Где восстановить свидетельство о собственности на квартиру: Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны или украдены?

Как восстановить документы на квартиру: ситуации и порядок действий

Каждый, кто имеет любую жилплощадь в собственности, должен иметь полный пакет актуальной документации на недвижимое имущество.

Любая сделка или просто решение спорного вопроса будут очень затруднены, если вдруг не окажется нужной подтверждающей бумаги. Однако, наверное, найдется немного людей, ни разу в жизни не терявших важные бумаги — ситуации бывают разные, и вероятность потери всех или только некоторых документов действительно присутствует. Да и порча документов, сохраняемых на бумажных носителях — дело, в общем, житейское. Чтобы ни произошло, выход один – максимально быстро восстановить то, что утрачено, и в рамках данной статьи мы рассмотрим разные случаи и расскажем, как поступать в каждом из них.

Содержание

• Важные меры безопасности
• Куда идти за новым свидетельством
• Где «продублировать» регистрационную документацию
• Договор купли/продажи жилья
• Восстановление дарственной или наследственной документации
• Как поступить при утрате техпаспорта
• Если жилплощадь муниципальная
• Если утрачен весь пакет
• Заключение

Важные меры безопасности: предотвратить использование документов

Если при непонятных обстоятельствах потерян регистрационный документ, свидетельствующий о праве собственности, или есть основания полагать, что весь пакет документации был украден, нужно незамедлительно, еще до старта процесса восстановления, заявить о пропаже и привлечь внимание правоохранителей.

Вне зависимости от ситуации необходимо обращаться в судебные учреждения с просьбой запретить осуществление любых сделок с имуществом, документы на которое исчезли. Это поможет воспрепятствовать использованию утраченных собственником бумаг лицами, имеющими противоправные намерения.

Это именно тот случай, когда лучше перестраховаться, не надеясь на то, что ничего страшного не произойдет, и документы где-нибудь, да обнаружатся.

В принципе, если запрет на использование документов войдет в силу, с восстановлением документов можно не торопиться, информация, хранящаяся в Росреестре, будет подтверждением принадлежности недвижимости. Но если, например, планируется продажа, желательно иметь документы на руках, в противном случае потенциальный покупатель может заподозрить неладное…

Куда идти за новым свидетельством?

Чтобы получить документ, который станет юридически полноценной заменой потерянной или безнадежно испорченной бумаги, нужно обратиться в ту же организацию, где был оформлен оригинал – в Росреестр. Прежде всего, следует подать заявление или заполнить предложенную форму с просьбой о предоставлении дубликата свидетельства, паспорта или выписки. В большинстве случаев понадобятся также:

• гражданский паспорт, либо иной заменяющий документ;
• сохранившиеся квартирные бумаги (когда не все потеряно);
• копия требуемого свидетельства (при ее наличии);
• свежая квитанция об оплате услуги по восстановлению или госпошлины.

Это обязательный пакет документов, но не исключено, что сотрудники соответствующих служб попросят и другие справки.

Где «продублировать» регистрационную документацию?

Свидетельство, полученное в финале любой сделки и служащее главным подтверждением права на владение недвижимым имуществом – документ слишком ценный, чтобы откладывать начало процедуры восстановления. Желательно лично явиться в регистрационный отдел, ранее выдавший подлинник, и в заявлении коротко указать, почему он был потерян. С собой надо принести договорной или иной документ, который послужил базой для оформления собственнического права на нынешнего владельца.

Изготовлению дубликата предшествует тщательная проверка, и его придется ожидать около тридцати дней. Запись о том, что он выдан, обязательно появится в реестре (лучше смотреть в выписке). От подлинника новый документ станет отличаться только специальными пометками.

Вверху так и сказано, что это — замена утраченному, а внизу делается удостоверяющая запись с датой и обстоятельствами оформления дубликата, а также сведениями о прежнем экземпляре.

Когда требуется восстановить документ, который свидетельствует о наличии права на долевое владение, порядок действий будет тем же. Только в Росреестр, который и регистрировал факт обретения права, придется обратиться уже всем владельцам недвижимости.

Когда не получается персонально посетить местное учреждение Росреестра, можно оформить заявку в многофункциональном центре, но наиболее простым вариантом является отправка запроса на едином портале государственных услуг.

В дальнейшем останется только получить подготовленный пакет документов.

Подтверждением права владения недвижимостью является выписка из ЕГРН, которую можно запросить на сайте ведомства или оформить с использованием других интернет-ресурсов, непосредственно работающих с официальной базой. В выписке будут присутствовать также кадастровые подробности и актуальные данные о собственниках.

Договор купли/продажи жилья: особенности восстановления

Для того, чтобы инициировать процедуру восстановления, следует вспомнить, какие бумаги подписывались при заключении сделки (то есть, нужно поднять документы, на основании которых было обретено право собственности). Если это договор купли-продажи, сначала стоит вспомнить, как именно оформлялся оригинал, какие подписывались приложения.

Для приобретения квартиры после 2006 года могла применяться обычная форма договора, без участия нотариуса. В этом случае придется нанести визит в региональный регистрационный отдел Росреестра, оформивший документацию о собственности. В заархивированных делах непременно найдутся копии документации, которая была передана при фиксации права на владение. Вскоре после внесения обязательной госпошлины, заверенный дубликат окажется у заявителя.

Если к оформлению сделки привлекался нотариус, владелец недвижимости должен прийти к данному государственному представителю с запросом о предоставлении копий договора. Конечно, работу нотариуса придется оплатить, но при этом копия договора будет выдана очень быстро.

Как бы ни оформлялся договор, второй его экземпляр непременно должен остаться у продавца, а значит — можно попытаться найти его и просто сделать копию. Кстати, это единственный путь для тех, кто заключал сделку в 90-е годы, когда уже успели отменить обязательное заверение в нотариальных конторах, но еще не приняли законодательство о единой государственной регистрации.

Если вторую сторону давней сделки найти не получается, или продавец тоже потерял свой документ, восстановить договорную бумагу не получится. Однако подтвердить владение может БТИ, где по запросу можно взять справку о владельцах квартиры. Еще один вариант – обращение в налоговую службу, которая может подтвердить факт того, что продавец вносил налог на недвижимость, а покупатель, соответственно, – имущественный.

Налоговики обязаны фиксировать изменения в праве собственности, а значит, могут подтвердить, что человек, утративший документ, действительно является владельцем жилья.

Бывает, что квартира приватизирована ранее 1998 года, и собственники с тех пор не менялись. Для восстановления документации необходимо обратиться с запросом в местную администрацию. Там подготовят дубликат справки с информацией обо всех участниках приватизационного процесса. Правда, в этом случае на ожидание документа может уйти до двух месяцев.

Для членов жилищно-строительных кооперативов основным правоустанавливающим документом на квартиру является справка о том, что паевые взносы уплачены в полном объеме. Копию можно запросить в правлении кооператива, она будет абсолютным аналогом оригинала.

Восстановление дарственной или наследственной документации

Если право владения стало следствием дарения или реализации наследственного права, документы можно восстановить через нотариальных служащих или сам регистрирующий орган — Росреестр. Для этого надо прийти в одно из этих учреждений с паспортом и оплатить работу специалистов, которые займутся подготовкой дубликатов.

Нотариусы имеют доступ к единой базе и могут достаточно быстро проверить информацию.

Кстати, при необходимости данные специалисты помогут восстановить другие документы на квартиру.

Как поступить при утрате техпаспорта?

Если утрачен технический паспорт на квартиру, за дубликатом придется прийти в орган технической инвентаризации. Эта же организация, кстати, наряду с Росреестром сможет восстановить и кадастровую документацию.

Однако если после даты выдачи потерянного документа прошло минимум пять лет, придется задействовать архивных служащих бюро и, соответственно, оплатить их услуги.

В случаях выполненной несогласованной перепланировки, эти факты в ходе проверки, несомненно, обнаружатся. Соответственно, придется узаконить выполненные работы и лишь после этого получить обновленный документ.

Изготовлением нового кадастрового паспорта или технического плана займутся профессионалы Кадастровой палаты. Заявку можно подать через многофункциональный центр, и после того, как специалисты выполнят эту работу, техническая документация будет переоформлена.

Если жилплощадь муниципальная

Документация на жилую площадь, которая была предоставлена на условиях социального найма, надо обращаться в местный жилищный департамент, где без особых проблем будет выдан дубликат подписанного соглашения.

Копию этого документа выдадут также в регистрационном органе – местном отделе Росреестра, где обязательно заносятся в базу все договора, которые заключаются на период, превышающий один год.

Если утрачен весь пакет

Случается, что теряется не один документ, а полный пакет, заботливо сложенный в одну папку.

Отчаиваться не стоит, главное – составить план восстановления и следовать ему. Не помешает в этом случае сразу запросить выписку из ЕГРП, которая доступна любому заинтересованному лицу.

Копии договоров, которые оформлялись простым способом — без участия нотариуса, легче запросить в Росреестре, где восстановят также свидетельство о праве собственности (в бумажном виде) и приватизационную документацию. Копии из архива необходимо затем нотариально заверить. Бумаги, связанные с правом наследования, восстанавливаются в нотариальной конторе.

В БТИ при необходимости дадут справку о владельце недвижимости и примут заказ на восстановление технической документации.

В итоге весь пакет будет собран, а значит — можно беспрепятственно распоряжаться своим жильем и заключать любые сделки (если, конечно, отсутствуют иные факторы, которые могут этому препятствовать).

Заключение

Таким образом, вся без исключения квартирная документация подлежит восстановлению, и главное – не тянуть с этим вопросом и действовать целенаправленно. Оформление новых документов лишь тогда, когда в них возникает насущная потребность – не лучшая идея, поскольку некоторых справок приходится ждать не меньше месяца. Получив дубликат, необходимо проверить правильность всех указанных данных, и при обнаружении несоответствий, нужно обратиться к регистратору по поводу их устранения.

Во избежание сложностей, связанных с потерей важных документов, многие предприимчивые люди сразу делают их копии, заверяют у нотариуса и кладут в сейф или в ячейку банка. Возможно, стоит сделать это даже тем, у кого документы пока на месте, ведь жизнь непредсказуема, и ситуации бывают разные — поэтому стоит проявлять предусмотрительность.

Игорь Василенко

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Прирезка леса
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее 01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее 02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее 03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее 04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее 05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее 06.

Отзывы наших клиентов

Еремина М. А.

Регистрация земельных участков

“Спасибо сотрудникам «Истрариел» за оказанную помощь в оформлении земельного участка и дома. Все было сделано замечательно!
08.04.2022г.
Еремина М. А.”

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Обмерные работы

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия

  Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества. Оформляем запрет на регистрацию сделок без участия…

• Подробнее

  Технический план на недострой

  Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить выписку…

• 09 марта, 2023

  Пятно застройки на участке: как определить

  Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем. ..

• 07 марта, 2023

  Пропуск срока принятия наследства

  Консультируем, что делать, если пропущен срок наследования.

• 14 февр, 2023

  Стоимость земельных участков в Истре на 2023 год

  Риелторы оценивают земельные участки в Истринском районе. Помогают продать…

• 14 февр, 2023

  Как получить техпаспорт на квартиру

  Получть технический паспорт БТИ на квартиру для инвентаризации жилищного фонда…

• 03 февр, 2023

  Нормы строительства жилого дома

  Консультируем бесплатно собственников участков по вопросам строительства домов.

• 31 янв, 2023

  Дом на ЗОУИТ: возможна ли регистрация

  Поможем определить возможна ли регистрация дома в ЗОУИТ. Представляем интересы…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Ремонт или аренда здания

Сертификат обычного ремонта

Сертификат обычного ремонта — это сертификат, выдаваемый домовладельцам, в котором указаны определенные ремонтные работы, которые разрешено выполнять в доме или арендованной собственности, для которых не требуется разрешение на строительство. Схема этих ремонтов доступна в документе «Сертификат обычного ремонта» (PDF).

Этот сертификат должен быть вывешен на здании, чтобы служащие знали, что ремонтные работы разрешены в соответствии с этим сертификатом и не требуют разрешения. Если вы хотите узнать, распространяется ли этот сертификат на ремонт, который вы собираетесь сделать, просто позвоните в строительный отдел, и мы будем рады предоставить вам ответ.

Этапы аренды здания, которым вы владеете

Предоставление домов или квартир в аренду лицам – очень ответственная задача, требующая большой ответственности. Важнейшей из этих обязанностей является безопасность жизни вашего арендуемого помещения и способность вашего арендатора (-ов) чувствовать себя в безопасности и поддерживать системы безопасности жизни, которые должны быть на месте в любое время.

Аренда недвижимости как бизнес может быть очень прибыльной, но также требует огромного количества работы и внимания, а также ответственности за знание обязательств, которые вы должны выполнять и выполнять. Собственность обязана знать и соблюдать все законы, правила и требования ведения арендного бизнеса. Чем больше вы знаете, тем успешнее вы будете. Поддержание вашего бизнеса и собственности в соответствии с требованиями закона также обеспечит ценность ваших инвестиций, которая будет расти и способствовать вашему успеху.

Этап 1 – Регистрация арендодателя

Согласно городскому постановлению, все имущество, которое должно быть сдано в аренду арендаторам для проживания и не является жилым помещением для одной семьи или владельцем, занимающим 2 семейные структуры, требует, чтобы имущество было зарегистрировано в качестве сдаваемого в аренду в Департаменте строительства. . Регистрация арендодателя — это форма заявки, в которой требуется проверенная информация о владельце, заявленный агент по недвижимости (если владелец не проживает в округе Скенектади), действующая страховая декларация или залог для собственности, а также нотариальная подпись для проверки представленной информации.

Эта информация должна быть заполнена до сдачи в аренду здания или квартиры. Любые изменения в этой информации являются обязательством владельца недвижимости внести изменения в свою регистрацию в Департаменте строительства. Невыполнение регистрации арендодателя лишает возможности получить свидетельство об аренде и арендовать квартиру на законных основаниях.

Этап 2. Проверка аренды

Инспекция арендного жилья — это всесторонняя оценка сдаваемого в аренду помещения, которое соответствует требованиям по обслуживанию имущества штата Нью-Йорк и местным жилищным нормам, для проверки безопасных условий проживания во всех квартирах. Чтобы арендовать квартиру на законных основаниях, необходимо получить свидетельство об аренде. Проверка аренды не может быть запланирована до тех пор, пока регистрация арендодателя не будет завершена и зарегистрирована в строительном отделе. Плата за инспекцию аренды составляет 50 долларов США и должна быть оплачена во время запланированной инспекции.

Любые нарушения, обнаруженные в ходе проверки, должны быть устранены до выдачи акта аренды. Нарушения будут иметь предписанное количество времени для исправления в зависимости от серьезности нарушения. Нарушения, которые не будут устранены в установленный срок, будут подлежать явке в городской суд для устранения нарушения, что может включать, но не обязательно ограничиваться штрафами и сборами.

Этап 3. Сертификат аренды

Свидетельство об аренде выдается при планировании и успешном прохождении инспекции по аренде. Арендный сертификат действителен в течение периода времени, в течение которого в нем проживает текущий арендатор. Новый Сертификат об аренде должен быть получен каждый раз, когда арендатор выезжает из помещения и въезжает новый арендатор. Сертификат об аренде действителен в течение 30 дней с даты проверки аренды. Если арендатор не был заселен в квартиру, а проверенное имя было зарегистрировано в Департаменте строительства в течение 30 дней после проверки, то перед вселением любого арендатора необходимо провести новую проверку. Это обеспечит состояние имущества. не изменилась, а условия безопасности жизнедеятельности и здоровья проверены.

Сдача квартиры или помещения в аренду кому-либо с целью проживания без действующего свидетельства об аренде является прямым нарушением городского кодекса и будет подлежать нарушениям и судебному преследованию, которые могут включать штрафы, сборы и возможное тюремное заключение.

Город Окленд | Часто задаваемые вопросы о сертификации тротуаров

Уведомление: Если на вашем участке нет тротуара, вы подпадаете под действие постановления, если более пятидесяти процентов (50%) фасада на вашей стороне улицы имеют тротуары (Калифорнийский кодекс улиц и автомагистралей). § 5875). Город Окленд начнет применять это правило с июля 2022 года.

Вступает в силу с 9 июля 2019 г.: до того, как передача права собственности может быть завершена, владельцы недвижимости должны провести осмотр и любой необходимый ремонт и модернизацию, чтобы привести прилегающие тротуары в соответствие с требованиями. (Муниципальный кодекс Окленда, глава 12, раздел 12.04.380)

В. Относится ли это ко мне?

Это постановление городского совета распространяется на владельцев недвижимости, которые продают, покупают или ремонтируют недвижимость [стоимость проекта > 100 000 долларов США] в Окленде. Если в вашей собственности нет тротуара, вы подпадаете под действие постановления, если более пятидесяти процентов (50%) фасада на вашей стороне улицы имеют тротуары (Калифорнийский Кодекс об улицах и автомагистралях, § 5875).

Некоторыми исключениями являются передача имущества во время управления имуществом умершего, передача между совладельцами, передача в доверительное управление, передача супругу или зарегистрированному сожителю (в том числе в случае расторжения брака или раздельного проживания) или передача по причине выкупа или аналогичный процесс. Кроме того, никаких физических улучшений тротуара не требуется во время строительства или переоборудования дополнительных жилых единиц (ADU) (Gov. Code, § 65852.2.). Однако это исключение не распространяется на передачу права собственности на недвижимость с существующим ADU.

В. Каков процесс сертификации моего тротуара?

Все владельцы недвижимости должны подать заявку на получение сертификата соответствия тротуара с помощью OakDOT Permit Counter до первого закрытия условного депонирования имущества или одновременно с процессом получения разрешения на ремонт стоимостью более 100 000 долларов. Заполните заявку здесь и отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. Процесс соблюдения будет зависеть от состояния вашего тротуара [см. ниже].

Если ваш тротуар требует ремонта , вам нужно будет нанять лицензированного подрядчика, разрешенного городскими властями, для завершения ремонта. После завершения ремонта лицензированный подрядчик (или профессиональный инженер, или лицензированный архитектор) самостоятельно подтверждает, что работа была выполнена в соответствии с нормами, и заполняет Сертификат соответствия тротуара через счетчик разрешений DOT или DOTOnlinePermits@oaklandca. gov. Примечание. Вам не нужно ждать, пока городская инспекция получит сертификат соответствия тротуаров.

Если ваш тротуар не требует ремонта , вам понадобится лицензированный подрядчик (или профессиональный инженер, или лицензированный архитектор), чтобы осмотреть тротуар и подать заявку на получение сертификата соответствия тротуара в стойке выдачи разрешений OakDOT или по адресу [email protected]. Опять же, вам не нужно ждать, пока городская инспекция получит сертификат соответствия.

Если на вашем участке нет тротуара , вы подпадаете под действие постановления, если более пятидесяти процентов (50%) фасада на вашей стороне улицы имеют тротуары (согласно § 5875 Кодекса улиц и автомагистралей Калифорнии) . В противном случае вы не подпадаете под действие постановления, не обязаны получать сертификат соответствия тротуаров и не требуете никаких документов. Если у вас есть вопросы или опасения, пожалуйста, свяжитесь со стойкой разрешений по адресу DOTOnlinePermits@oaklandca. gov.

В. Как узнать, требуется ли ремонт моего тротуара?

Любая трещина, углубление или вертикальное смещение более чем на ¼ дюйма считается дефектом в соответствии с рекомендациями Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA).

В. Какие документы мне потребуются для сертификации моего тротуара?

Любые документы, подтверждающие заявление, сделанное в вашем заявлении, включая отчет об инспекции, подробный счет подрядчика и фотографии тротуара (до и после, в зависимости от обстоятельств). Подтверждающие документы будут отсканированы и добавлены в запись о сертификации в базе данных разрешений OakDOT.

В. Сколько будет стоить получение сертификата соответствия?

Кандидаты оплачивают стандартный сбор за получение разрешения OakDOT + сбор за регистрацию и технологию в размере 14,75%. По состоянию на 24 марта 2021 года вступительный взнос + 14,75% составил 84,9 доллара США.2. Разрешения на ремонт тротуаров оплачиваются отдельно. Актуальную информацию о сборах см. в Таблице основных сборов Окленда.

В. Что, если я не смогу вовремя завершить ремонт?

Если вы не можете получить сертификат соответствия для своего тротуара до передачи права собственности, вы можете подать заявку на получение временного сертификата соответствия тротуара, который позволит продлить срок выполнения ремонтных работ на тротуаре на 120 дней с даты выдачи. Временный сертификат соответствия тротуара должен быть выдан до передачи права собственности. По запросу может быть выдано до двух (2) дополнительных 120-дневных продлений. Применяются полные сборы.

В течение 120-дневного периода продления ответственная сторона по согласованию между покупателем и продавцом должна выполнить требования для получения Сертификата соответствия тротуара, отремонтировав или заменив тротуар по мере необходимости. Обратите внимание, что после завершения передачи права собственности новый владелец собственности несет единоличную ответственность за получение Сертификата соответствия тротуаров.

Заявители, подающие заявку на получение временного сертификата соответствия тротуаров, должны оплатить стандартный сбор за получение разрешения OakDOT + 14,75% сбора за регистрацию и технологию. По состоянию на 24 марта 2021 года вступительный взнос + 14,75% составил 84,9 доллара США.2 (см. Основную таблицу сборов Окленда [MFS] для получения актуальной информации о сборах). Затем этот сбор будет применяться к окончательному сертификату соответствия, как только соответствие будет достигнуто до окончания 120-дневного периода.

Несоблюдение требований может привести к проверке OakDOT и дальнейшим гражданско-правовым санкциям, вплоть до ареста соответствующего имущества.

В. Какие типы подрядчиков могут сертифицировать ремонт тротуаров?

Самосертификационная инспекция должна проводиться подрядчиком, имеющим указанные лицензии «A», «B», «C-8» или «D-6» и действующую действующую бизнес-лицензию Окленда.

В дополнение к вышеуказанным лицензиям, если одновременно проводятся разрешенные работы, подрядчик, которому разрешено работать по указанному адресу, может осмотреть и сертифицировать тротуар, если его лицензия подрядчика включает бетонные или связанные с ними строительные работы (например, «C-42» или « С-57»).

В. Как долго действует Сертификат соответствия?

Сертификат соответствия действует в течение 5 лет после даты выдачи.

Вам не нужно подавать заявление на получение нового сертификата соответствия тротуаров, если у вашей собственности есть действующий сертификат соответствия тротуаров с неистекшим сроком действия.

Чтобы проверить, есть ли у вашей собственности действующий и неистекший сертификат соответствия, проверьте адрес собственности в городской системе разрешений Accela здесь (сертификат будет отображаться как тип записи «OPW — тротуар с бордюрным желобом») или отправьте электронное письмо на счетчик разрешений OakDOT по адресу [email protected].

В. Что делать, если моя собственность является частью ассоциации домовладельцев?

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или общественная ассоциация является некоммерческой корпорацией или некорпоративной ассоциацией, которая управляет или регулирует застройку совместного владельца и действует в соответствии с руководящими документами, независимо от того, является ли корпорация или ассоциация официально назначенной или обычно именуемой ТСЖ или общественное объединение. Примеры включают кондоминиумы, таунхаусы, плановые застройки, акционерные кооперативы и другие проекты, в которых отдельные единицы или участки, находящиеся в отдельной собственности, существуют в сочетании с общей территорией.

ТСЖ или общественные ассоциации несут ответственность за техническое обслуживание, ремонт и сертификацию тротуаров, когда тротуары являются «общим элементом» или «общей зоной» в регулирующих документах, таких как Соглашения, условия и ограничения (CC&R). Отдельные собственники квартир как группа несут ответственность за ремонт и сертификацию тротуаров, если ТСЖ или Общественная ассоциация не рассматривают тротуары как «общий элемент» или «общую зону» в руководящих документах, таких как Соглашения, Условия и ограничения (CC&R), или застройка совместного владельца не управляется и не регулируется ТСЖ или общественной ассоциацией.

Каждое ТСЖ или Общественное объединение должны привести в соответствие все тротуары, прилегающие к застройке. ТСЖ или общественная ассоциация получат Сертификат соответствия после того, как все тротуары, на которых они несут ответственность за техническое обслуживание, будут соответствовать стандартному процессу соответствия. Сертификаты соответствия действительны в течение 5 лет.

Если вы покупаете, продаете или ремонтируете недвижимость в ТСЖ или общественной ассоциации, обратитесь в ТСЖ или общественную ассоциацию, чтобы запросить копию Сертификата соответствия для использования при передаче прав собственности.

Если у вашего ТСЖ или общественной ассоциации еще нет Сертификата о соответствии тротуаров, то бесплатный Сертификат о соответствии может быть выдан вам как владельцу собственности в пункте выдачи разрешений OakDOT. Затем городские власти могут осмотреть тротуары и выдать уведомления о ремонте поврежденных тротуаров в ТСЖ или общественную ассоциацию. Если кондоминиум не является частью ТСЖ или общественной ассоциации, владелец недвижимости сам несет ответственность за сертификацию тротуара.

В. Что делать, если мой тротуар поврежден городским деревом?

Если вы считаете, что повреждение тротуара вызвано деревом города Окленд, городские власти должны сначала убедиться, что дерево является официальным городским деревом.