Где взять технический паспорт квартиры: Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2022 году

Где и как получить техпаспорт на квартиру?

Чтобы без проблем продавать или покупать недвижимость, нужно быть крайне внимательными с документацией всех объектов. Особенно это касается собственников, которые никогда не переезжали и, к примеру, получили жилье в наследство от родителей. Получается, семья десятилетиями живет в доме или квартире, и люди могут просто не задумываться о наличии тех или иных бумаг. Однако если понадобится срочно продать объект, а какого-то документа не окажется под рукой, это сильно осложнит процесс. Сегодня мы расскажем про особенности технического паспорта – документ, в котором зафиксированы все показатели после проведения инвентаризации жилья.

Типичный пример: 10 лет назад вы сделали ремонт в доме, соединив кухню и столовую. И вот теперь предстоит его продажа. Но в техпаспорте у вас по-прежнему – две отдельные комнаты, то есть бумага попросту недействительна. Давайте для начала выясним, где и как получить техпаспорт на квартиру.

Новая техдокументация: где получить?

Вам понадобится обратиться в местное БТИ (бюро технической инвентаризации). Любые квартиры в Краснодаре проверяют специалисты локальных офисов бюро. Поскольку услуга не коммерческая, стоимость на нее установлена на федеральном уровне: то есть вы оплачиваете фиксированную госпошлину, размер которой следует уточнять на момент обращения в том же БТИ.

Обычно оформление нового техпаспорта запрашивают владельцы недвижимости, однако на это имеют право и квартиросъемщики, подписавшие долгосрочный договор аренды и проживающие в квартире, которая не была приватизирована. 

Если собственник по тем или иным причинам не может самостоятельно обратиться в бюро, это может сделать его представитель по доверенности, которую придется заверить у нотариуса. Но сразу отметим: это не самый распространенный вариант. Посоветуйтесь с юристами «АЯКС», как все лучше организовать.

Они не только расскажут, где и как получить техпаспорт на квартиру, но и помогут, если случай не самый типичный.

Кто должен оформлять паспорт если это новостройка?

Вопреки распространенному заблуждению, застройщик не должен оформлять подобную документацию. Да, это новостройка, да, все заранее предусмотрено проектом. Но, приобретая такое жилье, вы сами обращаетесь в БТИ и проводите инвентаризацию.

Однако это не значит, что процедуру всегда оплачивает покупатель. Если спустя несколько лет вы сами решите продать недвижимость, а паспорт окажется недействительным, вас уже как продавцу надо будет все переоформить.

Сегодня это становится все проще сделать, кстати. Допустим, вы уже знаете, где и как получить техпаспорт на квартиру – но не обязательно идти прямо в БТИ, ведь институт многофункциональных центров уже тоже отлично развит, так что можно обратиться туда и оставить заявку на проведение процедуры.

Даже сам паспорт можно тоже получить в МФЦ.

Что нужно для получения техпаспорта на квартиру?

Чтобы оставить заявку в МФЦ или бюро инвентаризации, нужно всего два документа: ваш паспорт и свидетельство о том, что вы владелец. Немного сложно обстоит дело с наследуемыми объектами. Тогда вам дополнительно понадобятся:

• бумага, дающая право на это наследство
• свидетельство о смерти предыдущего владельца недвижимости

Как отмечают в юрслужбе «АЯКС», наибольшее количество вопросов вызывает оформление техпаспорта после перепланировки. Так что мы подробнее остановимся на этом моменте. 

Помимо стандартного набора бумаг вам потребуется старый технический паспорт и желательно предоставить проект переделок (он очень не помешает, просто подобные проекты не всегда есть на руках у собственников).

что это, где заказать, как получить, для чего нужен и как оформить техпаспорт на квартиру в 2022 году

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий основные характеристики недвижимости. С 2013 г. он практически утратил свое значение, перестал существовать как самостоятельная юридическая справка. Тем не менее, в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки в 2022 году, вам нужно получить техпаспорт.

Содержание:

1. Технический паспорт на квартиру
2. Что говорит закон
3. Как получить технический паспорт
4. Где получить техпаспорт
5. Стоимость получения техпаспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на дом, квартиру или другой объект недвижимости включает в себя основные характеристики о техническом состоянии и оценке квартиры. Информация в документе оформляется в виде текстового описания параметров недвижимости (дома, квартиры, здания, помещения) и графической части (схема, поэтажный план).

На основе информации из технического паспорта до 2013 г. данные вносились в Госкадастр и проводилась регистрация объекта. Потом был принят и вступил в силу ФЗ №218 о государственном кадастре, и технический паспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях технический паспорт могут запросить.

Что говорит закон

Для чего нужен технический паспорт на дом, квартиру или иной вид недвижимости собственники в большинстве случаев не знают. В документе описываются основные сведения о жилье и его собственниках. Несмотря на то, что технический паспорт не обладает юридической силой и, по сути, является первичным техническим документом, содержащей сведения о результатах инвентаризации, есть ситуации, когда ее нужно оформлять.

Необходимость в оформлении технического паспорта на квартиру или дом возникает в случае проведения юридических сделок с недвижимостью (передача права собственности иному лицу). Это связно с тем, что действующие законы, регламентирующие порядок сделок с недвижимым имуществом, определяют необходимость наличия технического паспорта. Чаще всего он требуется при оформлении ипотеки, иногда – для сделки купли-продажи.

Раньше технический паспорт нужно было получать раз в пять лет, но Постановление Правительства, определявшее этот срок, теперь не действительно.

Технический паспорт является бессрочным документом, но, несмотря на изменение в законе, по-прежнему считается, что его нужно обновлять регулярно.

Важно! По закону регулярного обновления технического паспорта на недвижимость не требуется. Поэтому мы рекомендуем делать это только в том случае, если вам нужно предоставить эту справку для совершения сделки, например, для ипотеки. Дело в том, что многие банки устанавливают свои сроки, в течение которых они считают техпаспорт актуальным.

Замена технической документации (паспорта) на дом или квартиру в следующих случаях:

• Вы купили жилье в новостройке.
• Вы сделали перепланировку жилого или нежилого помещения.

У вас просят предоставить техпаспорт? Можете проконсультироваться  со специалистами «Геомер групп». Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Получить технический новый паспорт на дом или квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:

• Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т. п.).
• Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Перечень справок может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.

Технический новый паспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность. 

Немного дольше процедура получения паспорта на недвижимость при перепланировке. Дело в том, что если на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в технические документы. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры. 

В среднем, подготовка техпаспорта специалистами бюро технической инвентаризации занимает 2-3 недели. Если необходим выезд исполнителя на замеры, этот срок может увеличиться. После обмера объекта недвижимости, анализа полученной информации, кадастровый инженер составляет техпаспорт. В нем заполняется текстовая часть (описание параметров недвижимости) и составляется чертеж строения (схема расположения этажей). Также в техническом документе указывается, была ли произведена собственником перепланировка.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Раньше заявление на получение техпаспорта подавалось в БТИ. Теперь вы можете пойти двумя путями:

• Подача заявления через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет заявку, выдаст расписку и скажет вам, когда прийти за готовым паспортом на ОКС. Это простой способ получения технической документации, но нужно знать, что он немного увеличивает период оформления. К стандартному сроку прибавляется 2-3 дня. Это не нарушение закона, а особенности взаимодействия между разными ведомствами.
• Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии бланков и цифровую подпись. Во время заполнения формы вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый паспорт. Несмотря на все удобство метода, он имеет один недостаток. Электронные экземпляры заверяются цифровой подписью (ЭЦП), и если у вас ее нет, подать заявление через сайт Госуслуг вы не сможете.

В зависимости от цели получения первичной технической документации вы можете выбрать вариант с выездом или без выезда исполнителя Когда вам нужно просто обновить паспорт на недвижимое имущество, проведение замеров не требуется. Поэтому вам выдадут бланк, основанный на данных, зарегестрированных ранее (форма 3). После перепланировки необходимо внесение изменений и получение нового технического паспорта. В этом случае заказывается документ по форме 4, с выездом подрядчика.

Заказать техническйи паспорт можно в компании «Геомер Групп». Наши кадастровые инженеры имеют необходимые допуски и лицензии на проведение геодезических исследований и подготовку технических документов. Ознакомиться с ценовой политикой, условиями сотрудничества и списком предоставляемых услуг можно на сайте или по телефону.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру 

Технический паспорт на квартиру нужно оформлять в таких случаях:

• Оформление юридических действий с недвижимостью;
• Покупка квартиры в нововстройке;
• Оформление ипотеки;
• Узаконивание перепланировки;
• Регистрация права собственности и постановка на учет в ЕГРН.

Документы для получения техпаспорта на квартиру

Чтобы сделать технический паспорт на квартиру или иной вид недвижимости, собственникам необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Заявление установленного образца — в документе нужно указать причину заказа технического паспорта;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо — если интересы собственника недвижимости представляет другой человек;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве;
• Правоподстверждающий документ на квартиру — выписка из ЕГРН.

Указанный перечень документов требуется передать инженеру-геодезисту, который будет заниматься оформлением технического паспорта. Исполнитель может быть сотрудником бюро технической инвентаризации или состоять в штате профильной геодезической компании. Если специалист обнаружит недостаток исходных данных, которые необходимы для подготовки технического паспорта, он может помочь получить отсутсвующие справки.

Стоимость получения техпаспорта

Плату за оформление техпаспорта БТИ не устанавливает, но потребуется оплатить государственную пошлину. ЕЕ размер зависит от статуса заявителя. Физическому лицу заказать технический паспорт на квартиру будет дешевле, чем юридическому. 

 

 

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Где и как получить техпаспорт на квартиру?

Каждый, кто имеет квартиру, должен иметь на ней все необходимые документы, которые позволят использовать жилье по усмотрению собственника. Одним из них является технический паспорт. Что это такое и как оформляется этот документ, вы узнаете далее.

Базовая концепция

Прежде чем получить технический паспорт на квартиру, следует разобраться, что это такое. Итак, ТП – это специальный документ, в котором можно увидеть всю справочную информацию о фактическом состоянии жилого помещения. То есть там указан не только размер каждой комнаты и ее расположение, но и этаж, на котором находится квартира и т. д.

В документе подробно описан даже материал, из которого построено здание, внутренняя и внешняя отделка помещения. Кроме того, здесь можно найти первоначальную стоимость жилья, которая, естественно, ниже рыночной.

Для чего нужен документ?

Прежде чем получить технический паспорт на квартиру, необходимо выяснить, зачем он нужен, и нужен ли он вообще. Есть только один ответ. Без него вы ничего не сможете сделать со своим жильем. Например, вы не имеете права его обменять, продать, завещать.

Получить можно после постройки дома, когда будет проведена первоначальная инвентаризация помещения. Однако не всем повезло получить квартиру в новостройке. Иногда этот документ приходится восстанавливать, особенно если в жилплощадь внесены существенные изменения. Его можно оформить только на собственника помещения или его доверенных лиц.

Перед тем, как получить техпаспорт на квартиру, рассмотрим подробнее, зачем он все-таки нужен:

• На момент получения ипотечного кредита.
• При оформлении кадастрового паспорта.
• Для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Часто ЖЭК или ТСЖ рассчитывает размер платежа в зависимости от площади помещения, например, центрального отопления.
• Для регистрации других лиц в своей жилплощади.
• Выполнить и согласовать перепланировку. Однако нужно учитывать тот факт, что никто не позволит вам прикасаться к капитальным конструкциям, ведь вы можете нанести серьезный ущерб всему зданию (появятся трещины, конструкция станет менее прочной).

Далее рассмотрим вопрос, как получить технический паспорт на квартиру.

Типы технических паспортов

Следует отметить, что существует несколько видов этих документов:

1. ТП помещения. Это частичная информация о площади и планировке комнат конкретной квартиры. То есть считается выпиской из техпаспорта всей конструкции.
2. ТП здание. В нем уже содержится полная общая информация обо всем строении: год постройки, использованные материалы, этажность и прочая информация.

Куда мне идти?

Единственной организацией, выполняющей данную процедуру, является Бюро технической инвентаризации. Причем обязательно следует обращаться по месту жительства, так как именно в администрации города есть все данные о вашем жилом помещении. В этой организации вам выдадут документ особого образца, в котором будут описаны подробные сведения о вашей квартире.

Естественно, чтобы обратиться в БТИ, необходимо подготовить пакет бумаг, без которых процедура невозможна. Конечно, подготовка технического паспорта занимает некоторое время. Однако достаточно двух-трех недель.

Естественно, для получения информации о лицевом счете вам также придется обратиться в ЖЭК или ТСЖ. указанное лицо. В принципе, этим организациям полностью оставлено полное оформление загранпаспорта.

Какие документы нужны?

Для того чтобы сотрудник БТИ занялся вашим вопросом, недостаточно просто подойти к нему и выразить свое желание. Заказать техпаспорт на квартиру можно только при предоставлении необходимого пакета документов. Вам понадобится:

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Заверенная копия и оригинал документа, подтверждающего право собственности на жилплощадь.
3. Лицевой счет от ЖКХ (если квартира не приватизирована).
4. Оригинал и копия свидетельства о смерти (при необходимости оформления наследства).
5. Доверенность, заверенная нотариусом (если вы сами не можете участвовать в процедуре, и все сделает ваш представитель).
6. Свидетельство об уплате госпошлины. Его размер может быть разным. Все зависит от того, как быстро вам понадобится ТП.
Заявление
7. . В нем вы указываете цель данной процедуры.

Данные документы для технического паспорта квартиры являются основным перечнем, который может быть дополнен. Полный список следует узнать в местном БТИ.

Что указано в техническом паспорте?

Теперь рассмотрим подробнее, какие данные должны быть зафиксированы в представленном документе:

• Округ, в котором находится ваш дом.
• Район и полный адрес с указанием города, улицы, номера дома (или квартала).
• Этаж, на котором находится ваша квартира.
• План этажа.
• Изменения, которые проводились в комнате после завершения строительства.
• Назначение жилплощади.
• Общая площадь всей квартиры в целом и каждой комнаты в частности.
• Кадастровый и инвентарный номера.
• Год постройки здания.
• Материал, из которого выполнены капитальные стены, перегородки и потолки.
• Особенности капитального ремонта (если он был).
• Вид инженерных коммуникаций.

Как видите, специалисты БТИ проводят довольно кропотливую работу. Естественно, чтобы быстрее получить представленный документ, можно заказать техпаспорт на квартиру на платной основе. Конечно, если ваше руководство БТИ оказывает такие услуги.

Срок действия паспорта

Таким образом, данный параметр не ограничен действующим законодательством. Однако это утверждение справедливо, если вы не вносили существенных изменений в свою жилплощадь. Кроме того, каждые 5 лет необходимо проводить повторную инвентаризацию квартиры. Естественно, при этом владельцу выдается новое техпаспорт. Однако эта норма не является строгой, поэтому часто не выполняется.

Если вы сделали капитальный ремонт, который включал в себя перенос стеновых перегородок, вы собираетесь продать свою недвижимость, подарить ее или завещать кому-то, то вам придется переоформить техпаспорт на квартиру.

Таким образом, представленный документ можно считать не имеющим установленного срока годности. Поэтому ее ограничение считается нарушением закона, которое может повлечь за собой ответственность.

Порядок регистрации

Итак, технический паспорт квартиры (где его получить вы уже знаете) оформляется в несколько этапов:

1. Для начала нужно написать заявление и подать все необходимые документы в БТИ. При необходимости придется дождаться приезда мастера, который произведет все необходимые замеры.
2. Далее необходимо оплатить госпошлину. Все зависит от того, как быстро вам нужно получить этот документ. Оплатить его можно в любом отделении банка или в кассе БТИ.
3. Получение технического паспорта на квартиру предполагает проверку всех данных сотрудниками БТИ. Это может занять некоторое время. Далее вам будет назначена дата, когда вы сможете получить техпаспорт. В этом случае вам должна быть выдана расписка о том, что ваши документы приняты БТИ.
4. При необходимости к вам будет отправлен техник, который зафиксирует все необходимые данные.
5. Последним шагом будет получение заветного документа. Обратите внимание, что квитанция и паспорт должны быть при себе.

Как видите, получение технического паспорта на квартиру предполагает определенную процедуру.

Какие трудности могут возникнуть?

Теперь нужно рассмотреть вопрос о том, с какими трудностями вы столкнетесь в процессе получения техпаспорта. В первую очередь необходимо учитывать тот факт, что некоторые сертификаты имеют ограниченный срок давности. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить за них.

Еще одной трудностью можно считать отсутствие какой-либо информации, которая необходима для получения представленного документа. Естественно, техпаспорт БТИ на квартиру можно оформить бесплатно, но это займет больше времени.

Бюрократия – еще одна проблема, с которой довольно сложно справиться, хотя процедуру нельзя назвать сложной.

Полезные советы

Перед покупкой любой квартиры постарайтесь проверить наличие технического паспорта. Обратите внимание на дату его исполнения. Узнайте об изменениях, которые были произведены в квартире, отмечены ли они в плане. Если что-то не будет учтено, техпаспорт придется переделывать, а сделку купли-продажи могут признать недействительной. В этом случае вы легко можете нарваться на мошенников.

Если вы намерены внести какие-либо изменения в свою жилплощадь, то сначала согласуйте их со специалистами. Возможно, предлагаемые работы проводить нельзя, так как они могут навредить всему зданию.

Оформить техпаспорт на квартиру (срок действия вы уже знаете) вы можете сами или с помощью своего представителя, на которого вы должны будете оформить доверенность. Вы также можете обратиться в специальное агентство или к юристу. Они сделают все правильно и быстро, но услуги таких специалистов будут стоить дорого.

Характеристики TP

Технический паспорт квартиры при продаже просто необходим. Однако этот документ не следует путать с такой бумагой, как план этажа. Он привязан к координатам точек поворота здания на местности. То есть план представляет собой простую схему, на которой указаны только размеры и площадь квартиры. Здесь нет более подробных данных.

Техпаспорт также отличается от кадастрового. В последнем отсутствуют указания, говорящие об инвентаризационной стоимости квартиры. А они необходимы, если вы совершаете нотариально заверенные сделки. То есть техпаспорт не считается обязательным, но без него невозможно осуществить процедуру купли-продажи с квартирой.

Представленный документ также очень пригодится в том случае, если у вас есть недобросовестные соседи, из-за которых ваша квартира испорчена. Однако они могут отказать вам в возмещении ущерба. Технический паспорт поможет вам подтвердить первоначальное состояние жилплощади. Это может дать возможность установить рыночную стоимость квартиры. С этим документом можно обращаться в суд.

Теперь вы можете смело обращаться в БТИ и начинать процедуру получения техпаспорта на ваше жилье. Удачи и терпения!

Технический паспорт на недвижимость в Турции — ISKAN

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ – ISKAN

 

При покупке недвижимости в Турции, как и в любой другой стране, важно все оформить юридически правильно и получить все документы.

Одним из важнейших документов на недвижимость, наряду с ТАПУ, является технический паспорт – Искан .

В Турции существует два типа исканов: Genel Iskan и Ferdi Iskan, которые выдаются местным правительством (Беледие).

 

ГЕНЕЛ ИСКАН

Это технический паспорт, который получает застройщик при вводе здания в эксплуатацию и который подтверждает, что все нормы строительства соблюдены, дом принят государственной комиссией и может быть подключен к инженерным сетям города.

Для получения Генель Искан строительная компания подает заявление и пакет необходимых документов в мэрию, специалисты проверяют застройку и составляют соответствующий акт с печатями и подписями. Комиссия проверяет:

• соответствие готового здания требованиям проектной документации;
• соблюдение правил и требований пожарной безопасности;
• соответствие здания требованиям сейсмостойкости;
• наличие и качество подключения сетей связи;
• наличие и качество подъездных путей;
• других факторов, важных для комфорта и безопасности жильцов.

Если в ходе проверки комиссия обнаружила недостатки, строительная организация обязана их устранить в установленный срок.

При полном соответствии здания всем нормам и стандартам, застройщик получает положительный акт и ген искан, которые необходимо предоставить покупателю недвижимости. В случае вторичной продажи Искан переходит к новому владельцу.

 

FERDI ISKAN

Это технический паспорт на конкретную квартиру или дом/дачу. В нем содержится полная информация о самой квартире и доме, к которому она относится: общая застроенная площадь, этажность, площадь квартиры, наличие дополнительных помещений и т. д.

Ферди Искан должен быть зарегистрирован покупателем при первой продаже квартиры после получения ТАПУ и передан новому владельцу при перепродаже.

Если Ферди Искан по каким-то причинам не выдан, достать его не составит труда. Делается это в местной мэрии, предъявляя Генела Искана и оплачивая сборы.

Стоимость оформления Ферди Искан зависит от технических характеристик квартир и их площади, ориентировочно 225 евро. Процедура занимает 1-2 недели.

 

ЗАЧЕМ НУЖЕН ИСКАН:

• Если в здании нет Искана, это юридически означает, что здание еще не достроено. Юридический срок разрешения на строительство составляет 5 лет. Если за это время строительная компания не выполнит работы и не получит Искан, то разрешение на строительство становится недействительным.
• Эксплуатация здания в Турции без общего техпаспорта запрещена: дом могут просто передать другому застройщику или даже снести.
• Если Искан не получен из-за несоответствия строительным нормам, то возникает необходимость внесения изменений, а это влечет за собой дополнительные расходы для собственников.