Гк рф статья 250 преимущественное право покупки: ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки \ КонсультантПлюс

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ивановской области

• 16 февраля 2017, 12:42

Прокуратура Октябрьского района г. Иваново разъясняет порядок уведомления об отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу.

  Текст

  Поделиться

Так в силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Одним из юридически важных обстоятельств, по мнению Верховного суда является наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли.

Так продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Согласно разъяснениям Федеральной  нотариальной палаты в Письме от 31.03.2016 № 1033/03-16-3 в извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

В случае, если другие участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

По смыслу правовой нормы обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Согласно статье 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следует отметить, что в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее установленных законом сроков.

Необходимо отметить, что указанные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, нужно внимательно отслеживать, соблюдено ли условие о преимущественном праве покупки при отчуждении доли. Если оно нарушено, то долевой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд. Участник общей собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением.

Прокуратура Октябрьского района г. Иваново разъясняет порядок уведомления об отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Так в силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Одним из юридически важных обстоятельств, по мнению Верховного суда является наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли. Так продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Согласно разъяснениям 

Федеральной  нотариальной палаты в Письме от 31.03.2016 № 1033/03-16-3 в извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

В случае, если другие участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

По смыслу правовой нормы обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Согласно статье 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следует отметить, что в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме 

откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее установленных законом сроков.

Необходимо отметить, что указанные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, нужно внимательно отслеживать, соблюдено ли условие о преимущественном праве покупки при отчуждении доли. Если оно нарушено, то долевой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд. Участник общей собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением.

сроки и их правовая природа

Статья 250 ГК РФ регламентирует преимущественное право покупки при продаже доли общей собственности постороннему лицу. Субъект, желающий распорядиться своей частью, обязан выполнить определенные условия в отношении других долевых собственников.

Определение 1

Преимущественное право – это право индивида первому совершить экономическую сделку по установленной цене.

Общее содержание законодательной нормы

Ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет правила, согласно которым при отчуждении доли постороннему лицу другие собственники вправе приобрести ее по продажной стоимости и на других равных условиях. В статье предусматривается исключение, если сделка заключается в процессе публичных торгов. Таким же исключительным случаем является продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенной на нем части здания или собственником помещения, которое находится в данном здании.

Преимущественное право покупки охватывает только сделки купли-продажи и мены доли.

Замечание 1

Другие сделки, например, внесение в уставной капитал, дарение, передача в качестве отступного, рента не дают другим собственникам возможность воспользоваться преимущественным правом.

Обязанности продавца и права участников долевой собственности

Продавец обязан прислать остальным участникам долевой собственности письменное уведомление о желании продать свою долю постороннему лицу. Извещение в обязательном порядке содержит цену и прочие условия отчуждения. Участники долевой собственности имеют право согласиться приобрести продаваемую долю или отказаться от ее покупки. Если доля покупается другим участником общей собственности, преимущественное право не действует. Иные владельцы не могут вмешаться в данный процесс.

Продажа доли без уведомления других участников собственности, а также ее отчуждение на более выгодных условиях, включая сниженную цену, предоставление рассрочки платежа, является нарушением. При нарушении преимущественного права участник долевой собственности вправе подать заявление в суд. Исковые требования предъявляются в течение трех месяцев.

Замечание 2

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Сроки действия преимущественного права

Рассматриваемая статья диктует различные виды сроков, в течение которых действует преимущественное право. На приобретение доли остальным участникам собственности отводится один месяц, если речь идет о сделках с недвижимым имуществом. При отчуждении движимого имущества преимущественное право необходимо реализовать в течение 10 дней. Исчисление срока ведется со дня уведомления собственника. Отказ всех участников собственности от реализации своего права направляется продавцу в письменной форме. Он является основанием для продажи доли постороннему лицу раньше установленного времени.

В комментариях к ст. 250 ГК РФ говорится о том, что указанные сроки – пресекательные, то есть, сроки существования права. Их правовая природа такова, что они не подлежат изменению даже при наличии у собственника уважительных причин, по которым он не смог ознакомиться с извещением о продаже доли. Если же уведомление намеренно было составлено так, чтобы ввести участника собственности в заблуждение, можно говорить о нарушении продавцом своих обязанностей.

Уточнения к норме разъясняют понятие срока исковой давности. Традиционно при подаче исков им считается трехмесячный срок для заявления требования о переводе на участника общей собственности прав и обязанностей покупателя. С другой стороны, этот же срок трактуется как пресекательный.

Замечание 3

Применение срока исковой давности начинает работать только после заявление о нем в ходе суда.

Пример 1

В ходе одного из судебных заседаний по делу о преимущественном праве суд указал на то, что закон диктует сроки, в течение которых собственники могут откликнуться на предложение доли недвижимого имущества. Этот срок ограничивается месяцем и исчисляется со дня извещения о намерении продать долю. По юридической природе данный срок является сроком существования права, который в отличие от срока исковой давности нельзя приостановить, прервать или восстановить.

Вывод

Преимущественное право покупки, регламентированное законодательно, повышает ценность имущества, дает участникам собственности возможность увеличивать свои доли и осуществлять контроль персонального состава совладельцев движимого и недвижимого имущества.

Автор: Екатерина Свеклова-Богданова

Преподаватель гражданского права

Навигация по статьям

Предыдущая статья

Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость

Следующая статья

Поиск правовой информации

• Дипломные работы
• Курсовые работы
• Рефераты
• Контрольные работы
• Отчет по практике
• Эссе

Узнать подробнее

Контрольная по бизнес английскому Связь через ВК

• Вид работы:

  Онлайн-помощь

• Выполнена:

  22 декабря 2022 г.

• Стоимость:

  2 400 руб

Заказать такую же работу

Портретный очерк

• Вид работы:

  Рецензия

• Выполнена:

  24 ноября 2022 г.

• Стоимость:

  1 300 руб

Заказать такую же работу

к этому заказу рецензию

• Вид работы:

  Рецензия

• Выполнена:

  6 июня 2021 г.

• Стоимость:

  800 руб

Заказать такую же работу

Государство в экономической системе общества положение функции проблема

• Вид работы:

  Курсовая работа

• Выполнена:

  16 марта 2021 г.

• Стоимость:

  2 600 руб

Заказать такую же работу

Общая характеристика и понятие организации работы органов социального обеспечения

• Вид работы:

  Курсовая работа

• Выполнена:

  15 февраля 2021 г.

• Стоимость:

  3 400 руб

Заказать такую же работу

Отбор и обучение одаренных детей в Древнем Китае Конфуций

• Вид работы:

  Доклад

• Выполнена:

  17 сентября 2020 г.

• Стоимость:

  600 руб

Заказать такую же работу

Смотреть все работы по английскому

Украина Последнее: Россия продолжает попытки окружить Бахмут

{{currentBoardShortName}}

• Рынки
• Индексы
• bnn.ca/dispenser/hydra/dapi/stockChart?s=%s’)»> Валюты
• Энергия
• Металлы

• {{data.symbol | reutersRICLabelFormat:group.RICS}}

  {{data.netChng | номер: 4 }}

  {{data.netChng | число: 2 }}

  {{данные | displayCurrencySymbol}} {{data.price | номер: 4 }}

  {{data.price | номер: 2 }}

  {{data.symbol | reutersRICLabelFormat:group.RICS}}

  {{data. netChng | номер: 4 }}

  {{data.netChng | число: 2 }}

  {{данные | displayCurrencySymbol}} {{data.price | число: 4 }}

  {{data.price | номер: 2 }}

Рынки

По состоянию на: {{timeStamp.date}}
{{timeStamp.time}}

{{data.symbol | reutersRICLabelFormat:group.RICS}}

{{data.netChng | номер: 4 }}

{{data.netChng | число: 2 }}

{{данные | displayCurrencySymbol}} {{data.price | число: 4 }}

{{data.price | номер: 2 }}

{{data.symbol | reutersRICLabelFormat:group.RICS}}

{{data.netChng | номер: 4 }}

{{data.netChng | число: 2 }}

{{данные | displayCurrencySymbol}} {{data.price | номер: 4 }}

{{data.price | номер: 2 }}

• {{ фондовый. символ }} {{ акции.цена | валюта }} {{ акции | formatPrefix }}{{ stock.netChng | форматNetChange }}

{{currentStream.Name}}

Связанное видео

• Впереди

  Сейчас показывается

  {{видео.Имя}}

Непрерывное воспроизведение: НА ВЫКЛЮЧЕННЫЙ

Запрошенная вами информация в настоящее время недоступна. Повторите попытку позже.

Еще видео

• Технология

• Политика

• Инвестирование

• Товары

4 марта 2023 г.

Новости Блумберг, Новости Блумберг

,

(Bloomberg) —

Канцлер Германии Олаф Шольц заявил, что союзники Украины будут оказывать военную помощь. «Они смогли защитить свою страну, и они смогут сделать это в будущем», — сказал CNN Шольц, который встречался с президентом Джо Байденом в Вашингтоне в пятницу.

Вооруженные силы Украины заявили, что российские войска пытаются отрезать осажденный восточный город Бахмут. Базирующаяся в США военная аналитическая группа заявила, что Украина может планировать «контролируемый» вывод войск.

Министр обороны Сергей Шойгу совершил редкий визит в российские войска в Донецкой области Украины, согласно видео, опубликованному его министерством.

Основные события

• США объявили о поставках боеприпасов и припасов на сумму 400 миллионов долларов для Украины
• Россия экспортирует пшеницу почти вдвое по сравнению с довоенным уровнем
• Путин приказывает ввести новые правила для оборонных фирм в случае введения военного положения
• Россия обходит санкции на закупку ключевых чипов для войны в Украине

(Все время по центральноевропейскому времени)

Шольц заявляет, что поставки оружия в Украину будут продолжаться (11:08) вечера)

Канцлер Германии Олаф Шольц пообещал продолжить военную поддержку Украины, заявив, что союзники во главе с США и Европой гарантируют, что страна сможет защитить себя.

«Очень сложно судить о том, что будет дальше происходить в Украине, но есть кое-что абсолютно ясное», — сказал Шольц в интервью CNN «Fareed Zakaria GPS» в расшифровке, предоставленной сетью. «Мы продолжим поддерживать Украину финансовой, гуманитарной помощью, а также оружием».

Шольц дал интервью во время визита в Вашингтон в пятницу, чтобы встретиться с президентом Джо Байденом, который высоко оценил военную помощь Германии, оказанную Украине на сегодняшний день.

Украина заявляет, что у российских банков конфисковано 460 миллионов долларов (19:00)

Украинские власти арестовали 17 миллиардов гривен (460 миллионов долларов) у российских банков, работающих в Украине, и направят эти средства на восстановление жилья, разрушенного или поврежденного во время войны, премьер-министр — сказал Денис Шмыгаль.

Украина нуждается в более чем $700 миллиардов для восстановления, сказал Шмыгаль журналистам во Львове.

Украина, союзники ЕС по сбору доказательств военных преступлений (19:00)

Украина и шесть стран Европейского Союза договорились о создании в Гааге центра для сбора доказательств возможных военных преступлений в Украине, сообщил журналистам генеральный прокурор Андрей Костин. Львов. Странами запуска ЕС являются Эстония, Латвия, Литва, Польша, Румыния и Словакия. По словам Костина, центр начнет свою работу этим летом.

«В центре будут работать украинские прокуроры и прокуроры из других стран, которые будут собирать доказательства преступлений агрессии», — сказал Костин. По его словам, это «первый практический шаг к созданию трибунала», который будет преследовать россиян.

Гражданские лица убиты, ранены, бегут из Бахмута, сообщает AP (18:00)

По меньшей мере один мирный житель был убит и двое тяжело ранены при попытке бегства из осажденного города Бахмут, сообщает Associated Press со ссылкой на украинские войска.

Украинские силы пытаются помочь жителям покинуть разрушенный город и установить понтонный мост, чтобы помочь некоторым оставшимся жителям добраться до близлежащего села, сообщает AP. До войны в Бахмуте проживало около 70 000 жителей.

Продолжаются бои на окраинах Бахмута, сообщил CNN пресс-секретарь (15:42)

Россия не взяла под контроль донецкий город Бахмут, бои продолжаются вокруг сел на севере и западе, сообщил официальный представитель Вооруженных сил Украины CNN.

«Бои в Бахмуте больше идут на окраине, город контролируют силы обороны Украины», — заявил телеканалу представитель Восточной группировки вооруженных сил Сергей Череватый.

Комментируя сообщения о выводе украинских подразделений из города, Череватый сообщил, что в настоящее время проводятся контролируемые плановые ротации.

Саудовская Аравия отправила гуманитарную помощь для Украины (15:22)

Три самолета с гуманитарной помощью для Украины, включая 135 электрогенераторов, были отправлены Саудовской Аравией, сообщил помощник президента Андрей Ермак в Telegram.

Украина и Саудовская Аравия в минувшие выходные подписали соглашения на общую сумму $400 млн после визита в Киев министра иностранных дел королевства принца Фейсала бин Фархана.

Начальник штаба обороны Канады в Украине (15:15)

Начальник штаба обороны Канады Уэйн Эйр встретился с главнокомандующим ВСУ Валерием Залужным, сообщает Telegram Залужного.

Пара обсудила ситуацию на фронте и особенно на востоке, помощь оружием и боеприпасами.

ЕС необходимо усилить санкции, говорит Метсола (11:40)

Президент Европейского парламента Роберта Метсола призвала страны-члены ЕС «серьезно подумать» об отправке истребителей в Украину в комментариях, опубликованных ее офисом во время ее визита во Львов в субботу.

Метсола призвала ужесточить программу санкций ЕС против Москвы, заявив, что «все еще есть пробелы, и есть страны, которые злоупотребляют этими пробелами» в мерах, введенных в связи с вторжением России в Украину.

Выступая перед журналистами в западноукраинском городе, Метсола упомянул российскую алмазную промышленность и добавил, что некоторые члены российской Думы, близкие к Кремлю, еще не попали под санкции.

Редкий визит начальника Минобороны России на фронт Украины (9:30 утра)

Министр обороны России Сергей Шойгу посетил войска на Украине, сообщило министерство обороны в субботу, что является редким случаем для высшего военного руководства Кремля.

Видеозапись показывает, как Шойгу совершает поездку по разрушенному городу, который не был идентифицирован, проходит инструктаж штабных офицеров и вручает медали российским солдатам в якобы оккупированной Украиной Донецкой области. Неизвестно, когда состоялся визит.

Министр и другие высокопоставленные российские командиры неоднократно подвергались критике за то, как они справились с продолжавшимся год вторжением, в том числе со стороны военных блоггеров и лидера наемников Евгения Пригожина.

Россия обходит санкции в отношении чипов (9:00)

По словам высокопоставленного европейского дипломата, Россия пытается обойти санкции ЕС и Большой семерки, чтобы получить важные полупроводники и другие технологии для своей войны в Украине.

Российский импорт в целом в основном вернулся к довоенному уровню 2020 года, и анализ торговых данных показывает, что передовые микросхемы и интегральные схемы, произведенные в ЕС и других союзных странах, поставляются в Россию через третьи страны, такие как Турция, Объединенные Арабские Эмираты. и Казахстан, сказал дипломат, указывая на эти частные оценки.

Подробнее: Россия обходит санкции, чтобы купить ключевые чипы для своей войны боевые действия по выводу войск из частей Бахмута», — говорят американские аналитики из Института изучения войны.

«Упреждающее разрушение мостов» в пятницу предполагает, что Украина пытается воспрепятствовать передвижению русских в восточном Бахмуте и ограничить потенциальное продвижение кремлевских сил на запад из города, говорится в обновлении ISW.

«Если украинское военное командование сочтет необходимым уйти из Бахмута, оно, вероятно, проведет ограниченный и контролируемый отход из особо сложных участков восточного Бахмута».

Россия прилагает усилия по окружению Бахмута, сообщает Украина (7:10 утра)

Генеральный штаб Вооруженных сил Украины заявил, что российские войска продолжают попытки отрезать город Бахмут, ставший центром ожесточенных боев с лета прошлого года.

За последние сутки украинские военные отбили многочисленные обстрелы в районе Бахмута и в других населенных пунктах Донецка, говорится в сообщении на странице в Facebook в субботу.

Командующий Сухопутными войсками Украины в пятницу второй раз за неделю посетил Бахмутские войска. Киев опроверг заявление главаря российских наемников Евгения Пригожина о том, что открыта только одна дорога из города. Министерство обороны Великобритании заявило, что украинские пути снабжения из Бахмута «все более ограничены».

Звонок сейчас 11 От ракетного обстрела Запорожья (6 утра)

В субботу экстренные службы Украины сообщили, что число погибших в результате ракетного обстрела российским жилым домом в Запорожье возросло до 11 человек, в том числе ребенок. 900:03

Продолжаются спасательные работы на объекте, который рано утром в четверг был поражен зенитно-ракетным комплексом С-300. На данный момент вывезено 333 тонны строительного мусора, на месте работают вожатые, которые оказывают помощь десяткам жителей и родственникам пострадавших.

Rheinmetall ведет переговоры о танковом заводе в Украине (2 часа ночи)

Немецкая компания Rheinmetall ведет переговоры с Украиной о создании завода по производству танков в стране и ожидает решения в течение двух месяцев, сообщает Rheinische Post.

Завод, способный производить до 400 моделей Panther в год, может быть построен примерно за 200 миллионов евро (212 миллионов долларов), сообщила немецкая газета со ссылкой на генерального директора Армина Паппергера.

Подробнее: Rheinmetall ведет переговоры о танковом заводе в Украине, Rheinische сообщает

Гарланд заявляет, что США выявили подозреваемых в совершении военных преступлений (01:00)

Гарланд и другие прокуроры приняли участие в конференции United for Justice во Львове, согласно Заявление Министерства юстиции.

Генеральный прокурор заявил, что США начали расследование военных преступлений, «которые могут нарушать законы США».

«Хотя мы все еще строим наши дела, опрашиваем свидетелей и собираем доказательства, мы уже определили конкретных подозреваемых», — добавил Гарланд в заявлении. Офис Зеленского опубликовал заявление, в котором говорится, что к Гарланду присоединились высшие прокуроры Испании, Великобритании и других европейских стран, а также высокопоставленные чиновники Международного уголовного суда и Организации Объединенных Наций.

США объявляют о предоставлении боеприпасов и поставок на сумму 400 миллионов долларов (20:00)

Администрация Байдена объявила о новом пакете военной помощи Украине на сумму 400 миллионов долларов, включая боеприпасы для ее гаубиц и высокомобильных артиллерийских ракетных систем, заявили США в пятницу.