Гк рф имущество: ГК РФ Статья 128. Объекты гражданских прав \ КонсультантПлюс

Принят закон об упорядочивании гражданских прав на объекты недвижимости

Депутаты Государственной Думы приняли в третьем чтении поправки в первую часть Гражданского кодекса РФ. Они были инициированы Президентом РФ.

Закон предусматривает введение в ГК РФ двух новых глав: «Недвижимые вещи», которая содержит нормы по каждому объекту недвижимости (земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места), и «О праве собственности на недвижимость» и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

«Это своего рода систематизация норм и наведение порядка в законодательстве о недвижимости. В первой главе предлагается описание основных объектов недвижимости, правила их возникновения, изменения и т. д., во второй главе содержатся нормы права собственности на указанные объекты недвижимости», — пояснил Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников Крашенинников

Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» .

Также в законе дается характеристика зданий и сооружений как объектов недвижимости, созданных именно в результате строительства.

«Это важное дополнение поможет прекратить порочную практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие‑либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи. При отнесении таких объектов к видам сооружений нередко бывают случаи регистрации прав собственности на них в Росреестре. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужой земельный участок», — отметил Павел Крашенинников. Он добавил, что это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены.

Кроме того, указанное дополнение должно прекратить споры собственников имущества и налоговых органов, когда последние относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (печи, разливные механизмы для топлива и т.  д.) и облагают налогом такое имущество как недвижимое, что, конечно же, не соответствует действительности.

Закон предлагает закрепить отдельные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, что поможет решить проблему, которая на сегодняшний момент существует в судебной практике.

Павел Крашенинников пояснил, что действующее законодательство подобных положений пока еще не содержит, из‑за чего возникает необходимость обращаться к аналогии закона — нормам ЖК РФ. «То есть к отношениям собственников, например, помещений в офисных зданиях сегодня по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса РФ об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме. Это приводит к неадекватной защите прав владельцев такой недвижимости, поскольку не отражает их специфики. Закон предлагает отдельное правовое регулирование данных отношений, и именно нормами ГК РФ», — заявил парламентарий.

Отдельные статьи ГК РФ будут посвящены вопросам прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, а также правам собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием, сооружением. Так, предлагается установить правило о том, что в случае систематических нарушений собственником помещения прав соседей или при совершении действий, влекущих разрушение такого помещения (а значит, и разрушения здания, в котором оно находится), он должен быть предупрежден уполномоченным органом о необходимости устранить такие нарушения — в противном случае помещение по судебному решению может быть реализовано на торгах с советующей выплатой его стоимости собственнику. Собственники помещений, машино-мест имеют права в отношении земельного участка (где расположено здание с таким помещением), предусмотренные законом или договором с собственником такого земельного участка.

«Указанные нормы права, несомненно, должны содержаться именно в ГК РФ, а уже особенности, например в отношении прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, — раскрываться в ЖК РФ. Новеллы закона приведут, во‑первых, к сокращению споров в части отнесения того или иного имущества к недвижимому, во‑вторых, будут способствовать защите прав и законных интересов граждан и бизнеса как собственников недвижимого имущества», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Основные положения закона вступят в силу с 1 марта 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в многочисленные акты, регулирующие правовой режим недвижимости.

Изменения в Гражданском кодексе РФ в части недвижимого имущества — Юникон

Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 430-ФЗ) в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) были внесены изменения, касающиеся недвижимых вещей — земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и машино-мест, а также изменения в части возникновения права собственности на указанные объекты, прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, правила пользования собственником здания или сооружения чужим земельным участком, а также правила признания права собственности на бесхозяйные линейные объекты.

Соответствующие изменения вступают в силу только 1 марта 2023 года, за исключением положений о правилах постановки на учет линейного объекта, которые вступили в силу 21 декабря 2021 года.

1.  Подраздел 3 раздела 1 «Объекты гражданских прав» ГК РФ дополнен главой 6.1 «Недвижимые вещи»

В данной новой главе ГК РФ определены виды и понятия недвижимых вещей — земельного участка, помещения, установлены общие принципы образования недвижимых вещей. Например, помещение определяется как обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Указывается, что здания и сооружения как объекты недвижимости создаются в результате строительства. Кроме того, здания и сооружения могут быть образованы как в результате раздела недвижимой вещи, так и в результате объединения нескольких недвижимых вещей.

Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи, объединения смежных недвижимых вещей либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

В отношении жилых и нежилых помещений установлен единый правовой режим и определено, что помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом и по общему правилу не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи. Исключением является случай передачи таких помещений, пригодных для самостоятельного использования, в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машиномест в здании или сооружении.

Вводится норма, согласно которой в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. При этом важным нововведением является запрет на образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства.

2. Раздел 2 ГК РФ дополнен новой главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места»

В данной главе закреплен ряд важных положений, рассмотренных ниже.

(а) Правила возникновения права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места при их создании

Собственником нового здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения и машино-места будет считаться собственник участка, на котором они расположены. В случае, если лицо получит государственную или муниципальную землю для строительства, собственником построенной недвижимости станет соответствующее лицо. Следует отметить, что указанные общие правила могут быть изменены законом или договором.

Данная норма конкретизирует важный принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

(б) Особенности права собственности на отдельные объекты

Среди прочего вводится норма, согласно которой при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание или сооружение в целом прекращается.

(в) Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком, восстановление объекта недвижимости

Уточняются права собственника здания или сооружения, расположенных на чужом земельном участке. Такой собственник вправе пользоваться земельным участком на условиях и в объеме, предусмотренных законом или договором с собственником земельного участка. В отсутствие законодательного регулирования или договора с собственником чужого земельного участка собственник здания или сооружения вправе пользоваться чужим земельным участком в объеме, необходимом собственнику здания или сооружения для обеспечения доступа к этим объектам недвижимости.

Если здание или сооружение, расположенное на чужом земельном участке, утрачено в результате наступления так называемого «риска случайной гибели» (например, в результате пожара), то собственник такого здания или сооружения по общему правилу сохраняет описанные выше права пользования чужим земельным участком.

Также важным нововведением является право собственника здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке, на его восстановление, если такой объект недвижимости был утрачен в результате случайной гибели. Однако если собственник в течение пяти лет с момента случайной гибели соответствующего здания или сооружения не приступит к его восстановлению, то по общему правилу право пользования чужим земельным участком, на котором было расположено утраченное здание или сооружение, прекращается.

(г)  Права собственников помещений и машино-мест на общее имущество в здании, сооружении, многоквартирном доме и на земельный участок под ним

Введена норма, согласно которой собственнику помещения, машино-места будет принадлежать доля в праве собственности на общее имущество в таком здании или сооружении. Важным нововведением является сохранение права общей долевой собственности владельца помещений, машино-мест на земельный участок, на котором расположено соответствующее здание или сооружение, в случае его сноса либо разрушения.

По общему правилу собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении будет принадлежать на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этом здании или сооружении, которое определяется как общее имущество. Виды такого общего имущества указаны в Законе № 430-ФЗ. При этом собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место.

Вместе с тем в ряде случаев общее имущество можно предоставить в пользование третьим лицам. Так, по общему правилу общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, можно будет предоставить в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этом здании или сооружении. Стоит отметить, что определение большинства голосов как «две трети» представляется неудачным с точки зрения юридической техники.

(д)  Правила прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение

Вводится достаточно строгое и допускающее значительный элемент административного и судейского усмотрения правило, влекущее лишение лица права собственности на помещение. Оно охватывает случаи, когда собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение. В таких случаях уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. При этом в случае, если собственник помещения после предупреждения продолжит осуществлять вышеуказанные действия либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом судебных расходов.

3. Изменения в регулировании линейных объектов

Уточнены правила признания права собственности на бесхозяйные линейные объекты, к которым согласно пункту 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения. В частности, установлен срок, по истечении которого со дня постановки линейного объекта на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (данный срок составляет три месяца). Следует отметить, что ранее срок для осуществления таких действий составлял один год.

Изменения коснулись также и лиц, которые могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты, к которым будут относиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов.

Законом № 430-ФЗ также определена возможность раздела линейного объекта и образования на его основе одного или нескольких линейных объектов.

Основные выводы

Поправки в ГК РФ, внесенные Законом № 430-ФЗ, в целом представляют собой кодификацию сложившейся судебной практики по вопросам недвижимости.

В целом мы считаем, что поправки, внесенные в ГК РФ рассмотренным выше законом, положительно повлияют на упорядочение отношений в сфере недвижимости и на защиту соответствующих прав владельцев такого имущества. Однако новая норма касательно прекращения права собственности на бесхозяйно содержимое помещение содержит в себе риск злоупотреблений, а также риск административного и судейского усмотрения при оценке конкретных обстоятельств дела и принятии решения.

*           *           *

Настоящий аналитический обзор не является исчерпывающим описанием всех изменений в ГК РФ, не представляет собой юридическое заключение по изложенным в нем вопросам, а также не заменяет и не может заменять собой необходимость получения юридической консультации в конкретной практической ситуации.

Специалисты компании Юникон всегда рады оказать вам необходимую помощь в части разъяснения новых положений законодательства, а также оказать поддержку в их применении на практике.

Узнайте больше о наших услугах в области налогового консультирования и права

Отправить запрос

Бизнес в сфере недвижимости

GK — компания по приобретению и развитию недвижимости, специализирующаяся на торговой и коммерческой недвижимости с 1995 года.

Свежий тимьян

Ривер Форест, Иллинойс Торговые центры

Посмотреть недвижимость

Лемонт Плаза

Лемонт, Иллинойс Торговые центры

View Property

Lake Mead Crossing

Henderson, NV Торговые центры

Посмотреть недвижимость

The DeMarcay

Сарасота, Флорида Жилой, Развитие

Просмотр свойств

GK Real Estate — это предпринимательская организация, ориентированная на возможности.

Мы обладаем пониманием и гибкостью, чтобы адаптироваться к меняющемуся рынку недвижимости. Благодаря разумному финансовому контролю, дисциплинированному принятию решений и постоянному надзору мы всегда твердой рукой управляем нашим растущим портфелем. При заключении сделок мы всегда сосредоточены на построении доверия и поддержании прочных, взаимовыгодных отношений с деловыми партнерами, финансовыми учреждениями, коллегами по отрасли, арендаторами и муниципалитетами.

О компании ГК Недвижимость

ГК Недвижимость

Развитие

Офисы

Региональные торговые центры

Жилой

Торговые центры

Все свойства

GK Development становится GK Real Estate

Спустя 25 лет мы меняем название с GK Development на GK Real Estate, чтобы отразить нашу эволюцию как компании по недвижимости. Наш бизнес превратился в нечто большее, чем девелопмент — мы являемся полноценной инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, которая приобретает, развивает, реконструирует и размещает капитал в объектах недвижимости, которые могут создавать добавленную стоимость, приносить надежный доход и предлагать инвестиционные возможности с налоговыми льготами. Мы изменили наше название, чтобы лучше отражать, кто мы есть сегодня и как мы будем продолжать вести бизнес в будущем.

---

GK Varam в Иллалур RF, Chennai

MobilesiteConversionButtontext

Мобильный сайт.

Земельные участки на продажу в Ченнаи

Недвижимость в Ченнаи

• Земельные участки на продажу в Иллалур РФ
• Частный Дом/Виллы в Иллалур РФ
• Квартиры в Иллалур РФ
• Недвижимость на продажу в Иллалур РФ
• Элитный Проект в Иллалур РФ

Недвижимость в Иллалур РФ

: 20 ugA 90 последняя 20 ugA 90 последняя 20 0032 ГК Варам 90 последняя 20 0032 GK Varam 90 2021

ПРОЕКТ RERA ID : TN/01/Layout/0235/2021

Иллалур РФ, Ченнаи (показать на карте)

Цена по запросу

Цена застройщика

Цена застройщика

2 Застроенная площадь

10,76 кв. футов

Project Location

Illalur RF, Chennai

View on Map

Overview

• Jun’21

  Possession Start Date

• Completed

  Status

• Resale

  Availability

Подробнее о ГК Варам

.

Прайс-лист GK Varam

Наш выбор

• Цена

  Конфигурация

  Владение

• Current Project

  GK Varam

  by GK Realty Developers

  Illalur RF, Chennai

  Data Not Available

  Data Not Available

  Jun ’21

  View Details

• Recommended

  Azure

  by Godrej Properties

  Padur, Chennai

  Данные недоступны

  2,3 BHK Apartment

  428 — 1 277 кв. футов

  Декабрь ’19

  Подробнее

  0073

• Рекомендованная

  PBEL City

  By Incor Infrastructure

  Kelambakkam, Chennai

  ₹ 53,39 L — ₹ 76,57 L

  2,3 BHK Apartmit

GK VARAM Удобства

• 24×7 Водоснабжение

• Полная мощность. 0005

  Часто задаваемые вопросы

  NRI часто задают этот вопрос

  • Требуется ли NRI согласие Резервного банка на покупку недвижимого имущества в Индии?

    Нет, NRI не требуется разрешение на покупку какой-либо недвижимой собственности в Индии, кроме сельскохозяйственной/плантационной собственности или фермерского дома.

  • Есть ли ограничение на количество объектов недвижимости, которые могут быть приобретены NRI?

    Нет ограничений на количество жилой недвижимости, которую может купить NRI. Однако репатриация (процесс конвертации иностранной валюты в валюту своей страны) разрешена только в отношении двух таких объектов.

  Have any unanswered questions ?click here

  About GK Realty Developers

  GK Realty Developers

  • 0
    Ongoing Projects
  • RERA ID

  Similar Projects

  • PT ASSIST

    Godrej Azure

    by Godrej Properties

    Падур, Ченнаи

    Цена по запросу

    Godrej Azure vs
    GK Varam
  • org/ApartmentComplex» itemscope=»itemscope»>

    PT ASSIST

    Incor Pbel City

    компании Incor Infrastructure

    Келамбаккам, Ченнаи

    ₹ 40,29 л — ₹ 60,53 L

    Incor Pbel City VS
    GK Varam

  • PT Assist

    Альянс Хамминг Gardensvillas

    By Alliance Group

    Thaiyur, Chennai

    ₹ 86.13 L- ₹  1,06 Cr

    Alliance Humming GardensVillas vs
    GK Varam

  • PT ASSIST

    Adityaram Super Star

    от Adityaram Properties

    Pudupakkam, Chennai

    Цена по запросу

    Adityaram Super Star vs
    GK Varam

  • PT Assist

    Adityaram Super Star

    By Adityaram Properties

    PURPUPAKAKAKAM3

    BY Adityaram Properties

    PURPUPAKAKAM3

    BY ADITYARAM

    DUPUPAKAKAM3

    . vs
    GK Varam

  Обсудить GK Varam

  Сеть разработчиков

  • 700723
    3
  • 0002 400+

    Известные застройщики

  Отказ от ответственности

  PropTiger.com не занимается маркетингом этого проекта недвижимости («Проект») и не действует от имени разработчика этого Проекта. Проект был показан только в информационных целях. Отображаемая здесь информация не предоставляется разработчиком и, следовательно, не может рассматриваться как предложение о продаже или реклама о продаже со стороны PropTiger.com или разработчика.

  Информация и данные, опубликованные в настоящем документе в отношении этого Проекта, получены из общедоступных источников. PropTiger.com не проверяет и не подтверждает достоверность информации и не гарантирует ее достоверность или соответствие Проекта действующему законодательству, в частности Закону о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года («Закон»). Прочитать Отказ от ответственности

  Сайты и ссылки

  Предлагают USContact USPROPGUIDECARERSCULTURETRETERMS & Privacy

  Посетите US

  Участок № 25, Квадрат Echelon, Сектор — 32, Gurgaon — 122001

  . 2022 proptiger.com

  Proptiger.com выступает только в качестве носителя для рекламы / информационного контента. Мы никоим образом не облегчаем и не можем считаться облегчающими какие-либо транзакции между продавцом / разработчиком и посетителями / пользователями нашего веб-сайта. Информация, отображаемая на нашем веб-сайте, предназначена только для информационных целей. Информация о проектах в сфере недвижимости (включая сведения об объекте / проекте, списки, площадь, местоположение, цена и т. д.) либо является контентом третьих лиц, либо получена из общедоступных источников. Ничто, содержащееся в настоящем документе, не может рассматриваться как юридическая консультация, ходатайство, маркетинг, предложение о продаже, предложение сделать предложение, предложение приобрести и т.