Гк рф преимущественное право покупки: Статья 250. Преимущественное право покупки

Содержание

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Комментарий к ст. 250 ГК РФ

1. В случае продажи одним из сособственников своей доли постороннему лицу другие участники имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается третьему лицу, и на прочих равных условиях. Это правило установлено в целях обеспечения прав сособственников, для которых немаловажное значение имеет вопрос о том, кто займет место выбывшего сособственника. Кроме того, с их стороны возможно закономерное стремление увеличить свою долю либо стать единственным собственником имущества. Преимущественное право покупки не применяется при продаже доли с публичных торгов, что вполне объяснимо, поскольку целью торгов является продажа имущества тому, кто предложит за него наиболее высокую цену. Сособственники могут на общих основаниях принять участие в публичных торгах с целью приобретения доли в праве общей собственности. Публичные торги по продаже доли при отсутствии согласия на то всех сособственников могут проводиться при обращении взыскания по обязательствам собственника (ст. 255 ГК) и в иных случаях, предусмотренных законом. Преимущественное право покупки возникает только при возмездном отчуждении доли по договору купли-продажи, а также при отчуждении доли по договору мены и только постороннему лицу, не входящему в число участников общей долевой собственности. В случае продажи доли одному из сособственников иные сособственники утрачивают право преимущественной покупки отчуждаемой доли и не могут предъявлять к продавцу каких-либо требований.

2. При отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное заключается в том, чтобы это требование было выполнено, и в случае возникновения спорной ситуации собственник, отчуждающий свою долю, мог представить доказательства надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса.

Законодатель также не определяет, в какой форме должен быть сделан отказ. В юридической литературе были высказаны две позиции по этому вопросу. Отказ должен быть сделан либо в письменной форме, как и само извещение, либо в той же форме, которая требуется для заключения сделки по отчуждению имущества. Закон о государственной регистрации (п. 1 ст. 24) содержит положение, согласно которому к заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

3. Сроки, в течение которых сособственники могут откликнуться на предложение о покупке, составляют один месяц при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество и десять дней при продаже доли в праве собственности на движимое имущество. Начинают течь эти сроки со дня извещения участников долевой собственности о намерении продать долю. Это сроки существования права, а не исковой давности, поэтому они не подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.

Отказ сособственников от покупки либо их молчание в указанные сроки означают, что сособственник-продавец вправе продать долю любому третьему лицу по указанной цене и на прочих условиях, указанных в извещении.

4. Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением преимущественного права покупки, принадлежащего другим сособственникам, не означает недействительности совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Еще М. Зимелева указывала, что "нарушение права преимущественной покупки не есть повод оспаривания сделки, так как иск, основанный на этом нарушении, направлен не на признание ее не действительной, то есть на уничтожение результатов продажи, а только на то, чтобы поставить истца на место покупателя, то есть на замену одной из сторон сделки" (Зимелева М. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. М., 1941. Вып. 2. С. 59).

Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие условия договора продажи по сравнению с указанными в извещении.

Судебная практика исходит из того, что трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам (п. 20 Постановления ВАС N 8). Согласиться с подобной трактовкой едва ли возможно. Более правильным представляется мнение, считающееся в юридической литературе традиционным, согласно которому это сокращенный срок исковой давности, к которому применимы правила и о продлении, и о восстановлении.

Исчисление срока исковой давности следует вести по общим правилам, т.е. с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего преимущественного права покупки доли, отчуждаемой другим сособственником, а не с момента совершения сделки по отчуждению, поскольку нормами, содержащимися в комментируемой главе, не установлены специальные правила исчисления исковой давности.

5. Преимущественное право покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку кому-либо преимущественного права.

Судебная практика по статье 250 ГК РФ

Определение Верховного Суда РФ от 12.02.2018 N 303-КГ17-23252 по делу N А04-38/2017

Разрешая заявленные требования, суды, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), руководствуясь положениями статей 198, 201 АПК РФ, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", положениями статей 131, 209, 223, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание преюдициальные обстоятельства, установленные при рассмотрении дел NN 2-316/2014, А04-11254/2015, А0411481/2015, установив факт использования обществом земельного участка по целевому назначению для производства сельскохозяйственной продукции, факт своевременного обращения общества в администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи спорных долей, пришли к выводу, что общество имеет право на приобретение долей в праве собственности на спорные земельные доли в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ, которое не могло быть заявителем реализовано в связи с продажей администрацией указанной доли ООО "Соя" в нарушение установленного законом порядка, в связи с чем, признали оспариваемые действия администрации незаконными и удовлетворили заявленные требования, возложив на администрацию обязанность по заключению договора купли-продажи спорных земельных долей.


Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 14.02.2018 N 8-КГ17-15

В обоснование исковых требований указал на то, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника Михейкина Н.И. и находящегося на исполнении в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Ярославской области (далее - Межрайонный ОСП по ОИП УФССП России по Ярославской области), наложен арест на принадлежащую должнику 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ... . Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 13 мая 2016 года обращено взыскание на принадлежащую Михейкину Н.А. 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок. Являясь участником долевой собственности, административный истец обратился к судебному приставу-исполнителю с заявлением о преимущественном праве покупки доли Михейкина Н.А. в соответствии со статьями 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. После проведения оценки арестованного имущества межрайонным отделом судебных приставов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области было направлено постановление от 9 декабря 2016 года о передаче имущества на реализацию с возложением обязанности предоставления преимущественного права покупки этой доли участникам общей долевой собственности. Письмом от 29 декабря 2016 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области возвратило указанный пакет документов без исполнения. Действия Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области по неисполнению постановления судебного пристава-исполнителя от 9 декабря 2016 года административный истец полагает незаконными, нарушающими его имущественные права.


Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.04.2018 N 307-ЭС17-11311 по делу N А56-38212/2015

Отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд округа, сославшись на положения пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласился с выводами суда первой инстанции, а также указал на отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки, что является основанием для отказа в удовлетворении требований. Полагая необоснованным вывод суда апелляционной инстанции о совершении сделок по приобретению спорных дополнительных инвестиционных паев фонда в обход Закона N 156-ФЗ и Правил, суд кассационной инстанции сослался на то, что приобретение обществом "Фортис" паев по заниженным ценам может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении указанным ответчиком своих обязательств по оплате приобретенных паев, а не о ничтожности (притворности) этих сделок. Суд округа указал на то, что результаты экспертиз не влияют на оценку действительности сделок и признал ошибочными выводы суда апелляционной инстанции о наличии признаков злоупотребления правом в действиях управляющей компании и общества "Фортис".


Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.04.2018 N 77-КГ18-1

Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2018 N 1747-О

СТАТЬИ 250 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, А.И. Бойцова, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, О.С. Хохряковой, В.Г. Ярославцева,


Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 14-КГ18-27

В обоснование исковых требований истец указал, что он является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , общей площадью 64 272 030 кв. м, расположенный по адресу: ... . Ознакомившись 20 июня 2017 г. со сведениями из единого государственного реестра недвижимости, Майоров А.И. узнал, что с 13 июня 2017 г. участником долевой собственности на этот земельный участок стал Поздняков Д.В., купивший 26 мая 2017 г. у Зеньковича В.И. 1/46 долю в праве собственности на земельный участок. Ссылаясь на совершение указанной сделки с нарушением его преимущественного права на покупку доли, поскольку последняя была отчуждена лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности на земельный участок, Майоров А.И. на основании пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации просил перевести на него права и обязанности покупателя по спорной сделке.


Определение Конституционного Суда РФ от 26.11.2018 N 2969-О

По мнению М.М. Мартыновой, положения статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 8, 218, 244 - 247, 250, 450 и 451 ГК Российской Федерации противоречат статьям 1, 2, 8, 15, 17 - 19, 35, 40, 45, 46, 55, 118, 120 и 123 Конституции Российской Федерации, поскольку по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, они допускают возможность произвольного пересмотра ранее возникшего права собственности на индивидуальный жилой дом, его произвольного преобразования в многоквартирный, прекращения режима долевой собственности, отказа в судебной проверке обстоятельств отчуждения доли жилого дома.


Определение Конституционного Суда РФ от 26.03.2019 N 706-О

ПУНКТОМ 3 СТАТЬИ 250 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, А.И. Бойцова, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, О.С. Хохряковой, В.Г. Ярославцева,


Определение Конституционного Суда РФ от 18.07.2019 N 1980-О

Статьи 246, 250 и пункт 4 статьи 252 ГК Российской Федерации, применяемые во взаимосвязи с другими нормами данного Кодекса, регулирующие пользование и распоряжение общим имуществом и устанавливающие для участников долевой собственности преимущественное право покупки доли, направлены на защиту и обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и не могут расцениваться как нарушающие права заявителя, в деле с участием которого суды установили, что А.П. Железняк был извещен о намерении продать долю в праве собственности лицу, не являющемуся сособственником, но о реализации своего преимущественного права покупки не заявил.


Определение Конституционного Суда РФ от 28.11.2019 N 3098-О

СТАТЬЕЙ 250 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, А.И. Бойцова, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, В.Г. Ярославцева,


Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2019 N 18-КГ19-121

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные Колодко А.В. требования, суд первой инстанции исходил из того, что до заключения 1 марта 2004 года договора купли-продажи долей продавцами как участниками права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества истцу не было направлено предложение о приобретении этих долей, следовательно, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации право преимущественной покупки доли другим долевым собственником было нарушено.


Ст. 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Комментарий эксперта:

Преимущественное право покупки на основании статьи 250 ГК РФ >>>

Каждый участник долевой собственности вправе продать своё имущество третьему лицу. При этом он обязан поставить о том в известность владельцев других долей в письменной форме и предложить им купить свою долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

См. все связанные документы >>>

Наделение участников общей собственности преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли обусловлено спецификой складывающихся правоотношений между данными лицами.

у участника общей собственности нет свободы усмотрения в осуществлении своих правомочий собственника.

Преимущественное право направлено на прекращение права общей собственности и возникновение права частной собственности или уменьшение количества участников правоотношения общей собственности и, как следствие, сведение конфликтов к минимуму.

Преимущественное право можно обойти, совершив отчуждение либо небольшой части доли, либо всей доли на основании безвозмездной сделки. Преимущественное право в правоотношении общей собственности можно обойти, совершив сделку дарения. Однако и в этом случае правообладатель может его защитить посредством признания данной сделки недействительной. Как показывает анализ судебной практики, основная сложность заключается в доказательстве притворности сделки.

1. Допуская возможность участника долевой собственности распоряжаться своей долей в праве собственности, законодатель в то же время стремиться обеспечить интересы иных собственников общего имущества. Возможность приобрести долю позволяет сособственникам избежать появления среди них нового субъекта. Этому служит преимущественное перед иными лицами право участников долевой собственности приобрести отчуждаемую сособственником долю. Из п. 1 комментируемой статьи следует, что преимущественное право покупки распространяется на возмездные сделки (куплю-продажу, мену). При безвозмездном отчуждении доли - дарении, передаче по наследству, преимущественное право не действует, так как безвозмездные сделки не предусматривают встречного предоставления и совершаются, как правило, в отношении лиц, с которыми у участника долевой собственности сложились определенные личные отношения. Кроме того, преимущественное право действует только при отчуждении доли третьему лицу. При приобретении доли участником общей долевой собственности преимущественное право не действует. Обязательным условием реализации преимущественного права является приобретение сособственником вещи на прочих равных условиях. Действие преимущественного права покупки ограничено сроком, установленным законом (см. комментарий к п. 2 данной статьи).

Преимущественное право не распространяется на случаи отчуждения доли в праве общей собственности с публичных торгов, а также случаи продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Отсутствие преимущественного права покупки при продаже с публичных торгов определяется правовой природой таких торгов: их участники должны иметь равные возможности приобретения имущества.

При этом положения комментируемой статьи не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении доли, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

2. Исходя из абз. 2 п. 1 комментируемой статьи, а также п. 1 ст. 447 Кодекса, торги по продаже имущества, являющегося объектом общей долевой собственности (при отсутствии согласия всех сособственников), могут проводиться лишь в случаях, прямо предусмотренных законом и в установленном им порядке.

Земельным кодексом РФ установлены специальные правила отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, занятый строением. Согласно п. 3 ст. 35 ЗК собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка.

3. Обязательным условием продажи доли является извещение сособственников о продаже, которое должно содержать указание на объект продажи и цену. Извещение должно быть сделано в письменной форме. Законом могут быть определены особенности извещения сособственников о продаже доли. Так, Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. N 724 утвержден Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество проверяется надлежащее исполнение обязанности по извещению сособственников о продаже доли.

По смыслу комментируемой статьи, извещение о намерении продать долю в праве собственности не является офертой, соответственно, извещение не создает обязанности собственника заключить договор продажи доли в праве собственности. Он может отказаться от продажи доли, но не может продать ее третьим лицам, минуя сособственников.

4. Право преимущественной покупки действует в течение установленного законом срока, исчисляемого с момента извещения о продаже доли. Если в установленный срок участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее установленных законом сроков.

5. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к ст. 205 Кодекса этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Поскольку предъявление требования о переводе прав покупателя при нарушении преимущественного права покупки является специальным способом защиты, предусмотренным для подобных ситуаций, иск о признании сделки недействительной не будет признан надлежащим способом защиты нарушенного права и не подлежит удовлетворению (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

6. Преимущественное право покупки доли в равной мере принадлежит всем сособственникам. Если приобрести долю в праве собственности изъявят желание несколько сособственников, продавец доли вправе выбрать, с кем из них заключить договор. Доля может быть также куплена несколькими сособственниками.

7. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается, поскольку это противоречит его назначению - обеспечить интересы конкретных лиц - сособственников.

8. Правила комментируемой статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены, если есть возможность предоставить отчуждающему долю собственнику эквивалент того, что он ожидает получить в качестве встречного предоставления.

Преимущественное право покупки на основании статьи 250 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности вправе продать своё имущество третьему лицу. При этом он обязан поставить о том в известность владельцев других долей в письменной форме и предложить им купить свою долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В случае, если другие участники долевой собственности на недвижимость не приобретают её в течение месяца или не дают никакого ответа, то он получает возможность продать долю третьему лицу.

Преимущественное право покупки, которое гарантирует ст. 250 ГК РФ, связано с наиболее драматическими ситуациями в жизни огромного количества граждан. Законодатель составил её текст без учёта реального имущественного состояния половины владельцев недвижимости.

Проблематика ст. 250 ГК РФ

На практике это выражается в том, что добропорядочные покупатели такой недвижимости находятся кране редко, но сделки совершаются довольно часто. Для этой цели даже возникли так называемые «профессиональные соседи». Обычно они становятся временными собственниками, которые покупают долю в квартире не на свои деньги, а потом передают собственность другим лицам. Их задача — создать для проживающего владельца доли, не способного выкупить другую, невыносимые условия, из-за которых он потом согласится на любую сделку.

Таким образом владелец половины квартиры в Москве легко может стать собственником маленького домика в деревне Московской области. Новые владельцы начинают ремонт, разрушают кухню и санузел, часто прикрываются при этом ребёнком. В результате, формально оставаясь в правовом поле, участников долевой собственности вынуждают расстаться со своей недвижимостью.

Впрочем, не всех и не всегда... Так, 24 мая 2018 года, владелец доли в квартире дома на улице Молостовых на Востоке Москвы, Александр Боровой застрелил одного из «профессиональных соседей» из своего карабина, после чего пытался покончить жизнь самоубийством. Вне зависимости от степени его вины, трагедии бы не произошло, если бы законодательство было более совершенным.

К примеру, в ряде стран Европы, в том числе в Германии, подобное невозможно в принципе. Если владелец доли в квартире желает её продать, то продаётся вся квартира, после этого делится вырученная сумма, а сделка завершается только после того, как все участники долевой собственности получают новое жильё. Квартира — это в первую очередь место для индивидуального проживания, и только во вторую — предмет для спекуляций.

В случае, если продавец допускает какие-то нарушения в осведомлении других участников, то каждый из них имеет право в течение трёх месяцев требовать перевода права покупателя на себя. Правда, вместе с тем возникает и обязанность купить.

Для большинства это становится финансово неразрешимой задачей. Не только пенсионеры, но и подавляющее большинство обычных работающих граждан, не в состоянии собрать деньги, которые требуются для выкупа доли в квартире другого участника. Далеко не всем для этой цели предоставят кредит и в банках.

Владельцам других долей, которые не имеют денег и желания смены собственника у не своей доли, доступны лишь два пути решения проблемы. Первый — более экономический, предусматривающий немедленную продажу своей доли на условиях, которые позволят приобрести другую недвижимость. Для этого нужно известить о том совладельцев в письменной форме.

Законодательство не даёт однозначного ответа на вопрос о том, что должно содержаться в извещении. Очевидно, что это полная информация об объекте недвижимости и о цене продажи. Объявления с такой же ценой можно давать в СМИ в тот же день. Второй вариант связан с началом судебного делопроизводства по иным вопросам. Можно подать исковое в суд о выделении своей доли в натуре. Вероятность того, что суд позволит это сделать крайне низка, но после получения отрицательного решения можно обращаться в суды вышестоящих инстанций, а пока квартира под судом никакие сделки с ней невозможны.

Данная статья распространяется на любое имущество, находящееся в долевой собственности. Это может быть движимость, бездокументарные ценные бумаги, доли в уставном капитале юридических лиц и всё то, чем лица владеют в качестве участников долевой собственности. Поэтому применение статьи расширяется и на те случаи, когда речь не идёт явным образом о сделках купли-продажи.

К примеру, Президиум ВАС РФ в информационном письме от 21 декабря 2005 г. № 102 отмечал, что ст. 250 ГК РФ можно применять и в тех случаях, когда спор не относится явным образом к сделкам купли-продажи. Это означает, что она актуальна и при отчуждении доли в качестве отступного, а так же по договору мены.

Немаловажно и то, что уступка преимущественного права третьим лицам невозможна. Не действует оно лишь в случае дарения, что тоже оставляет «лазейку», с помощью которой некоторые недобросовестные лица пытаются обойти закон.

Отражение статьи в определениях высших судов

Характерным примером является дело №5-КГ13-109, которое рассматривалось коллегией ВС РФ 19 ноября 2013 года. Решение в свою пользу владелец доли в ½ квартиры получил только дойдя до высшего суда. Рассмотрение дела по существу показало, что все другие суды неправильно трактовали ситуацию и нормы права. ВС РФ указал на то, что извещение о намерении продать вторую половину было отправлено не по месту фактического проживания, а по месту нахождения спорной квартиры, хотя место проживания и регистрации владельца им было известно.

По неизвестной причине он был объявлен неплатежеспособным, хотя истец смог доказать обратное. Неверно истолковал городской суд и правила о специальном сроке в три месяца, который начинает течь с момента, когда собственник доли узнал или должен был узнать о том, что другой имеет намерение продать свою долю.

В результате все предшествующие решения были отменены, а дело направили в суд начальной инстанции на повторное рассмотрение. Отсюда можно сделать вывод о том, что не следует опасаться последовательно отстаивать свои права, вплоть до подачи кассационной жалобы в ВС РФ.

Статья 250 Преимущественное право покупки ГК РФ 2021 года

Информация Комментарий к статье Судебная практика Комментарии

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ст. 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


1. Общая собственность, в том числе и долевая, характеризуется сложным переплетением как внешних отношений, которые связывают сособственников со всеми третьими лицами, так и внутренних отношений, которые связывают между собой самих сособственников. Последним далеко не безразлично, кто займет место лица, выбывающего из отношений общей собственности. К тому же сособственники могут быть заинтересованы в увеличении размера принадлежащих им долей. Разумеется, учет интересов лиц, между которыми сохраняются отношения общей собственности, а также лиц, которые желают стать собственниками всего общего имущества, т.е. перейти от общей собственности к односубъектной, должен производиться таким образом, чтобы ни в коей мере не ущемлять право каждого сособственника на свободное распоряжение своей долей. На строгом учете взаимных интересов и покоятся закрепленные в законе установления о преимущественном праве покупки или, что то же самое, о праве преимущественной покупки.

2. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Из этого следуют два практически важных вывода. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 ГК). В обоих случаях вообще нельзя говорить о преимущественном праве покупки. В первом потому, что именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них. Во втором потому, что доля никому не продается, а отчуждается иным способом (например, передается в дар), следовательно, нет и преимущественного права ее покупки. Сособственник может воспользоваться преимущественным правом покупки лишь тогда, когда он готов купить долю по цене, предложенной продавцом, и на прочих предлагаемых им условиях, которые должны быть равными. Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250, так как нарушено преимущественное право покупки.

Поскольку преимущественное право покупки доли распространяется лишь на остальных (кроме продавца) участников общей долевой собственности, уступка этого права не допускается.

Преимущественное право покупки не подлежит применению при продаже доли с публичных торгов, цель которых состоит в том, чтобы продать имущество (в том числе и долю) тому, кто предложит за нее наивысшую цену по сравнению со стартовой. В то же время сособственники могут принять участие в публичных торгах на общих основаниях.

Публичные торги для продажи доли при отсутствии согласия на то всех сособственников могут проводиться в случаях, предусмотренных законом, например при обращении взыскания на имущество участника общей долевой собственности по его обязательствам (см. ч. 2 ст. 255 ГК).

3. Продавец, который желает продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно известить об этом остальных сособственников с указанием всех условий, на которых доля продается, в том числе и цены. Совершенно очевидно, что продавец не должен до бесконечности ждать, отреагируют ли остальные сособственники на его предложение или нет. Поэтому закон устанавливает сроки, в течение которых сособственники могут откликнуться на предложение о покупке доли: один месяц, если речь идет о продаже доли в недвижимости, и десять дней, если речь идет о продаже доли в движимом имуществе. Сроки исчисляются со дня извещения сособственников о намерении продать долю. По своей юридической природе - это сроки существования права, которые в отличие от сроков исковой давности не подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.

Если сособственники откажутся от покупки доли либо никак не отреагируют на предложение продавца, то по истечении указанных сроков (соответственно, одного месяца или десяти дней) продавец вправе продать долю любому лицу. Молчанию сособственников в данном случае придается юридическое значение в том смысле, что они утрачивают преимущественное право покупки доли.

4. Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки (например, продавец не уведомил остальных сособственников о продаже доли, или не дождался истечения выжидательного срока, или продал долю постороннему лицу на иных более льготных условиях, чем те, которые были предложены сособственникам), то любой другой участник общей собственности в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный трехмесячный срок, в отличие от сроков, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК, является специальным сроком исковой давности. Начало его течения определяется по общим правилам п. 1 ст. 200 ГК. На этот срок распространяются правила о приостановлении, перерыве и восстановлении сроков исковой давности (п. 2 ст. 197 ГК).

5. В части первой ГК правила о преимущественном праве покупки распространены также на случаи отчуждения имущества по договору мены. В то же время очевидно, что их можно применять далеко не во всех случаях отчуждения доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещи того же рода, в том же количестве и того же качества.

Статья 250. Гражданского Кодекса РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


Комментарии к ст. 250 ГК РФ


1. Общая собственность, в том числе и долевая, характеризуется сложным переплетением как внешних отношений, которые связывают сособственников со всеми третьими лицами, так и внутренних отношений, которые связывают между собой самих сособственников. Последним далеко не безразлично, кто займет место лица, выбывающего из отношений общей собственности. К тому же сособственники могут быть заинтересованы в увеличении размера принадлежащих им долей. Разумеется, учет интересов лиц, между которыми сохраняются отношения общей собственности, а также лиц, которые желают стать собственниками всего общего имущества, т.е. перейти от общей собственности к односубъектной, должен производиться таким образом, чтобы ни в коей мере не ущемлять право каждого сособственника на свободное распоряжение своей долей. На строгом учете взаимных интересов и покоятся закрепленные в законе установления о преимущественном праве покупки или, что то же самое, о праве преимущественной покупки.

2. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Из этого следуют два практически важных вывода. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 ГК). В обоих случаях вообще нельзя говорить о преимущественном праве покупки. В первом потому, что именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них. Во втором потому, что доля никому не продается, а отчуждается иным способом (например, передается в дар), следовательно, нет и преимущественного права ее покупки. Сособственник может воспользоваться преимущественным правом покупки лишь тогда, когда он готов купить долю по цене, предложенной продавцом, и на прочих предлагаемых им условиях, которые должны быть равными. Если продавец назначает явно завышенную цену, не желая продать долю сособственнику, а после его отказа купить долю при продаже доли постороннему лицу сбрасывает цену, то это обстоятельство может служить основанием для применения последствий, предусмотренных п. 3 ст. 250, так как нарушено преимущественное право покупки.

Поскольку преимущественное право покупки доли распространяется лишь на остальных (кроме продавца) участников общей долевой собственности, уступка этого права не допускается.

Преимущественное право покупки не подлежит применению при продаже доли с публичных торгов, цель которых состоит в том, чтобы продать имущество (в том числе и долю) тому, кто предложит за нее наивысшую цену по сравнению со стартовой. В то же время сособственники могут принять участие в публичных торгах на общих основаниях.

Публичные торги для продажи доли при отсутствии согласия на то всех сособственников могут проводиться в случаях, предусмотренных законом, например при обращении взыскания на имущество участника общей долевой собственности по его обязательствам (см. ч. 2 ст. 255 ГК).

3. Продавец, который желает продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно известить об этом остальных сособственников с указанием всех условий, на которых доля продается, в том числе и цены. Совершенно очевидно, что продавец не должен до бесконечности ждать, отреагируют ли остальные сособственники на его предложение или нет. Поэтому закон устанавливает сроки, в течение которых сособственники могут откликнуться на предложение о покупке доли: один месяц, если речь идет о продаже доли в недвижимости, и десять дней, если речь идет о продаже доли в движимом имуществе. Сроки исчисляются со дня извещения сособственников о намерении продать долю. По своей юридической природе - это сроки существования права, которые в отличие от сроков исковой давности не подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.

Если сособственники откажутся от покупки доли либо никак не отреагируют на предложение продавца, то по истечении указанных сроков (соответственно, одного месяца или десяти дней) продавец вправе продать долю любому лицу. Молчанию сособственников в данном случае придается юридическое значение в том смысле, что они утрачивают преимущественное право покупки доли.

4. Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки (например, продавец не уведомил остальных сособственников о продаже доли, или не дождался истечения выжидательного срока, или продал долю постороннему лицу на иных более льготных условиях, чем те, которые были предложены сособственникам), то любой другой участник общей собственности в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанный трехмесячный срок, в отличие от сроков, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК, является специальным сроком исковой давности. Начало его течения определяется по общим правилам п. 1 ст. 200 ГК. На этот срок распространяются правила о приостановлении, перерыве и восстановлении сроков исковой давности (п. 2 ст. 197 ГК).

5. В части первой ГК правила о преимущественном праве покупки распространены также на случаи отчуждения имущества по договору мены. В то же время очевидно, что их можно применять далеко не во всех случаях отчуждения доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещи того же рода, в том же количестве и того же качества.

Преимущественные права в Таблицах условий венчурного капитала

Следующая статья: Право голоса

Вернуться к : ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, РИСКИ и ОПЕРАЦИИ

Преимущественное право первого предложения

Преимущественные права возникают в контексте инвестиций в стартапов, а также финансирование крупных корпораций.

В своей основной форме преимущественное право - это право, которое позволяет конкретным акционерам (держателям привилегированных акций с закрепленными преимущественными правами) корпорации приобретать дополнительные акции компании до того, как широкая публика сможет их приобрести.

В стартапе это означает, что существующие инвесторы могут приобретать акции в рамках последующего раунда финансирования, прежде чем новым инвесторам будет предоставлена ​​возможность. Те же права, применяемые при условии предложения зрелой компании.

Право преимущественной покупки тесно связано с правами подписки, положениями о недопущении разбавления или правом преимущественной покупки. Эти права закреплены в контракте между покупателем акций и компанией (договор подписки / покупки акций) или содержатся в учредительных документах и ​​подзаконных актах.Немногие штаты предоставляют преимущественные права на основании закона, если только в уставе компании это прямо не отменяется.

Когда мажоритарный акционер фирмы или акционер, инвестирующий большие суммы денег в стартап-компанию, покупает акции, он или она обычно хочет получить гарантии того, что его или ее право собственности на голосование в качестве акционера не может быть разбавлено или уменьшено путем вторичного размещения, когда фирма выдает значительное количество новых акций с правом голоса.Обеспечение преимущественных прав при покупке первоначальных акций гарантирует, что акционер может предотвратить уменьшение его или ее доли владения в результате какого-либо обоснованного предложения.

С преимущественным правом акционеру предоставляется возможность (но не обязательство) приобрести количество акций, сопоставимое с его или ее текущей долей в капитале, прежде чем другим инвесторам будет разрешено приобретать акции. Следовательно, он работает как вариант, но это больше похоже на право первого отказа.

Возьмем, к примеру, компанию с первичным размещением акций, состоящим из 100 акций, и кто-то покупает 10 из них. Это лицо имеет 10% -ную долю в капитале организации. В дальнейшем компания выпускает вторичное или условное размещение 500 дополнительных акций. Если первый акционер сохраняет преимущественное право, ему или ей должна быть предоставлена ​​возможность купить 50 акций нового предложения, чтобы сохранить 10 процентов доли в компании.

Если акционер отказывается от участия, акции могут быть приобретены другими акционерами на основе их пропорциональной доли.

  • Примечание. В то время как положения о предотвращении разводнения защищают акционеров от потери стоимости при понижении стоимости, это положение поддерживает процент владения. Это ключевой момент, поскольку процент владения напрямую влияет на доходность на момент выхода, права голоса и защитные положения.

Право преимущественной покупки обычно предоставляется держателям привилегированных акций и может быть ограничено в некоторых отношениях. Такие ограничения обычно включают:

  • Крупный инвестор - право первого предложения распространяется на держателей определенного количества или процента акций («Основные инвесторы»).
  • Требования к процентному соотношению - Как правило, расчет пропорциональной доли основан на общем количестве привилегированных акций, а не на всех выпущенных обыкновенных и обыкновенных эквивалентных акциях.
  • Квалифицированные выпуски - преимущественные права не действуют при определенных обстоятельствах. Как правило, если ситуация не квалифицируется как выпуск для целей защиты от разводнения, то это не выпуск для целей преимущественного права.
  • Помимо прав на пропорциональную ставку - Инвестор может запросить право на покупку количества акций, превышающего их процентную долю владения пропорционально процентной ставке.Это может включать в себя покупку пропорциональной доли акционеров, не участвующих в раунде последующего финансирования.

Преимущественное право Pay-to-Play

Распространенным положением является положение «pay-to-play», которое стимулирует инвесторов участвовать в будущих раундах финансирования стартапа. Эти положения требуют, чтобы инвестор инвестировал в будущие раунды акционерного капитала в сумме, эквивалентной его доле в капитале бизнеса («пропорционально»), чтобы избежать размывания и потенциальной потери определенных привилегированных прав.Например, положения о платных играх часто связаны с защитой от разбавления. Если инвестор не участвует в разводняющем финансировании на пропорциональной основе, он теряет свои права на защиту от разводнения в текущем раунде финансирования (и, возможно, в любых будущих раундах финансирования). Это осуществляется посредством положения о конвертации привилегированных акций, в котором говорится, что акции будут конвертированы в альтернативный класс акций (который существует только для этой цели), который содержит все льготные положения, за исключением защиты от разводнения.Это способ обойти государственные запреты на ущемление прав привилегированных акционеров. В некоторых случаях отказ от участия может привести к потере некоторых или всех привилегированных прав путем конвертации акций в обыкновенные.

Проблема с этой ситуацией заключается в том, что она заставляет всех текущих инвесторов участвовать только с их текущей процентной долей и не позволяет процентной ставке переходить новым инвесторам. Метод решения этой проблемы состоит в том, чтобы выделить определенное количество новых акций существующим акционерам, а затем потребовать от акционеров выкупить пропорциональную процентную долю этого пакета акций.Компания может предусмотреть, что положения о выплате по программе «Pay-to-play» применяются только к акционерам определенного процента от класса привилегированных акций.

Право преимущественной покупки

Альтернативная форма преимущественного права, известная как право преимущественного отказа, касается продаж существующих акционеров. Право первого отказа - это механизмы контроля, которые обычно предоставляют компании право преимущественной покупки акций, предлагаемых для продажи существующим акционером. Например, компания может иметь преимущественное право на покупку любых акций, проданных любым акционером, который может продать акции внешней стороне только в том случае, если бизнес сначала откажется их купить.Бизнес (по решению владельцев или директоров) сохранит за собой право отказаться от покупки акций. Однако, если бизнес решит приобрести акции, акционер имеет право на цену за акцию, согласованную незаинтересованной третьей стороной. Право преимущественной покупки часто сопровождается дополнительными соглашениями с акционерами, которые еще больше ограничивают возможность инвесторов продавать или иным образом передавать право собственности на компанию. Эти положения защищают существующих владельцев бизнеса от предполагаемого риска оппортунистического поведения других акционеров.Хотя эти положения могут затрагивать как инвестора, так и предпринимателя, чаще всего они защищают предпринимателя от инвестора, который желает выйти из предприятия путем продажи своих акций неизвестным и потенциально нежелательным третьим сторонам.

Права совместной продажи

Права совместной продажи - это положения о контроле, которые защищают интересы инвестора, не позволяя учредителям продавать свою долю в капитале и оставляя акционеру все еще держать свои акции. В частности, если менеджер продает свои акции, держатели привилегированных акций имеют право участвовать в этой продаже на пропорциональной основе.Хотя эти положения уменьшают, а не перекладывают риск между сторонами, они демонстрируют общее недоверие к намерениям предпринимателя в отношении предприятия. Права совместной продажи обычно работают вместе с правом преимущественного отказа. Если право преимущественного отказа не используется компанией или держателями привилегированных акций и управляющий продает акции третьей стороне, то держатели привилегированных акций могут участвовать в этой продаже.

Инвесторы хотят, чтобы все или большое количество держателей обыкновенных акций обладали правом преимущественной покупки и правом совместной продажи.Учредители, с другой стороны, захотят, чтобы определенные типы переводов (такие как завещание и передача семье) были освобождены от любых положений о праве преимущественного отказа или совместной продажи. Кроме того, учредители могут захотеть ограничить права держателей привилегированных акций, владеющих минимальным количеством процентов выпущенных привилегированных акций. Эти положения требуют, чтобы любой продавец ценных бумаг уведомил совет директоров о предполагаемой передаче для оценки прав компании и акционеров.

Академическое исследование преимущественного права

  • Преимущественное право акционеров на подписку на новые акции, The, Drinker Jr, H.С. (1929). Harv. L. Rev. , 43 , 586. Точные определения судебной доктрины корпоративного права, известной как преимущественное право, вводят в заблуждение и бесполезны. Причина в том, что решения не могут полностью учитывать установленные исключения из правил, которые основаны на практическом удобстве. Исключения можно понять, только проанализировав случайное развитие конкретных случаев. Ни одно из решений не утверждается на основе полного исследования проблемы признания несоответствия между вопросами практической целесообразности, возникающими при угрожающем размывании текущей заинтересованности акционера в активах и доходах, и теми вопросами, которые возникают в связи с угрожающим ослаблением власти акционера. голосовать.
  • Преимущественное право акционеров, Моравец В. (1928). Гарвардский юридический обзор , 42 (2), 186-197. Доктрина преимущественного права была сначала ратифицирована судами, поскольку предлагаемая эмиссия дополнительных акций, рассматриваемая в делах, была предвзята к существующему акционеру и нарушала обязанность директоров добросовестно осуществлять свои полномочия в интересах акционеров.Теперь эта доктрина приобрела силу фиксированного правила, которое предоставляет преимущественное право при определенных обстоятельствах, независимо от того, будет ли выпуск дополнительных акций предвзятым в пользу нынешних акционеров или недобросовестными действиями директоров.
  • Преимущественное право привилегированных держателей акций на подписку на новые акции, Hills, G. S. (1927). NYL Rev. , 5 , 207. Правило, установленное Stokes vs.За Continental Trust Co. последовали суды, которые заявили, что акционер имеет конституционное право на пропорциональную долю новой акции, но суды не разрешили четко разграничить права различных классов нынешних акционеров. Преимущественное право было надежно обеспечено до появления современных привилегированных акций, которые имеют различные преференции, квалификацию, ограничения и обозначения, еще до того, как были созданы акции без номинальной стоимости.
  • Как может арендатор реализовать свое преимущественное право ? [J], Meng-yong, D. A. I. (2004). Журнал Университета Цинхуа (философия и социальные науки) , 4 , 010. Договорное право КНР предоставляет арендатору преимущественное право в отношении арендованных зданий. Арендатор может воспользоваться преимущественным правом на идентичных условиях, указанных в договоре между арендодателем и третьей стороной, когда арендодатель продает арендованные здания.После того, как арендатор применит свое преимущественное право, арендодатель и арендатор должны составить договор купли-продажи. Однако арендатор не должен получать право собственности на здание прямо из контракта.
  • Применение преимущественного права к дополнительным выпускам корпоративных акций, Спенсер, Э.А. (1942). J. Marshall LQ , 8 , 376. Преимущественное право получило признание в американском законодательстве на раннем этапе, но не как особое право, а как право, возникающее в различных ситуациях, когда акционеры могли получить защита справедливого суда.
  • Средство правовой защиты в случае отказа акционера в преимущественном праве , Adams Jr, E. W. (1950). Внутренний L. Rev. NYU , 6 , 126. Преимущественное право акционера обычно рассматривается на основе теории, согласно которой капитал текущих акционеров компании должен быть разводнен или права голоса были ограничены без предоставления им возможности участвовать в новых выпусках, чтобы они сохранили свою позицию.Сохранение права голоса имеет большое значение в закрытых компаниях, поскольку контроль обычно является проблемой. В некоторых судах преимущественное право доходит до того, что акционер имеет пропорциональное количество акций, первоначально разрешенных к выпуску, но оставшихся невыпущенными. Это не универсально, потому что некоторые суды отрицают продление.
  • Изучите правовые вопросы, касающиеся преимущественного права арендаторов лоджа, Xiu-ling, W. E. I. (2003). Трибуна политологии и права , 3 , 007. Только при наличии формальных и существенных условий арендатор ложи может воспользоваться преимущественным правом. Это честная сделка, когда условие равенства характеризуется ценой, заключенной при условии единовременного способа оплаты. Преимущественное право арендатора - это требование собственности, предъявленное в рамках административного контроля и законов, однако недобросовестное судебное разбирательство, возбужденное арендаторами на основании предпосылки преимущественного права, не должно получать никакой поддержки со стороны народного суда.
  • О конкуренции преимущественного права [J], Ming, X.С. Х. С. (2007). Журнал политологии и права , 2 , 008. Явление множественных преимущественных прав, существующих на один и тот же выставленный на продажу объект, и возникающие в результате конфликты следует называть конкуренцией полимеризаций. . Существуют уникальные основные требования и финансово обоснованные правила конкуренции преимущественного права, которые зависят от различных условий. Вообще говоря, преимущественное право арендатора должно заменять право совладельца.
  • Закон о корпорациях: исключения из преимущественного права акционеров , Wall, P. (1962). U. Colo. L. Rev. , 35 , 482. Автор исследует ограничения так называемого преимущественного права акционеров. Применение доктрины к казначейским акциям, невыпущенным, даже если они санкционированы, и уникальные вопросы о том, как действуют власти, выходят за рамки того, что авторы хотят обсудить.Автор считает, что проблема заключается в том, чтобы определить, когда текущий акционер будет лишен возможности приобрести акции нового выпуска, когда обычно применяется доктрина преимущественного права.
  • Конфликты и решения преимущественного права между арендатором и другими субъектами [J], Meng-yong, D.A. I. (2004). Журнал Университета Яньтай (издание по философии и социальным наукам) , 3 , 008. Когда преимущественное право арендатора вступает в конфликт с преимущественным правом совладельцев, уездных или муниципальных органов власти, правило должно заключаться в том, что права совладельцев превалируют над правами арендаторов, которые должны иметь приоритет над правами муниципальные или окружные органы власти.
  • О правильном определении преимущественного права держателя акций в обществе с ограниченной ответственностью, ZHOU, G. J., & TANG, Y. S. (2004). Academic Exploration , 10 , 014. Чтобы защитить доверительные интересы акционеров, закон о компаниях дает акционерам преимущественное право. Регулирование прочное, но когда акционер реализует свое преимущественное право, покупается и передается ли только часть акционерного капитала другими акционерами? Автор считает, что равные условия должны включать равные цены и равные количества. Акционеру не должно быть разрешено покупать только часть акционерного капитала, переданного другими акционерами, когда он или она применяет преимущественное право.

Преимущественное право | UpCounsel 2020

Преимущественные права - это права, предоставляемые определенным держателям, которые дают держателям возможность покупать больше акций или других ценных бумаг компании до появления новых инвесторов. 6 мин. Чтения

1. Преимущественное право: что это такое?
2. Почему важны преимущественные права?
3. Причины рассмотрения вопроса о предоставлении преимущественного права:
4. Причины рассмотрения отказа в предоставлении преимущественного права:
5. Распространенные ошибки, связанные с преимущественным правом
6.Часто задаваемые вопросы
7. Поддержка преимущественного права

Преимущественное право: что это такое?

Преимущественные права (также называемые правом преимущественной покупки, правом предотвращения разводнения, правом подписки или привилегиями подписки) - это права, предоставляемые определенным держателям акций, дающие им возможность приобрести дополнительные акции компании или другие ценные бумаги до того, как новые инвесторы смогут их купить. их. Преимущественные права используются для предотвращения снижения («размывания») новыми инвесторами доли владения существующих держателей акций или ценных бумаг.

Преимущественное право - это обычное положение, содержащееся в акционерных и операционных соглашениях компании, а также в других опционах, ценных бумагах и соглашениях о слиянии. Они также могут быть включены в текст соглашения о подписке, которое инвесторы подписывают при покупке акций или ценных бумаг.

Кроме того, преимущественные права часто предоставляются в связи с конвертируемыми привилегированными акциями, что позволяет держателям привилегированных акций сохранять свою будущую долю владения при исполнении опционов на конвертацию своих привилегированных акций в обыкновенные акции.

Большинство штатов считают преимущественные права действительными только в том случае, если они прямо указаны в уставе корпорации. Кроме того, законы о корпорациях в некоторых штатах требуют, чтобы преимущественные права автоматически предоставлялись акционерам корпораций, созданных в этих штатах, если иное не оговорено специально в уставе корпорации.

Право преимущественной покупки не следует путать с «опционами на продажу», которые дают акционерам право продать акции по определенной цене.

Почему важны преимущественные права?

Начинающая компания обычно ищет финансирование поэтапно («раундами»). Инвесторы, вкладывающие деньги на ранних этапах, обычно требуют права (а не обязательства) поддерживать свою долю владения в компании, когда деньги будут собраны в последующих раундах. Это право обеспечивается предоставлением преимущественного права.

Без права преимущественной покупки акции, принадлежащие ранним инвесторам, становятся «размытыми» (т. Е. Доля владения ранних инвесторов уменьшается) по мере того, как новые акции выпускаются для более поздних инвесторов.Вот иллюстрация:

  • Первоначальный раунд капитала вашей компании состоит из продажи 200 обыкновенных акций.

  • Инвестор покупает 20 акций в первом раунде, что дает ему 10-процентную долю в компании. Наряду с покупкой инвестору предоставляется преимущественное право на покупку последующих акций, чтобы сохранить за собой 10-процентную долю в компании.

  • Во втором раунде акционерного капитала компания предлагает на продажу дополнительно 1000 обыкновенных акций.

Имея преимущественное право, инвестор может приобрести до 100 акций из 1000 вновь предложенных акций, чтобы сохранить за собой 10 процентов доли в компании. Без преимущественного права ее доля в компании будет размыта (то есть ее процент владения уменьшится) до 1,67 процента, если будут проданы все 1000 акций второго раунда.

Причины рассмотреть вопрос о предоставлении преимущественного права:

Вот несколько причин, по которым вам следует рассмотреть возможность предоставления вашим инвесторам преимущественного права:

  • Инвесторы-ангелы и венчурные инвесторы на ранних стадиях обычно ожидают и часто требуют преимущественного права в рамках своих инвестиционных соглашений.Предоставляя такие права инвесторам, вашей компании, как правило, будет намного проще и быстрее получить деньги от инвесторов в последующих раундах финансирования. Инвесторы с преимущественным правом уже знакомы с вашей компанией и по сути «привязаны» к своим инвестиционным позициям.

  • Потенциальные новые инвесторы могут вызвать задержки во время проведения комплексной проверки вашей компании и во время переговоров об инвестициях. Ранние инвесторы с преимущественным правом могут предоставить дополнительное финансирование в более поздних раундах акционерного капитала.Это означает, что поиск новых инвесторов потребует с вашей стороны меньше времени и усилий, что позволит вам и вашей управленческой команде сосредоточиться на самом важном: ведении бизнеса.

  • Крупный инвестор с большой долей владения в вашей компании, скорее всего, потребует права назначить одного или нескольких членов по своему выбору в совет директоров компании и / или для голосования по важным решениям компании. Таким образом, возможность поддерживать высокий процент владения за счет преимущественного права является сильным стимулом для ранних инвесторов участвовать в последующих раундах акционерного капитала.

  • Некоторые положения о преимущественном праве включают так называемое требование «плати за игру». Функции Pay to Play предусматривают штрафные санкции (например, конвертацию привилегированных акций в обыкновенные по цене конвертации до эмиссии) для инвесторов, которые предпочитают не использовать свои преимущественные права в последующих раундах акционерного капитала.

Причины рассмотрения отказа в предоставлении преимущественных прав:

Ниже приведены несколько причин, по которым следует рассмотреть возможность отказа от предоставления преимущественного права:

  • Если вы решите не предоставлять преимущественное право, ваша компания получит больше гибкости при поиске новых инвесторов и согласовании с ними условий инвестирования на индивидуальной основе.

  • Инвесторы, накопившие значительную долю в вашей компании, вероятно, потребуют дополнительных прав и большего участия в управлении компанией. Отказавшись в праве преимущественной покупки, вы сможете сохранить управленческий контроль над своей компанией, ограничив размер доли владения компанией отдельного инвестора.

  • Право преимущественной покупки может создать нежелательную административную нагрузку, когда вы пытаетесь собрать новые деньги. Например, становится все труднее пообещать новому инвестору, что он сможет приобрести определенный процент компании, если вы не уверены в том, намерены ли ранние инвесторы воспользоваться своим преимущественным правом.

  • Существующие акционеры с преимущественным правом могут потребовать от компании подробную информацию о последующих раундах долевого участия, чтобы решить, использовать ли свое преимущественное право. Это, скорее всего, приведет к нежелательным задержкам с привлечением дополнительных средств. Одно из возможных решений этой проблемы - предоставить преимущественные права только вашим значительным акционерам / держателям акций (то есть тем, кто владеет более чем пороговым процентом капитала вашей компании).

Распространенные ошибки, связанные с преимущественным правом

Компаниям следует иметь в виду, что некоторые выпуски новых ценных бумаг должны быть освобождены от преимущественного права. Примеры обычных исключений включают:

  • Акционеры конвертируют привилегированные акции в обыкновенные в соответствии с существующими условиями владения привилегированными акциями.

  • Акции или доли в капитале, переданные ценным сотрудникам в качестве части их вознаграждения.

  • Акции или доли участия, указанные в планах акционерного капитала для сотрудников.

  • Акции или доли капитала, связанные с реструктуризацией компании, такой как дробление капитала (увеличение количества объявленных акций / паев) или объединение капитала (уменьшение количества объявленных акций / паев).

Часто задаваемые вопросы

  • Являются ли права преимущественной покупки тем же, что и права предотвращения разводнения?

Право преимущественной покупки - это вид права на предотвращение разводнения, предназначенный для сохранения процентной доли участия держателя капитала в компании.

Преимущественные права не следует путать с другими правами против разводнения, предназначенными для поддержания стоимости первоначальных инвестиций держателя капитала во время последующих раундов акционерного капитала, включающих более низкую оценку компании и более низкую цену за акцию / единицу, чем уплаченные предыдущими инвесторами («понижающая цена»). круглый"). В случае раунда вниз более ранние инвесторы обычно имеют право получить дополнительные акции или паи на основе формулы, содержащейся в соглашении акционеров или операционном соглашении компании.

  • Если компания предоставляет преимущественные права, все ли акционеры обязаны их получить?

Не обязательно. Однако, согласно законам о корпорациях, все акционеры одного и того же класса должны пользоваться равными правами в отношении преимущественного права.

Кроме того, корпорация с несколькими классами акций может предоставлять преимущественные права для одних классов, но не для других. Это особенно верно для LLC, чья более гибкая правовая структура облегчает предоставление преимущественных прав одним членам, чем другим.

Да. Право преимущественной покупки иногда структурируется таким образом, чтобы позволить другим ранним инвесторам в последующих раундах выкупа акций или паев, не приобретенных инвестором в раннем раунде капитала. В результате акционер может увеличить свою пропорциональную долю владения в компании.

Поддержка преимущественного права

Если вы чувствуете, что вам нужна помощь в разработке или согласовании положения о преимущественных правах, рассмотрите возможность публикации этой помощи на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel проверяет 95% юристов, чтобы предоставить только лучших юристов ведущих юридических школ, таких как Гарвард или Йельский университет. Юристы UpCounsel обладают в среднем 14-летним опытом оказания юридических услуг таким компаниям, как Menlo Ventures, Airbnb и Google.

преимущественных прав и неправомерных действий: право первого отказа и преимущественного предложения | Бильзин Сумберг

Сидя в своем офисе, купаясь в чувстве выполненного долга, возможно, обнимая пиво или стакан пино-нуар, вы завершили договор аренды All Brands USA на 50 000 квадратных футов в торговом центре Mallchester Mall после шести месяцев изнурительных переговоров.Сделав несколько чистящих изменений, вы можете завершить аренду за несколько минут. Затем звонит телефон, и это ваш клиент, Борис Белликос, владелец Mallchester Mall.

«Линн, - говорит он, - я только что разговаривал по телефону с All Brands USA, и они готовы подписать контракт. Однако их правление говорит, что им нужно право первого отказа, если мы собираемся продать. Просто добавьте соответствующее предложение к договору аренды и отправьте его мне на подпись ».

«Борис», - отвечаете вы, и послесвечение алкоголя заменяется шепотом вашего разносчика злоупотреблений служебным положением, - «как мы можем дать им отказ прямо в их магазине, если он является частью Mallchester Mall и отдельно не описан?»

«Линн, - есть ответ, - я не даю [ругательство удалено], мне нужна аренда, чтобы рефинансировать торговый центр.Если вы не можете отдать им их здание, дайте им что-то еще, весь центр в порядке, нам нужно дать им что-то ».

Помня о том, что ваш клиент не сможет вспомнить этот разговор через пять секунд после того, как повесит трубку, вам необходимо учесть следующие моменты.

Право первого отказа
Право преимущественного отказа, часто называемое ROFR, - это право его держателя соответствовать условиям покупки стороннего предложения о покупке.Это право «срабатывает» или активируется, когда владелец недвижимости, обремененный этим правом, получает предложение о покупке от третьей стороны, либо в форме договора купли-продажи, либо в виде списка условий или письма о намерениях, которое владелец хотел бы принять. 1

Свойство - Важно определить имущество, обремененное правом отказа. Приведенный выше пример отражает то, что может быть непрактично предоставлять арендатору право отказа в отношении его площади. Если арендуемая площадь является частью более крупного земельного участка, маловероятно, что арендатор будет иметь возможность приобрести более крупный участок.Возможно, правообладателя интересует не весь ТЦ, а только его участок. Если вы можете получить отдельное юридическое описание, но затем ваш клиент получает предложение о покупке торгового центра, а не просто отдельную посылку, каков результат? Потеряет ли ваш клиент необремененное право продать посылку побольше? Точно так же, если вы предоставите арендатору право отказа в торговом центре, не создаст ли это проблемы при продаже Mallchester Mall в рамках портфельной сделки, когда фонд покупает Mallchester Mall и шесть других торговых центров у вашего клиента? 2

Преимущественное право, применимое к недвижимости, обычно применяется только к продаже недвижимости.Соответственно, продажа долей собственности в собственнике собственности может быть методом избежания ROFR. 3

Триггер - Триггером для активации права первого отказа может быть перечень условий, письмо о намерениях или заключенный договор купли-продажи. Существует ли вероятность того, что сторонний покупатель будет вести переговоры о заключении договора купли-продажи и возьмет на себя расходы по комплексной проверке и судебные издержки с угрозой потери собственности правообладателю при совершении сделки? ROFR не следует рассматривать как бессмысленное право, предлагаемое для удовлетворения запроса арендатора, не задумываясь о том, что это означает для будущей конкурентоспособности соответствующей собственности.Это определенно может отрицательно повлиять на возможность продать недвижимость в будущем. Если вы попытаетесь полагаться на перечень условий или письмо о намерениях, чтобы обойти эту проблему, обладатель права на отказ может возразить, что окончательный договор с третьей стороной содержит существенные условия, не содержащиеся в перечне условий. Таким образом, любой отказ правообладателя в исполнении ROFR не может рассматриваться как отказ от права. Владелец может утверждать, что он должен иметь право на еще одну возможность покупки, когда будут раскрыты полные условия. 4

Возможность продажи - Наличие права на отказ обычно отрицательно влияет на способность владельца продать обремененную собственность, пока право отказа остается в силе. Но его эффект может быть более глубоким. Если правообладатель воспользуется своим правом отказа, но договор купли-продажи содержит период проверки, получит ли правообладатель такой же период проверки? Если этот пункт специально не рассматривается в гранте ROFR, правообладатель будет обладать всеми правами потенциального покупателя, даже если он мог занимать недвижимость в течение многих лет до того, как было задействовано право отказа.Такой период проверки может дать правообладателю возможность использовать ROFR и закрепить собственность на 30, 60 или 90 дней, а затем отменить до истечения срока проверки, тем самым потенциально сорвав предполагаемую продажу.

Как насчет последствий неспособности арендатора закрыть покупку, если он воспользуется правом отказа, например, из-за невозможности получить необходимое финансирование? 5 В таком случае вы могли потерять двух потенциальных покупателей и привязать имущество в течение значительного периода времени.Вы можете проверить финансовые возможности стороннего покупателя, но даже если правообладатель изначально имел тройной рейтинг А, к моменту активации права его финансовое положение могло существенно измениться. В этом контексте подумайте о Kmart или Sports Authority и о том, как их финансовые средства резко сократились с годами. Кроме того, неспособность правообладателя закрыть свое предложение о покупке после исполнения ROFR может повлиять на основной договор аренды. Например, суды Флориды постановили, что после исполнения ROFR договор аренды, содержащий ROFR, прекращается. 6 Но неисполнение ROFR не отменяет других прав, которые арендатор может иметь по договору аренды. 7

Вопросы правового титула - Любой арендатор, имеющий право отказа, захочет внести уведомление о таком праве в публичные записи. Эта запись не будет иметь никакого права собственности на существующего кредитора, поскольку право отказа будет подчиняться ипотеке, хотя это вполне может нарушить условие в кредитном соглашении арендодателя. Однако такое зарегистрированное уведомление, вероятно, существенно и негативно повлияет на последующую способность владельца финансировать или рефинансировать недвижимость.Хотя это, возможно, и не является практической проблемой, владелец права отказа может иметь возможность приобрести недвижимость без ипотеки. Если залогодержатель лишается права выкупа, правообладатель может упредить продажу залогодержателем третьей стороне. Любой кредитор, несомненно, потребует, чтобы право отказа было аннулировано или явно подчинялось всем его правам по кредитным документам. Если вы не предусмотрели это в ROFR, ваша способность выполнять подчинение может быть ограниченной или дорогостоящей.

Права первого предложения
Оценивая проблемы при предоставлении права первого отказа, вы можете сделать вывод, что право первого предложения или ROFO может быть более безопасным. Такое право предполагает предложение собственности правообладателю до того, как она будет предложена широкой публике. «Прелесть» такого преимущественного права заключается в том, что оно может быть аннулировано до того, как владелец собственности продаст собственность другим, тем самым устраняя отрицательное влияние права преимущественной покупки при обеспечении покупателей. 8

Цена размещения - Вопреки тому, что клиенты могут считать так, правообладатель не разрешает владельцу собственности предлагать собственность правообладателю по одной цене, а затем продавать ее на рынке по существенно более низкой цене. Обычно владелец собственности ограничивается продажей по более низкой цене, но, учитывая некоторую гибкость, он может продать, как правило, 95% от предложенной цены, не предлагая повторно собственность правообладателю.

Ценообразование на недвижимость вызывает вопросы. Как владелец недвижимости узнает фактическую цену, по которой недвижимость будет продана без предварительного маркетинга? Если цена предложения ниже рыночной, правообладатель может приобрести недвижимость и потенциально «перевернуть» ее с прибылью. Если цена размещения выше рыночной, то собственнику недвижимости необходимо будет повторно предложить собственность правообладателю, что приведет к дополнительной задержке в ее отчуждении.

Условия предложения - Предложение состоит из гораздо большего, чем юридическое определение преимущественного права

Преимущественное право

Не каждый выпуск акций вызывает преимущественные права других акционеров, и в этом отношении следует обращаться к законам штата.Срок продлевается до пятидесяти лет, если опцион или преимущественное право принадлежит правительству, правительственному учреждению, подразделению или определенному квазигосударственному субъекту. До вчерашнего дня существовало правило, согласно которому провинция с наибольшим населением имеет преимущественное право на 22 июля 2011 г. - Норвежский производитель удобрений Yara International ASA (OSL: YAR) рассматривает возможность использования своего преимущественного права для покупки 65% -ной доли семьи Освал в австралийском совместном предприятии Burrup Holdings, официальный представитель Yara Асле Скреддербергет сообщил норвежскому источнику новостей iMarkedet Xpress на Пятница.По мнению аналитиков, вопрос владения остановил реструктуризацию флота, поскольку Ансетт явно надеялся получить капитал от Singapore Airlines Ltd (SIA), но это было сорвано, когда Air New Zealand воспользовалась своим преимущественным правом, чтобы помешать SIA приобрести News Corp Ltd. s 50% акций Ansett в июне 1999 г. Кроме того, Yara имеет преимущественное право. Таким образом, компания, вероятно, будет ждать, чтобы увидеть, как будет развиваться ситуация, и включится в процесс торгов, когда будут поданы другие заявки, сказал Лерстад.16 мая акционеры разрешили частное размещение и выпуск акций подходящим инвесторам с целью привлечения дополнительного капитала для IDEX, отказавшись от преимущественного права подписки на акции в таких случаях. Страна: Норвегия Сектор: Электроника Цель: IDEX ASA Покупатель: World Wide Touch Technology ( Holdings) Ltd Размер сделки в долларах США: 5 млн. Тип: Создание ставок Статус: Согласовано. Крупнейший акционер, являющийся аффилированным лицом US Time Warner Inc (NYSE: TWX), покупает акции в порядке осуществления ранее существовавшего договорного преимущественного права.Норвежская химическая группа Yara International (OSL: YAR) обдумывает возможное использование своего преимущественного права для приобретения 65% австралийского совместного предприятия Burrup Holdings, принадлежащего семье Освала, сообщил сегодня информационному источнику iMarkedet Xpress представитель Yara. Акционеры Ariconsult имеют двухмесячный период преимущественного права на покупку акций. Соответственно, акции UCPB, представляющие собой 72,2% полностью оплаченных акций, являющихся предметом немедленного ходатайства, со всеми объявленными, выплаченными или выпущенными по ним дивидендами, а также поскольку любые приросты к нему, возникающие в результате осуществления преимущественного права, но не ограничиваясь этим, должны быть переданы правительству Республики Филиппины, которое, как мы ранее поясняли, будет использоваться «только в интересах всех фермеров, выращивающих кокосовые орехи и для развития кокосовой промышленности.HEAG Holding, которому принадлежит 53% акций HSE, имеет преимущественное право на приобретение доли E.ON.

преимущественных прав - определение - английский

Примеры предложений с «преимущественными правами», память переводов

Glosbe Usosweb ResearchПриоритетное право в корпорацииGlosbe Usosweb ResearchЗаключение преимущественных прав в акционерном обществеGlosbe Usosweb ResearchПредварительное право акционеров в качестве ограничения на распоряжение акциямиGlosbe Usosweb Research Право в сфере недвижимостиGlosbe Usosweb Research Осуществление преимущественных прав при различных выпусках акцийWikiMatrix Однако, поскольку преимущественные права были предоставлены людям, которые имели связи с землевладельцами до освобождения, многие прояпонские группы получили или сохранили собственность.EurLex-2 (15) Это поставило бы акционеров в невыгодное положение, поскольку это правило предоставляет им преимущественное право подписки пропорционально капиталу, представленному их акциями.OpenSubtitles2018.v3Мы собираемся пойти и нанести превентивный удар право EurLex-2 Кроме того, Land должен был отказаться от права преимущественной подписки и разрешить только EDFI подписаться на недавно выпущенные акции. английский «Недавно я продал картину, и в тот момент, когда упал молот, стоял человек, представляющий музей. и заявил, что картина находится под защитой, и что он хочет воспользоваться своим преимущественным правом на покупку работы », - вспоминает Юдит Вираг, совладелец Mű-Terem Galéria.EurLex-2 В этом контексте, а также среди принятых мер защиты, компетентные органы большинства государств-членов перед выдачей экспортной лицензии на конкретный объект осуществляют преимущественное право (преимущественное право покупки самим государством) или делают предварительное запросы на внутреннем рынке - с музеями или другими учреждениями. EURLex-2 (1) Выполняет платежи, которые новый акционер разрешил приобрести новые акции при увеличении капитала (где исключено преимущественное право существующих акционеров). не зарабатывать себе, а через свою материнскую компанию вносит сумму в «взнос активов любого рода» в значении статьи 4 (1) (c) Директивы 69/335...? worldbank.orgПраво преимущественной покупки для государства не является защитой - вместо этого они создают риск того, что земельная реформа в Украине, по иронии судьбы, может привести к ренационализации сельскохозяйственных земель; совершенно противоположное тому, что было задумано. Glosbe Usosweb Research Законодательное право преимущественной покупки сельскохозяйственных угодий EurLex-2 (1) Объединенные положения статьи 25 и статьи 41 (1) Второй Директивы Совета должны толковаться как исключающие национальные правила, которые, чтобы для обеспечения выживания и продолжения деятельности компаний, имеющих особое экономическое и социальное значение для общества, которые в связи с их чрезмерной задолженностью находятся в исключительной ситуации, предусматривают принятие административным актом решения об увеличении капитала компании, при этом сохранение преимущественного права первоначальных акционеров при выпуске новых акций.OpenSubtitles2018.v3Когда у вас есть все необходимое, вы собираетесь нанести превентивный удар по врагу, верно? LASER-wikipedia2 Северная Корея также заявила, что имеет право нанести превентивную ядерную атаку .hrw.org (Женева) - Правительствам следует договориться на предстоящей многосторонней встрече по разоружению в Женеве, чтобы официально оформить свои переговоры по полностью автономному оружию с прицелом на переговоры об упреждающем запрещении, говорится в опубликованном сегодня отчете Human Rights Watch. Доктрина Буша построена на двух столпах: Во-первых, США будут делать все от них зависящее, чтобы сохранить свое неоспоримое военное превосходство, и, во-вторых, США присваивают себе право на упреждающие действия.WikiMatrix Администрация Буша отстаивала право и намерение вести превентивную войну или превентивную войну.

Показаны страницы 1. Найдено 68 предложения с фразой preemptive rights.Найдено за 3 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Найдено за 0 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

преимущественных прав - определение английского языка, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Преимущественное право в корпорации Glosbe Usosweb Research Glosbe Usosweb Research

Оформление преимущественного права в акционерном обществе Glosbe Usosweb Research Glosbe Usosweb Research

Преимущественное право акционеров в порядке ограничения отчуждения акций Glosbe Usosweb Research Glosbe Usosweb Research

Преимущественное право в сфере недвижимости Glosbe Usosweb Research Glosbe Usosweb Research

Осуществление преимущественных прав по различным выпускам акций Glosbe Usosweb Research Glosbe Usosweb Research

Однако, поскольку преимущественных прав были предоставлены людям, имевшим связи с землевладельцами до освобождения, многие прояпонские группы получили или сохранили собственность.WikiMatrix WikiMatrix

(15) Это поставило бы акционеров в невыгодное положение, поскольку это правило предоставляет им преимущественное право подписки пропорционально капиталу, представленному их акциями. ЕврЛекс-2 ЕврЛекс-2

Мы собираемся пойти и нанести превентивный удар прямо сейчас ! OpenSubtitles2018.v3 OpenSubtitles2018.v3

Кроме того, Земля должна была отказаться от своей преимущественной подписки права и разрешить только EDFI подписку на вновь выпущенные акции.ЕврЛекс-2 ЕврЛекс-2

«Недавно я продал картину, и в тот момент, когда упал молот, мужчина, представлявший музей, встал и заявил, что картина находится под защитой и что он хочет воспользоваться своим преимущественным правом , чтобы купить эту работу», - вспоминает Юдит Вираг. , совладелец Mű-Terem Galéria. ханглиш ханглиш

В этом контексте и среди принятых мер защиты компетентные органы большинства государств-членов перед выдачей экспортной лицензии на конкретный объект осуществляют преимущественное право (преимущественное право покупки самим государством) или делают предварительное запросы на внутреннем рынке - в музеи или другие учреждения.ЕврЛекс-2 ЕврЛекс-2

(1) Выплаты, которые новый акционер разрешил приобрести новые акции при увеличении капитала (где исключено преимущественное право существующих акционеров), не производятся сами по себе, а производятся через свою материнскую компанию в размере " вклад активов любого рода "в значении статьи 4 (1) (c) Директивы 69/335 ...? ЕврЛекс-2 ЕврЛекс-2

Превентивная покупка прав для государства не является защитой - вместо этого они создают риск того, что земельная реформа в Украине, по иронии судьбы, может привести к ренационализации сельскохозяйственных земель; совершенно противоположное тому, что было задумано.worldbank.org worldbank.org

Законодательный право из преимущественное право сельхозугодий Glosbe Usosweb Research Glosbe Usosweb Research

(1) Объединенные положения статьи 25 и статьи 41 (1) Второй Директивы Совета должны толковаться как исключающие национальные правила, которые в целях обеспечения выживания и продолжения деятельности компаний, имеющих особое экономическое и социальное значение для общества, которые: в связи с их чрезмерной задолженностью, находятся в исключительной ситуации, предусматривают принятие административным актом решения об увеличении капитала компании, сохраняя при этом преимущественного права первоначальных акционеров при выпуске новых акций.ЕврЛекс-2 ЕврЛекс-2

Когда у вас все на месте, вы нанесете превентивный удар по врагу, правильно, ? OpenSubtitles2018.v3 OpenSubtitles2018.v3

Северная Корея также заявила, что имеет право для нанесения превентивной ядерной атаки . ЛАЗЕР-википедия2 ЛАЗЕР-википедия2

(Женева) - Правительства должны договориться на предстоящей многосторонней встрече по разоружению в Женеве, чтобы формализовать свои переговоры по полностью автономному оружию с прицелом на переговоры о превентивном запрете , говорится в опубликованном сегодня отчете Human Rights Watch.hrw.org hrw.org

Доктрина Буша построена на двух столпах: во-первых, США будут делать все, что в их силах, чтобы сохранить свое неоспоримое военное превосходство, и, во-вторых, США присваивают право на упреждающие действия . Гига-френ Гига-френ

Администрация Буша заявляла как о праве , так и о намерении вести превентивную войну , или превентивную войну.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *