часто задаваемых вопросов | Временная помощь
Что мне делать, если я не могу связаться со своим работником?
О: Социальные работники стараются отвечать на телефонные звонки в течение одного рабочего дня. Если за это время вам не перезвонили, позвоните своему начальнику или лично приходите в наш офис для решения ваших проблем.
Что следует знать о своих правах и обязанностях (LDSS-4148A)
- Английский
- Испанский
Что вам следует знать о программах социальных услуг (LDSS-4148B)
- Английский
- Испанский
Что следует знать в экстренных случаях (LDSS-4148C)
- Английский
- Испанский
Информация для опекунов, не являющихся родителями
- Знайте свои варианты: Родственный уход за детьми
- Сделайте осознанный выбор: Родственная забота о детях
- Знай свои ресурсы: пособия по уходу за лицами, не являющимися родителями
Часто задаваемые вопросы арендодателя
Департамент социальных служб округа Эри
Программа временной помощи
Rath Building – комната 406
95 Franklin Street
Buffalo, New York 14202
Q1 Что такое «форма арендодателя»?
A: Заявители или получатели временной помощи должны предоставить доказательства, подтверждающие место жительства, расходы на жилье и состав домохозяйства.
Чтобы помочь заявителям или получателям в получении этой информации, Департамент социальных служб предоставляет «Форму арендодателя» [LDSS-3668], которая заполняется и подписывается арендодателем. Использование этой формы этим Департаментом не гарантирует возбуждения дела, не обязывает DSS платить арендную плату, а также не обеспечивает какой-либо гарантии от неуплаты или ущерба.
Q2 Что понимается под составом домохозяйства?
О: По сути, это список всех членов семьи. Домохозяйство включает всех связанных и не связанных между собой лиц, проживающих в доме или квартире заявителя/получателя. Важно, чтобы арендодатель перечислил всех, кто проживает в доме, при заполнении Формы арендодателя. В этой форме должны быть перечислены все лица, подписи которых стоят на каком-либо договоре аренды, за исключением случаев, когда арендодателю лично известно, что они больше не проживают по указанному адресу.
Q3 После того, как арендодатель заполнит форму арендодателя для заявителя, сколько времени потребуется, чтобы арендатор получил помощь?
A: Решение о принятии или отклонении заявки должно быть принято в течение 30 дней с даты подачи заявки в случае помощи Family Assistance или в течение 45 дней с даты подачи заявки в случае помощи Safety Net Assistance.
Задержки могут возникнуть, если заявитель опаздывает.
Q4 Что делать, если арендатор/заявитель уже просрочил арендную плату и получил уведомление о выселении?
A: Заявители, имеющие право на получение Временной помощи, могут получать компенсацию за аренду за время, предшествующее открытию дела, только при определенных обстоятельствах и при соблюдении определенных условий. Заявитель, которому грозит выселение, должен узнать во время подачи заявления, чтобы определить, соответствуют ли они требованиям.
В5 Что должен делать арендодатель, если арендатор никогда не въезжает?
A: Если выясняется, что клиент использует адрес для временной помощи [т.е. они получают почту от DSS], вы должны сообщить об этом на горячую линию по борьбе с мошенничеством по телефону 858-1886 или отправить ее в письменном виде по адресу:
ECDSS – Временная помощь
95 Franklin Street – Room 406
Buffalo, New York 14202-3959
Q6 Что такое Соглашение об обеспечении?
A: Это письменное соглашение между Департаментом социальных служб и арендодателем, которое обеспечивает гарантию от невыплаты арендной платы или ущерба, причиненного клиентом.
Соглашение об обеспечении может быть предоставлено только в том случае, если заявитель или получатель соответствует определенным критериям относительно причины (причин) переезда и не может получить подходящее постоянное жилье без него. Примеры критерия включают [но не ограничиваются]: переезд в менее дорогое жилье; переезд из-за стихийного бедствия и/или распоряжения о выселении, размещенного в помещении агентством здравоохранения или арендодателем; необходимость переехать из-за серьезного медицинского или физического недостатка, или текущая жизненная ситуация наносит ущерб здоровью, безопасности и благополучию заявителя или получателя или их семьи. Выдача этого соглашения требует предварительной проверки квартиры, которая должна быть подписана как арендодателем, так и арендатором до того, как арендатор въедет.
Q7 Как арендодатель может получить соглашение об обеспечении?
A: Арендатор должен подать заявку на получение соглашения об обеспечении до переезда через жилищный отдел DSS, расположенный на первом этаже по адресу: 460 Main Street, Buffalo.
Заявитель или получатель должны соответствовать определенным критериям относительно причины (причин) переезда, чтобы иметь право на участие [см. примеры в вопросе 6]. В случае одобрения арендодатель должен подписать и получить копию Документа об обеспечении безопасности [B-1133a] до того, как арендатор въедет.
Q8 Как арендодатель предъявляет претензии по соглашению об обеспечении?
A: Письменное заявление с перечислением убытков или подробный отчет о причитающейся арендной плате необходимо отправить по адресу:
Служба экстренной помощи ECDSS
460 Main St, Second floor, Buffalo, NY 14202
Q9 Выплачивает ли Департамент наличные залог для клиентов?
О. С января 2010 г. DSS больше не предоставляет залог наличными. Все подходящие кандидаты и получатели теперь получают помощь посредством использования Соглашения об обеспечении.
Q10 Можно ли ежемесячно отправлять арендную плату непосредственно арендодателю?
О: За исключением особых обстоятельств [см.
ниже, а также вопросы 18 и 21], это добровольное решение, которое полностью зависит от арендатора. Любое лицо, подающее заявку на временное пособие или получающее его, имеет право потребовать, чтобы DSS ограничил размер арендной платы из их субсидии и выдал ее арендодателю от его имени. Арендатор/клиент должен выбрать, будет ли платеж выдан в виде прямого одностороннего чека, подлежащего оплате арендодателю и отправленному по почте на его или ее адрес.
Существуют правила, ограничивающие сумму, которую мы можем платить, и условия, при которых мы можем платить.
Ограниченный платеж может быть вынужденным в тех случаях, когда было установлено, что клиент неправильно распорядился средствами [т. е. DSS произвел повторный платеж для предотвращения выселения]. В таких случаях платежи не могут превышать ограничения по жилью, установленные штатом Нью-Йорк, и арендатор должен будет произвести оплату арендодателю напрямую односторонним чеком.
В11 Как арендатор/клиент может добровольно запросить ограниченную арендную плату и сколько времени потребуется для получения разрешения?
A: Арендатор должен заполнить, подписать и поставить дату в форме «Запрос на добровольную ограниченную арендную плату» и передать ее своему работнику.
Если клиент соответствует требованиям, DSS приложит все усилия для удовлетворения запроса в течение 45–60 дней. Например, если запрос получен DSS 4 октября, первый платеж может быть выдан за 1 ноября, но всегда должен быть выдан не позднее 1 декабря.
В12 Что произойдет, если будет запрошена ограниченная арендная плата, а Департамент не внесет изменения в течение двух месяцев?
A: До тех пор, пока не будет разрешена выплата ограниченной арендной платы, заявитель или получатель будет получать арендную плату в виде денежного гранта и несет ответственность за уплату арендной платы. Заявитель или получатель должен позвонить или написать своему работнику, чтобы узнать о задержке.
Q13 Как арендодатель будет уведомлен о статусе ограниченных арендных платежей?
О: Клиенты, как арендаторы, всегда обязаны информировать своего арендодателя. Департамент DSS также направит арендодателю уведомление об ограничении арендной платы, стороной которого он является. Каждый раз, когда платеж начинается, заканчивается или изменяется, будет отправлено уведомление.
Для любого клиента, который добровольно запросил новый ограниченный платеж [или который попросил продлить существующий во время повторной сертификации] с 1 октября 1999 года, существует новое требование, чтобы он / она предоставил DSS 30-дневный письменный уведомление о любых изменениях в этом запросе. Если клиент, который был поставлен в известность об этом требовании, не направит DSS требуемое предварительное уведомление, следующий арендный платеж будет переведен первоначальному арендодателю в соответствии с графиком, и изменение вступит в силу только в следующем месяце. Есть исключения для чрезвычайных ситуаций и других особых обстоятельств.
Хотя наша политика заключается в том, чтобы направлять уведомление арендодателю, наш Департамент не несет финансовой ответственности перед каким-либо отдельным арендодателем на основании того, что мы не отправили такое уведомление.
В14 Какую еще информацию Департамент социальных служб может предоставить арендодателям в отношении арендатора, получающего временное пособие?
О: Как правило, этот отдел не может разглашать какую-либо информацию без письменного разрешения клиента.
В15 Что произойдет в случае утери или кражи прямого одностороннего чека об арендной плате, выданного арендодателю?
A: Арендодатель должен позвонить в отдел утерянных или украденных чеков по телефону [716] 858-6676.
Q16 Что произойдет, если арендатор, получивший ТП, просрочит арендную плату?
A: Бесхозяйственность определяется, когда клиент не вносит арендную плату или не вносит ее вовремя в течение двух или более месяцев подряд. Если получатель не платит арендную плату и это задокументировано арендодателем в письменной форме, этот получатель должен будет заплатить арендодателю напрямую односторонним чеком. После того, как было принято решение о бесхозяйственности, он следует за клиентом по новому адресу. Примечание: до тех пор, пока клиент ежемесячно своевременно выплачивает арендодателю установленное штатом пособие на жилье, DSS не может объявить о неэффективном управлении финансами и ограничить выплату клиенту.
В17 Что может сделать арендодатель, если арендатор, получающий временное пособие, переезжает без надлежащего уведомления?
A: Получатели, которые добровольно запросили новый ограниченный платеж [или которые попросили продлить существующий платеж во время повторной сертификации] с 1 октября 1999 г.
и которые подписали соответствующее соглашение, должны направить DSS письменное уведомление за 30 дней. прежде чем Департамент внесет какие-либо изменения в этот платеж. Если клиент не уведомит об этом надлежащим образом, следующий арендный платеж будет перечисляться нынешнему арендодателю, как и планировалось, и запрошенное изменение не будет внесено до следующего месяца. Это требование дает Департаменту возможность отправить арендодателю уведомление по почте до внесения изменений. В случае чрезвычайной ситуации или действительного спора между арендатором и арендодателем существуют исключения из этого требования.
Во всех случаях DSS не несет юридической ответственности в этом вопросе, и арендодатель должен требовать выплаты, как и в случае с другими арендаторами. Если у арендодателя есть письменное соглашение об обеспечении от DSS, он может подать иск [см. вопрос 8].
В18 Что должен делать арендодатель, если он заметит ненадлежащее поведение или действия арендатора, получающего временное пособие?
О: DSS не имеет законных полномочий вмешиваться в повседневные дела клиента, за исключением случаев жестокого обращения с детьми или безнадзорности.
В этих обстоятельствах домовладелец должен позвонить на горячую линию по вопросам жестокого обращения с детьми по телефону 1-800-342-3720 9.0005
Изменено
08.10.2021 — 9:47
Как расторгнуть договор аренды и 4 причины, почему этого не следует делать
Как расторгнуть договор аренды и 4 причины, почему этого не следует делать | Move.org перейти к основному содержанию Искать:14 декабря 2022 г.
Чтение через 5 мин.
Краткий обзор
Существует множество причин, по которым кто-то может захотеть досрочно расторгнуть договор аренды. Большим из них является рынок жилья, который резко изменился за последние несколько лет. Цены на аренду стремительно растут по всей стране, например, средняя арендная плата в Нью-Йорке в апреле этого года достигла колоссальных 3870 долларов.
Если вы всегда ищете способы сэкономить на переезде, возможно, вам не терпится сократить штат или переехать в место, которое лучше соответствует вашему бюджету, как можно раньше.
Расторжение договора может быть рискованным, но не невозможным. Давайте рассмотрим, как досрочно завершить договор аренды, и несколько причин, по которым вы можете подождать и съехать, когда срок аренды истечет.
Как расторгнуть договор аренды
- Советы по досрочному расторжению договора аренды
- Правовая защита досрочного увольнения
- Почему вам следует избегать разрыва договора аренды
- Еда на вынос
- Часто задаваемые вопросы
Наш бесплатный консьерж поможет вам с переездом
Переезд — это больше, чем доставка вещей из пункта А в пункт Б. Если настройка страховки, интернета, коммунальных услуг или домашней безопасности во время планирования переезда заставляет вас учащенно дышать, мы получил ответ для вас!
Move.org предлагает бесплатное комплексное решение , которое предоставляет вам личного консьержа, который поможет вам настроить все эти услуги (и многое другое!). От поиска лучших грузчиков в вашем районе до пересылки вашей почты на новый адрес — наш консьерж по переезду избавит вас от хлопот, связанных с самостоятельной настройкой, и поможет вам сэкономить деньги.
Советы по досрочному прекращению аренды
Если вы абсолютно хотите переехать до истечения срока аренды, вы можете сделать несколько вещей, чтобы сделать этот процесс более плавным.
Ознакомьтесь с договором аренды
Перед тем, как упаковать коробки, просмотрите договор аренды, который вы подписали при первоначальном въезде в сдаваемое жилье. В пункте о досрочном расторжении должны быть разъяснены ваши варианты. Многие компании по управлению недвижимостью позволят вам расторгнуть договор аренды, если вы заплатите штрафные санкции и откажетесь от залога.
Другие договоры аренды могут предусматривать возможность расторжения договора аренды без штрафных санкций, если вы заблаговременно уведомите и найдете нового арендатора.
Переезжаете с семьей?
Досрочное прекращение аренды в связи с переездом семьи? Подумайте о том, чтобы нанять транспортную компанию, чтобы упростить процесс. Независимо от того, ищете ли вы агентство с полным спектром услуг или гибрид, помощь профессионалов — отличный способ облегчить стресс при переезде с детьми.
Для начала ознакомьтесь с этими рекомендациями Move.org: 9
Найти нового арендатора
Поиск нового арендатора на замену — отличный способ увеличить ваши шансы на досрочное расторжение договора аренды. Отсейте потенциальных арендаторов, которые кажутся ненадежными, и попытайтесь найти кого-то, кто может пройти проверку кредитоспособности и биографических данных, чтобы получить одобрение.
Сдача в субаренду,
Нужна юридическая консультация?
Если у вас возникли проблемы с пониманием условий аренды или вам нужна помощь в урегулировании разногласий, при необходимости обратитесь за юридической консультацией.
LawHelp.org предоставляет информацию о том, как заполнять юридические / судебные формы и права граждан, а также списки юридических офисов по штатам. Вы также можете использовать Американскую ассоциацию юристов, чтобы найти юридические услуги в вашем районе. Наконец, такие организации, как Центр жилищных прав, предоставляют бесплатные юридические консультации, помогающие урегулировать разногласия между арендаторами и арендодателями.
Средства правовой защиты при расторжении договора аренды
Иногда досрочное расторжение договора аренды является чрезвычайным обстоятельством и защищается законом. Законодательство арендодателя-арендатора варьируется от штата к штату, но вот некоторые из наиболее распространенных причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций:
Закон о гражданской помощи военнослужащим
Военнослужащие, находящиеся на действительной службе, защищены федеральным законом. называется Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).
Чтобы расторгнуть договор аренды, все, что вам нужно сделать, это показать арендодателю ваши новые заказы и направить письменное уведомление, как только вам станет известно о переезде.
Преследование со стороны арендодателя
Определение притеснения со стороны арендодателя зависит от формулировки вашего договора об аренде и законов штата. Если ваш арендодатель показывает что-либо из следующего, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций:
- Вход в помещение без уведомления
- Прекращение использования ранее предоставленных удобств
- Замена замков без уведомления
- Ссориться с гостями и вести себя враждебно
- Другое агрессивное поведение, которое может побудить жильца расторгнуть договор аренды
Домашнее насилие
В большинстве штатов действуют положения о защите жертв домашнего насилия. Если вы подвергаетесь жестокому обращению или преследованию, вам может потребоваться предоставить вашему владельцу недвижимости или арендодателю полицейский отчет с описанием домашнего насилия, чтобы расторгнуть договор аренды.
Квартира непригодна для проживания
Чтобы считаться жилой, ваше жилье должно соответствовать определенным нормам и требованиям. Такие вещи, как водопровод, санитария, доступ к кухонным приборам и общая безопасность, не подлежат обсуждению. Если ваш арендодатель не может решить подобные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Это называется «конструктивным выселением» и оставляет арендодателя по вине.
Стихийные бедствия
По данным Национального управления океанических и атмосферных исследований, стихийные бедствия ежегодно обходятся США в миллиарды долларов и лишают жилья тысячи людей. Вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если ваш дом поврежден или разрушен в результате чрезвычайной ситуации, связанной с погодой.
4 причины не разрывать договор аренды
Иногда разрыв договора доставляет больше хлопот, чем пользы. От дорогих сборов до юридических проблем, лучше всего отложить переезд, если это возможно.
1. Плата за досрочное расторжение договора
Разрыв договора аренды может дорого обойтись. Плата за досрочное расторжение может стоить до трехмесячной арендной платы, поэтому, если ваша аренда скоро заканчивается, вы можете подождать. Вы также потеряете свой гарантийный залог и должны будете оплатить сборы, необходимые для вашей новой квартиры.
2. Ваш арендодатель может подать на вас в суд
Если ваш договор аренды не допускает досрочного расторжения, и вы все равно расторгаете договор аренды, ваш арендодатель может подать в суд и подать на вас в суд за упущенную арендную плату. Если это так, вам нужно будет защищаться в суд мелких тяжб .
Примечание: Это считается гражданским решением и будет видно будущим кредиторам в вашей общедоступной записи.
3. Это может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Если ваш арендодатель использует агентство по сбору платежей
для сбора оставшейся арендной платы, ваша кредитная история может серьезно пострадать.
Счета по сбору средств появляются в вашем кредитном отчете и остаются там в течение семи лет.4. Возможно, вам будет трудно найти новое жилье
Трава может показаться зеленее в более дешевой квартире, но доступ к доступному жилью сокращается «самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений». Поиск нового места может занять месяцы, и некоторые веб-сайты по управлению недвижимостью будут запрашивать подробности о том, почему вы нарушили предыдущий договор аренды в новой заявке арендатора.
Еда на вынос
Расторжение договора аренды может быть сложным процессом, который включает в себя огромные сборы, возможную потерю залогового депозита и, возможно, даже судебные иски. Если вы можете избежать этого, мы рекомендуем дождаться окончания срока аренды и переехать в надежную транспортную компанию.
Часто задаваемые вопросы о расторжении договора аренды
Как расторгнуть договор аренды без оплаты?
Чтобы расторгнуть договор аренды без уплаты сборов за досрочное расторжение, вам нужно будет найти потенциальных арендаторов, которые смогут занять ваше место и взять на себя ваши платежи.
Как я могу расторгнуть договор аренды на законных основаниях?
Вы можете разорвать договор аренды на законных основаниях, следуя условиям вашего договора аренды. Возможно, вам придется заплатить арендную плату за один или два месяца в качестве платы за досрочное расторжение договора.
Сколько стоит расторжение договора аренды квартиры?
Если вы разорвете договор аренды и вам некому его взять, ваш арендодатель захочет возместить упущенную арендную плату. Вот почему сборы обычно составляют платежи за пару месяцев.
Что будет, если нарушить договор аренды квартиры?
Вам придется либо заплатить сбор за досрочное расторжение, либо найти нового арендатора, либо покрыть оставшуюся часть договора аренды. Если вы не можете заплатить, ваш арендодатель может подать на вас в суд мелких тяжб или использовать коллекторское агентство для возмещения арендной платы.
Плохо ли нарушать договор аренды?
Прерывание аренды проблематично только в том случае, если сделано неправильно.
Пока вы договоритесь о замене арендатора или оплатите связанные с этим сборы, все будет в порядке.
Рекомендовать ресурсы
Теперь, когда вы знаете, как расторгнуть договор аренды и что может произойти, если досрочно расторгнуть договор аренды, вы можете сосредоточиться на своем переезде. Вот несколько руководств, которые помогут вам начать работу:
- Единственный контрольный список, который вам когда-либо понадобится
- Должен ли я переехать сам или нанять грузчиков?
- Лучшие компании по перевозке грузов на дальние расстояния
- Лучшие компании по перевозке контейнеров и хранению
Люди также спрашивали…
- Как взимают плату транспортные компании?
- Должен ли я продать свою машину или отправить ее?
- Сколько стоит переезд?
- Как оплатить переезд
Автор:
Эмили Гарленд
Эмили — заядлый копирайтер, в настоящее время живет в Солт-Лейк-Сити.