ГК РФ — Глава 35
Предыдущая глава | Содержание | Следующая глава |
РАЗДЕЛ IV. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ |
ГЛАВА 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое
помещение может быть предоставлено во владение и
(или) пользование на основе договора аренды или
иного договора. Юридическое лицо может
использовать жилое помещение только для
проживания граждан.
Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого
помещения заключается по основаниям, на условиях
и в порядке, предусмотренных жилищным
законодательством.
Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. (п. 4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения
может быть изолированное жилое помещение,
пригодное для постоянного проживания (квартира,
жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по
договору найма жилое помещение не влечет
расторжения или изменения договора найма жилого
помещения.
При этом новый собственник становится
наймодателем на условиях ранее заключенного
договора найма.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны
граждане, постоянно проживающие в жилом
помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в
договоре таких указаний вселение этих граждан
производится в соответствии с правилами статьи
679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить
переустройство и реконструкцию жилого помещения
без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Статья 680. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним
проживающие, по общему согласию и с
предварительным уведомлением наймодателя
вправе разрешить безвозмездное проживание в
жилом помещении временным жильцам
(пользователям). Наймодатель может запретить
проживание временных жильцов при условии
несоблюдения требований законодательства о
норме общей площади жилого помещения на одного
человека.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в
котором находится сданное внаем жилое помещение,
если такое переоборудование существенно
изменяет условия пользования жилым помещением,
без согласия нанимателя не допускается.
Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого
помещения, заключенному на срок до одного года
(краткосрочный наем), не применяются правила,
предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем
четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего
Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления
договора в связи с решением не сдавать помещение
внаем, но в течение года со дня истечения срока
договора с нанимателем заключил договор найма
жилого помещения с другим лицом, наниматель
вправе требовать признания такого договора
недействительным и (или) возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статья 685. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не
распространяются правила о преимущественном
праве на заключение договора на новый срок.
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения
нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения
или другие граждане, за действия которых он
отвечает, используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают права и
интересы соседей, наймодатель может
предупредить нанимателя о необходимости
устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Предыдущая глава | Содержание | Следующая глава |
Статья 671 ГК РФ. Гражданский кодекс с комментариями в действующей редакции
Гражданский кодекс часть 1
Глава 1.
ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Глава 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
Глава 3. ГРАЖДАНЕ (ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА)
Глава 4. ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА
Глава 5. УЧАСТИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В ОТНОШЕНИЯХ, РЕГУЛИРУЕМЫХ ГРАЖДАНСКИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
Глава 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 7. ЦЕННЫЕ БУМАГИ
Глава 8. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ БЛАГА И ИХ ЗАЩИТА
Глава 9. СДЕЛКИ
Глава 9.1. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ
Глава 10. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. ДОВЕРЕННОСТЬ
Глава 11. ИСЧИСЛЕНИЕ СРОКОВ
Глава 12.
ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ
Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Глава 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 19. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Глава 20. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Глава 21. ПОНЯТИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Глава 22. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Глава 24.
ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ
Глава 25. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Глава 26. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Глава 27. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс часть 2
Глава 30. КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Глава 31. МЕНА
Глава 32. ДАРЕНИЕ
Глава 33. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
Глава 34. АРЕНДА
Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 36. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Глава 37. ПОДРЯД
Глава 38.
ВЫПОЛНЕНИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ, ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ
Глава 39. ВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
Глава 40. ПЕРЕВОЗКА
Глава 41. ТРАНСПОРТНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ
Глава 42. ЗАЕМ И КРЕДИТ
Глава 43. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОД УСТУПКУ ДЕНЕЖНОГО ТРЕБОВАНИЯ
Глава 44. БАНКОВСКИЙ ВКЛАД
Глава 45. БАНКОВСКИЙ СЧЕТ
Глава 46. РАСЧЕТЫ
Глава 47. ХРАНЕНИЕ
Глава 47.1. УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ (ЭСКРОУ)
Глава 48. СТРАХОВАНИЕ
Глава 49. ПОРУЧЕНИЕ
Глава 50. ДЕЙСТВИЯ В ЧУЖОМ ИНТЕРЕСЕ БЕЗ ПОРУЧЕНИЯ
Глава 51.
КОМИССИЯ
Глава 52. АГЕНТИРОВАНИЕ
Глава 53. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
Глава 54. КОММЕРЧЕСКАЯ КОНЦЕССИЯ
Глава 55. ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
Глава 56. ПУБЛИЧНОЕ ОБЕЩАНИЕ НАГРАДЫ
Глава 57. ПУБЛИЧНЫЙ КОНКУРС
Глава 58. ПРОВЕДЕНИЕ ИГР И ПАРИ
Глава 59. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА
Глава 60. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВСЛЕДСТВИЕ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ
Гражданский кодекс часть 3
Глава 61. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ
Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ
Глава 63. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ
Глава 64.
ПРИОБРЕТЕНИЕ НАСЛЕДСТВА
Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
Глава 66. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 67. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ ЛИЦ
Глава 68. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ К ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЛИЧНЫМ НЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ОТНОШЕНИЯМ
Гражданский кодекс часть 4
Глава 69. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 70. АВТОРСКОЕ ПРАВО
Глава 71. ПРАВА, СМЕЖНЫЕ С АВТОРСКИМИ
Глава 72. ПАТЕНТНОЕ ПРАВО
Глава 73. ПРАВО НА СЕЛЕКЦИОННОЕ ДОСТИЖЕНИЕ
Глава 74. ПРАВО НА ТОПОЛОГИИ ИНТЕГРАЛЬНЫХ МИКРОСХЕМ
Глава 75. ПРАВО НА СЕКРЕТ ПРОИЗВОДСТВА (НОУ-ХАУ)
Глава 76.
ПРАВА НА СРЕДСТВА ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГ И ПРЕДПРИЯТИЙ
Глава 77. ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СОСТАВЕ ЕДИНОЙ ТЕХНОЛОГИИ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Законодательство по ст. 671 ГК РФ
Судебная практика по ст. 671 ГК РФ
Статья 670.
Ответственность продавца
Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
Комментарий к статье 671
1. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК (п. 2 ст. 30 ЖК).
Основные правила сдачи жилья в коммерческий наем установлены гл. 35 ГК «Наем жилого помещения». Очевидно, что нормы данной главы рассчитаны в первую очередь на наем жилых помещений, находящихся в частной собственности. Вместе с тем с учетом того что вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищных фондов, предназначенной для коммерческого использования, действующим ЖК специально не урегулированы, правила гл.
35 ГК подлежат применению и к сдаче в коммерческий наем государственной и муниципальной жилой площади. Вряд ли это оправданно, поскольку правовой режим государственной или муниципальной жилой площади, даже если последняя предназначена для сдачи в коммерческий наем, отличается от правового режима частного жилья.
2. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора найма жилого помещения. Данный договор нередко именуют также договором коммерческого найма, чтобы подчеркнуть его отличие от договора социального найма жилой площади. Сторонами договора являются наймодатель — собственник жилого помещения или уполномоченные им лица (например, агентство недвижимости) и наниматель — одно или несколько физических лиц, которые будут владеть и пользоваться жилым помещением в течение определенного договором времени (подробнее о нанимателе см. коммент. к ст. 677 ГК).
Данный договор носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. По общему правилу он заключается по свободному усмотрению сторон без учета критериев нуждаемости в жилом помещении и материального положения нанимателя.
Однако если в коммерческий наем сдается жилая площадь, относящаяся к государственному или муниципальному жилищному фонду, условия и порядок ее сдачи должны быть определены в нормативном порядке. В настоящее время этот вопрос на федеральном уровне никак не урегулирован.
3. Наряду с гражданами приобретать права на временное использование жилых помещений могут и юридические лица. Например, организация, пригласившая на работу иногороднего гражданина, может арендовать для него жилую площадь. Пункт 2 ст. 671 допускает такую возможность; подчеркивается при этом, что жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.
Условия использования жилого помещения определяются договорами, которые заключаются между его собственником и юридическим лицом, а также между юридическим лицом и гражданином, который будет проживать в данном помещении. Условия обоих договоров не могут вступать в противоречие с действующим жилищным законодательством. Так, договор между собственником помещения и его арендатором может предусматривать возможность использования помещения в течение всего периода его аренды одним лицом (лицами) или допускать возможность краткосрочного проживания в помещении отдельных граждан (например, лиц, командированных на предприятие арендатора).
Но не допускается заселение помещения с нарушением действующих санитарно-технических норм или фактическое превращение помещения в гостиницу или общежитие.
бесплатных шаблонов соглашений об аренде и аренде в Калифорнии | PDF
В соглашении об аренде California описывается договоренность между арендодателем и арендатором в отношении владения недвижимостью в течение определенного периода времени. В документе содержатся определенные оговорки и раскрытия информации, обеспечивающие правовую защиту арендодателя и арендатора в случае нарушения одной из сторон одного из письменных положений. Обе стороны сделки должны подписать контракт, чтобы документ вступил в силу.
Заявление об аренде – Заполняемая форма, предоставляемая потенциальным арендаторам, чтобы убедиться, что они подходят для конкретной недвижимости. Оценка может быть выполнена для подтверждения того, что доходы и справочная информация достаточны для нужд арендодателя.
Калифорнийская ассоциация риэлторов Соглашение об аренде жилого помещения – Ассоциация риэлторов подготовила альтернативную версию формы, доступной арендаторам и арендодателям.
Оформление документов может быть выполнено в соответствии со спецификациями инструкции в формате PDF и подтверждено подписями арендодателя и арендатора по согласованию.
Загрузить: Adobe PDF
Соглашение о коммерческой аренде. Это специально разработано для сдачи в аренду имущества, которое будет использоваться для облегчения деловых вопросов компании.
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды с правом собственности – вариант, который позволяет арендатору арендовать недвижимость на определенный период времени с возможностью выкупа недвижимости при желании.
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Помесячная аренда – альтернатива с низкими обязательствами, которая позволяет арендатору арендовать недвижимость на срок один (1) месяц (следует отметить, что тридцать (30) дней) требуется уведомление перед прекращением аренды).
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.
docx)
Договор сожителя – Для физических лиц, желающих установить условия соглашения об аренде комнаты/отдельных помещений, расположенных в пределах жилой недвижимости .
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Стандартное соглашение об аренде – Документы, используемые для официального оформления предоставленных прав и обязанностей по аренде недвижимости для формирования юридических обязательств между арендодателем и арендатором.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о субаренде. Если это допускается основным договором аренды, это может быть реализовано, когда «субарендодатель» хочет сдать имущество в аренду «субарендатору».
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
HCD (жилищное и общественное развитие) предлагает Руководство по правам и обязанностям арендаторов и арендодателей жилых помещений, которое охватывает всю информацию, которую арендодатель или арендатор необходимо знать о требуемых государством правилах / положениях об аренде недвижимости.
Асбест (§ 25915 – § 25915.5) – Если владельцу известно, что асбест содержится в собственности, которая была построена до 19 лет.79, они должны уведомить всех лиц, входящих в состав здания, о его наличии и местонахождении, включая новых жильцов.
Приложение о постельных клопах (§ 1954.603) — с 1 января 2018 года арендодатели должны предоставлять дополнительное соглашение о постельных клопах всем новым и существующим арендаторам. Приложение должно включать информацию об ошибках, способах предотвращения и способах уведомления арендодателя о подозрении на заражение.
Контактная информация (§ 1962) — Владелец или лицо, уполномоченное действовать от имени владельца, должны указать свое имя, адрес и номер телефона, а также указать лицо, ответственное за управление имуществом. Кроме того, они должны раскрывать информацию о том, где, когда и как могут производиться арендные платежи.
Смерть (§ 1710.
2) — Если смерть наступила в пределах арендуемой недвижимости в течение последних 3 лет, арендодатель или агент должны сообщить об этом новому арендатору (не включая случаи, когда человек скончался от вирус СПИДа).
Снос (§ 1940.6) – Если владелец недвижимости подал заявку на получение разрешения на снос своего здания, все потенциальные арендаторы должны быть проинформированы о планах на будущее до заключения договора аренды.
Опасность наводнения (§ 8589.45) — Если сдаваемое в аренду имущество расположено в месте, где существует высокий риск затопления, арендодатель должен сообщить об этом в договоре аренды, который предоставляется новому арендатору (по состоянию на июль 1, 2018).
Краска на свинцовой основе (42 Кодекса США, § 4852d) – Агентство по охране окружающей среды и HUD ввело федеральное постановление, требующее, чтобы все сдаваемые в аренду объекты, построенные до 1978 года и содержащие свинецсодержащую краску, были заключены с договором аренды, раскрывающим риск контакта с ядовитым веществом.
Закон Меган (§ 2079.10(a)) – Новые арендаторы должны быть уведомлены (в письменной форме в рамках содержания договора аренды), что Департамент юстиции Калифорнии управляет веб-сайтом, на котором публикуются отчеты о зарегистрированных сексуальных преступниках.
Загрязнение метамфетамином (§ 25400.45) — арендодатели обязаны раскрывать любую информацию о собственности, подвергшейся воздействию опасных химических веществ, используемых для производства запрещенного наркотика метамфетамина (для получения дополнительной информации см. Закон об очистке имущества, загрязненного метамфетамином, от 2005 г.) .
Плесень (§ 26147) – Если лицо, арендующее/арендующее имущество, знает о присутствии вредной плесени в здании, оно должно уведомить всех новых или существующих арендаторов. Форма раскрытия информации может быть представлена, если арендодатель ничего не знает о заражении плесенью.
Борьба с вредителями (§ 1940.
8) – Арендодатели должны предоставить всем новым арендаторам уведомление, информирующее будущих жильцов о любом существующем договоре между арендодателем и компанией по борьбе с вредителями. Затем компания, занимающаяся борьбой с вредителями в здании, уведомляет все стороны о применении пестицидов/обработок (§ 8538).
Близость к военной базе (§ 1940.7) – Собственники/арендодатели жилых помещений, расположенных в пределах 1 мили от военной базы, содержащей тяжелые боеприпасы, обязаны сообщить об этом факте до заключения договора аренды.
Политика в отношении курения (§ 1947.5) — до сдачи в аренду арендодатель должен предоставить в договор аренды полное раскрытие информации о правилах и нормах курения сигарет (табака) на территории или оговорить, что курение в помещении запрещено. запрещено полностью. (HCD предлагает руководство о том, как арендодатели могут запретить курение в арендованном жилье.)
Коммунальные услуги (§ 1940.
9) — Арендодатель должен предоставить арендатору информацию о том, какие коммунальные услуги распределяются между помещениями общего пользования и их квартирой, а также о том, как распределяется стоимость. Если коммунальные услуги делятся с другими арендаторами, арендодатель должен раскрыть формулы, демонстрирующие, как делится счет.
Нет установленного государством льготного периода , арендная плата должна быть на дату, указанную в договоре аренды (§ 1947).
Согласно разделу о штрафах за просрочку в руководстве HCD, существует нет заранее установленной платы , которая может взиматься в случае просрочки арендатором. Арендодатель может взимать разумную плату, соответствующую любым расходам, которые он может понести в связи с просрочкой платежа.
С арендатора, который предоставляет чек NSF (недостаточно средств), взимается плата, которая покрывает любые расходы, которые арендодатель мог понести при попытке внесения платежа (как указано в разделе руководства HCD о несоблюдении чека).
Лицо, предоставившее фальшивый чек, несет ответственность за оплату суммы чека, а также плату за обслуживание, которая не может превышать сумму 25 долларов за первый чек, 35 долларов за последующие чеки (§ 1719).
В штате Калифорния арендодатель может запросить не более арендной платы за два (2) месяца за немеблированное имущество или арендной платы за три (3) месяца за имущество, содержащее мебель (§ 1950.5(c)).
В каждом штате существует определенный период времени, в течение которого арендодатель должен вернуть арендатору залог. В Калифорнии крайний срок составляет двадцать один ( 21) день с момента выезда арендатора и прекращения аренды (§ 1950,5(г)). Подробный список необходимо будет предоставить почтой первого класса или лично доставить, если из первоначальной суммы будут вычтены:
- Ущерб имуществу.
- Если требуется обширная уборка.
- Арендатор имеет задолженность по квартплате.
Арендодатель должен предварительно уведомить арендатора за двадцать четыре (24) часа (в письменной форме) перед тем, как войти в арендуемое помещение или получить доступ к нему (§ 1954(a)). Уведомление должно содержать следующее:
- Дата
- Время (должно быть разумным временем в течение дня)
- Причина ввода
Шаблон договора аренды жилого помещения — создание договора аренды онлайн
Шаблон договора аренды жилого помещения — создание договора аренды онлайн | LegalZoomЖилищная аренда
С помощью договора аренды легко защитить сдаваемое в аренду имущество.
Многие заканчивают за 10 минут
Есть вопросы? Позвоните нам
Позвоните, чтобы начать работу.
Получайте доход от своей недвижимости.
Став арендодателем, вы сможете увеличить отдачу от своих инвестиций.
Защитите себя и свои инвестиции.
Аренда ограничивает ваш риск и определяет ваши отношения с арендаторами.
Знайте свои права и обязанности.
Договор аренды покрывает депозиты, штрафы за просрочку платежа, обслуживание и обязательства арендодателя.
Соглашение об аренде жилого помещения предназначено для ограничения вашей потенциальной ответственности, а также для четкого определения обязанностей и ответственности как вас, так и ваших арендаторов в соответствии с законодательством вашего штата. Надежная аренда жилья является важной частью защиты сдаваемой в аренду недвижимости, поэтому вы можете сосредоточиться на увеличении отдачи от своих инвестиций.
Вы можете включить функции и опции, применимые к вашему объекту недвижимости, — домашние животные, парковка, бытовая техника, коммунальные услуги и многое другое. В договоре аренды также подробно описываются гарантийные депозиты, штрафы за просрочку платежа и другие вопросы в соответствии с вашими местными законами и законами штата.
Пакет «Делюкс»
$ 29
Индивидуальная аренда
Юридический документ с подробностями, характерными для вашего штата.
Формы раскрытия информации, требуемые штатом
Законы разных штатов различаются, и мы позаботимся о том, чтобы вы получили то, что вам нужно.
Формы для управления вашей арендной платой
Пакет включает контрольные списки и документы, которые помогут вам управлять своей собственностью.
Неограниченное количество изменений в течение 1 недели
Ваши формы договора аренды легко обновить, если детали изменятся.
Подробнее
Пакет «Премиум»
$ 49
Индивидуальная аренда
Юридический документ с подробностями, характерными для вашего штата.
Формы раскрытия информации, требуемые штатом
Законы разных штатов различаются, и мы позаботимся о том, чтобы вы получили то, что вам нужно.
Формы для управления вашей арендной платой
Пакет включает контрольные списки и документы, которые помогут вам управлять своей собственностью.
Неограниченное количество изменений в течение 6 месяцев
Ваши формы договора аренды легко обновить, если детали изменятся.
Подробнее
Общие вопросы
Как арендодатель, какой объем технического обслуживания я должен выполнять?
Вы несете ответственность за сохранность помещения, его чистоту и пригодность для проживания в течение всего срока аренды. Это включает в себя рабочие двери, смесители, туалеты и обогреватели.
Сколько я могу взимать за просроченные арендные платежи?
Сумма зависит от местонахождения объекта. В некоторых штатах требуется фиксированная ставка, а в других можно взимать процент от ежемесячной арендной платы.