Прокурор разъясняет — Прокуратура Хабаровского края
Прокурор разъясняет
- 20 января 2020, 00:00
Защита добросовестных покупателей жилья
Текст
Поделиться
Федеральным законом Российской Федерации от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 430-ФЗ) в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) внесены изменения, затрагивающие права добросовестного приобретателя недвижимого имущества.
Так, изменению подверглись нормы, предусматривающие порядок приобретения и защиты права собственности, которые выразились в следующем.
Так, статья 8.1 ГК РФ, регулирующая порядок государственной регистрации прав на имущество, дополнена нормой, определяющей понятие добросовестного приобретателя.
Согласно дополнениям, добросовестным приобретателем признается приобретатель имущества, который принимал сведения из государственного реестра о принадлежности такого имущества в качестве оснований приобретения, пока в суде не будет доказана его осведомленность об отсутствии у отчуждающего лица права на передачу имущества.
Также, изменениям подверглась статья 234 ГК РФ, которая в новой редакции регламентирует правовые основы приобретательной давности вещи.
Так, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Кроме того, Федеральным законом внесены изменения в статью 302 ГК РФ, согласно которым, в качестве способа защиты прав добросовестного приобретателя предусмотрена возможность отказа судом в удовлетворении иска (в случае, если истцом является государство) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств недобросовестности приобретателя или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца возлагается на последнего.
Таким образом, моментом перехода права собственности жилого помещения добросовестному приобретателю считается государственная регистрация его права собственности. Оспорить это право возможно только в судебном порядке.
Названные изменения в ГК РФ вступили в силу с 01. 01.2020 года.
Разъясняет прокуратура Кировского района г.Хабаровска
Защита добросовестных покупателей жилья
Федеральным законом Российской Федерации от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 430-ФЗ) в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) внесены изменения, затрагивающие права добросовестного приобретателя недвижимого имущества.
Так, изменению подверглись нормы, предусматривающие порядок приобретения и защиты права собственности, которые выразились в следующем.
Так, статья 8.1 ГК РФ, регулирующая порядок государственной регистрации прав на имущество, дополнена нормой, определяющей понятие добросовестного приобретателя.
Согласно дополнениям, добросовестным приобретателем признается приобретатель имущества, который принимал сведения из государственного реестра о принадлежности такого имущества в качестве оснований приобретения, пока в суде не будет доказана его осведомленность об отсутствии у отчуждающего лица права на передачу имущества.
Так, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Кроме того, Федеральным законом внесены изменения в статью 302 ГК РФ, согласно которым, в качестве способа защиты прав добросовестного приобретателя предусмотрена возможность отказа судом в удовлетворении иска (в случае, если истцом является государство) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения.
Таким образом, моментом перехода права собственности жилого помещения добросовестному приобретателю считается государственная регистрация его права собственности. Оспорить это право возможно только в судебном порядке.
Названные изменения в ГК РФ вступили в силу с 01.01.2020 года.
Разъясняет прокуратура Кировского района г.Хабаровска
Новые правила ГК РФ о недвижимости
Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» вводит новые положения, касающиеся недвижимых вещей и вещных прав на некоторые нежилые объекты недвижимости. В частности, речь идет о главах 6.1 «Недвижимые вещи», 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места» Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
В целом, нововведения в ГК РФ базируются на уже сложившейся судебной практике (например, правовые позиции Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25) и фактически уже активно используются.
Новые положения ГК РФ вступят в силу с 1 сентября 2022 года. Ниже приведены наиболее важные изменения:
1. Закреплены определения зданий и сооружений
Новая редакция ГК РФ характеризует здания и сооружения как объекты недвижимости, образованные в результате строительства, раздела недвижимой вещи (иного здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или объединения нескольких недвижимых вещей (в том числе всех помещений и машино-мест одного здания или сооружения). При этом, по общему правилу, изменение характеристик здания, сооружения не влечет за собой образование новых сооружений или зданий.
Введение определения зданий и сооружений в ГК РФ позволит не допускать случаи регистрации права собственности на квазиобъекты недвижимости, такие как асфальтовые покрытия, иные замощения, навесы, заборы и другие объекты.
2. Установлен принцип единства земельного участка и объекта недвижимости на нем
Данный принцип уже частично был закреплен в Земельном кодексе РФ.
В новой статье 287.1 ГК РФ устанавливается единство права собственности на земельный участок и недвижимость на нем. Это означает, что собственником созданного здания, сооружения, машино-места объекта незавершенного строительства по умолчанию будет являться собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.
Также, по общему правилу, при предоставлении публичного земельного участка для строительства объекта недвижимости на таком участке, собственником созданного объекта недвижимости будет лицо, которому предоставили земельный участок. Иное может быть предусмотрено законом или договором.
3. Дополнено регулирование в отношении машино-мест и помещений
В соответствии со ст. 141.4 в новой редакции ГК РФ помещения и машино-места могут образовываться следующими способами:
- в результате раздела недвижимой вещи;
- в результате объединения смежных помещений или машино-места;
- в результате реконструкции здания или сооружения.
В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений / машино-мест.
При этом помещения и машино-места не могут образовываться в объектах незавершенного строительства.
После регистрации права на помещение и машино-место права собственности на здание, в котором они находятся, прекратятся.
4. Право пользования чужим земельным участком для собственника недвижимости на нем
В новой статье 287. 3 ГК РФ будет закреплено право собственника здания/сооружения пользоваться чужим земельным участком, на котором расположено такое здание или сооружение, на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором. Если у собственника нет права на земельный участок ни в силу закона, ни в силу договора, то он вправе пользоваться таким участком в объеме, необходимым для доступа к его зданию или сооружению. Также собственник вправе пользоваться и распоряжаться своим зданием или сооружением в полном объеме, в том числе вправе сносить его, и это не будет нарушением прав и интересов собственника земельного участка.
При случайной гибели объекта недвижимости, расположенного на чужом участке, у собственника будет право на его восстановление, т.е. право собственности на разрушенный объект на прекращается. Однако если собственник не начнет восстановление здания в течение 5 лет с момента случайной гибели, то он утрачивает права на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором.
5. Дополняются положения об общей долевой собственности
Новая ст. 287.5 ГК РФ вводит положения об общей долевой собственности, которые будут распространятся не только в отношении собственников квартир, но также в отношении собственников помещений и машино-мест. Так, собственникам помещений и машино-мест принадлежит имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения или машино-места в таком здании. Доля в праве на общую долевую собственность будет зависеть от площади помещения или машино-места.
К общему имуществу, в частности, относятся вспомогательные помещения, такие как технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении, крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.
Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.
6. Уточнены правила про прекращение права собственности на объект недвижимости
Дополнены ранее содержавшиеся в ГК РФ правила о полномочиях государственных и муниципальных органов предупредить собственника помещения о необходимости прекратить нарушения, назначить срок для ремонта в случае разрушения помещения и, если собственник проигнорирует предупреждения властей, обратиться в суд с целью продажи помещения с торгов.
В частности, согласно новой ст. 287.7 ГК РФ эти правила могут быть применены к машино-местам и жилым помещениям (с учетом положений Жилищного кодекса РФ).
ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ВЫПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИИ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ С УЧАСТИЕМ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Белова Татьяна Васильевна
Подробнее об авторах
Белова Татьяна В. канд. юрид. наук, доцент кафедры частного права РГГУ, доцент кафедры частного права ИЭУП РГГУ
РГГУ
Чтобы прочитать статью полностью, пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь
Реферат:
Выплата компенсации при невозможности выдела доли в праве собственности на имущество влечет за собой прекращение права собственности в принудительном порядке. Отсутствие в законодательстве четкого порядка и условий, при которых возможна выплата компенсации, порождает серьезные трудности и противоречия. Установлено, что порядок прекращения права на долю в общем имуществе предопределен различными правовыми конструкциями, основанием которых выступает согласие или несогласие на возмещение выделенного совместного собственника.
Образец цитирования:
Белова Т.В., (2016), ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ВЫПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИИ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ С УЧАСТИЕМ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ. Социально-политические науки, 3 => 27-32.
Референс-лист:
Апелляционное определение Кемеровского областного суда по делу № 33-8311 от 05.07.2016. // https://rospravosudie.com/court-kemerovskij-oblastnoj-sud-kemerovskaya-oblast-s/act-532664379/
Гайдук Ю.Н. Незначительная доля в праве общественной собственности // Российский суд. 2014. № 10. С. 33 — 35.
Глуховская Е. Малогабаритная доля // ЭЖ-Юрист, 2009, № 18
Козлова М.Ю. О неопределенности нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о праве общей собственности // Гражданское право. 2012. № 5. С. 39 — 42.
Муравьева Е.В., Храпунова Е.А. О значении незначитель ной доли // Налоги. 2009 г.. № 43. С. 18 — 21.
Пахомова Н.Н. Цивилистическая теория корпоративных отношений. М., 2005.
Постановление Пленумов В.С. и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ // Вестник ВАС РФ.

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; стручок красный. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. 1326 с.
Решение Тушинского суда г. Москва по Делу N 490/12 от 10.09.2012 // Личный архив Ю.Н. Гайдука, т. 1, с. 2, с. 25
Конвенция о защите прав человека и основных свобод (Заключена в г. Риме 04.11.1950). Вместе с Протоколом № 1 (Подписан в г. Париж 20.03.1952) // Собрание законодательства РФ, 08.01.2001, № 2, ст. 163.
Титов Н.Д. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: проблемы правоприменения // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в груди проф. Б.Л. Хаскель берга / Под ред. ДЕЛАТЬ. Тузова. М.: Статут, 2008. С. 264 — 280.
Толчеев Н.К., Горохов Б.А., Ефимов А.Ф. Подготовка гражданских дел к разбору в судах общей юрисдикции: практическое пособие / под ред. Н.К. Толчеева. М.: Норма, Инфра-М, 2012. 464 с.

Толчеев Н.К., Потапенко С.В. Настольная книга суд и по спорам о праве собственности. М., 2007. С. 133.
Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2003. С. 228
Ключевые слова:
право частной собственности, имущество, доля, имущество, компенсация, принудительное прекращение права собственности.
6. Криминология Страницы: 143-145 Выпуск №5215
Присвоение и растрата в современном обществе и спорные вопросы квалификации этих преступлений
Воробьева Инна Васильевна
Присвоение и растрата недвижимость использование служебного положения современное общество
Показать больше
7. УГОЛОВНОЕ ПРАВО, УГОЛОВНОЕ ПРАВО, КРИМИНОЛОГИЯ (12.00.08) Страницы: 186-191 DOI: 10.33693/2072-3164-2021-14-2-186-191 Выпуск №18617
Имущественные отношения в Англии: правовые регулирование ответственности за преступления в сфере недвижимости
Петрова Инесса Васильевна
недвижимость свойство инвестиции рынок урон
Показать больше
4. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО; ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО; СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО Страницы: 154-159 Выпуск №12435
Правовое понятие «инвестиции» через призму понятий «имущество», «интеллектуальная собственность», «капитал» и др.
Ахмадова Марьям Абдурахмановна
Китай Китай инвестиции свойство право собственности
Подробнее
СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 12.00.03 Страницы: 177-179 Выпуск №14694
ВОПРОСЫ УНИФИКАЦИИ КОНЦЕПТУАЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА КОНЦЕПТУАЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Ромашкова Ирина И.
корпорация кооператив член кооператива кооперативная собственность права собственности
Подробнее
19. Судебная, прокурорская, правозащитная и правоохранительная деятельность Страницы: 168-172 Выпуск №11394
ПРОФИЛАКТИЧЕСКАЯ ФУНКЦИЯ ПРОКУРАТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЕЕ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
9 Магомедов Магомедович Прокуратура прокурор предмет закон правонарушениеПоказать больше
5. Криминал; Уголовно-исполнительное право Страницы: 166-168 Выпуск №4982
Споры о понятии предмета присвоения и растраты
Воробьева Инна Васильевна
специальная тема присвоение и растрата недвижимость практика применения
Показать больше
12. ЭКОНОМИКА И НАРОДНОЕ ХОЗЯЙСТВО УПРАВЛЕНИЕ, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО, МАРКЕТИНГ, МЕНЕДЖМЕНТ Страницы: 129-130 Выпуск №5518
СОБСТВЕННОСТЬ И СОВРЕМЕННОЕ РАЗВИТИЕ ЭКОНОМИКИ РОССИИ
Герасина Юлия Александровна
3 Собственность
3
штат
регулирование
стратегия
разработка Показать больше
8. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРАВО СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО 12.00.03 Страницы: 201-206 Выпуск №17564
К вопросу о порядке заключения договора аренды земельного участка
Шайдуллина Венера Камилевна
государственная регистрация
гражданский оборот
компетентность
свойство
земельный участок
Подробнее
6.
УГОЛОВНОЕ ПРАВО, УГОЛОВНОЕ ПРАВО, КРИМИНОЛОГИЯ (12.00.08) Страницы: 171-174 Выпуск №17401
Совершенствование мер противодействия умышленному уничтожению или повреждению чужого имущества на региональном уровне
Эсенбулатова Эльвира Хасульбековна
Абакаров Абдулла Махмудович
преступление
профилактика
разрушение
свойство
профилактика
Показать больше
8. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРАВО СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО 12.00.03 Страницы: 171-176 Выпуск №17214
Совместные завещания и наследственные договоры в иностранном праве
Беляев Роман Валерьевич
наследственное право
совместное завещание супругов
наследственный договор
завещатель
иностранное законодательство
Показать больше
Нарушение исключительных прав в сети Интернет: Сравнительный анализ норм действующего законодательства | Тиунова
1.
Аман Д.М. (2014). Юрисдикционные, предварительные и процессуальные вопросы. В DM Amann (Ed.), Справочник по международному праву (стр. A-1–A-16). Американское общество международного права. www.asil.org/benchbook/jurisdicition.pdf
2. Асосков, А. (2016). Право, применимое к договорному обязательству: Комментарий к ст. 1211 ГК РФ [Право, применимое к договорному обязательству: Комментарий к ст. 1211 ГК РФ]. Закон, (4), 106–120.
3. Базедов, Дж. (2010). Основы международного частного права в области интеллектуальной собственности. Базедов Дж., Коно Т. и Мецгер А. (ред.), Интеллектуальная собственность в мировой юрисдикции, применимое право и признание судебных решений в Европе, Японии и США (стр. 3–30). Мор Зибек. https://doi.org/10.1628/978-3-16-151296-4
4. Базедов, Дж. (2013). Коллизионное право в области интеллектуальной собственности — Принципы CLIP и комментарии. Издательство Оксфордского университета.
5. Боскеро, Н. (2009 г.). Нарушение прав интеллектуальной собственности: комментарий к статье 8 Регламента Рим II.
В Томе IX 2007 г.: Том IX (2007 г.) (стр. 87–114). Отто Шмидт/De Gruyter European Law Publishers. https://doi.org/10.1515/9783866537200.1.87
6. Deeyfuss, R.C., Ginsburg, J.C., & Dessemontet, F. (Ed.). (2008). Принципы, регулирующие юрисдикцию, выбор права и решения по интеллектуальной собственности в транснациональных спорах. Американский юридический институт. https://www.ali.org/publications/show/intellectual-property-principles-governing-jurisdiction-choice-law-and-judgments-transnational-disputes/
7. Дрексл, Дж. (2013). Раздел 3:201: Первоначальное право собственности. В Коллизионном праве в области интеллектуальной собственности — Принципы и комментарии CLIP (стр. 236–253). Издательство Оксфордского университета.
8. Хоффманн, Б. и Крофоллер, Дж. (2001). J. von Staudingers Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch mit Einführungsgesetz und Nebengesetzen [J. Комментарий фон Штаудингера к Гражданскому кодексу с вводным законом и дополнительными законами. Селье-де Грюйтер.
9. Крупко С. (2018). Деликтные обязательства в сфере интеллектуальной собственности в международном частном праве. Устав.
10. Крупко С. (2021). Значимые коллизионные интересы и их влияние на формирование коллизионного регулирования отношений интеллектуальных прав. Государство и Право, 10, 186–197. https://www.doi.org/10.31857/S102694520017272-0.
11. Кур, А. и Маунсбах, У. (2019). Выбор права и права интеллектуальной собственности. Oslo Law Review, 6(1), 43–61. https://doi.org/10.18261/issn.2387-32907.09.2019.
12. Лукас, А. (2005). Применимое право в делах о нарушении авторских прав в цифровой среде. Бюллетень авторского права, (14), статья 0000262612. https://unesdoc.unesco.org/ark:/48223/pf0000262612
13. Савельев А. (2020). Электронная коммерция в России и за рубежом: Правовое регулирование. Устав.
14. Шаафсма, С. Дж. (2008). Рим II: Intellectuele eigendom en oneerlijke concurrentie [Рим II: Интеллектуальная собственность и недобросовестная конкуренция].




