трудового законодательства Российской Федерации к отношениям, складывающимся между товариществом собственников жилья и председателем правления товарищества.


Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2020 N 306-ЭС19-26709 по делу N А55-31087/2018

Право на добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и в установленном законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), в силу закона находящихся в общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, установлено и пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.


Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 4-КГ19-90, 2-2233/18

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.


Основные положения о товариществе собственников недвижимости

Энциклопедия МИП » Гражданское право - разделы » Юр. лица » Основные положения о товариществе собственников недвижимости

Это объединение собственников недвижимости, добровольно созданное ими для совместной эксплуатации и распоряжения.

Большая концентрация схожих объектов недвижимости позволяет собственникам создать структуру, которая будет эффективно отстаивать их интересы. В случае с многоквартирными домами, она нивелирует все основные минусы, связанные с деятельностью управляющих компаний.

Товарищество собственников недвижимости регулируются ст. 123.12 – 123.14 ГК, а отдельные их виды определяются в ЖК (ст. 135) и законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Понятие и особенности товарищества собственников недвижимости

Общее понятие такой организации дано в ст. 123.12 ГК.

Это объединение собственников однородных объектов недвижимости, добровольно созданное ими для совместной эксплуатации (владение и пользование), а также для распоряжения, в установленных законодательством рамках, имуществом, на законных основаниях находящегося в их собственности или пользовании и в других предусмотренных законом целях.

Указанная норма дает исчерпывающую характеристику этого юрлица и позволяет установить его основные признаки.

Признаки товарищества собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости обладает следующими особенностями.

  • Создается на добровольных началах. Никто не имеет права принуждать к вступлению в его члены.
  • Участниками могут быть только собственники объектов недвижимости. При этом должен быть признак их общности. Они должны находиться в одном многоквартирном доме, либо в соседних домах, обладающих общими коммуникациями, а земельные участки должны быть частью единого дачного массива. В противном случае, управление общим имуществом будет неосуществимо.
  • Товарищество имеет цель создания. Она преследует совместное владение и пользование общим имуществом. К нему относятся холлы, коридоры и другие помещения в многоквартирном доме, предназначенные для эксплуатации всеми собственниками. В случае с дачными массивами, речь идет о коммуникациях, обслуживающих собственников участка (водопровод и другие инженерные сети локального характера). Это некоммерческое объединение.

Деятельность и права товарищества собственников недвижимости

Этот вопрос не получил детального регулирования в ГК. Однако деятельность товариществ собственников жилья отличается детальной проработкой в ст. 137 ЖК.

Указанные нормы предоставляют ТСЖ следующие права:

  • Заключать договоры об управлении одним или несколькими многоквартирными домами.
  • Определять финансовые параметры предстоящего года, включая затраты на все виды обслуживания и ремонта как самих домов, так и вспомогательного оборудования. При этом, доходная часть формируется из членских взносов.
  • Определять размер взносов, которые члены должны уплачивать соразмерно долям в праве общей собственности. Это делается на основании планируемых годовых финансовых параметров.
  • Оказывать услуги и выполнять работы по заявкам собственников помещений.
  • Заключать кредитные договоры.
  • Оплачивать работу контрагентов товарищества.
  • Осуществлять права собственности на свое имущество. ТСЖ вправе продать, передать в порядке временного пользования, обменять принадлежащие ему вещи.
  • Предоставить часть общего имущества в многоквартирном доме в пользование 3-м лицам, если таковое не входит в конфликт с интересами членов.
  • Вносить изменения в часть общего имущества (надстройка, перестройка) в случаях, когда это не нарушает права и интересы собственников.
  • Получать права (собственность, пользование) на прилегающие к дому или домам земельные участки с целью строительства построек хозяйственного типа, жилых объектов или других построек.
  • Организовывать застройку прилегающего участка, действуя от имени и за счет членов, соблюдая интересы последних.
  • Совершать любые сделки, отвечающие целям создания организации.

Условия создания товарищества собственников недвижимости

В ГК отсутствует перечень условий, которые позволяют создать товарищество собственников недвижимости. Поэтому стоит ориентироваться на требования специального законодательства.

Создание ТСЖ предусматривает ст. 135 ЖК. Согласно ее положениям, организация может быть создана на объектах, объединенных общими коммуникациями. При этом, собственников должно быть не менее 2-х. Если это лицо владеет всем комплексом, оно не может создать ТСЖ.

Для учреждения этой организации необходимо провести общее собрание собственников. При этом, число проголосовавших «за» должно составлять более половины от общего числа голосов, закрепленных за собственниками.

Итоги голосования отражаются в протоколе, который должен содержать информацию о всех рассматриваемых вопросах и однозначно свидетельствовать о создании ТСЖ и утверждении его устава. Эти документы должны оформляться надлежащим образом.

Период, на который создается товарищество, является бессрочным. Однако устав может предусматривать иное.

Требования к уставу

Ст. 123.12 устанавливает базовые требования, которым должен соответствовать устав товарищества собственников недвижимости. К ним относятся следующие положения:

  • Место расположения, которым является населенный пункт.
  • Название. Оно должно обязательно включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости».
  • Данные о целях и предмете деятельности. Речь идет о совместной эксплуатации общей собственности.
  • Порядок формирования, структуру, полномочия и способы их реализации, а также процедуру принятия решений органами, осуществляющими управление товариществом.

Этот перечень открытый и дополняется специальными законами. В частности, ст. 137 ЖК требует наличия процедуры приема в члены ТСЖ и выхода из него, а также указания порядка формирования и компетенции ревизионного органа.

Процедура регистрации

Члены ТСЖ должны выбрать исполнительный орган, которым будут подготовлены документы в налоговый орган.

Государственная регистрация предполагает заполнение специального заявления и его подписание при нотариусе.

Документы сдаются в специализированную налоговую инспекцию и должны включать устав, протокол общего собрания и квитанцию об оплате госпошлины. Регистрация может окончиться выдачей документов, либо отказом. В последнем случае, отказ можно обжаловать

Организация вправе вступать в отношения с контрагентами, а его руководитель подписывать документы только после того, как завершится его регистрация.

Вопросы и ответы юристов

Голосование на общем собрании

Принцип подсчета голосов: - число членов, или - сумма долей (площадь земельных участков или пр.)

Лидия02.07.2019 22:38

Добрый день!

Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % голосов от общего количества голосов, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным ( ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ).

Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество ( ч. 3 ст. 48 ЖК РФ ). Соответственно, для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, которые совместно обладают более 50% от доли в общем имуществе.

При возникновения сложностей в разрешении вашей ситуации, рекомендуем обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

Федорова Любовь Петровна03.07.2019 14:05

Задать дополнительный вопрос

Законно ли требование ТСН оплаты членских взносов с не членов ТСН ?

Добрый день! На территории поселка, в котором был приобретен участок, создали ТСН, мы в него не вступали и предупредили сразу, что этого делать не собираемся, т.к. участок выставлен на продажу. К нашему участку никакие коммуникации не подведены, на территорию поселка мы не приезжали, никакой его инфраструктурой мы не пользовались, нет даже пропуска и брелка от шлагбаума на въезде. Законно ли требование ТСН об оплате ежемесячных членских взносов с нас? Участок на данный момент продан, но ТСН требует погасить "задолженность" по членским взносам.

Алексей02.04.2019 14:43

Дубровина Светлана Борисовна20.04.2019 15:44

Задать дополнительный вопрос

Бажина Рафиля Амирзяновна10.08.2019 14:08

Мы купили дом на территории ТСН. Не проживали там год, дом еще не был запущен, накопили небольшой долг по членским взносам. Теперь переехав в ТСН, долг постепенно гасим, время от времени нас не пропускают до своего участка (300-400м) из-за образовавшегося долга. Учитывая, что мы там уже живем, на руках инвалид 1 группы- нам необходим проезд на машине до своего участка. Сейчас управляющий ТСН требует обнулить долг в связи с тем , что он вырос из-за принятия решения на общем собрании о сборе доп средств по 5000,00, естественно наш долг так же увеличился. В связи с чем нас разрешили пускать на территорию ТСН, но без транспорта. Нет пешеходных тротуаров, нет переходов, дорога грунт,грязь, глина, а мы везем из города, сменное белье, медикаменты, продукты тк рядом никакой инфраструктуры нет. Говорить о том, что кризис коснулся всех, но мы ежемесячно гасим сумму превышающую ежемесячные членские взносы при том, что платим еще и ипотеку, бесполезно. Уже 100 раз пожалели, что не купили просто дом в деревне.Как нам быть? В Уставе пунктов о правомочности данных действий со стороны управляющего, нет.

Добрый день! ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/ С 01.01.2019 года новый ФЗ, регулирующий данный момент обязал выплачивать всех граждан денежные средства в размере взносов, даже не являющихся членами товарищества: ст. 5:  . Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Если ранее с Вами не было заключено договоров на пользование инфраструктурой СНТ, то считаю, что потребовать с Вас внесение денежных средств возможно начиная с 01.01.2019 года, так как это стало обязательным лишь с этого периода. 

Дубровина Светлана Борисовна11.08.2019 12:27

Задать дополнительный вопрос

Из ТСЖ в ТСН

У нас имеется устав ТСЖ. Можно ли его использовать изменив только название ТСЖ на ТСН ?

Виктор Захарович06.11.2018 11:43

Здравствуйте! Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу Закона  от 05.05.2014 N 99-ФЗ, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пчелинцева Марина Владимировна06.11.2018 15:57

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Шарабарова Ирина Павловна07.11.2018 12:18

Задать дополнительный вопрос

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Статья 123.12 ГК РФ. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 123.12 ГК РФ. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.


Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 123.12 ГК РФ, судебная практика применения

Общие нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости применяются к отношениям, регулируемым специальными законами (в частности, к отношениям, вытекающим из деятельности ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ).

ТСЖ:

Статья 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья (Жилищный кодекс РФ)

Публикации на тему деятельности ТСЖ см. в рубриках:

СНТ, ДНТ, ОНТ:

С 1 сентября 2014 года нормы статей 123.12 - 123.14 ГК РФ о товариществах собственников недвижимости применяются к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам.

На это указал и Верховный Суд РФ в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями", где указано следующее:

При разрешении споров с участием садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений следует учитывать, что с 1 сентября 2014 года вступает в силу закон от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ, в соответствии со статьей 3 которого к некоммерческим партнерствам будут применяться нормы ГК РФ об ассоциациях (союзах), а к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

См. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ и вступившими в силу с 04.07.2016 года

Организация товарищества собственников жилья/имущества

ТСЖ & ТСН

(нюансы организации)

 

            В последнее время наблюдается стойкая тенденция строительства коттеджных посёлков, которые по сути являются некой заменой Садовых и огородных товариществ или же их разновидностью. В законе нет определения понятия Коттеджный посёлок и этот вызывает массу вопросов, не точностей и применений аналогии права взамен прмых норм. Так же многие собственники в многоквартирных домах уже не оставляют на откуп муниципальным службам и управляющим компаниям вопросы управления недвижимостью, создания новых объектов общего пользования и капитальный ремонт имеющихся.

Сейчас многие дома и коттеджные посёлки переходят на систему самоуправления. Организуются товарищества собственников жилья, товарищества собственников недвижимости, инициативные группы среди жильцов. В действительности это один из наиболее эффективных и рациональных способов управления недвижимостью и общим имуществом. Согласитесь, что наиболее заинтересованы в заботе об общем имуществе, его сохранности и улучшении его собственники. При принятии решения о самостоятельном управлении имуществом возникают вопросы: как зарегистрировать? Как провести общее собрание? Как оформить протокол общего собрания? И первый, на мой взгляд, один из самых важных вопросов: насколько возможно реализовать задуманное? Соответствует ли желание возможностям?

            Если мы говорим о ТСЖ, то ответы на большинство вопросов уже содержатся в Жилищном кодексе, судебной практике и разъяснений судов по этому вопросу тоже достаточно. А если это новая или не часто используемая форма? Например, объединение нескольких домов в одно ТСЖ или ТСН в коттеджном посёлке? Процедуры вроде бы те же. Но есть и большие различия, которые кроются в мелочах.

            Если мы говорим об объединении нескольких жилых домов в одно ТСЖ, то нужно учесть несколько нюансов:

Управление общим имуществом. Это основной момент, который должен быть учтён. А как понять есть ли общее имущество у двух стоящих отдельно друг от друга домов? На первый взгляд ответ очевиден: конечно же нет. Но если присмотреться и внимательно проанализировать ситуацию, вполне возможно, что ответ изменится на да.

            Итак, что может и должно объединять два многоквартирных дома:

·       Наличие общей границы земельных участков, по данным ЕГРН;

·       Совместное использование общего имущества допускается проектной документацией этих домов;

·       Обеспечение работоспособности общего имущества одного дома зависит и или достигается путем технологического подключения к общему имуществу в другом доме;

·       Наличие элементов инфраструктуры, которые предназначены для использования собственниками помещений обоих домов;

Но и после проверки всех сведений и принятия решения об объединении двух многоквартирных домов в одно ТСЖ необходимо оформить протокол общего собрания собственников о создании такого ТСЖ. Решения о создании такого объединённого ТСЖ принимаются собственниками обоих домов на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном. Решение будет считаться принятым если «за» проголосует большинство (не менее 2/3) собственников помещений каждого из домов.

Так же при оформлении протокола общего собрания собственников необходимо учитывать какие особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

После оформления протокола и разработки необходимых внутренних документов (устав ТСЖ, решение о создании ТСЖ) необходимо собрать пакет документов для регистрации ТСЖ в налоговой инспекции, в настоящее время непосредственно ехать в налоговую инспекцию нет необходимости все необходимые действия можно совершить нотариально, фактически нотариус сам за вас подаст документы в налоговую инспекцию и выдаст документы о регистрации ТСЖ.

Однако и после регистрации ТСЖ с участием двух домов, можно столкнуться с недопониманием со стороны жильцов. В судебной практике имеются случаи, когда люди доходят и до Конституционного суда РФ в попытке доказать невозможность создания одного ТСЖ на два дома. Судебная практика, как правило складывается в пользу ТСЖ. Взять, к примеру определение Конституционного суда № 708-О от 27.03.2018г. В описательной части Суд чётко даёт понять, что если дома связаны, например единым фундаментом, то создание одного ТСЖ является законным и не противоречит законодательству РФ.

Так же необходимо отметить, что в соответствии с письмом Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04 такое ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать. Однако действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011) не распространяется на ТСЖ, созданные до 18.06.2011 года.

Как видно из практики применения и разъяснений государственных органов, в каждом конкретном случае нужно детально разбираться, так как каждый случай уникален и применить право по аналогии не всегда представляется возможным.

      С товариществом собственников недвижимости дело обстоит немного сложнее, так как отдельно этот вид управления недвижимостью в ЖК РФ не расписан, большинство норм применяется по аналогии, да и есть свои нюансы в организации управления и управлении загородной недвижимостью. 

            Создание товарищества собственников недвижимости, как правило применяется для организации управления загородной недвижимостью (далее – ТСН). 

            Термин Товарищество собственников недвижимости никак не определяется ЖК РФ, но ст. 135 ЖК РФ указывает, что Товарищество собственников жилья это вид товарищества собственников недвижимости. Таким образом можно сделать вывод, что Товарищество собственников недвижимости это более глобальный термин и применений норм закона регулирующих деятельность ТСЖ так же можно отнести и к деятельности ТСН.

Для создания ТСН необходимо, чтобы имущество находилось в непосредственной близости друг от друга. Законодательно не определено какое количество недвижимости (домов, участков) может быть объединено в ТСЖ. Но критерий объединения остается неизменным:

·       Наличие общих границ или расположение имущества в непосредственной близости друг от друга;

·       Наличие общей инфраструктуры (газ, свет, вода, канализация, дороги)

·       Зависимость обеспечения необходимыми ресурсами между домами (одна канализация, общая дорога, общий водопровод)

Цели создания ТСН ни чем не отличаются от целей создания ТСЖ: управление общим имуществом, создание общего имущества и улучшение общего имущества собственников.

      Для правильного формирования границ ТСН важно чётко понимать что понимается под термином «Общие границы» ответ на этот вопрос даёт письмо Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04: под общей границей земельных участков в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

      Для регистрации ТСН требуется пакет документов аналогичный созданию ТСЖ, общее собрание проводится для всех собственников желающих объединиться (при условии, что их недвижимость входит в границы создаваемого ТСН), составляется устав и иные необходимые для регистрации документы. Документы должны быть поданы в налоговую инспекцию для регистрации ТСН.

      Но если в жилом доме чётко и понятно какие имущество является общим, то для загородной недвижимости это может являться вопросом. Так как при строительстве коттеджных поселков или создании садовых товариществ дороги и коммуникации, как правило оформлены на застройщика или же переданы на баланс муниципалитета района где расположено имущество. 

      В контексте обозначенных вопросов следует учитывать, что отсутствие в законодательстве чёткого регулирования вопросов общего имущества в загородной недвижимости обуславливается следующими моментами: застройка загородной недвижимости изначально не предполагала наличия общего имущества у владельцев загородной недвижимости. Как правило всё что было необходимо находилось или на земельном участке (например септик, об общей канализации долгое время речи не шло), газ и электричество как правило подаются индивидуально в каждый дом и эти сети никогда не находятся в частной собственности, а принадлежат соответствующим государственным органам. Что остаётся? Вода. В большинстве случаев вопрос решался наличием колодца или скважины на участке. И лишь сравнительно недавно стали появляться коттеджные посёлки, в которых предполагается наличие всех этих сетей. Таким образом получается, что приобретение недвижимости в коттеджном посёлке не влечёт за собой автоматического возникновения доли в праве на объекты инфраструктуры (водопровод, канализация, дороги) в этом посёлке. Доля в праве на указанные объекты возникает в соответствии с Гражданским кодексом РФ, земельным кодексом РФ и иными нормативными актами. В большинстве случаев собственник приобретающий недвижимость в посёлке начинает платить взносы за содержание общего имущества и таким образом у него возникает право на долю в этом имуществе в силу закона.

            В заключении хочу сказать, что 27.07.2017 был принят Федеральный закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации № 217-ФЗ. В котором определяется принадлежность имущества общего пользования в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 27.07.2017 № 217-ФЗ указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков. Для целей применения аналогии права это намного облегчает понимание правового режима общего имущества в коттеджном посёлке. Но это по прежнему остаётся аналогией права для коттеджных посёлков.

Как же получить это имущество на баланс ТСН? Ведь никто из собственников не хочет улучшать чужое имущество или создавать объекты общего пользования на чужой земле (что и вовсе может быть признано не законным). Ответ на этот вопрос, к сожалению не содержится в ЖК РФ, но существуют обычаи делового оборота и судебная практика. Исходя из обычаев делового оборота необходимо обратиться в муниципалитет района, сообщить им о создании ТСН и попросить передать интересующие объекты на баланс ТСН. После прохождения определенной процедуры скорее всего имущество будет передано на баланс ТСН. Судебная практика так же исходит из логики, что общее имущество собственников должно находиться в долевой собственности всех собственников и быть на балансе ТСН. 

Ст. 123.12 ГК РФ. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

См. все связанные документы >>>

1. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) как самостоятельный вид некоммерческих корпораций появилось в Гражданском кодексе РФ в 2014 г. после внесения изменений в положения о юридических лицах. Таким образом, как и некоторые другие организационно-правовые формы некоммерческих организаций (ассоциации, потребительские кооперативы), ТСН можно было бы рассматривать как родовое понятие, которое включает в себя такие разновидности, как товарищество собственников жилья (ТСЖ), садовое, а также огородническое некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ). Однако организация может создаваться и непосредственно в форме ТСН, в частности, с целью управления общим имуществом здания, в котором нежилые помещения принадлежат различным собственникам.

ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. То есть наличие права общей собственности - не обязательное условие создания ТСН. Они могут быть созданы и в случае, когда какие-либо объекты инфраструктуры находятся не в собственности, а в общем пользовании.

Обязательным признаком ТСН является цель создания - совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

2. В п. 2 определяется перечень сведений, которые должны быть включены в устав ТСН, однако этот перечень не является закрытым - он может дополняться законами, определяющими статус ТСН отдельных видов.

3. В п. 3 закрепляется самостоятельная имущественная ответственность ТСН. Законодательство не предусматривает в данном случае субсидиарной ответственности членов по долгам организации.

4. В п. 4 предусмотрен единственный вариант преобразования ТСН - потребительский кооператив. Данные организационно-правовые формы имеют сходные черты. Цели деятельности кооператива определены достаточно широко - удовлетворение материальных и иных потребностей, однако для достижения этой цели необходимо объединение паевых взносов. Наличие паевых отношений отличает потребительский кооператив от ТСН. Учитывая цели и задачи ТСН, вызывает сомнения, что в каких-то ситуациях возникнет необходимость подобного преобразования. Смысл может иметь только обратное преобразование - потребительского кооператива, в котором выплачены все паевые взносы, в ТСН, поскольку в такой ситуации, к примеру, у жилищного потребительского кооператива может остаться лишь одна цель, являющаяся для подобной организации не основной, а сопутствующей - осуществление управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Что можно и чего нельзя делать в рамках партнерства в сфере недвижимости в 2020 году

Перейти к:


Приверженность партнерству в сфере недвижимости - это не то, к чему следует относиться легкомысленно, а скорее как неотъемлемый компонент успешного бизнеса в сфере недвижимости. По крайней мере, выбор правильного партнера может быть лучшим решением, которое вы когда-либо принимали. Однако не менее вероятно, что плохая структура партнерства в сфере недвижимости может помешать росту. Помня об этом, в ваших интересах проявить должную осмотрительность и не торопиться с проверкой потенциальных кандидатов.Только тогда вы сможете осознать истинную ценность прекрасного партнерства.

С такими большими деньгами на кону в вашей типичной сделке с недвижимостью, как вы подойдете к определению лучшей структуры партнерства в сфере недвижимости? Ответ относительно прост: делайте домашнее задание и не торопитесь ни с чем, не будучи уверенным в своем решении. Однако если этого недостаточно, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, есть еще несколько вещей, которые вы должны сделать (но не делать), чтобы убедиться, что структурирование вашего партнерства в сфере недвижимости будет работать в вашу пользу.Давайте рассмотрим некоторые из наиболее важных, что можно и чего нельзя делать, когда приходит время подумать о структурировании партнерства в сфере недвижимости.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы. ]


Что такое партнерство в сфере недвижимости?

Партнерство в сфере недвижимости - это бизнес-структура между двумя предпринимателями в сфере недвижимости, которые решили работать вместе в профессиональной среде.В простейшей форме партнерство в сфере недвижимости - это именно то, на что оно похоже: два или более человека работают вместе в сфере недвижимости для достижения единой цели.

Что такое RELP?

Коммандитное товарищество по недвижимости, или RELP, является более законной классификацией товарищества по недвижимости. Согласно Investopedia, RELP - это «организация, которая предоставляет возможность инвестировать в диверсифицированный портфель инвестиций в недвижимость». Коммандитное товарищество по недвижимости будет определять порядок ведения бизнеса и, в конечном итоге, облагается налогом со стороны государства.Хотя структура RELP может отличаться, они сопоставимы с другими вариантами портфеля недвижимости, такими как REIT и управляемые инвестиционные фонды, ориентированные на недвижимость.

Ожидаемая доходность часто бывает очень высокой. Однако они также сопряжены с высоким риском. RELP продаются путем определения условий организации, подробных соглашений о партнерстве и общих инвестиционных возможностей. Как правило, RELP нацелены на институциональных инвесторов или частных лиц с высоким уровнем собственного капитала.

Многие товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости уделяют особое внимание бизнес-структуре, будь то строительство жилого квартала или деловых и коммерческих зданий.Часто RELP специализируются на конкретных проектах в сфере недвижимости, таких как элитная коммерческая недвижимость или дома для престарелых.

Является ли REIT товариществом с ограниченной ответственностью?

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) не является товариществом с ограниченной ответственностью, хотя и для целей налогообложения они рассматриваются аналогичным образом. И REIT, и коммандитные товарищества могут избежать двойного налогообложения из-за их соответствующих бизнес-структур. Эти две компании различаются по многим другим параметрам, включая их инвестиционную направленность. В то время как REIT обычно работают в финансовом секторе, партнерства с ограниченной ответственностью в основном сосредоточены на энергии или природных ресурсах.Еще одно различие можно найти, посмотрев на требования к распределению для каждого из них: REIT должны выплачивать 90 процентов своих доходов. Партнерства с ограниченной ответственностью, с другой стороны, имеют цели, но они не являются обязательными.

Товарищество в сфере коммерческой недвижимости

Один из лучших способов прорваться в мир коммерческой недвижимости - это успешное партнерство. По сути, коммерческая недвижимость поднимает ставки по сравнению с инвестициями в жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость больше, требует большего финансирования и большей ответственности.Однако правильное партнерство в сфере коммерческой недвижимости может позволить двум или более инвесторам объединить свои сильные стороны (и капитал) для достижения высокой прибыли, которую может обеспечить эта недвижимость. Партнеры по недвижимости могут разделить задолженность, капитал и даже рабочую нагрузку, необходимую для запуска коммерческой недвижимости, что позволяет им стать на шаг ближе к многочисленным преимуществам, которые могут дать эти инвестиции.

Налогообложение партнерства в сфере недвижимости

Структура товарищества с ограниченной ответственностью, связанного с недвижимостью, подвергается налогообложению так же, как и бизнес с недвижимостью, находящейся в непосредственном владении.В некоторых случаях RELP можно рассматривать как корпорацию, что может привести к иной налоговой структуре. Хотя в большинстве случаев эти партнерства видят одинаковые сквозные преимущества в отношении доходов, убытков, удержаний и кредитов. Одно из многих преимуществ партнерского соглашения заключается в том, что оно предоставляет всем сторонам большую гибкость при принятии решения о том, как разделить различные прибыли и убытки.

Партнерство в сфере недвижимости за и против

Партнерство в сфере недвижимости - отличная идея для тех, у кого могут быть пробелы в знаниях или опыте в сфере недвижимости.По крайней мере, по-настоящему отличное партнерство может легко стать тем единственным, что нужно новым инвесторам, чтобы получить правильную оценку. Вот лишь некоторые из многих преимуществ, связанных с партнерством в сфере недвижимости:

  • Правильный партнер может предоставить дополнительные ресурсы, включая капитал или обширную сеть.

  • Структура партнерства в сфере недвижимости дает обеим сторонам большую гибкость при распределении прибылей и убытков.

  • Партнеры могут предложить другую перспективу при анализе потенциальных сделок и инвестиций.

  • Объединенные портфели от партнеров по недвижимости могут помочь внести «вау» фактор на встречи с потенциальными кредиторами.

  • Партнерские отношения строятся на балансе, позволяющем обеим сторонам разделять и преодолевать ответственность и рабочую нагрузку.

По сути, хороший партнер может предложить то, чего у вас, возможно, нет в данный момент, будь то доступ к капиталу или рыночный опыт в выбранной вами области инвестирования.Тем не менее, партнерство не для всех. Рассмотрим следующие проблемы, связанные с партнерами по инвестициям в недвижимость:

  • Прибыль должна быть разделена между партнерами, что снижает общую прибыль.

  • Партнеры по недвижимости могут иметь очень разные стили управления, что приводит к организационным конфликтам.

  • Если договор о партнерстве не совсем ясен, могут возникнуть проблемы с делегированием ответственности (или убытки).

  • Партнерские отношения могут создать ненужную нагрузку на здоровую дружбу.

  • В некоторых случаях один партнер может принести больше пользы, создавая неравенство в равенстве или навыках.

Лучший способ смягчить эти потенциальные конфликты - заключить четкое соглашение, прежде чем вы начнете вести совместный бизнес. Помните, что успешного партнерства не бывает в одночасье; Для развития успешных деловых отношений может потребоваться время.Хотя для некоторых они могут быть очень полезными, партнерские отношения не являются обязательными для ведения успешного бизнеса. Взвесьте все за и против, прежде чем заключать договор о сотрудничестве в сфере недвижимости, и выберите то, что подходит вам.

Как организовать партнерство по инвестициям в недвижимость

То, как инвесторы структурируют партнерство в сфере недвижимости, может напрямую привести к его успеху или неудаче. Таким образом, ни один из деловых партнеров не должен относиться к этой части процесса легкомысленно.Прочтите эти шаги по структурам партнерства и следуйте этому процессу, когда начнете:

  1. Определите, подходит ли вам партнерство

  2. Оцените свои сильные и слабые стороны

  3. Найдите того, кто хвалит ваши навыки

  4. Оценить потенциал партнерства

  5. Установите четко определенные роли и ожидания

  6. Создать условия договора

  7. Сохраняйте простоту процесса

  8. Защитите себя от потенциальных проблем

  9. Совместное рассмотрение бизнес-целей

Решите, нужен ли вам партнер

Определите, вне всякого сомнения, что вам действительно нужен партнер.Слишком много инвесторов в недвижимость очарованы перспективами партнерства с кем-то еще, прежде чем они даже рассматривают альтернативу. И хотя мне никогда не придет в голову мысль о том, что партнерские отношения не могут быть чрезвычайно полезными, они требуют тщательного рассмотрения, прежде чем переходить к такому сотрудничеству. Тем не менее, я считаю, что единственная причина, по которой вы должны сотрудничать с другим человеком, заключается в том, что они приносят что-то новое на стол, чего вам сейчас не хватает. Возможно, у них есть доступ к капиталу или они больше связаны с местным сообществом.Как бы то ни было, определите, что вы получаете от партнерства, и определите, перевешивают ли преимущества недостатки.

Проведите самооценку

Структурирование партнерства в сфере недвижимости связано больше с подбором квалифицированных кандидатов, чем с чем-либо еще. Однако слишком многие инвесторы в недвижимость тратят слишком много времени на оценку своего потенциального партнера и недостаточно времени на оценку себя. Как оказалось, оба невероятно необходимы. Фактически, я считаю, что объективная самооценка так же важна, как и собеседование с кандидатом, если не больше.Самооценка выявит области, в которых вы в настоящее время не хватаетесь, и те, которые вы считаете сильными. По крайней мере, это станет отличной отправной точкой при поиске партнера. Только когда вы будете уверены в том, что вы сейчас приносите, вы можете быть уверены в том, что искать в партнере. Однако стоит отметить, что это работает, только если вы полностью честны с собой. Выделите время, чтобы обозначить свои сильные и слабые стороны, и используйте полученные знания, чтобы начать структурирование партнерства в сфере недвижимости.

Найдите подходящего партнера

По крайней мере, партнеру нужно поручить внести что-то совершенно новое на стол. И хотя ваш потенциальный партнер вполне может поделиться некоторыми уникальными навыками, которые вы уже демонстрируете, он должен предлагать дополнительный набор навыков. Другими словами, партнер, к которому вы решили присоединиться, должен заполнить определенную пустоту и удовлетворить определенную потребность. Только благодаря дополнительному набору навыков ваш бизнес станет более универсальным и лучше подготовленным к тому, что готовит рынок недвижимости.

Не забывайте о должной осмотрительности

К участию в партнерстве с недвижимостью нельзя относиться легкомысленно, и вы не должны делать это, не задумываясь о вещах с объективной точки зрения. Как я сказал ранее, вы должны быть уверены, что вступаете в партнерство по правильным причинам, но не менее важно, чтобы вы выбрали правильного партнера. Они не только должны дополнять ваши навыки, чтобы максимизировать вашу полезность, но и должны быть кем-то, кому вы безоговорочно доверяете. При проверке вашего потенциального партнера крайне важно, чтобы он хорошо выполнял свою работу.Более того, вы должны убедиться в этом. Вы последний привратник, поэтому убедитесь, что вам удобно, что ваш партнер компетентен.

Определите роли и ожидания

Прежде чем вступать в партнерство, в ваших интересах определить, чего ожидать от каждого человека и какие роли он будет выполнять. Таким образом вы снизите риск возникновения серьезных проблем в будущем. Стоит отметить, что чем четче вы сможете определить соответствующую роль каждого партнера, тем лучше.Буквально не должно быть никаких расхождений в том, какую роль вы будете играть в ходе своего участия в бизнесе. Кто будет управлять финансами? Кто будет отвечать за маркетинг? Кому из вас предстоит вести переговоры за заключительным столом? Партнерам необходимо знать, кто и что делает хорошо, прежде чем возникнет такая ситуация. Таким образом вы можете установить разумные ожидания, которых будет придерживаться каждый партнер.

Установить условия

Как только вы решите, как делегировать обязанности, пора перейти к более сложному разговору: делегировать прибыли и убытки.Все партнерские структуры по инвестициям в недвижимость имеют своего рода договор, в котором прописываются точные условия соглашения для бизнеса. Общая структура будет определять, какая часть прибыли будет отдана бизнесу, а затем как остатки будут разделены между партнерами. Например, условия вашего соглашения могут заключаться в том, чтобы 40 процентов прибыли оставалось в бизнесе, а затем после этого делилось 50/50 между партнерами. Есть бесконечные возможности для условий соглашения, просто убедитесь, что вы найдете такие, с которыми согласны обе стороны.

Сохраняйте простоту

Избегайте чрезмерного усложнения, когда вы входите в реальную структуру вашего партнерства. Вам нужно предвидеть бизнес-операции, но в это время не нужно устанавливать перерывы на обед. Не забывайте оставаться сосредоточенным во время переговоров и делайте все просто (но тщательно). В это время также важно помнить, что нельзя переборщить с юридическим жаргоном. Оба партнера должны четко понимать, во что они ввязываются. Формальность важна для поддержания профессионализма; однако вам нужно точно понимать, во что вы ввязываетесь.Работайте с поверенным по недвижимости или юридической командой и говорите на понятном всем языке.

Защити себя

На этом этапе вы работали над созданием идеального делового партнерства, но это не гарантирует, что оно будет защищено от проблем. И вы, и ваш партнер должны принять меры, чтобы защитить себя на случай, если что-то пойдет не так в будущем. Это означает создание надлежащей бизнес-структуры для защиты ваших личных активов, будь то через ООО или что-то еще.Защита себя также означает, что вы уделяете время обсуждению того, что может произойти во время любых возможных деловых разногласий. Это включает определение того, как будут разделены убытки, что произойдет, если один из партнеров захочет покинуть компанию, а также процесс роспуска бизнеса. Затем каждое из этих условий следует обсудить с юристом и заключить в обязательный договор. Хотя никто не хочет, чтобы случился худший сценарий, вы и ваш партнер должны быть защищены, если это когда-либо произойдет.

Задайте цели

Не пренебрегайте долгосрочными целями и стремлениями вашего потенциального партнера.Фактически, понимание того, что ваш партнер хочет от этого обмена, имеет неоценимое значение, особенно для начинающих компаний. Если бы ни на что иное, получение более четкого представления о том, чего ваш партнер хочет от надвигающегося партнерства, может заставить все двигаться вперед. Тем не менее, вы должны быть уверены, что все ваши цели соответствуют друг другу. Нет смысла сотрудничать с кем-то, у кого другие намерения. В лучшем случае вы будете работать над достижением разных целей.В худшем случае вы можете поставить под угрозу всю компанию.

Сводка

Партнерство в сфере недвижимости - отличный способ поднять свой бизнес с нуля. Если вы надеетесь сотрудничать с кем-то, чтобы вывести свою карьеру на новый уровень, вам лучше убедиться, что это правильный человек. С правильным партнером нет причин, по которым вы не могли бы ожидать, что ваш бизнес будет расти в геометрической прогрессии. Поэтому убедитесь, что вы проявляете должную осмотрительность и, прежде всего, следите за правильным структурированием.

Мешает ли вам инвестировать в недвижимость недостаток средств? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, - это поиск финансирования для своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, проводимый опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также самых прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Общие сведения о соглашении о партнерстве в сфере недвижимости

Перейти к


Шаблон партнерского соглашения в сфере недвижимости - по крайней мере, тот, в котором есть все необходимые элементы - может вывести карьеру практически любого инвестора на новый уровень.Если бы ни на что иное, единственная причина, по которой предприниматель пошел бы в бизнес с другим инвестором, - это помощь в той области, для решения которой он в настоящее время плохо подготовлен. Однако важно отметить, что работа в тандеме с другим инвестором принесет пользу каждой заинтересованной стороне только в том случае, если они предпримут соответствующие шаги и вместе заложат основу для успешной карьеры.

Природа партнерства в сфере недвижимости по своей сути симбиотична. По крайней мере, каждый кусок головоломки так же важен, как и следующий.Тем не менее, самые успешные партнеры по бизнесу в сфере недвижимости - это те, кто проявляет должную осмотрительность и следит за тем, чтобы все было на месте, прежде чем двигаться дальше.

Зачем вам нужно соглашение о партнерстве в сфере недвижимости

По сути, соглашение о партнерстве в сфере недвижимости демонстрирует приверженность двух деловых партнеров. Обычно в нем описываются общие цели и миссия бизнеса; цель - убедиться, что оба партнера последовательно работают над одним и тем же. Хотя инвесторам в недвижимость нужно соглашение о партнерстве не просто для формальности.Соглашение о партнерстве может фактически обеспечить юридическую защиту обоим партнерам (и бизнесу) в случае, если операции идут не по плану.

В то время как каждый инвестор вступает в деловое партнерство в надежде на лучшее, все же важно подготовиться к худшему. Иногда случаются неблагоприятные обстоятельства, и крайне важно иметь основу, прежде чем это произойдет. Партнерские отношения особенно важны, когда речь идет об активах, приносящих доход, таких как недвижимость.Правильное партнерство позволит решить любое количество проблем, которые могут возникнуть в сфере недвижимости. Кроме того, в соглашении о партнерстве обеим сторонам будет указано, как действовать, если что-нибудь случится. К сожалению, многие инвесторы не понимают, насколько важны эти протоколы, пока не станет слишком поздно.

При этом не все партнерские соглашения заключаются одинаково. Итак, прежде чем вы начнете работать над своим, давайте взглянем на некоторые из наиболее важных элементов соглашения о партнерстве в сфере недвижимости:


[Ищете способы начать увеличивать ежемесячный денежный поток? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как использовать стратегии пассивного дохода на вашем местном рынке! ]


Вам нужен партнер по недвижимости?

Нет необходимости входить в отрасль недвижимости с деловым партнером, и многие инвесторы проводят всю свою карьеру без него.Тем не менее, есть несколько преимуществ, которые заставляют задуматься о партнерстве в сфере недвижимости.

Наиболее частая причина, по которой инвесторы ищут партнерства, связана с финансированием. Во многих случаях инвесторы, у которых есть время для управления бизнесом, объединяются с деловым партнером, который может предоставить капитал, необходимый для начала работы. Вместе эта структура партнерства позволяет обоим инвесторам извлекать выгоду из недвижимости, несмотря на то, что они не начинают с обоих ресурсов (денег и времени).

Даже для инвесторов с финансированием недвижимости все выяснено, есть еще множество причин для заключения партнерского соглашения.Они включают в себя возможность разделить обязанности, получить больше собственности и по существу удвоить свои сети. Кроме того, инвесторы также могут уравновешивать сильные и слабые стороны друг друга, что может быть чрезвычайно полезно во время иногда беспокойного процесса открытия бизнеса в сфере недвижимости.

Кто должен быть вашим партнером по недвижимости?

Самая сложная часть соглашения о партнерстве в сфере недвижимости - это найти подходящего инвестора для работы. Успешное деловое партнерство выходит за рамки истории дружбы или умения ладить.Вступая в бизнес с кем-то, очень важно найти кого-то, кто сочетает в себе ваши навыки, верит в ту же миссию, ставит аналогичные финансовые цели и заслуживает доверия.

Эти критерии не появятся в одночасье - поиск делового партнера может занять время. Важно не торопиться с соглашением, даже если поначалу кажется, что все складывается. Некоторые инвесторы даже рекомендуют вместе работать над сделкой до заключения контракта, чтобы вы могли лучше понять стили работы друг друга.

4 обязательных элемента в соглашении о партнерстве с инвестициями в недвижимость

Специфика соглашения о партнерстве в сфере недвижимости будет варьироваться от бизнеса к бизнесу, как и любой юридический договор. При этом есть несколько критериев, которые следует включить, несмотря ни на что. Эти необходимые вещи помогут заложить основу для долгосрочного взаимовыгодного делового партнерства. Прежде чем заключать договор о партнерстве, ознакомьтесь со следующим:

  1. Подробное объяснение ролей и обязанностей каждого партнера

  2. Полная разбивка финансов каждого партнера

  3. Письменное заявление, в котором выражается приверженность каждого партнера делу

  4. Схема защиты бизнеса и активов каждого партнера

Роли и обязанности

Для того, чтобы партнерство в сфере недвижимости соответствовало ожиданиям тех, кто его формирует, каждому человеку должны быть отведены реалистичные роли.По крайней мере, четкое определение обязанностей каждого партнера заложит основу для успешной карьеры в сфере недвижимости. Более того, жизненно важно выложить все на стол, прежде чем начинать что-то столь же серьезное, как партнерство в сфере недвижимости; ничего не следует замалчивать. На этом этапе абсолютно необходимо, чтобы каждый партнер играл четко определенную роль в продвижении бизнеса.

В качестве, возможно, одного из наиболее важных узловых моментов, с которыми столкнутся два партнера по недвижимости, при определении ролей и ответственности каждого из них следует учитывать индивидуальные характеристики, компетенции, сильные и слабые стороны, которые могут быть отнесены к соответствующей роли.Обязательно укажите следующие роли в окончательном проекте соглашения о партнерстве в сфере недвижимости:

  • Маркетинг

  • Приобретения

  • Приобретения для короткой продажи

  • Финансы

  • Управление строительством

  • Продажа недвижимости

  • Управление недвижимостью

  • Развитие бизнеса

Неудивительно, что роли и обязанности должны быть делегированы в зависимости от уровня компетентности каждого человека с соответствующей задачей.Нет причин, по которым самый сильный маркетолог не должен отвечать за маркетинговые кампании. Каждый участник партнерства в сфере недвижимости должен быть в состоянии предложить что-то уникальное, а их особые таланты по своей природе позволят им воспользоваться своими сильными сторонами; просто убедитесь, что эти сильные стороны делегированы должным образом.

Важно отметить, однако, что развитие вашего делового партнерства неизбежно. Как и сам рынок жилья, партнерские отношения в сфере недвижимости будут постоянно меняться; они представляют собой скорее «живое» соглашение, чем что-либо другое.Тем не менее, любая попытка заключить соглашение о партнерстве в сфере недвижимости должна зависеть от будущих поправок. Чем раньше вы примете это, тем лучше.

Финансы

Финансовые соображения - одни из первых аспектов партнерства в сфере недвижимости, которые необходимо урегулировать. Фактически, вы можете очень легко возразить, что любые разговоры о командной среде не должны продвигаться вперед без хотя бы некоторой попытки прояснить финансовую ситуацию надвигающегося партнерства.Кто будет получать львиную долю прибыли? Будет ли прибыль делиться пятьдесят на пятьдесят, независимо от роли каждой стороны? Как бы то ни было, лучшее время, чтобы разобраться в этих вещах, - это еще до того, как вы начнете друг с другом бизнес.

Наиболее успешное деловое партнерство в сфере недвижимости будет результатом врожденного понимания основных финансовых показателей. Тем не менее, немногие вещи обладают такой поляризующей способностью одновременно помогать и мешать сотрудничеству, чем капитал. Вместо того, чтобы пренебрегать финансовыми компонентами бизнеса заранее, уделите значительное время тому, чтобы составить идеальный «финансовый контрольный список» вашего потенциального партнера.Вам нужно знать не только, сколько они собираются заработать, но и довольны ли они ценой.

Помимо зарплаты каждого отдельного сотрудника, вы должны вникнуть в более сложные финансовые соображения всей компании. Не забудьте прогладить следующее:

По крайней мере, ваше партнерство в сфере недвижимости должно иметь твердое представление о финансовой ситуации. Каждую копейку нужно будет учитывать и распределять соответственно. Как и в случае с описанными выше функциями и обязанностями, уточнение финансовых показателей компании снизит риск осложнений, которые поднимут им некрасивую голову в будущем.

Обязательство

Неудивительно, что количество времени, которое инвестор намеревается потратить на свои усилия в сфере недвижимости, может сильно различаться; это один из аспектов, который делает инвестирование в недвижимость таким привлекательным. Деловые партнерства в сфере недвижимости могут быть прибыльными независимо от того, собираются ли они работать неполный или полный рабочий день; Однако главное - убедиться, что каждому партнеру комфортно с тем количеством времени, которое он, как ожидается, потратит на продвижение вперед.

Имея это в виду, время, затрачиваемое соответствующим инвестором на партнерство, может быть деликатным вопросом.В конце концов, большинство инвесторов входят в отрасль, чтобы составить свой собственный график - и это нормально. Тем не менее, каждый партнер должен быть доволен запланированным графиком другого. По крайней мере, неплохо знать, сколько будет работать ваш деловой партнер в сфере недвижимости. Принимая решение об обязательстве каждого времени, не упускайте из виду следующие сценарии:

С учетом того, что каждый деловой партнер четко определил свои временные обязательства перед тем, как начать совместный бизнес, в будущем не должно быть никаких расхождений.Хотя, конечно, бывают исключения, вероятность недоразумений - по крайней мере, в том, что касается рабочего времени - значительно снижается.

В отличие от других пунктов в этом списке, определение количества времени, которое каждый человек намеревается работать, предотвратит будущие осложнения. Помните, что в этом разделе меньше связано с количеством времени, в течение которого каждый человек будет работать, а больше - с уровнем вашего комфорта в графике работы каждого. Меньше всего вам хочется, чтобы один партнер по бизнесу в сфере недвижимости чувствовал, что он слишком много работает для заработка, который зарабатывает.

Защита активов

Я убежден, что решение вступить в партнерство с надежным и проверенным лицом - одно из лучших, которые может сделать инвестор. Тем не менее, добавление партнера сопряжено с серьезной оговоркой: риск. Независимо от того, насколько вы думаете, что знаете кого-то, всегда есть вероятность - независимо от того, насколько она может быть незначительной - что что-то пойдет не так. Важно отметить, что даже небольшая степень риска требует защиты. По крайней мере, лучше иметь защиту и не нуждаться в ней, чем нуждаться в ней и не иметь ее.Тем не менее, важно предпринять соответствующие меры, чтобы защитить себя и свой бизнес от такого случая.

Деловые партнерства в сфере недвижимости также захотят защитить свой бизнес от злонамеренных судебных исков. Вы и ваш партнер должны решить, в каком бизнес-подразделении вы хотите работать вместе. При этом учитывайте следующее:

  • Защита ответственности

  • Легкость формирования

  • Налоговый режим

  • Бизнес-траектория

Шаблон соглашения о бесплатном партнерстве в сфере недвижимости

В соглашении о партнерстве с недвижимостью должно быть предпринято попытка урегулировать любые области, которые в дальнейшем могут вызвать путаницу или конфликт.Он должен быть профессионально написан, но прост для понимания. Отличный способ убедиться, что вы достигли этих целей, - это следовать образцу договора о партнерстве в сфере недвижимости. Ознакомьтесь с законодательством США, чтобы получить загружаемый образец, или ознакомьтесь с шаблоном соглашения о партнерстве в сфере недвижимости ниже:

  • Соглашение о партнерстве: Поставьте дату контракта и затем перечислите имена всех вовлеченных партнеров. Различайте управляющих партнеров и других деловых партнеров. В соглашении будут определены следующие разделы.

  • Обзор бизнеса и терминологии: Обзор должен, по сути, ознакомить всех с пунктами, которые будут обсуждаться в остальной части контракта. Это включает в себя указание цели партнерства, основного места деятельности и обязательств каждого партнера. Затем в разделе следует указать любые термины, которые будут использоваться в остальной части соглашения. Цель этого - внести ясность и обеспечить прозрачность каждой роли в бизнесе.

  • Вложения капитала: Запишите сумму капитала, которую каждый партнер внесет в бизнес. Это не только гарантирует, что каждый партнер будет в курсе того, что ему предлагают, но и внесет эти суммы в письменной форме.

  • Распределение и распределение: Затем очертите интересы каждого партнера, чтобы определить, как будут распределяться прибыли и убытки. Также неплохо включить пункт о том, как будут обрабатываться предметы, неучтенные в соглашении.Наконец, в этом разделе следует обсудить чистый денежный поток от операционной деятельности, а также от продаж или рефинансирования.

  • Ведение учета: Цель этого раздела - указать, кто будет управлять бухгалтерской информацией в рамках партнерства. В нем должно быть четко указано, как будут вестись бухгалтерский учет, отчеты и налоговые декларации. В этой области также следует указать, что все банковские счета и финансы должны управляться в соответствии с контрактом.

  • Структура управления: Именно здесь в соглашении будут указаны точные обязанности каждого партнера.Ответьте, кто будет заниматься бизнес-планом, маркетинговыми материалами, бухгалтерией и любыми другими сферами бизнеса. Не забывайте быть максимально ясным, описывая каждую роль в компании.

  • Интересующие передачи: Обрисуйте протокол передачи интересов в компании. Например, некоторые предприятия заявляют, что для успешной передачи долей бизнеса требуется единодушное согласие партнеров. Обсудите это со своим партнером (-ами) и решите, какому процессу вы хотели бы следовать в случае возникновения ситуации.

  • Разногласия по поводу продажи: Подробный договор о недвижимости должен также описывать, что произойдет в случае, если партнеры не придут к соглашению о продаже актива. Это защитит всех партнеров и бизнес в случае возникновения спора внутри компании.

  • Поправки: Скорее всего, в какой-то момент некоторые части вашего договора о недвижимости нужно будет добавить или полностью изменить. Раздел поправок - это ваш шанс заявить, как это может произойти.Запишите процесс изменения чего-либо в рамках вышеуказанного договора о недвижимости.

  • Административные вопросы: Последний раздел вашего договора о недвижимости должен охватывать все области, не указанные выше. Это могут быть любые уведомления, дальнейшие действия или информация о выполнении. Единственное, что вам нужно включить после этого, это подписи всех деловых партнеров.

Обязательно встретитесь с юристом, если у вас возникнут какие-либо вопросы о том, что следует включить в юридически обязывающее соглашение, особенно при адаптации шаблона соглашения о партнерстве в сфере недвижимости.Они будут хорошо оснащены, чтобы помочь вам и вашему деловому партнеру в законности любых потенциальных контрактов.

Нужен ли мне поверенный для составления соглашения о партнерстве в сфере недвижимости?

Тот, кто составляет проект соглашения о партнерстве в сфере недвижимости, должен хорошо разбираться в юридическом языке, на котором написан контракт, и это может означать, что лучшим вариантом для вас будет помощь адвоката. Тем не менее, вам следует встретиться с юристом с любыми вопросами о том, что следует включить в юридически обязывающее соглашение, особенно при адаптации шаблона соглашения о партнерстве в сфере недвижимости.Они будут хорошо оснащены, чтобы помочь вам и вашему деловому партнеру в законности любых потенциальных контрактов. Возможно, в будущем вам придется полагаться на свое партнерское соглашение в юридической ситуации, поэтому вам нужно убедиться, что оно хорошо написано и будет действовать в судебном порядке.

Сводка

Стоит отметить, что это не единственные факторы, которые заслуживают вашего внимания при составлении шаблона партнерского соглашения в сфере недвижимости, но они, безусловно, являются наиболее важными.Как бы то ни было, ваше соглашение о партнерстве в сфере недвижимости должно отражать наиболее важные для вас вещи. Не стесняйтесь добавлять больше, но не забывайте те, которые я описал выше.

Вы когда-нибудь заключали партнерское соглашение? Поделитесь своим опытом в комментариях ниже.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Может быть, у вас много капитала, обширная сеть недвижимости или отличные строительные навыки, но вы все еще не знаете, как находить выгодные сделки.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может помочь вам узнать, как приобрести лучшую недвижимость и добиться успеха в недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Что такое соглашение о партнерстве в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором или человеком, который годами занимается недвижимостью, в какой-то момент вы можете подумать о привлечении партнера-инвестора в свое предприятие.Несомненно, вы слышали, что если вы решите пойти в этом направлении, то будет разумным заключить соглашение о партнерстве в сфере недвижимости или , прежде чем двигаться дальше.

Главный вопрос, который может возникнуть у вас, прежде чем добавлять этот аспект в свой девелоперский бизнес, заключается в том, как выглядит соглашение о партнерстве в сфере недвижимости? Каковы основные преимущества такого соглашения? Что должно быть включено в договор? И как это защищает обе стороны?

Вот четыре ключевых принципа, которые следует учитывать при планировании и разработке собственного соглашения о партнерстве с инвестором в недвижимость.

Общие сведения о соглашении о партнерстве в сфере недвижимости

Зачем подписывать партнерское соглашение?

Основным преимуществом партнерства в сфере недвижимости является то, что оно позволяет всем сторонам объединить свои ресурсы и капитал, а также разделить операционные расходы и расходы бизнеса в поисках возможностей в сфере недвижимости.

Основным преимуществом соглашения о партнерстве с недвижимостью является то, что в нем четко изложены права и обязанности каждого члена партнерства.Цель состоит в том, чтобы с самого начала устранить всю неясность и путаницу, чтобы в дальнейшем, когда возникнут вопросы, такие как споры по поводу дохода от аренды, управления недвижимостью, прав на продажу и т. Д., Все стороны могли руководствоваться соглашением в соответствии с наилучшим курсом действие. (Не просто подчиняться тому, кто кричит громче всех.)

Кто чем занимается (и когда)?

Одним из первых и наиболее важных элементов соглашения о партнерстве в сфере недвижимости является определение конкретных ролей и обязанностей каждого члена партнерства.

Редко бывает партнерство, одинаково сбалансированное во всех областях; Фактически, при проверке партнера очень важно, чтобы ваша новая когорта обладала сильными сторонами в областях, в которых вы менее искусны. (Целью является баланс, а не резервирование.)

Определение точных ролей и обязанностей каждого члена партнерства принимает во внимание такие вещи, как индивидуальные сильные и слабые стороны, ресурсы, образование, компетенции и уникальные характеристики. (Обнаружение области, не охваченной одним из партнеров, в первоначальном проекте соглашения о партнерстве - отличный способ найти «слепые пятна» в вашем предприятии.)

Ключевые области партнерства, которые необходимо определить в вашем партнерском соглашении, включают:

  • Маркетинг
  • Приобретение недвижимости (как традиционное, так и краткосрочное)
  • Финансы / Бухгалтерский учет
  • Продажа недвижимости (кроме маркетинга)
  • Развитие бизнеса / Стратегия
  • Управление строительством
  • Коммерческая недвижимость
  • Объекты аренды
  • Управление недвижимостью

Само собой разумеется, что партнер, обладающий наибольшей ключевой компетенцией в определенной области предприятия, должен «отвечать» за выполнение этой области бизнеса.

Еще одно соображение, о котором следует помнить, - это время, которое каждый партнер уделяет партнерству.

  • Сколько часов в неделю (включая выходные) будет вкладывать каждый участник?
  • Как будет проходить отпуск?
  • Как будут выполняться семейные и другие деловые обязательства?

Это не означает, что обязанности в партнерстве не могут развиваться, или что партнеры не могут брать на себя новые роли, или что почасовые обязательства не могут корректироваться.Только то, что кристально ясное представление о конкретных ролях и обязанностях, не только устранит будущую путаницу в том, «кто чем занимается», но и придаст каждому партнеру уверенность, которая приходит с владением определенными сферами бизнеса.

Как работают деньги?

Ах да, деньги. Можно сказать, что четкое определение финансовой модели партнерства может быть наиболее важной частью соглашения. А без этого партнерство, возможно, придется отложить до тех пор, пока такие соображения не будут урегулированы.

Это означает ответы на такие вопросы, как:

  • Каков первоначальный взнос в капитал каждого участника?
  • Какая норма прибыли для каждого члена? (А в каком виде?)
  • Как (и часто) будет распределяться прибыль?
  • Будет ли зарплата?
  • Как принимаются финансовые решения?
  • Каков профиль риска партнерства?
  • Есть ли стратегия выхода?
  • Чем отличаются сделки внутри партнерства и без партнерства? (Возможно, самый острый вопрос из всех)

Многие партнерства создаются с верой в то, что все участники партнерства преследуют одни и те же цели - просто заключать сделки и зарабатывать деньги.Но у каждого человека есть уникальный набор целей - пассивный доход, выход на пенсию, семейные обязанности - и четкое представление о том, как каждый член партнерства принесет (и внесет свой вклад) в партнерство, имеет решающее значение. (И это похоже на создание двух разных версий бизнес-плана для инвестирования в недвижимость.)

Как будут защищены партнеры?

Партнерство в сфере недвижимости дает множество преимуществ: для начинающих - увеличение капитала, опыта и связей.Но с увеличением пользы увеличивается риск. Это потому, что независимо от того, сколько времени вы тратите на проверку потенциального партнера, вы просто не знаете точно, как он себя чувствует, пока не будете работать с ним на постоянной основе.

Товарищи-партнеры - не единственные финансовые риски для партнерства. Злонамеренные судебные процессы в любой форме могут поставить под угрозу партнерство (и ваше финансовое благополучие), если у вас не будет введена система защиты.

Это означает, что особое внимание следует уделять таким областям, как:

  • Защита ответственности
  • Налоговые отчисления
  • Легкость формирования

Само собой разумеется, но мы все равно упомянем, что важно проконсультироваться с налоговым / финансовым специалистом, прежде чем внедрять эти системы защиты активов.Гораздо лучше чрезмерно защищать и быть в безопасности, чем недостаточно защищать и оказаться уязвимым.

Устранение одного препятствия за раз

Хотя разработка чего-то столь же подробного и ориентированного на метрики, как бизнес-план аренды недвижимости или договор о партнерстве для бизнеса в сфере недвижимости, может быть сложной задачей, важно помнить, что документ не является целью. Ясность и спокойствие, которые приходят, когда документ закончен, - вот цель.

И, используя ваше соглашение о партнерстве в сфере недвижимости для определения четких ролей и обязанностей - наряду с правовой защитой и выплатой прибыли - вы устраните узкие места в своем партнерстве.И дайте ему возможность дышать (и процветать) за пределами ваших самых смелых мечтаний.

Юрист по недвижимости Торонто - Закон GK. Адвокаты по жилью

ДА. Иностранцам, продающим недвижимость, придется пройти особую процедуру, которой нет у жителей Канады. Иностранец не пользуется освобождением от уплаты подоходного налога в Канаде с основного места жительства по той очевидной причине, что недвижимость не является его основным местом жительства, поскольку он живет за границей. Таким образом, чтобы гарантировать, что Канадское налоговое агентство получит свою долю, они возлагают налоговые обязательства на покупателя.Следовательно, покупатель должен убедиться, что продавец платит свою справедливую долю налогов. Из-за этого при продаже недвижимости иностранцем введена особая процедура.

Процедура заключается в следующем: когда сделка завершается с участием юриста, юрист продавца (хотя требование есть в отношении юриста покупателя, но практика сложилась так, что юрист продавца в этом участвует) удерживает с продавца 25 % от продажной цены. Например, если цена продажи составляет 1 000 000 долларов, то при закрытии адвокат продавца удержит 250 000 долларов от продавца и передаст продавцу только 750 000 долларов, за вычетом, конечно, любых ипотечных кредитов, комиссий и т. Д. После закрытия продавец наймет бухгалтера. подать в Канадское налоговое агентство специальное заявление с указанием прибыли, полученной продавцом от этой недвижимости.Прибыль обычно рассчитывается путем взятия цены продажи, вычитания всех расходов (да, включая комиссионные), вычитания цены покупки и всех расходов, связанных с ценой покупки, и получения окончательного числа. Затем налоговое управление Канады рассмотрит это заявление и выдаст сертификат, называемый сертификатом Раздела 116. Причина, по которой он упоминается как сертификат по разделу 116, заключается в том, что сертификат выдается в соответствии с разделом 116 Закона Канады о подоходном налоге.Справка будет отправлена ​​бухгалтеру, и в ней будет указано, сколько денег продавец должен заплатить в счет подоходного налога. Эта цифра, скорее всего, составит примерно 25% от прибыли (не от продажной цены). Например, если ваша чистая прибыль составила 200 000 долларов, то 50 000 долларов будут выплачены CRA. В сертификате также будет сказано, что после того, как продавец заплатит CRA 50 000 долларов, покупатель освобождается от каких-либо обязательств, потому что помните, что ответственность за то, чтобы продавец выплачивал свою справедливую долю налогов, лежала на покупателе.Юрист, который представлял продавца, затем возьмет 50 000 долларов из 250 000 долларов, которые он удерживал, и заплатит эти деньги CRA, передав остаток продавцу. После закрытия у продавца есть 10 дней на то, чтобы подать заявку в CRA, иначе очень большие штрафы.

Плюсы и минусы инвестиционных партнерств в сфере недвижимости

Информация об авторе: Эндрю Сириос - инвестор в недвижимость и писатель, живущий в Канзас-Сити, штат Миссури.Он является партнером Stewardship Properties вместе со своими братом и отцом. Их компании принадлежит более 500 объектов недвижимости в четырех штатах.

Партнерские отношения с инвестициями в недвижимость могут стать отличным способом либо для развития вашего бизнеса, добавив талантливого партнера, либо для привлечения необходимого финансирования в очень капиталоемкой отрасли. Это особенно актуально для новых инвесторов, у которых редко бывает много стартового капитала. При этом у партнерств в сфере недвижимости есть несколько примечательных недостатков, поэтому вам следует создавать одно только после тщательного рассмотрения и решения всех этих потенциальных проблем - и определения того, могут ли они быть перевешены выгодой.

Однако, прежде всего, важно отметить, что существует несколько типов партнерских отношений. Большинство из них создано в LLC (обществах с ограниченной ответственностью), но они также могут быть в LLP (обществах с ограниченной ответственностью) или S-Corps. Однако, независимо от конкретной организации, в целом партнерства по инвестициям в недвижимость подразделяются на две категории.

Активные партнерства по инвестициям в недвижимость - это, как следует из названия, когда все партнеры активны в повседневной работе бизнеса.Иногда, как это часто бывает в юридических фирмах, сотрудник добивается своего, чтобы стать партнером. В сфере недвижимости эти партнерские отношения обычно формируются между двумя активными инвесторами в недвижимость с целью роста и предоставления каждому партнеру возможности специализироваться в тех областях, в которых они преуспевают. И это относится к нескольким типам активного инвестирования в недвижимость, включая, помимо прочего, переставить, оптом, в аренду и т.д.

Наше собственное семейное инвестиционное партнерство между мной, моим братом и отцом работает таким образом.Мой отец занимается преимущественно финансированием, я в основном занимаюсь приобретением собственности и реабилитацией, а мой брат курирует управление недвижимостью. Когда мой отец только начинал, он сотрудничал с подрядчиком, который проводил работы по реабилитации, в то время как мой отец находил недвижимость для покупки, а затем занимался управлением недвижимостью. Есть любое количество договоренностей, которые можно заключить с другими активными партнерами, но главное - позволить каждому партнеру сосредоточиться на своих сильных сторонах.

Еще один способ использовать партнерство - это привлечение капитала.При создании подобного партнерства по инвестициям в недвижимость договоренность заключалась бы не в разделении различных задач, а в разделении между человеком, выполняющим работу, и лицом, приносящим деньги. Например, вы могли бы согласиться выполнять всю работу, пока ваш партнер вкладывает деньги, а вы разделяете капитал так, как вы оба согласны.

Однако большая часть этой статьи будет сосредоточена на плюсах и минусах активного партнера по инвестициям в недвижимость .

Привлечь капитал

Самым важным из преимуществ партнерства по инвестированию в недвижимость является возможность привлечь капитал и тем самым расширить свой бизнес по инвестициям в недвижимость. Это особенно верно при работе с пассивным инвестором, чтобы финансировать всю вашу деятельность или финансировать отдельные сделки. Многие новые инвесторы не имеют большого стартового капитала, в то время как есть много людей с деньгами, у которых нет желания быть предпринимателем.Эти два типа людей могут быть союзом, заключенным на Небесах.

Действительно, многие чрезвычайно успешные инвесторы начинали именно с этого пути. Один мой друг за последние восемь лет использовал пассивных инвесторов в синдикациях, чтобы сдать от 0 до 3000 единиц аренды!

Учитесь на собственном опыте

Многие молодые инвесторы, обладающие энергией и временем, могут получить большую пользу от наставника по недвижимости. Партнер (активный или пассивный) может не быть таким человеком, но он также может быть кем-то с большим опытом в сфере недвижимости или бизнеса, со знаниями, которые они могут передать.Даже пассивный инвестор (при условии, что у него есть опыт работы в сфере недвижимости) может дать много хороших советов. Мне повезло, и я стал партнером моего отца, который дал мне много хороших советов.

Различные наборы навыков

Ни один человек не хорош во всем. Если один человек хорош в маркетинге и продажах, а другой - в анализе и бухгалтерском учете (что невероятно важно и часто недооценивается предпринимателями), это может способствовать очень хорошему активному партнерству.Как правило, лучше сосредоточиться на своих сильных сторонах и нанять или сотрудничать с людьми, которые сильны в тех областях, которыми вы не являетесь, а не просто пытаться исправить свои слабые стороны.

Проще получить финансирование

Партнеры с деньгами также обычно являются партнерами с хорошей репутацией и большим количеством активов. Кредиторам действительно нравится видеть обе эти вещи, и поэтому эти партнеры (активные или пассивные) могут помочь обеспечить финансирование. Многие банки потребуют, чтобы все пассивные партнеры по синдицированию подписали в качестве поручителей по кредиту.

Разделенный капитал

Наиболее очевидный недостаток партнерских отношений в сфере недвижимости состоит в том, что вместо получения 100 процентов капитала в любой конкретной сделке вы получаете только тот процент, который вы согласовали со своими партнерами. Есть и другие способы сбора денег для потенциальных сделок, которые позволяют вам сохранить сделку в целом, например, ссуды в твердых деньгах, которые вы можете рассмотреть. При этом, в частности, для более крупных объектов очень трудно получить частное финансирование для покрытия всей стоимости объекта.

Если вам нужна дополнительная помощь, вы также можете рассмотреть возможность найма или заключения контракта с поставщиками. Конечно, если у вас нет денежных средств или сбережений для их выплаты, вам следует рассмотреть вопрос о промежуточной ссуде, которая предлагает финансирование на реабилитацию, если вы инвестируете в постоянный проект.

Стоимость

Создание партнерства для инвестиций в недвижимость не бесплатно. Конечно, открытие ООО с другим человеком в качестве вашего партнера довольно дешево. Но затраты на более сложные партнерские отношения могут достигать 10 000 долларов.

Личностные конфликты

Самая распространенная жалоба на партнерские отношения заключается в том, что они часто приводят к личным конфликтам. Хотя я сотрудничал с членами семьи, я обычно не рекомендую этого делать, если вы не поладите и не имеете аналогичной идеи для бизнес-плана партнерства по инвестициям в недвижимость. Если ваши деловые отношения испортились, это может сказаться и на ваших личных отношениях.

Важно проявлять должную осмотрительность в отношении любого потенциального партнера, даже если он всего лишь партнер, приносящий деньги на стол.Мы работали с множеством требовательных частных кредиторов, которые могли стать ужасными и властными партнерами. И гораздо проще прекратить ссуду, чем прекратить партнерство.

Если это активное партнерство, вам также следует избегать соблазна работать с кем-то, кто обладает аналогичными навыками. Мы склонны лучше ладить с такими, как мы, но нет никакого смысла в партнерстве с кем-то, кто может делать то же, что и вы. Вы хотите сотрудничать с кем-то, кто может делать то, чего вы не можете!

Но самое главное - убедиться, что вы можете поладить с этим человеком надолго и что он не подлый человек.Часто говорят, что «все партнерства заканчиваются». И хотя это может быть правдой (по крайней мере, в долгосрочной перспективе), вы не хотите, чтобы партнерство закончилось быстро или на плохих условиях. Разрыв партнерства может быть очень неприятным, утомительным и дорогостоящим. Итак, очень важно иметь партнерство только с тем, с кем вы можете работать долгое время.

Разные цели

Вы можете прекрасно ладить и обладать дополнительными навыками, но если ваши цели не совпадают, это может вызвать серьезные трудности.Например, если вы хотите купить 100 объектов недвижимости, а ваш партнер хочет купить 10, или вы хотите купить многоквартирную недвижимость, а ваш партнер хочет покупать только объекты для одной семьи, это, очевидно, может стать большой проблемой.

Точно так же, если вы все же решите сотрудничать с кем-то, убедитесь, что заключили надежное партнерское соглашение с юристом. Убедитесь, что ожидания каждого партнера четко изложены и понятны всем сторонам. Неправильные ожидания почти всегда приводят к негодованию, которое, в свою очередь, разрушает партнерские отношения.И, как отмечалось выше, разрыв партнерства - дело грязное, утомительное и дорогостоящее.

Партнерские отношения с инвестициями в недвижимость могут стать отличным способом начать работу в сфере недвижимости или вывести свой бизнес на новый уровень. С другой стороны, партнерские отношения уменьшают вашу справедливость и создают потенциал для всевозможных личных конфликтов. Вердикт? Их следует использовать осторожно только после тщательной проверки и рассмотрения.

Независимо от того, кого вы выберете в качестве партнера, вы можете положиться на LendingHome в плане беспроблемного финансирования, которое поможет вам в решении ваших задач.Благодаря конкурентным условиям, таким как промежуточные ссуды, выдаваемые всего за пять дней, до 90% покупной цены и до 125% реабилитации с задержкой, LendingHome может быть отличным партнером по кредитованию.

Заявление об ограничении ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. Все третьи стороны, перечисленные на этой странице, предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome.NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации. Авторское право LendingHome Corporation 2019.

Общее товарищество против товарищества с ограниченной ответственностью

К вопросу General Partnership vs Limited Partnership осталось 4 комментария

Джон Осборн сказал: Понедельник, 15 июля 2019 г.

«Эффективность и действенность оффшорных юрисдикций время от времени меняется в зависимости от различных факторов. Багамы, Панама и Швейцария всегда были основными центрами для создания компаний.Несмотря на изменения в их банковском законодательстве, Швейцария и Багамы по-прежнему являются сильными соперниками, однако самым сильным из них, несомненно, является Панама, поскольку ее правительство стабильно в течение длительного периода времени и твердо инвестирует в оффшорный банковский сектор ". - http: / /confiduss.com/en/services/incorporation/structure/general-partnership/ Что вы думаете по этому поводу? Какие страны вы предпочитаете для юрисдикции партнерства? Буду очень благодарен, если вы напишете свой ТОП-3. Заранее спасибо.

Ответ сотрудников ОБД: пятница, 19 июля 2019 г.

Джон, к сожалению, это выходит за рамки нашей компетенции.Мы можем назвать вам множество причин, по которым Делавэр является самым благоприятным для ведения бизнеса штатом в США, но мы не можем предоставить список других стран и юрисдикций.

Г-н Фенвик сказал: Вторник, 9 апреля 2019 г.

Что произойдет с товариществом с ограниченной ответственностью, если Генеральный партнер будет распущен в административном порядке? Кто будет ответственным?

Ответ сотрудников ОБД: четверг, 11 апреля 2019 г.

Г-н Фенвик, Этот вопрос лучше всего подходит для адвоката, поскольку он относится к вашей конкретной компании и ее партнерам.

Анвар Хоссейн сказал: Вторник, 15 января 2019 г.

Если у фирмы пять полных партнеров и два партнера с ограниченной ответственностью, то будет ли это фирма с полным партнерством, фирма с ограниченным партнерством или и то, и другое?

Ответ сотрудников ОБД: четверг, 17 января 2019 г.

Анвар - Обычно клиенты, которые хотят иметь как общих, так и ограниченных партнеров, образуют ограниченное партнерство. Если вам нужна помощь в определении типа компании, свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или в чате.

Габриэль Трухильо сказал: Воскресенье, 27 августа 2017 г.

У меня есть ООО, и я хотел бы собрать средства для квартирных проектов до начала строительства. Будет ли LP тем, что мне нужно?

Ответ сотрудников ОБД: понедельник, 28 августа 2017 г.

Вот некоторая информация о пластинках. Не стесняйтесь звонить нам в обычные рабочие часы для получения дополнительной информации или создания LP. Вы также можете общаться с нами в чате с нашей домашней страницы. 302-645-7400.

Партнерства с ограниченной ответственностью

обычно создаются отдельными лицами или корпорациями, которые хотят сохранить 100% контроль над активом или проектом, включая инвесторов или наследников в доход от Партнерства с ограниченной ответственностью.

Limited Partnerships не имеет акций или акционеров. Каждый ограниченный партнер имеет конкретно указанный процент дохода от юридического лица.

Партнеры с ограниченной ответственностью не получают дивиденды, но имеют право на свою долю дохода.

Партнерство с ограниченной ответственностью

Delaware может иметь любое количество партнеров с ограниченной ответственностью.

Партнерство с ограниченной ответственностью

обычно используется для двух основных целей:

  1. Для разработки проектов коммерческой недвижимости, где Генеральный партнер (ы) является организатором и менеджером строительства и обслуживания проекта, а Ограниченный партнер (ы) является инвестором, который вкладывает деньги в проект, а затем получает возврат от потока доходов реализованного проекта.Ограниченный партнер (ы) является пассивным инвестором в этом сценарии. Торговые центры и жилые комплексы - это лишь некоторые из типичных проектов, которые могут быть построены и управляться с использованием ограниченного партнерства.
  2. Для использования в качестве инструмента планирования недвижимости, когда Генеральный партнер (-ы) является материнской компанией, владеющей недвижимостью (обычно коммерческой недвижимостью), а Ограниченные партнеры являются наследниками Генерального партнера. Этот тип товарищества с ограниченной ответственностью иногда называют «семейным товариществом с ограниченной ответственностью».«Обычно это используется, когда актив в Партнерстве с ограниченной ответственностью имеет поток доходов, и стороны не хотят, чтобы он был продан после смерти Генерального партнера.

Ни один суд не может обращаться к активам Партнера с ограниченной ответственностью для погашения долгов или обязательств Партнерства с ограниченной ответственностью как юридического лица.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *