квартиру, дом или земельный участок
1.Какие права на недвижимость нужно регистрировать?
Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
«>ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.
Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства).
2.Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома).
В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.
«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).
Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.
3.Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.
Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Роскадастра (С 30 декабря 2021 года полномочия федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («ФКП Росреестра») будут переходить публично-правовой компании «Роскадастр». До завершения процедуры реорганизации функционировать могут оба учреждения). В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.
«>государственная пошлина.
Сформировать перечень документов
4.Как подать документы на регистрацию права?
Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.
Лично
Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».
Если регистрируемая недвижимость расположена в другом населенном пункте Российской Федерации, подать документы лично вы можете:
- в любой центр «Мои документы»;
- в приемных Обратите внимание, с 30 декабря 2021 года полномочия федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («ФКП Росреестра») будут переходить публично-правовой компании «Роскадастр». До завершения процедуры реорганизации функционировать могут оба учреждения.»>Роскадастра:
- Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14,
- Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4,
- Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.
Для регистрации недвижимости, находящейся за пределами РФ, в центре «Мои документы» необходима предварительная запись. Сотрудники приемной Роскадастра также ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться в приемную Роскадастра можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
Онлайн
Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.
На дому
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, Участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I группы могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание».
Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».
5.Чем подтверждается государственная регистрация права?
По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы» или приемной Росреестра. Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Услуга платная, ее оказывает как Росреестр, так и центр «Мои документы».
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.
6.Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?
Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.
В этом случае Роскадастр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступившего в законную силу судебного акта;
- решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при регистрации прав наследования.
«>погашена.
7.Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?
Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Роскадастр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.
Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.
По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:
- предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
- в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
- в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.
«>погашена.
8.Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?
В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:
- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
- проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
- распоряжение материнским капиталом;
- предоставление информации жилищного учета;
- государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
- расчет (перерасчет) жилищно-коммунальных платежей.
Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».
Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.
Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке
- Главная
- Статьи
- Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке
Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.
Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:
- новостройка введена в эксплуатацию;
- открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
- у покупателя есть все необходимые документы.
Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру.
Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.
Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.
Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.
Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.
Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
- Заявление от покупателя;
- Паспорт покупателя;
- Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
- Кадастровый паспорт с экспликацией;
- Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.
Оформление квартиры в собственность при ипотеке
Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.
Обременение залогом
В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:
- ипотечный договор:
- договор, заключенный с застройщиком;
- договор залога квартиры;
- согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.
Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.
Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:
В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.
Заключение
Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.
Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.
Moscow Rentals : Новости : Миграционный учет
10 июля 2018, 09:33
С 8 июля 2018 года действуют новые правила миграционного (временного) учета иностранных граждан в России. Согласно новым правилам, иностранные граждане могут быть временно зарегистрированы только по фактическому адресу их проживания и должны быть запрошены принимающей стороной (владельцем гостиницы/квартиры/лицом, постоянно проживающим в квартире). Иностранные граждане больше не могут быть зарегистрированы по адресам своих организаций-работодателей , если они на самом деле там не проживают.
Условия постановки на миграционный учет
По общему правилу все иностранные граждане должны быть поставлены на учет в течение 7 дней* после прибытия в Россию .
Следующие граждане не подлежат регистрации / не подлежат регистрации по месту пребывания:
- Иностранные граждане, имеющие вид на жительство и разрешение на временное проживание.
- Все иностранные граждане, указанные в главе 4 статьи 20 пункта 6 части 1 Федерального закона 109, и члены их семей, сопровождающие: глав иностранных государств, глав правительств иностранных государств, членов парламентских и правительственных делегаций иностранных государств , руководители международных организаций, въехавшие в Российскую Федерацию по приглашению Правительства Российской Федерации или органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Высококвалифицированные специалисты могут находиться в России без регистрации до 90 дней , граждане Таджикистана — до 15 дней , граждане Евразийского экономического союза — до 30 дней .
Кто может прописать иностранного гражданина в квартире по месту жительства?
Миграционный учет может осуществляться собственником квартиры или лицом, постоянно зарегистрированным в квартире . Уточнить, возможна ли регистрация лицом или организацией по доверенности от собственника квартиры, а также какие документы/копии необходимо для этого предоставить, можно в соответствующем территориальном отделе Миграции МВД.
дел или многофункциональный федеральный центр.
Нужно ли иностранному гражданину регистрироваться каждый раз после пересечения границы РФ?
Да, потому что миграционный учет аннулируется при выезде человека с территории РФ.
Если иностранный гражданин в настоящее время зарегистрирован по адресу своей организации, нужно ли ему сейчас менять прописку?
Ему не нужно ничего менять до истечения срока его текущей регистрации, или пока он не покинет РФ. После очередного въезда в Российскую Федерацию иностранный гражданин должен быть зарегистрирован по адресу, где он фактически проживает.
___________________________
* — срок может быть временно изменен для некоторых событий/других, например, Чемпионат мира по футболу в 2018 году. Их широкая линейка услуг охватывает все функции бэк-офиса:
- Консультации по налогам и финансам
- Бухгалтерский учет и отчетность
- Иммиграция и регистрация
- Юридические консультации и судебные разбирательства
- Расчет заработной платы и управление персоналом
- ИТ-поддержка
Узнайте больше о Bellerage и их услугах ЗДЕСЬ.
Посмотреть все публикации
Хотите поделиться страницей с друзьями?
Регистрация : Визы : Москва : Направления : Expat Info Desk
Все иностранцы, въезжающие в Россию, по прибытии должны заполнить миграционную карту, состоящую из двух частей. Вы оставите одну часть карты иммиграционным властям в порту въезда, а другую часть сохраните на время вашего пребывания. Когда вы уезжаете, вы должны предъявить карту иммиграционным властям. Обратите внимание, что дата отъезда, указанная вами в миграционной карте, является обязательной. Вы должны уехать в этот день или раньше. Если ваши планы поездок не являются твердыми, вам следует указать последний день действия вашей визы.
Миграционные карты выдаются в пункте въезда и выдаются пассажирам на прибывающих рейсах. Замена утерянной или украденной миграционной карты чрезвычайно сложна и может быть осуществлена только через спонсора, указанного в визе. Хотя власти не будут препятствовать вам покинуть страну, если вы не сможете предъявить миграционную карту, у вас могут возникнуть проблемы при повторном въезде в Россию в будущем.
Помимо миграционной карты любой иностранец, находящийся в России более трех дней, должен в течение трех рабочих дней зарегистрировать место жительства (засчитывается день прибытия, независимо от того, в какое время вы прибываете) в местном Управлении Федеральной миграционной службы. Эта регистрация должна осуществляться российской организацией, либо гражданином или постоянным жителем России. Для подавляющего большинства посетителей России это означает, что их регистрацией будет заниматься их работодатель или место, где они учатся/посещают.
Если вы переезжаете, например, из временного отеля в квартиру или даже совершаете короткую поездку за город (в пункт назначения, указанный в вашем заявлении на получение визы), вы должны изменить свою регистрацию. Это применимо независимо от того, сохраняете ли вы свое основное место жительства в России во время путешествия — если вы проводите более трех дней в одном месте в России, вы должны быть там зарегистрированы. Если вы проводите в одном месте менее трех дней, вы все равно можете зарегистрироваться, а если нет, то по крайней мере сохранить копии билетов, счетов за проживание или маршруты, чтобы доказать соблюдение закона.
Если вы остановитесь в отеле, отель оформит вашу регистрацию и предоставит вам регистрационные документы на следующий день. Если вы работаете или учитесь в организации, которая вас пригласила, вам следует зарегистрироваться. Для регистрации требуется подробная регистрационная форма и ксерокопии вашего паспорта, включая главную страницу с фотографией и визу, вашу миграционную карту и паспорт владельца квартиры, включая главную страницу с фотографией и их регистрационный штамп по этому адресу. Необходимые документы можно подать в любом местном почтовом отделении. Стоимость регистрации около 200 руб. Почтовое отделение предоставит вам две регистрационные квитанции с печатью; один для вашего работодателя и один для вас.
Если вы не зарегистрируетесь вовремя, организация, зарегистрировавшая вас, будет оштрафована, а вам необходимо будет лично зарегистрировать место жительства в местном УФМС.
После того, как вы покинете место жительства (даже если временно), документы о регистрации должны быть отправлены обратно в Федеральную миграционную службу для уведомления о том, что вы уехали.
Если вы остановились в отеле, это произойдет автоматически. Если вы проживаете в частной квартире, вам следует убедиться, что ваш арендодатель сделал это, чтобы избежать потенциальных проблем с повторным въездом в Россию в более позднее время.
Вы всегда должны иметь при себе оригинал паспорта (с визой), разрешения на работу (если применимо), миграционную карту и регистрацию. Все эти документы могут потребоваться для обычных действий, а также могут быть запрошены полицией. Российские полицейские имеют право останавливать людей и запрашивать их удостоверения личности и проездные документы в любое время и без причины. Вы всегда должны быть готовы предъявить их, и хотя вам советуют никогда не сдавать свои документы, на практике у вас может не быть выбора.
Контактный телефон
Центральный офис
Федеральная миграционная служба Российской Федерации
ул. В. Радищевская, 4-1
Москва, Россия
Тел: (495) 698 00 78
Уточнить можно позвонив в центральный офис адрес и телефон местного офиса.