Ст. 264 ГК РФ. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
См. все связанные документы >>>
< Статья 263. Застройка земельного участка
Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком >
1. Пункт 1 комментируемой статьи закрепляет право собственников земельных участков распорядиться ими путем предоставления иным лицам. Условия и порядок распоряжения земельными участками, таким образом, регулируется не только гражданским, но и земельным законодательством (гл.
2. Пунктом 2 установлено, что пределы осуществления права владения и пользования земельным участком лицами, не являющимися собственниками, определяются законом, а также договором с собственником. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков закреплены в ст. 41 ЗК. Права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, а права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, — решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных законом, соглашением об осуществлении публичного сервитута.
3. Пользователи, не являющиеся собственниками, по общему правилу не вправе осуществлять распоряжение земельным участком, в том числе изменять вид разрешенного использования земельного участка. Законом таким пользователям могут предоставляться отдельные распорядительные правомочия. Так, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Статья 264 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год
Новая редакция Ст. 264 ГК РФ
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Комментарий к Ст. 264 ГК РФ
1. Статья 5 ЗК называет следующих участников земельных отношений, не являющихся собственниками земельных участков:
— землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
— землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
— арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
— обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
2. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.
03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Специальный закон.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Другой комментарий к Ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Комментируемая статья предусматривает, что земельные участки могут предоставляться не только на праве собственности, но и на ином праве — вещном или обязательственном. Земельный участок предоставляется собственником. Но объем права определяется не только договором с собственником, но и законом. Определение права законом вообще характерно для вещных прав. Однако объем таких обязательственных прав, как аренда, безвозмездное срочное пользование земельным участком (ст. 24 ЗК), также определяется в основном законом.
Вещные права, будучи производными от права собственности и являясь правом на чужую вещь, выступают как ограничение права собственности в той мере, в какой соответствующие права предоставлены субъекту вещного права, собственник в своем праве ограничен.
2. Обязательственные права состоят в праве требовать от собственника определенного поведения, в том числе воздержания от действий. В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. Это правило не вполне соответствует норме ст. 615 ГК. С практической точки зрения целесообразно при заключении договора обсуждать пределы права арендатора на распоряжение арендованным земельным участком.
Представитель США Баттерфилд: Превратить шоссе US 264 в автомагистраль между штатами
15 ноября 2016 г.
В новостях На прошлой неделе Баттерфилд и Уолтер Джонс направили письмо министру транспорта Энтони Фоксу с просьбой, чтобы федеральное правительство одобрило просьбу Министерства транспорта Северной Каролины обозначить участки 264-й дороги США в качестве будущей автомагистрали между штатами.
В запросе DOT, сделанном еще в сентябре, содержится просьба о том, чтобы шоссе US 264 между I-87 в Зебулоне и объездной дорогой Гринвилля в округе Питт было определено в качестве приоритетного коридора и будущей межштатной автомагистрали. Этот путь включает часть дороги США 264, которая проходит через округ Уилсон.
Гринвилл — 10-й по величине город в штате Тар-Хил и самый большой город, не имеющий межгосударственного шоссе.
В случае одобрения будущая автомагистраль между штатами соединит восточную часть Северной Каролины с I-95, Вирджинией, Южной Каролиной и остальной частью Восточного побережья.
В письме Баттерфилда и Джонса конгрессмены описывают это предложение как «логическое ответвление от межштатной автомагистрали 795 возле Уилсона».
«Утверждение участков шоссе 264 США в качестве будущей межштатной автомагистрали станет важным шагом в моем долгосрочном видении лучшего соединения восточной части Северной Каролины со всем Восточным побережьем», — сказал Баттерфилд. «Жители Восточной Северной Каролины заслуживают современной транспортной инфраструктуры, отвечающей их потребностям, и потенциальные выгоды от этой будущей межштатной автомагистрали, если она будет одобрена, огромны».
Баттерфилд, Д-Уилсон, представляет 1-й избирательный округ Северной Каролины, а Джонс, Р-Фармвилль, представляет 3-й округ.
Если план будет одобрен, Департамент транспорта штата обязуется в течение 25 лет модернизировать 264-й участок дороги США до межштатных стандартов.
В своем письме в федеральный DOT Баттерфилд и Джонс заявили, что модернизация предлагаемого маршрута будет рентабельной и будет основываться на существующей инфраструктуре, поскольку многие участки 264-й дороги США уже построены в соответствии со стандартами между штатами.
Стандарты автомагистралей между штатами требуют, чтобы весь въезд на дорогу и вне ее контролировался с помощью развязок и разделения уровней, минимальная расчетная скорость 70 миль в час в сельской местности и не менее двух полос движения в каждом направлении.
Существуют также стандарты, которые регулируют медианы, обочины, уклон, просвет и мосты на автомагистралях между штатами.
В письме Баттерфилда и Джонса они просили Департамент транспорта одобрить запрос и подписать меморандум о взаимопонимании, чтобы сделать партнерство официальным.
«Одобрив эту заявку и подписав меморандум о взаимопонимании со штатом, мы можем работать в партнерстве с NCDOT, чтобы сделать приоритетной модернизацию этого маршрута и стимулировать региональную экономику восточной части Северной Каролины», — говорится в письме.
Джонс сказал, что это обозначение принесет пользу региону на десятилетия вперед.
«Соединение восточной части Северной Каролины с соседними штатами и регионами сыграет решающую роль в устойчивом долгосрочном развитии региона», — сказал Джонс.
«Как быстро развивающийся центр инноваций в широком спектре отраслей, жизненно важно, чтобы большая часть Гринвилля имела доступ к высококачественной инфраструктуре и транспорту».
The American Cyclopædia: популярный словарь общих знаний
- Опубликовано:
Природа том 19 , страницы 264–265 (1879)Цитировать эту статью
38 доступов
1 Цитаты
3 Альтметрика
Сведения о показателях
Abstract
Нельзя было ожидать, что такая в высшей степени практичная нация, как Соединенные Штаты, будет намного отставать от стереотипных народов Европы в такой необходимой статье, как энциклопедия.
