Гк договор найма жилого помещения: ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения / КонсультантПлюс

Содержание

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 687 ГК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Открыть полный текст документа

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

Актуально на:

29 января 2022 г.

Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 671 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N АПЛ17-124, Апелляционная коллегия, апелляция

    Следовательно, абонентом по такому договору может выступать лицо, обладающее газоиспользующим оборудованием не только на праве собственности, но и на любом ином законном основании. Ссылка в апелляционной жалобе на абзац шестой статьи 316, пункт 1 статьи 671, пункт 2 статьи 676, пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации не опровергает вывод суда первой инстанции о законности оспариваемых в части Правил, поскольку названные нормы гражданского законодательства непосредственно не затрагивают вопросы, связанные с поставкой газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

    ..

  • Решение Верховного суда: Определение N 310-КГ17-10799, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

    Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 288, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 12, 13, 14 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Положением о лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности…

  • Решение Верховного суда: Определение N 310-ЭС16-7683, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

    Применив положения статей 309, 606, 608, 614, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения. ..

+Еще…

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

Статья 671 ГК РФ с комментариями — Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Комментарий к статье 671 Гражданского Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК (п. 2 ст. 30 ЖК).

Основные правила сдачи жилья в коммерческий наем установлены гл. 35 ГК «Наем жилого помещения». Очевидно, что нормы данной главы рассчитаны в первую очередь на наем жилых помещений, находящихся в частной собственности. Вместе с тем с учетом того что вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищных фондов, предназначенной для коммерческого использования, действующим ЖК специально не урегулированы, правила гл. 35 ГК подлежат применению и к сдаче в коммерческий наем государственной и муниципальной жилой площади.

Вряд ли это оправданно, поскольку правовой режим государственной или муниципальной жилой площади, даже если последняя предназначена для сдачи в коммерческий наем, отличается от правового режима частного жилья.

2. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора найма жилого помещения. Данный договор нередко именуют также договором коммерческого найма, чтобы подчеркнуть его отличие от договора социального найма жилой площади. Сторонами договора являются наймодатель — собственник жилого помещения или уполномоченные им лица (например, агентство недвижимости) и наниматель — одно или несколько физических лиц, которые будут владеть и пользоваться жилым помещением в течение определенного договором времени (подробнее о нанимателе см. коммент. к ст. 677 ГК).

Данный договор носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. По общему правилу он заключается по свободному усмотрению сторон без учета критериев нуждаемости в жилом помещении и материального положения нанимателя. Однако если в коммерческий наем сдается жилая площадь, относящаяся к государственному или муниципальному жилищному фонду, условия и порядок ее сдачи должны быть определены в нормативном порядке. В настоящее время этот вопрос на федеральном уровне никак не урегулирован.

3. Наряду с гражданами приобретать права на временное использование жилых помещений могут и юридические лица. Например, организация, пригласившая на работу иногороднего гражданина, может арендовать для него жилую площадь. Пункт 2 ст. 671 допускает такую возможность; подчеркивается при этом, что жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Условия использования жилого помещения определяются договорами, которые заключаются между его собственником и юридическим лицом, а также между юридическим лицом и гражданином, который будет проживать в данном помещении. Условия обоих договоров не могут вступать в противоречие с действующим жилищным законодательством. Так, договор между собственником помещения и его арендатором может предусматривать возможность использования помещения в течение всего периода его аренды одним лицом (лицами) или допускать возможность краткосрочного проживания в помещении отдельных граждан (например, лиц, командированных на предприятие арендатора). Но не допускается заселение помещения с нарушением действующих санитарно-технических норм или фактическое превращение помещения в гостиницу или общежитие.

К обязательственным правоотношениям по пользованию жилым помещением, которые возникли в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, положения п. 1 ст. 683 ГК РФ о сроке договора найма жилого помещения применению не подлежат. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 марта 2012 г. N 12-В11-3 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации




              9. К обязательственным правоотношениям
             по пользованию жилым помещением, которые
            возникли в порядке, установленном Жилищным
               кодексом РСФСР, на основании договора
               жилищного найма, носящего бессрочный
              характер, положения п. 1 ст. 683 ГК РФ
              о сроке договора найма жилого помещения
                      применению не подлежат

                   Определение Судебной коллегии
              по гражданским делам Верховного Суда РФ
                   от 27 марта 2012 г.  N 12-В11-3

                           (Извлечение)


     Союз потребительских обществ  Республики  Марий  Эл  (далее  -
Марпотребсоюз) обратился  в  суд  с  иском  к  Д.  о  понуждении  к
заключению договора найма жилого помещения  на  условиях  договора,
приложенного к иску (в редакции от 23 апреля 2010 г.), указав,  что
Марпотребсоюз является собственником  жилого  помещения.  Ответчице
предлагалось   заключить   договор   найма   жилого   помещения   и
осуществлять плату за наем по условиям договора, однако добровольно
заключить договор найма она отказалась.
     Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий  Эл
от 27 января 2011 г. иск Марпотребсоюза удовлетворен частично.  Суд
обязал Д. заключить с истцом  договор  найма  жилого  помещения  (в
редакции от 23  апреля  2010 г.)  без  учета  пп. 8.1,  8.2  и  8.3
договора, касающихся установления срока договора.
     Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда Республики Марий Эл от 22 марта 2011 г.   решение  суда  первой
инстанции изменено. Суд обязал Д. заключить с истцом договор  найма
спорного жилого помещения (в редакции от 23 апреля 2010 г.).
     В надзорной жалобе от 19 октября 2011 г. Д. просила об  отмене
состоявшихся судебных постановлений.
     Судебная коллегия   по  гражданским  делам Верховного Суда  РФ
27 марта   2012 г.  признала,  что  имеются основания для частичной
отмены   определения    судебной   коллегии  по  гражданским  делам
Верховного Суда Республики Марий Эл, указав следующее.
     В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями  для  отмены  или
изменения  судебных  постановлений  в  порядке   надзора   являются
существенные  нарушения  норм  материального  или   процессуального
права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых  невозможны
восстановление  и  защита  нарушенных  прав,  свобод   и   законных
интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
     Такие нарушения норм материального права были  допущены  судом
кассационной инстанции. 
     Как  установлено  судом,  7  августа  1985 г.   исполнительным
комитетом Ленинского района Совета народных депутатов г. Йошкар-Олы
Д. выдан ордер на спорное жилое помещение.
     30 октября 2008 г. и 23 апреля 2010 г. Марпотребсоюзом в адрес
Д. направлялись предложения  о  заключении  договора  найма  жилого
помещения. 29 сентября 2010 г. составлен акт об отказе Д. заключить
в письменной форме договор найма.
     Разрешая спор, суд  первой  инстанции  пришел  к  выводу,  что
требования Марпотребсоюза о понуждении  Д.  к  заключению  договора
найма жилого  помещения  являются  обоснованными,  поскольку  жилое
помещение Д. передано в пользование по договору жилищного  найма  в
1985 году бессрочно,  оснований  для  установления  срока  в  новом
договоре найма не имеется, в связи с чем удовлетворил иск, исключив
соответствующие пункты о сроке из договора найма жилого помещения.
     Суд кассационной инстанции с выводами суда первой инстанции  в
части  исключения  из  договора  найма  условия  о  его  сроке   не
согласился, указав, что заключение сторонами договора найма  жилого
помещения, носящего бессрочный характер, не основано  на  законе  и
приведет фактически  к  заключению  договора  социального  найма  в
отношении жилого помещения, не относящегося ни к  государственному,
ни  к  муниципальному  жилищному  фонду.   В  связи   с   этим   суд
кассационной инстанции изменил  решение  суда  первой  инстанции  в
данной части, обязав Д. заключить с Марпотребсоюзом  договор  найма
жилого помещения в редакции от 23 апреля 2010 г., предусматривающей
пункты о сроке действия договора найма жилого помещения, и  оставив
в остальной части решение суда первой инстанции без изменения.
     Между тем с  решением  суда  кассационной  инстанции  в  части
изменения постановления суда первой инстанции согласиться нельзя по
следующим основаниям.
     В силу ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления
жилого  помещения  Д.,  жилые  дома  и  жилые  помещения  в  других
строениях,   принадлежащие   колхозам   и   другим    кооперативным
организациям, их  объединениям,  профсоюзным  и  иным  общественным
организациям, относились к общественному жилищному фонду.
     Согласно чч. 1 и 2 ст. 10 указанного  Кодекса  граждане  РСФСР
имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в
домах  государственного  или  общественного  жилищного  фонда  либо
жилищно-строительных  кооперативов.    Жилые   помещения   в   домах
государственного и общественного жилищного фонда, а также  в  домах
жилищно-строительных  кооперативов  предоставлялись   гражданам   в
бессрочное пользование.
     В соответствии со ст. 47 этого же Кодекса на основании решения
о предоставлении  жилого  помещения  в  доме  государственного  или
общественного жилищного  фонда  исполнительный  комитет  районного,
городского, районного  в  городе,  поселкового,  сельского  Советов
народных  депутатов  выдавал  гражданину  ордер,  который   являлся
единственным  основанием  для  вселения  в  предоставленное   жилое
помещение.
     Пользование жилыми  помещениями  в  домах  государственного  и
общественного   жилищного   фонда   согласно   ст. 50   ЖК    РСФСР
осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения  и
правилами пользования жилыми помещениями.
     Договор найма жилого  помещения  в  домах  государственного  и
общественного жилищного фонда  заключался  в  письменной  форме  на
основании  ордера  на  жилое   помещение   между   наймодателем   -
жилищно-эксплуатационной  организацией  (а  при  ее  отсутствии   -
соответствующим   предприятием,   учреждением,   организацией)    и
нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер  (ст.  51  ЖК
РСФСР).
     На основе анализа указанных правовых норм суд первой инстанции
пришел к выводу  о  том,  что  правоотношения  между  сторонами  по
пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора
жилищного найма и носят бессрочный характер.
     Данный  вывод  суда  первой  инстанции  является   правильным,
основанным на законе.
     В связи с этим ссылка суда кассационной инстанции  на  ст. 683
(п. 1) ГК  РФ,  положенную  в  обоснование  удовлетворения  исковых
требований о понуждении  Д.  к  заключению  договора  найма  жилого
помещения в редакции от 23 апреля 2010 г., предусматривающей пункты
о сроке действия договора, ошибочна.
     В соответствии с п. 1  ст. 683  ГК  РФ  договор  найма  жилого
помещения заключается на срок, не  превышающий  пяти  лет.  Если  в
договоре срок не определен, договор считается заключенным  на  пять
лет.
     Названная статья Гражданского кодекса РФ  регламентирует  срок
договора  коммерческого  найма,  являющегося  разновидностью  найма
жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как
фонда, находящегося в собственности юридических лиц. 
     Решением Арбитражного суда Республики Марий  Эл  от  15  марта
2010 г. установлено, что дом, в котором находится спорная квартира,
построен и введен в эксплуатацию в  1958  году  Марпотребсоюзом  на
отведенном для этих целей земельном участке. Марпотребсоюз  владеет
и пользуется данным объектом капитального строительства  с  момента
создания. Указанным  решением  за  Марпотребсоюзом  признано  право
собственности на этот дом.
     Согласно  ст. 5  Федерального  закона  от  26  января  1996 г.
N 15-ФЗ "О введении в действие части  второй  Гражданского  кодекса
Российской Федерации" часть II ГК РФ (и соответственно ее  ст. 683)
применяется  к  обязательственным   отношениям,   возникшим   после
введения  ее  в  действие,  т. е.  после   1   марта   1996 г.   По
обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта  1996 г.,  часть
II ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут
после введения ее в действие. 
     Поскольку  обязательственные  правоотношения  по   пользованию
жилым помещением возникли между Д. и Марпотребсоюзом в 1985 году  в
порядке, установленном ЖК РСФСР, на  основании  договора  жилищного
найма,  носящего  бессрочный  характер,  постольку  положения  п. 1
ст. 683 ГК РФ о сроке договора найма  жилого  помещения  к  спорным
правоотношениям применению не подлежали.
     То обстоятельство, что по решению арбитражного суда за  истцом
было признано право  собственности  на  дом,  в  котором  находится
спорная квартира, на бессрочный характер правоотношений  сторон  по
пользованию спорным жилым помещением влиять не может.
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного  Суда
Республики Марий Эл от 22 марта 2011 г. в части  изменения  решения
Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от  27  января
2011 г., обязания Д.  заключить  с  Союзом  потребительских  обществ
Республики Марий Эл  договор  найма  спорного  жилого  помещения  в
редакции от 23 апреля 2010 г. отменила.  Оставила  в  силе  решение
Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от  27  января
2011 г.


                          ______________


Договор найма жилого помещения // Консультация для граждан

            Договор найма жилого помещения согласно ст. 671 ГК РФ представляет собой соглашение, в силу которого собственник предоставляет иному лицу принадлежащее ему жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

            Главным условием договора найма, отличающим его от аренды, является предоставление жилого помещения для целей проживания. В частности, когда такое помещение арендует юридическое лицо, последнее может использовать его также лишь для проживания граждан, например, своих работников. Размещение в жилом помещении объектов торговли, общественного питания либо оказания услуг мало того, что запрещено законом, так и влечет недействительность договора о найме жилого помещения.

            Типовой договор найма в настоящее время установлен только в отношении муниципального (государственного) жилищного фонда, предоставляемого в установленном порядке гражданам на условиях социального либо специализированного найма. Такой договор не может быть произвольно изменен, в связи с тем, что его типовая форма и содержание нормативно закреплены Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315.

   Договор найма в отношении жилых помещений, находящихся в собственности частных лиц, несколько отличается от аналогичных договоров о передаче муниципального (государственного) жилья. Одним из главных отличий в этом случае является то, что закон (ст. 683 ГК РФ) устанавливает правило о заключении договора на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договором социального найма срок проживания нанимателей не ограничивается (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Отсюда важное правовое последствие, связанное с отличием таких договоров. По договору найма, заключенного частным лицом, наниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилам помещением, в частности, при окончании срока действия договора он не вправе ссылаться на возможность сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенных срок, как это предусмотрено, например, в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для бывших членов семьи собственника, а равно не вправе требовать собственника обеспечить себя иным жильем.

Обязательным условием договора является определение и максимально возможное описание объекта договора — жилого помещения, передающегося в наем. Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение  должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Потому в договоре социально найма имеет смысл описать санитарное и техническое состояние арендуемого жилья. В последствие это избавит стороны от взаимных претензий о качестве и недостатках санитарного оборудования, ремонта, меблировки комнат, а также снизит вероятность наступления неблагоприятных последствий, так как залив нижерасположенной квартиры и споры относительно лица, ответственного за причиненный ущерб. Приложением к договору вполне можно составить фототаблицу технического состояния жилого помещения и находящегося в ней имущества собственника.

К слову, споры о материальной ответственности нанимателя, вызванные заливом нижерасположенных квартир, являются наиболее распространенными в судебной практике. По общему правилу ответственность в данном случае перед потерпевшим будет нести собственник, а к нанимателю могут быть заявлены регрессные требования. Однако допускаю возможность уменьшения ответственности нанимателя перед собственником, если последний, будучи предупрежденным о ненадлежащем состоянии квартиры и расположенного в ней оборудования, проигнорировал требования нанимателя о необходимости ремонта.

Закон не раскрывает понятий капитального и текущего ремонта, разграничивая вместе с тем ответственность сторон договора найма таким образом, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный — обязанностью наймодателя (ст. 681 ГК РФ). В обоих случаях закон допускает изменение этого условия соглашением сторон, в связи с чем в целях снижения риска той либо иной стороны, договором можно предусмотреть возложение бремени ремонта на одну из них, неважно, идет ли речь о ремонте текущем либо капитальном. С другой стороны, предположим, в ситуации возложения обязанности текущего ремонта на собственника, наниматель не будет освобожден от материальной ответственности, если не предупредит собственника о необходимости замены сантехнического оборудования либо самостоятельно не предпримет мер к его замене, если это повлечет прорыв, причинивший ущерб третьим лицам (собственнику нижерасположенной квартиры). Такая ситуация имеет место по той причине, что распределение бремени ремонта законном понимается как определение лица, ответственного за несение материальных затрат на ремонт. А потому, ответственность нанимателя в рассмотренном случае не исключается, поскольку при самостоятельной замене сантехнического оборудования, он будет иметь право потребовать зачет произведенных расходов в счет платы за жилье.

Иные споры между сторонами договора найма, как правило, сводятся к требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. В большей степени здесь страдает наниматель, хотя сложиться может совершенно иное мнение. Дело в том, что взыскать с нанимателя задолженность у собственника имеется всегда. На практике гарантией защиты прав собственника выступает внесение при заключении договора так называемого обеспечительного платежа в размере стоимости регулярного платежа (за месяц найма), что исключает покидание нанимателем жилого помещения без оплаты. Этому же способствуют и условия договора об авансовом характере оплаты проживания, как правило, ежемесячно за месяц проживания вперед. А вот наниматель может оказаться в очень печальной ситуации. Дело в том, что стороны не всегда документально оформляют исполнение обязанности по оплате найма, в связи с чем, при возникновении любого спора и неприязненных отношений, собственник не лишен возможности заявить требования о взыскании задолженности за проживание за весь период действия договора, если будет осознавать, что доказательствами оплаты наниматель не располагает. По этом причине в договоре найма необходимо предусмотреть порядок исполнения денежных обязательств нанимателя, например, путем совершения им безналичных переводов на счет собственника либо обязательную выдачу расписок о получении денежных средств.

В отдельных случаях, встречающихся крайне редко, при действительной неоплате за жилое помещение либо причинении ущерба имуществу собственнику либо третьих лиц, нанимателя затруднительно привлечь к ответственности из-за того, что стороны проигнорировали требование закона о передаче жилого помещения, не подтвердив данное обстоятельство путем заключения, например, передаточного акта. В таком случае ответственность нанимателя вызывает сомнения, так как доказательства его проживания и заселения не могут быть подтверждены. Этим договор найма не отличается, например, от аренды недвижимости, применительно к которой закон также связывает возникновение правовых последствий с заключением сторонами акта о передаче владения имуществом. В целях защиты собственника при оставлении им в пользовании нанимателя мебели и бытовой техники, имеет смысл указать в акте передачи на данное обстоятельство, снабдив его подробным описанием передаваемого имущества и его стоимости.

Отдельное непонимание у граждан вызывает вопрос о судьбе договора найма при продаже собственником сданного жилого помещения. В этом случае закон стоит на защите интересов нанимателя, предусмотрев в ст. 675 ГК РФ, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 671 ГК РФ 2016-2019. Договор найма жилого помещения . ЮрИнспекция

сДоговор Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 155] 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив) . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительск

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Search for:. Автор Yurist На чтение 9 мин. Опубликовано Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор найма специализированного помещения

Приложение 3 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 25 февраля г. N Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: г. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем;.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

Наниматель не вправе осуществлять обмен, приватизацию и иные сделки с жилым помещением, передавать его в поднаем, а также вселять в него иных граждан, кроме несовершеннолетних детей. Члены семьи Нанимателя имеют равные права по пользованию жилым помещением с Нанимателем. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы. Риск случайной гибели жилого помещения, переданного Нанимателю и членам его семьи по настоящему Договору, несет его собственник в соответствии с федеральным законодательством.

Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случаях:. Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу не влекут за собой прекращение договора по владению и пользованию служебным жилым помещением, если новый собственник, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления становится стороной трудового договора с работником, с которым ранее заключен договор найма служебного жилого помещения.

В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы. За указанное в пункте 1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя, третий — в Государственном унитарном предприятии города Москвы «Московский городской центр арендного жилья». Копия договора — у управляющей организации. Источник — Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы от Ru Юридические документы. Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате. Предмет и срок Договора 1. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 2. Наниматель имеет право: 1 на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в настоящем договоре; 2 на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3 на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения; 4 на расторжение в любое время настоящего Договора.

Наниматель обязан: 1 использовать жилое помещение, указанное в пункте 1. Права и обязанности Наймодателя 3. Наймодатель имеет право: 1 требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору; 2 требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель обязан: 1 в течение 15 рабочих дней с момента подписания Договора сторонами предоставить в срочное возмездное владение и пользование Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение, указанное в пункте 1. Расторжение и прекращение Договора 4. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случаях: 1 невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 6 месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4 использования жилого помещения не по назначению; 5 изменения жилищных условий, послуживших основанием для предоставления служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы; 6 по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

Настоящий Договор прекращается в связи: 1 с прекращением трудовых отношений, нахождения на государственной должности города Москвы или на выборной должности города Москвы Нанимателя служебного жилого помещения; 2 со смертью Нанимателя; 3 с утратой разрушением жилого помещения; 4 по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы. Внесение платы по Договору 5.

Иные условия 6. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу. RTF 23,6 кб. Похожие документы. Сайт обновляется еженедельно. Любой документ может быть закачен на персональное устройство и использован в некоммерческих целях. При копировании информации на внешние ресурсы — прямая и индексируемая гиперссылка обязательна.

Договор социального найма жилого помещения

Приложение 3 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 25 февраля г. N Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: г.

Форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения. Договор найма жилья специализированного жилищного фонда имеет определенную спецификацию. Более подробные характеристики этого соглашения между участниками найма прописаны в ЖК РФ.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Основания предоставления специализированных жилых помещений и договор найма специализированного жилого помещения. Жилищный вопрос стоит очень остро для многих граждан Российской Федерации и решить его в ближайшем будущем самостоятельно путем покупки жилья не представляется возможным. В связи с этим некоторые категории граждан имеют право получить жилье в пользование от государства.

Договор найма специализированного жилого помещения 2019

Отдел обращений граждан. Заявителями, которым предоставляются жилые помещения маневренного фонда для временного проживания, являются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, к которым относятся:. От имени заявителя для получения муниципальной услуги может выступать лицо, имеющее такое право в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо в силу наделения его заявителем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, соответствующими полномочиями. Заявление запрос о предоставлении муниципальной услуги по рекомендуемой форме. Доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством, и или иной документ, подтверждающий полномочия представителя законного представителя 1 экз. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство Российской Федерации заявителя 1 экз. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации членов семьи заявителя 1 экз. Справка об установлении инвалидности 1 экз.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Купить систему Заказать демоверсию. Договор найма специализированного жилого помещения. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно договору найма специализированного жилого помещения, одна из сторон, то есть собственник помещения может представлять его интересы уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления , либо же наймодатель уполномоченное лицо обязуется провести процедуру передачи другой стороне помещения за денежную оплату в целях временного пользования или проживания на этой территории. Основаниями для заключения специализированного договора найма жилого помещения выступает решение о предоставлении этого помещения. Обычно в договоре найма подобного характера прописывают несколько важных пунктов. Для начала, необходимо определить предмет договора, права и обязанности каждой из сторон согласно эксплуатации специализированного жилого помещения.

Договор найма жилого помещения для детей-сирот

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Жилищный вопрос стоит очень остро для многих граждан Российской Федерации и решить его в ближайшем будущем самостоятельно путем покупки жилья не представляется возможным.

Договор найма специализированного жилого помещения имеет определенную спецификацию. Общие сведения по поводу этого договора между участниками можно найти в ЖК РФ. А еще, повышенное внимание разъяснению этой темы посвящена десятая глава выделенного нормативно-правового акта. Многих интересует вопрос, что можно отнести к фонду. Все зависит от предназначения, выделяются несколько видов жилья специализированного назначения:.

Об исключении квартиры из специализированного жилищного фонда

Search for:. Автор Yurist На чтение 8 мин. Опубликовано Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;.

Примерная форма договора найма служебного жилого помещения из специализированного.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования значительно отличается от прочих контрактов соцнайма в части требований к предмету контракта, периоду предоставления жилья, причин для подписания, определения наемного дома, ограничения собственнических прав и т. В качестве наймодателя может выступать исключительно одно лицо, что установлено статьей Нанимателем в таком случае могут выступать лица, которые признаны нуждающимися в предоставлении жилища по такому контракту на основаниях, которые предусмотрены законодательными актами РФ: законы субъектов РФ, указы Президента России, ЖК и т.

Договор найма специализированного жилого помещения образец бланк скачать

До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для потребительского, а аренда — для коммерческого использования жилищного фонда. С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов.

Наём жилого помещения

Автореферат — бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Гурбанова Эллада Владимировна. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда : диссертация История развития правового регулирования отношений найма и формирования отдельных видов специализированного жилищного фонда

Поперечные профили набережных и береговой полосы : На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим Общие условия выбора системы дренажа : Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого

При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые аспекты, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются в России гл. Муниципалитет наделен правом предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на основании пункта 14 статьи Данный договор является консенсуальным , двустороннеобязывающим, как правило, возмездным исключение могут составлять договоры социального найма , как правило, срочным.

Многие государственные программы направлены на оказание помощи категории нуждающихся граждан. К такому виду помощи относится предоставление социального жилья. Рассмотрим, как происходит заключение договора социального найма специализированного жилого помещения, каким категориям лиц доступна такая возможность и кто имеет право претендовать на бессрочное проживание в соцжилье. Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует вопросы, касающиеся проживания граждан, их прав и обязанностей относительно места жительства. В ЖК РФ указаны все возможные варианты пользования помещением, включая аренду специализированного жилого помещения.

Особый правовой режим законодательством установлен для специализированного жилищного фонда , который представляет собой совокупность жилых помещений , предоставляемых отдельным категориям граждан временно: на период выполнения временной или сезонной работы или учебы, несовершеннолетним детям , детям-инвалидам, сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей , лицам пожилого возраста — в домах органов социальной защиты, а также в случаях неотложного расселения в результате пожаров, аварий, стихийных бедствий до получения нового жилого помещения либо ремонта ранее занимаемого и в иных случаях. Как видно из приведенного выше перечня, в отличие от ранее действовавшего жилищного законодательства , в ЖК служебные жилые помещения не признаются отдельным видом жилых помещений, наряду со специализированными жилыми помещениями, а включаются в число последних. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

бесплатных соглашений об аренде в Калифорнии | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF

Соглашение об аренде в Калифорнии   позволяет арендодателю жилой или коммерческой недвижимости заключить юридически обязывающий договор аренды с арендатором. В соглашении будет описано имущество, указана ежемесячная арендная плата и перечислены обязанности обеих сторон. После подписания арендатор будет обязан оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и гарантийный депозит, если таковой имеется, до того, как будет предоставлен доступ в помещение. И арендодатель, и арендатор будут связаны условиями соглашения до даты окончания аренды.

Заявление об аренде . Арендодатель должен использовать его перед подписанием договора, чтобы убедиться, что лицо, подающее заявку на аренду помещения, заслуживает доверия.

Соглашение о коммерческой аренде – Для использования в любом бизнесе физическим или юридическим лицом с владельцем офисной, торговой или промышленной собственности.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Помесячный договор аренды (раздел 1946) – Договор аренды без даты окончания.Любая из сторон может отменить с уведомлением за 30 дней, если срок аренды составляет менее 1 года, и за 60 дней, если срок аренды составляет более года.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Соглашение об аренде с правом выкупа – Традиционно срочный договор с дополнительным преимуществом, заключающимся в возможности купить жилье в течение установленного «опционного» периода.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Для резиденции с более чем одним (1) человеком, желающим отдельно занимать спальни при совместном использовании общих помещений.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Стандартное соглашение об аренде – наиболее распространенный вид аренды жилья на установленный срок, обычно на один (1) год, и обе стороны обязаны соблюдать условия до даты его окончания.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Соглашение о субаренде — Арендатор, решивший арендовать помещение, в настоящее время он участвует в договоре аренды с арендодателем.Обычно арендатор должен получить письменное подтверждение, прежде чем авторизовать субарендатора.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


AB 1482 Приложение Just Cause (CIV 1946. 2(e)) и 1947.12(d)(5)(B)(i)) – должно быть приложено и подписано всеми арендаторами для арендодателей, если оно не относится к одной из следующих категорий исключений:

  • Объекты, построенные за последние 15 лет;
  • Единицы, ограниченные актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивающим доступность для домохозяйств с низким или умеренным доходом;
  • Определенные общежития, находящиеся в собственности и под управлением высшего учебного заведения или детского сада и для 1-12 классов;
  • Недвижимость, состоящая из двух отдельных жилых единиц в пределах одной постройки, при условии, что владелец занимает одну из таких единиц; и
  • Дома на одну семью только в том случае, если они не принадлежат доверительному управлению недвижимостью, корпорации или ООО, по крайней мере, с одним корпоративным управляющим членом;
  • Квартиры, на которые уже распространяется действие местного постановления о контроле за арендной платой.

Добавление к постельным клопам  (CIV § 1942.5(a)(1)) — арендодатель признает, что до заселения арендатором клопов не было, а арендатор подтверждает, что их мебель не содержит насекомых .

Снос (CIV § 1940.6) – Если арендодатель получил какое-либо разрешение от соответствующего муниципального управления на снос жилой единицы, оно должно быть сообщено арендатору до принятия договора аренды или залога.

Информация о наводнениях (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) — обязательно с 1 июля 2018 г. Арендодатель обязан информировать арендатора, если имущество находится в какой-либо особой зоне наводнения.

Раскрытие информации о краске на основе свинца – Для любого типа жилья, построенного до 1978 года, уведомить жителей квартиры о том, что опасный материал свинцовой краски может находиться в нижних слоях краски на их стенах/потолке.

Раскрытие информации о законах Меган (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079. 10a) – В каждом договоре на проживание, составленном в Калифорнии, должно быть следующее заявление:

.

«Примечание: в соответствии с разделом 290.46 Уголовного кодекса информация о конкретных зарегистрированных сексуальных преступниках предоставляется общественности через веб-сайт в Интернете, поддерживаемый Министерством юстиции по адресу www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому проживает правонарушитель, либо место жительства и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

Раскрытие информации о плесени  (HSC § 26147 и 26148) — арендодатель должен сообщить арендатору о рисках для здоровья, связанных с плесенью, приложив документ к соглашению.

Местоположения постановления (CIV § 1940.7(b)) – Арендодатель жилой единицы, который действительно знает о каких-либо бывших федеральных или государственных постановлениях в районе, должен направить письменное уведомление потенциальному арендатору об этом знании до исполнение договора аренды.

Борьба с вредителями (GOV § 1099) — Если на объекте были проведены какие-либо ремонтные работы, арендатору также должен быть направлен отчет об инспекции, предоставленный компанией по борьбе с вредителями.

Общие коммунальные услуги (CIV § 1940.9) – Если в квартире установлен общий электрический или газовый счетчик, в соглашении должно быть указано, как коммунальные услуги должны быть разделены между сторонами.

Раскрытие политики в отношении курения (CIV § 1947.5) – Арендодатель должен указать, разрешено ли курение, а также зоны, в которых оно разрешено, включая все без исключения места общего пользования.

Дополнительные сведения

Асбест Приложение – За наличие этого вещества в собственности.

Форма соответствия детектора угарного газа  (§ 17926.1). Арендодатель должен установить датчики угарного газа во всех жилых помещениях, в которых есть обогреватели и/или приборы, работающие на ископаемом топливе.

Дополнение к CC&Rs – Подтверждение заявления о соглашениях, условиях, ограничениях и правилах и положениях ассоциации.

Руководство по приготовлению на гриле — устанавливает правила для арендатора, если разрешено использование гриля.

Контрольный список для проверки при въезде/выезде  — для перечисления любых повреждений до въезда до начала аренды и по его окончании, чтобы стороны могли увидеть любые дополнительные повреждения/ремонт имущества. Чаще всего ущерб (если таковой имеется) будет отражен в залоге арендатора при возврате арендодателем.

Личная гарантия — получение обещания физического лица оплатить письменный договор аренды.Обычно используется, когда арендатор относится к группе высокого риска, и эта форма предназначена для надежного поручителя.

Соглашение о домашних животных  (PDF | MS Word) — если у арендатора есть домашнее животное и он хотел бы иметь его на территории арендодателя.

Бассейн и гидромассажная ванна Приложение – Для использования джакузи и/или бассейна в помещении.

Дополнение к страхованию арендатора — если арендодатель требует, чтобы арендатор имел страхование гражданской ответственности.

Политика резидента и правила дома — устанавливает стандартные правила и параметры, которым должны следовать арендаторы.

Дополнение к соглашению о спутниковой антенне . Все арендаторы в штате Калифорния имеют право установить в собственности спутниковую антенну, если они того пожелают, при условии, что это соответствует всем местным законам и законам штата.

Незаконная деятельность, Приложение . Арендатор или его гость не могут совершать какие-либо действия, перечисленные в документе, иначе это будет считаться уголовным преступлением и немедленным выселением (выселением) из собственности.

Дополнение к счетчикам воды. В некоторых случаях домовладельцы обязаны уведомлять жильцов о проблемах, связанных с счетчиками воды.Таким образом, форма (форма C.A.R. WSM) сообщает арендатору оценку счета, как будет работать фактическое выставление счета и что может быть включено в счет, а также к кому обращаться, если возникнут какие-либо вопросы, помимо прочего.

*Если вы не смогли найти желаемую форму раскрытия информации, проверьте индексную страницу квартирной ассоциации Калифорнии.

Максимум (§ 1950.5) — Арендная плата за три (3) месяца при наличии мебели. Арендная плата за два (2) месяца без мебели.

Возврат  (§ 1950.5) – Арендодатель должен вернуть все без исключения депозиты в течение двадцати одного (21) дня с момента выезда арендатора из собственности. Любые вычеты должны быть перечислены в подробном заявлении.

Арендная плата должна быть уплачена в день, указанный в договоре аренды (стр. 28, Справочник арендодателя-арендатора).

Если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, арендодатель может отправить ему 3-дневное уведомление о расторжении договора, в котором требуется, чтобы арендатор уплатил всю причитающуюся сумму (включая штрафы) или освободил помещение. Если арендатор не делает ни того, ни другого, арендодатель может начать процедуру выселения.

Плата за просрочку платежа должна быть « разумной » (CIV § 1671). Округ Лос-Анджелес счел 5% от месячной арендной платы разумной.

*Уведомление не требуется.

Уведомление

Право на подачу уведомления должно быть:

  • Вручается арендатору лично;
  • Оставлен с кем-то подходящего возраста на территории;
  • Оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек мог обнаружить уведомление; или
  • Отправка по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.

Источник: CIV § 1954(d)(1)

Бесплатные договоры аренды для аренды

Загрузите и подпишите договор аренды онлайн или создайте и настройте свой собственный. Наши инструменты аренды упрощают эту задачу.

У вас уже есть аккаунт? Войти

Все, что вам нужно для управления арендой

Ваша аренда, ваш путь

Загрузите и подпишите существующий договор аренды или настройте новый.

Электронная подпись

Отправьте договоры аренды арендаторам и пропустите личную встречу.

Простота от начала до конца

Создание, настройка, подпись — мы поможем вам во всем.

Подпишите договор аренды в любом месте. Доступ к нему в любое время.

У вас есть действующий договор аренды? Загружайте, подписывайте и получайте к нему доступ в любое время в Zillow Rental Manager.

Экономия времени при подписании

Загрузка договора аренды занимает всего несколько секунд, и ваш арендатор может подписать его онлайн, поэтому вам не нужно отправлять документы по почте или встречаться. Там, где это возможно в соответствии с местным законодательством.

Создайте собственную аренду с помощью пошаговой справки

Хотите начать все заново с вашим договором аренды? Создайте и настройте онлайн-аренду — это так же просто, как ответить на несколько вопросов

В настоящее время доступно в Алабаме, Аризоне, Колорадо, Делавэре, Флориде, Айдахо, Индиане, Миссисипи, Миссури, Нью-Гэмпшире, Нью-Мексико, Северной Каролине, Огайо, Оклахоме, Орегоне, Пенсильвании, Род-Айленде, Южной Каролине, Теннесси, Техасе, Западной Вирджинии. и некоторые рынки в Калифорнии и Иллинойсе.

Никаких проблем, никаких догадок

Наш онлайн-конструктор аренды проведет вас через каждый шаг процесса составления, так что вам не придется гадать, что покрывается.

Удовлетворите ваши потребности

Получите доступ к шаблонам, созданным специально для вашего региона, а также к обширному списку дополнений для домашних животных, парковки и многого другого.

Профессиональные шаблоны

Создайте договор аренды с помощью шаблонов, созданных Zillow совместно с местными юридическими фирмами.

Вот что говорят другие

Я был очень впечатлен Zillow Rental Manager и тем, как он позволил мне создать и подписать договор аренды, и все это без необходимости встречаться лично.

Часто задаваемые вопросы

Как создать договор аренды?

Войдите в свою учетную запись Zillow Rental Manager, выберите вкладку Leases для собственности, для которой вы хотите создать аренду, или введите адрес собственности, если вы создаете аренду для новой собственности.Оттуда следуйте пошаговым инструкциям, чтобы создать новый договор аренды онлайн. Шаблоны договоров аренды в настоящее время доступны только в некоторых регионах.

Как загрузить аренду?

Чтобы загрузить договор аренды, войдите в свою учетную запись менеджера по аренде Zillow и выберите вкладку «Управление арендаторами» в разделе «Моя собственность» . Оттуда нажмите Начать , а затем нажмите Добавить мою существующую аренду , чтобы загрузить аренду. Затем наша система создаст страницу, на которую можно добавить заполнители электронной подписи, чтобы вы могли начать запрашивать подписи у своих арендаторов.Арендодатели могут загрузить и подписать договор аренды в электронном виде из любой точки США.

Что делает договор аренды юридически обязывающим?

Подписывая договор аренды, вы и ваш арендатор соглашаетесь следовать условиям, изложенным в договоре аренды. Хотя наши договоры аренды подписываются в электронном виде, а не лично, электронные подписи по-прежнему создают юридически обязывающий и действительный договор аренды.

Сколько стоит создать и подписать договор аренды онлайн?

Вы можете бесплатно загрузить существующий договор аренды или создать договор аренды, используя наши настраиваемые шаблоны договоров аренды.Дополнительная плата за отправку и подписание договора аренды онлайн не взимается.

Как поделиться и подписать договор аренды через Интернет?

После того, как вы загрузите или создадите договор аренды, вас спросят, кому отправить договор аренды и где в документе они должны подписать. Ссылка на договор аренды отправляется арендатору(ам) по электронной почте с запросом их электронной подписи(ей). После того, как все арендаторы подписали договор аренды, он отправляется обратно вам для контрассигнации. Менеджер по аренде Zillow уведомит вас по электронной почте, когда договор аренды будет готов для подписания.

Подробнее

С менеджером по аренде Zillow вы можете больше

Узнайте о менеджере по аренде Zillow

Права в договорах аренды жилья

Закон касается следующих вопросов, касающихся прав арендодателя и арендатора в договорах аренды жилья:

  • После подачи жалобы арендодателем секретарь суда или адвокат истца выдает повестку, включая информацию о подаче ответ и юридическая помощь. Суд не должен издавать приказ о реституции по умолчанию до закрытия рабочего дня в день, когда должна явиться в суд.
  • Предоставляет дополнительные сведения об ответе ответчика, в том числе о том, что ответчик не отказывается от какой-либо защиты, связанной с надлежащим уведомлением, путем подачи ответа; что суд должен назначить дату судебного разбирательства не ранее, чем через 7, но не более чем через 10 дней после подачи ответа, если только ответчик не согласен отказаться от этого положения и назначить судебное разбирательство на более раннюю дату, за исключением случаев, когда суд может продлить свыше 10 дней, если любая из сторон представит веские основания для продления или если суд иным образом найдет оправдание для продления.В течение времени после подачи ответа и до начала судебного разбирательства суд должен распорядиться о том, чтобы арендодатель или арендатор предоставил любую соответствующую документацию, которую запрашивает любая из сторон.
  • Арендодатель, направивший арендатору надлежащее уведомление о неуплате, должен принять оплату всей суммы, причитающейся арендатору в соответствии с уведомлением, а также любой арендной платы, причитающейся по договору аренды, в любое время до тех пор, пока суд не распорядится о реституции ;
  • Устраняет требование залога для гарантии обитаемости и позволяет

арендатор, чтобы заявить о предполагаемом нарушении гарантии обитаемости в качестве положительной защиты;

  • Устанавливает допустимые судебные процедуры и средства правовой защиты в случаях предполагаемого нарушения гарантии пригодности для проживания;
  • Запрещает необоснованные оговорки о заранее оцененных убытках, которые возлагают на сторону расходы, связанные с нарушением условий аренды или иском о выселении;
  • Запрещает договоры об аренде, содержащие положения об одностороннем переносе гонораров, согласно которым гонорары адвокатов и судебные издержки возлагаются только на одну сторону; и


Закон запрещает арендодателю парка мобильных домов или жилого помещения (арендодателю):

  • Взимать с арендатора или владельца мобильного дома (арендатора) пеню за просрочку платежа арендной платы, если арендная плата не просрочена не менее чем на 7 календарных дней;
  • Взимание с арендатора штрафа за просрочку платежа в размере, превышающем большее из:
  • 50 долларов; или
  • 5% от просроченной суммы обязательства по аренде;
  • Требование от арендатора уплаты штрафа за просрочку, если только штраф за просрочку не указан в договоре аренды;
  • Отмена, исключение или инициирование процедур выселения в отношении арендатора исключительно в результате неуплаты арендатором одного или нескольких штрафов за просрочку платежа;
  • Прекращение договора аренды или другого имущества по своему желанию или договора аренды в парке мобильных домов, поскольку арендатор не уплачивает арендодателю один или несколько штрафов за просрочку платежа;
  • Взимание с арендатора платы за просрочку платежа или невыплаты любой части арендной платы, за уплату которой несет ответственность не арендатор, а поставщик арендных субсидий;
  • Взимание пени более одного раза за каждый просроченный платеж;
  • Требование от арендатора уплаты процентов за просроченные платежи;
  • Возмещение любой суммы просроченной платы из арендной платы, произведенной арендатором; или
  • Взимание с арендатора пени за просрочку, если арендодатель не предоставил арендатору письменное уведомление о пене за просрочку в течение 180 дней после даты, когда должна была быть уплачена арендная плата.


Арендодатель, совершивший нарушение, должен заплатить пострадавшему арендатору штраф в размере 50 долларов за каждое нарушение. В противном случае у арендодателя, совершившего нарушение, есть 7 дней на устранение нарушения, которые начинаются с момента получения арендодателем уведомления о нарушении. Если арендодатель своевременно не устранит нарушение, арендатор может подать гражданский иск с целью получения одного или нескольких из следующих средств правовой защиты:

  • Компенсация за причиненный ущерб или убытки;
  • Штраф в размере не менее 150 долларов США, но не более 1000 долларов США за каждое нарушение, подлежащий уплате арендатору;
  • Расходы, включая разумные гонорары адвокатов, если выигравшей стороной является арендатор; и
  • Другие средства правовой защиты по праву справедливости, которые суд сочтет целесообразными.


В иске о владении или взыскании, основанном на невыплате арендной платы, арендатор может заявить в качестве положительной защиты предполагаемое нарушение арендодателем гарантии пригодности для проживания, при условии, что арендодатель ранее получил уведомление о предполагаемом нарушении гарантии обитаемости. Если окружной или районный суд удостоверится, что ответчик не может внести сумму арендной платы, указанную в реестре суда, потому что ответчик признан неимущим, как указано в законе, от ответчика не требуется вносить какие-либо депозиты. означает повышение гарантии требований обитаемости в качестве положительной защиты, и требование будет удовлетворено.

На 2021-22 финансовый год штата закон выделяет 15 756 долларов США судебному департаменту. Эти ассигнования выделены из общего фонда и основаны на предположении, что департаменту потребуется дополнительно 0,2 ЭПЗ. Для реализации этого закона департамент может использовать эти ассигнования для программ судов первой инстанции.

(Примечание: это краткое изложение применимо к этому законопроекту в том виде, в котором оно было принято.)

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.