Главная
Где взять экспликацию на квартиру: План БТИ в 2022- где и как получить.

Где взять экспликацию на квартиру: План БТИ в 2022- где и как получить.

Содержание

что это, для чего надо и как получить

При совершении сделки с недвижимостью люди иногда сталкиваются с понятиями поэтажного плана квартиры и экспликации. Что это такое, сколько будет стоить и где взять эти документы? В нашем новом материале постараемся подробно рассказать, что представляет собой поэтажный план и экспликация, в каких случаях они могут понадобиться, а также как их проще всего получить.

Что такое поэтажный план и как он выглядит

Говоря простыми словами, поэтажный план — это чертеж, графическое изображение дома, в котором находится ваша квартира. В нем отображаются все этажи здания по отдельности, указано расположение квартир, обозначены все двери, окна, технологические проемы, лестницы, арки и ниши, балконы.

Как выглядит поэтажный план квартиры? На него нанесена как конкретно ваша квартира, так и все остальные квартиры в доме, а также подсобно-хозяйственные помещения, общедомовое имущество, т. е. как жилые, так и нежилые помещения.

Что содержит поэтажный план:

  • Адрес недвижимости.
  • Площадь всех жилых и нежилых помещений.
  • Конфигурация помещений и всех углов.
  • Этажность и характеристики квартиры.
  • Высота потолков в помещениях.
  • Перечень материалов, которые использовались при постройке здания.
  • Наличие неузаконенных (по разным причинам) перепланировок — обозначается красной линией, сам план выполняется черно-белым.
  • Расположение общедомовых помещений (лифт, лестница и т. п.).
  • Дата составления документа.

Что такое экспликация к поэтажному плану

Что такое экспликация квартиры для ипотеки или иной сделки? Экспликация — это таблица, в которой перечислены все помещения квартиры, указана их площадь, а также целевое назначение.

Обычно экспликацию делают в дополнение к поэтажному плану, но можно заказать ее и отдельно, если это требуется.

Что содержит этот документ:

  • Площадь всей квартиры и каждой комнаты по отдельности.
  • Высоту потолков.
  • Дату составления документа.

Как выглядит экспликация квартиры? Пример вы можете увидеть на фото ниже.

Когда могут понадобиться экспликация и поэтажный план

Для чего в целом нужны эти документы? Сразу скажем, что делать их просто так не стоит: они могут вам вовсе не понадобиться никогда в жизни, их делают по запросу и довольно быстро.

Нужна ли экспликация при продаже квартиры? Нет, этот документ необязательно заказывать: сделка купли-продажи и переход права собственности осуществляются без поэтажного плана и экспликации.

Документы могут понадобиться в случае, если:

  • Здание вводится в эксплуатацию.
  • Объект недвижимости проходит постановку на кадастровый учет.
  • Вы оформляете ипотечный кредит.
  • Необходимо узаконить перепланировку.
  • Нужно проложить инженерные коммуникации в квартире.
  • Для проверки девелопера после того, как новостройка сдана.
  • Здание признается аварийным.
  • При изменении целевого назначения недвижимости.
  • При некоторых юридических операциях с недвижимостью.

Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию

А теперь перейдем к самому сложному вопросу — где получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Сделать это можно разными способами, расскажем о них подробнее. Но для начала уточним, какие бумаги вам понадобятся, чтобы заказать эти документы:

  • Паспорт хозяина квартиры (если их несколько — паспорта всех владельцев).
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН.
  • Заявление на изготовление экспликации и поэтажного плана квартиры.

Сразу скажем, что самый быстрый (хотя и самый дорогой) вариант получения нужных бумаг — оформление через частные фирмы. Они делают все максимально быстро, помогут вам написать заявление, никуда не придется ходить, отстаивать очереди и т. д.

Как получить экспликацию на квартиру через госуслуги

Многие сейчас пользуются именно Госуслугами для получения поэтажного плана и экспликации. Сразу скажем, процесс этот довольно долгий, может занять около 3 недель. Зато способ обычно недорогой и удобный — никуд не надо ходить.

Из минусов также можно назвать не всегда стабильную работу портала и сложность в подаче запроса — во всех особенностях заполнения данных нужно будет долго разбираться.

Как получить документы через БТИ

Проще всего будет получить пакет документов, если обращаться непосредственно в бюро технической инвентаризации по месту регистрации квартиры, тогда процесс оформления их может занять около 10 дней, но чаще все же растягивается до 2-3 недель.

Чтобы получить экспликацию и поэтажный план, надо:

  1. Собрать вышеуказанный пакет документов и обратиться с ними в БТИ. Сотрудники примут заявление, сверят документы и запишут вас в очередь.
  2. В обозначенный день к вам приедет инженер (специалист из БТИ), проведет замеры квартиры.
  3. Через некоторое время можно будет забрать готовые документы в БТИ.

Минусом данного способа некоторые люди также называют ошибки специалиста, который проводит замеры: не всегда он использует оборудование должного качества, часто торопится, неправильно вносит данные. Внимательно следите за работой инженера, не стесняйтесь попросить что-то замерить заново, перепроверить и т. д.

Как получить документы через МФЦ

МФЦ — это, по сути, промежуточное звено между вами и БТИ. Да, записаться и попасть на прием к специалисту МФЦ проще, есть электронная очередь, вам не надо будет выстаивать живые очереди и брать кабинет едва ли не штурмом. Однако срок выполнения услуги может затянуться, добавляйте к стандарту 3-5 дней минимум.

Как все происходит:

  1. Вы записываетесь в МФЦ и приходите к назначенный день.
  2. Оплачиваете госпошлину, обычно это можно сделать тут же в терминале.
  3. Подаете сотруднику центра пакет документов, квитанцию об оплате пошлины, а он сообщает, когда примерно все будет готово.
  4. В назначенный срок забираете документы в МФЦ.

Думаем, теперь вам стало понятно, что за документы представляют собой поэтажный план и экспликация квартиры, для чего они могут понадобиться и как их оформить. Всегда внимательно сверяйте все данные, перепроверяйте бумаги, даже если обращаетесь к хорошим специалистам. Допущенные ими ошибки могут вызвать проблемы с заключением сделок с недвижимостью, а также с законом.

Поэтажный план квартиры

  1. Главная
  2. Блог
  3. Поэтажный план квартиры

10 февраля 2022 4 1248 0

Состав Как получить Перепланировка Стоимость Сроки давности Примеры

Поэтажный план квартиры составляется на основании обмера квартиры специалистом БТИ или кадастровым инженером, который обладает надлежащим разрешением на осуществление данной разновидности работы.

Может быть, как отдельным документом, так и в составе техпаспорта.

Также совместно с поэтажном планом заказывают документ, он называется экспликацией, и объясняет предназначение комнат и помещений. В ней указано, какова площадь помещений и прописывают полную площадь жилого помещения. В основном, экспликация идёт с план-схемой объекта недвижимости. Но этот документ иногда оформляется и без схемы квартиры как отдельный документ.

Данную бумагу изготавливает кадастровый инженер или техник БТИ. Он приезжает и выполняет надлежащие измерения в квартире. По окончании работ изготавливается поэтажный план жилого помещения. После этого подготавливают экспликацию.

Состав поэтажного плана

Поэтажный план БТИ квартиры содержит данные о:

  • предназначении квартиры;
  • филиале БТИ и сотруднике или кадастровом инженере, который подготовил поэтажный план и экспликация на квартиру;
  • высоте потолков и длине стен;
  • площадях комнат и вспомогательных помещений;
  • расположении окон, дверей, комнат;
  • реконструкции и ремонте, если они были;
  • том, когда был подготовлен документ.

Как заказать поэтажный план

Множество владельцев недвижимости, кто хотят произвести перепланировку, озадачиваются вопросом, где заказать поэтажный план квартиры. Для заказа тех-документов на квартиру нужно обратиться:

  1. В бюро технической инвентаризации. Должны быть в наличии следующие документы: паспорт, выписка ЕГРН или любой другой документ о праве, доверенность, если требуется. Юр. лица должны предоставить гарантийное письмо.
  2. Поэтажный план квартиры по адресу возможно получить план БТИ квартиры на нашем сервисе. Можно получить как онлайн на E-mail почту, так и с доставкой до адреса курьером. Срок изготовления 1-2 дня, в зависимости от размера и сложности помещения.
  3. ) также, заказать поэтажный план квартиры и экспликацию получится в многофункциональном центре. Зачастую эти документы необходимы как можно скорее. Однако для составления документации нужно время. В действительности получить поэтажный план квартиры владелец сможет через 10 — 30 дней.

Перепланировка в поэтажном плане

Если вы получили поэтажный план, на котором красным обведены определённые части, это означает, что имеется несоответствие между первоначальной планировкой и текущей. То есть, осуществлена перепланировка. Здесь стоит попробовать провести работы по согласованию изменений, если нет нарушения норм.

Для этого владельцу необходимо узаконить выполненную перепланировку, привести квартиру в соответствие с актуальными нормами или в состояние, которое предшествовало изображённому в документе с красными линиями.

Затем надо пройти проверку комиссии и получить соответствующий акт.

Стоимость поэтажного плана квартиры

Цена на составление документов не является одинаковой, она регулярно увеличивается.

Стоимость поэтажного плана кадастрового инженера или бюро технической инвентаризации находится в зависимости от различных факторов — от площади квартиры, времени, когда выполнялся последний замер.

Срок давности плана БТИ

Техдокументы на квартиру не обладают сроком годности. Не предусмотрено конкретных дат, когда поэтажный план следует обновлять. Но многие организации просят предоставлять план сог замерами не более года назад. Рекомендовано выполнять замеры и составлять документы раз в 5 лет.

Образцы поэтажных планов

Пример 1

×

«Вид поэтажного плана на квартиру

«Вид поэтажного плана на квартиру

Пример 2

×

«Вид поэтажного плана на квартиру

«Вид поэтажного плана на квартиру

Пример 3

×

«Вид поэтажного плана на квартиру

«Вид поэтажного плана на квартиру

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Комментарии и вопросы (4)

Задать вопрос, комментировать

КВАРТИРА | английское значение — Cambridge Dictionary

В таких жилых домах было от нескольких до двадцати и более квартир, в среднем по восемь-десять квартир в каждом.

Из Кембриджского корпуса английского языка