Гк общая собственность: ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности \ КонсультантПлюс

Понятие, основания возникновения и виды общей собственности — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

1. Обычно вещи находятся в единоличной, или индивидуальной, собственности. Но если та или иная вещь оказывается в собственности нескольких лиц, как, например, при наследовании жилого дома детьми наследодателя, образуется общая собственность.

Право общей собственности — это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям).

2. Общая собственность возникает при приобретении двумя и более субъектами неделимой вещи (к примеру, статуэтки, единого недвижимого комплекса) или вещи, которая не может быть разделена по закону (например, земельный участок по общему правилу делим, но его раздел, согласно ст. 11.9 ЗК, невозможен, если образуемые в результате такого раздела участки оказываются менее предельного минимального размера, определяемого в установленном законом порядке).

На делимое имущество (зерно, нефть и т.д.), как следует из абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК, общая собственность возникает, если это предусмотрено договором или законом. По закону общая собственность на такие вещи возможна, к примеру, у наследников (ст. 1164 ГК).

К основаниям приобретения права общей собственности можно отнести также смешение родовых вещей (например, смешение принадлежащего разным лицам металлолома в результате его складирования на одном земельном участке) и соединение вещей (так, в силу п. 3 ст. 11.6 ЗК при объединении земельных участков, принадлежащих разным собственникам, у последних возникает право общей собственности в отношении образуемого земельного участка).

Множественность лиц на стороне собственника может возникать и при совместном строительстве жилого дома в случае, если застройщик и, к примеру, член его семьи договорились о создании общей собственности на этот дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в его строительство (см. п. 5 Постановления Пленума ВС СССР N 4).

3. Общая собственность может быть долевой и совместной.

Право общей долевой собственности характеризуется определением в нем долей. Например, трое граждан могут приобрести в складчину трехкомнатную квартиру в общую долевую собственность, причем их доли могут быть как равными (ГК исходит из презумпции равенства долей), так и разными и определяться, в частности, в зависимости от размера взноса каждого из сособственников на покупку этой квартиры. В праве совместной собственности доли отсутствуют (они не определяются, всем сособственникам принадлежит целое, неподеленное право на общую вещь).

4. «Внутренние» отношения между сособственниками являются относительными: участники общей собственности вправе договориться между собой об изменении размера принадлежащих им долей в праве общей собственности, о порядке несения расходов, связанных с эксплуатацией общего имущества, и пр. Но каждый из них прежде всего — субъект абсолютного правоотношения собственности, в котором он управомочен, а все остальные (в том числе и другие сособственники) — обязанные лица.

Дата актуальности материала: 02.01.2017

Глава 26 — Право общей собственности ст. 355-372

 

 

Статья 355. Понятие и виды права общей собственности

1. Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

3. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

4. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Статья 356. Право общей долевой собственности

1. Собственность двух или больее лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.

2. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

Статья 357. Определение частиц в праве общей долевой собственности

1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев или законом.

2. Если размер долей в праве общей частичной собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада любого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

5. Улучшение общего имущества, которое можно отделить, является собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.

Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности

1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.

3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользование общим имуществом соответственно их долям в праве общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое является общей долевой собственности

1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое находится в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами соответственно их долям в праве общей долевой собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

Статья 360. Удержание имущества, которое находится в общей долевой собственности

1. Совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в затратах на управление, удержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборах (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом.

Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

Статья 362. Преобладающее право покупки доли в праве общей долевой собственности

1. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества — на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

4. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

5. Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору

1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если другое не установлено договоренностью сторон.

2. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, переходит к приобретателю соответственно статье 334 Гражданского кодекса Украины.

Статья 364. Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

2. Если выделение в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (часть 2 статьи 183 Гражданского кодекса Украины), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.

Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его согласием.

3. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 365. Прекращение права на часть в общем имуществе по требованию других совладельцев

1. Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

1. доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
2. вещь является неделимой;
3. общее владение и пользование имуществом является невозможным;
4. такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи.

2. Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предшествующего внесения истцом стоимости этой частицы на депозитный счет суда.

Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

Если выдел в натуре доли из общего имущества повлечет изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор решается в суде.

2. В случае невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения других совладельцев против такого выделения кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга.

В случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.

Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.

3. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 368. Право общей совместной собственности

1. Общая собственность двух или больше лиц без определения долей любого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины, если другое не установлено законом.

3. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором или законом.

4. Имущество, приобретенное в результате общей работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором, заключенным в письменной форме.

Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности

1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.

В случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, может быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок относительно распоряжения общим имуществом.

4. Сделки относительно распоряжения общим имуществом, совершенные одним из совладельцев, могут быть признаны судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.

Статья 370. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Совладельцы имеют право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.

2. В случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли любого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

3. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 Гражданского кодекса Украины.

Статья 371. Обращение взыскания на часть имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделении доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

2. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 Гражданского кодекса Украины.

Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними или законом.

По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, которые имеют важное значение.

3. В случае деления имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается.

4. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

О компании GK Strata Management | ГК Страта управление

Кто мы

GK Strata Management — местная компания, специализирующаяся на многоуровневом и общественном управлении жилой, коммерческой и смешанной недвижимостью.

Компания GK Strata Management, расположенная в деловом центре Сиднея, Новый Южный Уэльс, работает с 1983 года. Как специализированный поставщик услуг по управлению слоями, мы стали хорошо известны благодаря нашему опыту работы на местах и ​​персонализированным услугам для слоев.

Мы специализируемся на зданиях, имеющих архитектурное или историческое значение, которые, как правило, включены в список объектов культурного наследия, или представляют собой коммерческие помещения, промышленные объекты, здания в стиле ар-деко, высотные здания курортного типа, садовые поместья из вилл или таунхаусов. или простая трехэтажная прогулка.

Наша команда специалистов по управлению слоями контролирует управление почти 450 объектами недвижимости в Сиднее и его окрестностях. Мы также связаны с разнообразной командой местных торговцев качеством и предлагаем ряд общественных услуг, чтобы позаботиться о любом текущем ремонте или особых потребностях, которые требуются вашей многослойной собственности.

GK Strata Management является членом семьи PICA Group.

 

Наша уникальная услуга

GK Strata Management обладает многолетним опытом, обширными и глубокими знаниями и опытом, а также передовыми методами управления, чтобы предложить нашим клиентам самые лучшие услуги по управлению слоями и сообществами в этой области. :

• Мы инвестируем в новейшие информационные технологии, чтобы обеспечить самые современные и эффективные методы управления слоями. Мы храним информацию в электронном виде, чтобы вы могли легко получить доступ к своим записям, включая уведомления и протоколы собраний, финансовую отчетность и постоянную документацию, такую ​​как подзаконные акты и строительные отчеты, через безопасный информационный онлайн-центр
• Все наши сотрудники имеют профессиональную подготовку в области законодательства и предпочтительных методов управления, и многие из них имеют лицензию на управление слоями и свидетельство о регистрации в области управления слоями
• Мы говорим на вашем языке; наша двуязычная команда поможет преодолеть коммуникативные барьеры
• Наши менеджеры слоев имеют удаленный доступ к электронной почте, отчетам и документации, чтобы мы могли отвечать на ваши запросы в кратчайшие сроки
• Наш специализированный отдел ремонта и технического обслуживания управляет ремонтом общего имущества, поэтому проблемы решаются эффективно и своевременно.
  Мы также обладаем обширными знаниями и опытом в процессе восстановительного ремонта
• Мы гарантируем, что подрядчики, с которыми мы работаем, имеют надлежащие лицензии и страховку. Это сводит к минимуму риск получения травм подрядчиком или третьей стороной, а также их соответствие законодательным требованиям
.
• Мы тщательно отслеживаем и управляем взысканием любых непогашенных сборов с пластов. Наш финансовый отдел свяжется с менеджером по стратам и Kemps Petersons Receivables (KPR), нашим агентом по взысканию долгов (при необходимости), чтобы убедиться, что приложены все усилия для погашения непогашенных денежных средств
• Мы стремимся держать вас в курсе. Мы выпускаем ежеквартальные информационные бюллетени для всех владельцев, содержащие информацию о отраслевых проблемах, которые могут повлиять на эксплуатацию или управление вашей собственностью strata
.
• Мы используем сеть поддержки, спектр общественных услуг и ресурсы ведущей австралийской компании по обслуживанию недвижимости в Австралии, PICA Group

 

Наш портфель недвижимости

GK Strata Management управляет разнообразной недвижимостью, включая жилую, коммерческую, промышленную и смешанную недвижимость. От зданий, внесенных в список наследия, до ар-деко и многого другого. Вот некоторые из свойств, которые являются частью нашей семьи:

Мировая Башня,
Сидней

180 Марубра Роуд,
Марубра

70-72 Эми Стрит,
Кэмпси

---

Полезные ресурсы и услуги

Нам важно, что вы скажете. Поделитесь своим отзывом здесь.

ГК Управление пластами | Strata Management Сидней Новый Южный Уэльс

• Управление пластами
• Управление объектами
• Подзаконные акты и юридические услуги
• Взыскание долгов
• Услуги застройщика

Управление слоями

Как местный бизнес в рамках сообщества, улучшение жизни сообщества лежит в основе того, что мы делаем. Вот почему управление слоями от GK Strata Management гарантирует, что вашей собственностью управляют с заботой, вниманием и вниманием к защите и поддержанию ее стоимости.

Благодаря более чем 38-летнему опыту, обширным и глубоким знаниям и опыту, а также передовым методам управления, вы можете быть уверены, что вашей собственностью управляют одни из лучших профессионалов в Австралии, независимо от типа вашей собственности. , от жилых, коммерческих, до объектов смешанного использования.

Получить предложение.

Управление объектами

Наши специализированные услуги по управлению зданиями и объектами улучшают жилые и коммерческие помещения, предоставляя профессиональные услуги, направленные на упреждающее техническое обслуживание, повышение эффективности, снижение эксплуатационных расходов и рисков, а также повышение ценности.

Благодаря регулярному мониторингу и аудиту мест общего пользования и функций здания, таких как лифты, освещение, системы противопожарной защиты и защиты от наводнений, сады и бассейны, а также соблюдения требований, наша команда организует и обеспечивает содержание вашей собственности.

Подробнее.

Подзаконные акты и юридические услуги

Имея большой опыт в управлении стратами и общественной жизнью, Kemps Petersons Legal предоставляет ряд услуг, чтобы помочь владельцам корпораций и юридических лиц по всей Австралии. От разработки подзаконных актов, регистрации и консолидации до общих советов по слоям и услуг по урегулированию споров — мы облегчаем жизнь сообществу.

Подробнее.

Взыскание задолженности

Борьба с неоплаченными налогами? У нас есть опыт быстрого возврата долга. Являясь одним из крупнейших агентств по взысканию долгов в Австралии, наша команда имеет более чем 20-летний опыт работы в отрасли страты. У нас есть навыки и ресурсы, чтобы вернуть ваши деньги быстро и с минимальными затратами, чтобы у вашего комитета были необходимые средства для управления и поддержания стоимости вашей собственности.

Наш широкий спектр услуг: взыскание долгов, обслуживание клиентов и вызовы на места, отслеживание пропусков и кредитная отчетность (для розничной торговли, торговли, производства и оптовой торговли).

Подробнее.

Услуги застройщика

Команда специалистов PICA Group может предоставить вам технические знания и рекомендации по успешному созданию, управлению и поддержке многослойного сообщества.

Имея в управлении более 220 000 объектов недвижимости и 30 филиалов по всей стране, PICA Group обладает навыками, опытом и географическим охватом, чтобы удовлетворить потребности ваших индивидуальных покупателей. Мы охватываем обширный портфель девелоперских проектов, включающий жилую, коммерческую, многофункциональную и промышленную недвижимость в Новом Южном Уэльсе, Виктории и Квинсленде.

Подробнее.

Ответственность, ограниченная схемой, утвержденной в соответствии с Законом о профессиональных стандартах

Компания GK Strata Management, расположенная в самом центре Сиднея, Новый Южный Уэльс, была основана в 1983 г. и начинала свою деятельность на внутреннем Западе. Как поставщик специализированных услуг по управлению слоями, они стали хорошо известны благодаря высокому уровню специализированных знаний о зданиях, имеющих архитектурное или историческое значение.