В Гражданском кодексе будет две новые главы о правах на недвижимость
Andrii Borodai / iStock
Когда документ пройдет Совет Федерации и получит подпись главы государства, то в нашем Гражданском кодексе появятся две новые главы — «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».
Обе очень важны и без них у многих граждан были серьезные проблемы с регистрацией и правами на свою собственность. Так, глава «Недвижимые вещи» закрепляет основы правового режима земельных участков, зданий и сооружений, помещений, причем жилых и нежилых, а также содержит несколько норм, касающихся машино-мест.
К примеру, там сказано, что «помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи». В этой же главе урегулированы до этого спорные вопросы раздела и объединения объектов недвижимости, изменения их характеристик.
То есть их реконструкция и перепланировка.
Вторая глава о праве собственности уточняет и четко прописывает особенности права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
В том числе и права собственника здания, которое находится на чужом земельном участке, а также находящихся в таком здании помещений и машино-мест.
Какие же новации можно считать самыми важными?
Например, такую — собственник здания, которое стоит на чужой земле и который не имеет права пользования этим участком по закону или по договору с его собственником, вправе пользоваться участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к зданию.
Собственник здания, которое стоит на чужой земле, вправе пользоваться участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к зданию
Еще одна новелла — гибель находящегося на чужом участке здания или сооружения не влечет прекращения имеющегося у собственника этого здания права на землю. Собственник в течение пяти лет имеет право восстановить погибшее сооружение.
Для автовладельцев при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения или машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.
Другое положение — общее предназначение имущества может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания, либо из решения собственников помещений и машино-мест.
Очень актуальное уточнение — собственникам помещений и машино-мест в здании принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для обслуживания «более одного помещения или машино-места (общее имущество)».
Не менее важный момент — земельный участок, занятый зданием, входит в состав общего имущества в случаях, предусмотренных Кодексом или «иным законом». Это, в частности, относится к общему имуществу многоквартирного дома.
И последнее — общее имущество в здании, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование «третьим лицам».
Но это возможно лишь по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений и машино-мест. И, конечно, при условии, что это не затронет интересы других собственников.
Российская газета — Федеральный выпуск: №284(8635)
Поделиться:
Гражданское правоНедвижимость
Поправки в Гражданский кодекс могут привести к неожиданным последствиям
С 1 марта 2023 года вступит в силу Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ о внесении изменений в первую часть Гражданского кодекса РФ о недвижимых вещах и правах на них.
Данный закон как часть реформы гражданского законодательства готовился 10 лет и к окончательной редакции претерпел кардинальные изменения. Законодатели отказались от пересмотра существующих вещных прав и введения новых (например, права застройки). Закон частично устраняет пробелы в правовом регулировании и кодифицирует уже сложившиеся в судебной практике подходы. Не пересказывая полностью текст закона, остановимся на отдельных нормах.
Новая глава 6.
1 еще раз подтверждает статус земельных участков, зданий, сооружений, помещений и машино-мест как недвижимых вещей (это уже есть в статье 130 ГК), но почти не упоминает объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы.
Много вопросов и к определению способов возникновения объекта недвижимости. При первом прочтении их перечень выглядит закрытым: недвижимость появляется в результате строительства, раздела или объединения другой недвижимости, а для помещений и машино-мест – также в результате перепланировки и реконструкции. Запрещается образование помещений и машино-мест в объекте незавершенного строительства. Однако из формулировок норм напрашивается вывод о возможности иных, не указанных в ГК, способов.
Например, не вполне ясно решен давний вопрос о возможности возникновения здания и сооружения в результате реконструкции. Для помещений и машино-мест прямо допускается их образование в результате реконструкции первичного объекта. Однако для самих зданий и сооружений указано, что изменение их характеристик (неизбежное при реконструкции) не влечет образования нового здания (сооружения), если иное не установлено законом.
Такая оговорка допускает толкование норм за пределами ГК в оправдание реконструкции как способа создания новой вещи, что противоречит сути поправки.
Вряд ли оправдаются надежды разработчиков закона и в том, что поправки устранят возможность регистрации в качестве сооружений объектов, не являющихся недвижимостью (замощений, заборов), хотя количество подобных казусов должно сократиться.
В главу 17.1 сведены нормы о правах на недвижимость и участок под ней. По общему правилу право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника участка, на котором расположены такие объекты, если иное не предусмотрено ГК, другим законом или договором. Обратное правило: если участок находится в публичной собственности, то право на объекты приобретет лицо, которому участок предоставлен для строительства.
Важные нововведения – право собственника здания или сооружения пользоваться чужим участком для доступа к объектам, а также право восстановить свою недвижимость в случае ее случайной гибели в течение 5 лет.
Кроме того, вводится нормативное регулирование отношений по использованию общего имущества в здании, ранее применяемое по аналогии с Жилищным кодексом и с учетом разъяснений пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ. Важно, что собственники машино-мест приравнены в правах на общее имущество к собственникам помещений.
При этом сами машино-места не включены в перечень общего имущества в многоквартирном доме (ст. 290 ГК), хотя ст. 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу машино-места, не принадлежащие отдельным собственникам.
В целом закон оставляет противоречивое впечатление. С одной стороны, следует приветствовать стремление к систематизации и закреплению выработанных практикой подходов. С другой, дефекты юридической техники закона потенциально способны в дальнейшем породить споры в правоприменении.
Бизнес в сфере недвижимости
GK — компания по приобретению и развитию недвижимости, специализирующаяся на торговой и коммерческой недвижимости с 1995 года.
Свежий тимьян
Ривер Форест, Иллинойс Торговые центры
Посмотреть недвижимость
Лемонт Плаза
Лемонт, Иллинойс Торговые центры
View Property
Lake Mead Crossing
Henderson, NV Торговые центры
Посмотреть недвижимость
The DeMarcay
Сарасота, Флорида Жилой, Развитие
Просмотр свойств
GK Real Estate — это предпринимательская организация, ориентированная на возможности.
Мы обладаем пониманием и гибкостью, чтобы адаптироваться к меняющемуся рынку недвижимости. Благодаря разумному финансовому контролю, дисциплинированному принятию решений и постоянному надзору мы всегда твердой рукой управляем нашим растущим портфелем. При заключении сделок мы всегда сосредоточены на построении доверия и поддержании прочных, взаимовыгодных отношений с деловыми партнерами, финансовыми учреждениями, коллегами по отрасли, арендаторами и муниципалитетами.
О компании ГК Недвижимость
ГК Недвижимость
Развитие
Офисы
Региональные торговые центры
Жилой
Торговые центры
Все свойства
GK Development становится GK Real Estate
Спустя 25 лет мы меняем название с GK Development на GK Real Estate, чтобы отразить нашу эволюцию как компании по недвижимости.
Наш бизнес превратился в нечто большее, чем девелопмент — мы являемся полноценной инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, которая приобретает, развивает, реконструирует и размещает капитал в объектах недвижимости, которые могут создавать добавленную стоимость, приносить надежный доход и предлагать инвестиционные возможности с налоговыми льготами. Мы изменили наше название, чтобы лучше отражать, кто мы есть сегодня и как мы будем продолжать вести бизнес в будущем.
Испытайте неограниченные возможности | GK Properties
Избранные объекты
2353 Weaverville Dr, Henderson, NV 89044
Сан-Сити Гимн, сообщество 55+ Del Webb, расположенное на холмах Гимна с видом на горы. Этот дом представляет собой план этажа Каролины с 2 спальнями и одноэтажным убежищем с гаражом на 2 машины. В доме свободная планировка, кухня с большим островом, бытовая техника из нержавеющей стали. Все приборы передать по прейскуранту.
В доме есть солнечные батареи, которые сдаются в аренду. Сообщество предлагает так много: тренажерные залы, бассейны, теннис, пиклбол, бильярдные, ремесла, шитье, компьютерный класс, столярный цех, театр для живых выступлений и комнаты, которые вы можете зарезервировать для частных мероприятий. Все это, и вы находитесь в сообществе, которое также предлагает два общественных поля для гольфа, в гольф-клубе Revere есть поля для гольфа Lexington и Concord, оба являются общественными. Вы покупаете не только дом, но и прекрасный образ жизни.
View Listings Связаться с агентом
МЫ ЭКСПЕРТЫ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ
ЛАС-ВЕГАС ДОМА Мы ориентируемся на клиента, в первую очередь. Истинная ценность заключается в доверительных отношениях, а не в транзакциях. И мы стоим на этом. Наше внимание к вам — это то, что позволяет нам больше всего на свете постоянно превосходить ожидания. Это, в дополнение к нашему высокому уровню уравновешенности и профессионализма, позволило нам создать одну из самых надежных и успешных команд в сфере недвижимости не только в Неваде, но и во всей стране.
Подробнее о нас
Дом
Дом
24-ЧАСОВОЙ ДОСТУП К ТРАНЗАКЦИЯМ
GK Предоставляет онлайн-доступ ко всем вашим транзакциям 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Это включает в себя недвижимость, право собственности и условное депонирование. Просматривайте статус всех транзакций в любое время.
Без проблем
Подписание
Никаких долгосрочных листинговых контрактов, уловок, уловок или мелкого шрифта. Никаких нереальных обещаний. Только преданный, подлинный сервис.
МНОГОЯЗЫЧНЫЕ СОТРУДНИКИ И ПЕРСОНАЛ
Мы говорим на многих иностранных языках GK Properties. испанский, греческий, тагальский и другие. Предпочитаете говорить на языке, отличном от английского, в течение всего процесса, от начала до конца? Ты понял.
Избранные агенты
Присоединяйтесь к нашей команде
Мы с нетерпением ждем встречи с вами! Наша команда – это больше, чем просто наши сотрудники. Это вы и каждый клиент, с которым мы имели удовольствие работать.
Команда-победитель — это сумма всех ее частей. И что касается нас, ни одна часть не является такой неотъемлемой частью, как клиент. У вас есть свое видение. И никто не воплощает их в жизнь лучше, чем GK Properties. Присоединяйся к нам. Обратитесь сегодня!
Присоединяйтесь к нам сейчас
Марина O
Джулия всегда была рядом, чтобы ответить на любой вопрос или проблему. Она обладает обширными знаниями о рынке Саммерлина и была рядом, чтобы направлять нас на каждом этапе пути. Она профессионал, прямолинейный коммуникатор и предана своим клиентам. Мы обязательно вернемся к ней для наших потребностей в недвижимости в будущем.
Marina O
Joseph C
Работать с GK Properties было очень приятно. Мы искали дом нашей мечты несколько месяцев и наконец нашли его!!! Действия Джорджа и его команды не похожи ни на одну другую компанию, с которой мы когда-либо работали. Они очень профессиональны и относились ко мне как к семье. Большое спасибо за все, что вы сделали.