Ст. 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.
В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
Комментарий эксперта:
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору в соответствии со статьей 223 ГК РФ >>>
Все договоры, связанные с отчуждением вещи у одного лица и передачей её другому лицу, подразумевают возникновение двух важных моментов. Во время соглашения о сделке у лица, которое вступает в правовые отношения в качестве отчуждателя, возникает лишь право передать своё имущество, но право собственности за ним всё ещё сохраняется.
См. все связанные документы >>>
< Статья 222. Самовольная постройка
Статья 224. Передача вещи >
1. Договор является наиболее распространенным производным основанием возникновения права собственности на вещи.
2. Норма п. 1 комментируемой статьи диспозитивна. Стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить иное условие о моменте перехода права собственности. К примеру, в договоре может быть предусмотрено отлагательное условие, с наступлением которого стороны связывают момент возникновения права собственности (ст. 157 ГК). Если право собственности на вещь еще не перешло к покупателю, т.е. договор не был исполнен, в случае его расторжения по какой-либо причине вещь остается у продавца.
3. Иной момент возникновения права собственности у приобретателя вещи может быть установлен законом. Например, по договору мены, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующих товаров обеими сторонами (ст.
4. Пункт 2 устанавливает исключение из общего правила о моменте возникновения права собственности по договору: если товаром является недвижимая вещь, право собственности на нее возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Так, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, тесно связанные с землей, осуществляется в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5. Согласно п. 2 комментируемой статьи право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Важное значение имеет определение момента возникновения права собственности у приобретателя, поскольку именно с этого момента собственник вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
С указанным моментом связано и решение вопроса о том, кто несет убытки, если имела место случайная (при отсутствии чьей-либо вины) гибель или порча передаваемого имущества.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Указанная норма имеет диспозитивный характер, и в договоре момент перехода права собственности может быть определен моментом достижения соглашения, моментом уплаты цены и т.д.
6. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК). При этом законодатель особо подчеркивает, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно указанной статье если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если же имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Переход доли в праве собственности на недвижимость не подлежит регистрации?
Как известно права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Об этом сказано в ст.
8.1., ст.131, 223 ГК РФ.
При этом ст.8.1. не устанавливает конкретно на какое имущество права подлежат регистрации, а отсылает к «случаям, предусмотренным законом» (п.1 ст.8.1. ГК РФ). В п.2 ст.8.1. предусмотрено, что «2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом». Т.е. законом может устанавливаться другой момент возникновения прав, подлежащих госрегистрации (видимо стоит думать, что здесь идет речь о возникновении этих прав РАНЕЕ их регистрации).
П.1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. При этом данная статья МОМЕНТ возникновения прав на недвижимые вещи не определяет. Она лишь констатирует необходимость регистрации прав на недвижимость, и больше ничего, точка. Таким образом в определении момента возникновения прав на недвижимость ст.
131 ГК РФ нам не поможет никак.
Сравнивая ст.8.1. и ст.131 ГК РФ, мы увидим, что они различают и строго разграничивают НЕОБХОДИМОСТЬ регистрации прав и МОМЕНТ их возникновения. Устанавливая требование по регистрации прав на то или иное имущество (т.е. права, подлежащие госрегистрации), закон не предполагает неизбежно возникновение (изменение, прекращение) этих прав с момента их регистрации. В случае с недвижимым имуществом ст.131 ГК РФ не дает ответа на вопрос, КОГДА (с какого момента) права на недвижимость возникают (далее для удобства, чтобы не перечислять каждый раз, я буду под «возникают права» подразумевать и их изменение и прекращение). ПО ОБЩЕМУ правилу предусмотренному п.2 ст.8.1. ГК РФ они возникают с момента госрегистрации, но законом может предусматриваться ИНОЙ момент их возникновения.
Статья 223 ГК РФ продолжает развивать тему и устанавливает следующее:
«1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
Отвлекаясь немного от темы, обращу внимание на неудачную редакцию п.2 ст.223 ГК РФ: он оперирует термином «ОТЧУЖДЕНИЕ» в контексте его госрегистрации. Тогда как везде речь идет о ПРАВАХ, подлежащих госрегистрации, тут почему-то об ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА, подлежащем госрегистрации. К слову случаев, когда ОТЧУЖДЕНИЕ имущества подлежит государственной регистрации, мы вообще не найдем в законе. Везде речь идет о регистрации прав, но не отчуждения. Правильнее было бы мысль, заложенную в этом пункте изложить следующим образом: «2.В случаях отчуждения ИМУЩЕСТВА, ПРАВА НА КОТОРОЕ ПОДЛЕЖАТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, право собственности у приобретателя этого имущества возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
Как видим из п.1. и 2. ст.223 ГК РФ для возникновения права собственности на имущество при его отчуждении законом также может быть определен иной момент, нежели госрегистрация.
Теперь обратимся к п.3 ст.433 ГК РФ. В нем речь идет о регистрации не ПРАВА, а ДОГОВОРА. Какие именно договоры подлежат госрегистрации, — определяется законом для каждого вида договора отдельно. Т.е. мы четко видим, что регистрация права на имущество и регистрация договора — это явления разные. Но что важно здесь применительно к недвижимости: права на недвижимое имущество подлежат госрегистрации (ст.131 ГК РФ), а вот договоры об отчуждении недвижимости подлежат регистрации не все, а только купля-продажа жилых помещений, и продажа предприятия (п.2 ст.558, п.3 ст.560 ГК РФ).
Ну а сейчас подходим к финалу: ст.251 ГК РФ.
Полный ее текст: «Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, ЕСЛИ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса».
Что же получается? Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Однако момент возникновения этих прав не всегда совпадает с внесением записи в реестр и законом может быть определен иной момент их возникновения. Договор продажи недвижимости по общему правилу не подлежит госрегистрации. При этом регистрация прав на недвижимость и регистрация договора продажи недвижимости явления разные! Ст.251 ГК РФ предусматривает специальный случай возникновения права собственности у приобретателя доли в праве общей собственности – с момента заключения договора! НЕ с момента регистрации перехода права собственности в реестре, если речь идет о недвижимости, а с момента заключения договора. Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Значит с этого же момента к приобретателю переходит и доля в праве собственности на недвижимое имущество, независимо от внесения по этому поводу записи в реестр! Получается абсолютно нелепая и чудовищная ситуация! Переход прав на недвижимое имущество происходит с момента государственной регистрации, а переход ДОЛИ в праве собственности на недвижимость происходит с момента заключения договора!
Абзац второй ст.251 ГК РФ проблему не решает, а наоборот усугубляет ее. Поскольку в нем рассмотрен лишь случай перехода доли в праве общей собственности не на имущество, права на которое подлежат регистрации, а по договору, подлежащему госрегистрации. Но мы уже выяснили, что договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит, за исключением продажи жилых помещений и предприятий. В таком случае мы имеем парадокс. При продаже доли в праве собственности на офис, или склад и т.п. доля должна перейти к приобретателю с момента заключения договора, а не с момента государственной регистрации (абз.
1 ст.251 ГК РФ).
Во всем этом мы видим пример неудачной законодательной техники, при которой в законе формируются явно противоречивые и рассогласованные позиции, способные создать множество проблем при их практическом применении. Абз.2 ст.251 КОНЕЧНО же хотел, но не смог охватить случае перехода доли в праве собственности на имущество, права на которые подлежат госрегистрации. Но по какой-то неведомой нам причине описал лишь случай отчуждения доли по договору подлежащему регистрации. Понятно, что этого явно недостаточно и случаи продажи доли в праве на недвижимость абзацем 2 ст.251 ГК не ОХВАТЫВАЮТСЯ вообще.
Можно проблему эту попытаться решить, рассуждая, что абз.1 ст.251 ГК не является тем исключением по моменту возникновения права собственности, о котором речь идет в ст.8.1 и ст.223 ГК. Но одно из препятствий к такому рассуждению мне видится в определении природы доли в праве собственности. Продавая долю в праве собственности на вещь что я продаю все-таки: саму вещь или долю в праве ? Если признавать объектом купли-продажи все-таки САМУ ВЕЩЬ, находящуюся в долевой собственности, несмотря на то, что отчуждается не ВСЯ вещь, а доля в праве собственности на нее, то можно заключить, что абз.
1 ст.251 ГК охватывает лишь случаи продажи долей в праве собственности на движимые вещи, права на которые не подлежат госрегистрации. Если же признавать, что доля в праве собственности выступает неким особым ОБЪЕКТОМ права или оборота, то неизбежно придется прийти к выводу, что абз.1 ст.251 ГК РФ предусматривает СПЕЦИАЛЬНОЕ правило момента перехода права на этот ОСОБЫЙ объект – долю в праве – с момента заключения договора о ее продаже. На этот вывод несколько намекает сравнение ст.251 со ст.223 ГК. В п.1 ст.223 ГК сказано «Право собственности у приобретателя ВЕЩИ по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено ЗАКОНОМ или договором». Обратите внимание: ВЕЩИ, и кроме случаев предусмотренных ЗАКОНОМ.
В абзаце же 1 ст.251 сказано «Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, ЕСЛИ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН не предусмотрено иное».
Слово вещь вообще здесь отсутствует (не сказано «доля в праве собственности на вещь»), и исключение может быть сделано СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН, но не законом.
П.2 ст.223 хоть и говорит о некоем аморфном для целей госрегистрации понятии «отчуждение», но тем не менее подразумевает регистрацию перехода права. Абзац же второй ст.251 ГК почему-то охватывает лишь редчайшие случаи регистрации договоров, но не права.
Является ли доля в праве собственности неким специфическим объектом или нет вопрос дискуссионный и требует детальной проработки. Я считаю, что нет. По мне доля в праве общей собственности имеет ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННУЮ природу, и определяет лишь объем права и обязанностей долевых сособственников по отношению друг к другу. Но пусть это будет предметом другого обсуждения.
Здесь лишь остановимся на том, что ст.251 ГК РФ при той формулировке, которая в ней сейчас представлена, требует критического осмысления и обсуждения, результатом которого должна стать новая редакция этой статьи.
Предлагаю следующую редакцию ст.251 ГК РФ:
«1.Доля в праве общей собственности на ИМУЩЕСТВО переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если ЗАКОНОМ ИЛИ соглашением сторон не предусмотрено иное.
2. ДОЛЯ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО, ПРАВА НА КОТОРОЕ ПОДЛЕЖАТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ПЕРЕХОДИТ К ПРИОБРЕТАТЕЛЮ ПО ДОГОВОРУ С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ЗАКОНОМ.
3. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего кодекса».
Передача права собственности на воздушное судно
От: Transport Canada
Плата: $110
Если вы приобретаете зарегистрированный самолет, вы должны передать право собственности на него.
Что нужно перед началом работы
Перед передачей права собственности на самолет необходимо иметь:
- Свидетельство о регистрации, полученное от предыдущего владельца
- свидетельство о праве собственности, подтверждающее преемственность владения от предыдущего владельца к вам (например, купчая)
Как подать заявление
- Заполните заявление о свидетельстве о регистрации, которое вы получили от предыдущего владельца
- Заполните соответствующую форму:
- Заявление о регистрации воздушного судна [PDF, 1,03 МБ]
- Заявка на регистрацию сверхлегких или перспективных сверхлегких самолетов [PDF, 630 КБ]
- Приложите другие необходимые (и соответствующие) документы:
- свидетельство о праве собственности
- для усовершенствованного сверхлегкого самолета, заполненная форма «Готов к полетам».
- Приложите сбор за регистрацию самолета в размере 110 долларов США, подлежащий уплате Генеральному управляющему для Канады
- Отправьте пакет заявления по почте в офис гражданской авиации в вашем регионе
Временное свидетельство о регистрации
Пока вы ожидаете перерегистрации вашего самолета, вы можете активировать временное свидетельство о регистрации.
Для этого:
- Укажите свое имя, адрес и дату хранения и контрольной информации в свидетельстве о регистрации, которое вы получили от предыдущего владельца
- Сохраните документ на самолет
Срок действия
Временный сертификат действителен до самого раннего из следующих дней:
- последний день 3-месячного периода после продажи воздушного судна предыдущим владельцем
- день очередной передачи опеки и контроля
- день получения нового свидетельства о регистрации
Примечание:
Связаться с нами
- Региональный офис гражданской авиации, регистрация воздушного судна
- 1-800-305-2059
Сопутствующие услуги и информация
- Регистрация нового самолета канадского производства
- Регистрировать ввозимые воздушные суда
- Зарегистрировать базовый сверхлегкий самолет
- Зарегистрировать перспективный сверхлегкий самолет
- Регистрация самолета любительской постройки
- Канадский регистр гражданских самолетов
Стандарты обслуживания
- Канадский реестр гражданских самолетов: уровни обслуживания регистрации и лизинга самолетов
Справка для форм PDF
Некоторые PDF-документы могут отображаться неправильно при открытии в браузере.
Если вы по-прежнему испытываете трудности, обратитесь в отдел заказов Transport Canada по номеру
.Сообщить о проблеме с этой страницей
- Дата изменения:
Сообщение о переходе права собственности на измерительный прибор
С чего начатьЧтобы передать право собственности на недавно приобретенное измерительное устройство, используемое для продажи измеряемых товаров, вам необходимо уведомить об этом Measurement Canada. Это гарантирует, что:
- вашему устройству будет назначен правильный период обязательной проверки по секторам и типам устройств, если применимо
- Measurement Canada может выдать вам точное уведомление о передаче устройства для ваших записей
Вы можете сообщить о своем устройстве, используя нашу онлайн-форму или позвонив по нашему номеру.
Заявители
Когда вы приобретаете измерительное устройство, вам необходимо уведомить Measurement Canada об изменении местонахождения и владельца вашего устройства.
Перед началом работы
Чтобы сообщить об устройстве, необходимо иметь при себе следующую информацию:
- Серийный номер , обнаруженный на устройстве
- Название компании и юридическое название предприятия
- Адрес предприятия
- Адрес , где находится устройство
- Контактная информация предприятия, которому принадлежит устройство
При наличии:
- Сертификат проверки прибора , который может быть включен в упаковку вашего нового измерительного прибора.
- Уведомление о передаче устройства , которое может быть приложено к измерительному устройству, если передача права собственности произошла до того, как вы приобрели устройство.
Сколько времени займет обработка вашего заявления
После того, как вы сообщите об изменении владельца или местонахождения, Measurement Canada вышлет вам уведомление о передаче устройства по электронной почте в течение 10 рабочих дней .
Вы должны сохранить уведомление вместе с текущим сертификатом проверки устройства.
Отчет о переходе права собственности
Другие способы сообщить о переходе права собственности
По телефону
1-877-646-7525 или 613-948-8759
с 7:00 до 15:00 по восточному стандартному времени 1 41010 информация и информация
Если ваше устройство используется для продажи мерных товаров, оно может подлежать обязательным периодам проверок по секторам и типам устройств. Если право собственности на устройство изменилось, дата следующей проверки, указанная в уведомлении о передаче устройства, и дата истечения срока действия, указанная на наклейке о проверке, могут не совпадать. В этом случае применяется дата следующей проверки, указанная в уведомлении о передаче устройства.