Гк имущество это: ГК РФ Статья 128. Объекты гражданских прав / КонсультантПлюс

Содержание

Понятие «имущество» в гражданском и налоговом праве

А.В. Чуркин,

юрисконсульт юридической компании «Горизонт»,
канд. юрид. наук

Терминология налогового законодательства может иметь особенности, но не должна использовать устоявшиеся в других отраслях права понятия и термины в ином значении и наполнять их иным содержанием. 

Первоначальная редакция части первой НК РФ на понятие «имущество» распространяла положения гражданского законодательства, квалифицирующиеданную категорию. Под имуществом понимались виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу. Однако редакцией Федерального закона от 09.07.99 № 154-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации» законодатель изменил формулировку пункта 2 статьи 38 НК РФ, указав на исключение из состава имущества имущественных прав. Определение имущества в НК РФ содержит бланкетную норму.

Рассмотрим положения гражданского законодательства, касающиеся определения имущества. В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Как видим, гражданское законодательство включает имущественные права в состав имущества. В налоговом праве, как следует из смысла пункта 2 статьи 38 НК РФ, закреплен иной подход к определению имущества, что вполне допустимо в соответствии со статьей 11 НК РФ. Попытаемся проанализировать, насколько оправданно отдельное налогово-правовое регулирование понятия имущества. По своему юридическому содержанию имущественное право представляет собой особую юридическую конструкцию, состоящую из юридических возможностей, предоставленных субъекту.

Управомоченный субъект, удовлетворяя свои интересы, может требовать от обязанного субъекта совершения определенных действий либо воздержания от таковых. Подобная модель свойственна для отношений обязательственно-правового характера. В вещно-правовых отношениях имущественные права закрепляют определенный объем правомочий обладателя по отношению к вещи. Имущественное право опосредует возможность воздействия на вещь (либо иной объект материального мира). Возникновение и реализация гражданских прав и обязанностей происходят в процессе деятельности, которая всегда направлена на существующие материальные и идеальные блага либо на их создание. Именно поэтому, по нашему мнению, в гражданском праве категория имущественных прав содержательно охватывается понятием имущества. Налоговое законодательство относит имущество к наиболее распространенному виду объектов налогообложения. Чем обусловлено определение имущества в качестве объекта налогообложения? Очевидно, наличием определенной материальной выгоды, связанной с владением имуществом. Налоговые обязательства субъектов предпринимательской деятельности в большинстве случаев являются прямым следствием именно их предпринимательской деятельности и тем самым воспринимаются как неразрывно с ней связанные [ сноска 1 ] . Хозяйственное использование имущественных прав вполне допустимо рассматривать в качестве обстоятельства, влекущего обязанность уплаты налога. Важно то, что право, каким-либо образом использующееся в экономических целях, приносит его владельцу определенный доход. Примечательно, что законодатель в качестве критерия отнесения того или иного блага к нематериальным активам (которые, по сути, есть имущественные права) установил именно способность такого блага приносить налогоплательщику экономическую выгоду (п. 3 ст. 257 НК РФ).

Корректировка налогового законодательства необходима

Следует отметить, что существующее нормативное налогово-правовое определение имущества, не оправданное с юридической точки зрения, служит также причиной противоречивости налогового законодательства, поскольку ряд законодательных актов о налогах и сборах, оперирующих понятием имущества, действует без учета положений пункта 2 статьи 38 НК РФ. Так, статья 2 Закона РФ от 12.12.91 № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» к объектам налогообложения относит паенакопления в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах, стоимость имущественных и земельных долей (паев), которые, по сути, относятся к разряду имущественных прав. Закон РФ от 13.12.91 № 2030-1 «О налоге на имущество предприятий» [ сноска 2 ] к объектам налогообложения относит в том числе нематериальные активы, находящиеся на балансе организаций, также представляющие собой имущественные права. Подобные обстоятельства приводят к выводу, что ныне действующее законодательство об отдельных видах налогов вступает в противоречие с пунктом 2 статьи 38 НК РФ, а следовательно, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31.07.98 № 147-Ф3 «О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации» [ сноска 3 ] не подлежит применению, и действия налоговых органов по взиманию налога на имущество в части, относящейся к нематериальным активам, как не основанные на законе в силу пункта 3 статьи 30 НК РФ следует считать неправомерными. В таком случае надо полагать, что налогоплательщик вправе исключать стоимость нематериальных активов (как имущественных прав) из расчета налоговой базы по налогу на имущество. Подобная неопределенность позволяет содержать нематериальные активы на балансе, не уплачивая с них налог, но начисляя амортизацию, и таким образом уводить определенные суммы из-под обложения налогом на прибыль.

Неопределенность законодательства может привести к серьезным спорам, ибо многие недоразумения возникают лишь из-за того, что стороны в одни те же термины и определения вкладывают разный смысл.

Выход видится в корректировке законодательства. Высказываются разные мнения о том, какими должны быть изменения. Так, А.В. Брызгалин утверждает, что в данном случае не оправданно определение имущества в целях налогообложения исходя из норм гражданского права.

Целесообразнее понятие имущества как самостоятельного объекта рассматривать в контексте законодательства о налоге на имущество [ сноска 4 ] . Безусловно, при этом в соответствующих главах НК РФ должны быть определены особенности, специфика объектов обложения имущественными налогами в том числе имущественных прав, таких как нематериальные активы - для предприятий и имущественные и земельные доли (паи) и паенакопления в кооперативах - для физических лиц, получающих имущество в порядке наследования и дарения. Однако подобные положения войдут в противоречие с пунктом 2 статьи 38 НК РФ.

Имущество не нуждается в особом определении

По нашему мнению, нет причины использовать для целей налогообложения какое-то особое определение имущества. Ведь цель налогового права не заключается в регулировании отношений между участниками гражданского оборота по поводу использования материальных благ. Механизмы налогообложения начинают действовать при взимании в доход государства части дохода, полученного от такой деятельности. В этих условиях гораздо важнее определить основания возникновения обязанности уплаты налога и порядок ее исполнения. Вполне допустимо использовать в целях налогообложения понятие имущества так, как оно определено в гражданском законодательстве.

Как отмечает С.Г. Пепеляев, «ситуация, когда один термин имеет несколько значений (одно из которых - “в целях налогообложения”), приводит к созданию казуистичного законодательства. Оно становится непонятным для тех граждан, кому непосредственно адресовано. Поэтому по возможности термины других отраслей должны применяться в налоговом законодательстве в общеправовом значении» [ сноска 5 ] . Разумеется, терминология налогового законодательства может иметь некоторые особенности, обусловленные спецификой отношений, регулируемых данной отраслью. Но это вовсе не значит, что она должна порывать связь с другими отраслями действующего законодательства и использовать устоявшиеся понятия и термины (тем более общеправовые) в ином значении, наполняя их иным содержанием, когда для этого нет явных причин ни юридического, ни экономического характера.

 


[ сноска 1 ]

См.: Витрянский В.В., Герасименко С.А. Налоговые органы, налогоплательщик и Гражданский кодекс. - М.: МЦФЭР, 1995 - С. 4.

[ сноска 2 ]

«Российская газета» от 10 марта 1992 года.

[ сноска 3 ]

Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 31. - Cт. 3825.

[ сноска 4 ]

Комментарии к части первой Налогового кодекса/Под ред. А.В. Брызгалина. - М.: Аналитика-Пресс, 1999. - С. 221

[ сноска 5 ]

Налоговое право: Учебное пособие/Под ред. С.Г. Пепеляева. - М.: ИД ФБК-ПРЕСС, 2000. - С. 224.

Ключевые слова: гражданское законодательство, нематериальный актив, имущественное право, имущество, толкование

Ст. 130 ГК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Комментарий к Ст. 130 ГК РФ

1. В комментируемой статье осуществляется деление вещей на недвижимое и движимое имущество, предлагается характеристика недвижимости (см. далее). При этом в отношении движимости установлено правило: «То, что не является недвижимым, относится к движимому имуществу».

2. В п. 1 предлагается понятие недвижимости. При этом выделяются следующие признаки.

Во-первых, недвижимость (недвижимое имущество) — это вещь, т.е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и может быть в обладании человека . Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона .

———————————
См.: Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. М., 1985. Т. 1. С. 180 — 181 (автор главы — О.А. Красавчиков).

См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе Российской Федерации // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 275.

Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей.

В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (возможно исключение, установленное федеральным законом). При этом обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно объект связан с землей.

Здесь же дается примерный перечень отдельных видов недвижимости: земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, иное имущество, отвечающее названным признакам (вещь, прочно связанная с землей, т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).

Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задается планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признается.

3. Таким образом, понятие недвижимости достаточно элементарно, обстоятельно разработано наукой гражданского права, в основных своих чертах легко усваивается как юристами, так и людьми, не искушенными в юриспруденции. Однако это отнюдь не означает отсутствия затруднений при решении вопроса о признании недвижимостью конкретного объекта: то, что выглядит едва ли не безупречно с теоретической точки зрения, нередко вызывает практические сложности, тем более когда используются оценочные категории. (Применительно к понятию недвижимости к их числу относятся: «прочная связь с землей», «несоразмерный ущерб».)

Г.Ф. Шершеневич отмечал: «Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности» . Ясно, что решение будет приниматься не только на основе объективных критериев, сформулированных в комментируемой статье 130 ГК РФ, но и под влиянием субъективных факторов. К числу последних относятся и уровень юридических знаний лица, принимающего решение, и способность трансформировать общие представления о недвижимости применительно к конкретной ситуации с учетом специфики того или иного предмета, и т.д. Немаловажное значение имеют теоретические разработки проблем классификации имущества на движимое и недвижимое, а также государственной регистрации недвижимости.

———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 96.

В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым недвижимое имущество в ст. 130 ГК РФ — это понятие юридическое, а не фактическое. В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться «лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация» .

———————————
Козырь О.М. Указ. соч. С. 276.

Вряд ли такой подход можно признать правильным. Деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено объективно существующими различиями между этими двумя видами вещей (природой этих вещей). Неподвижность недвижимого имущества противопоставляется мобильности движимого, и такое различие имеет, несомненно, правовые последствия .

———————————
См.: Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972. С. 57.

Думается, юридической науке следует пересмотреть чрезвычайно широко распространенную концепцию, в соответствии с которой отрицается факт существования в качестве недвижимости самовольно построенного жилого дома, реально существующих зданий, сооружений и т.п. до момента государственной регистрации этих объектов . То обстоятельство, что на такие вещи не возникает право собственности, не должно влечь вывода о том, что они не считаются недвижимостью, являются движимым имуществом и т.п.

———————————
См., например: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Спарк, 1995. С. 283 — 284; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) (постатейный). М.: Юрид. фирма «Контракт»; Инфра-М, 1997. С. 439 — 440, 445.

Противоположный подход порождает ряд вопросов. В частности, если самовольная постройка не является недвижимостью, то что же подлежит сносу? Когда в п. 3 ст. 222 ГК РФ речь идет о возможности признания права собственности на самовольную постройку, то разве имеется в виду движимое имущество? Конечно, речь идет о признании права собственности на жилой дом, другое здание, сооружение, т.е. на недвижимость. Но коль скоро решается вопрос о признании права собственности, следовательно, вещь существует именно как недвижимость.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ прямо указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Последнее указание, включенное в п. 2 ст. 222 ГК РФ, конечно, не перечеркивает приведенного понятия самовольной постройки как имущества недвижимого. В противном случае вопреки законам логики повиснут в воздухе все правила, содержащиеся в п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ.

Наконец, и это главное, в комментируемой статье при определении недвижимости не упоминается такого ее признака, как наличие государственной регистрации. Для признания вещи недвижимой требуется прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению. И не более того.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (см. ст. 131 и комментарий к ней). Очевидно, что можно регистрировать права на уже существующий объект. Если, допустим, жилой дом реально не существует, то невозможно и возникновение права собственности на него.

В ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Таким образом, нет оснований полагать, что недвижимое имущество становится таковым лишь после государственной регистрации. Оно объективно существует и до этого акта (иначе регистрация невозможна), но права на недвижимость возникают после его совершения. Не регистрация превращает имущество в недвижимое, но «стабильность положения недвижимого имущества дает возможность регистрировать его» .

———————————
Саватье Р. Указ. соч. С. 58.

4. В ст. 1 Закона о регистрации недвижимости дается более широкий перечень объектов недвижимости по сравнению с перечнем, содержащимся в п. 1 комментируемой статьи 130 ГК РФ. Наряду с объектами в этом Законе указаны жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

5. Земельный участок представляет собой часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК)).

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 статье 3 ЗК России).

Индивидуализация земельного участка как объекта права происходит в результате государственного кадастрового учета земельных участков.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

———————————
Собрание законодательства РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.

6. Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей, регулируются Законом о недрах. Некоторые из названных отношений регулируются и иными федеральными законами и правовыми актами (например, Федеральными законами от 30 ноября 1995 г. N 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» , от 26 марта 1998 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» , Инструкцией по оформлению горных отводов для разработки месторождений полезных ископаемых и др.). Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.

———————————
Собрание законодательства РФ. 1995. N 49. Ст. 4694.

Собрание законодательства РФ. 1998. N 13. Ст. 1463.

Утверждена Постановлением Министра природных ресурсов РФ от 7 февраля 1998 г. N 56 начальником Госгортехнадзора России от 31 декабря 1997 г. N 58 // Бюллетень нормативных актов. 1998. N 7.

Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.

Используемые участки недр представляют собой геометризованные блоки недр (ст. 2 Закона о недрах).

Недра предоставляются в пользование для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и т.д. (ст. 6 Закона о недрах).

Пользователями недр могут быть субъекты предпринимательской деятельности, в том числе участники простого товарищества, иностранные граждане, юридические лица, если федеральными законами не установлены ограничения предоставления права пользования недрами. Участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограничения срока. Так, для геологического изучения участки недр могут предоставляться на срок до пяти лет, для добычи подземных вод — на срок до 25 лет и т.д. Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых геологических объектов и иных целей.

7. В отношении таких упоминаемых в комментируемой статье 130 Гражданского кодекса России объектов недвижимости, как здания и сооружения, наиболее обоснованной представляется позиция В.В. Витрянского, который считает, что «попытки дать юридические дефиниции понятий «здание» и «сооружение» вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий» и что «с юридической точки зрения существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями «здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения…» .

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 522.

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Там же. С. 523. Следует иметь в виду, что данные высказывания сделаны исходя из «чисто» цивилистических позиций, причем при характеристике договоров аренды.

В.В. Витрянский полагает, что «под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно» .

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Там же. Здесь же см. анализ существенных признаков, образующих данное определение и значение каждого из них. Обстоятельную характеристику данных объектов см.: Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд-во Томского ун-та, 2002.

8. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии с ЖК РФ жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15)). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ (ч. ч. 3, 4 ст. 15).

Соответствующие правила содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 . Действие этого Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2). Действие этого акта не распространяется на жилые помещения, находящиеся в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с ГК РФ (п. 3).

———————————
Собрание законодательства РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

В названном Положении достаточно обстоятельно для акта такого уровня определяются требования, которым должно отвечать жилое помещение. В частности, формулируются требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения, обустройству и оборудованию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (прежде всего с тем, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечить удобство и безопасность передвижения и размещения), инженерным системам и т.д. Положением предусматривается, что жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта, размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (оборудование уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней возможно в квартирах, расположенных в двух уровнях) и т.д.

Иногда требования к жилым помещениям формулируются с использованием оценочных категорий. Так, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения, в частности деформативности (а в железобетонных конструкциях — трещиностойкости), не приводят к нарушению работоспособности к несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Таким образом, установление того, соответствует ли помещение требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представляет собой достаточно сложный процесс. Приходится обращаться к большому числу нормативных актов, проводить экспертизы, замеры и т.д., и т.п.

В случае, когда в установленном законом порядке возводится жилой дом (здание) и вводится в эксплуатацию, такого акта, как признание данного дома (помещений, в нем находящихся) жилым (жилыми), не требуется. Признание помещения жилым в этом случае охватывается действиями, опосредующими ввод его в эксплуатацию (в том числе проверяется, соответствует ли оно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям), государственный учет и государственную регистрацию права на него (как на жилое помещение).

Поэтому правила, содержащиеся в названном Положении, утвержденном во исполнение указаний ч. ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ, применяются в следующих случаях.

Во-первых, при решении вопроса о переводе нежилого помещения в жилое. В частности, такой перевод недопустим, если соответствующее помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Во-вторых, при установлении того, пригодно ли для проживания помещение, используемое в качестве жилья и с точки зрения юридической считающееся жилым помещением.

В-третьих, при решении вопроса о признании находящегося в эксплуатации многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой для этих целей.

В зависимости от вида жилищного фонда по форме собственности межведомственная комиссия создается соответственно федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

К жилым помещениям в соответствии с ЖК РФ относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

При этом под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой считается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Когда речь идет о части квартиры, то имеется в виду ситуация, при которой объектами права являются несколько комнат квартиры. Например, гражданин занимал в четырехкомнатной коммунальной квартире две комнаты по договору социального найма. В результате приватизации он получил право собственности на эти комнаты. Объектом права собственности является часть квартиры (две комнаты).

9. Само словосочетание «нежилое помещение» означает, что соответствующее понятие определяется негативным образом: это помещение, не предназначенное для проживания граждан. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат.

Следует иметь в виду, что в нежилых зданиях иногда размещаются жилые помещения (например, для использования в качестве служебной жилой площади). В жилых домах всегда есть нежилые помещения. В одних случаях такие помещения являются объектами права (например, в жилой дом встроен магазин). В других — помещения не относятся к самостоятельным объектам права (например, подсобные помещения, места общего пользования и т.п. (колясочные, холлы и т.д.)).

10. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приведенная характеристика предприятия дается в ст. 132 ГК РФ. Здесь же установлено, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (см. ст. 132 и комментарий к ней).

11. В силу закона к недвижимому имуществу могут относиться объекты, не имеющие прочной связи с землей. В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи 130 Гражданского кодекса РФ дается неисчерпывающий перечень таких объектов: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Объявление этих вещей недвижимыми как в российских, так и в других правовых системах во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением ими.

Признание судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью).

———————————
См.: Красавчиков О.А. Советская наука гражданского права (понятие, предмет, состав и система). Свердловск, 1961. С. 130. В настоящее время эта работа переиздана; Он же. Категории науки гражданского права. М.: Статут, 2005. Т. 1.

Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания (а не с момента регистрации).

В соответствии со ст. 7 Кодекса торгового мореплавания РФ под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Под судами рыбопромыслового флота понимаются обслуживающие рыбопромысловый комплекс суда, используемые для рыболовства, а также приемотранспортные, вспомогательные суда и суда специального назначения.

———————————
Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1999. N 18. Ст. 2207.

Под воздушным судном, согласно ст. 32 Воздушного кодекса РФ , понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.

———————————
Собрание законодательства РФ. 1997. N 12. Ст. 1383.

В соответствии с абз. (d) ст. I Конвенции о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами (1972 г.) термин «космический объект» включает в себя составные части космического объекта, а также средство его доставки и его части. На основании п. 1 ст. II Конвенции о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство (1974 г.) при запуске космического объекта на орбиту вокруг Земли или дальше в космическое пространство, запускающее государство регистрирует этот космический объект путем записи в соответствующий регистр, который им ведется. Каждое запускающее государство информирует Генерального секретаря Организации Объединенных Наций об учреждении такого регистра.

———————————
См.: Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXIX. М., 1975. С. 95 — 101; Международное публичное право: Сб. док. Т. 2. М.: БЕК, 1996. С. 362 — 368.

Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXXIV. М., 1980. С. 442 — 446; Действующее международное право. Т. 3. М.: Московский независимый институт международного права, 1997. С. 634 — 638.

Представляется важным указание в Конвенции на информацию по поводу космического объекта, которая заносится в регистр и включает:

— название запускающего государства или запускающих государств;

— соответствующее обозначение космического объекта или его регистрационный номер;

— дату и территорию или место запуска;

— основные параметры орбиты:

период обращения,

наклонение,

апогей,

перигей;

— общее назначение космического объекта.

Согласно ст. 17 Закона РФ от 20 августа 1993 г. N 5663-1 «О космической деятельности» космические объекты Российской Федерации подлежат регистрации и должны иметь маркировку, удостоверяющую их принадлежность Российской Федерации. При этом права собственности на космические объекты остаются незатронутыми во время нахождения этих объектов на Земле, а равно на любом этапе полета в космос или пребывания в космосе, на небесных телах, а также после возвращения на Землю, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.

———————————
Российская газета. 06.10.1993. N 186.

12. В п. 2 комментируемой статьи упоминаются такие движимые объекты, как ценные бумаги и собственно деньги. О деньгах см. ст. 140 ГК РФ и комментарий к ней, о ценных бумагах — ст. ст. 142 и 149 ГК РФ и комментарий к ним.

Минэкономразвития разделило недвижимое и движимое имущество

«Ведомости» ознакомились с проектом поправок в Гражданский кодекс, которые должны определить, какое имущество считается движимым, а какое – нет, для целей налогообложения. Его подлинность подтвердил федеральный чиновник.

Документ подготовило Минэкономразвития по поручению вице-премьера Дмитрия Козака, курирующего промышленность и ТЭК. До 10 октября законопроект, согласованный с РСПП и ассоциацией «Русская сталь» (объединяет девять предприятий сталелитейной и трубной отрасли, ее возглавляет основной акционер НЛМК Владимир Лисин), должен поступить в правительство, говорится в протоколе совещания у Козака 19 сентября. Федеральная налоговая служба (ФНС) до принятия закона не должна переквалифицировать в недвижимость имущество, которое его собственник отнес к движимому. Законопроект прошел все процедуры согласования и готовится для внесения в правительство, заверил представитель Минэкономразвития.

Сейчас в Гражданском кодексе определение недвижимого имущества сформулировано размыто и вызывает споры между налоговиками и компаниями. Ставку налога на недвижимость устанавливают регионы, она не может превышать 2,2%. А с движимого имущества бизнес не платил налог с 2013 г. – так правительство хотело стимулировать модернизацию оборудования. Но в 2017 г. федеральные власти решили восстановить налог в 1,1%. Сделали это не все регионы – более 20 решили снизить ставку налога или вовсе его отменить, например Москва, а с 2019 г. он будет все же упразднен по всей стране.

Однако бизнес столкнулся с проблемой – налоговики переквалифицировали оборудование в недвижимое имущество и ретроспективно облагали промышленные компании налогом, сообщала «Русская сталь»: «В отдельных случаях действия налоговиков затрагивают до половины оборудования». Основные пострадавшие – компании нефтегазового, химического и металлургического секторов, энергетики, говорит партнер Taxology Алексей Артюх.

Законопроект предлагает новое определение недвижимости: это земельный участок, а также здания и сооружения, которые являются объектами капитального строительства и прочно связаны с землей, т. е. их перемещение невозможно. Исходя из этого определения многие здания можно назвать движимым имуществом, замечает Артюх, так как есть примеры переноса зданий, в частности в Москве. Сейчас Гражданский кодекс допускает возможность переместить объект недвижимости, если это происходит «без несоразмерного ущерба».

А вот указание на то, что недвижимость – это объекты капитального строительства, четко отделяет ее от движимого имущества, комментирует партнер Dentons Василий Марков. Для возведения капитальных объектов согласно Градостроительному кодексу требуется разрешение на строительство, отмечает Артюх. В Москве, например, больше 6,5 млн объектов капитального строительства, замечает президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский. В проекте заложен корректный подход – к недвижимому имуществу относится только то, которое поставлено на учет в Государственном реестре недвижимости (объекты капитального строительства), комментирует представитель «Русской стали»: но текущую версию законопроекта необходимо доработать и добавить, что машины и оборудование, не внесенные в этот реестр, не должны признаваться недвижимостью, чтобы исключить вольную трактовку.

Но есть риски для бюджета, скептичен президент концерна «Тракторные заводы» Михаил Болотин. В ответ налогоплательщики будут проектировать объекты так, чтобы они не попадали под определение «капитальное строительство», рассуждает он: «И конечно, зависит от умения договориться с налоговыми инспекциями».

Представитель ФНС переадресовал вопросы «Ведомостей» в Минфин и Минэкономразвития. Минфин концептуально поддерживает уточнение законодательства, но последняя версия проекта пока не поступала, говорит его представитель. Представитель РСПП не ответил на запрос.-

Понятие имущества по российскому законодательству



В рамках настоящей статьи мы поговорим о центральном понятии в науке гражданского и предпринимательского права — понятии имущества. Понятия — это, как известно то, с чего начинается наука. Понятия важны для науки и, соответственно для науки гражданского и предпринимательского права в частности. Еще Рене Декарт говорил: «Точно определяйте значение слов и вы избавите мир от заблуждений» [13, с. 99] или в схожей трактовке «Люди избавились бы от половины неприятностей если бы сумели договориться о понятиях» [13, с. 99].

Действующее законодательство не дает окончательного варианта дефиниции «имущество», однако, коль скоро это понятие используется широко как в самом законодательстве, так и в судебной практике и доктрине, это не лишает нас возможности подойти системно к вопросу определения данного понятия. Наиболее широко интерпретации данного термина можно встретить в цивилистической науке.

Итак, при системном анализе норм ГК РФ, можно прийти к одному нехитрому выводу, что понятие имущества включает в себя вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, имущественные права, обязанности имущественного характера, такого же мнения придерживаются и иные авторы [4, с. 239].

Отнесение имущественных прав к категории имущества неоднозначно оценивается различными учеными. Так, Е. А. Суханов считает нецелесообразным распространение цивилистического правового режима собственности на права требования [3, с. 181]. В отличие от Е. А. Суханова, М. И. Брагинский, являясь сторонником неоклассической модели собственности, предлагает распространять цивилистический правовой режим собственности и на права требования [1, с. 233–235].

Исходя из сложившейся практики Европейского Суда по правам человека, можно сделать вывод, что в собственности лица может находиться любое имущество, как выраженное в материальной форме (вещи), так и представляющее собой права на вещи и обязательственные права требования с распространением на них проприетарного режима. Собственность лица способна формироваться и за счет нереализованных требований, если в достаточной мере установлено, что оно может быть юридически реализовано. Соответствующая позиция Европейского Суда была отображена в его Постановлении от 7 мая 2002 г. по делу российского гражданина А. Бурдова [10].

Следовательно, придется признать возможным использование традиционных способов защиты права собственности и других вещных прав для защиты и восстановления прав, носящих обязательственный характер, что с точки зрения цивилистической догмы и юридической техники вряд ли возможно.

Обратимся нормативно-правовым актам публичного характера. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» [19], содержит собственное понимание имущества должника и, в зависимости от вида, характеризует его:

«В случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь — на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь — на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь — на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь — на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда».

Данные положения применяются также при обращении взыскания на имущество должника-гражданина, зарегистрированного в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, в случае исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, выданном судом, другим органом или должностным лицом в связи с предпринимательской деятельностью указанного гражданина.

С другой стороны, налоговое законодательство, также определяет и классифицирует имущество, уже в собственных целях:

«Взыскание налога за счет имущества налогоплательщика (налогового агента) — организации или индивидуального предпринимателя производится последовательно в отношении:

1) наличных денежных средств и денежных средств в банках, на которые не было обращено взыскание;

2) имущества, не участвующего непосредственно в производстве продукции (товаров), в частности ценных бумаг, валютных ценностей, непроизводственных помещений, легкового автотранспорта, предметов дизайна служебных помещений;

3) готовой продукции (товаров), а также иных материальных ценностей, не участвующих и (или) не предназначенных для непосредственного участия в производстве;

4) сырья и материалов, предназначенных для непосредственного участия в производстве, а также станков, оборудования, зданий, сооружений и других основных средств;

5) имущества, переданного по договору во владение, в пользование или распоряжение другим лицам без перехода к ним права собственности на это имущество, если для обеспечения исполнения обязанности по уплате налога такие договоры расторгнуты или признаны недействительными в установленном порядке;

6) другого имущества, за исключением предназначенного для повседневного личного пользования индивидуальным предпринимателем или членами его семьи, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации» [9].

Если гражданское законодательство включает имущественные права в состав имущества субъекта гражданско-правовых отношений в качестве объекта гражданских прав, то налоговое законодательство в ч. 2 ст. 38 НК, напротив, определяя понятие «имущество для целей налогообложения» и принимая гражданско-правовую классификацию видов объектов гражданских прав, исключает из их числа имущественные права.

Обращает на себя внимание и проявившееся неполное соответствие понятия «имущество» в его конституционно — правовом смысле с гражданско-правовым содержанием указанного понятия, в рамках которого в состав имущества субъекта включаются вещи, а не права на вещи. В то же время понятие «имущество», используемое в законодательстве о налогах и сборах, вступает в определенный конфликт как с гражданско-правовым, так и конституционно-правовым содержанием указанного понятия, поскольку вопреки существующей на сегодняшний день цивилистической систематике исключает из его содержания даже имущественные права.

Итак, мы имеем как минимум 3 подхода к содержанию понятия «имущество», сообразно каждому из которых, в данное понятие может включатся:

‒ вещи и материальные ценности;

‒ имущественные права;

‒ обязанности имущественного характера.

Интересно, что и доктрине и в нормативно-правовых актах под понятием «имущества» в каждом конкретном случае подразумевается не все его виды. Например, некоторые его трактовки, не подразумевают под собой включение в его состав имущественных обязательств, а некоторые, наоборот, отталкиваются от этого. Например, в составе предприятия, как едином объекте права и едином имущественном комплексе, наряду с дебиторской задолженностью предприятия, представленной правами требования, по передаточному акту передается и кредиторская задолженность, представленная имущественными обязательствами. Об этом же пишет А. Н. Лысенко: «На сегодняшний день, чаще всего категория «имущество» трактуется в усеченном виде, исключая из своего состава «пассив»». При этом понятие «имущество» отождествляется с термином «активы»» [8, с. 57]. Такое понимание даже закреплено в правовых нормах, например в законодательстве о банкротстве, об инвестиционных фондах [17], о приватизации [18] и так далее.

По мнению Г. Ф. Шершеневича, «с юридической точки зрения под имуществом нужно понимать совокупность имущественных, а именно подлежащих денежной оценке юридических отношений, в которых находиться лицо, а чисто личные отношения в него входить не должны. Следовательно, содержание имущества, с юридической точки зрения, с одной стороны выражается в совокупности вещей, принадлежащих лицу на праве собственности и в силу иных вещных прав и в совокупности прав на чужие действия (это и есть именно то имущество, которое понимается нашим законом под именем долгового и наличного…), а с другой стороны в совокупности вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящимся в его обладании и совокупности обязательств, лежащих на нем. Сумма отношений первой группы составляет актив имущества, а сумма отношений второй группы — пассив имущества» [20, с. 92].

Интересный подход к категории «имущество», можно встретить у некоторых иных авторов. Например В. А. Лапач полагал, что «имущество есть продукт природы или продукт деятельности, в том числе интеллектуальной, которые имеют стоимостную оценку и становятся товаром, а также имущественные права и обязанности, возникающие по поводу их» [7, с. 282]

В то же время, В. И. Серебровский, в отношении наследственного права, считал, что «имущество — это совокупность реальных ценностей, принадлежащих одному лицу» [15, с. 55]. Понятие «реальные ценности» и ограничение понятие «имущество» такой трактовкой, сегодня уже не соответствует современному законодательству, в том числе наследственному.

Таким образом, по российскому законодательству, понятие имущества носит скорее не сколько содержательный, сколько функциональный характер. Так, каждая отрасль специализированного законодательства, будь то налоговое, гражданское, банкротное, процессуальное или какие-либо другие отрасли, в целях и контексте использования данной категории в рамках собственного предмета, наполняет его собственным содержанием и сообразно этому классифицирует его. Соответствует данной позиции мнение В. С. Белых, согласно которому, «имущество» — это собирательное понятие, а потому, сложно дать его нормативное определение, посредством определения его признаком. Наиболее оптимальным способом его нормативного закрепления, может служить простое перечисление его видов. С этой точки зрения ст. 128 ГК РФ [2], вполне удовлетворяет этим потребностям [12, с. 261].

Между тем, данная категория используется в предпринимательской деятельности, формами существования данного имущества является капиталы, резервы, фонды, что налагает на данное имущество дополнительные требования публичного законодательства, выступая тем самым объектом пересечения частных и публичных интересов, что, безусловно, накладывает отпечаток на специфику правового режима данных видов имущества.

Кроме того, имущество, используемое в предпринимательской деятельности, фигурирует в законодательстве наряду с такими понятиями как «активы хозяйствующего субъекта», «предприятие как единый имущественный комплекс», «вещь», «товар», порождая целый ряд проблемных вопросов, связанных с их соотношением. Все это сказывается на специфике его гражданского оборота, то есть гражданско-правового режима, хотя в тоже время, имеет и публично-правовые элементы правового режима. Это открывает простор для перспективы дальнейшей разработки данной тематики.

Литература:

  1. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. М.: Статут, 2011. 461 с.
  2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51 — ФЗ (с посл. изм. и доп. от 28 марта 2017 г. № 87 — ФЗ) // Собрание законодательства РФ 1994. № 32, ст.3301
  3. Гражданское право: В 4 т. Том I. Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство БЕК, 1998. 720 с.
  4. Коммерческое (предпринимательское) право: учебник: в 2 т. / под. ред. В. Ф. Попондопуло. 5-е изд., перераб. и доп. Москва: Проспект, 2016. 608 с.
  5. Курбатов А. Соотношение понятий «имущество» и «активы» в российском праве // Хозяйство и право. 2005. N 4. С. 117–120.
  6. Лапач Л. Понятие «имущество» в российском праве и Конвенции защите прав человека и основных свобод // Российская юстиция. 2003. № 1. С. 18–20.
  7. Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2002. 544 с.
  8. Лысенко А. Н. Имущество в гражданском праве России. М.: Деловой двор, 2010. 200 с.
  9. Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 7 марта 2017 N 25-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 2000. № 32, ст. 3340.
  10. Постановление Европейского Суда по правам человека от 7 мая 2002 г. по жалобе № 59498/00 // Официальный сайт Европейского Суда по правам человека [Электронный ресурс]. URL: http://www.echr.ru (дата обращения: 04.04.2017).
  11. Правовые основы бухгалтерского учета: учебник / Е.И, Арефкина, Л. Л. Аргуманова, О. В. Болтинова и др.; отв. ред. Е. Ю. Грачева, Е. И. Арефкина. Москва: Проспект, 2013. 312 с.
  12. Предпринимательское право России: учеб. / В. С. Белых; Г. Э. Берсункаев; С. И. Виниченко [и др.]; отв. ред. В. С. Белых. М.: Проспект, 2009. 656 с.
  13. Рене Декарт. Рассуждения о методе для верного направления разума и отыскания истины в науках. М.: Эксмо, 2016. 168с.
  14. Российское предпринимательское право: учебник / Л. В. Андреева; Т. А. Андронова; Н. Г. Апресова [и др.]; отв. ред. И. В. Ершова; Г. Д. Отнюкова. 4-е изд. Москва: Проспект, 2014. 808 с.
  15. Серебровский В. И. Избранные труды по наследственному и страховому праву. 2-е изд. испр. М.: Статут, 2003. 560 с.
  16. Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (с посл. изм. и доп. о 26 мая 2016 г. № 149-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 2011. № 50, ст. 7344.
  17. Федеральный закон от 29 ноября 2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (с посл. изм. и доп. от 3 июля 2016 № 361-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 2001. № 49, ст. 4562.
  18. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
  19. (с посл. изм. и доп. от 23.06.2016 № 221-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 2002. № 4, ст. 251.
  20. Федеральный закон от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп. от 28 декабря 2016 г. № 492-ФЗ) СЗ РФ. 2007.№ 41. Ст. 4849.
  21. Шершеневич Г. Ф. Учебник торгового права (по изд. 1914 г.). М.: Спарк, 1994. 335 с.

Основные термины (генерируются автоматически): имущество, производство товаров, выполнение работ, оказание услуг, индивидуальный предприниматель, предпринимательская деятельность, готовая продукция, Европейский Суд, единый имущественный комплекс, Российская Федерация.

Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления — Верховный Суд Российской Федерации




    ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ИСТРЕБОВАНИЕМ
    ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОТ ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ, ПО ИСКАМ
     ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ


     Верховным Судом  РФ  проведено  изучение  практики  по  делам,
связанным  с  истребованием  жилых  помещений  от   добросовестного
приобретателя, по искам государственных органов и органов  местного
самоуправления.
     При рассмотрении дел указанной категории суды  руководствуются
положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского  кодекса
РФ, Жилищного кодекса РФ, международных договоров, в первую очередь
Конвенции о защите  прав  человека  и  основных  свобод,  учитывают
правовые позиции, содержащиеся  в  постановлениях  Конституционного
Суда  РФ,  решениях   Европейского   Суда   по   правам   человека,
разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного  Суда  РФ  и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля  2010 г.  N 10/22
"О некоторых  вопросах,  возникающих  в   судебной   практике   при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав".
     Право  истребовать  свое  имущество  из   чужого   незаконного
владения предоставлено собственнику ст. 301 ГК РФ.
     Согласно  п. 1  ст. 302  ГК  РФ   если   имущество   возмездно
приобретено у лица, которое не имело права  его  отчуждать,  о  чем
приобретатель   не   знал   и   не   мог   знать    (добросовестный
приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество  от
приобретателя в случае, когда имущество утеряно  собственником  или
лицом, которому имущество было передано собственником во  владение,
либо похищено у того или другого, либо выбыло из их  владения  иным
путем помимо их воли.
     Исходя  из  смысла   данных   законоположений   суду   следует
установить: 1) факт выбытия имущества из владения собственника  или
из владения лица,  которому  оно  было  передано  собственником  во
владение,  по   воле   или    помимо   их   воли;   2) возмездность
(безвозмездность) приобретения имущества; 3) знал ли  приобретатель
или не знал и не должен был знать о том, что имущество  приобретено
у лица, не имевшего права на его отчуждение.
     Приобретатель не может быть  признан  добросовестным,  если  к
моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества
имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если
такие притязания  впоследствии  признаны  в  установленном  порядке
правомерными.
     21 апреля   2003 г.   Конституционным   Судом    РФ    принято
Постановление N 6-П "По делу о проверке конституционности положений
пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской  Федерации
в  связи  с  жалобами  граждан  О.М.Мариничевой,   А.В.Немировской,
З.А.Скляновой, P.M.Скляновой и В.М.Ширяева", в котором указано, что
в случае, если по  возмездному  договору  имущество  приобретено  у
лица,  не  имевшего  права  его   отчуждать,   собственник   вправе
обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с  иском  об  истребовании
имущества из незаконного владения лица, приобретшего это  имущество
(виндикационный  иск).   Поскольку  добросовестное  приобретение  в
смысле  ст. 302  ГК  РФ  возможно  только  тогда,  когда  имущество
приобретается не непосредственно у собственника, а у лица,  которое
не имело права отчуждать это  имущество,  то  последствием  сделки,
совершенной  с   таким   нарушением,   является   не   двусторонняя
реституция,   а   возврат   имущества   из   незаконного   владения
(виндикация).
     Анализ судебной практики свидетельствует о том,  что  споры  о
возможности   истребования   имущества   (жилых    помещений)    от
добросовестных  приобретателей  возникают  преимущественно   тогда,
когда  такое  имущество  продается  лицом,  не  имеющим  права  его
отчуждать. Соответственно,  в  том  случае,  если  жилое  помещение
получено владельцем  не  от  собственника,  то  собственник  вправе
истребовать его посредством виндикационного иска (ст. 301 ГК РФ).
     При рассмотрении исков об истребовании имущества (квартиры) от
добросовестного  приобретателя  необходимо  учитывать,  что   истец
(уполномоченный  собственником  жилищного   фонда   орган)   должен
доказать свое право  собственности  на  спорное  имущество  и  факт
наличия этого имущества у  незаконного  владельца.  Факт  включения
недвижимого имущества в реестр  государственной  или  муниципальной
собственности, а также факт нахождения имущества  на  балансе  лица
сами по себе не являются доказательствами права  собственности  или
законного  владения  (п. 36   совместного   постановления   Пленума
Верховного Суда РФ  и  Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда  РФ  от
29 апреля 2010 г. N 10/22).
     Ответчику при предъявлении к нему названного  иска  необходимо
доказать, что жилое помещение было  приобретено  им  по  возмездной
сделке и при этом он не знал и не должен был  знать,  что  лицо,  у
которого он приобрел имущество, не имело права на его отчуждение.
     Кроме того, необходимо учитывать, что Российская Федерация как
участник  Конвенции  о  защите  прав  человека  и  основных  свобод
(далее - Конвенция) признает юрисдикцию Европейского Суда по правам
человека обязательной по вопросам толкования и применения Конвенции
и Протоколов к ней в случае  предполагаемого  нарушения  Российской
Федерацией положений этих договорных  актов,  когда  предполагаемое
нарушение имело место  после  вступления  их  в  силу  в  отношении
Российской Федерации.
     Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума  Верховного  Суда
РФ от 10 октября 2003 г. N 5 "О применении судами общей  юрисдикции
общепризнанных   принципов   и   норм   международного   права    и
международных договоров Российской  Федерации",  применение  судами
Конвенции должно осуществляться с учетом практики Европейского Суда
по правам человека во избежание любого нарушения Конвенции.
     Из положений ст. 46 Конвенции, ст. 1  Федерального  закона  от
30 марта 1998 г. N 54-ФЗ "О ратификации  Конвенции  о  защите  прав
человека и  основных  свобод  и  Протоколов  к  ней"  следует,  что
правовые позиции Европейского  Суда  по  правам  человека,  которые
содержатся в его окончательных постановлениях, принятых в отношении
Российской Федерации, являются обязательными для судов.
     Согласно п. 2 постановления  Пленума  Верховного  Суда  РФ  от
27 июня  2013 г.  N 21  "О применении   судами   общей   юрисдикции
Конвенции о защите прав человека  и  основных  свобод  от  4 ноября
1950 года и Протоколов к ней" с целью  эффективной  защиты  прав  и
свобод человека судами учитываются  правовые  позиции  Европейского
Суда  по  правам  человека,  изложенные  в  ставших  окончательными
постановлениях, которые приняты  в  отношении  других  государств -
участников Конвенции. При этом правовая позиция учитывается  судом,
если обстоятельства рассматриваемого им дела являются  аналогичными
обстоятельствам, ставшим предметом анализа и  выводов  Европейского
Суда по правам человека.
     В соответствии со  ст. 1  Протокола  N 1  к  Конвенции  каждое
физическое или юридическое  лицо  имеет  право  на  уважение  своей
собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как
в интересах общества  и  на  условиях,  предусмотренных  законом  и
общими принципами международного права.
     Данные положения не  умаляют  права  государства  обеспечивать
выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для
осуществления   контроля   за   использованием   собственности    в
соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов
или других сборов или штрафов.
     В силу ст. 8 Конвенции каждый  имеет  право  на  уважение  его
личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.
     Не допускается вмешательство со стороны  публичных  властей  в
осуществление этого права,  за  исключением  случаев,  когда  такое
вмешательство предусмотрено законом и необходимо в  демократическом
обществе в  интересах  национальной  безопасности  и  общественного
порядка,   экономического   благосостояния    страны,    в    целях
предотвращения беспорядков или преступлений,  для  охраны  здоровья
или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.

     Если жилое помещение выбыло из владения Российской  Федерации,
субъекта Российской  Федерации  или  муниципального  образования  в
результате действий лица, которое не имело права его  отчуждать,  и
уполномоченный собственником жилищного фонда орган  непосредственно
не совершал каких-либо действий, направленных па отчуждение данного
недвижимого имущества, собственник вправе истребовать его из чужого
незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.
     Как  разъяснено  в  п. 39  совместного  постановления  Пленума
Верховного Суда РФ  и  Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда  РФ  от
29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник
вправе истребовать свое имущество из  чужого  незаконного  владения
независимо  от  возражения  ответчика  о  том,  что   он   является
добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия  имущества
из его владения или  владения  лица,  которому  оно  было  передано
собственником, помимо их воли. В  связи  с  этим  судам  необходимо
устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на  передачу
владения иному лицу.
     В ситуации, когда  Российская  Федерация,  субъект  Российской
Федерации, муниципальное образование в лице уполномоченного  органа
не  являлись  участником  договора  передачи  жилого  помещения   в
собственность гражданина (далее - договор передачи),  однако  право
собственности на  это  жилое  помещение  было  зарегистрировано  за
другим  лицом  (например,  в  результате  предоставления  в  орган,
осуществляющий  государственную  регистрацию  прав  на   недвижимое
имущество и сделок с ним, фиктивных  документов  или  на  основании
впоследствии  отмененного  решения  суда),  которое  в   дальнейшем
произвело его отчуждение, суды принимают  решение  об  истребовании
жилого помещения, в том  числе  от  добросовестного  приобретателя,
поскольку  в  указанном  случае  выбытие  имущества   из   владения
собственника происходило помимо его воли.
     Так,  решением  районного  суда,  оставленным  без   изменения
апелляционным определением областного суда,  удовлетворены  исковые
требования муниципального образования к Д. об истребовании квартиры
из чужого незаконного владения, квартира возвращена в муниципальную
собственность города.
     При  рассмотрении  дела  судом  установлено,  что  в   спорной
квартире в период с 1974 по 2009 год по договору социального  найма
проживали Н. и члены его семьи. В мае 2009 г. наниматель  Н.  умер.
Другие лица из числа приобретших право пользования жилым помещением
по договору  социального  найма  в  квартире  после  смерти  Н.  не
проживали.
     По договору купли-продажи  от  7 июля  2011 г.  квартира  была
приобретена М. у С., а впоследствии по  договору  купли-продажи  от
21 сентября 2011 г. продана ответчику Д.
     На регистрацию договора купли-продажи, заключенного между М. и
С. 7 июля 2011 г., были представлены дубликат договора передачи  от
17 января 1994 г. и поквартирная карточка по  состоянию  на  7 июля
2011 г.
     Между тем суд установил, что  договор  передачи  от  17 января
1994 г.   уполномоченным   органом   местного   самоуправления   не
заключался, должностными лицами городского БТИ  не  подписывался  и
печатью данного учреждения не удостоверялся; поквартирная  карточка
лицом, указанным в ней, не составлялась. С. в квартире  никогда  не
проживал,  нанимателем  или  собственником  спорной   квартиры   не
являлся. Согласно пояснениям С. сделка  купли-продажи  квартиры  им
была оформлена за вознаграждение по просьбе  незнакомых  лиц  и  на
основании предоставленных ими документов.
     При  таких  обстоятельствах  судебные   инстанции   пришли   к
обоснованному выводу об отсутствии соответствующего  волеизъявления
муниципального образования  как  собственника  жилищного  фонда  на
отчуждение спорной квартиры.
     Квартира поступила в фактическое владение  других  лиц  помимо
воли муниципального образования, что в силу  положений  ст.ст. 301,
302 ГК РФ послужило основанием  для  удовлетворения  требований  об
истребовании квартиры из чужого незаконного владения независимо  от
возражения  ответчика  о  том,  что   он   являлся   добросовестным
приобретателем.

     Недействительность сделки по отчуждению жилого помещения  сама
по себе не  свидетельствует  о  выбытии  недвижимого  имущества  из
владения  Российской  Федерации,  субъекта  Российской   Федерации,
муниципального образования помимо воли собственника.
     Например,  районным  судом  было  отказано  в   удовлетворении
исковых требований муниципального образования об истребовании у  М.
жилого помещения и признании права  собственности  на  квартиру  по
следующим основаниям.
     Установлено,  что  спорная  квартира  была  предоставлена   по
договору   социального   найма   Л.,   представившему    в    орган
муниципального  образования  не  соответствующую   действительности
справку о наличии у него заболевания, дающего право на внеочередное
получение жилой площади, а затем передана ему  в  собственность  по
договору передачи. Впоследствии Л. продал данную квартиру М.
     Поскольку орган муниципального образования являлся стороной не
только договора социального найма, но и договора передачи квартиры,
имел   возможность    проверить    соответствие    действительности
представленных   Л.   документов,   однако   не   проявил   должной
осмотрительности, суд  пришел  к  правильному  выводу  о  том,  что
спорное жилое помещение было  отчуждено муниципальным  образованием
и передано во владение Л. по воле собственника жилищного фонда и  в
силу  п. 1  ст. 302  ГК   РФ   не   могло   быть   истребовано   от
добросовестного приобретателя М., приобретшего его у Л. по договору
купли-продажи.
     В другом случае при рассмотрении  дела  по  иску  прокурора  в
интересах Департамента жилищной политики и жилищного  фонда  города
Москвы  к  А.  и  членам   его   семьи -   К.,   Т.   о   признании
недействительными ордера, договоров, свидетельств о государственной
регистрации права,  истребовании  имущества  Судебная  коллегия  по
гражданским делам Верховного Суда РФ указала,  что  все  юридически
значимые действия по проверке и производству  регистрации  прав  на
спорную квартиру осуществлялись на  основе  законодательных  актов,
принятых органами г. Москвы, и эти органы действовали  в  интересах
г. Москвы. Воля собственника  жилищного  фонда,  реализуемая  через
свои уполномоченные  органы,  была  выражена  им  при  производстве
обмена и выдаче соответствующих правоустанавливающих документов,  а
также при регистрации договора и  права  собственности  на  спорную
квартиру  (определение  Судебной  коллегии  по  гражданским   делам
Верховного Суда РФ N 5-В08-133).

     Разрешая  вопрос   о   добросовестности   (недобросовестности)
приобретателя    жилого     помещения,     необходимо     учитывать
осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии  записи  в
Едином государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества,  а  также
принятие им разумных  мер  для  выяснения  правомочий  продавца  на
отчуждение жилого помещения.
     Разрешая  вопрос  о   добросовестности   приобретателя,   суды
учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о  праве
собственности отчуждателя имущества, но и  то,  была  ли  проявлена
гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки,  какие
меры  принимались  им  для  выяснения   прав   лица,   отчуждающего
имущество, и т.д.
     При этом суды исследуют  вопросы,  связанные  с  возмездностью
приобретения   квартиры    по    сделке,    отвечающей    признакам
действительной сделки,  наличием  обременении,  включая  наложенный
арест,  выясняют,  производил   ли   гражданин,   полагающий   себя
добросовестным  приобретателем,  осмотр  жилого  помещения  до  его
приобретения,     иные     факты,     обусловленные     конкретными
обстоятельствами дела.
     Суды исходят из того,  что  о  добросовестности  приобретателя
может, в частности, свидетельствовать  ознакомление  его  со  всеми
правоустанавливающими  документами   на   недвижимость,   выяснение
оснований возникновения  у  продавца  недвижимого  имущества  права
собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.
     Так, суд признал ответчика  Т.  добросовестным  приобретателем
спорной квартиры, учитывая, что продавцом Н. были предоставлены все
правоустанавливающие  документы  на   жилое   помещение,   что   на
приобретение спорной квартиры Т. получен ипотечный кредит, а  также
использованы   средства   материнского   капитала.   Принадлежность
квартиры продавцу проверялась  не  только  Т.,  но  и  сотрудниками
риэлторского агентства, в которое обращался Т. с целью приобретения
квартиры, а также работниками банка при выдаче ипотечного кредита.
     В  другом  деле  Судебная  коллегия   по   гражданским   делам
Верховного Суда РФ не согласилась с выводом  нижестоящих  судов  об
отсутствии    оснований    для    признания    Ш.    добросовестным
приобретателем, указав, что  проверка  адресов  выбытия  предыдущих
владельцев квартиры не могла  повлиять  на  ее  осведомленность  об
отсутствии права у  предыдущего  собственника  отчуждать  имущество
(определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 5-ВПР10-55).
     Если  же  совершению  сделки   сопутствовали   обстоятельства,
которые  должны  были  вызвать  у  приобретателя  жилого  помещения
сомнения в отношении права продавца на его  отчуждение,  то  такому
приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.
     Например,  судами  первой  и   апелляционной   инстанций   при
рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к  Л.,  К.
об истребовании  имущества  из  чужого  незаконного  владения  были
отвергнуты доводы  ответчика  К.  о  добросовестности  приобретения
квартиры. При  этом  судебные  инстанции,  учитывая  представленные
органом  местного  самоуправления  доказательства,   указали,   что
спорная  квартира  в  течение  полутора  месяцев  трижды   являлась
предметом договора купли-продажи и дарения и  продавалась  по  цене
существенно ниже ее рыночной стоимости, что должно было  вызвать  у
К. разумные сомнения в праве продавца на отчуждение имущества.

     Если  ответчиком  недвижимое  имущество  приобретено  у  лица,
которое не имело права его отчуждать, и между истцом  и  ответчиком
отсутствуют  договорные  отношения,  то  независимо  от  избранного
истцом  способа  защиты  права  (т.е.   заявление   требования   об
истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,  либо
заявление  требования  о  признании  недействительными  сделок   по
отчуждению  жилого  помещения,  либо  заявление  таких   требований
одновременно) применяются правила ст.ст. 301, 302 ГК РФ.
     Так, районным судом было рассмотрено дело  по  иску  прокурора
района, действующего в интересах муниципального образования, к  М.,
С., Н. о признании  недействительными договора  социального  найма,
договора  передачи  квартиры  в  собственность  граждан,   договора
дарения  квартиры,  договора  купли-продажи  квартиры,   применении
последствий  недействительности   ничтожных   сделок,   возвращении
квартиры в собственность муниципального образования.
     Судом  установлено,  что   спорная   квартира   находилась   в
муниципальной собственности, была  отнесена  к  специализированному
жилищному  фонду  и  подлежала  предоставлению  только   гражданам,
признанным нуждающимися в предоставлении специализированного жилого
помещения   по   договору   безвозмездного   пользования,    однако
руководителем управления социальной защиты населения  данное  жилое
помещение было предоставлено по договору  социального  найма  М.  и
впоследствии ею приватизировано.
     М. подарила  данную  квартиру С.,  который,  в  свою  очередь,
заключил договор купли-продажи с Н.
     Согласно п. 35 совместного  постановления  Пленума  Верховного
Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.
N 10/22   в   ситуации,   когда   предъявлен   иск   о    признании
недействительными сделок по отчуждению имущества,  в  том  числе  к
лицу, приобретшему имущество у лица, которое  не  имело  права  его
отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные  ст.ст. 301,
302 ГК РФ.
     Поскольку   окончательное   требование,   заявленное   истцом,
состояло в  возврате  ему  спорного  имущества,  суд  применил  при
рассмотрении данного  дела  положения  ст.ст. 301,  302  ГК  РФ  и,
установив, что  спорная  квартира  была  передана  собственником  в
оперативное управление управления  социальной  защиты  населения  и
выбыла из владения последнего по его воле, а Н.  приобрела  спорное
имущество у лица, не имевшего  права  его  отчуждать,  возмездно  и
добросовестно, отказал  в  удовлетворении  требований  о  признании
недействительности    договора    дарения    квартиры,     договора
купли-продажи квартиры (т.е. второй и третьей сделок по  отчуждению
имущества),  применении  последствий   недействительности   сделок,
возвращении квартиры в собственность муниципального образования.
     Вместе с тем, учитывая положения ст.ст. 167, 168, п. 1 ст. 296
ГК РФ (в  редакции,  действовавшей  во  время  рассмотрения  дела),
ст.ст. 98, 109 ЖК РФ, суд признал, что требования прокурора в части
признания недействительными договоров социального найма и  передачи
квартиры в  собственность  М.  являются  обоснованными  и  подлежат
удовлетворению,   поскольку   договоры   заключены   с   нарушением
требований   законодательства   в   отношении   жилого   помещения,
входившего в специализированный жилищный фонд.
     При этом  суд  указал,  что  муниципальное  образование  имеет
законный интерес в признании недействительными названных  ничтожных
сделок  независимо  от   отказа   в   применении   последствий   их
недействительности, поскольку впоследствии оно вправе обратиться  в
суд  с  требованиями  к  лицам,  нарушившим   право   собственности
муниципального образования, о возмещении убытков.

     Течение  срока  исковой  давности  по  искам  об  истребовании
недвижимого  имущества  (жилых  помещений)  из  чужого  незаконного
владения начинается  со  дня,  когда  уполномоченный  собственником
жилищного фонда орган узнал  или  должен  был  узнать  о  нарушении
своего права.
     К  искам  об  истребовании  недвижимого  имущества  из  чужого
незаконного  владения  применяется  общий  срок  исковой  давности,
предусмотренный ст. 196 ГК РФ, составляющий три года.
     Как  разъяснено  в  п. 57  совместного  постановления  Пленума
Верховного Суда РФ  и  Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда  РФ  от
29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам,
направленным на оспаривание зарегистрированного  права,  начинается
со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  соответствующей
записи в ЕГРП.
     Эти положения применимы и при рассмотрении  дел  по  искам  об
истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.
     Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или
обременении недвижимого  имущества  не  означает,  что  со  дня  ее
внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права,
постольку  момент  начала  течения  срока   исковой   давности   по
заявленным требованиям может определяться исходя  из  обстоятельств
конкретного дела.
     Департамент жилищной политики и жилищного фонда города  Москвы
7 мая 2013 г. предъявил иск к В. об истребовании квартиры из чужого
незаконного владения.
     Судом  установлено,   что   спорную   квартиру   по   договору
социального найма занимала И., умершая 3 мая 1994 г.
     10 мая 1994 г. С.  по  поддельной  доверенности,  выданной  от
имени И., оформил с  РЭУ  N 3  ТД  "Таганская"  ЦАО  города  Москвы
договор о передаче квартиры в собственность И.
     17 мая  1994 г.  договор  был  зарегистрирован   в   названном
департаменте, и  на  имя  И.  было  выдано  свидетельство  о  праве
собственности на квартиру.
     24 мая 1994 г. квартира была продана С.  от  имени  И.  Ч.,  а
6 июня 1994 г. Ч. продал квартиру В.
     Решением   районного   суда,   оставленным    без    изменения
апелляционным определением городского суда, квартира истребована  у
В. в собственность г. Москвы со ссылкой на то,  что  на  заявленные
требования срок исковой давности не распространяется.
     Отменяя   судебные   постановления,   Судебная   коллегия   по
гражданским делам  Верховного  Суда  РФ  сослалась  на  ошибочность
вывода судов о неприменении к заявленным требованиям срока  исковой
давности  и  указала,  что  срок  исковой  давности,  о  применении
которого было заявлено ответчиком,  истцом  пропущен.  Истцу  стало
известно о выбытии из его владения имущества, когда  по  уголовному
делу  о  хищении  указанной  выше  квартиры  начали   производиться
следственные действия, в том числе  выемка  документов  из  архива,
имевшая место  7 августа  1997 г.  В  связи  с  этим  срок  исковой
давности надлежало исчислять  с  этой  даты  (определение  Судебной
коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 5-КГПР14-86).

                                       (Обзор утвержден Президиумом
                               Верховного Суда Российской Федерации
                                                 1 октября 2014 г.)


                          ______________



содержание, форма. Мена жилых помещений

#РосреестрКалининград#регистрация

Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

Стороной договора мены могут выступать любые субъекты гражданских прав и обязанностей: граждане, юридические лица, публично-правовые образования. В качестве стороны по договору мены может выступать государство (Российская Федерация и субъекты РФ), а также муниципальные образования в части обмена имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не закрепленного за юридическими лицами. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, и учреждения могут выступать участниками договора мены при том условии, что такой договор не выходит за рамки их специальной правоспособности. Для заключения унитарным предприятием договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника такого имущества. Что касается учреждения, то оно не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению (ст. 298 ГК). Следовательно, объект, находящийся в частной собственности, может быть обменен на объект, находящийся в государственной (федеральной или субъекта Федерации), а также муниципальной собственности.

Глава 31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому его регулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Условие о предмете договора относится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, то каждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ и п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена - это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.

Права и обязанности сторон по договору мены определяются тем, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Каждая сторона обязана передать и одновременно принять товар в срок и в порядке, обусловленные договором.

Форма договора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора мены обязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК РФ). Из этого следует, что на регистрацию перехода права собственности по договору мены должен в обязательном порядке быть представлен передаточный акт или акты, подтверждающие передачу недвижимости.



Что это такое - отчуждение имущества?

Отчуждение имущества - это переход права владения, пользования и распоряжения таким имуществом или передача имущества от одного собственника к другому. В этой статье мы рассмотрим, чем такой способ прекращения права отличается от иных предусмотренных законом.

Фото: Фотобанк Лори

Что значит понятие «отчуждение имущества» 

Обратите внимание! Отчуждение имущества - это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества - это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества - это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • отказ от права;
  • предоставление имущества во временное пользование;
  • утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
  • прекращение права по решению суда;
  • предоставление будущих возможностей к отчуждению. 

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности 

Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества - это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.

Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество - это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).

Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).

Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Вывод! Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний. 

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.) 

Обратите внимание! В данном случае отчуждение имущества - это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества - это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Рассмотреть в полной мере в рамках одной статьи все способы отчуждения имущества - это труднореализуемая задача, поэтому рекомендуем ознакомиться и с другими материалами нашего сайта, посвященными этой теме (например, Договор о внесении вклада в имущество ООО, Продажа или отчуждение акций в АО (нюансы) и др.). 

О существенных условиях договора купли-продажи и других его особенностях читайте статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего 

В данном случае отчуждение имущества - это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст. 26, 28 ГК РФ, определяющими степень дееспособности несовершеннолетних лиц в зависимости от их возрастной категории.

Обратите внимание! Сделки с имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, совершают только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок.

Важно! Сделки же несовершеннолетними лицами старше 14 лет совершаются с письменного согласия их законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), за исключением регламентированных законодательством случаев. 

***

Итак, отчуждение имущества - это действия правообладателя, направленные на передачу права (на возмездной или безвозмездной основе) иному лицу. Такие действия могут носить как добровольный характер, так и исполняться вынужденно. Отчуждение имущества - это не синоним для обозначения иных предусмотренных законом способов прекращения права, в т. ч. отказа от него, утраты такого права по объективным причинам или принудительного изъятия имущества и т. д.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

г.к. Недвижимость Объявления о недвижимости

Сан-Антонио Недвижимость и дома на продажу

Если вас интересуют дома на продажу в Сан-Антонио, продажа вашего дома или любая другая необходимая жилая недвижимость в Сан-Антонио, вы попали в нужное место. Банкир Coldwell Д'Энн Харпер, REALTORS - лидер на рынке недвижимости Сан-Антонио, штат Техас. Благодаря удобным офисам, расположенным по всему Сан-Антонио и его окрестностям, один из наших многочисленных экспертов готов помочь вам с вашими потребностями в недвижимости.Ищете ли вы дома на продажу, ищете участки для ранчо или нуждаетесь в помощи в управлении недвижимостью - вы нашли своего партнера по недвижимости. Позвоните нам по телефону (210) 483-7070 или посетите нас по адресу CBHarper.com/NorthCentral

New Braunfels Real Estate and Homes For Sale

Знаете ли вы, что наше бюро недвижимости в Нью-Браунфелсе, штат Техас, было награждено " лучшее агентство недвижимости »по версии New Braunfels Herald-Zeitung семь лет подряд? Мы думаем, что это сочетание наших удостоенных наград риэлторов и нашей программы маркетинга недвижимости мирового класса, которая дает нам преимущество.Мы покрываем дома New Braunfels, выставленные на продажу, лучше, чем кто-либо другой. Позвоните нам по телефону (830) 608-5400 или посетите нас по адресу CBHarper.com/NewBraunfels

Boerne Real Estate and Homes For Sale

Ищете уникальный образ жизни, который предлагает атмосферу маленького городка? Позвольте нам помочь вам найти дома на продажу или недвижимость с участками земли в Boerne, TX. Наша команда, ориентированная на семью, знает рынок и может помочь вам в достижении ваших целей в сфере недвижимости сегодня, завтра или в будущем. Позвоните нам по телефону (830) 816-7200 или посетите нас в CBHarper.com / Boerne

Bandera Недвижимость и дома на продажу

Если вы ищете дома на продажу или участки ранчо в Бандере или округе Бандера, наша команда опытных профессионалов стремится предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на недвижимости Бандеровской области. Если у вас есть ранчо, ферма, усадьба или дом в уезде Бандера и вам нужно продать, наша маркетинговая программа включает в себя наиболее полную рекламную систему в этом районе. Независимо от ваших потребностей в недвижимости в районе Бандеры, один из наших экспертов поможет вам реализовать ваши цели.Позвоните нам по телефону (830) 850-6700 или посетите нас на сайте CBStagecoach.com

Недвижимость и дома на продажу в Керрвилле

Если вы ищете дома для продажи или участки на ранчо в Керрвилле или округе Керр, наша команда Опытные профессионалы стремятся предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на недвижимости в районе Керрвилл. Если у вас есть ранчо, ферма, усадьба или дом в округе Керр и вам нужно продать, наша маркетинговая программа включает в себя наиболее полную рекламную систему в этом районе.Независимо от ваших потребностей в недвижимости в районе Керрвилль, один из наших экспертов поможет вам в достижении ваших целей. Позвоните нам по телефону (830) 224-8500 или посетите нас по адресу CBHarper.com/Kerrville

Недвижимость и дома на продажу в Сан-Маркос

Если вы ищете дома для продажи в Сан-Маркосе или округе Хейс, наша команда опытных местных профессионалов стремится предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на недвижимости в районе Маркос. Если у вас есть дом в районе Сан-Маркос и вам нужно продать, наша маркетинговая программа включает в себя наиболее полную рекламную систему в этом районе.Независимо от ваших потребностей в недвижимости в районе Сан-Маркос, один из наших экспертов поможет вам реализовать ваши цели. Позвоните нам по телефону (512) 214-6600 или посетите нас по адресу CBHarper.com/SanMarcos

Universal City Real Estate and Homes For Sale

Если вы ищете дома для продажи в Юниверсал-Сити или Северо-Восточном Сан-Антонио, наша команда опытных профессионалов стремится предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на недвижимости в районе Юниверсал-Сити. Если у вас есть дом в Юниверсал-Сити и вам нужно продать, наша маркетинговая программа включает в себя наиболее полную рекламную систему в этом районе.Независимо от ваших потребностей в недвижимости в северо-восточном районе Сан-Антонио, один из наших экспертов поможет вам реализовать ваши цели. Позвоните нам по телефону (210) 483-6200 или посетите нас по адресу CBHarper.com/Northeast

Alamo Ranch and Helotes Real Estate and Homes For Sale

Если вы ищете дома для продажи в районах Alamo Ranch и Helotes, наша команда опытных профессионалов стремится предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на недвижимости в районах Alamo Ranch и Helotes.Если у вас есть дом в районах Alamo Ranch и Helotes, и вам нужно продать, наша маркетинговая программа включает в себя наиболее полную рекламную систему в этом районе. Независимо от ваших потребностей в недвижимости в северо-западной части Сан-Антонио, один из наших экспертов может помочь вам в достижении ваших целей. Позвоните нам по телефону (210) 483-6400 или посетите нас по адресу CBHarper.com/Northwest

San Antonio Property Management

Наше подразделение по управлению недвижимостью специализируется на предоставлении управленческих услуг высочайшего качества, соответствующих вашим потребностям. индивидуального собственника имущества.Мы обслуживаем большой район Сан-Антонио, включая Нью-Браунфельс, Берне и Бандеру. Наши менеджеры по управлению недвижимостью охватят все, от анализа рынка аренды до обширной рекламной программы. Наша цель - помочь собственникам получить максимальную финансовую выгоду, которую может дать рынок. Позвоните нам по телефону (210) 483-7040 или посетите нас по адресу HarperPropertyManagement.com

San Antonio Homes For Rent

Наше подразделение по управлению недвижимостью стремится обеспечить высочайшие стандарты в области аренды недвижимости.Мы обслуживаем большой район Сан-Антонио, включая Нью-Браунфельс, Берне и Бандеру. Наша цель - помочь арендаторам найти идеальный дом для сдачи в аренду. Позвоните нам по телефону (210) 483-7040 или посетите нас по адресу HarperPropertyManagement.com

Texas Land and Ranch Acreage

Если вы ищете землю для ранчо в Техасе, наша команда опытных профессионалов готова предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на охотничьих, конных и животноводческих фермах. Если у вас есть ранчо в Техасе и вам нужно продать, наша маркетинговая программа включает в себя наиболее полную рекламную систему в этом районе.Независимо от того, нужны ли вам площади ранчо в Техасе, один из наших экспертов поможет вам в достижении ваших целей. Позвоните нам по телефону (210) 483-7500 или посетите нас по адресу TexasLandAndRanch.com

GK Real Estate - Профиль компании Crunchbase и финансирование

GK Real Estate - Профиль компании Crunchbase и финансирование

GK Real Estate - компания в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на торговой и коммерческой недвижимости.

  • Industries
  • Штаб-квартира Регионы Большой Чикаго, Великие озера, Средний Запад США
  • Дата основания 1995
  • Учредители Гаро Холамян
  • Операционный статус Активен
  • Также известен как GK Development
  • Юридическое название GK Development, Inc.
  • Телефон 847-277-9930

GK Real Estate - это компания в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на розничной торговле и коммерческой недвижимости. Национальный портфель активов компании включает региональные торговые центры, коммерческие центры под открытым небом, офисную недвижимость и ряд других девелоперских проектов. Они ищут недвижимость как на развивающихся рынках, которые обещают расширение, так и на

устоявшихся рынках, которые обещают потенциал для достижения их цели, создавая долгосрочную ценность для их инвесторов.

Их внимание всегда сосредоточено на построении доверия и поддержании прочных, взаимовыгодных отношений с деловыми партнерами, финансовыми учреждениями, отраслевыми партнерами, арендаторами и муниципалитетами. Благодаря разумному финансовому контролю, дисциплинированному принятию решений и постоянному контролю они стабильно управляют своим растущим портфелем.

Подробнее

Получите максимум от Crunchbase



Условия использования | Политика конфиденциальности | Карта сайта | © Crunchbase Inc., 2021 г.Все права защищены. (0.1.12120 563)

Расположение штаб-квартиры

Количество сотрудников

Статус IPO

Веб-сайт

Рейтинг CB (Компания)

Общее количество профилей сотрудников, которые организация имеет в Crunchbase

Описательное ключевое слово для организации (например, SaaS , Android, облачные вычисления, медицинское устройство)

Место нахождения организации (например, район залива Сан-Франциско, Кремниевая долина)

Дата основания организации

Учредители организации

Операционный статус организации e.грамм. Действующее, закрытое

Альтернативное или предыдущее название организации

Юридическое название организации

Коммерческая или некоммерческая организация

Общий номер телефона организации

GK Property Management, LLC

5560

ГК Проперти Менеджмент, ООО GK Property Management - это компания по управлению недвижимостью среднего размера, специализирующаяся на управлении жилой недвижимостью в Юго-Восточном Мичигане.Мы предлагаем конкурентоспособные цены и используем самые современные технологии для проверки арендаторов и сбора платежей.

Описание компании

Мы используем невероятные передовые технологии для управления нашей недвижимостью. Как владелец недвижимости, вы будете иметь доступ к своему личному «Порталу владельца», чтобы в любое время регистрироваться в своей собственности со своего домашнего компьютера или смартфона. Вы можете создавать отчеты или делать запросы круглосуточно.

У нас есть отличный процесс проверки, который требует, чтобы все возможные арендаторы прошли проверку данных TransUnion SmartMove ™ и проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что мы размещаем качественных арендаторов в наших управляемых объектах.

Все, что вам нужно сделать, это сесть и позволить нам сделать работу. Вы можете просто наблюдать, как депозиты поступают прямо на ваш текущий или сберегательный счет. Позвоните одному из наших партнеров сегодня, чтобы начать работу.

По вопросам аренды жилья или коммерческой аренды звоните нам по телефону

.

(844) 262-2636

Краткая информация

  • В бизнесе под этим именем: 9 лет
  • Размер компании: От 1 до 5 сотрудников (полный рабочий день)
  • Мы управляем следующими типами недвижимости:
    • Отдельный дом или кондоминиум (стоимостью менее 250 тысяч долларов)
    • Отдельный дом или кондоминиум (от 250 до 500 тысяч долларов)
    • Отдельный дом или кондоминиум (от 500 тыс. До 1 млн.)
  • Мы управляем недвижимостью в:

Найдите подходящего арендатора | ГК Сдача

Загрузить брошюру для арендодателя

Чтобы получить прибыль от инвестиций в недвижимость, арендатор, который регулярно платит и обслуживает вашу собственность, соответствует требованиям .

GK помогает в сдаче в аренду, стратегически внедрив строгий процесс проверки, чтобы гарантировать, что только те кандидаты, которые соответствуют требованиям, могут занять вашу собственность. Мы обеспечиваем проведение всесторонних въездных инспекций с фотографическими доказательствами, чтобы обеспечить ведение подробных записей о состоянии вашей собственности до передачи.

В GK Letting мы взимаем 10% плюс НДС от ежемесячной арендной платы.

Мы НЕ взимаем плату:

  • Гонорар поисковика,
  • Дополнительные административные сборы или
  • Любые другие авансовые платежи.

Контракты, управляемые управлением коммунальными предприятиями

Мы ежемесячно собираем с арендаторов все коммунальные платежи.

Вам как собственнику предоставляются следующие варианты оплаты:

  • Собранные средства можно перечислить непосредственно на выбранный вами банковский счет.
  • Мы можем полностью оплатить счет за коммунальные услуги поставщику услуг от вашего имени.
  • Для вашего сведения, мы отправим вам по электронной почте копию соответствующего отчета о коммунальных услугах по вашему запросу.

Контракты на техническое обслуживание под управлением

Как вы знаете, общий износ собственности неизбежен. Уход за вашим активом гарантирует, что его стоимость возрастет. Чтобы помочь вам в этом отношении, мы создали отдел технического обслуживания, который оказывает помощь в аварийных ситуациях, поломках и профилактическом обслуживании.

Мы предоставим вам смету на работы, которые будут выполнены после осмотра собственности. Если мы не сможем выполнить работу самостоятельно, мы получим для вас расценки от специализированных поставщиков, таких как сантехники и электрики.Никакие работы не выполняются без разрешения владельца, за исключением чрезвычайных ситуаций, например, взрыва газовой колонки, прорыва водопровода или ремонта электрооборудования.

Контракты, управляемые финансовым менеджментом

Регулярный и предсказуемый доход от аренды необходим для обеспечения хорошей окупаемости ваших инвестиций.

Чтобы помочь в этом, мы внедрили соответствующие системы.

  • Все арендные платежи взимаются по дебету.
  • Ежемесячный отчет всегда будет приходить вам по электронной почте с подробным описанием ваших доходов и расходов.
  • Ваш доход будет перечисляться в электронном виде на выбранный вами банковский счет 7 числа каждого месяца.
  • Для всех наших записей выполняется ежедневное резервное копирование во избежание потери данных.
  • Все документы сканируются в ваш электронный файл и могут быть отправлены вам по электронной почте по запросу.

Одноразовый вариант

Мы взимаем комиссию в размере 6% плюс НДС от общего срока аренды.

За эту плату мы будем:

  • Источник вашего арендатора,
  • Завершите необходимые проверки кредитоспособности,
  • Получите арендную плату за первый месяц и залог и
  • Доставить вам подписанный договор аренды.

Кроме того, мы будем ежемесячно взимать с вашего арендатора все коммунальные платежи.

Вам как собственнику предоставляются следующие варианты оплаты:

  • Собранные средства можно перечислить непосредственно на выбранный вами банковский счет.
  • Мы можем полностью оплатить счет за коммунальные услуги поставщику услуг от вашего имени.
  • Для вашего сведения, мы отправим вам по электронной почте копию соответствующего отчета о коммунальных услугах по вашему запросу.

GK Properties, 105 N Pecos Rd # 120, Хендерсон, Невада 89074, США

Предложение
Вегас | Связаться

Есть вопросы? Позвоните нам по телефону (702) 604-9605 или напишите нам по электронной почте, и мы с радостью ответим на любые ваши вопросы о процессе. GK Properties 105 Н. Пекос Роуд, Люкс 120 Хендерсон, Невада 89074. Джордж Кипреос (702) 604-9605 Факс: (888) 750-5670 [email protected] Джина Макклейн (702) 907-7501 Факс: (888) 750-5670 [email protected]

http://vegasoffer.com/contact/ Предложение
Вегас | О нас

Мы хотели бы обсудить, как Джордж Кипреос и GK Properties могут помочь вам с вашим следующим решением о покупке, продаже или аренде недвижимости.Вы можете зайти в офис, позвонить Джорджу (702) 604-9605 или отправить ему сообщение на Facebook или Twitter.

http://vegasoffer.com/about-us/
Джордж Кипреос - Брокер / Владелец -
GK Properties | LinkedIn

Позвоните нам сегодня (702) 907-7501 THE GK СВОЙСТВА РАЗНИЦА. Брокер / Владелец GK Properties ... Джордж Кипреос. Брокер / Владелец GK Properties . ГК Недвижимость . Епископ Горман.Просмотреть профиль.

https://www.linkedin.com/in/george-kypreos-41066923
Иветт Ригготт, агент по недвижимости, Хендерсон, Невада

Иветт Ригготт, агент по недвижимости в Хендерсоне, штат Невада. Посетите профиль Иветт Ригготт на FastExpert, чтобы узнать об услуге, рейтингах и обзорах.

https://www.fastexpert.com/top-real-estate-agent/henderson-nv/yvette-riggott-21739/
lasvegashomes.lv
GK Properties Специализируется на Большом Лас ...

Описание: Добро пожаловать на сайт GK Properties - самые свежие списки недвижимости и исчерпывающую информацию о районе Лас-Вегаса, штат Невада, lasvegashomes.lv занимает 0-е место в мире (среди 40 миллионов доменов).

http://lasvegashomes.lv.composesite.com/
Джордж Кипреос - Риэлтор - Брокер / Владелец
GK Properties | LinkedIn

Наша команда в GK Properties понимает это, и мы стремимся превзойти ваши ожидания в отношении качества обслуживания и оперативности. ... (702) 907-7501 СВОЙСТВА GK ...

https://ie.linkedin.com/in/george-kypreos-41066923
openhouselv.net -
GK Properties Специализируется на Большом Лас ...

Название сайта www.openhouselv.net: GK Properties Специализируется на недвижимости Большого Лас-Вегаса. IP 184.168.221.7 на nginx работает со скоростью 3969 мс. Кодировка этого сайта - utf-8.

http://www.biendwebsites.com/www.openhouselv.net

GK PROPERTY HOLDINGS PRIVATE LIMITED - Компания, директора и контактные данные

Gk Property Holdings Private Limited - частная компания, зарегистрированная 20 июня 2016 года.Она классифицируется как негосударственная компания и зарегистрирована в Реестре компаний Эрнакулам. Его уставный акционерный капитал составляет рупий. 2,500,000, а его оплаченный капитал составляет рупий. 2 500 000. Это относится к монтажу зданий [Эти работы обычно выполняются на строительной площадке, хотя некоторые работы могут выполняться в специальном магазине. Ремонт установок также включен в соответствующие подклассы.]

Годовое общее собрание (AGM) Gk Property Holdings Private Limited в последний раз проводилось 30 ноября 2020 года, и, согласно записям Министерства по корпоративным делам (MCA), его баланс составлял последняя подача 31 марта 2020 г.

Директорами Gk Property Holdings Private Limited являются Падмакумар Кожикоде Адаттоди и Бинду Теккут.

Gk Property Holdings Private Limited Корпоративный идентификационный номер (CIN) U45309KL2016PTC046050, регистрационный номер 46050. Его адрес электронной почты: [email protected], а его зарегистрированный адрес: XXV / 1160/1 MACHINGAL LANE THRISSUR Thrissur KL 680001 IN, - ,.

Текущий статус Gk Property Holdings Private Limited - Активный.

Реквизиты компании

КИН

U45309KL2016PTC046050

Название компании

GK PROPERTY HOLDINGS PRIVATE LIMITED

Статус компании

Активный

RoC

RoC-Ernakulam

Регистрационный номер

46050

Категория компании

Компания с ограниченной ответственностью

Подкатегория компании

Неправительственная компания

Класс компании

Частный

Дата регистрации

20 июня 2016

Возраст компании

5 лет, 1 месяц, 1 дней

Деятельность

Монтаж здания [Эти работы обычно выполняются на строительной площадке, хотя некоторые работы могут выполняться в специальном магазине.Ремонт установок также включен в соответствующие подклассы.]

Щелкните здесь, чтобы увидеть другие компании, занимающиеся той же деятельностью.

Количество участников

Предыдущие названия

Войдите, чтобы просмотреть предыдущие имена

Предыдущий CINS

Войдите, чтобы просмотреть предыдущие коды

Уставный капитал и количество сотрудников

Уставный капитал

2 500 000

Оплаченный капитал

2 500 000

Количество сотрудников

Войдите, чтобы просмотреть

Сведения о листинге и годовом соответствии

Статус объявления

Не указано

Дата последнего годового общего собрания

30 ноября 2020

Дата последнего баланса

31 марта 2020

Финансовый отчет

Бухгалтерский баланс

Оплаченный капитал

Запасы и излишки

Долгосрочные заимствования

Краткосрочные заимствования

Торговая кредиторская задолженность

Текущие инвестиции

Запасы

Торговая дебиторская задолженность

Денежная и банковская наличность

Прибыль и убыток

Общая выручка (оборот)

Итого расходы

Расходы на выплату вознаграждения работникам

Финансовые расходы

Амортизация

Прибыль до налогообложения

Прибыль после налогообложения

Разблокируйте полный отчет с историческими финансовыми данными и просмотрите все 56 документов всего за

рупий.
Графический отчет, содержащий исторические финансовые показатели.Щелкните здесь, чтобы просмотреть финансовый отчет Infosys Ltd.

Пожизненный доступ ко всем документам

Загрузить все 56 документов одним щелчком мыши

Просмотреть хронологию событий - Список всех событий компании с момента создания. Щелкните здесь, чтобы просмотреть хронологию событий Infosys Ltd.

Контактная информация

Электронный адрес: [email protected]

Веб-сайт: Нажмите здесь, чтобы добавить.

Адрес:

XXV / 1160/1 MACHINGAL LANE THRISSUR Thrissur KL 680001 IN

Сведения о бывшем директоре
DIN Имя директора Дата назначения Дата прекращения

Войдите, чтобы просмотреть прошлых директоров.

Компании с похожим адресом
CIN
Имя
Адрес
U45309KL2017PTC048806
PB HOMES PRIVATE LIMITED XXV / 1160/2 Machingal Lane Thrissur Thrissur KL 680001 IN
U45200KL2012PTC031747
USHUS PROPERTIES & INFRASTRUCTURE PRIVATE LIMITED 25/1160/1 Machingal Lane Thrissur KL 680001 IN
U45201KL1997PTC011783
THRISSUR BUILDERS PRIVATE LIMITED 25/1160/1 Machingal Lane Thrissur KL 680001 IN
U24239KL2007PLC020428
KERALA CHEMISTS AND DISTRIBUTORS ALLIANCE LIMITED TC-XXV / 724/1, "POONAM" MANNATH LANE THRISSUR Thrissur KL 680001 IN
U70102KL2008PTC021715
NEWMILLENNIUM TOWNSHIPS & PROJECTS INDIA PRIVATE LIMITED XXV / 18/17-A1 C ДЖАНАРДХАНАН СМАРАКМАНДИРАМ, МАННАДИАР-ЛЕЙН THRISSUR Thrissur KL 680001 IN
U45202KL2019PTC056383
PROMISE ENGINEERING SERVICES PRIVATE LIMITED XXV / 806/12, 2-й этаж, Marva Arcade, Machingal Lane, Thrissur Thrissur KL 680001 IN
U32106KL2009PTC025202
ERAM SUPPORT SERVICE PRIVATE LIMITED 25/821/4, 1-й этаж, комплекс R R Machingal Lane, M G Road Thrissur Thrissur KL 680001 IN
AAK-9190
ТОО "QUADNOTION CREATIVE SERVICES" ЗДАНИЕ № 25/756/1, ПЕРВЫЙ ЭТАЖ, ПУВАЛАЯМ МАННАТ ЛАНЭ, THRISSUR THRISSUR Thrissur KL 680001 IN
U65992KL2014PTC036293
RIVIRESA KURIES (KERALA) PRIVATE LIMITED Дверь No.25/806, (14) второй этаж, Marva Archade, Machingal Lane, Thrissur, Thrissur Thrissur KL 680001 IN
Посмотреть все 893 компании с похожим адресом


Коммерческая недвижимость в собственности или в недавнем владении gk properties inc

Это информационная страница, а не список. Информация на этой странице была собрана из открытых источников.

Ниже приведены адреса коммерческой недвижимости, расположенной в районе Майами (округ Майами-Дейд), которая, по-видимому, принадлежит или недавно принадлежала gk properties inc.Ниже перечисленных объектов находятся ссылки на соответствующие поисковые запросы владельцев в Google, Bing и Sunbiz.org, официальном индексе предприятий штата Флорида и на веб-сайте коммерческой деятельности.

Недвижимость:
1904 SW 17 AVE, Майами, Флорида 33145
Продажи · Информация о налоге на имущество · Ближайшие предприятия
Зонирование · Юридическое описание · Владелец · Birdseye · Подробнее
Адрес владельца: 1370 CORAL WAY, MIAMI, FL 33145

1700 SW 19 ST, Miami, FL 33145
Продажи · Информация о налоге на имущество · Ближайшие предприятия
Зонирование · Юридическое описание · Владелец · Birdseye · Еще
Адрес владельца: 1370 CORAL WAY, MIAMI, FL 33145

Это информационная страница, а не список.Информация на этой странице была собрана из открытых источников.

Поиск на Sunbiz.org:
gk properties inc

Искать в Google:
gk properties inc

Поиск Bing:
gk properties inc

Под заголовками «Поиск в Google», «Поиск в Bing» и «Поиск на Sunbiz.org» находятся предварительно отформатированные ссылки для поиска gk properties inc в Google, Bing и Sunbiz.org соответственно. Большинство, но не все, коммерческая недвижимость в районе Майами принадлежит Флоридской LLC или корпорации.Если корпорация или ООО указаны как владелец, поиск на Sunbiz.org, вероятно, будет лучшим местом для начала поиска. На сайте Sunbiz.org Флоридские LLC и корпорации будут перечислять должностных лиц и зарегистрированного агента с адресами.

Нажав на адрес любого владельца, вы попадете на страницу со списками объектов недвижимости, имеющих адрес одного и того же владельца.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *