Гк рф имущественное право: ГК РФ Статья 128. Объекты гражданских прав / КонсультантПлюс

Содержание

Имущественные права несовершеннолетнего | Уполномоченный по правам человека в Хабаровском крае

Законодательные основы имущественного положения несовершеннолетнего в России установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Семейным кодексом Российской Федерации (далее – СК РФ), а также федеральным и краевым законодательством в сфере социальной поддержки населения.

Несовершеннолетним является лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, не способное в полном объеме своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Лицо, достигшее возраста шестнадцати лет, может стать полностью дееспособным в случаях вступления в брак или официального трудоустройства (статьи 21 и 27 ГК РФ, статья 13 СК РФ).

По общему правилу несовершеннолетний (ребенок) имеет право собственности на доходы, полученные им, на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на его средства (пункт 3 статьи 60 СК РФ).

Вместе с тем, объем имущественных прав несовершеннолетнего, реализуемых непосредственно им, имеет следующую возрастную градацию (статьи 26 и 28 ГК РФ):

1) Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

— мелкие бытовые сделки;

— сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

— сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Остальные сделки от имени малолетних могут совершать только родители, усыновители или опекуны.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица также отвечают за вред, причиненный малолетним ребенком.

2) Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

— совершать вышеуказанные сделки;

— распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

— осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

— в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

— по достижении шестнадцати лет – быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

В данном случае несовершеннолетний самостоятельно несет имущественную ответственность, в том числе за причиненный им вред в связи с этими сделками.

Другие имущественные права несовершеннолетнего не зависят от его дееспособности и реализуются родителями (усыновителями, опекунами, попечителями). Они направлены на обеспечение нормального содержания несовершеннолетнего, владения им семейным и наследуемым имуществом:

1. Право на получение содержания от родителей и других членов семьи (пункт 1 статьи 60, пункты 1, 2 статьи 80, статьи 81 и 83 СК РФ).

Если несовершеннолетний ребенок не получает средства на содержание (алименты), они взыскиваются в судебном порядке в следующих размерах (ежемесячно):

— на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств;

— в твердой денежной сумме, если доход родителя носит нерегулярный характер.

2. Право на страховые пенсии, установленные статьями 9 и 10 Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях»:

1) по инвалидности – назначается на основании сведений об инвалидности, содержащихся в федеральном реестре инвалидов, или документов, поступивших от федеральных учреждений медико-социальной экспертизы;

2) по случаю потери кормильца – вправе получать дети, братья, сестры и внуки умершего кормильца, не достигшие возраста 18 лет, которые находились на его полном содержании или получали от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к существованию.

Пенсии устанавливаются территориальным учреждением Пенсионного фонда Российской Федерации по заявлению законных представителей детей.

3. Право на государственное пособие.

На основании статьи 16 Федерального закона от 19.05.1995 № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» размер, порядок назначения, индексации и выплаты пособия установлены Законом Хабаровского края от 29.12.2004 № 239 «О пособии гражданам, имеющим детей», в соответствии со статьями 2 и 5 которого право на пособие имеет один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей) на каждого рожденного, усыновленного, принятого под опеку (попечительство) совместно проживающего с ним ребенка в семьях со среднедушевым доходом, размер которого не превышает величины прожиточного минимума в среднем на душу населения по краю, установленной Губернатором края. Пособие назначается краевым государственным казенным учреждением – центром социальной поддержки населения по месту жительства.

4. Право на владение и пользование имуществом родителей (пункты 4 и 5 статьи 60 СК РФ, статья 37 ГК РФ).

Имущество родителей и детей раздельно. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Это означает, что в результате совместного проживания детей и родителей не возникает общей совместной собственности. Общая собственность может возникнуть (совместная или долевая), например, в случае совместного приобретения вещи или получения наследства.

В случае возникновения права общей собственности родителей и детей все правомочия по владению, пользованию и распоряжению осуществляются собственниками по взаимному согласию, а при возникновении общей долевой собственности каждый из собственников имеет право преимущественной покупки.

Родители управляют имуществом ребенка исключительно в его интересах и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

5. Право на наследование (статьи 1142, 1149 и 1167 ГК РФ).

Если среди наследников есть несовершеннолетние, наследство делится с учетом их интересов. У несовершеннолетних детей право на наследование возникает наравне со взрослыми. Они могут наследовать как по закону, так и по завещанию. Дети, в том числе несовершеннолетние, являются наследниками первой очереди, то есть они наследуют имущество в равных долях наряду с супругом и родителями наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, несовершеннолетние дети также могут быть наследниками второй очереди и последующих очередей в соответствии с порядком наследования, установленным законом.

При наличии завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные) имеют право на обязательную долю наследства. Эта доля, независимо от содержания завещания, должна составлять не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся не завещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества.

Некоторые юридические вопросы, связанные с использованием фильмов в сети Интернет

1. Актуальное законодательство
— Международное законодательство об авторском праве:
Бернская конвенция об охране литературных и художественных произведений от 24 июля 1971 г.;
— Российское законодательство об авторском праве:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)’ от 18.12.2006 N 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006) (ред. от 08.11.2008).

2. Часто задаваемые вопросы:
Что нужно Правообладателю, чтобы начать работать с нами?
Правообладатель должен обладать исключительными правами на фильмы (аудиовизуальные произведения). То есть он должен быть либо собственником фильмов, либо обладать правами на фильмы на основании лицензии (см. ниже).

Часто путают такие понятия как интеллектуальные права, исключительные права и исключительная/неисключительная лицензия. Попробуем разобраться!
Интеллектуальные права определены в ст. 1226 Гражданского кодекса Российской Федерации, где сказано, что на результаты интеллектуальной деятельности признаются интеллектуальные права, которые включают в себя исключительное право, являющееся имущественным правом.

Исключительные права – (ст. 1229 Гражданского кодекса Российской Федерации) – имущественное право, включающее в себя право использовать аудиовизуальное произведение по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом, по своему усмотрению разрешать или запрещать другим лицам использование аудиовизуального произведения.

Исключительная/неисключительная лицензия – п. 1 статьи 1233 ГК РФ.
Правообладатель может распорядиться принадлежащим ему исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности любым не противоречащим закону и существу такого исключительного права способом, в том числе путем предоставления другому лицу права использования соответствующего результата интеллектуальной деятельности в установленных договором пределах (например, по лицензионному договору).

Виды лицензионных договоров
Законодательно предусмотрено два вида лицензионных договоров ст. 1236 ГК РФ:
1) простая (неисключительная) лицензия ― предоставление лицензиату права использования результата интеллектуальной деятельности с сохранением за лицензиаром права выдачи лицензий другим лицам.

2) исключительная лицензия ― предоставление лицензиату права использования результата интеллектуальной деятельности без сохранения за лицензиаром права выдачи лицензий другим лицам.

3. Фильмы как объекты авторского права Понятия и определения
Фильм, видеофильм (юр. – аудиовизуальное произведение) согласно ст. 1263 ГК РФ – это произведение, состоящее из зафиксированной серии связанных между собой изображений (с сопровождением или без сопровождения звуком) и предназначенное для зрительного и слухового (в случае сопровождения звуком) восприятия с помощью соответствующих технических устройств. Аудиовизуальные произведения включают кинематографические произведения, а также все произведения, выраженные средствами, аналогичными кинематографическим (теле- и видеофильмы и другие подобные произведения), независимо от способа их первоначальной или последующей фиксации.

Ст. 1227 ГК РФ. Интеллектуальные права и вещные права

1. Интеллектуальные права не зависят от права собственности и иных вещных прав на материальный носитель (вещь), в котором выражены соответствующие результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации.

2. Переход права собственности на вещь не влечет переход или предоставление интеллектуальных прав на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, выраженные в этой вещи, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым пункта 1 статьи 1291 настоящего Кодекса.

3. К интеллектуальным правам не применяются положения раздела II настоящего Кодекса, если иное не установлено правилами настоящего раздела.

См. все связанные документы >>>

1. Ранее подобная норма существовала только в п. 5 ст. 6 Закона об авторском праве и затрагивала исключительно вопросы соотношения права собственности и авторского права. Статья 1227 носит общий характер и распространяется на все охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.

2. Заложенный в п. 1 комментируемой статьи общий принцип состоит в том, что интеллектуальные права не зависят от права собственности на материальный носитель, т.е. на ту вещь, в которой выражены соответствующий результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации (например, произведение литературы и изданная книга, селекционное достижение и семена растения, товарный знак и изделие, на котором он размещен). Таким образом, подчеркивается, что интеллектуальные права самостоятельны по отношению к праву собственности и не должны с ним смешиваться.

3. Это положение уточняется и конкретизируется в п. 2 статьи. Поскольку интеллектуальные права носят самостоятельный характер, правообладатель в случае отчуждения вещи, в которой воплощен объект интеллектуальных прав, должен распорядиться дальнейшей судьбой этих прав. При отсутствии такого распоряжения подразумевается, что они остаются у правообладателя. Поскольку основным оборотоспособным интеллектуальным правом является исключительное право, то вопрос, по существу, сводится к распоряжению исключительным правом. Те права, которые неотделимы от личности автора, всегда остаются у него вне зависимости не только от права собственности на вещь, в которой воплощен объект интеллектуальных прав, но и от принадлежности исключительного права.

4. Из общего правила п. 2 ст. 1227 предусмотрено единственное исключение. Согласно п. 2 ст. 1291 ГК в случае, если при отчуждении оригинала произведения (например, рукописи, картины, скульптуры) к приобретателю от автора перешло также исключительное право на произведение, такой приобретатель при последующем отчуждении оригинала (например, при его перепродаже) автоматически будет отчуждать вместе с ним и исключительное право на произведение, если только в договоре не будет предусмотрено иное. Это правило должно упростить взаимоотношения по использованию произведений и их оригиналов в тех случаях, когда нет необходимости охранять интересы автора. Следует подчеркнуть, что при этом у автора всегда остается имущественное право следования (ст. 1293 ГК), не входящее в состав исключительного права.

5. Поскольку на практике неоднократно возникали вопросы о соотношении интеллектуальных прав с такими ограниченными вещными правами, как право хозяйственного ведения и право оперативного управления (п. 1 ст. 216, ст. ст. 294 и 296 ГК), то Законом от 12.03.2014 N 35-ФЗ в данную статью были внесены соответствующие изменения.

Во-первых, из названия статьи теперь следует, что она устанавливает соотношение между интеллектуальными и вещными правами. Безусловно, понятие вещных прав шире, чем понятие права собственности (так, разд. II ГК называется «Право собственности и другие вещные права», в п. 1 ст. 216 ГК говорится о вещных правах, существующих наряду с правом собственности). В пункте 1 ст. 1227 также подчеркнуто, что интеллектуальные права не зависят не только от права собственности, но и от других вещных прав.

Во-вторых, статья дополнена новым п. 3, в соответствии с которым к интеллектуальным правам не должны применяться положения разд. II ГК, посвященного вещным правам, если только иное не будет прямо установлено разд. VII ГК, посвященным охране результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации. Представляется, что и применение положений разд. II ГК к интеллектуальным правам по аналогии теперь становится невозможным (п. 1 ст. 6 ГК).

Внесенные в статью изменения позволяют сделать вывод о том, что в отношении результатов интеллектуальной деятельности, которые государственные учреждения и казенные предприятия самостоятельно разрабатывают или приобретают за собственные средства, у этих учреждений и предприятий возникает собственное исключительное право. Другой важный вывод из новой редакции ст. 1227 состоит в том, что режимы хозяйственного ведения и оперативного управления к результатам интеллектуальной деятельности и средствам индивидуализации вообще неприменимы. Передачу таких объектов между казной и государственными учреждениями или казенными предприятиями следует оформлять путем заключения договоров отчуждения исключительных прав или предоставления прав использования по лицензионным договорам.

Внесение изменений в Налоговый кодекс РФ в связи с недавними поправками в гражданское законодательство в части определения объектов гражданских прав

18 марта 2019 года были приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, согласно которым такие объекты гражданских прав, как бездокументарные ценные бумаги и безналичные денежные средства, были отнесены к имущественным правам.¹

Влияние изменений в ГК РФ на порядок налогообложения

Поскольку налоговое законодательство не относит имущественные права к имуществу, а также ссылается при определении понятий «имущество»/ «имущественные права» на отраслевое законодательство², подобное изменение правовой принадлежности бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств вызывает вопросы в отношении порядка налогообложения операций с ними. К примеру, доход, возникающий при безвозмездной передаче бездокументарных ценных бумаг в пользу российской организации от материнской компании, может не подпадать под освобождение от налогообложения доходов в виде безвозмездно полученного имущества.³

На практике введение новых видов имущественных прав потенциально может также вызвать спорные ситуации по налоговым последствиям по НДС при передаче бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств. Так, согласно текущей редакции НК РФ передача имущества, которая носит инвестиционный характер (к примеру, вклад в капитал), не признается реализацией товаров/работ/услуг⁴ и, соответственно, не подлежит обложению НДС. Учитывая внесенные изменения в ГК РФ, потенциально существует риск, что такая передача бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств может стать объектом налогообложения НДС (несмотря на то, что текущая позиция фискальных органов не признает такую передачу реализацией).

Изменения, которые предлагается внести в НК РФ

Учитывая обозначенные выше области неопределенности, на рассмотрение Государственной Думой РФ был представлен законопроект о внесении изменений в п. 2 ст. 38 НК РФ (далее – «Законопроект»)⁵, а именно предлагается исключить бездокументарные ценные бумаги и безналичные денежные средства из категории имущественных прав для налоговых целей. Так, авторы законопроекта выступают за сохранение устоявшегося порядка налогообложения доходов от операций с ценными бумагами и денежными средствами, обосновывая целесообразность тем, что налоговые последствия операций с данными объектами гражданских прав не должны зависеть от их формы (документарные/бездокументарные ценные бумаги, наличные/безналичные денежные средства, соответственно). Отмечается также, что поскольку само по себе налогообложение имущественных прав имеет свои особенности, непризнание бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств имуществом в налоговых целях может повлечь спорные вопросы на практике.

Предлагаемые изменения в НК РФ позволят избежать необходимости внесения многочисленных поправок в налоговое законодательство в части порядка налогообложения новых видов имущественных прав.

Авторы:
Марина Белякова
Анастасия Демченко

В НК предлагается конкретизировать видовую принадлежность безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг

В комментарии «АГ» один из экспертов отметил, что при отсутствии рассматриваемых поправок операции с безналичными денежными средствами и бездокументарными ценными бумагами нельзя было бы рассматривать как операции с имуществом в целях налогообложения, поскольку ст. 38 НК РФ исключает из состава имущества имущественные права. Второй назвал логичным придание изменениям обратную силу с 1 октября 2019 г., заметив, что этот аспект законодательной инициативы необходимо внимательно соотнести с правилами ст. 5 НК РФ о действии актов во времени.

1 апреля Госдума приняла в первом чтении законопроект № 903584-7, которым предлагается внести изменения в п. 2 ст. 38 «Объект налогообложения» Налогового кодекса и указать, что если иное не предусмотрено настоящим пунктом, под имуществом в НК понимаются виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ. Для целей настоящего Кодекса не признаются имуществом имущественные права, за исключением безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг.

В пояснительной записке указывается, что необходимость внесения законопроекта возникла в связи с принятием Закона о внесении изменений в ч. 1, 2 и ст. 1124 ч. 3 Гражданского кодекса в части изменения видовой принадлежности таких объектов гражданских прав, как безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги.

Личные не имущественные авторские права

Личные неимущественные авторские права неотчуждаемы и непередаваемы любым способом (статья 150 ГК РФ).

К личным не имущественным правам автора относятся:

право авторства (признаваться автором произведения)
право на имя (право использовать или разрешать использовать произведение под подлинным именем автора, псевдонимом либо без обозначения имени, то есть анонимно)
право на неприкосновенность произведения (право на неприкосновенность защиту и охрану произведения , включая его название, от всякого изменения, сокращения, дополнения и искажения)
право на обнародование произведения (право обнародовать или разрешать обнародовать произведение в любой форме, включая право на отзыв)
право на отзыв произведения

Законом устанавливается принцип бессрочной охраны авторства, имени автора и неприкосновенности произведения (статья 1267 Г.К РФ ).

Правообладатель в целях оповещения третьих лиц о своих правах может устанавливать знак охраны авторских прав на каждом экземпляре произведения.

Консультация: (495) 921—2231 ; Задать вопрос юристу

Статьи и новости по теме:

Это должно стимулировать здоровое развитие китайской игровой индустрии >

Европейский парламент сегодня проголосовал за принятие Директивы Европейского Союза об авторском праве >>

Согласно имеющейся информации, фотограф из Ульяновска обратился в районный суд с иском, чтобы таким образом разобраться с делом о нарушении прав интеллектуальной собственности >>>

Эдуард Успенский скончался в середине августа, оставив после себя значительное авторское наследие >>>

2 февраля 2017 года в Брюсселе будут обсуждать реформу авторского права. Мероприятие организовано совместно Европейским советом писателей, Федерацией европейских издателей и Международной федерацией авторско–правовых организаций по копированию >>>

Как известно, в настоящее время в Евросоюзе активно готовятся к реформам в сфере авторского и смежных прав. Чтобы новое законодательство учитывало интересы всех заинтересованных сторон, с 5 декабря 2013 г. до 5 марта 2014 г. Европейская Комиссия проводила общественные консультации. И вот, результат >>>

Спорные моменты доклада вице-президента Европейской Комиссии Нелли Крус на международной конференции в институте информационного права IViR (Нидерланды). Нелли Крус высказала довольно либеральную позицию, предусматривающую существенное расширения круга исключений и ограничений авторских прав и свободный доступ пользователей к охраняемым материалам >>>

В Женеве 26 сентября открылись ежегодная конференция и сессия Генеральной ассамблеи ЕАНА (Европейский альянс информационных агентств), профилирующей темой которых стал всесторонний анализ авторских прав на статьи новостей в Интернете >>>

Совместное исследование Фонда общественного мнения (ФОМ) и портала TheRunet .com проведенное в июне этого года, выявило интересные результаты. 62% пользователей Рунета не умеют различать легальный и пиратский контент в Интернете, при этом, готовы пользоваться платными файлами с произведениями, достигло 57% пользователей >>>

Выдача книг читателям без согласия правообладателя и выплаты им авторского вознаграждения в России в порядке вещей, но считается нарушением авторских прав и права на оплату труда авторов в государствах Европейского Союза >>>

[ 1 2 3 4 ]

РФ опять опережает! В ГК РФ закреплены положения о цифровых имущественные права и договорах заключаемых через Интернет.

Президент РФ 18 марта подписал поправки в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса РФ, направленные на закрепление понятия «цифровые права» и регламентацию гражданского оборота, осуществляемого в сети «Интернет» и других информационных сетях.

В соответствии с новой статьей 141.1 ГК РФ под цифровыми правами признаются названные в таком качестве в законе обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы, отвечающей установленным законом признакам, при этом осуществление, распоряжение, в том числе передача, залог, обременение цифрового права другими способами или ограничение распоряжения цифровым правом возможны только в информационной системе без обращения к третьему лицу.

Новым законом вносятся изменения в статью 128 ГК РФ, в соответствии с которыми цифровые права отнесены к имущественным правам.

Положениями, устанавливающими, при каких условиях соблюдена письменная форма сделки при ее совершении с помощью электронных или аналогичных технических средств, дополняется пункт 1 статьи 160 ГК РФ. Корреспондирующие изменения, касающиеся письменной формы договора, вносятся в пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

В статье 181.2 ГК РФ уточняется, что решение собрания посредством заочного голосования может приниматься, в том числе, путем голосования с помощью электронных и других технических средств.

В статью 309 ГК РФ вносятся положения, регламентирующие возможность исполнения сделки путем автоматизированного исполнения обязательств.

Устанавливается, что в отношении купли-продажи цифровых прав применяются положения § 1 «Общие положения о купле-продаже» главы 30 «Купля-продажа» части второй ГК РФ.

В результате вносимого в статью 493 ГК РФ изменения договор розничной купли-продажи будет считаться заключенным в надлежащей форме также с момента выдачи продавцом покупателю электронного документа, подтверждающего оплату.

В целях признания публичной офертой выставление товаров в сети «Интернет» дополняются положения пункта 3 статьи 493 ГК РФ.

Новой статьей 783.1 ГК РФ устанавливаются особенности договора об оказании услуг по предоставлению информации, в соответствии с которыми в договоре может быть предусмотрена обязанность сторон договора не совершать в течение определенного периода действий, в результате которых информация может быть раскрыта третьим лицам.

Устанавливается возможность заключения договора номинального счета и договора страхования в электронном виде или путем обмена электронными документами, для чего вносятся изменения в пункт 1 статьи 860.2 и пункт 2 статьи 940 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 1124 части третьей ГК РФ дополняется положением, которым запрещается составление завещания с использованием электронных или иных технических средств.

Подписанный закон вступает в силу с 1 октября 2019 года.

Источник: Legal.Report

Арт. 48 ГК РФ. Понятие юридического лица. Комментарий

В настоящее время много разных юридических лиц работают в самых разных секторах экономики. Граждане совместно или единолично открывают предприятия по производству работ, продукции и оказанию услуг. Одна из основных задач любой организации — получение прибыли. Рассмотрим далее понятие юридического лица.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Кодекс содержит главу 4.В п.1 ст. 48 ГК РФ уточняет общее определение термина «юридическое лицо». Он представлен предприятием с обособленным имуществом, которое отвечает по своим обязательствам. Организация может приобретать и осуществлять права от своего имени и нести обязанности, выступать ответчиком и истцом в суде. Стандарт предусматривает обязательное условие, которое должно выполняться любым юридическим лицом. Изобразительное искусство. 48 ГК РФ предписывает организации пройти государственную регистрацию.Информация о компании должна присутствовать в реестре. В п. 2 ст. 48 ГК РФ установлено, что компания регистрируется в организационно-правовой форме, определенной Кодексом.

Особые права

В п. 3 ст. 48 ГК РФ проводится различие между государственными и муниципальными унитарными предприятиями / учреждениями и корпоративными обществами. Первые — это организации, на собственность которых распространяются права их учредителей.Соответственно, во вторую категорию входят компании, у участников которых есть юридические возможности для юридических лиц. Правовой статус Центрального банка устанавливается положениями Конституции и отраслевым законом «О Центральном банке».

Арт. 48 ГК РФ с комментариями

Глава 4 Кодекса вступила в силу несколько раньше, чем большинство положений части 1. По сравнению с законодательством РСФСР и Основами гражданского права СССР понятие юридического лица существенно не изменилось.В то же время очевидно, что разнообразие и динамика гражданского оборота принципиально отличаются от того, что было раньше. Соответственно, происходящие в обществе изменения повлияли на формирование и работу различных организационно-правовых категорий предприятий. Произошедшие в государстве преобразования привели к изменению гражданского законодательства. В частности, существенно расширился перечень организационно-правовых категорий, внесены изменения в правила о правосубъектности, типах организаций и т. Д.Следует отметить, что ранее большинство правил, касающихся юридических лиц, содержалось в подзаконных актах. Сегодня действующие положения сконцентрированы в федеральных правовых документах, а ключевые — в Гражданском кодексе. Цитируется в ст. 48 ГК РФ определение распространяется на все организации, независимо от того, являются они коммерческими или нет.

Симптомы

Есть несколько основных критериев, по которым охарактеризована организация. Статья 48 ГК РФ указывает на них при определении данной категории хозяйствующих субъектов.Есть материальные и юридические признаки организаций. Первый должен включать:

Внешнюю автономию и внутреннее структурное единство.
Отдельная собственность.
Ведущее единство.
Общая направленность действий всех элементов компании.

Юридические признаки организации:

Законность создания.
Способность нести ответственность, иметь права и реализовывать их.

Организационное единство

Следует понимать систему взаимодействий.все подразделения, составляющие структуру предприятия, между собой. При этом внутри организации устанавливается их четкое подчинение руководящему аппарату. Внутреннее структурное единство позволяет предприятию выступать не как определенный набор (комплекс) элементов, а как единое целое.

Внешняя независимость

Это мера автономии конкретной организации в ее взаимодействии с другими участниками, вовлеченными в гражданское движение. При этом внешняя автономия проявляется не только в отношениях с учредителями, но и со всеми другими людьми.

Имущественная изоляция

Этот знак прямо указывает на рассматриваемую статью 48 ГК РФ. В качестве меры обособления материальных ценностей организации выступает право собственности, оперативного управления или хозяйственного ведения. В общем случае предприятие выступает законным собственником своего имущества. Владельцами богатства являются, например, бизнес-общества (товарищества и т. Д.), Кооперативы (потребительского и промышленного типа), благотворительные фонды, религиозные организации и т. Д.

Имущество государственных муниципальных, государственных учреждений и предприятий передано в оперативное управление. Унитарные организации осуществляют хозяйственное управление. Рассматривая вопрос собственности, необходимо отметить экономическое единство, присущее любому юридическому лицу. Суть его в том, что материальные ценности принадлежат предприятию в целом, а не отдельно его структурным подразделениям. Присвоение комплекса материальных ценностей выражается в наличии сметы бюджета предприятия или самостоятельного баланса.

Управляющее единство

Выражается в наличии одного высшего органа управления. Проще говоря, у юридического лица не может быть двоевластия. Как правило, работа предприятия организована определенной системой органов. Это может быть, например, генеральный директор, совет директоров, общее собрание. Каждая такая структура имеет техническое задание. Обычно он довольно широкий. Однако высший руководящий орган в любом случае будет один.

Функциональное единство

Выражается в том, что каждый элемент предприятия (структурное подразделение) реализует определенную задачу.Содержание функций зависит от цели обучения и работы предприятия. Единая направленность задач обеспечивает достижение поставленных целей. Функции и цели, а также иная информация о юридическом лице фиксируются в учредительной документации.

Законность создания

Прежде всего, цели и задачи предприятия не должны противоречить действующему законодательству. Еще одно ключевое условие верховенства закона — соблюдение установленного порядка создания организации.Изобразительное искусство. 48 ГК РФ предписывает прохождение государственной регистрации предприятия. Правила его реализации регулируются соответствующим Федеральным законом. При регистрации в реестр вносятся данные о юридическом лице. Это одинаково для всех организаций, открытых в стране. Если в структуре предприятия произошли существенные изменения, информация об этом также вносится в Единый реестр. Например, это правило распространяется на любую форму реорганизации, банкротства, открытия представительства или филиала.

Юридическое лицо

В ст. 48 ГК РФ еще одним признаком организации является возможность брать на себя гражданские права и осуществлять их. При образовании предприятие наделяется определенным кругом прав. Главная особенность — это возможность участвовать от своего имени в гражданских отношениях. Организация может иметь свое имущество, распоряжаться им, заключать сделки и т. Д. Вместе с правами компания приобретает определенные обязанности.В ст. 48 ГК РФ гласит, что организация может выступать ответчиком в суде. Это означает, что фирма несет ответственность по имущественным обязательствам. Кредиторы могут предъявить к нему претензии в соответствии с существующими контрактами и правилами. При этом компания может выступить истцом. Это означает, что организация имеет право предъявлять претензии к своим контрагентам и требовать от них исполнения обязательств, а также компенсации понесенных убытков.

Нюансы ответственности

Учредители юридического лица или собственник имущества не несут ответственности по обязательствам, взятым на себя организацией.Соответственно, компания не несет ответственности по долгам участников или законного владельца материальных ценностей. Однако для последнего случая предусмотрены исключения. Они могут быть предусмотрены законодательством или учредительной документацией компании.

Права участников

Юридические возможности учредителей могут различаться в пределах их объема. Участники хозяйственных обществ (товариществ и др.), Члены потребительских и производственных кооперативов несут обязательства на имуществе этих организаций.Учредители муниципальных / государственных предприятий имеют право собственности на материальные ценности этих юридических лиц. В этом случае участниками выступают Минобороны, регионы страны и Российская Федерация. Право собственности на имущество также принадлежит учредителям учреждений.

Исключения

Следует отметить, что законодательством закреплен достаточно широкий круг юридических лиц, в которых их участники не имеют обязательств или имущественных прав на имущество.К организациям этого типа, в частности, следует относить религиозные и общественные объединения, союзы и ассоциации предприятий, благотворительные и другие фонды. Например, согласно ст. 28, стр. 2 Федерального закона № 95 «О политических партиях», поскольку собственниками имущества этих объединений, в том числе их региональных представительств, является организация в целом. Его члены не имеют прав на материальные ценности.

Заключение

Законодательство достаточно четко прописывает ключевые положения для юридических лиц.Особое внимание уделяется правилам владения, ответственности по обязательствам. При этом для обеспечения нормальной работы организации должны соблюдаться определенные условия. В частности, они касаются процедуры создания юридического лица, оформления учредительной документации. Основная информация об организации содержится в ее уставе. В этом документе описывается учетная политика, цели, задачи предприятия, ответственность и права учредителей и компании в целом.Любые изменения в уставе должны быть зарегистрированы. В процессе деятельности предприятие может выполнять только те операции, которые соответствуют поставленным целям. В некоторых случаях для выполнения определенных работ требуется лицензия. Порядок его получения устанавливается соответствующим нормативным актом. При осуществлении лицензионной деятельности без разрешения компания несет ответственность в соответствии с законом.

Gk Investment Property Holdings Ii Llc Годовой отчет за 2020 год 1-K

КОМИССИЯ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ОБМЕНАМ

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ В СООТВЕТСТВИИ С РЕГУЛИРОВАНИЕМ А Закона о ценных бумагах от 1933 г.

За финансовый год, закончившийся:

, 2020 г., 31 декабря 2020 г.

GK Investment Property Holdings II, LLC

(Точное название эмитента, как указано в его уставе)


(Государство или другая юрисдикция регистрации или организация)		(И.Р.С. Идентификационный номер работодателя)

257 East Main Street, Suite 200

Barrington, Illinois 60010

(Полный почтовый адрес главных административных офисов)

(Номер телефона эмитента, включая код города)

ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАЯВЛЕНИЯ -ПРОСМОТР ИНФОРМАЦИИ И ЦИФРЫ

Настоящий годовой отчет по форме 1-K или годовой отчет компании GK Investment Property Holdings II, LLC, компании с ограниченной ответственностью в штате Делавэр, содержит определенные прогнозные заявления, которые подвержены различным рискам и неопределенностям. .Прогнозные заявления, как правило, можно идентифицировать с помощью прогнозной терминологии, такой как «может», «будет», «должен», «потенциально», «иметь намерение», «ожидать», «прогнозировать», «искать», «предполагать». , »,« Оценка »,« приблизительно »,« верить »,« мог »,« прогнозировать »,« прогнозировать »или другие подобные слова или выражения. Заявления о перспективах основаны на определенных предположениях, обсуждают будущие ожидания, описывают планы и стратегии на будущее, содержат финансовые и операционные прогнозы или другую прогнозную информацию.Наша способность предсказывать результаты или фактический эффект будущих событий, действий, планов или стратегий по своей сути неопределенна. Хотя мы считаем, что ожидания, отраженные в наших прогнозных заявлениях, основаны на разумных предположениях, наши фактические результаты и показатели могут существенно отличаться от тех, которые изложены или ожидаются в наших прогнозных заявлениях. Факторы, которые могут оказать существенное неблагоприятное влияние на наши прогнозные заявления и на наш бизнес, результаты операций, финансовое состояние, средства, полученные от операций, денежные средства, доступные для распределения, денежные потоки, ликвидность и перспективы, включают, помимо прочего, факторы, указанные в нашем проспекте эмиссии от 12 марта 2021 г., поданном в соответствии с Правилом 253 (g) (2) под заголовком «ФАКТОРЫ РИСКА», которые включены в настоящий документ посредством ссылки

(https: // sec.report / Document / 1788427/000165495420000887 / gkih_253g2.htm).

При рассмотрении прогнозных заявлений вы должны помнить о факторах риска и других предостерегающих заявлениях, содержащихся в этом отчете. Вниманию читателей: не следует чрезмерно полагаться на какие-либо из этих прогнозных заявлений, которые отражают наши взгляды на дату настоящего отчета. Вопросы, изложенные ниже и в других частях этого отчета, могут привести к тому, что наши фактические результаты и показатели будут существенно отличаться от тех, которые изложены или ожидаются в прогнозных заявлениях.Соответственно, мы не можем гарантировать будущие результаты или производительность. Кроме того, за исключением случаев, предусмотренных законом, мы не обязаны и не намерены обновлять какие-либо из наших прогнозных заявлений после даты настоящего отчета, будь то в результате новой информации, будущих событий или иным образом.

Если контекст не требует или не указывает иное, ссылки в этом годовом отчете на «нас», «мы», «нашу» или «нашу компанию» относятся к GK Investment Property Holdings II, LLC, компании с ограниченной ответственностью штата Делавэр.

GK Investment Property Holdings II, LLC — это компания с ограниченной ответственностью в штате Делавэр, образованная 11 июля 2019 года с целью инвестирования и управления коммерческой арендуемой недвижимостью, сдачи ее в аренду нескольким арендаторам и осуществления таких других инвестиций, связанных с недвижимостью, которые согласованы. со своими инвестиционными целями и что наш менеджер GK Development, Inc. dba GK Real Estate (далее именуемая «GK Real Estate») сочтет подходящим. На дату составления настоящего Годового отчета наша компания владеет одним объектом недвижимости через нашу долю в RF Grocery, LLC, как описано ниже.

С 1995 года GK Real Estate и его команда менеджеров имеют опыт успешного приобретения, перепланировки и управления диверсифицированным портфелем офисной, торговой и многоквартирной недвижимости. GK Real Estate контролирует портфель активов в сфере недвижимости, который в настоящее время оценивается более чем в 500 миллионов долларов, что представляет собой 5,4 миллиона квадратных футов офисных, многоквартирных и коммерческих помещений на всей территории США

У нас нет сотрудников. Команда менеджеров

GK Real Estate состоит из менеджеров по эксплуатации, которые отвечают за повседневную работу GK Real Estate и нашей компании.

Мы подали заявление о размещении по форме 1-A или Заявление о размещении в Комиссию по ценным бумагам и биржам США или SEC 17 сентября 2019 г., это заявление о размещении было квалифицировано SEC 28 января 2020 г. и переквалифицирована Комиссией по ценным бумагам и биржам 12 марта 2021 г. В соответствии с Заявлением о размещении мы предлагаем 7% -ные облигации

Компании на сумму не более 50 000 000 долларов США или «Облигации.

”Цена покупки одной Облигации составляет 1 000 долларов США, при минимальной сумме покупки 5 000 долларов США.Предполагая, что будет куплено и выпущено максимальное количество Облигаций, мы ожидаем, что чистая выручка составит приблизительно

44 250 000 долларов США

, если мы продадим максимальную сумму предложения без каких-либо скидок, взвешенных по объему. Поступления от продажи Облигаций будут использованы для приобретения коммерческой арендуемой недвижимости в нашем целевом классе активов. По состоянию на 31 декабря 2019 года мы не продавали никаких облигаций, поскольку наше заявление о размещении не было квалифицировано Комиссией по ценным бумагам и биржам до 28 января 2020 года. В течение 2020 года мы продали облигации на сумму

$ 5 305 000

, все из которых

остались в обращении как от 31 декабря 2020 г.

Мы намерены продолжать продажу Облигаций до 27 января 2023 г. или до

или до даты получения всех 50 000 000 долларов США в виде поступлений от размещения.

28 января 2020 года компания

GK Investment Property Holdings II, LLC,

начала активную деятельность. Поступления от предложения будут применяться к инвестициям в недвижимость, а также к оплате или возмещению комиссионных за продажу и других сборов, расходов

и использования, как описано в настоящем Годовом отчете.Мы испытаем относительное увеличение ликвидности по мере получения дополнительных доходов от продажи Облигаций и относительное снижение ликвидности по мере того, как мы тратим чистую выручку от размещения в связи с приобретением и эксплуатацией нашей собственности или выплатой обслуживания долга.

Количество недвижимости и других активов, которые мы приобретем, будет зависеть от количества проданных Облигаций и итоговой суммы чистой выручки, доступной для инвестиций в недвижимость и другие активы.До тех пор, пока это не потребуется для приобретения или эксплуатации активов или использования для распределения, мы будем держать чистую выручку от этого предложения в виде краткосрочных, низкорисковых, высоколиквидных, приносящих проценты инвестиций.

Мы намерены делать резервные отчисления по мере необходимости, чтобы помочь нашей цели сохранения капитала для наших инвесторов, поддерживая техническое обслуживание и жизнеспособность собственности, которую мы приобретаем в будущем. Если резервов и любого другого доступного дохода станет недостаточно для покрытия наших операционных расходов и обязательств, может возникнуть необходимость в получении дополнительных средств путем заимствования, рефинансирования собственности или погашения наших инвестиций в одно или несколько объектов недвижимости.Нет никакой гарантии, что такие средства будут доступны или, если таковые имеются, что условия будут для нас приемлемыми. Кроме того, наша способность заимствовать дополнительные средства будет ограничена ограничениями, налагаемыми на нашу деятельность и деятельность наших дочерних компаний по нашему Соглашению.

12 мая 2020 года наша Компания создала RF Grocery, LLC или RF Grocery, компанию с ограниченной ответственностью, штат Иллинойс, с целью приобретения арендуемой собственности

, сданной в аренду одному арендатору, Fresh Thyme Farmers Market,

, расположенный на 7501 North Avenue, в Ривер-Форест, штат Иллинойс, или на фермерском рынке свежего тимьяна.27 мая 2010 года наша Компания через RF Grocery заключила договор купли-продажи с внесенными в него поправками на приобретение Fresh Thyme Farmers Market.

Контрактная закупочная цена для фермерского рынка свежего тимьяна составляла 8 050 000 долларов, а общая стоимость приобретения составила 8 214 213 долларов, включая комиссию за финансирование, уплаченную кредитору, и другие затраты на закрытие сделки. Из общей стоимости приобретения 5 190 000 долларов были профинансированы за счет первой ипотечной ссуды, обеспеченной Fresh Thyme Farmers Market. Наша компания профинансировала 1 824 213 долларов США от общей стоимости покупки за счет поступлений, полученных от размещения Облигаций, путем вложения капитала в RF Grocery.Оставшиеся 1 200 000 долларов США от общей покупной цены были профинансированы за счет инвестиций Гаро Холамиана через Отзывный траст Гаро Холамиана или Привилегированного участника, который получил привилегированные акции в RF Grocery в обмен на инвестиции. 17 декабря 2020 года RF Grocery выкупили и погасили 100% капитала Привилегированного участника за 1 308 000 долларов США, что составило общую доходность приблизительно 9% для Привилегированного участника, включая минимальную привилегированную доходность 6% и дополнительную премию к капиталу в размере 3%. на возврат уставного капитала Привилегированного участника.После выкупа в операционное соглашение RF Grocery были внесены изменения, и компания

стала единственным участником RF Grocery

По состоянию на 31 декабря 2020 года

Фермерский рынок свежего тимьяна

был полностью сдан в аренду.

Пункт 2. Обсуждение и анализ руководством финансового состояния и результатов деятельности

Мы работаем в течение календарного года. Ниже приводится обсуждение наших производственных результатов за 2020 год, с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года.

По состоянию на 31 декабря 2020 года у нас был следующий актив: коммерческая арендуемая недвижимость, расположенная в Ривер-Форест, штат Иллинойс, известная как

Fresh Thyme Farmers Market

, которая состоит из одноэтажного розничного продуктового здания общей площадью около 28 220 квадратных футов. сдаваемая в аренду коммерческая площадь.

За год, закончившийся 31 декабря 2020 года, наша общая операционная выручка составила 290 118 долларов США. Операционные расходы за тот же период, включая износ и амортизацию в размере 110 011 долларов США, но без учета процентных расходов в размере 336 519 долларов США, составили 257 580 долларов США.В результате операционная прибыль составила 32 538 долларов США. Чистый убыток за год составил 303 981 доллар США с учетом процентных расходов в размере 336 519 долларов США.

За период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г. у нас не было доходов или убытков.

Поскольку мы не начали активную деятельность, мы также не приобрели никакой собственности или других активов в течение этого периода.

Ликвидность и капитальные ресурсы

По состоянию на 31 декабря 2020 года у нас были денежные средства в размере 826 142 долларов США и ограниченные денежные средства (накопленные резервы) в размере

304 397 долларов США.Финансируемые резервы состоят из резервов обслуживания облигаций, хранящихся в UMB Bank, являющемся доверительным управляющим по Облигациям, в соответствии с условиями соглашения об эмиссии, регулирующего Облигации.

В нашем предложении Облигаций мы продаем общественности до 50 000 000 долларов США в сумме

совокупности наших Облигаций. Наши основные потребности в денежных средствах будут связаны с расходами на приобретение, включая цену покупки любой собственности, ссуд и ценных бумаг, которые мы приобретаем, затраты на улучшение, оплату наших операционных и административных расходов, а также все продолжающиеся обязательства по обслуживанию долга, включая наши обязательства по обслуживанию облигаций. .Как правило, мы будем финансировать наши приобретения за счет чистой выручки от нашего предложения Облигаций. Мы намерены приобрести наши активы за наличные, ипотеку или другой долг, но мы также можем приобретать активы без постоянной ипотечной или иной задолженности, уплатив всю покупную цену за актив наличными.

Мы планируем использовать заемное финансирование в качестве источника капитала. У нас нет ограничений на размер кредитного плеча, который мы можем использовать; тем не менее, как правило, ожидается, что задолженность по основной собственности составит примерно 65% стоимости наших инвестиций.

17 июля 2020 года RF Grocery частично профинансировала приобретение Fresh Thyme Farmers Market посредством ноты Barrington Bank & Trust Co., NA на сумму 5 190 000 долларов США со сроком погашения 10 июля 2025 года.

Мы ожидаем, что от операционной деятельности будет получен достаточный объем денежных средств для финансирования наших операционных и административных расходов, а также всех продолжающихся обязательств по обслуживанию долга, включая обязательства по обслуживанию Облигаций. Однако наша способность финансировать нашу деятельность зависит от некоторых факторов неопределенности.Наша способность генерировать оборотный капитал зависит от нашей способности привлекать и удерживать арендаторов, а также от экономической и деловой среды различных рынков, на которых расположена наша недвижимость. Наша способность продавать наши активы частично зависит от состояния рынков недвижимости и способности покупателей получить финансирование по разумным коммерческим ставкам. В целом, мы намерены оплачивать обслуживание долга за счет денежного потока от операционной деятельности. Если мы не получили достаточного денежного потока от нашей деятельности и других источников, например, за счет займов, мы можем использовать средства из резерва обслуживания долга.Более того, наш менеджер может изменить эту политику по своему усмотрению в любое время.

Потенциальные будущие источники капитала включают обеспеченное или необеспеченное финансирование от банков или других кредиторов, открытие дополнительных кредитных линий, поступления от продажи собственности и нераспределенный денежный поток. Обратите внимание, что в настоящее время мы не определили никаких источников финансирования, кроме доходов от этого предложения, и нет никаких гарантий, что такие источники финансирования будут доступны на выгодных условиях или вообще будут доступны.

По состоянию на 31 декабря 2020 года мы продали Облигаций на сумму 5 305 000 долларов США

в рамках предложения. Мы использовали чистую выручку от предложения для погашения существующей задолженности, погашения привилегированного участника в связи с приобретением Fresh Thyme Farmers Market и продолжения приобретения активов коммерческой недвижимости в нашем целевом классе активов.

Пункт 3. Директора и должностные лица

В следующей таблице представлена информация о директорах и должностных лицах GK Real Estate.Наша компания находится под управлением GK Real Estate, ее единоличного управляющего. Следовательно, в нашей компании нет отдельных директоров или исполнительных директоров.

				Положение в нашей компании


					Президент и единоличный директор
				Принципал — Управление активами
				Девелопмент — Развитие
				Старший вице-президент — Приобретения

Ниже приведены биографические данные исполнительных директоров GK Real Estate.

Гаро Холамян

62 года, президент, единственный директор и единственный акционер GK Real Estate. С момента создания GK Real Estate в 1995 году г-н Холамян и его аффилированные лица приобрели и построили более 120 миллионов квадратных футов коммерческой недвижимости, включая квартиры, офисы и коммерческую аренду. До создания GK Real Estate г-н Холамян был старшим вице-президентом по развитию в Homart Development Co., девелоперском подразделении Sears Roebuck, специализирующемся на региональных торговых центрах, энергоцентрах и офисных зданиях.В Homart г-н Холамян отвечал за выбор участка, переговоры, разработку проектов и управление торговыми центрами Homart, включая более 2,2 миллиона квадратных футов коммерческих арендных площадей на Среднем Западе и во Флориде. Прежде чем управлять развитием этих центров, г-н Холамян помогал Homart в развитии 1,5 миллиона квадратных футов региональных торговых центров и 1,1 миллиона квадратных футов офисных площадей по всей территории США. Г-н Холамян получил степень магистра управления бизнесом в Чикагском университете Лойола в 1985 году и степень бакалавра архитектуры в Технологическом институте Иллинойса в 1981 году.Он является членом Международного совета торговых центров и лицензированным брокером по недвижимости в Иллинойсе.

Шерри Маст

возраст 54 года, директор по управлению активами в GK Real Estate. Г-жа Маст присоединилась к GK Real Estate в 1997 году и до того, как взять на себя управление активами, установила процедуры и системы лизинга, управления недвижимостью и финансами для GK Real Estate. Г-жа Маст отвечает за управление активами всего портфеля компании, а также за повседневную лизинговую деятельность, включая отношения с внешними брокерами.До прихода в GK Real Estate г-жа Маст была менеджером по маркетингу в Karp’s, признанной на национальном уровне компании по продаже хлебобулочных изделий. Там она отвечала за разработку новых продуктов, создавая решения по поставке хлебобулочных изделий для национальных розничных продавцов. Присоединившись к этой компании в 1992 году, г-жа Маст участвовала в создании новых продуктов и тесно сотрудничала с национальными клиентами, включая Starbucks Coffee, Wal-Mart, Dominick’s Finer Foods и American Superstores. До прихода в Karp’s г-жа Маст была сотрудником по обеспечению качества в Hyatt Hotel Corporation с 1989 по 1992 год.Там она помогла улучшить отношения с клиентами и поддерживать лучшие в отрасли стандарты обслуживания Hyatt. Г-жа Маст получила степень бакалавра в области корпоративных коммуникаций в Университете Северного Иллинойса. Она является членом Международного совета торговых центров и зарегистрированным продавцом недвижимости в Иллинойсе.

Грегори К. Кветон,

возраст 64 года, руководитель отдела девелопмента в GK Real Estate. Он присоединился к GK Real Estate в 2002 году, чтобы возглавить команду разработчиков GK Real Estate с нуля, выявляя возможности на развивающихся растущих рынках.Он также руководит новым развитием и текущим капитальным строительством. За время своего пребывания в должности GK Real Estate специализировалась на проектах, которые приносят стабильную, растущую ценность для инвесторов, арендаторов и сообщества GK Real Estate. Ранее г-н Кветон был старшим вице-президентом по операциям и отвечал за финансовую и операционную деятельность портфеля GK Real Estate. До прихода в GK Real Estate он был вице-президентом по управлению активами в группе коммерческой аренды Lend Lease Real Estate Investments, где он отвечал за надзор за проектами по развитию энергетического центра на западе США.В Homart Development Company, подразделении Sears Roebuck, занимающемся развитием недвижимости, г-н Кветон был национальным директором группы общественных центров, где он курировал управление активами и имуществом для портфеля энергетических и общественных центров компании. Г-н Кветон окончил Университет штата Айова со степенью бакалавра наук в области делового администрирования. Он имеет звания сертифицированного менеджера торгового центра и сертифицированного руководителя торговой недвижимости Международного совета торговых центров (ICSC).

Сьюзан Дьюар

, 63 года, старший вице-президент по приобретениям в GK Real Estate. Сьюзан присоединилась к GK Real Estate в 2004 году, обогатив команду своим обширным опытом в сфере коммерческой, офисной и промышленной недвижимости. Сьюзан отвечает за анализ и оценку каждого потенциального приобретения GK Real Estate. Она принимала активное участие в приобретении и финансировании нескольких региональных торговых центров, включая портфель из четырех торговых центров общей площадью более 1,74 миллиона квадратных футов.Ранее она участвовала в получении финансирования для нескольких объектов недвижимости GK Real Estate и поддерживает присутствие как в местных, так и в национальных банковских кругах. Ранее Сьюзен была вице-президентом по недвижимости в организации Элмера Дж. Краусса, в то время крупнейшего владельца промышленной недвижимости в штате Флорида. Работая в Краусс, она наблюдала за более чем 30 сделками по приобретению / отчуждению за 3-летний период, включая комплексную проверку и финансирование. Кроме того, она отвечала за всю собственность и управление активами всего портфеля.Сьюзан училась в Университете Хьюстона, специализируясь на бизнесе и недвижимости, и является лицензированным брокером по недвижимости в штате Флорида. Она является членом Международного совета торговых центров (ICSC), сертифицированным управляющим недвижимостью и 20-летним членом Института управления недвижимостью.

Мелисса Пилет

, 56 лет, директор по финансам в GK Real Estate. Мелисса организует финансирование всех приобретений и разработок GK Real Estate. Она приобретает первый ипотечный долг, мезонинный долг и привилегированные акции для портфеля GK Real Estate.Сюда входят строительные ссуды, промежуточные ссуды и постоянные ссуды. Она также отвечает за постоянное общение с кредиторами по всем активам, принадлежащим GK. Перед тем, как присоединиться к команде GK Real Estate, Мелисса в течение 26 лет была директором и исполнительным вице-президентом по финансам в HSA Commercial. Там она отвечала за финансирование строительства и приобретения более 67 миллионов квадратных футов недвижимости рыночной стоимостью более 2,5 миллиардов долларов. Сюда входили промышленные, коммерческие, офисные, медицинские, жилые помещения для престарелых, гостиницы и пустующие земли.Во время своего пребывания в HSA Мелисса курировала взаимодействие с кредиторами по всем текущим потребностям, связанным с принадлежащими HSA Commercial 16 миллионами квадратных футов активов, включая переговоры о различных реструктуризациях ссуд в интересах владения. Она также организовывала финансирование различных сторонних заемщиков, включая все приобретения и разработки GK Real Estate. Мелисса училась в Университете Висконсина, изучая недвижимость и маркетинг. Она является членом Международного совета торговых центров (ICSC) и имеет лицензию брокера по недвижимости в штате Иллинойс.

Вознаграждение директоров и руководителей

В нашей компании нет руководителей. Он управляется единственным управляющим, GK Real Estate. Гаро Холамян — единственный акционер и директор GK Real Estate. Мы не будем возмещать нашему менеджеру какую-либо часть заработной платы и льгот, выплачиваемых его исполнительным должностным лицам, указанным в «

Директора и должностные лица».

”

Пункт 4. Право собственности на безопасность менеджмента и некоторых держателей ценных бумаг

В приведенной ниже таблице по состоянию на 31 декабря 2020 года представлена определенная информация о бенефициарном владении нашими непогашенными членскими единицами для (1) каждого человека, который ожидается, что она будет бенефициарным владельцем 10% или более наших выдающихся членских единиц и (2) каждого из наших названных исполнительных должностных лиц, если вместе такая группа, как ожидается, будет бенефициарными владельцами 10% или более наших выдающихся членских единиц.Каждое лицо, указанное в таблице, имеет единоличное право голоса и право инвестирования в отношении всех членских единиц, которые указаны как бенефициарные владения такого лица. Комиссия по ценным бумагам и биржам определила «бенефициарное владение» ценными бумагами как владение, прямо или косвенно, правом голоса и / или инвестиционными полномочиями в отношении такой ценной бумаги.

Ценные бумаги, принадлежащие определенным бенефициарным владельцам (5% и более)

	Имя и адрес бенефициарного собственника	Размер и характер бенефициарного владения


Безопасность Право собственности на управление
	Имя и адрес бенефициарного собственника	Размер и характер бенефициарного владения

	Индивидуально.

	Адрес: 257 East Main Street, Suite 200, Barrington, IL 60010.

Элемент 5. Участие руководства и других лиц в определенных операциях

GK Real Estate, менеджер нашей компании или ее аффилированные лица будут нести ответственность за все аспекты управления активами нашей компании. Посредством этого управления GK Real Estate или его аффилированные лица будут иметь право на получение сборов, перечисленных ниже:

Сборы за приобретение.

GK Real Estate будет иметь право на 2% от покупной цены каждого имущества, приобретенного у неаффилированных сторонних продавцов для выявления, анализа, оценки, инвестирования и покупки приобретенных объектов недвижимости. Эти сборы за приобретение оплачиваются нашей компанией независимо от того, приносит ли недвижимость когда-либо положительный денежный поток.

Плата за услуги по управлению недвижимостью.

Каждой недвижимостью, принадлежащей нашей компании, будет управлять управляющий недвижимостью, которым может быть GK Real Estate или филиал GK Real Estate.За свои услуги управляющему имуществом будут выплачиваться сборы за управление имуществом, компенсация за аренду и другие компенсации, при условии, что сборы за управление имуществом для любого имущества не могут превышать 5% годового валового дохода от этого имущества. Плата за управление имуществом будет выплачиваться ежемесячно. Комиссия за управление недвижимостью оплачивается нашей компанией независимо от того, приносит ли недвижимость когда-либо положительный денежный поток.

Комиссия за отчуждение.

GK Real Estate получит 2% от продажной цены брутто от продажи каждой собственности нашей компанией.Эти комиссионные за отчуждение подлежат оплате нашей компанией независимо от того, продаются ли инвестиции с прибылью или с убытком.

Комиссия за управление активами.

Каждая недвижимость, принадлежащая нашей компании в нашем будущем портфеле, будет управляться GK Real Estate. За свои услуги GK Real Estate будет иметь право на вознаграждение за управление активом

, равное 1% оценочной стоимости недвижимости, приобретенной компанией или ее дочерними предприятиями, или пропорциональную часть такой стоимости, если дочерняя компания компании не полностью — принадлежит.Комиссия за управление активами не взимается. Плата за управление активами будет выплачиваться ежемесячно. Комиссия за управление активами выплачивается нашей компанией

независимо от того, генерирует ли актив когда-либо положительный денежный поток.

Комиссия за финансирование.

GK Real Estate будет иметь право на 2% от основной суммы любого финансирования в связи с покупкой или рефинансированием актива. Эти финансовые сборы оплачиваются нашей компанией независимо от того, генерирует ли актив положительный денежный поток.

Прочие сборы.

GK Real Estate может иметь право на определенные дополнительные разумные сборы в связи с другими видами деятельности, необходимыми для деятельности нашей компании. Такая деятельность включает, но не ограничивается, сдачу в аренду собственности, девелопмент и гарантии по кредитам. GK Real Estate будет стремиться определять размер таких сборов на основе базовых рыночных ставок.

В отношении связанных сторон суммы, понесенные в 2020 году, представлены следующим образом:


Комиссия за приобретение (2% от покупной цены) — капитализированная
Управление недвижимостью комиссионные за услуги (5% валовых сборов
Комиссия за управление активами (1% от оценочной стоимости арендуемой собственности)
Комиссия за финансирование (2% выданного долга) — капитализируется
Рекламные сборы от продажи Облигаций (2.5% от выручки) — капитализировано

Пункт 6. Прочая информация

Пункт 7. Финансовая отчетность

GK Investment Property Holdings II, LLC

(компания с ограниченной ответственностью в штате Делавэр)

Консолидированная финансовая отчетность

Период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.

Отчет независимой Зарегистрированная государственная бухгалтерская компания
Консолидированная финансовая отчетность
Консолидированные балансовые отчеты
Консолидированная финансовая отчетность
Консолидированные отчеты о дефиците участников
Консолидированные отчеты о движении денежных средств
Примечания к консолидированной финансовой отчетности

GK Investment Property Holdings II, LLC

Report

независимой зарегистрированной государственной бухгалтерской фирмы

Совету директоров и акционерам

GK Investment Property Holdings II, LLC

Заключение по консолидированной финансовой отчетности

Мы провели аудит прилагаемого консолидированного баланса GK Investment Property Holdings II, LLC и Дочерние компании («Компания») по состоянию на 31 декабря 2020 и 2019 гг., а также соответствующие консолидированные отчеты о прибылях и убытках, дефиците участников и движении денежных средств за год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и период с момента создания (11 июля 2019 г. ) до 31 декабря 2019 г. и соответствующие примечания (вместе именуемые «консолидированная финансовая отчетность»).По нашему мнению, консолидированная финансовая отчетность достоверно во всех существенных отношениях отражает финансовое положение Компании по состоянию на 31 декабря 2020 и 2019 годов, а также результаты ее деятельности и движение денежных средств за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и период с момента создания (11 июля 2019 г.) до 31 декабря 2019 г. в соответствии с общепринятыми в Соединенных Штатах Америки принципами бухгалтерского учета.

Ответственность за данную консолидированную финансовую отчетность несет руководство Компании.Наша ответственность заключается в том, чтобы выразить мнение о консолидированной финансовой отчетности Компании на основе проведенного нами аудита. Мы являемся публичной бухгалтерской фирмой, зарегистрированной Советом по надзору за бухгалтерским учетом публичных компаний (США) («PCAOB»), и мы обязаны быть независимыми по отношению к Компании в соответствии с федеральными законами США о ценных бумагах и применимыми правилами и положениями Комиссия по ценным бумагам и биржам и PCAOB.

Мы проводили аудит в соответствии со стандартами PCAOB и общепринятыми в Соединенных Штатах Америки стандартами аудита.Эти стандарты требуют, чтобы мы планировали и проводили аудит таким образом, чтобы получить разумную уверенность в том, что консолидированная финансовая отчетность не содержит существенных искажений, вызванных ошибкой или мошенничеством. Наши аудиты включали выполнение процедур по оценке рисков существенного искажения консолидированной финансовой отчетности вследствие ошибки или мошенничества, а также выполнение процедур, направленных на устранение этих рисков. Такие процедуры включали проверку на выборочной основе доказательств в отношении сумм и раскрытия информации в консолидированной финансовой отчетности.Наши аудиты также включали оценку используемых принципов бухгалтерского учета и важных оценок, сделанных руководством, а также оценку общего представления консолидированной финансовой отчетности. Мы считаем, что проведенный нами аудит дает разумные основания для выражения нашего мнения.

Мы выполняем функции аудитора Компании с 2019 года.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Сводные балансы

31 декабря 2020 и 2019 годов

9009 695




Минус: Накопленная амортизация




Расходы по отсроченному лизингу — нетто

Денежные средства с ограничением — накопительные резервы





ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ДЕФИЦИТ УЧАСТНИКОВ





Прочие начисленные обязательства
		9 0099






Итого обязательства и дефицит участников

См. Примечания к консолидированной финансовой отчетности

GK Investment Property Holdings II, LLC

Консолидированный отчет о деятельности

Год, закончившийся 31 декабря 2020 г. и

Период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.

90 095


9009 9









Износ и амортизация

См. Примечания к консолидированной финансовой отчетности

GK Investment Property Holdings II, LLC

GK Investment II, LLC
Консолидированные отчеты о дефиците участников
Год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и
Период с С начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.

red

96 См. Примечания к консолидированной финансовой отчетности

GK Investment Property Holdings II, LLC

Консолидированные отчеты о движении денежных средств

900 02 Год, закончившийся 31 декабря 2020 г. и

Период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.



Остаток — начало года или периода

Вклад в основной капитал — привилегированный участник

Распределение капитала — привилегированный участник



Баланс — конец года или периода


Денежные потоки от операционной деятельности


Корректировки для согласования консолидированного чистого убытка с чистыми денежными потоками от операционной деятельности:
Износ и амортизация
Амортизация аренды выше рыночной
Дебиторская задолженность по отсроченной арендной плате (прямолинейная корректировка арендной платы)
Amo ризация затрат на выпуск облигаций
Амортизация затрат на выпуск облигаций и дисконт по облигациям



Прочие начисленные обязательства


Чистые денежные потоки от операционной деятельности
Денежные потоки от инвестиционной деятельности
Приобретение арендной собственности y


Чистые денежные потоки от инвестиционной деятельности

000 См. примечания к консолидированной финансовой отчетности2 GK Investment Property Holdings II, LLC

GK Investment Property Holdings II, LLC

Консолидированные отчеты о движении денежных средств

Год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и

Период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г.

91005 Распределение капитала 901 00




Денежные потоки от финансовой деятельности
Поступления по векселям к оплате
Оплата затрат на выпуск долговых обязательств
Вклад в капитал — Привилегированный участник			— Привилегированный участник
Доходы от погашения облигаций, за вычетом скидки
Оплата затрат на выпуск облигаций
		99
Чистые денежные потоки от финансовой деятельности

Чистое увеличение денежных средств и ограничение c зола

Денежные средства и ограниченные денежные средства — Начало года

Денежные средства и ограниченные денежные средства — Конец года

Дополнительное раскрытие информации о движении денежных средств

	099

Классификация наличных и ограниченных денежных средств

Денежные средства с ограничением — фондированные резервы
Итого Денежные средства и ограниченные денежные средства

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и резюме Принципов учетной политики

Описание бизнеса

— ООО «ГК Инвестмент Проперти Холдингс II» («ГКИФ II» и / или «Компания») было создано 11 июля 2019 г. с целью приобретения существующей коммерческой прибыли, приносящей доход. собственности с целью владения и эксплуатации такой собственности, и, если возникнет необходимость, перепланировать собственность для альтернативного использования, отличного от предполагаемого при первоначальном приобретении.Однако GKIPH II разрешается вести любую законную деятельность в дополнение к вышеизложенному. GKIPH II предполагает частичное финансирование приобретения, предлагая инвесторам возможность приобрести облигации на сумму до 50 000 000 долларов США (Облигации). Облигации являются необеспеченной задолженностью ГКИПХ II.

Компания имеет один класс единиц — единицы класса А, которые на 100% принадлежат физическому лицу, связанному с Управляющим. Участник Общества несет ограниченную ответственность. В соответствии с условиями Операционного соглашения компании с ограниченной ответственностью («Соглашение») Компания будет существовать бессрочно, если не будет прекращена, как определено в Соглашении.Компания управляется GK Development, Inc. («Управляющий» и «Спонсор облигаций»), аффилированным лицом, находящимся под общим контролем члена GKIPH II.

12 мая 2020 года Компания создала RF Grocery, LLC («Собственность»), компанию с ограниченной ответственностью, штат Иллинойс, с целью приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу 7501 North Avenue, River Forest, Illinois.

В настоящее время Компания владеет 100% долей участия в ООО «RF Grocery». Когда Компания создала RF Grocery, LLC в мае 2020 года, Компания первоначально владела 100% долей участия в «Обычном» классе, а аффилированное лицо Менеджера владело 100% долей «Привилегированного» класса как «Привилегированный член, «в соответствии с условиями действующего на тот момент договора с ООО« РФ Бакалея ».Привилегированный участник имел право на доход в размере 12% годовых до любых выплат Компании и на привилегированный возврат первоначального взноса в капитал Привилегированного участника. 10 декабря 2020 года RF Grocery, LLC полностью выкупила долю Привилегированного участника и выплатила Привилегированному участнику кумулятивный доход в размере 108 000 долларов США. Были внесены изменения в операционное соглашение с ООО «РФ Гродери», и теперь Компания является единственным владельцем 100% долей участия в ООО «РФ Гродери».

Распределение прибыли и убытков

— Прибыль или убытки от деятельности Компании распределяются между членами GKIPH II, как указано в Соглашении. Прибыли и убытки от продажи, обмена или иного распоряжения имуществом Компании будут переданы единственному члену GKIPH II.

Принципы консолидации

—

Консолидированная финансовая отчетность включает счета Компании и ее дочерних предприятий, находящихся в полной собственности.Все существенные существенные внутрихолдинговые счета и операции были исключены при консолидации.

Основы бухгалтерского учета

— Компания ведет бухгалтерский учет и составляет консолидированную финансовую отчетность по методу начисления, который соответствует общепринятым в Соединенных Штатах Америки принципам бухгалтерского учета («GAAP»).

Классификация активов и обязательств

— Финансовые дела Компании обычно не связаны с бизнес-циклом, поскольку реализация активов и ликвидация обязательств обычно зависят от обстоятельств Компании.Соответственно, классификация оборотных активов и краткосрочных обязательств не считается подходящей и не включена в консолидированные балансы.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

Оценки

— Подготовка консолидированной финансовой отчетности в соответствии с ОПБУ требует от руководства делать оценки и допущения, которые влияют на представленные суммы активов и обязательств и раскрытие условных активов и обязательств на дату консолидированной финансовой отчетности, а также представленные суммы доходов и расходов за отчетный период.Реальные результаты могут отличаться от этих расчетов.

Справедливая стоимость финансовых инструментов

— Наши финансовые инструменты состоят из денежных средств, накопительных резервов, краткосрочной дебиторской задолженности и облигаций к оплате. Балансовая стоимость денежных средств, фондированных резервов и краткосрочной дебиторской задолженности приблизительно равна их справедливой стоимости из-за их краткосрочных сроков погашения. Балансовая стоимость подлежащих выплате облигаций приблизительно равна их справедливой стоимости на основе получаемых в настоящее время процентных ставок.

Денежные средства и ограниченные денежные средства

— Компания поддерживает денежные средства и ограниченные остатки денежных средств в финансовых учреждениях с федеральным страхованием, которые время от времени превышают лимит Федеральной корпорации страхования депозитов («FDIC») в размере 250 000 долларов США.Компания считает, что они не подвержены какому-либо значительному кредитному риску по ее денежным средствам и денежным средствам с ограничением использования. По состоянию на 31 декабря 2020 года остатки денежных средств Компании превышали лимиты FDIC на 596 749 долларов США. По состоянию на 31 декабря 2019 года у Компании не было денежных счетов, превышающих лимиты FDIC.

Денежные средства с ограничением — финансируемые резервы

— Накопленные резервы состоят из сервисных резервов по облигациям, которые должны поддерживаться в соответствии с соглашением об эмиссии облигаций в течение двенадцати месяцев, начиная с даты закрытия первой облигации каждой серии облигаций.

Доходы от сдачи в аренду недвижимости

— Доходы от сдачи в аренду недвижимости состоят из минимальной базовой арендной платы, амортизации корректировок арендной платы выше рыночной и линейных корректировок арендной платы. Эти договоры аренды могут содержать варианты продления и прекращения, которые преимущественно остаются на усмотрение арендатора при соблюдении определенных условий.

Базовая арендная выручка от сдачи в аренду недвижимости признается равномерно в течение срока соответствующих договоров аренды.Разница между полученными денежными средствами и линейной выручкой отражается как отсроченная арендная плата к получению в прилагаемых консолидированных балансах.

Мы амортизируем любые стимулы для арендатора как уменьшение выручки с использованием линейного метода в течение срока соответствующего договора аренды или срока пребывания арендатора, если он короче.

Доход от аренды может также включать платежи, полученные в связи с договорами о прекращении аренды. Комиссия за прекращение аренды признается, когда арендатор предоставляет возмещение для расторжения действующего договора аренды.

При приобретении операционной недвижимости Компания оценивает справедливую стоимость идентифицированных нематериальных активов и обязательств (включая аренду выше рыночной и ниже рыночной, если применимо). Нематериальные активы, капитализированные выше или ниже рыночных, амортизируются или увеличиваются на доход от аренды в течение предполагаемого оставшегося срока соответствующих договоров аренды.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

Доход от аренды регистрируется за период проживания с использованием эффективной ежемесячной арендной платы, которая представляет собой среднемесячную арендную плату в течение срока аренды.Соответственно, доход от аренды признается на справедливой основе в течение срока аренды, что также предусматривает запланированное повышение арендной платы и льготы по аренде. Разница между доходом от аренды, полученным линейным методом, и денежной арендной платой, причитающейся согласно условиям договора аренды, отражается как отсроченная арендная плата к получению в прилагаемых консолидированных балансах. Арендная плата, полученная авансом, откладывается до наступления срока ее погашения

и отражается как предоплата в прилагаемых консолидированных балансах.

Кроме того, в течение срока аренды арендатор будет напрямую платить налоги на недвижимость, страхование и другие операционные расходы (как определено в соответствующем договоре аренды).

Дебиторская задолженность Арендаторы и резервы по сомнительным счетам

—

Дебиторская задолженность арендаторов состоит из выставленных, но невыплаченных сумм по ежемесячной арендной плате и других платежей, требуемых в соответствии с существующими договорами аренды. Резерв на сомнительные счета регистрируется, когда не ожидается, что дебиторская задолженность арендатора будет взыскана.Расходы по безнадежному долгу начисляются, когда арендатор освобождает помещение с оставшимся невыплаченным остатком.

По состоянию на 31 декабря 2020 года суммы резерва по сомнительным счетам не зарезервированы. В случае отражения расходов по сомнительным долгам такая сумма будет представлена за вычетом прибыли, связанной с арендой, в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках. За год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и за период, закончившийся 31 декабря 2019 г., расходов по безнадежным долгам не было.

Аренда недвижимости

— Приобретение арендуемой недвижимости обычно учитывается как приобретение группы активов с расходами на приобретение понесенные, включая правовые, юридические, бухгалтерские, брокерские и другие сопутствующие расходы, которые капитализируются как часть стоимости приобретенных активов, а не учитываются отдельно как расходы в том периоде, в котором они были понесены.Земля, здания и прочие амортизируемые активы отражаются по стоимости приобретения, если они не были получены при объединении бизнеса. Амортизация рассчитывается линейным методом в течение предполагаемого срока полезного использования активов.

Стоимость основных дополнений и улучшений капитализируется, а ремонт и техническое обслуживание, которые не улучшают или не продлевают срок службы соответствующих активов, относятся на операции по мере их возникновения. Когда имущество списывается или иным образом реализуется, стоимость и накопленная амортизация снимаются со счетов, а любые возникающие прибыли или убытки отражаются в операциях за период.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

При приобретении арендуемой собственности цена покупки распределяется на приобретенные материальные активы (состоящие из земли, зданий, и улучшения) и приобретенные нематериальные активы и обязательства (состоящие из договоров аренды выше и ниже рыночных, комиссионных по лизингу и приобретенных договоров аренды на месте). Сумма, отнесенная к материальным активам, определяется с использованием методологии оценки доходного подхода, которая затем распределяется на землю, здания и улучшения на основе определения руководством относительной справедливой стоимости активов, частично полагаясь на независимую оценку третьей стороной. отчеты.При определении суммы, отнесенной к нематериальным активам и обязательствам, руководство учитывает факторы, которые включают оценку балансовых затрат в течение ожидаемых периодов аренды и оценку убытков от аренды в течение ожидаемых периодов аренды, основанную на текущем рыночном спросе. Руководство также оценивает затраты на заключение аналогичных договоров аренды, включая арендные комиссии, улучшение арендатора, юридические и другие сопутствующие расходы. Затраты по сделке, связанные с приобретением активов, капитализируются и включаются в цену покупки.

Нематериальные активы в аренде

— После приобретения Арендуемого имущества Компания отразила указанную выше рыночную аренду на основе приведенной стоимости (с использованием процентной ставки, которая отражала риски, связанные с полученной арендой) разницы между (а) договорные суммы, подлежащие выплате в соответствии с договором аренды на месте, и (b) оценки Компанией справедливых рыночных ставок аренды для соответствующего договора аренды на месте, измеренные в течение периода, равного оставшемуся не подлежащему отмене сроку аренды.Определение руководством относительной справедливой стоимости аренды частично основано на независимом отчете об оценке, подготовленном третьей стороной. Эти активы амортизируются линейным методом в течение оставшегося срока аренды арендатора, и амортизация отражается как корректировка арендного дохода в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

При приобретении Арендуемой недвижимости Компания оценила стоимость приобретенных арендных комиссий как затраты, которые Компания понесла бы при сдаче Арендуемой недвижимости в аренду до уровня ее заполнения на дату приобретения Арендуемой недвижимости.Такая оценка, которая включается в состав нематериальных активов по аренде в прилагаемых консолидированных балансах, включает справедливую стоимость комиссионных по аренде, судебных издержек и других сторонних затрат, которые были бы понесены при сдаче в аренду Арендуемой недвижимости до уровня на дату приобретения. . Такие затраты амортизируются линейным методом в течение оставшегося срока аренды арендатора, и амортизация отражается в составе расходов на износ и амортизацию в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

Кроме того, Компания оценила стоимость приобретенных затрат по аренде на месте как затраты, которые Компания понесла бы при сдаче Арендуемой недвижимости в аренду до уровня ее загрузки на дату приобретения, оценив период, в течение которого такой уровень занятости будет достигнут. и включала оценку чистых операционных затрат, понесенных во время аренды. Затраты по аренде на месте, которые включаются в состав нематериальных активов по аренде в прилагаемых консолидированных балансах, амортизируются линейным методом в течение оставшегося срока соответствующих договоров аренды с арендатором, и амортизация отражается в составе расходов на амортизацию и амортизацию активов. сопровождающий консолидированный отчет о прибылях и убытках.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

Обесценение активов

—

Компания проверяет возмещаемость долгосрочных активов, включая здания, оборудование , и другие нематериальные активы, когда происходят события или изменения в обстоятельствах, указывающие на то, что балансовая стоимость актива не может быть возмещена. Оценка возможного обесценения основана на способности возместить балансовую стоимость актива за счет ожидаемых будущих денежных потоков до налогообложения (недисконтированных и без начисления процентов) по соответствующим операциям.Если эти денежные потоки меньше балансовой стоимости таких активов, убыток от обесценения признается в размере разницы между оценочной справедливой стоимостью и балансовой стоимостью. Оценка обесценения требует от руководства оценки этих денежных потоков, относящихся к долгосрочным активам, а также других определений справедливой стоимости. По состоянию на 31 декабря 2020 г. обесценение Активов отсутствует.

Затраты на выпуск долга

— Затраты на выпуск долга представляют собой комиссионные и другие сторонние затраты, связанные с получением финансирования для аренды недвижимости.Эти затраты амортизируются линейным методом, который приблизительно соответствует методу эффективной процентной ставки, в течение срока действия соответствующих соглашений. Затраты на выпуск долговых обязательств представлены в консолидированных балансах как прямое уменьшение балансовой стоимости векселей к оплате. Неамортизированные затраты относятся на расходы, когда соответствующие векселя к оплате рефинансируются или погашаются до срока погашения. Расходы на амортизацию включены в процентные расходы в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

Затраты на выпуск облигаций и скидки по облигациям

— Затраты на выпуск облигаций представляют собой компенсацию за андеррайтинг, а также затраты и расходы по размещению облигаций, связанные с продажей облигаций. Скидки по облигациям — это дисконт, взвешенный по объему, который зависит от количества приобретенных облигаций. Обе эти затраты амортизируются линейным методом, который приблизительно соответствует методу эффективной процентной ставки, в течение срока действия облигаций. Затраты на выпуск облигаций и дисконтирование по облигациям представлены в консолидированных балансах как прямое уменьшение балансовой стоимости обязательства по облигациям.Затраты на выпуск неамортизированных облигаций и дисконтирование по облигациям будут списаны на расходы, если облигации будут погашены до срока погашения. Расходы на амортизацию включены в процентные расходы в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

Отсроченные расходы по аренде

— Отсроченные расходы по аренде представляют собой комиссии по аренде, судебные издержки и другие расходы третьих сторон, связанные с привлечением арендаторов для сдачи в аренду собственности. Эти затраты амортизируются линейным методом в течение срока аренды.Расходы на амортизацию включены в расходы на амортизацию в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

Налог на прибыль

—

Дочерние компании, находящиеся в полной собственности Компании, рассматриваются как неучтенные организации и рассматриваются как компонент GKIPH II для целей отчетности по федеральному подоходному налогу. GKIPH II рассматривается как партнерство для целей федерального подоходного налога, и, следовательно, федеральный подоходный налог не подлежит уплате и не предусмотрен Компанией.Член GKIPH II облагается налогом в индивидуальном порядке с пропорциональной доли владения в прибыли Компании.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

Бухгалтерский учет по GAAP требует от руководства оценки налоговых позиций, занимаемых Компанией, и раскрытия налогового обязательства (или актива) если Компания заняла неопределенную позицию, которая более чем вероятно не будет подтверждена при проверке налоговой службой или другими налоговыми органами.Руководство проанализировало налоговые позиции, занятые Компанией, и пришло к выводу, что по состоянию на 31 декабря 2020 и 2019 годов не было выявленных или ожидаемых неопределенных налоговых позиций, которые требовали бы раскрытия в консолидированной финансовой отчетности.

Положения о бухгалтерском учете

Для каждого из положений бухгалтерского учета, влияющих на Компанию, Компания выбрала или планирует придерживаться правила, которое позволяет компаниям, участвующим в первоначальном предложении Положения А, следовать датам внедрения частной компании.

В мае 2014 года Совет по стандартам финансового учета (FASB) выпустил Обновление стандартов бухгалтерского учета (ASU) 2014-09, «

Выручка по договорам с клиентами (ASC 606)

», в котором описывается комплексная модель. для использования организациями при учете выручки по договорам с покупателями. В стандарте указано, что «предприятие признало выручку для отражения передачи обещанных товаров и услуг». Хотя в стандарте конкретно упоминаются контракты с клиентами, он может применяться к некоторым другим операциям, таким как продажа недвижимости или оборудования.Компания применила Раздел 606, вступивший в силу 11 июля 2019 года, завершила оценку ASU и пришла к выводу, что руководство не оказало существенного влияния на метод признания выручки Компании или на консолидированную финансовую отчетность.

В феврале 2016 года Совет по стандартам финансового учета («FASB») выпустил ASU № 2016-02 «

Аренда (Раздел 842)

». Поправки в этом обновлении регулируют ряд областей, включая, помимо прочего, учет аренды, заменяя существующее руководство в ASC No.840, Сдам. Согласно этому стандарту, помимо других изменений в практике, права и обязанности арендатора по большинству договоров аренды, включая существующие и новые договоренности, будут признаваться в балансах как активы и обязательства, соответственно. В настоящее время Компания не является «арендатором» по каким-либо договорам аренды. Другие важные положения этого стандарта включают: (i) определение «срока аренды», включающее неотменяемый период вместе с периодами, в отношении которых у арендатора имеется значительный экономический стимул продлить или не расторгнуть договор аренды; (ii) определение первоначального обязательства по аренде, которое должно отражаться в балансах, чтобы учитывать только те переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или которые по сути являются «фиксированными»; (iii) двойной подход к определению того, признаются ли расходы по аренде на линейный или ускоренный метод, в зависимости от того, будет ли арендатор потреблять больше, чем незначительная часть экономических выгод от арендованного актива, и (iv) требование разделить определенные компоненты аренды и не аренды.Стандарт аренды вступил в силу для публичных компаний в течение финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2018 г. (включая промежуточные периоды в рамках этих финансовых лет), и для частных компаний, для финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2019 г., при этом разрешалось досрочное применение. FASB впоследствии перенес дату вступления в силу ASU 2016-02 для частных компаний на один год до финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2020 года, чтобы предоставить этим компаниям дополнительное время для решения различных проблем и сложностей внедрения.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 1 — Организация и краткое изложение основных принципов учетной политики (продолжение)

В июне 2020 года Совет по стандартам финансового учета отложил дату вступления в силу из-за воздействия на частные компании сбоев в бизнесе и на рынке капитала вызвано пандемией нового коронавируса (COVID-19 »). ASU 2016-02 теперь действует для частных компаний для финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2021 г., и для промежуточных периодов в течение финансовых лет, начинающихся после 15 декабря 2022 г.Компания планирует применить стандарт, вступающий в силу 1 января 2022 года. Учет договоров аренды, по которым Компания выступает в качестве арендодателя, остается в основном неизменным, и в настоящее время Компания не является «арендатором» по каким-либо договорам аренды. Руководство считает, что принятие не окажет существенного влияния на консолидированную финансовую отчетность Компании.

В ноябре 2016 года FASB выпустил ASU 2016-18 «Отчет о движении денежных средств

: денежные средства с ограничением

», который требует, чтобы отчет о движении денежных средств объяснял изменение в течение отчетного периода общей суммы денежных средств, требований к денежным средствам и сумм. обычно описываются как ограниченные денежные средства и ограниченные денежные эквиваленты.Стандарт гласит, что переводы между денежными средствами, их эквивалентами и денежными средствами с ограниченным доступом не являются частью операционной, инвестиционной и финансовой деятельности предприятия. Следовательно, денежные средства с ограничениями должны быть включены в денежные средства и их эквиваленты при отражении общих сумм на начало и конец периода, показываемых в отчете о движении денежных средств. ASU 2016-18 вступил в силу для Компании с 11 июля 2019 года. Принятие ASU не повлияло на представление отчета о движении денежных средств, но потребует дополнительного раскрытия информации в сносках для согласования баланса с отчетом о движении денежных средств.

Другие стандарты бухгалтерского учета, которые были выпущены или предложены FASB или другими органами, устанавливающими стандарты, в настоящее время не применимы к Компании или, как ожидается, не окажут существенного влияния на финансовое положение, результаты деятельности и денежные потоки Компании.

Стандарты отчетности и требования к раскрытию информации

— Компания приняла стандарты отчетности и требования к раскрытию информации в качестве «небольшой отчитывающейся компании», как это определено в Правиле 405 Закона о ценных бумагах, Правиле 12b-2 Закона о фондовых биржах 1934 года и в пункте 10 (f) Положения SK с поправками.Эти правила предусматривают масштабные приспособления к раскрытию информации, цель которых состоит в том, чтобы предоставить общие нормативные льготы соответствующим организациям.

События после отчетной даты

— Консолидированная финансовая отчетность и соответствующие раскрытия включают оценку событий вплоть до 28 апреля 2021 года включительно, когда консолидированная финансовая отчетность была готова к выпуску.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 2 — Арендуемая недвижимость

Сдача в аренду и срок амортизации Компании представлены следующим образом:

95 90 095





Строительство и благоустройство

(a) Амортизация осуществляется в течение меньшего из срока аренды или срока экономической службы.

Общая амортизация, начисленная по операциям, составила 67 356 долларов США и 0

долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и период с начала (11 июля 2019 года) по 31 декабря 2019 года, соответственно.

Примечание 3 — Отсроченные расходы по аренде

Отсроченные расходы по аренде резюмируются следующим образом:






Расходы по отсроченному лизингу — нетто

Итого по амортизации начисленные на операции составили 16 367 долларов США и 0 долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и за период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г., соответственно.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 3 — Отсроченные расходы по аренде

(продолжение)

Амортизация будущих лет по отсроченным расходам по аренде выглядит следующим образом:

Примечание 4 — Нематериальные активы по аренде

Нематериальные активы по аренде резюмируется следующим образом:

99 9 0760








Накопленная амортизация




Нематериальные активы по аренде — нетто

Итого амортизационные расходы, относящиеся к договорам аренды выше рыночного, что отражается как уменьшение выручки , составили 17 867 долларов США и 0 долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 г., и период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г., соответственно.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 4 — Нематериальные активы по аренде

(продолжение)

Общие амортизационные расходы, относящиеся к аренде на месте, составили 26 288 долларов США и 0

долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 г. и период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г., соответственно.

Такие суммы включены в износ и амортизацию в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках.

Будущая амортизация нематериальных активов, сдаваемых в аренду, выглядит следующим образом:

Примечание 5 — Денежные средства с ограничением — накопленные резервы

Накопленные резервы представлены ниже:

GK Investment Property Holdings II, LLC:

Резервы по обслуживанию облигаций

: Эти услуги по обслуживанию облигаций резервы (на уровне серии облигаций) требуются в соответствии с Соглашением об эмиссии облигаций, которое требует, чтобы 7% валовой выручки по облигациям за серию размещались на резервном счете, принадлежащем доверительному управляющему.Резервы обслуживания облигаций могут использоваться для оплаты обязательств Компании по обслуживанию облигаций и любых средств, оставшихся в резервах обслуживания облигаций в первую годовщину даты закрытия каждой серии облигаций (26 февраля 2020 г. и 17 августа 2020 г., для серий A и B, соответственно), будут переданы Компании.

Денежные резервы с ограничениями — фондированные резервы состояли из:



Резерв по обслуживанию облигаций — Серия A
Резерв по обслуживанию облигаций — Серия B

С 22 марта 2021 года Компания больше не нуждалась в обслуживании резерва обслуживания облигаций серии А.Доверительный управляющий закрыл резерв серии A и перечислил Компании 126 616 долларов США.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Векселя к оплате включали:

RF Grocery, LLC («RF Grocery»)

Barrington Bank & Trust Co., NA

Одновременно с приобретением арендуемой собственности РФ Компания Grocery, RF Grocery заключила договор ипотечного кредита с Barrington Bank & Trust Co., NA на первоначальную сумму в 5 190 000 долларов.Процентная ставка по векселю — это 30-дневная ставка LIBOR плюс маржа в 2,2%, но есть также дополнительный пункт, в котором говорится, что ставка LIBOR, используемая по ссуде, не может опускаться ниже 1%, поэтому 1% используется вместо Ставка LIBOR для эффективной процентной ставки 3,20% годовых на 31 декабря 2020 года. Кредит представляет собой проценты только за первый год действия кредита, и начиная с 10 августа 2021 года требуется фиксированный ежемесячный платеж в размере 9626 долларов США, плюс проценты, через Срок погашения кредита 10 июля 2025 года.

Кредит может быть полностью досрочно погашен без штрафа за досрочное погашение. Кроме того, на ипотечную ссуду распространяются определенные финансовые условия. Компания соблюдала ковенанты за год, закончившийся 31 декабря 2020 года.

Векселя к оплате представлены следующим образом:



Barrington Bank & Trust Co.NA

или накопление

Затраты на выпуск долга — нетто

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 6 — Векселя к оплате

(продолжение)

Общие расходы на амортизацию затрат на выпуск долговых обязательств, относящиеся к операционной деятельности, составили 11711 долларов США и 0 долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и за период с начала (11 июля 2019 года) по 31 декабря 2019 года, соответственно.Такие суммы были включены в состав процентных расходов в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках. Компания понесла и оплатила расходы по выпуску долговых обязательств в размере 140 530 долларов США и 0 долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и период с начала (11 июля 2019 года) по 31 декабря 2019 года, соответственно.

Процентные расходы составили 77 043 долл. США и 0 долл. США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и период с начала (11 июля 2019 г.) по 31 декабря 2019 г., соответственно, из которых 9 688 долл. США и 0 долл. США были понесены, но не выплачены за год, закончившийся в декабре. 31 января 2020 и 2019 годов соответственно.

Будущие минимальные выплаты основного долга следующие:

Годы до 31 декабря



099

28 января 2020 года Компания представила первичное предложение на сумму до 50 000 000 долларов США в совокупности 7% необеспеченных облигаций по цене цена покупки 1000 долларов за облигацию при минимальной сумме покупки 5000 долларов («Облигации»).Облигации будут погашены в различные даты, начиная с 28 февраля 2025 г. по 31 августа 2026 г. с 28 февраля 2025 года по 31 августа 2026 года. По состоянию на 31 декабря 2020 года Компания продала Облигаций на сумму 5 305 000 долларов США.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 7 — Облигации к оплате (продолжение)

Облигации могут быть погашены по усмотрению Компании полностью или частично в любое время после их выпуска.Если будет реализован вариант досрочного погашения, цена погашения будет равна: (i) 1020 долларов за Облигацию при погашении не позднее третьей годовщины первоначального выпуска Облигаций предоплаченной серии; (ii) 1015 долларов за Облигацию при погашении после третьей годовщины и не позднее четвертой годовщины первоначального выпуска Облигаций предоплаченной серии; и (iii) 1010 долларов за Облигацию при погашении после четвертой годовщины первоначального выпуска Облигаций предоплаченной серии.Кроме того, любые начисленные и невыплаченные проценты по Облигациям, подлежащим погашению до, но не включая дату погашения, включая любые отсроченные выплаты процентов по Облигациям, подлежащим погашению, или цену выкупа Компании. Компания должна уведомить о выкупе не менее чем за 30 или более чем за 60 дней до любой даты выкупа. Наше обязательство по выкупу Облигаций в отношении Уведомлений о погашении, полученных в любой данный период погашения, ограничено совокупной основной суммой Облигаций, равной 3.75% совокупной основной суммы Облигаций по Соглашению на конец рабочего дня в последний рабочий день предыдущего периода погашения. См. Примечание 9, где указаны конкретные суммы, подлежащие выплате Управляющему, связанной стороне, как спонсору Облигаций.

Компания предлагает населению взвешенную по объему скидку на цену Облигаций при покупке некоторых Облигаций. Компания может прекратить применение скидки в любое время по своему единоличному усмотрению, подав дополнение к своему Проспекту предложения в SEC не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты прекращения действия скидки с объявлением такой даты прекращения.Размер скидки составляет от трех до пяти процентов в зависимости от объема Облигаций. Облигации будут по-прежнему номинированы с шагом 1000 долларов США. Любые применяемые скидки уменьшат чистую выручку Компании.

В случае смерти или потери трудоспособности держателя облигаций все или часть (состоящая из не менее 50%) Облигаций, бенефициарными держателями которых является держатель облигаций, могут быть представлены Компании для выкупа в любое время в соответствии с процедуры, изложенные Компанией, которые могут подлежать условиям и ограничениям.Если обратная покупка осуществляется у первоначального покупателя Облигаций, цена обратной покупки будет равна цене, уплаченной за каждую Облигацию. Сумма выкупа Облигаций для всех остальных лиц будет равна 1000 долларов США за выкупаемую Облигацию. Наше обязательство по выкупу Облигаций и наличные средства для погашения в случае смерти или потери трудоспособности подчиняются определенным условиям и ограничениям.

Соглашение о доверительном управлении налагает определенные финансовые обязательства на Компанию. Помимо обеспеченных резервов обслуживания облигаций для серий A и B (Примечание 5 — Денежные средства с ограничением — накопленные резервы), Компания также должна поддерживать соотношение капитала и облигаций, в то время как стоимость собственного капитала и остатки денежных средств в целом должны быть не менее 70 % от находящихся в обращении Облигаций к оплате.Компания также должна поддерживать остатки денежных средств в размере не менее 120% от прогнозируемых сумм платежей по 3-месячным Облигациям. Компания соблюдала ковенанты по облигациям за год, закончившийся 31 декабря 2020 года.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 7 — Облигации к оплате (продолжение)

Облигации к оплате представлены следующим образом:

Минус: Накопленная амортизация

Затраты на выпуск отсроченных облигаций — нетто

Общие расходы на амортизацию облигаций дисконт по облигациям, начисленный на операции, составил 67 926 долларов США и 0

долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и период с начала (11 июля 2019 года) по 31 декабря 2019 года, соответственно.Такие суммы были включены в состав процентных расходов в прилагаемом консолидированном отчете о прибылях и убытках. Расходы по процентам по облигациям составили 179 839 долларов США и 0 долларов США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, и период с начала (11 июля 2019 года) по 31 декабря 2019 года, соответственно, из которых 37 582 доллара США и 0 долларов США были понесены, но не выплачены за год, закончившийся 31 декабря. , 2020 и 2019 годы соответственно.

Примечание 8 — Операционная аренда

Сдаваемое в аренду имущество заключило договор аренды с арендатором, который классифицируется как операционная аренда.

Арендный доход по договору операционной аренды включает фиксированное минимальное возмещение, которое начисляется линейным методом в течение срока аренды.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 8 — Операционная аренда (продолжение)

Приблизительная минимальная базовая арендная плата, которая должна быть получена по операционной аренде, составляет:

Годы до 31 декабря

В договоре «Продовольственная аренда» в РФ предусмотрены условия для уплаты арендаторами налогов на недвижимость и определенных операционных расходов.

По состоянию на 31 декабря 2020 г. один арендатор в настоящее время занимает 100% части торгового центра, принадлежащего RF Grocery, что составляет 100% будущей минимальной базовой арендной выручки Компании по договору аренды, срок действия которого истекает в 2032 г.

Примечание. 9 — Операции со связанными сторонами

Имущество управляется Управляющим, аффилированным лицом одного из членов GKIPH II, в соответствии с соглашениями об управлении, которые предусматривают плату за управление имуществом в размере 5% от совокупной ежемесячной выручки.Помимо этих управленческих услуг, Управляющий также предоставляет услуги, связанные с управлением активами, приобретением и отчуждением недвижимого имущества и сдачей в аренду арендаторам.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 9 — Операции со связанными сторонами (продолжение)

Управляющий несет ответственность за продвижение продажи облигаций и имеет право на получение вознаграждения в размере 2,5% от валовой выручки по облигациям в размере 50 000 000 долларов США. получили до 1 250 000 долларов.По состоянию на 31 декабря 2020 года Управляющий получил 132 625 долларов США в виде рекламных сборов, которые включены в расходы на выпуск облигаций в консолидированных балансах.

В отношении связанных сторон понесенные суммы включают следующее:



Комиссия за управление (5% валовых сборов)
Комиссия за управление активами (1% от оценочной стоимости
арендуемого имущества)
Комиссия за приобретение (2% от покупной цены) — капитализированные
Затраты на выпуск долговых обязательств (2% от объема выпущенного долга) — капитализированные
Отсроченные расходы по аренде — капитализированные юридические
Рекламные сборы от продажи облигаций (2.5% от выручки) — капитализировано

Итого

По состоянию на 31 декабря 2020 и 2019 гг. 44 222 долл. США и 0 долл. США соответственно причиталась Управляющему и включается в прочие обязательства прилагаемых консолидированных балансов, относящиеся к гонорарам за управление и возмещениям, причитающимся Управляющему.

GK Investment Property Holdings II, LLC

Примечание 10 — Приобретение арендуемого имущества

27 мая 2020 года Компания через RF Grocery заключила договор купли-продажи («Уступка») as внесены поправки, чтобы приобрести одноэтажное здание розничной бакалейной лавки, расположенное в Ривер-Форест, штат Иллинойс. Приобретение было закрыто 17 июля 2020 г., и его общая цена покупки составила 8 271 821 доллар США (за вычетом пропорциональных долей). Основной причиной приобретения было получение экономической выгоды от владения и эксплуатации торгового здания.С этой даты результаты приобретения включаются в прилагаемую консолидированную финансовую отчетность.

В следующей таблице показано распределение активов, приобретенных на дату приобретения:

Земля и улучшение земельных участков
Арендуемая недвижимость и улучшения

В следующей таблице приведены суммы вознаграждения, переданные за приобретение:


Полученная векселя — за вычетом выпуска долга затраты

Справедливая стоимость уплаченного вознаграждения

Затраты на приобретение, связанные с приобретением RF Grocery , которая включает комиссию за приобретение и прочие комиссии за закрытие сделки, составила 221 821 доллар США за год, закончившийся 31 декабря 2020 года.Такие затраты были капитализированы и включены в арендную собственность в прилагаемых консолидированных балансах.

Справедливая стоимость приобретенных идентифицируемых чистых активов была определена с привлечением стороннего оценщика с использованием методологии оценки доходного подхода. В методологии доходного подхода используются оставшиеся не подлежащие отмене условия аренды, как они определены в договорах аренды, рыночных данных об аренде и ставках дисконтирования. Эта справедливая стоимость в значительной степени основана на данных, наблюдаемых на рынке, таких как сопоставимые данные об аренде, сопоставимых продажах и данные брокеров.Цена покупки была распределена между приобретенными активами на основе их относительной справедливой рыночной стоимости.

GK Investment Property Holdings II, LLC


		Свидетельство о создании компании, включенное ссылкой на Приложение (2) (a) к Заявлению о выпуске акций Компании на Форма 1-A подана 17 сентября 2019 года.

		Соглашение с компанией с ограниченной ответственностью, включенное ссылкой на Приложение (2) (b) к Заявление о размещении компании по форме 1-A, поданное 17 сентября 2019 г.

		Соглашение об обществе с ограниченной ответственностью RF Grocery, LLC с поправками и дополнениями от 23 июля 2020 г., включенное посредством ссылки на Приложение 2.1 формы 1 компании -U подана 23 июля 2020 года.

		Поправка № 1 к Операционному соглашению ООО «РФ Бакалея» от 17 декабря 2020 года, учрежденная ссылка на Приложение 2 (d) формы 1-A Компании, поданной 28 января 2021 г.

		Соглашение между нашей компанией и доверительным управляющим, включенное посредством ссылки на Приложение 3 (а) Третьей предквалификационной поправки Компании к ее Заявлению о предложении в форме 1 -A подана 14 января 2020 г.

		Форма необеспеченной облигации, включенная посредством ссылки на Приложение (3) (b) к Третьей предварительной квалификации Компании Поправка к Заявлению о выпуске по форме 1-A, поданная 14 января 2020 г.

		Первое дополнительное соглашение между GK Investment Property Holdings II, LLC и UMB Bank, NA, в качестве доверительного управляющего, от 13 августа 2020 года, включенное посредством ссылки на Приложение 3.1 Формы 1-У Компании, поданной 17 августа 2020 г. .

		Форма соглашения о подписке, включен посредством ссылки на Приложение (4) к Заявлению о выпуске акций компании по форме 1-A, поданному 17 сентября 2019 года.

		Договор купли-продажи между 7501 W. North Avenue, LLC и RF Grocery LLC от 27 мая 2020 г., включенный посредством ссылки на Приложение 6.1 Формы 1-U Компании, поданной 2 июня 2020 г.

		Аренда между Lakes Venture, LLC и 7501 W.North Avenue, LLC, датированная 14 ноября 2014 г., включена посредством ссылки на Приложение 6 (b) формы 1-A Компании, поданной 23 февраля 2021 г.

		Дата вступления в силу Соглашение между Lakes Venture, LLC и 7501 W. North Avenue LLC от 6 июня 2017 г., включенное посредством ссылки на Приложение 6 (c) Формы 1-A Компании, поданной 23 февраля. , 2021 г.

		Переуступка и принятие договоров аренды между 7501 W. North Avenue, LLC и RF Grocery, LLC, датированные 17 июля 2020 года, включенные посредством ссылки к Приложению 6 (d) формы 1-A Компании, поданной 23 февраля 2021 г.

		Форма соглашения об условном депонировании подписки между нашей компанией, JCC Advisors, LLC и UMB Bank, Национальная ассоциация, , включенная посредством ссылки на Приложение (8) к Первой предквалификационной поправке Компании к ее Заявлению о размещении по форме 1-A, поданной 12 ноября 2019 г.

GK Investment Property Holdings II, LLC

В соответствии с требованиями Положения А эмитент должным образом обязал подписать настоящий отчет от своего имени нижеподписавшимися, на то должным образом уполномоченными на это.

	GK Investment Property Holdings II, LLC, a Делавэр общество с ограниченной ответственностью

		GK Development, Inc.dba GK Real Estate
		корпорация Иллинойс, менеджер

В соответствии с требованиями Положения А, настоящий отчет был подписан ниже следующими лицами от имени эмитента в указанных возможностях и в указанные даты .



		(Главный исполнительный директор)

Руководитель — Развитие нашего менеджера

(Главный финансовый директор и главный бухгалтер)

Дата вступления в силу, комментарии, дополнения и изменения

Арт.689 ГК РФ посвящена свободному использованию имущества. В данной статье кодекса описывается суть договора и порядок применения правил аренды к данным правоотношениям. Рассмотрим взаимосвязь этих и других положений ГК РФ с правами и обязанностями сторон договора.

Регламент

ГК — основной документ, содержащий правила безвозмездного пользования имуществом. Все остальные нормативные акты носят подчиненный характер и основываются на положениях гражданского кодекса.

Правила о контракте помещены в ст. 689-701 ГК РФ и выделено в отдельную главу.

В законе прямо говорится об использовании положений об аренде собственности. В список включены правила по объекту, срок, его использование, преимущественное право заключения нового договора и улучшения, внесенные пользователем.

Арт. 689 ГК РФ в первоначальной редакции действует с 01.03.1996. На данный момент действует в редакции 2014 года.Дата подписания — 22.10.2014, в течение 7 дней после опубликования закона, через 10 дней после публикации он вступил в силу — с 9.11.2014.

Изменения выразились в дополнении пункта о применении норм ст. 609 ГК при безвозмездной передаче в пользование объектов культурного наследия.

Обсуждение правил безвозмездного пользования имуществом периодически обсуждается в судебной практике, чаще всего в связи с налоговыми спорами.

Обсуждение договора безвозмездного пользования и ст.689 ГК РФ периодически возникает в судебной практике, чаще всего из-за налоговых споров.

Определение предмета договора

Арт. 689 ГК РФ предусматривает передачу имущества во временное пользование. Оплата наличными или иным образом исключена. Вещь передается на определенный срок.

Стороны именуются получателем кредита и кредитором. Понятие ссуды в деловой практике применяется к деньгам, что, однако, не является неправильным.

Форма договора

Арт. 689 ГК РФ ничего не говорит о его форме. При анализе других положений кодекса следует учитывать следующее:

если стороной сделки является организация, используется письменная форма;
, если участниками являются только граждане, устная форма допускается при условии, что цена сделки не превышает 10 тысяч рублей.

По поводу регистрации прав есть такие заключения:

регистрация прав на землю обязательна, если срок договора составляет не менее 12 месяцев;
регистрация прав на жилое помещение необязательна;
В случае объектов культурного наследия требуется регистрация.

В первом случае ссылаются на ТК, во втором — на отсутствие соответствующих положений в ст. 36 ГК и закон о регистрации прав.

Подтверждать ли соглашение в остальных случаях стороны решают по своему усмотрению.

Стороны договора

Граждане и иностранцы имеют право беспрепятственно передавать свое имущество в безвозмездное пользование.

Юридическое лицо имеет право сделать это, если передача не противоречит уставным документам организации.

Органы, ответственные за государственное или муниципальное имущество, имеют право принимать его в безвозмездное пользование только в случаях, предусмотренных законом.

Законодательные или нормативные документы могут предусматривать, помимо заключения договора, другие процедуры. Например, публикация приказа уполномоченного органа, совета акционеров или собственника предприятия.

Что передается

Запрещено передавать объекты, находящиеся в ограниченном доступе.Соответствующие запреты устанавливаются законом.

Для нового владельца могут быть дополнительные требования. Например, разрешено передать машину лицу, имеющему водительские права. Вывод следует из ч. 2 ст. 689 Гражданского кодекса.

В остальном никаких ограничений не установлено. Земля, транспорт, недвижимость — полноценные объекты.

Условия договора

На основании ч. 1 ст. 689 ГК РФ, существенным условием является только предмет договора.Он должен быть описан в соответствии с законом. Земельные участки указываются с кадастровым номером, номером государственной регистрации и т. Д.

Автомобили с техническими и лицензионными данными (в частности, марка, модель, номер двигателя).

Информация должна обеспечивать максимальную идентификацию предмета.

Лицо, предоставляющее имущество, гарантирует его пригодность для использования в определенных целях, отсутствие залога или ареста. Новый владелец имеет право знать о правах третьих лиц.

Права и обязанности

Начнем с собственника:

своевременная передача имущества в пригодное для использования состояние;
право содержать имущество в надлежащем состоянии или возмещать ущерб в случае его повреждения;
Право беспрепятственного доступа к объекту.

Теперь обсудим обязанности и права получателя:

своевременно принять вещь;
обеспечить его сохранность, техническое обслуживание и капитальный ремонт (степень участия регулируется по усмотрению сторон).

Текущий и капитальный ремонт берет на себя получатель, если иное не предусмотрено текстом договора.

Передача объекта

Закреплено в акте. Он служит подтверждением передачи вещей, кроме того, защищает стороны в случае возникновения претензий. Акт составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и является приложением к договору.

В документе описывается положение вещей, недостатки, если таковые имеются.Если нет, делается соответствующая отметка.

В комментариях к ст. 689 ГК РФ подчеркивает значение акта. Именно на него опираются суды, принимая решение об ответственности за имеющиеся недостатки в переданном имуществе.

Срок действия договора

Как регулируется срок контракта? Изобразительное искусство. 689 ГК РФ прямо об этом ничего не говорит. Законодатель решил этот вопрос, сославшись на правила аренды.

Стороны вправе заключить договор на определенное время или не оговаривать его вовсе. Если законом предусмотрено ограничение сроков аренды отдельных видов имущества, они также применяются, если они передаются бесплатно.

Участники имеют право отказаться от договора в любой момент, предупредив другую сторону в течение одного месяца. Правило не применяется при наличии соответствующего бронирования.

Соглашение прекращается в случае смерти человека или ликвидации организации.

Расторжение договора досрочно

Закон выделяет две группы оснований для обеих сторон на этот счет. Кредитор может досрочно расторгнуть договор, если вторая сторона:

использует предмет не по назначению или с нарушением условий контракта;
не поддерживает товар в надлежащем состоянии;
их действия ухудшают положение вещей;
передал вещь третьему лицу без согласия собственника или его представителя.

Заемщик имеет право прекратить отношения по следующим причинам:

недостатки, препятствующие нормальному использованию вещи, если они не были ранее или не могли быть известны на момент заключения договора;
вещь по причинам, не зависящим от нее, стала непригодной для использования государством по назначению;
ссудодатель скрыл наличие прав третьих лиц на вещь;
Товар или его принадлежности и / или необходимая документация не переданы.

Расторжение договора путем отказа от него является более простым вариантом, чем расторжение через суд по причинам, описанным выше. Исключение — запрет на отказ получателя от имущества, указанный в договоре, или нанесение имущественного ущерба.

Ответственность и риски

Ответственность за сохранность предмета ложится на получателя с момента фактической передачи или доступа к предмету. Фиксируется подписанием передаточного акта.

Владелец вещи вправе предъявить претензию получателю, если он причинил ущерб или смерть из-за ненадлежащего использования, или повреждение и смерть наступили после передачи третьим лицам без согласия ссудодателя.

Право требования сохраняется, если покупатель имел возможность оставить вещь себе, если он пожертвовал собственное имущество, но предпочел бы поступить иначе.

Ссудодатель несет ответственность за вред, причиненный вещью неуполномоченным лицам, если он не докажет вину заемщика или лица, владевшего вещью на тот момент с согласия собственника (то есть она уже передана заемщиком этому лицу).

Смена участников

Собственник вещи вправе продать или подарить другому лицу в течение срока ранее заключенного договора.Другое лицо приобретает все права и обязанности по ранее заключенному договору, он продолжает действовать. Для заемщика происходит только смена лица, перед которым он несет ответственность за вещь. Закон не предполагает расторжения договора в связи со сменой собственника или лица, имеющего право передать объект в пользование.

Смерть или ликвидация организации собственника подтверждается ее правами и обязательствами по контракту.

Если такие же события происходят с получателем кредита, его права и обязанности не переходят к цессионарию, если иное не предусмотрено ранее заключенным договором.

Закон о земле и собственности в Германии — прошлое, настоящее и будущее

Нередко промежуточные владельцы покупают землю, предназначенную для

зданий в соответствии с предварительным планом землепользования, или сельхозугодья на окраине города, прежде чем повторная продажа

участков после их зонирования в обязательные планы землепользования.Прибыль от

этой увеличенной стоимости остается в основном у землевладельцев-посредников. Иногда обычно встречается

весьма спекулятивных целей с землей, равно как и поведение частных землевладельцев в размере

фунтов стерлингов, затронутых государственным планированием. Это происходит, например,

в области внутригородской реструктуризации (преобразование земель), джентрификации, социальной сегрегации

или модернизации многоквартирных домов.

Инструмент планирования перераспределения земель

включает корректировку границ участков, при этом муниципалитет

имеет право на получение ограниченной стоимости.Для развития местной общественной инфраструктуры с

землевладельцев могут взиматься до 90% затрат на инфраструктуру.

Собственность и эволюция земли

Теория прав собственности  в экономике окружающей среды, часто обсуждаемая в контексте

Теорема Коуза  редко играет доминирующую роль в науках об управлении земельными ресурсами.

 

товаров; Однако объем и содержание прав собственности определяются публичным правом.

Права собственности, по словам Рональда Коуза, должны быть переданы в руки частных владельцев

, которые чувствуют свою ответственность за имущество.

Владельцы должны иметь возможность исключать других из

, используя свою собственность (исключительные права собственности; исключительность).

Вопросы собственности широко распространены

не принимаются общественными, политическими, философскими или даже юридическими кругами. Государственный

и частная земля, права частной, общественной и общей собственности в соответствии с Corpus

Iuris Civilis (Юстиниан), территориальное планирование / планирование землепользования и стоимость являются неделимыми элементами земельных рынков

.При оценке земли исключительные права собственности составляют основу каждого определения

. Таким образом, без государственной и частной собственности не обоснована ни оценка

, ни стоимость земли.

Однако стоимости земли просто не существует. Споры об экономической стоимости земли

или о меновой стоимости между Адамом Смитом, Дэвидом Рикардо,

Джоном Стюартом Миллем,

Джоном Локком или Карлом Марксом  экономистами-классиками или неоклассиками и политическими философами

отражают эти трудности в объяснении творения земельной стоимости или

земельной ренты.Система оценки земли в Германии реализует справедливую рыночную стоимость

  

рядом с застройкой или использовать землю, которую они считают нежелательной, например, приюты для бездомных, очистку сточных вод

заводы, ночные клубы, заправочные станции, и аэропорты. См. Превосходный всеобъемлющий глоссарий, разработанный M.E.

Miles, отдел развития недвижимости.Принципы и процесс, 4-е изд. (2007), стр. 625-636.

См. Х. Дитрих, Э. Дрансфельд и В. Фосс, Рынки городских земель и недвижимости в Германии (1993), стр. 128.

 Журнал права и экономики, Vol. 3, No. 1.

См. Познер Р., Экономический анализ права  

57 Американская экономическая    The World

Bank Research Observer (1998), Vol.13, №1.

См. Д. Рикардо, О принципах политической экономии и налогообложения, (3-е изд., 1817 г.).

Имущественное право | Britannica

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово свойство ( собственность ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей этой статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском употреблении: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий» или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

161 гк рф в содержании собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации)

1. Должны быть совершены в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законодательством, независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Комментарий к статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В статье рассматриваются сделки между юридическими лицами и гражданами, т.е. о договорах. Однако правила статьи в силу инструкций, содержащихся в ст. 156 ГК РФ, также должны применяться к односторонним сделкам юридических лиц и граждан.

2. Для юридических лиц простая письменная форма сделки признана имеющей универсальное значение.Но из этого общего правила допускается двое названных в ст. 161 исключение с учетом специфики отдельных сделок. Во-первых, некоторые сделки юридических лиц требуют нотариального удостоверения (см. Ст. 163 и комментарии к ней). Во-вторых, устная форма разрешена для сделок, указанных в ст. 159 (см. Комментарий к нему).

3. Для сделок между гражданами простая письменная форма устанавливается не как правило, а только в отношении крупных сделок.

Согласно ст.В пяти Федеральных законах от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» (СЗ РФ, 2000, N 26, ст. 2729) для определения размера оплаты по гражданским обязательствам минимальный размер оплаты труда заменен на базовый размер, равный 1 января. , 2001 г. 100 руб.

Из этого общего правила допускаются те же два исключения, что и для сделок юридических лиц (см. Пункт 2 комментария к данной статье).

Кроме того, согласно пп. 2 шт. 1 арт. 161 сделка граждан должна быть совершена в простой письменной форме, когда письменная форма предусмотрена законом.Такое требование предусмотрено Гражданским кодексом для многих сделок: доверенностей (статья 185), условий неустойки (статья 331), залога (статья 339), залога (статья 380), некоторых случаев дарения (п. 2 статьи 574), аренда на срок более одного года (статья 609) и ряд других.

4. Сумма сделки граждан, на основании которой следует проводить различие между ее устной и письменной формами, должна определяться в оплачиваемых договорах исходя из цены встречного положения (статьи 423 и 424 Закона РФ). ГК РФ), а при безвозмездных сделках — исходя из цены передаваемого имущества или оказанных услуг.

5. В ст. 161, отсутствует указание на форму, в которой должны совершаться сделки от имени участников гражданских правоотношений Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований … Поскольку к таким субъектам гражданского права в силу п. 2 ст. 124 ГК РФ применяются правила, регулирующие участие в гражданско-правовых отношениях юридических лиц, в этих случаях следует руководствоваться правилами о форме сделки, установленными для юридических лиц.

Еще один комментарий к статье 161 ГК РФ

1.Прокомментированная статья подчеркивает общие особенности транзакций, требующих письменной формы. Такими характеристиками являются состав предмета и сумма сделки.

В зависимости от темы сделки, совершаемые юридическими лицами, должны осуществляться в письменной форме. Таким образом, такая форма для них — норма. Им было предоставлено право отступать от него только в случаях, предусмотренных законом (ст. 159 ГК), не считая предписаний об обязательном нотариальном удостоверении отдельных сделок (ст. 163 ГК), когда они просто не имеют право выбирать между формами транзакций.

Для сделок, заключаемых между гражданами, установлен дополнительный признак: такие сделки должны быть совершены в письменной форме, если сумма сделки превышает как минимум 10-кратный размер минимальной заработной платы, установленной законодательством. Однако для отдельных сделок законом прямо предусмотрена необходимость письменной формы, независимо от суммы: доверенность (ст.185 ГК), договор о неустойке (ст. 331 ГК), поручительство (ст. 362 ГК РФ), залог (ст. 380 ГК), в некоторых случаях пожертвования (ст.574 ГК РФ), аренда более 1 года (ст. 609 ГК РФ) и др.

В сделках граждан для определения суммы, влияющей на выбор формы сделки, учитывается цена встречной гранты (статьи 423 и 424 ГК РФ), а в безвозмездных сделках — цена переданное имущество или оказанные услуги.

Требование обязательной письменной формы исчезает, если сделка совершается после ее завершения (статья 159 Гражданского кодекса).В этих случаях как сделки юридических лиц с гражданами (розничная торговля, бытовые услуги), так и сделки граждан между собой, независимо от суммы договора, и, наконец, сделки между юридическими лицами могут быть заключены в устной форме. При этом любая сделка с участием юридического лица, независимо от формы ее исполнения, требует отражения данной операции в документах бухгалтерского учета, а в некоторых случаях составлении и других документов (кассовых и товарных чеков, счетов-фактур и т. Д.) выдается другой стороне в подтверждение транзакции.

Сделки не могут быть совершены в устной форме (даже совершенные при совершении), если для них установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет признание сделки недействительной.

Официальный текст:

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Совершаются в простой письменной форме, за исключением операций, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законодательством, независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены в устной форме.

Юридический комментарий:

В этой статье устанавливаются общие особенности сделок, требующих письменной формы исполнения. Такими характеристиками являются состав предмета и сумма сделки. В зависимости от тематики сделки, совершаемые юридическими лицами, должны осуществляться в письменной форме. Таким образом, такая форма для них — норма. Им было предоставлено право отступить от него только в случаях, предусмотренных законом (), не считая инструкции об обязательном нотариальном удостоверении отдельных сделок (), когда они просто не имеют права выбирать между формами сделок.

Для сделок, заключаемых между гражданами, устанавливается дополнительный признак: такие сделки должны быть совершены в письменной форме, если сумма сделки превышает как минимум 10-кратный размер минимальной заработной платы, установленной законодательством. Однако для отдельных сделок закон прямо предусматривает необходимость письменной формы, независимо от суммы: доверенность (), договор о неустойке (), поручительство (), залог (), некоторые случаи дарения (), аренда на срок более 1 года () и др. сделок граждан для определения суммы, влияющей на выбор формы сделки, цена встречной субсидии (статьи 423 и 424 ГК РФ) составляет учитывается, а при безвозмездных сделках — цена передаваемого имущества или оказываемых услуг.

Требование обязательной письменной формы отменяется, если транзакция выполняется после завершения. В этих случаях как сделки юридических лиц с гражданами (розничная торговля, бытовые услуги), так и сделки граждан между собой, независимо от суммы договора, и, наконец, сделки между юридическими лицами могут быть заключены в устной форме. При этом любая сделка с участием юридического лица, независимо от формы ее исполнения, требует отражения этой операции в бухгалтерских документах, а в некоторых случаях — оформления других документов (кассовых и товарных чеков, счетов-фактур и т. .), выданный другой стороной в подтверждение транзакции.

Сделки не могут быть совершены в устной форме (даже совершенные в момент их совершения), если для них установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет признание сделки недействительной.

1. Должны быть совершены в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

Комментарий к статье 161

1. В статье рассматриваются сделки между юридическими лицами и гражданами, т.е. о договорах. Однако правила статьи в силу инструкций, содержащихся в ст. 156 также должны применяться к односторонним сделкам юридических лиц и граждан.

2. Для юридических лиц простая письменная форма сделки признана имеющей универсальное значение. Но из этого общего правила разрешены двое, названные в ст.161 исключение с учетом специфики отдельных сделок. Во-первых, некоторые сделки юридических лиц требуют нотариального удостоверения (см. Статью 163 ГК РФ и комментарии к ней). Во-вторых, устная форма разрешена для сделок, указанных в ст. 159 ГК (см. Комментарии к статье).

3. Для сделок между гражданами простая письменная форма устанавливается не как общее правило, а только в отношении крупных сделок, размер которых не менее десятикратного размера установленной законом минимальной заработной платы.Из этого правила допускаются те же два исключения, что и для сделок юридических лиц (см. П. 2 данного комментария).

Кроме того, согласно пп. 2 шт. 1 арт. 161 сделка граждан должна быть совершена в простой письменной форме, когда письменная форма предусмотрена законом. Такое требование предусмотрено Гражданским кодексом для многих сделок: доверенностей (ст. 185), условий неустойки (ст. 331), залога (ст. 339), залога (ст. 380), некоторых случаев. пожертвования (ст.574), аренда на срок более одного года (ст. 609) и некоторые другие.

4. Сумма сделок граждан, на основании которых следует различать ее устную и письменную формы, должна определяться в компенсационных договорах на основе цены встречного обеспечения (статьи 423 и 424 Гражданского кодекса). Код), а при безвозмездных сделках — исходя из цены переданного имущества или оказанных услуг.

5. В ст. 161 не указывается, в какой форме должны совершаться сделки от имени Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований, участвующих в гражданско-правовых отношениях.Поскольку к таким субъектам гражданского права, в силу п. 2 ст. 124 ГК РФ применяются правила, регулирующие участие юридических лиц в гражданско-правовых отношениях, в этих случаях следует руководствоваться правилами о форме сделки, установленными для юридических лиц.

Нам с братом принадлежит земельный участок площадью 10 га на праве долевой собственности. У нас равные доли. У нас есть проблемы с совместным управлением недвижимостью, и я хочу выделить свою долю натурой.Опять же, тут возникли недоразумения, так как дорога и коммуникации подключены к этому участку только в одной точке. Есть ли другие способы разрешить наш конфликт, кроме как в суде?

Во время одного из визитов к нам дальняя родственница пообещала подарить мне на свадьбу ценную семейную реликвию — старую икону. Это слышали почти все члены семьи. Венчание состоялось, но подарка я так и не получил, эта родственница не смогла приехать на свадьбу, заболела, но через полгода передала икону своей подруге, которая, по ее словам, ухаживала за ней.Можно ли оспорить такой подарок и вернуть икону семье на том основании, что она должна была быть подарена мне?

Наша семья решила купить большую квартиру и продать старую. Наш риэлтор посоветовал одновременно с поиском покупателей на нашу квартиру начать поиск подходящей жилой площади. Так получилось, что мы нашли вариант, когда продавец понравившейся нам квартиры хотел переехать в нашу квартиру. Поскольку разница в цене квартир значительная, необходимо внести дополнительную оплату.Можно ли включить в договор обмена пункт о надбавке или мне нужно заключить два отдельных договора купли-продажи?

Я подписал договор на создание дизайн-проекта своей квартиры. Я внес предоплату в размере 25% от общей стоимости работы дизайнера, после чего он пообещал немедленно приступить к работе. Но через два дня конструктор позвонил и сказал, что не сможет закончить работу, а про аванс промолчал. Могу ли я расторгнуть с ним договор и потребовать возврата аванса?

У меня такая ситуация.В интернет-магазине я заказал себе несколько вещей, идеально подходящих для рыбалки, и я очень этим увлечен. Сумма товара 4000 руб. Я внес предоплату, но товар так и не прибыл. Прошло уже 3 недели. Подскажите, что мне делать в этой ситуации? Может ли это быть афера и как вернуть свои деньги?

Я подписал договор с моей няней, которая в будние дни приходит на работу, чтобы присматривать за моим сыном. Я работаю руководителем в крупной компании, муж развелся со мной 2 года назад по личным причинам, я сама воспитываю ребенка и много работаю, чтобы обеспечить ему достойное будущее.Чтобы успеть на все дела, нанимаю няню. Недавно она объявила, что больше не может приходить, как раньше, в результате чего мы обсудили другие условия. У меня вопрос: можно ли изменить условия в договоре или это необязательно?

Ситуация следующая. Я хочу заниматься доставкой товаров из далекого российского города. В ходе переговоров с компанией выяснилось, что они могут отправить первую партию товара после моей предоплаты, без подписания каких-либо договоров и контрактов.Скажите, это возможно? Как я могу защитить себя в этом случае

2. Использование факсимильного воспроизведения подписи путем механического или иного копирования или иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, установленных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

3. Если гражданин в силу инвалидности, болезни или неграмотности не может подписать собственноручно, то по его просьбе договор может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть удостоверена нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право на совершение такого нотариального действия, с указанием причин, по которым лицо, совершающее сделку, не могло подписать ее собственноручно.

При составлении доверенностей, указанных в пункте 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса, подпись лица, подписывающего доверенность, может быть также удостоверена организацией, в которой работает гражданин, который не может подписать собственноручно, или администрацией медицинской организации, в которой он проходит лечение в стационарных условиях.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должен быть оформлен в простой письменной форме, за исключением операций, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае возникновения спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на показания свидетелей, но не лишает их права право предоставлять письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, включая право каждой из сторон на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение такого нотариального действия, в в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Требуется нотариальное заверение сделок:

1) в случаях, предусмотренных законом;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, по крайней мере, по закону эта форма не требовалась для сделок данного типа.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1.В случаях, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделки, юридические последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Требование о признании недействительной сделки недействительной, независимо от применения последствий ее недействительности, может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет защищенный законом интерес в признании данной сделки недействительной.

2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, установленного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного уполномоченного лица, не препятствует осуществлению указанных прав. кредитор или другое уполномоченное лицо, которые были обеспечены запретом, за исключением случаев, когда покупатель собственности не знал и не должен был знать о запрете.

Статья 175. Недействительность сделки несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1.Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или опекуна, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной. иск родителей, усыновителей или опекуна.

абзацы второй и третий пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила данной статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, достигших дееспособности.

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином с ограниченной дееспособностью

1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия доверительного управляющего гражданином, ограниченным судом в дееспособности (), может быть признана судом недействительной по иску доверительного управляющего.

В случае признания такой сделки недействительной применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки, которые гражданин с ограниченной дееспособностью вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, неспособным понимать смысл своих действий или управлять ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся на момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был в состоянии понять смысл своих действий или руководить ими, может быть признана судом как признан недействительным по иску этого гражданина или иных лиц, права или интересы которых охраняются законом, нарушены в результате его совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если будет доказано, что на момент совершения сделки гражданин не мог понять смысл своей сделки. действия или направить их.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии недееспособным вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его доверенного лица, если будет доказано, что на момент совершения операции гражданин не мог понять суть дела. смысл своих действий или по их указанию, а другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Заблуждение о мотивах сделки не является достаточно значительным, чтобы сделать сделку недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона соглашается сохранить силу сделки на условиях, из которых исходила сторона, действующая под влиянием ошибки. В этом случае суд, отказавшись признать сделку недействительной, указывает в своем решении настоящие условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, не могло быть признано лицом, действующим с обычной осмотрительностью и с учетом содержание сделки, сопутствующие обстоятельства и характеристики сторон.

6. Если сделка признана недействительной, совершенной под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по требованию которой сделка была признана недействительной, обязана возместить другой стороне фактический ущерб, причиненный в результате этого, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о существовании заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло в силу обстоятельств, зависящих от него.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе потребовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые другая сторона несет ответственность.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман также считается умышленным замалчиванием обстоятельств, о которых лицо должно было сообщить добросовестно, что требовалось от него по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьей стороной, может быть признана недействительной по требованию потерпевшего при условии, что другая сторона или лицо, которому адресована односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. В частности, считается, что сторона осведомлена о мошенничестве, если третье лицо, виновное в мошенничестве, было ее представителем или сотрудником или помогало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить из-за стечения сложных обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску жертва.

4. В случае признания сделки недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, компенсируются другой стороной. Другая сторона сделки несет риск случайного уничтожения предмета сделки.

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности других ее частей, если можно предположить, что сделка была бы завершена без включения ее недействительной части.

Статья 181. Срок давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности для этих требований начинается со дня, когда началось исполнение недействительной транзакции, а в случае требования со стороны лица, не являющегося стороной в транзакции, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнали о начале его исполнения.При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, ни в коем случае не может превышать десяти лет со дня начала сделки.

2. Срок давности требования о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), или со дня, когда истец узнал или должен был узнать об этом. иные обстоятельства, являющиеся основанием для признания сделки недействительной.

ФИНАНСОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТОДАТЕЛЯ ЗА УБЫТКИ СОТРУДНИКАМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ИНТЕРЕСАХ ОРГАНИЗАЦИИ

Аннотация:

Целью настоящего исследования является рассмотрение теоретических проблем, связанных с правовым регулированием финансового регулирования работодателя за причинение вреда работнику, задействованному в производственном процессе, в соответствии со статьей 188 ТК РФ. Для достижения этой цели автор ставит следующие задачи: выявить связь имущества работника, предусмотренного настоящей статьей, с категорией «имущество работника» согласно статье 235 ТК РФ; определять правовой режим имущества, которым работник с согласия работодателя может на законных основаниях использовать его в своих интересах при выполнении своих трудовых обязанностей, предусмотренных трудовым договором; разработать предложения по совершенствованию трудового законодательства, регулирующего отношения материальной ответственности работодателя за ущерб, причиненный имуществу работника, указанный в статье 188 ТК РФ.Необходимость решения поставленных задач вызвала необходимость применения таких методов научного познания, как общие (анализ, синтез, аналог, обобщение, классификация), так и специально — правовые (сравнительно-правовые, юридико-технологические). Научная новизна статьи заключается в том, что это первое исследование, специально посвященное проблемам материальной ответственности работодателя за причинение ущерба имуществу работника, указанного в статье 188 ТК РФ. Особым вкладом в изучение такого вида трудово-правовой ответственности является признание предложения автора реконструировать ст. 188 ТК РФ, что повышает эффективность правового механизма защиты трудовых прав работников.Настоящая статья может быть интересна научным сотрудникам, работодателям, юрисконсультам, кадровым работникам и другим практическим работникам, а также может быть использована в учебном процессе преподавателями, аспирантами, выпускниками и студентами юридических вузов и факультетов.

Как цитировать:

Савин В.Т., (2018), ФИНАНСОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТОДАТЕЛЯ ЗА УБЫТКИ СОТРУДНИКАМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ИНТЕРЕСАХ ОРГАНИЗАЦИИ.Экономические проблемы и юридическая практика, 1: 146-151.

Список литературы:

Беднякова Н.В. Правовые проблемы материала Ной ответственности работодателя: Автореф. дис. канд. Юрид. наук. — М., 2006.
Гусов К.Н., Полетаев Ю.Н. Ответственность по российскому трудовому праву: научно-практическое пособие. — М .: ТК Велби. Изд-во проспект, 2008. — 272 с.
Гусов К.Н., Полетаев Ю.Н. Ответственность по российскому трудовому праву: научно-практическое пособие. — М .: Проспект, 2011. — 272 с.
Деркач А.Ю. Материал ная ответственность работников. — М .: Налог-Инфо, 2006. — 166 с.
Долгова М.Н. Материал ная ответственность работника и работодателя. — М .: ГроссМедиа, 2007. — 112 с.
Залесский В.В., Чиканова Л.А. Материальная ответственность работодателя и работника. Постатейный комментарий к разделу XI Трудового кодекса РФ. — М., 2002. — 42 с.
Клочков М.А., Полетаев Ю.Н. Материальная ответственность работодателя перед работником: теоретические и практические аспекты: научно-практическое пособие. — М .: Проспект, 2016. — 240 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т.1. Части первая, вторая ГК РФ / под красн. T.E. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — 6-е изд. перераб. я доп. — М .: Издательство Юрайт, 2011. — 926 с.
Комментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации (постатейный). — 2-е издание, дополненное / Отв.красный. ЯВЛЯЮСЬ. Куренной, С.П. Маврин, Е.Б. Хохлов. — М .: Издательский Дом Городец, 2007. — 736 с.
Комментарий к Трудовому кодексу РФ / Отв. красный. АГА. Орловский. — М .: Юрид. фирма КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2002. — 959 с.
Комментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации: постатейный, научно-практический / Отв. красный. К.Я. Анан ева. — Москва: Издательство ОМЕГА-Л, 2007. — 912 с.
Комментарий к Трудовому кодексу РФ / Под ред. К. Гусова. — 7-е изд., Перераб. я доп. — М .: Изд-во проспект, 2008.- 896 с.
Настольная книга суд и по трудовым спорам / Под ред. С.П. Маврина. — М .: Проспект, 2011. — 296 с.
Ожегов С.И. Словарь русского языка. — М .: Издательство Русский дом, 1978. — 846 с.
Прасолов Б.В. Правовое регулирование отношений, связанных с использованием личного имущества работника в интересах работодателя: Автореф. дис. канд. Юрид. наук. — М., 2013.
Савин В.Т. Проблемы договорного регулирования материала новой ответственности сторон трудового договора // Государство и право.2012. № 5. С. 36 — 45.
Трудовое право России / Отв. красный. АГА. Орловский и А.Ф. Нуртдинова. — М .: Юрид. фирма КОНТРАКТ: ИНФРА М, 2014. — 648 с.
Трудовое право: Учебник / Под ред. О.В. Смирнова, И. Снигиревой. — 4-е изд., Перераб. я доп. — М .: Проспект, 2013. — 624 с.
Трудовое право России: учебник / Под ред. С.Ю. Головиной, М.В. Молодцова. — М .: Норма, 2009. — 704 с.

Ключевые слова:

работник, работодатель, имущество работника, ущерб, убытки, договор, материальная ответственность работодателя.

Имущественные права несовершеннолетнего | Уполномоченный по правам человека в Хабаровском крае

Некоторые юридические вопросы, связанные с использованием фильмов в сети Интернет

Ст. 1227 ГК РФ. Интеллектуальные права и вещные права

Внесение изменений в Налоговый кодекс РФ в связи с недавними поправками в гражданское законодательство в части определения объектов гражданских прав

Влияние изменений в ГК РФ на порядок налогообложения

Изменения, которые предлагается внести в НК РФ

В НК предлагается конкретизировать видовую принадлежность безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг

Личные не имущественные авторские права

РФ опять опережает! В ГК РФ закреплены положения о цифровых имущественные права и договорах заключаемых через Интернет.

Арт. 48 ГК РФ. Понятие юридического лица. Комментарий

Гражданский кодекс Российской Федерации

Особые права

Арт. 48 ГК РФ с комментариями

Симптомы

Организационное единство

Внешняя независимость

Имущественная изоляция

Управляющее единство

Функциональное единство

Законность создания

Юридическое лицо

Нюансы ответственности

Права участников

Исключения

Заключение

Gk Investment Property Holdings Ii Llc Годовой отчет за 2020 год 1-K

Дата вступления в силу, комментарии, дополнения и изменения

Регламент

Определение предмета договора

Форма договора

Стороны договора

Что передается

Условия договора

Права и обязанности

Передача объекта

Срок действия договора

Расторжение договора досрочно

Ответственность и риски

Смена участников

Закон о земле и собственности в Германии — прошлое, настоящее и будущее

Имущественное право | Britannica

Определение и основные темы

Задача определения

Этимология

Западная тенденция к агломерации

161 гк рф в содержании собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации)

Комментарий к статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации

Еще один комментарий к статье 161 ГК РФ

Комментарий к статье 161

ФИНАНСОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТОДАТЕЛЯ ЗА УБЫТКИ СОТРУДНИКАМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ИНТЕРЕСАХ ОРГАНИЗАЦИИ

Оставить комментарий Отменить ответ