Где в москве покупать квартиру: где лучше купить недвижимость в 2023 году

В связи с этим в рейтингах лучших элитных районов Москвы и появились новички — большая часть столичного жилья премиум-класса возводится в Пресненском районе (который раньше элитным не считался из-за промзоны) и Раменках. Ряд интересных жилых комплексов сейчас появляются именно на месте бывших промзон — их редевелопмент сильно меняет лицо района и в ряде случаев повышает к нему интерес. Это, в частности, произошло с Пресненским районом, на статус которого также повлияло смещение деловой жизни в Москву-Сити и переезд туда ряда правительственных структур.  

Это не отменяет плюсов традиционных «старых» элитных районов внутри Садового кольца. В силу сложностей с новым строительством каждый новый объект с расположением в Хамовниках или переулках вблизи Нового Арбата становится событием и вызывает большой интерес и высокий спрос.

При составлении рейтинга лучших элитных районов Москвы 2023 использованы материалы Knight Frank.

Это полезно знать

Как добраться

Самолет

В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус h21 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo. ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero

Поезд

Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.

Автобус

Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год

Топ 4 районов Москвы, где нельзя покупать квартиру для инвестиций и сдачи в аренду! — блоги риэлторов

Согласны?

Друзья, привет, давайте поговорим здесь о тех районах, которые точно не стоит выбирать для для покупки квартиры с целью инвестиций. Для жизни наверное тоже не лучшие районы Москвы, но тут уже я не стану навязывать своё субъективное мнение.

1. Бирюлево. Западное и Восточное. Цены здесь на 10-20 % ниже, чем в других районах Москвы и надо четко себе уяснить почему. Во-первых это старые рабочие окраины, контингент постепенно размывается, но потухших глаз и депресухи вокруг хватало. Во-вторых транспортная доступность не самая плохая, но пешком до метро идти больше часа. В общем мне эти районы не понравились, хотя я прожил там как-то 3-4 месяца. Грусть — тоска.

2. Капотня. Отделённый от всей Москвы район Москвы в пределах МКАД. Отгородили его наверное не зря. Когда я туда попал, так и подумал что не зря. Просто поверьте — вам не нужен район с таким названием и транспортной развязкой. В первую очередь из-за большого количества заводов местность не считается престижной. Многие даже называют Капотню худшим районом Москвы, куда «по своей воле не попадают». Не прибавляет «шарма» Копотне и отсутсвие нормальной транспортной доступности. И самое главное, многие жильцы говорят, что из Капотни просто невозможно уехать. Во-первых, цены на квартиры здесь одни из самых низких в Москве (дешевле только за МКАДом) — купить что-то подороже вряд ли получится. И, во-вторых, в Капотню ехать никто не хочет. Дураков нет.

3. Некрасовка. Далеко от центра Москвы. Нет, не так — это за МКАД. Плотная застройка разноцветными домиками, большие светлые дворы, приятные люди вокруг. Это плюсы. Минусы же в том, что Некрасовка построена на месте бывших Люберецких полей аэрации. Раньше на эти поля сливали воду из канализации, чтобы она очищалась от всякого говна, просачиваясь через почву. Так полями на которых сейчас стоят дома, дети играют на детских площадках пользовались до 1963 года, когда им на смену чуть южнее построили Люберецкую станцию аэрации (проще говоря, очистные сооружения). Эта станция — одна из крупнейших в Европе: она очищает около половины всех канализационных вод Москвы. Как результат, в Некрасовке большую часть времени воняет говном и химией. Местные жители постоянно жалуются на это в разные департаменты, но из-за их недовольства работу очистных сооружений, естественно, никто не останавливает. Я тоже неоднократно эту вонь ощущал и обонял. В принципе район светлый, много молодёжи. Но транспортная доступность и вонь совсем меня не радуют. А ещё тут рядом есть мусоросжигательный завод и законсервированные свалки — горы.

4. Выхино. Район зелёный и в целом неплохой. Обычная рабочая окраина. Есть метро. Но в это метро нужно ещё попасть утром. Дело в том, что дальше — за Выхино метро протянули в Жулебино и Котельники. Давка жуткая. Нигде такой нет. Людей выносит и заносит толпа. Отдельные районы типа Фергаского проезда вообще труднодоступны. До метро нужно ехать на автобусе. Район зелёный, но мне не нравится. Ликвидность нулевая почти. Филиал Азии — это про Котельники, но в Выхино на Ферганке много иностранцев. Ничего против них не имею, но не всегда понимаю)

#аренда#аренда квартир#арендатор

Продажа недвижимости в Москве: купить недвижимость в России

-По возрастанию ценыПо убыванию

Сбросить фильтрx

• 30. 043.280 р. (428.400$)

  Трехкомнатная квартира возле Ботанического сада

• 16.440.000 р. (234.400$)

  Двухкомнатная квартира в ЖК Михайловский Парк

• 620.000.000 р. (8.840.200$)

  Продажа офиса, 805 м²

• 110.700.000 р. (1.578.400$)

  Продажа офиса, 187 м²

• 283.000.000 р. (4.035.100$)
  Продажа офиса, 410 м²

• 63. 500.000 р. (905.400$)

  Продажа офиса, 127 м²

• 42.000.000 р. (598.800$)

  Продажа 3-комнатной квартиры, 127,5 м²

• 14.500.000 р. (206.700$)

  Продается 2-комнатная квартира, 41,6 м²

• 10.195.000 р. (145.400$)

  Продажа 1-комнатной квартиры, 35,7 м²

• 110.000.000 р. (1.568.400$)

  Продается 2-комнатная квартира, 195 м²

• 45.000.000 р. (641.600$)

  Продается 3-комнатная квартира, 73 м²

• 500. 000.000 р. (7.129.200$)

  Продается здание, 1520 м²

Новые предложения о продаже

• 14.500.000 р. (206.700$)

  Продается 2-комнатная квартира, 41,6 м²

• 59.500.000 р. (848.400$)

  Продается 2-комнатная квартира, 78,5 м²

Самостоятельно купить или продать недвижимость в столице России – чрезвычайно сложная задача. Особенно если речь идет о столице. Есть большое количество предложений. Необходимо понимать особенности географии, ценообразования и знать множество нюансов. Без должного опыта проводить любые сделки с недвижимостью проблематично. Именно поэтому продажей недвижимости в Москве занимаются специалисты. Опытные риелторы хорошо знают рынок, разбираются в деталях и особенностях ценообразования.

Специалисты MoscowRentEstate помогут продать или купить квартиру, дом, дачу и любую другую недвижимость максимально выгодно и быстро. Если сейчас купить квартиру для инвестиций в Москве, то через несколько лет вы сможете продать ее дороже и хорошо на этом заработать. Важно понимать, что рынок столицы страны активно развивается. Поэтому различные объекты даже за год могут серьезно подскочить в цене.

Важно понимать, что не только элитная недвижимость в Москве может быть предложена к продаже или аренде. Существует достаточно большое количество различных объектов недвижимости. Можем выделить те объекты, которые пользуются наибольшим спросом:

• Быстрая и профессиональная продажа домов и дач в Москве, коттеджей.
• Загородные участки, дачи и коттеджи за городом.
• Коттеджи и дачные участки под строительство.
• Коммерческие объекты. Например, площадки и здания под офисы.
• Гостиницы и гостиницы в Москве часто выставляются на продажу от собственников или застройщиков.
• Квартиры в любом районе.
• Производственное здание.

Это далеко не весь перечень различных объектов недвижимости, пользующихся спросом. Важно заранее определиться с типом недвижимости и реальными финансовыми возможностями. Рынок постоянно растет. Поэтому при необходимости вы всегда сможете подобрать наиболее подходящий объект на любую сумму. А специалисты помогут найти, выбрать и приобрести квартиру, дом или коммерческий объект по максимально выгодной цене.

Многие рассчитывают на то, что смогут продать или купить недвижимость в крупном городе самостоятельно. В принципе, это вполне реальная задача. Но тут вряд ли получится продать или купить быстро и максимально выгодно. При работе с агентством недвижимости вы можете получить ряд существенных преимуществ и преимуществ:

1. Специалисты всегда имеют большую активную базу действующих объектов и потенциальных клиентов. Это сокращает время на поиск покупателя или продавца объекта.
2. Агентство поможет во всех юридических вопросах. Это поможет избежать мошенников и недобросовестных участников.
3. Вы можете получить любой совет и необходимую помощь.
4. Это самый безопасный и надежный.

Если вы продаете или покупаете недвижимость самостоятельно, на это могут уйти годы. Если продавать как можно быстрее, то покупатели будут предлагать слишком маленькие суммы. Именно поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам.

Сотрудники MoscowRentEstate обладают всеми необходимыми знаниями и опытом. Они помогут вам быстро и качественно решить любые вопросы с недвижимостью. Такое сотрудничество сэкономит время, силы и даст возможность получить максимально выгодный результат.

Покупка квартиры в Москве, Россия

Впервые купил квартиру в Москве в 1995 году. Продавцом был русский, эмигрировавший в Канаду. Его жена отправила его продать их квартиру с двумя спальнями и вернуться домой с деньгами. Неудача не была вариантом. Квартира находилась в пешей доступности от станции метро, ​​близко к центру Москвы, но не слишком близко, с видом на парк, на четвертом этаже дома, построенного в 19 веке.40-х годов. Потолки были высокие, что немаловажно в России, и большие окна. Он у меня есть и сегодня, и всегда будет.

Мы с продавцом были неопытны, но не хотели в этом признаваться. Я купил недвижимость в США, но воспользовался услугами агента по недвижимости, который все устроил. Мое участие заключалось в подписании документов, что делало меня экспертом. В России мы с продавцом оказались на новой земле. Квартиры можно было купить в России с 1992 года, а некоторые правила продажи недвижимости находились в стадии разработки в середине 9-го века.0 с. В то время было мало лицензированных агентов по недвижимости. Канадец и я выясняли, что делать по ходу дела.

Договорившись о цене, мы с продавцом поспорили. Он хотел, чтобы ему заплатили вперед, после чего он передаст право собственности на себя. Я выступал за противоположный подход. Мы яростно ругались. Наконец до нас дошло, что мы можем использовать условное депонирование, организованное юристом продавца в Канаде. После этого сделка состоялась.

Вторая квартира, которую я купил, была коммуналка . Это квартира, в которой постоянно, часто в течение нескольких десятков лет, живут несколько человек и их семьи. Эта практика была распространена в советское время как способ уменьшить нехватку жилья. После распада СССР квартира, которую мы хотели купить, была приватизирована, и собственность была поделена между тремя ненавидящими друг друга сторонами. Чтобы передать нам право собственности, оккупанты хотели, чтобы мы купили для них собственность. Мы договорились купить три квартиры меньшего размера одновременно, не более чем за определенную общую сумму. Одна квартира досталась пожилой женщине, другая – одинокому мужчине, а третья – матери с дочерью. Одинокий мужчина и пожилая женщина быстро согласились на квартиры, которые мы для них нашли. После этого мать хотела, чтобы мы купили квартиру намного больше, чем она того заслуживала. Состоялось несколько горячих дискуссий. Мы, наконец, смогли заключить сделку, когда я пригрозил, что выдерну вилку из розетки и уйду от всей этой неразберихи. В конце концов, мы подписали соглашение, в котором говорилось, что после того, как мы купим три квартиры, права собственности перейдут к новым владельцам одновременно с тем, что право собственности на квартиру, которую мы купили, будет оформлено на наше имя. Все эти договоренности были изложены в нескольких длительных контрактах. Мы использовали многословного юриста, который организовывал каждую транзакцию, которому удавалось ее осуществить.

Каждая из трех квартир была куплена наличными. Под наличными я подразумеваю бумажные деньги, рубли. После поиска титула и осмотра квартиры пришло время для заключения сделки. Поиск по названию был не таким формальным, как я надеялся. Наш юрист должен был проверить историю прав собственности и статус занятости. Он не был обширным. До 1992 года квартиры в России принадлежали государству, поэтому история прав собственности была короткой. Были и другие соображения по поводу того, кто прописан в квартире в качестве жильца. Точно так же осмотр имущества не является обязательным условием продажи, как это принято в США. Я всегда приводил кого-нибудь для осмотра любой собственности, которую мы хотели купить, и на меня смотрели как на иностранца с смутным пониманием того, как ведут себя русские.

После того, как мы убедились, что титулы чисты, пришло время расплачиваться за квартиру с помощью банковской ячейки, что является общепринятой практикой покупки недвижимости в России. Сейф был оборудован ключом, который был у меня, как у покупателя. Мы договорились встретиться с покупателем в подвале банка, где я отсчитал большую кучу наличных. Продавцы настаивали на том, чтобы рубли пересчитывались вручную в дополнение к счетной машине. Я сделал подсчет. В некоторых случаях и покупатель, и продавец считают деньги. После того, как рубли были пересчитаны, наличные опустились в сейф, а ключ достался продавцу. Затем юрист передавал право собственности, и после этого банк разрешал продавцу доступ к банковской ячейке в течение определенного количества дней для получения платежа. Все эти шаги были изложены в договоре купли-продажи после того, как были приняты меры для того, чтобы все документы были в порядке для передачи права собственности.

В середине 1990-х банки в России не были так хорошо организованы и цивилизованы, как сегодня. В то время рынок недвижимости был активным, и немногие банки имели надежные сейфовые ячейки. В знаменательный день я снял наличные со своего счета и отнес их в другой банк в портфеле. У входа стояло несколько неряшливых людей. В подвале банка я чувствовал себя несколько безопаснее, чем когда заходил туда с мешком денег.

Сейфовая ячейка остается самой распространенной формой оплаты при покупке недвижимости, хотя на сегодняшний день этим процессом занимаются российские банки.