Гк рф 169 статья: Ст. 169 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Статья 169 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Статья 169 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Актуально в 2021 и 2022. Последняя редакция

Ссылка откроется в вашей учетной записи. Если у вас еще нет доступа в систему, вы сможете бесплатно оформить его на 2 дня

Проверить в КонсультантПлюс Проверить в КонсультантПлюс

Проверить в КонсультантПлюс Проверить в КонсультантПлюс

Распечатать текст статьи

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)

Сделки, представительство, исковая давность: Постатейный комментарий к статьям 153 — 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (отв. ред. А.Г. Карапетов) («М-Логос», 2018)

Общие положения об обязательствах: Учебное пособие (Хохлов В.А.) («Статут», 2015)

Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к разделу III «Общая часть обязательного права (под ред. Л.В. Санниковой) («Статут», 2016)

Путеводитель. Что нужно знать об обязательствах (КонсультантПлюс, 2020)

Путеводитель. Договоры и сделки (КонсультантПлюс, 2020)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Публикации:

Калькуляторы
  • Зарплата по окладу
  • НДФЛ
  • Трудового стажа
  • Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении
  • Расчет патента ИП
  • Среднедневной заработок
Весь список Услуги
  • КонсультантПлюс
  • Бухгалтерский аутсорсинг
  • Онлайн-бухгалтерия
  • Электронная отчетность
  • Консультации экспертов по бухгалтерии и кадрам
  • Консультации юристов
  • Заказ рекламы
Все услуги Семинары
  • 12 декабря 2022 Семинар НДС- 2023: вычеты, счета фактуры, декларация Подробнее

  • 12 декабря 2022 Семинар 44-ФЗ: новые правила в 2023 году, практика закупок, спорные вопросы Подробнее

  • 12 декабря 2022 – 14 декабря 2022 Семинар Госзакупки-2022: новые требования, практика, сложные ситуации (44-ФЗ, 223-ФЗ, 275-ФЗ) Подробнее

  • 12 декабря 2022 – 13 декабря 2022 Семинар Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2022 год: составляем без ошибок Подробнее

Все семинары

Популярное

  • 14 ноября 2022 12 декабря 2022 года — выходной или нет?
  • 2 июня 2022 Онлайн-калькулятор НДФЛ
  • 14 января 2021 Калькулятор расчета зарплаты по окладу
  • 28 ноября 2022 Калькулятор трудового стажа
  • 1 ноября 2022 Могут ли взыскать алименты или долги с выплат мобилизованным

Подпишитесь на рассылку

Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера

«Безнравственная» сделка.

Из практики применения статьи 169 Гражданского кодекса при оспаривании сделок с недвижимостью

Существует общее правило — сделки, нарушающие закон — недействительны. Это означает, что если сделка нарушает установленные законодательством правила, то она не может порождать последствий. Такое нарушение предписанных запретов влечет возвращение сторон сделки в первоначальное положение или другие последствия, установленные законом. 

Но бывает, что сделка, например купли-продажи квартиры, не нарушает формальных законных предписаний, но в силу присущих  каждому человеку нравственных установок о хорошем и плохом, мы понимаем, что случилась несправедливость. 

Может ли быть признана недействительной сделка, которая формально требований закона не нарушает, но противоречит этическим нормам о нравственности? Такое возможно. 

Часто на консультации задается вопрос: может ли собственник продать свою квартиру, где проживают члены его семьи, которые собственниками не являются? 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Закон такую продажу допускает. Это следует из содержания пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса, указывающей на последствия продажи жилого помещения (дом, квартиру) собственником в том случае, когда таким жилым помещением имеют право пользования члены семьи этого собственника.  Члены семьи собственника жилого помещения, которые, в свою очередь, собственниками этого жилого помещения не являются, право пользования жилым помещением после его отчуждения утрачивают. При этом закон, за исключением п. 4 той же статьи 292, защищающего права детей, оставшихся без попечения родителей, не проводит различий в зависимости от того, кто эти члены семьи — дети собственника, супруги или его родители.

Но всегда ли это так? 

Лучшим ответом будет пример из практики.

Собственник однокомнатной квартиры, семейный мужчина, получивший квартиру в единоличную собственность по наследству от родителей, злоупотреблял спиртным, не обеспечивал семью, растрачивая семейный бюджет на вредное пристрастие. Супруга, имея небольшой доход, занималась воспитанием общей дочери. Муж вопреки интересам семьи квартиру решил продать и тем самым решить свои финансовые проблемы. Поскольку он являлся единственным собственником  согласия жены для заключения договора продажи квартиры ему не потребовалось. В проданной квартире супруги проживали втроем, с малолетней дочкой, после продажи жилья муж полагал перебраться в деревню к родителям. Договор продажи квартиры неблагополучный муж заключил.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. (абз. 1 ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса).

Однако, жена решила отстоять права дочери на проживание в квартире, обратилась в суд (не без помощи адвоката) с иском о признании недействительным заключенного договора купли-продажи и возврата ее в собственность мужа с сохранением прав на проживание в квартире общей дочери. В исковом заявлении указала, что спорная квартира является единственным местом жительства малолетней дочери супругов, права которой нарушены в результате заключения сделки, в то время как в силу закона родители не должны действовать в ущерб интересам своих детей.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом. (ст 169 ГК РФ).

Продавая квартиру, супруг не исполнил свою  юридическую обязанность по защите прав и интересов своего несовершеннолетнего ребенка.  Не смотря на то, что прямого указания на недействительность такой сделки закон не содержит, для оценки законности сделки вполне применимы правила статьи 169 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Руководствоваться при применении статьи 169 Гражданского кодекса можно позициями, которые содержатся в Определении Конституционного Суда РФ от 08. 06.2004 N 226-О, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нравственности ( п. 85 Постановления).

Из позиций, изложенных в этих  разъясняющих решениях Верховного и Конституционного Суда, можно сделать, во-первых, вывод о том, что не любое нарушение основ нравственности и правопорядка могут являться основаниями для признания сделок недействительными, а только существенно им  противоречащие. Судебная практика нижестоящих судов подтверждает эту позицию. Во-вторых, для того, чтобы признать ничтожной сделку по ст. 169 ГК достаточно, чтобы сделка нарушала только эти основы правопорядка или нравственности. Нет необходимости для признания сделки недействительной  выявлять нарушение какому-то закону.   

Применение вышеизложенных норм права позволило маме малолетнего ребенка оспорить сделку,  сохранить право ребенка проживать в квартире.

Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. (ч. 1 ст. 87 Семейного кодекса).

По тем же причинам сделка по отчуждению объекта недвижимости, являющегося единственным жильем для престарелых, нуждающихся в помощи родителей собственника, будет противоречить нравственному закону, то есть будет являться недействительной. Суд может, оценив все обстоятельства, связанные с продажей имущества, имущественное положение членов семьи, их взаимоотношения, также как и в случае с ребенком встать на сторону совершеннолетних родителей.  

Правопорядок и нравственность, их основы — категории оценочные, и закон не содержит четких критериев для того, чтобы мы могли свериться с их содержанием. Применение этих категорий целиком лежит на участниках сделки, а если спор дошел до суда — судьей.  Несмотря на то, что запрета на продажу жилого помещения, где проживают члены семьи собственника нет, в зависимости от жизненной ситуации, суд сделку, в результате которой могут пострадать нуждающиеся в защите члены семьи, может аннулировать, т. е применить последствия недействительности ничтожной сделки. 

Если у Вас остались вопросы применения статьи 169 Гражданского кодекса, Вы можете написать свой вопрос на любой адрес из контактных данных или позвонить по телефону 8 (495) 215 25 85. 


Система гражданско-правовых средств Дамира Валеева :: SSRN

Скачать эту статью

Открыть PDF в браузере

Добавить бумагу в мою библиотеку

Делиться: