Гк прекращение договора: ГК РФ Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА \ КонсультантПлюс

Глава 29 ГК РФ. Гражданский кодекс с комментариями в действующей редакции

ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Гражданский кодекс часть 1

Глава 1. ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Глава 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Глава 3. ГРАЖДАНЕ (ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА)

Глава 4. ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА

Глава 5. УЧАСТИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В ОТНОШЕНИЯХ, РЕГУЛИРУЕМЫХ ГРАЖДАНСКИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

Глава 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 7. ЦЕННЫЕ БУМАГИ

Глава 8. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ БЛАГА И ИХ ЗАЩИТА

Глава 9. СДЕЛКИ

Глава 9.1. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ

Глава 10. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. ДОВЕРЕННОСТЬ

Глава 11. ИСЧИСЛЕНИЕ СРОКОВ

Глава 12. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Глава 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 19. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Глава 20. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Глава 21. ПОНЯТИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Глава 22. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 24. ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ

Глава 25. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 26. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 27. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Гражданский кодекс часть 2

Глава 30. КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Глава 31. МЕНА

Глава 32. ДАРЕНИЕ

Глава 33. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Глава 34. АРЕНДА

Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 36. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Глава 37. ПОДРЯД

Глава 38. ВЫПОЛНЕНИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ, ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ

Глава 39. ВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

Глава 40. ПЕРЕВОЗКА

Глава 41. ТРАНСПОРТНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ

Глава 42. ЗАЕМ И КРЕДИТ

Глава 43. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОД УСТУПКУ ДЕНЕЖНОГО ТРЕБОВАНИЯ

Глава 44. БАНКОВСКИЙ ВКЛАД

Глава 45. БАНКОВСКИЙ СЧЕТ

Глава 46. РАСЧЕТЫ

Глава 47. ХРАНЕНИЕ

Глава 47.1. УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ (ЭСКРОУ)

Глава 48. СТРАХОВАНИЕ

Глава 49. ПОРУЧЕНИЕ

Глава 50. ДЕЙСТВИЯ В ЧУЖОМ ИНТЕРЕСЕ БЕЗ ПОРУЧЕНИЯ

Глава 51. КОМИССИЯ

Глава 52. АГЕНТИРОВАНИЕ

Глава 53. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Глава 54. КОММЕРЧЕСКАЯ КОНЦЕССИЯ

Глава 55. ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО

Глава 56. ПУБЛИЧНОЕ ОБЕЩАНИЕ НАГРАДЫ

Глава 57. ПУБЛИЧНЫЙ КОНКУРС

Глава 58. ПРОВЕДЕНИЕ ИГР И ПАРИ

Глава 59. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА

Глава 60. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВСЛЕДСТВИЕ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ

Гражданский кодекс часть 3

Глава 61. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ

Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Глава 63. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ

Глава 64. ПРИОБРЕТЕНИЕ НАСЛЕДСТВА

Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

Глава 66. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 67. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ ЛИЦ

Глава 68. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ К ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЛИЧНЫМ НЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ОТНОШЕНИЯМ

Гражданский кодекс часть 4

Глава 69. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 70. АВТОРСКОЕ ПРАВО

Глава 71. ПРАВА, СМЕЖНЫЕ С АВТОРСКИМИ

Глава 72. ПАТЕНТНОЕ ПРАВО

Глава 73. ПРАВО НА СЕЛЕКЦИОННОЕ ДОСТИЖЕНИЕ

Глава 74. ПРАВО НА ТОПОЛОГИИ ИНТЕГРАЛЬНЫХ МИКРОСХЕМ

Глава 75. ПРАВО НА СЕКРЕТ ПРОИЗВОДСТВА (НОУ-ХАУ)

Глава 76. ПРАВА НА СРЕДСТВА ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГ И ПРЕДПРИЯТИЙ

Глава 77. ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СОСТАВЕ ЕДИНОЙ ТЕХНОЛОГИИ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

ДОГОВОРНОЕ ПРАВО: реформа Гражданского кодекса РФ и актуальные вопросы судебной практики

Витрянский Василий Владимирович заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке) ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ: комментарий новелл Подраздела 2 Раздела III Гражданского кодекса РФ ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА (Глава 27 ГК РФ) Понятие договора. Свобода договора Публичный договор. Договор присоединения (ст. ст. 426-428) Предварительный договор (новая редакция ст. 429 ГК РФ) Рамочный договор (с. 429.1 ГК РФ) Опцион на заключение договора. Опционный договор (новые ст. ст. 429.2 и 429.3) Абонентский договор (ст. 429.4 ГК РФ) Недействительность договора (ст. 431.1) ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА (Глава 28 ГК РФ) Комментарий Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» Преддоговорные отношения сторон, ответственность за недобросовестное поведение на преддоговорном этапе Заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ) Непротивопоставимость незарегистрированного договора (новая редакция ст. 433 ГК РФ) Переговоры о заключении договора. Недобросовестные действия при переговорах (ст. 434.1 ГК РФ) ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА (Глава 29 ГК РФ) Изменение и расторжение договора Отказ от договора или от осуществления прав по договору (ст. 450.1 ГК РФ)

Церковников Михаил Александрович кандидат юридических наук, заведующий кафедрой обязательственного права ИЦЧП им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, государственный советник юстиции 2-го класса, магистр частного права НОВЫЕ ПРАВИЛА О СДЕЛКАХ (Глава 9 ГК РФ) Цель сокращения оснований для признания сделок недействительными и её воплощение в новых правилах о сделках Согласие на совершение сделки Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности Последствия нарушения представителем условий осуществления полномочия или интересов представляемого Недействительность сделок, совершенных под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК: основания и порядок признания сделок недействительными, соотношение требований о возврате исполненного по недействительной сделке с другими требованиями о защите гражданских прав, гражданско-правовые последствия признания сделок недействительными

Сарбаш Сергей Васильевич доктор юридических наук, заслуженный юрист России, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ: комментарий новелл Глав 21 и 22 ГК РФ. Комментарий Постановления ВС РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» Понятие обязательства (новая редакция ст. 307 ГК РФ) Альтернативные и факультативные обязательства (ст.ст. 308.1-308.2 ГК РФ) Астрэнт – защита прав кредитора по обязательству (ст. 308.3 ГК РФ) ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику (ст.ст. 309.1–309.2 ГК РФ) Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (новая редакция ст. 310 ГК РФ) Исполнение обязательства по частям Исполнение обязательства надлежащему лицу (новая редакция ст. 312 ГК РФ) Исполнение обязательства третьим лицом (новая редакция ст. 313) Срок и место исполнения обязательства (новые редакции ст.ст. 314–316 ГК РФ) Погашение требований по однородным обязательствам (ст. 319.1) Исполнение обязательства внесением долга в депозит (новая редакция ст. 327 ГК РФ) Обусловленное исполнение обязательства (ст. 327.1 ГК РФ) Встречное исполнение обязательств (новая редакция ст. 328 ГК РФ)

Маковская Александра Александровна кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке Новеллы Главы 23 ГК РФ «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ» СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: новеллы статьи 329 ГК РФ СНИЖЕНИЕ НЕУСТОЙКИ: новая редакция статьи 333 РЕФОРМА ЗАЛОГОВОГО ПРАВА (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3)) Основные новеллы регулирования залога как вещного права и отношений сторон договора залога Возникновение залога как права залогодержателя на приоритетное удовлетворение из стоимости заложенного имущества Регистрация и учет залогов Защита добросовестного покупателя заложенного имущества Новеллы регулирования последующего и предшествующего залогов Защита добросовестного залогодержателя Новеллы в процедурах обращения взыскания и реализации заложенного имущества Новеллы регулирования залога отдельных видов имущества (имущественных прав, ценных бумаг, прав по банковскому счету, прав участников юридических лиц и т. п.) УДЕРЖАНИЕ ВЕЩИ: новая редакция § 4 Главы 23 Гражданского кодекса РФ НОВЫЕ ПРАВИЛА О ПОРУЧИТЕЛЬСТВЕ: реформа § 5 Главы 23 Гражданского кодекса РФ НЕЗАВИСИМАЯ ГАРАНТИЯ: новая редакция § 6 Главы 23 Гражданского кодекса РФ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ: новый способ обеспечения исполнения обязательств (ст.ст. 381.1–381.2 ГК РФ)

Новоселова Людмила Александровна доктор юридических наук, профессор, заведующая кафедрой интеллектуального права Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА) ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ (Новая редакция Главы 24 ГК РФ) Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу. Допустимость перехода прав Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу. Переход прав в части Порядок уведомления должника о переходе права Переход прав на основании закона Уступка требования (цессия): условия, форма, уступка будущего требования, права и обязанности сторон, ответственность цедента Договорный запрет или ограничение уступки или перехода права договором, пределы его действия и последствия нарушения Уступка будущих прав Перевод долга: условия и форма, переход долга в силу закона Передача договора

Сарбаш Сергей Васильевич доктор юридических наук, заслуженный юрист России, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ (новеллы Главы 26 ГК РФ). Комментарий Постановления ВС РФ от 11 июня 2020 г. № 6 основания прекращения обязательств прекращение обязательства исполнением отступное (новая редакция ст. 409 ГК РФ) прекращение обязательства зачетом и новацией (новые редакции ст.ст. 411 и 414 ГК РФ) прощение долга (дополнение ст. 415 ГК РФ) иные виды прекращения обязательств

Бевзенко Роман Сергеевич доктор юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса ПРИНЦИП СВОБОДЫ ДОГОВОРА И ЕГО РЕАЛИЗАЦИЯ В ПРАКТИКЕ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ Проблема диспозитивности и императивности норм обязательственного права ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: новеллы Главы 25 Гражданского кодекса РФ. Комментарий Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ и об ответственности за нарушение обязательств» Новые правила доказывания убытков (дополнения в ст. 393 ГК РФ) Возмещение убытков при прекращении договора (ст. 393.1 ГК РФ) Возмещение потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств (ст. 406.1 ГК РФ) Новый порядок расчета процентов за пользование чужими средствами (новая редакция статьи 395 ГК РФ) Место исполнения денежных обязательств

Витрянский Василий Владимирович заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке) КУПЛЯ-ПРОДАЖА И ПОСТАВКА Понятие и виды договора купли-продажи. Продаваемое имущество как товар. Условие договора о количестве и наименовании товара. Иные существенные условия договора купли-продажи: — качество товара; — ассортимент товаров; — комплектность; — тара и упаковка; — порядок принятия товара покупателем; — цена товара Последствия неисполнения продавцом обязательства по передаче товара. Ответственность продавца за недостатки и другие несоответствия товаров. Обязательства покупателя по принятию и оплате товара. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара. Договор поставки как отдельный вид договора купли-продажи. Специальные правила, учитывающие особенности договора поставки: — порядок заключения договора поставки; — условие о периоде поставки; — последствия нарушения поставщиком условий о качестве и комплектности товаров. Обязательства покупателя по принятию товаров, в том числе на ответственное хранение. Особенности порядка расторжения договора поставки. Исчисление убытков при расторжении договора поставки.

Церковников Михаил Александрович кандидат юридических наук, заведующий кафедрой обязательственного права ИЦЧП им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, государственный советник юстиции 2-го класса, магистр частного права ДОГОВОР АРЕНДЫ: общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений, земельных участков ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи. Аренда «владельческая» и «пользовательская». Индивидуализация части вещи, порядок передачи имущества. Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества. Аренда объекта незавершённого строительства. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке). Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором. Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи. Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя. Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: общие основания, досудебный порядок. Правовые позиции по вопросам прекращения договора аренды. Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора. Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ (в т.ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации Особенности заключения договора аренды земельного участка. Торги. Особенности реализации преимущественного права. Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ участка для целей строительства.

Витрянский Василий Владимирович заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке) ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи. Особые требования к форме договора продажи недвижимости. Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике. Особенности продажи земельного участка собственнику здания (сооружения) в порядке приватизации. Правовой режим земельного участка, занятого недвижимостью, при продаже зданий и сооружений. Особые требования к существенным условиям договора: — об индивидуализации объекта недвижимости; — о цене продаваемой недвижимости. Ответственность и иные последствия нарушения договора продажи недвижимости. Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи. Признаки предприятия и его отличия от единого недвижимого комплекса. Особенности заключения и исполнения договора продажи предприятия: — преддоговорные контакты сторон; — требования к форме договора; — государственная регистрация права собственности покупателя; — гарантии прав кредиторов продавца при продаже предприятия. Последствия нарушения договора продажи предприятия.

Лухманов Максим Иванович кандидат юридических наук, адвокат, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ ДОГОВОР ПОДРЯДА Общие положения о подряде. Основные условия. Составление сметы. Система генерального подряда. Права и обязанности сторон (Заказчик, Подрядчик). Качество результат работ. Риск случайной гибели или повреждения. Ответственность сторон договора. Выбор способов защиты нарушенных прав (исполнение договора в натуре, устранение недостатков работ, компенсация убытков). СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА И ДОГОВОРА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ Правовые последствия квалификации отношений сторон по договорам подряда и оказания услуг.

Может ли генеральный подрядчик расторгнуть субподряд без предварительного уведомления?

Следующее взято из книги «Бросить трахаться».

Вы подписали субподряд, потратили 10 000 долларов на покупку необходимого оборудования и расходных материалов и пришли на место работы. Вы были готовы начать. Затем внезапно генеральный подрядчик расторг ваш субподряд еще до того, как вы начали. Что вы можете сделать сейчас?

Этот сценарий может показаться кошмаром, но если в вашем субконтракте есть пункт о расторжении для удобства, это законно. К сожалению, если это есть в вашем субподряде, пункт о расторжении для удобства не обойти. Лучший способ защитить себя — это вообще избегать внезапного завершения.

Понимание положений о расторжении договора

Пункт о расторжении для удобства позволяет генеральному подрядчику расторгнуть ваш субподряд без какого-либо уведомления. Именно это и произошло в примере выше — генподрядчику даже повод не нужен.

Вы также можете увидеть в субдоговоре пункт о расторжении другого типа: расторжение по уважительной причине. Расторжение по причине вступает в силу, если вы не выполняете обязательства, то есть вы каким-то образом не выполнили субконтракт. Например, вы могли использовать неподходящие материалы, просрочить срок выполнения или у вас закончились деньги до того, как работа была завершена.

Обычно, если вы не выполняете обязательства по субподряду, генеральный подрядчик отправит вам уведомление о том, что вы не выполнили свои обязательства. Если вы не исправите ошибку по умолчанию, генеральный подрядчик может расторгнуть вас и ваш субподряд. Результат такой же, как и при прекращении для удобства, за исключением того, что вы получаете шанс решить проблему до того, как потеряете проект.

Ведение переговоров по лучшим контрактам на строительство

В юридической фирме Cromeens мы обладаем обширными знаниями и пониманием законов о строительных контрактах и ​​имеем лицензии в Техасе, Джорджии и Калифорнии. Мы часто можем решить контрактные споры для наших клиентов путем неофициальных переговоров, посредничества или арбитража. Работайте с нами, чтобы вооружиться способностью правильно оценивать свои риски, прежде чем подписывать и вести переговоры о следующем субподряде с большей уверенностью и легкостью.

Защитите себя от внезапного прекращения

Итак, как вы можете избежать шока — и потенциально разрушительных затрат — внезапного прекращения?

Во-первых, узнайте, что говорится в вашем субподряде о том, когда вы не выполняете обязательства, и о времени, которое у вас есть, чтобы исправить нарушение. Если ваш субконтракт содержит только пункт о расторжении по причине, убедитесь, что вы придерживаетесь его положений или измените требования, чтобы они были более реалистичными, и вы будете в безопасности.

Если, однако, ваш субконтракт содержит пункт о расторжении по соображениям удобства, возможно, вам потребуется серьезное редактирование, прежде чем вы подпишете субконтракт. Вот пример того, как может выглядеть предложение:

РАСТОРЖЕНИЕ СУБКОНТРАКТА ДЛЯ УДОБСТВА: Генеральный подрядчик может без причины расторгнуть контракт с Субподрядчиком полностью или частично. Генеральный подрядчик направит Субподрядчику письменное уведомление о таком расторжении. Субподрядчику будет оплачена любая выполненная Работа; если Субподрядчик не начал Работу по проекту, Субподрядчик не имеет права на какую-либо оплату.

  Как вы понимаете, это положение никак не защищает вас от траты тысяч долларов на материалы или других затрат на подготовку к проекту. Вот почему вы захотите удалить эти положения; они не служат никакой цели, кроме как предложить генеральному подрядчику легкий выход, если он найдет кого-то другого, кто сделает вашу работу дешевле. Это положение совершенно одностороннее, и вы сильно рискуете, подписывая субдоговор с такой формулировкой.

Меня уволили. Что теперь?

Вы можете предпринять шаги, чтобы избежать расторжения, изменив свой субконтракт перед подписанием, но что, если уже слишком поздно? Что произойдет, если вас уже уволили?

Ничего хорошего. Во-первых, оплата уже выполненной вами работы будет удерживаться до тех пор, пока не будет выполнен ваш объем работ. Когда ваш объем работ будет завершен, если генеральному подрядчику не потребуется больше, чем сумма вашего субподряда для завершения вашей работы, вам будет выплачена оставшаяся сумма.

Однако имейте в виду, что за все годы моей работы в области строительного права я ни разу не видел, чтобы субподрядчик выплачивал какую-либо сумму после увольнения. Когда вас увольняют, генеральный подрядчик теперь должен нанять кого-то еще, чтобы завершить вашу работу. Генеральный подрядчик не будет должен вам никаких денег, если замена субподрядчика стоит больше, чем вы согласились выполнить работу.

Предотвращайте проблемы, не рассчитывайте на их решение

Лучшее решение в случае внезапного завершения работы — это предотвратить его с самого начала. У вас есть право вести переговоры до того, как вы подпишете субконтракт — используйте его. Удалите любое положение о прекращении для удобства, потому что оно не приносит вам никакой пользы; это только облегчает жизнь генеральному подрядчику.

Если субконтракт включает положение о расторжении по уважительной причине, ознакомьтесь со всеми требованиями субконтракта. Несоблюдение любого из них приведет к тому, что вы окажетесь по умолчанию. Знайте, сколько времени у вас есть, чтобы исправить дефолт, и немедленно отвечайте в письменной форме на любое уведомление о дефолте, которое вы получаете.

Если вы будете следовать этим рекомендациям, это не исключит полностью возможность увольнения, но, по крайней мере, вы будете защищены от потери работы еще до того, как начнете.

Чтобы получить дополнительные советы по заключению лучших субконтрактов, вы можете найти «Бросьте облажаться» на Amazon .

О Каралинн Кроминс

Удивительная жена, выдающаяся мать трех суперталантливых дочерей, владелица малого бизнеса и преданный руководитель более чем двадцати сотрудников, Каралинн имеет лицензию адвоката более пятнадцати лет. Всю свою юридическую карьеру она провела в судебных разбирательствах по строительству, консультируя бесчисленное количество клиентов о том, как избежать судебных разбирательств в строительной отрасли. Каралинн просмотрела тысячи субконтрактов, разбивая их, чтобы помочь своим клиентам понять, что именно они подписывали, и давая этим клиентам советы и рекомендации о том, как договориться о наилучшем возможном субконтракте. Теперь она предлагает тот же совет вам в Хватит облажаться . Материалы, на которые есть ссылки в книге, можно найти на сайте subcontractorinstitute.com.

 

Содержит ли ваш договор пункт о расторжении договора по соображениям удобства?

Содержит ли ваш договор пункт о расторжении договора по соображениям удобства?

By
William C. Last, Jr.
Attorney at Law

Большинство строительных контрактов включают положения о прекращении оставшихся работ подрядчика по проекту при определенных заранее определенных условиях. Эти пункты обычно включаются для определения конкретных событий, которые позволят владельцу исключить подрядчика из проекта и помешают подрядчику завершить его или ее объем работ. Прекращение в соответствии с этими положениями представляет собой прекращение действия по уважительной причине. Такое расторжение для положений оговорки будет определять, что представляет собой неисполнение обязательств, являющееся достаточной причиной для расторжения контракта владельцем, и перечисляет права, которые подрядчик имеет в соответствии с контрактом для устранения такого невыполнения обязательств.

Многие контракты на строительство также включают пункт, который позволяет владельцу или генеральному подрядчику прекратить оставшиеся работы подрядчика по проекту по усмотрению владельца. Такое расторжение не происходит по вине подрядчика. Положения о расторжении для удобства сначала были включены в контракты на федеральные государственные закупки. Однако в настоящее время такие оговорки становятся обычным явлением в частных контрактах. Например, такой пункт содержится в Общих условиях Американского института архитекторов A-201.

Оговорки о расторжении для удобства предназначены для того, чтобы предоставить владельцу возможность расторгнуть оставшуюся часть контракта на работу по причине, отличной от невыполнения обязательств подрядчиком. Например, если владелец не может получить дополнительное финансирование для завершения работы, владелец может прекратить оставшуюся часть работы для удобства, если в контракте есть пункт о прекращении для удобства. Однако, если договор не содержит оговорки о расторжении для удобства, а заказчик расторгает договор до того, как работа будет завершена, то подрядчик будет иметь право на стоимость выполненной работы плюс прибыль, которую он или она заработал бы на баланс контракта.

В дополнение к расторжению контракта по причине или удобству владелец также может удалить весь или часть остатка оставшегося объема работ. Если владелец совершит такое удаление в любое время до или во время исполнения контракта, подрядчик должен пересмотреть контракт, чтобы определить, какими могут быть его или ее права и обязанности.

В этой статье обсуждается, что обычно содержится в оговорке о расторжении для удобства, а также об ограничениях на использование владельцем таких оговорок.

Что означает пункт о расторжении для удобства?

Как правило, пункт о расторжении для удобства гласит:

«Владелец может в любое время и по любой причине прекратить оказание услуг Подрядчиком и работать так, как удобно Владельцу. По получении такого уведомления Подрядчик должен, если в уведомлении не указано иное, немедленно прекратить работу и размещение заказов на материалы, оборудование и поставки в связи с выполнением настоящего Соглашения.

При таком расторжении Подрядчик имеет право на оплату только следующим образом: (1) фактическая стоимость работ, выполненных в соответствии с настоящим Соглашением; плюс (2) такие другие расходы, фактически понесенные Подрядчиком, которые разрешены основным контрактом и одобрены Заказчиком; (3) плюс десять процентов (10%) от стоимости работ, указанных в подпункте (1) выше, на накладные расходы и прибыль. Из таких сумм, предусмотренных в настоящем подпункте, вычитается сумма любых платежей, произведенных Подрядчику до даты расторжения настоящего Соглашения. Подрядчик не имеет права предъявлять какие-либо требования или требования о залоге против Владельца в отношении какой-либо дополнительной компенсации или возмещения убытков в случае такого расторжения и выплаты».

С точки зрения подрядчика, применение владельцем положения о расторжении контракта по соображениям удобства может повлиять на прибыль контракта подрядчика. Проще говоря, если контракт расторгнут по соображениям удобства, подрядчик не получит той прибыли, которая ожидалась при исполнении контракта. Если контракт расторгнут, сумма, выплаченная подрядчику, может не компенсировать накладные расходы домашнего офиса подрядчика, которые были отнесены к контракту.

Чем оговорка о прекращении по соображениям удобства отличается от оговорки о прекращении по уважительной причине или об удалении владельцем остатка работ?

Большинство контрактов на строительство включают положение о внесении изменений. Такие пункты ордеров на изменение допускают дедуктивные и аддитивные ордера на изменения. Однако, если владелец проекта общественных работ попытается удалить все оставшиеся работы по контракту и впоследствии передать их другому подрядчику, владелец будет считаться нарушившим контракт. В таких случаях суды постановляли, что такие положения, по сути, были предназначены для продвижения контракта, а не для предотвращения завершения. (См., Хенслер против города Лос-Анджелес (1954) 124 Cal.App. 2 ^и 71).

Однако, если бы контракт по делу Hensler включал пункт о расторжении по соображениям удобства, владелец проекта общественных работ имел бы право расторгнуть контракт и впоследствии поручить выполнение работ новому подрядчику, если существовала разумная цель прекращения.

Существуют ли какие-либо ограничения на использование такой оговорки о расторжении для удобства?

В каждом договоре подразумевается обязательство добросовестности и добросовестности. Таким образом, можно утверждать, что недобросовестное применение оговорки о расторжении для удобства расторжение может быть нарушением договора. Например, если владелец решил воспользоваться оговоркой о расторжении для удобства, когда работа по проекту была завершена на девяносто процентов, чтобы избежать выплаты остатка прибыли от оставшихся работ по договору, расторжение может быть сочтено недобросовестным расторжением и представляют собой нарушение договора.

Остальная часть этого обсуждения недобросовестного использования положения о расторжении контракта для удобства основана на случаях толкования контрактов федерального правительства. Однако многие концепции могут быть применимы к местным государственным и частным контрактам.

Существует несколько стандартов для определения того, было ли завершение для удобства неправильным. Традиционный критерий заключается в том, что прекращение является неправомерным, если оно было совершено недобросовестно или представляет собой явное злоупотребление полномочиями. Поскольку этот критерий был установлен, оказалось, что его трудно применить, то есть доказать, что увольнение было недобросовестным или было явным злоупотреблением полномочиями. В 19В деле 82 Претензионный суд Соединенных Штатов постановил, что оговорка о расторжении по соображениям удобства не может использоваться для уклонения от выплаты ожидаемой прибыли, за исключением случаев изменения обстоятельств, оправдывающих использование этой оговорки. Последующие решения, интерпретирующие это владение, еще больше ограничили использование традиционного теста на неправомерное расторжение для удобства.

Заключение

Оговорки о расторжении для удобства часто встречаются в государственных контрактах. Если контракт не включает оговорку о расторжении по соображениям удобства, расторжение по какой-либо иной причине должно давать расторгнутому подрядчику право на получение упущенной выгоды по проекту.

Оговорки о расторжении для удобства также становятся все более распространенными в контрактах на частные работы. Если основной договор содержит такой пункт, любые связанные с ним субдоговоры также должны включать аналогичный пункт. Суммы, выплачиваемые в соответствии с оговоркой о расторжении договора субподряда по соображениям удобства, должны дополнять оговорку о расторжении основного договора по причине удобства.

Иногда владелец может колебаться между расторжением контракта по соображениям удобства, а не по уважительной причине. Многие владельцы используют оговорку о расторжении для удобства в качестве предохранительного клапана, когда они не уверены, есть ли достаточные основания для расторжения по уважительной причине. Если владелец выбирает расторжение для удобства, он может избежать возможного спора о том, что расторжение по причине было неправомерным.

Перед выполнением субподряда субподрядчик всегда должен просматривать условия расторжения в этом субподряде. Если в субдоговоре содержится пункт о том, что, если расторжение по причине позже будет признано неправомерным, расторжение автоматически преобразуется в расторжение по соображениям удобства, субподрядчик должен возражать против этого пункта.